ONTWERPAKTE VAN LEVERING
ONTWERPAKTE VAN XXXXXXXX
Heden, de verschenen voor mij,
notaris ter standplaats
1.
wonende te
volgens zijn/haar verklaring optredende als gevolmachtigde van xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, Sectiehoofd Verkoop van Sectie 2 van het Rijksvastgoedbedrijf, kantoorhoudende te Assen, Xxxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxx, (Postbus 16169, 2500 BD Den Haag), geboren te IJsselstein op drieëntwintig december negentienhonderd éénentachtig, gehuwd, legitimatie: paspoort: nummer XX00XXX00, die bij het verstrekken van deze volmacht handelde namens de Staat der Nederlanden, hierna te noemen de Staat, hiertoe bevoegd op grond van het bepaalde in het Mandaatbesluit Rijksvastgoedbedrijf 2018 (Staatscourant 8 november 2018 nr.
62761),
waarbij zij, volmachtgever, handelt namens de staatssecretaris van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, van welke last en volmacht blijkt uit een onderhandse akte van volmacht van
die aan deze minute is gehecht;
2. Aan de heer/mevrouw , hierna te noemen de koper:
De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat zij het volgende overeenkomen:
Koopovereenkomst:
De Staat, hierna ook te noemen de verkoper, verkoopt en draagt in eigendom over aan , hierna te noemen koper, die koopt en in eigendom aanneemt:
een perceel grond met de daarop door de staat gestichte woning, schuurtje en aanhorigheden gelegen aan de Xxxxxxxxxxxxxx 000 xx Xxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Neerbosch, sectie G, nummer 1491, groot vierhonderdachttien (418) m², hierna ook te noemen het verkochte.
Conformiteit:
De koper zal het verkochte gebruiken als woning.
Ten aanzien van het gebruik van het verkochte heeft verkoper het volgende medegedeeld:
De koper is er mee bekend dat op het verkochte het bestemmingsplan ‘Nijmegen Kanaalhavens’, vastgesteld op 17-12-2014, van toepassing is. Daarnaast geldt voor het verkochte het ‘Facetbestemmingsplan Parkeren’, vastgesteld op 13-09-2017.
Volgens voornoemd bestemmingsplan ‘Nijmegen Kanaalhavens’ heeft het verkochte
Rijksvastgoedbedrijf Directie Transacties & Projecten
Afdeling Verkoop
Xxxxxxxxxxx 0
0000 XX Xxxxx
Xxxxxxx 00000 0000 XX Xxx Xxxx Xxxxxxxxx
Datum
15 maart 2019
Contractnummer
105006694
Kvk nummer
65890604
Iban nummer
XX00XXXX0000000000
de bestemming ‘Groen’, met de functie aanduiding ‘Specifieke vorm van groen- bedrijfswoningen’. Het huidige gebruik van de woning als huurwoning (en niet als bedrijfswoning) valt onder het overgangsrecht. Dit overgangsrecht is in principe eindig. Voor wat betreft de bestemming en het daaronder toegestane gebruik wordt verwezen naar de gemeente Nijmegen. Elk risico dat het door koper beoogde gebruik (op den duur) niet meer mogelijk is, komt voor risico van koper.
Aankomsttitel:
Na kadastrale recherche door de notaris zal dit worden ingevuld.
Koopprijs:
De koopprijs bedraagt euro (€ 0,00), exclusief eventueel verschuldigde
omzetbelasting, welk bedrag door koper is voldaan door storting op rekening van de notaris, voor welk bedrag verkoper bij deze kwijting verleent.
De volgende bepalingen en bedingen zijn van toepassing op de levering:
Artikel 1. Leveringsplicht
1. Verkoper levert de eigendom van het verkochte:
a. onvoorwaardelijk;
b. niet bezwaard met beslagen of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard met kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen anders dan in deze akte vermeld;
d. niet bezwaard met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld.
2. In afwijking van het bepaalde in artikel 7:15 lid 1 BW gaan alle bijzondere lasten en beperkingen, ook de lasten en beperkingen die niet in deze akte zijn vermeld, heden over op koper, die deze uitdrukkelijk aanvaardt.
Artikel 2. Afwijking verkochte
Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent verkoper noch koper daaraan rechten.
Artikel 3. Aanvaarding
Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, geheel ontruimd, vrij van huur of pacht of ander(e) gebruiksrecht(en). Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar vanaf voormeld tijdstip tot aan het tijdstip van feitelijke levering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte.
