CLAUSULE 108: BEROEPSAANSPRAKELIJKHEID VAN DE NIET DOOR DE BIV ERKENDE SYNDICUS
CLAUSULE 108: BEROEPSAANSPRAKELIJKHEID VAN DE NIET DOOR DE BIV ERKENDE SYNDICUS
De bepalingen die hierna zijn voorzien vullen het lexicon, het hoofdstuk "B.A. Uitbating" en het hoofdstuk
"Gemeenschappelijke bepalingen voor alle waarborgen" en de Administratieve voorwaarden van de Algemene
Voorwaarden "Formule B.A." aan. Zij vernietigen en vervangen deze in geval van tegenstrijdigheid.
De Algemene Voorwaarden "Rechtsbijstand Formule B.A." zijn van toepassing voor de waarborg rechtsbijstand.
Artikel 1: Definities U - Verzekerden
-de syndicus van het gebouw vermeld in de bijzondere voorwaarden, meer bepaald elk natuurlijke persoon die
niet door de B.I.V. (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars) erkende syndicus zijn, conform aan de
Koninklijk Besluit van 27 september 2006 tot goedkeuring van het reglement van plichtenleer van het B.I.V.,
en die in hoofd- of bijberoep de zelfde activiteiten dan een Vastgoedmakelaar-syndicus uitoefenen zoals in
de KB v oorzien, dat wil zeggen:
-handelt in het kader van het beheer en behoud van de gemene delen van de gedwongen mede-eigendom van
gebouwen of groepen van gebouwen
-voor rekening van derden zich bezighoudt met activiteiten inzake het beheer van onroerende goederen of
van onroerende rechten, andere dan de activiteit als syndicus -de aangestelden van de syndicus tijdens de
uitoefening van hun functie; Derden
Worden als derden beschouwd, elke andere natuurlijke of rechtspersoon dan:
- de verzekerden;
- de ascendenten, descendenten en echtgeno(o)t(e) van de verzekerden, alsook alle andere leden van hun
familie die met hen onder hetzelfde dak wonen.
De aangestelden blijven nochtans derden voor hun materiële schade. Artikel 2: Het verzekerde risico
Wij verzekeren u, binnen de grenzen vastgesteld in de algemene en bijzondere voorwaarden wanneer uw
burgerrechtelijke aansprakelijkheid betrokken is wegens schade veroorzaakt aan derden door beroepsfouten.
De waarborg is verworven in geval van aansprakelijkheid uit hoofde van :
1. beroepsfouten, meer bepaald nalatigheid, vergetelheid, laattijdigheid, onjuistheid, vergissing in feite of
in rechte, niet naleving van termijnen, vergissingen naar aanleiding van transferten van informatie, van
documenten of fondsen en in het algemeen uit gelijk welke fout;
2. schade die het gevolg is van verlies, diefstal, beschadiging of verdwijning om eender welke oorzaak, van
minuten van akten, stukken of waardepapieren of welke documenten ook, hun al dan niet toevertrouwd; Deze
waarborg omvat eveneens de terugbetaling van de redelijk gemaakte onkosten voor de wedersamenstelling of
het herstel van verdwenen of beschadigde documenten wanneer de wedersamenstelling of het herstel enkel
door een derde kan worden uitgevoerd. Artikel 3: De verzekerde aansprakelijkheid
Wij verzekeren de contractuele en extra-contractuele burgerrechtelijke aansprakelijkheid zoals deze omschreven
is in het belgisch recht (ondermeer in de wet van 30 juni 1994 betreffende de medeëigendom) dat van toepassing
is op het ogenblik van het schadegeval.
De waarborg is verleend binnen de grenzen van de wettelijke bepalingen betreffende de burgerrechtelijke
aansprakelijkheid zonder dat wij kunnen gehouden zijn tot een ruimere schadevergoeding die voortvloeit uit
bijzondere door u aangegane verbintenissen. Artikel 4: De verzekerde schade
Wij waarborgen de vergoeding van:
- de lichamelijke schade: 1.250.000 euro per schadegeval
- de materiële schade: 250.000 euro per schadegeval
- de niet-materiële schade: 250.000 euro per schadegeval Artikel 5: Duur van de waarborg
a. Tijdens de geldigheidsduur van de overeenkomst
De waarborg is van toepassing voor de vorderingen tot schadevergoeding die schriftelijk worden ingesteld tegen
de verzekerde of tegen de maatschappij tijdens de geldigheidsduur van de overeenkomst en die betrekking hebben
op schade voorgevallen tijdens deze duur.
