ALGEMENE PROJECTINFORMATIE EN
ALGEMENE PROJECTINFORMATIE EN
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
24 Levensloopbestendige woningen ‘de Afhang’ fase 4 Horst
d.d. 24 maart 2020
Behorende bij: 24 Levensloopbestendige woningen ( kavels 1 t/m 20, 31 t/m 34) bestaande uit:
- 18 Halfvrijstaande (geschakelde) levensloopbestendige woningen type A, As, B en Bs;
- 4 Vrijstaand geschakelde levensloopbestendige woningen type E en D;
- 2 Vrijstaande levensloopbestendige woningen type C en Cs.
Inleiding
Voor u ligt de Algemene Projectinformatie en Technische Omschrijving die behoort bij uw nieuwe woning. Hierin vindt u belangrijke informatie over de gebruikte materialen en het afwerkingsniveau van uw nieuwe woning. Ook vindt u algemene informatie over de procedures en de voorwaarden die gelden bij de aankoop van uw woning.
Wij adviseren u deze Algemene Projectinformatie en Technische Omschrijving aandachtig door te lezen. De Technische Omschrijving maakt samen met de verkooptekeningen deel uit van de aannemingsovereenkomst.
Mocht u na het lezen van deze Algemene Projectinformatie en Technische Omschrijving nog vragen hebben dan kunt u contact opnemen met de kopersbegeleider van Xxxxxxx xx Xxxx Xxxx Zuid of met de projectmanager van Zuidgrond.
Betrokken partijen
Ontwikkeling en verkoop grond:
Zuidgrond B.V. Xxxxxxx 00
0000 XX Xxx xx Xxxxxxx tel. 088 – 000 00 00
Bouwbedrijf:
Xxxxxxx xx Xxxx Xxxx Zuid B.V. Science Park Eindhoven 5049 5692 EB Son en Breugel Xxxxxxx 00
0000 XX Xxx xx Xxxxxxx tel. 088 – 000 00 00
Makelaar(s):
Startpunt Wonen Intermakelaars
Xxxxxxxxxxx 00 Xxxxxxxxxxx 00
0000 XX Xxxxx 0000 XX Xxxxx
tel. 077 – 000 00 00 tel. 077 – 000 00 00
xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xxx
Notaris:
Notariskantoor de Laat & Gulikers Xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxx 00 0000 XX Xxxxx
Xxxxxxx 0000
0000 XX Xxxxx
tel. 077 – 000 00 00
Inhoudsopgave
Procedure aankoop en bouw van de woning 7
Ondertekenen Koop- en Aannemingsovereenkomst 7
De “vrij op naam” (v.o.n.) prijs 8
Adviesgesprek met de kopersbegeleider 9
Sluitingsdatum kopersopties 11
Ontvangst Waarborgcertificaat 12
Notarieel transport/eigendomsoverdracht grond 12
Facturen en hypotheek tijdens de bouw (na notarieel transport) 13
Veiligheid tijdens de uitvoering 14
Veiligheid na de oplevering 15
Oplevering/sleuteloverdracht 15
Klachtenafhandeling na oplevering 17
GARANTIE- EN WAARBORGREGELING VAN SWK 18
Gebruik van persoonsgegevens 19
Toelichting bij verkoopbrochure en contractstukken 21
23
Peil en hoogteligging van de woning 25
Terreininventaris en beplanting 27
Buitengevels aangebouwde berging 31
Buitenkozijnen, ramen en deuren 34
De installaties in uw woning 43
Verwarmingsinstallatie en warmwatertoestel 44
Telecom- en mediavoorzieningen 49
Energieprestatiecoëfficiënt (EPC) 50
Bijlage 1: Kleur en materiaalstaat exterieur 53
Bijlage 2: Ruimte afwerkstaat interieur 56
Bijlage 3: Overzicht sanitair 58
Bijlage 4: Elektra specificatie 60
ALGEMENE PROJECTINFORMATIE
Procedure aankoop en bouw van de woning
U heeft besloten om een nieuwbouwwoning te kopen. U heeft wellicht al een optie genomen of een woning toegewezen gekregen en de makelaar heeft u nader geïnformeerd over het project en de woningen, maar hoe gaat dat nu verder? De aankoopprocedure bestaat uit een aantal stappen die hieronder nader worden toegelicht:
1. Ondertekenen Koop- en Aannemingsovereenkomst
2. Financiering regelen
3. Adviesgesprek en meer- en minderwerk via de kopersbegeleider
4. Ontvangst brief met mededeling opschortende voorwaarden vervuld en waarborgcertificaat
5. Notarieel transport (overdracht grond)
6. Bouw van de woning
7. Oplevering van de woning/sleuteloverdracht
8. Na oplevering
Ondertekenen Koop- en Aannemingsovereenkomst
Bij dit project wordt gewerkt met een zogenaamde gesplitste koop- en aannemingsovereenkomst. Dat betekent dat u voor de aankoop van deze woning twee overeenkomsten tekent die onverbrekelijk met elkaar verbonden zijn.
U gaat daarbij met Zuidgrond B.V. een koopovereenkomst aan met betrekking tot de koop van de grond. Met Xxxxxxx de Jong Bouw Zuid B.V. gaat u een aannemingsovereenkomst aan ten behoeve van de bouw van uw woning.
Met het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst verplicht u zich respectievelijk tot het betalen van de koopsom van de grond en de aanneemsom. Zuidgrond en Janssen de Jong Bouw Zuid B.V. verplichten zich door medeondertekening tot respectievelijk de levering van de grond en de bouw van de woning.
Bij de ondertekening van de aannemingsovereenkomst ontvangt u, in overeenstemming met de voorwaarden van SWK, de verkooptekening(en) van uw woning, alsmede een Technische Omschrijving welke beiden als contractstuk gelden en daarmee onderdeel zijn van de te ondertekenen aannemingsovereenkomst.
Nadat u deze overeenkomsten in tweevoud heeft getekend, stuurt de makelaar de koopovereenkomst ter ondertekening naar Zuidgrond en naar Janssen de Jong Bouw Zuid B.V.. Nadat
de overeenkomsten door Zuidgrond en Janssen de Jong Bouw Zuid B.V. zijn getekend, ontvangt u een origineel exemplaar van beide overeenkomsten per post of via de makelaar. Wij versturen ook een kopie van beide overeenkomsten aan de notaris en aan SWK.
Gedurende één kalenderweek nadat u de door beide partijen getekende overeenkomsten heeft ontvangen, heeft u het recht deze overeenkomsten te ontbinden. De zeven dagen bedenktijd gaan in de dag nadat u de overeenkomsten heeft ontvangen. U dient een eventuele ontbinding schriftelijk aan ons te melden, per aangetekende brief met bericht van ontvangst.
De “vrij op naam” (v.o.n.) prijs
De woning wordt vrij op naam verkocht. Dit wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten bij de koopprijs zijn inbegrepen. De totale koopprijs is opgebouwd uit twee onderdelen, te weten de koopsom en de aanneemsom.
Koopsom
Dit zijn de kosten die te maken hebben met de aankoop van de grond en het ontwerpen van de woning. Deze koopsom betaalt u bij het notariële transport. Bij de koopsom zijn inbegrepen:
- grondkosten
- honoraria architect, constructeur en overige adviseurs
- ontwikkelingskosten
- verkoopkosten en makelaarscourtage
- notariskosten inzake eigendomsoverdracht (leveringsakte)
- gemeentelijke leges voor de omgevingsvergunning
- B.T.W. (momenteel 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend)
- kadastrale inmeting
- de aansluitkosten voor de riolering en eventueel inritkosten
Aanneemsom
Dit zijn de kosten die te maken hebben met de bouw van uw woning. De aanneemsom wordt in termijnen betaald aan het bouwbedrijf. Bij de aanneemsom zijn inbegrepen:
- bouw- en installatiekosten
- sanitair en tegelwerk van badkamer en toilet conform Technische Omschrijving
- kosten van het garantiecertificaat SWK
- verzekering tijdens de bouw
- B.T.W. (momenteel 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend)
- de eenmalige aansluitkosten voor water en elektriciteit
- de kosten voor gebruik van water en elektriciteit tot de dag van oplevering
In veel gevallen zal voor de aankoop van de woning een hypothecaire lening nodig zijn. Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst heeft u gedurende twee maanden de tijd om een hypothecaire lening te regelen.
Denk naast de koop- en aanneemsom, ook aan bijkomende kosten die niet zijn opgenomen in de v.o.n.-prijs, zoals:
- de kosten voor eventuele meerwerkopties
- de kosten voor de aankoop en installatie van de keuken
- de kosten voor tuinaanleg en afwerking van de woning
- de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte
- de advieskosten en afsluitkosten voor een hypothecaire lening
- de eventueel over de koopsom verschuldigde rentevergoeding
- de eventuele(bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum (bijvoorbeeld indien u de woning koopt nadat de bouw reeds gestart is)
- de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering
- eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering
- aansluitkosten en/of entreegelden voor data, tv en telecom, zoals bijvoorbeeld glasvezel, Centrale Antenne Installatie (CAI oftewel kabelaansluiting)
AANDACHTSPUNT: let bij het aanvragen van een hypotheekofferte op de uiterste passeerdatum die is opgenomen in de hypotheekofferte. Zorg ervoor dat de geldigheidsduur van de hypotheekofferte komt te liggen op ongeveer een maand na de datum die bij de opschortende voorwaarden is opgenomen. Dit is vaak 6 tot 9 maanden na ondertekening van de overeenkomst. Op die manier voorkomt u dat u bereidstellingsprovisie moet betalen aan de hypotheekverstrekker.
Adviesgesprek met de kopersbegeleider
U wordt in de gelegenheid gesteld om uw woning aan te passen aan uw persoonlijke wensen. Een aantal veel gekozen ruwbouwopties zijn door ons al uitgewerkt in de verkoopstukken. De bijbehorende verrekenprijzen (meerprijzen of minderprijzen) zijn opgenomen in een koperskeuzelijst.
Wanneer u de aannemingsovereenkomst bij de makelaar heeft ondertekend, maakt de kopersbegeleider van Xxxxxxx xx Xxxx Xxxx Zuid B.V. met u een afspraak om uw persoonlijke wensen door te nemen en u te adviseren.
Het is goed mogelijk dat u wensen hebt die niet in de koperskeuzelijst zijn opgenomen. Ook dit kunt u bespreken met de kopersbegeleider. Indien uw wensen bouwtechnisch mogelijk zijn, voldoen aan de geldende eisen en voorschriften, niet strijdig zijn met de opzet van het bouwplan en de seriematigheid van het project niet verstoren, ontvangt u een op maat gemaakte aanbieding.
Volledigheidshalve melden wij hierbij dat wensen pas in uitvoering worden genomen nadat een door u voor akkoord ondertekende aanbieding retour is ontvangen. Aanbiedingen hebben een algemene looptijd van 7 kalenderdagen voor acceptatie. Na de acceptatie periode komt een aanbieding te vervallen.
In verband met de benodigde voorbereidingstijd en levertijden kunt u uw eventuele afwijkende woonwensen het beste in een zo vroeg mogelijk stadium kenbaar maken.
Wijzigingen met betrekking tot de constructie, buitengevels, positie meterkast, leidingkokers en trapgat zijn niet mogelijk, tenzij het een onderdeel is van de standaard koperskeuzelijst.
Het met u schriftelijk overeengekomen meerwerk valt onder de werking van de SWK garantieregeling.
Indien u de opties heeft gekozen voor het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst, dan worden de opties opgenomen in de aannemingsovereenkomst en wordt de aanneemsom verhoogd met het totaalbedrag van de gekozen opties. De betaling hiervan verloopt dan via het termijnschema zoals opgenomen in de aannemingsovereenkomst.
Voor opties die gekozen worden na het sluiten van de koop- en aannemingsovereenkomst dient 25% van de totale kosten betaald te worden bij opdracht/start bouw. De overige 75% dient betaald te worden bij gereedkomen van het meerwerk, dan wel bij de eerst komende betalingstermijn daarna. U ontvangt hiervoor een factuur.
Indien u er als minderwerk voor kiest om bepaalde onderdelen te laten vervallen kan strijdigheid ontstaan met de eisen van het Bouwbesluit, de omgevingsvergunning en/of de SWK garantieregeling. U bent in dat geval verplicht de werkzaamheden zelf uit te voeren zodanig dat de woning na gereedkomen voldoen aan het Bouwbesluit.
Als door het op uw verzoek vervallen van onderdelen niet meer aan de eisen van de SWK garantieregeling kan worden voldaan, dan komt de SWK garantieregeling voor die onderdelen te vervallen. Er zal dan sprake zijn van een gelimiteerde regeling, die u dient te ondertekenen. U dient zelf binnen een redelijke termijn na de oplevering van de woning, maar in ieder geval vóór bewoning,
zorg te dragen voor de installatie en de afbouw van de betreffende ruimten conform de voorschriften van het Bouwbesluit. Na afronding van de werkzaamheden dient u de woning gereed te melden bij de gemeente.
