HOOFDSPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN
Dossiernummer: 20476
HOOFDSPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN
PoortMeesters te Delft
Op acht december tweeduizend twintig verscheen voor mij, mr. Meindert --------
Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx notaris te Rotterdam: -------------------------------------------
xxxxxxx xx. Xxxxx Xxxxxxxxx, werkzaam te 0000 XX Xxxxxxxxx, Weena 690, geboren te Rotterdam op dertien november negentienhonderd vierenzeventig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: --------------------------------
1. BPD Ontwikkeling B.V., een besloten vennootschap met beperkte ----------
aansprakelijkheid, gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 1076 CV -- Amsterdam op het adres XXxxxxxxxx 0X, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 08013158;
2. Ballast Nedam Ontwikkelingsmaatschappij B.V., een besloten ------------
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, gevestigd te Amsterdam, ----
kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxxxx op het adres Ringwade 71, -------
ingeschreven in het handelsregister onder nummer 24237504; ----------------
welke vennootschappen handelen als enige vennoten voor en namens VOF ------
Ontwikkelingscombinatie Veld 9, een vennootschap onder firma waarvan de -- onderneming kantoorhoudt te 0000 XX Xxxxx op het adres Xxxxxxxx 0, ------------
ingeschreven in het handelsregister onder nummer 70852995; ----------------------
hierna te noemen: Gerechtigde.
De comparant, handelend als gemeld, verklaarde: -------------------------------------
Pre-Ambule.
- de Gerechtigde is eigenaar van:
een perceel grond, bestemd voor de realisatie van een complex bestaande ---
uit vijfenvijftig (55) woningen, gelegen op de begane grond en eerste tot en met vijfde verdieping, vijfenvijftig (55) bergingen, gelegen op de begane ---
grond, negenenvijftig (59) privé tuinen voor de aangrenzende herenhuizen, eenhonderd zevenentwintig (127) stallingsplaatsen, diverse algemene -------
ruimten, ondergrondse bassins en verder toebehoren, plaatselijk bekend -----
Xxxxxxxxxxxx 0 tot en met 59 (oneven), Xxxxxxxxxxxxxxx 00 tot en met 89 -----
(oneven), Xxxxxxxxxxxxxx 000 tot en met 190 (even) en Jan Xxxxxxxxxxxxxx 0 tot en met 52 (even) te Delft, kadastraal bekend gemeente Delft, sectie O, -- nummer 3596, groot ongeveer vijfenvijftig are negenenveertig centiare, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, - ter zake van welk perceel blijkens de kadastrale registratie ---------------------
meldingen/bevelen/beschikkingen/vorderingen Wet bodembescherming en - kwalitatieve verplichtingen zijn ingeschreven en welk perceel (gedeeltelijk) belast is met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de - Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de gemeente Delft en -----
Stedin Netten B.V. en een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van -- de provincie Zuid-Holland en Stedin Netten B.V.; -------------------------------
hierna tezamen te noemen: Registergoed; -----------------------------------------
- de Gerechtigde heeft het Registergoed verkregen door de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen op acht december tweeduizend ----
twintig in register Hypotheken 4 deel 79902 nummer 105, van het afschrift van een akte van levering op acht december tweeduizend twintig, verleden - voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam; ------------------------------------
- de Gerechtigde is voornemens is op het Registergoed een gebouw te ---------
stichten.
Splitsing in appartementsrechten.
De Gerechtigde heeft besloten over te gaan tot splitsing van voormeld te stichten gebouw met aanhorigheden in appartementsrechten in de zin van artikel 5:106 -- Burgerlijk Wetboek en vaststelling van het reglement als bedoeld in artikel ------
5:111 Burgerlijk Wetboek.
De splitsing in appartementsrechten geschiedt volgens de aan deze akte te -------
hechten tekening bedoeld in artikel 5:109 Burgerlijk Wetboek bestaande uit -----
twee (2) bladen, welke tekening door de Bewaarder van het Kadaster en de ------
Openbare Registers op vier december tweeduizend twintig in bewaring is --------
genomen onder depotnummer 20201203000108 waarbij voor het in de splitsing betrokken perceel de complexaanduiding 3666-A is vastgesteld en op welke ----
tekening de gedeelten van voormeld te stichten gebouw, welke bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, duidelijk zijn aangegeven en ---------
voorzien van een Arabisch cijfer.
Het te stichten gebouw zal omvatten vier (4) appartementsrechten die ------------
genummerd zijn 1 tot en met 4.
De Gerechtigde splitst bij deze voormeld te stichten gebouw zodanig, dat het de navolgende appartementsrechten zal omvatten: ----------------------------------------
1. het appartementsrecht, zijnde Blok I, rechtgevende op het uitsluitend --------
gebruik van eenentwintig (21) woningen, gelegen op de begane grond en de eerste tot en met de vijfde verdieping van het in de splitsing betrokken ------
gebouw, eenentwintig (21) bergingen, gelegen op de begane grond, een en - ander met gevels, daken, PV-panelen, PVT-panelen, entrees, hallen, ---------
trappenhuizen met trappen, liften, galerijen, diverse algemene ruimten en --- verder toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxxx 00 tot en met 59 --------
(oneven) te Delft, kadastraal bekend gemeente Delft, sectie O, ----------------
complexaanduiding 3666-A, appartementsindex 1; ------------------------------
2. het appartementsrecht, zijnde Blok III, rechtgevende op het uitsluitend ------
gebruik van vierendertig (34) woningen, gelegen op de begane grond en de eerste tot en met de vijfde verdieping van het in de splitsing betrokken ------
gebouw, vierendertig (34) bergingen, gelegen op de begane grond, een en -- ander met gevels, daken, PV-panelen, PVT-panelen, entrees, hallen, ---------
trappenhuizen met trappen, liften, galerijen, diverse algemene ruimten en ---
verder toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxxxxx 000 tot en met 190 -----
(even), Jan Xxxxxxxxxxxxxx 0 en 4 en Xxxxxxxxxxxxxxx 00 xx Xxxxx, kadastraal - bekend gemeente Delft, sectie O, complexaanduiding 3666-A, ----------------
appartementsindex 2;
3. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van ----------
eenhonderd zevenentwintig (127) stallingsplaatsen, gelegen op de begane -- grond van het in de splitsing betrokken gebouw, een en ander met rijbanen, in- en uitritten, toegangssysteem, trappen, schachten, dak (inclusief ----------
waterkerende laag), diverse algemene ruimten en verder toebehoren, --------
plaatselijk bekend Industriestraat (ongenummerd) te Delft, kadastraal -------
bekend gemeente Delft, sectie O, complexaanduiding 3666-A, ----------------
appartementsindex 3;
4. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van ----------
negenenvijftig (59) privé tuinen, gelegen op de eerste verdieping van het in de splitsing betrokken gebouw en grenzend enerzijds aan de negenenvijftig
(59) niet in de splitsing betrokken herenhuizen en anderzijds aan de ---------
gemeenschappelijke binnentuin, een en ander met toebehoren (doch met ----
uitzondering van de waterkerende laag die tot het Privé-gedeelte van het ----
Appartementsrecht met index 3 behoort), plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxxx 0 tot en met 17 (oneven), Jan Xxxxxxxxxxxxxx 0 tot en met 52 (even) en --------
Xxxxxxxxxxxxxxx 00 tot en met 89 (oneven) te Delft, kadastraal bekend ---------
gemeente Delft, sectie O, complexaanduiding 3666-A, appartementsindex - 4.
Vaststelling reglement van splitsing.
De Gerechtigde gaat bij dezen over tot vaststelling van het reglement, als --------
bedoeld in artikel 5:111 Burgerlijk Wetboek, welk reglement is gebaseerd op het door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie vastgestelde Modelreglement
bij Splitsing in Appartementsrechten 2017, opgenomen in een akte op negentien december tweeduizend zeventien verleden voor mr. H.M. Kolster, notaris te -----
Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op diezelfde dag in register Hypotheken 4, deel 72212, ---
nummer 160, en welk reglement, met inachtneming van de noodzakelijke en ----
wenselijke wijzigingen van en aanvullingen op dat modelreglement, integraal ---
komt te luiden als volgt:
Indeling reglement.
A. Definities en algemene bepalingen. -----------------------------------------------
Artikelen 1 tot en met 7.
B. Aandelen die door de Splitsing ontstaan. ---------------------------------------
Artikel 8.
C. Baten, schulden en kosten en reserveringen ten behoeve van het ---------
Reservefonds.
Artikelen 9 tot en met 14.
D. Jaarlijkse begroting, Jaarrekening en bijdragen. -----------------------------
Artikelen 15 tot en met 18.
E. Verzekeringen.
Artikel 19.
F. Gebruik, beheer en onderhoud van de Gemeenschappelijke Gedeelten -
en de Gemeenschappelijke Zaken.
Artikelen 20 tot en met 26.
G. Gebruik, beheer en onderhoud van de Privé-gedeelten. ---------------------
Artikelen 27 tot en met 35.
H. Het door een Eigenaar zelf in gebruik nemen van zijn Privé-gedeelte. -- Artikel 36.
I. Het in gebruik geven door een Eigenaar van zijn Privé-gedeelte aan een Gebruiker.
Artikelen 37 tot en met 40.
J. Ontzegging van het gebruik van een Privé-gedeelte. -------------------------
Artikel 41.
K. Overdracht van een appartementsrecht. Vestiging en overdracht --------
beperkte rechten.
Artikel 42 tot en met 44.
L. Overtredingen.
Artikel 45.
M. Oprichting van de Vereniging en vaststelling van de statuten van de ----
Vereniging.
I Algemene bepalingen.
Artikelen 46 tot en met 48.
II De Vergadering.
Artikelen 49 tot en met 56.
III Het Bestuur.
Artikelen 57 tot en met 61.
IV Raad van Commissarissen en commissies. --------------------------------
Artikelen 62 en 63.
N. Huishoudelijk Reglement.
Artikel 64.
O. Wijziging van de Akte.
Artikel 65.
P. Opheffing van de splitsing en ontbinding van de Vereniging. --------------
Artikel 66.
Q. Geschillenbeslechting.
Artikel 67.
R. Indexering.
Artikel 68.
S. Slotbepaling.
Artikel 69.
Reglement.
A. Definities en algemene bepalingen. ------------------------------------------------
Artikel 1. Definities
1. In het Reglement wordt verstaan onder: -------------------------------------------
- Akte:
de akte van splitsing in appartementsrechten van de Gemeenschap, met inbegrip van de tekening als bedoeld in artikel 5:109, lid 2 ----
BW, het Reglement alsmede de eventuele wijzigingen en/of --------
aanvullingen daarop;
- Appartementsrecht:
een bij de Akte ontstaan appartementsrecht; ---------------------------
- Artikel:
een artikel van het Reglement;
- Beheerder:
de door de Vergadering benoemde (rechts-)persoon als bedoeld in
Artikel 61;
- Bestuur:
het Bestuur van de Vereniging;
- Boekjaar:
het boekjaar van de Vereniging;
- BW:
het Burgerlijk Wetboek;
- Commissie:
een commissie, ingesteld op grond van Artikel 63; -------------------
- Eigenaar:
de gerechtigde tot een Appartementsrecht, waaronder begrepen een erfpachter, opstaller en vruchtgebruiker van een Appartementsrecht en een gerechtigde tot een recht van gebruik en/of bewoning van -- een Privé-gedeelte, tenzij uit de tekst of de strekking van het -------
desbetreffende Artikel xxxxxx xxxxxx; -------------------------------------
- Gebouw:
het gebouw of de gebouwen met toebehoren waarop het in de ------
Splitsing betrokken recht betrekking heeft; -----------------------------
- Gebruiker:
degene die als huurder of anderszins, anders dan als Eigenaar of ---
krachtens een beperkt recht, het gebruik van een Privé-gedeelte ----
heeft als bedoeld in artikel 5:120 BW; ----------------------------------
- Gemeenschap:
de in de Splitsing betrokken goederen; ----------------------------------
- Gemeenschappelijke Gedeelten:
de gedeelten als bedoeld in artikel 5:112, lid 1, onder c BW, --------
bestaande uit:
- de Gemeenschappelijke Ruimten; ----------------------------------
- de Grond voor zover niet vallend onder het Privé-gedeelte; en
- de onderdelen van het Gebouw en de voorzieningen als --------
vermeld in Artikel 11;
- Gemeenschappelijke Ruimten:
de in, op, naast en onder het Gebouw en/of de op en boven de ------
Xxxxx aanwezige ruimten die blijkens de Akte niet bestemd zijn ---
om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt; ------------------------
- Gemeenschappelijke Zaken:
de roerende zaken die gelden als ‘toebehoren’ als bedoeld in artikel
5:106, lid 1 BW, voor zover niet vallend onder ------------------------
Gemeenschappelijke Gedeelten;
- Grond:
de grond waarop het in de Splitsing betrokken recht betrekking ----
heeft;
- Huishoudelijk Reglement:
het huishoudelijk reglement als bedoeld in Artikel 64; ---------------
- Jaarrekening:
de jaarrekening van de Vereniging als bedoeld in Artikel 16; -------
- Jaarverslag:
het jaarverslag van de Vereniging als bedoeld in Artikel 16; --------
- Meerjarenonderhoudsplan:
het in Artikel 14 lid 3 bedoelde onderhoudsplan; ----------------------
- Onderappartementsrecht:
een appartementsrecht ontstaan bij een Ondersplitsing; --------------
- Ondereigenaar:
de gerechtigde tot een Onderappartementsrecht; ----------------------
- Ondersplitsing:
de Ondersplitsing van een Appartementsrecht als bedoeld in artikel 5:106, lid 3 BW;
- Privé-gedeelte:
het gedeelte respectievelijk de gedeelten van het Gebouw en/of de Grond dat/die blijkens de Akte bestemd is/zijn om door een --------
Eigenaar als afzonderlijk geheel te worden gebruikt; -----------------
- Raad van Commissarissen:
de raad van commissarissen als bedoeld in artikel 2:48 juncto ------
artikel 5:135 BW;
- Reglement:
het bij de Akte vastgestelde reglement van splitsing; -----------------
- Reglement van Ondersplitsing:
het bij de akte houdende een Ondersplitsing vastgestelde reglement van splitsing ter zake van die Ondersplitsing met inbegrip van -----
eventuele wijzigingen en/of aanvullingen daarop; ---------------------
- Reservefonds:
het in Artikel 14 bedoelde reservefonds; --------------------------------
- Splitsing:
de bij de Akte tot stand gebrachte splitsing in appartementsrechten;
- Vereniging:
de bij de Akte opgerichte vereniging van eigenaars; ------------------
- Vereniging van Ondereigenaars:
de bij de akte houdende een Ondersplitsing opgerichte vereniging - van eigenaars;
- Vergadering:
de vergadering van eigenaars van de Vereniging; ---------------------
- Voorzitter:
de voorzitter van de Vergadering. ----------------------------------------
2. De in lid 1 vermelde begrippen kunnen zonder verlies van inhoudelijke -----
betekenis zowel in enkelvoud als in meervoud voorkomen. --------------------
Artikel 2.
Verplichtingen van de Eigenaars en Gebruikers. ----------------------------------
1. De Eigenaars en Gebruikers moeten zich overeenkomstig de eisen van ------
redelijkheid en billijkheid jegens elkaar gedragen. Iedere Eigenaar en -------
Gebruiker dient voorts de bepalingen van het Reglement, het eventuele -----
Huishoudelijk Reglement, de eventuele regels als bedoeld in artikel 5:128, - lid 1 BW en overige tussen hen krachtens wet of gewoonte bestaande regels voor zover die op hem betrekking hebben, na te leven. -------------------------
2. Een Eigenaar of Gebruiker mag geen onredelijke hinder toebrengen aan de - andere Eigenaars en Gebruikers, zoals door het verspreiden van geuren, ----
rook, xxxxxx, trillingen, muziek en andere geluiden. Beroepsmatige erotiek - is niet toegestaan. De handel in, productie en teelt van hard- en softdrugs is verboden. Regels ter voorkoming van onredelijke geluidshinder of andere -- vormen van onredelijke hinder kunnen nader in het Huishoudelijk -----------
Reglement worden vastgelegd.
3. Iedere Eigenaar en Gebruiker is verplicht alle handelingen na te laten -------
waardoor schade kan worden toegebracht aan de andere Eigenaars en -------
Gebruikers, hypotheekhouders en andere beperkt gerechtigden of aan het ---
Gebouw, de Grond en de Vereniging. ----------------------------------------------
4. Iedere Eigenaar en Gebruiker dient er voor in te staan dat zijn huisgenoten, zijn bezoekers en zijn personeel het in de vorige leden van dit Artikel -------
bepaalde naleven.
Artikel 3.
Aansprakelijkheid voor schade en hinder. -------------------------------------------
Iedere Eigenaar en Gebruiker is aansprakelijk voor de door hem aan het ----------
Gebouw en/of de Grond toegebrachte schade en voor onrechtmatige hinder, -----
voor zover deze schade of hinder aan hemzelf, zijn huisgenoten, bezoekers of --- personeel kan worden toegerekend. Hij is verplicht, voor zover dit redelijk is, --- maatregelen te nemen of te dulden die de strekking hebben bedoelde schade of - hinder te voorkomen of beperken.
Artikel 4.
Waarschuwingsplicht en maatregelen bij schade of hinder. ---------------------
In het geval dat in een Privé-gedeelte belangrijke schade is ontstaan of dreigt te ontstaan of gevaar dreigt voor ernstige hinder voor de andere Eigenaars en ------
Gebruikers, is iedere Eigenaar en Gebruiker verplicht het Bestuur of de ----------
Beheerder onverwijld te waarschuwen en de nodige maatregelen te nemen. ------
Artikel 5. Afwenden gevaar.
Iedere Eigenaar en Gebruiker is te allen tijde bevoegd en verplicht tot het nemen van maatregelen, die strekken tot het afwenden van een voor de andere -----------
Eigenaars en Gebruikers, het Gebouw en/of de Grond onmiddellijk dreigend ----
gevaar. Hij is alsdan verplicht de betreffende Eigenaar of Gebruiker --------------
respectievelijk het Bestuur of de Beheerder onverwijld te waarschuwen. ---------
Artikel 6. Burenrecht.
Titel 4 van Boek 5 BW (inzake bevoegdheden en verplichtingen van eigenaars - van naburige erven) is voor zover mogelijk van overeenkomstige toepassing op de Eigenaars en de Gebruikers, met dien verstande dat eventueel daarmee -------
strijdige feitelijke situaties zoals deze bestaan ten tijde van de Splitsing – of, in - geval van een Splitsing van een nog te realiseren of in aanbouw zijnd Gebouw -- ten tijde van de bouwkundige oplevering van het Gebouw – door de Eigenaars -- en Gebruikers dienen te worden geduld. ------------------------------------------------
Artikel 7. Publiekrecht.
Een krachtens het Reglement, het eventuele Huishoudelijk Reglement of besluit van de Vergadering toegestane inwendige of uitwendige wijziging van het -------
Gebouw en/of de Grond mag pas worden aangebracht nadat daarvoor de ---------
eventueel vereiste publiekrechtelijke vergunning of toestemming is verkregen. -- Evenzo mag een krachtens zodanig reglement of besluit toegestaan gebruik van Gemeenschappelijke Ruimten en/of Privé-gedeelten pas worden gemaakt, en ---
mag elke andere handeling met betrekking tot het Gebouw en/of de Grond pas -- worden verricht, nadat een daarvoor eventueel vereiste vergunning of ------------
toestemming als bedoeld is verkregen. De rechten voortvloeiende uit een --------
dergelijke publiekrechtelijke vergunning of toestemming mogen niet worden ----
uitgeoefend als daardoor strijd ontstaat met het Reglement of een eventueel -----
Huishoudelijk Reglement, tenzij de Vergadering voor de uitoefening van die ----
rechten krachtens het Reglement toestemming heeft verleend. ----------------------
B. Aandelen die door de Splitsing ontstaan. -----------------------------------------
Artikel 8.
Aandelen in de Gemeenschap.
Iedere Eigenaar is in de Gemeenschap voor een aandeel gerechtigd en wel voor een breukdeel, waarvan de noemer telkens achtduizend zevenenzestig (8.067) -- bedraagt en de teller voor de navolgende appartementsrechten de daarachter -----
vermelde waarde heeft:
- het Appartementsrecht met index 1, teller eenduizend vijfhonderd ------------
achtenveertig (1.548);
- het Appartementsrecht met index 2, teller drieduizend eenendertig (3.031); -
- het Appartementsrecht met index 3, teller eenduizend zeshonderd ------------
eenenvijftig (1.651);
- het Appartementsrecht met index 4, teller eenduizend achthonderd -----------
zevenendertig (1.837).
De breukdelen zijn vastgesteld aan de hand van de oppervlakten van de Privé----
gedeelten (met een beperkte toerekening voor balkon/loggia/dakterras), zoals ---
blijkt uit het als BIJLAGE aan deze akte gehechte overzicht. -----------------------
C. Baten, schulden en kosten en reserveringen ten behoeve van het -----------
Reservefonds. Artikel 9.
Baten die aan de gezamenlijke Eigenaars toekomen. ------------------------------
1. De Eigenaars zijn voor de in Artikel 8 bedoelde breukdelen gerechtigd tot -- de baten die aan de gezamenlijke Eigenaars toekomen, tenzij in het ----------
Reglement anders is bepaald.
2. Onder de hiervoor in lid 1 van dit Artikel bedoelde baten worden verstaan -- de aan de gezamenlijke Eigenaars toekomende renten en andere --------------
opbrengsten van het vermogen van de Vereniging, andere aan de -------------
gezamenlijke Eigenaars als zodanig toekomende baten, alsmede baten ------
toekomende aan de Vereniging, zoals de boeten bedoeld in Artikel 45. ------
3. Onder de hiervoor in lid 1 van dit Artikel bedoelde baten worden niet -------
verstaan schadeloosstellingen ter zake van gebreken en/of tekortkomingen - aan de Gemeenschappelijke Gedeelten en/of Gemeenschappelijke Zaken die aan de Vereniging worden uitgekeerd vanwege een beroep op een garantie-
en/of waarborgregeling waaraan niet alle Eigenaars rechten kunnen ----------
ontlenen.
Dergelijke schadeloosstellingen komen ten goede aan de Eigenaars van de - Appartementsrechten ten aanzien waarvan het betreffende garantie- en/of -- waarborgcertificaat is uitgegeven dan wel waarop de betreffende garantie- - en/of waarborgregeling betrekking heeft naar rato van de verhouding waarin die Eigenaars in de kosten van herstel van de betreffende gebreken dienen -- bij te dragen. Deze schadeloosstellingen worden als zodanig in mindering -- gebracht op ten laste van die Eigenaars komende bijdragen in de kosten die gemaakt moeten worden om bedoelde gebreken en/of tekortkomingen op te heffen, een en ander onverminderd het bepaalde in Artikel 10 lid 3. De -----
kosten van een eventuele arbitrage komen ten laste van de Eigenaars van de Appartementsrechten waarop de betreffende garantie- en/of -------------------
waarborgregeling betrekking heeft.
Artikel 10.
Schulden en kosten die voor rekening zijn van de gezamenlijke Eigenaars --
en reserveringen ten behoeve van het Reservefonds. ------------------------------
1. De Eigenaars zijn verplicht om voor de in Artikel 8 bedoelde breukdelen bij te dragen in:
a. de in artikel 5:112, lid 1, onder a BW bedoelde schulden en kosten die - voor rekening van de gezamenlijke Eigenaars zijn; en ---------------------
b. de jaarlijkse reserveringen ten behoeve van het Reservefonds, -----------
voor zover krachtens het hierna in lid 3 en/of lid 4 van dit Artikel bepaalde - geen afwijkende bijdrageplicht geldt. ----------------------------------------------
2. Tot de hiervoor in lid 1 onder a van dit Artikel bedoelde schulden en kosten worden gerekend:
a. die welke gemaakt zijn in verband met het onderhoud, het gebruik en -- het behoud van de Gemeenschappelijke Gedeelten en de ------------------
Gemeenschappelijke Zaken;
b. die welke verband houden met noodzakelijke herstelwerkzaamheden, -- vernieuwingen en vervangingen van de Gemeenschappelijke Gedeelten en de Gemeenschappelijke Zaken, voor zover die ingevolge het ---------
Reglement of een rechterlijke beslissing als bedoeld in artikel 5:121 ----
BW niet ten laste komen van bepaalde Eigenaars; --------------------------
c. de schulden van de Vereniging, waaronder schulden uit geldlening en - de kosten van de Vereniging, waaronder de kosten van administratie en beheer die op grond van het Reglement niet voor rekening van een of --
meer (doch niet alle) Eigenaar(s) komen; ------------------------------------
d. het bedrag van de schadevergoeding door de gezamenlijke Eigenaars -- als zodanig verschuldigd aan één van hen of aan een derde; --------------
e. de gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten verbonden aan het -------
optreden door of namens de gezamenlijke Eigenaars als procespartij in een juridische procedure, onverminderd het bepaalde in Artikel 17 lid - 3;
x. xx xxxxxxx verschuldigd uit hoofde van de verzekeringen, die door het Reglement zijn voorgeschreven of waartoe ingevolge Artikel 19 door -- de Vergadering is besloten;
g. de verschuldigde publiekrechtelijke lasten voor zover geen aanslag is -- opgelegd aan de afzonderlijke Eigenaars; ------------------------------------
h. de verwarmingskosten in geval het een gemeenschappelijke installatie - betreft, waaronder begrepen de kosten van de warmwaterinstallaties, de brandstofkosten, de elektriciteitskosten, de op de desbetreffende kosten betrekking hebbende administratie, alsmede, voor zover van -------------
toepassing, de kosten van registratie en de berekening van het -----------
warmteverbruik, alles voor zover de Eigenaars daarvoor niet -------------
afzonderlijk worden aangeslagen;
i. de kosten van het waterverbruik voor zover de Eigenaars daarvoor niet afzonderlijk worden aangeslagen;
j. de kosten van het elektriciteitsverbruik van de verlichting van de -------
binnentuin en het pompsysteem voor bevloeiing van de binnentuin, ----
zoals deze door de eigenaar van het appartementsrecht met index 3 in -- rekening zal worden gebracht;
k. indien een recht van erfpacht of een recht van opstal in de Splitsing is -- betrokken: de canon respectievelijk retributie die na de datum van ------
Splitsing opeisbaar wordt;
l. de kosten van het opstellen van het Meerjarenonderhoudsplan; ----------
m. alle overige schulden en kosten, gemaakt in het belang van de -----------
gezamenlijke Eigenaars als zodanig, daaronder begrepen de schulden -- en kosten die voortvloeien uit besluiten van de Vergadering. -------------
3. In het Reglement kan worden bepaald dat de schulden en kosten als ---------
hiervoor in lid 2 van dit Artikel bedoeld met betrekking tot bepaalde in het - Reglement omschreven Gemeenschappelijke Gedeelten en/of -----------------
Gemeenschappelijke Zaken voor rekening komen van de gezamenlijke -----
Eigenaars in een andere verhouding dan overeenkomstig de breukdelen als -
bedoeld in Artikel 8 dan wel voor rekening komen van een of meer, maar -- niet alle gezamenlijke Eigenaars.
