NOTARISKANTOOR VAN DER VEEN
NOTARISKANTOOR XXX XXX XXXX
Xxxxx xx Xxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxx Telefoon : 078 - 613 81 00
Telefax : 078 - 613 69 81
E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx
CONCEPT 10 april 2019
2019.000139.01/JV/1
KOOPOVEREENKOMST XXXXXXXXXX 00 x 000, 0000 XX XXXXXX-XXXXXX
(XXXXXXXXXXXX 00 XXXXXX-XXXXXX)
De ondergetekenden:
1. *;
hierna te noemen: verkoper;
2. *;
hierna te noemen: koper; DEFINITIES
In deze koopovereenkomst wordt verstaan onder:
1. "koop": de in deze koopovereenkomst neergelegde overeenkomst van koop;
2. "kwaliteitsrekening": de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna onder 4. te noemen notaris, welke rekening wordt aangehouden bij de ING Bank N.V. te Dordrecht onder nummer XX00 XXXX0000000000;
3. "leveringsakte": de voor de levering vereiste akte te verlijden ten overstaan van de hierna onder 4. te noemen notaris;
4. "notaris": Mr. X. xxx xxx Xxxx, Xxxxx xx Xxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxx, telefoon 078 -6138100, dan wel diens waarnemer;
5. “verkoopprotocol”: het aan deze overeenkomst gehechte verkoopprotocol voor openbare verkoop met online biedronde van het object: Xxxxxxxxxx 00 x 000, 0000 XX Xxxxxx-Xxxxxx (Xxxxxxxxxxxx 00 xx Xxxxxx-Xxxxxx).
INLEIDING
Verkoper heeft via de website middels Nationale Vastgoed Veiling, statutair gevestigd te Amersfoort, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 64451887, door middel van een vrijwillige veiling te koop aangeboden het volgende registergoed:
de recreatiewoning met grond en toebehoren, plaatselijk bekend 5111 HB Baarle- Nassau, Schaluinen 11 b 205 (Xxxxxxxxxxxx 00 xx Xxxxxx-Xxxxxx), kadastraal bekend gemeente Baarle-Nassau sectie G, nummer 1332, groot drie are negenen- vijftig centiare (3 a 59 ca);
welk registergoed is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder
B, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Enexis Netbeheer B.V, gevestigd te ‘s-Hertogenbosch;
hierna te noemen: het registergoed of het verkochte.
Xxxxx heeft een onderhandse bieding op het registergoed uitgebracht voor een bedrag groot €* , welke bieding door verkoper is aanvaard waardoor tussen verkoper en koper een koopovereenkomst met betrekking tot het registergoed tot stand is gekomen, welke koopovereenkomst partijen bij deze schriftelijk willen vastleggen.
Koper heeft een online bieding op het registergoed uitgebracht voor een bedrag groot
€* , welke bieding door verkoper is aanvaard waardoor tussen verkoper en koper een koopovereenkomst met betrekking tot het registergoed tot stand is gekomen, welke koopovereenkomst partijen bij deze schriftelijk willen vastleggen.
KOOPOVEREENKOMST
Verkoper en koper leggen bij deze de koopovereenkomst schriftelijk vast.
De verkoop en koop geschieden voor een koopprijs van € * en onder de bepalingen als opgenomen in het verkoopprotocol alsmede onder de volgende bijzondere en algemene bepalingen; wat betreft de algemene bepalingen voorzover daarvan bij het verkoopprotocol en/of de bijzondere bepalingen niet is afgeweken.
BIJZONDERE BEPALINGEN:
Kosten Artikel 1
1. De notariële kosten ter zake deze overeenkomst en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van koper.
De kosten overeenkomstig artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden voor Vrijwillige Veilingen (AVVIVV 2013), zijn tevens voor rekening van de koper, hieronder zijn begrepen de kosten van de veiling- organisatie, marketing- en publicatiekosten, platformnotaris en proces-verbaal, de veilingbegeleidende makelaar en voor zoveel van toepassing de 1% inzetpremie.
2. De overdrachtsbelasting (indien verschuldigd) berekend over de als grondslag geldende waarde van het verkochte, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer, is voor rekening van koper.
3. Ingeval de overdrachtsbelasting voor rekening van koper is en voor de berekening van deze belasting een beroep kan worden gedaan op vermindering van de grondslagwaarde, omdat verkoper of zijn rechtsvoorganger(s) het verkochte heeft/hebben verkregen respectievelijk fictief heeft/hebben geleverd in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, belast met overdrachtsbelasting of met
niet-aftrekbare omzetbelasting, binnen zes maanden vóór het ondertekenen van de leveringsakte, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag, dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.