In de koop- en aannemingsovereenkomst is een erfdienstbaarheid opgenomen voor een recht van overbouw voor uitbouwen die als meerwerk worden opgedragen tijdens de bouw van de woning. Dit wordt gedaan om te voorkomen dat er bij de uitbouw een “knik” in de binnenwand ontstaat. Indien uw buren voor een uitbouw kiezen en u niet, dan zal de erfscheidende muur enkele decimeters over de erfgrens op uw perceel worden geplaatst. Dit geldt echter alleen bij voor oplevering in opdracht gegeven en door Xxxxxxx xx Xxxx Xxxx Zuid B.V. uit te voeren uitbouwopties. Een uitbouw die na oplevering wordt gebouwd, mag niet zonder toestemming van de buren over de erfscheiding geplaatst worden.
Het later realiseren van een uitbouw kan ook gevolgen hebben voor de hoofddraagconstructie van uw woning. Laat u zich in dat geval altijd adviseren door een erkend constructiebureau.
Het opdragen van kopersopties is mogelijk tot een vooraf door het bouwbedrijf te bepalen sluitingsdatum. Voor verschillende onderdelen kunnen verschillende sluitingsdatums gelden. De kopersbeleider stelt deze vast aan de hand van de benodigde voorbereidingstijd en de levertijd van materialen en informeert u hierover.
Indien na het verstrijken van de sluitingsdatum nog wijzigingen gewenst zijn, zal individueel worden bekeken of het nog mogelijk is om deze in behandeling te nemen. Houdt u er rekening mee dat dit niet altijd mogelijk is en indien het wel mogelijk is dan kunnen hier extra kosten aan verbonden zijn.
In de koop- en aannemingsovereenkomst zijn zogenaamde “opschortende voorwaarden” opgenomen, zoals bijvoorbeeld het niet verkrijgen van de benodigde vergunningen of het niet behalen van voldoende verkochte woningen. In het artikel van de opschortende voorwaarden is een datum of periode opgenomen waarop wij verwachten dat aan de opgenomen voorwaarden is voldaan. Wanneer de opschortende voorwaarden vervuld zijn, dan ontvangt u van ons een brief en vervolgens zal ook de notariële levering in gang gezet worden.
U ontvangt voor uw woning een waarborgcertificaat van SWK. Deze wordt door SWK rechtstreeks verstuurd naar het postadres dat u in de (koop-/) aannemingsovereenkomst heeft ingevuld. Het niet afgeven van het certificaat is een ontbindende voorwaarde in de koop-en aannemingsovereenkomst. Zonder certificaat kan het notarieel transport dan ook niet plaatsvinden.
U dient het waarborgcertificaat goed te bewaren, aangezien deze gegevens bevat die nodig zijn indien u een beroep wilt doen op de Garantie- en Waarborgregeling.
Notarieel transport/eigendomsoverdracht grond
Nadat u van ons de brief heeft gekregen dat de opschortende voorwaarden zijn vervallen neemt de notaris contact met u op voor het maken van een afspraak voor de eigendomsoverdracht van de grond, het zogenaamde notarieel transport. De eigendomsoverdracht van de grond vindt plaats door het tekenen van een zogenaamde "akte van levering" bij de notaris.
Vooraf ontvangt u een kopie van de stukken en stuurt de notaris u een afrekening waarop het totale op de transportdatum verschuldigde bedrag is aangegeven. Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw hypotheekverstrekker en welk bedrag u zelf tijdig aan de notaris moet overmaken. De notaris kan de levering van de grond pas laten plaatsvinden nadat de verschuldigde bedragen op zijn derdengeldrekening zijn bijgeboekt.
Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen.
Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de hypotheekakte. Voor de akte van eigendomsoverdracht geven wij opdracht, maar voor de hypotheekakte dient u voor eigen rekening opdracht te geven aan een notaris.
Indien u beschikt over voldoende eigen middelen kunt u er voor kiezen om de grondkosten en de eventueel reeds vervallen bouwtermijnen direct te betalen na het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Wij attenderen u erop dat betalingen voorafgaand aan notarieel transport niet onder de SWK Garantie- en Waarborgregeling vallen.
In de meeste gevallen zullen kopers daarom kiezen voor het recht op uitgestelde betaling. U betaalt dan de grondkosten en de eventueel reeds vervallen bouwtermijnen niet eerder dan bij het notarieel transport van de grond.
In de koop- en aannemingsovereenkomst is opgenomen dat u in dat geval rente moet betalen vanaf
een bepaalde datum. Deze rente brengen wij in rekening als een vergoeding in verband met de voorfinanciering van gemaakte kosten. Er zijn verschillende soorten rente:
1. Rente over de grondkosten. Deze wordt in rekening gebracht vanaf een in de koopovereenkomst opgenomen datum. U krijgt hiermee te maken op het moment dat u naar de notaris gaat na deze datum.
2. Rente over bouwtermijnen. Deze worden gerekend vanaf 14 dagen na het vervallen van de bouwtermijn tot het moment van betalen. U kunt hiermee te maken krijgen indien u naar de notaris gaat nadat met de bouw van de woningen is begonnen. Of indien u na het notarieel transport een factuur van het bouwbedrijf niet tijdig betaald.
3. Boeterente. Indien u uw verplichtingen niet nakomt kunt u te maken krijgen met boeterente. Bijvoorbeeld indien u ondanks herhaald verzoek niet naar de notaris gaat.
Facturen en hypotheek tijdens de bouw (na notarieel transport)
Na het notarieel transport ontvangt u gedurende de bouw de facturen voor de vervallen bouwtermijnen zoals opgenomen in de aannemingsovereenkomst. U ontvangt de facturen over de vervallen termijnen in tweevoud. Een van de facturen zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw hypotheekverstrekker, die dan voor betaling zorg draagt.
Op de facturen is een vervaldatum vermeld. Dit is de dag waarop de betaling op de aangegeven rekening moet zijn bijgeschreven. Indien de factuur te laat betaald wordt, dan bent u rente verschuldigd. Het is niet mogelijk dat facturen rechtstreeks aan geldverstrekkers worden verstuurd.
Als door xxxxxxxxxxx’x bepaalde werkzaamheden zijn komen te vervallen in de woning, hebben die géén invloed op het facturatiemoment.
Als er bijvoorbeeld als termijn is vastgelegd "stuc- spuit en tegelwerk gereed" en u heeft gekozen om deze onderdelen te laten vervallen, dan wordt de termijnfactuur toch verstuurd op het moment dat in jouw woning deze werkzaamheden eigenlijk uitgevoerd zouden zijn.
Vanaf de transportdatum betaalt u aan uw geldverstrekker hypotheekrente tijdens de bouw.
Deze is over het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop in mindering gebracht de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
De met u overeengekomen totale koop- en aanneemsom staat vast. Wijzigingen in loon- en materiaalkosten tijdens de bouw worden niet doorberekend.
Eventuele wettelijke wijzigingen in het BTW-tarief worden wel doorberekend.
Tijdens de bouw van de woning wordt u door het bouwbedrijf regelmatig geïnformeerd over de voortgang van de bouw. U ontvangt van de kopersbegeleider nieuwsbrieven en er worden tevens enkele kijkmomenten georganiseerd.
Uw woning maakt deel uit van een groter geheel waardoor het bouwproces van een individuele woning wellicht niet altijd continue zal verlopen. Door middel van nieuwsbrieven zult u op de hoogte gehouden worden van de ontwikkelingen met betrekking tot het totale bouwplan, de voortgang van het project en de prognose van de oplevering. Aan deze prognoses kunnen echter geen rechten worden ontleend, omdat er zich tijdens de bouw altijd omstandigheden voor kunnen doen die van invloed zijn op de planning en de prognose van de opleveringen.
Uw woning wordt gerealiseerd op basis van het door Xxxxxxx xx Xxxx Xxxx Zuid B.V. gehanteerde kwaliteitssysteem met bijbehorende kwaliteitseisen.
Voor de kwaliteitseisen worden minimaal de normen zoals genoemd in het Bouwbesluit gehanteerd. Daarnaast wordt rekening gehouden met het gangbare kwaliteitsniveau voor de woningbouw in Nederland.
Veiligheid tijdens de uitvoering
Het bouwbedrijf is tijdens de bouw verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Het bouwbedrijf laat daarom alleen eigen personeel of door het bouwbedrijf ingehuurde ter zake kundige onderaannemers en leveranciers op het bouwterrein toe. Alleen deze personen vallen binnen de verzekering van het bouwbedrijf. In het belang van de persoonlijke veiligheid van u zelf, is het dan ook niet toegestaan het bouwterrein vrij te betreden.
Om u toch de mogelijkheid te geven uw toekomstige woning te kunnen bezichtigen, eventueel opmetingen te kunnen verrichten en foto’s te kunnen nemen zullen er kijkmomenten worden georganiseerd. Alleen op deze kijkmomenten is het bouwterrein voor de toekomstige bewoners, op eigen risico, toegankelijk. Via de nieuwsbrief zult u van de datums van deze kijkmomenten op de hoogte worden gesteld.
Bij het ontwerpen van de woning is het uitgangspunt geweest dat het wassen van de ramen, gevelinspectie en onderhoud door de bewoners zelf wordt uitgevoerd. Mocht u ervoor kiezen dit door een professionele onderneming te laten uitvoeren, dan zult u mogelijk voorzieningen moeten treffen, zodanig dat aan de Arbo-wetgeving wordt voldaan.
Werkzaamheden in en om de woning door u en/of door u ingeschakelde derden, zijn voorafgaand aan de oplevering van de woning niet toegestaan.
Wanneer de woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met het bouwbedrijf uw woning te inspecteren tijdens de oplevering. De woning wordt daarvoor schoongemaakt. Het sanitair, het tegelwerk en de beglazing wordt schoon opgeleverd, de rest van de woning wordt bezemschoon opgeleverd.
Tijdens de inspectie worden eventueel geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd op het opleverformulier en deze onvolkomenheden worden vervolgens zo spoedig mogelijk door het bouwbedrijf verholpen.
Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de notariële levering van de grond heeft plaatsgevonden, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat het risico van de woning op u overgaat. Het bouwbedrijf noteert de meterstanden op het opleverformulier.
Tijdens de oplevering ontvangt u van het bouwbedrijf een woningmap met informatie over de as- built situatie van de woning, het kwaliteitsniveau, nuttige informatie en tips.
Afhankelijk van het jaargetijde is het mogelijk dat het buitenschilderwerk later zal worden uitgevoerd en opgeleverd. Het tijdstip van de oplevering van uw woning zal hierdoor niet beïnvloed worden.
Indien er hagen of andere beplantingen bij de koopsom zijn inbegrepen, dan worden deze in een daarvoor geschikt jaargetijde geplaatst.
Nadat alle bij oplevering geconstateerde onvolkomenheden door het bouwbedrijf zijn verholpen, zal het bouwbedrijf u verzoeken om een tweede handtekening op het opleverformulier te zetten.
Hiermee wordt vastgelegd dat alle op het opleverformulier opgenomen onvolkomenheden zijn hersteld. De woning wordt niet een tweede keer opgeleverd.
AANDACHTSPUNT: let bij de oplevering goed op beschadigingen, zoals bijvoorbeeld krassen op het glas of sanitair, beschadiging van stucwerk, deuren en/of verflagen. Na de oplevering is niet mogelijk om beschadigingen als klacht in behandeling te nemen, aangezien die gemakkelijk door uzelf of derden veroorzaakt kunnen zijn, bijvoorbeeld tijdens de verhuizing of tijdens het klussen.
Tijdens de bouw is de woning verzekerd door het bouwbedrijf door middel van een “Construction All Risk” (CAR) verzekering. Wanneer de woning aan u wordt opgeleverd en de sleutel is overgedragen, vervalt deze verzekering. Vanaf dat moment dient u zelf zorg te dragen voor een opstalverzekering.
Door het bouwbedrijf wordt bij de notaris een bankgarantie gesteld ter hoogte van 5% van de aanneemsom. De bankgarantie is bedoeld als zekerheid voor het herstel van bij de oplevering geconstateerde gebreken en gebreken welke schriftelijk door u in de eerste drie maanden na de oplevering bij het bouwbedrijf zijn gemeld. Drie maanden na oplevering van uw woning vervalt de bankgarantie, tenzij u schriftelijk aan de notaris meedeelt deze te willen handhaven. Dit laatste mag u doen indien nog niet alle gebreken die tijdens de oplevering zijn geconstateerd of waarvan binnen drie maanden schriftelijk aan het bouwbedrijf melding is gemaakt, zijn hersteld.
Het bedrag dat als bankgarantie gehandhaafd blijft, dient wel in redelijke verhouding te staan tot de aard en omvang van de nog aanwezige gebreken.
Gedurende zes maanden nadat de oplevering heeft plaatsgevonden, kunt u het bouwbedrijf schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan. Meld de gebreken schriftelijk direct na ontdekking.
Deze onvolkomenheden mogen niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik van de woning of het
“werken” van materialen door droog- of verhardingskrimp.
Als gevolg van het werken van materialen kunnen met name in de hoeken van wanden en plafonds, bij de trap en bij aftimmerwerk haarscheurtjes of naden ontstaan. Dit is niet ernstig: ze worden veroorzaakt door uit uw woning wegtrekkend vocht en veranderende temperatuur of zetting van de woning en zijn helaas niet te voorkomen.
Ook als u zelf schade heeft veroorzaakt door bijvoorbeeld boren, zagen, hakken en frezen in (dek)vloeren, wanden, houten draagconstructies etc. is herstel hiervan niet voor rekening van het bouwbedrijf.
