VERKOOPSVOORWAARDEN GEDEMATERIALISEERDE OPENBARE VERKOPING

Nr.: 2024/18876	VERKOOPSVOORWAARDEN	Dossier: 27545/AV
FODFIN Brugge1: € 50 – Geen bijlagen	VLABEL: nihil

VERKOOPSVOORWAARDEN GEDEMATERIALISEERDE OPENBARE VERKOPING

Op heden ZEVENENTWINTIG FEBRUARI TWEEDUIZEND VIERENTWINTIG

Xxx xx, Meester XXXXXXXXX XXXXXXXXXX, notaris te Brugge (eerste kanton), geassocieerd in “Waûters & Parmentier”, notarisvennootschap, met zetel te Brugge (Assebroek), Xxxxxxxxxxx 00, overgegaan tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden voor de gedematerialiseerde openbare verkoping van de hierna te melden onroerende goederen.

Op verzoek en in aanwezigheid van:

■

Hierna ook aangeduid als de “verkoper”, ook indien er meerdere zijn.

A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN

Contactgegevens van het notariskantoor

Notariskantoor Waûters en Parmentier Xxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxx (Xxxxxxxxx) Telefoon dossierbeheerder: 050/55.68.92

E-mail dossierbeheerder: xxxxxxx.xxxxxxxxxxxx.000000@xxxxxx.xx

Artikel 1. Beschrijving van het onroerend goed

GEMEENTE WEVELGEM - tweede afdeling

Een geheel van nijverheidsgebouwen en garages met aanhorigheden (volgens kadaster gekend als "garage", "bouwland" en "schrijnwerkerij"), op en met grond, staande en gelegen te Wevelgem, Kortrijksestraat +175 (volgens kadaster 175), gekend volgens eigendomstitel in de sectie B, nummers 850/Y/14, 850/E/16, 850/W/16 en 850N/17, met een gezamenlijke oppervlakte van tweeënvijftig are (52 a) en thans gekend ten kadaster in dezelfde sectie, nummers 0850Y14P0000 (garage), 0850E16P0000 (garage), 0850W16P0000 (schrijnwerkerij) en 0850N17P0000 (bouwland), met eenzelfde oppervlakte.

Gezamenlijk kadastraal inkomen volgens de kadastrale legger van 6 maart 2023: vierduizend tweehonderd zevenenvijftig euro (€ 4.257,00).

Hierna genoemd het “goed”.

De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting worden vermeld.

Het afval en/of andere roerende goederen die zich op of in voormeld goed bevinden, worden eveneens mee verkocht, zonder dat de koper zich hiervoor tegen de verkoper of de notaris zal kunnen keren.

De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.

OORSPRONG VAN EIGENDOM

■

Artikel 2. Instelprijs

De instelprijs bedraagt negenhonderd duizend euro (€ 900.000).

Artikel 3. Minimum bod

Het minimum bod bedraagt duizend euro. Dit betekent dat er met minstens duizend euro of een veelvoud hiervan moet worden geboden, en dat lagere biedingen niet worden aanvaard.

Artikel 4. Aanvang en sluiting van de biedingen

De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is éénendertig maart twee duizend vierentwintig, om dertien uur (13.00 uur).

De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is acht april twee duizend vierentwintig, om dertien uur (13.00 uur), onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in de algemene verkoopsvoorwaarden.

Artikel 5. Toewijzing

Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, worden ondertekend op het kantoor van ondergetekende notaris op vijftien april tweeduizendvierentwintig om veertien uur (14.00 uur).

Artikel 6. Bezoeken

Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen worden bezocht op volgende zaterdagen van tien tot twaalf uur:

• 16 maart 2024;

• 23 maart 2024;

• 30 maart 2024,

alsook op volgende woensdagen van xxxxxxxx uur tot zestien uur:

• 20 maart 2024;

• 27 maart 2024;

• 3 april 2024.

Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoekuren en dagen in te lassen en/of bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.

Artikel 7. Eigendom – Genot – Gebruik

De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.

Het goed is niet verhuurd, niet in gebruik bij derden, en niet bezwaard met een publiciteitsovereenkomst of een sociaal beheersrecht.

De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. De koper mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.

De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de hierboven omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.

De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die zouden zijn gestort door de huurders of de pachters.

Artikel 8. Abonnementen water, gas, elektriciteit

De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan worden aangesproken.

Artikel 9. Belastingen

Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar waarin de toewijs definitief wordt.

Artikel 10. Hypothecaire toestand

De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, inschrijving of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers en/of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.

Artikel 11. Staat van de verkochte goederen – Gebreken

De goederen worden verkocht in de toestand waarin ze zich op de dag van de toewijzing bevinden, ook al voldoen ze niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van de goederen en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.

De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.

Artikel 12. Grenzen – Oppervlakte

De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van de te koop gestelde goederen worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.

Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.

Artikel 13. Gemeenheden

De goederen worden verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.

Artikel 14. Schade aan de grond of ondergrond

Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.

Indien afstand wordt gedaan van de schadevergoeding waarop hij dienaangaande aanspraak kan maken of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper de goederen nemen in de staat waarin ze zich bevinden, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.

De bepalingen van dit artikel doen geen afbreuk aan de bijzondere vermeldingen die in de verkoopsvoorwaarden opgenomen zouden kunnen zijn.

Artikel 15. Vorderingen tot vrijwaring

Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien.

Artikel 16. Voorkoop- of voorkeurrechten

De verkoper heeft geen voorkoop- of voorkeurrecht met betrekking tot het goed toegestaan, en er bestaat er ook geen krachtens de wet, met uitzondering van het voorkooprecht ten voordele van de Provincie West-Vlaanderen, voor wat betreft een deel van het perceel 0850N17P0000.

Blijkens brief de dato 16 oktober 2023 liet de Provincie West-Vlaanderen de instrumenterende notaris letterlijk het volgende weten:

“De deputatie heeft in zitting van 12 oktober 2023 kennis genomen van uw schrijven en verleent hierbij toestemming betreffende de verkoop van het goed onder voorwaarde dat de bepalingen zoals opgenomen in artikelen 6 tot 10, 12 en 13 van de verkoopakte d.d. 25 maart 1992 worden opgenomen in de akte betreffende de verkoop van een geheel van nijverheidsgebouwen en garages, gelegen te Wevelgem, Xxxxxxxxxxxxxx 000.

Xx xxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxxxxx wenst het voorkooprecht gevestigd op een deel van het perceel kadastraal gekend als Wevelgem, 2de afdeling, sectie B, nummer 850/N17 niet uit te oefenen.

Hoogachtend, Namens de deputatie,

Voor de provinciegriffier, Het diensthoofd, Xxxx Xxxxxxxxx.

De gedeputeerde voor, bestuurlijke organisatie, Xxxx Xxxxxxxx”

Artikel 17. Erfdienstbaarheden

Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.

De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.

De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden, met uitzondering van hetgeen hierna vermeld onder de rubriek “Vorige eigendomstitels”.

De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in navermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.

Artikel 17bis. Vorige eigendomstitels

De koper wordt erop gewezen dat in een akte, verleden voor notaris Xxxxx Xxxxxx, te Menen en notaris Xxxxxxx Xxxxxxxxx, te Menen (Lauwe) op 25 november 2003, de volgende bepalingen zijn opgenomen, die hierna letterlijk worden weergegeven:

“BIJZONDERE VOORWAARDEN

1. De vermelde akte opgemaakt voor notaris Xxxx-Xxxxxxxx Xxxxxxxxx-Xxxxxxxx te Kortrijk (Heule) op vierentwintig april negentienhonderd achtenzeventig (overgeschreven op het tweede Hypotheekkantoor te Kortrijk op zesentwintig mei daarna, boek 1774 nummer 23), bevat letterlijk de volgende passages:

"BIJZONDERE VOORWAARDEN

1. De vennootschap-koopster is gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen spruitende uit volgende clausule welke vermeld is in een proces-verbaal opgemaakt door notaris Xxxxxxxx Xx Xxxxxxx te Wevelgem, de zeventien december negentienhonderd

twee en veertig, houdende definitieve toewijzing van hoger beschreven goederen aan de Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx voornoemd:

"Zoolang de grond dienende voor uitweg, uitweg blijft mogen de medeverkoopers Xxxxxxxxx, die daarnevens wonene, er van blijven gebruik maken, maar dit recht is slechts voor hen en hen persoonlijk voorbehouden ".

(…) ERFDIENSTBAARHEDEN

1) De vennootschap-koopster verklaart volledig kennis te hebben van de erfdienstbaarheid van uitweg gevestigd lastens de hier verkochte goederen bij akte verleden voor notaris Xxxxxxxxx te Wevelgem, de achttien december negentienhonderd drie en zeventig, overgeschreven ten tweede kantore van grondpanden te Kortrijk, de veertien januari negentienhonderd vier en zeventig, boek 1025 nummer 23.