Artikel 4. Feitelijke levering, risico, baten en lasten
De feitelijke levering van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Met ingang van heden zijn de onroerende zaakbelastingen en alle andere zakelijke belastingen en lasten welke van het verkochte worden geheven voor rekening van koper, ongeacht aan wie de aanslag wordt opgelegd.
Artikel 5. Titelbewijzen/bescheiden:
De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 BW zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven.
Artikel 6. Bevoegdheid verkoper
De verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte.
Rijksvastgoedbedrijf
NaamDirectie
Datum
Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.
Contractnummer 105006694
Artikel 7. Overname van verplichtingen met betrekking tot leidingen, kabels en buisleidingen en dergelijke
Voor zover in het verkochte andere dan de in deze akte vermelde leidingen, kabels en buisleidingen aanwezig zijn, verklaart koper de daarmee verband houdende verplichtingen van verkoper over te nemen, zich te verbinden deze na te komen en verkoper te vrijwaren voor iedere vordering ter zake.
Artikel 8. Bodemverontreiniging
Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in de onroerende zaak komen de koper en de verkoper, ten dele in afwijking van het hiervoor in Artikel 4 bepaalde omtrent het risico van het verkochte, het navolgende overeen.
1. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de bodem van de onroerende zaak hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de Achtergrondwaarden van het Besluit- en de Regeling bodemkwaliteit, voorzover het de vaste bodem betreft, en gelet op de Streefwaarden grondwater van de Circulaire bodemsanering 2013, voor zover het grondwater betreft, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen.
2. Er is door een specifiek gekwalificeerde en van beide partijen onafhankelijke instelling onderzoek verricht naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging in de onroerende zaak. De resultaten hiervan zijn vastgelegd in het rapport van Econsultancy te Zwolle d.d. 15 oktober 2018, rapportnummer 1224.207. Beide partijen verklaren in het bezit te zijn van dit rapport. De verkoper verwijst naar dit - aan deze akte gehechte - onderzoeksrapport voor de hem bekende feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in de onroerende zaak.
3. Op basis van de inhoud van voormeld rapport gaan beide partijen ervan uit dat de onroerende zaak geen geval van ernstige verontreiniging bevat. Het is de koper bekend dat de in het hierboven bedoelde rapport geconstateerde verontreinigingen gebruiksbeperkingen met zich kunnen brengen. De koper accepteert deze gebruiksbeperkingen die geen aanleiding hebben gegeven de koopsom te verlagen.
4. De koper zal de verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van bodemverontreiniging in de onroerende zaak, dan wel tot vergoeding van de kosten ten gevolge van bodemverontreiniging, voor zover deze uit voormeld rapport blijkt. Deze verplichting van de koper geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en zal overgaan op degenen die de onroerende zaak zullen verkrijgen onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de onroerende zaak zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting gebonden.
5. De eventuele door koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waardedrukkend effect van eventuele (rest)verontreiniging komen voor rekening van de verkoper indien blijkt dat ten tijde van deze overdracht behalve beide partijen bekende verontreiniging, ook andere verontreiniging in de onroerende zaak aanwezig is, waarover de verkoper de koper verwijtbaar onjuist of onvolledig heeft geïnformeerd.
6. Wanneer binnen een periode van tien jaren, ingaande heden, indien alsdan de rechtsvordering van de koper niet reeds op grond van de wet is vervallen of verjaard, door het bevoegd gezag krachtens de Wet bodembescherming wordt vastgesteld dat er in de onroerende zaak sprake is van een partijen ten tijde van deze overdracht niet bekend geval van ernstige bodemverontreiniging en door de koper aannemelijk wordt gemaakt dat deze verontreiniging ook ten tijde van
Rijksvastgoedbedrijf
NaamDirectie
Datum
Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.
Contractnummer 105006694
deze overdracht in de onroerende zaak aanwezig was en ook onder de heden geldende normen moest worden aangemerkt als een geval van ernstige bodemverontreiniging, worden de eventuele door koper gemaakte kosten van maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem alsmede het waardedrukkend effect van deze verontreiniging door de verkoper vergoed.
Indien de koper bovendien aannemelijk maakt dat in het kader van de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het moment van ondertekening van de akte, en voorts uitgaande van het gebruik van de bodem ten tijde van de ondertekening van de akte, ten aanzien van dit geval van ernstige bodemverontreiniging sprake is van spoed om het betreffende geval te saneren, komen de eventuele door koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waardedrukkend effect van eventuele restverontreiniging voor rekening van de verkoper.
