HUUROVEREENKOMST VOOR EEN MANTELBUIS
HUUROVEREENKOMST VOOR EEN MANTELBUIS
DE ONDERGETEKENDEN:
De gemeente Den Haag, Dienst Stadsbeheer, gevestigd te Den Haag aan het Xxxx xx. 00 (0000 XX), vertegenwoordigd door de algemeen directeur Dienst Stadsbeheer Den Haag, xxxxxxx X. Xxxxxxxx, daartoe aangewezen door de Burgemeester van de gemeente Den Haag krachtens artikel 171 Gemeentewet, hierna te noemen: ‘verhuurder’,
en
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid GDF SUEZ E&P Nederland B.V., gevestigd te Zoetermeer aan de Einsteinlaan 10 (2719 EP), rechtsgeldig vertegenwoordigd door R.B. Zoon, hierna te noemen: ‘huurder’,
IN AANMERKING NEMENDE:
(-) dat verhuurder eigenaar is van een buiten gebruik gestelde persleiding, gelegen aan de kust van Scheveningen en lopende door de zeewering naar de mond van de Scheveningse haven, de zogenaamde ‘400 meter leiding’, hierna ook te noemen: de leiding;
(-) dat huurder verhuurder heeft verzocht om de leiding als mantelbuis te gebruiken voor de doorvoer van een stroom- en sturingskabel ten behoeve van het 13 km buiten de kust van Scheveningen gelegen olieplatform Q13a-A, hierna te noemen: het Platform, dat huurder onbemand wenst te gaan exploiteren;
(-) dat partijen over de voorwaarden waaronder tot verhuring wordt overgegaan overeenstemming hebben bereikt en partijen deze overeenstemming in het navolgende wensen vast te leggen.
10029484 - F458 - 844 Bijlage Huurovereenkomst mantelbuis.docx
KOMEN OVEREEN ALS VOLGT:
1 Huurobject, bestemming
1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder, die in huur aanvaardt een deel van de buiten gebruik gestelde persleiding gelegen aan de kust van Scheveningen met een lengte van circa 170 meter, en wel dat deel dat loopt vanaf put E2 1042 lopende door de zeewering tot de laagwaterlijn, alwaar huurder door middel van een door haar aan te brengen opening de aan te leggen kabel bij de laagwaterlijn uit de leiding zal laten
treden, hierna te noemen: ‘het gehuurde’, een en ander zoals aangegeven op de aan deze huurovereenkomst gehechte en door partijen ondertekende tekening en/of omschrijving van het huurobject (bijlage 1).
1.2 Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke lengte en ligging van het gehuurde verleent aan geen van partijen enig recht of aanspraak en zal evenmin (kunnen) leiden tot wijziging van de (aanvangs)huurprijs. Een over- of ondermaat levert geen gebrek op in de zin van de wet.
1.3 Het gehuurde zal door huurder uitsluitend worden gebruikt voor het leggen, gebruiken en in stand houden van een stroom- en sturingskabel ten behoeve van de stroomvoorziening van het Platform.
1.4 Partijen sluiten de toepasselijkheid van de artikelen 7:232 e.v., 7:230 a BW en 7:290 BW e.v. uitdrukkelijk uit. Op deze huurovereenkomst zijn alleen de algemene huurbepalingen van toepassing, de artikelen 7:201 t/m 7:231, voor zover daarvan niet in deze huurovereenkomst uitdrukkelijk wordt afgeweken.
1.5 Het is huurder niet toegestaan om zonder uitdrukkelijke voorafgaande schriftelijke goedkeuring van verhuurder de bestemming van het gehuurde te wijzigen. Verhuurder is gerechtigd om aan zijn toestemming (financiële) voorwaarden te verbinden. Overtreding van dit artikel wordt door partijen als een zodanig ernstige tekortkoming aangemerkt dat deze ontbinding van de huurovereenkomst door verhuurder rechtvaardigt.