2) In een akte verkoop door de vennootschap-verkoopster aan Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx en de echtgenoten Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx-Xxxxxxxxx, allen te Wevelgem, waarvan de akte verleden werd voor notaris Xxxxxxxxx te Wevelgem, op vijf en twintig november negnetienhonderd negen en zestig, overgeschreven ten tweede kantore van grondpanden te Kortrijk, de vier en twintig december negentienhonderdnegen en zestig, boek 486 nummer 8, werd de volgende uitweg bedongen: "De goederen hierboven verkocht, alsook het aanpalend woonhuis van de echtgenoten Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx-Xxxxxxxxx en het aanpalend woonhuis Xxxxxxxxxxxxxx, 000, eigendom van xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, zullen ten titel van erfdienstbaarheid eeuwig en onvergeld recht van doorgang hebben en behouden (het woonhuis eigendom van xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, eerste alover het goed hierboven verkocht aan de xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx) voor alle vervoer en gebruik, naar de Kortrijkstraat toe, alover het noord-oostelijk aanpalend behouden goed van de verkoopster alhier en alover het thans bestaande uitweg (breed vier meter dertig en eigendom van de verkoopster alhier) naar de Kortrijkstraat toe zulks mits tussenkomst ieder van een / achtste deel in de onderhoudskosten van zelfde gemeenschappelijke uitweg naar de Kortrijkstraat."".

De kopende partij treedt in alle rechten plichten dienaangaande.

2. De vermelde akte opgemaakt voor notaris Xxxx-Xxxxxxxx Xxxxxxxxx-Xxxxxxxx te Kortrijk (Heule) op vijf juli negentienhonderd vierentachtig (overgeschreven op het tweede Hypotheekkantoor te Kortrijk op dertig augustus daarna, boek

2762 nummer 17), bevat letterlijk de volgende passages:

"Ter kwijting van deze prijs en in ruil voor de verkochte grond vestigt de vennootschap- koopster ten bate van het overblijvend goed van de verkoopster, zijnde een woonhuis met afhangen en erve, gestaan en gelegen te Wevelgem, Kortrijkstraat, nummer 189, gekadastreerd sectie B deel van nummer 850/H/15, en kennende dezelfde eigendornsoorsprong als het alhier verkochte goed:

een tijdelijke en onvergelde erfdienstbaarheid van uitweg en doorgang zowel te voet als met alle gerij en last zo nodig, opvolgende onroerende goederen:

GEMEENTE WEVELGEM

I. Een strook grond van drie meter vijftig centimeter breedte te nemen uit het zo pas aangekochte goed en aangeduid op het aangehechte plan.

II. Een driehoekig perceeltje grond gelegen in het verlengde van de strook beschreven onder

I. hiervoor en gekadastreerd sectie B deel van nummer 850/N/11, eigendom van de personenvennootschap met beperkte aansprakelijkheid "D'Hondt Gebr. P. V.B.A. " ingevolge aankoop blijkens akte verleden voor de ondergetekende notaris, de dertig juni negentienhonderd drie en tachtig, overgeschreven ten tweede kantore

van grondpanden te Kortrijk, de twee en twintig juli volgende, boek 2598 nummer 21;

en dit ten einde te geraken aan de dienstweg gerealiseerd door de Gemeente Wevelgem op gronden toebehorende aan de Provincie West-Vlaanderen, en alover deze dienstweg aan de Kortrijkstraat.

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx erkent uitdrukkelijk te weten dat deze dienstweg slechts tijdelijk is aangelegd.

Er is uitdrukkelijk bepaald en overeengekomen dat de hierbij gevestigde erfdienstbaarheid van rechtswege en zonder enige vergoeding zal komen te vervallen door het enkel feit van de afschaffing van deze dienstweg, hetzij door de Gemeente Wevelgem, hetzij door de Provincie West-Vlaanderen.

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx verklaart uitdrukkelijk en onherroepelijk te verzaken aan elke eis in teruggave of vergoeding voor het geval de hierbij gevestigde erfdienstbaarheid zou komen te vervallen tengevolge van de afschaffing van hoger bedoelde dienstweg."

De kopende partij treedt in alle rechten plichten dienaangaande.

3. De vermelde akte opgemaakt voor de xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, provinciegouverneur van West-Vlaanderen, op vijfentwintig maart negentienhonderd tweeënnegentig (overgeschreven op het tweede Hypotheekkantoor te Kortrijk op zeven mei daarna, boek 4305 nummer 18) bevat letterlijk de volgende passages:

"Art. 6 - Alle eventuele kosten inzake aanleg van leidingen allerhande alsook deze voor aansluiting op deze voorzieningen vallen volledig ten laste van de koper, ook al dient een gedeelte van deze aansluiting in het openbaar domein uitgevoerd te worden.

Art. 7 - De koper zal het goed aanwenden voor de uitbreiding van de bestaande gebouwen. Een uitweg tot de dienstweg rond het vliegveld zal enkel genomen worden zoals aangeduid op het bijgevoegde metingsplan. Een groenzone van 5 m met behoud van de beukenhouten beplanting dient in acht genomen langsheen de perceelsgrens, zoals opgelegd door het gemeentebestuur van Wevelgem.

(…)

Art. 10 - De aanleg en het onderhoud van de strook tussen de rooilijn en de weg vallen ten laste van de koper. Elke wijziging die op deze strook door de koper wordt aangebracht van welke aard ook dient eerst ter goedkeuring aan de Provincie West-Vlaanderen voorgelegd.

Art. 11 - Het is de koper niet toegelaten binnen een periode van dertig jaar te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte het perceel geheel of gedeeltelijke te vervreemden, in erfpacht te geven, aan derden een recht van opstal te verlenen, te verhuren of te bezwaren met eender welk zakelijk recht, tenzij de Provincie West-Vlaanderen, na voorafgaandelijk per aangetekend schrijven in het bezit te zijn gesteld van een gemotiveerde aanvraag, binnen veertig dagen haar akkoord betuigt.

De beding geldt eveneens voor alle rechthebbenden en rechtverkrijgenden van de koper.

Art. 12 — In geval van vervreemding van het goed, hetzij geheel, hetzij gedeeltelijk, vrijwillig of gedwongen, zal de Provincie West-Vlaanderen het goed (met de erop uitgevoerde werken) vóór iedere derde kunnen aankopen aan dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden als deze die door deze derden worden aanvaard.

In geval van vrijwillige vervreemding, zal de Provincie West-Vlaanderen het recht van voorkoop op straf van verval dienen uit te oefenen binnen de dertig dagen nadat het inzicht om het goed te vervreemden en de voorwaarden van deze vervreemding haar ter kennis zijn

gebracht bij een ter post aangetekende brief. Deze kennisgeving geldt als aanbod van verkoop.

In geval van openbare verkoop, zal de Provincie West-Vlaanderen het recht van voorkoop op straf van verval dienen uit te oefenen bij de definitieve toewijzing.

Art. 13 - Bij doorverkoop zonder schriftelijke toelating van de Provincie West-Vlaanderen zal de verkoper een schadevergoeding aan de Provincie West-Vlaanderen verschuldigd zijn gelijk aan de prijs van de niet-gemachtigde verkoop.

Deze schadevergoeding zal binnen de acht dagen na schriftelijke ingebrekestelling door de Provincie West-Vlaanderen dienen betaald te worden."

De kopende partij treedt in alle rechten plichten dienaangaande. (…)

4. In een akte opgemaakt voor notaris Xxxxxx Xxxxxxxxx te Wevelgem op achttien december negentienhonderd drieënzeventig (overgeschreven op het tweede Hypotheekkantoor te Kortrijk op veertien januari negentienhonderd vierenzeventig, boek 1025 nummer 23), heeft de rechtsvoorganger van de verkopende partij, zijnde de personenvennootschap met beperkte aansprakelijkheid "Gebroeders Vanmarcke" te Wevelgem een erfdienstbaarheid gevestigd op een perceel grond gelegen te Wevelgem, Kortrijkstraat, bekend in de sectie B nummer 850/C/15. Deze erfdienstbaarheid was bedongen in het voordeel van een woonhuis gelegen te Wevelgem, Xxxxxxxxxxxxxx 000, bekend in de sectie B nummer 850/Q/11, destijds eigendom van de xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx. Deze erfdienstbaarheid is als volgt:

"De ondergetekende enerzijds vestigt ten titel van eeuwigdurende erfdienstbaarheid ten laste van het kadastraal nummer 850/C/15 van zijn bovenbeschreven eigendom en in voordeel van de hierboven beschreven eigendom van de xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx wat door de xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx aanvaardt wordt, een erfdienstbaarhei bestaande in een recht van uitweg voor alle gebruik en vervoer ter breedte van vier meters en tot op een diepte van zeven en twintig meter vanaf de straat om tot aan de Kortrijkstraat te geraken. Deze uitweg zal dienen genomen te worden aldaar de bestaande bestaande uitweg aldaar.

Deze uitweg zal steeds moeten vrijgehouden worden derhalve zal het verboden zijn, rij- of voertuigen erop te laten stationeren ter uitzondering voor een korte tijd voor het laden of lossen.

De eigenaar van het belaste goed behoudt het recht de uitweg langs de Kortrijkstraat met een poort af te sluiten, mits aan de uitweg genietende een sleutel van de poort gegeven wordt. (Dit recht komt alleen toe aan de eigenaar van de belaste eigendom) en te eisen dat deze poort na iedere doorgang gesloten wordt.

Het onderhoud van deze uitweg en ook het onderhoud van de poort, zal ten laste zijn naar de alhier bevoordeligde eigendom voor een / zestiende deel."