b. Na het einde van de overeenkomst
De waarborg wordt eveneens verleend voor de vorderingen tot schadevergoeding die schriftelijk worden ingesteld
tegen een verzekerde of tegen de maatschappij binnen de 36 maanden te rekenen vanaf het einde van de
overeenkomst indien deze vorderingen betrekking hebben op:
- schade die zich tijdens de duur van de overeenkomst heeft voorgedaan, indien bij het einde van de
overeenkomst het risico niet door een andere maatschappij wordt verzekerd;
- daden of feiten die aanleiding kunnen geven tot schade en die tijdens de duur van de overeenkomst zijn
voorgevallen en aan de maatschappij werden aangegeven. Artikel 6: Tussenkomst van de maatschappij
Wij verlenen onze waarborg per schadegeval ten belope van de bedragen vermeld in de bijzondere voorwaarden
of, bij gebrek, ten belope van de bedragen vermeld in het artikel 4 van de clausule.
Onze tussenkomst is in elk geval beperkt tot 2.500.000 euro per verzekeringsjaar, ongeachte welke verzekerde
bedragen van toepassing zijn (die van de bijzondere voorwaarden of die van het artikel 4).
Wordt aanzien als een schadegeval: elke schriftelijk geformuleerde vordering tot schadevergoeding met
betrekking tot schade verzekerd door de huidige overeenkomst en ingesteld door een derde tegen de verzekerde
of tegen de maatschappij.
Worden aanzien als één enkel schadegeval : alle vorderingen tot schadevergoeding die voortvloeien uit
eenzelfde oorzakelijk feit of een reeks van gelijkaardige oorzakelijke feiten ongeacht het aantal verzekerden
of het aantal slachtoffers die bij het schadegeval betrokken zijn.
De vorderingen tot schadevergoeding ingesteld na het einde van de overeenkomst en die betrekking hebben op
hetgeen beschreven is in artikel 5 punt b. worden door de maatschappij ten laste genomen binnen de perken van
het nog beschikbare verzekeringsbedrag van het laatste verzekeringsjaar. Artikel 7: Vrijstelling
Een vrijstelling van 173,53 EUR (niet geïndexeerd) is van toepassing per schadegeval.
Artikel 8: Verplichtingen van de verzekerde bij schadegeval
a. Alle daden of feiten die aanleiding kunnen geven tot een vordering tot schadevergoeding dienen
onmiddellijk schriftelijk bij de maatschappij te worden aangegeven en ten laatste binnen de 8 dagen te
rekenen vanaf het ogenblik dat de verzekerde er kennis van heeft gekregen.
De verzekerde dient de datum aan te geven waarop deze daden of feiten zich hebben voorgedaan evenals de
redenen waarom zij aanleiding kunnen geven tot een vordering tot schadevergoeding (vb. de verwachte soort
schade en de eventuele raming van de grootte van de schade).
b. Elke vordering tot schadevergoeding die schriftelijk wordt ingesteld tegen de verzekerde dient
onmiddellijk schriftelijk bij de maatschappij te worden aangegeven en uiterlijk binnen de 8 dagen na de datum
waarop de vordering tot schadevergoeding werd ontvangen.
De verzekerde zal, indien hij een dagvaardingsexploot aan de verzekeraar niet binnen de 30 dagen vanaf zijn
betekening overhandigd heeft behoudens toeval of overmacht, van de waarborg vervallen verklaard worden wanneer
dit exploot het eerste bericht uitmaakt dat aan de verzekeraar toegezonden wordt voor het in aanmerking
komende schadegeval.
c. De verzekerde waarvan de aansprakelijkheid in het gedrang gebracht wordt, moet bij zijn aangifte kopie van
de eis mededelen die hem gericht alsmede de essentiële stukken van het dossier evenals een uiteenzetting van
de feiten en zijn persoonlijke mening over het gevolg dat aan deze zaak moet gegeven worden namelijk in
verband met het belang van een eventuele transactie om bepaalde vervolgingen te vermijden; hij moet alle
mogelijke nuttige medewerking aan de verzekeraar verlenen.
Wanneer de verzekerde nalaat zijn verplichtingen te vervullen en buiten toeval of overmacht, kan de
verzekeraar aan de verzekerde een verhoudingsgewijze schadevergoeding vorderen voor de gevolgen die de
nalatigheid van de verzekerde hem kan berokkenen. De verzekerde die wetens en willens valse verklaringen
aflegt met betrekking tot de aard, de oorzaken, de omstandigheden en de gevolgen van een schadegeval, is
vervallen van ieder recht op waarborg van dit schadegeval. Artikel 9: Uitsluitingen
De uitsluitingen voorzien in de Algemene Voorwaarden "Formule B.A." blijven van toepassing.