4. Xxxxxxxx garandeert voor wat betreft het verkochte te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en:
Opgaven door verkoper Artikel 2
Verkoper garandeert:
a. Ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte bevoegd te zijn tot de overdracht van het verkochte.
b. Dat aan hem op dat tijdstip betreffende het verkochte dan wel het gebied waarin het verkochte is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend was:
1. als beschermd monument in de zin van artikel 3 van de Erfgoedwet;
2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in het Overgangsrecht van de Erfgoedwet en de daarin nog van toepassing ver- klaarde Monumentenwet;
3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht;
c. Met betrekking tot het verkochte is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmede nog voorwaarden moeten worden nagekomen.
d. Met betrekking tot het verkochte bestaan heden geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten en deze zullen evenmin bestaan bij het ondertekenen van de leveringsakte.
e. Het verkochte zal de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik als recreatiewoning nodig zijn. Het verkochte wordt verkocht volgens het principe as is, where is.
f. Het verkochte zal, behoudens de nog aanwezige inventaris, bij het ondertekenen van de leveringsakte ontruimd zijn, vrij van huren en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming.
g. Verkoper zijn geen andere kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, beperkte rechten, andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan hierna vermeld bekend.
h. Verkoper zijn geen (gedoogplichten) als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht bekend.
i. Met betrekking tot het verkochte is heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure, arbitrage of mediation aanhangig.
j. De WOZ-waarde van het verkochte is € ***.
De belastingen en heffingen ten laste van de eigenaar en/of zakelijk gerechtigde met betrekking tot het verkochte zijn de volgende:
- onroerende zaak belasting per jaar € ***
- contributie water per kwartaal € ***
- waterschapslasten e.d. per jaar € ***
- rioolrecht (aansluitrecht) per jaar € ***
- precario ten laste van de eigenaar per jaar € ***
- andere periodieke lasten per jaar € ***
k. Alle in dit artikel genoemde belastingen, heffingen en overige lasten, voor zover opeisbaar, zijn voldaan.
l. Blijkens een kadastraal uittreksel per 3 april 2019.
- zijn ten aanzien van het verkochte geen publiekrechtelijk beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie;
- is het verkochte niet bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie;
- vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het verkochte, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
Xxxxx aanvaardt de eventueel op het verkochte rustende publiekrechtelijke beperkingen voor zover dat geen bijzondere lasten zijn.
m. Het verkochte uitsluitend te hebben gebruikt respectievelijk verhuurd als
recreatiewoning.
n. Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte over een energielabel als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen waarvan een kopie aan koper is overhandigd.
Xxxxxxxx zal het originele exemplaar bij het ondertekenen van de leveringsakte aan koper overhandigen.
Mededelingsplicht Artikel 3
Xxxxxxxx staat er voor in, dat hij aan koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper niet behoeven te worden verstrekt.
Verklaringen van verkoper inzake verontreiniging Artikel 4
Xxxxxxxx verklaart vervolgens:
a. Het is hem niet bekend dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.
b. Het is hem voorts niet bekend dat zich in het verkochte ondergrondse opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden.
c. Het is hem niet bekend of in het verkochte asbest is verwerkt. Mochten echter in het verkochte asbesthoudende stoffen aanwezig zijn, dan is het koper bekend dat bij eventuele verwijdering daarvan op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest of asbesthoudend materiaal in het verkochte kan voortvloeien.
d. Het is hem niet bekend, of ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag.
Overige verklaringen van verkoper Artikel 5
Xxxxxxxx verklaart tot slot:
Het is hem niet bekend dat heden een verplichting bestaat het verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet
voorkeursrecht gemeenten.
Verklaringen van koper Artikel 6
Koper verklaart:
a. Hij aanvaardt uitdrukkelijk de in deze koopovereenkomst vermelde lasten en beperkingen, alsmede die welke na onderzoek als bedoeld in artikel 3 voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn of hadden kunnen zijn.
b. Hij verklaart een kopie te hebben ontvangen van:
- het eigendomsbewijs van verkoper;
- het verkoopprotocol.
c. Hij is voornemens het verkochte te gebruiken als recreatiewoning.
Levering Artikel 7
De leveringsakte zal worden verleden op * of zoveel eerder of later als partijen nader overeenkomen, ten overstaan van de notaris.
Overmaat, ondermaat Artikel 8
Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig zijn, ontleent geen van partijen daaraan enig recht
Waarborg Artikel 9
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal koper te zijner keuze:
- een waarborgsom ten belope van tien procent (10%) van voormelde totale koopprijs, zijnde (€ * ), voldoen op de kwaliteitsrekening;
- een schriftelijke bankgarantie doen stellen ten belope van tien procent (10%) van voormelde totale koopprijs, zijnde (€ * );
zulks uiterlijk op *.
Ontbindende voorwaarde Artikel 10
Xxxxx verklaart uitdrukkelijk geen financieringsvoorbehoud te zijn overeengekomen en verklaart zich bewust te zijn van de gevolgen hiervan.