Indien het Reglement een of meer bepalingen bevat als in de vorige zin -----
bedoeld en de Vereniging beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan, zal - de hoogte van de door de Eigenaars verschuldigde bijdragen aan het ---------
Reservefonds jaarlijks worden bepaald met inachtneming van de in dit ------
artikellid bedoelde bepalingen.
Ter uitvoering van het hiervoor bepaalde geldt dat: ------------------------------
a. de schulden en kosten ter zake van de hierna in Artikel 11 lid 1 sub b, - c, d, e, f en g genoemde onderdelen, die uitsluitend dienstbaar zijn aan - de Appartementsrechten met indices 1, 2 en 4, voor rekening zijn van -- en uitsluitend worden gedragen door de Eigenaars van de ----------------
Appartementsrechten met indices 1, 2 en 4, en wel voor wat betreft: ----
- het Appartementsrecht met index 1 voor eenentwintig/eenhonderd veertiende (21/114e) gedeelte;
- het Appartementsrecht met index 2 voor vierendertig/eenhonderd - veertiende (34/114e) gedeelte;
- het Appartementsrecht met index 4 voor --------------------------------
negenenvijftig/eenhonderd veertiende (59/114e) gedeelte; ----------
b. de schulden en kosten ter zake van de hierna in Artikel 11 lid 1 sub h -- genoemde onderdelen, die uitsluitend dienstbaar zijn aan het -------------
Appartementsrecht met index 4, voor rekening zijn van en uitsluitend -- worden gedragen door de Eigenaars van het Appartementsrecht met ----
index 4;
c. de schulden en kosten ter zake van de hierna in Artikel 11 lid 1 sub h -- genoemde onderdelen, die uitsluitend dienstbaar zijn aan het -------------
Appartementsrecht met index 2, voor rekening zijn van en uitsluitend -- worden gedragen door de Eigenaars van het Appartementsrecht met ----
index 2;
d. de schulden en kosten ter zake van de hierna in Artikel 11 lid 1 sub i ---
genoemde onderdelen, die uitsluitend dienstbaar zijn aan de -------------
Appartementsrechten met indices 1 en 2, voor rekening zijn van en -----
uitsluitend worden gedragen door de Eigenaars van de --------------------
Appartementsrechten met indices 1 en 2, in de onderlinge verhouding - zoals in Artikel 8 vermeld.
Schulden en kosten ter zake van Gemeenschappelijke Gedeelten en/of ------
Gemeenschappelijke Zaken waarvoor een garantie- en/of waarborgregeling
als bedoeld in Artikel 9 lid 3 geldt en die door die regeling volledig worden gedekt, komen volledig voor rekening van de Eigenaars van de ---------------
Appartementsrechten ten aanzien waarvan het betreffende garantie- en/of -- waarborgcertificaat is uitgegeven dan wel waarop de betreffende garantie- - en/of waarborgregeling betrekking heeft. Indien en voor zover een garantie- en/of waarborgregeling niet alle in de vorige zin bedoelde kosten en ---------
schulden dekt, komen deze ten laste van de gezamenlijke Eigenaars. ---------
4. Indien een recht van erfpacht of een recht van opstal in de Splitsing is -------
betrokken, en bij de akte van vestiging erfpacht respectievelijk opstal dan -- wel bij een nadien gepasseerde notariële akte, waarvan een afschrift is ------
ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen, een splitsing -- van de canon/retributie is overeengekomen op grond waarvan de -------------
afzonderlijke Eigenaars jegens de Grondeigenaar aansprakelijk zijn in een - andere verhouding dan met toepassing van de breukdelen als bedoeld in ----
Artikel 8 het geval zou zijn, zijn de Eigenaars onderling verplicht bij te -----
dragen in de canon/retributie in dezelfde verhouding als waarin ieder --------
afzonderlijk aansprakelijk is jegens de Grondeigenaar. -------------------------
Artikel 11.
Onderdelen van het Gebouw, Gemeenschappelijke Ruimten en ---------------
voorzieningen die voor rekening zijn van de gezamenlijke Eigenaars. --------
1. Tot de onderdelen van het Gebouw, de Gemeenschappelijke Ruimten en ---
voorzieningen, waarvan de kosten conform Artikel 10 lid 2 onder a en b ----
voor rekening van de gezamenlijke Eigenaars komen, worden, voor zover -- aanwezig en niet toebehorend aan een derde, onder meer gerekend: ----------
a. de bestrating aan de buitenzijde van het Gebouw (grenzend aan de -----
openbare weg), de funderingen, de dragende muren, de kolommen, het geraamte van het Gebouw, alsmede de vloeren en de wanden die de ----
scheiding vormen tussen Gemeenschappelijke Ruimten of tussen (een) Gemeenschappelijk(e) Ruimte(n) en (een) Privé-gedeelte(n) of tussen - Privé-gedeelten, waaronder tevens begrepen raamkozijnen met de ------
glazen ramen en de sponningen als de deurkozijnen en de deuren en ----
drempels, die zich in die wanden bevinden, alsmede het bij een en ------
ander behorende hang- en sluitwerk; ------------------------------------------
b. de semi-openbare binnentuin met alle daarbij behorende voorzieningen waaronder de twee toegangspoorten met keramieken wandafwerking -- inclusief trapleuningen en verlichting, de bestrating, de vaste inrichting, de beplanting en de klimplanten met bevestiging, die zich bevinden ----
op/aan de tot het Privé-gedeelte van de Appartementsrechten met -------
indices 1 en 2 behorende staalconstructies, inclusief de watervoerende - laag onder de binnentuin doch met uitzondering van de waterkerende -- laag onder de binnentuin, welke laag tot het Privé-gedeelte van het -----
Appartementsrecht met index 3 behoort, alsmede de erfafscheidingen -- tussen de hiervoor genoemde binnentuin en een Privé-gedeelte; ---------
c. de ondergrondse tanks/bassins/kelders voor de opslag van hemelwater - inclusief het pompsysteem voor het oppompen en het lozen van het ----
hemelwater met alle leidingen en toebehoren; -------------------------------
d. de fietsenstallingen, gelegen op de begane grond, de fiets- en ------------
voetpaden, de drie toegangspoorten die toegang geven tot bedoelde ----
fiets- en voetpaden en de containerruimten met vuilcontainers; ----------
e. de transformatorruimte gelegen op de begane grond; ----------------------
x. xx XXX;
g. de leidingen en buizen voor de afvoer van hemelwater; -------------------
h. de erfafscheidingen tussen de privé tuinen behorend tot het Privé- -------
gedeelte van het Appartementsrecht met index 2 dan wel behorend tot - het Privé-gedeelte van het Appartementsrecht met index 4; ---------------
i. de overige collectieve voorzieningen. -----------------------------------------
2 Op nieuwe onderdelen en voorzieningen als hiervoor bedoeld is het ---------
voorgaande van toepassing met ingang van de dag van aanbrenging ---------
daarvan.
3. In geval van twijfel of sprake is van een onderdeel van het Gebouw of een - voorziening als in dit Artikel bedoeld, geldt het bepaalde in Artikel 22. -----
Artikel 12.
Schulden en kosten die voor rekening zijn van de individuele Eigenaars. ----
Tot de schulden en kosten die voor rekening zijn van de individuele Eigenaars -- worden onder meer gerekend:
(i) de schulden en kosten die worden gemaakt in verband met het onderhoud, - verbetering en schoonhouden van het Privé-gedeelte; en -----------------------
(ii) de schulden en kosten die worden gemaakt ter zake van: -----------------------
a. het onderhoud, herstel en de vervanging van de niet-dragende wanden - in het Privé-gedeelte;
b. het onderhoud, herstel en de vervanging van plafonds en overige --------
afwerklagen, zoals dekvloeren, tegelwerk, stucwerk, schilderwerk, -----
behang en de bekleding van de vloeren en wanden binnen het Privé- ----
gedeelte, alsmede de plafonds en afwerklagen van de vloeren van de tot
het Privé-gedeelte behorende balkons en terrassen; ------------------------
c. het onderhoud, herstel en de vervanging van de in het Privé-gedeelte ---
aanwezige (inpandige) raamkozijnen inclusief ramen en het daarin -----
aanwezige glas alsmede van de (inpandige) deurkozijnen met de deuren en drempels, waaronder begrepen het inpandige hang- en sluitwerk; ----
d. het schilderen van de onder c bedoelde kozijnen, ramen en deuren ------
alsmede van de gedeelten van de ramen en deuren (inclusief -------------
schuifdeuren) die zich in gesloten toestand aan de binnenzijde van het - Privé-gedeelte bevinden;
e. het onderhoud, herstel en de vervanging van de in het Privé-gedeelte ---
aanwezige douchecabines, baden, wastafels, waterclosets en -------------
wasbakken, een en ander met de bijbehorende kranen en leidingwerk -- tot de begrenzing van het Privé-gedeelte alsmede de kasten en -----------
apparatuur in de sanitaire ruimten en de keuken; ---------------------------
f. het schoonhouden en ontstoppen van alle sanitaire voorzieningen en ---
daarbij behorende afvoerleidingen tot de begrenzing van het Privé-------
gedeelte;
g. het onderhoud, herstel en de vervanging van afvoerbuizen van ----------
hemelwater en afvalwater, de meterkast en de leidingen voor het --------
transport van gas, water, elektriciteit en telefoon, audio- en ---------------
videosignalen van de meterkast naar het Privé-gedeelte en/of in het -----
Privé-gedeelte, waaronder tevens begrepen de afvoerbuizen en ----------
leidingen die zich bevinden in een vloer of een wand die het Privé-------
gedeelte omsluit en die bereikbaar zijn zonder schade van betekenis toe te brengen aan de betreffende vloer of wand, een en ander voor zover -- de betreffende voorzieningen uitsluitend strekken ten behoeve van het - betreffende Privé-gedeelte. Onder schade van betekenis valt schade die niet eenvoudig door de Eigenaar hersteld kan worden; --------------------
h. het onderhoud, herstel en de vervanging van de installaties met daarbij behorende leidingen, voorzieningen en overige werken voor de ---------
zelfstandige verwarming en koeling van het Privé-gedeelte; --------------
i. het onderhoud, herstel en de vervanging van de andere onderdelen van het Gebouw en/of voorzieningen die in de Akte als zodanig zijn ---------
aangewezen;
j. het onderhoud, herstel en de vervanging van, indien en voor zover ------
aanwezig in het Privé-gedeelte van elk van de Appartementsrechten ----
met indices 1 en 2:
- de gevels (daaronder begrepen de gevelbeplatingen en dilataties), - de puien, de balkons, de galerijen, de daken (inclusief de ------------
waterkerende lagen), de dakbedekking, de zonwering, de rook- en - ventilatiekanalen, de rookgasafvoeren, de lift- en leidingschachten en de hagen en groenvoorzieningen aan de straatzijde; ---------------
- de staalconstructies aan de gevel ten behoeve van de klimplanten -- (doch exclusief de klimplanten en de bevestiging van die ------------
klimplanten), het hek- en traliewerk, de borstweringen, de ----------
(vlucht)trappen, de entrees, de hallen, de gangen, de trappenhuizen, de algemene bergingen, de ruimten voor de energievoorzieningen, de liftmachines, de (stads-)verwarmingsinstallatie en de -------------
warmwaterinstallatie en de hydrofoorinstallaties; ---------------------
- de plafonds en afwerklagen van de vloeren en de balkons en -------
terrassen;
- de raamkozijnen (inclusief ramen en het daarin aanwezige glas), ---
alsmede deurkozijnen met de deuren (inclusief schuifdeuren) en ---
drempels die zich bevinden in de (al dan niet aan balkons of --------
terrassen grenzende) gevels, alsmede het daarbij behorende ---------
(standaard) hang- en sluitwerk, onverminderd het bepaalde in ------
Artikel 12 lid 2 onder c, alsmede de ventilatieroosters, suskasten en deurdrangers;
- de energiebesparende voorzieningen ten behoeve van de Eigenaar - of Gebruiker van elk van de Appartementsrechten met indices 1 en 2;
- de huisbel- en deuropenerinstallatie (inclusief de centrale panelen - voorzien van drukknoppen, intercom, videofoon, ---------------------
videobewakingssysteem, naambordhouders en domotica), met de -- daarbij behorende leidingen, voorzieningen en overige werken, ----
alsmede de brievenbussen;
- de lift(en), de hydrofoor/-foren, de vloerverwarming, (stads- --------
)verwarming en/of warmwatervoorziening met inbegrip van de ----
radiatoren, radiatorkranen en warmtemeters, de luchtbehandeling -- en de ventilatie, de rook- en branddetectie en --------------------------
brandbestrijdingsvoorzieningen, de bliksembeveiliging, de centrale aarding, de algemene beveiliging, de PV-panelen, de PVT-panelen, de verlichting, de droge blusleidingen, de brand- en/of ---------------
doormeldinstallatie en de overige installaties, alle met ---------------
bijbehorende leidingen en voorzieningen, voor zover die zijn -------
bestemd om uitsluitend te worden gebruikt door de Eigenaar of ----
Gebruiker van - of uitsluitend dienstbaar zijn aan - elk van de ------
Appartementsrechten met indices 1 en 2, -------------------------------
welke zaken/gedeelten behoren tot het Privé-gedeelte van de ------------
Appartementsrechten met indices 1 en 2 en welke kosten voor rekening en risico komen van de Eigenaar/Gebruiker(s) van het --------------------
Appartementsrecht waarin deze zaken/gedeelten zich bevinden, zijnde - elk van de Appartementsrechten met indices 1 en 2; -----------------------
x. het onderhoud, herstel en de vervanging van, indien en voor zover ------
aanwezig in het Privé-gedeelte van het Appartementsrecht met index 3:
- de vloer van de stallingsgarage met de afwerklaag, het dak van de - stallingsgarage (zijnde de waterkerende laag onder de binnentuin -- en de privé tuinen), de rook- en ventilatiekanalen, de -----------------
rookgasafvoeren, de leidingschachten; ----------------------------------
- het hek- en traliewerk, de in- en uitrit(ten), de hellingbanen, de ----
rijbanen, de algemene bergingen en de ruimten voor de technische en energievoorzieningen;
- de raamkozijnen (inclusief ramen en het daarin aanwezige glas), ---
alsmede deurkozijnen met de deuren (inclusief schuifdeuren) en ---
drempels die zich bevinden in de gevels, alsmede het daarbij -------
behorende (standaard) hang- en sluitwerk, onverminderd het -------
bepaalde in Artikel 12 lid 2 onder c, alsmede de ventilatieroosters, suskasten en deurdrangers;
- de energiebesparende voorzieningen ten behoeve van de Eigenaar - of Gebruiker van het Appartementsrecht met index 3; ----------------
- de infrastructuur voor oplaadpunten voor elektrische voertuigen, de CVZ-kasten (waaronder begrepen de CVZ-kast die zich in de ------
gemeenschappelijke containerruimte bevindt), de speedgates, de ---
slagbomen, het toegangscontrolesysteem, het camerasysteem en de paslezers, met de daarbij behorende leidingen, voorzieningen en ---
overige werken;
- de LPG-detectie, de noodvoorzieningen stallingsgarage en de ------
overige installaties, alle met bijbehorende leidingen en --------------
voorzieningen, voor zover die zijn bestemd om uitsluitend te -------
worden gebruikt door de Eigenaar of Gebruiker van - of uitsluitend dienstbaar zijn aan - het Appartementsrecht met index 3, ------------
welke zaken/gedeelten behoren tot het Privé-gedeelte van het ------------
Appartementsrecht met index 3 en welke kosten voor rekening en risico van de Eigenaar/Gebruiker(s) van het Appartementsrecht met index 3 -- komen;
l. het onderhoud, herstel en vervanging van al die zaken die bestemd zijn om uitsluitend te worden gebruikt door de Eigenaar/Gebruiker van - of uitsluitend dienstbaar zijn aan - één Privé-gedeelte, voor zover niet -----
anders in het Reglement vermeld of met inachtneming van het bepaalde in artikel 22 als zodanig gekwalificeerd, welke schulden en kosten voor rekening komen van de Eigenaar van dat desbetreffende Privé-gedeelte
Artikel 13.
Verwijdering installaties en andere voorzieningen. --------------------------------
De Vergadering kan besluiten een installatie of een andere voorziening die voor rekening komt van twee of meer Eigenaars te verwijderen. Een dergelijk besluit kan alleen genomen worden met instemming van de Eigenaars ten behoeve van wie de installatie en/of voorziening is. Alle bepalingen in het Reglement en het - eventuele Huishoudelijk Reglement met betrekking tot dergelijke installaties en andere voorzieningen zijn vanaf het moment van verwijdering niet meer op de -- betreffende installatie respectievelijk andere voorziening van toepassing. --------
Artikel 14.
Reservefonds en Meerjarenonderhoudsplan. ---------------------------------------
1. Ter voldoening aan het bepaalde in artikel 5:126 BW houdt de Vereniging - een Reservefonds in stand ter bestrijding van andere dan de gewone ---------
jaarlijkse kosten. Binnen het Reservefonds kan per kostensoort een ----------
bestemmingsreserve worden gevormd. Ter zake van het Reservefonds geldt voorts het bepaalde in Artikel 47.
2. De jaarlijkse reservering ten behoeve van het Reservefonds bedraagt: -------
a. ten minste het bedrag dat door de Vergadering is vastgesteld ter ---------
uitvoering van het Meerjarenonderhoudsplan; of ---------------------------
b. ten minste een half procent van de herbouwwaarde van het Gebouw. ---
De Vergadering besluit op welk van beide hiervoor vermelde wijzen de -----
Eigenaars aan het Reservefonds dienen bij te dragen. ---------------------------
3. Het Meerjarenonderhoudsplan is ten hoogste vijf jaar oud. Het bevat een ---
planning voor het niet-jaarlijkse onderhoud en herstel, en de niet-jaarlijkse - vernieuwing van het Gebouw en de op, in en onder de Grond aanwezige ----
werken, een en ander met uitzondering van de Privé-gedeelten. ---------------
Het Meerjarenonderhoudsplan bevat daartoe: -------------------------------------
- de werkzaamheden die verricht moeten worden in ten minste de tien --- Boekjaren volgend op het Boekjaar waarin het ------------------------------
Meerjarenonderhoudsplan is vastgesteld; en ---------------------------------
- de berekening van de daarmee gemoeide kosten, zulks gelijkmatig -----
toegerekend aan de onderscheiden Boekjaren, zodanig dat de voor een - bepaald Boekjaar voorziene kosten uit het Reservefonds voldaan -------
kunnen worden.
4. Indien de Vergadering besluit om aan het Reservefonds bij te dragen --------
conform het bepaalde in Artikel 14 lid 2 onder a is het Bestuur verplicht om een Meerjarenonderhoudsplan op te stellen dan wel te doen opstellen. Het -- Bestuur zal het Meerjarenonderhoudsplan ter vaststelling voorleggen aan de Vergadering.
5. Indien het Gebouw niet geheel of gedeeltelijk bestemd is voor bewoning is - Artikel 14 lid 2 van overeenkomstige toepassing, tenzij de Vergadering -----
anders besluit.
6. Het Reservefonds dient te worden besteed met inachtneming van het --------
Meerjarenonderhoudsplan. Aanwending van het Reservefonds bij ------------
afwezigheid dan wel in afwijking van het Meerjarenonderhoudsplan is ------
uitsluitend mogelijk na een daartoe strekkend besluit van de Vergadering. -- Op dit besluit is het bepaalde in Artikel 56 leden 5 en 6 van toepassing. -----
D. Jaarlijkse begroting, Jaarrekening en bijdragen. ------------------------------
Artikel 15.
Jaarlijkse begroting, Jaarrekening en bijdragen. ----------------------------------
1. Uiterlijk in de jaarvergadering als bedoeld in Artikel 49 lid 1 wordt de ------
begroting vastgesteld voor het lopende Boekjaar, in welke begroting de -----
volgende posten duidelijk moeten zijn onderscheiden: --------------------------
a. de schulden en kosten als bedoeld in Artikel 10 lid 1 onder a; ------------
b. de aan het desbetreffende Boekjaar toe te rekenen bedragen uit hoofde - van het eventuele Meerjarenonderhoudsplan; -------------------------------
c. de toevoegingen aan het Reservefonds en ieders aandeel daarin ---------
conform de uit het Reglement voortvloeiende bijdrageplicht; en ---------
d. de baten bedoeld in Artikel 9 lid 2. --------------------------------------------
Indien één of meer Privé-gedeelten door de Eigenaar(s) wordt/worden ------
verhuurd, wordt, met het oog op de berekening van de eigenaars- en ---------
gebruikerslasten, op verzoek van en voor rekening van de betreffende -------
Eigenaar(s), in de begroting een splitsing aangebracht tussen kosten die aan de huurder kunnen worden doorberekend en overige kosten. ------------------
2. De begroting wordt vastgesteld door de Vergadering. Bij het vaststellen van de begroting bepaalt de Vergadering tevens het bedrag dat bij wijze van ----
voorschotbijdragen door de Eigenaars verschuldigd is, alsmede het aandeel van iedere Eigenaar daarin, vastgesteld met inachtneming van het bepaalde in Artikel 10 lid 1.
3. De Eigenaars zijn verplicht met ingang van de eerste maand van het ---------
desbetreffende Boekjaar maandelijks bij vooruitbetaling één/twaalfde van -- het bedoelde aandeel aan de Vereniging te voldoen, tenzij de Vergadering -- anders besluit.
Voor het gedeelte van de voorschotbijdrage van een Eigenaar dat ziet op ---
zijn bijdrage aan het Reservefonds is hij bevoegd de in Artikel 47 lid 3 ------
bedoelde bankgarantie te stellen.
De betaling van de verschuldigde voorschotbijdrage kan niet worden --------
verrekend of opgeschort in verband met een (vermeende) vordering op de -- Vereniging of de gezamenlijke Eigenaars. ----------------------------------------
Zolang door de Vergadering niet de voorschotbijdrage voor een Boekjaar is vastgesteld, moeten de Eigenaars de laatstelijk vastgestelde -------------------
voorschotbijdragen voldoen. Deze voorschotbijdragen worden verrekend ---
met de door de Vergadering krachtens lid 2 van dit Artikel vastgestelde -----
voorschotbijdragen. Een eventueel overschot wordt in mindering gebracht - op toekomstige nieuw vastgestelde bedragen, tenzij de Vergadering anders - besluit.
Artikel 16.
Jaarrekening en bijdragen Eigenaars. ------------------------------------------------
1. Na afloop van elk Boekjaar maakt het Bestuur het Jaarverslag en de ---------
Jaarrekening op.
Het Jaarverslag vermeldt de gang van zaken inzake de Vereniging en geeft - een overzicht van het gevoerde beleid. ---------------------------------------------
De Jaarrekening bestaat uit:
- de exploitatierekening als bedoeld in artikel 5:112 BW, omvattende de baten en lasten over het afgelopen Boekjaar, onderverdeeld naar de ----
posten vermeld in Artikel 15 lid 1, alsmede een toelichting; --------------
- de balans, waaruit onder meer de omvang van het Reservefonds blijkt. - Indien één of meer Privé-gedeelten door de Eigenaar(s) wordt/worden ------
verhuurd, wordt met het oog op de berekening van de eigenaars- en ----------
gebruikerslasten op verzoek en voor rekening van de betreffende -------------
Eigenaar(s) in de lasten van de exploitatierekening een splitsing --------------
aangebracht tussen kosten die aan de huurder kunnen worden doorberekend en overige kosten.
