Inhoud
8 A P P A R T E M E N T E N ‘ T P A K H U I S W O E R D E N
Inhoud
Wonen in Woerden 2
De locatie 2
Situatieschets 3
De appartementen 4
Planvisie 4
De architect 4
Plattegrond begane grond 6
Plattegrond 1e verdieping 7
Plattegrond 2e verdieping 8
Specificaties plattegronden 9
Keuken 10
Tegels en sanitair 14
Informatie over uw woning 16
Ruimte afwerkstaat 20
Algemene voorwaarden 21
Wonen in Woerden
Door de bijzondere ligging biedt Woerden u een inspirerende woonomgeving midden in het Groene Hart. De gunstige ligging van de stad ten opzichte van het wegen- en spoorwegennet heeft gezorgd voor een grote bedrijvigheid in en rond Woerden. Het voorzieningen niveau in de gemeente is hoog. De stad heeft een gezellig centrum met een ruim winkelaanbod. Er zijn diverse basisscholen, twee middelbare scholen en een MBO-opleiding gevestigd. Ook zijn er verschillende (sport)-verenigingen en recreatiemogelijkheden. Bovendien zijn alle grote steden in de Randstad met de auto of de trein in maximaal drie kwartier bereikbaar.
De locatie
Gelegen aan de Oude Rijn in de wijk Schilderskwartier, aan de Leidsestraatweg midden in een kleinschalige groene woonomgeving. Voorzieningen zoals winkelcentrum en het stadshart van Woerden, het treinstation met directe treinverbindingen naar Rotterdam, Den Haag, Leiden, Utrecht en Amsterdam. Een aantrekke- lijke en rustige locatie met alle denkbare voorzieningen dichtbij. In de wijk Schilderskwartier zijn drie basis- scholen, een kinderdagverblijf, een tennisvereniging en supermarkt gevestigd.
2 8 APPARTEMENTEN ‘T PAKHUIS WOERDEN
Situatieschets
Oude Rijn
Leidsestraatweg
3
De architect
Voor het ontwerp van ‘t Pakhuis werkt ontwikkelaar HeijWaal samen met Venster Architekten uit Moordrecht.
Xxxxxxx xxx Xxxxxxx is mede eigenaar van Venster Architekten. Dit architectenbureau telt zo’n 15 medewerkers en staat aan de basis van diverse gebouwen in met name het Groene Hart.
Xxx Xxxxxxx geeft sinds 1999 leiding aan de ontwerpafdeling van het bureau en is de architect van diverse projecten in o.a. Gouda,Woerden, Utrecht, Oudewater, Rotterdam en de Krimpenerwaard.
De laatste jaren heeft Venster Architekten zich gespecialiseerd in thema’s die ook in ‘t Pakhuis aan de orde kwamen: goed bouwbare plannen ontwerpen, die naadloos aansluiten bij zowel de historische context van de omgeving als bij de wensen van de consument.
Appartementen
Het plan bestaat uit 8 appartementen. Kenmerkend voor de appartementen is het riante woonoppervlak waarin minimaal 2 slaapkamers, 1 badkamer en een riante woonkamer te realiseren zijn. En niet te vergeten de ruime buitenruimen, veelal gelegen aan de Oude Rijn. De woningen beschikken over over eigen
parkeerplaats en een berging.
Voor de toekomstige bewoners is er een grote mate van keuzevrijheid. Zo kunt u de indeling naar wens aanpassen en ook het gewenste afwerkingsniveau. Tijdens persoonlijke gesprekken ontwikkelt u uw eigen appartement, binnen de gestelde kaders. Deskundige adviseurs begeleiden u bij het maken van belangrijke keuzes.
Niet alleen de appartementen hebben een hoog kwaliteitsniveau, ook de gemeenschappelijke ruimten, de bestrating en de aankleding van het woongebied dragen bij aan een prettig en hoogwaardig woonklimaat. De kwaliteit zal in dit bouwplan uitdrukkelijk de boventoon voeren, gekoppeld aan doordachte indelingen en een hoog afwerkingsniveau. Een afwerkingsniveau waarbij wij uw wensen vertalen in concrete plannen zodat uw appartement echt uw eigen ‘thuis’ wordt.
