Van Godewijckstraat 30-50 te Dordrecht

Xxxxxxxx

Xxx Xxxxxxxxxxxxxxx 00-00 te Dordrecht

Ca. 6.027 m² kantoorruimte verdeeld over diverse verdiepingen.

Deelverhuur mogelijk vanaf ca. 345 m².

HUURPRIJS € 125,00 per m² per jaar.

exclusief BTW en servicekosten.

Kenmerken

Huurprijs

€ 125,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Xxxxxxxxxxx

Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar.

Parkeerplaatsen

Het object beschikt niet over eigen parkeervoorzieningen. Voor een parkeervergunning of een parkeerplaats in omliggende gemeentelijk parkeergarages adviseren wij u om contact op te nemen met de Gemeente Dordrecht.

Opleveringsniveau

Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd.

BTW belast

Ja.

Zekerheidsstelling

Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverlplichting van drie maanden, inclusief BTW.

Indexering

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang.

Servicekosten

€ 55,00 per m², per jaar.

Betalingen

Per maand of kwartaal.

Datum van oplevering

In overleg.

Xxx Xxxxxxxxxxxxxxx 00 -00, Xxxxxxxxx 2

Omschrijving

Algemeen Tevens is het object goed bereikbaar met het

Dit kantoorcomplex is gelegen vlakbij het oude openbaar vervoer. Op circa 5 minuten loopafstand sfeervolle historische centrum van Dordrecht, met ligt het Centraal Station van Dordrecht,

diverse voorzieningen op loopafstand, zoals waarvandaan diverse bussen en treinen banken, postkantoor, winkels en het openbaar vertrekken. Ook in de directe nabijheid van het

vervoer. object is een bushalte van de stadsbus gesitueerd.

Het object is goed bereikbaar met de auto. De Kadastrale aanduiding

snelwegen A16 (Rotterdam/ Antwerpen) is Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6670, uitstekend bereikbaar en via de Randweg N3 is er groot 16 are 15 centiare.

tevens een goede verbinding met de A15

(Rotterdam/ Nijmegen). Het object beschikt niet Huurprijs

over eigen parkeervoorzieningen. Voor een € 125,00 per m² jaar exclusief BTW en servicekosten, parkeervergunning of een parkeerplaats in te voldoen bij vooruitbetaling per maand of omliggende gemeentelijk parkeergarages kwartaal.

adviseren wij u om contact op te nemen met de Gemeente Dordrecht.

Vervolg omschrijving

Huurprijsaanpassing luchtbehandelinginstallatie(s);

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum - onderhoud en periodieke inspecties van de huuringang, op basis van de wijziging van het gebouwgebonden koelinstallaties; prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex - onderhoud en periodieke inspecties van de (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), liftinstallaties;

gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de - onderhoud en periodieke inspecties van de Statistiek (CBS). gevellift installaties;

- onderhoud en periodieke inspecties van

Huurtermijn brandmeld,- en/of ontruimingsinstallatie;

Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar. - onderhoud en periodieke inspecties van

gebouwgebonden brandblusmiddelen en droge

Opzegtermijn blusleidingen;

Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden - onderhoud en periodieke inspecties van de tegen het einde van een huurperiode. gebouwgebonden elektrische installatie;

- onderhoud en periodieke inspecties van de

Omzetbelasting bliksem beveiligingsinstallatie;

Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet - onderhoud van het gebouwgebonden Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de toegangscontrolesysteem en elektrische deuren; huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op - onderhoud van overige gebouwgebonden grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. installaties;

- bijdragen in het onderhoud van de binnentuin Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor (stichting Trivire);

tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te - schoonmaak van de algemene ruimtes en stellen minimumpercentage zal of blijvend zal toiletten incl. levering van de sanitaire gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek voorzieningen;

van omzetbelasting, zodanig dat kan worden - glasbewassing van de buitenbeglazing en geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich binnenbeglazing in de algemene ruimte; zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om - afvalverwerking;

ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt - treffen van beheersmaatregelen ter voorkoming wordt afgeweken. van legionella besmetting;

- ongediertebestrijding;

Indien huurder niet of niet meer aan dit - opening,- en sluitronde en alarmopvolging; uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden - bouwkundig onderhoud;

verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt - (tele)communicatie t.b.v. gebouwgebonden gecompenseerd voor de gevolgen van het installaties;

vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor - glasverzekering;

met omzetbelasting belaste huur. - 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten;

Bijkomende kosten

Bovenop en gelijktijdig met de periodiek Zekerheidsstelling

verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een Een bankgarantie ter grootte van een verrekenbaar voorschot worden berekend ter betalingsverplichting van drie maanden, inclusief grootte van € 55,00 per m² per jaar voor de BTW.

navolgende leveringen en diensten:

- gas levering en gas verbruik voor de Huurovereenkomst

verwarmingsinstallatie; Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en

- elektra levering en verbruik voor installaties en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a verlichting in algemene ruimtes en de gehuurde BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende ruimtes; Zaken (ROZ) in februari 2015.

- waterlevering en verbruik;

- onderhoud en periodieke inspecties van verwarmingsinstallatie en

Vervolg omschrijving

Energielabel Disclaimer

Energielabel B. Een afschrift van het energielabel Nadrukkelijk is vermeld dat deze

wordt bij oplevering als bijlage aan de informatieverstrekking niet als een aanbieding of huurovereenkomst opgenomen. offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden

Datum van oplevering ontleend.

