ZAKELIJKE BESCHRIJVING ANTERIEURE OVEREENKOMST LOCATIE VLIERTWIJKSESTRAAT 61 IN ROSMALEN, MET DE HEER A.A. GRAMSMA EN MEVROUW

ZAKELIJKE BESCHRIJVING ANTERIEURE OVEREENKOMST LOCATIE XXXXXXXXXXXXXXXXXX 00 IN ROSMALEN, MET DE HEER A.A. GRAMSMA EN MEVROUW

N.G.T. VAN ROOSMALEN

Het college van burgemeester en wethouders heeft op 16 december 2015 besloten tot het aangaan van een anterieure overeenkomst met de heer A.A. Gramsma en mevrouw X.X.X. xxx Xxxxxxxxx (hierna tezamen te noemen: “exploitant”). Deze overeenkomst heeft betrekking op realisering van een vrijstaande woning met bijgebouw na sloop van de bestaande bebouwing (voormalige graanschuur), op het perceel aan de Vliertwijksestraat 61 in Rosmalen, kadastraal bekend gemeente Rosmalen, sectie F, nummer 5022, ter grootte van 1595 m2. Dit plan wordt voor rekening en risico van exploitant gerealiseerd.

In het contract is uitwerking gegeven aan de navolgende uitgangspunten:

1. Exploitant maakt het eigen plangebied bouw- en woonrijp en is voor zover aan de orde ook verantwoordelijk voor bijvoorbeeld bodemverontreiniging.

2. Voor wat betreft duurzaam bouwen heeft exploitant de inspanningsverplichting tot het gebruik van materialen die geen verontreiniging veroorzaken.

3. Parkeervoorzieningen worden op eigen terrein aangelegd en in stand gehouden.

4. Exploitant is verantwoordelijk is voor het herstel en de aanheling van de openbare ruimte en van objecten in de openbare ruimte voor zover schade wordt veroorzaakt door de bouw en het bouwverkeer.

5. Partijen gaan uit van een bouwtermijn van maximaal 3 jaar te rekenen vanaf het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning, behoudens verlenging.

6. Afloop van de te doorlopen procedures valt binnen de risicosfeer van exploitant.

7. Zonder toestemming van de gemeente mogen rechten en plichten uit de overeenkomst niet aan derden worden overgedragen.

8. Exploitant dient aan de gemeente een exploitatiebijdrage te voldoen (zie financiële paragraaf).

9. Planschade komt voor rekening van exploitant.

In verband met het feit dat de te ontwikkelen locatie is gelegen buiten bestaand stedelijk gebied, is de provinciale Verordening Ruimte van toepassing. Bij de inkleuring van het plan is rekening gehouden met de uitgangspunten zoals die voortvloeien uit voormelde verordening. Er is sprake van een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van het gebied waarop de ontwikkeling plaatsvindt.

Aan deze stelling liggen de volgende overwegingen ten grondslag:

Kwaliteitsverbetering geschiedt door specifieke aandacht te schenken aan de kwaliteit van de op te richten bebouwing en door behoud van waardevolle cultuurhistorische elementen.

Exploitant verbindt zich in dat verband tot uitvoering van de woning in de vorm van een langgerekt eenvoudig volume met een kap, zoals een schuur, en voorts uitvoering van de

woning met eenvoudige detaillering en materiaal gebruik, gevelopeningen in de vorm van grote gaten, als schuurdeuren, en voorts bedekking van het dak met hout, een en ander mede resulterend in versterking van de cultuurhistorische waarde van de naastgelegen monumentale langgevelboerderij aan de Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 00.

De door exploitant te maken kosten c.q. te dragen waardevermindering die voortvloeien uit de hiervoor genoemde overweging zijn gelijkwaardig aan de te realiseren meerwaarde c.q. bijdrage aan de kwaliteitsverbetering van het landschap c.q. tegenprestatie in het kader van de in artikel 3.2 van de Verordening Ruimte van de Provincie opgenomen regeling.

Deze zakelijke beschrijving ligt vanaf 21 december 2015 gedurende zes weken ter inzage.