van een Golfbaan gelegen aan
VEILINGBROCHURE
van de executoriale verkoping (ex. Artikel 3:268 BW)
d.d. 10 oktober 2019 vanaf 10.30 uur
van een Golfbaan gelegen aan
Xxxxxxxxx 0
0000 XX Xxxxxxxx
Xxxx recreatie bedrijfsmakelaardij Xxxxx xxx Xxx MRICS RT gzv Bruistensingel 146
5232 AC ‘s-Hertogenbosch
Tel: (000) 000 00 00
Algemeen
In opdracht van de hypotheekhouder zal het hierna nader omschreven object executoriaal (ex. Artikel 3:268 juncto artikel 3:254 BW) worden verkocht, voor welke executieverkoop de hypotheekhouder Maas recreatie bedrijfsmakelaardij heeft aangesteld als makelaar.
Juridische omschrijving van het object
Het object is kadastraal bekend gemeente Susteren, sectie H, nummers:
1052, ter grootte van 13.55.90 ha.
2023, ter grootte van 07.67.00 ha.
2025, ter grootte van 00.97.15 ha.
2026, ter grootte van 02.26.50 ha.
2027, ter grootte van 00.31.20 ha. totaal derhalve 24.77.75 ha.
Het totaal omvat een oppervlakte van circa 25 hectare.
Nadere omschrijving van het object
De onroerende zaken onder andere bestaande uit de ondergrond, diverse opstallen en de infrastructuur, te weten:
• circa 25 hectare eigen grond;
• een 9-holes golfbaan, die tussen 2004 en 2006 is gerealiseerd. De golfbaan heeft een A-status van de Nederlandse Golf Federatie (NGF). De 9-holes golfbaan is 2.809 meter lang en voorziet in twee PAR-3 holes, vijf PAR-4 holes en twee PAR-5 holes;
• diverse oefenfaciliteiten, waaronder een overdekte driving range met 8 overdekte en 25 onoverdekte afslagplaatsen, twee oefen put- en chipping greens en een 6-holes approachbaan;
• het clubgebouw met brasserie, golfshop, etc., Het clubgebouw is in
2013 grotendeels vernieuwd;
• de werkloods met lockerruimte;
• de parkeervoorziening nabij de entree, middels halfverharding;
• een milieustraat met diverse containers;
• de (ondergrondse) infrastructurele voorzieningen, onder andere bestaande uit een drainagesysteem, de terreinverhardingen/paden/ wegen, de nutsvoorzieningen, etc.
Het object is plaatselijk bekend als: Golfbaan Echt-Susteren Xxxxxxxxx 0
0000 XX Xxxxxxxx
tel: 046 – 000 00 00
e-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx.xx Website: xxx.xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx.xx
Veilingprocedure
Het object zal executoriaal worden verkocht via de website www.bog- xxxxxxxx.xxx d.d. 10 oktober 2019 vanaf 10.30 uur.
De openbare verkoop zal ten overstaan van (een waarnemer van) de volgende notaris geschieden:
CMS Derks Star Busmann NV xx. X. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx 000
0000 XX Xxxxxxxxx Behandelaar: X. xx Xxxx Tel: 000 000 00 00
Fax:000 000 00 00
e-mail: xxxxxxx.xxxxxx@xxx-xxx.xxx
Veilinginformatie
De informatie die verstrekt is zal bestaan uit onderhavige veilingbrochure, de door de notaris vast te stellen veilcondities en de overige documenten welke zijn/worden gepubliceerd op de website van BOG auctions (xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx), een en ander onder xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx door de opdrachtgever.
Nadere inlichtingen kunt u opvragen bij de makelaar: Xxxx recreatie bedrijfsmakelaardij
Xxxxx xxx Xxx MRICS RT gzv Tel: (000) 000 00 00
Bezichtigingen
Geïnteresseerden kunnen ter plaatse gaan kijken. Bezichtigingen kunnen op afspraak met de makelaar plaatsvinden op 11, 18 en 25 september 2019 en 2 oktober 2019, tussen 13.30 en 16.00 uur.
Onderhandse biedingen
Tot 14 dagen voor de verkoopdatum (uiterlijk tot 25 september 2019,
23.59 uur) kunnen onderhandse onvoorwaardelijke en onherroepelijke schriftelijke (waaronder tevens e-mail en fax) biedingen worden ingediend bij voornoemde notaris. Voor biedformulier: www.bog- xxxxxxxx.xxx.
Veilingcondities
De (bijzondere) veilingcondities zullen uiterlijk 30 dagen vóór de verkoopdatum van 10 oktober 2019 worden gepubliceerd op de website van BOG auctions (xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx).
Voor het gebruik en de feitelijke levering wordt tevens verwezen naar de (bijzondere) veilingcondities op de website van BOG auctions (xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx).
