AKTE VAN LEVERING
510312/ED
AKTE VAN LEVERING
Xx Xxxxxxxxxxxx 0 xx Xxx Xxxxx
Op *** verschenen voor mij,
xx. Xxxxx Xxxxx Xxxxxx, notaris, gevestigd te Arnhem (de notaris):
1. ***…., hierbij handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
Politie, een publiekrechtelijke rechtspersoon, tevens Rechtspersoon met een Wettelijke Taak (RWT), kantoorhoudende aan de Nieuwe Uitleg 1, 2514 BP te ‘s-Gravenhage, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 57096317 (hierna ook: de Verkoper of Politie);
2. ***…. (de Koper).
(Verkoper en Koper samen: de Partijen en ieder afzonderlijk: een Partij. VOLMACHTEN
./. Van de volmacht van Xxxxx***Verkoper blijkt uit een onderhandse akte
***die/***waarvan een ***ge-e-mailde kopie aan deze akte worden gehecht. De verschenen persoon***verschenen personen
VERKLAREN
1. Definities
1.1. Tenzij uit deze akte anders blijkt, wordt in deze akte verstaan onder:
• Koop:
de tussen Verkoper en Koper stand gekomen koop met betrekking tot het Verkochte.
• Koopakte:
de ter verdere uitwerking van de Koop door Xxxxxxxx en Koper getekende onderhandse akte waarin de Koop schriftelijk is vastgelegd, van welke Koopakte een ***kopie/***exemplaar aan deze akte wordt gehecht.
• Koopprijs:
de door Xxxxx aan Xxxxxxxx voor het Verkochte te betalen koopprijs.
• Koper:
*** , hiervoor in de comparitie onder 2 genoemd.
• Kwaliteitsrekening:
de rekening van de Notaris als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt.
• Partijen:
Verkoper en Koper.
• Verkochte:
een perceel grond met de zich daarop bevindende opstallen en toebehoren, plaatselijk bekend als Xx Xxxxxxxxxxxx 0 xx 0000 XX 'x- Xxxxxxxxxxxxx, kadastraal bekend als gemeente 's-
Hertogenbosch, sectie R, nummer 1491, kadastraal groot vierduizend driehonderddrieënveertig vierkante meter (4.343m²).
• Verkoper:
de Politie, hiervoor in de comparitie onder 1 genoemd.
1.2. De hiervoor genoemde definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkel- of meervoud worden gebruikt.
2. Koop
2.1. Xxxxxxxx heeft het Verkochte blijkens de Koopakte aan Koper verkocht, die het Verkochte van Verkoper heeft gekocht.
2.2. ***De Koopakte is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op ***.... in register Hypotheken 4, deel ***.... nummer *** ,
welke inschrijving door de inschrijving van een afschrift van deze akte waardeloos zal worden.
3. Levering
3.1. Ter uitvoering van de Koop levert Verkoper hierbij het Verkochte aan Koper, die het Verkochte hierbij van Verkoper aanvaardt.
4. Koopprijs
4.1. De Koopprijs bedraagt ***.... euro (€ *** ).
4.2. Xxxxx heeft de Koopprijs en de overige door Xxxxx uit hoofde van de Koop aan Xxxxxxxx verschuldigde bedragen, voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening.
4.3. Verkoper verleent Koper kwijting voor de betaling van de Koopprijs en overige betalingsverplichtingen.
4.4. Uitbetaling van de Koopprijs of enige andere betaling in het kader van de Koop zal eerst plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat er geen eerdere ingeschreven beslagen, hypotheken, leveringen of inschrijvingen als bedoeld in artikel 7:3 van het Burgerlijk Wetboek aan de levering in de weg kunnen staan. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.
5. Voorafgaande verkrijging
5.1. Het Verkochte werd door een rechtsvoorganger onder algemene titel van Verkoper (Politie Regio Brabant-Noord) in eigendom verkregen blijkens een akte van levering, op één juli tweeduizend vier (01-07-2004) verleden voor mr.