Deze koop geschiedt onder de ontbindende voorwaarde, dat er op het overeengekomen tijdstip van het ondertekenen van de leveringsakte een verplichting bestaat om het verkochte aan de gemeente te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten.
Indien de ontbindende voorwaarde wordt vervuld, werkt deze tussen partijen terug naar het tijdstip van het aangaan van de koop.
Forum- en rechtskeuze Artikel 11
1. Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van deze overeenkomst zijn of zullen ontstaan is het gerecht van de plaats, waar het verkochte is gelegen, bij uitsluiting bevoegd.
2. Op deze koop is Nederlands recht van toepassing.
3. Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
Inschrijving in de openbare registers Artikel 12
Xxxxx geeft geen opdracht aan de notaris om de koop in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers.
Bedenktijd Artikel 13
1. Indien de koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft koper gedurende drie dagen nadat een afschrift van deze koopovereenkomst aan koper ter hand is gesteld, heeft koper het recht de koop te ontbinden door middel van een schriftelijke mededeling aan de notaris.
2. Indien de in het vorige lid gesteld termijn van drie dagen begint of eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De termijn van drie dagen wordt daarnaast zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Een eventuele ontbindingsverklaring dient derhalve vóór *** om
24.00 uur te zijn ontvangen.
3. Het recht als bedoeld in het eerste lid van dit artikel komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij binnen zes maanden vóór ondertekening van deze overeenkomst reeds eerder gebruik heeft gemaakt ter zake van een
koopovereenkomst met betrekking tot dezelfde registergoederen tussen dezelfde partijen.
Ingebrekestelling Artikel 14
Ingebrekestelling mag in plaats van bij deurwaarders exploit ook bij aangetekend schrijven plaats vinden.
Algemene voorwaarden/beperking aansprakelijkheid Artikel 15
Op de door de notaris te verlenen diensten zijn de door de notaris gehanteerde Algemene voorwaarden, waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen, van toepassing. Een afdruk van deze algemene voorwaarden is door de notaris aan verkoper en koper overhandigd.
LIDMAATSCHAP COÖPERATIEVE VERENIGING VAN EIGENAREN BUNGALOWPARK L'AIR PUR U.A., GEVESTIGD TE BAARLE-NASSAU
Voorts verkoopt verkoper aan koper over die van verkoper koop zijn rechten met betrekking tot het lidmaatschap van de Coöperatieve Vereniging van Eigenaren Bungalowpark l'air Pur U.A., gevestigd te Baarle-Nassau.
Xxxxx is er mee bekend dat voor de toelating van het lidmaatschap toestemming van het bestuur van de coöperatie is vereist.
Uit een aan deze overeenkomst gehechte verklaring blijkt, dat die toestemming is verleend.
Xxxxx verklaart de statuten en reglementen van de coöperatie te hebben ontvangen en bekend te zijn met de inhoud ervan.
BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN
Met betrekking tot bekende bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt ten deze verwezen naar:
a. een akte van transport op tweeëntwintig december negentienhonderd tweeën- zeventig verleden voor genoemde notaris A.J.M. Xxxxxxxxxx, bij afschrift overge- schreven ten voormalige hypotheekkantore te Breda op zevenentwintig december negentienhonderd tweeënzeventig in deel 2832 nummer 88, waarin onder meer woordelijk staat vermeld:
g. Tot gebruik en ten nutte van:
I. het perceel, kadaster gemeente Baarle-Nassau sectie G nummer 1412, groot een hectare, negen en zestig aren veertig centiaren eigendom van Schaluinen B.V.; en
II. het aan de comparant sub 1 in privé in eigendom toebehorende perceel, kadaster gemeente Baarle-Nassau sectie G nummer 854, groot twee en vijftig aren zeventig centiaren;
en ten laste van de hierna te melden in eigendom over te dragen recreatiekavels worden gevestigd de navolgende erfdienstbaarheden:
Stichting en exploitatie van enige horeca of aanverwant bedrijf in de ruimste zin des woords, daaronder begrepen kantines en kiosken op het lijdend erf, alsmede het plaatsen van reclameborden, dan wel het op enige andere wijze maken – van of het toelaten van – reclame op het lijdend erf, van andere bieren en/of fris- dranken, dan die geleverd door Schaluinen B.V. is verboden, tenzij uitgaande van of met schriftelijke toestemming van de eigenaren van de heersende erven.
h. De hiervoor sub g gevestigde erfdienstbaarheden zullen ook ingeval van feite- lijke en/of juridische verzwaring steeds in volle omvang blijven bestaan.
