VERKOOPSVOORWAARDEN BIDDIT VERKOOP MI/2230393
VERKOOPSVOORWAARDEN BIDDIT VERKOOP MI/2230393
Xxxxxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxx
Het jaar tweeduizend drieëntwintig. Op een december.
Is ondergetekende Xxxxxx XXX, notaris met standplaats te Hamme, overgegaan tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed,
op verzoek van:
De naamloze vennootschap “ING BELGIË”, met maatschappelijke zetel te Brussel, Marnixlaan, 24, ingeschreven in het Rechtspersonenregister onder het ondernemings- nummer 0000.000.000, opgericht onder de naam "Bank van Brussel" bij akte verleden voor Notaris Xxxxxx Xx Xxxxxxx te Brussel, op 30 januari 1935, bekendgemaakt in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 17 februari 1935 onder het nummer 1459.
Ten einde dezer en indien nodig, treedt de naamloze vennootschap “ING BELGIË” dus
ook in de rechten en vorderingen van de volgende vennootschapen:
Als gevolg van een akte van notaris Xxxxxx XXXXXX te Brussel, op 12 april 2018, gepubliceerd in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad op 17 mei 2018, onder het num- mer 18077808, waarbij werd overgegaan tot de partiële splitsing van RECORD BANK NV (“RECORD CREDITS” sinds 1 mei 2018) met ingang van 1 mei 2018 en waarbij de activa en passiva van de partieel gesplitste vennootschap met betrekking tot de bankactiviteit van rechtswege werden overgedragen aan de verkrijgende vennootschap ING België.
Xxxxxx vertegenwoordigd door Meester Xxxx Xxxxx Xxx Xxxx XXXXXXXX, advocaat te Dendermonde, geboren te Dendermonde op 20 april 1967, RR 670420-299.51, wonende te 0000 XXXXXXXXXXX, Xxxxx Xxxxxxxxxx 00.
Vervolgende schuldeiser. Lastens:
De heer XXXXXXX Xxxxxxxx, geboren te Temse op 3 augustus 1986, ongehuwd, inge- schreven in het rijksregister onder nummer 86.08.03-079.44, wonende te 0000 Xxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx 00.
Hierna ook genoemd de “beslagene”.
BEKWAAMHEID VAN PARTIJEN
Alle verschijners verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze
TOELICHTING EN VOORLEZING
akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen zoals faillissement, col- lectieve schuldenregeling, aanstelling bewindvoerder, behoudens hetgeen hierna ver- meld betreffende het beslag.
De volledige akte zal door de notaris worden toegelicht en de partijen kunnen aan de notaris steeds meer uitleg vragen vooraleer de akte te ondertekenen.
De partijen bevestigen dat de notaris hetgeen voorafgaat volledig heeft voorgelezen en dat hun identiteitsgegevens volledig en correct vermeld zijn.
De notaris deelt de partijen mee dat de akte volledig zal worden voorgelezen indien één van hen dit wenst of indien één van hen vindt dat het ontwerp niet tijdig is bezorgd. De partijen verklaren dat zij het ontwerp tijdig hebben ontvangen en geen volledige
VOORAFGAANDE UITEENZETTING
voorlezing wensen. De notaris deelt mee dat de aan het ontwerp reeds uitgevoerde of nog uit te voeren wijzigingen steeds volledig zullen worden voorgelezen.
1. TITEL VAN HET ONROEREND BESLAG
Het onroerend beslag werd gelegd ten verzoeke van:
ING België, Naamloze Vennootschap, waarvan de vennootschapszetel gevestigd is te 0000 Xxxxxxx, Xxxxxxxxxx 00 (RPR Brussel 0403.200.393).
Beslagleggend schuldeiser, ingevolge: authentieke akte kredietopening verleden voor Meester Xxxxxxx Xxxxxxx, plaatsvervangend notaris van notaris Xxxx Xxxxxxxx te Sint- Niklaas, op 12 februari 2014, ten belope van € 110.000,00 in hoofdsom en € 11.000,00 in aanhorigheden, ingeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid Dendermonde 2 onder formaliteit 55-I-21/02/2014-02187;
Wier schuldvordering bedraagt, volgens hierna vermelde afrekening: Hoofdsom € 102.538,86
Interesten tot 4 maart 2021 € 7.487,31 Interesten vanaf 5 maart 2021 tot algehele betaling à € 10,04
per dag € pm
Wederbeleggingsvergoeding € 742,44
€ 110.768,61 + pm
verdere interesten pro memorie vanaf 5 maart 2021 tot datum algehele betaling, naast dossier- en inningsrechten en alle mogelijke procedurekosten, zoals dit verder in detail zal worden weergegeven in de akte van rangregeling.
BESLAGPROCEDURE
a) Verzoeningspoging:
er werd voorafgaand een verzoeningspoging ingesteld volgens artikel VII. 147/24 ali- nea 1 WER, vermits onderhavig beslag in hoofde van “ING België” werd gelegd naar aan- leiding van een hypothecaire kredietopening, waarop de Wet Hypothecair Krediet van toepassing is.
