107225 RV
107225 RV
KOOPCONTRACT
Xxxxxx 4 te Apeldoorn
De ondergetekenden:
1. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Xxxxxx Vastgoed B.V., statutair gevestigd te Soest, met adres van Lyndenlaan 2, 3768 MG Soest, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 32107175, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door ;
Xxxxxx Xxxxxxxx B.V., hierna te noemen: Xxxxxxxx;
2. *
hierna te noemen: Koper,
in aanmerking nemende:
i. Xxxxxxxx heeft een internetveiling geïnitieerd met betrekking tot het Verkochte, waarbij Geregistreerden gedurende de veilingperiode in de gelegenheid zijn gesteld door middel van opbod en afmijning te bieden op het Verkochte. Op deze veilingprocedure zijn van toepassing de Veilingvoorwaarden welke aan deze Koopovereenkomst zijn gehecht (bijlage *).
ii. Door Koper is tijdens de Veilingprocedure een Bod uitgebracht, waarna Verkoper op de Datum van Gunning is overgegaan tot Gunning aan Koper van het Verkochte. Xxx xx Xxxxxxx blijkt uit een door Xxxxxxxx aan Xxxxx gestuurd schrijven, welk schrijven aan deze Koopcontract is gehecht (bijlage *).
iii. Ingevolge deze Gunning is volgens de van toepassing zijnde Veilingvoorwaarden de Koopovereenkomst tussen Verkoper en Koper van het Verkochte tot stand gekomen voor het bedrag waarvoor het Bod is uitgebracht, met inachtneming van het hierna onder iv. bepaalde.
iv. Ter verdere formalisering van de hiervoor onder iii. bedoelde Koopovereenkomst en de formele en schriftelijke vastlegging van de voorwaarden, waaronder de Koopovereenkomst tussen Verkoper en Koper tot stand is gekomen, wensen Verkoper en Koper dit schriftelijke Koopcontract te sluiten. Op het Koopcontract zijn van toepassing:
- de Veilingvoorwaarden;
- de in het Koopcontract vermelde bepalingen, zulks met inbegrip van de bijlagen;
- *het ontwerp van de Leveringsakte.
v. Koper heeft bedoelde voorwaarden en bepalingen aanvaard door het uitbrengen van een Bod.
verklaren het navolgende te zijn overeengekomen:
Definities. Artikel 1.
In deze overeenkomst wordt verstaan onder:
1. Bod: het bedrag dat Koper door middel van een bieding op de veiling voor het Verkochte heeft uitgebracht;
2. Datum van Gunning: de datum waarop het Verkochte door Xxxxxxxx is gegund aan Koper, te weten *, zijnde de datum van de Gunning als vermeld in de Veilingvoorwaarden;
3. Geregistreerde: een gegadigde die zich conform de Veilingvoorwaarden heeft geregistreerd;
4. Gunning: de door Verkoper afgegeven verklaring met welke de Koop tot stand komt;
5. Inschrijvingsdatum: de datum waarop de inschrijving plaatsvindt van de Leveringsakte in het daarvoor bestemde openbare register;
6. Koopcontract: de in dit koopcontract opgenomen overeenkomst van verkoop en koop.
7. Koopovereenkomst: de overeenkomst van verkoop en koop tussen Verkoper en Koper met betrekking tot het Verkochte die onder de voorwaarden en bedingen in het Koopcontract tot stand komt door de Gunning, tenzij Koper een natuurlijk persoon is die ten deze niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, in welk geval de overeenkomst van verkoop en koop tot stand komt door het ondertekenen van het Koopcontract;
8. Koopsom: de Koopsom waarvoor het Verkochte door Verkoper aan Koper wordt verkocht, welk bedrag gelijk is aan het Bod dat door Koper is uitgebracht;
9. Kwaliteitsrekening: de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van Xxxxxxx Xxxxxx notarissen B.V., (rekeningnummer XX00XXXX0000000000);
10. Leveringsakte: de voor de levering van het Verkochte vereiste notariële akte;
11. Leveringsdatum: de datum waarop de Leveringsakte wordt verleden;
12. Notaris: de notaris -of een waarnemer- van Xxxxxxx Xxxxxx notarissen, Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxxxxxx, telefoon: 055 - 5782222 (postadres: Xxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxxxxxx);
13. Objectinformatie: de door Xxxxxxxx opgestelde objectinformatie met betrekking tot het Verkochte (alsmede de aanvulling daarop), welke informatie aan Koper via de website: xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx is verstrekt en welke documentatie het uitgangspunt vormt voor het Koopcontract. Een lijst met daarin een overzicht van de tot de Objectinformatie behorende documenten wordt aan het Koopcontract gehecht (bijlage *);
14. Partijen: Verkoper en Koper;
15. Roerende zaken: de roerende zaken, die volgens verkeersopvatting bestemd zijn om het Verkochte duurzaam te dienen in de zin van artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek, voor zover deze zaken niet toebehoren aan (de) huurder(s) van het Verkochte of een derde;
16. Veilingvoorwaarden: de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden voor vrijwillige veilingen 2013 (AVVIVV 2013), vastgesteld in een akte op vier juni tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, alsmede voorwaarden en bepalingen op basis waarvan de veilingprocedure heeft
plaatsgevonden (vastgesteld blijkens akte vaststelling veilingvoorwaarden op * voor de Notaris verleden) en die als zodanig in de Objectinformatie zijn opgenomen, welke aan het Koopcontract worden gehecht (bijlage *);
17. Verkochte: het bedrijfspand met ondergrond, erf en verder toebehoren, staande en gelegen te 0000 XX Xxxxxxxxx, Xxxxxx 4, kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie AC nummer 5736, groot negen are (00.09.00 ha).