Na zes maanden na oplevering is het bouwbedrijf alleen aansprakelijk voor verborgen gebreken.
Klachtenafhandeling na oplevering
Nadat de woning is opgeleverd, zal de serviceafdeling van het bouwbedrijf klachten en vragen aangaande uw woning behandelen. U kunt hiervoor rechtstreeks contact opnemen met het bouwbedrijf via een emailadres dat bij oplevering verstrekt wordt.
Om uw volledige garantierechten te kunnen benutten en ter bevordering van de levensduur van de verschillende onderdelen van uw woning zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening vakmensen inschakelt. Verzoek in dat geval om een korte vastlegging van de inspectie en bewaar deze gedurende de garantietermijn. Indien u een beroep doet op de garantie van kan het bouwbedrijf hierom vragen.
Garantie- en Waarborgregeling van SWK
Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en Waarborgregeling en het bijbehorend Garantiesupplement van toepassing.
De SWK Garantie- en Waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen die in het bezit zijn van het SWK waarborgcertificaat tegen de risico’s van een eventueel faillissement van het bouwbedrijf tijdens de bouw en bij bouwkundige gebreken na oplevering.
Als u een woning met SWK garantie koopt, betekent dit voor u onder andere het volgende:
• Gebruik modelovereenkomst. Bij woningen die verkocht worden met SWK garantie wordt gebruik gemaakt van een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijhorende Algemene Voorwaarden en Algemene Toelichting. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en het bouwbedrijf evenwichtig vastgelegd.
• Insolventiewaarborg (afbouwwaarborg). Gaat het bouwbedrijf tijdens de bouw failliet, dan zorgt SWK voor het afmaken van de bouw van uw woning of betaald het SWK de reeds betaalde termijnen aan u terug.
• Gebrekenwaarborg (herstelwaarborg). Het bouwbedrijf garandeert de kwaliteit van de woning vanaf drie maanden na de oplevering. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is het bouwbedrijf verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er een garantietermijn van tien jaar. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar.
Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt niet onder de garantie. Sommige onderdelen zijn uitgesloten van de garantie.
SWK waarborgt de garantieverplichting van het bouwbedrijf. Wanneer het bouwbedrijf niet meer kan of wil herstellen, dan draagt SWK hier, tot een bepaald bedrag, zorg voor. Ook wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en het bouwbedrijf ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan SWK hierin bemiddelen.
Voorafgaand aan de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt u de SWK Garantie- en Waarborgregeling, de bijbehorende Algemene Voorwaarden en Algemene Toelichting en de van toepassing zijnde garantiemodules. Hierin staan uw rechten en plichten verwoord. Het is dus verstandig om deze goed door te lezen.
Alle door u ter beschikking gestelde persoonsgegevens worden door ons gebruikt met inachtneming van de Algemene Verordening Gegevensbescherming.
Persoonsgegevens kopers
Xxxxxxx xx Xxxx Projectontwikkeling deelt de persoonsgegevens van kopers met de bij het project betrokken makelaar(s), de notaris en het bouwbedrijf.
Het bouwbedrijf deelt uw gegevens met onderaannemers, leveranciers, showrooms en derden die in het kader van de realisatie van de woning door het bouwbedrijf worden ingeschakeld. Uw gegevens worden gedeeld zodat deze bedrijven contact met u kunnen opnemen voor afstemming van uw keuzes en wensen ten aanzien van de bouw.
Indien u bezwaar heeft tegen het delen van uw gegevens dan verzoeken wij u dat zo spoedig mogelijk aan ons kenbaar te maken. U bent dan zelf verantwoordelijk voor het tijdig contact opnemen met de voor het project toegewezen notaris en de showrooms voor het uitzoeken van de onderdelen voor uw woning.
Mocht u in een later stadium uw eerder gegeven toestemming willen intrekken, dan kunt u dit doen door een e-mail te sturen naar xxxxxxxxxx@xxxx.xxx en bij voorkeur met een cc naar de kopersbegeleider van het bouwbedrijf. Wij wijzen erop dat in de tussentijd uw gegevens reeds kunnen zijn doorgegeven. In dat geval zullen wij de ontvanger verzoeken uw gegevens te verwijderen.
Persoonsgegevens geïnteresseerden
De persoonsgegevens van geïnteresseerden en optanten die geen woning in dit project hebben gekocht, maar wel interesse hebben getoond in dit project kunnen door ons bewaard worden voor gebruik in een volgende deelfase van dit project of deze gebiedsontwikkeling. Ook is het mogelijk dat u weer wordt aangeschreven/gemaild indien er door ons op relatief korte termijn een vergelijkbaar project in dezelfde gemeente wordt gestart.
Indien u bezwaar heeft tegen het op deze wijze gebruiken van uw gegevens dan verzoeken wij u dat zo spoedig mogelijk kenbaar te maken aan Xxxxxxx de Jong Projectontwikkeling via xxxxxxxxxx@xxxx.xxx.
Privacyverklaring
Voor de gehele door Janssen de Jong gehanteerde privacyverklaring verwijzen wij u naar xxxxx://xxx.xxxx.xx/xxxxxxx/xxxxx/Xxxxxxx_Xxxxxxxxx.xxx
Toelichting bij verkoopbrochure en contractstukken
U ontvang van ons verschillende documenten die samen de contractstukken voor de bouw van uw woning vormen. Deze zijn benoemd als bijlage in de koop- en aannemingsovereenkomst. Dit zijn onder andere de verkooptekening(en) en de Technische Omschrijving van uw woning, de van toepassing zijnde Garantie- en Waarborgregeling en mogelijk een erratum.
Daarnaast heeft u wellicht een sfeerbrochure ontvangen of het project bekeken op een website of social media. De uitingen en tekeningen in deze brochure en websites zijn met grote zorg samengesteld aan de hand van de gegevens die ten tijde van het opstellen ervan bekend waren. Dit zijn echter “artist impressions” en deze zijn bedoeld om weer te geven wat de inrichtingsmogelijkheden van de woning zijn en hoe deze er bij benadering uit komt te zien. Mogelijk zijn in de impressies optionele keuzemogelijkheden opgenomen, zoals bijvoorbeeld dakkapellen en/of uitbouwen om de potentie van de woning weer te geven.
Dit zijn echter geen contractstukken. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
De op tekeningen aangegeven maten zijn circa maten in millimeters en tussen de wanden/vloeren gemeten, waarbij geen rekening is gehouden met enige wandafwerking, plinten, aftimmering, etc. Ondanks de zorgvuldige voorbereiding kunnen er tijdens de verdere uitwerking kleine afwijkingen ontstaan ten opzichte van de nu vermelde gegevens. Ook de definitieve afmetingen van leidingkokers worden bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kunnen daarom nog wijzigen.
Geringe afwijkingen in maatvoering geven geen aanleiding tot verrekening. Aan de in de tekening opgenomen maten kunnen geen rechten worden ontleend. Wilt u bepaalde onderdelen voor oplevering definitief bestellen (bijvoorbeeld een keuken of raamdecoratie) gebruik daarvoor dan geen maten van de tekening, maar meet deze op in uw eigen woning. Dit kan tijdens een van de kijkmomenten.
De situatietekening is bedoeld om een indruk te geven van de ligging en situering van uw woning. De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg vervaardigd en de grootte van de kavels is zo nauwkeurig mogelijk bepaald. Desondanks kunnen geringe afwijkingen voorkomen. Afwijkingen van het perceel - groter of kleiner - dan in de koopovereenkomst staan vermeld, zullen geen der partijen recht geven op verrekening.
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Straat en huisnummer worden tijdig voor de oplevering aan u bekend gemaakt.
De op de situatietekening aangegeven inrichting van de openbare ruimte is een impressie van de werkelijkheid, ontleed aan de gegevens die op dit moment bekend zijn. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Daar waar de openbare ruimte al toegankelijk is op en rond de locatie kunt u een en ander uiteraard ook bekijken. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kunnen wij geen verantwoordelijkheid op ons nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.
Het is mogelijk dat de openbare ruimte ten tijde van oplevering van de woning nog niet gereed is. Enige hinder van bouwbestrating en bouwverkeer kan zich voordoen. Daarnaast kan hinder ontstaan op het moment dat de definitieve bestrating wordt aangelegd.
Van toepassing is de SWK Garantie- en Waarborgregeling 2020 en bijbehorend garantiesupplement, bestaande uit Module I E en Module II P.
Ongeacht hetgeen in deze Algemene Projectinformatie en Technische Omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door SWK. Ingeval enige bepaling in deze Algemene Projectinformatie en Technische Omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de koper, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK.
De woning voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit, zoals die van toepassing zijn ten tijde van de aanvraag van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen. Het Bouwbesluit kent voor de diverse vertrekken specifieke benamingen. Zo wordt niet langer gesproken van woon-, slaapkamer, hal of zolder maar van verblijfsruimte, verkeersruimte of overige ruimte. In het Bouwbesluit zijn per type ruimte verschillende eisen opgenomen.
Omwille van de duidelijkheid is in deze Technische Omschrijving gebruik gemaakt van de
“ingeburgerde” aanduidingen en om u toch volledig te informeren vindt u hieronder de benamingen
zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd:
• hal : verkeersruimte
• meterkast : meterruimte
• toilet : toiletruimte
• woonkamer : verblijfsruimte
• keuken : verblijfsruimte
• badkamer : badruimte
• slaapkamer : verblijfsruimte
• zolder : onbenoemde ruimte
• berging : bergruimte
• buitenberging : bergruimte
• aangebouwde berging : bergruimte
• techniek : onbenoemde ruimte
• trapkast : bergruimte
AANDACHTSPUNT: Een verblijfsruimte is bedoeld voor het langdurig verblijven van personen. Een overige ruimte is een ruimte waar het verblijven van personen een ondergeschikte functie heeft. Het Bouwbesluit stelt daarom hogere eisen aan verblijfsruimtes dan aan overige ruimtes. Bijvoorbeeld op gebied van plafondhoogte, daglichttoetreding en ventilatie. Bent u van plan om een overige ruimte als verblijfsruimte te gebruiken, bijvoorbeeld door van de zolder (overige ruimte) een slaapkamer (verblijfsruimte) te maken, vraag dan aan de kopersbegeleider of dat bij uw woning mogelijk is en welke aanpassingen daar eventueel voor nodig zijn.
Peil en hoogteligging van de woning
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de dekvloer van de begane grondvloer.
De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
AANDACHTSPUNT: Volgens het Bouwbesluit mag de opstaphoogte van de drempel van de toegangsdeur (voordeur) van de woning niet hoger zijn dan 20 mm boven de afgewerkte vloer. U dient hier zowel bij het aanleggen van de bestrating naar uw voordeur als bij het aanbrengen van vloerafwerking in de entreehal rekening mee te houden. Wij hebben gerekend met het aanbrengen van een vloerafwerking van ca. 15 mm achter de voordeur. Wilt u een dikkere vloer toepassen, plaats dan achter de voordeur een schoonloopmat.
Vrijstaande bergingen en garages worden normaliter op hetzelfde peil geplaatst als de woning. Er kan echter van een afwijking sprake zijn als er tussen de naastgelegen percelen hoogteverschillen zijn. De exacte peilhoogtes van bergingen en garages worden in het werk vastgesteld.
De grond onder uw woning is geschikt voor de bestemming Woningbouw, zie voor nadere informatie de koopovereenkomst.
Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen, rioleringen, kabels en leidingen. De tuinen van de kavels worden aangevuld met de uit de ontgraving vrijgekomen grond, ontdaan van bouwvuil en grove puinresten. Ruimte tussen de fundering wordt aangevuld met uitkomende grond.
Werkzaamheden ten behoeve van de tuinaanleg, zoals bijvoorbeeld levering van straatzand of teelaarde, (diep)spitten of drainage zijn niet bij de koopsom inbegrepen. Afhankelijk van de plaatselijke grondsamenstelling kunnen zettingen optreden die het nodig maken om de tuin periodiek op te hogen.
AANDACHTSPUNT: Wij raden u aan om advies in te winnen bij een hoveniersbedrijf betreffende afwatering, bemesting en soorten beplanting die geschikt zijn voor uw tuin. Laat daar waar beplanting of hagen wilt toepassen zowel de voor- als achtertuin omspitten (diepspitten) om de tijdens de bouw vastgereden grond losser te maken en de doorlaatbaarheid van de bodem voor wortels en water te verbeteren.
Denk bij de aanleg van de tuin ook goed na over de waterhuishouding op uw kavel. Het toepassen van gesloten verharding en dakoppervlak (tuinschuurtjes en overkappingen) verlaagt de mogelijkheid van de tuin om water op te nemen. Dit kan bij hevige of langdurige regenval tot overlast leiden. Laat indien nodig drainage of infiltratievoorzieningen aanleggen voordat u de tuin aanlegt.
De hemelwater en vuilwater riolering wordt uitgevoerd in kunststof. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast voor vuilwater en hemelwater (regenwater).
De afvoeren van de diverse vuilwaterlozingspunten in de woning (bijv. sanitair en keukengootsteen) worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het vuilwaterrioleringsstelsel wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt. De vuilwaterriolering wordt aangesloten op het gemeentelijk vuilwaterriool.