Op 12 januari 2021 (AR 20/12/D) werd een proces-verbaal van niet-verzoening opge- steld door de beslagrechter in de rechtbank van eerste aanleg Oost-Vlaanderen, afdeling Dendermonde.
b) Bevel voorafgaand uitvoerend beslag:
Op 1 augustus 2022 werd bij exploot van gerechtsdeurwaarder Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, waarnemend gerechtsdeurwaarder voor het kantoor van gerechtsdeurwaarder Xxx Xx- xxxxx, te Dendermonde, het bevel voorafgaand uitvoerend beslag met verzoek tot beta- len betekend aan de beslagene.
c) Beslagexploot:
Op 18 augustus 2022 werd bij exploot van gerechtsdeurwaarder Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, waarnemend gerechtsdeurwaarder voor het kantoor van gerechtsdeurwaarder Xxx Xx- xxxxx, te Dendermonde aan de beslagene bij gebreke van voldoening aan voormelde bevelen, beslag gelegd op nagemeld onroerend goed, overgeschreven op het kantoor Xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx 0 onder formaliteitnummer 55-T-25/08/2022-11547.
d) Aanstelling van notaris:
Bij beschikking van 26 januari 2023 verleend op verzoekschrift door de beslagrechter in de rechtbank van eerste aanleg Oost-Vlaanderen, afdeling Dendermonde, werd on- dergetekende notaris gelast met de veiling van het inbeslaggenomen goed en met de
verrichtingen van rangregeling. Deze beschikking werd betekend aan de beslagene op 27 april 2023.
Gelet op het feit dat de beslagene in dit dossier het ter plaatse gaan van de notaris verschillende malen belemmerde kon de notaris zeer moeizaam de vereiste attesten en keurigen verzamelen waardoor de verkoop niet is kunnen geschieden binnen de termijn van 6 maanden na de beschikking.
Bij beschikking de dato 31 juli 2023 verleend op verzoekschrift door de beslagrechter in de rechtbank van eerste aanleg Oost-Vlaanderen, afdeling Dendermonde, werd on- dergetekende notaris gelast met de veiling van het inbeslaggenomen goed en met de verrichtingen van rangregeling. Deze beschikking werd reeds betekend aan de beslagene bij gerechtsdeurwaardersexploot van 13 oktober 2023.
De laatstgemelde beschikking wordt aan onderhavige akte gehecht om er samen mee te worden geregistreerd, doch zal niet ter overschrijving worden aangeboden.
3. HYPOTHECAIRE TOESTAND
Uit een dertigjarige hypothecaire staat afgeleverd door het Kantoor Rechtszekerheid Dendermonde 2 blijkt dat nagemeld onroerend goed belast is met de volgende hypo- thecaire in- en overschrijvingen:
- een hypothecaire inschrijving ten belope van € 110.000,00 in hoofdsom en € 11.000,00 in aanhorigheden, ten voordele van ING België ingevolge authentieke akte kredietopening verleden voor Meester Xxxxxxx Xxxxxxx, plaatsvervangend notaris van notaris Xxxx Xxxxxxxx te Sint-Niklaas, op 12 februari 2014, ingeschreven op het Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx 0 onder formaliteit 55-I-21/02/2014-02187 tegen de be- slagene.
4. VERDER VERLOOP VAN DE RECHTSPLEGING
De beslagene, de ingeschreven schuldeisers en de overige schuldeisers die een beslag of bevel hebben laten overschrijven zullen door de zorgen van de ondergetekende no- taris bij deurwaardersexploot worden aangemaand om inzage te nemen van deze ver- koopsvoorwaarden en aanwezig te zijn bij de toewijzing.
Indien binnen acht dagen na de aanmaning geen geschil over de verkoopsvoorwaar- den is aangebracht bij de notaris zijn deze voorwaarden definitief, voor zover er evenmin binnen de door de wet gestelde termen een nietigheid van de rechtspleging wordt in- geroepen.
Indien er wel tijdig een geschil is aangebracht, wordt gehandeld overeenkomstig ar- tikel 1582 van het Gerechtelijk Wetboek en worden de voortzetting van de verkoopver- richtingen geschorst. Hetzelfde geldt indien de nietigheid van de rechtspleging wordt ingeroepen.
Indien de voortzetting van de verkoopverrichtingen niet geschorst wordt, zullen de bewoners van het onroerend goed eveneens bij deurwaardersexploot in kennis gesteld worden.
INDELING
Ingevolge het door hen gegeven ontslag van betekening zullen volgende schuldeisers niet bij deurwaardersexploot aangemaand worden: ING BELGIË, voornoemd.
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven
A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN
CONTACTGEGEVENS VAN HET NOTARISKANTOOR
Bohyn & Ide geassocieerde notarissen
Kantoor Beveren: 0000 Xxxxxxx (Haasdonk), Xxxxxxxxx 00 Kantoor Hamme: 9220 Hamme, Xxxxxxxxxxx 0 052/730.930 - xxxx@xxxxx-xxx.xx
ARTIKEL 1. - BESCHRIJVING VAN HET GOED
GEMEENTE TEMSE- eerste afdeling
Een woonhuis, op en met grond en aanhorigheden, gestaan en gelegen te 0000 Xxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx 00, gekadastreerd volgens titel en huidig kadaster sectie B, nummer 1008E2 P0000, met een oppervlakte van één are tien centiare (1a 10ca).