Definities kunnen zonder verlies van inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.
Tenzij anders blijkt, zijn de hierna met een hoofdletter aangeduide begrippen gedefinieerd in dit artikel dan wel de Veilingvoorwaarden.
Koopsom, betaling, verrekening lusten en lasten. Artikel 2.
1. De Koopsom van het Verkochte bedraagt *, exclusief de kosten Koper als vermeld in artikel 5 van dit Koopcontract.
2. a. Koper zal de Koopsom en de overige kosten, rechten, belastingen, verbandhoudende met het Koopcontract en het door Xxxxx verschuldigde uit hoofde van de Veilingvoorwaarden op de Kwaliteitsrekening storten en wel vóór het verlijden van de Leveringsakte en met de valuta- en boekingsdatum van uiterlijk de Leveringsdatum.
b. Verkoper bedingt ten behoeve van al diegenen die op de inschrijvingsdatum op het Verkochte een hypotheekrecht hebben dat Koper -tot ten hoogste het bedrag van de Koopsom, verminderd met de door Xxxxxxxx uit hoofde van deze overeenkomst verschuldigde bedragen- aan hen via tussenkomst van de Notaris rechtstreeks datgene zal voldoen, wat ertoe leidt dat hun hypotheekrecht op het Verkochte zal komen te vervallen. Vorenstaand beding wordt bij deze door Xxxxxxxx namens vorenbedoelde hypotheekhouder(s) aangenomen. Verkoper machtigt de Notaris ter zake de vereiste inlichtingen in te winnen.
c. Uitbetaling zal pas plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat de levering is geschied zonder inschrijvingen van hypotheken en beslagen in die registers die bij het verlijden van de Leveringsakte niet bekend waren. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het verlijden van de Leveringsakte en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.
3. De zakelijke lasten en belastingen met betrekking tot het Verkochte zullen op de Leveringsdatum en per die datum naar tijdsgelang tussen Partijen worden verrekend. De hoogte van het te verrekenen bedrag zal tussen Partijen op basis van de meest recente gegevens worden begroot voorzover ter zake nog geen aanslag is opgelegd. Ter zake van het begrote bedrag zal tussen Partijen nadien geen verrekening plaatshebben.
Ten aanzien van andere (niet-zakelijke) gebruikerslasten zal geen verrekening tussen Partijen plaatsvinden.
4. a. De lopende huren en de eventueel door de huurders betaalde servicekosten zullen op en per de Leveringsdatum tussen Partijen
worden verrekend. De tot en met de *dag*maand van het ondertekenen van de Leveringsakte opeisbare huren dienen tot dan door Xxxxxxxx, te zijnen bate en voor diens risico, te worden geïnd.
b. Indien en voor zover ná de Leveringsdatum aan Verkoper huren en/of servicekosten worden voldaan welke aan Koper toekomen, zal Verkoper deze huren en/of servicekosten terstond overmaken aan Koper zonder zich op verrekening en/of compensatie met andere door Koper eventueel aan Xxxxxxxx verschuldigde bedragen te kunnen beroepen. Indien en voor zover ná de Leveringsdatum aan Koper huren en/of servicekosten worden voldaan welke aan Verkoper toekomen, zal Koper deze huren en/of servicekosten terstond overmaken aan Verkoper zonder zich op verrekening en/of compensatie met andere door Verkoper eventueel aan Koper verschuldigde betalingen te kunnen beroepen.
c. De reeds bij de Leveringsdatum door Xxxxxxxx bij de huurders in rekening gebrachte voorschotten (servicekosten) worden nog door Xxxxxxxx rechtstreeks met de huurders verrekend/afgerekend met als peildatum de Leveringsdatum. Verkoper zal deze afrekening zo spoedig mogelijk na de Leveringsdatum gereed maken, doch uiterlijk binnen één jaar na de levering van het Verkochte aan Koper.
d. Indien door huurders waarborgsommen zijn gestort, worden deze bij het ondertekenen van de Leveringsakte tussen Verkoper en Koper verrekend. Indien ten behoeve van huurders jegens Verkoper bankgaranties zijn gesteld, zullen de desbetreffende documenten bij het ondertekenen van de Leveringsakte door Xxxxxxxx aan Koper worden overhandigd; Verkoper zal alles in het werk stellen om te bereiken dat deze garanties ten gunste van Koper worden gesteld.
Overdracht.
Artikel 4.
1. De Leveringsakte zal op * (uiterlijk zes weken na de Gunning) of zoveel eerder als Partijen schriftelijk nader zullen overeenkomen, voor de Notaris worden verleden. Bedoelde overeengekomen Leveringsdatum welke uiterlijk is gelegen zes weken na de Gunning is, ten aanzien van de verplichtingen van Koper, een fatale termijn in de zin van artikel 6:83 van het Burgerlijk Wetboek. Bij niet tijdige nakoming door Xxxxx van zijn verplichtingen als bedoeld in dit artikel en in artikel 2 bedoeld, is Koper derhalve van rechtswege in verzuim, zonder dat enige ingebrekestelling van de zijnde van Verkoper vereist of nodig is.