Planvisie ‘t Pakhuis
Zoals altijd hebben wij ons laten inspireren door aanwezige kwaliteiten in de omgeving. Een omgeving die hier veel facetten heeft; enerzijds de meer romantische woningen met kap, anderzijds de meer zakelijke architectuur van de naoorlogse bebouwing en de industriële invulling van de pakhuizen gelegen aan de Oude Rijn. Dit woonblok probeert van alle facetten het beste te verenigen.
Stedenbouwkundig gezien was voor ons duidelijk dat de appartementen zich in een oer-Hollandse traditie moesten voegen: de appartementen tezamen vormen een heldere structuur en heeft een relatie met de oude pakhuizen. Alle appartementen hebben heldere plattegronden welke nog vrij in te delen zijn, met voor ieder appartement een mooie buitenruimte, een eigen berging en parkeerplek.
Een zorgvuldige balans in horizontale en verticale belijning zorgt voor rust in de compositie en een samenhangend beeld. Door het terughoudend maar doelbewust inzetten van gevelplastiek is dit thema onderstreept. Het resultaat is een woonblok met fraaie appartementen die voor lange tijd plezier bieden aan u als toekomstige bewoner en een duurzame toevoeging zijn in het stedelijk patroon van Woerden.
Xx. Xxxxxxx xxx Xxxxxxx Xxxxxxx Architekten BV
4 8 APPARTEMENTEN ‘T PAKHUIS WOERDEN
5
Plattegrond Type A, Begane Grond
6 8 APPARTEMENTEN ‘T PAKHUIS WOERDEN
Plattegrond Type B/C/D/E, 1e Verdieping
7
Plattegrond Type D/E/F, 2e Verdieping
8 8 APPARTEMENTEN ‘T PAKHUIS WOERDEN
Specificaties plattegronden appartementen
Plattegronden type A (bouwnummer 1)
96 m2
Terras 22 m2
Complete badkamer met enkele wastafel en douche Separaat toilet
Complete keuken met apparatuur Eigen berging op Begane Grond
Eigen parkeerplaats in de parkeergarage
Plattegronden type B(bouwnummer 2)
73 m2
Balkon 10 m2
Complete badkamer met enkele wastafel en douche Separaat toilet
Complete keuken met apparatuur Eigen berging op Begane Grond
Eigen parkeerplaats in de parkeergarage
Plattegronden type C (bouwnummer 3)
80 m2
Balkon 11 m2
Complete badkamer met enkele wastafel en douche Separaat toilet
Complete keuken met apparatuur Eigen berging op Begane Grond
Eigen parkeerplaats in de parkeergarage
Plattegronden type D (bouwnummer 4+7)
114 m2
Balkon 10 m2
Complete badkamer met enkele wastafel en douche Separaat toilet
Complete keuken met apparatuur Eigen berging op Begane Grond
Eigen parkeerplaats in de parkeergarage
Plattegronden type E (bouwnummer 5+8)
137 m2
Balkon 10 m2
Complete badkamer met enkele wastafel en douche Separaat toilet
Complete keuken met apparatuur Eigen berging op Begane Grond
2 Eigen parkeerplaatsen in de parkeergarage
Plattegronden type F (bouwnummer 6)
156 m2
Balkons 21 m2
2 Complete badkamers met enkele wastafel en douche Separaat toilet
Complete keuken met apparatuur Eigen berging op Begane Grond
2 Eigen parkeerplaatsen in de parkeergarage
9
Keuken
Intermat is geselecteerd als keukenleverancier voor het project. Op de volgende pagina staat het ontwerp van de keuken zoals deze standaard in het woningtype is opgenomen. Binnen dit ontwerp kunt u zelf de kleur van de keukenfronten, de kleur van het werkblad en de grepen uitkiezen. Heeft u andere of extra wensen dan kunt u de standaardkeuken uitbreiden of de keuken helemaal opnieuw samenstellen.
Standaardkeuken ‘t Pakhuis
Meubelen:
• Model Keller leverbaar in verschillende kleuren
• Metalen beugelgreep naar keuze
Werkblad
• Werkblad met HPL toplaag leverbaar in verschillende kleuren naar keuze
• RVS Spoelbak
• Eenhendel mengkraan
Bezoekadres Xxxxxxxxxxxxxx 0
3641 SB Mijdrecht
T 0297 - 233 533
F 0297 - 233 566
TIP : Bel voor een afspraak (0297-233533), dan reserveert een van de adviseurs van Intermat voldoende tijd om u te
infomeren over de mogelijkheden.