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschik- bare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting ver- meld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goe- deren verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaat- schappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
Oorsprong van eigendom
Voormeld goed hoort toe aan de heer Xxxxxxx Xxxxxxxx, geboren te Temse op 3 au- gustus 1986 om het te hebben aangekocht van de bvba XXX XXX XX XXXX, de bvba ROELANS en de nv D.E.M.S. blijkens akte verleden voor notaris Xxxxxxx Xxxxxxx, notaris- plaatsvervanger, vervangende notaris Xxxx Xxxxxxxx, te Sint-Niklaas, en notaris Xxxxxxx xxx Xxxxxxxx, te Temse, op 12 februari 2014, overgeschreven onder formaliteit 55-T- 21/02/2014-02186.
Oorspronkelijk behoorde voorschreven goed toe aan de xxxx Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx en zijn toenmalige echtgenote xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, te Temse, ingevolge akte aankoop jegens xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxx Xxxx te Beveren, bij proces-verbaal van definitieve toewijzing, opgemaakt voor notaris Xxxxxxx Xxxxxx, te Temse op 21 juni 1969, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Dender- monde, op 16 augustus nadien, boek 1654, nummer 13.
Voorschreven goed werd toebedeeld aan de xxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx, voornoemd, in de vereffening — verdeling — dading na echtscheiding met zijn ex-echgenote, xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, beiden voornoemd, bij akte verleden voor notaris Xxx Xxxxxxxx, te Temse, op 11 mei 2006, overgeschreven op 24 mei nadien, onder formaliteitsnummer 55-T-24/05/2006-06507. De xxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx, voornoemd, is overleden te Beve- ren op 9 december 2012 en uit zijn enig huwelijk met xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, voornoemd, en dat dit huwelijk ontbonden werd door echtscheiding, bij vonnis van de rechtbank van eerste aanleg te Dendermonde, op 30 januari 2003, waarvan het beschik- kend gedeelte werd overgeschreven in de registers van de burgerlijke stand te Ichtegem, op 24 april 2003, werden twee kinderen geboren: 1) de xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx en 2) xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx, beiden voornoemd.
De xxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx, voornoemd, beschikte bij authentiek testament, gedic- teerd aan notaris Xxxxxxx Xxxxxx, te Temse, op 15 januari 2002, geregistreerd, in het voordeel van de xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, voornoemd.
De xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, voornoemd, verzaakte aan het hem vermaakte beschik- baar deel van deze nalatenschap, bij akte verleden voor notaris Xxxxxxx Xxx Xxxxxxxx, op 17 december 2012, waardoor de nalatenschap verviel volgens de wet, en voorschre- ven goed toebehoorde aan 1) de xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx , voornoemd, voor de helft in volle eigendom en 2) xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx voor de wederhelft in volle eigen- dom.
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "Xxx xxx Xx Xxxx, de be- sloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "Roelans" en de naamloze ven- nootschap "D.E.M.S" verkregen voorschreven goed ingevolge proces-verbaal van defini- tieve toewijs, verleden voor notaris Xxxxxxx Xxx Xxxxxxxx te Temse op 14 juni 2013, jegens de xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx en xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Dendermonde op 9 augustus 2013 met formaliteits- nummer 55-T-09/08/0000-00000.
Met welke bewijs van eigendom de kopers zich zullen moeten vergenoegen zonder andere titel te kunnen eisen dan een afschrift van onderhavig lastenkohier en het proces- verbaal van toewijs.
ARTIKEL 2. - INSTELPRIJS
De instelprijs bedraagt vijftigduizend euro (€ 50.000,00).
ARTIKEL 3. - MINIMUMBOD
Het minimumbod bedraagt duizend euro (€ 1.000,00). Dit betekent dat er met min- stens duizend euro of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere bie- dingen niet aanvaard worden.
ARTIKEL 4. - AANVANG EN SLUITING VAN DE BIEDINGEN
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is woensdag 3 januari 2024 om 15u.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is donderdag 11 januari 2024 om 15u, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de alge- mene verkoopsvoorwaarden.
ARTIKEL 5. - DAG EN UUR ONDERTEKENING PV VAN TOEWIJZING
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van on- dergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op 17 januari 2024 om 17u30.
ARTIKEL 6. - BEZOEKEN
Gelet op de toestand van de woning zijn worden er géén bezoeken georganiseerd.
De eigendom kan voldoende bezichtigd worden vanaf de straatzijde.
ARTIKEL 7. PUBLICITEIT.
De openbare verkoping zal bekendgemaakt worden als volgt:
a) Op volgende websites:
b) Door immoborden die zullen worden aangebracht op het te verkopen
eigendom.
ARTIKEL 8. - EIGENDOMSOVERDRACHT
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewij- zing definitief wordt.
