RESERVERINGSOVEREENKOMST
RESERVERINGSOVEREENKOMST
Project SAWA te ROTTERDAM
Projectnummer 2444
Bouwnummer woning : <xx> De ondergetekenden:
Statutaire naam : SAWA VOF
Rechtsvorm : VOF
Kantooradres : Xxxxxxxxxxxx 00
Xxxxxxxx / Xxxxxx : 0000 XX Xxxxxxxxxx
Postbus : Xxxxxxx 00
Xxxxxxxx / Xxxxxx : 0000 XX Xxxxxxxxxx
K.v.K. nummer 00000000
Telefoonnummer : 079-3170170
Rechtsgeldig vertegenwoordigd door : Lloydblok F B.V. & ERA Contour B.V. hierna te noemen: “(de) Verkoper” en
Achternaam Man / Vrouw
Tussenvoegsel(s) Voorna(a)m(en) Roepnaam Adres
Postcode / Woonplaats Geboortedatum en -plaats Telefoonnummer privé Telefoonnummer werk Telefoonnummer mobiel
E-mail adres privé E-mail adres werk
Legitimatiebewijs + nummer
Burgerlijke staat Ongehuwd / samenwonend met / gehuwd met / voornemens te huwen met / geregistreerd als partner met / alleenstaand
Paraaf Verkoper: Paraaf Verkrijger:
Achternaam Man / Vrouw
Tussenvoegsel(s) Voorna(a)m(en) Roepnaam Adres
Postcode / Woonplaats Geboortedatum en -plaats Telefoonnummer privé Telefoonnummer werk Telefoonnummer mobiel
E-mail adres privé E-mail adres werk
Legitimatiebewijs + nummer
hierna (gezamenlijk) te noemen: “(de) Verkrijger”, ondergetekenden hierna gezamenlijk te noemen:
“Partijen” en ieder afzonderlijk ook te noemen: “Partij”
Overwegende dat:
- NICE developers B.V. en ERA Contour B.V. initiatiefnemer en projectontwikkelaar zijn van het project SAWA;
- NICE developers B.V. en ERA Contour B.V. een samenwerking zijn aangegaan in de vorm van SAWA VOF (de Verkoper);
- SAWA VOF vergevorderde afspraken heeft met de gemeente Rotterdam terzake van de verwer- ving van de gronden;
- SAWA VOF voornemens is om het project eind 2020 onder opschortende voorwaarden in ver- koop te brengen;
- De opschortende voorwaarden zullen onder andere zijn (echter niet limitatief), dat:
o definitieve overeenstemming met de gemeente Rotterdam wordt bereikt over de verwerving van de gronden; en
o het project voor circa 50 woningen dient te zijn verkocht aan een belegger (huurwoningen- deel); en
o 70% van de resterende koopwoningen dient te zijn verkocht aan individuele kopers; en
o er sprake moet zijn van bouwrijpe grond; en
o er sprake moet zijn van (een) onherroepelijke omgevingsvergunning(en) voor het project. (deze opschortende voorwaarden worden in deze reserveringsovereenkomst, zowel tezamen als afzonderlijk, steeds aangeduid als: “de Opschortende Voorwaarden”);
o de Opschortende Voorwaarden onderdeel zullen zijn van de later te sluiten koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst.
Paraaf Verkoper: Paraaf Verkrijger:
- SAWA VOF voornemens is ERA Contour B.V. opdracht te geven tot aanneming van de bouw van SAWA, waarbij het voornemen is te starten met de bouw medio 2021 en het streven is begin 2023 de woningen op te leveren;
- Verkrijger zich ervan bewust is dat de ontwikkeling van XXXX zich bij het aangaan van deze reserveringsovereenkomst in de fase van een Voorlopig Ontwerp bevindt en dat er nog diverse wijzigingen gaan plaatsvinden in het ontwikkelproces naar het Definitief Ontwerp;
- SAWA VOF heeft met deze reserveringsovereenkomst de bedoeling om Verkrijger de gelegen- heid te bieden om in een vroeg stadium van het ontwikkelproces van SAWA een woning in SAWA te reserveren. Verkrijger verzekert zich (onder de Opschortende Voorwaarden) van de gereser- veerde woning en Xxxxxxxx heeft de mogelijkheid om Verkrijger te vragen naar zijn mening over nog te maken keuzes gedurende het ontwikkelproces van Voorlopig Ontwerp naar Definitief Ontwerp;
- Partijen thans schriftelijk de voorwaarden wensen vast te leggen, waaronder de reservering zal geschieden.