10 8 APPARTEMENTEN ‘T PAKHUIS WOERDEN
Apparatuur zoals toegepast
Pelgrim afzuigkap (Bouwnummers 1,2,3,4,5,7,8)
Pelgrim vaatwasser Alle bouwnummers
Pelgrim afzuigkap (Bouwnummer 6)
Pelgrim 4-pits gaskookplaat (Bouwnummers 1,2,3,4,5,7,8)
Pelgrim oven met magnetronfunctie (Bouwnummers 1,2,3,4,5,7,8)
Pelgrim 5-pitsgaskookplaat (Bouwnummer 6)
Pelgrim magnetron (Bouwnummer 6)
Pelgrim geintegreerde koelvries combi (Bouwnummers 4 & 7)
Pelgrim oven (Bouwnummer 6)
Pelgrim geintegreerde koelvries combi (Bouwnummers 5,6,8)
11
Keukenopstelling Bouwnummer 1 Keukenopstelling Bouwnummers 2 & 3
Keukenopstelling Bouwnummers 4 & 7
12
Keukenopstelling Bouwnummers 5 & 8
Keukenopstelling Bouwnummer 6
13
Tegels en sanitair
Bezoekadres Xxxxxxxxxxxxxx 0
3641 SB Mijdrecht
T 0297 - 233 533
F 0297 - 233 566
Intermat is geselecteerd als tegel- en badkamerleverancier van project. Op de volgende pagina staat het sanitair zoals dat standaard in de woning is opgenomen. Heeft u andere of extra wensen dan kunt u dat aan de leverancier kenbaar maken. U kunt de stelpost dan gebruiken om andere keuzes te maken. De wand- en vloertegels kunt u binnen een bepaalde categorie zelf in de showroom uitkiezen
Standaardsanitair ‘t Pakhuis
• Toilet Villeroy & Boch Architectura +inbouwreservoir
• Fontein Villeroy & Boch Architectura
• Drain + Grohe therm. kraan
• Wastafel Villeroy & Boch Architectura
• Bad Villeroy & Boch Architectura (alleen nr. 6)
De wand- en vloertegels kunt u binnen een bepaalde categorie zelf in de showroom uitkiezen.
14 8 APPARTEMENTEN ‘T PAKHUIS WOERDEN
Apparatuur zoals toegepast
Toilet Villeroy & Boch Architectura +inbouwreservoir Fontein Villeroy & Boch Architectura
Douchedrain + Grohe thermostatische kraan Wastafel Villeroy & Boch Architectura Bad Villeroy & Boch Architectura
TIP : Bel voor een afspraak (0297-233533), dan reserveert een van de adviseurs van Intermat voldoende tijd om u te infomeren over de mogelijkheden.
15
Informatie over uw woning
Inleiding
Dit gedeelte van de brochure is de technische omschrijving. Hierin vindt u alle technische informatie over uw woning.
Het doel is om u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning er gaat uit zien. Daarnaast hebben deze technische omschrijving en de bouwkundige tekeningen een contractuele waarde. De brochure maakt onderdeel uit van de koop- aannemingsovereenkomst. Bij het ondertekenen van deze overeenkomst wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze technische omschrijving.
Peil van de woning
Het peil van de woning komt overeen met de bovenkant van de afwerkte begane grondvloer van de woning. De juiste maat wordt bepaald in overleg met afdeling bouwzaken gemeente Woerden. Bij de vloeren die voorzien worden van een dekvloer wordt tijdens de bouw rekening gehouden met een door de koper aan te brengen vloerafwerking met een dikte van 15 mm.
Grondwerk
De nodige grondwerken worden verricht voor de fundering, vloeren, kabels, leidingen en bestrating.
Riolering
De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de (koop)aanneemsom begrepen. De riolering wordt uitgevoerd in kunststof (PVC-buis). Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van stankafsluiters en ontstoppingsmogelijkheden. Het vuilwater wordt aangesloten op het gemeenteriool.
Bestrating
Aan de voorzijde van de appartementen worden openbare trottoirs en parkeerplaatsen aangebracht door HeijWaal. Onderhoud hiervan geschiedt door de gemeente.
