PACHTOVEREENKOMST
De ondergetekenden:
kleiner dan 1 hectare ( conform art.7:395 BW) Z
De gemeente Buren, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 30278157, gevestigd en kantoorhoudende te (4021 VZ) Maurik, aan De Wetering 1 (postadres Postbus 23, 4020 BA te Maurik), hierbij op basis van artikel 171 Gemeentewet vertegenwoordigd door de burgemeester, mevrouw J.P.M. Meijers, met volmacht op grond van de geldende mandaatregeling en het bevoegdheden register van gemeente Buren, rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw S.J.I. Xxxxxxx-Xxxxxxxx (Teammanager Xxxxxx Xxxxxx), hierbij handelend krachtens het besluit d.d.
geregistreerd onder nummer , hierna te
noemen “de verpachter” en
[PACHTER] gevestigd/wonende te [ ADRES, POSTCODE EN WOONPLAATS], relatienummer (RVO), of BSN of KvK-nummer , hierna te noemen: “de pachter”;
De verpachter en de pachter hierna gezamenlijk ook wel te noemen: “partijen” Partijen verklaren:
te hebben verpacht en in pacht te hebben uitgegeven, respectievelijk te hebben gepacht en in pacht
te hebben aangenomen het navolgende perceel:
Plaatselijk bekend als | Kadastrale gemeente | Sectie | Nummer | Oppervlakte (m²) | Bestemming |
Totale oppervlakte |
hierna te noemen “het pachtobject”,
zoals gearceerd op de bij deze overeenkomst behorende en als zodanig gewaarmerkte tekening(en) is aangegeven, partijen voldoende bekend, die daarvan geen nadere omschrijving verlangen.
Deze pachtovereenkomst is voorts gesloten onder de navolgende voorwaarden:
Artikel 1 Toepasselijk recht
Op de pachtovereenkomst is artikel 7:395 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing. Dit betekent dat de volgende artikelen uit het Burgerlijk Wetboek, zijnde de artikelen 313 lid 2, 317–329, 332, 333, 348 leden 2–4, 350, 363, 364 en 366–384 niet van toepassing zijn op pachtovereenkomsten betreffende los land dat niet groter is dan één hectare.
Artikel 2 – duur, pachtperiode
Deze pachtovereenkomst is aangegaan voor de duur van 3 jaar, ingaande op 1 januari 2022 en eindigend op 31 december 2024.
Artikel 3 - Gebruik.
De pachter is gehouden het pachtobject uitsluitend in de uitoefening van zijn landbouw- bedrijf, bedrijfsmatig te gebruiken als landbouwgrond zijnde: <<<optioneel schaapsweide/weiland/bouwland>>>.<<<optioneel bij hobbymatig gebruik: De pachter is gehouden het pachtobject uitsluitend te gebruiken als landbouwgrond zijnde:
<<<schaapsweide/weiland/bouwland>>.>>>
Artikel 4 - Pachtprijs.
1. De jaarlijkse pachtprijs bedraagt per jaar (zegge: euro) berekend naar €
per hectare per jaar. BTW is niet van toepassing. De betaling dient te geschieden in een termijn, steeds omstreeks 1 oktober van ieder kalenderjaar en op de in de “Algemene voorwaarden pachtovereenkomst” aangegeven wijze.
2. De pachtprijs zal jaarlijks worden herzien per 1 januari, voor het eerst op 1 januari 2023.
3. Een herziening van de pachtprijs vindt plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De gewijzigde pachtprijs wordt berekend volgens de formule: de gewijzigde pachtprijs is gelijk aan de geldende pachtprijs op de wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de kalendermaand die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de pachtprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de kalendermaand die ligt zestien kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de pachtprijs wordt aangepast.
4. De pachtprijs wordt niet gewijzigd indien een pachtprijsindexering leidt tot een lagere pachtprijs dan de laatst geldende. In dat geval blijft die laatst geldende pachtprijs ongewijzigd, totdat bij een volgende indexering het indexcijfer van de kalendermaand, die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de pachtprijs wordt aangepast, hoger is dan het indexcijfer van de kalendermaand, die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de laatste pachtprijsaanpassing heeft plaatsgevonden. Alsdan worden bij de pachtprijswijziging de indexcijfers van de in de vorige zin bedoelde kalendermaanden gehanteerd.
5. Voor de geldigheid van een nieuwe geïndexeerde pachtprijs is het niet nodig dat van een door te voeren of doorgevoerde indexering tevoren een afzonderlijke mededeling aan pachter is gedaan.
6. Indien voornoemd consumentenindexcijfer komt te vervallen, zal de indexatie volgens soortgelijke maatstaven worden berekend.
Artikel 5 Algemene voorwaarden
Op deze pachtovereenkomst zijn de “Algemene voorwaarden pachtovereenkomst”, welke aan deze pachtovereenkomst zijn gehecht, onverkort van toepassing, voorzover daarvan in deze pachtovereenkomst niet wordt afgeweken.
Artikel 6 Bijzondere voorwaarden
De navolgende bijzondere voorwaarden zijn overeengekomen:
(a) Op het pachtobject rusten geen c.q. aan het pachtobject zijn niet verbonden, niet grondgebonden mestproductierechten, betalingsrechten noch een suikerbietenquotum. Het bepaalde in artikel 13 van de Algemene Voorwaarden blijft onverminderd van toepassing.
(b) In verband met de archeologische waarde van het pachtobject mag het perceel alleen worden gebruikt als blijvend grasland. Ploegen en/of omzetting naar bouwland is niet toestaan. Bij beweiding dient pachter zelf zorg te dragen voor het plaatsen en onderhouden van de afrastering.
(c) Erichem – perceel Schaapsweide – westelijk deel: Pachter verklaart er mee bekend te zijn dat door nutsbedrijven in het pachtobject kabels en leidingen ten behoeve van de aanleg van een nutsvoorziening kunnen worden gerealiseerd. De gemeente/verpachter behoudt zich het recht voor dat in het pachtobject door of in opdracht van de gemeente/verpachter en/of derden en/of een nutsbedrijf kabels en leidingen ten behoeve van deze nutsvoorziening worden gerealiseerd. Deze kabels en leidingen moeten te allen tijde bereikbaar zijn. De exacte ligging van het tracé en de benodigde werkstrook voor de kabels en leidingen zijn op het moment van ondertekening van deze overeenkomst niet bekend. Indien en voor zover kabels en leidingen worden gelegd worden voor de ligging van deze kabels en leidingen ten behoeve van het nutsbedrijf/de bevoegde aanlegger een zakelijk recht gevestigd middels een notariële akte. Bij realisatie van de kabels en leidingen ten behoeve van een nutsvoorziening gelden de dan geldende algemene voorwaarden van het nutsbedrijf/bevoegde aanlegger.
Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud,
Maurik, d.d. 2021 [plaats], d.d. 2021
namens de burgemeester van Buren, de pachter
mevrouw S.J.I. Xxxxxxx-Xxxxxxxx [naam] Teammanager Xxxxxx Xxxxxx
Bijlage:
⮚ tekening van het pachtobject
⮚ Algemene voorwaarden pachtovereenkomst