7. Behoudens omstandigheden genoemd in lid 5 komen de eventuele door koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waardedrukkend effect van eventuele (rest)verontreiniging voortvloeiende uit de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het moment van ondertekening van de akte voor rekening van de koper indien na tien jaar of langer zal blijken van een partijen ten tijde van de overdracht in de onroerende zaak onbekende verontreiniging.
8. Een afschrift van deze akte wordt door de koper gezonden aan het bevoegd gezag Wet bodembescherming.
Artikel 9. Asbest
1. De Staat heeft voor wat betreft de informatie- en onderzoekplicht omtrent de vraag of er sprake kan zijn van de aanwezigheid van asbest in, op en/of aan het verkochte een onderzoek uitgevoerd, waarvan de resultaten zijn vastgelegd in het rapport van BME Asbest Consult te Vianen van 28 augustus 2018, projectnummer 2018.002046. Partijen verklaren beiden in het bezit te zijn van dit rapport en met de inhoud hiervan volledig op de hoogte te zijn.
2. In voormeld rapport is melding gemaakt van de aanwezigheid van asbest in het verkochte.
3. Het is koper bekend dat de inhoud van het hierboven bedoelde rapport geen aanleiding heeft gegeven de koopsom te verlagen.
4. De koper neemt het risico van de aanwezigheid van alle - zowel bekende als onbekende - asbest en asbesthoudende materialen in, op en/of aan het verkochte van de Staat over en vrijwaart de Staat voor iedere vordering ter zake.
5. De koper zal de Staat niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van de in lid 4 van dit artikel bedoelde asbest casu quo asbesthoudende materialen in, op en/of aan het verkochte, dan wel tot vergoeding van enige schade ten gevolge van deze materialen. Deze verplichting van de koper geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 BW en zal overgaan op al degenen die het verkochte zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting gebonden.
Artikel 10. Energieprestatiecertificaat
Voor de/het verkochte is door een daartoe gecertificeerd bedrijf, te weten Duresta
B.V. te Eindhoven een energieprestatiecertificaat opgesteld. Een kopie van dit certificaat van 24 augustus 2012 is aan deze akte gehecht. Hieruit blijkt dat de energieklasse G van toepassing is. Het certificaat heeft een geldigheidsduur tot 24 augustus 2022.
Rijksvastgoedbedrijf
NaamDirectie
Datum
Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd.
Contractnummer 105006694
Artikel 11. Vestiging beperkt recht
1. Ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Neerbosch, sectie G, nummer 1492, als dienend erf en ten behoeve van het verkochte perceel kadastraal bekend gemeente Neerbosch, sectie G, nummer 1491, als heersend erf, wordt hierbij gevestigd een erfdienstbaarheid van overweg, inhoudende de bevoegdheid om te komen van en te gaan naar de openbare weg, hetzij te voet, hetzij met een al dan niet motorisch voortbewogen voertuig, op een wijze die voor het dienend erf het minst bezwarend is en zo mogelijk gaande over de daartoe aangelegde paden of wegen.
Artikel 12. Ingebruikgeving
1. Het verkochte is verhuurd aan ---, wonende Xxxxxxxxxxxxxx 000 xx Xxxxxxxx.
2. De huur bedraagt driehonderddrieëndertig euro en achtenvijftig eurocent (€ 333,58) per maand.
3. De huurpenningen komen de wederpartij vanaf heden ten goede.
Artikel 13. Kosten
De kosten van overdracht, waaronder begrepen het kadastraal recht, het opmaken van deze akte en het uitreiken van een afschrift daarvan, alsmede de kosten van het telefonisch overboeken van het door koper verschuldigde bedrag, zijn voor rekening van koper. De overdrachtsbelasting is voor rekening van koper.
Artikel 14. Ontbinding
Partijen doen over en weer afstand van de bevoegdheid om na overdracht op grond van het bepaalde in artikel 6:265 BW ontbinding van deze overeenkomst te verlangen.
Artikel 15. Woonplaatskeuze
Voor de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, kiezen partijen woonplaats ten kantore van mij, notaris, bewaarder van de minute van deze akte.
Waarvan akte Voor ontwerp
Namens de Staat der Nederlanden,
de staatssecretaris van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, namens deze,
M.T. Flantua
Sectiehoofd Verkoop
Rijksvastgoedbedrijf
NaamDirectie