Trappenhuis en Balkons
Aan de binnenzijde van het gebouw op de Bg, 1e en 2e verdieping komt het betegelde trappenhuis met keramische tegels van 300x300mm. Alle balkons worden gemaakt van prefab beton en anti-slip afgewerkt. Behalve het balkon van nr. 2, deze wordt voorzien van betonnen terrastegels 300x300mm op dakbedekking.
Funderingen
De appartementen worden, volgens opgave van de constructeur, gefundeerd op betonpalen en betonnen in het werk gestorte funderingsbalken
Betonvloeren
De begane grondvloer van de appartementen bestaat uit een geïsoleerde systeemvloer met een Rc van 4,0 m2k/W, afgewerkt met een dekvloer van ca. 70 mm dik.
De verdiepingsvloeren en dakvloeren van appartementen worden uitgevoerd in prefab breedplaat vloeren met een opgestorte druklaag en afgewerkt met een zwevende dekvloer van totaal ca. 90 mm dik.(20mm isolatie+70 mm zandcement).
Buitenwanden
De op tekening aangegeven stenen buitenmuren worden uitgevoerd als schoonmetselwerk in een gebakken waalformaat gevelsteen waarvan een monster is goedgekeurd door gemeente Woerden. Rc-waarde van de gevel bedraagt 4,5 m2k/W. In het metselwerk worden ventilatieroosters aangebracht voor de ventilatie van de ruimte
onder de begane grondvloer. Er worden in het metselwerk open stootvoegen gehouden en daar waar noodzakelijk dilataties aangebracht. In de linkerzijgevel komen 30 st. inmetsel gierzwaluwkasten en in de watergevel komen 4 st inmetsel vleermuiskasten.
16 8 APPARTEMENTEN ‘T PAKHUIS WOERDEN
Binnenwanden
De dragende binnenmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen in een dikte volgens opgave van de constructeur. De woningscheidende muren worden uitgevoerd als massieve kalkzandsteen muur. Er worden uitsluitend constructief noodzakelijke ankers toegepast. De overige binnenwanden worden uitgevoerd in 70 mm dikke massieve gipswanden. Er worden geen vloerplinten aangebracht.
Daken
De dakconstructie van de woningen zijn afgewerkt met isolatie op de betonnen dakvloer waarop een bitumineuze dakbedekking is aangebracht. De dakranden worden afgewerkt met aluminium dak trimmen.
Buitenkozijn
Alle buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. Onder de houten kozijnen worden in de gevels metalen waterslagen aangebracht.
De kozijnen die lopen tot de begane grondvloer staan op kantplanken. De beweegbare delen worden voorzien van al het benodigde hang- en sluitwerk, dat voor het goed functioneren en borgen van de beweegbare delen noodzakelijk is. De woning is ontworpen volgens de eisen van het Politiekeurmerk Xxxxxx Xxxxx.
De houten gevelkozijnen, ramen en deuren worden dekkend geschilderd. De kleur wordt door de architect in overleg met de welstandcommissie bepaald. De kleur aan de binnenzijde is hetzelfde als aan de buitenzijde.
Beglazing
Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van de woning worden voorzien van hoog rendement isolerende beglazing.
Trappen
Trappen en bordessen worden uitgevoerd in prefab beton. De leuningen en hekwerken worden uitgevoerd in metaal.
Watersteiger
Aan de waterzijde bevind zich bij de parkeergarage een gemeenschappelijke aanlegsteiger. Hier mogen niet permanent boten aangelegd worden maar kan wel gebruikt worden om in en uit te stappen.
Binnenkozijnen en -deuren
Voor de binnendeurkozijnen worden afgelakte stalen kozijnen toegepast met in gebroken wit afgelakte opdekdeuren. Deze worden bij de badkamer en toilet voorzien van kunststenen onderdorpels. Er komen geen bovenlichten boven de binnendeurkozijnen. Onder binnendeuren worden geen dorpels toegepast.
Metaalwerken
Hekwerken balkons zijn van metalen balusters in kleur gemoffeld met strippen. Aan de waterzijde(linkerzijde balkon) komen bij app. 1,3,6 een matglazen privacyscherm.
Plafondafwerking
De in het zicht blijvende onderzijde van de verdiepingsvloeren in de appartementen worden afgewerkt met wit structuur spuitwerk, m.u.v. het plafond in meterkast. Naden blijven in het zicht.
