Dossier: Datum:11/05/2023

Dossier:

Datum:11/05/2023

Nr.:

IN HET JAAR TWEEDUIZEND EN DRIEËNTWINTIG Op ELF MEI

Ga ik, XXXXX XXXXXXXX, notaris te TIELT, die mijn ambt uitoefen in de vennootschap “Van Hove, Wittesaele en Verhamme, geassocieerde notarissen”, afgekort “NOTABELI- US”, met zetel te 0000 Xxxxx, Tramstraat 22, over tot het opstellen van de verkoopsvoor- waarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed, op verzoek en in aanwezigheid van:

;

Hierna ook genoemd, “de verkoper”.

Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:

A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;

B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;

C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;

D. De volmacht(en), indien opgenomen.

TOELICHTING VAN DE AKTE – GEHELE OF GEDEELTELIJKE VOORLEZING

1. De volledige akte zal door de instrumenterende notaris worden toegelicht en het staat comparanten steeds vrij aan de notaris bijkomende uitleg te vragen over om het even welke bepaling van deze akte, alvorens de akte te ondertekenen.

Comparanten erkennen een volledige voorlezing te hebben gekregen van al hetgeen voorafgaat, en verklaren dat inzonderheid hun hierboven vermelde identiteitsgegevens volledig en correct zijn.

De instrumenterende notaris deelt comparanten vervolgens mede dat de akte integraal

zal worden voorgelezen indien minstens één van hen dit wenst, alsook indien minstens één van hen van oordeel is dat het ontwerp van deze akte hem of haar niet tijdig is mee- gedeeld voorafgaandelijk het verlijden ervan.

2. Hierop verklaren alle comparanten dat zij van oordeel zijn dat zij het ontwerp tijdig vóór het verlijden van de akte hebben ontvangen en dat deze termijn voor hen voldoende is geweest om het ontwerp goed te onderzoeken, dat zij hiervan kennis hebben genomen, en een volledige voorlezing van de akte dan ook niet te eisen. Eventuele wijzigingen die werden of nog zullen worden aangebracht aan het ontwerp van de akte zullen steeds in- tegraal worden voorgelezen samen met de vermeldingen vervat in artikel 12, alinea 1 en 2 van de Organieke Wet Notariaat.

A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN

Contactgegevens van het notariskantoor:

Geassocieerde notarissen Van Hove, Wittesaele en Verhamme Adres: Xxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxx

Telefoonnummer: 051/427.965 Faxnummer: 051/40.76.14

E-mailadres: xxxxxxx.xxxxxx@xxxxxxxxxx.xx

Beschrijving van de goederen

STAD TIELT - tweede afdeling

1. Percelen grond, gelegen aan de Euromarktlaan, volgens recent kadaster, sectie E, nummer 433E2 P0000 (kadastraal gekend als speelterrein) en 433A2 P0000, met een oppervlakte van vijfendertig are zeventien centiare (35a 17ca).

2. Een politiegebouw met alle aanhorigheden, op en met medegaande grond, gelegen Gross Xxxxxxxxx 00, volgens recent kadaster, sectie E, nummer 433G2 P0000, met een oppervlakte van zesentwintig are drieënnegentig centiare (26a 93ca).

In onderhavige verkoop en de prijs zijn geen roerende goederen inbegrepen.

Oorsprong van eigendom

Nutsvoorzieningen

De tellers, buizen, leidingen, toestellen en andere installaties in het verkochte goed ge- plaatst door een openbare of een private instelling, zijn in de verkoop niet begrepen, en worden aan hun rechthebber voorbehouden.

De koper is gehouden met ingang van de daadwerkelijke ingenottreding alle eventuele bestaande contracten in verband met water-, gas-, elektriciteit-, TV- en telefoondistributie, alsook betreffende de erbij horende apparatuur over te nemen, onder voorbehoud van zijn recht er de opzegging voor te geven volgens de modaliteiten en voorschriften van toepassing.

Zonnepanelen – groenestroomcertificaten

De verkoper verklaart dat het hiervoor beschreven goed niet voorzien is van zonnepa- nelen.