X.X.X.X. xxx xxx Xxxx, notaris te ‘s-Hertogenbosch, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster te Eindhoven op twee juli tweeduizend vier (02-07-2004) in deel 40205 nummer 198.
5.2. Het Verkochte werd vervolgens door Xxxxxxxx in eigendom verkregen op grond van artikel 3 van de Invoeringswet Politiewet 2012 (Stb 2012,316) blijkens een daartoe afgegeven verklaring waarvan een afschrift is ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op zestien december tweeduizend dertien (16-12-2013) in deel 63648 nummer 36 en een daaraan voorafgaande bewaardersverklaring, ingeschreven in voormeld register op dertien november tweeduizend dertien (13 11-2013) in deel 63546 nummer 56.
6. Bepalingen
6.1. De levering van het Verkochte vindt plaats onder de in de Koopakte vermelde bepalingen, onder meer inhoudende:
6.1.1. Verkoper levert het Verkochte:
(i) vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; en
(ii) vrij van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten - met uitzondering van erfdienstbaarheden - bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover daarvan niet uit deze akte blijkt.
6.1.2. Blijkens de kadastrale registratie per heden zijn ten aanzien van het Verkochte geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster.
6.1.3. Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk alle bijzondere lasten en beperkingen die uit de Koopakte en deze leveringsakte voortvloeien. Voor zover in die stukken verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan Koper op te leggen, worden die verplichtingen hierbij door Verkoper aan Koper opgelegd, die hierbij die verplichtingen aanvaardt. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden moeten worden bedongen, worden die rechten door Verkoper van Koper bedongen en voor die derden aangenomen.
7. Feitelijke staat. Baten en lasten. Risico
7.1. Het Verkochte wordt terstond na het verlijden van deze akte door Xxxxxxxx aan Koper in bezit gesteld. Xxxxx aanvaardt het Verkochte “as is”, met alle daarbij behorende rechten, aanspraken en verplichtingen, bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Bovendien aanvaardt Koper de feitelijke omstandigheden van het Verkochte met betrekking tot de constructie, de gebruikte materialen, waaronder eventueel asbest, eventuele bodemverontreiniging, de toestand van technische installaties en dergelijke. Het bepaalde in de artikelen 6:228, 6:230, 7:15, lid 1, 7:17, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek is in dat kader uitgesloten.
7.2. Vanaf het in deze akte te vermelden tijdstip draagt Koper het risico van het Verkochte. Met ingang van heden komen de baten en lasten met betrekking tot het Verkochte voor zijn rekening.
8. Overgang en overdracht aanspraken
8.1. Vanaf het in deze akte te vermelden tijdstip gaan op Koper over alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden – daaronder begrepen (onder)aannemers, installateurs en leveranciers – ten aanzien van het Verkochte heeft, voor zover deze overdraagbaar zijn. Voor het geval ten aanzien van een of meer van de overdraagbare rechten – om welke reden ook – de hiervoor bedoelde overgang niet plaatsvindt op grond van het bepaalde in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek:
(a) wordt het betreffende recht geacht te zijn begrepen in de Koop; en
(b) levert Verkoper het betreffende recht hierbij aan Koper, die dat hierbij aanvaardt.
8.2. Tot de hiervoor bedoelde rechten behoren – indien van toepassing – tevens voor het Verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen.
Indien ter zake van de levering van het Verkochte een wijziging van de tenaamstelling van een dergelijke vergunning wenselijk of vereist is, zal Xxxxxxxx op eerste verzoek van Xxxxx meewerken aan de betreffende wijziging van de tenaamstelling.
Op eerste verzoek van Xxxxxxxx respectievelijk Koper zal Xxxxxxxx een volmacht aan Koper verlenen, die de volmacht van Xxxxxxxx zal aanvaarden, om de hiervoor bedoelde overdracht van rechten of wijziging van tenaamstelling uit te (doen) voeren.
8.3. Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de betreffende schuldenaar respectievelijk overheidsinstantie.