Wandafwerking
De wanden boven het tegelwerk in het toilet worden behangklaar afgewerkt. Ook de overige wanden worden behangklaar afgewerkt. De wanden worden niet voorzien van behangwerk. De wand van de meterkast wordt niet afgewerkt.
17
Vloerafwerking
De vloeren van de entreehal, BG, trappenhuis en voorruimten bij lift op alle verdiepingen worden voorzien van keramische tegels. De vloer in de bergingen op de BG worden voorzien van een zandcementvloer.
Tegelwerk
Het wand- en vloertegelwerk is opgenomen in de ruimten zoals aangegeven in de afwerkstaat. Voor de wand- en vloertegels is een post opgenomen in de koopsom van de woning. Er is een leverancier geselecteerd die u zal begeleiden bij de keuze van het tegelwerk. De badkamer wordt tot het plafond betegeld, de toiletruimten tot ca. 1200 mm boven de vloer. De afwerking boven het aanrechtblad maakt onderdeel uit van de keukenpost.
Schilderwerk
Het schilderwerk van buitendeuren en buitenkozijnen wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem (één maal in het werk afgelakt) in een nader door de architect te bepalen kleur. De waterleidingen voor zover in het zicht, m.u.v. de leidingen in de kasten, worden dekkend afgelakt. Cv-leidingen worden niet geschilderd.
Vensterbanken
Onder de gevelkozijnen met een borstwering, worden grijze kunststenen vensterbanken aangebracht.
Lift
Het gebouw wordt voorzien van een lift met een stopplaats op elke verdieping.
Keuken
Er is een keukenleverancier geselecteerd die op de hoogte is van het plan. Deze verzorgt voor u de totale keukeninrichting incl. wandafwerking boven het aanrechtblad. Tevens zal deze de levering en de montage van de keukeninrichting coördineren zodat de keuken voor de oplevering geplaatst kan worden. Eventuele installatiewijzigingen ten behoeve van de keuken van de opgegeven leverancier worden vóór de oplevering uitgevoerd.
De op de bouwtekening aangegeven keuken is indicatief, er is een stelpost voor deze keuken opgenomen in de koopsom van de woning.
Hemelwaterafvoeren
De hemelwaterafvoeren zijn van pvc en lopen inpandig door de schacht. Ze worden aangesloten op de rioleringsleidingen.
Gas
De woning wordt aangesloten op het aardgasnet. Er worden leidingen binnen de woning aangebracht naar het kooktoestel in de keuken en naar de cv-ketel.
Water
De koud- en warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. De warmwaterinstallatie wordt aangesloten op de HR-cv-ketel. Aansluit- en/of tappunten in de koudwaterleiding worden aangebracht nabij :
• de gootsteen in de keuken;
• het fonteinbakje in de toiletruimte.
• de stortbak van de wandclosetcombinatie in de toiletruimten
• de douchemengkraan in de badkamer;
• de wastafelcombinatie in de badkamer;
• de tapkraan voor de wasautomaat en tevens cv-vulpunt
Aansluit- en/of tappunten in de warmwaterleiding worden aangebracht nabij :
• de gootsteen in de keuken;
• de douchemengkraan in de badkamer;
• de wastafelcombinatie in de badkamer.
18 8 APPARTEMENTEN ‘T PAKHUIS WOERDEN
Sanitair
Er is een leverancier geselecteerd die op de hoogte is van het plan. Deze zal u begeleiden met de keuze van het sanitair. In de koopsom van de woning is een post voor de aankoop van sanitair meegenomen (zie hiervoor de informatie elders in de brochure). Opgenomen zijn montage van het wandcloset en het fonteintje in het toilet, douche, wastafel en bijbehorende kranen in de badkamer.
Centrale verwarming
De woning wordt voorzien van een gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie. De warmtebron is een zogenaamde HR-combiketel met lage temperatuurs- verwarming en wordt geplaatst in de CV kast. De rookgasafvoer en luchttoevoer worden aangesloten op een gecombineerde dakdoorvoer.