2 Aanvaarding en terbeschikkingstelling; onderhuur
2.1 Het gehuurde verkeert in een voor de bestemming veilige en beheerbare staat. Verhuurder heeft een inspectierapport doen opstellen d.d. 10 juni 2010 dat als bijlage 2 aan deze huurovereenkomst wordt gehecht. Verhuurder heeft het gehuurde hierna ook geïnspecteerd en geconstateerd dat het gehuurde geschikt is voor het voorgenomen en tussen partijen overeengekomen gebruik. Voor het overeengekomen
en voorgenomen gebruik is het aldus niet noodzakelijk wijzigingen c.q. werkzaamheden aan het gehuurde uit te voeren.
2.2 Huurder zal voor haar rekening zelf zorgdragen voor het aanleggen, gebruiken, onderhouden en het eventueel, indien gewenst door verhuurder, dichtmaken van de uittree opening bij de laagwaterlijn na het einde van de huur. Voorts zal huurder – na het eindigen van de huurovereenkomst – op haar kosten overgaan tot verwijdering van de stroom- en sturingskabel.
2.3 Het is huurder niet toegestaan het gehuurde aan derden in gebruik te geven of onder te verhuren. Verhuurder is gerechtigd om het gehuurde aan derden in gebruik te geven of onder te verhuren ten behoeve van het aanleggen, gebruiken en onderhouden van kabels, waarbij deze ingebruikgeving of verhuur niet mag leiden tot een storing van het gebruik van huurder.
2.4 Huurder mag, na voorafgaande schriftelijke goedkeuring door verhuurder, indien en zodra zij het operatorship en/of haar aandeel aan een derde zou overdragen, de huurovereenkomst aan die derde overdragen. Verhuurder mag aan haar goedkeuring voorwaarden verbinden, welke voorwaarden uitsluitend de financiële draagkracht en/of het technisch kunnen van die derde kunnen betreffen.
2.5 Verhuurder staat ervoor in dat huurder gedurende de gehele duur van deze overeenkomst het ongestoord en continue genot van het gehuurde heeft en het gehuurde kan gebruiken voor de overeengekomen bestemming.
3 Duur, verlenging, opzegging
3.1 Deze huurovereenkomst wordt aangegaan voor de duur van 30 jaar, ingaande op 1 januari 2013 en eindigend op 1 januari 2043.
3.2 Huurder verplicht zich tot het – in overleg met verhuurder – voor eigen rekening en risico verleggen van de kabel vanaf de uittree opening van de leiding indien en zodra de eventuele realisatie van ruimtelijke ontwikkelingen gedurende de huurperiode, zoals bijvoorbeeld de aanleg van een Cruise Terminal tijdens de huurperiode, een verlegging noodzakelijk maken. Verhuurder zal huurder in dat geval minimaal 2 jaar voor het moment waarop de kabel moet worden verlegd, daarvan op de hoogte stellen.
3.3 Na 1 januari 2043 zal, de huurovereenkomst ten aanzien van het gehuurde van jaar tot jaar worden verlengd met het recht van Partijen om de huurovereenkomst op te zeggen conform artikel 3.5.
3.4 Indien sprake is van verplaatsing als bedoeld in lid 2 van dit artikel, zal verhuurder zich inspannen om mee te werken aan verplaatsing van de kabel vanaf de uittrede opening, en zal verhuurder zich tevens ervoor inspannen dat de daarvoor benodigde publiekrechtelijke c.q. besluitvormingsprocedures voortvarend zullen worden doorlopen.
3.5 Opzegging van de huurovereenkomst kan uitsluitend plaatsvinden bij deurwaardersexploot of bij aangetekende brief, met inachtneming van een termijn van tenminste 12 maanden, voorafgaande aan het verstrijken van de lopende huurtermijn.
4 Betalingsverplichting, betaalperiode
4.1 De betalingsverplichting van huurder bestaat uit de huurprijs en de over de huurprijs wettelijk verschuldigde omzetbelasting. De aanvangshuurprijs bedraagt € 60.000,-- (zegge: zestigduizend euro) exclusief BTW per jaar.
4.2 De huurprijs is steeds jaarlijks bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds voor of op de eerst dag van een periode waarop de periode betrekking heeft. De eerste periode loopt van 1 januari 2013 tot 1 januari 2014.
