Demovoorstelling

Demovoorstelling

Registratie door sociaal verhuurkantoor

i.f.v. verlaagd tarief inzake onroerende

Versie 01/02/2017 1

voorheffing

Het verlenen van een volmacht.

Een vertegenwoordiger van een sociaal verhuurkantoor kan via Belastingportaal Vlaanderen onroerende goederen registreren die in aanmerking komen voor het verlaagd tarief inzake onroerende voorheffing.

Het sociaal verhuurkantoor moet deze vertegenwoordiger eerst een volmacht geven. Om een volmacht te geven, moet via Belastingportaal Vlaanderen een autorisatiecode aangevraagd worden.

1. Autorisatiecode aanvragen

❑ Ga naar Belastingportaal Vlaanderen (xxxx://xxxxxxxxxxx.xxxxxxxxxx.xx)

❑ Klik op of op

❑ Zodra aangemeld, verschijnen:

⮚ de familienaam (rechts bovenaan)

⮚ de tabbladen en

❑ Ga in de rechterkolom onderaan naar en klik op

❑ Registreer het KBO-nummer van het sociaal verhuurkantoor en klik op .

2. Autorisatiecode ingeven

❑ Na een aanvraag voor een autorisatiecode moet men zich binnen de maand registreren als administrator, zo niet vervalt de code. Deze code wordt per post verzonden. Deze brief wordt gericht aan de zaakvoerder. De persoon die zich registreert met deze code is vanaf dat ogenblik de administrator.

❑ Ga in de rechterkolom onderaan naar en klik op

.

❑ De autorisatiecode moet slechts eenmaal ingevoerd worden bij de eerste registratie als administrator.

❑ Geef de autorisatiecode in en klik op de knop

Opmerking: de administrator dient zichzelf (of de gewenste vertegenwoordiger) vervolgens nog volmacht te geven i.f.v het sociaal verhuurkantoor.

3. Volmacht geven

❑ Als administrator kan men vervolgens de vertegenwoordiger een volmacht geven:

⮚ klik op het tabblad en ga onderaan naar

⮚ klik bij op

❑ Vul het rijksregisternummer in van de persoon aan wie men een volmacht wenst te geven en geef een e-mailadres op waarnaar een bevestiging van de volmacht zal verzonden worden.

❑ Selecteer en Klik op de knop

Versie 01/02/2017 5

❑ Er wordt een e-mail verzonden ter bevestiging.

Het registreren van een sociale woning/appartement

1. Aanloggen op Belastingportaal Vlaanderen

❑ Om toegang te krijgen tot de gegevens van het sociaal verhuurkantoor moet de vertegenwoordiger zich aanmelden met zijn elektronische identiteitskaart of een federaal token.

❑ Op het tabblad kunnen de belastingdossiers waarover men een volmacht heeft geraadpleegd worden.

❑ Klik bij op het sociaal verhuurkantoor

waarvoor men volmacht heeft.

❑ Er verschijnt een derde tabblad met de naam van het sociaal Verhuurkantoor.

❑ Klik in de rechterkolom bij op

❑ Klik vervolgens op

❑ Op het volgende scherm kunnen de onroerende goederen bekeken worden die reeds geregistreerd werden voor i.f.v. het verlaagd tarief.

Versie 01/02/2017 8

2. Registreren van een onroerend goed

❑ Via de knop kan de vertegenwoordiger het onroerend goed dat in aanmerking komt voor het verlaagd tarief opzoeken en selecteren.

❑ Klik op en vul onderstaande (verplichte) gegevens aan:

⮚ het rijksregisternummer of KBO-nummer van de belastingplichtige

⮚ de kadastrale afdeling: 5 cijfers (bijv. 11706)

⮚ de perceelcode van het onroerend goed: d.i. letter/cijfer combinatie (bijv. D/0517/G/006/00)

• om de perceelcode op te zoeken, moet zoals in dit voorbeeld de ‘6’ aangevuld worden met ‘00’ dus ‘006’

⮚ het veld is niet verplicht maar kan gebruikt worden om de zoekopdracht te verfijnen

❑ Klik op

❑ De gegevens worden automatisch opgeladen indien het onroerend goed werd gevonden.

Klik op

❑ De velden zijn

verplicht (contract tussen de belastingplichtige en het SVK).

❑ Vervolgens komt men opnieuw in het beginscherm.

❑ Het onroerend goed werd toegevoegd aan de lijst bij

************************************************************************************************** Info betreft modernisering Kadaster en wegvallen kadastrale legger

Door een modernisering van de gegevens van de Administratie van het Kadaster (STYPAD) vervalt vanaf het aanslagjaar 2016 de kadastrale legger.