Het hemelwater wordt vanaf het dak van de woning via hemelwaterafvoeren (regenpijpen) afgevoerd en zal op eigen terrein worden geïnfiltreerd middels infiltratiekratten die worden ingegraven in de voortuin, oprit of in de achtertuin op ca. 3 meter uit de achtergevel.
Een infiltratiekrat is een sterk waterdoorlatende box die gebruikt wordt voor het bergen en infiltreren van regenwater op het eigen perceel. Op de revisietekeningen die bij oplevering worden overhandigd staat de positie van de ondergrondse infiltratievoorziening inclusief het bijbehorende leidingwerk aangegeven. U dient deze infiltratiekratten in stand te houden en bij onvoldoende werking te reinigen danwel te vervangen. Er zal tevens een overstortvoorziening(en) worden geplaatst nabij de perceelsgrens aan de voorzijde van de woning. U dient er rekening mee te houden dat de overstortvoorziening meermaals per jaar in werking zal treden en het overtollige regenwater op dat moment loost op het openbaar gebied.
Om ervoor te zorgen dat het infiltratie systeem ook in de toekomst goed blijft functioneren, worden in de hemelwaterafvoeren zogenaamde bladafscheiders geplaatst. Mocht onverhoopt bladafval vanuit goten in de hemelwaterafvoeren terecht komen, dan wordt voorkomen dat deze bladeren in de infiltratiekrat terecht komen. Als er bladafval ophoopt in een bladafscheider, bestaat de kans dat het regenwater langs de buis afloopt. Door het opgehoopte bladafval te verwijderen is de functionaliteit weer hersteld. Als de bladafscheider goed functioneert, dan kan er soms een hoopje nat bladafval onder aan de hemelwaterafvoer liggen. Tevens wordt een zogenaamde zandvangput bij de infiltratiekrat geplaatst. Het is noodzakelijk om die zandvangput jaarlijks te controleren en schoon te maken. Hiermee blijft de functionaliteit in orde.
Met de keuze van de positie van de infiltratiekratten is natuurlijk zoveel als mogelijk rekening gehouden met toekomstige tuininrichtingen. Desalniettemin willen we er op attenderen dat bewoners voorzichtig moeten zijn met graafwerkzaamheden en/of wortelende bomen. Hierdoor kunnen de voorzieningen beschadigd raken, wat niet onder de garantieregeling valt.
Er wordt geen bestrating op de kavels aangebracht. Overige bestratingen en de opstelplaats voor de auto op privéterrein dient derhalve door uzelf uitgevoerd te worden.
De bestrating, straatverlichting en groenvoorziening in het openbaar gebied valt buiten de werkzaamheden van het bouwbedrijf.
Van toepassing bij bouwnummers 2 t/m 9, 11, 12, 15, 16, 18 t/m 20, 33 en 34
Het mandelig achterpad achter de woning wordt voorzien van grijze betontegels, afmeting 300x300 mm met aan weerszijde een opsluitband. Deze bestrating is geschikt om te voet of per fiets te betreden. De bestrating is niet geschikt voor gemotoriseerd verkeer.
Het achterpad wordt voorzien van afwateringsputten die middels een kunststof rioleringsbuis worden aangesloten op het hemelwaterriool in de openbare weg.
Terreininventaris en beplanting
De erfgrenzen zullen bij oplevering worden aangegeven door middel van hoekpaaltjes op de hoekpunten van het perceel, voor zover deze niet zijn bepaald door bebouwing (bijvoorbeeld de woning of berging).
Groenvoorzieningen of erfafscheidingen op de individuele percelen worden niet aangebracht, tenzij ze in dit hoofdstuk zijn opgenomen. Deze dienen door u zelf te worden aangebracht, bij voorkeur in goed overleg met uw buren.
Van toepassing bij bouwnummers 1, 11, 14, 31, 32, 34
Ter plaatse van de erfafscheiding van de zijtuinen van kavels 1, 11, 14, 31 en 34 en de achtertuinen van kavels 31 en 32 grenzend aan het openbaar gebied wordt een beukenhaag toegepast met een aanplanthoogte van ca. 1,5m, e.e.a. zoals op de situatietekening is aangegeven.
De beukenplanten worden geplant in het plantseizoen, dit loopt ongeveer van november tot maart. Afhankelijk van het moment van oplevering is het dus mogelijk dat de hagen niet direct na oplevering geplant worden. In dat geval dient u op uw kavel een strook van 300 mm breed vrij te houden voor de aanplanting van deze haag.
U dient deze erfafscheiding/beplanting aan te planten, in stand te houden, te onderhouden en indien nodig te vervangen. Namens de gemeente wordt hiertoe een kettingbeding opgenomen in de akte van levering.
AANDACHTSPUNT: Op de aangebrachte haagbeplanting is geen inboetgarantie van toepassing. Vergeet in de drukke periode na de oplevering dan ook niet om de nieuw aangeplante beplanting voldoende water te geven. Nieuwe aanplant heeft van april tot september zeker 1x per twee weken water nodig. In droge perioden zelfs vaker. Denk hier dus niet alleen in de zomer, maar ook al in het voorjaar aan.
Van toepassing bij bouwnummers 1 t/m 10, 12, 13, 17 t/m 20, 31 en 32
In de achtertuin wordt een houten buitenberging geplaatst. De oppervlakte van de berging is tenminste 5 m2 of zo groot als aangegeven op de separate bergingstekening.
De vloer van de buitenberging wordt uitgevoerd als een prefab betonvloer op zand.
De wanden worden opgebouwd met een houten regelwerk, aan de buitenzijde afgewerkt met verduurzaamde (geïmpregneerde) vurenhouten (naaldhouten) rabatdelen.
De tussenwand bij de bergingen die gekoppeld zijn met de berging van de buren bestaat uit een vuren houten stijl- en regelwerk, waarop tweezijdig houten beplating wordt aangebracht
Het kozijn en de deur worden uitgevoerd in hardhout en aan de binnen- en buitenzijde afgewerkt met een 1 laags dekkende verfsysteem. Het hang- en sluitwerk zal onder andere bestaan uit een insteekcilinderslot met veiligheidsbeslag en cilinder (inbraakwerendheidsklasse 2). De beglazing van
de bergingsdeur wordt uitgevoerd in enkel glas.
Het ongeïsoleerde dak van de berging bestaat uit een vurenhouten (naaldhouten) balklaag, voorzien van een naaldhouten dakbeschot. De bovenzijde van het platte dak wordt afgewerkt met een bitumineuze of kunststof dakbedekking. De dakrand wordt afgewerkt met een aluminium daktrim (kleur naturel).
De buitenberging wordt voorzien van een hemelwaterafvoer met een uitloop die bovengronds loost.
De berging wordt op natuurlijke wijze geventileerd en wordt niet verwarmd. De binnenzijde van de berging blijft onafgewerkt (wandconstructie en dakconstructie blijven in het zicht).
In de buitenberging wordt een lichtpunt en een enkele wandcontactdoos aangebracht. De elektra wordt als zogenaamd opbouwsysteem uitgevoerd, wat betekend dat de elektra in het zicht is.
AANDACHTSPUNT: Bij vochtige, regenachtige perioden komt het voor dat het in de berging vochtig is. Pas daarom altijd op met het “tegen de muur” of “op de vloer” zetten van vocht gevoelige materialen, zoals kartonnen opslagdozen en dergelijke. Omdat bergingen vochtig worden, dient er voldoende geventileerd te worden. Bergingen zijn altijd voorzien van voldoende ventilatie openingen afgestemd op de grootte. Zorg ervoor dat deze dan ook niet worden afgesloten. Bij onvoldoende ventilatie kan er schimmelvorming optreden.
Het groenafval wordt verzameld door bladkorven welke door de gemeente verspreid in Horst zijn geplaatst. Het verpakkingsafval en restafval zal individueel worden verzameld door middel van gescheiden afvalcontainers. Deze zijn na oplevering te verkrijgen via de gemeente.
De woning wordt gefundeerd volgens opgave van de constructeur en naar aanleiding van het uitgevoerde funderingsonderzoek (sonderingen).
De fundering van de woning bestaat uit prefab of in het werk gestorte betonnen funderingsstroken geplaatst op vaste grond.
De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een vrijdragende prefab betonnen ribcassettevloer in geïsoleerde uitvoering, volgens advies constructeur/ fabrikant. De ruimte onder de begane grondvloer is niet toegankelijk als kruipruimte.
De vloer van de eerste verdieping bestaat uit een prefab betonnen systeemvloer. De zogenaamde V- naden aan de onderzijde tussen de vloerplaten blijven in het zicht, ook na het aanbrengen van de plafondafwerking.
De V-naden zijn bedoeld om kleine verschillen tussen de verschillende vloerdelen te maskeren. Tijdens de bouw van de woning kunnen deze V-naden niet worden dichtgezet.
In de betonvloeren zijn diverse leidingen opgenomen, onder andere elektra-, water- en rioleringsleidingen, en de kanalen voor de mechanische ventilatie.
Gevels en woningscheidende wanden
De buitengevels van de woning worden traditioneel uitgevoerd als schoon metselwerk in wildverband. Het metselwerk voor de hoofd- en laagbouw en de aangebouwde bergingen wordt uitgevoerd met een door de architect uitgekozen handvorm metselsteen in de kleur zoals opgenomen in de kleur- en materiaalstaat.
Het schoonmetselwerk wordt iets terugliggend gevoegd in de kleur zoals opgenomen in de kleur- en materiaalstaat.
Het metselwerk onder peil wordt uitgevoerd op een nader te bepalen wijze, als zijnde vuilmetselwerk.
De gevels van de woning worden voorzien van isolatie, dikte volgens EPC-berekening. Vocht cq. water-werende afsluitingen worden op de noodzakelijke plaatsen aangebracht. De gevels worden voorzien van de nodige open stootvoegen ten behoeve van de ventilatie van de spouw. Boven de kozijnen wordt het metselwerk ondersteund door een verzinkt stalen latei. Rollagen worden conform aanzicht en tekening boven het kozijn toegepast.
Ten behoeve van het uitzetten en krimpen van het metselwerk worden de gevels voorzien van dilataties die niet nader worden afgewerkt.
Onder de kozijnen worden prefab betonnen waterslagen toegepast.
Het binnenspouwblad van de gevels wordt uitgevoerd in beton, dikte volgens opgave van de constructeur.
AANDACHTSPUNT: Bij het uitdrogen van nieuw metselwerk kan het voorkomen dat op het oppervlak van de stenen een (meestal witte) waas achterblijft, zogenaamde "zoutuitbloeiingen" . Deze waas bestaat uit oplosbare zouten die samen met het vocht uit de stenen naar het oppervlak zijn gemigreerd en daar als poeder achterblijven nadat het vocht is verdampt. Meestal verdwijnt deze waas vanzelf, onder invloed van regen en wind. Soms kan dit langer duren. Dit is geen gebrek, maar eigen aan het toepassen van metselwerk.
Buitengevels aangebouwde berging
De buitengevels van de aangebouwde berging van bouwnummers 11, 14 t/m 16, 33 en 34 worden uitgevoerd als halfsteens schoon metselwerk, niet geïsoleerd. De berging wordt zowel aan de binnenzijde als aan de buitenzijde gevoegd. Deze halfsteens gevels zijn gevoelig voor vochtdoorslag.
De woningscheidende wanden en de overige dragende wanden worden uitgevoerd in prefab beton dikte volgens opgave constructeur. De woningscheidende wanden zijn voorzien van een ankerloze spouw, met uitzondering van eventuele stabiliteitsankers.
AANDACHTSPUNT: Bij vochtige, regenachtige perioden komt het voor dat het in de aangebouwde berging vochtig kan worden doordat de gevelstenen en voegen vocht opnemen en kunnen doorlaten. Het is zelfs niet uitgesloten dat er op de vloer een klein plasje water ontstaat, of dat de vloer zichtbaar nat wordt. Deze ruimte is dus niet geschikt voor de opslag van vochtgevoelige spullen. Pas daarom altijd op met het “tegen de muur” of “op de vloer” zetten van vocht gevoelige materialen, zoals kartonnen opslagdozen en dergelijke. Omdat bergingen vochtig worden, dient er voldoende geventileerd te worden. De berging is voorzien van voldoende ventilatie openingen afgestemd op de grootte van de berging. Zorg ervoor dat deze dan ook niet worden afgesloten en dat de ventilatie-luchtstroom niet wordt belemmerd. Bij onvoldoende ventilatie kan er schimmelvorming optreden.
Een behandeling met een waterafstotend middel aan de buitenzijde van het metselwerk, kan het binnenklimaat enigszins verbeteren. Het blijft echter een onverwarmde ruimte, waar de luchtvochtigheid binnen meestal net zo hoog is als buiten.
Wilt u de berging na oplevering isoleren, vraag dan deskundig advies om vochtproblemen te voorkomen.
Hellend dak
De hellende dakconstructie van de woning wordt samengesteld uit geprefabriceerde geïsoleerde zelfdragende houten dakelementen. Onder de dakplaten worden constructieve knieschotten geplaatst. Een knieschot is een houten wandje tussen de vloer en het dak. Deze knieschotten maken onderdeel uit van de dakconstructie en mogen niet worden verwijderd of aangepast. De ruimte achter de knieschotten is bereikbaar door middel van één afschroefbare plaat.
