MODEL HUUROVEREEN- KOMST
MODEL HUUROVEREEN- KOMST
MODEL HUUROVEREENKOMST TIJDELIJKE VERHUUR
Ondergetekenden:
• Naam:
• Adres:
• Woonplaats:
hierna te noemen ‘verhuurder’, en
• Naam:
• Huidig adres:
• Woonplaats:
• Geboortedatum:
• Paspoort- of identiteitsbewijsnummer:
(indien van toepassing, zowel ieder afzonderlijk als gezamenlijk), hierna te noemen 'huurder', in aanmerking nemende:
• Dat voor de hierna te noemen woning door Burgemeester en Wethouders van aan de
verhuurder een vergunning is verleend tot het aangaan van een tijdelijke huurovereenkomst als bedoeld in artikel 15 Xxxxxxxxxxxx* met als kenmerk ;
• Dat de vergunning van Burgemeester en Wethouders is verleend voor het tijdvak aanvangende op en behoudens verlenging, eindigende op ;
• Dat op de te sluiten huurovereenkomst de artikelen 206 lid 3; 232; 242; 269 lid 1 en 2; 270; 271 lid 4 tot en met 8; 272 tot en met 277; 278 leden 1 en 2; 281 van boek 7 BW niet van toepassing zijn;
• Dat op de te sluiten huurovereenkomst voorts van toepassing is het bepaalde in artikel 15 zesde en zevende lid en artikel 16 van de Leegstandwet;
• Dat de woning leeg staat en voor verkoop bestemd is, een en ander als bedoeld in de Leegstandwet;
zijn het volgende overeengekomen:
Het gehuurde, bestemming
1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de woonruimte, hierna 'het gehuurde' genoemd, plaatselijk bekend: ,
1.2 Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte. Het is huurder niet toegestaan, zonder schriftelijke goedkeuring van verhuurder, het gehuurde geheel of gedeeltelijk in huur, wederhuur, onderhuur of enig ander (mede)gebruik te geven of af te staan en/of onder te verhuren.
Voorwaarden
2.1 Deze overeenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de wet met betrekking tot verhuur en huur van woonruimte voor zover daarvan bij deze overeenkomst niet wordt afgeweken.
2.2 Van deze overeenkomst maken deel uit de “algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte”, vastgesteld op 30 juli 2003 en gedeponeerd op 31 juli 2003 bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 74/2003, hierna te noemen algemene bepalingen. Deze algemene bepalingen zijn partijen bekend. Xxxxxxx heeft hiervan een exemplaar
ontvangen. De algemene bepalingen zijn van toepassing voor zover daarvan in deze overeenkomst niet uitdrukkelijk is afgeweken, of toepassing ervan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is, dan wel in strijd zou zijn met de bepalingen en de strekking van de leegstandwet.
Duur, verlenging en opzegging
3.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor de tijd van minimaal zes maanden en maximaal voor de periode tot het tijdstip waarop de vergunning, al dan niet na verlenging, haar geldigheid verliest. De overeenkomst gaat in op:
en eindigt op het tijdstip waartegen overeenkomstig 3.2. wordt opgezegd of waarop de vergunning haar geldigheid verliest.
3.2 Tussentijdse opzegging dient steeds te geschieden bij aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploit tegen het einde van een betaalperiode. Bij opzegging door huurder is de opzegtermijn ten minste een maand. Bij opzegging door verhuurder, dan wel de hypotheekverstrekker, is de opzegtermijn ten minste drie maanden.
3.3 In verband met de voorgenomen verkoop en de daaruit voortvloeiende leveringsplicht van het gehuurde bedingt de verhuurder uitdrukkelijk dat de huurder het gehuurde uiterlijk op de laatste dag van de huurperiode geheel ontruimt en ontruimd zal houden.
Betalingsverplichting, betaalperiode
4.1 Met ingang van de ingangsdatum van deze huurovereenkomst bestaat de betalingsverplichting van huurder uit
- de huurprijs
- de vergoeding voor de onder punt 5 genoemde bijkomende leveringen en diensten (servicekosten).
4.2 De vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten wordt bepaald overeenkomstig het bepaalde in 14.1 tot en met 14.7 van de algemene bepalingen. Op de vergoeding wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is aangegeven.
4.3 De huurprijs en het voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten zijn bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds te voldoen vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft op de door verhuurder aangegeven wijze.
4.4 Per betaalperiode van één maand bedraagt
- de huurprijs €
- het voorschot op de vergoeding voor warmte- of warmwaterlevering €
- het voorschot op de vergoeding voor de door of vanwege verhuurder
ten behoeve van huurder te verzorgen leveringen en diensten €
Zodat huurder per maand in totaal heeft te voldoen € Zegge
4.5 Met het oog op de datum van ingang van deze overeenkomst heeft de eerste betaalperiode betrekking op de periode van tot en met en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag €
Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op
4.6 Met het oog op de datum van ingang van deze overeenkomst heeft de eerste betaalperiode betrekking op de periode van tot en met en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag €
Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op .
Huurprijswijziging
5.1 De huurprijs kan op voorstel van verhuurder voor het eerst per
en vervolgens jaarlijks worden gewijzigd met een percentage dat maximaal gelijk is aan het op de ingangsdatum van die wijziging wettelijk toegestane percentage voor woonruimte met een niet- geliberaliseerde huurprijs bij gebreke waarvan de huurprijsaanpassing plaatsvindt overeenkomstig het gestelde in 5.2. De maximale huurprijs mag niet meer bedragen dan de in de vergunning genoemde huurprijs zoals ook in de considerans is opgenomen.