Zijn eveneens van de waarborg uitgesloten :
x.xx schade veroorzaakt of verergerd door een onwettige daad waarop een strafrechtelijke sanctie van
toepassing is, ondermeer deze die voortvloeit uit het misbruik van vertrouwen, en algemener, de
verrichtingen die u verboden zijn door wetten en reglementeringen
x.xx schade veroorzaakt door een daad of een feit waarvan u kennis had op het ogenblik van het onderschrijven
van het contract en die van die aard zijn dat zij aanleiding kunnen geven tot de toepassing van de
waarborg;
x.xx onkosten door u gemaakt om een slecht door u uitgevoerd werk te herbeginnen en/of te verbeteren;
x.xx schade die voortvloeit uit prestaties die geen deel uitmaken van de activiteiten van een syndicus;
x.xx schade die voortvloeit uit het financieel beheer van de syndicus, ondermeer het bewaren van fondsen of
waarden, insolvabiliteit of verduistering;
x.xx xxxxxx die voortvloeit uit het niet terugstorten of het niet teruggeven van fondsen, effecten, titels of
waarden (roerende waarden inbegrepen);
x.xx betwistingen met betrekking tot de inning van kosten van prestaties;
x.xx xxxxxx die voortvloeit uit overeenkomsten (uitdrukkelijk of stilzwijgend) met betrekking tot
verbintenissen van opbrengst of doeltreffendheid of een te bereiken resultaat in de mate dat deze
verbintenissen verder reiken dat hetgeen normaal van toepassing is voor het beroep van syndicus;
x.xx schade die voortvloeit uit strafrechtelijke of fiscale boetes evenals uit conventionele boetes in de
mate waarin zij de geleden schade overtreffen;
x.xx schade veroorzaakt door het ontbreken van en/of de ontoereikendheid van zekerheden of verzekeringen.
k.promotieverrichtingen en verrichtingen met betrekking tot de bouw van onroerende goederen of het beheer van
roerende goederen of roerende waarden
l.schade die voortvloeit uit handelingen van promotie of constructie van gebouwen en in het bijzonder deze
die voortvloeien uit de aansprakelijkheid zoals bepaald in de artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk
Wetboek met betrekking tot de tienjarige aansprakelijkheid van de architecten en de aannemers.
m.schade voortvloeiend uit het verlies van klanten
De bepalingen die hierna zijn voorzien vullen het lexicon, het hoofdstuk "B.A. Uitbating" en het hoofdstuk
"Gemeenschappelijke bepalingen voor alle waarborgen" en de Administratieve voorwaarden van de Algemene
Voorwaarden "Formule B.A." aan. Zij vernietigen en vervangen deze in geval van tegenstrijdigheid.
De Algemene Voorwaarden "Rechtsbijstand Formule B.A." zijn van toepassing voor de waarborg rechtsbijstand.
Artikel 1: Definities U - Verzekerden
-de syndicus van het gebouw vermeld in de bijzondere voorwaarden, meer bepaald elk natuurlijke persoon die
niet door de B.I.V. (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars) erkende syndicus zijn, conform aan de
Koninklijk Besluit van 27 september 2006 tot goedkeuring van het reglement van plichtenleer van het B.I.V.,
en die in hoofd- of bijberoep de zelfde activiteiten dan een Vastgoedmakelaar-syndicus uitoefenen zoals in
de KB v oorzien, dat wil zeggen:
-handelt in het kader van het beheer en behoud van de gemene delen van de gedwongen mede-eigendom van
gebouwen of groepen van gebouwen
-voor rekening van derden zich bezighoudt met activiteiten inzake het beheer van onroerende goederen of
van onroerende rechten, andere dan de activiteit als syndicus -de aangestelden van de syndicus tijdens de
uitoefening van hun functie; Derden
Worden als derden beschouwd, elke andere natuurlijke of rechtspersoon dan:
- de verzekerden;
- de ascendenten, descendenten en echtgeno(o)t(e) van de verzekerden, alsook alle andere leden van hun
familie die met hen onder hetzelfde dak wonen.
De aangestelden blijven nochtans derden voor hun materiële schade. Artikel 2: Het verzekerde risico
Wij verzekeren u, binnen de grenzen vastgesteld in de algemene en bijzondere voorwaarden wanneer uw
burgerrechtelijke aansprakelijkheid betrokken is wegens schade veroorzaakt aan derden door beroepsfouten.