De voormelde akte opgemaakt door de xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, provinciegouverneur van West- Vlaanderen, op 25 maart 1992, overgeschreven op het tweede Hypotheekkantoor te Kortrijk op zeven mei daarna, boek 4305 nummer 18, bevat tevens letterlijk de volgende passages:

“Art. 8 – De koper is ertoe gehouden de geldende zowel als toekomstige stedebouwkundige voorschriften na te leven.

Art. 9 – geen bouwwerk noch enige vaste verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt mag worden opgericht op de bij deze verkochte goederen zolang de bouwvergunning niet verkregen is”.”

Door het uitbrengen van zijn bod verklaart de kandidaat-koper een kopie te hebben ontvangen van voormelde akte verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxxxxxx, destijds te Wevelgem, op 18 december 1973, overgeschreven zoals gezegd, en aldus kennis te hebben van de voorwaarden die daarin voorzien zijn. De voorwaarden opgenomen in voormelde akte van 18 december 1973 worden hierna letterlijk weergegeven:

“(…)

Eigenares van een eigendom, gelegen te Wevelgem, Kortrijkstraat, kadastraal bekend sectie B nummer 850/c15

(…) ENERZIJDS

(…)

Eigenaar van een woonhuis met afhankelijkheden en erf, gelegen te Wevelgem, Xxxxxxxxxxxxxx 000, kadastraal bekend sectie B nummer 850/q11.

ANDERZIJDS

(…)

De ondergetekende enerzijds vestigt ten titel van eeuwigdurende erfdienstbaarheid ten laste van het kadastraal nummer 850/c15 van zijn bovenbeschreven eigendom en in voordeel van de hierboven beschreven eigendom van de xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, wat door de xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx aanvaard wordt, een erfdienstbaarheid bestaande in een recht van uitweg voor alle gebruik en vervoer om tot aan de Kortrijkstraat te geraken.

Deze uitweg, ten breedte van vier meters tot op een diepte van zevenentwintigmeter vanaf de straat aldoor de bestaande uitweg. Aldaar.

Deze uitweg zal steeds moeten vrijgehouden worden; derhalve zal het verboden zijn, rij- of voertuigen erop te laten stationeren ter uitzondering van een korte tijd voor het laden of lossen.

De eigenaar van het belaste goed behoudt het recht de uitweg langs de Kortrijkstraat met een poort af te sluiten mits aan de uitweg genietende een sleutel van de poort gegeven wordt. (Dit recht komt alleen toe aan de eigenaar van de belaste eigendom), en te eisen dat deze poort na iedere doorgang gesloten wordt.

Het onderhouden van deze uitweg en ook het onderhoud van de poort, zal ten laste zijn voor de alhier bevoordeligde eigendom voor een/zestiende deel.

(…)”

De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.

Artikel 18. Mede-eigendom

Niet van toepassing op deze verkoop.

Artikel 19. Administratieve bepalingen

Ruimtelijke ordening

Volgens de stedenbouwkundige uittreksels afgeleverd door de Gemeente Wevelgem op 29 maart 2023, 30 maart 2023 en 4 april 2023:

1. is er voor voormeld goed geen omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen uitgereikt doch werden wel volgende stedenbouwkundige vergunningen uitgereikt:

voor wat betreft het perceel 0850W16P0000:

op 17 augustus 2004 onder gemeentelijk dossiernummer 34041/14293/B/2003/5835 voor het verbouwen van een schrijnwerkerij tot garage met werkplaats en woning;

voor wat betreft de percelen 0850W16P0000 en 0850Y14P0000:

op 12 september 2007 onder gemeentelijk dossiernummer 34041/15788/B/2007/7664 voor het uitbreiden van een bedrijfsgebouw met bijhorende woonst;

2. is de meest recente stedenbouwkundige bestemming van voormeld goed: voor wat betreft alle voormelde percelen:

woongebied (Gewestplan Kortrijk de dato 4 november 1977) en voor wat betreft de percelen 0850N17P0000 en 0850W16P0000:

milieubelastende industrieën (Gewestplan Kortrijk de dato 4 november 1977);

3. maakt het voormeld onroerend goed niet het voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) en is er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende;

4. rust er geen voorkooprecht op voormeld goed dat in een definitief vastgelegd ruimtelijk uitvoeringsplan is aangeduid als zone waar het voorkooprecht geldt, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;

5. is er voor voormeld goed geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden uitgereikt;

6. maakt voormeld goed niet het voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.

Een exemplaar van voormeld stedenbouwkundig uittreksel, samen met de bijhorende brief, is ter inzage op xxx.xxxxxx.xx en op het kantoor van de instrumenterende notaris; door het uitbrengen van zijn bod verklaart de toewijzeling er een kopie van te hebben ontvangen.

Voormelde Gemeente Wevelgem liet voor voormeld goed tevens weten:

• gelegen in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Afbakening regionaalstedelijk gebied

Kortrijk” ingevolge Besluit van de Vlaamse Regering van 20 januari 2006, met als bestemming “Artikel 1 Grenslijn regionaalstedelijk gebied Kortrijk”;

• gelegen in het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan “Solitaire vakantiewoningen – Interfluvium”, van 25 juni 2015, met als bestemming “overdruk solitaire vakantiewoning”;

• gelegen in het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Kleine Molen”, van 12 juli 2012, met als bestemming “zone voor openbare wegeninfrastructuur” (doch enkel voor wat betreft de percelen 0850N17P0000 en 0850W16P0000);

• volgende verordeningen zijn van toepassing:

a. gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, van 5 juli 2013

b. gewestelijke algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer, van 29 april 1997

c. gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedband, van 9 juni 2017

d. gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijven, van 8 juli 2005

e. gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid, van 5 juni 2009

f. gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater, van 10 februari 2023

g. gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor publiciteitsinrichting, status: advisering

h. provinciale stedenbouwkundige verordening inzake het overwelven van baangrachten, van 24 april 2008

i. stedenbouwkundige verordening lozing huishoudelijk afvalwater en afkoppeling hemelwater, van 8 november 2001

j. gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake lozing huishoudelijk afvalwater, van 16 maart 2006

k. gemeentelijke stedenbouwkundige verordening, van 5 september 2013

l. gemeentelijke stedenbouwkundige verordening betreffende het rooien van bomen en houtige landschapselementen, van 13 oktober 2010

Voormelde Gemeente deelde tevens het volgende letterlijk mee:

• “Gemeentelijk Rooilijnplan

Dit betekent niet dat het perceel niet getroffen is door de rooilijn, maar dat er geen gemeentelijk rooilijnplan gekend is in het plannenregister dat impact heeft op de omgeving van het perceel.

Niet van toepassing.”

• “Zoneringsplan

Bestemming: Centraal gebied”

• “Grond- en pandenbeleid

Informatie over “Leegstaande bedrijfsruimten groter dan 500 meter is nog niet digitaal te verkrijgen. Voor meer informatie, neem contact op met xxxxxxxx@xxxxxxxxxx.xx”

Blijkens e-mail de dato 27 juni 2023 liet de Xxx Xxxxx, hoofdmedewerker van het Departement Omgeving het volgende letterlijk weten:

“(…)

Dit pand is niet opgenomen in de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten.

(…)”

Bij elektronisch schrijven van 13 februari 2024 vroeg ondergetekende notaris of voormeld onroerend goed nog steeds niet was opgenomen in de inventaris Leegstaande bedrijfsruimten.

Blijkens e-mail de dato 14 februari 2024 liet de xxxx Xxxxx Xxxxxxx van de Gemeente Wevelgem vervolgens het volgende letterlijk weten:

“Het CBS neemt morgen kennis van de lijst van panden die in aanmerking komen om te worden doorgegeven aan de Vlaamse overheid. Dit pand staat hier ook tussen.

Als het CBS akkoord gaat men de lijst zal dit dus voor 1 maart worden doorgegeven aan de Vlaamse overheid. Zij onderzoeken dan alle dossiers, en beslissen tegen eind augustus welke panden effectief op de lijst komen.”

• “Bedrijventerrein

Referentie: 3203 Beschrijving: vliegveld”

(doch enkel voor het perceel 0850N17P0000)

• “Wettelijke Erfdienstbaarheid van Openbaar nut

Type: Bouwhoogtebeperking Beheerder: Kortrijkairport

Omschrijving: Perceel ligt in de zone toegelaten bouwhoogte gaat van 0 tot 45 m, navraag bij kortrijkairport voor de exacte hoogtebeperking op dit perceel. Hoe dichter bij de luchthaven hoe lager.”

Blijkens e-mail de dato 16 mei 2023 liet de xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx, Operations Manager van de Internationale Luchthaven Kortrijk-Wevelgem het volgende letterlijk weten:

“(…)

De maximaal toelaatbare bouwhoogte op deze percelen loopt op van max. 7,5m tot 9,8m boven grondniveau (AGL).

Oplopend weg van de terreinen van de luchthaven.

Elke bouwaanvraag zal in alle geval nazicht & goedkeuring vereisen door onze diensten ivm. het respecteren van deze bouwhoogtebeperking.

Dit ikv. de internationale wet- en regelgeving ter vrijwaring van de luchtverkeersveiligheid. (…)”

• “Gemeentelijke heffingen

Mogelijks worden niet alle relevante inlichtingen over gemeentelijke heffingen door het lokaal bestuur opgenomen in dit dossier. Consulteer de gemeentelijke website of contacteer het lokaal bestuur voor meer informatie.”