m. Tot gebruik en ten nutte van de aan de vereniging in eigendom toebehorende gedeelten van de kadastrale percelen gemeente Baarle-Nassau sectie G nummers 1413, 1281, en 1414, tezamen groot acht hectaren, drie en dertig aren en veertien centiaren en ten laste van de na te melden in eigendom over te dragen percelen alsmede tot gebruik en ten nutte en ten laste van na te melden in eigendom over te dragen percelen over en weer worden bij deze gevestigd de navolgende erfdienst- baarheden:
de eigenaren van de lijdende erven zullen van de eigenaren van de heersende erven geen uitweg kunnen vorderen als bedoeld in artikel 715 van het Burgerlijk Wetboek. Deze erfdienstbaarheden zullen ook in geval van feitelijke en/of juri- dische verzwaring steeds in volle omvang blijven bestaan.
b. een akte van transport op zeven november negentienhonderd drieënzeventig verleden voor genoemde notaris A.J.M. Xxxxxxxxxx, bij afschrift overgeschreven ten voormalige hypotheekkantore te Breda op twaalf november negentienhonderd drieënzeventig in deel 2907 nummer 113, waarin onder meer woordelijk staat vermeld:
b.Koper verplicht zich tot nakoming van de navolgende blijkens gemelde titel van aankomst door Hotel-Café-Restaurant de Engel-Landgoed Schaluinen B.V., thans Kempenland B.V., aan de verkoper opgelegde verplichtingen zoals deze in gemel- de titel van aankomst letterlijk zijn omschreven als volgt:
"i. Koper is niet gerechtigd op zijn gekochte een recht tot exploitatie van een kampwinkel te verlenen dan wel zelf zodanige kampwinkel te gaan exploiteren, noch op enigerlei andere wijze of in welke vorm ook handel te drijven dan wel te laten drijven alles in de meest uitgebreide zin van het woord, zonder vooraf- gaande schriftelijke toestemming van Schaluinen B.V.
Koper is verplicht al het onder deze letter bepaalde als kettingbeding op te leggen
aan de opvolgende eigenaren of zakelijk genotsgerechtigden en de daaruit voor deze opvolgende eigenaren casu quo zakelijk genotsgerechtigden jegens Schalui- nen B.V. voortvloeiende verbintenissen aan te nemen, zulks op verbeurte van een door het enkele feit der overtreding of niet-nakoming door koper aan Schaluinen
B.V. verschuldigde boete van f. 100.000,-- zegge: EENHONDERD DUIZEND GULDEN, onverminderd het recht van Schaluinen B.V. tot het vorderen van door haar meer geleden schade.
j. Koper is niet gerechtigd op zijn gekochte zijn domicilie te vestigen.
k. Koper zal op zijn gekochte slechts een stacaravan, casu quo recreatie-woonver- blijf (bungalow) mogen plaatsen, zoals bedoeld in de verordening op de recreatie- verblijven van de gemeente Baarle-Nassau en is ook overigens terzake gebonden aan de voorschriften en bepalingen van de gemeente Baarle-Nassau.
l. Koper is verplicht met betrekking tot zijn gekochte te handelen overeenkomstig de door Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant vastgestelde of nog vast te stellen verordeningen tot regeling van het kampeervraagstuk in de provincie Noord-Brabant.
n. Bij ontbinding van de vereniging, alsmede wanneer de aan de vereniging ver- leende exploitatievergunning definitief is ingetrokken is koper verplicht binnen een maand hierna zijn gekochte te koop aan te bieden aan Schaluinen B.V. enzovoorts."
Blijkens een emailbericht de dato negentien november tweeduizend zeventien gehecht aan een akte van levering op zevenentwintig december tweeduizend zeventien, verleden voor Xx. X. xxx xxx Xxxx, notaris te Dordrecht, is de aanbiedingsplicht ten behoeve van (de rechtsopvolger van) Schaluinen B.V. vervallen.
Getekend te op
verkoper koper
ALGEMENE BEPALINGEN
Omschrijving leveringsverplichting Artikel I
1. Verkoper is verplicht koper eigendom dan wel erfpacht te leveren, die:
a. onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is, echter indien het verkochte erfpacht betreft onverminderd hetgeen in de erfpachtvoorwaarden en in de wet is bepaald;
b. niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde;
c. niet is bezwaard met kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde;
d. niet is belast met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde;
e. wat betreft de eventueel meeverkochte roerende zaken:
vrij is van beperkte rechten en niet is bezwaard met beslagen.
2. Verkoper en koper verlenen de notaris en zijn medewerkers een volmacht om:
a. om al datgene te doen (waaronder begrepen het opzeggen van leningen) dat nodig is om doorhaling te verkrijgen van inschrijvingen van hypotheken en/of beslagen waarmee het verkochte is belast, alsmede om die doorhaling te bewerkstelligen; de kosten voor de doorhaling zijn voor rekening van de verkoper;
b. inzage te nemen van alle documenten en registers die de notaris ter uitvoering van de koop van belang acht.