8.4. Verkoper zal de nodige gegevens die betrekking hebben op de hiervoor bedoelde rechten tijdig aan Koper verstrekken.
9. Erfdienstbaarheden/kwalitatieve verplichtingen/verplichtingen/kettingbedingen
9.1. Voor verplichtingen/kettingbedingen die Verkoper verplicht is aan de opvolgende eigenaren/rechthebbenden op te leggen, alsmede voor bekende erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar een akte van transport op zevenentwintig november negentienhonderd achtenzeventig (27-11-1978) verleden voor X.X. xxx Xxxxxxx, destijds notaris te ‘s-Hertogenbosch, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Eindhoven op de dag daarna in deel 5803 nummer 36, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld:
(begin citaat)
“K. Bij deze wordt gevestigd ten laste van het bij deze overgedragen onroerend goed en ten bate van meest nabij liggende gemeentelijke weg, eveneens deel uitmakende van de kadastrale percelen Gemeente 's-HERTOGENBOSCH sektie R nummers 456, 458, 479 450, eigendom van de Gemeente 's- Hertogenbosch, de erfdienstbaarheid, dat op het bij deze akte overgedragen onroerend goed NIMMER EEN DETAILHANDETAEDRIJF voor verkoop aan particulieren zal mogen worden gevestigd of uitgeoefend, waaronder zal begrepen een benzineverkooppunt, doch niet zal zijn begrepen verkoop aan grootverbruikers anders dan door middel van winkelverkoop.”
(einde citaat)
Voorts wordt verwezen naar een akte van levering op achttien december negentienhonderdnegenenzeventig (18-12-1979) verleden voor een waarnemer van A.C.J.M. Ploegmakers, bij afschrift overgeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster te Eindhoven op de dag daarna in deel 6081 nummer 46, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: (begin citaat)
“Ten laste van het gekochte en ten bate van de meest nabijliggende gemeentelijke weg, eveneens deel uitmakende van gemeld kadastraal perceel, wordt de erfdienstbaarheid gevestigd, dat op het gekochte nimmer een
detailhandelbedrijf voor verkoop aan particulieren zal mogen worden gevestigd of uitgeoefend, waaronder zal zijn begrepen een benzineverkooppunt, doch niet zal zijn begrepen verkoop aan grootgebruikers anders dan door middel van winkelverkoop.”
(einde citaat)
“ Voorts wordt verwezen naar een akte van levering op achttien februari negentienhonderdnegenennegentig (18-02-1999) verleden voor mr. X.X.X.X. xxx Xxxxx, destijds notaris te Sint-Michielsgestel, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster te Eindhoven op de dag daarna in deel 14158 nummer 38, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: (begin citaat)
“Voorts verscheen voor mij, notaris, De comparant sub 1 genoemd,
thans hierbij handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid genaamd: Lutkie Cranenburg B.V., gevestigd en kantoorhoudende te ’s-Hertogenbosch, De Beverspijken 4 (5221 ED), ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer: 16004532.
De comparanten verklaarden vooraf:
- dat Lutkie Cranenburg B.V. eigenaar is van het perceel kadastraal bekend gemeente ’s-Hertogenbosch, sectie R nummer 2275;
- dat op de grens va het verkochte met het perceel R nummer 2275 een gezamenlijke uitweg is gesitueerd deels gelegen op het verkochte en deels op het perceel R nummer 2275, zoals uitsluitend ter oriëntatie van partijen schetsmatig gearceerd is aangegeven op de aan deze akte gehechte situatieschets;
- dat tussen partijen is overeengekomen deze reeds lange tijd bestaande situatie juridisch te formaliseren door middel van de vestiging van een erfdienstbaarheid van weg.
Ter uitvoering van het vorenstaande verklaarden de koper en de comparant bij deze te vestigen en aan te nemen de erfdienstbaarheid van weg ten behoeve en ten laste van het verkochte en het meergemelde perceel R nummer 2275 als heersende en dienende erven over en weer, om op de bestaande voet en wijze via voormelde uitweg te komen van – en te gaan naar de openbare weg genaamd De Beverspijken, van - en naar de heersende erven.