De onderzijde van de dakelementen en de knieschotten worden in de kleur wit behandeld, de eventueel benodigde kopspijkers blijven in het zicht en worden wit uitgevoerd. De naden van de dakelementen blijven in het zicht.
Waar nodig worden aftimmerlatten geplaatst.
Op het hellende dakvlak worden keramische dakpannen aangebracht in de kleur donker grijs - zwart, conform keuze architect.
Plat dak
De geïsoleerde platdakconstructie van de woning wordt samengesteld uit prefab betonnen plaatelementen, een isolatielaag en bitumineuze dakbedekking voorzien van grind. De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim in de kleur blank geanodiseerd.
De ongeïsoleerde platdakconstructie van de aangebouwde berging van bouwnummers 11, 14 t/m 16, 33 en 34 wordt samengesteld uit een houten balklaag volgens opgave constructeur, een houten dakbeschot, een isolatielaag en bitumineuze dakbedekking voorzien van grind. De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim in de kleur blank geanodiseerd. De onderzijde van de constructie blijft in het zicht.
Algemeen
De benodigde doorvoeren ten behoeve van de installaties van de woning worden opgenomen in de dakconstructie.
Dakkapel behorende bij bouwnummers 2 t/m 5, 7 t/m 9, 12, 13, 15, 18 t/m 20, 32 en 33
De dakkapel wordt uitgevoerd met een houten achterconstructie waarbij de omkadering van het kozijn en de zijwangen worden bekleed met Rockpanel beplating conform kleur- en materiaalstaat. De geïsoleerde platdakconstructie van de dakkapel wordt samengesteld uit een houten balklaag volgens opgave constructeur, een houten dakbeschot, een isolatielaag en bitumineuze dakbedekking. De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim in de kleur blank geanodiseerd. Het plafond van de dakkapel wordt aan de binnenzijde afgewerkt met een witte beplating. De maatvoering is conform tekening.
Dakkapel behorende bij bouwnummers 1, 6, 10, 11, 14, 16, 17, 31 en 34
De dakkapel wordt uitgevoerd met een houten achterconstructie waarbij de omkadering van het kozijn bestaat uit gevelmetselwerk gelijkwaardig aan de rest van de woning. Kleur gevelmetselwerk conform de kleur- en materiaalstaat. De zijwangen worden bekleed met Rockpanel beplating conform kleur- en materiaalstaat. De geïsoleerde platdakconstructie van de dakkapel wordt samengesteld uit een houten balklaag volgens opgave constructeur, een houten dakbeschot, een isolatielaag en bitumineuze dakbedekking. De dakranden worden afgewerkt met een aluminium
daktrim in de kleur blank geanodiseerd. Het plafond van de dakkapel wordt aan de binnenzijde afgewerkt met een witte beplating. De maatvoering is conform tekening.
Schoorsteen
De schoorsteen op de daken zijn bedoeld als “sierschoorsteen” en hebben alleen een esthetische
functie.
Indien noodzakelijk worden lateien, stalen balken, kolommen, spanten en/of liggers toegepast, conform opgave van de constructeur. Indien deze onderdelen in contact kunnen komen met buitenlucht of vochtige lucht worden deze thermisch verzinkt uitgevoerd. De valbeveiliging bij de dakkapel van bouwnummers 1, 6, 10, 11, 14, 16, 17, 31 en 34 wordt gepoedercoat.
Het hemelwater (regenwater) dat op het hellend dak van de woning valt wordt afgevoerd via een zinken mastgoot bevestigd met bijpassende gootbeugels. De dakgoot wordt aangesloten op ronde hemelwaterafvoeren (regenpijpen) van zink.
Het hemelwater dat op het platte dak van de woning en aangebouwde berging valt wordt afgevoerd middels zijuitlopen die worden aangesloten op ronde hemelwaterafvoeren (regenpijpen) van zink. Daar waar nodig worden noodspuwers toegepast.
Buitenkozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen en ramen van de woning worden uitgevoerd in kunststof met houtnerf. De buitenzijde van de kozijnen en ramen zal in de kleur RAL7039 Kwartsgrijs worden uitgevoerd.
De binnenzijde van de kozijnen en ramen zal in de kleur RAL9016 Verkeerswit worden uitgevoerd. De ramen worden uitgevoerd als draai-kiepramen. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen worden voorzien van de benodigde tochtprofielen, slijtstrippen en condensprofielen.
De entreedeur van de woning wordt uitgevoerd in kunststof. De buitenzijde van de entreedeur zal in de kleur RAL7039 worden uitgevoerd en de binnenzijde van de entreedeur in de kleur RAL9016 Verkeerswit. De entreedeur wordt voorzien van een aluminium briefplaat met tochtborstels. De loopdeur van de aangebouwde berging van bouwnummers 11, 14 t/m 16, 33 en 34 wordt uitgevoerd in hout, in de kleur RAL7039 Kwartsgrijs.
De aangebouwde berging van bouwnummers 11, 14 t/m 16, 33 en 34 wordt voorzien van een ongeïsoleerde, verzinkt stalen kanteldeur, in de kleur kwartsgrijs RAL7039, met een metalen aanslagdorpel.
De buitendeur en -kozijn van de buitenberging van bouwnummers 1 t/m 10, 12, 13, 17 t/m 20, 31 en 32 worden uitgevoerd in hout.
De kozijnen die tot aan peil doorlopen, worden voorzien van kunststeen onderdorpels zoals aangeven in de kleur- en materiaalstaat.
Onder de kozijnen met een borstwering worden aan de binnenzijde natuurstenen vensterbanken aangebracht in een donkere kleurstelling, zoals aangegeven in de kleur- en materiaalstaat.
Alle buitendeuren en ramen worden voorzien van hang- en sluitwerk dat wordt uitgevoerd in overeenstemming met het Bouwbesluit, inbraak weerstandsklasse 2 volgens NEN 5096.
De buitendeuren van de woning worden voorzien van driepuntssluiting en veiligheidsbeslag met kerntrekbeveiliging.
De entreedeur, de tuindeuren en de deur van de buitenberging/aangebouwde berging worden voorzien van gelijksluitende veiligheidscilindersloten.
De raambediening van de draai-kiepramen wordt uitgevoerd met een veiligheidssluiting voorzien van sleutel.
De buitendeuren en ramen worden voorzien van scharnieren van gegalvaniseerd staal en aluminium deur- en raambediening.
De buitenkozijnen van de woning worden voorzien van hoogrendement thermisch isolerende (HR++) beglazing.
AANDACHTSPUNT: De beglazing is niet geschikt voor het aanbrengen van plakfolie. Het gevaar bestaat dat de zonnewarmte meer geabsorbeerd wordt op het gedeelte van het glas waar de folie is aangebracht, dan op het gedeelte van het glas waar geen folie is aangebracht. Daardoor kan het glasblad met folie anders uitzetten en krimpen dan het andere glasblad waardoor de afdichting van de dubbele beglazing lek kan raken en er condens in de beglazing kan ontstaan. Door het plakken van folie vervalt de (fabrieks)garantie op de beglazing.
Alle niet-dragende binnenwanden in de woning worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden. Waar nodig volgens het Bouwbesluit zullen deze wanden uitgevoerd worden in geluidsbeperkende uitvoering. Ter plaatse van de badkamer zullen deze wanden worden uitgevoerd in vochtbestendige uitvoering.
De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht/in verdiepingshoge uitvoering in de kleur wit. Het bovenlicht boven de deur naar de trapkast en meterkast wordt voorzien van een dicht paneel. De overige bovenlichten worden voorzien van helder enkel glas. Het binnendeurkozijn bij de technische ruimte op de verdieping wordt zonder bovenlicht uitgevoerd.
De binnendeuren worden uitgevoerd als dichte opdekdeuren met honingraatvulling. De deuren worden fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit. Waar nodig volgens het Bouwbesluit zullen deze deuren uitgevoerd worden in geluidsbeperkende uitvoering.
De binnendeurkozijnen ter plaatse van de toiletruimte en de badkamer worden voorzien van een (kunst)steen onderdorpel. De overige binnenkozijnen worden niet voorzien van een dorpel.
Alle binnendeuren worden voorzien van stalen paumelles en aluminium deurkrukken met bijbehorende schilden. De toiletruimte en de badkamer worden voorzien van vrij- en bezetsloten, de meterkast en trapkast van een kastslot. Alle overige deuren worden voorzien van loopsloten, hetgeen betekent dat deze niet op slot kunnen.
AANDACHTSPUNT: Het ventilatiesysteem van uw woning is erop gebaseerd dat lucht onder de deur van de ene ruimte naar de andere ruimte kan stromen. Bijvoorbeeld van de slaapkamers waar verse lucht wordt toegevoerd naar de badkamer waar lucht wordt afgevoerd. Het is daarom van belang dat na het aanbrengen van de vloerafwerking de ruimte onder de deur nog minimaal 20 mm is. De deuren worden afgehangen op ca. 35 mm boven de onafgewerkte vloer. Dit betekent dat u een vloerafwerking van ca. 15 mm kunt toepassen. Past u een dikkere vloer toe, dan moet u ook de binnendeuren hoger afhangen, bijvoorbeeld door het plaatsen van een of meerdere ringetjes in de paumelles.
De trap wordt uitgevoerd in vurenhout (naaldhout). De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte trap met stootborden.
Xxxxx één wand van de trap komt een transparant gelakte hardhouten leuning op aluminium leuninghouders. Langs het trapgat en de open zijde van de trap wordt een vurenhouten traphek aangebracht.
De houten traptreden worden fabrieksmatig gegrond opgeleverd en dienen door u van nadere afwerking te worden voorzien. Het verdient de aanbeveling om de traptreden te bekleden met een ruw materiaal, bijvoorbeeld tapijt.
Vanwege benodigde installaties wordt er conform verkooptekening een afgetimmerde “lepe hoek” in de hoek van de trap gerealiseerd.
AANDACHTSPUNT: Het is mogelijk dat u een krakend geluid hoort bij het belopen van de trap. Het is verstandig om niet direct maatregelen te nemen om het kraken te verhelpen. De trap moet zich nog “zetten” en te vroeg genomen maatregelen kunnen later vaak moeilijk of niet nogmaals getroffen worden. U dient eerst een volledig stookseizoen af te wachten voor de trap voldoende “gezet” is.
Alle niet betegelde wanden in de woning worden behangklaar opgeleverd met uitzondering van de wand achter de installaties.
De wanden van de toiletruimte en de badkamer worden betegeld zoals omschreven is bij het onderdeel tegelwerk. Boven het tegelwerk van de toiletruimte worden de wanden afgewerkt met wit structuur spuitpleisterwerk.
AANDACHTSPUNT: Behangklaar is een in de bouwwereld gebruikelijke benaming, waarbij grote oneffenheden in de ruwe wanden door een stukadoor worden opgevuld door middel van een zeer dunne laag gips. Kleine oneffenheden in de vorm van gaatjes, bultjes en spaanslagen zijn toegestaan. U dient er rekening mee te houden dat er voorbereidende werkzaamheden moeten worden verricht alvorens de wanden kunnen worden behangen. Dit betreft onder andere het verwijderen van kleine oneffenheden (schuren), het vullen van kleine gaten, het stofvrij maken van de wanden en waar nodig het voorbehandelen van sterk zuigende ondergronden. Ook glad ogende betonwanden dient u te schuren alvorens te behangen aangezien er kleine, slecht waarneembare, bultjes op het beton kunnen zitten die zonder voorbehandeling zichtbaar blijven door het behang heen.
Zonder nadere behandeling zijn de wanden nadrukkelijk niet geschikt om te sausen.
De betonplafonds van de woning worden afgewerkt met wit structuur spuitpleisterwerk. De plaatnaden van de plafonds (V-naden) blijven zichtbaar.
Plafonds van dakkapellen en schuine dakvlakken in verblijfsruimtes worden aan de binnenzijde afgewerkt met gipsplaat en voorzien van wit structuur spuitpleisterwerk.
Schuine dakvlakken en knieschotten op zolder zijn wit afgewerkt. De schuine en vlakke plafonds in de meterkast, techniek, op zolder en overige onbenoemde ruimtes worden niet nader afgewerkt.
De begane grondvloer van de woning en de aangebouwde berging van bouwnummers 11, 14 t/m 16, 33 en 34 worden afgewerkt met een cementdekvloer van circa 70 mm dik. De vloer welke op de verdieping wordt toegepast, is een schoon afgewerkte betonnen constructievloer zonder cementdekvloer. We adviseren afhankelijk van de vloerafwerking de vloer vakkundig te bewerken alvorens u deze (vloertegels, laminaat etc.) aanbrengt. In de meterkast wordt geen afwerkvloer aangebracht.
In de dekvloeren lopen diverse water-, elektra- en (vloer)verwarmingsleidingen. Het is daarom niet mogelijk om in deze dekvloeren te boren, schroeven, spijkeren etc.