De temperatuur wordt geregeld met een ruimtethermostaat in de woonkamer. De horizontale leidingen zijn waar mogelijk in de afwerkvloeren opgenomen. In de gehele vloer wordt vloerverwarming toegepast. De capaciteit van de installatie is berekend voor de volgende temperaturen: entree 15 ºC, woonkamer, keuken, slaapkamers 20 ºC en badkamer 22 ºC. Deze installatie wordt nog nader uitgerekend en er kunnen nog noodzakelijke aanpassingen plaatsvinden.
Mechanische ventilatie
In elke woning wordt een mechanische-ventilatie-unit geplaatst voor de keuken, het toilet en de badkamer. De luchttoevoer wordt geregeld door de ventilatieroosters boven de kozijnen
Elektra
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende NEN 1010 normen. De kunststof buisleidingen zijn in de wanden en vloeren opgenomen. Het schakelmateriaal en de contactdozen zijn van kunststof. De op tekening aangegeven aansluitpunten, wandcontactdozen (op ca. 300 mm boven de vloer),
schakelaars (op ca 1050 mm boven de vloer) en lichtpunten zijn zuiver informatief. De definitieve plaats kan afwijken. Het aansluitpunt voor de CAI en telefoon bevindt zich in de meterkast, vandaar worden onbedrade leidingen gelegd naar de woonkamer. Loze leidingen gaan naar de hoofdslaapkamer. Afhankelijk van het gewenste aantal CAI punten en de vorm van communicatie kunt u uit de optielijst keuzen maken voor extra aansluitingen.
Gebruiksaanwijzingen
Bij de oplevering van de woning ontvangt de koper aanwijzingen voor:
• het onderhoud van binnen- en buitenschilderwerk;
• onderhoud en gebruik van de ventilatie-unit;
• onderhoud en gebruik centrale verwarmingsinstallatie
Schoonmaken en oplevering
Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. De hele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en glasruiten worden éénmaal gewassen opgeleverd.
Rookmelders
De woningen worden voorzien van een rookmelder in de hal.
Benoeming ruimten volgens de regels van het bouwbesluit
Entree verkeersruimte woonkamer verblijfsruimte Keuken verblijfsruimte
Toilet toiletruimte Slaapkamers verblijfsruimte Badkamer badruimte Kasten bergruimte
Berging bergruimte
Terras buitenruimte
19
Ruimte afwerkstaat
Entree (verkeersruimte)
vloer cementdekvloer
wanden behangklaar
plafond structuur spuitwerk
Meterkast (technische ruimte) vloer cementdekvloer wanden niet nader afgewerkt plafond niet nader afgewerkt
overige centraal aansluitpunt CAI en telefoon
Technische ruimten (technische ruimte)
vloer cementdekvloer
wanden behangklaar
plafond structuur spuitwerk
overige c.v. xxxxx en m.v. box.
Toilet (technische ruimte)
vloer vloertegels
wanden wandtegels tot 1,2m boven vloer, daarboven behangklaar stucwerk
plafond structuur spuitwerk
sanitair toiletwandcombinatie + fontein combinatie overige afzuigpunt ten behoeve van
mechanische ventilatie
Woonkamer (verblijfsruimte)
vloer cementdekvloer
wanden behangklaar
plafond structuur spuitwerk
overige kamerthermostaat onbedrade leiding t.b.v. CAI
onbedrade leiding t.b.v. telefoon
Keuken (verblijfsruimte)
vloer cementdekvloer
wanden behangklaar
plafond structuur spuitwerk
overige gasaansluiting t.b.v. gaskooktoestel afgedopt
ruimte afzuigpunt ten behoeve van mechanische ventilatie
Badkamer (badruimte)
vloer vloertegels
wanden wandtegels tot plafond plafond structuur spuitwerk
sanitair douche en wastafel
overige afzuigpunt ten behoeve van mechanische ventilatie
Slaapkamer (verblijfsruimte)
vloer cementdekvloer
wanden behangklaar
plafond structuur spuitwerk
overige onbedrade leiding x.x.x. XXX (alleen slaapkamer 1) onbedrade leiding t.b.v. telefoon (alleen slaapkamer 1)
20 8 APPARTEMENTEN ‘T PAKHUIS WOERDEN
Algemene voorwaarden
Algemeen
Het verkoopbestek en de brochure zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door onder meer gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het bouwplan. Desondanks moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De aannemer is tevens gerechtigd om tijdens de bouw of voorbereidingen voor de bouw wijzigingen aan te brengen die noodzakelijk of gewenst blijken te zijn, mits deze wijzigingen niet in betekenende mate afbreuk doen aan de kwaliteit van het bouwplan. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van kosten. De in de brochure getoonde artist impressies zijn ter indicatie en hier kunnen geen rechten aan worden ontleent.