Instelprijs

De instelprijs bedraagt zeshonderdvijfennegentigduizend euro (€ 695 000,00).

Minimumbod

Het minimumbod bedraagt duizend euro (€ 1 000,00). Dit betekent dat er met minstens duizend euro (€ 1 000,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.

Aanvang en sluiting van de biedingen

De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is dinsdag 13 juni 2023 om 11 uur. De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is woensdag 21 juni 2023 om 11 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaar- den.

Dag en uur ondertekening PV van toewijzing

Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van onder- getekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op donderdag 29 juni 2023 om 16 uur.

Bezoeken

Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden op:

- Woensdag 17 mei 2023 van 14 uur tot 16 uur;

- Donderdag 25 mei 2023 van 10 uur tot 12 uur;

- Woensdag 31 mei 2023 van 14 uur tot 16 uur;

- Donderdag 8 juni 2023 van 10 uur tot 12 uur.

Hiervoor dient geen afspraak gemaakt te worden.

Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.

Eigendomsoverdracht

De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.

Genot – Gebruik

De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeelte- lijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.

De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen af- breuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hier- van dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.

De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarbor- gen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.

Voorkooprecht – Voorkeurrecht

Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschor- tende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.

De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaar- den verduidelijkt zijn.

Staat van het goed – Gebreken

Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienst- baarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.

De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroeps- verkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.

Tienjarige aansprakelijkheid

De partijen verklaren dat de verkrijger zuiver en eenvoudig wordt gesubrogeerd in alle rechten die de verkoper had kunnen inroepen of heeft ingeroepen in het kader van de tienjarige aansprakelijkheid (artikelen 1792 en 2270 van het oud Burgerlijk Wetboek). De verkrijger is evenwel gehouden, met volledige ontlasting van de verkoper, tot alle daaruit voortkomende opeisbare lasten en kosten, in de mate waarin de betaling hier- van wordt geëist vanaf de ondertekening van de authentieke verkoopakte.

Ondergrondse kabels en leidingen

Ondergetekende notaris vestigt er de aandacht op dat iedere persoon die op het grondgebied van het Vlaamse gewest grondwerken zal uitvoeren, verplicht is om ten vroegste 40 werkdagen op voorhand en uiterlijk 20 werkdagen voor de aanvang van de grondwerken via het KLIP (xxx.xxxx.xx) een planaanvraag in te dienen. Een planaan- vraag heeft tot doel informatie over de ligging van kabels en leidingen in de planaan- vraagzone te verkrijgen.

Grenzen – Oppervlakte

De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalings- plan opgemaakt.

Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.

Gemeenheden

Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeen- heden.

Erfdienstbaarheden

Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erf- dienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.

De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.

De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het ver-

kochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden.

Bijzondere voorwaarde

De verkoop van voorschreven goed wordt gesloten onder de voorwaarde dat minimum 30% van de projectzone ingericht dient te worden als aaneengesloten openbaar groen. Daarbij dient de bestaande aaneengesloten groenzone die momenteel een publiek ka- rakter heeft zo veel mogelijk bewaard te worden. Deze voorwaarde wordt als zakelijk recht verbonden aan voorschreven onroerend goed en dient aldus ten eeuwigen titel gerespecteerd te worden door de natuurlijke of rechtspersoon die voorschreven goed in eigendom zal verkrijgen.

Schade aan de grond of ondergrond

Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploita- tiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.

Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verko- per voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.

Vorderingen tot vrijwaring

De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden te- gen arbeiders, aannemers en architecten die hij voor die werken of constructies aan- geworven zou hebben, en meer bepaald deze uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien.