AANDACHTSPUNT: Het rechtstreeks aanbrengen van diverse soorten vloerbedekking, zoals bijvoorbeeld vloertegels, natuursteen, gietvloeren, grindvloeren, laminaat of PVC-vloeren op de afwerkvloer is niet mogelijk. U dient voor deze typen vloerafwerking aanvullende maatregelen te treffen, zoals bijvoorbeeld egaliseren, krimpwapening, ondervloeren etc. Vraag bij uw leverancier altijd na welke aanvullende voorzieningen u dient te treffen om scheurvorming en andere problemen te voorkomen. Krimpscheuren in de dekvloer zijn een normaal verschijnsel en het bouwbedrijf is daarvoor niet aansprakelijk.
De wanden en vloeren in de badkamer en toiletruimte worden voorzien van tegelwerk.
Wandtegels
De keramische wandtegels in de toiletruimte worden aangebracht tot ca. 1200mm boven het vloerpeil. De horizontale plateaus aan de bovenzijde van de inbouwreservoirs van de toiletten worden eveneens voorzien van wandtegelwerk. De keramische wandtegels in de badkamer worden aangebracht tot onderkant plafond. Type en fabricaat volgens monster.
Ter plaatse van de gevelkozijnen worden de wandtegels omgezet tegen de dagkanten (binnenzijde) van de gevelopening, hier worden dus geen vensterbanken aangebracht. De inwendige hoeken tussen wanden met vloer en wanden onderling worden afgekit. De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van kwartronde kunststof hoekstrippen. De wandtegels worden aangebracht in de afmeting 250 x 400mm en liggend verwerkt. Voor de aankoop van de wandtegels is een verrekenpost opgenomen van € 20,-/m² inclusief BTW.
Vloertegels
De keramische vloertegels in de badkamer en het toilet worden aangebracht in de afmeting 300x300mm. In de badkamer wordt de vloer van de douchehoek onder afschot incl. draingoot betegeld. Voor de aankoop van de vloertegels is een verrekenpost opgenomen van € 25,-/m² inclusief BTW.
Algemeen
De wand- en vloertegels worden niet strokend aangebracht. Dit houdt in dat de voegen van het wandtegelwerk verspringen ten opzichte van de voegen van het vloertegelwerk. De voegen van wandtegels worden gevoegd in de kleur wit en de voegen van de vloertegels worden gevoegd in de kleur grijs.
Voor het project is een standaard keuzepakket voor wand- en vloertegels samengesteld. Het aanbrengen van de wand- en vloertegels volgens het keuzepakket is reeds in de koopsom verwerkt. In een door het bouwbedrijf aan te wijzen showroom kunt u de tegels bezichtigen en kunnen eventueel andere tegels worden uitgekozen. Afwijkende maatvoering of patronen kunnen leiden tot meerwerk. Door de kopersbegeleider van het bouwbedrijf wordt u nader geïnformeerd over de keuzeprocedure bij de showroom en de bijbehorende sluitingsdatum.
Het sanitair in de woning is van het merk Villeroy & Boch serie Architectura in de kleur wit en de kranen zijn van het merk Hansgrohe.
Het sanitair wordt met de eventueel benodigde stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het volgende sanitair wordt toegepast in de toiletruimte:
• Villeroy & Boch Architectura wandcloset spoelrandvrij met softclose zitting wit. Geberit
Duofix Sigma UP320 inbouwreservoir H112 CM. Geberit Sigma 01 bedieningsplaat frontbediening wit.
• Villeroy & Boch Architectura fontein 36x26cm. Kraangat rechts zonder overloop wit. Hansgrohe fonteinkraan universeel chroom. Viega Project universele plugbekersifon met muurbuis, roset 1 ¼ chroom. Schell aansluitpijpje chroom aansluitpijpje 300x10mm, zonder kraag. Schell wartel/ klemmoer ½.
Het volgende sanitair wordt toegepast in de badkamer:
• Villeroy & Boch Architectura wastafel 60x47cm met overloop wit. Hansgrohe Focus Coolstart wastafelkraan 100 met waste chroom. Viega Project bekersifon met muurbuis en roset 1 ¼” x 1 ¼” chroom. Schell hoekstopkraan met roset ½”x 10 knel chroom. Fischer plugbouten M10x110. Silkline spiegel 57x40, Silkline spiegelklem.
• Silkline spiegel 57x40, Silkline spiegelklem.Boven de wastafel wordt een keramisch planchet van 600 mm breed gemonteerd.
• Hansgrohe Ecostat 1001 CL opbouw douchethermostaat, chroom. Hansgrohe Crometta 100 Vario glijstangset 65cm, wit/chroom
• Van den Berg RVS douchegoot met flens premium line 700mm gesloten design Het aansluitpunt van de wasmachine wordt voorzien van een tapkraan met beluchter.
In een door het bouwbedrijf aan te wijzen showroom kunt u het sanitair bezichtigen en kunt u het sanitair naar eigen inzicht wijzigen of aanvullen. Dit kan leiden tot een meerprijs. Door de kopersbegeleider van het bouwbedrijf wordt u nader geïnformeerd over de keuzeprocedure bij de showroom en de bijbehorende sluitingsdatum.
Waar voor een deugdelijke en nette afwerking benodigd is, worden diverse aftimmerwerken uitgevoerd met houten panelen. Er worden geen vloerplinten geleverd en aangebracht.
Indien nodig wordt ten behoeve van de ophanging van de installaties in de techniekruimte op zolder een onafgewerkte houten wand aangebracht.
Het buitenkozijn en de buitendeur van de buitenberging worden fabrieksmatig van grondverf voorzien en in het werk danwel fabrieksmatig met een verfsysteem afgewerkt.
De trapgataftimmeringen en de bomen en hekwerken van de trap worden in het werk of fabrieksmatig afgelakt of gespoten in de kleur wit RAL 9010. De muurleuningen worden transparant afgelakt. De traptreden en stootborden worden niet afgelakt in het werk, deze worden fabrieksmatig gegrond aan boven- en onderzijde.
Alle overige voorkomende schilderwerken op hout worden uitgevoerd in een dekkend verfsysteem op waterbasis. Waterleidingen, CV-leidingen, chromatisch verzinkte leidingen worden niet geschilderd.
AANDACHTSPUNT: Correct onderhoud van het kit- en schilderwerk is noodzakelijk. Enerzijds met betrekking tot uw garantierechten, maar zeker ook met betrekking tot (vroegtijdige) schade aan het houtwerk na het verstrijken van de garantietermijn.
Met name bij donkere of transparante kleuren is het opvolgen van de voorgeschreven onderhoudsfrequentie zeer belangrijk.
Over het algemeen geldt het volgende advies:
- bij lichte kleuren telkens in het derde jaar inspecteren en waar nodig bijwerken en in het zesde jaar een nieuwe laag aanbrengen.
- Bij donkere kleuren telkens in het tweede jaar inspecteren en waar nodig bijwerken en in het vierde jaar een nieuwe laag aanbrengen.
- Bij transparante kleuren telkens in het tweede jaar een nieuwe laag aanbrengen.
De woning wordt zonder keukeninrichting opgeleverd. De keuken dient door u zelf gekocht te worden bij een keukenleverancier naar keuze. De keuken mag pas na de oplevering van de woning geplaatst worden. In de plattegrond is de beoogde opstelplaats voor de keuken aangegeven. Het leidingwerk wordt geplaatst volgens de 0-tekening van de projectleverancier, Nuva keukens uit Someren.
Standaard worden aansluitpunten voor de volgende apparatuur (eventueel afgedopt) aangebracht.
• Perilex aansluiting opstelplaats kookplaat
• Wandcontactdoos opstelplaats recirculatie afzuigkap
• Afvoer en warm en koud watervoorziening opstelplaats spoelbak (afgedopt)
• Wandcontactdoos opstelplaats koelkast
• Wandcontactdoos op aparte groep opstelplaats magnetron/oven
• Wandcontactdoos op aparte groep opstelplaats vaatwasser
Voor de juiste posities van het leidingwerk van de keuken verwijzen wij u naar de 0-tekening van de projectleverancier, Nuva keukens uit Someren. Door de kopersbegeleider van het bouwbedrijf wordt u nader geïnformeerd over de keuzeprocedure bij de showroom en de bijbehorende sluitingsdatum.
De woning wordt voorzien van een meterkast en ingericht conform de geldende voorschriften van de nutsbedrijven.
Aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de (koop-) aanneemsom begrepen. U dient zich na oplevering aan te melden bij het plaatselijk leverende waterbedrijf. De waterleidingen worden aangelegd vanaf de watermeter volgens de geldende voorschriften en uitgevoerd in kunststof. De waterleiding is afsluitbaar in de meterkast en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing.
Een koud waterleiding wordt standaard aangelegd naar:
• de fonteinkraan in de toiletruimte.
• het spoelreservoir van het toilet.
• het tappunt ten behoeve van de wasmachine. Het aansluitpunt wordt voorzien van beluchter.
• het vul-/tappunt ten behoeve van de verwarmingsinstallatie.
• het tappunt ten behoeve van de vaatwasser.
Een koud- en warmwaterleiding wordt standaard aangelegd naar:
• het aansluitpunt nabij de opstelplaats van keuken: 2,5 l/minuut (afgedopt).
• de mengkraan op de wastafel in de badkamer: 2,5 l/minuut.
• de thermostatische douchemengkraan: 2,5 l/minuut.
De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. Hierop worden de volgende afvoerpunten aangesloten:
• de afvoerleiding nabij opstelplaats van de keuken (afgedopt)
• het toilet
• de fontein in de toiletruimte
• de wastafel in de badkamer
• de douche
• de opstelplaats van de wasmachine
• het warmwatertoestel
Uw woning wordt niet voorzien van een gasinstallatie.
Verwarmingsinstallatie en warmwatertoestel
De woning wordt voorzien van warm water en verwarmd door een individuele volledig elektrische gevoede luchtwarmtepompinstallatie.
Het warmwatertoestel heeft een CW-klasse (Comfort warmwater klasse) van CW5/CW4.
De luchtwarmtepompinstallatie onttrekt warmte aan de buitenlucht. Met deze warmte wordt water voorverwarmd in een boilervat. Het voorverwarmde water wordt verder verwarmd tot de vereiste temperatuur met een elektrische naverwarmer. De buitenunit van de luchtwarmtepomp wordt geplaatst op het dak van de laagbouw van de woning. De binnenunit en het boilervat worden geplaatst in de techniek op zolder.
Omdat gebruik wordt gemaakt van een boilervat is de beschikbare hoeveelheid warm water limitatief. U dient hiermee rekening te houden in het gebruik. De boiler heeft een netto inhoud van circa 200 liter, geschikt voor het aaneengesloten leveren van circa 8 liter water van 38˚Celsius voor 40 minuten.
De berekening van het verwarmingsvermogen geschiedt overeenkomstig de ISSO publicatie 51
‘Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen’ – zonder nachtverlaging. Er wordt gebruik gemaakt van een lage temperatuurverwarming systeem (LTV).
De verwarming wordt op de begane grond uitgevoerd door middel van vloerverwarming. De vloerverwarming bestaat uit kunststof leidingen die in de dekvloer worden gelegd vanaf de verdeler.
AANDACHTSPUNT: Onder de beoogde keukenopstelling zoals weergegeven op de verkooptekening wordt geen vloerverwarming aangebracht. Bent u van plan om de keukenopstelling anders uit te voeren dan de opstelling waar wij rekening mee hebben gehouden? Geef dit dan zo snel mogelijk door aan de verkoopbegeleider van het bouwbedrijf, zodat de vloerverwarming indien nodig ook aangepast kan worden.
De verwarming op de eerste verdieping wordt uitgevoerd middels fabrieksmatige wit afgelakte elektrische radiatoren.
De positie, aantallen en afmetingen van de radiatoren en de verdeler zijn ter indicatie op de verkooptekeningen aangegeven. De werkelijke plaats en afmeting kan hiervan afwijken als dat noodzakelijk is op grond van de (nog te vervaardigen) transmissieberekeningen van de installateur.
De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer.
De slaapkamer wordt voorzien van een NA-regeling waardoor deze individueel na te regelen is. Door de goede isolatie van de woning zijn de mogelijkheden voor NA-regeling beperkt. U dient er rekening mee te houden dat de vloerverwarming in de slaapkamer en badkamer geen warmte zal afgeven als er geen warmtevraag is door de kamerthermostaat.
De badkamer wordt naast de vloerverwarming extra voorzien van een fabrieksmatig wit afgelakte elektrische radiator om een temperatuur van 22°C in deze ruimte te kunnen garanderen.
Onderstaande temperaturen kunnen onder normale omstandigheden worden gerealiseerd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een buitentemperatuur van tenminste -10˚ Celsius.
• hal | 15°C | vloerverwarming |
• woonkamer / keuken | 20°C | vloerverwarming |
• toilet | onverwarmd | geen voorzieningen |
• slaapkamer | 20°C | vloerverwarming |
• badkamer | 22°C | elektrische radiator/vloerverwarming |
• zolder | 15°C | elektrische radiator |
• buitenberging | onverwarmd | geen voorzieningen |
• berging | onverwarmd | geen voorzieningen |
• aangebouwde berging | onverwarmd | geen voorzieningen |
• meterkast | onverwarmd | geen voorzieningen |
• techniek | onverwarmd | geen voorzieningen |
• trapkast | onverwarmd | geen voorzieningen |
AANDACHTSPUNT: De buitenunit van de lucht-water warmtepomp staat op het platte dak aan de achterzijde van de woning. De unit is bijzonder stil te noemen (slechts 46 dB(A)), waardoor deze breed inzetbaar is binnen de bebouwde kom. Mogelijke geluidsproductie van de unit zal nauwelijks tot niet hoorbaar zijn in de tuin, omdat het geluidscontour op de eerste verdieping is. Geluid- of geluidservaring is echter een subjectief begrip. Wat een persoon als hinderlijk kan ervaren, hoeft voor een ander geen enkel probleem te zijn. Uiteraard voldoet de gehele installatie aan geldende wet- & regelgeving.