ARTIKEL 9. - GENOT - GEBRUIK
De verkopers verklaren dat voormeld onroerend goed vrij van gebruik zal zijn en het genot van het verkochte goed zal overgaan op de koper na de betaling, door de koper, van de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten be- warende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen af- breuk doet.
ARTIKEL 10. - VOORKOOP- OF VOORKEURRECHTEN
De verkoper verklaart dat hij geen conventioneel voorkeur- of voorkooprecht heeft verleend aan een derde.
Na ondervraging van de verkoper en een opzoeking op het e-voorkooploket op 30 maart 2023 bevestigt instrumenterende notaris dat er naar aanleiding van deze verkoop geen recht van wederinkoop geldt, noch enig administratief of conventioneel voorkoop- recht moet worden aangeboden.
De verkoper verklaart dat het hiervoor beschreven eigendom niet het voorwerp uit- maakt van een huurovereenkomst met betrekking tot publiciteitsborden waarvoor een voorkoop- of voorkeurrecht geldt.
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschor- tende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toe- gekend zou(den) zijn.
ARTIKEL 11. - STAAT VAN HET GOED – GEBREKEN
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaar- heden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een be- roepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
ARTIKEL 12. - GRENZEN – OPPERVLAKTE
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalings- plan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
ARTIKEL 13. - GEMEENHEDEN
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeen- heden.
ARTIKEL 14. - ERFDIENSTBAARHEDEN
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, erf- dienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het ver- kochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden, behoudens hetgeen vermeld in voormelde akte verleden voor notaris Xxxxxxx Xxxxxxx, te Sint-Nik- laas, op 12 februari 2014, luidend als volgt:
“BIJZONDERE VOORWAARDEN
Uit proces-verbaal van definitieve toewijzing opgesteld door notaris Xxxxxxx Xxx Xxxxxxxx, te Temse op 14 juni 2013 blijkt letterlijk hetgeen volgt:
"Bestemming des huisvaders
De veilers verklaren dat elk van de kopen 1, 2 en 3 ten opzichte van hun aanpalende onroerende goederen te koop gesteld worden, vrijgesteld van de bestemming door de huis- vader, behoudens wat volgt:
- bomen en struiken die zich bevinden op minder dan de wettelijke afstand mogen be- houden blijven; deze die eventueel op de scheiding staan, mogen door de meest naarstige partij op haar kosten verwijderd worden;
- licht- luchtscheppingen die zich bevinden op minder dan de wettelijke afstand mogen behouden blijven en dienen dus niet te worden dichtgemaakt of verwijderd.”
De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking heb- ben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.
ARTIKEL 15. - SCHADE AAN DE GROND OF ONDERGROND
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploita- tiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de ver- koper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
ARTIKEL 16. - VORDERINGEN TOT VRIJWARING
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aan- geworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het (oud) Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
ARTIKEL 17. - MEDE-EIGENDOM
Niet van toepassing op deze verkoop.
ARTIKEL 18. - HYPOTHECAIRE TOESTAND
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwij- zing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
ARTIKEL 19. - PANDREGISTER
Na ingelicht te zijn geweest door de notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de verkoper dat:
- er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- alle door hem als bouwheer uitgevoerde werken in het verkochte goed betaald wer- den en dat er geen enkele schuld ten overstaan van een bouwonderneming of vakman open staat, die in het pandregister zou kunnen worden vermeld.
ARTIKEL 20. - OVERDRACHT VAN RISICO’S – VERZEKERINGEN
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
De koper treedt in de rechten van de verkoper voor mogelijke vorderingen bij pro- ductenaansprakelijkheid of vorderingen tegen architecten en aannemers omwille van de tienjarige aansprakelijkheid. De verkoper verklaart dat er thans geen procedures han- gende zijn tegen architecten en aannemers.
De verkoper verklaart dat de tienjarige aansprakelijkheid bij zijn weten niet van toe- passing is op deze verkoop omdat aan het goed geen door de waarborg gedekte werken werden uitgevoerd. De partijen erkennen te zijn ingelicht door de notaris dat hij de ver- plichting heeft het register zoals bedoeld in artikel 19/3 van de wet van 31 mei 2017 betreffende de verplichte verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector van werken in on- roerende staat te raadplegen voor de ondertekening van de authentieke akte en dat hij in deze akte het resultaat van deze raadpleging moet vermelden. Dit register kan evenwel nog niet worden geraadpleegd, vermits het Koninklijk besluit dat de nadere regels voor het doorgeven, de registratie, de bewaring en de toegang tot de gegevens in het register moet bepalen op heden nog niet is afgekondigd.
ARTIKEL 21. - ABONNEMENTEN WATER, GAS, ELEKTRICITEIT
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
ARTIKEL 22. - BELASTINGEN
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met be- trekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag ge- dragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lo- pende jaar.
ARTIKEL 23. - OPSCHORTENDE VOORWAARDE VAN FINANCIERING
Deze verkoop zal verwezenlijkt worden zonder opschortende voorwaarde van het ver- krijgen van een financiering.