2. In de jaarvergadering bedoeld in Artikel 49 lid 1 legt het Bestuur de ---------
Jaarrekening ter goedkeuring voor aan de Vergadering. De Jaarrekening ----
wordt ondertekend door de bestuurders en de commissarissen. Ontbreekt ---
een Raad van Commissarissen en wordt omtrent de getrouwheid van de ----
stukken aan de Vergadering niet een verklaring overgelegd afkomstig van -- een accountant bedoeld in artikel 2:393, lid 1 BW, dan brengt de -------------
kascommissie bedoeld in Artikel 63 lid 2 ter vergadering verslag van haar -- bevindingen omtrent de Jaarrekening uit. Na de goedkeuring van de ---------
Jaarrekening door de Vergadering, besluit de Vergadering over de décharge van het Bestuur voor het gevoerde beleid voor zover dat blijkt uit de --------
Jaarrekening.
3. Bij het vaststellen van de Jaarrekening bepaalt de Vergadering tevens de ---
definitieve bijdragen van de Eigenaars met inachtneming van het bepaalde - in Artikel 10 lid 1.
4. Bij de toepassing van het in het vorige lid van dit Artikel bepaalde treden de definitieve bijdragen in de plaats van de in Artikel 15 lid 2 bedoelde ---------
voorschotbijdragen. Indien deze voorschotbijdragen de definitieve bijdragen te boven gaan, zal het verschil aan de Eigenaars worden terugbetaald, tenzij de Vergadering anders besluit. Indien de definitieve bijdragen de -------------
voorschotbijdragen te boven gaan, moeten de Eigenaars het tekort binnen -- een maand na de vaststelling van de exploitatierekening aanzuiveren, tenzij de Vergadering anders besluit.
5. Het Bestuur casu quo de Xxxxxxxxx zal op verzoek en voor rekening van een Eigenaar die als ondernemer wordt aangemerkt in de zin van de Wet op de - omzetbelasting 1968, ervoor zorg dragen dat de betreffende Eigenaar over - een geheel Boekjaar een afrekening ontvangt waarin is opgenomen de door de Vereniging in het betreffende Boekjaar betaalde omzetbelasting, voor ---
zover deze omzetbelasting is doorberekend in de door die Eigenaar ----------
verschuldigde voorschotbijdragen respectievelijk definitieve bijdragen aan - de Vereniging.
De afrekeningen ter zake van de reeds in rekening gebrachte ------------------
voorschotbijdragen respectievelijk definitieve bijdragen over het -------------
betreffende Boekjaar zullen voor hetzelfde bedrag worden gecrediteerd. ----
Tevens zullen kopieën worden verstrekt van de inkoopfacturen die -----------
betrekking hebben op de door de Vereniging betaalde en aan die Eigenaar --
doorberekende omzetbelasting.
Artikel 17. Wanbetaling.
1. Indien een Eigenaar de door hem aan de Vereniging verschuldigde ----------
bijdragen als bedoeld in Artikel 15 lid 3 en/of Artikel 16 lid 3 en/of Artikel 56 lid 7 en/of boetes niet binnen een maand nadat het bedrag opeisbaar is ---
geworden aan de Vereniging heeft voldaan, is hij zonder dat enige -----------
ingebrekestelling is vereist in verzuim en is hij over dat bedrag, van de ------
datum van opeisbaarheid af, een rente verschuldigd, berekend op basis van - de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW, met een minimum van - tien euro (€ 10,=) of zoveel meer als de Vergadering jaarlijks mocht ---------
vaststellen. Het Bestuur is bevoegd dit bedrag te matigen. ---------------------
Artikel 45 is niet van toepassing.
2. Indien een Eigenaar het bedrag van zijn definitieve bijdrage niet binnen zes maanden na verloop van de termijn als bedoeld in Artikel 16 lid 4 heeft -----
voldaan, wordt zijn schuld omgeslagen over de andere Eigenaars in de ------
onderlinge verhouding als is bepaald in de volgende volzin van dit Artikel - 17 lid 2, ongeacht de maatregelen die jegens de nalatige Eigenaar kunnen -- worden genomen en onverminderd het recht van verhaal van de andere -----
Eigenaars op eerstgenoemde. De in de vorige volzin bedoelde verhouding is de verhouding als bepaald in Artikel 8, met dien verstande dat de in dat -----
Artikel bedoelde breukdelen worden gewijzigd zodanig dat de noemer voor de breukdelen gelijk is aan de som van de tellers van de breukdelen van de - in de vorige volzin bedoelde andere Eigenaars. -----------------------------------
3. Een Eigenaar is verplicht alle door de Vereniging gemaakte kosten, die van rechtskundige bijstand daaronder begrepen, voor het verhalen van het door - hem aan de Vereniging verschuldigde, zowel in als buiten rechte, aan de ----
Vereniging te vergoeden.
Artikel 18.
Gemeenschappelijk Appartementsrecht, Ondersplitsing. ------------------------
1. Voor het geval een Appartementsrecht aan meer Eigenaars gezamenlijk ----
toebehoort, zijn die Eigenaars hoofdelijk aansprakelijk voor de ---------------
verplichtingen die uit de gerechtigdheid tot dat Appartementsrecht -----------
voortvloeien, tenzij het gezamenlijk toebehoren een gevolg is van een -------
Ondersplitsing.
2. In geval van Ondersplitsing gelden de rechten en verplichtingen van de -----
Eigenaar van het in de Ondersplitsing betrokken Appartementsrecht als -----
rechten en verplichtingen van de Ondereigenaars gezamenlijk. ----------------
3. De Eigenaar die zijn Appartementsrecht betrekt in een Ondersplitsing dient daarvan binnen veertien dagen na de Ondersplitsing mededeling te doen aan het Bestuur onder vermelding van de personalia en adres(-sen) van de -------
Ondereigenaar(s).
E. Verzekeringen. Artikel 19.
Verzekeringen.
1. Het Bestuur dient het Gebouw te verzekeren bij één of meer door de ---------
Vergadering aan te wijzen verzekeraars tegen water-, storm-, brand- en -----
ontploffingsschade (opstalverzekering). Het Bestuur dient tevens een --------
verzekering af te sluiten voor de wettelijke aansprakelijkheid die kan --------
ontstaan voor de Vereniging en voor de Eigenaars als zodanig. De -----------
Vergadering is daarnaast bevoegd te besluiten tot het aangaan van -----------
verzekeringen tegen andere gevaren, zoals ter dekking van de -----------------
aansprakelijkheid van een bestuurder of commissaris. --------------------------
2. De Vergadering stelt het bedrag van de verzekeringen vast. Het verzekerde bedrag dient wat de opstalverzekering betreft overeen te stemmen met de ---
herbouwkosten van het Gebouw. De vraag of deze overeenstemming --------
bestaat, dient periodiek gecontroleerd te worden in overleg met de -----------
verzekeraar.
3. Verzekeringsovereenkomsten worden afgesloten door het Bestuur ten name van de Vereniging en ten behoeve van de gezamenlijke Eigenaars en mede - ten behoeve van de Vereniging. Het Bestuur is daartoe, voor zover het ------
betreft de in de eerste zin van lid 1 van dit Artikel bedoelde verzekeringen, - slechts bevoegd indien het hierna in lid 5 van dit Artikel bepaalde wordt ----
nageleefd.
4. De Eigenaars dienen de uit hoofde van de verzekeringsovereenkomsten als - bedoeld in de eerste zin van lid 1 van dit Artikel uit te keren -------------------
schadepenningen, indien deze een bedrag gelijk aan één procent van de -----
verzekerde waarde van het Gebouw te boven gaan, te doen plaatsen op een - voor de financiering van het herstel van de schade krachtens besluit van de - Vergadering door het Bestuur te openen afzonderlijke rekening ten name ---
van de Vereniging. Deze gelden dienen steeds bestemd te blijven voor het -- herstel of de wederopbouw, onverminderd artikel 5:136, lid 4 BW. ----------
In geval van toepassing van het bepaalde in artikel 5:136, lid 4 BW zal, -----
indien een Eigenaar zich heeft schuldig gemaakt aan een daad of verzuim --
die krachtens de wet of de verzekeringsvoorwaarden gehele of gedeeltelijke ongehoudenheid van de verzekeraar tot uitkering van de schadepenningen -- tot gevolg zou hebben, de uitkering van het aandeel van de desbetreffende - Eigenaar dienen te geschieden aan de verzekeraar. ------------------------------
5. Het Bestuur dient ervoor te zorgen, dat de verzekeringsovereenkomsten als bedoeld in de eerste zin van lid 1 van dit Artikel (opstalverzekeringen) de -- volgende clausule bevatten:
“Zolang de eigendom van (dan wel een beperkt recht op) het verzekerde ----
gebouw gesplitst is in appartementsrechten, gelden de volgende aanvullende voorwaarden.
Een daad of verzuim van een eigenaar van een appartementsrecht, welke ---
krachtens de wet of de verzekeringsvoorwaarden gehele of gedeeltelijke ----
ongehoudenheid van ondergetekenden tot uitkering van de --------------------
verzekeringspenningen tot gevolg zou hebben, laat de uit deze polis ---------
voortvloeiende rechten onverlet.
Niettemin zal de verzekeraar in zodanig geval gerechtigd zijn, mits zij voor de uitkering de wens daartoe te kennen heeft gegeven, een aandeel in de ----
schadepenningen overeenkomende met het aandeel waarin de -----------------
desbetreffende eigenaar in de gemeenschap gerechtigd is, van deze terug te vorderen. In geval van toepassing van artikel 5:136, lid 4 BW zal de ---------
uitkering van het aandeel in bedoeld geval in plaats van aan de eigenaar ----
geschieden aan de verzekeraar.
Gaat de verschuldigde uitkering een bedrag gelijk aan elfduizend ------------
driehonderd vijfenveertig euro (€ 11.345,=) te boven, dan geschiedt zij op -- de wijze te bepalen door de vergadering van eigenaars, zulks blijkende uit -- een door het bestuur gewaarmerkt afschrift van de notulen van de ------------
vergadering.
Door uitkering overeenkomstig de voorwaarden dezer polis zal de -----------
verzekeraar tegenover alle belanghebbenden volledig zijn gekweten”. -------
6. In geval door de Vergadering besloten wordt tot herstel of herbouw, is het -- bepaalde in artikel 5:136, leden 2 tot en met 4 BW en artikel 5:138 BW van toepassing, met dien verstande dat uitkering van het aan iedere Eigenaar ----
toekomende aandeel in de verzekeringspenningen aan deze in de in artikel - 5:136, lid 4 BW bedoelde gevallen slechts zal kunnen geschieden met -------
toestemming van xxxxxxx die op het desbetreffende Appartementsrecht een recht van hypotheek hebben.
7. Indien de schadepenningen niet toereikend blijken te zijn voor herstel of ----
herbouw, draagt iedere Eigenaar bij in het tekort, in de verhouding als ------
bedoeld in Artikel 10 lid 1, onverminderd het verhaal op degene die voor de schade aansprakelijk is.
8. Iedere Eigenaar is bevoegd een aanvullende verzekering te sluiten. In het ---
geval van een verandering in het Privé-gedeelte als bedoeld in artikel 5:119 BW is het Bestuur tot het sluiten van een aanvullende verzekering verplicht. Iedere Eigenaar is verplicht het Bestuur onverwijld van een verandering in - het Privé-gedeelte schriftelijk of per e-mail in kennis te stellen. Leidt de ----
verandering tot een wijziging van de verzekeringspremie dan komt het ------
verschil voor rekening van de desbetreffende Eigenaar. ------------------------
9. Leidt het gebruik van een Privé-gedeelte tot verhoging van de ----------------
verzekeringspremie, dan komt die verhoging voor rekening van de -----------
desbetreffende Eigenaar.
F. Gebruik, beheer en onderhoud van de Gemeenschappelijke Gedeelten en Gemeenschappelijke Zaken.
Artikel 20.
Onderhoud Gemeenschappelijke Gedeelten en Gemeenschappelijke Zaken.
1. De Vereniging voert het beheer over en draagt de zorg voor het onderhoud - en herstel van de Gemeenschappelijke Gedeelten en Gemeenschappelijke -- Zaken.
2. Bij Huishoudelijk Reglement kunnen het gebruik, het beheer en het ----------
onderhoud van de Gemeenschappelijke Gedeelten en Gemeenschappelijke - Zaken nader worden geregeld.
Artikel 21.
Gebruik Gemeenschappelijke Gedeelten en Gemeenschappelijke Zaken. ---
1. Iedere Eigenaar en Gebruiker heeft het medegebruik van de -------------------
Gemeenschappelijke Gedeelten en Gemeenschappelijke Zaken volgens de - bestemming daarvan.
Iedere Eigenaar en Gebruiker is verplicht de nodige zorgvuldigheid in acht - te nemen met betrekking tot de Gemeenschappelijke Gedeelten en -----------
Gemeenschappelijke Zaken, ook wanneer die zich in zijn Privé-gedeelte ----
bevinden. Hij mag geen inbreuk maken op het recht van medegebruik van -- de andere Eigenaars en Gebruikers.
2. In afwijking van het in de eerste zin van lid 1 van dit Artikel bepaalde kan - in het Reglement worden bepaald dat aan een Appartementsrecht niet het ---
medegebruik van een bepaald Gemeenschappelijk Gedeelte en/of bepaalde - Gemeenschappelijke Zaak is verbonden. Tenzij het Reglement anders -------
bepaalt, behoeft de betreffende Eigenaar in dat geval niet bij te dragen in de schulden en kosten die betrekking hebben op dat Gemeenschappelijke ------
Gedeelte respectievelijk die Gemeenschappelijke Zaak. ------------------------
3. In afwijking van het in lid 1 van dit Artikel bepaalde kan de Vereniging ----
krachtens een besluit van de Vergadering dat tot stand gekomen is met de in Artikel 56 lid 5 vermelde meerderheid, Gemeenschappelijke Gedeelten -----
en/of Gemeenschappelijke Zaken krachtens overeenkomst aan een Eigenaar of een derde in gebruik geven, al dan niet tegen een door de Vergadering te bepalen vergoeding, mits:
a. de andere Eigenaars en Gebruikers hierdoor niet onredelijk worden ----
beperkt in het gebruik en genot van hun Privé-gedeelte en/of hun -------
medegebruik van de Gemeenschappelijke Gedeelten en/of ---------------
Gemeenschappelijke Zaken; en
b. de ingebruikgeving kan worden beëindigd door opzegging met ----------
inachtneming van een overeen te komen termijn van ten hoogste zes ---
maanden na een daartoe door de Vergadering genomen besluit ----------
genomen met de in Artikel 56 lid 5 vermelde meerderheid. ---------------
Aan de toestemming tot ingebruikgeving kunnen ook andere voorwaarden - worden verbonden.
4. In geval van ingebruikgeving als bedoeld in lid 3 van dit Artikel van een ---
Gemeenschappelijk Gedeelte en/of Gemeenschappelijke Zaak geldt het in -- Artikel 23 lid 6 bepaalde onverkort.
5. In aanvulling op het gestelde in lid 1 geldt dat de Eigenaars en Gebruikers -- dienen te gedogen dat de zich in het Gebouw bevindende ruimte(n) en/of ---
voorzieningen ten behoeve van energieverstrekking en/of warmte en koude opslag en/of stadsverwarming en/of telecommunicatie in of buiten het ------
Gebouw ter beschikking wordt/worden gesteld aan door de Vergadering aan te wijzen (nuts)bedrij(f)(ven), zonder dat het/de betreffende -------------------
(nuts)bedrij(f)(ven) aan de Eigenaars en Gebruikers hiervoor een -------------
vergoeding schuldig is/zijn. De Eigenaars en Gebruikers zijn verplicht te ---
allen tijde toegang te verlenen aan personen, alsmede aan het benodigde ----
materiaal en materieel, komende van of namens het/de betreffende -----------
(nuts)bedrij(f)(ven) voor de inspectie of het verrichten van werkzaamheden aan de ruimte(n) en/of voorzieningen. ---------------------------------------------
Artikel 22.
Uitleg Akte en splitsingstekening.
1. In geval van twijfel over de uitleg van de Akte dient, in het uiterste geval ---
door de rechter, te worden vastgesteld welke uitleg naar objectieve ----------
maatstaven het meest aannemelijk is, waarbij slechts acht mag worden ------
geslagen op de gegevens die voor derden uit of aan de hand van de Akte ----
kenbaar zijn en voorts rekening wordt gehouden met: ---------------------------
- de aan de Akte te ontlenen aanwijzingen, en met hetgeen daaruit valt af te leiden omtrent de bedoeling van degene(n) die tot Splitsing of --------
wijziging van de Splitsing is/zijn overgegaan; ------------------------------
- de rechtsgevolgen waartoe de mogelijke interpretaties van de Akte -----
zouden leiden;
- de feitelijke situatie van het Gebouw en/of de Grond, waarbij ------------
kennisneming van de situatie ter plaatse van belang kan zijn voor de ---
beantwoording van de vraag welke uitleg het meest aannemelijk is -----
indien de onderdelen van de Akte die voor verschillende uitleg vatbaar zijn, verwijzen naar feitelijke kenmerken van het Gebouw en/of de -----
Grond; en
- de overige uit de rechtspraak eventueel voortvloeiende normen. ---------
2. Indien de tekst van de Akte in combinatie met de tot de Akte behorende ----
splitsingstekening geen uitsluitsel geeft over de vraag of een bepaalde -------
ruimte tot een Privé-gedeelte of een Gemeenschappelijke Ruimte behoort, -- kan er niet op voorhand van worden uitgegaan dat hetzij de tekst van de ----
Akte hetzij de tot de Akte behorende splitsingstekening de bedoeling van ---
degene(n) die tot Splitsing of wijziging van de Splitsing is/zijn overgegaan - juist weergeeft. De inhoud van de Akte dient te worden vastgesteld op de ---
hiervoor in lid 1 van dit Artikel beschreven wijze, waarbij mede rekening -- wordt gehouden met de gedetailleerdheid waarin de betreffende gedeelten -- zijn omschreven in de tekst van de Akte en zijn weergegeven op de tot de -- Akte behorende splitsingstekening.
3. Kopteksten zijn in het Reglement slechts ingevoegd voor het leesgemak en zijn niet van invloed op de inhoud van de hierin opgenomen bepalingen. ----
Artikel 23.
Gebruik Gemeenschappelijke Ruimten. ---------------------------------------------
1. Iedere Eigenaar en Gebruiker is verplicht zich te onthouden van --------------
luidruchtigheid, het onnodig verblijf in de Gemeenschappelijke Ruimten en het plaatsen van voertuigen of andere voorwerpen op plaatsen die hiervoor - niet zijn bestemd.
2. De Gemeenschappelijke Ruimten mogen niet worden gebruikt voor het -----
ophangen van schilderijen, afbeeldingen of andere voorwerpen, en het ------
aanbrengen van decoraties en dergelijke. ------------------------------------------
3. De Vergadering kan toestemming verlenen tot het verrichten van -------------
handelingen die afwijken van het hiervoor in de leden 1 en 2 van dit Artikel bepaalde.
4. [Niet van toepassing; wordt in het ondersplitsingsreglement opgenomen.] --
5. [Niet van toepassing; wordt in het ondersplitsingsreglement opgenomen.] --
6. Het is, behoudens het hiervoor in lid 4 van dit Artikel bepaalde, niet ---------
toegestaan om op enigerlei wijze, in strijd met de ter plaatse geldende -------
veiligheidsvoorschriften, de doorgang via de Gemeenschappelijke Ruimten, in het bijzonder vluchtwegen, te belemmeren, bijvoorbeeld door het ---------
plaatsen van voorwerpen of andere obstakels (zoals kinderwagens, fietsen -- en andere voertuigen, vuilniscontainers en bloembakken). ---------------------
7. De afvoer van vuilnis dient te geschieden overeenkomstig de ter plaatse ----
geldende richtlijnen en voorts overeenkomstig de besluiten van de -----------
Vergadering en/of het Bestuur en met inachtneming van het eventuele ------
Huishoudelijk Reglement.
Indien (mede) ten behoeve van de afvoer van huisvuil containers -------------
beschikbaar zijn, dient het huisvuil daarin te worden gedeponeerd. Het ------
deponeren en opslaan van huisvuil op galerijen, gangen of in trappenhuizen en/of andere Gemeenschappelijke Gedeelten is niet toegestaan. ---------------
8. De Eigenaars en Gebruikers hebben zonder toestemming van het Bestuur ---
geen toegang tot de Gemeenschappelijke Ruimten waarin zich de centrale -- (nuts-)voorzieningen bevinden.
9. Loslopende honden zijn niet toegestaan in de gemeenschappelijke -----------
binnentuin.
10. Het is uitdrukkelijk niet toegestaan, zonder voorafgaande toestemming van het Bestuur, in de gemeenschappelijke binnentuin te barbecueën of enig ----
andere vorm van een (open)vuur te hebben of te gebruiken. In het ------------
huishoudelijk reglement kunnen nadere regels ten aanzien van de ------------
verblijfsfunctie van de gemeenschappelijke binnentuin worden vastgesteld.
Artikel 24.
Verbodsbepalingen Gebouw en Gemeenschappelijke Gedeelten. --------------
1. Ook indien daarvoor geen wijziging van de Akte is vereist, is iedere op-, ---
aan-, onder- of bijbouw door een Eigenaar zonder voorafgaande --------------
toestemming van de Vergadering verboden. --------------------------------------
Voor wat betreft de stallingsplaatsen is het de Eigenaar en/of Gebruiker niet geoorloofd opstallen te stichten of werken aan te brengen, anders dan -------
stootbanden, parkeerbeugels en kentekenborden. --------------------------------
2. De kosten van aanleg, onderhoud, herstel en vernieuwing van een op-, aan-, onder- of bijbouw, ook indien deze door natrekking bestanddeel wordt van - het Gebouw, komen ten laste van de Eigenaar van het Appartementsrecht -- ten behoeve waarvan de op-, aan-, onder- of bijbouw strekt. -------------------
Schade als gevolg van de op-, aan-, onder- of bijbouw alsmede de extra -----
premies die ter zake van de eventuele verzekering van de op-, aan-, onder- - of bijbouw verschuldigd zijn, komen voor rekening en risico en derhalve ---
ten laste van de in de vorige zin bedoelde Xxxxxxxx respectievelijk diens ----
rechtsopvolgers.
3. Het zichtbaar aanbrengen in of aan het Gebouw dan wel op de Grond van -- naamborden, reclameaanduidingen, uithangborden, zonweringen, wind- en - terrasschermen, rolluiken, zonnepanelen, boilers, vlaggen, spandoeken, -----
bloembakken (met uitzondering van op de grond geplaatste bloembakken in het Privé-gedeelte), schijnwerpers, (schotel-)antennes, antennes van ---------
zendamateurs, alarminstallaties, luchtbehandelings- en koelinstallaties, en in het algemeen van uitstekende voorwerpen, alsmede het in het zicht hangen - van wasgoed, mag slechts geschieden met toestemming van de Vergadering of volgens regels te bepalen in het Huishoudelijk Reglement. Het in de -----
vorige zin bepaalde geldt mede voor de tot de Privé-gedeelten behorende ---
buitenruimten.
Wind en/of buitenzonwering en/of rolluiken zullen uitsluitend volgens ------
daartoe door de Vergadering gestelde normen en regels (constructie, --------
materiaal en kleur), mogen worden aangebracht. Iedere Eigenaar/Gebruiker is gehouden de zonwering behoorlijk te onderhouden. --------------------------
4. De Eigenaars en Gebruikers mogen zonder toestemming van de --------------
Vergadering geen veranderingen aanbrengen in de Gemeenschappelijke ----
Gedeelten, ook als deze zich in Privé-gedeelten bevinden. ---------------------
5. [Niet van toepassing; wordt in het ondersplitsingsreglement opgenomen.] --
Artikel 25.
Veranderingen in constructie Gebouw. ----------------------------------------------
1. De Eigenaars en Gebruikers mogen zonder toestemming van de --------------
Vergadering geen verandering aanbrengen waardoor het architectonisch ----
uiterlijk of de constructie van het Gebouw gewijzigd wordt. De ---------------
2. [Niet van toepassing; wordt in het ondersplitsingsreglement opgenomen.] --
3. [Niet van toepassing; wordt in het ondersplitsingsreglement opgenomen.] --
Artikel 26.
Toestemming, bedoeld in de Artikelen 23, 24 en 25. -------------------------------
Aan het geven van toestemming of ontheffing, bedoeld in de Artikelen 23, 24 en 25, kunnen voorwaarden worden verbonden. Toestemmingen en ontheffingen -- kunnen worden gewijzigd en worden ingetrokken. ------------------------------------
De in de Artikelen 23, 24 en 25 bedoelde toestemmingen of ontheffingen mogen niet op onredelijke gronden worden geweigerd, gewijzigd of ingetrokken, noch - kunnen aan het verlenen daarvan onredelijke voorwaarden worden verbonden. -- G. Gebruik, beheer en onderhoud van de Privé-gedeelten. ----------------------
Artikel 27.
Gebruik Privé-gedeelten.
