Eemnesserweg 79 | Baarn
Xxxxxxxxxxxx 00 | Baarn
Oppervlakte circa 337 m² | € 60.000,- per jaar (excl. BTW)
Kenmerken
Kenmerken object
Hoofdbestemming Ligging Oppervlakte Parkeerfaciliteiten Huurprijs Servicekosten Parkeren
kantoorruimte in woonwijk 337 m²
op eigen terrein
€ 60.000,- per jaar (excl. BTW)
€ 40,- per ² per jaar (excl. BTW)
€ 500,- per parkeerplaats per jaar (excl. BTW)
Beschrijving object
Residence "Zadelhoff"
Monumentale karakteristieke negentiende-eeuwse kantoorvilla mooi zichtbaar gelegen op de hoek Eemnesserweg/Nieuw Baarnstraat, nabij het centrum van Baarn. De villa beschikt over een riante tuin en 10 parkeerplaatsen op eigen terrein en is gelegen in een groene en parkachtige omgeving met op loopafstand de winkels, restaurants en het NS-station van Baarn. De kantoorvilla heeft een totaal vloeroppervlak van circa 337 m² en is verdeeld over de kelder, begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping.
Bereikbaarheid:
Zowel per auto, de A1 en de A27 liggen op enkele minuten afstand, ook per openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Het NS-station van Baarn ligt op loopafstand.
Beschikbaarheid
De villa heeft een vloeroppervlakte van circa 337 m², als volgt verdeeld:
kelder: circa 9,7 m²
begane grond: circa 145,3 m² eerste verdieping: circa 105 m² tweede verdieping: circa 77 m²
Opleveringsniveau:
De verhuurder zal de volgende werkzaamheden/ verbeteringen laten uitvoeren in de villa:
- herinrichten van de tuin met parkeerplaatsen;
- plaatsen van dubbel glas;
- schilderwerk binnen-en buitenzijde;
- vernieuwen van de pantry en toiletten op de begane grond en eerste verdieping;
- gladde vloer gereed voor het door huurder leggen van vloerbedekking;
- voldoende elektra en UTP aansluitpunten;
- nieuw systeemplafond met LED verlichting;
- voorschriften brand;
- alarm.
Huurprijs:
De aanvangshuurprijs bedraagt € 60.000,- per jaar exclusief BTW.
Parkeergelegenheid:
Er zijn 10 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein. De huurprijs per parkeerplaats bedraagt
€ 500,- per jaar exclusief BTW.
Bestemming:
Volgens het bestemmingsplan zijn de gronden op de kaart bestemd voor “Kantoordoeleinden".
Servicekosten:
Huurder is een voorschotbedrag servicekosten verschuldigd ter grootte van € 40,- per m² op jaarbasis exclusief BTW, inzake de navolgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten:
- levering gas, water en elektra;
- tuinonderhoud;
- 5% administratiekosten.
Verhuurder heeft het recht om het voorschotbedrag aan te passen indien blijkt dat de hoogte van het bedrag ontoereikend is en/of de omvang van het pakket van leveringen en diensten uit te breiden als daartoe aanleiding bestaat.
Xxxxxxxxxxx:
In overleg.
Aanvaarding:
Het object is in overleg tussen partijen te aanvaarden.
Algemene informatie
Zekerheidsstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met de kosten voor parkeren, de servicekosten en de verschuldigde BTW over dit bedrag.
Huurprijsindexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.
Huurovereenkomst:
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.
BTW-bepaling:
Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.
Onder- / overmaat metrage:
Van het gebouw is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Echter, afwijkingen of interpretatieverschillen vormen geen aanleiding tot verrekening.
Gunning:
De verhuurder / eigenaar behoudt zich het recht van gunning voor.
Energielabel
Niet van toepassing in verband met monumentale status.
Locatie
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond tweede verdieping
Plattegrond kelder
Foto's
mr. S.H. (Bas) Xxxxxx RM
Partner Makelaar
Specialisatie Kantoorruimten
06 - 54 220 914
N. (Xxxxx) Bunt RM RT
Makelaar & Taxateur 06 - 30 243 321
De informatie uit de gehele brochure is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Castanea Bedrijfsmakelaars B.V.
Arena 300, 1213 NW Hilversum
Postbus 230, 1200 AE Hilversum
T. 035 646 00 50
xxxx@xxxxxxxx.xx | xxx.xxxxxxxx.xx