2. Een afschrift of uittreksel van de Leveringsakte zal in het daartoe bestemde openbare register worden ingeschreven.
3. Alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het Verkochte toegebrachte schade, gaan voor zover mogelijk over op Koper per de inschrijvingsdatum.
Is voor de overgang van bedoelde aanspraken een overdracht nodig dan dient deze op de Leveringsdatum -of, indien dat eerder is: de datum van de feitelijke levering- plaats te vinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Verkoper staat niet in voor de gegoedheid van de hiervoor bedoelde derden.
Xxxxxxxx verplicht zich de hem bekende gegevens ter zake aan Koper te verstrekken en geeft bij deze aan Koper volmacht om, voor zover nodig, de overdracht van bedoelde aanspraken op het overeengekomen tijdstip voor rekening van Xxxxx tot stand te brengen door mededeling daarvan aan de desbetreffende derden.
Verkoper is verplicht om uiterlijk bij het verlijden van de Leveringsakte de bescheiden die er met betrekking tot het Verkochte mochten bestaan aan Koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van Koper te stellen.
4. Verkoper is nimmer gehouden - hoe dan ook - het Verkochte aan een ander dan Koper te leveren. Het is Koper niet toegestaan overeenkomsten - hoe genaamd dan ook - aan te gaan met (een) derde(n), die Verkoper kunnen verplichten tot het leveren van het Verkochte aan (een) derde(n).
Het is Koper niet toegestaan zijn rechtsverhouding tot Verkoper voortvloeiend uit het Koopcontract geheel of gedeeltelijk over te dragen aan een derde, tenzij Verkoper met die overdracht schriftelijk heeft ingestemd, aan welke instemming Verkoper voorwaarden kan verbinden.
Kosten en belastingen. Artikel 5.
1. Alle kosten van de levering van het Verkochte, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van Xxxxx, zulks overeenkomstig het hieromtrent bepaalde in de Veilingvoorwaarden.
2. Het in lid 1 van dit artikel bepaalde blijft onverminderd van kracht indien het Koopcontract - om welke reden dan ook - wordt ontbonden.
3. De kosten van een door een Partij ingeschakelde adviseur zijn voor rekening van de Partij die de opdracht aan de betreffende adviseur heeft verleend.
4. Terzake van de levering van het Verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting is niet begrepen in de Koopsom, en komt voor rekening en wordt gedragen door Koper. Koper zal - indien terzake van de verkrijging van het Verkochte een beroep op vrijstelling van de overdrachtsbelasting kan worden gedaan
- een beroep op die vrijstelling in de Leveringsakte doen.
Terzake van de levering van het Verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd.
Waarborgsom/bankgarantie. Artikel 6.
Koper stort onmiddellijk na Gunning doch uiterlijk binnen 2 werkdagen na Gunning tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom gelijk aan 10 procent (10%) van de Koopsom op de Kwaliteitsrekening.
De Notaris zal de waarborgsom uitkeren aan Verkoper indien de Koper nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen als in *artikel 12 bedoeld, zulks ter voldoening van - respectievelijk tot verhaal van- de door Xxxxx verbeurde of te verbeuren boete(n).
De Notaris zal de waarborgsom teruggeven aan Koper indien deze overeenkomst om andere redenen dan het nalatig blijven van Xxxxx als in artikel 12 bedoeld wordt ontbonden.
Verkoper zal de waarborgsom verrekenen met de door Koper verbeurde boete respectievelijk te betalen schadevergoeding indien Koper nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen als in artikel 12 bedoeld.
Zolang op grond van het vorenstaande geen restitutie, verrekening of uitbetaling van de waarborgsom heeft plaatsgevonden -waaronder begrepen de situatie dat de Notaris niet kan beoordelen wie van beide Partijen nalatig is in de nakoming van zijn verplichtingen- houdt de Notaris de waarborgsom onder zich totdat bij uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis, en bij gebreke daarvan bij in kracht van gewijsde gegaan vonnis is beslist aan wie hij de waarborgsom moet afdragen, zulks behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide Partijen.
Voorzover de koopprijs en de kosten en belastingen in de zin van artikel 5 niet uit een door Xxxxx aan te gane financiering worden voldaan, zal de betaalde waarborgsom in mindering van de Koopsom strekken indien de Koper op grond van het in artikel 12 bepaalde geen boete(n) en/of schadevergoeding verschuldigd is geworden.
Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan Xxxxx terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan.
In plaats van de hiervoor bedoelde waarborgsom te betalen is Xxxxx bevoegd om binnen de hiervoor in de eerste volzin van dit artikel genoemde termijn een bankgarantie te doen stellen van eenzelfde bedrag. De bankgarantie dient:
a. te worden afgegeven door een kredietinstelling of een verzekeringsbedrijf met een vergunning als bedoeld in artikel 2:12 respectievelijk 2:21 van de Wet op het financieel toezicht, dan wel door een, zulks ter beoordeling van de Notaris, te goeder naam bekend staande buitenlandse bank;
b. onvoorwaardelijk te zijn en geen voorbehoud -hoe ook genaamd- te bevatten;
c. voort te duren tot ten minste een maand na de Leveringsdatum;
d. in te houden dat het bedrag op eerste vordering van de Notaris wordt uitgekeerd.