1. Iedere Eigenaar en Gebruiker is verplicht het Privé-gedeelte te gebruiken ---
overeenkomstig de bestemming, welke bestemming is: -------------------------
- voor wat betreft het appartementsrecht met index 1: woningen met -----
bergingen;
- voor wat betreft het appartementsrecht met index 2: woningen met -----
bergingen;
- voor wat betreft het appartementsrecht met index 3: stallingsplaatsen -- ten dienste van de tot woning bestemde appartementsrechten alsmede -- van de woningen plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxxx 0 tot en met 59 ------
(oneven), Xxxxxxxxxxxxxxx 00 tot en met 89 (oneven), Xxxxxxxxxxxxxx 000 - tot en met 190 (even) en Jan Xxxxxxxxxxxxxx 0 tot en met 52 (even) te -- Delft;
- voor wat betreft het appartementsrecht met index 4: privé tuinen ten ---
dienst van de woningen plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxxx 0 tot en met -- 17 (oneven), Jan Xxxxxxxxxxxxxx 0 tot en met 52 (even) en ---------------
Xxxxxxxxxxxxxxx 00 tot en met 87 (oneven) te Delft. --------------------------
Een gebruik dat afwijkt van deze bestemming en niet bij Reglement is ------
verboden, is slechts geoorloofd met toestemming van de Vergadering, ------
onverminderd eventuele andere privaat- of publiekrechtelijke beperkingen. -
2. a. Het is niet toegestaan in het Privé-gedeelte een beroep of bedrijf uit te - oefenen of te doen uitoefenen dat in strijd is met de goede zeden, -------
waaronder mede wordt verstaan het gelegenheid geven tot het -----------
beroepsmatig uitoefenen of doen uitoefenen van het gokspel, de --------
prostitutie en het produceren en/of verkopen van verdovende middelen.
b. Het is niet toegestaan in het Privé-gedeelte activiteiten op het gebied ---
van de horeca en/of het pensionbedrijf uit te oefenen noch is verhuur --- voor recreatie toegestaan.
Onder het pensionbedrijf respectievelijk verhuur voor recreatie worden onder meer begrepen:
- het gedurende één of meer nachten tegen betaling ter beschikking - stellen van het Privé-gedeelte of een gedeelte daarvan ongeacht of tevens ontbijt wordt verstrekt;
- het tegen vergoeding in gebruik geven van het Privé-gedeelte of --- een gedeelte daarvan tijdens tijdelijke afwezigheid van de Eigenaar of Gebruiker, anders dan krachtens een huurovereenkomst voor zes maanden of langer.
Het Privé-gedeelte of een gedeelte daarvan mag ook niet voor andere -- dan de hiervoor vermelde vormen van verhuur voor recreatie worden -- gebruikt.
In afwijking van het hiervoor bepaalde is een gebruik als hiervoor in lid 2 onder b van dit Artikel vermeld toegestaan indien en voor zover dat -- gebruik uitdrukkelijk in overeenstemming is met de in de Akte ----------
vermelde bestemming van het Privé-gedeelte en niet in strijd is met het publiekrecht en/of eventuele verplichtingen jegens derden. ---------------
De Vergadering kan toestemming verlenen voor een gebruik als --------
hiervoor in lid 2 onder b van dit bedoeld, mits het betreffende gebruik - niet in strijd is met het publiekrecht en/of eventuele verplichtingen -----
jegens derden. Indien de Vergadering bedoelde toestemming verleent, - dient in het Huishoudelijk Reglement duidelijk omschreven te worden - welk gebruik is toegestaan en welke eventuele voorwaarden daaraan ---
c. [Niet van toepassing; wordt in het ondersplitsingsreglement -------------
opgenomen.]
d. Een Privé-gedeelte dat bestemd is voor de stalling van één of meer -----
motorrijtuigen dient te worden gebruikt voor de stalling van rijklare ----
motorrijtuigen en mag niet worden gebruikt voor het stallen van --------
caravans, aanhangwagens en dergelijke, noch voor het uitvoeren van ---
reparatie- en/of onderhoudswerkzaamheden aan motorrijtuigen (anders dan kleine, direct noodzakelijke reparaties) dan wel enig ander van het toegestane gebruik afwijkend gebruik, behoudens toestemming van de - Vergadering.
3. Een besluit van de Vergadering tot het verlenen van de toestemming als ----
hiervoor in lid 1 dan wel lid 2 onder b en d van dit Artikel bedoeld dient te - worden genomen met de in Artikel 56 lid 5 vermelde meerderheid. Een -----
dergelijk besluit kan alleen worden genomen indien: ----------------------------
a. het betreffende gebruik niet in strijd is met het publiekrecht en/of -------
eventuele verplichtingen jegens derden; --------------------------------------
b. de andere Eigenaars en Gebruikers hierdoor niet onredelijk worden ----
beperkt in het gebruik en genot van hun Privé-gedeelte; en ---------------
c. het van de Akte afwijkende gebruik door een besluit van de --------------
Vergadering genomen met de in Artikel 56 lid 6 vermelde meerderheid kan worden beëindigd, zodanig dat het betreffende Privé-gedeelte weer overeenkomstig de daaraan in de Akte gegeven bestemming gebruikt -- dient te worden binnen een termijn van ten minste drie en ten hoogste - zes maanden na het daartoe door de Vergadering genomen besluit. -----
4. Bij Huishoudelijk Reglement kan het gebruik, het beheer en het onderhoud van de Privé-gedeelten nader worden geregeld. Daarbij kunnen tevens ------
regels ter voorkoming van geluidshinder of andere vormen van hinder ------
worden opgenomen.
5. In geval van Ondersplitsing worden het gebruik, het beheer en het -----------
onderhoud van het in de Ondersplitsing betrokken Appartementsrecht -------
geregeld bij de akte waarbij de Ondersplitsing plaatsvindt met inachtneming van de bepalingen in het Reglement.
Artikel 28.
Gebruik Privé-gedeelten: overige bepalingen. --------------------------------------
1. [Niet van toepassing; wordt in het ondersplitsingsreglement opgenomen.] --
2. De Eigenaars en Gebruikers mogen zonder toestemming van de --------------
Vergadering geen open vuur-/haardinstallaties aanleggen. ---------------------
3. [Niet van toepassing; wordt in het ondersplitsingsreglement opgenomen.] --
4. Een ten tijde van het verlijden van de Akte bestaande situatie die in strijd is met het hiervoor in dit Artikel bepaalde dient te worden geduld. --------------
Zodra de betreffende situatie na het verlijden van de Akte wordt vernieuwd, dient die nieuwe situatie met het hiervoor in dit Artikel bepaalde in ----------
overeenstemming te worden gebracht. ---------------------------------------------
Artikel 29.
Opslag gevaarlijke stoffen.
Opslag van andere dan voor normaal huishoudelijk gebruik bestemde -------------
(brand)gevaarlijke, ontplofbare dan wel verontreinigende stoffen en/of -----------
materialen is uitsluitend geoorloofd in niet voor bewoning bestemde Privé- ------
gedeelten, na verkregen schriftelijke of per e-mail verleende toestemming van -- het Bestuur. Het Bestuur kan deze toestemming verlenen, mits aan de volgende drie vereisten is voldaan, onverminderd de bevoegdheid van het Bestuur om ----
aanvullende eisen te stellen:
- het opslaan als zodanig en de wijze van opslag is niet in strijd met de --------
geldende regelgeving;
- de opslag geschiedt in speciaal daartoe ingerichte opslagkluizen/tanks; ------
- de opslag is in verband met de verzekering tijdig gemeld bij de verzekeraar. De extra verschuldigde premie voor de opstalverzekering als gevolg van het ----
hebben en houden van deze hiervoor bedoelde stoffen is voor rekening van de -- desbetreffende Eigenaar.
Artikel 30.
Onderhoud Privé-gedeelten. Gedoogverplichting. Diversen. --------------------
1. Iedere Eigenaar en Gebruiker is verplicht zijn Privé-gedeelte voor eigen ----
rekening behoorlijk te onderhouden. Tot dat onderhoud behoort met name - herstel, vernieuwing en vervanging van het schilder-, behang- en tegelwerk, het onderhoud van de plafonds en van de afwerklagen van de vloeren, het -- stucwerk en de privé binnendeuren (waaronder begrepen hang- en -----------
sluitwerk), het schoonhouden en ontstoppen van alle sanitair en leidingen -- met uitzondering van de leidingen als bedoeld in Artikel 11 lid 1 onder g en het schoonhouden en onderhouden van het privé terras/balkon en de privé -- tuin. Tot dat onderhoud behoort tevens het schilderwerk van die zijden van deuren en raamkozijnen inclusief ramen als bedoeld in Artikel 12 (ii) onder d die zich in gesloten toestand aan de binnenzijde van het Privé-gedeelte ---
bevinden.
2. Iedere Eigenaar en Gebruiker dient er voor zorg te dragen dat de -------------
Gemeenschappelijke Gedeelten die zich in zijn Privé-gedeelte bevinden te - allen tijde goed bereikbaar zijn.
3. Indien voor het verrichten van een handeling met betrekking tot een ander -- Privé-gedeelte of met betrekking tot een Gemeenschappelijk Gedeelte, de -- toegang tot of het gebruik van een Privé-gedeelte naar het oordeel van het -- Bestuur noodzakelijk is, is iedere desbetreffende Eigenaar en Gebruiker ----
verplicht de toegang te verlenen respectievelijk het gebruik toe te staan. ----
Eventuele schade die hieruit voortvloeit, wordt door de Eigenaar van het ---
andere Appartementsrecht respectievelijk de Vereniging vergoed. ------------
4. De Eigenaars en Gebruikers zullen in voorkomend geval over en weer ------
gedogen dat gebruik wordt gemaakt van hun Privé-gedeelte teneinde te -----
kunnen vluchten via de zich in het Gebouw bevindende vluchtroutes. -------
5. De Eigenaars en de Gebruikers zijn verplicht een bestuurder of de door het - Bestuur aan te wijzen personen toegang tot zijn Privé-gedeelte te -------------
verschaffen, wanneer dit voor de vervulling van de taak van het Bestuur ----
noodzakelijk is.
6. Indien wordt besloten tot vervanging of tot herstel van het dak (inclusief de waterkerende laag) van de stallingsgarage, welk dak zich bevindt onder de - gemeenschappelijke binnentuin en het aan die binnentuin grenzende Privé- - gedeelte van de Appartementsrechten met indices 1, 2 en 4, dienen de -------
Eigenaars van de Appartementsrechten met indices 1, 2 en 4 toe te staan dat de Vereniging of door of namens haar ingehuurde of aangewezen personen, het in dat Privé-gedeelte aanwezige beloopbaar oppervlak (zoals betegeling, vlonders of kunstgras) verwijdert/verwijderen en herstelt/herstellen. De -----
kosten hiervan komen, conform het in Artikel 10 lid 3 sub a bepaalde, voor rekening van de Eigenaars van de Appartementsrechten met indices 1, 2 en 4, in de verhouding zoals in Artikel 10 lid 3 sub a genoemd. De betreffende Eigenaars van de Appartementsrechten met indices 1, 2 en 4 hebben, in -----
afwijking van lid 3 van dit Artikel, geen recht op schadevergoeding. Het is - de Eigenaars van de Appartementsrechten met indices 1, 2 en 4, anders dan op verzoek van de Vereniging, uitdrukkelijk niet toegestaan genoemd -------
aanwezig beloopbaar oppervlak zelf te verwijderen. -----------------------------
7. Glasschade in of aan een Privé-gedeelte komt voor rekening van iedere -----
betrokken Eigenaar en Gebruiker indien en voor zover er geen verzekering - bestaat in de zin van Artikel 19. Indien en voor zover wel een zodanige -----
verzekering bestaat, draagt het Bestuur zorg voor de reparatie. ----------------
8. Iedere Eigenaar en Gebruiker is verplicht de eventueel in het Privé-gedeelte van zijn Appartementsrecht aanwezige (technische) voorzieningen ten ------
behoeve van een ander Appartementsrecht te gedogen en is verplicht te -----
allen tijde toegang te verlenen tot zijn Privé-gedeelte, zodat -------------------
(onderhouds)werkzaamheden aan die voorzieningen kunnen plaatsvinden. -
9. De Eigenaars en Gebruikers van het Appartementsrecht met index 3 dienen te gedogen dat de Eigenaars en Gebruikers van de Appartementsrechten met indices 1 en 2, via de tot het Privé-gedeelte van het Appartementsrecht met index 3 behorende stallingsgarage komen van en gaan naar de tot het Privé- gedeelte van hun Appartementsrechten behorende bergingen. -----------------
10. De Eigenaars en Gebruikers van het Appartementsrecht met index 3 dienen:
a. te dulden dat de gemeenschappelijke ondergrondse ------------------------
tanks/bassins/kelders voor de opslag van hemelwater zich onder hun --- Privé-gedeelte en de bestrating die daarvan deel uitmaakt, bevinden; ---
b. te dulden dat zich in hun Privé-gedeelte en de bestrating die daarvan --- deel uitmaakt, mangaten ten behoeve van de hiervoor sub a. genoemde gemeenschappelijke ondergrondse tanks/bassins/kelders worden --------
aangebracht en in stand gehouden;
c. te gedogen dat personen, die voor of namens de Vereniging, belast zijn met het onderhoud van de hiervoor sub a. genoemde ----------------------
gemeenschappelijke ondergrondse tanks/bassins/kelders, het Privé- -----
gedeelte van het Appartementsrecht met index 3 betreden, al dan niet -- met de voor het onderhoud noodzakelijke werktuigen, vervoermiddelen gereedschappen en andere materialen; ----------------------------------------
d. op verzoek van de Vereniging, dan wel op verzoek van de personen die door of namens de Vereniging met het onderhoud van genoemde -------
gemeenschappelijke ondergrondse tanks/bassins/kelder zijn belast, het - gedeelte van het Privé-gedeelte van het Appartementsrecht met index 3 waar zich genoemde mangaten bevinden, in geval van --------------------
(onderhouds)werkzaamheden in opdracht van de Vereniging, tijdelijk -- te ontruimen.
11. De Eigenaars en Gebruikers van de Appartementsrechten met indices 1 en 2 dienen de hagen en groenvoorzieningen aan de straatzijde in stand te --------
houden en voor eigen rekening te onderhouden. ----------------------------------
12. Tot het Privé-gedeelte van een woning zullen behoren de omvormer, de ----
warmtepomp en het voorraadvat, met bijbehorende voorzieningen. Het -----
onderhoud van deze installaties dient door de Eigenaar voor eigen rekening verzorgd te worden.
Artikel 31.
Collectieve voorzieningen.
1. Iedere Eigenaar en Gebruiker is verplicht de collectieve voorzieningen en -- de bijbehorende leidingen en overige werken als bedoeld in Artikel 11 lid 1 te gedogen.
2. Het is de Eigenaar en Gebruiker verboden afzuigkappen en de afvoer van -- droogmachines aan te sluiten op kanalen die daartoe niet bestemd zijn. ------
Voor iedere Eigenaar en Gebruiker van een Privé-gedeelte dat is -------------
aangesloten op een centrale mechanische afzuiginstallatie geldt het ----------
volgende:
a. de Eigenaar en Gebruiker mag geen wijziging aanbrengen in het --------
bestaande systeem van de mechanische afzuiging in de keuken, ---------
badkamer en toilet;
b. het is iedere Eigenaar en Gebruiker echter wel toegestaan op de ---------
mechanische afzuiging in de keuken een motorloze afzuigkap aan te ---
sluiten, mits deze aangepast is aan het mechanische afzuigsysteem; -----
c. de apparatuur voor de mechanische ventilatie in alle Privé-gedeelten ---
mag slechts worden gewijzigd door personen of bedrijven die daartoe -- van het Bestuur opdracht hebben gekregen. ---------------------------------
Artikel 32. Risico.
1. Schade aan een Privé-gedeelte, met uitzondering van schade aan de zich ----
daarin bevindende Gemeenschappelijke Gedeelten en/of -----------------------
Gemeenschappelijke Zaken, is voor rekening en risico van de betrokken ----
Eigenaar.
2. Het hiervoor in lid 1 van dit Artikel bepaalde geldt niet voor schade die -----
veroorzaakt is door een gebeurtenis die buiten het betrokken Privé-gedeelte heeft plaatsgehad. In dat geval komt de schade aan het Privé-gedeelte voor - rekening en risico van de Eigenaars gezamenlijk, onverminderd hun verhaal op degene die voor de schade aansprakelijk is. Voor glasschade in of aan ---
een Privé-gedeelte geldt het bepaalde in Artikel 30 lid 7. -----------------------
3. Schade aan de zich in de Privé-gedeelten bevindende Gemeenschappelijke - Gedeelten en/of Gemeenschappelijke Zaken is voor rekening en risico van - de Eigenaars gezamenlijk, onverminderd hun verhaal op degene die voor de schade aansprakelijk is.
Artikel 33.
Tot de Privé-gedeelten behorende tuinen en andere buitenruimten. ----------
1. Iedere Eigenaar en Gebruiker die recht heeft op het gebruik van een Privé- --
gedeelte waartoe een tuin behoort is verplicht dit (deel van het) Privé- -------
gedeelte voor zijn rekening als tuin in stand te houden en te onderhouden ---
met inachtneming van de besluiten van de Vergadering en van het bepaalde in het eventuele Huishoudelijk Reglement. Onder dit onderhoud is begrepen het schoonhouden van erfafscheidingen. Het onderhoud, het herstel en de -- vernieuwing dan wel vervanging van erfafscheidingen, zowel die tussen een Privé-gedeelte en de gemeenschappelijke binnentuin als die tussen privé ----
tuinen behorende tot het Appartementsrecht met index 4, dient te -------------
geschieden door en/of voor rekening van de gezamenlijke Eigenaars, met -- inachtneming van het in Artikel 10 lid 3 sub b, c en d bepaalde. --------------
gemeenschappelijke erfafscheidingen tussen het aan het betreffende ---------
Appartementsrecht toebehorende Privé-gedeelte en de gemeenschappelijke binnentuin en/of de erfafscheidingen tussen de privé tuinen behorende tot -- het Privé-gedeelte van het Appartementsrecht met index 4 te wijzigen, ------
vernieuwen en/of vervangen. Het is bedoelde Eigenaars en Gebruikers ------
evenmin toegestaan de in een privé tuin aanwezige bestrating te verwijderen of zelf beplanting aan te brengen. In afwijking van het vorenstaande is het -- een Eigenaar/Gebruiker wel toegestaan plantenbakken te plaatsen, met ------
inachtneming van het hierna in lid 2 sub b van dit Artikel bepaalde. ----------
2. a. De Eigenaars en Gebruikers van het Appartementsrecht met index 4 ---
dienen alle noodzakelijke maatregelen te nemen ter voorkoming van ---
schade aan het dak van de stallingsgarage inclusief de waterkerende ----
laag.
b. De tot de Privé-gedeelten behorende privé tuinen, (dak-)terrassen en ---
balkons mogen uitsluitend als zodanig worden gebruikt en hierop -------
mogen geen zware plantenbakken/bouwsels/pergola's, bassins, aarde en dergelijke worden aangebracht die het draagvermogen van die privé ---
tuinen, (dak-)terrassen, het onderliggende dak en balkons overtreffen, - zulks ter voorkoming van schade aan de (dak-)terrassen, balkons, -------
plafonds, daken en waterkerende en watervoerende lagen. De maximale belasting bedraagt tweehonderd vijftig kilogram per vierkante meter ---
(250 kg/m2).
Tevens mogen in/op de privé tuinen, (dak-)terrassen en balkons geen -- beplantingen worden aangebracht, waarvan men redelijkerwijs kan -----
verwachten dat na volgroeiing alsnog het draagvermogen wordt ---------
overschreden of dat die beplanting dusdanig uitgroeit dat de lichtinval - in en zicht van een ander Privé-gedeelte wordt belemmerd. --------------
3. Het is niet geoorloofd zonder toestemming van de Vergadering opgaand ----
hout in de privé tuin, op het (dak-)terras, het balkon dan wel een andere -----
buitenruimte te hebben waardoor het uitzicht van de andere Eigenaars of ---
Gebruikers en het ontvangen van licht en lucht door de ramen en openingen van het Gebouw zouden worden belemmerd. Evenmin is het geoorloofd ----
zonder deze toestemming schuurtjes, bergingen, kasten (met uitzondering -- van kastjes tot maximaal een (1) meter hoog, gemeten vanaf de bestrating in de tuin), tenten en dergelijke in de tuin dan wel op het (dak-)terras of het ---
balkon dan wel een andere buitenruimte te plaatsen. ----------------------------
4. Het is evenmin zonder toestemming van de Vergadering geoorloofd tegen -- de muren planten of heesters te laten groeien tot voorbij vijftig centimeter -- beneden het laagste raamkozijn van de eerste verdieping van het Gebouw. --
5. Het is niet geoorloofd om zonder toestemming van de Vergadering in een -- privé tuin, op een (dak-)terras, een balkon dan wel in of op een andere ------
buitenruimte behorend tot het Privé-gedeelte in een houtkachel of op andere wijze een vuur te stoken. Tenzij het Huishoudelijk Reglement anders --------
bepaalt, valt - voor wat betreft de Appartementsrechten met indices 1 en 2 - het barbecueën op houtskool, gas of elektriciteit ook onder dit verbod. ------
Het is de Eigenaars en Gebruikers van het Privé-gedeelte behorend tot het -- Appartementsrecht met index 4 wel toegestaan binnen het Privé-gedeelte te barbecueën op elektra of gas maar niet op hout, houtskool of kolen. ----------
6. Ten tijde van het verlijden van de Akte met de leden 1 tot en met 4 van dit - Artikel strijdige situaties worden, indien zij niet illegaal zijn, geduld. Het in dit Artikel bepaalde is na verwijdering, vervanging of vernieuwing van de -- in dit Artikel bedoelde zaken en/of beplanting, onverkort op de nieuwe -----
situatie van toepassing.
7. De Eigenaars en Gebruikers van het Appartementsrecht met index 4 zijn ---
verplicht toegang tot hun Privé-gedeelte te verlenen aan de door de ----------
Vereniging aangewezen of ingehuurde personen teneinde onderhoud en ----
reparaties te kunnen plegen aan de gemeenschappelijke erfafscheidingen. --
Artikel 34.
Toestemming bedoeld in de Artikelen 27, 28, 29 en 33. ---------------------------
Aan het verlenen van een toestemming als bedoeld in de Artikelen 27 lid 1, 27 -- lid 2 onder b, c en d, 28, 29 en 33 kunnen voorwaarden worden verbonden. ------
Toestemmingen kunnen worden gewijzigd en ingetrokken. -------------------------
De in de Artikelen 27 lid 1, 27 lid 2 onder b, c en d, 28, 29 en 33 bedoelde -------
toestemmingen mogen niet op onredelijke gronden worden geweigerd, -----------
gewijzigd of worden ingetrokken noch kunnen aan het verlenen daarvan ---------
onredelijke voorwaarden worden verbonden. ------------------------------------------
Artikel 35.
Nadere regeling in het Huishoudelijk Reglement. ----------------------------------
Het in de Artikelen 28 tot en met 33 bepaalde kan bij Huishoudelijk Reglement nader worden geregeld.
H. Het door een Eigenaar zelf in gebruik nemen van zijn Privé-gedeelte. ----
Artikel 36.
Gebruik Privé-gedeelte door Eigenaar/Gebruiker. --------------------------------
1. Iedere Eigenaar en Gebruiker heeft het recht op het uitsluitend gebruik van - zijn Privé-gedeelte
2. Een Eigenaar behoeft geen toestemming om, met zijn eventuele --------------
huisgenoten, zijn Privé-gedeelte in gebruik te nemen of om een tot dusver -- niet tot zijn huisgenoten behorend persoon bij zich te doen inwonen. --------
I. Het in gebruik geven door een Eigenaar van zijn Privé-gedeelte aan een --
Gebruiker. Artikel 37.
Ingebruikgeving Privé-gedeelte.
1. Een Eigenaar kan de aan zijn Appartementsrecht verbonden -------------------
gebruiksrechten door een ander laten uitoefenen, mits hij er voor zorgdraagt dat die ander het gebruik slechts verkrijgt na ondertekening van en afgifte -- aan het Bestuur van een in drievoud opgemaakte en gedagtekende -----------
verklaring dat hij de bepalingen van het Reglement en het eventuele ---------
Huishoudelijk Reglement, alsmede eventuele regels als bedoeld in artikel -- 5:128, lid 1 BW, voor zover die op een Gebruiker betrekking hebben, zal ---
naleven en deze drie exemplaren van de verklaring door het Bestuur voor -- gezien zijn ondertekend.
