Een huurwoning kopen
Een huurwoning kopen
Een huurwoning kopen
Op dit moment huurt u een woning van Patri- monium. Misschien heeft u er wel eens over nagedacht om een huis te kopen. Deze moge- lijkheid bieden wij u nu. Patrimonium heeft na- melijk besloten om een beperkt aantal huur- woningen te koop aan te bieden.
Wie kunnen kopen?
De voor verkoop geoormerkte huurwoningen worden eerst te koop aangeboden aan de hui- dige huurder. Als de woning vrijkomt, omdat de huidige huurder verhuist, wordt de woning op de vrije markt aangeboden. Voor specifieke huurkoopwoningen voor starters gelden afwij- kende regels die zijn opgenomen in het betref- fende huurcontract.
De koopprijs
Zittende huurders krijgen een korting van 10% op de taxatiewaarde (vrije verkoopwaarde). Voorwaarde is wel dat de huurder blijft wonen in de woning. Een onafhankelijk taxateur zal de woning taxeren. Over deze taxatiewaarde en de aangeboden verkoopprijs kan niet worden onderhandeld. Bij het aanbieden van de wo- ning op de vrije markt zal verkoop via een plaatselijke makelaar gaan.
Bijkomende kosten
Om een woning te kopen heeft u naast de koopsom ook te maken met eenmalige, bijko- mende kosten (kosten koper). Deze kosten be- treffen:
• overdrachtsbelasting
• kosten van de overdrachtsakte bij de notaris
• de kadasterkosten t.b.v. de overdracht
• hypotheekkosten
De bijkomende kosten zijn voor uw eigen rekening.
Stappenplan om te kopen
De volgende stappen zijn nodig als u een woning wilt kopen:
• U bepaalt of u de koopaanbieding interessant genoeg vindt om over na te denken.
• U laat bij een hypotheekadviseur of bankinstelling vrijblij- vend een hypotheekberekening maken.
• De financier kan de woning ook laten taxeren ten behoeve van de hypotheekofferte.
• U laat u goed adviseren over de voor- en nadelen van kopen en neemt een beslissing.
• Patrimonium laat een koopcontract opstellen met een be- denktijd en financieel ontbindende voorwaarde.
• de notaris maakt een overdrachtsakte op (ook wel leve- ringsakte genoemd) en maakt een hypotheekakte op.
• na ondertekening van de overdrachtsakte en hypotheek- akte is de woning van u.
Hypotheek
Voor de aankoop van een woning heeft vrijwel iedereen een financiering nodig. Hiervoor kunt u bij een bank een hypothe- caire lening afsluiten. Dit is een lening waarbij de woning als onderpand dient. Of u genoeg geld kunt lenen om uw huurwo- ning te kunnen kopen hangt af van de hoogte van uw inkomen en de waarde van de woning.
Nationale hypotheekgarantie
Bij Nationale hypotheekgarantie (NHG) wordt het risico dat u om de een of andere reden geen rente of aflossing aan de financier kunt betalen, afgedekt door een borgstelling van de overheid. In ruil voor deze borgstelling is de fi- nancier eerder bereid om een lening te ver- strekken voor de financiering van de woning (zie ook: xxx.xxx.xx).
Belastingaftrek
In Nederland is het zo dat eigenaren van een woning de rente die zij over de hypothecaire lening betalen vrijwel volledig mogen aftrek- ken van het belastbaar inkomen. Voor meer in- formatie zie xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx. Ook uw hypotheekadviseur kan u hierover informeren.
Welke financier?
U bent vrij om een hypothecaire lening af te sluiten via welke tussenpersoon en bij welke fi- nancier u maar wilt.
De notaris
Nadat zowel u als Patrimonium de koopover- eenkomst hebben ondertekend, wordt het contract naar de notaris gestuurd. De notaris zorgt ervoor dat alle zaken op juridisch gebied goed worden geregeld. Dit is een wettelijke taak van de notaris. Wanneer ook de financie- ring is geregeld wordt er een afspraak gemaakt om de eigendomsakte en hypotheekakte te te- kenen. Vanaf dat moment bent u eigenaar van de woning. Bij de notaris vindt ook de betaling en afrekening plaats. Dit loopt allemaal via de financier.
Voor- en nadelen van kopen en huren
Huren
Voordelen huren:
• (buiten)onderhoud is voor rekening van Patrimonium
• kosten van opstalverzekering zijn voor Patrimonium
• u heeft zekerheid over vaste opzegtermijn als u uw wo- ning wilt verlaten.
Nadelen huren:
• jaarlijkse stijging huurprijzen
• geen belastingvoordeel
• geen kapitaalvorming.
Kopen
Voordelen kopen:
• grote zekerheid over de hoogte van de woonlasten, ook voor in de toekomst
• vorming van eigen kapitaal door aflossing en waarde- stijging
• in veel gevallen belastingvoordeel
• woonlasten blijven over langere periode gelijk. Nadelen kopen:
• Extra verzekeringen, zoals opstalverzekering
• hogere OZB
• het onderhoud is voor eigen rekening.
Wilt u meer weten ?
Wellicht heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen. De medewerkers van Patrimonium helpen u graag verder.
Christelijke Woonstichting Xxxxxxxxxxx Xxxxxx 0
0000 XX Xxx
telefoon: 0527 681705
email: xxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx website: xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx
Juni 2021
Een huurwoning kopen