Ter zake van het op grond van de afgegeven bankgarantie aan de Notaris uitgekeerde bedrag is het hiervoor in dit artikel bepaalde van overeenkomstige toepassing.
Juridische levering. Artikel 7.
1. Het Verkochte zal door Verkoper worden overgedragen:
(i) vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; en
(ii) vrij van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten - met
uitzondering van erfdienstbaarheden - bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover daarvan niet uit deze overeenkomst blijkt.
2. Xxxxxxxx heeft aan Xxxxx kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en (publiekrechtelijke) beperkingen, al dan niet kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit een akte van levering op 18 december 2007 verleden voor xx. Xxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, notaris te Soest, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, op 18 december 2007 in deel 53711 nummer 185, in welke akte het navolgende woordelijk staat vermeld:
BEGIN CITAAT
"Voor bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve en bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in voormelde akte van levering de dato vierentwintig maart negentienhonderd zevenennegentig waarin woordelijk het navolgende staat vermeld:
“Met betrekking tot. bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt in voormelde titel van aankomst indirect verwezen naar een akte van transport op negen april negentienhonderd zesentachtig verleden voor de te Rotterdam standplaats hebbende notaris Mr. K.F.M. Xxxxxx, destijds overgeschreven ten hypotheekkantoor te Arnhem in deel 8187 nummer 8, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld:
Artikel 6.
De koper is verplicht het gekochte behoorlijk af te rasteren en afgerasterd te houden, ten genoegen van burgemeester en wethouders; de kosten van het maken van deze afrasteringen komen geheel voor rekening van de koper.
Artikel 7.
De koper en zijn rechtverkrijgenden moeten gedogen dat palen, kabels, draden, isolatoren, rosetten, aanduidingsbordjes en pijpleidingen, voor openbare doeleinden op, in, aan of boven het verkochte en de daarop gestichte opstallen worden aangebracht en onderhouden, op de plaatsen waar en de wijze waarop burgemeester en wethouders dit zullen nodig achten.
Omtrent bedoelde plaats en de wijze wordt tevoren met de eigenaar overlegd.
De koper is verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht te laten bestaan."
Enzovoorts
"Artikel 11.
Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het gekochte is de koper verplicht de in de artikel 6, 7, 12b, 14, 15, 16, 17, 19 en 20 genoemde bepalingen, alsmede de onderhavige bepaling, aan zijn wederpartij in de akte van overdracht op te leggen en aan te nemen ten behoeve van de gemeente Apeldoorn (ten blijke waarvan een afschrift van de akte van vervreemding binnen veertien dagen na haar opmaking moet worden gedeponeerd ten gemeentehuize van Apeldoorn, komende de kosten van dit afschrift voor rekening van de
koper of de opvolgende eigenaar. Artikel 12.
a. De koper enzovoorts.
b. De koper mag de op het gekochte te stichten bedrijfsopstal(len) gebruiken voor een elektrotechnisch installatiebedrijf met uitsluiting van elk ander gebruik.
Voor verwijzing of uitbreiding van het gebruik is een schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders vereist."
Enzovoorts
"Artikel 14.
a. De koper dient binnen een half jaar na de voltooiing van de te stichten opstal(len) voor eigen rekening op het onbebouwd blijvende gedeelte van het verkochte aan te leggen en te voorzien van passende voetpaden, inritten, verhardingen, rijwielsteunen, afrasteringen, keermuurtjes en/of stoepstrepen ter opvanging van hoogteverschillen en dergelijke voorzieningen overeenkomstig een gelijktijdig met de bouwaanvraag in te dienen en door burgemeester en wethouders goed te keuren ontwerp;
b. Het onderhoud en de instandhouding van de sub a vermelde voorzieningen dienen door de koper deugdelijk en regelmatig te geschieden tot genoegen van burgemeester en wethouders en overeenkomstig het goedgekeurde plan van aanleg.
Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders zullen geen wijzigingen in de voorzieningen mogen worden aangebracht.
Bij nalatigheid van de koper met betrekking tot de aanleg en/of het onderhoud, en/of bij het constateren van een niet goedgekeurde wijziging in de aanleg, is de gemeente onherroepelijk gerechtigd de aanleg, het onderhoud en/of de wijziging cum annexis, op kosten van de nalatige te doen uitvoeren en/of ongedaan te maken na verloop van dertig dagen nadat deze bij aangetekend schrijven op zijn nalatigheid is gewezen, onverminderd verbeurte door de nalatige van een onmiddellijk opeisbare boete van TIENDUIZEND GULDEN
(ƒ 10.000,00) ten bate van de gemeente verbeuren voor elke maal. dat hij nalatig is gebleven in de goede uitvoering van zijn verplichtingen na verloop van voormelde periode van dertig dagen na aanschrijving.
Artikel 15.
Op het verkochte mag geen bedrijf voor detailverkoop worden uitgeoefend.
Artikel 16.
De koper mag niet dan na verkregen schriftelijk (privaatrechtelijke) goedkeuring van burgemeester en wethouders, aan welke goedkeuring voorwaarden kunnen worden verbonden, overgaan tot het plaatsen van installaties voor brandstoffen voor motorrijtuigen op het gekochte. Artikel 17.