Een Eigenaar wordt geacht aan het in de vorige zin bepaalde te hebben -----
voldaan indien de in de vorige zin bedoelde verklaring van de Gebruiker is - opgenomen in de overeenkomst waarbij het Privé-gedeelte met inbegrip van het medegebruik van de Gemeenschappelijke Ruimten en ---------------------
Gemeenschappelijke Zaken aan de Gebruiker is verhuurd of op andere ------
wijze in gebruik is gegeven en een kopie of een uittreksel van deze ----------
overeenkomst in drievoud aan het Bestuur ter hand is gesteld en deze drie -- kopieën of uittreksels door het Bestuur voor gezien zijn ondertekend. -------
In afwijking van het bepaalde in de vorige zin kan het Bestuur met een ------
Eigenaar als hiervoor in dit Artikel bedoeld ook andere afspraken maken ter waarborging van het belang dat degene die het gebruiksrecht uitoefent ------
gebonden is aan de bepalingen van het Reglement en het eventuele ----------
Huishoudelijk Reglement, en aan eventuele regels als bedoeld in artikel ----
5:128, lid 1 BW, voor zover die op een Gebruiker betrekking hebben. -------
2. Van de hiervoor in lid 1 van dit Artikel bedoelde door het Bestuur voor -----
gezien getekende drie exemplaren van de verklaring respectievelijk drie ----
kopieën of uittreksels van de overeenkomst behoudt het Bestuur er één en -- geeft hij de andere twee af aan de Eigenaar respectievelijk de Gebruiker. ---
Het Bestuur houdt een register van Gebruikers aan waarin is opgenomen --- welke Gebruikers op grond van het hiervoor in lid 1 van dit Artikel ----------
bepaalde gebonden zijn aan het Reglement en het eventuele Huishoudelijk - Reglement, alsmede aan eventuele regels als bedoeld in artikel 5:128, lid 1 - BW, voor zover die op een Gebruiker betrekking hebben. ----------------------
3. De hiervoor in lid 1 van dit Artikel bedoelde verklaring wordt geacht ook -- betrekking te hebben op besluiten en bepalingen die na die verklaring -------
worden genomen respectievelijk vastgesteld, tenzij een beroep op die -------
besluiten en bepalingen jegens de Gebruiker in strijd zou zijn met de --------
redelijkheid en billijkheid. Artikel 5:128, lid 2 BW is van toepassing. -------
4. Het bepaalde in de voorgaande leden van dit Artikel is niet van toepassing - op Gebruikers ten tijde van de totstandkoming van de Splitsing, tenzij de ---
kantonrechter op de voet van artikel 5:128, lid 2 BW anders beslist. ---------
5. Het Bestuur stelt de Gebruiker op de hoogte van iedere aanvulling of --------
verandering van het Reglement of het eventuele Huishoudelijk Reglement, - alsmede van eventuele regels als bedoeld in artikel 5:128 BW. ----------------
6. Niettegenstaande de ingebruikgeving van een Privé-gedeelte aan een ander, blijft de Eigenaar aansprakelijk voor de verplichtingen die uit het ------------
Reglement voortvloeien en voor de gedragingen van de Gebruiker van zijn - Privé-gedeelte, onverminderd het bepaalde in Artikel 45. De Eigenaar en de Gebruiker kunnen gezamenlijk schriftelijk of per e-mail aan het Bestuur ----
mededelen dat de door de Eigenaar verschuldigde definitieve en --------------
voorschotbijdragen door de Gebruiker zullen worden voldaan, ----------------
onverminderd de verplichtingen van de Eigenaar tot betaling. -----------------
Artikel 38.
Borgtocht Gebruiker.
1. Het Bestuur kan te allen tijde verlangen dat de Gebruiker zich jegens de ----
Vereniging als borg verbindt voor de Eigenaar, en wel voor de betaling van hetgeen die Eigenaar ingevolge het Reglement aan de Vereniging schuldig - is of zal worden.
2. Voormelde borgtocht strekt zich slechts uit tot verplichtingen van de --------
betrokken Eigenaar die opeisbaar worden na het tijdstip waarop per ---------
aangetekende brief door het Bestuur aan de Gebruiker is medegedeeld dat -- de Vereniging van de hiervoor in lid 1 van dit Artikel bedoelde ---------------
bevoegdheid gebruik maakt. De Gebruiker is uit hoofde van de hier ---------
bedoelde borgtocht per maand nimmer meer verschuldigd dan een bedrag -- gelijk aan de geschatte maandelijkse huurwaarde van het betreffende Privé-
gedeelte.
Artikel 39.
Ontruiming Gebruiker en onbevoegde. ----------------------------------------------
1. Een Eigenaar is verplicht er voor zorg te dragen dat zijn Privé-gedeelte niet betrokken wordt door een Gebruiker die de in Artikel 37 lid 1 bedoelde -----
verklaring of overeenkomst niet getekend heeft. ---------------------------------
2. De Gebruiker die zonder de in Artikel 37 bedoelde verklaring getekend te -- hebben of zonder de in Artikel 38 bedoelde verplichting te zijn nagekomen een Privé-gedeelte betrokken heeft dan wel in gebruik houdt, kan door het - Bestuur worden verwijderd en hem kan het gebruik van de --------------------
Gemeenschappelijke Ruimten en Gemeenschappelijke Zaken worden -------
ontzegd.
3. Indien iemand zonder enige titel een Privé-gedeelte betrokken heeft, neemt het Bestuur tijdig alle noodzakelijke maatregelen die kunnen leiden tot ------
ontruiming van het Privé-gedeelte. Ook de Eigenaar is verplicht tot het -----
nemen van maatregelen tot ontruiming. --------------------------------------------
Het Bestuur gaat niet tot ontruiming over dan nadat het de betrokkene tot ---
ontruiming heeft aangemaand.
Aan de betrokkene kan in ieder geval het gebruik van de -----------------------
Gemeenschappelijke Ruimten en Gemeenschappelijke Zaken worden -------
ontzegd.
4. De kosten van ontruiming als bedoeld in dit Artikel en alle overige kosten -- die het Bestuur in dit verband moet maken, zijn voor rekening van de -------
betreffende Eigenaar.
Artikel 40. Ondergebruik.
De Artikelen 37, 38 en 39 zijn van overeenkomstige toepassing op de Gebruiker die zijn rechten ontleent aan een andere Gebruiker. -----------------------------------
J. Ontzegging van het gebruik van een Privé-gedeelte. ---------------------------
Artikel 41.
Ontzegging gebruik Privé-gedeelte.
1. Aan de Eigenaar die zelf het recht van gebruik uitoefent en die: --------------
a. de bepalingen van het Reglement, het eventuele Huishoudelijk ----------
Reglement, de eventuele regels bedoeld in artikel 5:128 BW of ----------
besluiten van de Vergadering niet nakomt of overtreedt; ------------------
b. zich schuldig maakt aan onbehoorlijk gedrag jegens andere Eigenaars - en/of Gebruikers;
c. door zijn aanwezigheid in het Gebouw aanleiding geeft tot ernstige -----
verstoring van de rust in het Gebouw; ----------------------------------------
d. zijn financiële verplichtingen jegens de Vereniging niet nakomt; --------
kan door de Vergadering een waarschuwing worden gegeven dat, indien hij ondanks deze waarschuwing een of meer van de genoemde gedragingen ----
verricht of voortzet, de Vergadering kan overgaan tot de hierna in lid 2 van dit Artikel bedoelde maatregel.
2. Worden een of meer van de hiervoor in lid van dit Artikel bedoelde ----------
gedragingen nogmaals gepleegd of worden deze voortgezet, dan kan de -----
Vergadering besluiten tot ontzegging van het gebruik van het Privé-gedeelte dat aan de Eigenaar toekomt alsmede van het medegebruik van de -----------
Gemeenschappelijke Ruimten en Gemeenschappelijke Zaken. Deze ---------
ontzegging van het (mede)gebruik laat onverlet dat de betreffende Eigenaar de verplichtingen voortvloeiende uit de wet, het Reglement, het eventuele -- Huishoudelijke Reglement, de eventuele regels bedoeld in artikel 5:128 BW en de besluiten van de Vergadering dient na te leven. ---------------------------
3. De Vergadering besluit niet tot het geven van een waarschuwing of tot ------
ontzegging van het gebruik dan na verhoor of behoorlijke oproeping van de Eigenaar. De oproeping geschiedt tegelijkertijd met de bijeenroeping van de Vergadering, en wel bij deurwaardersexploot of aangetekende brief met ----
vermelding van de gerezen bezwaren. De Eigenaar kan zich ter vergadering doen vertegenwoordigen of doen bijstaan door een raadsman. -----------------
4. De in dit Artikel bedoelde besluiten moeten worden genomen met -----------
overeenkomstige toepassing van Artikel 56 leden 5 en 6. -----------------------
5. De in dit Artikel bedoelde besluiten worden door het Bestuur bij -------------
aangetekende brief ter kennis gebracht van de betreffende Eigenaar en van - de houder(s) van het/de op zijn Appartementsrecht rustende -------------------
hypotheekrecht(en). De besluiten vermelden de gronden die tot de -----------
maatregel hebben geleid.
6. Een besluit tot ontzegging van het hierboven bedoelde gebruik mag niet ----
eerder ten uitvoer worden gelegd dan na verloop van een maand na ----------
verzending van de kennisgeving als hiervoor in lid 5 van dit Artikel ---------
bedoeld. Beroep op de rechter ingevolge artikel 5:130 BW schorst de -------
tenuitvoerlegging van het genomen besluit, tenzij de rechter anders bepaalt.
7. Indien een Eigenaar zijn Privé-gedeelte in gebruik heeft gegeven aan een ---
Gebruiker, is het in de vorige leden bepaalde op de Gebruiker van -----------
toepassing wanneer deze een gedraging verricht als hiervoor in lid 1 van dit
Artikel bedoeld of indien hij niet voldoet aan de financiële verplichtingen -- voortvloeiende uit de door hem gestelde borgtocht. -----------------------------
8. Indien een Ondereigenaar of de Gebruiker van diens Privé-gedeelte een -----
gedraging verricht als hiervoor in lid 1 van dit Artikel bedoeld kan de -------
Vergadering besluiten dat de vergadering van Ondereigenaars tegenover ----
diegene die de overtreding begaan heeft een besluit tot ontzegging van het - gebruik als hiervoor in lid 1 van dit Artikel bedoeld moet nemen. De --------
betreffende vergadering van Ondereigenaars is in dat geval verplicht een ---
zodanige maatregel te nemen met toepassing van het in dit Artikel bepaalde.
9. Het in dit Artikel bepaalde geldt eveneens ten aanzien van een Gebruiker ---
die zijn rechten ontleent aan een andere Gebruiker. ------------------------------
K. Overdracht Appartementsrecht. Vestiging en overdracht beperkte -------
rechten. Artikel 42. Overdracht.
1. Een Appartementsrecht kan worden overgedragen. Onder overdracht is in -- dit Artikel mede begrepen een levering ten titel van verdeling. ----------------
2. In geval van overdracht is het Bestuur verplicht aan de met de levering van het Appartementsrecht belaste notaris een aan de akte van levering te -------
hechten verklaring af te geven, die een opgave inhoudt van: -------------------
a. hetgeen de Eigenaar op de dag van overdracht aan de Vereniging -------
schuldig is ter zake van de voorschotbijdragen en definitieve bijdragen als bedoeld in respectievelijk de Artikelen 15 lid 2 en 16 lid 3, die in ---
het lopende of het voorafgaande Boekjaar opeisbaar zijn geworden of -- nog zullen worden;
b. hetgeen de Eigenaar op de dag van overdracht aan de Vereniging -------
schuldig is ter zake van de extra voorschotbijdragen als bedoeld in -----
Artikel 56 lid 7 die in het lopende of het voorafgaande Boekjaar --------
opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden; -----------------------------
c. de schulden van de Vereniging uit hoofde van door de Vereniging ------
aangegane overeenkomsten van geldlening waarvoor de Eigenaar op de dag van overdracht aansprakelijk is, en het aandeel van de Eigenaar ----
daarin;
d. de omvang van het Reservefonds en het aandeel daarin van de -----------
Eigenaar; en
e. de andere schulden van de Vereniging dan die hiervoor onder c van dit artikellid bedoeld.
3. De oude en de nieuwe Eigenaar zijn jegens de Vereniging hoofdelijk --------
aansprakelijk voor de met betrekking tot het overgedragen ---------------------
Appartementsrecht verschuldigde voorschotbijdragen en definitieve ---------
bijdragen als bedoeld in de Artikelen 15 lid 2 en 16 lid 3 en de extra ---------
(voorschot-)bijdragen als bedoeld in Artikel 56 lid 7, die in het lopende of -- in het voorafgaande Boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen --------
worden, met dien verstande dat ter zake van de bijdragen die verschuldigd - zijn op de datum van overdracht geldt dat de nieuwe Eigenaar niet verder -- aansprakelijk is dan tot de bedragen die blijken uit de opgave als hiervoor in lid 2 van dit Artikel bedoeld.
4. Uitsluitend de nieuwe Eigenaar is aansprakelijk voor de schulden van de ---
Vereniging uit hoofde van geldlening, voor zover de oude Eigenaar ---------
daarvoor aansprakelijk was en tot de bedragen die blijken uit de opgave als hiervoor in lid 2 van dit Artikel bedoeld. ------------------------------------------
5. Uitsluitend de oude Eigenaar is aansprakelijk voor bijdragen die -------------
verschuldigd zijn in verband met schadevergoedingen die door de ------------
gezamenlijke Eigenaars als zodanig verschuldigd zijn aan een van hen of ---
aan een derde als gevolg van een rechtsfeit dat heeft plaatsgevonden in het - tijdvak waarin hij Eigenaar was.
6. Na overdracht van een Appartementsrecht moet de verkrijger daarvan -------
onverwijld schriftelijk of per e-mail mededeling doen aan het Bestuur. ------
7. Het Bestuur zorgt ervoor dat alle overeenkomsten die op naam staan van de gezamenlijke Eigenaars mede komen te staan op naam van de nieuwe -------
Eigenaar en niet langer op naam staan van de oude Eigenaar. -----------------
8. Indien de Vereniging voor de eigendomsovergang een financiële bijdrage -- verschuldigd is aan de Beheerder, komt deze ten laste van de oude -----------
Eigenaar.
9. De eventuele informatiekosten en toetredingskosten, die slechts mogen -----
dienen ter dekking van de gemaakte kosten, komen ten laste van de nieuwe Eigenaar.
Artikel 43.
Vruchtgebruik en recht van gebruik en/of bewoning. -----------------------------
1. Op een Appartementsrecht kan een recht van vruchtgebruik en een recht ----
van gebruik en/of bewoning worden gevestigd. ----------------------------------
2. Indien op een Appartementsrecht een recht van vruchtgebruik is gevestigd, treedt de vruchtgebruiker in de plaats van de Eigenaar ten aanzien van de ---
aansprakelijkheid voor de gezamenlijke schulden en de aan de gezamenlijke
Eigenaars en/of de Vereniging verschuldigde bijdragen. ------------------------
3. Het hiervoor in Artikel 42 bepaalde is van overeenkomstige toepassing bij - de vestiging, overdracht en het einde van het recht van vruchtgebruik. -------
4. Tenzij bij de akte van vestiging van het recht van vruchtgebruik anders is -- bepaald, wordt het aan het Appartementsrecht verbonden stemrecht ----------
uitgeoefend door de vruchtgebruiker. ----------------------------------------------
5. Na de vestiging van het recht van vruchtgebruik moet de vruchtgebruiker -- daarvan onverwijld schriftelijk of per e-mail mededeling doen aan het -------
Bestuur. De mededeling houdt tevens in of hij dan wel de Eigenaar bevoegd is tot uitoefening van het stemrecht.
6. Het in hiervoor in lid 2 tot en met 5 van dit Artikel bepaalde is van ----------
overeenkomstige toepassing bij de vestiging en het einde van een recht van gebruik en/of bewoning.
Artikel 44.
Rechten van erfpacht en opstal.
1. Een Eigenaar is bevoegd om zonder medewerking van de andere Eigenaars en beperkt gerechtigden een recht van erfpacht en/of een recht van opstal ---
als bedoeld in artikel 5:118a BW te vestigen. -------------------------------------
2. De Eigenaar die een recht van erfpacht en/of een recht van opstal als --------
bedoeld in artikel 5:118a BW heeft gevestigd, blijft aansprakelijk voor de -- gezamenlijke schulden en de aan de gezamenlijke Eigenaars en/of de --------
Vereniging verschuldigde bijdragen.
Van het bepaalde in de vorige zin kan bij de akte van vestiging niet worden afgeweken. Bij de akte van vestiging kan desgewenst worden bepaald dat, - en zo ja in hoeverre, de gerechtigde tot het door de Eigenaar gevestigde -----
recht van erfpacht en/of recht van opstal naast de Eigenaar hoofdelijk -------
aansprakelijk is voor de ter zake van het Appartementsrecht verschuldigde - bijdragen.
3. In geval van vestiging van het recht van erfpacht worden de krachtens de ---
wet, de Akte en het Huishoudelijk Reglement aan de Eigenaar toekomende bevoegdheden, waaronder het stemrecht, uitgeoefend door de erfpachter, ---
tenzij in de akte van vestiging van het recht van erfpacht anders is bepaald.
4. De vestiging van het recht van opstal als bedoeld in artikel 5:118a BW laat onverlet dat de bevoegdheden die een Eigenaar krachtens de wet, de Akte -- en het eventuele Huishoudelijk Reglement kan uitoefenen, waaronder het -- aan het Appartementsrecht verbonden stemrecht, door de Eigenaar worden - uitgeoefend, tenzij in de akte van vestiging van het opstalrecht anders is ----
bepaald.
5. Na de vestiging van een recht van erfpacht en/of recht van opstal als --------
bedoeld in artikel 5:118a BW moet de beperkt gerechtigde daarvan ----------
onverwijld schriftelijk of per e-mail mededeling doen aan het Bestuur. De -- mededeling houdt tevens in of de erfpachter respectievelijk de gerechtigde - tot het opstalrecht dan wel de Eigenaar bevoegd is tot uitoefening van het -- stemrecht.
L. Overtredingen. Artikel 45.
Overtredingen.
1. Het Bestuur ziet ten behoeve van de Eigenaars en Gebruikers toe op ---------
nakoming door een Eigenaar of door een Gebruiker van de wet, het ----------
Reglement, het Huishoudelijk Reglement en de besluiten van de -------------
Vergadering. Bij overtreding of niet-nakoming door een Eigenaar of --------
Gebruiker van de wet, het Reglement of het Huishoudelijk Reglement of ---
van een besluit van de Vergadering, zal het Bestuur de betreffende Eigenaar of Gebruiker een schriftelijke waarschuwing doen toekomen per -------------
aangetekende brief en hem wijzen op de overtreding of niet-nakoming. -----
2. Indien de betrokkene binnen een maand geen gevolg geeft aan de ------------
waarschuwing kan het Bestuur hem voor elke overtreding of niet-nakoming een eenmalige of dagboete opleggen van ten hoogste een bedrag dat door de Vergadering voor zodanige overtredingen of niet-nakoming is bepaald, -----
onverminderd de gehoudenheid van de betreffende Eigenaar of Gebruiker -- tot schadevergoeding, zo daartoe termen aanwezig zijn en onverminderd de andere maatregelen, die de Vergadering kan nemen krachtens de wet of het Reglement. Behoudens andersluidend besluit van de Vergadering bedraagt - het maximum van een eenmalige boete vijfhonderd euro (€ 500,=) en -------
bedraagt een dagboete honderdvijftig euro (€ 150,=), met een maximum van vijfduizend euro (€ 5.000,=).
3. De te verbeuren boeten komen ten bate van de Vereniging. --------------------
4. Indien het bedrag van de boete niet binnen veertien dagen nadat de boete is opgelegd wordt voldaan, is Artikel 17 lid 1 van overeenkomstige -------------
toepassing.
5. Voor de toepassing van dit Artikel wordt een Ondereigenaar gelijkgesteld -- aan een Eigenaar.
M. Oprichting van de Vereniging en vaststelling van de statuten van de -----
Vereniging.
I. Algemene bepalingen. Artikel 46.
De Vereniging.
1. Bij dezen wordt opgericht een vereniging van eigenaars als bedoeld in ------
artikel 5:112 lid 1 onder e BW.
2. De naam van de Vereniging luidt: "Vereniging van Eigenaars Xxxxxxxxxxxx 0 tot en met 59 (oneven), Xxxxxxxxxxxxxxx 00 tot en met 89 (oneven), ----------
Xxxxxxxxxxxxxx 000 tot en met 190 (even) en Jan Xxxxxxxxxxxxxx 0 tot en met 52 (even) te Delft"; zij is gevestigd te Delft, doch kan elders kantoor --------
houden. De Vereniging kan tevens handelen onder de verkorte naam: “VvE Poortmeesters te Delft”.
3. De Vereniging heeft ten doel het beheer van het Gebouw en de Grond, met uitzondering van de Privé-gedeelten, en het behartigen van --------------------
gemeenschappelijke belangen van de Eigenaars. ---------------------------------
4. Ter bereiking van haar doel kan de Vereniging een Appartementsrecht of ---
een ander registergoed in eigendom verkrijgen en dit hypothecair verbinden tot zekerheid voor (een) door haar aan te gane geldlening(en). De ------------
Vereniging is bevoegd het in de vorige zin bedoelde Appartementsrecht of - ander registergoed aan de Eigenaars of aan derden over te dragen of in ------
gebruik te geven.
5. De Vereniging kan vergunningen die betrekking hebben op het Gebouw ----
en/of de Grond, alsmede de exploitatie daarvan, aanvragen en op naam -----
houden.
6. Het Bestuur draagt zorg voor naleving van de registratieverplichtingen die - uit de wet voortvloeien.
Artikel 47.
Financiële middelen van de Vereniging. ----------------------------------------------
1. De middelen van de Vereniging worden gevormd door de bijdragen van de Eigenaars verschuldigd krachtens het Reglement, alsmede door andere ------
baten.
2. Het Bestuur is verplicht de kasmiddelen van de Vereniging te deponeren op een daartoe aangehouden bankrekening ten name van de Vereniging. --------
Opbrengsten van het saldo op deze bankrekening zullen aan dat saldo -------
worden toegevoegd, tenzij de Vergadering anders besluit. ---------------------
3. De gelden van het Reservefonds worden gedeponeerd op een afzonderlijke - betaalrekening of spaarrekening als bedoeld in artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht, ten name van de Vereniging. Van de vorige volzin kan -
slechts worden afgeweken bij besluit van de Vergadering, genomen met een meerderheid van ten minste vier vijfden van het aantal stemmen dat aan de - Eigenaars toekomt, of door middel van het ten behoeve van de bijdragen --- verstrekken van een bankgarantie ten name van de Vereniging. ---------------
4. De Vergadering kan met inachtneming van het bepaalde in Artikel 56 lid 5 - besluiten tot belegging van de gelden van het Reservefonds, welke -----------
belegging dient te geschieden met inachtneming van algemeen aanvaarde -- bedrijfseconomische eisen op beleggingsgebied als rentabiliteit, solvabiliteit en risicospreiding en dient te zijn afgestemd op het doel van het --------------
Reservefonds. Rechtstreekse belegging in vastgoed en/of belegging in ------
derivaten is niet toegestaan.
5. Over de gelden van het Reservefonds kan slechts worden beschikt door het Bestuur ter uitvoering van een daartoe strekkend besluit van de ---------------
Vergadering. Betalingen ten laste van het Reservefonds ter uitvoering van -- een dergelijk besluit kunnen slechts plaatsvinden door twee gezamenlijk ----
handelende personen, die daartoe door de Vergadering zijn aangewezen. ---
6. Opheffing van het Reservefonds is niet mogelijk anders dan bij opheffing -- van de Splitsing.
7. De Vereniging is bevoegd om in het kader van het beheer van de -------------
Gemeenschappelijke Gedeelten en Gemeenschappelijke Zaken een ----------
overeenkomst van geldlening aan te gaan. Een besluit tot het aangaan van -- een geldlening dient te worden genomen met inachtneming van het ----------
bepaalde in Artikel 56 leden 5 en 6.
Indien de Vergadering besluit dat de Vereniging een geldlening aangaat, ---
dient gelijktijdig te worden vastgesteld voor welk doel de geldlening wordt aangegaan.
8. Indien het Reglement niet voorziet in andere aandelen, is iedere Eigenaar ---
jegens de financier aansprakelijk conform zijn in Artikel 8 bedoelde ---------
breukdeel. De Eigenaars zijn onderling en jegens de Vereniging --------------
bijdrageplichtig voor de aandelen waarvoor zij jegens de financier -----------
aansprakelijk zijn.
Artikel 48. Boekjaar.
Het Boekjaar is gelijk aan het kalenderjaar. In geval van Ondersplitsing dient het Boekjaar van de Vereniging van Ondereigenaars gelijk te zijn aan het Boekjaar. II. De Vergadering.
Artikel 49.
Aanleidingen tot het bijeenroepen van de Vergadering; de Voorzitter. -------
1. Jaarlijks wordt, binnen zes maanden na afloop van het Boekjaar, een --------
vergadering gehouden, de jaarvergadering. In deze jaarvergadering legt het Bestuur, overeenkomstig het bepaalde in Artikel 16 lid 2, de Jaarrekening -- ter goedkeuring voor aan de Vergadering en brengt het Bestuur een ----------
mondeling of schriftelijk Jaarverslag uit. De Vergadering kan, in afwijking - van de eerste zin van dit artikellid, besluiten om de termijn te verlengen ----
waarbinnen de Jaarrekening ter goedkeuring dient te worden voorgelegd en het Jaarverslag dient te worden uitgebracht. In dat geval wordt, binnen de -- daartoe door de Vergadering vastgestelde termijn, een extra vergadering ----
bijeengeroepen ter goedkeuring van de Jaarrekening en ter uitbrenging van - het Jaarverslag.