zijn per <DATUM ONDERTEKENING> overeengekomen als volgt:
1. Reservering
Xxxxxxxxxx verklaart bij Verkoper te hebben gereserveerd, hetgeen Xxxxxxxx bij deze voor Verkrijger gereserveerd houdt: het nog verder te ontwikkelen appartement met bijbehorende aandeel in de kavel/de gemeenschap in het nog verder te ontwikkelen en nog te realiseren project “SAWA” te Rotterdam, aangeduid met bouwnummer <KEUZE UIT DE BOUWNUMMERS: 1.12 of 5.03 of 6.01 of
7.02 of 9.01 of 12.02> en waarvan een indicatieve plattegrond als Bijlage 1 aan deze reserverings- overeenkomst is gehecht (hierna: “de Woning”).
2. Duur reservering en sluiten koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst
De reserveringsovereenkomst is voor de duur van 6 maanden, waarbij Xxxxxxxx en Verkrijger de mogelijkheid hebben om de duur van de reserveringsovereenkomst schriftelijk te verlengen.
De Verkoper zal binnen een periode van 6 maanden na volledige ondertekening van de reserverings- overeenkomst de Verkrijger een koopovereenkomst en een aannemingsovereenkomst voorleggen. De Verkrijger verplicht zich gedurende een periode van maximaal 6 maanden na volledige onderte- kening van deze reserveringsovereenkomst op eerste verzoek van de Xxxxxxxx zijn/haar medewer- king te verlenen aan de totstandkoming van een separate koopovereenkomst met Xxxxxxxx en een separate aannemingsovereenkomst met aannemer ERA Contour B.V. voor de koop respectievelijk de realisatie van de Woning met de woonwensen van zijn of haar keuze. De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst zullen onlosmakelijk aan elkaar verbonden zijn.
In de koopovereenkomst zullen worden opgenomen zodanige bijzondere lasten en beperkingen (aan de Verkrijger op te leggen) als uit de eigendomstitel(s), de door de gemeente Rotterdam op te leggen voorwaarden, de hoedanigheid van het bouwplan en de voor het plan benodigde vergunnin- gen, voortvloeien. Aan het één en ander wordt onder andere vorm gegeven in de akte(n) van levering van de grond, de akte(n) van vestiging van opstalrechten en/of de splitsingsakte(n). De aannemings- overeenkomst zal aangegaan worden onder de SWK Garantie- en waarborgregeling. Voor zowel de koopovereenkomst als de aannemingsovereenkomst geldt dat gebruik wordt gemaakt van de meest recente versie van de modelovereenkomsten van SWK, welke zijn te downloaden via de xxx.xxx.xx/ downloads en die projectspecifiek worden gemaakt voor SAWA.
De ‘koop-aanneemsom’ bedraagt EUR <XXX.XXX,- (zegge euro)> v.o.n.
inclusief 21% BTW, conform de bepalingen van de Wet op de omzetbelasting 1968, doch exclusief eventueel verschuldigde rente én exclusief het eventueel nog nader overeen te komen meer-/ minderwerk.
Paraaf Verkoper: Paraaf Verkrijger:
3. Reserveringsvergoeding
Binnen zeven dagen na volledige ondertekening van deze reserveringsovereenkomst dient door Verkrijger de Reserveringsvergoeding te worden gestort ten gunste van de Verkoper op bankreke- ningnummer: IBAN XX00 XXXX 0000 0000 00 ten name van ERA Contour B.V. onder vermelding van: ‘Reserveringsvergoeding project “SAWA” te Rotterdam, bouwnummer <XX>’.