Bij overtreding van het bepaalde in de artikelen 11, 12b, 13a, 15 en 16 van deze overeenkomst is de koper door het enkele feit der overtreding zelve, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd gelijk aan vijf maal het bedrag van de thans door de gemeente bedongen koopsom, met een minimum van VIJFHONDERDDUIZEND GULDEN (ƒ 500.000,00), ten
bate van de gemeente, te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethouders.
De aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de koper tenminste dertig dagen tevoren per aangetekende brief op de niet-nakoming van enige bepaling opmerkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven indien binnen die tijd ten genoegen van burgemeester en wethouders is voldaan aan voormelde bepaling(en)."
Enzovoorts
"Artikel 19.
a. De comparant sub 1, handelend als gemeld, bedingt bij deze ten behoeve van de naamloze vennootschap “N.V. Provinciale Gelderse Energie-Maatschappij" gevestigd te Arnhem, van de koper welk beding de comparant sub 2, handelend als gemeld, bij deze aanvaardt, het recht om, indien het in verband met electriciteitsvoorziening van het onderhavige gebied noodzakelijk is dat de omgeving van het hierbij verkochte een transformatorhuisje wordt gehandhaafd dan wel gesticht;
te vestigen het zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b. van de Belemmeringwet Privaatrecht tot het leggen, hebben, houden, onderhouden repareren en vervangen van kabels in en het verwijderen van kabels uit het onbebouwd blijvende gedeelte van het gekochte en/of tot het vestigen van een erfdienstbaarheid van weg ten laste van dit gedeelte.
b. De comparant sub 1, thans handelend als mondeling lasthebber van de naamloze vennootschap “N.V. provinciale Gelderse Energie-Maatschap" voornoemd, neemt bij deze vorenstaand beding ten behoeve van en namens deze naamloze vennootschap aan.
Artikel 20.
Indien op het gekochte een woning zal. worden gesticht, verplicht de koper zich reeds nu voor alsdan om zodra de mogelijkheid aanwezig is om deze woning aan sluiten op de door of vanwege de gemeente aan te leggen centrale antenne-inrichting, medewerking te verlenen tot deze aansluitingen.”
EINDE CITAAT
3. Ten aanzien van het Verkochte vermeldt de eigendomsinformatie van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers het navolgende: "Publiekrechtelijke beperking Basisregistratie Kadaster Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster.
Publiekrechtelijke beperking Landelijke Voorziening Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB."
4. Xxxxxxxx verklaart naar beste weten (voor zover aan Xxxxxxxx bekend en voor zover uit de Objectinformatie en de overigens aan Xxxxx ter beschikking staande informatie niet anders blijkt), doch staat er nadrukkelijk niet jegens Koper voor in, dat de situatie met betrekking tot het Verkochte per de *Datum van Gunning is als volgt:
a. er zijn geen andere zakelijke lasten en belastingen dan die uit hoofde van:
- onroerendezaakbelasting;
- waterschaps-/polderlasten;
voor zover de betreffende aanslagen zijn opgelegd zijn deze voldaan, of, voor zover de betreffende aanslagen nog niet zijn
opgelegd, zullen deze worden voldaan;
b. er bestaat van het Verkochte geen huurkoopovereenkomst;
c. aan Verkoper zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het Verkochte voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald;
d. aan Verkoper is heden niet bekend dat er een verplichting bestaat om het Verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten;
e. ten opzichte van derden bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een -al dan niet wettelijk- voorkeursrecht of optierecht;
f. het Verkochte is aangesloten op de openbare leidingen voor water en energie;
het Verkochte is aangesloten op de gemeentelijke riolering;
g. het Verkochte is niet ter onteigening aangewezen;
5. Koper heeft kennis genomen van de hiervoor bedoelde verplichtingen, lasten en beperkingen en aanvaardt deze uitdrukkelijk. Bovendien aanvaardt de Koper alle overige lasten en beperkingen welke in de openbare registers zijn ingeschreven, doch niet uit de hiervoor in lid 2 en lid 3 van dit artikel bedoelde stukken blijken.
6. Indien in de periode tussen het totstandkomen van de Koopovereenkomst en de Overdrachtsdatum mocht blijken dat er wijzigingen in de gemeentelijke beperkingenregistratie plaatsvinden, zal Verkoper Koper hier over informeren terstond nadat Xxxxxxxx van deze mededeling kennis heeft genomen, en, indien noodzakelijk, met Koper in overleg treden over de gevolgen hiervan. Een wijziging in de zin van dit artikel zal nimmer kunnen leiden tot ontbinding van het Koopcontract.
7. Verkoper garandeert dat er met betrekking tot het Verkochte geen lasten en/of beperkingen zijn die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers en die op de heden nog niet zijn ingeschreven, behoudens de in lid 2 en 3 bedoelde bepalingen voorkomende lasten en/of beperkingen.
Feitelijke levering, staat van het Verkochte. Artikel 8.