3. Voor zover het verkochte blijkens dit koopcontract verhuurd is, wordt het geleverd onder de verplichting voor koper tot gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten.
Bij het ondertekenen van de leveringsakte zal niet beschikt zijn over nog niet verschenen huurtermijnen, noch zal daarop enig beslag zijn gelegd.
Indien na de ondertekening van dit koopcontract een huurovereenkomst betreffende het verkochte eindigt, dient verkoper dit terstond aan koper mede te delen en is het verkoper (mits koper geen van de in artikel 9 van de bijzondere bepalingen bedoelde ontbindende voorwaarden meer kan inroepen) niet toegestaan een nieuwe huurovereenkomst aan te gaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van koper.
Hetzelfde geldt ten aanzien van een wijziging van een bestaande huurovereenkomst.
Indien koper geen toestemming geeft tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst dan wel tot wijziging van een bestaande huurovereenkomst, zal
deze verplicht zijn de daaruit voortvloeiende huurderving aan verkoper te vergoeden.
Ingeval koper geen toestemming geeft voor het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst, is het kraakrisico voor koper, evenals de gevolgen welke de Huisvestingswet en de daaruit voortvloeiende regulering verbindt aan de leegstand.
4. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte van het verkochte of de verdere omschrijving daarvan of de in artikel 4 en 5 van de bijzondere bepalingen gedane opgaven niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen.
Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de desbetreffende opgave door de wederpartij blijkens dit koopcontract is gegarandeerd, niet te goeder trouw is geschied, dan wel het een niet opgegeven feit betreft hetwelk vatbaar is voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin op heden niet is ingeschreven.
5. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden, vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, behoudens die welke ingevolge de bijzondere bepalingen door koper uitdrukkelijk zijn aanvaard.
6. De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte alsmede van de eventueel meeverkochte roerende zaken vindt plaats bij het ondertekenen van de leveringsakte, in de feitelijke staat waarin het verkochte en/of de roerende zaken zich dan bevinden, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van koper, niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken zich heden bevinden, behoudens normale slijtage. Tot de aflevering dient verkoper als een zorgvuldig schuldenaar voor het verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken te zorgen.
7. Verkoper zal koper en/of diens makelaar onroerend goed en/of kopers gevolmachtigde in de gelegenheid stellen het verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken, kort voor het ondertekenen van de leveringsakte te inspecteren.
8. Xxxxxxxx draagt, onder opschortende voorwaarde van de levering van het verkochte, aan koper over alle aanspraken, die verkoper nu of te eniger tijd uit hoofde van overeenkomsten, onrechtmatige daad of anderszins kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen, maar niet beperkt tot, verkopers rechtsvoorganger(s), de architect(en), de constructeur(s), de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s) van het verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn.
Verkoper verplicht zich de hem bekende desbetreffende gegevens aan koper te verstrekken.
Koper zal eerst na de overdracht van het verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken, bevoegd zijn om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen, door mededeling te doen aan de personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend.
9. De overdracht van het verkochte zal plaatsvinden door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers van een afschrift van de leveringsakte.
Overmacht, risico, verzekeringen Artikel II
1. Indien een van de partijen tengevolge van een aan hem niet toerekenbare tekortkoming (overmacht), anders dan binnen afzienbare tijd, zijn verplichtingen in het geheel niet kan nakomen, is de koop na een daartoe strekkende schriftelijke verklaring ontbonden.
2. Het risico van het verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken gaat over bij het ondertekenen van de leveringsakte.
3. Indien verkoper wegens andere dan geringe schade aan het gebouw zijn verplichtingen slechts gedeeltelijk kan nakomen, is verkoper verplicht koper daarvan onverwijld per aangetekend schrijven in kennis te stellen met toezending van een kopie van het betreffende schrijven aan de notaris.
Deze overeenkomst is dan van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat de schade is meegedeeld, maar in ieder geval vóór het tijdstip van levering, koper niettemin uitvoering van de koopovereenkomst verlangt.
In dat geval blijft de koop van kracht, doch kan koper de koopprijs verminderen met het bedrag van die schade.
4. Indien koper de overeenkomst wenst uit te voeren geldt voorts het volgende:
a. Verkoper is verplicht koper deze schade te vergoeden voor zover deze de koopprijs te boven gaat.
Het in de vorige zin bepaalde is niet van toepassing ingeval van schade, waartegen verzekering bij Nederlandse schadeverzekeringsmaatschappijen niet gebruikelijk is.
b. Indien verkoper krachtens een overeenkomst van verzekering een uitkering ontvangt, wordt tussen partijen de schade geacht gelijk te zijn aan het bedrag van de verzekeringsuitkering, tenzij koper aantoont, dat de schade de verzekeringsuitkering overtreft.
c. Hetgeen verkoper ingevolge het onder a bepaalde aan de koopprijs te boven gaande schade moet vergoeden, behoeft hij eerst aan koper te voldoen na ontvangst van de verzekeringsuitkering dan wel terstond na de vaststelling als hierna bedoeld.
d. Indien het verkochte schade heeft geleden door een onheil, waartegen verkoper geen toereikende overeenkomst van verzekering heeft gesloten, wordt de schade door partijen in onderling overleg vastgesteld.