4.3 De huurprijs zal jaarlijks op 1 januari, voor het eerst op 1 januari 2014 worden aangepast overeenkomstig de wijzigingen van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens, door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) op de meest recente tijdbasis vastgesteld.
4.4 De nieuwe huurprijs zal bestaan uit de laatst betaalde huurprijs, vermenigvuldigd met een factor, bestaande uit een breuk waarvan: de teller gelijk is aan het consumentenprijsindexcijfer als hiervoor bedoeld, zoals door het CBS zal worden vastgesteld voor de maand augustus voorafgaande aan het tijdstip waarop de huurprijs wordt herzien; de noemer gelijk is aan het bovengenoemde prijsindexcijfer, zoals dit is vastgesteld voor de maand augustus van het daaraan voorafgaande jaar.
4.5 Indien het CBS de bekendmaking van de genoemde prijsindexcijfers staakt of de basis of de wijze waarop deze worden berekend wijzigt, dan zal een zoveel mogelijk vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd. Bij verschil van mening hieromtrent kan door de meest gerede partij aan de directeur van het CBS een uitspraak worden gevraagd die voor partijen bindend is. De eventueel hieraan verbonden kosten worden door partijen elk voor de helft gedragen. De huurprijs wordt niet aangepast als de aanpassing zou leiden tot een lagere huurprijs dan de laatst geldende.
5 Waarborgsom
5.1 n.v.t.
6 Verandering en/of toevoeging
6.1 Huurder is zonder voorafgaande mededeling aan en schriftelijke toestemming van verhuurder niet bevoegd veranderingen en/of toevoegingen in, aan of op het gehuurde aan te brengen. Dit geldt niet voor wijzigingen die zonder noemenswaardige kosten kunnen worden verwijderd. Verhuurder zal zijn toestemming niet op onredelijke gronden onthouden. Verhuurder geeft reeds nu toestemming voor het aanbrengen van entry en exit points, waarbij nog overleg zal plaatsvinden over de exacte plaats daarvan.
6.2 Huurder dient zorg te dragen dat bij de uitvoering van werkzaamheden ten behoeve van de door hem aan te brengen veranderingen en/of toevoegingen als hiervoor omschreven, wordt voldaan aan de terzake door de overheid gestelde eisen alsmede dat eventueel benodigde vergunningen worden verkregen. Verhuurder zal haar medewerking verlenen aan het verkrijgen van bedoelde vergunningen.
6.3 Het onderhoud en/of het verhelpen van gebreken aan de door huurder op grond van dit artikel in, aan of op het terrein aangebrachte veranderingen en/of toevoegingen komt voor rekening en risico van huurder.
7 Vergunningen en/of ontheffingen
7.1 Huurder dient zelf te zorgen voor het verkrijgen van eventuele, voor het door hem beoogde gebruik van het gehuurde benodigde vergunningen en/of ontheffingen.
7.2 Indien aan, op of in het gehuurde vanwege de wijze van gebruik van de leiding conform deze huurovereenkomst veranderingen en/of toevoegingen, van overheidswege, door nutsbedrijven of door het Hoogheemraadschap van Xxxxxxxx als beheerder van de waterkering noodzakelijk zijn, ziet huurder er op toe dat bij de uitvoering van de werkzaamheden voldaan wordt aan terzake door de overheid gestelde of te stellen eisen, alsmede dat eventueel benodigde vergunningen worden verkregen, terwijl de kosten van de wijzigingen en/of voorzieningen alsdan volledig voor rekening van huurder zijn.
8 Onderhoud en instandhouding
8.1 Huurder zal zelf zorgdragen voor het aanleggen, gebruiken, onderhouden en – na het eindigen van de huurovereenkomst - verwijderen van de stroom- en sturingskabel. Huurder vrijwaart verhuurder voor alle aanspraken, van welke aard dan ook, van derden als gevolg van voornoemde aanleg, gebruik, onderhoud en verwijdering van de stroom- en sturingskabel.