Administratieve bepalingen

Ruimtelijke ordening

a) Algemeen

Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeelte- lijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zal de koper zich moe- ten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkoper te kun- nen uitoefenen.

b) Verklaringen verkoper

De verkoper verklaart geen weet te hebben van enige bouwovertreding met betrekking tot het verkochte goed.

c) Stedenbouwkundig uittreksel

Volgens de stedenbouwkundige uittreksels afgeleverd door de stad Tielt op 19 oktober 2022 en 20 oktober 2022:

Voor wat betreft perceel 433E2P0000

1. zijn geen omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen (voor- heen stedenbouwkundige vergunningen) uitgereikt;

2. is de meest recente stedenbouwkundige bestemming van voormeld goed: woon- gebied (Gewestplan Roeselare-Tielt de dato 17 december 1979), het provinciaal RUP “Afbakening kleinstedelijk gebied Tielt”, Provinciaal RUP “Solitaire vakantie- woningen – Midden West-Vlaanderen”, gemeentelijk RUP “Euromarktlaan”, BPA “nr.17 Europawijk”, verkavelingsplan “Europawijk” en verkavelingsplan “Euromarkt- laan – St. Janstraat”;

3. maakt het goed geen voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofd- stuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) noch dat een proce- dure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.

4. rust er geen voorkooprecht op voormeld goed dat in een definitief vastgelegd ruim- telijk uitvoeringsplan is aangeduid als zone waar het voorkooprecht geldt, zoals be- doeld in artikel 2.4.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;

5. is er voor voormeld goed een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gron- den (voorheen verkavelingsvergunning) uitgereikt op:

- 11 oktober 1963 (onderwerp VK90/63-64 Europawijk), gewijzigd op 14 februari 1964 (onderwerp VK90/63-64/1) en een verkavelingsvergunning uitgereikt op 11 december 1964. De verkaveling is niet vervallen. De onbebouwde loten in de ver- kaveling zijn vervallen dd 12 12 2002;

- 11 december 1964 (onderwerp VK122/64 Euromarktlaan – Sint-Janstraat). De verkaveling is niet vervallen. Lot 28 niet gemeld voor behoud;

6. maakt voormeld goed niet het voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een pro- jectbesluit.

Voormelde gemeente liet voor voormeld goed tevens weten dat:

- het onroerend goed zich bevindt in een zuiveringszone van het type ‘Gerioleerd ge- bied afvalwater komt terecht in RWZI’;

- het onroerend goed is gelegen in een woningbouwgebied EUROPABUURT.

Voor wat betreft perceel 433G2P0000

1. zijn omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen (voorheen ste- denbouwkundige vergunningen) uitgereikt op:

- 9 januari 1980 voor “bouwen van rijkswachtkazerne en 4 woningen”;

- 27 augustus 1985 voor “garages rijkswacht”;

- 2 juli 1996 voor “Verbouwen van rijkswachtkazerne”;

- 18 oktober 2001 voor “Plaatsen van een pyloon - aanbrengen van antennes en plaatsen van bijkomende technische cabines”;

5. is er voor voormeld goed een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gron- den (voorheen verkavelingsvergunning) uitgereikt op:

- 11 oktober 1963, gewijzigd op 14 februari 1964 en een verkavelingsvergunning uitgereikt op 11 december 1964. De onbebouwde loten in de verkaveling zijn ver- vallen dd 12 12 2002;

6. maakt voormeld goed niet het voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een pro- jectbesluit.

Voormelde gemeente liet voor voormeld goed tevens weten dat:

- het onroerend goed zich bevindt in een zuiveringszone van het type ‘Gerioleerd ge- bied afvalwater komt terecht in RWZI’;

- het onroerend goed is gelegen in een woningbouwgebied EUROPABUURT.

Voor wat betreft perceel 433A2P0000

1. zijn geen omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen (voor- heen stedenbouwkundige vergunningen) uitgereikt;

2. is de meest recente stedenbouwkundige bestemming van voormeld goed: woon-

gebied (Gewestplan Roeselare-Tielt de dato 17 december 1979), het provinciaal RUP “Afbakening kleinstedelijk gebied Tielt”, Provinciaal RUP “Solitaire vakantie- woningen – Midden West-Vlaanderen”, gemeentelijk RUP “Euromarktlaan”, BPA “nr.17 Europawijk”, verkavelingsplan “Europawijk” en verkavelingsplan “Euromarkt- laan – St. Janstraat”;

5. is er voor voormeld goed een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gron- den (voorheen verkavelingsvergunning) uitgereikt op:

- 11 oktober 1963, gewijzigd op 14 februari 1964 en een verkavelingsvergunning uitgereikt op 11 december 1964. De onbebouwde loten in de verkaveling zijn ver- vallen dd 12 12 2002;

6. maakt voormeld goed niet het voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een pro- jectbesluit.