Plokpenning
In dezen wordt verwezen naar de (bijzondere) veilingcondities en/of xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx.
Gunning
In dezen wordt verwezen naar de (bijzondere) veilingcondities en/of xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx.
Veilingkosten
In dezen wordt verwezen naar de (bijzondere) veilingcondities en/of xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx.
Inhoudsopgave
Omschrijving van het object 12
Golfbaan Echt-Susteren is gelegen aan de Hommelweg 3 te Susteren. Susteren is een plaats in de gemeente Echt-Susteren en is gelegen in Midden Limburg. Onderhavig object is gelegen ten noordoosten van de kern van Susteren, naast EuroParcs Resort Limburg. Onderhavig object bevindt zich op
minder dan 5 kilometer afstand van de Duitse en Belgische grens. Voorts zijn steden als Sittard en Roermond in de nabijheid gelegen.
Onderhavig object is gelegen nabij diverse provinciale wegen, waaronder de N276, N297 en N572. De dichtstbijzijnde snelwegen zijn de A2 en A73. De bereikbaarheid is redelijk te noemen.
• xxxxx xxx xxxxx.
• Gebruik/ huursituatie.
Eigendom en kadastrale bekendheid
Het object nummers: | is kadastraal | bekend gemeente Susteren, sectie H, |
1052, | ter grootte van | 13.55.90 ha. |
2023, | ter grootte van | 07.67.00 ha. |
2025, | ter grootte van | 00.97.15 ha. |
2026, | ter grootte van | 02.26.50 ha. |
2027, | ter grootte van | 00.31.20 ha. |
totaal derhalve | 24.77.75 ha. |
Het totaal omvat een oppervlakte van circa 25 hectare.
De percelen 1052, 2023 en 2025 zijn belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3 onder B, van de belemmeringenwet privaatrecht ten behoeve van Gasunie Transport Service BV.
Perceel 1052 is tevens belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3 onder B, van de belemmeringenwet privaatrecht ten behoeve van De Staat.
Notabene 1: Binnen de bedrijfsgrenzen zijn diverse percelen gelegen, welke niet tot het object behoren, namelijk de percelen Susteren, sectie H, nummers 138, 139 en 2024. De percelen 138 en 139 zijn in eigendom bij gemeente Echt-Susteren en omvatten een weg. Perceel 2024 is in eigendom bij Waterschap Limburg en omvat een waterloop.
Notabene 2: Direct grenzend aan het object is een gasverdeelstation van Gasunie gelegen. In het terrein van de golfbaan is een gasleiding gelegen. Bij de aanleg van de baan is aangegeven waar niet gegraven mag worden.
d.d. 14 november 2019.
Voor zover aan de executant bekend zijn de onroerende zaken in gebruik bij de exploiterende vennootschap Golfbaan Echt-Susteren
B.V. Mogelijk is er sprake van een huur- of gebruiksovereenkomst met de huidige eigenaar. Een overeenkomst is echter niet aan de executant bekend en heeft hierover geen informatie van de huidige eigenaar en/of de exploitant ontvangen.
Voor het geval er sprake is van een huurovereenkomst doet executant een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de executant. De Executant geeft echter geen enkele garantie ten aanzien van de nietigheid van de eventuele huur- of gebruiksovereenkomst.
Tevens heeft de exploiterende vennootschap Golfbaan Echt-Susteren
B.V. mogelijk overeenkomsten gesloten met de vereniging Golfclub Echt-Susteren en met de Stichting Arbor Golf. De executant is echter niet bekend met deze overeenkomsten en heeft hierover ook geen informatie ontvangen van de huidige eigenaar en/of de exploitant. Mocht een dergelijke overeenkomst gesloten zijn dan heeft, voor zover die overeenkomst zou kwalificeren als een huurovereenkomst, de executant niet de bevoegdheid om deze overeenkomst te vernietigen met een beroep op artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek.
De executant heeft geen inzage gehad en heeft ook geen informatie over de ledenadministratie van de genoemde golfclub.
de volgende onderdelen behandeld:
• het bestemmingsplan;
• Waterwet;
• bouwvergunning(en) en omgevingsvergunning bouw;
• natuur en landschap;
• bodemgesteldheid;
• asbest.
Het bestemmingsplan
Via Xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx en/of via de website van de gemeente is het bestemmingsplan opgevraagd. Makelaar sluit elke aansprakelijkheid uit voor fouten en onjuistheden in de publicaties door Xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx en/of de website van de gemeente.
Op de onderliggende gronden is het bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Echt-Susteren van toepassing. Het bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad op 6 juli 2016 en gewijzigd vastgesteld d.d. 24 oktober 2017.
De gronden vallen onder de enkelbestemming:
• Sport.