8.2 Het onderhoud aan de leiding komt voor rekening van verhuurder.
8.3 Indien verhuurder het nodig oordeelt aan, in of op de leiding onderhouds- of andere werkzaamheden te verrichten of te doen verrichten, of indien deze nodig zijn in verband met eisen of maatregelen van de overheid of nutsbedrijven, zal verhuurder over de duur en het tijdstip van de uitvoering van de werkzaamheden alsmede de wijze waarop en de mate waarin deze werkzaamheden overlast veroorzaken aan huurder, vooraf overleg met huurder plegen en zich daarbij de kenbare belangen van huurder aantrekken. Verhuurder zal bij de uitvoering van de werkzaamheden in ieder geval overlast voor huurder zo veel mogelijk beperken, waarbij het ongestoord en continue gebruik van het gehuurde wordt gegarandeerd, of in ieder geval dat het belang van het hebben van continue stroomvoorziening wordt gerespecteerd en dat werkzaamheden in onderling overleg worden ingepland.
8.4 De uitvoering door verhuurder van de in lid 3 van dit artikel genoemde werkzaamheden geeft huurder geen recht of aanspraak op een evenredige huurprijsvermindering, vermindering van enige andere betalingsverplichting, schadevergoeding en, of (partiële) ontbinding van de huurovereenkomst.
9 Schade aan het gehuurde
9.1 Huurder is, indien en voor zover die schade dreigt door het gebruik van de leiding door huurder, verplicht onverwijld passende en proportionele maatregelen te nemen ter voorkoming en beperking van schade aan het gehuurde. Daarenboven is huurder verplicht na constatering van schade aan het gehuurde verhuurder daarvan onverwijld op de hoogte te stellen.
9.2 Huurder is jegens verhuurder aansprakelijk voor alle schade en verliezen aan het gehuurde toegebracht of overkomen, tenzij huurder bewijst dat hem, alsmede de personen waarvoor hij aansprakelijk is, daaromtrent geen schuld treft. Verhuurder sluit aansprakelijkheid voor (gevolg)schade in de zin van artikel 7:208 BW als gevolg van gebreken aan het gehuurde uitdrukkelijk uit, tenzij sprake is van grove schuld en/of ernstige nalatigheid aan de zijde van verhuurder.
10 Schade met het gehuurde
10.1 Huurder is aansprakelijk voor schade die met en/of door het gehuurde aan derden wordt toegebracht, indien het ontstaan van deze schade veroorzaakt is door het gebruik van huurder van het gehuurde. Huurder vrijwaart verhuurder terzake van eventuele aanspraken van derden.
10.2 Verhuurder is aansprakelijk voor schade jegens derden door de aanwezigheid of door de toestand van de leiding ontstaan. Verhuurder is voorts aansprakelijk voor schade die het gevolg is van het gebruik van de leiding door derden. Verhuurder vrijwaart huurder terzake van eventuele aanspraken van derden.
11 Zakelijke lasten
11.1 Voor rekening van huurder komen alle verschuldigde belastingen, precariorechten, lasten, heffingen, voor zover gerelateerd aan het feitelijk gebruik van het gehuurde.
12 Einde huur, oplevering
12.1 Huurder zal bij het einde van de huurovereenkomst het gehuurde in de oorspronkelijke staat – behoudens normale slijtage en veroudering - geheel ontruimd, vrij van gebruik en gebruiksrechten aan verhuurder opleveren. Dit betekent dat de stroom- en sturingskabel uiterlijk bij het einde van de huurovereenkomst dient te zijn verwijderd.
12.2 Partijen zullen gezamenlijk het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst inspecteren en schriftelijk overeenkomen op welke wijze de bij die inspectie eventueel geconstateerde opleveringsgebreken voor rekening van huurder zullen worden verholpen.
12.3 Indien een der partijen na tweemaal daartoe schriftelijk in de gelegenheid te zijn gesteld, niet meewerkt aan deze inspectie en/of aan de vastlegging van de daaruit voortvloeiende bevindingen, is de andere partij bevoegd de inspectie buiten aanwezigheid van de niet-meewerkende partij uit te voeren. Deze andere partij zal alsdan onverwijld een exemplaar van het inspectierapport aan de niet-meewerkende partij ter hand stellen.
