Koopvoorwaarden woonproject Werchter, Rotselaar
Koopvoorwaarden woonproject Werchter, Rotselaar
Eigendomsvoorwaarde.
De kandidaat-koper, noch de persoon met wie hij wettelijk of feitelijk samenwoont, mogen eigenaar zijn van een bebouwd of bebouwbaar onroerend goed, in volle eigendom noch volledig in vruchtgebruik, nog enig ander zakelijk recht hebben op een bouwterrein dat hem/haar de mogelijkheid biedt erop te bouwen of erin te wonen, 3 maanden na de eigendomsoverdracht.
Bewoningsplicht en vervreemdingsverbod.
Tenzij mits uitdrukkelijke schriftelijke toelating van Interleuven en enkel indien de omstandigheden die een verkoop zouden kunnen verantwoorden te wijten zijn aan overmacht, mag de koper, noch zijn rechthebbenden of rechtverkrijgenden, zijn woning niet verder verkopen noch verhuren, noch op gelijk welke wijze zakelijke rechten overdragen aan een derde vanaf de notariële akte, binnen een periode van 10 jaar. Hij/zij verbindt er zich toe de woning zelf te bewonen.
De periode van 10 jaar neemt aanvang op het ogenblik dat de koper in zijn/haar nieuwe woning is gedomicilieerd.
Verbod handelsverrichtingen.
Het is de koper niet toegestaan in de woning enige handel uit te baten, die door zijn aard, de rust of de goede faam van de wijk zou kunnen schaden.
Nutsvoorzieningen.
De aansluitingen op alle mogelijke nutsvoorzieningen, behoudens water, elektriciteit en gas, zullen gedragen en betaald worden door de koper zonder de minste tussenkomst van Interleuven/de gemeente.
Regeling bij toegestane verkoop of toegestane verhuur.
Bij toegestane verkoop of toegestane verhuur zal het onroerend goed slechts mogen worden verkocht of verhuurd aan een koper of een huurder die voldoet aan de eigendomsvoorwaarde.
Bij toegestane verkoop binnen de eerste 10 jaar na aankoop van het onroerend goed, heeft Interleuven en de gemeente het recht om een vergoeding te vragen om de meerwaarde van het onroerend goed terug naar Interleuven en de gemeente te laten vloeien. De hoegrootheid van deze vergoeding is het verschil in waarde op het ogenblik van de verkoop, te bepalen door de diensten van Registratie en Domeinen, en de aanvankelijke aankoopwaarde. Dit bedrag dient verminderd met 5% per jaar dat de bewoningsplicht effectief werd vervuld.
Bij toegestane verhuur binnen de eerste 10 jaar na aankoop van het onroerend goed is de koper verplicht de geregistreerde huurovereenkomst over te maken aan Interleuven.
Sancties bij niet-naleving van de verplichtingen.
Indien de koper niet voldoet aan 1 of meer van de voorgaande bepalingen, heeft Interleuven en de gemeente gedurende de eerste 5 jaar na datum van verkoop het recht op wederinkoop aan de oorspronkelijke verkoopprijs, tenzij een lagere venale waarde
koopvoorwaarden – woonproject Werchter, Rotselaar
april 2017
wordt bepaald door de diensten van Registratie en Domeinen. Van de aldus vastgestelde prijs van wederinkoop worden in mindering gebracht:
• de kosten van voormeld schattingsverslag opgesteld door de diensten van Registratie en Domeinen;
• vijf procent (5%) van de oorspronkelijke aankoopprijs als vergoeding voor de gemaakte administratieve kosten;
• de aktekosten die dienen te worden betaald omwille van de terugname van het onroerend goed.
Indien Interleuven/de gemeente zijn recht op wederinkoop niet laat gelden of in geval van niet-naleving om welke reden ook door de koper van de bewoningsplicht en het vervreemdingsverbod na de eerste 5 jaar na datum van verkoop, is de koper aan Interleuven/de gemeente een schadevergoeding verschuldigd. Deze schadevergoeding bedraagt vijfentwintig procent (25%) van de actuele verkoopwaarde van het verkochte goed, met een minimum van vijfentwintigduizend Euro (€ 25.000,00). Interleuven/de gemeente kan hiervoor een schatting aan de diensten van Registratie en Domeinen vragen. Indien de door de diensten van Registratie en Domeinen vastgestelde venale waarde hoger ligt dan de tussen de partijen overeengekomen verkoopswaarde, zal de schadevergoeding verschuldigd zijn op de door de diensten van Registratie en Domeinen bepaalde waarde. De kosten van voormeld schattingsverslag opgesteld door de diensten van Registratie en Domeinen vallen ten laste van de ingebreke blijvende koper.