Blijkens e-mail de dato 21 september 2023 liet de xxxx Xxxxx Xxxxxxx van de Gemeente Wevelgem het volgende letterlijk weten:

“(…)

Voor zover wij kunnen achterhalen is het antwoord momenteel negatief op uw beide resterende vragen.

(…)”

• “Soort weg waarlangs het perceel gelegen is

Enkel indien de wegbeheerder een lokaal bestuur is, wordt informatie over rooilijn- en onteigeningsplannen opgenomen in de inlichtingen ‘gemeentelijk rooilijnplan' en 'gemeentelijk onteigeningsplan’. Bij elke andere wegbeheerder neemt de aanvrager best contact op met deze organisatie voor meer informatie over de aanwezige rooilijn- en/of onteigeningsplannen.

Beschrijving: Gewestweg (N8)

Beherende instantie: Agentschap wegen en verkeer”

(doch enkel voor wat betreft de percelen 0850E16P0000, 0850Y14P0000 en 0850W16P0000)

Blijkens brief de dato 31 mei 2023 liet xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, districtchef van het Agentschap Wegen en Verkeer het volgende letterlijk weten:

“(…)

Ik heb de eer u mede te delen, wat betreft mijn dienst, dat in elk geval volgende voorwaarden nageleefd moeten worden:

Voor stedenbouwkundige inlichtingen contacteert u ook steeds de vergunning verlenende overheid.

Hierbij stuur ik u het advies van mijn afdeling.

Onderhavige kennisgeving wordt verstrekt bij wijze van eenvoudige mededeling. De regelmatige bouwaanvraag moet in elk geval in de vereiste vorm ingediend worden bij het college van burgemeester en schepenen.

De juiste plaatsing van de constructie of de aard van de verbouwing aan de constructie kan het voorwerp uitmaken van aanvullende voorwaarden van de gemachtigde ambtenaar van de administratie Ruimtelijke Ordening en Huisvesting.

Vastlegging ten opzichte van de bestaande as van de gewestweg (N0080001 van 92.3 +20 tot 92.3 +84):

● de grens van het openbaar domein is geschat op 8.5 meter.

● de rooilijn ligt op 8.5 meter volgens plan AL3/9/217 WA 576/2

● de rooilijn valt samen met bestaande voorgevellijn.

● de zone van achteruitbouw bedraagt 0 meter.

● de minimaal te respecteren bouwlijn ligt op 8.5 meter (…).”

• “Natuur

Mogelijks verleende het Agentschap voor Natuur en Bos kapmachtigingen voor dit perceel. Deze informatie is nog niet digitaal te verkrijgen. Een aparte opzoeking in de databank van het Agentschap voor Natuur en Bos is hiervoor noodzakelijk. Voor meer informatie, neem contact op met xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx.xx.”

Blijkens e-mail de dato 15 mei 2023 liet xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, medewerker Xxxxx Xxxxxxxx (Adviezen en Vergunningen West- en Oost-Vlaanderen van het Agentschap voor Natuur en Bos) het volgende letterlijk weten:

“(…)

Wij hebben uw vraag tot informatie in het kader van art. 91 van het bosdecreet of art. 16novies van het natuurdecreet ontvangen.

Het Agentschap voor Natuur en Bos en de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat hebben een toepassing ontwikkeld die toelaat de nodige data online te raadplegen.

Vanaf 7/12/2020 is het daardoor mogelijk om bovenstaande raadplegingen zelf te doen. Dit kan via het eNotariaat. Het Agentschap voor Natuur en Bos beantwoordt deze vragen niet meer op basis van afzonderlijke verzoeken maar stelt haar informatie ter beschikking via de toepassing.

Meer informatie vindt u via het eNotariaat. (…)”

Uit voormelde opzoeking via het eNotariaat de dato 6 september 2023 door ondergetekende notaris blijkt dat er geen dossiers gekend zijn bij het Agentschap Natuur en Bos.

• Voor wat betreft de percelen 0850N17P0000, 0850Y14P0000 en 0850W16P0000 werd op 18 april 2007 een vergunning voor het uitbreiden van bedrijfsgebouw met bijhorende woonst en plaatsen van een self-carwash geweigerd.

• Voor wat betreft de percelen 0850N17P0000 en 0850W16P0000 werd op 14 oktober 2003 een stedenbouwkundig attest afgeleverd onder gemeentelijk dossiernummer 34041/14293/A/2003/1080 voor het verbouwen van een schrijnwerkerij tot een bedrijf voor opslag, verwering en verkoop van verswaren (vlees, vis en groenten) met inrichting van een woongelegenheid.

Ondergetekende notaris wijst partijen op de verplichting een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen te bekomen voor de vergunningsplichtige werken vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Door het uitbrengen van zijn bod verklaart de koper:

- volledig kennis te hebben genomen van deze stedenbouwkundige verklaring;

- deze te aanvaarden in alle modaliteiten, ter volledige ontlasting van de verkoper;

- door de ondergetekende notaris voldoende te zijn ingelicht over de inhoud en draagwijdte

van deze stedenbouwkundige verklaringen/de kans te hebben gehad hierover voldoende informatie te hebben kunnen inwinnen bij ondergetekende notaris, onder meer over de stedenbouwkundige bestemming (volgens de hierboven vermelde informatie: deels gebied voor milieubelastende industrieën) en de gevolgen hiervan, haar ontslaande van iedere verantwoordelijkheid dienaangaande.

Premies en tegemoetkomingen

De instrumenterende notaris heeft partijen gewezen op het bestaan van premies, tegemoetkomingen en al dan niet fiscale stimuli, zoals daar zijn:

• premies voor verwerving, bouwen, saneren, aanplanten, verbouwen en renovatie, terug te vinden via xxx.xxxxxxxxxxxx.xx, xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx, www.vlaande- xxx.xx/xxxxxxxxxxxxx, en vaak ook via de website van de gemeente waarin het eigendom is gelegen (bijvoorbeeld opknappremie in Brugge via xxx.xxxxxx.xx);

• de gratis verzekering gewaarborgd wonen, aan te vragen volgens de voorwaarden en formaliteiten terug te vinden op xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx- wonen;

• belastingvoordelen bij verbouwingen, terug te vinden via xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx;

• belastingvoordelen bij verwerven, bouwen of verbouwen van onroerend goed (bijvoorbeeld woonbonus) en voor het langetermijnsparen (bijvoorbeeld aflossing hypothecaire lening of premies levensverzekering).

Partijen zullen zelf onderzoeken of zij voor één of meerdere van voormelde premies en tegemoetkomingen in aanmerking komen, ze desgevallend aanvragen en opvolgen, zodat zij de notaris hiervoor van alle verantwoordelijkheid ontslaan.

Deze verkoop kan een impact hebben op de toekenning of het behoud van onder meer sociale uitkeringen, premies en subsidies en dit voor beide partijen.

De instrumenterende notaris wijst de partijen voorafgaandelijk aan de overdracht uitdrukkelijk op het belang om zich hierover verder te informeren bij de bevoegde instanties.

Bodemtoestand

Voor wat betreft de percelen 850E16P0000, 850N17P0000 en 850Y14P0000:

1) De verkoper verklaart, na kennis te hebben genomen van de lijst van risico-inrichtingen zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet, dat er op de grond, voorwerp van deze akte, bij zijn weten geen risico-inrichting is of was gevestigd.

2) Uit de milieu-inlichtingen verstrekt door de Gemeente Wevelgem op 29 maart 2023, 30 maart 2023 en 4 april 2023 blijkt dat zij geen kennis hebben van risico-inrichtingen of vergunningen met betrekking tot het voormeld goed afgeleverd, waaruit blijkt dat voormeld goed een risicogrond zou zijn.

3) De inhoud van de bodemattesten met voormeld goed als voorwerp, afgeleverd door de OVAM op 9 maart 2023, luidt telkens als volgt:

“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST

Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.0 EXTRA INFORMATIE

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx- vervuiling.

2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS

De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.

2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.

2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”

Een exemplaar van voormelde bodemattesten is ter inzage op xxx.xxxxxx.xx en op het kantoor van de instrumenterende notaris; door het uitbrengen van zijn bod verklaart de toewijzeling er een kopie van te hebben ontvangen.

4) De verkoper verklaart met betrekking tot voormeld goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

5) Voor zover voorgaande verklaringen door de verkoper te goeder trouw werden afgelegd, neemt de koper de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden.

6) Ondergetekende notaris bevestigt dat de bepalingen van Hoofdstuk VIII van het bodemdecreet, dat handelt over de overdrachten van gronden, zijn nageleefd voor deze overdracht. Ondergetekende notaris wijst er de koper echter op dat dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de grond, en dat dit niet verhindert dat de regels voor het grondverzet onverkort van toepassing blijven.

Voor wat betreft het perceel 850W16P0000:

1) De verkoper verklaart, na kennis te hebben genomen van de lijst van risico-inrichtingen zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet, dat er op de grond, voorwerp van deze akte, bij zijn weten wel een risico-inrichting gevestigd is of was.

2) Uit de milieu-inlichtingen verstrekt door de Gemeente Wevelgem op 29 maart 2023, 30 maart 2023 en 4 april 2023 blijkt dat zij geen kennis hebben van risico-inrichtingen of vergunningen met betrekking tot het voormeld goed afgeleverd, waaruit blijkt dat voormeld goed een risicogrond zou zijn.