12.4 Huurder is gehouden de door haar op basis van het inspectierapport uit te voeren werkzaamheden binnen een nader tussen partijen overeen te komen termijn ten genoegen van verhuurder uitvoeren. Indien huurder nalatig blijft in de nakoming van zijn uit het rapport voortvloeiende opleveringsverplichting, is verhuurder gerechtigd zelf deze werkzaamheden op kosten van huurder uit te laten voeren.
12.5 Alle zaken waarvan huurder kennelijk afstand heeft gedaan door deze in of, op het terrein achter te laten bij het daadwerkelijk verlaten van het terrein, worden geacht door hem aan verhuurder om niet te zijn afgestaan. Verhuurder is gerechtigd deze zaken op kosten van huurder laten verwijderen.
13 Opschortende voorwaarden
13.1 Deze huurovereenkomst komt tot stand onder de navolgende opschortende voorwaarden:
(-) dat door de gemeente schriftelijke goedkeuring van de waterkeringbeheerder, het Hoogheemraadschap van Delfland, wordt verkregen voor het hebben en houden van de stroom- een sturingskabel in het gehuurde door de waterkering;
(-) dat verhuurder het gehuurde in volledige eigendom verkrijgt c.q. verwerft van het Hoogheemraadschap van Delfland;
(-) dat goedkeuring aan de verhuur wordt gegeven door het bevoegde bestuursorgaan van de gemeente Den Haag, te weten het College van Burgemeester en Wethouders;
13.2 De in lid 1 genoemde opschortende voorwaarden dienen uiterlijk op 1 februari 2013 te zijn vervuld, bij gebreke waarvan deze overeenkomst geacht wordt te zijn niet ingegaan.
14 Ontbinding
14.1 Indien een partij ernstig tekortschiet in de nakoming van zijn uit hoofde van de wet en/of de huurovereenkomst voortvloeiende verplichtingen, zal deze eerst in verzuim zijn wanneer de andere partij hem bij schriftelijke aanmaning in gebreke heeft gesteld, waarbij een redelijke termijn wordt gegund en nakoming binnen die termijn is uitgebleven
14.2 Indien sprake is van een materiële wijziging van de bedrijfsstructuur van huurder dan wel van een aandelenoverdracht van 25% of meer van de huurder aan een derde dient huurder verhuurder daarvan onverwijld op de hoogte te stellen. Verhuurder mag aan voortzetting van deze huurovereenkomst voorwaarden verbinden, welke voorwaarden uitsluitend de financiële draagkracht en/of het technisch kunnen van huurder en/of die derde kunnen betreffen. Een wijziging of overdracht als hiervoor bedoeld biedt verhuurder de mogelijkheid de huurovereenkomst te ontbinden indien is gebleken dat huurder of die derde niet kan voldoen aan haar betalingsverplichtingen onder artikel 4 van deze overeenkomst, dan wel niet kan voldoen aan de door verhuurder gestelde voorwaarden aangaande de technische capaciteiten van huurder en/of die derde,
behoudens het bepaalde in artikel 2.4. Verhuurder zal binnen drie weken nadat zij door huurder van een wijziging of overdracht als in lid 1 bedoeld op de hoogte is gesteld, schriftelijk aan huurder berichten of deze contractuele ontbindingsmogelijkheid wordt ingeroepen.
14.3 In geval dat een van de partijen toerekenbaar tekortschiet in de nakoming van zijn uit hoofde van de wet en/of de huurovereenkomst voortvloeiende verplichtingen zal een uit dien hoofde door de andere partij verlangde ontbinding uitsluitend door rechterlijke tussenkomst kunnen worden bewerkstelligd, zulks onverminderd het recht van deze andere partij tot nakoming en/of aanvullende schadevergoeding.
15 Toepasselijk recht en geschillen
15.1 Op de huurovereenkomst is Nederlands recht van toepassing.
15.2 Eventuele geschillen, waaronder begrepen geschillen die slechts door één van partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden beslecht door de bevoegde rechter te Den Haag.
Aldus door partijen overeengekomen en in tweevoud getekend te Den Haag op .........
De gemeente Den Haag, GDF SUEZ E&P Nederland B.V.
……………………………………………. ……………………………….
X. Xxxxxxxx R.B. Zoon
Algemeen directeur Dienst Stadsbeheer