Na goedkeuring van de Xxxxxxxxxxxx besluit de Vergadering over het al dan niet verlenen van décharge aan het Bestuur voor het gevoerde beleid voor -- zover dat blijkt uit de Jaarrekening. Indien en voor zover de Vergadering ---
het Bestuur geen décharge verleent, zal de Vergadering aangeven en in de -- notulen van de vergadering doen vastleggen ten aanzien van welke ----------
onderdelen van het door het Bestuur gevoerde beleid décharge wordt --------
onthouden.
2. Vergaderingen worden voorts gehouden zo dikwijls het Bestuur, de Raad -- van Commissarissen of de Voorzitter dit nodig acht, en daarnaast indien een aantal stemgerechtigden dat tezamen tenminste tien procent van het totaal -- aantal stemmen kan uitbrengen dit schriftelijk of per e-mail verzoekt aan het Bestuur.
3. Indien een door stemgerechtigden verlangde vergadering niet door het ------
Bestuur wordt bijeengeroepen op een zodanige termijn dat de verlangde ----
vergadering binnen eenentwintig dagen na ontvangst van het verzoek wordt gehouden, zijn de verzoekers bevoegd zelf een vergadering bijeen te roepen met inachtneming van het Reglement. In geval van Ondersplitsing wordt de in de vorige zin vermelde termijn verdubbeld. ------------------------------------
4. De Vergadering benoemt al dan niet uit de stemgerechtigden de Voorzitter. Voor de eerste maal kan de benoeming van de Voorzitter bij de Akte --------
geschieden.
Tenzij bij de benoeming anders is bepaald wordt de Voorzitter voor ---------
onbepaalde tijd benoemd. Hij kan te allen tijde door de Vergadering worden ontslagen.
5. De Voorzitter is belast met de leiding van de vergadering; bij zijn ------------
afwezigheid voorzien de ter vergadering aanwezige Xxxxxxxxx zelf in hun -- leiding.
6. Indien het Bestuur uit meer dan één persoon bestaat, kunnen de functies van voorzitter van het Bestuur en Voorzitter in één persoon verenigd zijn. In dat geval worden alle bepalingen in het Reglement of een eventueel --------------
Huishoudelijk Reglement die een machtiging van het Bestuur door de -------
Voorzitter voorschrijven voor niet geschreven gehouden. ----------------------
Artikel 50.
De vergadering: procedurevoorschriften. --------------------------------------------
1. De vergaderingen worden gehouden op een door het Bestuur vast te stellen plaats in de gemeente waar de Grond is gelegen of in een nabij gelegen -----
gemeente, een en ander bij voorkeur in de nabijheid van de Grond. ----------
2. De oproeping ter vergadering van de stemgerechtigden vindt schriftelijk ----
plaats met een termijn van tenminste vijftien dagen, de dag van oproeping -- en die van vergadering daaronder niet gerekend. De oproeping kan ook -----
elektronisch worden verzonden naar het door de stemgerechtigden -----------
opgegeven e-mailadres. In geval van een schriftelijke oproeping, die niet ---
wordt verzonden naar het e-mailadres, wordt deze verzonden naar de --------
werkelijke of, in overeenstemming met art. 1:15 BW, de gekozen ------------
woonplaats van de stemgerechtigde. Bij de oproeping worden gevoegd de -- agenda en de daarbij behorende vergaderstukken alsmede de plaats en het -- tijdstip van de vergadering. Elke stemgerechtigde is bevoegd tot uiterlijk ---
zeven dagen voor de vergadering aan het Bestuur door middel van een ------
schriftelijke kennisgeving of per e-mail onderwerpen op de agenda te laten - plaatsen. Het Bestuur is in dat geval verplicht onverwijld de overige ---------
stemgerechtigden hiervan in kennis te stellen. ------------------------------------
In geval van Ondersplitsing worden de in dit artikellid vermelde termijnen - verdubbeld.
Een niet op de agenda geplaatst voorstel kan uitsluitend in behandeling -----
worden genomen indien alle stemgerechtigden, al of niet ter vergadering ---
aanwezig, hun goedkeuring daartoe hebben gegeven. ---------------------------
3. Alle ter vergadering aanwezige stemgerechtigden zijn verplicht een ---------
presentielijst te tekenen. Deze presentielijst is bepalend voor het quorum. ---
Een gevolmachtigde tekent de presentielijst namens de volmachtgever. -----
4. Van het verhandelde in de vergadering worden, tenzij hiervan een notarieel proces-verbaal wordt opgemaakt, onderhandse notulen gehouden, die -------
moeten worden ondertekend door de Voorzitter (dan wel de persoon die ----
vanwege de afwezigheid van de Voorzitter op grond van Artikel 49 lid 5 de leiding van de vergadering had) en het Bestuur en worden vastgesteld in ----
dezelfde of de eerstvolgende vergadering. -----------------------------------------
5. Het Bestuur zendt schriftelijk of per e-mail aan iedere Eigenaar binnen twee weken na de vergadering de notulen dan wel concept-notulen toe. ------------
Artikel 51. Stemrecht.
1. Stemgerechtigd zijn de Eigenaars. Bij erfpacht, vruchtgebruik of recht van - gebruik en/of bewoning komt het stemrecht toe aan de beperkt gerechtigde, tenzij bij de vestiging van het recht anders is bepaald. Bij het recht van -----
opstal blijft het stemrecht bij de Eigenaar, tenzij bij de vestiging van dat ----
recht anders is bepaald.
2. Het totaal in een Vergadering aantal uit te brengen stemmen bedraagt: ------
achtduizend zevenenzestig (8.067).
Iedere Eigenaar is bevoegd tot het uitbrengen van een aantal stemmen als -- overeenkomt met de teller van het breukdeel behorend bij zijn ----------------
appartementsrecht zoals aangeduid in artikel 8. ----------------------------------
Indien het stemrecht toekomt aan een beperkt gerechtigde kan deze het -----
aantal stemmen uitbrengen dat kan worden uitgebracht door de Eigenaar ---
van het Appartementsrecht waarop het beperkte recht rust. --------------------
De Vergadering kan in geval van Ondersplitsing besluiten het aantal uit te - brengen stemmen te verveelvoudigen, doch slechts onder handhaving van -- de onderlinge stemverhouding tussen de Eigenaars als in de Akte is ---------
bepaald.
3. In geval van Ondersplitsing zal het stemrecht dat ter zake van het in de -----
Ondersplitsing betrokken Appartementsrecht kan worden uitgebracht, -------
worden uitgebracht door het bestuur van de Vereniging van -------------------
Ondereigenaars.
De stemmen voor het in een Ondersplitsing betrokken Appartementsrecht -- behoeven niet eensluidend te worden uitgebracht. -------------------------------
4. De Ondereigenaars zijn bevoegd de vergadering bij te wonen. Uitsluitend -- het bestuur van de Vereniging van Ondereigenaars is bevoegd om in de -----
vergadering het woord te voeren.
Artikel 52.
Stemrecht mede-Eigenaars.
1 Indien een Appartementsrecht, anders dan als gevolg van Ondersplitsing, ---
aan meer Eigenaars dan wel beperkt gerechtigden toekomt, kan het aan dat -
Appartementsrecht verbonden stemrecht in een vergadering door slechts ----
één van die Eigenaars respectievelijk beperkt gerechtigden dan wel door ----
een derde, daartoe schriftelijk of per e-mail aangewezen, worden -------------
uitgeoefend.
2. Indien zij over hun vertegenwoordiging ter vergadering niet tot ---------------
overeenstemming kunnen komen, is de meest gerede van hen bevoegd de -- kantonrechter te verzoeken een van hen of een derde aan te wijzen als -------
vertegenwoordiger.
Artikel 53.
Bevoegdheden ter vergadering.
1. Iedere Eigenaar is bevoegd, hetzij in persoon, hetzij bij een schriftelijk of -- per e-mail gevolmachtigde die al dan niet lid van de Vereniging is, de -------
vergadering bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen, wat dit laatste betreft met inachtneming van het bepaalde in --------
Artikel 51 lid 4 en Artikel 52 lid 1. Indien de Eigenaar een recht van --------
erfpacht, recht van opstal, recht van vruchtgebruik of recht van gebruik -----
en/of bewoning heeft verleend en het stemrecht aan de beperkt gerechtigde toekomt, heeft de betreffende Eigenaar zelf geen recht om te stemmen. -----
Een bestuurder kan niet als gevolmachtigde van een stemgerechtigde --------
optreden.
Iedere stemgerechtigde en gevolmachtigde is bevoegd zich te doen ----------
vergezellen van een jurist of een accountant die ter vergadering het woord -- mag voeren.
2. De Vergadering kan besluiten dan stemgerechtigden hun stemrecht kunnen uitoefenen door middel van een door de Vergadering gekozen elektronisch - communicatiemiddel, mits de stemgerechtigde via het elektronisch ----------
communicatiemiddel kan worden geïdentificeerd, rechtstreeks kan -----------
kennisnemen van de verhandelingen ter Vergadering en het stemrecht kan -- uitoefenen. De Vergadering kan bepalen dat bovendien is vereist dat de -----
stemgerechtigde via het elektronisch communicatiemiddel kan deelnemen -- aan de beraadslaging.
Artikel 54.
Voorschriften inzake het stemmen.
1. Alle besluiten waarvoor in dit Reglement of krachtens de wet geen ----------
afwijkende regeling is voorgeschreven worden genomen met volstrekte -----
meerderheid van de uitgebrachte stemmen. ---------------------------------------
Onder volstrekte meerderheid van stemmen wordt hier verstaan: meer dan -
de helft van de ter vergadering uitgebrachte stemmen. Blanco stemmen, ----
ongeldige stemmen en (verklaringen van) stemonthouding worden niet tot - de uitgebrachte stemmen gerekend.
2. Bij staking van stemmen over zaken wordt het voorstel geacht te zijn --------
verworpen. Een zodanige verwerping wordt geacht een besluit van de -------
Vergadering tot verwerping van het voorstel te zijn. Indien bij stemming ---
over personen geen van hen de volstrekte meerderheid der uitgebrachte -----
stemmen verkrijgt, wordt herstemd tussen de twee personen die de meeste - stemmen hebben verkregen. Indien meer dan twee personen de meeste ------
stemmen verkregen hebben, wordt door loting uitgemaakt welke twee van - hen voor herstemming in aanmerking komen. ------------------------------------
Indien het grootste aantal stemmen slechts door één persoon is verkregen ---
doch geen sprake is van een volstrekte meerderheid, zal opnieuw worden ---
gestemd tussen die persoon en de persoon die een aantal stemmen -----------
verkregen heeft dat het dichtst bij het grootste aantal stemmen ligt. Indien -- meerdere personen in laatst bedoelde situatie verkeren, zal door het lot ------
worden beslist wie van hen voor het opnieuw stemmen in aanmerking komt. Bij deze tweede stemming is diegene gekozen die de meeste stemmen ------
verkregen heeft, terwijl in geval van stakende stemmen het lot beslist. -------
3. Met een besluit van de Vergadering staat gelijk een voorstel, waarmee alle - stemgerechtigden schriftelijk, per e-mail of per door de Vergadering --------
gekozen elektronisch communicatiemiddel hebben ingestemd. ----------------
Artikel 55.
Vernietiging van een besluit van de Vergadering. ---------------------------------
Besluiten zijn vernietigbaar conform het bepaalde in de artikelen 2:15 en 5:130 - BW. De bevoegdheid om vernietiging van een besluit te verzoeken vervalt door verloop van een maand, welke termijn begint met de aanvang van de dag --------
volgende op de dag waarop de belanghebbende van het besluit kennis heeft -----
genomen of daarvan kennis heeft kunnen nemen. -------------------------------------
Het vorenstaande is niet van toepassing op een besluit tot wijziging van de Akte als bedoeld in Artikel 65.
Artikel 56.
Besluiten over beheer en onderhoud.
1. a. De Vergadering beslist over het beheer van de Gemeenschappelijke ----
Gedeelten en de Gemeenschappelijke Zaken, voor zover de beslissing - hierover op grond van lid 2 van dit Artikel niet aan het Bestuur ----------
toekomt.
b. De Vergadering kan besluiten, dat besluiten betreffende niet tot het ----
Privé-gedeelte behorende onderdelen van het Gebouw en/of de Grond - waarvan de daarmee verband houdende kosten op grond van het --------
Reglement voor rekening komen van een Eigenaar of een bepaalde -----
groep Eigenaars, uitsluitend kunnen worden genomen door die ----------
Eigenaar(s).
Bij het nemen van een dergelijk besluit zal de Vergadering in het -------
Huishoudelijk Reglement opnemen: ------------------------------------------
- over welke onderwerpen;
- voor het nemen van welke met name te vermelden besluiten; en ---
- tot welke bedragen,
de betreffende Eigenaar(s) bevoegd zijn en welke bepalingen van het -- Reglement op zodanige besluiten van overeenkomstige toepassing zijn. De Vergadering bepaalt tevens het aantal stemmen dat ieder van de ----
Eigenaars bij het nemen van besluiten als hiervoor bedoeld kan ---------
uitbrengen, en legt dat vast in het Huishoudelijk Reglement. -------------
Op de vergaderingen van de betreffende Eigenaars en het nemen van -- besluiten zijn de regels van het Reglement over de wijze van oproeping ter vergadering, besluitvorming en dergelijke van overeenkomstige -----
toepassing. Een op grond van dit Artikel 56 lid 1 onder b door de -------
desbetreffende Eigenaar(s) genomen besluit staat gelijk met een besluit van de Vergadering. Het in de eerste zin van dit Artikel 56 lid 1 onder b bedoelde besluit van de Vergadering kan te allen tijde door de -----------
Vergadering worden gewijzigd of ingetrokken. Zodanige intrekking ----
vindt steeds plaats indien één van de stemgerechtigden daarom ----------
verzoekt.
c. Het hiervoor onder b. van dit artikellid bepaalde inzake het nemen van besluiten door een beperkt aantal Eigenaars geldt ten aanzien van -------
besluiten met betrekking tot (onderhouds)kosten als bedoeld in Artikel 10 lid 3, zonder dat daarvoor een besluit van de Vergadering is vereist, deze besluiten uitsluitend kunnen worden worden genomen door de ----
Eigenaars van de aldaar bedoelde appartementsrechten. -------------------
2. De beslissing over het onderhoud van de Gemeenschappelijke Gedeelten en de Gemeenschappelijke Zaken die ingevolge Artikel 10 lid 2 onder a en b -- voor rekening komen van de gezamenlijke Eigenaars berust bij het Bestuur, onverminderd het bepaalde in Artikel 61 lid 2. -----------------------------------
Het Bestuur kan geen onderhoudswerkzaamheden opdragen die niet op de -
vastgestelde begroting voorkomen, tenzij het daartoe vooraf door de ---------
Vergadering is gemachtigd.
3. De Vergadering beslist over de aard, kwaliteit en uitvoering van de ----------
erfafscheidingen tussen het Privé-gedeelte van het Appartementsrecht met - index 4 en de gemeenschappelijke binnentuin en de erfafscheidingen tussen privé tuinen behorende tot het Privé-gedeelte van het Appartementsrecht ---
met index 4 en beslist over de kleur van het buitenverfwerk alsmede over de kleur van het verfwerk van de gedeelten van het Gebouw en de ---------------
voorzieningen als bedoeld in Artikel 11 die aanwezig zijn in de ---------------
Gemeenschappelijke Ruimten en waarvan de kosten ingevolge de Akte voor rekening komen van de gezamenlijke Eigenaars, daaronder begrepen het ---
verfwerk aan de deuren naar de Privé-gedeelten voor zover het betreft de ---
zijde daarvan die – wanneer de deur gesloten is – zichtbaar is vanuit de -----
Gemeenschappelijke Ruimten of vanaf de buitenzijde van het Gebouw. -----
4. Iedere Eigenaar en Gebruiker is verplicht zijn medewerking te verlenen aan de uitvoering van de besluiten van de Vergadering. Lijdt hij als gevolg ------
hiervan schade dan wordt deze hem door de Vereniging vergoed. ------------
5. Besluiten van de Vergadering tot:
a. het doen van buiten het in Artikel 10 lid 2 onder a en b bedoelde --------
onderhoud vallende uitgaven;
b. het doen van een uitgave ten laste van het Reservefonds, voor zover ----
deze niet is voorzien in het vastgestelde Meerjarenonderhoudsplan; ----
c. het aangaan van een overeenkomst tot gebruik als bedoeld in Artikel 21 lid 3;
d. het toestaan van horeca of (kortdurende) verhuur als bedoeld in Artikel 27 lid 2 onder b;
e. ontzegging van een Privé-gedeelte als bedoeld in Artikel 41 lid 2; ------
f. het beleggen van gelden als bedoeld in Artikel 47 lid 4 van het ----------
Reservefonds;
g. het vaststellen van een drempelbedrag als bedoeld onder i van dit -------
artikellid;
h. het vaststellen of wijzigen van het Huishoudelijk Reglement; ------------
i. het aangaan van verplichtingen, al dan niet voortvloeiend uit een -------
duurovereenkomst, waaronder begrepen een overeenkomst van ---------
geldlening, met een financieel belang die in totaal een bedrag van ------
vijfduizend euro (€ 5.000,=) dan wel aan ander, door de Vergadering -- vastgesteld drempelbedrag te boven gaan; -----------------------------------
j. een verbouwing, tot het aanbrengen van nieuwe installaties of tot het --- wegnemen van bestaande installaties, indien en voor zover deze --------
besluiten niet als een uitvloeisel van onderhoud zijn te beschouwen en - daarin evenmin is voorzien in het Meerjarenonderhoudsplan, ------------
kunnen slechts worden genomen met een meerderheid van tenminste drie -- vierden van het aantal stemmen, uitgebracht in een vergadering waarin een - aantal stemgerechtigden aanwezig of vertegenwoordigd is, dat tenminste ---
drie vierden van het totaal aantal stemmen kan uitbrengen. Onder drie -------
vierden meerderheid wordt hier verstaan: drie vierden van de ter -------------
vergadering uitgebrachte stemmen. Blanco stemmen, ongeldige stemmen en (verklaringen van) stemonthouding worden niet tot de uitgebrachte ----------
stemmen gerekend. In een vergadering, waarin minder dan drie vierden van het totaal aantal stemmen kan worden uitgebracht, kan geen geldig besluit -- worden genomen.
6. In het in de laatste zin van lid 5 van dit Artikel bedoelde geval wordt een ---
tweede vergadering uitgeschreven, te houden niet vroeger dan vijftien -------
dagen en niet later dan zes weken na de eerste vergadering. In geval van een Ondersplitsing worden deze termijnen verdubbeld. ------------------------------
In de oproeping tot deze vergadering wordt mededeling gedaan dat de ------
komende vergadering een tweede vergadering is als in de vorige zin ---------
bedoeld. In deze tweede vergadering kan over de aanhangige onderwerpen - een besluit met twee derden meerderheid worden genomen, ongeacht het ---
aantal stemmen dat op deze tweede vergadering kan worden uitgebracht. ---
7. Indien door de Vergadering overeenkomstig het in de leden 5 en 6 van dit -- Artikel bepaalde tot het doen van een uitgave wordt besloten, wordt tevens - de eventuele extra (voorschot-)bijdrage bepaald, die de Eigenaars in ---------
verband met deze uitgave verschuldigd zijn. Een besluit tot het doen van ---
een uitgave als hiervoor in lid 5 van dit Artikel kan pas worden uitgevoerd - wanneer de Vereniging over de daarvoor benodigde gelden beschikt. --------
8. Indien het in lid 5 onder j van dit Artikel bedoelde besluit ziet op het --------
aanbrengen van een installatie en het Reglement geen regeling bevat op ----
basis waarvan kan worden vastgesteld in welke verhouding de Eigenaars ---
bijdragen in de kosten van aanbrengen, onderhoud, herstel en vernieuwing - van die installatie, geldt dat deze kosten ten laste van de Eigenaars komen -- naar rato van de breukdelen waarvoor zij tot de Gemeenschap gerechtigd ---
zijn.
III. Het Bestuur.
Artikel 57.
Het Bestuur. Vertegenwoordiging Vereniging. -------------------------------------
1. Het Bestuur wordt gevormd door een oneven aantal van één of meer --------
bestuurders. Met inachtneming hiervan bepaalt de Vergadering het aantal -- bestuurders. Als er een vacature is voor een bestuurder blijft het Bestuur ----
bevoegd tot het uitvoeren van zijn taken. ------------------------------------------
Het Bestuur is bevoegd de Vereniging in en buiten rechte te -------------------
vertegenwoordigen. Indien het Bestuur uit drie of meer bestuurders bestaat, kan de Vereniging ook door twee gezamenlijk handelende bestuurders ------
worden vertegenwoordigd. Indien het Bestuur uit meer bestuurders bestaat, benoemt het uit zijn midden een voorzitter, een secretaris en een -------------
penningmeester.
Voor de eerste maal kan de benoeming van het Bestuur bij de Akte ----------
geschieden.
Bij gebreke van benoeming van een eerste Bestuur geldt/gelden degene(n) - die tot Splitsing overgaat/overgaan als bestuurder(s). ---------------------------
2. Het Bestuur dient onverwijld de Vereniging, de bestuurders en de eventuele Beheerder die als gevolmachtigde van het Bestuur kan optreden alsmede ---
wijzigingen in het Bestuur of een Beheerder als hiervoor bedoeld te laten ---
inschrijven in het Handelsregister.
3. De bestuurders worden door de Vergadering voor onbepaalde tijd, al dan ---
niet uit de leden van de Vereniging, benoemd en zij kunnen te allen tijde ---
door de Vergadering worden geschorst en ontslagen. ---------------------------
Bij belet of ontstentenis van een bestuurder kan de Vergadering in diens ----
vervanging voorzien.
4. Het Bestuur is belast met het besturen van de Vereniging, met inachtneming van het bepaalde in het Reglement en het eventuele Huishoudelijk -----------
Reglement. Voor zover het Reglement of het eventuele Huishoudelijk -------
Reglement niet anders bepaalt dan wel de Vergadering niet anders besluit, - draagt het Bestuur zorg voor de tenuitvoerlegging van de besluiten van de -- Vergadering en beheert het Bestuur de middelen van de Vereniging, met ---
inachtneming van het bepaalde in Artikel 47. De Vergadering kan nadere ---
regels vaststellen met betrekking tot dit beheer. ----------------------------------
5. Het Bestuur behoeft de machtiging van de Vergadering voor het instellen -- van en berusten in rechtsvorderingen of verzoekschriftprocedures, het -------
aangaan van vaststellingsovereenkomsten, alsmede voor het verrichten van rechtshandelingen en het geven van kwijtingen die een belang van een ------
xxxxx door de Vergadering vast te stellen bedrag te boven gaan. Zolang de - Vergadering het bedoelde bedrag nog niet heeft vastgesteld, bedraagt dit --- bedrag vijfduizend euro (€ 5.000,=).
Het Bestuur behoeft geen machtiging om in een geding verweer te voeren, - voor het nemen van conservatoire maatregelen en voor het voeren van ------
incassoprocedures.
6. Voor zover het nemen van spoedeisende maatregelen noodzakelijk is, is het Bestuur hiertoe zonder opdracht van de Vergadering bevoegd, met dien -----
verstande dat het voor het aangaan van verbintenissen die een belang van ---
vijfduizend euro (€ 5.000,=) of een nader door de Vergadering vast te -------
stellen ander bedrag te boven gaan de machtiging nodig heeft van de --------
Voorzitter.
7. Het Bestuur vergadert tenminste tweemaal per jaar en voorts zo dikwijls een bestuurder dat wenst.
8. Indien het Bestuur uit meer bestuurders bestaat geldt het volgende: ----------
a. de oproepingstermijn voor een bestuursvergadering bedraagt tenminste vijf dagen;
b. in de bestuursvergaderingen komt aan elke bestuurder één stem toe; ----
c. het Bestuur kan slechts geldige besluiten nemen met volstrekte ----------
meerderheid van stemmen in een bestuursvergadering waarin de --------
meerderheid van de bestuurders aanwezig of op grond van een ----------
schriftelijke of per e-mail verleende volmacht vertegenwoordigd is; de tweede zin van Artikel 54 lid 1 is van toepassing; --------------------------
d. in afwijking van het hiervoor onder c van dit artikellid bepaalde is de -- aanwezigheid van alle bestuurders vereist als de oproeping voor de -----
bestuursvergadering niet of op te korte termijn heeft plaatsgevonden; --
e. het Bestuur kan ook buiten de bestuursvergadering besluiten, mits alle - bestuurders schriftelijk of per e-mail instemmen met het voorstel. -------
9. Een bestuurder kan zijn stemrecht niet uitoefenen bij het nemen van ---------
besluiten waarbij rechten worden toegekend of verplichtingen worden ------
kwijtgescholden aan hem, zijn echtgenoot, geregistreerd partner of ----------
bloedverwanten in de rechte lijn, anders dan in hun hoedanigheid van -------
Eigenaar, of aan vennootschappen waarin hij, zijn echtgenoot, geregistreerd partner of bloedverwanten in de rechte lijn direct of indirect een --------------
meerderheidsbelang hebben.
10. Van het in de bestuursvergadering behandelde worden notulen gemaakt. ----
Artikel 58.
Informatieverstrekking.