3) De verkoper verklaart dat, gezien er destijds wel een risico-inrichting gevestigd was hij de verplichtingen opgelegd door de artikels 102 en volgende van het Bodemdecreet is nagekomen. Dit houdt in dat:

- een oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd door de naamloze vennootschap “ENVIROSOIL”, te 0000 Xxxxxxxx, Siemenslaan 13, en een verslag van het oriënterend

bodemonderzoek werd opgesteld op 13 september 2023;

- het verslag van voormeld oriënterend bodemonderzoek werd bezorgd aan de OVAM;

- de OVAM heeft meegedeeld dat op basis van de huidige bij de OVAM beschikbare gegevens over de bodemkwaliteit er geen vervolgstap moet worden uitgevoerd op de betrokken grond.

4) De verkoper verklaart verder dat:

- er sinds de datum van ondertekening van het meest recente oriënterend bodemonderzoek op voorschreven goed geen risico-inrichting gevestigd is of was;

- de ruimtelijke omschrijving van de onderzochte grond of gronden nog steeds overeenstemt met de ruimtelijke omschrijving van de grond waarop de onderzoeksplicht rust, of er niet meer mee overeenstemt, maar dat er wel is voldaan aan één van de volgende voorwaarden: a) de te onderzoeken grond ligt volledig binnen de ruimtelijke omschrijving van de onderzochte grond of gronden, en/of b) de te onderzoeken grond wordt gevormd door een onderzochte grond en een grond waarop geen risico-inrichting gevestigd is of was;

- de bestemming van de te onderzoeken grond conform de vigerende plannen van aanleg of ruimtelijke uitvoeringsplannen sinds de datum van ondertekening van het meest recente verslag van oriënterend bodemonderzoek niet in die zin is gewijzigd dat een bestemmingstype met een lagere bodemsaneringsnorm van toepassing is;

- er zich sinds de datum van de ondertekening van het meest recente verslag van oriënterend bodemonderzoek geen schadegeval op de grond heeft voorgedaan;

- overeenkomstig het Bodemdecreet de overdracht dus kan plaatsvinden, onverminderd de mogelijkheid voor de OVAM om de andere bepalingen van het Bodemdecreet later toe te passen.

5) De inhoud van het nieuwe bodemattest met voormeld goed als voorwerp, afgeleverd door de OVAM op 26 oktober 2023, luidt als volgt:

“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST

Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.0 EXTRA INFORMATIE

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx- vervuiling.

2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS

De OVAM heeft voor deze grond geen gegevens uit de gemeentelijke inventaris.

2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.

2.2.1. Historische verontreiniging

Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 13.09.2023, en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.

2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT

2.3.1. Historische verontreiniging DATUM: 13.09.2023

TYPE: Oriënterend bodemonderzoek

TITEL: Oriënterend bodemonderzoek: JDR, Kortrijkstraat 175+ te 0000 Xxxxxxxx AUTEUR: Envirosoil NV

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”

Een exemplaar van voormeld bodemattest en het oriënterend bodemonderzoek is ter inzage op xxx.xxxxxx.xx en op het kantoor van de instrumenterende notaris; door het uitbrengen van zijn bod verklaart de toewijzeling er een kopie van te hebben ontvangen.

Comparanten verklaren door de ondergetekende notaris te zijn ingelicht over het feit dat krachtens artikel 116, § 3 van het Bodemdecreet, een overdracht die plaatsvond in strijd met de overdrachtsbepalingen voor risicogronden, niet tegenstelbaar is aan de OVAM.

6) Door het uitbrengen van zijn bod verklaart de koper genoegen te nemen met voorgaande verklaringen en voormeld goed te aanvaarden in zijn huidige staat. Hij verklaart de verkoper, voor zover voorgaande verklaringen door de verkoper te goeder trouw werden afgelegd, te ontslaan van elke verplichting tot vrijwaring uit hoofde van eventuele bodemverontreiniging die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting of tot andere maatregelen die door de overheid kunnen opgelegd worden, en die de verkoper onbekend zou zijn.

7) Ondergetekende notaris bevestigt dat de bepalingen van Hoofdstuk VIII van het bodemdecreet, dat handelt over de overdrachten van gronden, nageleefd zijn voor deze overdracht. Ondergetekende notaris wijst er de koper echter op dat dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de grond, en dat dit niet verhindert dat de regels voor het grondverzet onverkort van toepassing blijven.

Energieprestatiecertificaat

De verkoper verklaart dat voormeld goed thans wordt gebruikt als opslagplaats voor niet- industrieel gebruik zodat het alhier verkochte goed uitdrukkelijk valt onder de uitzonderingen zoals bepaald in artikel 1.1.1., §2 72°/0/1 van het Energiebesluit van 19 november 2010 en er aldus geen verplichtingen in het kader van voormeld besluit van 19 november 2010 van toepassing zijn.

Asbest

1) Volgens het Materialendecreet van 23 december 2011 is een “toegankelijke constructie met risicobouwjaar” elke constructie met bouwjaar vóór 2001 die mensen binnen kunnen betreden. Een constructie kan binnen worden betreden als ze minstens bestaat uit een dak dat wordt gedragen door constructie-elementen, en als een mens er normaal in kan staan of lopen.

2) Partijen worden erop gewezen dat elke volle of blote eigenaar van een dergelijke constructie met risicobouwjaar tegen uiterlijk 31 december 2031 over een asbestinventarisattest dient te beschikken, behalve indien de grondoppervlakte van de constructie kleiner is dan twintig vierkante meter (20 m2). Bij mede-eigendom dient dit te gebeuren via een afzonderlijk asbestinventarisattest zowel voor de gemeenschappelijke delen

als voor het privatief deel. Bij gebouwen met meerdere wooneenheden, kan elk asbestinventarisattest maar betrekking hebben op één wooneenheid.

3) Partijen worden erop gewezen dat elke volle of blote eigenaar van een dergelijke constructie met risicobouwjaar zich via de geëigende kanalen bij onderhouds-, herstellings- of ontmantelingswerken in constructies altijd dient te ontdoen van alle asbesthoudende materialen die door de werken eenvoudig bereikbaar zijn geworden.

Partijen worden ook ingelicht van het verbod constructies zoals zonnepanelen, overzetdaken en reclamepanelen te bevestigen aan of over asbesthoudende dak- en gevelbekleding, van het verbod asbesthoudende dak- en gevelbekleding in te sluiten of te bedekken met andere materialen en van het verbod dak- en gevelbekleding van asbestcement te reinigen of te ontmossen.

Bovendien is de eigenaar van een publieke constructie met risicobouwjaar (= dergelijke constructie die een publieke organisatie huisvest die aan een groot aantal personen overheidsdiensten verstrekt) verplicht zijn publieke constructie met risicobouwjaar tegen 1 januari 2034 te ontdoen van: a) alle eenvoudig bereikbare niet-hechtgebonden asbesthoudende materialen, met uitzondering van asbesthoudend pleisterwerk op wanden dat een laag risico vormt, en van b) alle dak- en gevelbekledingen, dakgoten, rookgaskanalen en hemelwaterafvoerkanalen bestaande uit asbestcement als ze zich aan de buitenzijde bevinden, en is hij verplicht om zijn publieke constructie met risicobouwjaar tegen 1 januari 2040 asbestveilig te maken en nadien asbestveilig te behouden.

4) Partijen worden er ook op gewezen dat elke verhuurder van een dergelijke constructie met risicobouwjaar die over een geldig asbestinventarisattest beschikt, hiervan een kopie dient te overhandigen aan de huurder, hetzij bij de aanvang van de huur, hetzij binnen de termijn van één maand na de datum vermeld op het asbestinventarisattest als dit werd afgeleverd tijdens een lopende huurperiode.

5) De kandidaat-kopers zijn vóór de toewijs op de hoogte gebracht van het geldig asbestinventarisattest met voormeld goed als voorwerp, afgeleverd door de OVAM op 25 juli 2023 met unieke code 20230725-000088.000, hetgeen de kandidaat-koper door het uitbrengen van zijn bod voor juist verklaart.

De samenvattende conclusie van dit asbestinventarisattest luidt als volgt:

“Eindconclusie volgens de wetgeving:

Niet-asbestveilig

Tijdens de inspectie vastgesteld:

1 Asbestmateriaal

1 Beperking

0 Uitsluitingen

Hoe zorgt u voor een asbestveilige eigendom?

0 Asbestmaterialen Dringend verwijderen

0 Asbestmaterialen Dringend maatregelen nemen

1 Asbestmateriaal Verwijderen

0 Asbestmaterialen Maatregelen nemen

0 Asbestmaterialen Zorgvuldig beheren”

Een exemplaar van voormeld asbestinventarisatieattest is ter inzage op xxx.xxxxxx.xx en op het kantoor van de instrumenterende notaris; door het uitbrengen van zijn bod verklaart de toewijzeling er een kopie van te hebben ontvangen.

Postinterventiedossier

De verkoper verklaart dat er voor voormeld goed geen postinterventiedossier werd opgesteld, en bevestigt dat er aan dit eigendom sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.