Indien partijen daaromtrent niet tot overeenstemming komen, zal de schade worden vastgesteld door een deskundige, te benoemen op verzoek van de meest gerede partij door de rechter in wiens ambtsgebied het verkochte zich bevindt.
e. Indien koper wenst aan te tonen, dat de schade de verzekeringsuitkering overtreft òf indien het onder d vermelde geval zich voordoet òf de schade aan het verkochte op een dusdanig tijdstip is toegebracht, dat het onder b bedoelde aantonen door koper of de vaststelling van de onder d bedoelde schade vóór de door partijen overeengekomen datum van het ondertekenen van de leveringsakte niet mogelijk is, zal de overeenkomst op de door partijen overeengekomen datum worden uitgevoerd, met dien verstande, dat een door de notaris te bepalen bedrag van de koopprijs onder zijn berusting zal blijven, totdat het bedrag van de schade op een voor partijen bindende wijze zal zijn vastgesteld.
Desgewenst dient verkoper genoegzaam zekerheid te stellen, zulks ter beoordeling van de notaris.
Partijen verlenen de notaris een volmacht om, zodra vaststelling van de schade zal zijn geschied, het ingehouden bedrag tot het bedrag van de schade aan koper te restitueren en het resterende aan verkoper uit te betalen.
5. Verkoper is verplicht voor zijn rekening de tot het verkochte behorende opstallen bij een solide verzekeringsmaatschappij op de bij Nederlandse schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde te verzekeren en tot de ondertekening van de leveringsakte verzekerd te houden, bij gebreke waarvan koper bevoegd is bedoelde verzekering voor rekening van verkoper en in diens naam te sluiten, dan wel de bestaande verzekering uit te breiden en/of tot herbouwwaarde te verhogen.
Xxxxx heeft het recht van verkoper inzage van de desbetreffende polis en premiekwitanties te verlangen en aan de verzekeringsmaatschappij inlichtingen te vragen.
Overneming van verplichtingen Artikel III
1. Indien op verkoper verplichtingen van persoonlijke aard zijn gelegd, welke hij op zijn beurt van koper dient te bedingen en zo vervolgens (kettingbedingen), is koper - mits hij deze blijkens artikel 6 van de bijzondere bepalingen uitdrukkelijk heeft aanvaard - gehouden die verplichtingen op zich te nemen, na te komen en die ook van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel te bedingen, een en ander zoals in de leveringsakte nader te omschrijven.
2. Koper is niet verplicht door verkoper gesloten verzekeringsovereenkomsten over te nemen.
3. Voorzieningen krachtens de Woningwet voorgeschreven na ondertekening door koper en verkoper van dit koopcontract en niet vóórdien schriftelijk aangekondigd, komen voor rekening van koper. Indien de voorzieningen vóór het ondertekenen van de leveringsakte dienen te worden getroffen dan zal verkoper terzake de uitvoering met koper in overleg treden.
Betaling en verrekening Artikel IV
1. De baten en lasten van het verkochte zijn met ingang van de dag van het ondertekenen van de leveringsakte voor rekening van koper.
De tot en met de dag van het ondertekenen van de leveringsakte opeisbare huren dienen tot dan door verkoper en voor diens risico te worden geïnd.
Voor zover er met betrekking tot het verkochte belastingen en/of heffingen ten laste van de gebruiker worden geheven zullen deze niet tussen partijen worden verrekend.
Verkoper is gehouden om de lasten, belastingen en heffingen ten laste van de eigenaar of zakelijk gerechtigde over de ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte lopende perioden geheel te voldoen, onverminderd de verrekening tussen partijen.
2. Indien door huurders waarborgsommen zijn gestort, worden deze, met de eventueel lopende rente, bij het ondertekenen van de leveringsakte tussen verkoper en koper verrekend.
Indien ten behoeve van huurders jegens verkoper bankgaranties zijn gesteld zullen de desbetreffende documenten bij het ondertekenen van de leveringsakte door verkoper aan koper worden overhandigd; verkoper zal alles in het werk stellen om te bereiken dat deze garanties ten gunste van koper worden gesteld.
3. De betaling van de koopprijs en eventuele omzetbelasting en de verrekening van de door verkoper tijdig vóór het ondertekenen van de leveringsakte op te geven baten, lasten, eventueel over de baten en lasten in rekening gebrachte omzetbelasting en waarborgsommen geschieden – overeenkomstig deze
opgave - via de notaris.