1. Koper is op de hoogte van het feit dat Xxxxxxxx het Verkochte nimmer zelf in gebruik heeft gehad en derhalve niet op de hoogte is van de huidige feitelijke staat van het Verkochte. Xxxxx heeft voldoende gelegenheid gehad het Verkochte bouwkundig, bouwtechnisch en milieukundig te laten inspecteren en aanvaardt het Verkochte nadrukkelijk in de huidige staat (van onderhoud). Dat onderzoek (van het Verkochte voor het beoogde gebruik) heeft Xxxxx naar diens tevredenheid afgerond. Het Verkochte zal worden overgedragen in de huidige staat, “as is where is” zonder nadere garanties met betrekking tot de (bouwkundige)staat van de opstallen, de installaties, bestemming of milieukundige toestand en dergelijke van het Verkochte en met alle aan het Verkochte verbonden rechten en verplichtingen alsmede eventuele zichtbare of onzichtbare gebreken. Koper zal bij de overdracht van het Verkochte deze staat en het al dan niet aanwezig zijn van verontreiniging in de bodem en/of bodemwater
en opstallen, (ondergrondse) tanks, asbesthoudende stoffen of andere voor het milieu en/of de volksgezondheid of anderszins gevaarlijke stoffen en de gevolgen daarvan eveneens “as is where is” uitdrukkelijk aanvaarden, voor zijn rekening en risico nemen en zal Verkoper ter zake nimmer aansprakelijk houden, met vrijwaring voor aanspraken van derden.
2. Eventuele wijzigingen in de staat van het Verkochte, ontstaan gedurende de periode tussen de datum waarop Xxxxx zijn Bod heeft uitgebracht en de Leveringsdatum, komen voor rekening en risico van Koper, tenzij Koper aantoont dat deze wijzigingen het gevolg zijn van een actief handelen of nalaten van de zijde van Verkoper en Koper ten gevolge van dit handelen of nalaten schade lijdt.
Verkoper verplicht zich voor het Verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel 10.
Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van gebreken die het voorgenomen gebruik door Xxxxx kunnen belemmeren.
3. Het Verkochte is bestemd om te worden gebruikt conform de daarvoor geldende publiekrechtelijke bestemming dan wel het privaatrechtelijk toegestane gebruik indien dat beperkter is dan de publiekrechtelijke bestemming.
Gebruik in afwijking van de huidige publiekrechtelijke bestemming komt voor rekening en risico van Koper; hij dient zelf voor de benodigde vergunningen, ontheffingen en dergelijke zorg te dragen. Voor nadere informatie over het bestemmingsplan wordt verwezen naar de website van de Gemeente Apeldoorn en/of de website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx.
4. De feitelijke levering van het Verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de Leveringsakte. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de Leveringsakte, eindigt de zorgplicht van Xxxxxxxx per het tijdstip van feitelijke levering tenzij anders overeengekomen.
5. a. Xxxxxxxx verklaart dat het Verkochte is verhuurd, conform de aan dit Koopcontract te hechten huurovereenkomst (bijlage *); Koper is verplicht de lopende huurovereenkomst gestand te doen.
b. Indien na de ondertekening van dit Koopcontract de huurovereenkomst eindigt, dient Verkoper dit terstond aan Koper mede te delen en is het Verkoper - mits Koper geen van de in de bijzondere bepalingen eventueel voorkomende ontbindende voorwaarden meer kan inroepen - niet toegestaan een nieuwe huurovereenkomst aan te gaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Koper. Hetzelfde geldt ten aanzien van een wijziging van een bestaande huurovereenkomst.
Indien Koper geen toestemming geeft tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst of tot wijziging van een bestaande huurovereenkomst, is hij verplicht de huurderving aan Verkoper te vergoeden. Xxxxxxx Xxxxx geen toestemming geeft tot het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst, is het kraakrisico voor Koper, evenals de gevolgen welke de Huisvestingswet en de daaruit voortvloeiende regulering aan de leegstand verbindt.
6. Koper is voldoende bekend met de aard, de ligging -ook ten opzichte van aangrenzende en naburige percelen-, de staat (van onderhoud) en
de bestemming van het Verkochte.
Over- of ondermaat. Artikel 9.
Indien de hiervoor vermelde grootte van het Verkochte niet juist of niet volledig is, ontleent noch Verkoper noch Koper daaraan rechten.
Risico-overgang, beschadiging. Artikel 10.
1. Het Verkochte is vanaf het moment van ondertekening van de Leveringsakte voor risico van Koper.
2. Indien het Verkochte vóór het tijdstip van de risico-overgang anders dan door toedoen van Xxxxx in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is Xxxxxxxx verplicht binnen vierentwintig uur nadat het onheil hem bekend is geworden Koper hiervan in kennis te stellen.
3. Indien het Verkochte vóór het tijdstip van de risico-overgang anders dan door toedoen van Xxxxx in meer dan geringe mate wordt beschadigd en deze beschadiging niet aan Verkoper kan worden toegerekend, is dit Koopcontract van rechtswege ontbonden, tenzij binnen dertig dagen na het onheil, maar in ieder geval voor de Leveringsdatum:
a. Koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval Xxxxxxxx -zonder enige bijzondere tegenprestatie naast hetgeen is overeengekomen- aan Koper op de overeengekomen datum van levering het Verkochte overdraagt in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle (vorderings)rechten die Verkoper ter zake van het onheil -hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde- jegens derden toekomen; dan wel
b. Xxxxxxxx verklaart de schade binnen dertig dagen na het onheil voor zijn rekening te zullen herstellen, in welk geval de voor een eerder tijdstip overeengekomen datum van levering wordt opgeschort naar de datum volgend op die waarop die dertig dagen zijn verstreken.
*Een gestelde bankgarantie bedoeld in artikel 6 zal in dat geval zo nodig worden verlengd.