Adres | Nadere bestemming | Ondergeschikte horeca | Ondergeschikte detailhandel |
Xxxxxxxxx 0 | Golfbaan | Toegestaan | Toegestaan |
weergegeven in de onderstaande tabel:
• ondergeschikte horeca;
• ondergeschikte detailhandel; met de daarbij behorende:
• tuinen, erven en terreinen;
• parkeervoorzieningen, met dien verstande dat deze op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd, tenzij op andere wijze in voldoende parkeerbehoefte kan worden voorzien;
• groenvoorzieningen;
• waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
• wegen en paden.
Overige bestemmingen
Ten aanzien van de te veilen registergoederen is tevens de dubbelbestemming Waarde - Archeologie 3 van toepassing. Mogelijk zijn er meerdere dubbelbestemmingen van toepassing op delen van de te veilen registergoederen.
Beoordeling
Conform de planregels is ondergeschikte horeca toegestaan en is geen bedrijfswoning is toegestaan.
Voor nadere informatie wordt verwezen naar xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx en/of de gemeente Echt-Susteren.
Waterwet
Legger Zuid-Limburg
Uit de Legger Zuid-Limburg van Waterschap Limburg blijkt dat door onderhavig object een primaire watergang loopt (Waterlossing langs Hommelhei). Deze is in eigendom bij Waterschap Limburg.
vergunning worden nadere voorschriften weergegeven voor het realiseren van de verlegging. Voor zover bekend is verlegging als zodanig uitgevoerd.
Omgevingsvergunning bouw
In het bidbook is de omgevingsvergunning van de gemeente Echt- Susteren d.d. 1 juni 2015 opgenomen. Deze omgevingsvergunning heeft betrekking op het verbouwen van het clubgebouw.
Bodemgesteldheid
Uit de Bodemkaart van Xxxxxxxxxx.xx blijkt geen nadere informatie inzake de bodemgesteldheid van onderhavig object. Ook uit de Ondergrondportaal van de provincie Limburg blijkt geen nadere informatie.
Asbest
In onderhavig object zijn (mogelijk) op meerdere locaties asbesthoudende materialen verwerkt in met name de dakbedekking van de diverse aanwezige opstallen en accommodaties. De makelaar is geen asbestdeskundigen en is niet in staat om een inschatting te maken van de noodzaak en kosten van sanering.
Conform opgave van de huidige eigenaar in 2017 zijn in onderhavig object asbesthoudende materialen verwerkt, namelijk in een gedeelte van de dakbedekking van de loods, met een oppervlakte van circa 64 m².
Nota bene
Ten aanzien van de publiekrechtelijke aspecten dient opgemerkt te worden dat de geïnteresseerden deze zaken goed dienen te bestuderen en te rechercheren. De makelaar heeft de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid verzameld en verwerkt, echter hier kunnen geen rechten aan worden ontleend!
Het doel van de onderstaande omschrijving van gronden, opstallen etc. is het geven van een globale indruk van de omvang, de toestand en de sfeer van de hoofdzaken van het object. Genoemde aantallen, onderhoudstoestanden, capaciteiten, etc. zijn hetzij schriftelijk, hetzij mondeling verstrekt door de huidige eigenaar in 2017, er heeft geen exacte telling of controle plaatsgevonden. De onderstaande omschrijving behelst geen bouwkundige- en installatietechnische keuring te zijn. Er wordt in dezen geen aansprakelijkheid aanvaard.
Algemeen
De onroerende zaken onder andere bestaande uit de ondergrond, diverse opstallen en de infrastructuur, te weten:
• circa 25 hectare eigen grond;
• een 9-holes golfbaan, die tussen 2004 en 2006 is gerealiseerd. De golfbaan heeft een A-status van de Nederlandse Golf Federatie (NGF). De 9-holes golfbaan is 2.809 meter lang en voorziet in twee PAR-3 holes, vijf PAR-4 holes en twee PAR-5 holes;
• diverse oefenfaciliteiten, waaronder een overdekte driving range met 8 overdekte en 25 onoverdekte afslagplaatsen, twee oefen put- en chipping greens en een 6-holes approachbaan;
• het clubgebouw met brasserie, golfshop, etc., Het clubgebouw is in 2013 grotendeels vernieuwd;
• de werkloods met lockerruimte;
• de parkeervoorziening nabij de entree, middels halfverharding;
• een milieustraat met diverse containers;
• de (ondergrondse) infrastructurele voorzieningen, onder andere bestaande uit een drainagesysteem, de terreinverhardingen/paden/ wegen, de nutsvoorzieningen, etc.