De Reserveringsvergoeding bedraagt: € 1.500,- (zegge: eenduizendvijfhonderd euro) incl. BTW (in deze reserveringsovereenkomst steeds aangeduid als: “de Reserveringsvergoeding”). Indien Verkrijger de Reserveringsvergoeding niet tijdig binnen de hiervoor vermelde termijn heeft gestort op voornoemde rekening, heeft Xxxxxxxx per direct het recht deze reserveringsovereenkomst te ontbinden.
4. Verrekening van de Reserveringsvergoeding
Indien een koop- en een aannemingsovereenkomst tot stand is gekomen en vervolgens de levering van de Woning conform de koopovereenkomst bij de door Verkoper geselecteerde notaris zal plaats vinden, dan zal de in artikel 3 bedoelde Reserveringsvergoeding met de koopsom uit de tussen Verkoper en Verkrijger definitief gesloten koopovereenkomst bij de levering worden verrekend.
Over de Reserveringsvergoeding wordt geen rente vergoed.
5. Opschortende Voorwaarden in de koop- en de aannemingsovereenkomst
Verkoper wil Verkrijger er hierbij nadrukkelijk van op de hoogte stellen dat de koop- en de aanne- mingsovereenkomst zullen worden aangegaan onder de Opschortende Voorwaarden.
Indien gedurende de looptijd van deze reserveringsovereenkomst of ná het sluiten van de definitieve koop- en aannemingsovereenkomsten tussen Verkrijger en Verkoper respectievelijk Verkrijger en aannemer in ieder geval wegens het niet (tijdig) in vervulling gaan van ten minste één van de Opschortende Voorwaarden het project SAWA - waar de Woning deel van uitmaakt- geen door- gang kan vinden, dan zullen deze reserveringsovereenkomst en de koop- en de aannemingsover- eeenkomst automatisch worden ontbonden c.q. niet tot stand komen. Slechts in zodanig geval zal Verkrijger de betaalde Reserveringsvergoeding volledig van Xxxxxxxx retour ontvangen. Na retour ontvangst van de Reserveringsvergoeding op grond van het bepaalde in de vorige zin door de Verkrijger, zijn Partijen vervolgens over en weer geen enkele vergoeding en/of kosten terzake het ontbinden van enige overeenkomst met betrekking tot de Woning of anderszins verschuldigd.
6. Vervallen van de Reserveringsvergoeding aan Verkoper
Wanneer Xxxxxxxxxx deze reserveringsovereenkomst teniet wenst te doen of in gebreke blijft om te zijner tijd de koop- en de aannemingsovereenkomsten te ondertekenen dan wel deze overeenkom- sten ontbindt of niet (tijdig) nakomt, vervalt de Reserveringsvergoeding aan Verkoper. In zodanig geval is tevens deze reserveringsovereenkomst per direct ontbonden. Een en ander laat het bepaal- de in de koop- en de aannemingsovereenkomsten onverlet, indien wordt ontbonden na onderteke- ning van de betreffende overeenkomsten door de Verkrijger.
7. Financieringsvoorbehoud
Indien Verkrijger wenst over te gaan tot aankoop van de Woning (inclusief het door Verkrijger gewenste meer-/minderwerk), heeft Verkrijger de keuze om de koop- en de aannemingsovereen- komsten te sluiten mét of zonder gebruikmaking van een financieringsvoorbehoud van maximaal 2 maanden na diens ondertekening van de koop- en de aannemingsovereenkomsten.
Let op: ook indien Verkrijger de Woning aankoopt mét gebruikmaking van een financieringsvoorbe- houd, maar vervolgens - vanwege het onverhoopt niet kunnen verkrijgen van de gewenste financie- ring - een geldig beroep doet op het financieringsvoorbehoud, vervalt de Reserveringsvergoeding
Paraaf Verkoper: Paraaf Verkrijger:
volledig aan de Verkoper, een en ander overeenkomstig het bepaalde in artikel 6 van deze reserve- ringsovereenkomst.