Elektrische installatie

De verkoper stelt het proces-verbaal van controleonderzoek opgemaakt door de vereniging zonder winstoogmerk “ACA”, te Roeselare, op datum van 4 april 2019 ter beschikking voor de kandidaat-kopers. Het proces-verbaal stelt vast dat de elektrische installatie niet beantwoordt aan de voorschriften van het AREI, en meldt volgende inbreuken:

“VASTSTELLING: inbreuken

Inbreuken - Schema’s en plannen:

- 1.05.: De principeschema’s en/of de beschrijving van de elektrische installatie zijn te voorzien of te vervolledigen. (art 16)

- 1.06.: Het (de) plan(nen) van de uitwendige invloedsfactoren is (zijn) te voorzien of te vervolledigen. (art 19)

- 1.07.: Een risicoanalyse van de elektrische installatie is te voorzien of te vervolledigen. (Codex)

Inbreuken - Metingen:

- 2.04.: Continuïteit van equipotentiale geleiders en/of beschermingsgeleiders is niet gewaarborgd. (art 70.05, 85.08)

Inbreuken - Aardingsinstallatie:

- 3.05.: De minimum doorsnede en/of aard van de aardgeleider (verbinding aardelektrode & hoofdaardingsklem) is niet gerespecteerd (min 16mm², koper, geel-groen). (art 71, 199)

- 3.06.: Hoofdequipotentiale verbindingen: ontbreken/ zijn onvolledig/ zijn niet geel-groen/ de doorsnede is onvoldoende (min 6²). (art 72, 78.05, 86.05)

- 3.12.: Contactdozen: de aardingspen dient aangesloten te worden op de aarding van de installatie. (art 86.03)

- 3.14.: De aardgeleider dient stroomafwaarts van de hoofdaardingsklem aangesloten te worden en de beschermingsgeleider(s) van toestellen en/of equipotentiale verbindingen stroomopwaarts. (art 28)

Inbreuken - Verdeelborden:

- 4.10.: De aanduiding van de stroomkringen en/of apparatuur, aansluitklemmen, enz. dient aangebracht of vervolledigd te worden (met voldoende leesbaarheid &

bestendigheid). (art 16, 248)

- 4.12.: De doorsnede van de verdeelrails en verbindingen in het bord zijn onvoldoende. (art 116, 117)

- 4.13.: Invoer geleiders in bord niet conform de regels van goed vakmanschap. (art 5, 205)

- 4.16A: Alle elektrische componenten (differentieelstroominrichtingen, automaten, teleruptoren,…) dienen vast gemonteerd te worden in het (de) verdeelbord(en). (art 5, 9, 248)

Inbreuken - Differentieelstroominrichtingen:

- 5.03.: De nominale stroomsterkte van de differentieelschakelaar dient aangepast te zijn aan de overstroombeveiliging. (art 85.02, 116)

- 5.08.: Een afzonderlijke differentieelstroominrichting met een gevoeligheid van 30mA moet geplaatst worden voor de installaties van de badkamer(s). Deze differentieelstroominrichting is ondergeschikt aan deze geplaatst aan het begin van de installatie. (art 86.08)

- 5.09.: Een afzonderlijke differentieelstroominrichting met een gevoeligheid van 30mA moet geplaatst worden voor wasmachine, vaatwasmachine en/of droogkast en gelijkaardige toestellen. Deze differentieelstroominrichting is ondergeschikt aan deze geplaatst aan het begin van de installatie. (art 86.08)

Inbreuken - Bescherming tegen overstroom:

- 6.02.: De nominale stroomsterkte In dient aangepast te worden aan de toelaatbare stroomsterkte van de stroomafwaarts geïnstalleerde leiding en/of verbruiker. (art 116, 117, 118)

- 6.14.: De nominale stroom van de hoofdbeveiliging van de elektrische teller kan niet achterhaald worden. De waarde van de aansluitautomaat dient opgevraagd te worden bij de netbeheerder.

Inbreuken - Elektrische installatie:

- 7.05.: De verbindingen verwezenlijken in borden, verbindings- of aftakdozen, aan de klemmen van schakelaars, contactdozen of in plafonddozen van verlichtingstoestellen. (art 207.07)

- 7.10A.: Geaarde stopcontacten met afgebroken/verwijderd beschermingscontact zijn niet conform het CEBEC-keurmerk. (art 5, 7)

- 7.18.: Stopcontacten in vloeren en/of plinten zijn niet van het geschikte type. (art 249.01)

- 7.22A.: Per wartelinvoer (stopcontacten, schakelaars, aftakdozen) is slechts één elektrische kabel toegelaten. (art 205)

- 7.22B.: Niet-gebruikte (wartel)invoeren (vb. stopcontacten en schakelaars in opbouw, verdeelborden,…) dienen degelijk afgedicht te worden. (art 49)

- 7.23.: Het gebruik van verdeeldozen/stekkerblokken in vaste aansluiting is niet toegelaten.

(art. 249.02)

- 7.23A.: Het gebruik van verlengsnoeren/koppelstekkers in vaste aansluiting is niet toegelaten. (art. 249.02)

Inbreuken - Leidingen en kleurcode:

- 8.01.: Niet gebruikte leidingen: verwijderen of beide uiteinden isoleren. (advies/opmerking)

- 8.03.: Leidingen blootgesteld aan mechanische beschadiging moeten extra beschermd worden. (art 201, 209)

- 8.04.: Elektrische leidingen zijn niet ingevoerd, zodat een continue bescherming verzekerd is. (art 205)

- 8.05.: De leidingen moeten over de ganse lengte met gepaste bevestigingsmiddelen vastgemaakt worden. (art 143, 209)

- 8.09.: Geleiders van het type VOB zijn niet overal in buizen of gesloten goot geplaatst. (art 214)

- 8.14.: Bij aansluiting van meeraderige geleiders dient men aangepaste adereindhulzen te gebruiken (rgv). (art 207.07, 221.02, 223, 240.02)

Extra inbreuken en/of bijkomende uitleg:

2.4+3.12 STOPC IN KEUKEN BIJ SCHAK

3.5 VERBINDING ONDERBREKER EN BORD MINIMUM 16mm²

4.12 IN BORD 4 ATELIER

4.13 BIJ BORD 1 NAAST TELLER + IN BORD 4 4.16A BIJ BORD 5

5.3 BIJKOMENDE DIF IN BORD 4 MAAR 63A IPV 80A

5.8 DOUCHE RUIMTE

5.9 WAS EN DROOGKAST IN NIEUWE BUREAUS

6.2 AUT 25A OP 2,5mm² IN BORD 4 ATELIER

7.5 IN DRANK OPSLAG + NAAST BORD 4 + BIJ BORD 5 7.10A STOPC AAN DEUR IN KEUKEN NAAR DOUCHE 7.18+7.23 IN GROTE NIEUWE BUREAU IN VLOER 7.23A IN ATELIER

8.3 IN GROTE NIEUWE BUREAU AAN RAAM

8.4 IN GROTE NIEUWE BUREAU + ATELIER + MAGAZIJN

8.5 IN GROTE NIEUWE BUREAU AAN RAAM + NAAST BORD 4

8.9 IN DRANKOPSLAG

8.14 IN BORD 4 ATELIER

(...)”.

Een exemplaar van voormeld proces-verbaal van het controleonderzoek is ter inzage op xxx.xxxxxx.xx en op het kantoor van de instrumenterende notaris; door het uitbrengen van zijn bod verklaart de toewijzeling er een kopie van te hebben ontvangen.

Enkel de koper, met uitsluiting van de verkoper, zal de kosten van een aanpassing aan de normen en herkeuring van de elektrische installatie op zich nemen en dit zonder verhaal tegen de verkoper.

De koper wordt ingelicht van zijn verplichting om, voor de eerste ingebruikname, de aanpassing aan de normen van de elektrische te laten vaststellen door hetzelfde erkend organisme dat het laatste controleonderzoek uitvoerde.

De koper wordt ingelicht door de notaris betreffende :

- de sancties voorzien in het AREI;

- de gevolgen en de verantwoordelijkheid die hij loopt door het gebruik van een elektrische installatie die niet beantwoordt aan de voorschriften van het AREI;

- de mogelijkheid om aan de Algemene Directie van Energie, afdeling Infrastructuur, te 0000 Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx XX-xxxx 00 (telefoonnummer: 02/277.65.79; e-mail: xxx.xxxx@xxxxxxxx.xxxx.xx) schriftelijk toelating te vragen om verlenging te verkrijgen van voormelde uiterlijke termijn om tot herkeuring over te gaan.

Conform hoofdstuk 6.5., afdeling 6.5.2. van boek I van het AREI, wordt de koper gewezen op het feit dat de installatie het voorwerp moet uitmaken van een nieuw controleonderzoek door een erkend organisme, binnen de 5 jaar te rekenen van het laatste controleonderzoek, waaruit blijkt dat de elektrische installatie voldoet aan de voorschriften van het AREI.

Zonnepanelen

Gezien bovenvermeld onroerend goed voorzien is van zonnepanelen, verklaart de verkoper dat ingevolge hoofdstuk 6.4., afdeling 6.4.1. van boek I van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 8 september 2019 het goed eveneens het voorwerp heeft uitgemaakt van een controleonderzoek (beperkt tot de zonnepanelen) uitgevoerd door de vereniging zonder winstoogmerk “J. Xxx Xxxxxxx Keuringsorganisme”, te Kortrijk, op 27 juli 2007, waaruit blijkt dat de elektrische installatie met betrekking tot de zonnepanelen voldoet aan de voorschriften van het reglement

Een exemplaar van voormeld proces-verbaal van het controleonderzoek is ter inzage op xxx.xxxxxx.xx en op het kantoor van de instrumenterende notaris; door het uitbrengen van zijn bod verklaart de toewijzeling er een kopie van te hebben ontvangen.