Op de aanslagbiljetten van de aanslagjaren 2014 + 2015 vind je de kadastrale afdeling

+ kadastrale legger.

Deze informatie staat op de detailbijlage van het aanslagbiljet tot en met het aanslagjaar 2015:

Deze informatie staat op de detailbijlage van het aanslagbiljet vanaf aanslagjaar 2016:

⇨ Gemeente (vanaf AJ 2016) staat er gemeente in de plaats van de kadastrale afdeling. De percelen worden gegroepeerd op niveau van de gemeente. OPGELET dit is niet de kadastrale afdeling.

⇨ Het GroepersingsID (vanaf AJ 2016) is een intern nummer van VLABEL. De kadastrale legger van de Administratie van het Kadaster is weggevallen.

Wat betekent deze wijziging voor het registreren van de panden voor het SVK?

Om een nieuwe woning met SVK-verhuring te registreren heb je volgende gegevens nodig:

⮚ het rijksregisternummer of KBO-nummer van de belastingplichtige

⮚ de kadastrale afdeling: 5 cijfers (bijv. 11706)

⮚ de perceelcode van het onroerend goed: d.i. letter/cijfer combinatie (bijv. D/0517/G/006/00)

Waar kan je de kadastrale afdeling vinden?

⇨ Aanslagbiljet van de eigenaar tem aanslagjaar 2015

Kadastrale afdeling staat vermeld op het aanslagbiljet. Voorbeeld 12302

⇨ Aanslagbiljet van de eigenaar vanaf aanslagjaar 2016

AB waarbij de kadastrale afdeling is vermeld:

Er werd een aanpassing gevraagd voor de aanslagbiljetten vanaf het aanslagjaar 2016 om op de detailbijlage voor elk perceel de kadastrale afdeling toe te voegen aan het perceel. Deze aanpassing zit nog in testfase en is momenteel nog niet operationeel.

In dit voorbeeld is dus de kadastrale afdeling 22001. Zoals je ziet is deze verschillend van Gemeente 02014. Bij het registreren van de woning heb je dus de kadastrale afdeling nodig.

De perceelcode is B/0102/S002. De P slaat op partitiecode, deze moet niet worden ingegeven.

AB vanaf aanslagjaar 2016 waarbij de kadastrale afdeling niet is vermeld:

De aanslagbiljetten voor het aanslagjaar 2016 die tot op heden verzonden zijn vermelden de kadastrale afdeling niet.

Hoe kunnen jullie deze kadastrale afdeling achterhalen? Enkele mogelijkheden:

1) Indien de eigenaar recent een huurcontract heeft afgesloten met het SVK maar reeds verschillende jaren eigenaar is van de woning kunnen jullie een aanslagbiljet opvragen van het aanslagjaar 2014 of aanslagjaar 2015. Hierop staat de kadastrale afdeling wel nog.

2) Jullie dienen een dossier in in Portaal Burger en de dossierbehandelaars van Taxatie registreren het correcte pand. Zie 3. Het onroerend goed werd niet gevonden

3) Het is mogelijk om de kadastrale afdeling op te zoeken via geopunt. Bekijk hiervoor de handleiding in bijlage (Opzoeken kadastrale gegevens via AGIV).

*************************************************************************************************

3. Het onroerend goed werd niet gevonden

❑ Als de geregistreerde zoekcriteria geen resultaat opleveren, verschijnt volgend bericht:

❑ Er zijn 2 opties:

⮚ de zoekcriteria aanpassen of

⮚ op de knop klikken

❑ Op basis van dit dossier zal de Vlaamse Belastingdienst trachten om de gegevens van het onroerend goed op te zoeken en te registreren.

❑ Registreer de verplichte gegevens en vul daarnaast zoveel mogelijk informatie aan, noodzakelijk i.f.v. de identificatie van het onroerend goed.

❑ Klik daarna op

❑ Ter controle verschijnt een overzicht van de ingevoerde gegevens:

❑ Klik op om de creatie van een dossier te annuleren.

❑ Men keert terug naar het beginscherm.

❑ Klik op om te verzenden naar de Vlaamse Belastingdienst.

❑ De mogelijkheid wordt geboden om bijlagen toe te voegen:

❑ Via de knop kunnen de gegevens afgedrukt worden.

❑ Klik op de knop om naar het beginscherm te gaan.

❑ Het ingediende dossier staat in de lijst.

4. Wijzigen van een geregistreerde woning

❑ Om een reeds geregistreerde woning aan te passen klikt u bij het beginscherm op het dossiernummer.

❑ Via de knop kan de begindatum en einddatum van het hoofdhuurcontract gewijzigd worden.

❑ Klik op de knop om naar het beginscherm te gaan.