In overleg.

Gebruik

Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme

Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.

Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.

- Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie bijgevoegd document);

- kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN);

- kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk Xxxxxxxxxxxxxx(n) (zonder foto en BSN).

Privacy

Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Indeling

Eerste verdieping: Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend Ca. 376 m² kantoorruimte op de eerste verdieping aan de hand van opname ter plaatse, op basis in het middelste bouwdeel (bouwdeel C); van plattegrondtekeningen en informatie

Ca. 384 m² kantoorruimte op de eerste verdieping verkregen via xxx.xxxxxxxxx.xx. De oppervlakten in het rechter bouwdeel (bouwdeel E); zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen

niet worden aangemerkt als verhuurbare

Tweede verdieping: oppervlakte zoals gedefinieerd door het

Ca. 376 m² kantoorruimte op de tweede Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van verdieping in het middelste bouwdeel (bouwdeel NEN 2580.

C);

Ca. 384 m² kantoorruimte op de tweede verdieping in het rechter bouwdeel (bouwdeel E);

Zesde verdieping:

Ca. 353 m² kantoorruimte op de zesde verdieping in het linker bouwdeel (bouwdeel A);

Ca. 376 m² kantoorruimte op de zesde verdieping in het middelste bouwdeel (bouwdeel C);

Ca. 384 m² kantoorruimte op de zesde verdieping in het rechter bouwdeel (bouwdeel E);

Zevende verdieping:

Ca. 348 m² kantoorruimte op de zevende verdieping in het linker bouwdeel (bouwdeel A); Ca. 375 m² kantoorruimte op de zevende verdieping in het middelste bouwdeel (bouwdeel C);

Ca. 384 m² kantoorruimte op de zevende verdieping in het rechter bouwdeel (bouwdeel E);

Achtste verdieping:

Ca. 345 m² kantoorruimte op de achtste verdieping in het linker bouwdeel (bouwdeel A);

Ca. 375 m² kantoorruimte op de achtste verdieping in het middelste bouwdeel (bouwdeel C);

Ca. 380 m² kantoorruimte op de achtste verdieping in het rechter bouwdeel (bouwdeel E);

Negende verdieping:

Ca. 395 m² kantoorruimte op de negende verdieping in het middelste bouwdeel (bouwdeel C);

Ca. 382 m² kantoorruimte op de negende verdieping in het rechter bouwdeel (bouwdeel E);

Tiende verdieping:

Ca. 410 m² kantoorruimte op de tiende verdieping in het middelste bouwdeel (bouwdeel C);

Deelverhuur is bespreekbaar per verdieping.

Voorzieningen

verwarming via centrale verwarming met radiatoren in de kantoren;

mechanische ventilatie (niet individueel in kantoren te regelen);

ruime hal met een centrale entree op de begane grond;

gescheiden dames- en herentoilet op elke verdieping;

twee dubbele liften;

verlaagde systeemplafonds met ingebouwde verlichting;

te openen ramen; brandalarminstallatie; hand brandblussers; brandslanghaspels; droge stijgleiding; rookmelders;

Bestemmingsplan

Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Schil" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 27 maart 2012.

Op grond van artikel 12 van de bestemmingsregels is de bestemming van dit object: 'Kantoor' met als dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie'.

De voor 'Kantoor' aangegeven gronden zijn bestemd voor:

x. xxxxxxxx;

b. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen.

Specifieke gebruiksregels:

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

a. het is toegestaan per kantoorpand maximaal 1500 m2 te gebruiken voor de functies Maatschappelijk en Cultuur en Ontspanning onder de voorwaarde dat er geen onevenredige hinder voor de directe omgeving zal plaatsvinden.

Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 8 november 2022 via de website xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx.

Plattegrond Tweede Verdieping

Plattegrond Zesde Verdieping

Plattegrond Zevende Verdieping

Kadastrale kaart

Adres

Xxx Xxxxxxxxxxxxxxx 00 -00

Xxxxxxxx / Xxxxxx

0000 XX Xxxxxxxxx

Gemeente

Dordrecht

Sectie / Perceel

D / 6670

Soort

Volle eigendom.

Een passende huisvesting voor uw bedrijf? Onze specialisten staan klaar om te helpen!

Xxxxxx Xxxxxx

Directeur - Vennoot Register Makelaar en Taxateur o.z

Tel: 000 000 0 000

Waarom Ooms Makelaars?

Snel, proactief en ondernemend

Sterk team met altijd één helder aanspreekpunt Thuis in de markt, de regio en bij instanties

Uw uitdaging is onze uitdaging NVM Business Makelaar Vastgoedcert gecertificeerd

Informatie aanvragen of bezichtiging plannen? Bel: 078 - 614 4 333

Xxxxx xx Xxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: 000 000 0 000

Xxxxxxxx Xxxxx

Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed

Tel: 000 000 0 000

Xxxxx xxx Xxxx Commercieel Medewerker Binnendienst

Tel: 000 000 0 000

Xxxxxxx xxx xxx Xxx Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: 000 000 0 000

Xxx Xxxxxx dos Santos Commercieel Medewerker Binnendienst

Tel: 000 000 0 000