5.2 Indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurprijs voor woonruimte betreft, is het onder 5.1 gestelde niet van toepassing. In dat geval wordt de huurprijs voor het eerst per en vervolgens jaarlijks aangepast overeenkomstig het gestelde in 18 van de algemene bepalingen.
Leveringen en diensten
6. De door of vanwege verhuurder voor huurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten zijn de volgende:
-
-
-
-
Belastingen en andere heffingen
7.1 Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeide regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:
a. De onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten ter zake van het feitelijk gebruik van het gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten.
b. Milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater.
c. Baatbelasting, of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd.
d. Overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en retributies
- ter zake van het feitelijk gebruik van het gehuurde;
- ter zake van goederen van huurder;
- die niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd, als het gehuurde niet in gebruik zou zijn gegeven.
7.2 Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.
Woonplaats
8.1 Huurder verklaart gedurende de looptijd van deze huurovereenkomst woonplaats te hebben gekozen te hebben in het gehuurde. Bij beëindiging van de huurovereenkomst zal huurder aan verhuurder zijn nieuwe adres schriftelijk meedelen.
Veranderingen aan de woning
9.1 Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder, de inrichting of gedaante van het gehuurde geheel of gedeeltelijk te veranderen. Het is huurder niet toegestaan de binnen- of buitenkant van de woning te schilderen, constructieve veranderingen aan te brengen, apparatuur weg te nemen of gaten in de muren te boren. Elke verandering, welke zonder schriftelijke toestemming van verhuurder is aangebracht, kan door verhuurder op kosten van huurder ongedaan worden gemaakt, zulks onverlet het recht van de verhuurder op vervangende of aanvullende schadevergoeding.
Verandering aan de tuin
10.1 Het is huurder niet toegestaan, in aanvulling op de algemene voorwaarden, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder vaste beplantingen, bomen, heesters of afscheidingen te verplaatsen of te verwijderen. Elke verandering, welke zonder schriftelijke toestemming van verhuurder is aangebracht, kan door verhuurder op kosten van huurder ongedaan worden gemaakt, zulks onverlet het recht van verhuurder op vervangende of aanvullende schadevergoeding.
Bezichtigingen
11.1 Huurder is ermee bekend, dat verhuurder het gehuurde in de verkoop heeft, of gaat brengen.
11.2 Huurder is verplicht aspirant-kopers gelegenheid tot bezichtiging van het gehuurde te geven en het aanbrengen van verkoopaankondigingen te gedogen.
11.3 Verhuurder stelt in overleg met huurder datum en tijdstip vast waarop bezichtigingen plaatsvinden. Tussen het moment van aankondiging van een bezichtiging en de daadwerkelijke uitvoering hiervan mag de huurder een maximale termijn van vijf werkdagen in acht te nemen. Na ommekomst van deze vijf werkdagen is de huurder verplicht om aspirant kopers toegang tot de woning te verschaffen.
11.4 Huurder verplicht zich jegens verhuurder dat huurder tijdens bezichtigingen door aspirant xxxxxx niet in het gehuurde mag verblijven.
11.5 Bij overtreding van een of meer verplichtingen van de huurder op grond van dit artikel verbeurt de huurder jegens de verhuurder een direct opeisbare boete van € 200,00 (zegge: tweehonderd euro) per overtreding.
Waarborgsom, bankgarantie
12.1 Huurder betaalt bij de ondertekening van deze overeenkomst een waarborgsom of stelt een onvoorwaardelijke bankgarantie van in handen van verhuurder.
12.2 Deze waarborgsom of bankgarantie dient tot zekerheid voor al hetgeen huurder ingevolge deze overeenkomst of een eventuele verlenging hiervan aan verhuurder of diens rechtverkrijgende(n) verschuldigd is of zal zijn.
12.3 Tijdens de looptijd van de overeenkomst zal huurder niet kunnen verlangen dat enig aan verhuurder toekomend bedrag met de waarborgsom of bankgarantie wordt verrekend .
12.4 Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.
12.5 Na het einde van de huur, de ontruiming en de oplevering, zal verhuurder zo spoedig mogelijk het bedrag van zijn vorderingen vaststellen en, voor zover mogelijk, na verrekening met de waarborgsom, dan wel na de betaling van dit bedrag, het restant van de waarborgsom afdragen, dan wel huurder toestemming verlenen tot intrekking van de bankgarantie.
Woonruimtevergunning
13.1 Indien de vergunning tot tijdelijke verhuur niet tevens een woonruimtevergunning inhoudt en voor rechtmatige bewoning een woonruimtevergunning is vereist, zal deze overeenkomst van rechtswege ontbonden zijn, indien huurder ondanks redelijke inspanning geen woonruimtevergunning krijgt.
Beheerder
14.1 Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op: de eigenaar van het gehuurde.
Bijzondere bepalingen
15.1 Huurder verklaart over een Wettelijke Aansprakelijkheidsverzekering te beschikken.
• Aldus opgemaakt en ondertekend in voud
•• plaats datum plaats datum
•• (huurder(s)) (verhuurder)
Afzonderlijke handtekening(en) van huurder(s) voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE als genoemd in 2.
• handtekening huurder(s):