Voormelde gemeente liet voor voormeld goed tevens weten dat:

- het onroerend goed zich bevindt in een zuiveringszone van het type ‘Gerioleerd ge- bied afvalwater komt terecht in RWZI’;

- het onroerend goed is gelegen in een woningbouwgebied EUROPABUURT. Ondergetekende notaris wijst partijen op de verplichting een omgevingsvergunning te bekomen voor de vergunningsplichtige werken vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Bodemtoestand

1) a) De verkoper verklaart dat er op de grond, voorwerp van onderhavige akte, bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het De- creet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.

b) Uit de inlichtingen verstrekt door de technische dienst van de Stad Tielt op 19 en 20 ok- tober laatstleden blijkt dat zij geen kennis hebben van activiteiten uitgeoefend op of ver- gunningen met betrekking tot het voormeld goed afgeleverd, waaruit blijkt dat voorbe- doelde eigendom, een risicogrond zou zijn.

2) De verkoper heeft overeenkomstig artikel 101 van het voormelde Decreet de bo- demattesten met voormeld goed als voorwerp, onder referentie 20220692280 tot en met 20220692282 afgeleverd door de OVAM op 23 september laatstleden voorgelegd.

De inhoud van elk dezer bodemattesten luidt als volgt:

“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST

Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.0 EXTRA INFORMATIE:

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het on- derzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx-xxxxxxxxxx.

2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS

De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.

2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.

2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. 3 OPMERKINGEN

1 Voor meer informatie : xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx.

2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx://xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxx.

3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.

4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”

3) De verkoper verklaart met betrekking tot voormeld goed geen weet te hebben van bo- demverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aan- leiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

4) Voor zover voorgaande verklaring door de verkoper ter goeder trouw werd afgelegd, neemt de koper de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade – zowel als de kosten – die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verkoper hier- voor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn.

5) Xxxx steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens hierbo- ven vermeld, bevestigt de ondergetekende notaris, overeenkomstig artikel 117 van ge- noemd Decreet, dat de bepalingen van zelfde Decreet in verband met de overdracht van gronden werden toegepast. Ondergetekende notaris wijst er de koper echter op dat dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de grond, en dat dit niet verhindert dat de regels voor het grondverzet onverkort van toepassing blijven.

Stookolietank

De verkoper verklaart dat in het verkochte goed geen stookolietank aanwezig is.

Postinterventiedossier

Voor de bouw-, verbouw- en renovatiewerken, uitgevoerd aan het verkochte goed sinds 1 mei 2001 waarvoor een beroep werd gedaan op 1 of meer aannemers, dient ingevolge het K.B. van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke of mobiele werkplaat- sen een ‘postinterventiedossier’ (PID) te worden opgesteld, dat uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte door de verkoper aan de koper moet worden overhandigd.

Voor de werken uitgevoerd tussen 1 mei 2001 en 26 januari 2005, dient, in ge- val de werken door slechts één enkele aannemer werden uitgevoerd, dit dossier enkel te worden opgesteld indien de werken betrekking hebben op de structuur, op de essen- tiële elementen van het bouwwerk of op toestanden die een aantoonbaar gevaar in- houden.

Voor de werken uitgevoerd tussen 1 mei 2001 en 26 januari 2005, door meer- dere aannemers, dient het PID ten minste te bevatten:

1° de architecturale, technische en organisatorische elementen in verband met de ver- wezenlijking, de instandhouding en het onderhoud van het bouwwerk;

2° de informatie voor de uitvoerders van te voorziene latere werkzaamheden, inzon- derheid de herstelling, vervanging of ontmanteling van installaties of constructie- elementen;

3° de relevante verantwoording van de keuzen in verband met onder andere de toege- paste uitvoeringsmethoden, technieken, materialen of architecturale elementen.