ARTIKEL 24. - ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
1) Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
i) Algemeen
Niettegenstaande de informatieplicht van de verkoper en de te bekomen wettelijke stedenbouwkundige inlichtingen, verklaart de koper op de hoogte te zijn van de moge- lijkheid en het nut om, voorafgaandelijk aan heden, persoonlijk alle inlichtingen (voor- schriften, vergunningen, etc.) in te winnen omtrent de stedenbouwkundige situatie van het goed bij de dienst stedenbouw van de gemeente.
Voor het geval voorschreven goed zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zal de koper zich moeten gedra- gen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefe- nen.
Er wordt medegedeeld dat geen werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, hierna "de Codex" genoemd, mogen worden opgericht of uitgevoerd zolang er geen stedenbouwkundige vergunning/ omgevings- vergunning voor stedenbouwkundige handelingen is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.
ii) Verklaringen verkoper De verkoper verklaart:
- dat voor het onbebouwd gedeelte geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om erop te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt;
- geen weet te hebben van enige bouwovertreding met betrekking tot het verkochte goed, een bouwvergunning te hebben bekomen voor alle constructies door hem opge- richt en dat al deze constructies conform die vergunning werden opgericht;
- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
- dat voormeld goed niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen tot onteigening;
- dat het goed thans gebruikt wordt als bewoning en dat deze bestemming, naar zijn weten, regelmatig en onbetwist is en dat hij geen enkele verbintenis op zich neemt met betrekking tot de bestemming die de koper aan het goed zou willen geven;
- dat er met betrekking tot het goed geen geschillen zijn met om het even wie;
- dat er met betrekking tot het goed geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend, en dat het goed niet getroffen is door rooilijn en evenmin kennis te hebben van ontei- geningsplannen, noch van plannen van vaststelling van een rooilijn betreffende het goed.
iii) Informatieplicht van de notaris
De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1. VCRO, op basis van het door de gemeente Temse afgeleverd stedenbouwkundig uittreksel van 7 april 2023:
1° dat er geen stedenbouwkundige vergunningen en/of omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen zijn afgegeven;
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het plannenregister is:
* volgens het gemeentelijk RUP “De Zaat” de dato 15 december 2011: “art. 13 – Zone voor tuinen; Art. 10 – Zone voor woningen – B”;
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper, het onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO, noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat op het onroerend goed geen voorkooprecht van toepassing is zoals vermeld in artikel 2.4.1 VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning of omgevingsvergun- ning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;
6° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als “wa- tergevoelig openruimtegebied” overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimte- lijke Ordening;
7° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;
8° dat het goed gelegen is in waterzuiveringszone “centraal gebied”;
9° dat het goed gelegen is in woningbouwgebied; 10° dat het goed niet getroffen is door de rooilijn.
iv) Artikel 4.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening;
Bovendien wijst de notaris op artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Orde- ning, dat letterlijk luidt als volgt:
"Niemand mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen :
1° de hiernavolgende bouwwerken verrichten, met uitzondering van onderhoudswerken
:
a) het optrekken of plaatsen van een constructie,
b) het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat,
c) het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie;
2° met bomen begroeide oppervlakten, vermeld in artikel 3, § 1 en § 2, van het bosde-
creet van 13 juni 1990 ontbossen, zoals vermeld in artikel 4, 15°, van dat decreet;
3° bomen die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één meter hebben, en geen deel uitmaken van de oppervlakten, vermeld in 2°, vellen;
4° het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen, onder meer door de bodem aan te vullen, op te hogen, uit te graven of uit te diepen waarbij de aard of de functie van het terrein wijzigt;
5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor :
a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, ma- terieel of afval,
b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens,
c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt, in het bijzonder woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen en tenten, met uitzondering van het kamperen op een toeristisch logies dat voldoet aan de voorwaarden, vermeld in artikel 4 van het decreet van 5 februari 2016 betreffende het toeristische logies;
6° de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, indien de Vlaamse Regering deze functiewijziging als vergunningsplichtig heeft aange- merkt;
7° een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdza- kelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, onge- acht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer;
8° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, onder meer een golfterrein, een voetbal- terrein, een tennisveld of een zwembad;
9° een publiciteitsinrichting plaatsen of aanbrengen.”
2) Overstromingsrisico Risicozone voor overstromingen
De notaris en de verkoper verklaren, na raadpleging van xxxxxxxxxx.xx en de steden- bouwkundige informatie, dat het verkochte goed niet gelegen is in een risicozone voor overstroming.
De verkoper verklaart dat het verkochte goed bij zijn weten niet is overstroomd. Integraal waterbeleid - waterparagraaf
De notaris en de verkoper verklaren bovendien, op basis van dezelfde opzoekingen, dat het verkochte goed:
- niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;
- als P-score C en G-score C heeft;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone. 3) Leegstand, verwaarlozing en/of verkrotting
De verkoper verklaart dat bij zijn weten het verkochte goed niet is opgenomen in de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten noch in de inventaris van
a) de leegstaande, b) verwaarloosde, c) ongeschikte en/of onbewoonbare gebouwen en/of woningen en dat bij zijn weten het verkochte goed niet onderworpen is aan enige belastingheffing of een bijzondere reglementering inzake afgedankte bedrijfsruimten of verlaten en verwaarloosde woningen.