Er mag geen nachtverlaging in de woning worden toegepast, aangezien vloerverwarming traag reageert en dit in extra energieverbruik resulteert.
AANDACHTSPUNT: De keuze van vloerbedekking is van invloed op de warmteafgifte van de vloerverwarming. De vloerbedekking kan tot een verlaging van het afgegeven vermogen leiden. Alhoewel een steenachtige afwerking de beste warmteafgifte geeft, zijn houten en textiele vloerafwerkingen (zoals parket, kurk, bamboe, linoleum, tapijt) mogelijk indien de Rc-waarde van de afwerking (inclusief onderlaag) < 0,10 m²K/W is. Een negatieve factor op de warmteafgifte kan zijn vloerkleden, grote meubels en dergelijke. Wij raden u aan om u bij de keuze van vloerafwerking te laten adviseren door een deskundige.
De woning wordt geventileerd door een balansventilatiesysteem met een warmte terugwin unit (WTW-unit). Zowel de luchtafvoer als de luchttoevoer vindt plaats d.m.v. de ventilator in de techniekruimte op zolder geplaatste WTW-unit. De verse lucht wordt middels een dakdoorvoer van buiten aangevoerd. In de WTW-unit wordt de verse lucht langs de lamellen van de warmtewisselaar gevoerd en zo voorverwarmd met warmte uit de afgezogen lucht zonder daarmee rechtstreeks in contact te komen. De voorverwarmde lucht wordt ingeblazen in de woonkamer en slaapkamer. De lucht wordt afgezogen in de keuken, toiletruimte, badkamer en de opstelplaats van de wasmachine. De bediening van het ventilatiesysteem geschiedt automatisch en is luchtkwaliteit gestuurd. De vraag naar ventilatie wordt op basis van metingen in de woonkamer bepaald en geeft een signaal aan de ventilator om meer of minder lucht af te zuigen. Door middel van de hoofdbediening in de woonkamer en een afstandsbediening (te plaatsen in de badkamer) kan er ook handmatig worden bediend. Afzuigventielen en inblaasventielen van wit kunststof worden geplaatst in het plafond of in de wand. De plaats is indicatief aangegeven op de verkooptekeningen en wordt definitief bepaald aan de hand van berekeningen van de installateur.
Vers ingebrachte lucht stroomt van de ruimtes waar het binnenkomt (bijvoorbeeld woonkamer en slaapkamers) onder de binnendeuren naar de ruimtes waar lucht wordt afgezogen (bijvoorbeeld toiletruimte en badkamer).
Leidingwerk ten behoeve van het ventilatiesysteem en aansluiting op de dakafvoer wordt op de zolder ‘in het zicht’ gemonteerd en wordt niet verder afgewerkt. De ventilatieafvoer van de verblijfsgebieden en de ventilatietoevoer van de toiletruimte en badruimten vindt plaats via de vrije ruimte onder de deur.
In de keuken wordt standaard geen lucht-afvoer voorziening meegenomen voor de aansluiting van een afzuigkap. Indien er wordt gekozen voor een recirculatieafzuigkap is een doorvoer naar buiten niet nodig. De afvoer van de afzuigkap mag niet worden aangesloten op het mechanische ventilatiesysteem.
De spuiventilatie van de woning geschiedt door middel van draaiende delen in de buitenkozijnen.
De meterkast wordt geventileerd middels ventilatiesleuven of ventilatieroosters in of onder de deur of in het paneel boven de deur.
De buitenberging van bouwnummers 1 t/m 10, 12, 13, 19 t/m 21, 31 en 32 en de aangebouwde
berging van bouwnummers 11, 14 t/m 16, 33 en 34 wordt natuurlijk geventileerd door middel van roosters, open stootvoegen of openingen in de gevels.
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, via een centraaldozen systeem verdeeld over het aantal groepen naar de diverse aansluitpunten zoals op de verkooptekening is aangegeven. Centraaldozen kunnen niet komen te vervallen. De installatie wordt voorzien van aarding en aardlekschakelaars. De elektrische installatie voldoet aan de eisen van het nutsbedrijf en de geldende voorschriften (NEN 1010).
De leidingen worden waar mogelijk weggewerkt en er wordt wit kunststof inbouwmateriaal toegepast van het type “inbouw verticaal geplaatst” met uitzondering van de zolder, de meterkast de aangebouwde berging van bouwnummers 11, 14 t/m 16, 33 en 34 en in de buitenberging van
bouwnummers 1 t/m 10, 12, 13, 19 t/m 21, 31 en 32. Hier wordt opbouw schakelmateriaal
aangebracht en komen de PVC-leidingen in het zicht. Alle wandcontactdozen worden geaard uitgevoerd. Loze leidingen worden afgewerkt met een blinddeksel.
De volgende montagehoogten worden aangehouden:
• Schakelaars en schakelaars in combinatie met een wandcontactdoos worden aangebracht op circa 105 cm boven de dekvloer.
• Wandcontactdozen in de woning en loze leidingen voor bijvoorbeeld telefoon, data en CAI worden aangebracht op circa 30 cm boven de afgewerkte vloer, behoudens ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok, de aangebouwde berging van bouwnummers 11, 14 t/m 16, 33 en 34, de buitenberging, de meterkast en de zolder.
• Ter plaatse van de opstelplaats van de keuken worden de wandcontactdozen voor huishoudelijk gebruik aangebracht conform 0-tekening van de projectleverancier, Nuva keukens.
• In de keuken wordt een enkele wandcontactdoos voor een re-circulatie afzuigkap aangebracht, conform 0-tekening van de projectleverancier, Nuva keukens.
• Ter plaatse van de aangebouwde berging van bouwnummers 11, 14 t/m 16, 33 en 34 , de buitenberging van bouwnummers 1 t/m 10, 12, 13, 19 t/m 21, 31 en 32 en de zolder worden de wandcontactdozen op een hoogte van ca 105 cm boven de vloer aangebracht.
• De hoogte van wandcontactdozen ten behoeve van installaties zoals het warmwatertoestel, de verwarmingsinstallatie, de opstelplaats wasmachine, de installatie voor ventilatie en in de meterkast, worden bepaald door de installateur.
• Wandlichtpunten worden op circa 230 cm boven de vloer en/of het maaiveld aangebracht.
Schakelaars boven/ nabij inbouwreservoirs en trapleuningen worden op een afwijkende hoogte geplaatst.
Ter plaatse van de voor- en achterdeur wordt er conform tekening een aansluitpunt voor buitenverlichting aangebracht. Het verlichtingsarmatuur (de buitenlamp) is niet opgenomen en dient door u zelf te worden aangebracht.
Ter plaatse van de voordeur wordt een beldrukker aangebracht, aangesloten op de schel in de hal.
De aansluitkosten van de elektra installatie op het plaatselijke elektranet zijn inbegrepen in de aanneemsom. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot aan de oplevering voor rekening van het bouwbedrijf. U dient zich met ingang van de dag van de oplevering aan te melden bij een energieleverancier naar keuze.
In verband met de brandveiligheid worden er in de woning rookmelders geplaatst. De rookmelders zijn aangesloten op de elektrische installatie van de woning, waardoor alle rookmelders af zullen gaan zodra een van de melders wordt geactiveerd. Alle rookmelders zijn tevens voorzien van een back-up batterij, op deze manier is de werking van de installatie gewaarborgd ingeval van stroomuitval.
Telecom- en mediavoorzieningen
Ten behoeve van de Centrale Antenne Installatie (CAI, algemeen bekend als “kabel”)/data/telecom/glasvezel worden onbedrade aansluitpunten aangebracht volgens verkooptekening. Het bedraden van de leidingen is niet in de aanneemsom opgenomen, zodat u zelf kunt kiezen waar u welk aansluitpunt wilt maken. Voor de verschillende typen aansluiting zijn namelijk ook verschillende typen binnen bekabeling nodig. In de koopsom zijn geen aansluitkosten of abonnementskosten voor CAI/data/telecom/glasvezel opgenomen. U dient zich na oplevering aan te melden bij een leverancier naar keuze.
U heeft gekozen voor een nieuwbouwwoning van Xxxxxxx xx Xxxx. Dit betekend een comfortabele woning die klaar is voor de toekomst en die met respect voor mens en milieu wordt gebouwd.
De woning wordt gebouwd met duurzame en hoogwaardige materialen. De gevels, dak en vloer zijn goed geïsoleerd en er worden diverse energiebesparende en waterbesparende maatregelen ingezet. Zo is de woning voorzien van een zeer energiezuinig ventilatiesysteem en een luchtwarmtepompinstallatie met een bijzonder hoog rendement. Warm waterleidingen worden geïsoleerd om warmteverlies te beperken.
Ten behoeve van de gezondheid van de schilder wordt binnen in de woning uitsluitend gewerkt met watergedragen verf.
Nagenoeg al het door ons toegepaste hout is duurzaam geproduceerd. Wij kopen het hout in met FSC-keurmerk of PEFC-keurmerk.
Energieprestatiecoëfficiënt (EPC)
In het Bouwbesluit worden eisen gesteld aan het energieverbruik en daarmee de CO2-uitstoot van gebouwen. Dit wordt uitgedrukt in de Energieprestatiecoëfficiënt ofwel EPC-waarde van uw woning. Hoe lager de EPC-waarde, hoe energiezuiniger uw woning is. De EPC-waarde van uw woning is 0,4. Indien u een kopersoptie kiest, waarbij het volume of geveloppervlak van de woning wordt vergroot, zoals bijvoorbeeld een uitbouw, dan kan dit nadelige consequenties hebben voor de EPC-berekening. Aanvullende maatregelen en extra kosten zoals bijvoorbeeld extra PV-panelen kunnen in dat geval noodzakelijk zijn. De kopersbegeleider van het bouwbedrijf informeert u hier in dat geval nader over.
In de woning wordt isolatie aangebracht volgens onderstaande (minimale) isolatiewaarden.
Onderdeel | Isolatiewaarde |
Begane grondvloer woning | Rc ≥ 3,50m²K/W |
Gevels woning | Rc ≥ 4,50m²K/W |
Dak woning | Rc ≥ 6,00m²K/W |
Kozijnen woning met HR++ beglazing | U ≤ 1,65 W/m²K |
Dak dakkapel | Rc ≥ 6,00m²K/W |
Wanden dakkapel | Rc ≥ 4,50m²K/W |
Dakraam | U ≤ 1,65 W/m²K |
Begane grondvloer aangebouwde berging | ongeïsoleerd |
Gevels aangebouwde berging | ongeïsoleerd |
Dak aangebouwde berging | ongeïsoleerd |
Gevels/wanden/dak buitenberging | ongeïsoleerd |
Energielabel
Bij oplevering van de woning wordt het energielabel van uw woning verstrekt. Uw woning krijgt het energielabel A. Dit is het meest gunstige energielabel dat woningen op dit moment kunnen krijgen.
Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop de oplevering gaat gebeuren.
De woning wordt opgeleverd inclusief de aansluitingen (en meters) van water en elektra. Het betreft uitsluitend de aansluitingen en niet de abonnementskosten die rechtstreeks door de kopers bij providers en/of energieleveranciers dienen te worden aangevraagd.
Xxxxxxx de Jong Bouw Zuid B.V. zal bij de oplevering de meterstanden van xxxxxxx en water op het proces-verbaal van oplevering noteren.
Deze documentatie is zo nauwkeurig mogelijk samengesteld aan de hand van de situatie en de tekeningen van de architect en andere adviseurs. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen welke onder andere kunnen voortvloeien uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, de inrichting van het openbaar gebied door de gemeente. In het openbaar gebied kunnen zich onder andere wijzigingen voordoen in de situering van groenvoorzieningen , parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, transformatorhuisjes, cai-kasten, lantaarnpalen en dergelijke.
Tijdens de bouwvoorbereiding wordt het ontwerp steeds verder gedetailleerd en verfijnd. Tijdens dit proces kunnen geringe architectonische, constructieve of bouwtechnische wijzigingen ontstaan. Ook kunnen levertijden invloed hebben op beslissingen voor materiaalkeuzes.
Indien dit noodzakelijk mocht blijken, behoudt het bouwbedrijf zich daarom het recht voor af te wijken van het in tekst en/of tekeningen gestelde, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Waar fabricaten of uitvoeringen worden benoemd is het bouwbedrijf ten allen tijde gerechtigd deze te vervangen voor een vergelijkbaar product. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.
De wijzigingen zullen aan u kenbaar gemaakt worden middels nieuwsbrieven of een erratum.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de artist impression en het kleurgebruik in de documentatie. Ingetekend meubilair, keukenopstelling, tuininrichting etc. zijn enkel ter visualisering van de plattegrondtekening en niet in de aanneemsom inbegrepen.