8. Overdraagbaarheid reserveringsovereenkomst
Het is Verkrijger niet toegestaan om deze reserveringsovereenkomst, dan wel de voor de Verkrijger uit deze reserveringsovereenkomst voortvloeiende rechten, plichten en aanspraken aan (een) derde(n) over te dragen zonder voorafgaande schriftelijkie toestemming van Xxxxxxxx. Aan een eventuele toestemming kunnen nadere voorwaarden worden verbonden.
9. Bekendheid met de inhoud van de reserveringsovereenkomst
Xxxxxxxxxx verklaart dat hij vóórdat hij deze reserveringsovereenkomst ondertekend heeft, kennis heeft genomen van de bepalingen van deze overeenkomst en bijbehorende bijlagen en zodanige informatie van Verkoper heeft ontvangen dat de inhoud en de gevolgen van het aangaan van deze reserveringsovereenkomst hem voldoende voor ogen staan, een en ander met inachtneming van het bepaalde in artikel 12 van deze reserveringsovereenkomst.
10. Hoofdelijkheid
Indien Verkrijger uit meer personen bestaat, zijn deze hoofdelijk verbonden voor de uit deze reser- veringsovereenkomst voortvloeiende verplichtingen.
11. Wijzigen bouwnummer
Xxxxxxxxxx heeft de mogelijkheid om Xxxxxxxx te verzoeken om gedurende de reservingsperiode en zolang het door Verkrijger gewenste alternatieve bouwnummer niet door een andere verkrijger is gereservereerd, dan wel belast is met een andere overeenkomst of afspraak, te kiezen voor een ander bouwnummer met de daarbij behorende VON prijs die door Verkoper wordt vastgesteld.
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk de mogelijkheid voor om geen medewerking te verlenen aan het verzoek van Xxxxxxxxxx.
12. Disclaimer
Wijzigingen voorbehouden. Het project SAWA is nog volop in ontwikkeling. Veel zaken staan nog niet vast. Dit houdt in dat er nog substantiële zaken kunnen wijzigen in ontwerp, grootte, hoogte, materiaalgebruik en meer. Door ondertekening van deze overeenkomst verklaart Xxxxxxxxxx hiermee uitdrukkelijk bekend te zijn en dat hij aan de verstrekte verkoopinformatie, waaronder het ontwerp, beeldmateriaal, het materiaalgebruik, de plattegronden, de beschrijving van de woning en de wo- ningspecificaties geen rechten kan ontlenen. Indien het project en/of de gereserveerde Woning dermate aan wijzigingen onderhevig is / zijn dat het uiteindelijk niet meer aan de koop- en/of de aannemingsovereenkomst beantwoord en nakoming van - één van - beide overeenkomsten mits- dien niet langer gerechtvaardigd is, treden partijen onverwijld met elkaar in overleg, bij welk overleg ze rekening dienen te houden met elkaars gerechtvaardigde belangen.
13. Persoonsgegevens
In verband met de uitvoering van deze overeenkomst geeft Xxxxxxxxxx door ondertekening van deze overeenkomst, toestemming aan Verkoper om de persoonsgegevens (zoals naam, adres, woonplaats en telefoonnummer(s)) van Verkrijger op te slaan binnen het administratieve systeem van Xxxxxxxx en diens opdrachtnemers, een en ander met inachtneming van de Algemene Verordening Gegevens- bescherming (AVG). Deze gegevens worden uitsluitend aangewend ten behoeve van het project SAWA.
Paraaf Verkoper: Paraaf Verkrijger:
14. Bijlagen
De navolgende bijlagen vormen een onlosmakelijk geheel met deze reserveringsovereenkomst:
1. Indicatieve plattegrond bouwnummer <XX>
2. Inschrijvingsformulier
3. Legitimatiebewijs
4. Financiële haalbaarheidstoets
Getekend te Rotterdam Getekend te Rotterdam
op - - 2020 op 2020
De Verkoper: De Verkrijger:
SAWA VOF
Paraaf Verkoper: Paraaf Verkrijger:
Lloyblok F B.V.
SAWA VOF
ERA Contour B.V.