Koper is verplicht al het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de leveringsakte door creditering van de kwaliteitsrekening, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de leveringsakte per valuta van die dag.
4. Verkoper bedingt ten behoeve van schuldeisers die - in verband met de correcte afwikkeling van de koop en levering van het verkochte - uit de koopprijs voldaan behoren te worden, de garantie dat hun vorderingen door de notaris rechtstreeks uit de koopprijs worden voldaan en daartoe van de kwaliteitsrekening worden overgeschreven naar hun bank- of girorekening, zodat de notaris aan verkoper zelf
slechts het daarna overblijvende restant van de koopprijs verschuldigd is. Xxxxxxxx en vorenbedoelde schuldeisers onderwerpen zich aan de vaststelling door de notaris, welke van de door verkoper tijdig op te geven schuldeisers aan voormelde maatstaf voldoen en tot welke bedragen. De garantie strekt zich niet mede uit tot het aan verkoper toekomende restant.
Xxxxxxxx, voor het hem toekomende en de hiervoor in dit lid bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, hebben jegens de notaris pas recht op uitbetaling zodra de notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied conform het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld.
Xxxxxxxx en vorenbedoelde schuldeisers zijn ermee bekend, dat - in verband met dit onderzoek - tussen de dag van het ondertekenen van de leveringsakte en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken.
5. De partij, die volgens deze overeenkomst de overdrachtsbelasting verschuldigd is, is verplicht deze bij het ondertekenen van de leveringsakte bij de notaris in depot te geven ter voldoening aan de Ontvanger van de belastingen.
In het geval, bedoeld in artikel 1 lid 3 bijzondere bepalingen, is koper verplicht het daar bedoelde verschil bij het ondertekenen van de leveringsakte bij de notaris in depot te geven ter uitbetaling aan verkoper, zodra naar het oordeel van de notaris het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag vaststaat.
Voor zover koper hoofdelijk aansprakelijk is voor de tot de datum van ondertekening van de leveringsakte opeisbare lasten, belastingen, heffingen als bedoeld in de laatste zin van lid 1 van dit artikel, is verkoper verplicht , ingeval koper dit vordert, de betreffende lasten, belastingen en heffingen aan de notaris te voldoen ter betaling aan de betreffende rechthebbende(n) bij het ondertekenen van de leveringsakte.
6. Ingeval omzetbelasting verschuldigd is, draagt verkoper er zorg voor dat aan koper tijdig een factuur in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 wordt afgegeven.
7. Voor het geval de koopprijs aan koper gerestitueerd moet worden, bedingt koper ten behoeve van hen, die (een gedeelte van) de koopprijs rechtstreeks naar de kwaliteitsrekening hebben overgeschreven, de garantie dat die bedragen door de notaris gerestitueerd worden door overschrijving naar de rekening waarvan zij zijn afgeschreven, zodat de notaris aan koper slechts de door hem zelf overgemaakte bedragen verschuldigd is. De garantie strekt zich niet mede uit tot de door koper zelf overgemaakte bedragen.
Waarborg Artikel V
1. Indien is overeengekomen, dat koper tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom stelt, moet deze worden voldaan door
storting op de kwaliteitsrekening; over een waarborgsom wordt de door de notaris van zijn bank ontvangen rente aan koper vergoed.
De notaris bevestigt schriftelijk aan verkoper of diens makelaar onroerend goed dat de waarborgsom dan wel bankgarantie door hem is ontvangen.
2. De door koper gestelde waarborgsom zal van rechtswege als boete verbeurd zijn ingeval koper, na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze, gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet.
Ingeval verkoper uitvoering verlangt van de overeenkomst zal het vorenstaande (telkens) slechts gelden voor dat gedeelte van de waarborgsom dat koper aan de onder artikel VI lid 2 onder a bedoelde dagboete is verschuldigd.
3. De notaris keert de waarborgsom aan verkoper uit na het ondertekenen van de leveringsakte op de wijze als hiervoor in artikel IV vermeld, dan wel indien koper - na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven
wijze - gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet, eventueel naar rato van de door koper verbeurde dagboete.
In het eerste geval komt de waarborgsom, voor zover niet eerder aan verkoper uitgekeerd, in mindering op dat gedeelte van de koopprijs en dat gedeelte van de door koper op grond van het bepaalde in dit koopcontract verschuldigde kosten en belastingen, dat niet door of namens koper uit andere middelen wordt voldaan.
Na het ondertekenen van de leveringsakte, met overeenkomstige toepassing van artikel IV lid 4, tweede zin, keert de notaris aan koper uit het niet aan verkoper uitgekeerde gedeelte van de waarborgsom, alsmede de eventuele rente over de waarborgsom, alles voor zover deze bedragen niet nodig zijn ter betaling van door koper verschuldigde kosten en rechten.