De waarborg is verworven in geval van aansprakelijkheid uit hoofde van :
1. beroepsfouten, meer bepaald nalatigheid, vergetelheid, laattijdigheid, onjuistheid, vergissing in feite of
in rechte, niet naleving van termijnen, vergissingen naar aanleiding van transferten van informatie, van
documenten of fondsen en in het algemeen uit gelijk welke fout;
2. schade die het gevolg is van verlies, diefstal, beschadiging of verdwijning om eender welke oorzaak, van
minuten van akten, stukken of waardepapieren of welke documenten ook, hun al dan niet toevertrouwd; Deze
waarborg omvat eveneens de terugbetaling van de redelijk gemaakte onkosten voor de wedersamenstelling of
het herstel van verdwenen of beschadigde documenten wanneer de wedersamenstelling of het herstel enkel
door een derde kan worden uitgevoerd. Artikel 3: De verzekerde aansprakelijkheid
Wij verzekeren de contractuele en extra-contractuele burgerrechtelijke aansprakelijkheid zoals deze omschreven
is in het belgisch recht (ondermeer in de wet van 30 juni 1994 betreffende de medeëigendom) dat van toepassing
is op het ogenblik van het schadegeval.
De waarborg is verleend binnen de grenzen van de wettelijke bepalingen betreffende de burgerrechtelijke
aansprakelijkheid zonder dat wij kunnen gehouden zijn tot een ruimere schadevergoeding die voortvloeit uit
bijzondere door u aangegane verbintenissen. Artikel 4: De verzekerde schade
Wij waarborgen de vergoeding van:
- de lichamelijke schade: 1.250.000 euro per schadegeval
- de materiële schade: 250.000 euro per schadegeval
- de niet-materiële schade: 250.000 euro per schadegeval Artikel 5: Duur van de waarborg
a. Tijdens de geldigheidsduur van de overeenkomst
De waarborg is van toepassing voor de vorderingen tot schadevergoeding die schriftelijk worden ingesteld tegen
de verzekerde of tegen de maatschappij tijdens de geldigheidsduur van de overeenkomst en die betrekking hebben
op schade voorgevallen tijdens deze duur.
b. Na het einde van de overeenkomst
De waarborg wordt eveneens verleend voor de vorderingen tot schadevergoeding die schriftelijk worden ingesteld
tegen een verzekerde of tegen de maatschappij binnen de 36 maanden te rekenen vanaf het einde van de
overeenkomst indien deze vorderingen betrekking hebben op:
- schade die zich tijdens de duur van de overeenkomst heeft voorgedaan, indien bij het einde van de
overeenkomst het risico niet door een andere maatschappij wordt verzekerd;
- daden of feiten die aanleiding kunnen geven tot schade en die tijdens de duur van de overeenkomst zijn
voorgevallen en aan de maatschappij werden aangegeven. Artikel 6: Tussenkomst van de maatschappij
Wij verlenen onze waarborg per schadegeval ten belope van de bedragen vermeld in de bijzondere voorwaarden
of, bij gebrek, ten belope van de bedragen vermeld in het artikel 4 van de clausule.
Onze tussenkomst is in elk geval beperkt tot 2.500.000 euro per verzekeringsjaar, ongeachte welke verzekerde
bedragen van toepassing zijn (die van de bijzondere voorwaarden of die van het artikel 4). Wordt aanzien als een schadegeval: elke schriftelijk geformuleerde vordering tot schadevergoeding met
betrekking tot schade verzekerd door de huidige overeenkomst en ingesteld door een derde tegen de verzekerde
of tegen de maatschappij.
Worden aanzien als één enkel schadegeval : alle vorderingen tot schadevergoeding die voortvloeien uit
eenzelfde oorzakelijk feit of een reeks van gelijkaardige oorzakelijke feiten ongeacht het aantal verzekerden
of het aantal slachtoffers die bij het schadegeval betrokken zijn.
De vorderingen tot schadevergoeding ingesteld na het einde van de overeenkomst en die betrekking hebben op
hetgeen beschreven is in artikel 5 punt b. worden door de maatschappij ten laste genomen binnen de perken van
het nog beschikbare verzekeringsbedrag van het laatste verzekeringsjaar. Artikel 7: Vrijstelling
Een vrijstelling van 173,53 EUR (niet geïndexeerd) is van toepassing per schadegeval.
Artikel 8: Verplichtingen van de verzekerde bij schadegeval
a. Alle daden of feiten die aanleiding kunnen geven tot een vordering tot schadevergoeding dienen
onmiddellijk schriftelijk bij de maatschappij te worden aangegeven en ten laatste binnen de 8 dagen te
rekenen vanaf het ogenblik dat de verzekerde er kennis van heeft gekregen.