De vestiging is aangegaan onder de bepaling dat de kosten van onderhoud en instandhouding van de uitweg bij helfte voor rekening komen van de eigenaar van het verkochte en de eigenaar van het meergemelde perceel R 2275.” (einde citaat)
9.2. Voor zover Verkoper verplicht is voormelde deze verplichtingen en bedingen op te leggen aan Koper doet hij dat bij deze en Koper neemt deze op zich. Verkoper aanvaardt namens belanghebbende(n) het door Xxxxx op zich nemen van deze verplichtingen en bedingen.
10. Bodemgesteldheid. Asbest
(begin citaat)
"13.1 Koper is bekend met de in de Objectinformatie opgenomen rapportages betreffende de verrichte onderzoeken of de tot het Verkochte behorende Bodem is of dreigt te worden verontreinigd.
13.2 Koper is bekend met de in de Objectinformatie opgenomen inventarisaties betreffende de verrichte onderzoeken naar de aanwezigheid van asbest in het Verkochte.
13.3 Koper aanvaardt de resultaten uit de hiervoor in lid 1 en 2 van dit artikel bedoelde rapporten en inventarisaties uitdrukkelijk. Voor zover op grond van de hiervoor bedoelde rapporten en/of inventarisaties (sanerings-) maatregelen zijn voorgeschreven aan Xxxxxxxx, die (thans) nog niet zijn uitgevoerd, zullen deze maatregelen door en voor rekening van Xxxxx moeten worden uitgevoerd. Koper vrijwaart Verkoper ter zake van de verplichtingen en kosten verband houdende met het uitvoeren van de hiervoor bedoelde (sanerings-) maatregelen.
13.4 Het is Koper bekend dat er, afgezien van het hiervoor in dit artikel bepaalde, geen onderzoek is verricht naar de aanwezigheid van andere voor de volksgezondheid schadelijke stoffen in het Verkochte en er geen legionella-risico-analyse is gemaakt met betrekking tot het Verkochte, tenzij anders blijkt uit de Objectinformatie.
13.5 Mocht blijken dat:
(i) de tot het Verkochte behorende bodem is verontreinigd met andere of meer stoffen dan vermeld in de hiervoor in artikel
13.1 bedoelde rapporten of dat de tot het Verkochte behorende bodem meer is verontreinigd dan vermeld in de hiervoor in artikel 13.1 bedoelde rapporten;
(ii) in het Verkochte andere of meer asbesthoudende materialen en/of andere, naar huidige maatstaven en de thans vigerende wetgeving, voor de volksgezondheid schadelijke materialen en/of stoffen aanwezig zijn, anders dan vermeld in de hiervoor in artikel 13.2 bedoelde inventarisaties; of
(iii) zich in het Verkochte legionellabacteriën bevinden, dan zal dit nimmer aanleiding kunnen zijn tot het ontbinden van de Overeenkomst.
13.6 Voorts zal Koper Verkoper in de in lid 5 van dit artikel bedoelde gevallen nimmer aanspreken tot het vergoeden van kosten en/of het betalen van schadevergoeding, in welke vorm en hoe genaamd dan ook.
13.7 Het in artikel 13.6 bepaalde zal als een kwalitatieve verplichting en, voor zoveel nodig, als een kettingbeding in de Akte van levering worden opgenomen, waarbij de boete wordt gesteld op tien procent (10%) van de Koopprijs, onverminderd de overige rechten van
Verkoper ter zake van het verzuim. Het bepaalde in artikel 6:92, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing."
(einde citaat).
10.2. Partijen zijn overeengekomen dat het hiervoor in artikel 10.1 onder 13.6 bepaalde kwalitatieve verplichtingen zijn als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek jegens Verkoper (Politie). Die verplichtingen zullen daarom overgaan op degenen die het Verkochte (kadastraal bekend gemeente ‘s-Hertogenbosch sectie R nummer 1491) geheel of gedeeltelijk onder bijzondere titel zullen verkrijgen, alsmede op degenen die van de rechthebbende een gebruiksrecht van het Verkochte zullen verkrijgen.