Mocht, indien het sub b bepaalde toepassing heeft gevonden, het Verkochte niet tijdig naar eis van goed en deugdelijk werk zijn hersteld, dan zal deze overeenkomst alsnog van rechtswege zijn ontbonden, in welk geval Verkoper de eventuele door Koper geleden schade dient te vergoeden. Indien evenwel het sub a bepaalde dan alsnog toepassing vindt zal geen ontbinding plaatshebben en er zal geen recht op enige schadevergoeding bestaan.
4. Verkoper verplicht zich het Verkochte te verzekeren of verzekerd te houden op uitgebreide voorwaarden naar herbouwwaarde tegen brand en andere schade en deze verzekering eerst te doen eindigen op de Leveringsdatum om vierentwintig uur. Koper zal het Verkochte doen verzekeren met ingang van de Leveringsdatum om nul uur.
Energielabel. Artikel 11.
Verkoper beschikt niet over een energielabel danwel een gelijkwaardig
document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Xxxxxxxx verklaart hierbij dat een energielabel inmiddels is aangevraagd. Na afgifte van het energielabel zal Verkoper voor spoedige overhandiging aan Koper zorgdragen. Koper is hiermee bekend.
Ingebrekestelling, ontbinding. Artikel 12.
1. Indien Verkoper, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende leveringsverplichting zal deze overeenkomst van rechtswege zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden zijn, tenzij de wederpartij alsnog uitvoering van de overeenkomst verlangt.
Indien Koper zijn afnameverplichting als bedoeld in artikel 4 niet tijdig nakomt zal deze overeenkomst van rechtswege zonder rechterlijke tussenkomt ontbonden zijn, tenzij Xxxxxxxx alsnog uitvoering van deze overeenkomst verlangt.
2. a. Bij ontbinding van de overeenkomst zal de nalatige Partij ten behoeve van de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van 10% van de Koopsom verbeuren, onverminderd het recht op volledige schadevergoeding.
b. Indien de wederpartij op grond van artikel 12 lid 1 nakoming van deze overeenkomst verlangt, zal de nalatige Partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in artikel 12 lid 1 vermelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie pro mille van de Koopsom, onverminderd het recht op volledige schadevergoeding.
Indien de wederpartij na verloop van tijd dit Koopcontract alsnog ontbindt dan zal de nalatige Partij een boete verschuldigd zijn van tien procent (10%) van de Koopsom verminderd met het reeds in de vorm van een dagboete betaalde bedrag, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal. De op grond van de in dit lid verschuldigde boeten zullen gezamenlijk nimmer meer bedragen dan 10% van de Koopsom.
3. Het bedrag van een schadevergoeding zal zoveel mogelijk op de Leveringsdatum verrekend worden.
4. De hiervoor in dit artikel omschreven wijze van ingebrekestelling alsmede de daar omschreven boeteregeling hebben geen toepassing meer nadat aan de notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht onvoorwaardelijk is geschied vrij van hypotheken en beslagen of inschrijvingen daarvan en nadat verkoper, voor het hem toekomende en eventuele in artikel 3 lid 2 bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, door de notaris zijn betaald.
Ontbindende voorwaarden. Artikel 13.
1. Xxxxx maakt met betrekking tot de onderhavige koop uitdrukkelijk geen voorbehoud:
a. voor de financiering van het Verkochte;
b. voor het verkrijgen van de eventueel benodigde vergunningen of toestemmingen voor het gebruik van het Verkochte.
2. De overeenkomst is ontbonden, als er tussen het tijdstip van het sluiten van dit Koopcontract en het tijdstip van de levering ten aanzien van het Verkochte een verplichting tot stand is gekomen om het Verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten dan wel een voorstel daartoe is gedaan, en de Verkoper tengevolge daarvan niet kan nakomen.
In verband met het vorenstaande kan ieder van Partijen de Notaris schriftelijk verzoeken dit Koopcontract in te schrijven in de openbare registers.
Milieu Artikel 14.
A. Bodem/grondwater.
Verkoper is niet bekend met feiten die erop wijzen dat het Verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoonmaken van het Verkochte, dan wel tot het nemen van andere maatregelen.
Het is aan Verkoper dan ook niet bekend:
1. dat met betrekking tot het Verkochte door de daartoe bevoegde instantie een aanwijzing voor een verkennend onderzoek naar verontreiniging uitgebracht is;
2. dat krachtens de Wet bodembescherming tot op heden ten aanzien van het Verkochte door de daartoe bevoegde instantie beschikkingen of bevelen uitgevaardigd zijn.
Xxxxxxxx is bekend met het rapport verkennend milieukundig bodemonderzoek de dato juli 1996, xxx xxxx rapport een kopie is opgenomen in de Objectinformatie, zodat Xxxxx verklaart eveneens bekend is met de inhoud daarvan.
B. Ondergrondse tanks.
Voor zover aan Verkoper bekend is in het Verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig.
C. Asbest
Gezien het bouwjaar kunnen in het Verkochte asbest houdende materialen zijn verwerkt. Alle in verband daarmee voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van Koper. Xxxxxxxx aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien.