Het object is plaatselijk bekend als: Golfbaan Echt-Susteren Xxxxxxxxx 0
0000 XX Xxxxxxxx
tel: 046 – 000 00 00
e-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx.xx Website: xxx.xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx.xx
Golfbaan Echt-Susteren omvat een 9-holes golfbaan, die tussen 2004 en 2006 is gerealiseerd. De golfbaan is ontworpen door Xxxx Xxxxxxx Golf Courses en heeft een A-status van de Nederlandse Golf Federatie (NGF).
De 9-holes golfbaan is 2.809 meter lang en voorziet in twee PAR-3 holes, vijf PAR-4 holes en twee PAR-5 holes. Hole 6, een PAR-5 holes, is met een lengte van circa 540 meter een van de langste holes van Nederland. De baan wordt getypeerd als een heidebaan. Alle greens zijn opgebouwd conform de USGA-specificaties.
Tevens is een golfschool met een PGA golfpro en een golfclub aanwezig. Naast het clublidmaatschap bestaat er de mogelijkheid om lid te worden van Stichting Arbor Golf.
Opstallen
De opstallen bestaan onder andere uit:
• het clubgebouw;
• de driving range;
• een werkloods met recent gerealiseerde lockerruimte.
De op de te veilen registergoederen aanwezige roerende zaken, waaronder de inventaris/winkelvoorraad van het op het Registergoed aanwezige clubhuis en overige opstallen, maken uitdrukkelijk geen onderdeel uit van de veiling.
Hieronder worden enkele kenmerken van de opstallen nader omschreven.
Het clubgebouw
• ligging: het clubgebouw is gelegen naast de entree;
• bouwaard: de opstal is opgetrokken in steen en gedekt met dakpannen en riet. De stenen aanbouw is gedekt met een bitumineuze dakbedekking;
• voorzieningen: de opstal is aangesloten op alle benodigde nutsvoorzieningen;
• bouwjaar: het oorspronkelijke bouwjaar bedraagt omstreeks 1986
de volgende voorzieningen:
o brasserie ‘Huys ter Heide’, met restaurant, bar, terras, bedrijfskeuken, etc.;
o een golfshop;
o een vergaderruimte;
o sanitaire voorzieningen;
o kleedruimten met lockers en douches;
o diverse opslag-/personeels-
/kantoorruimten, etc.
De driving range
• ligging: de driving is gelegen ten zuiden van het clubgebouw;
• bouwaard: de opstal is opgetrokken in hout en gedekt met dakpanprofielplaten;
• voorzieningen: de opstal is aangesloten op water, elektra en riolering;
• bouwjaar: het bouwjaar bedraagt omstreeks 2006;
• indeling: de opstal biedt ruimte aan diverse overdekte en onoverdekte afslagplaatsen, alsmede een ruimte voor de golfpro’s.
De loods
• ligging: de loods is gelegen naast het clubgebouw;
• bouwaard: de opstal is opgetrokken
in staal en steen en gedekt met deels asbesthoudende golfplaten (64m²);
• voorzieningen: de opstal is aangesloten op water en elektra;
• bouwjaar: het oorspronkelijke bouwjaar bedraagt omstreeks 1986. Recent is de lockerruimte aangebouwd;
• indeling: de opstal biedt ruimte aan
opslag voor materieel, een lockerruimte, een werkplaats en personeelsruimte.
Terreinindeling plattegrond
Infrastructurele voorzieningen
De overige infrastructurele voorzieningen bestaan onder andere uit:
• de hoofdaansluitingen en de netwerken van de aanwezige voorzieningen;
• een drainagesysteem op de holes:
• diverse verhardingen op het terrein, middels asfalt en (beton)tegels;
• een parkeervoorziening nabij de entree, middels halfverharding;
• een milieustraat met diverse containers;
• diverse terreinmeubilair, een tweetal schuilhutten, informatiebordjes, etc.
Sfeerimpressie
Nota bene
Ten aanzien van de omschrijving dient opgemerkt te worden dat de geïnteresseerden deze zaken goed dienen te bestuderen en te rechercheren. De makelaar heeft de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid verzameld en verwerkt, echter hier kunnen geen rechten aan worden ontleend!
Xxxx recreatie bedrijfsmakelaardij is door de “Executant aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het “Vastgoed”) aan een willekeurige derde (de “Transactie”).
Xxxx recreatie bedrijfsmakelaardij is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiële kopers”) dit met als enige doelstelling om de potentiële kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of Maas recreatie bedrijfsmakelaardij tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke potentiële koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die potentiële kopers maken in verband met het onderzoek en de evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van de Potentiële kopers, tenzij anders overeengekomen.
medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte Informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Maas recreatie bedrijfsmakelaardij geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de informatie opgenomen, projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke potentiële koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Xxxx recreatie bedrijfsmakelaardij hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken.
Xxxx recreatie bedrijfsmakelaardij treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.
Bijlagen:
Er is een bidbook met aanvullende stukken beschikbaar.