De plaats van lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, rookmelders, ventilatieroosters en ventilatieventielen, radiatoren en dergelijke zijn op de verkooptekening indicatief aangegeven. De precieze plaats van deze voorzieningen wordt door de installateur bepaald.
Indien de woning gekocht wordt terwijl deze al geheel of gedeeltelijk gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de tekeningen of de Technische Omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning. Bij verschillen tussen deze Technische Omschrijving en de bij oplevering verstrekte woningmap met as-built informatie, prevaleert de bij oplevering verstrekte woningmap.
Bijlage 1: Kleur en materiaalstaat exterieur
Onderdeel | Materiaal | Bewerking | Kleur |
Gevels | |||
Gevels metselwerk bouwnummers 1, 2, 5, 6, 9 t/m 11, 14, 16 t/m 18, 31, 32 en 34 | Waalformaat | Wildverband | 41N46 wf hv dommelrood gereduceerd |
Gevels metselwerk bouwnummers 7, 8, 15, 19, 20 en 33 | Waalformaat | Wildverband | 41N126 wf hv polaris |
Gevels metselwerk bouwnummers 3, 4, 12 en 13 | Waalformaat | Wildverband | 60B227 wf hv lima |
Gevelmetselwerk, laagbouw | Waalformaat | Wildverband | 41N23 wf hv marowijne zwart zand |
Voegwerk metselwerk bouwnummers 1, 2, 5, 6, 9 t/m 11, 14, 16 t/m 18, 31, 32 en 34 | Zand/ Cement | Doorstrijk 5mm terugliggend | Donkergrijs, beamix 2774 |
Voegwerk metselwerk bouwnummers 7, 8, 15, 19, 20 en 33 | Zand/ Cement | Doorstrijk 5mm terugliggend | Donkergrijs, beamix 2774 |
Voegwerk metselwerk bouwnummers 3, 4, 12 en 13 | Zand/ Cement | Doorstrijk 5mm terugliggend | Lichtgrijs, beamix 2070 |
Voegwerk metselwerk, laagbouw | Zand/ Cement | Doorstrijk 5mm terugliggend | Donkergrijs, beamix 2774 |
Rollagen metselwerk | Baksteen | Rollagen | Gelijk aan kleursortering |
Gevelopeningen | |||
Kozijnen in metselwerk | Kunststof met houtnerf | Neggemaat 70mm | Buitenzijde: Kwartsgrijs RAL7039 Binnenzijde: Verkeerswit RAL9016 |
Draaiende delen in metselwerk | Kunststof met houtnerf | Buitenzijde: Kwartsgrijs RAL7039 Binnenzijde: Verkeerswit RAL9016 |
Buitendeuren | Kunststof met houtnerf | Buitenzijde: Kwartsgrijs RAL7039 Binnenzijde: Verkeerswit RAL9016 | |
Deur houten buitenberging Bouwnummers 1 t/m 10, 12, 13, 17 t/m 20, 31 en 32 | Hardhout | Kwartsgrijs RAL7039 | |
Voordeur | Kunststof met houtnerf | Buitenzijde: Kwartsgrijs RAL7039 Binnenzijde: Verkeerswit RAL9016 | |
Kanteldeur aangebouwde berging Bouwnummers 11, 14 t/m 16, 33 en 34 | Staal | Kwartsgrijs RAL7039 | |
Buitendeur aangebouwde berging Bouwnummers 11, 14 t/m 16, 33 en 34 | Hardhout | Kwartsgrijs RAL7039 | |
Vensterbanken | Natuursteen | Hardsteen blauwgrijs | |
Raamdorpels | Prefab beton | Naturel grijs | |
Deurdorpels | (Kunst)xxxxx | Xxxxxxxxx | |
Balustrade xxxxx xxxxxx | Staal | Verzinkt en gecoated | Kwartsgrijs RAL7039 |
Gevellateien | Staal | Verzinkt | Grijs |
Glas | HR++ dubbelglas | Helder | |
Beglazing deur buitenberging bouwnummers 1 t/m 10, 12, 13, 17 t/m 20, 31 en 32 | Enkel glas | Gelaagd met glas | |
Dak | |||
Dakbedekking (hellende daken) | Keramisch | De nieuwe Hollander | Donkergrijs - zwart |
Dakrand & muurafdekkers (hellend daken) | Zink | Naturel | |
Goot | Zink | Mastgoot | Naturel |
Dakbedekking (platte daken en dakkapellen) | Bitumen | Grijs | |
Dakrand & muurafdekkers (platte daken en dakkapellen) | Aluminium daktrim | Blank, geanodiseerd | Naturel |
Hemelwaterafvoer | Zink | Rond | Naturel |
Hemelwaterafvoer, stalen ondereind | Staal | Rond + bladvanger | Naturel |
Bekleding zijwangen dakkapel bouwnummers 2 t/m 5, 7 t/m 9, 12, 13, 15, 18 t/m 20, 32 en 33 | Rockpanel | Ijzergrijs RAL7012 | |
Bekleding zijwangen dakkapel bouwnummers 1, 6, 10, 11, 14, 16, 17, 31 en 34 | Rockpanel | Ijzergrijs RAL7012 | |
Ontluchting en installaties | Verzinkt en gemoffeld staal | Zwart | |
Overig | |||
Gevelbekleding buitenberging bouwnummers 1 t/m 10, 12, 13, 17 t/m 20, 31 en 32 | Hout, horizontaal | Geïmpregneerd | Naturel |
Afdekking ‘beertjes’ | Zink | Naturel | |
Binnenkozijnen | Staal, opdek | Kristalwit | |
Binnendeuren | Opdek | Kristalwit | |
Schakelmateriaal | Gira ST55 | Wit glanzend |
Bovenstaande kleuren zijn ter indicatie en kunnen tijdens de bouwvoorbereiding in overleg met de architect en/of gemeente nog worden aangepast. Het bouwbedrijf zal bij oplevering een kleur- en materialenlijst verstrekken waarop de toegepaste RAL-kleuren zijn vermeld die u nodig heeft voor het onderhoud van de woning.
Bijlage 2: Ruimte afwerkstaat interieur
Ruimte | Onderdeel | Kleur |
Entreehal | ||
Vloer | Dekvloer | Naturel |
Wanden | Behangklaar | Naturel |
Plafond | Fijn structuur spuitwerk | Wit |
Keuken/Woonkamer | ||
Vloer | Dekvloer | Naturel |
Wanden | Behangklaar | Naturel |
Plafond | Fijn structuur spuitwerk | Wit |
Meterkast | ||
Vloer | Meterkast vloerplaat | |
Wanden | Aftimmerwerk houten beplating | |
Plafond | Onafgewerkt | |
Toilet | ||
Vloer | Keramische vloertegels 300x300 mm | Volgens monster |
Wanden | Keramische wandtegels 250x330 mm Boven het tegelwerk worden de wanden afgewerkt met fijn structuur spuitwerk | Volgens monster Wit |
Plafond | Fijn structuur spuitwerk | Wit |
Slaapkamer | ||
Vloer | Dekvloer | Naturel |
Wanden | Behangklaar | Naturel |
Plafond | Fijn structuur spuitwerk | Wit |
Badkamer | ||
Vloer | Keramische vloertegels 300x300 mm | Volgens monster |
Wanden | Keramische wandtegels 250x330 mm | Volgens monster |
Plafond | Fijn structuur spuitwerk | Wit |
Trapkast | ||
Vloer | Dekvloer | Naturel |
Wanden | Behangklaar | Naturel |
Plafond | Onafgewerkt, onderkant trap in het zicht |
Berging | ||
Vloer | Dekvloer | Naturel |
Wanden | Behangklaar | Naturel |
Plafond | Fijn structuur spuitwerk | Wit |
Techniek | ||
Vloer | Betonvloer | Naturel |
Wanden | Behangklaar (niet achter installaties) | Naturel |
Plafond | Dakconstructie in het zicht | Wit |
Zolder | ||
Vloer | Betonvloer | Naturel |
Wanden | Behangklaar | Naturel |
Plafond | Dakconstructie in het zicht | Wit |
Aangebouwde berging bouwnummers 11, 14 t/m 16, 33 en 34 | ||
Vloer | Dekvloer | Naturel |
Wanden | Behangklaar | Naturel |
Plafond | Dakconstructie in het zicht | Naturel |
Buitenberging bouwnummers 1 t/m 10, 12, 13, 17 t/m 20, 31 en 32 | ||
Vloer | Betonvloer | Naturel |
Wanden | Houtconstructie in het zicht | Naturel |
Plafond | Dakconstructie in het zicht | Naturel |
Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint, de kleuren wit van de diverse fabrikanten zijn niet gelijk.
Toiletruimte begane grond
Onderdeel | Merk, kleur | Afbeelding |
Wandcloset | Villeroy & Boch Architectura wandcloset spoelrandvrij met softclose zitting wit | |
Fonteintje | Villeroy & Boch Architectura fontein 36x26cm. Kraangat rechts zonder overloop wit | |
Fonteinkraan | Hansgrohe fonteinkraan universeel chroom | |
Afvoersifon fonteintje | Viege Project universele plugbekersifon met muurbuis, roset 1 ¼ chroom | |
Bedieningsplaat inbouwreservoir | Geberit Sigma 01 bedieningsplaat frontbediening wit |
Badkamer
Wastafel | Villeroy & Boch Architectura wastafel 60x47cm met overloop wit. | |
Wastafelkraan | Hansgrohe Focus Coolstart wastafelkraan 100 met waste chroom |
Afvoersifon wastafel | Viega Project bekersifon met muurbuis en roset 1 ¼” x 1 ¼” chroom | |
Spiegel | Silkline spiegel 57x40 | |
Thermostatische douchemengkraan | Hansgrohe Ecostat 1001 CL opbouw douchethermostaat, chroom | |
Glijstangset douche | Hansgrohe Crometta 100 Vario glijstangset 65cm, wit/chroom | |
Douche afvoer | Van den Berg RVS douchegoot met flens premium line 700mm gesloten design |
Bijlage 4: Elektra specificatie
Ruimte | Aantal | Onderdeel |
Hal | 2 | plafond lichtpunt |
2 | schakelaar (wissel) | |
1 | buiten lichtpunt | |
1 | schakelaar | |
1 | bel | |
1 | enkele wandcontactdoos | |
1 | rookmelder | |
1 | wisselschakelaar | |
Toilet | 1 | plafond lichtpunt |
1 | schakelaar | |
1 | Afvoer mechanische ventilatie | |
Mk | 1 | bel aansluiting |
1 | enkele wandcontactdoos | |
Woonkamer | 2 | plafond lichtpunt |
2 | schakelaar | |
1 | buiten lichtpunt | |
1 | schakelaar | |
4 | dubbele wandcontactdoos | |
2 | loze leiding | |
1 | thermostaat | |
1 | Luchtkwaliteit gestuurde bediening mechanische ventilatie | |
4 | toevoer ventiel mechanische ventilatie | |
Keuken | 2 | plafond lichtpunt |
2 | schakelaar | |
2 | dubbele wandcontactdoos | |
1 | wandcontactdoos op aparte groep tbv oven/ magnetron | |
1 | perilex koken 2x230v (16A) | |
3 | afvoer ventiel mechanische ventilatie | |
1 | Wandcontactdoos tbv recirculatiekap | |
1 | wandcontactdoos enkel tbv koelkast | |
1 | wandcontactdoos enkel op aparte groep tbv vaatwasser |
Trapkast | 1 | wandlichtpunt |
1 | schakelaar | |
1 | verdeler vloerverwarming 230V (enkele wcd indien nodig) | |
Berging | 1 | plafond lichtpunt |
1 | schakelaar | |
1 | wandcontactdoos op aparte groep tbv wasmachine | |
1 | wandcontactdoos op aparte groep tbv droger | |
1 | afvoer ventiel mechanische ventilatie | |
1 | dubbele wandcontactdoos | |
Techniekruimte | 1 | wand lichtpunt |
1 | schakelaar | |
1 | dubbele wandcontactdoos | |
1 | Opstelplaats wtw unit (incl. boiler) | |
1 | opstelplaats lucht water warmte pomp | |
Slaapkamer | 1 | plafond lichtpunt |
1 | schakelaar | |
3 | dubbele wandcontactdoos | |
1 | loze leiding | |
1 | toevoer ventiel mechanische ventilatie | |
1 | Thermostaat naregeling | |
Badkamer | 1 | plafond lichtpunt |
1 | schakelaar | |
1 | wand lichtpunt | |
1 | schakelaar | |
1 | enkele wandcontactdoos (tbv e-radiator) | |
1 | dubbele wandcontactdoos | |
1 | regelaar (3fase) mechanische ventilatie | |
1 | afvoer ventiel mechanische ventilatie | |
Zolder | 1 | wandlichtpunt (hoogte ca. 2,30m) |
1 | wisselschakelaar | |
1 | rookmelder | |
1 | dubbele wandcontactdoos | |
1 | enkele wandcontactdoos (tbv e-radiator) | |
Aangebouwde berging | 2 | schakelaars (wissel) |
1 | dubbele wandcontactdoos |
Xxxxxxxxxxxxx | 0 | wandlichtpunt |
1 | schakelaar | |
1 | enkele wandcontactdoos |