De verzekerde dient de datum aan te geven waarop deze daden of feiten zich hebben voorgedaan evenals de
redenen waarom zij aanleiding kunnen geven tot een vordering tot schadevergoeding (vb. de verwachte soort
schade en de eventuele raming van de grootte van de schade).
b. Elke vordering tot schadevergoeding die schriftelijk wordt ingesteld tegen de verzekerde dient
onmiddellijk schriftelijk bij de maatschappij te worden aangegeven en uiterlijk binnen de 8 dagen na de datum
waarop de vordering tot schadevergoeding werd ontvangen.
De verzekerde zal, indien hij een dagvaardingsexploot aan de verzekeraar niet binnen de 30 dagen vanaf zijn
betekening overhandigd heeft behoudens toeval of overmacht, van de waarborg vervallen verklaard worden wanneer
dit exploot het eerste bericht uitmaakt dat aan de verzekeraar toegezonden wordt voor het in aanmerking
komende schadegeval.
c. De verzekerde waarvan de aansprakelijkheid in het gedrang gebracht wordt, moet bij zijn aangifte kopie van
de eis mededelen die hem gericht alsmede de essentiële stukken van het dossier evenals een uiteenzetting van
de feiten en zijn persoonlijke mening over het gevolg dat aan deze zaak moet gegeven worden namelijk in
verband met het belang van een eventuele transactie om bepaalde vervolgingen te vermijden; hij moet alle
mogelijke nuttige medewerking aan de verzekeraar verlenen.
Wanneer de verzekerde nalaat zijn verplichtingen te vervullen en buiten toeval of overmacht, kan de
verzekeraar aan de verzekerde een verhoudingsgewijze schadevergoeding vorderen voor de gevolgen die de
nalatigheid van de verzekerde hem kan berokkenen. De verzekerde die wetens en willens valse verklaringen
aflegt met betrekking tot de aard, de oorzaken, de omstandigheden en de gevolgen van een schadegeval, is
vervallen van ieder recht op waarborg van dit schadegeval. Artikel 9: Uitsluitingen
De uitsluitingen voorzien in de Algemene Voorwaarden "Formule B.A." blijven van toepassing.
Zijn eveneens van de waarborg uitgesloten :
x.xx schade veroorzaakt of verergerd door een onwettige daad waarop een strafrechtelijke sanctie van
toepassing is, ondermeer deze die voortvloeit uit het misbruik van vertrouwen, en algemener, de
verrichtingen die u verboden zijn door wetten en reglementeringen
x.xx schade veroorzaakt door een daad of een feit waarvan u kennis had op het ogenblik van het onderschrijven
van het contract en die van die aard zijn dat zij aanleiding kunnen geven tot de toepassing van de
waarborg;
x.xx onkosten door u gemaakt om een slecht door u uitgevoerd werk te herbeginnen en/of te verbeteren;
x.xx schade die voortvloeit uit prestaties die geen deel uitmaken van de activiteiten van een syndicus;
x.xx schade die voortvloeit uit het financieel beheer van de syndicus, ondermeer het bewaren van fondsen of
waarden, insolvabiliteit of verduistering;
x.xx xxxxxx die voortvloeit uit het niet terugstorten of het niet teruggeven van fondsen, effecten, titels of
waarden (roerende waarden inbegrepen);
x.xx betwistingen met betrekking tot de inning van kosten van prestaties;
x.xx xxxxxx die voortvloeit uit overeenkomsten (uitdrukkelijk of stilzwijgend) met betrekking tot
verbintenissen van opbrengst of doeltreffendheid of een te bereiken resultaat in de mate dat deze
verbintenissen verder reiken dat hetgeen normaal van toepassing is voor het beroep van syndicus;
x.xx schade die voortvloeit uit strafrechtelijke of fiscale boetes evenals uit conventionele boetes in de
mate waarin zij de geleden schade overtreffen;
x.xx schade veroorzaakt door het ontbreken van en/of de ontoereikendheid van zekerheden of verzekeringen.
k.promotieverrichtingen en verrichtingen met betrekking tot de bouw van onroerende goederen of het beheer van
roerende goederen of roerende waarden
l.schade die voortvloeit uit handelingen van promotie of constructie van gebouwen en in het bijzonder deze
die voortvloeien uit de aansprakelijkheid zoals bepaald in de artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk
Wetboek met betrekking tot de tienjarige aansprakelijkheid van de architecten en de aannemers.
m.schade voortvloeiend uit het verlies van klanten