D. Overig.
1. Xxxxxxxx staat niet in voor hetgeen hem blijkens het onder "Milieu" bepaalde onbekend is.
2. Xxxxx aanvaardt de milieukundige toestand van het Verkochte, daaronder onder meer begrepen de tot het Verkochte behorende grond, het grondwater en de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke stoffen en (ondergrondse) (opslag) tanks en de eventuele gevolgen daarvan. Koper is ermee bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende stoffen mogelijk op grond van de ter zake alsdan
geldende toepasselijke wet- en regelgeving speciale maatregelen genomen moeten worden.
3. Voorts zal in de Leveringsakte worden bepaald dat - mocht blijken dat die milieukundige toestand een andere is dan die Partijen voor ogen staat - zulks nimmer aanleiding zal zijn tot enige aanspraak van Xxxxx jegens Verkoper, noch aanleiding zal zijn tot ontbinding van de Overeenkomst en/of de overeenkomst als neergelegd in de Leveringsakte, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei verrekening, in welke vorm ook.
4. In de Leveringsakte zal Koper Verkoper vrijwaren voor alle aanspraken van derden jegens Verkoper als (voormalig) eigenaar van het Verkochte welke na de Leveringsdatum voor het eerst geldend worden gemaakt, daaronder uitdrukkelijk doch niet uitsluitend begrepen de bevoegde overheidsinstanties en/of andere publiekrechtelijke organen (bijvoorbeeld uit hoofde van de Wet Bodembescherming of de Wet Milieubeheer), ter zake van de milieukundige toestand van het Verkochte, daaronder begrepen de daarbij behorende grond en/of het grondwater, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en ondergrondse tanks en de mogelijke gevolgen daarvan.
5. Het hiervoor in dit artikel bepaalde zal overgaan op de rechtsopvolgers van Koper. Ter zake zal in de Leveringsakte aan Koper een kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en een kettingbeding en met daaraan een gekoppeld boetebeding (bij niet nakoming van de opleggingsverplichting aan een rechtsopvolger uit hoofde van het kettingbeding wordt, ongeacht of die niet nakoming toerekenbaar is of niet, een zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopsom) verbeurd aan Verkoper, onverminderd het recht van Verkoper (verdere) schadevergoeding te vorderen) worden opgelegd.
Hoofdelijkheid, ondeelbaarheid. Artikel 15.
Ingeval twee of meer personen *Koper *Verkoper zijn, geldt:
a. bedoelde personen kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat:
- zowel de ondergetekenden *sub 1 als *sub 2 bij deze elkaar onherroepelijk volmacht verlenen om namens de ander mee te werken aan de uitvoering van deze overeenkomst;
- een mededeling of kennisgeving door een van de personen van de betreffende Partij gedaan aan de wederpartij geldt als gedaan mede namens de andere perso(o)n(en); en
b. voor alle uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, zowel aan de zijde van Xxxxx als aan die van Verkoper, is ieder van de personen van de betreffende Partij hoofdelijk verbonden.
Inschrijving van de koop in de openbare registers. Artikel 16.
Partijen verzoeken de Notaris om onderhavig Koopcontract *wel/*niet in te schrijven in de openbare registers bedoeld in afdeling 3.1.2. Burgerlijk Wetboek. Dit laat onverlet het recht van de Koper onderhavig Koopcontract
alsnog zelf in te schrijven of dit verzoek zelf alsnog te doen.
De aan deze inschrijving verbonden kosten ad * exclusief omzetbelasting en de kadastrale rechten komen voor rekening van Xxxxx.
Slotbepalingen.
Artikel 17.
1. Dit Koopcontract zal na ondertekening door Partijen berusten onder de Notaris.
2. De uit dit Koopcontract voor Partijen jegens elkaar voortvloeiende verplichtingen zijn ondeelbaar, tenzij en voor zover uit dit Koopcontract anders voortvloeit.
3. De obligatoire rechten van Xxxxx uit hoofde van dit Koopcontract zijn niet overdraagbaar, tenzij en voor zover Partijen ten aanzien van specifieke obligatoire rechten anders overeen komen.
4. Alle mededelingen, ingebrekestellingen, kennisgevingen en verzoeken die op grond van deze overeenkomst plaatsvinden of worden ingesteld, zullen moeten geschieden per aangetekende brief of deurwaarders-exploot of telefax-bericht of elektronisch bericht, onverwijld gevolgd door bevestiging daarvan per aangetekende brief.
5. De bijlagen bij dit Koopcontract vormen een geheel met dit Koopcontract en zijn onlosmakelijk daarmee en met elkaar verbonden. Een referte aan dit Koopcontract omvat derhalve automatisch tevens een referte aan de bijbehorende bijlagen. In geval van strijdigheden tussen het bepaalde in dit Koopcontract en het bepaalde in de bij dit Koopcontract behorende bijlagen, prevaleert het bepaalde in dit Koopcontract.
6. Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van -voor zover nodig van overeenkomstige- toepassing.
7. De meest recente datum waarop een Partij dit Koopcontract heeft ondertekend geldt als datum van ondertekening van dit Koopcontract.
8. Titels van artikelen zijn alleen bedoeld ter verbetering van de leesbaarheid. Aan de titels van artikelen kan geen enkel recht worden ontleend.
9. Ter zake van dit Koopcontract kiest:
a. Koper woonplaats op zijn *kantooradres;
b. Verkoper woonplaats op zijn *kantooradres.
Getekend door Xxxxxxxx op te .
Getekend door Xxxxx op te .