Voor werken uitgevoerd sinds 26 januari 2005, is het PID ook vereist indien slechts 1 aannemer aan het werk is geweest, en dient het PID minstens te bevatten:

1° de informatie betreffende de structurele en essentiële elementen van het bouwwerk; 2° de informatie betreffende de aard en de plaats van aantoonbare of verborgen geva- ren, inzonderheid ingewerkte nutsleidingen;

3° de plannen die werkelijk met de uitvoering en de afwerking overeenstemmen; 4° de identificatie van de gebruikte materialen.

Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het hoger beschreven eigendom reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoorden de verkopers ontken- nend. De verkoper bevestigt immers dat er aan het goed noch sinds 1 mei 2001 wer- ken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterven- tiedossier diende opgesteld te worden, noch sinds 27 januari 2005 dergelijke bouw- werken werden uitgevoerd tot de verdere realisatie van bouwwerken die reeds vóór 1 mei 2001 een aanvang hadden genomen.

Elektrische installatie

De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop geen wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. van Boek 1 van 8 september 2019 van het Al- gemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI).

Energieprestatiecertificaat

Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige Xxxxxx Xxxxxxxxx gedateerd op 7 oktober 2022 met vermelding van unieke code 20221007-0002691669-KNR-1 en energielabel F.

Asbestinventarisattest

Op het goed bevinden zich verschillende toegankelijke constructies van vóór 2001, zo- als gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlo- pen en afvalstoffen.

De verkoper verklaart over een geldig asbestinventarisattest te beschikken met unieke code UC: 20230305-000152.000, opgemaakt op 5 maart 2023.

De verkoper en koper verklaren uitdrukkelijk dat de koper, vóór het verlijden van huidi- ge akte, op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit asbestin- ventarisattest.

De samenvattende conclusie van dit attest luidt:

“Eindconclusie volgens de wetgeving: Asbestveilig Tijdens de inspectie vastgesteld:

3 asbestmaterialen, 0 beperkingen, 0 uitsluitingen Hoe zorgt u voor een asbestveilige eigendom?

0 Asbestmaterialen dringend verwijderen

0 Asbestmaterialen dringend maatregelen nemen 0 Asbestmaterialen verwijderen

0 Asbestmaterialen maatregelen nemen 3 Asbestmaterialen zorgvuldig beheren”

De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.

Er is sprake van een gewijzigde toestand als:

1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;

2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals op- genomen in het bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;

3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.

Een geldig exemplaar van het asbestinventarisattest wordt op heden door de verkoper aan de koper overhandigd.

Renovatieverplichting niet-residentiële gebouwen

Het goed is een niet-residentieel gebouw.

Het goed dient ingevolge artikel 9.3.1 Energiebesluit binnen vijf jaar vanaf toewijzing aan de volgende minimale energieprestatieniveaus voldoen:

1. als voor dakisolatie op vandaag de minimale R-waarde van 0,75 m2K/W niet ge- haald wordt, wordt dakisolatie met een maximale U-waarde van 0,24 W/m2K geplaatst

2. enkel glas wordt vervangen door beglazing met een maximale U-waarde 1 W/m2K

3. centrale warmteopwekkers die deel uitmaken van een installatie voor ruimteverwar- ming die op datum van toewijs ouder dan vijftien jaar zijn, worden vervangen door een nieuwe warmteopwekker, tenzij kan worden aangetoond dat de installatie voor ruimteverwarming aan de minimale installatie-eisen voor renovatie, zoals beschreven in Bijlage XII van het Energiebesluit, voldoet. Als er een aardgasnet aanwezig is in de straat, mag daarbij geen nieuwe stookolieketel geplaatst worden

4. Koelinstallaties die op datum van toewijs ouder zijn dan vijftien jaar en gebruik ma- ken van koelmiddelen op basis van ozonlaagafbrekende stoffen, zoals omschreven in titel II, hoofdstuk 1.1, artikel 1.1.2 van het VLAREM of gebruik maken van koelmiddelen met een GWP-waarde van minstens 2500, berekend volgens de methodiek vastgelegd in bijlagen I, II en IV van EU-verordening 517/2014, worden verplicht vervangen door koelinstallaties die geen gebruik maken van dergelijke koelmiddelen Binnen vijf jaar vanaf datum van toewijs moet een nieuw EPC niet-residentiële gebou- wen zijn opgemaakt.