4) Bodemdecreet
1. De verkoper verklaart dat, voor zover hem bekend, op de verkochte grond geen inrichting gevestigd is of was die bodemverontreiniging kan veroorzaken en daartoe werd opgenomen op de lijst waarvan sprake in het Bodemdecreet. Hij verklaart boven- dien niet op de hoogte te zijn van om het even welke bodemverontreiniging met betrek- king tot de grond.
2. De gemeente heeft bij haar voormeld schrijven eveneens bevestigd dat de grond voorwerp van onderhavige akte geen risicogrond is.
3. De verkoper legt het bodemattest voor dat werd afgeleverd door de OVAM op 4 april 2023. De inhoud van dit bodemattest luidt:
“Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opge- maakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
De notaris wijst de koper erop dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet onverminderd van toepassing blijven.
4. De verkoper verklaart met betrekking tot de grond geen weet te hebben van bo- demverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aan- leiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Voor zover voorgaande ver- klaring door de verkoper te goeder trouw afgelegd werd, zal hij niet tot vrijwaring ge- houden zijn voor eventuele (niet gekende) bodemverontreiniging.
5. Verder verklaart de verkoper dat er nog geen oriënterend onderzoek heeft plaats gehad.
6. Ondergetekende notaris bevestigt, op basis van hogervermelde verklaringen en ge- gevens, dat de regelingen van het Vlaams bodemdecreet betreffende de overdracht van gronden werden nageleefd.
5) Bosdecreet - Duindecreet
Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet van 13 juni 1990, heeft de verkoper ver- klaard dat het hierboven vermelde goed niet kan aanzien worden als een bos, een kaal- vlakte, een niet beboste oppervlakte nodig voor het behoud van het bos, een bestendige bosvrije oppervlakte of strook of recreatieve uitrusting binnen het bos en dat er zich op het bij deze verkochte goed geen aanplantingen bevinden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de houtvoortbrengst.
De verkoper verklaart dat het goed niet gelegen is in een beschermd duingebied of in een als voor het duingebied belangrijk landbouwgebied.
6) Onroerend erfgoed
De verkoper verklaart dat het onroerend goed niet is opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed en niet is beschermd als monument, stads- of dorpsgezicht, beschermd landschap, archeologisch patrimonium of onroerend erfgoed en ook niet voorkomt op een ontwerp van lijst daartoe. De verkoper verklaart dienaangaande nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
7) Ondergrondse kabels en leidingen (KLIM)
Ingevolge raadpleging van de KLIM-website xxx.xxxx-xxxx.xx heeft het Federaal Ka- bels en Leidingen Informatie Meldpunt aan de instrumenterende notaris gemeld dat geen KLIM-installatiebeheerders betrokken zijn bij voorschreven onroerend goed.
2) Keuringen en attesten
Elektrische installaties
De verkoop betreft een wooneenheid in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. xxx Xxxx 1 van 8 september 2019 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Instal- laties (AREI).
Bij proces-verbaal van 22 mei 2023 werd vastgesteld dat de installatie niet conform is aan de voorschriften van het Reglement. De koper verklaart het proces-verbaal te heb- ben ontvangen.
De notaris wijst de koper erop dat hij binnen de 12 maanden vanaf de datum van de keuring de installatie conform moet (laten) maken en moet laten herkeuren. Een verlen- ging van de uiterlijke datum voor de herkeuring kan worden aangevraagd via xxxxx://xxxx.xxxxxxxx.xxxx.xx/xxxx-xxxxxxx-xx/xxxxx/xxxxxxxxx. Het keuringsattest is vervolgens 25 jaar geldig.
Energieprestatiecertificaat (EPC)
Op 23 mei 2023 werd het EPC met unieke code 20230523-0002898534-RES-1 af- geleverd, welk de koper verklaart van de verkoper te hebben ontvangen. Het EPC ver- meldt een energieverbruik van 780kWh/m² en een label F.
Asbestinventaris
De verkoper verklaart dat het goed werd opgericht vóór 2001 zodat een asbestinven- tarisattest vereist is.
Op 31 mei 2023 werd het asbestinventarisattest met nummer 20230531- 000572.000 opgesteld, welk de koper verklaart van de verkoper te hebben ontvangen. Het attest vermeldt dat het goed niet-asbestveilig is.
De koper is ervan op de hoogte dat hij de plicht heeft om alle asbesthoudende ma- terialen te verwijderen bij onderhouds-, ontmantelings- of herstellingswerken, als deze materialen door die werken eenvoudig bereikbaar zijn geworden (artikel 33/7 Materia- lendecreet).
Voor verdere informatie: zie link. Stookolietank
De verkoper verklaart dat er zich in of op het goed geen boven- of ondergrondse tank bevindt. Hij is niet op de hoogte dat er vroeger een tank aanwezig was.
Postinterventiedossier
De verkoper verklaart dat er sinds 1 mei 2001 geen werken werden aangevat waarvoor een postinterventiedossier of beperkt technisch dossier moest worden opgesteld.