Bij om welke reden ook niet-naleving van de bewoningsplicht en verhuur, is de koper aan Interleuven een schadevergoeding verschuldigd. Deze schadevergoeding per maand is gelijk aan vijftig procent (50%) van de actueel geraamde huurwaarde op basis van het verslag opgemaakt door de diensten van Registratie en Domeinen en is verschuldigd vanaf de aanvang van het huurcontract.
Alle hieraan verbonden kosten vallen tevens ten laste van de koper.
Redenen van overmacht welke door de koper worden aangevoerd, worden geval per geval beoordeeld door de directie van Interleuven.
Hypotheekname.
De kopers verbinden zich, voor zichzelf evenals voor hun erfgenamen en rechtverkrijgenden ten welken titel ook, het onroerend goed dat zij aankopen onbezwaard en in volle eigendom te behouden, behoudens wat volgt.
De kopers erkennen dat zij het door hen aangekochte eigendom, binnen de 10 jaar na de aankoop, enkel kunnen hypothekeren tot zekerheid van de betaling van de lening tot aankoop ervan. Bijgevolg is het de kopers verboden het goed te verpanden, te belenen, tot waarborg te geven, te hypothekeren of hoe dan ook tot zekerheid te geven, behoudens tot afbetaling van het goed zelf.
Niet-naleving hiervan is in geen geval tegenstelbaar aan Interleuven en geeft Interleuven het recht de verbreking van de koop te vorderen.
Indien de koper een hypothecaire lening aangaat, dient in het leningscontract het beding te worden ingelast dat bij uitwinning geen openbare verkoop plaatsvindt, doch dat de verkoop uit de hand plaatsvindt, met toepassing van wat volgt onder ‘Uitwinning’.
koopvoorwaarden – woonproject Werchter, Rotselaar
april 2017
Uitwinning.
In elk geval kan Interleuven eisen dat het onroerend goed haar, ingeval van uitwinning door de schuldeisers, bij vervreemding, bij een faillissement of om welke reden ook, wordt teruggegeven of overgedragen aan een door haar aangeduide kandidaat-koper, mits betaling van een bedrag overeenkomstig de regeling inzake recht op wederinkoop (zie ‘Sancties bij niet-naleving van de verplichtingen’).
Tweede, derde en latere kopers.
De tweede, derde en latere koper die aldus, met goedkeuring van Interleuven eigenaar wordt van het goed treedt in de plichten van de oorspronkelijke koper, met dien verstande dat het vervreemdingsverbod en de bewoningsplicht blijven doorlopen te rekenen vanaf de datum van de eerste oorspronkelijke aankoopakte tussen Interleuven en de eerste kandidaat-koper en de eerste domiciliëring, zij het eerste of volgende totdat de opgelegde termijn van 10 jaar is verstreken.
Voorkooprecht.
Interleuven beschikt over een voorkooprecht gedurende 30 jaar vanaf het verlijden van de eerste notariële akte. Daartoe zal de instrumenterende notaris, gelast met de verkoop van het onroerend goed het voorkooprecht aanbieden aan Interleuven of haar rechtsopvolgers, en dit bij aangetekend schrijven.
Interleuven of haar rechtsopvolgers zullen binnen een termijn van twee maanden na datum van aangetekend schrijven dienen mee te delen, eveneens door het verzenden van een aangetekend schrijven aan de instrumenterende notaris, dat zij haar voorkooprecht uitoefent. In voorkomend geval is zij gerechtigd het onroerend goed aan te kopen tegen de prijs en voorwaarden bepaald in de verkoopsovereenkomst, welke gesloten werd tussen de oorspronkelijke koper en de eventuele nieuwe koper van het onroerend goed.
koopvoorwaarden – woonproject Werchter, Rotselaar
april 2017