Indien de koper evenwel het verkochte goed binnen vijf jaar vanaf datum van toewijs zal slopen, is hij vrijgesteld van de renovatieverplichting.

Waterparagraaf

In toepassing van artikel 129 van de wet betreffende de verzekeringen verklaart de no- taris dat, volgens zijn opzoekingen, voormeld goed niet gelegen is in een risicozone voor overstroming en recent niet overstroomd is.

Op basis van dezelfde opzoeking, verklaart de ondergetekende notaris, overeenkom- stig artikel 1.3.3.3.2 van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hier- boven vermelde goed:

Volgende waterscore heeft gekregen:

Voor wat betreft het perceel (P):

Klasse A: geen overstroming gemodelleerd

Voor wat betreft het gebouw (G):

Klasse A: geen overstroming gemodelleerd En dat het goed:

- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;

- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;

- niet gelegen is in een signaalgebied.

Onroerend erfgoed - Onteigening

Volgens de opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digi- taal beschikbaar werd gesteld, is het hiervoor beschreven goed niet opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed of de inventaris van landschappelijk erfgoed.

De verkoper verklaart dat voormeld goed niet het voorwerp uitmaakt van een beslissing tot of van enige kennisgeving van onteigening.

Bosdecreet

De verkoper verklaart alhier uitdrukkelijk dat het hiervoor beschreven goed niet valt onder de bepalingen van het Bosdecreet.

Leegstand, verwaarlozing, ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring

De verkoper verklaart dat hij tot op heden door geen enkele administratieve akte werd gewaarschuwd dat voormeld goed op de inventaris van ofwel leegstaande, en/of ver- waarloosde, en/of ongeschikt verklaarde en/of onbewoonbaar verklaarde woningen of leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten zal worden gezet; hij verklaart verder dat volgens zijn weten, voormeld goed ook niet opgenomen is in een dergelijke inventaris.

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteer- de de notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.

Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.

Voorkoop – wederinkoop – beheersrecht

In verband met voormeld goed verklaart de verkoper dat, bij zijn weten, er:

- geen voorkooprecht is ten voordele van de Vlaamse Landmaatschappij, of ten voordele van een pachter;

- geen conventioneel voorkooprecht bestaat, of door hem werd toegestaan, ook niet in eventuele huurcontracten;

- het goed niet onder het sociaal beheersrecht valt dat van rechtswege toekomt aan de bevoegde gemeente, O.C.M.W., of sociale woonorganisatie in het kader van artikel 5.82. tot en met 5.90. van de Vlaamse Codex Wonen van 2021;

- thans geen recht van wederinkoop bestaat bij toepassing van artikel 5.92 van de Vlaam- se Codex Wonen van 2021, van welk artikel de ondergetekende notaris voorlezing heeft gegeven.

Verder verklaart de verkoper geen kennis te hebben dat voormeld goed valt onder toe- passing van artikel 5.76. van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, behoudens hetgeen hierna vermeld.

Ondergetekende notaris bevestigt dat uit raadpleging van het e-voorkooploket blijkt dat er op voorschreven goed geen decretaal voorkooprecht van toepassing is.

Hypothecaire toestand

De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in- of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met over- wijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rech- ten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaar- den.

Overdracht van risico’s – Verzekeringen

De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.

De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, be- houdens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden ge- geven.

Abonnementen water, gas en elektriciteit

De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de gebeurlijke abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.

Belastingen

Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met be- trekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag ge- dragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroe- ger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.

B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN

Toepassingsgebied

Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op bid- xxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.

In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.

Toetreding

Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscon- tract.

De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaar- den.

Wijze van verkopen

Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod. Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke be- langhebbende als betekening van de inhouding van het goed.

Artikel 5.

De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:

a) de verkoop opschorten;

b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;

c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.

d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weige- ren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfge- namen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.

e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);

f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;

g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;

h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.

i) Indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is. Bij samenvoeging van verschillende loten bepaalt de notaris het minimumbod voor iedere massa.

De notaris beslecht soeverein alle geschillen.

Biedingen

Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website

xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt meegedeeld.

De notaris bepaald soeverein het minimumbedrag van de biedingen.

Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.

Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx

Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tij- dens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit. Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.

Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de slui- ting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een der- gelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze ver- lenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitge- bracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.

Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.

Biedsystemen

Artikel 10. Algemeen

Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van

« manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het sys- teem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automatische biedingen »).

De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.

Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening hou- dend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt. Voorrang van automatische biedingen

De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.

Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.

Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voor- rang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.

Plafond (bereikt)

Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.

Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoog- ste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.

Gevolgen van een bod

Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het bod wordt ingehouden:

- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;

- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;

- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voor- zien op de website;

- bereikbaar is voor de notaris.

Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:

- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;

- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces- verbaal van toewijzing te tekenen.

Het sluiten van de biedingen

Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (on- bekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.

De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.

De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmer- king genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.

Weigering ondertekening PV van toewijzing

Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instru- menterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het pro- ces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.

Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastge- stelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.

De verkoper heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet on- dertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;

- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebre- kestelling een schadevergoeding te bekomen;

- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en

zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.

Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum

€ 5.000 (vijf duizend euro) betalen.

Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :

- een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum

€ 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).

- een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.

De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoe- ding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).

Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoe- dingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.

De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastge- stelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te onderteke- nen, blijft hij in gebreke.

Deze bieder heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet on- dertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;

- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfai- taire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro).

Instelprijs en premie

Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwin- nen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.

De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.

De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een pre- mie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden vol- doet. Deze premie komt ten laste van de massa.

Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij op- bod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).

Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper

Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financie- ring door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoor- waarden.

Wettelijke indeplaatsstelling

Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijk indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220,3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan

de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belang- hebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaats- stelling.

Uitdrijving

Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplich- ting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.

De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.

Toewijzing aan een medeveiler

Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplich- tingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen.

Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.

Sterkmaking

Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vast- gestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van de- gene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.

Aanwijzing van lastgever

Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.

Borg

Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de no- taris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.

Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.

Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid

Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.

Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 BW).

Prijs

Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, bin- nen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.

Deze betaling is bevrijdend voor de koper.

De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de nota- ris.

De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen.

De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits inge- brekestelling.

Kosten (Vlaams Gewest)

Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper wor- den berekend zoals hierna uiteengezet.

Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. De koper dient dit bedrag op dezelfde wijze te betalen zoals in artikel 24 voor- zien werd voor de betaling van de prijs, binnen vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Het bedraagt:

- Twintig komma vijftig procent (20,50%) voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);

- Achttien komma negentig procent (18,90%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);

- Zeventien komma negentig procent (17,90%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);

- Zeventien komma vijftien procent (17,15%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);

- Zestien komma vijfenvijftig procent (16,55%), voor prijzen boven zeventigduizend eu- ro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);

- Zestien komma nul vijf procent (16,05%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);

- Vijftien komma zeventig procent (15,70%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);

- Vijftien komma veertig procent (15,40%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);

- Vijftien komma vijftien procent (15,15%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);

- Veertien komma negentig procent (14,90%), voor prijzen boven honderdvijfentwintig- duizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);

- Veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend eu- ro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);

- Veertien komma vijfentwintig procent (14,25%), voor prijzen boven honderdvijfenze- ventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);

- Veertien komma nul vijf procent (14,05%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);

- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijfen- twintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);

- Dertien komma tachtig procent (13,80%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig dui- zend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);

- Dertien komma vijfenzestig procent (13,65%), voor prijzen boven tweehonderdvijfen- zeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);

- Dertien komma vijfenvijftig procent (13,55%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);

- Dertien komma vijfenveertig procent (13,45%), voor prijzen boven driehonderdvijfen- twintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);

- Dertien komma dertig procent (13,30%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeven- tigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);

- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);

- Dertien komma vijftien procent (13,15%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintig- duizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);

- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);

- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftig- duizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);

- Twaalf komma negentig procent (12,90%), voor prijzen boven zeshonderdduizend eu- ro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);

- Twaalf komma vijfenzeventig procent (12,75%), voor prijzen boven zevenhonderdvijf- tigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);

- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);

- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);

- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.

Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper

Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten be- rekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).

Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het ge- wone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.

Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het ver- schuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.

De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.

De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschat- ting blijven ten laste van de koper.

Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borg- stelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige be- taling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.

Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper

De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rang- regeling.

Schuldvergelijking

Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.

Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:

- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;

- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aan- spraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.

Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.

Nalatigheidsinteresten

Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oor- zaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van de betaling, van rechtswege en zonder ingebreke- stelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaar- den. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.

Sancties

Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper recht:

- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,

- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,

- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke geble- ven koper te doen verkopen op beslag.

Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoe- ding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degene die samen met hem gehouden zijn.

Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats, zonder vooraf- gaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is ge- geven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper

gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de inge- brekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verwe- ten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.

Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.

Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:

- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouw- koop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangeteken- de brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Ge- rechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.

- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplich- tingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbe- wijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.

- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.

- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangete- kende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van xxxxxx. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.

- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.

Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke geble- ven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.

De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koop- prijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.

Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval be- roepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een vermin- derd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op ar- tikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen vermin- deren. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van arti- kel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.

Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van ver-

koop na uitvoerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wet- boek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kun- nen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de ver- koper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.

Machten van de lasthebber

Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lastheb- ber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:

- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;

- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;

- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de door- haling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en ver- zet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;

- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot ten- uitvoerlegging aanwenden;

- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.

Waarschuwing

Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid ver- strekt.

De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen par- tijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.

C. DE DEFINITIES

- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voor- waarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.

- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.

- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.

- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.

- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx ver- loopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare ver- koop.

- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.

- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).

- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;

- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder

vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;

- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.

- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.

- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.

- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.

- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt ver- leden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.

- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,

ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn,

ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.

- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.

- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wet- telijke feestdag.

- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.

D. VOLMACHT

l j

Afschrift – notariële aktenbank (Naban) – digitale kluis (Izimi)

Het origineel van een akte blijft gedurende een termijn van minstens vijftig (50) jaar in be- waring bij de minuuthoudende Notaris. Partijen worden door de Notaris ingelicht dat het digitaal afschrift van alle akten sinds 2015, waarbij zij partij zijn, door hen kan worden ge- consulteerd in 1) de Notariële Aktebank, toegankelijk via xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxxxxx- akten/mijn-akten, of in 2) de digitale kluis op xxx.xxxxx.xx, aan de hand van de elektroni- sche identiteitskaart of de app ItsMe®.

De Notaris wijst partijen op het feit dat het digitaal afschrift een authentiek karakter heeft en aldus dezelfde bewijswaarde als een, per post of e-mail bezorgd, door de Notaris on-

dertekend afschrift.

Partijen verklaren te weten dat de Notaris op eerste schriftelijk verzoek, per post of per e- mail (doch slechts na vervulling van de wettelijk vereiste formaliteiten), een afschrift van de akte zal sturen naar het mailadres of postadres vermeld in de aanvraag. Een eerste afschrift zal steeds kosteloos worden afgeleverd.

Slotbepalingen

De comparanten erkennen dat de instrumenterende notaris hen heeft gewezen op de bijzondere verplichtingen aan de notaris opgelegd door artikel 9, § 1 van de Organieke Wet Notariaat. De instrumenterende notaris heeft de aandacht van partijen gevestigd op de tegenstrijdige belangen en/of onevenwichtige bedingen in deze akte en heeft partijen meegedeeld dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman. De notaris heeft tevens elke partij volledig ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen waarbij zij betrokken is en heeft alle partijen op onpartijdige wijze raad verstrekt.

De comparanten bevestigen al het voorgaande en verklaren dat zij alle bedingen op- genomen in onderhavige akte aanvaarden.

Bevestiging identiteit

Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aange- toond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.

Rechten op geschriften (Wetboek diverse rechten en taksen)

Het recht bedraagt vijftig euro, betaald op aangifte door notaris Xxxxx Xxxxxxxx.

Waarvan proces-verbaal, opgesteld te Tielt, op het kantoor van de geassocieerde notarissen Van Hove, Xxxxxxxxxx & Verhamme.

Nadat de akte integraal werd voorgelezen en werd toegelicht, werd de akte door com- paranten en mij, notaris, ondertekend op datum zoals voormeld.

Document Metadata

Table of Contents

Dossier: Datum:11/05/2023

Document Metadata