Voor verdere informatie: zie link.
ARTIKEL 24. - INLICHTINGEN
Renovatieplicht
De partijen verklaren dat het goed een residentieel gebouw is.
De notaris wijst de koper erop dat nieuwe eigenaars van energieverslindende woon- gebouwen (EPC-label E of F) verplicht zijn om binnen de 5 jaar vanaf vandaag het ge- bouw grondig energetisch te renoveren tot minimum EPC-label D. Dit moet bewezen worden met een nieuw EPC.
Indien het label niet tijdig behaald wordt, kan een administratieve geldboete opge-
legd worden van € 500 tot € 200.000.
Er zijn bepaalde uitzonderingen voor onroerend erfgoed en bij sloop. Er kan een stren- gere of lichtere renovatieplicht gelden als de koper binnen de 5 jaar de bestemming van het goed wijzigt.
Label D is een eerste tussenstap. Label A is het einddoel voor iedere woning of appar- tement tegen 2050. Het langetermijnpad werd vastgelegd met verstrengingen in 2028, 2035, 2040 en 2045.
Voor verdere informatie: zie link. Zonnepanelen
De partijen verklaren dat er zich op het goed geen zonnepanelen bevinden. Alarminstallatie
De verkoper verklaart dat het eigendom niet is uitgerust met een alarminstallatie. Rookmelders
De koper verklaart ervan op de hoogte te zijn dat alle woningen uitgerust moeten zijn met correct geïnstalleerde rookmelders.
Als een woning hier niet aan voldoet, dan wordt ze in de regel als niet-conform be- schouwd en voldoet ze niet aan de minimale veiligheids-, gezondheids- en woningkwa- liteitsvereisten. De woning kan dan ongeschikt verklaard worden.
Wie een woning verhuurt zonder rookmelders, krijgt hiervoor geen conformiteitsat- test. Het verhuren van een woning zonder de nodige rookmelders is ook strafbaar.
Voor verdere informatie: zie link. Publiciteitsborden
De verkoper verklaart dat er geen huurovereenkomsten werden afgesloten voor de plaatsing van publiciteitsborden. De verkoper verklaart dat er in dit kader bijgevolg geen voorkooprechten van toepassing zijn.
Premies en leningen
De notaris heeft de koper ingelicht over het bestaan van premies en leningen voor (ver)bouwwingswerken, die onder meer terug te vinden zijn op xxx.xxxxxxxxxxxx.xx.
Inhoudingsplicht bij het uitvoeren van werken
De notaris heeft de koper ingelicht over de inhoudingsplicht bij het uitvoeren van werken door (onder)aannemers en de mogelijke hoofdelijke aansprakelijkheid van de koper voor de sociale en fiscale schulden van de (onder)aannemer. Dit geldt niet voor natuurlijke persoon die werken laat uitvoeren voor louter privédoeleinden.
Voor verdere informatie: zie link.
Wijziging kadastraal inkomen na verbouwingen
De notaris heeft de partijen geïnformeerd dat het kadastraal inkomen herschat kan worden als het gebouw wordt vergroot, herbouwd, aanzienlijk wordt gewijzigd of een andere bestemming krijgt. De wet voorziet dat hiervan spontaan en tijdig aangifte moet worden gedaan bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie. De wet voorziet sancties als hieraan niet wordt voldaan.
Verzekering Gewaarborgd Wonen
B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN
Wie een hypothecaire lening afsluit voor het kopen, bouwen of verbouwen van een woning, kan zich met de verzekering gewaarborgd wonen kosteloos verzekeren tegen inkomensverlies door plotse werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. De voorwaarden en formaliteiten zijn terug te vinden op xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx.
Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder ge- rechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
Onder voorbehoud van de wettelijke beperkingen kan ervan afgeweken worden, zo- wel in de bijzondere verkoopsvoorwaarden als in een proces-verbaal van toewijzing. In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredings- contract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoor- waarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod. Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke be-
langhebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oor- zaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overle- den bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, recht- zetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de ko- per en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i) Indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toe- wijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijk- aardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke lo- ten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tij- dens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een der- gelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlen- ging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitge- bracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van
« manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het sys- teem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automatische biedingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen. Wan- neer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitge- brachte bod. Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vast- gelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoog- ste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
− door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
− instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastge- legde procedure;
− zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
− instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
− bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
− de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
− de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, ….) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aan- vaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aan- merking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vast- gesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14.
In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastge- stelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bie- der(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewijzing.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder inge- brekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum
€ 5.000 (vijf duizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als mini- mum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoe-
ding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadever- goedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastge- stelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een for- faitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies in- winnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij op- bod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze op- schortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoor-
waarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voor- deel bestaat krachtens artikel 5.220,3° van het Burgerlijk Wetboek en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belang- hebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaats- stelling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplich- ting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals
degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toe- wijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht te- gen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde ver- plichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vast- gestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van de- gene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen..
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 BW).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, bin- nen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de no- taris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits in- gebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper wor- den berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs.
Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt ge- tekend.
Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Het bedraagt:
- Twintig komma vijfentachtig procent (20,85%), voor prijzen boven dertigduizend
euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Negentien komma twintig procent (19,20%), voor prijzen boven veertigduizend euro
(€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Achttien komma vijftien procent (18,15%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijfendertig procent (17,35%), voor prijzen boven zestigduizend
euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfenzeventig procent (16,75%), voor prijzen boven zeventigduizend
euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma vijfentwintig procent (16,25%), voor prijzen boven tachtigduizend
euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfentachtig procent (15,85%), voor prijzen boven negentigduizend
euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma vijfenvijftig procent (15,55%), voor prijzen boven honderdduizend
euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma dertig procent (15,30%), voor prijzen boven honderd en tienduizend
euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Vijftien procent (15,00%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma zestig procent (14,60%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend
euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma vijfendertig procent (14,35%), voor prijzen boven honderdvijfenze-
ventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehonderdduizend
euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Dertien komma vijfennegentig procent (13,95%), voor prijzen boven tweehonderd- vijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma vijfentachtig procent (13,85%), voor prijzen boven tweehonderdvijf- tig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma zeventig procent (13,70%), voor prijzen boven tweehonderdvijfen-
zeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderdduizend
euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwin- tigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderdvijf- enzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhonderddui-
zend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwin-
tigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend
euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma negentig procent (12,90%), voor prijzen boven zeshonderdduizend
euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigdui-
zend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro
(€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro
(€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen
door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het ge- wone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het ver- schuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het
lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschat- ting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borg- stelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele ver- goedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige beta- ling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter. De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrij- ving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oor- zaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbe- taalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in ge- breke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke ge- bleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoe- ding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voor- afgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is ge- geven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebre- kestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de ver- koopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerech- telijk Wetboek, zoals volgt:
− Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouw- koop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een ter- mijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
− Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewij- zing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeur- waardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtin- gen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
− Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
− Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangete- kende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van xxxxxx. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
− De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en vol- gende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke geble- ven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koop- prijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een vermin- derd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op ar- tikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen vermin- deren. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van ver- koop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerech- telijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoe- fend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
− de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijho- righeden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
− uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
− afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekenin- gen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrij- ving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
− alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot ten- uitvoerlegging aanwenden;
− alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stel- len en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
C. DEFINITIES
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voor- waarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen ver- kocht zijn.
De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht.
De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt.
De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,
ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn, ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, ver- vuld zijn.
De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wette- lijke feestdag.
De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
WOONSTKEUZE
Voor de uitvoering van deze interactieve openbare verkoop worden alle partijen ver-
ondersteld woonstkeuze te doen in het kantoor van de notaris.
RECHT OP GESCHRIFTEN (WETBOEK DIVERSE RECHTEN EN TAKSEN)
Recht van € 50,00, betaald op aangifte door de instrumenterende notaris.
BEVESTIGING IDENTITEIT
Overeenkomstig de Hypotheekwet waarmerkt de notaris betreffende de partijen:
- voor de natuurlijke personen: de namen, voornamen, geboorteplaatsen en -data en woonplaatsen op basis van de registers van de burgerlijke stand en/of hun trouwboekje, en/of opzoekingen in het rijksregister;
EENHEID VAN AKTEN
- voor de rechtspersonen: de naam, de rechtsvorm, de zetel, de datum van oprichting en het BTW- nummer of ondernemingsnummer.
TOELICHTING VAN RECHTEN EN PLICHTEN
De verschijners bevestigen voor zoveel als nodig dat de vroegere akten waarnaar in onderhavige akte verwezen wordt samen met onderhavige akte één geheel vormen om samen als authentieke akte te gelden.
De comparanten erkennen dat de notaris hen gewezen heeft op de bijzondere ver- plichtingen aan de notaris opgelegd door artikel 9, § 1 alinea's 2 en 3 van de Organieke Wet Notariaat en heeft uitgelegd dat, wanneer een notaris tegenstrijdige belangen of de aanwezigheid van onevenwichtige bedingen vaststelt, hij hierop de aandacht moet ves- tigen van de partijen. De comparanten erkennen dat hen door de notaris gewezen werd op het recht dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belan- gen of onevenwichtige bedingen worden vastgesteld. De notaris moet tevens elke partij volledig inlichten over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechts- handelingen waarbij zij betrokken is en hij moet aan alle partijen op onpartijdige wijze raad verstrekken.
WAARVAN PROCES-VERBAAL
De comparanten hebben hierop verklaard dat zich hier volgens hen geen tegenstrij- digheid van belangen voordoet en dat zij alle bedingen opgenomen in onderhavige akte voor evenwichtig houden en deze aanvaarden. De comparanten bevestigen tevens dat de notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit onderhavige akte en hen op een onpartijdige wijze raad heeft verstrekt.
Opgesteld in het kantoor van ondergetekende notaris te Hamme, op hogervermelde datum, en na voorlezing en toelichting heeft voormelde partij samen met de notaris ge- tekend.