4. De notaris restitueert de waarborgsom aan koper, indien verkoper - na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze - gedurende het daar vermelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet, alsmede indien de overeenkomst anders dan door toerekenbare tekortkoming (wanprestatie) van koper is ontbonden.
5. Indien beide partijen tekortschieten in de nakoming van hun verplichtingen of indien de notaris niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, houdt de notaris - behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide partijen - de waarborgsom onder zich, totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist, aan wie hij de waarborgsom moet afdragen.
Een gestelde bankgarantie dient gedurende die tijd te worden verlengd bij gebreke waarvan de notaris verplicht is de bankgarantie te innen.
6. Indien is overeengekomen, dat koper een bankgarantie zal doen stellen, dient deze bankgarantie:
a. onvoorwaardelijk te zijn en voort te duren tot ten minste één maand na de overeengekomen leveringsdatum;
b. afgegeven te zijn aan de notaris door een kredietinstelling met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht, door een verzekeringsbedrijf met een vergunning in de zin van Wet op het financieel toezicht of door een te goeder naam bekend staande buitenlandse bank, zulks ter beoordeling van de notaris; en
c. de clausule te bevatten, dat op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd.
Indien het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als hiervoor bepaald.
7. Partijen verlenen de notaris volmacht om de door hem gemaakte kosten op de waarborgsom dan wel de uitkering krachtens de bankgarantie, vermeerderd met de daarover gekweekte rente, in te houden.
8. Het is voor de toepassing van dit artikel ter uitsluitende beoordeling van de notaris of de overeenkomst is nagekomen, of één van de partijen dan wel of beide partijen tekortschiet(en) dan wel tenslotte of hij, notaris zelve, niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, een en ander met dien verstande dat partijen gedurende een maand nadat de notaris het vorenstaande schriftelijk heeft verklaard, het recht hebben zich voor beslechting van het geschil te wenden tot de bevoegde rechter.
Tekortkoming (wanprestatie) Artikel VI
1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid.
2. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploit in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen, na de dag waarop het deurwaardersexploit is uitgebracht, tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bankgarantie - is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:
a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of
b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de koopprijs.
3. Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
4. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.
5. De in lid 2 van dit artikel omschreven wijze van ingebrekestelling alsmede de daar omschreven boeteregeling hebben geen toepassing meer nadat aan de notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is
geschied overeenkomstig het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld en nadat verkoper, voor het hem toekomende en eventuele in artikel IV lid 4 bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, door de notaris zijn betaald.
Ontbindende voorwaarden Artikel VII
De tussen verkoper en koper eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden zullen geen werking meer hebben na het ondertekenen van de leveringsakte.
Kosten bij ontbinding Artikel VIII
Xxxxxxx van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg zijn de kosten wegens de werkzaamheden van de notaris xxxxxxx dit koopcontract en de uitvoering daarvan voor rekening van verkoper en koper, ieder voor de helft.
Xxxxxxx van ontbinding van deze overeenkomst door het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn bovenbedoelde kosten voor rekening van de partij die op de ontbindende voorwaarde een beroep doet of ten behoeve van wie de ontbindende voorwaarde was opgenomen.
Xxxxxxx van ontbinding van deze overeenkomst op grond van tekortkoming van een van de partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.
Xxxxxxx van ontbinding door koper wegens het aan koper toekomende wettelijk recht de koop binnen drie dagen nadat een afschrift van dit koopcontract aan koper ter hand is gesteld te ontbinden, komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.
Slotbepalingen Artikel IX
1. Partijen kiezen terzake de koop en haar gevolgen, tot de leveringsakte is ondertekend, woonplaats ten kantore van de notaris, alwaar dit koopcontract blijft berusten.
2. Ingeval twee of meer personen (ver)koper zijn, geldt het volgende:
a. (ver)kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat:
- kopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het verkochte;
- verkopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het verkochte;
b. verkopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen;
x. xxxxxx zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen;
3. Waar in dit koopcontract wordt gesproken over betaling aan de "notaris" of "in depot geven aan de notaris" wordt bedoeld storting op de kwaliteitsrekening.
4. Verkoper en koper geven de notaris opdracht om die werkzaamheden te verrichten die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van deze overeenkomst. Verkoper en koper geven de notaris volmacht om in geval deze overeenkomst wordt ontbonden of door de inwerkingtreding van een ontbindende voorwaarde eindigt, de doorhaling te bewerkstelligen van de inschrijving van dit koopcontract in de openbare registers.
5. Door zijn mede-ondertekening van dit contract verklaart de notaris de uit deze overeenkomst voor hem voortvloeiende verplichtingen op zich te nemen en de aan hem verstrekte volmachten en bevoegdheden aan te nemen.
Verklaring koper
Xxxxx verklaart een afschrift van bovenafgedrukte koopovereenkomst te hebben ontvangen.
Getekend voor ontvangst te op