1. Het Bestuur is, tenzij dit in strijd is met privacyregelgeving, verplicht aan -- iedere Eigenaar (waaronder in dit Artikel begrepen een Ondereigenaar) die - dat verlangt alle inlichtingen te verstrekken betreffende de administratie van het Gebouw en/of de Grond en het beheer van de fondsen, en hem op zijn -- verzoek inzage te verstrekken van alle op die administratie en dat beheer --- betrekking hebbende boeken, registers en bescheiden. Het Bestuur houdt de Eigenaars en Gebruikers op de hoogte van het adres, e-mailadres en ---------
telefoonnummer van het Bestuur en van de Beheerder. Het Bestuur geeft de Eigenaar op diens verzoek de gelegenheid om tegen kostprijs foto’s of ------
fotokopieën te maken van de door hem ingeziene boeken, registers en -------
bescheiden.
2. Tot de hiervoor in lid 1 van dit Artikel vermelde boeken, registers en --------
bescheiden die betrekking hebben op administratie en beheer behoren in ----
ieder geval:
a. de Jaarrekeningen en Jaarverslagen en de administratie van de -----------
Vereniging als bedoeld in artikel 2:10 BW; ----------------------------------
b. de agenda’s en notulen van de vergaderingen; ------------------------------
c. offertes, overeenkomsten en facturen die betrekking hebben op het -----
voeren van het bestuur van de Vereniging en op het beheer van de ------
Gemeenschap;
d. offertes, overeenkomsten en facturen met betrekking tot herstel of ------
onderhoud van het Gebouw;
e. offertes, overeenkomsten en facturen met betrekking tot levering van -- nutsvoorzieningen en overige voorzieningen; -------------------------------
f. door de Vereniging met derden of met een Eigenaar aangegane ---------
overeenkomsten;
g. het register met de namen, adressen en woonplaatsen van de Eigenaars, Gebruikers en stemgerechtigden; en ------------------------------------------
h. overheidsbeschikkingen en rechterlijke uitspraken. ------------------------
3. Het Bestuur voldoet aan de in dit Artikel genoemde verplichtingen indien -- het de in dit Artikel vermelde gegevens aan de Eigenaars beschikbaar stelt - op een ten behoeve van de Vereniging samengestelde, uitsluitend door de -- Eigenaars te raadplegen, website.
Artikel 59.
Register van Eigenaars en Gebruikers. -----------------------------------------------
1. Het Bestuur legt een register aan van Eigenaars en Gebruikers. Teneinde het
Bestuur in staat te stellen dit register bij te houden, is iedere Eigenaar en ----
Gebruiker verplicht om, zodra hij Eigenaar en/of Gebruiker is geworden, ---
daarvan schriftelijk mededeling te doen aan het Bestuur onder opgave van - zijn naam, adres en overige voor communicatie benodigde gegevens, --------
waaronder in ieder geval een telefoonnummer en een e-mailadres. -----------
2. In alle gevallen waarin een Eigenaar voor de oproeping van de overige ------
Eigenaars en overige stemgerechtigden in een juridische procedure de ------
namen en adressen van de overige Eigenaars en stemgerechtigden verzoekt, worden hem deze door het Bestuur kosteloos en onverwijld ter beschikking gesteld.
3. Na ontvangst van de mededeling als bedoeld in Artikel 42 lid 6 en na -------
ontvangst van de verklaring of overeenkomst als bedoeld in Artikel 37 lid 1 wordt het register door het Bestuur bijgewerkt. ----------------------------------
4. Het Bestuur is verplicht, na ontvangst van een daartoe strekkend verzoek ---
van een notaris die is belast met de levering van een Appartementsrecht, zo spoedig mogelijk de hiervoor in Artikel 42 lid 2 bedoelde verklaring af te -- geven.
Artikel 60.
Boekhoud- en bewaarplicht.
1. Het Bestuur is verplicht van de vermogenstoestand van de Vereniging en ---
van alles betreffende de werkzaamheden van de Vereniging naar de eisen -- die voortvloeien uit deze werkzaamheden, op zodanige wijze een ------------
administratie te voeren en de daartoe behorende boeken, bescheiden en -----
andere gegevensdragers op zodanige wijze te bewaren, dat te allen tijde de - rechten en verplichtingen van de Vereniging kunnen worden gekend. --------
2. Het Bestuur is verplicht de hiervoor in lid 1 van dit Artikel bedoelde --------
boeken, bescheiden en andere gegevensdragers als bedoeld in Artikel 58.2 - onder a gedurende de wettelijke termijn te bewaren, te rekenen vanaf de ----
datum waarop de Jaarrekening, waarop deze stukken betrekking hebben, ---
door de Vergadering is vastgesteld. Het Bestuur is verplicht de hiervoor in - lid van dit Artikel bedoelde boeken, bescheiden en andere gegevensdragers als nader omschreven in Artikel 58 lid 2 onder c, d, e, f en h waaraan door - of tegen de Vereniging, de Eigenaars of derden rechten kunnen worden -----
ontleend, te bewaren zolang de verjaringstermijn voor de uitoefening van -- die rechten niet is verstreken.
3. Alle andere dan de hiervoor in lid 2 van dit Artikel bedoelde bescheiden en gegevensdragers van de Vereniging worden bewaard door het Bestuur tot --
de opheffing van de Splitsing en daarna door de bewaarder in -----------------
overeenstemming met het daarover in de wet bepaalde. ------------------------
Artikel 61. Administratie en Beheer.
1. De Vergadering kan besluiten de administratie – waaronder dient te worden verstaan het ontvangen en (doen) incasseren van alle betalingen en het doen van alle uitgaven, het voeren van de boekhouding in de meest uitgebreide -- zin en het verstrekken van de nodige specificaties en opgaven aan ------------
Eigenaars, notarissen en het Bestuur – op te dragen aan een door haar aan te wijzen Beheerder onder de voorwaarden als door haar met die Beheerder ---
worden overeengekomen.
2. De Vergadering kan besluiten het technisch en/of bouwkundig beheer op te dragen aan een door haar aan te wijzen technisch en/of bouwkundig ---------
Xxxxxxxxx, onder de voorwaarden als door haar met die Beheerder overeen - te komen.
IV. Raad van Commissarissen en commissies. --------------------------------------
Artikel 62.
Raad van Commissarissen.
1. De Vergadering is bevoegd een Raad van Commissarissen in te stellen, in -- welk geval het volgende geldt.
2. De Raad van Commissarissen wordt gevormd door één of meer --------------
commissarissen.
De Vergadering bepaalt het aantal commissarissen. -----------------------------
Indien de Raad van Commissarissen uit meer dan één persoon bestaat, ------
benoemt hij uit zijn midden een voorzitter en een secretaris. -------------------
3. De commissarissen worden door de Vergadering voor onbepaalde tijd ------
benoemd en zij kunnen te allen tijde door de Vergadering worden geschorst en ontslagen.
Bij belet of ontstentenis van een commissaris kan de Vergadering in diens - vervanging voorzien.
4. Een commissaris behoeft geen Eigenaar te zijn. ----------------------------------
Het lidmaatschap van de Raad van Commissarissen is niet verenigbaar met de functie van bestuurder, van Voorzitter of van lid van een Commissie van de Vereniging.
5. De Raad van Commissarissen oefent, onverminderd het bepaalde in het -----
Huishoudelijk Reglement omtrent de bevoegdheden, taken en werkwijze ---
van de Raad van Commissarissen, toezicht uit op het beleid van het Bestuur
en op de algemene gang van zaken in de Vereniging. ---------------------------
Voorts adviseert de Raad van Commissarissen het Bestuur en de -------------
Vergadering zo dikwijls dit wordt verlangd of de Raad van Commissarissen dit wenselijk oordeelt.
6. Het Bestuur verschaft aan de Raad van Commissarissen alle door hem ------
gewenste inlichtingen en verleent hem desgewenst inzage in alle boeken, ---
bescheiden en andere gegevensdragers van de Vereniging. ---------------------
7. De Raad van Commissarissen vergadert tenminste tweemaal per jaar en ----
voorts zo dikwijls de voorzitter van de Raad van Commissarissen of een ----
ander lid van de Raad van Commissarissen dat wenst. --------------------------
De Raad van Commissarissen kan het Bestuur oproepen in zijn vergadering aanwezig te zijn.
8. Indien de Raad van Commissarissen uit meer dan één persoon bestaat geldt het volgende:
a. de oproepingstermijn voor een vergadering van de Raad van -------------
Commissarissen bedraagt tenminste vijf dagen; -----------------------------
b. in de vergaderingen van de Raad van Commissarissen komt aan elke ---
commissaris één stem toe;
x. xx Xxxx van Commissarissen kan slechts geldige besluiten nemen met - volstrekte meerderheid van stemmen in een vergadering waarin de -----
meerderheid van de commissarissen aanwezig of op grond van een -----
schriftelijke of per e-mail verleende volmacht vertegenwoordigd is; de tweede zin van Artikel 54 lid 1 is van toepassing; --------------------------
d. in afwijking van het in hiervoor onder c van dit artikellid bepaalde is de aanwezigheid van alle commissarissen vereist als de oproeping voor de vergadering niet of op te korte termijn heeft plaatsgevonden; en ---------
x. xx Xxxx van Commissarissen kan ook buiten vergadering besluiten, ----
mits alle commissarissen schriftelijk of per e-mail instemmen met het -- voorstel.
9. Van het in de vergadering van de Raad van Commissarissen behandelde ----
worden notulen gemaakt.
Artikel 63. Commissies.
1. De Vergadering is bevoegd – al dan niet uit haar midden - Commissies in te stellen, onder vaststelling van hun taakomschrijving. ---------------------------
2. Ontbreekt een Raad van Commissarissen, dan benoemt de Vergadering - al dan niet uit haar midden - jaarlijks een kascommissie, bestaande uit ten -----
minste twee leden. Het lidmaatschap van de kascommissie is niet ------------
verenigbaar met de functie van bestuurder en die van Voorzitter. -------------
De leden van de kascommissie onderzoeken de jaarrekening en brengen aan de Vergadering verslag van hun bevindingen uit. Het Bestuur is verplicht de kascommissie ten behoeve van haar onderzoek alle door haar gevraagde ----
inlichtingen te verschaffen, en haar de boeken, bescheiden en andere --------
gegevensdragers van de Vereniging voor raadpleging ter beschikking te ----
stellen. De werkwijze van de kascommissie kan nader bij Huishoudelijk ----
Reglement worden geregeld.
N. Huishoudelijk Reglement. Artikel 64.
Huishoudelijk Reglement.
1. De Vergadering kan een Huishoudelijk Reglement vaststellen ter regeling -- van de volgende onderwerpen:
a. het gebruik, het beheer en het onderhoud van de Gemeenschappelijke -- Gedeelten en de Gemeenschappelijke Zaken; -------------------------------
b. het gebruik, het beheer en het onderhoud van de Privé-gedeelten; -------
c. de orde van de vergadering;
d. de instructie aan het Bestuur;
e. de werkwijze, de taak en de bevoegdheid van de Raad van ---------------
Commissarissen en Commissies;
f. het behandelen van klachten;
g. regels ter voorkoming van onredelijke hinder; ------------------------------
h. het gebruik van de Privé-gedeelten als bedoeld in Artikel 27 lid 2 onder b en de eventuele voorwaarden waaronder dit is toegestaan; --------------
i. de hoogte van de boetes als bedoeld in Artikel 45 lid 2; -------------------
x. xxxxxxxxx als bedoeld in Artikel 56 lid 1 onder b en de uitwerking -------
daarvan;
k. een kostenverdeling als bedoeld in Artikel 56 lid 8; ------------------------
x. xxxxxxxxx van de in het Reglement opgenomen drempelbedragen; en ---
m. al hetgeen overigens naar het oordeel van de Vergadering regeling -----
behoeft, alles voor zover dit niet reeds in het Reglement is geregeld. ---
2. De regels als bedoeld in artikel 5:128 BW moeten in het Huishoudelijk -----
Reglement worden opgenomen en daarvan deel uitmaken. ---------------------
3. Bepalingen in het Huishoudelijk Reglement die in strijd zijn met de wet of - het Reglement worden voor niet geschreven gehouden. -------------------------
4. Het Huishoudelijk Reglement kan door de Vergadering slechts worden -----
vastgesteld, gewijzigd en aangevuld bij een besluit genomen met een --------
meerderheid als bedoeld in Artikel 56 lid 5. --------------------------------------
Kan op grond van het in de vorige zin bepaalde geen geldig besluit worden genomen, dan zal een nieuwe vergadering worden uitgeschreven. Artikel 56 lid 6 is van overeenkomstige toepassing. ------------------------------------------
5. Het hiervoor in lid 4 van dit Artikel bepaalde is van overeenkomstige -------
toepassing op een besluit tot verlening van ontheffing van het in het ---------
Huishoudelijk Reglement bepaalde.
6. Het Bestuur is verplicht het Huishoudelijk Reglement en de wijzigingen ----
daarvan te publiceren in de openbare registers voor registergoederen. --------
O. Wijziging van de Akte. Artikel 65.
Wijziging van de Akte.
1. Wijziging van de Akte kan uitsluitend geschieden met medewerking van ---
alle Eigenaars. Indien een of meer Eigenaars niet meewerken aan een -------
beoogde wijziging, kan hun medewerking worden vervangen door een ------
rechterlijke machtiging volgens het bepaalde in artikel 5:140 BW. -----------
2. In afwijking van het hiervoor lid 1 van dit Artikel bepaalde kan een ---------
wijziging van de Akte ook geschieden met medewerking van het Bestuur, -- mits dit geschiedt krachtens een besluit van de Vergadering dat is genomen met een meerderheid van tenminste vier vijfden van het totaal aantal --------
stemmen dat aan de Eigenaars toekomt. -------------------------------------------
3. In de oproeping tot de hiervoor in lid 2 van dit Artikel bedoelde vergadering moet worden vermeld dat tijdens die vergadering een wijziging van de Akte zal worden voorgesteld, terwijl de tekst en/of de tekening van de -------------
voorgestelde wijziging bij de oproeping dient te worden gevoegd. ------------
4. De termijn voor de oproeping tot de vergadering bedraagt ten minste --------
veertien dagen.
5. Degenen die de oproeping tot de vergadering waarin het voorstel tot ---------
wijziging zal worden behandeld hebben gedaan, dienen ten minste vijf ------
dagen voor de vergadering een afschrift van dat voorstel, waarin de ----------
voorgedragen wijziging woordelijk is opgenomen, op een daartoe geschikte plaats voor de Eigenaars ter inzage leggen tot na afloop van de dag waarop - de vergadering wordt gehouden.
6. Het hiervoor in de leden 4 en 5 van dit Artikel bepaalde is niet van -----------
toepassing indien het besluit wordt genomen in een vergadering waarin alle stemgerechtigden aanwezig zijn en het besluit met algemene stemmen ------
wordt aangenomen.
7. Een Eigenaar die niet voor een besluit tot wijziging van de Akte heeft -------
gestemd kan overeenkomstig het bepaalde in artikel 5:140b BW in rechte -- vernietiging van het besluit vorderen. ----------------------------------------------
8. De bevoegdheid om vernietiging te vorderen verjaart door verloop van drie maanden, welke termijn begint met de aanvang van de dag, volgende op die waarop het besluit door de Vergadering is genomen. ----------------------------
9. Een wijziging van de Akte behoeft de toestemming van hen die een beperkt recht op een Appartementsrecht hebben, van hen die daarop beslag hebben - gelegd (tenzij het uitsluitend een wijziging van het Reglement betreft), ------
alsmede, indien een recht van erfpacht of van opstal in de Splitsing is -------
betrokken, van de grondeigenaar. Ook is toestemming nodig van de ---------
gerechtigden tot een erfdienstbaarheid, indien hun recht door de wijziging -- wordt verkort.
10. Een wijziging van de Akte kan uitsluitend geschieden bij een daartoe -------
opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving van die akte in de -----
openbare registers voor registergoederen. Indien de wijziging is gebaseerd - op een besluit van de Vergadering als hiervoor in lid 2 van dit Artikel -------
bedoeld, wordt de notariële akte waarbij het Bestuur uitvoering geeft aan ---
het besluit niet verleden voordat vaststaat dat dit besluit niet door de rechter kan worden vernietigd.
P. Opheffing van de Splitsing en ontbinding van de Vereniging. ---------------
Artikel 66.
Opheffing Splitsing en ontbinding Vereniging. -------------------------------------
Opheffing van de Splitsing door de Eigenaars en ontbinding van de Vereniging - kan uitsluitend geschieden bij notariële akte, gevolgd door inschrijving van die - akte in de openbare registers voor registergoederen, met inachtneming van het -- bepaalde in de artikelen 5:143, lid 2 BW. -----------------------------------------------
Q. Geschillenbeslechting. Artikel 67.
Geschillenbeslechting.
Geschillen tussen een of meer Eigenaars onderling of tussen een of meer ---------
Eigenaars en de Vereniging kunnen krachtens gezamenlijke keuze van de --------
betrokkenen bij het geschil aan een of meer deskundigen worden voorgelegd ter beslechting bij wege van arbitrage of bindend advies dan wel tot bemiddeling ---
door mediation.
R. Indexering.
Artikel 68. Indexering.
De in het Reglement vermelde bedragen worden jaarlijks herzien op basis van -- het door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Den Haag te publiceren -------
prijsindexcijfer, te weten de totale consumentenprijsindex alle huishoudens, -----
door vermeld Bureau vastgesteld op de meest recente tijdbasis. Bij de herziening wordt het laatst geldende bedrag vermenigvuldigd met een breuk waarvan de ---
teller gelijk is aan het indexcijfer van het kalenderjaar voorafgaande aan dat -----
waarin de herziening plaatsvindt en de noemer gelijk aan het indexcijfer van het aan dat kalenderjaar voorafgaande jaar. Bij discontinuering van vermeld ---------
indexcijfer zal een zoveel mogelijk vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd.
S. Slotbepaling. Artikel 69.
Slotbepaling.
Al het vorenstaande geldt voor zover bij de Akte of een wettelijke regeling niet - anders is bepaald.
Overgangbepalingen.
1. Conform artikel 57 lid 1 van het Reglement benoemt de Gerechtigde bij ----
dezen VT 2000 B.V., een besloten vennootschap met beperkte ----------------
aansprakelijkheid, gevestigd te ‘s-Gravenhage, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxxxx op het adres Stoelmatter 50, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 27241746 tot voorzitter van het Bestuur. De overige leden -- van het Bestuur zullen in de eerste Vergadering worden benoemd. -----------
2. In afwijking van artikel 61 lid 1 van het Reglement wordt voor het eerste ---
maal de administratief beheerder benoemd bij de Akte. Ter uitvoering ------
hiervan stelt de Gerechtigde bij dezen VT 2000 B.V., voornoemd, aan voor het voeren van beheer en administratie. Deze aanstelling geschiedt voor een periode van heden tot tenminste een jaar nadat het laatste Privé-gedeelte ----
en/of Gemeenschappelijk Gedeelten ter bewoning zal zijn opgeleverd. ------
3. De tijd en plaats van de eerste Vergadering zal worden vastgesteld door de - voorzitter van het Bestuur.
4. In afwijking van het bepaalde in artikel 48 eindigt het eerste Boekjaar op ---
eenendertig december tweeduizend eenentwintig (verlengd boekjaar). -------
5. De voorschotbijdrage is voor de eerste maal verschuldigd vanaf de eerste ---
van de maand dat (een deel van) de Gemeenschappelijke Gedeelten en/of -- het eerste Privé-gedeelte voor gebruik aan een Eigenaar ter beschikking ----
wordt gesteld. Bij de levering aan een Eigenaar zal door de Eigenaar een ---
bedrag van xxxxxxxxxxx vijftig euro (€ 250,00) als aanbetaling op de --------
voorschotbijdrage in de kas van de Vereniging worden gestort. ---------------
6. De af te sluiten verzekering(en) zullen voor de eerste keer op naam van de - Vereniging gesloten worden voor een gangbare termijn voor ------------------
assurantiepolissen, doch niet langer dan voor een termijn van tien (10) jaar.
Bijzondere bepalingen.
Terzake wordt verwezen naar het bepaalde voorkomende in: -----------------------
a. genoemde akte van levering, onder meer woordelijk luidende: ----------------
“Kwalitatieve verplichtingen. Kettingbedingen. ---------------------------------
Artikel 12.
1. In de Koopovereenkomst is het navolgende bepaald: ----------------------
"Artikel 13. Aanvraag omgevingsvergunning, start bouw --------------
1. De Ontwikkelingscombinatie dient uiterlijk op 1 augustus 2019 een ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag voor de activiteit ----
bouwen te hebben ingediend ten behoeve van de realisatie van het plan. Ingeval deze termijn niet gehaald dreigt te worden, kan de ---
Ontwikkelings-combinatie de gemeente Delft verzoeken om in te ---
stemmen met een verlenging van deze termijn. Ingeval de hier -----
bedoelde vergunningaanvraag niet, niet tijdig (dat wil zeggen niet conform de projectplanning) of niet conform de bepalingen van dit artikel wordt ingediend treden partijen in overleg met elkaar om -- tot een oplossing te komen.
2. De ontvankelijke aanvraag om een omgevingsvergunning dient ----
volledig te voldoen aan het door de gemeente Delft geaccepteerde DO inclusief de door de gemeente Delft geformuleerde --------------
aandachtspunten en aan de randvoorwaarden zoals vastgelegd in -
het Kavelpaspoort (bijlage 5), tenzij de gemeente Delft --------------
uitdrukkelijk toestemming heeft gegeven op afwijkingen hiervan. --
De aanvraag zal voorts in overeenstemming zijn met de in lid 3 ----
bedoelde acceptatie door de gemeente Delft van de stukken ---------
(waaronder het bouwplan). Indien de aanvraag om een -------------
omgevingsvergunning niet volledig voldoet aan het door de --------
gemeente Delft geaccepteerde DO inclusief de door de gemeente -- Delft geformuleerde aandachtspunten en aan de randvoorwaarden zoals vastgelegd in het Kavelpaspoort, dan treden partijen in ------
overleg met elkaar om tot een oplossing te komen. --------------------
3. Voorafgaand aan de indiening van de omgevingsaanvraag zijn de -
stukken (waaronder het DO) op 20 december 2018 door de ---------
Ontwikkelingscombinatie aan de gemeente Delft ter toetsing en ----
acceptatie voorgelegd. Daarbij heeft de Ontwikkelingscombinatie -
aangetoond dat de aanvraag volledig voldoet aan de in lid 2 -------
genoemde voorwaarden, tenzij de gemeente Delft uitdrukkelijk -----
toestemming heeft gegeven op afwijkingen hiervan, met dien -------
verstande dat de Ontwikkelingscombinatie bij de verdere -----------
uitwerking, uitvoering en realisatie van het Bouwplan rekening ----
houdt met de volgende punten:
- de DO-beoordeling van de gemeente d.d. 26 februari 2019 ----
(bijlage 6),
- de plankaart “Inrichtingsplan” Poortmeesters (bijlage 7) en, -
- het in stand houden van 314 m3 waterbergingscapaciteit in het Bouwplan ten gunste van het Hoogheemraadschap van --------
Delfland, waarvan 143,85m3 in 48 uur geloosd kan worden en 170,15m3 in 3 uur geloosd kan worden op de Nieuwe Gracht - bij piekbuien.
4. De gemeente Delft heeft voor de toetsing vier (4) weken nodig, -----
waarna de uitkomst van de toetsing en de stukken in het -------------
directieoverleg worden besproken. De gemeente Delft behoudt zich het recht voor om geen goedkeuring te geven op de stukken c.q. de stukken niet te accepteren, in welk geval de ----------------------------
Ontwikkelingscombinatie vervolgens in de gelegenheid zal worden gesteld om deze stukken aan te passen en om opnieuw aan de ------
gemeente Delft aan te bieden binnen vier (4) weken na de -----------
afkeuring c.q. het niet accepteren hiervan. -----------------------------
5. de Ontwikkelingscombinatie is voornemens om uiterlijk binnen 12 weken na juridische eigendomsoverdracht te starten met de --------
bouwwerkzaamheden, Partijen verstaan onder de start van de -----
bouwwerkzaamheden het aanbrengen van de eerste bron ten -------
behoeve van de Warmte/Koude opslag dan wel het slaan van de ---
eerste funderingspaal of aanbrengen van een damwand of de start van het grondwerk ten behoeve van de fundering (‘Start Bouw’). --
6. Indien de Ontwikkelingscombinatie de in lid 5 van dit artikel -------
genoemde termijn niet dreigt te halen, treden Partijen eerst in -----
overleg met elkaar om tot een oplossing te komen. --------------------
Artikel 14. Uitvoering Plan Veld 9 -----------------------------------------
1. Partijen overleggen zoveel en zo vaak als nodig met elkaar over de diverse werkzaamheden in het gebied. ----------------------------------
2. De Ontwikkelingscombinatie is gerechtigd een ------------------------
sonderingsonderzoek uit te laten voeren voordat de levering van -- het verkochte heeft plaatsgevonden. De Ontwikkelingscombinatie - dient dit moment in overleg met de gemeente Delft af te stemmen; - het onderzoek mag pas na schriftelijke toestemming van de ---------
gemeente Delft uitgevoerd worden. --------------------------------------
3. De Ontwikkelingscombinatie zal voor aanvang van de ---------------
werkzaamheden in Veld 9 een nulmeting verrichten, zodat de -------
feitelijke staat van de omliggende openbare ruimte bij aanvang van de werkzaamheden vaststaat en duidelijk is. ---------------------------
4. Na start van de bouwwerkzaamheden zoals omschreven in artikel -
13 lid 5 in Veld 9 zal de Ontwikkelingscombinatie deze in een ------
continue bouwstroom afronden, tenzij dit redelijkerwijs niet van de Ontwikkelingscombinatie verwacht kan worden. ----------------------
5. De Ontwikkelingscombinatie zal (zoveel mogelijk) op eigen terrein een bouwplaats inrichten. De Ontwikkelingscombinatie is -----------
verantwoordelijk voor de veiligheid op de bouwplaats, Veld 9 en --
de (verkeers) veilige logistiek daar naartoe. De -----------------------
Ontwikkelingscombinatie zal de invloed van de bouwplaats op de - omgeving en de werkzaamheden afstemmen met de in het gebied -- actieve partijen. De Ontwikkelingscombinatie zal het ----------------
bouwveiligheidsplan (BLVC-plan Realisatie) in overleg met de ----
gemeente Delft opstellen en ter beschikking stellen aan de ----------
gemeente Delft. De Ontwikkelingscombinatie zal het BLVC-plan --
Ontwikkeling (bijlage 8) en haar eigen BLVC-plan Realisatie ------
naleven. Eventuele schade voortvloeiende uit de niet-naleving van de BLVC-plannen door de Ontwikkelingscombinatie komt voor ----
haar rekening en risico.