Maatvoering
Maten op de tekeningen zijn “circa-maten”, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering is aangegeven tussen wanden dan is daarbij rekening gehouden met enige wandafwerking. Eventuele kolommen of liggers die worden opgenomen in de betimmering van puien of in wanden of vloeren worden weggewerkt, zijn niet op tekening aangegeven, maar kunnen wel voor plaatselijke verdikkingen zorgen. De in deze omschrijving genoemde en/of op tekening aangegeven huishoudelijke apparaten zoals koelkast, wasautomaat, losse kasten en overig meubilair zijn niet in de koopsom begrepen en behoren niet tot het werk.
Uitvoeringsduur
De uitvoeringsduur van het bouwplan is ten tijde van het tot stand komen van deze brochure nog niet bekend. De uitvoeringsduur van het bouwplan wordt uitgedrukt in werkbare werkdagen. Het aantal werkdagen zal worden opgenomen in de te sluiten koop-/aannemingsovereenkomst.
Koop-/ aannemingsovereenkomst
Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte van de daarbij behorende grond.
Nadat u deze akte heeft getekend ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de akte door de verkoper mede is ondertekend. De originele akte (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u, nadat de financiering is geregeld en aan de voorwaarden gesteld in de koop-/aannemingsovereenkomst is voldaan, uit voor het tekenen van de transportakte.
Termijnen en betalingen
De grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de overeenkomst (zie valutadatum in de koop-/aannemingsovereenkomst). De termijnen van de aanneem-som ‘vervallen’ al naar gelang de bouw vordert. HeijWaal stuurt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat het eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Indien u beschikt over ‘eigen geld’ kunt u de grondkosten en de eventueel reeds vervallen termijnen aan HeijWaal Hierdoor voorkomt u betaling van uitstelrente.
Nadat de leveringsakte en de hypotheekakte zijn gepasseerd stuurt u de nadien verschijnende termijnfacturen door naar uw geldgever zodat deze voor tijdige betaling kan zorgen.
Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:
• de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning van de verkoper aan de koper;
• de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.
21
Oplevering
Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening, Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning. Een bouwkundig medewerker zal de woning aan u opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren.
Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een proces verbaal van oplevering genoteerd. Deze punten zullen binnen de overeengekomen termijn worden hersteld.
Bij de oplevering zal zich nog een hoeveelheid zogenaamd bouwvocht in het gebouw bevinden, dat door verwarmen en ventileren in de loop van de tijd zal verdwijnen. Als gevolg van wijziging in de temperatuur en vochtigheidsgraad kan krimp of uitzetting ontstaan van onder andere stucwerk en hout. Krimpscheurtjes kunnen ontstaan bij vloeren, op naden van vloerelementen, bij wanden en bij de aansluiting tussen plafond en wand. Met name bij spuitwerk kan dit zichtbaar worden. Deze krimpscheurtjes kunnen niet als een gebrek worden aangemerkt.
Werkzaamheden door koper of derden zijn voor oplevering van het gekochte niet toegestaan. Bij de koopsom zijn de aanleg van riolering, water, elektra, telefoon en centraal antenne inbegrepen.
Vereniging van Eigenaren
Bij de koop van een woning wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging behartigt de gezamenlijke belangen van de eigenaren, zoals bijvoorbeeld het toekomstig onderhoud van het appartementengebouw, De verkopende makelaar neemt samen met de notaris en de ontwikkelaar het initia- tief voor het oprichten van de VvE. De bewoners betalen straks periodiek (per maand of kwartaal) servicekosten aan de Vereniging van Eigenaren. Uw bijdrage is afhankelijk van uw aandeel in het gebouw/ parkeerplaats binnenterrein. Uit de servicekosten worden de gemeenschappelijke kosten (zoals schoonmaakkosten en opstalverzekering) voor het gebouw betaald. Daarnaast wordt er uit de servicekosten geld gereserveerd voor onderhoud. Daarnaast is het mogelijk om via de VvE gebruiks- en onderhoudsregels en andere zaken georganiseerd met elkaar te bespreken en eventueel gezamenlijk in te kopen.