10.3. Daarnaast is Xxxxx verplicht het in dit artikel 10 bepaalde bij iedere vervreemding van het Verkochte of een gedeelte daarvan – de vestiging van een beperkt zakelijk recht daaronder begrepen – uitdrukkelijk ten behoeve van Verkoper als kettingbeding aan de betreffende verkrijger op te leggen, te bedingen en namens Verkoper te aanvaarden in de betreffende akte van levering of vestiging van een beperkt zakelijk recht en woordelijk daarin op te nemen, zulks op verbeurte aan Verkoper van een dadelijk opeisbare boete ter grootte van tien procent (10%) van de Koopprijs, onverminderd de rechten van Verkoper overigens geleden schade te verhalen. Het bepaalde in artikel 6:92, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing.
11. Kosten en belastingen
11.1. Alle kosten, rechten en belastingen ter zake van de Koop en de levering, alsmede de verschuldigde overdrachtsbelasting, zijn voor rekening van Xxxxx.
12. Voorafgaande overeenkomsten
12.1. Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen Partijen gelden hetgeen in de Koopakte tussen hen is overeengekomen.
13. Ontbindende voorwaarden
13.1. Alle eventueel in de Koopakte, of in nadere overeenkomsten die op de Koop betrekking hebben, overeengekomen ontbindende voorwaarden zijn thans uitgewerkt. Xxxxxxxx noch Koper kan zich ter zake van de Koop en de in deze akte vervatte overeenkomst tot levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.
14. Overdrachtsbelasting
14.1. Partijen verklaren
− dat geen andere tegenprestatie wordt voldaan of nog verschuldigd is aan Xxxxxxxx dan de Koopprijs; en
− dat de waarde van het Verkochte niet hoger is dan de Koopprijs zodat de grondslag voor de berekening van de verschuldigde overdrachtsbelasting gelijk is aan de hiervoor vermelde Koopprijs, oftewel €
***…. (afgerond).
Ter zake van de in deze akte opgenomen levering is derhalve overdrachtsbelasting verschuldigd ter hoogte van acht procent (8%) van genoemde grondslag, oftewel € ***…..
15. Woonplaatskeuze
15.1. Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, kiezen Partijen hierbij woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte.
16. Notaris
16.1. Onder verwijzing naar de Verordening beroeps- en gedragsregels vastgesteld door de ledenraad van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, stemmen Partijen er uitdrukkelijk mee in dat:
(a) Xxxxxxx advocaten-notarissen N.V., met zetel te Apeldoorn en kantoorhoudende te Arnhem, Utrecht en Zwolle (hierna: Nysingh), Verkoper als partijadviseur adviseert inzake het bepaalde deze akte en/of inzake enige daarmee verband houdende overeenkomst dan wel ten behoeve van of namens Verkoper als partijadviseur optreedt ingeval van een geschil betreffende of naar aanleiding van het bepaalde in deze akte en/of enige daarmee verband houdende overeenkomst; en
(b) de notaris deze akte passeert, hoewel de notaris als notaris verbonden is aan Nysingh.
AANGEHECHTE STUKKEN
Aan deze akte wordt***worden gehecht:
− de onderhandse akte van volmacht van Xxxxxxxx;
− de onderhandse akte van volmacht van Koper;
− de Koopakte in ***kopie***origineel (***met***zonder bijlagen);
− ***……
SLOT AKTE
De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend.
Waarvan akte verleden te ***….. op de datum vermeld in het hoofd van deze akte. Nadat de inhoud van de akte aan de verschenen personen zakelijk werd opgegeven en toegelicht, verklaarden de verschenen personen dat zij van de inhoud hebben kennis genomen en daarmee instemmen.
Onmiddellijk na beperkte voorlezing overeenkomstig de wet is deze akte door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend om ***….