De koper verklaart ingelicht te zijn dat, overeenkomstig hoofdstuk 6.5., afdeling 6.5.2. van boek I van het Algemeen Reglement, een nieuwe controle van de elektrische installatie (beperkt tot de zonnepanelen) zal moeten worden uitgevoerd door een erkend organisme, binnen de 25 jaar te rekenen van het laatste controleonderzoek, waaruit blijkt dat de elektrische installatie van de zonnepanelen voldoet aan de voorschriften van het AREI.

Rookmelders

De notaris wijst de kandidaat-koper er op dat sinds 1 januari 2020 alle woningen in Vlaanderen over de nodige rookmelders of een rookdetectiesysteem moeten beschikken. Meer informatie hieromtrent kan de kandidaat-koper terugvinden via de website xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx.

Zonnepanelen

De verkoper verklaart dat voormeld goed is uitgerust met zonnepanelen.

Het fotovoltaïsch systeem, bestaande uit zonnepanelen, het montagesysteem, de spanningsomvormers, de leidingen, het schakel- en meetbord en het monitoring systeem, evenals alle andere hiermee verband houdende zaken aangebracht in en op de woning maken integraal deel uit van onderhavige verkoop en zijn in de prijs begrepen.

De verkoper verklaart dat hij geen groenestroomcertificaten ontvangt voor de zonnepanelen. Hij verklaart ook geen subsidie te hebben ontvangen waaraan bepaalde voorwaarden waren gekoppeld die de koper eveneens moet respecteren.

De via de zonnepanelen opgewekte energie komt de koper toe vanaf de ingenottreding van het goed.

Stookolietank

De verkoper verklaart dat er op het alhier verkochte goed een bovengrondse stookolietank aanwezig is die thans niet meer in gebruik is. De verkoper verklaart hiervan geen keuringsattesten te hebben. Door het uitbrengen van een bod erkent de koper hier zijn eigen zaak van te maken zonder de verkoper hieromtrent verder te kunnen aanspreken.

Overdracht van risico’s – Verzekeringen

De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.

Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven.

De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.

Overstromingsgebieden

De verkoper verklaart dat voormeld onroerend goed niet gelegen is in een risicozone voor overstroming zoals bedoeld in artikel 129 van de wet betreffende de verzekeringen.

Decreet integraal waterbeleid

De verkoper verklaart dat voormeld onroerend goed:

• niet is gelegen in overstromingsgevoelig gebied zoals afgebakend door de Vlaamse Regering (overstromingsgevoelig zijn de gebieden waar overstromingen kunnen worden verwacht vanuit de zee, of door fluviale of pluviale overstromingen); perceelscore (P- score) “A” – gebouwenscore (G-score) “A” voor wat betreft het perceel 0850W16P0000 en “ONBEKEND” voor wat betreft de percelen 0850Y14P0000, 0850N17P0000 en 0850E16P0000 – te gebruiken symbool voor informatieplicht: geen verplicht symbool;

• niet is gelegen in een afgebakend overstromingsgebied (overstromingsgebieden worden

afgebakend in de bekkenbeheerplannen en kunnen het voorwerp uitmaken van een voorkooprecht);

• niet is gelegen in een afgebakende oeverzone (oeverzones kunnen worden afgebakend in een stroomgebiedbeheerplan, een wateruitvoeringsprogramma of een beslissing van de Vlaamse Regering; gronden gelegen in een afgebakende oeverzone kunnen het voorwerp uitmaken van een voorkooprecht);

• niet is gelegen in een signaalgebied (gronden gelegen in een signaalgebied hebben een vergroot overstromingsrisico, hetgeen kan leiden tot een verscherpte watertoets bij vergunningsaanvragen of tot een bouwverbod).

Onroerend erfgoed

De verkoper verklaart dat voormeld goed niet het voorwerp uitmaakt van een kennisgeving of beslissing tot onteigening.

De verkoper verklaart dat voormeld goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, niet in de inventaris archeologische zones, niet in de inventaris bouwkundig erfgoed, niet in de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde en niet in de inventaris van historische tuinen en parken. De verkoper verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.

De verkoper verklaart dat voormeld goed geen beschermd goed uitmaakt overeenkomstig het Onroerenderfgoeddecreet (met name: geen beschermd cultuurhistorisch landschap, geen beschermd monument, geen beschermd stads- of dorpsgezicht en geen beschermde archeologische site), noch dat hem een voorlopig of definitief beschermingsbesluit werd betekend.

Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.

Leegstand, verwaarlozing, ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring

De verkoper verklaart tot op heden door geen enkele administratieve akte te zijn gewaar- schuwd dat voormeld goed ofwel in het register van leegstaande gebouwen en woningen, en/of in het register van verwaarloosde gebouwen en woningen, en/of in de inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen, ofwel in de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten zal worden opgenomen; de verkoper verklaart verder dat, volgens zijn weten, voormeld goed ook niet reeds is opgenomen in een dergelijke inventaris of register.

De verkoper verklaart dat voor voormeld goed de aflevering van een conformiteitsattest voorzien in artikel 3.6 en volgende van de Vlaamse Codex Wonen niet werd geweigerd.

Consultatie register van de herstelvorderingen

De instrumenterende notaris heeft het register van de herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, § 1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen, geconsulteerd op 12 mei 2023, en heeft vastgesteld dat dit register geen informatie bevat over voormeld goed.

Bosdecreet

De verkoper verklaart alhier uitdrukkelijk dat voormeld goed niet valt onder de bepalingen van het Bosdecreet.

Artikel 20. Medeveilers

Indien wordt toegewezen aan een koper-medeveiler, zal deze toewijs gelden als een veiling met toepassing van het bepaalde in artikel 4.102 Burgerlijk Wetboek.

Artikel 21. Aanrekening van de betalingen

De betaling door de koper gedaan, zal eerst aangerekend worden op de verschuldigde kosten, daarna op de bijkomende lasten en ten laatste op de te betalen koopsom.

Artikel 22. Kosten

Benevens het forfaitair kostenpercentage bepaald in de algemene verkoopsvoorwaarden, dient de koper nog de bedragen te betalen die bij de toewijzing zullen worden aangekondigd als zijnde de onkosten die werden gemaakt om tot deze verkoop te kunnen komen, te weten: nihil.

Artikel 23. Bekendmaking – Publiciteit

Ter bekendmaking van de periode van de biedingen en volgens de plaatselijke gebruiken zal er gedurende tenminste drie weken voorafgaand aan de aanvang van de biedingen een aankondiging worden geplaatst op:

• xxx.xxxxxx.xx

• xxx.xxxxx.xx (inclusief xxx.xxxxxxxxxxx.xx en xxx.xxxxxx.xx) met publiciteit in de papieren versie van het Notarisblad West-Vlaanderen

• xxx.xxxxxxx.xx

• xxx.xxxxxxxx.xxx;

• het plaatsen van een ‘te koop’-bord of affiche aan het goed

De ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende publiciteit in te lassen en/of de publiciteit te wijzigen in het belang van de verkoop.

Artikel 24. Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper

De koper kan de aankoop niet doen onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering.

Artikel 25. Volmacht kopende partij (artikel 1251, 2°oud BW)

Degene(n) aan wie het goed wordt toegewezen – zijnde de uiteindelijke koper of de commandverklaarde, of de uitoefenaars van een voorkooprecht – worden geacht van rechtswege te hebben verzaakt aan de wettelijke indeplaatsstelling voorzien in artikel 1251, 2° van het oud Burgerlijk Wetboek, welke zou kunnen ontstaan ingevolge de door hen gedane betalingen.

Zij geven, door het enkele feit dat zij tot uiteindelijke kopers worden verklaard, mandaat aan: elke medewerker van het notariskantoor Waûters & Parmentier, te Brugge (eerste kanton), met macht om afzonderlijk op treden, aan wie volmacht wordt gegeven om voor hen en in hun naam alle stukken, akten en processen-verbaal te ondertekenen, en om alle verzakingen te doen die nodig mochten blijken niettegenstaande hetgeen voorafgaat, teneinde deze procedure tot een goed einde te brengen en onder meer doorhaling te geven van alle in- en overschrijvingen die hoger vermelde goederen bezwaren, met inbegrip van de ambtshalve inschrijving die in voorkomend geval zou worden genomen door de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie, en om in voorkomend geval het getuigschrift bedoeld in artikel 1653 Gerechtelijk Wetboek op te doen stellen.

B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN

Toepassingsgebied

Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm – waartoe wordt overgegaan in België.

In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.

Toetreding

Artikel 2. De online verkoop moet worden aanzien als een toetredingscontract.

De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.

Wijze van verkopen

Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod. Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.

Artikel 5. De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:

a) de verkoop opschorten;

b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;

c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie…); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten;

d) in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen;

e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);

f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;

g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;

h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.

i) Indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.

De notaris beslecht soeverein alle geschillen.

Biedingen

Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.

De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.

Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx

Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit. Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.

Indien er op enig moment binnen een periode van vijf minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met vijf minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van vijf minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande vijf minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om vierentwintig uur van de dag van de sluiting van de biedingen.

Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.

Biedsystemen

Artikel 10.

Algemeen

Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van “manuele biedingen”), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van “automatische bie- dingen”).

De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.

Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.

Voorrang van automatische biedingen

De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.

Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.

Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.

Plafond (bereikt)

Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.

Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.

Gevolgen van een bod

Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:

- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;

- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;

- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- bereikbaar is voor de notaris.

Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:

- de vijf hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum tien werkdagen na de sluiting van de biedingen;

- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.

Het sluiten van de biedingen

Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel vijf van deze algemene verkoopsvoorwaarden.

De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.

De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.

Weigering ondertekening PV van toewijzing

Artikel 14.

In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.

Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces- verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.

De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewijzing.

De verkoper heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;

- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;

- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.

Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum vijf duizend euro (€ 5.000) betalen.

Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen:

- een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien procent (10%) van zijn weerhouden bod, met als minimum vijf duizend euro (€ 5.000) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (dit is één van de vijf hoogste bieders).

- een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum vijf duizend euro (€ 5.000) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.

De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van vijf duizend euro (€ 5.000).

Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.

De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik.

Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke. Deze bieder heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;

- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien ten honderd (10%) van het weerhouden bod, met als minimum vijf duizend euro (€ 5.000).

Instelprijs en premie

Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.

De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.

De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.

Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig artikel 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).

Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper

Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een

financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.

Wettelijke indeplaatsstelling

Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.

Uitdrijving

Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.

De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.

Toewijzing aan een medeveiler

Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.

Sterkmaking

Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.

Aanwijzing van lastgever

Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.

Borg

Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald. Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.

Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid

Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.

Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98 lid 2 Burgerlijk Wetboek).

Prijs

Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.

Deze betaling is bevrijdend voor de koper.

De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.

De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.

De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.

Kosten (Vlaams Gewest)

Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.

Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten – daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op een half procent (0,5 %) van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt getekend. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf procent (12 %). Het bedraagt:

- Eenentwintig komma tien procent (21,10%), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);

- Negentien komma veertig procent (19,40%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);

- Achttien komma dertig procent (18,30%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);

- Zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);

- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);

- Zestien komma vijfendertig procent (16,35%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);

- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);

- Vijftien komma zestig procent (15,60%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);

- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);

- Vijftien komma nul vijf procent (15,05%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);

- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);

- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);

- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);

- Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);

- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);

- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);

- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);

- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);

- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);

- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);

- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);

- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);

- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);

- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);

- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);

- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);

- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);

- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.

Bij gebreke aan enige andersluidende bepaling zal minimum een forfaitaire bijdrage van zevenendertig procent worden gehanteerd.

Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper

Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).

Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.

Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van BTW of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde BTW.

De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.

De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.

Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen: kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.

Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper

De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.

Schuldvergelijking

Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.

Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:

- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;

- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.

Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.

Nalatigheidsinteresten

Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.

Sancties

Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:

- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,

- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,

- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.

Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.

Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper wordt verweten en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.

Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.

Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van

de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:

- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.

- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.

- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.

- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.

- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.

Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.

De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.

Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.

Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.

Machten van de lasthebber

Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:

- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;

- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;

- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;

- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;

- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.

Waarschuwing

Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.

De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.

C. DEFINITIES

Voor deze verkoop gelden de volgende definities:

- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.

- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.

- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.

- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.

- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.

- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.

- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).

- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;

- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;

- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.

- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.

- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden;

lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.

- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.

- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.

- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,

ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn,

ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.

- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.

- De werkdag: elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.

- De zitting: het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.

D. VOLMACHT

De verkoper, hierna ook de “lastgever” te noemen, stelt aan als bijzondere lasthebbers, elk met macht afzonderlijk te handelen: elke medewerker van het notariskantoor Waûters & Parmentier, te Brugge (eerste kanton), of van de opvolger van dit notariskantoor,

Hierna de “lasthebber” te noemen.

Wie de lastgever op onherroepelijke wijze gelast om:

- voor hem en in zijn naam het hierboven beschreven onroerend goed te verkopen onder de vormen, voor de prijzen (onder voorbehoud van het beding inzake minimale prijs, dat hierna volgt), onder de lasten, bedingen en voorwaarden en aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden.

- alle loten te vormen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeenschappen te bedingen.

- de lastgever te verbinden tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardigingen en opheffingen.

- het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn van betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle overdrachten en aan- wijzingen van betaling te geven, de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder indeplaatsstelling.

- alle verzet te doen, alle beslag aan te gaan, inschrijving te nemen, alle gedwongen onteigeningen te vervolgen, alle rangorden, rangregelingen, bijdragen en geldverdelingen te doen, alle borderellen van plaatsing in te trekken, er het bedrag van te ontvangen, compromissen en transacties te tekenen, afgifte te doen, termijnen en termen toe te staan.

- de goederen te verkavelen, splitsen, onder het beheer van gedwongen mede-eigendom brengen, daartoe alle vergunningen en attesten aanvragen; alle verkavelings-, splitsings- en verdelingsakten, alle basisakten en reglementen van mede-eigendom en soortgelijke akten opstellen en ondertekenen, inclusief de ondertekening van akten van gratis-

grondafstand en de uitvoering van alle opgelegde lasten en voorwaarden.

- de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie geheel of gedeeltelijk uitdrukkelijk te ontslaan om welke reden ook om ambtshalve inschrijving te nemen; na of zonder betaling, opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle bezwarende in- en overschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen.

- van de kopers en anderen alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van verbintenissen.

- bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of bedingen alsmede ingeval van welkdanige betwistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in cassatie te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen, alle zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals rouwkoop, verbreking van de verkoop, onroerend beslag, enzovoort, steeds een dading te treffen en een compromis te sluiten.

- Over te gaan, hetzij in der minne, hetzij gerechtelijk tot alle regelingen, vereffeningen en verdelingen, alle inbrengen doen of eisen, alle voorafnemingen doen of daarin toestemmen, de kavels samenstellen, deze in der minne toebedelen of bij verloting toewijzen, alle opleggen bepalen, deze ontvangen of betalen, alle goederen in onverdeeldheid laten, alle schikkingen, overeenkomsten en dadingen sluiten.

- Ingeval één of verschillende der hoger gemelde rechtshandelingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.

- Hiertoe alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld.

Indien het goed niet zou worden toegewezen is de lastgever erover ingelicht dat hij ingevolge artikel 2002 van het oud Burgerlijk Wetboek hoofdelijk instaat voor de gemaakte kosten.

Deze lastgeving beperkt geenszins de andere verkoopmogelijkheden voor het geval de verkoop geen doorgang zou vinden; zij kan desgevallend ook gebruikt worden bij een latere verkoop uit de hand.

De lastgever verklaart op onherroepelijke wijze akkoord te zijn dat het goed zal worden toegewezen aan de minimumprijs (desgevallend, voor de minimumprijs voor elk lot) vastgelegd in een schriftelijke verklaring die de lastgever ondertekend overmaakt aan de notaris voorafgaand aan de online tekoopstelling van het goed. Het is de lastgever verboden om het goed uit de online verkoop terug te trekken zodra de minimumprijs is bereikt. Hij verklaart bovendien deze minimumprijs niet te wijzigen dan door middel van een authentieke akte, verleden door de notaris die om de online verkoop werd verzocht, uiterlijk op het ogenblik van de toewijzing. Deze akte kan ook worden verleden door een andere notaris en zal haar effect hebben voor zover de notaris gelast met de online verkoop ervan op de hoogte is gesteld en een kopie van deze akte in ontvangst neemt. De lastgever verklaart perfect op de hoogte te zijn van het feit dat hij de kosten, rechtstreeks of onrechtstreeks verbonden aan de huidige verkoop, draagt indien het goed niet wordt toegewezen.

Recht op geschriften (Wetboek diverse rechten en taksen)

Recht van vijftig euro (€ 50), betaald op aangifte door notarissen Xxxxxxx Xxxxxxx & Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, te Brugge (eerste kanton).

NABAN – Notariële Aktebank

Partijen worden door de instrumenterende notaris ingelicht dat de elektronische vorm van onderhavige akte door hen kan worden geconsulteerd in de Notariële Aktebank. Deze databank is toegankelijk via 1) xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxxxxx-xxxxx/xxxx-xxxxx en 2) via de applicatie “IZIMI”, en is te consulteren met behulp van de elektronische identiteitskaart of de app “itsme®”.

Partijen ontvangen bijgevolg geen papieren uitgifte van onderhavige akte, behalve na hun uitdrukkelijk verzoek aan de instrumenterende notaris.

Bevestiging van identiteit

• De identiteit van de comparanten werd de instrumenterende notaris aangetoond aan de hand van de hoger vermelde bewijskrachtige identiteitsbewijzen.

• Om te voldoen aan de verplichtingen van de hypotheekwet, bevestigt de instrumenterende notaris op zicht van de identiteitskaart en/of uittreksels uit de registers van de burgerlijke stand en/of het Rijksregister dat de namen, voornamen, datum en plaats van geboorte, woonplaats en het rijksregisternummer of bisregisternummer van partijen overeenkomen met de hiervoor aangehaalde vermelding.

WAARVAN PROCES-VERBAAL, verleden te Brugge (Assebroek).

Aldus door mij, notaris, opgesteld op datum als boven, op mijn kantoor, en na integrale voorlezing en toelichting door de comparanten en mij, notaris, getekend.