Koopsom vrij op naam
De koop- aanneemsom van de woningen is vrij op naam (v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten bij de prijs zijn inbegrepen;
• grondkosten
• bouwkosten
• honorarium adviseurs, zoals architect, constructeur ed.
• notariskosten in verband met de transportakte
• makelaarscourtage / verkoopkosten
De koopsom wordt gesplitst in twee delen namelijk;
• grondplankosten / appartementsrecht (te betalen bij de notariële overdracht van de grond)
• aanneemsom / appartementsrecht (te betalen in nader overeen te komen bouwtermijnen)
Op de koopsom is een BTW tarief van 21% van toepassing(evt. wijzigingen in deze percentages worden door- berekend).
Niet bij de koop inbegrepen
De met de financiering van de woning verbandhoudende kosten, zoals onder andere zijn;
• notarishonorarium inzake de hypotheekakte en afsluitprovisie hypotheek
• abonneekosten op het telefoonnet
• abonneekosten op het internet
• abonneekosten op de centraal antenne inrichting
22 8 APPARTEMENTEN ‘T PAKHUIS WOERDEN
Verzekeringen
Tijdens de bouw zijn de woningen en appartementen verzekerd tegen onder meer de risico’s van brand en storm. De opstallen dienen bij de overdracht van de woning tegen deze risico’s via de Vereniging van Eigenaren en/of door de eigenaar verzekerd te zijn.
Notariële overdracht
De notariële overdracht geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van transport” bij de notaris. In de koop- aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl ook rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbiedingen.Voor de datum van het notarieel transport zendt de notaris de koper een afrekening waarop het verschuldigde bedrag is aangegeven, dit is
inclusief de eventuele bijkomende kosten zoals;
• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte
•de afsluitprovisie inzake de hypotheek
Uw huidige woning
Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook inzake de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u hiervoor onze opleveringsbrief af. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals strenge vorst) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop-/aannemingsovereenkomst een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip.
Mogelijkheden meerwerk en individuele wensen
Ondanks het feit dat de woningen standaard zeer compleet worden uitgevoerd, kunnen wij ons voorstellen dat u nog specifieke wensen heeft.Ten aanzien van deze aanvullende wensen kunt u gebruik maken van de optielijsten. De kopersbegeleider kan u alles over de mogelijkheden vertellen.
Sanitair, tegelwerk en keuken
Indien u aanpassingen aan het sanitair, tegelwerk of de keukeninrichting wilt doen dan kunt u hiervoor terecht bij de betreffende projectleverancier. Deze zal zorgen voor een correcte invulling van de keuzelijst sanitair, tegelwerk en keuken. Meer informatie hierover vindt u in de bijlage.
Woningborg
Project ‘t Pakhuis wordt gebouwd met Woningborg-garantie. De Woningborg-garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de ri- sico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat.
23
Venster Architecten
Xxxxxxxx 00x 0000 XX Xxxxx
Tel: 0000-00 00 00
E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx Site: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Heijwaal
M.A. Xxxxxxxxxxx 0x 0000 XX Xxxxxxx
Tel: 0000-00 00 00
V A S T G O E D R E A L I S A T I E
Voor verkoop en informatie:
Drieman Garantiemakelaars
Xxxxxxxxxxx 0
3441 AT Woerden
Tel: 0000-00 00 00
E-mail: xxxxxxx@xxxxxxx.xx Site: xxx.xxxxxxx.xx
Gevaert Makelaars
Stationsweg10 3445 AB Woerden
Tel: 0000-00 00 00
E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxx.xx Site: xxx.xxxxxxx.xx
Het project ‘t Pakhuis Woerden is een ontwikkeling van HeijWaal Projectontwikkeling en HeijWaal Vastgoedrealisatie. Het project is in nauwe samenwerking met Gemeente Woerden tot stand gekomen.
Kijk voor meer informatie op de website xxx.xxxxxxxx.xx en houd het laatste nieuws omtrent het project in de gaten via Facebook: Xxxxxxxx.xxx/xxxxxxxx. Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud van druk- en zetfouten. De afbeeldingen geven een impressie van het uiteindelijke resultaat van het project en de mogelijkheden van de woningen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.