6. Na realisatie van het plan op Veld 9 zal de -----------------------------
Ontwikkelingscombinatie de aansluiting van Veld 9 op de -----------
omliggende openbare ruimte binnen drie maanden na gereed ------
komen van het plan op Veld 9 herstellen, indien sprake is van ------
beschadigingen, die veroorzaakt zijn door bouwwerkzaamheden ---
van of in opdracht van de Ontwikkelingscombinatie. -----------------
7. De Ontwikkelingscombinatie zal eventuele onherroepelijk ----------
toegewezen planschadevergoedingen gerelateerd aan toekomstige nieuwe ontwikkelingen van De Ontwikkelingscombinatie op Veld 9, niet zijnde de huidige, in deze overeenkomst bedoelde ---------------
bouwontwikkeling, aan de gemeente Delft vergoeden, zulks op -----
eerste verzoek van de gemeente Delft conform de daarvoor ---------
bedoelde gemeentelijke regelingen. --------------------------------------
8. De Ontwikkelingscombinatie conformeert zich aan de procedure --
van behandeling van schademeldingen ten gevolge van --------------
bouwwerkzaamheden binnen Nieuw Delft via het Schadeloket ------
Spoorzone Delft (zie xxx.xxxxxxxxxx.xx). -------------------------------
Artikel 15. Boetebepaling
1. De Ontwikkelingscombinatie is aan de gemeente Delft een direct -- opeisbare eenmalige boete ten bedrage van 10% van de koopprijs - verschuldigd, indien de Ontwikkelingscombinatie niet voldoet aan het voornemen genoemd in artikel 13 lid 5 en/of de verplichtingen genoemd in artikel 14 lid 4, zulks onverminderd de verplichting ---
van de Ontwikkelingscombinatie om de verplichtingen van deze ---
Overeenkomst na te leven en onverminderd de rechten van de ------
gemeente Delft uit hoofde van deze Overeenkomst en/of de wet, ----
waaronder het vorderen van nakoming, ontbinding en/of ------------
schadevergoeding.
2. De in lid 1 van dit artikel bedoelde boete is direct opeisbaar -------
zonder rechterlijke tussenkomst en wordt verbeurd na ---------------
aangetekende brief van de gemeente Delft met ingebrekestelling en verloop van een redelijke termijn waarbinnen de ---------------------
Ontwikkelingscombinatie niet alsnog is nagekomen. -----------------
3. Indien de Ontwikkelingscombinatie, na in gebreke te zijn gesteld, -
gedurende veertien (14) kalenderdagen nalatig is of blijft in de ----
nakoming van de in lid 1 van dit artikel genoemde verplichting, ----
kan de gemeente Delft deze overeenkomst zonder rechterlijke ------
tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de Ontwikkelingscombinatie. Een dergelijke ontbinding laat -- het recht van de gemeente Delft op schadevergoeding en de boete - onverlet.
Artikel 16. Kwalitatieve verplichtingen ------------------------------------
1. De verplichtingen uit hoofde van artikel 13, 14 en 15 van deze -----
Overeenkomst zullen bij de akte van levering van het verkochte ----
worden gevestigd als bedingen met kwalitatieve werking en zullen als zodanig overgaan op al degenen die het verkochte zullen -------
verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het -- goed zullen verkrijgen zijn dan eveneens aan deze verplichtingen -- gebonden. Voor zover genoemde verplichtingen niet kwalificeren -- als kwalitatieve verplichting zullen zij worden opgelegd als ---------
kettingbeding als bedoeld in artikel 18 van de AV 2016. -------------
In afwijking van hetgeen hiervoor is beschreven geldt dat (i) de ----
kwalitatieve verplichtingen uit hoofde van artikel 13, 14 leden 1 tot en met 6 en 15 komen te vervallen indien en zodra het bouwplan -- waar onderhavige Overeenkomst op ziet, is gerealiseerd en (ii) ----
uitsluitend de verplichting uit artikel 13 lid 3 laatste streepje bij de akte van doorlevering van het verkochte door de ----------------------
Ontwikkelcombinatie aan individuele kopers blijft bestaan als -----
beding met kwalitatieve werking als bedoeld in dit artikellid.". -----
Het vorenstaande laat onverlet hetgeen tussen Partijen is ----------------
overeengekomen in de allonge koop- en realisatieovereenkomst. --------
2. In genoemde AV 2016 is het navolgende bepaald: --------------------------
"Artikel 11
Gedoogplichten/Kwalitatieve verplichting ----------------------------------
1. De Koper is verplicht om toe te staan en te gedogen dat door de ---
Gemeente, dan wel een door de Gemeente aan te wijzen lichaam, - in, op, aan of boven de Onroerende Zaak en/of de daarop staande - en/of te bouwen opstal(len), werken als (hoogspannings)kabels, ---
leidingen, draden, palen, straatnaamborden, verkeersborden, ------
aanduidingsborden, isolatoren, rozetten en dergelijke en al ---------
hetgeen voor de goede functionering van deze werken noodzakelijk mocht zijn, worden aangebracht, gehouden en/of verwijderd, en ---
dat daaraan onderhouds-, uitbreidings- en/of --------------------------
vernieuwingswerkzaamheden worden verricht. ------------------------
2. Alle in lid 1 van dit artikel bedoelde werkzaamheden zullen voor --
zover dat redelijkerwijs mogelijk is op een voor de Koper minst ----
bezwarende wijze plaatsvinden. In verband hiermee zal -------------
voorafgaand aan het aanbrengen van de werken overleg worden --
gevoerd met de Koper over de plaats van de aan te brengen --------
werken en de wijze van aanbrengen van de werken. ------------------
3. Het is de Koper niet toegestaan om hetgeen ingevolge lid 1 van dit artikel is aangebracht, zonder voorafgaande toestemming van de -- Gemeente te veranderen, te verplaatsen of te verwijderen. Verder - is het de Koper niet toegestaan de ingevolge lid 1 van dit artikel --- geplaatste straatnaamborden, verkeersborden, aanduidingsborden en dergelijke op enige wijze aan het zicht van de openbare weg te - onttrekken.
4. De in voorgaande leden van dit artikel bepaalde verplichtingen ---
zullen als kwalitatieve verplichting worden gevestigd, blijven ------
rusten op de Onroerende Zaak en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen ----------
verkrijgen. Daarbij wordt bepaald dat degenen die van de ----------
rechthebbende(n) een recht tot gebruik van de Onroerende Zaak --
zullen verkrijgen, mede gebonden zullen zijn. --------------------------
5. Voor het aanbrengen, inspecteren, houden en verwijderen van -----
werken als bedoeld in lid 1 van dit artikel zal ten gunste van de ----
Gemeente dan wel het door de Gemeente aan te wijzen lichaam, ---
als de Gemeente zulks verlangt, een opstalrecht ten laste van de ---
Onroerende Zaak worden gevestigd. Voor het hebben van dit recht is door de Gemeente noch door de begunstigde enige vergoeding -- aan de Xxxxx verschuldigd. In de Overeenkomst wordt bepaald ten laste van wie de kosten van vestiging van het opstalrecht komen. --
6. In de akte van vestiging kan, ten aanzien van werken als bedoeld in lid 1 van dit artikel die in de grond worden aangebracht, worden -- bepaald dat tot op een bepaalde afstand van het werk, behoudens - toestemming van de Gemeente, geen bomen of struiken mogen -----
worden aangebracht, bouwwerken of constructies mogen worden -
opgericht, voorwerpen de grond in mogen worden gedreven, -------
ontgrondingen mogen worden verricht, gesloten verhardingen -----
mogen worden aangebracht, riolen, kabels of leidingen mogen -----
worden aangelegd, noch aan derden de toestemming tot bedoeld --
handelen worden verleend, dan wel de bereikbaarheid van het -----
werk anderszins mag worden belemmerd." -----------------------------
en
"Artikel 16
Kwalitatieve verplichting
De in de Overeenkomst daartoe aangewezen artikelen 11, 21, 36, 37 en
41 worden als kwalitatieve verplichting gevestigd, blijven rusten op de Onroerende Zaak en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die de Onroerende Zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen. --------
Daarbij wordt bepaald dat degenen die van de rechthebbende(n) een --
recht tot gebruik van de Onroerende Zaak zullen verkrijgen, mede ------
gebonden zullen zijn." en
"Artikel 18
Kettingbeding met boetebepaling
1. De Koper is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente, die dit voor zich aanvaardt, bij de overdracht van het geheel of een -------
gedeelte van de Onroerende Zaak, alsmede bij de vestiging van ----
enig zakelijk recht, in dit geval een beperkt recht niet zijnde een ---
hypotheekrecht, op de Onroerende Zaak aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen de tussen partijen geldende -------
bepalingen van deze Algemene Verkoopvoorwaarden en in ---------
verband daarmee om het in die bepalingen bepaalde in de ----------
notariële akte van levering of verlening van zakelijk recht -----------
woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een zonder ---------
rechterlijke tussenkomst onmiddellijk opeisbare boete van € --------
50.000,-- ten behoeve van de Gemeente en onverminderd het recht van de Gemeente om daarnaast nakoming en/of vergoeding van ---
meer schade te vorderen.
2. De Koper is verplicht om op gelijke wijze als onder lid 1 van dit ---
artikel bepaald bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde te bedingen dat ook deze zowel de in lid 1 -- van dit artikel bedoelde bepalingen, als de in lid 1 en in het --------
onderhavige lid 2 opgenomen verplichting om dit door te geven, ---
zal opleggen aan diens rechtsopvolgers of zakelijk gerechtigden. --
Elke opvolgende rechtsopvolger en zakelijk gerechtigde neemt -----
daarbij namens en ten behoeve van de Gemeente het beding aan.". De Verkoper verklaart dat in afwijking van hetgeen in de -----------------
Koopovereenkomst is overeengekomen de artikelen 21, 36, 37 en 41 ---
van de AV 2016 niet van toepassing zijn op het Verkochte en derhalve -
niet als kwalitatieve verplichting hoeven worden opgelegd. De ----------
Xxxxxxxx verklaart tevens dat - in afwijking in artikel 18 van de AV ----
2016 – hetgeen hiervoor in artikel 7 lid 1 van deze akte is opgenomen, -
volstaat.
3. De in de leden 1 en 2 van dit artikel omschreven verplichtingen, om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van het Verkochte, zullen -----------
overgaan op al degenen die het Verkochte of een gedeelte daarvan -----
zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere --
titel. Ook degenen die een recht tot gebruik van het Verkochte zullen ---
daaraan gebonden zijn.
4. De in de leden 1 en 2 van dit artikel omschreven verplichtingen om iets te doen worden geacht een kettingbeding te zijn. ---------------------------
De Koper zal bij:
a. vervreemding van het Verkochte of van een gedeelte daarvan; of --
b. bezwaring van het Verkochte of van een gedeelte daarvan met een beperkt recht anders dan hypotheek; ------------------------------------
zijn verplichtingen uit hoofde van de in de leden 1 en 2 van dit artikel --
om iets te doen ten behoeve van de Verkoper opleggen aan en laten ----
aannemen door zijn rechtsopvolger respectievelijk de beperkt -----------
gerechtigde en daarbij bedingen dat deze rechtsopvolger -----------------
respectievelijk beperkt gerechtigde de verplichtingen uit hoofde van de in de leden 1 en 2 van dit artikel om iets te doen ten behoeve van de ----
Verkoper zal opleggen aan en zal laten aannemen door zijn --------------
rechtsopvolger respectievelijk beperkt gerechtigde. ------------------------
5. Ter zake van de inschrijving van deze akte in de Openbare Registers ---
kiest de Verkoper woonplaats op het adres als in de aanhef van deze ---
akte omschreven.
Vestiging erfdienstbaarheid uitkraging. ------------------------------------------
Artikel 13.
1. De Verkoper en de Koper komen hierbij overeen dat de Verkoper ten --
laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Delft, sectie O, -------
nummer 3587 zal vestigen en de Koper ten behoeve van het Verkochte -
zal aanvaarden de erfdienstbaarheid, zoals hierna in lid 2 van dit ------
artikel vermeld.
2. Ter uitvoering van het vorenstaande vestigt de Verkoper hierbij ten ----
laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Delft, sectie O, -------
nummer 3587 ("het dienend erf") en aanvaardt de Koper hierbij ten ----
behoeve van het Verkochte ("het heersend erf") de erfdienstbaarheid, -- inhoudende dat de eigenaar van het dienend erf dient te dulden dat ten behoeve van het heersend erf de uitkraging(en), zoals opgenomen in en
gerealiseerd conform het door de gemeente Delft goedgekeurde ---------
Definitief Ontwerp van het project PoortMeesters, worden aangebracht en in stand gehouden.
3. De eigenaar van het heersend erf is ter zake de hiervoor in lid 2 --------
genoemde erfdienstbaarheid geen retributie aan de eigenaar van het ---
dienend erf verschuldigd.
Vestiging erfdienstbaarheid hemelwaterafvoerleiding. ------------------------
Artikel 14.
1. De Verkoper en de Koper komen hierbij overeen dat de Verkoper ten --
laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Delft, sectie O, -------
nummer 3587 zal vestigen en de Koper ten behoeve van het Verkochte -
zal aanvaarden de erfdienstbaarheid, zoals hierna in lid 2 van dit ------
artikel vermeld.
2. Ter uitvoering van het vorenstaande vestigt de Verkoper hierbij ten ----
laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Delft, sectie O, -------
nummer 3587 ("het dienend erf") en aanvaardt de Koper hierbij ten ----
behoeve van het Verkochte ("het heersend erf") de erfdienstbaarheid, -- inhoudende dat de eigenaar van het dienend erf dient te dulden dat de - eigenaar van het heersend erf een aansluiting heeft op de tot het --------
dienend erf behorende hemelwaterafvoerleiding en dat het opgeslagen hemelwater in de zich in/op het heersend erf bevindende ondergrondse tanks/bassins/kelders door bedoelde hemelwaterafvoerleiding wordt ---
afgevoerd naar de Nieuwe Gracht. Deze hemelwaterafvoerleiding is ---
ongeveer eenhonderd meter lang en heeft een diameter van ongeveer --
eenhonderd zestig millimeter. De locatie van de ----------------------------
hemelwaterafvoerleiding is schetsmatig aangegeven op de aan deze ----
akte gehechte tekening. De daadwerkelijke ligging hiervan zal in -------
overleg met de eigenaar van het dienend erf worden bepaald. -----------
3. De eigenaar van het heersend erf is ter zake de hiervoor in lid 2 --------
genoemde erfdienstbaarheid geen retributie aan de eigenaar van het ---
dienend erf verschuldigd.
4. De eigenaar van het heersend erf is verplicht de aansluiting en het -----
gebruik van de hemelwaterafvoerleiding conform het Handboek --------
Ondergrondse Infrastructuur van de gemeente Delft uit te voeren. ------
5. Het is de eigenaar van het heersend erf niet toegestaan zonder ----------
voorafgaande schriftelijke toestemming van de eigenaar van het --------
dienend erf op/in het dienend andere (bouw)werken te realiseren dan --
de aansluiting van de hemelwaterafvoerleiding. Aan de toestemming ---
kan de eigenaar van het dienend erf voorwaarden verbinden. ------------
6. Een eventueel van derden benodigde toestemming dan wel vergunning, dan wel ontheffing in verband met de aanwezigheid, verwijdering en ---
het gebruik van de hemelwaterafvoerleiding moeten door en voor -------
rekening en risico van de eigenaar van het heersend erf worden ---------
aangevraagd en onherroepelijk zijn verkregen. -----------------------------
7. De eigenaar van het heersend erf zal bij de aansluiting van de ----------
hemelwaterafvoerleiding rekening houden met de reeds in het dienend - erf aanwezige zaken, zoals riolering- en nutsvoorzieningen, kabels en -- leidingen (ondergrondse infrastructuur) en de omliggende bebouwing - en er zorg voor dragen dat deze niet worden beschadigd tijdens de -----
aansluiting, instandhouding en verwijdering van de -----------------------
hemelwaterafvoerleiding. Indien er toch schade optreedt aan genoemde zaken, dan zal de eigenaar van het heersend erf deze onverwijld voor -- eigen rekening en risico herstellen. Voorts zal de eigenaar van het -----
heersend erf er voor zorgdragen dat de hemelwaterafvoerleiding op ---
een afstand conform het Handboek Ondergrondse Infrastructuur van --
de gemeente Delft van de reeds in het dienend erf aanwezige zaken, ----
zoals riolering- en nutsvoorzieningen, kabels en leidingen ----------------
(ondergrondse infrastructuur), zal worden gerealiseerd casu quo ligt, -
zodat de eigenaar van het dienend erf ongehinderd, indien nodig, -------
werkzaamheden aan de reeds in het dienend erf aanwezige zaken kan --
verrichten. De hemelwaterafvoerleiding mag geen belemmering --------
vormen voor (het gebruik van) de openbare ruimte, de --------------------
mobiliteit/verkeersbewegingen en toegankelijkheid van het gebied. -----
Eventuele (extra) maatregelen ter bescherming van de omliggende -----
bebouwing en de hemelwaterafvoerleiding gedurende de -----------------
werkzaamheden van de eigenaar van het dienend erf, komen voor ------
rekening en risico van de eigenaar van het heersend erf. ------------------
8. Alle horizontale en verticale leidingen van de hemelwaterafvoerleiding in het dienend erf moeten tijdig worden geregistreerd door de eigenaar van het heersend erf bij KLIC, zodat deze zichtbaar worden bij casu ---
quo met een zogenoemde KLIC-melding. De eigenaar van het heersend erf zal deze gegevens binnen een (1) maand na de realisatie hiervan ---
verstrekken aan de eigenaar van het dienend erf, in ieder geval vóór de ingebruikname van de hemelwaterafvoerleiding. De revisiegegeven ----
dienen gemaatvoerd en op coördinaten (rijksdriehoeksnet) in PDF -----
format en DWG format aangeleverd te worden. ----------------------------
9. De eigenaar van het heersend erf dient voor eigen rekening en risico -- fysieke voorzieningen aan te brengen in het dienend erf (bijvoorbeeld -- een signaleringslint), zodat bij eventuele ontgravingen duidelijk --------
zichtbaar is dat de hemelwaterafvoerleiding aanwezig is in het dienend erf.
10. De eigenaar van het heersend erf zal ervoor zorgdragen dat er geen ---
parallelle leidingentracés worden aangebracht in het dienend erf -------
conform het Handboek Ondergrondse Infrastructuur van de gemeente -
Delft.
11. De eigenaar van het heersend erf zal ervoor zorgdragen dat er ----------
voorzieningen worden getroffen (bijvoorbeeld mantelbuizen) op de -----
plaatsen waar de hemelwaterafvoerleiding kruist met de reeds in het ---
dienend erf aanwezige zaken, zoals riolering- en nutsvoorzieningen, ---
kabels en leidingen (ondergrondse infrastructuur), zodat de reeds in ---
het dienend erf aanwezige zaken, zoals riolering- en nutsvoorzieningen, kabels en leidingen (ondergrondse infrastructuur) ongehinderd kunnen worden hersteld casu quo vervangen. -----------------------------------------
12. De eigenaar van het heersend erf zal ervoor zorgdragen dat bij de -----
aansluiting van de hemelwaterafvoerleiding de noodzakelijke minimale afstanden ten aanzien van de aanwezige dan wel geplande bomen ------
worden gerespecteerd (ook ten aanzien van de groeiruimte) conform ---
het Handboek Ondergrondse Infrastructuur van de gemeente Delft. ----
13. De eigenaar van het heersend erf is vanaf heden tot het moment dat de desbetreffende erfdienstbaarheid eindigt verantwoordelijk voor de -----
instandhouding van de aansluiting van de hemelwaterafvoerleiding. De eigenaar van het heersend erf vrijwaart de eigenaar van het dienend ---
erf van alle eventueel opgetreden schade aan de aansluiting van de ----
hemelwaterafvoerleiding gedurende het gebruik hiervan. De eigenaar - van het heersend erf is zich ervan bewust dat er op casu quo rondom en nabij het dienend erf door derden werkzaamheden worden verricht. ----
14. In het kader van de aanleg en de aansluiting van de -----------------------
hemelwaterafvoerleiding dient een door grondeigenaar aangelegde ----
tijdelijke bestrating te worden verwijderd. De eigenaar van het ---------
heersend erf is gehouden zorg te dragen voor deze verwijdering en om tevens, nadat de hemelwaterafvoerleiding is gerealiseerd en -------------
aangesloten, de bestrating te herstellen conform de situatie --------------
voorafgaande aan het verwijderen van de hiervan. De eigenaar van het heersend erf zal vervolgens zorgdragen voor een deugdelijke ------------
oplevering (casu quo naar het oordeel van de eigenaar van het dienend erf deugdelijke oplevering) van de herstelde bestrating aan de eigenaar van het dienend erf.
15. In het geval met betrekking tot de aansluiting van de ----------------------
hemelwaterafvoerleiding er een verplichting bestaat op grond van de -- Wet informatie-uitwisseling bovengrondse en ondergrondse netten en -- netwerken, is de eigenaar van het heersend erf zelf verantwoordelijk ---
voor het opvolgen van en voldoen aan deze verplichting. -----------------
16. De eigenaar van het heersend erf is gehouden er voor zorg te dragen --
dat de aansluiting van de hemelwaterafvoerleiding op een dergelijke ---
wijze worden gerealiseerd dat geen schade ontstaat aan de omliggende bebouwing en de ter plaatse reeds bestaande ondergrondse --------------
infrastructuur en dat de desbetreffende hemelwaterafvoerleiding op ----
dusdanige wijze wordt aangelegd dat de eigenaar van het dienend erf, - of een door haar aangewezen derde, zonder aanvullende risico's van -- welke aard ook, onderhoud kan plegen aan de reeds bestaande ----------
leidingen en de omliggende bebouwing. Indien in verband met dergelijk onderhoud extra kosten worden gemaakt zijn deze te allen tijde voor ---
rekening en risico van de eigenaar van het heersend erf. ------------------
17. Het gebruik van het recht om de hemelwaterafvoerleiding aan te sluiten mag nimmer een belemmering vormen voor de binnen en nabij de ------
bouwlocatie te realiseren nieuwbouw werkzaamheden. De ---------------
toegankelijkheid van de bouwlocatie mag niet in strijd zijn met de ------
inrichting van de openbare ruimte en geen schade veroorzaken aan de omliggende bebouwing.”;
b. genoemde akte van vestiging opstalrecht, onder meer woordelijk luidende: - “Vestiging recht van opstal.
Ter uitvoering van hetgeen overeengekomen vestigt de -------------------------
Ontwikkelingscombinatie en aanvaardt Stedin het recht van opstal op het -- perceel, kadastraal bekend gemeente Delft, sectie O, nummer 3596, groot -- ongeveer vijfenvijftig are negenenveertig centiare, aan welk perceel een ----
voorlopige kadastrale grens en oppervlak is toegekend, tot het hebben van - een transformator, schakelapparatuur en verdere bijbehorende bedienings- en beveiligingsapparatuur en al hetgeen daartoe verder behoort in een -----
afgesloten hoogspanningsruimte, gelegen op niveau begane grond, en ------
begrensd door de muren, vloer en plafond van die ruimte, alsmede het ------
hebben van een tracé van circa twee meter breed met de daarin gelegen ----
kabels en leidingen, vanaf genoemde hoogspanningsruimte naar de ----------
openbare weg; welke ruimte en welk tracé is aangegeven op de aan deze ---
akte te hechten tekening.
Het bepaalde in artikel 7 lid 2 van de Tarievenregeling Kadaster is van -----
toepassing.
Voorwaarden
Ten aanzien van het opstalrecht gelden de Algemene Voorwaarden bij ------
vestiging van een zakelijk recht en/of kwalitatieve verplichting ten behoeve -
van inpandige transformatorruimtes (AVZI), welke woordelijk luiden als ---
volgt:
“BEGRIPSBEPALINGEN
Artikel 1.
In deze voorwaarden wordt verstaan onder: --------------------------------------
1.1. de eigenaar: de eigenaar/eigenaren van of de zakelijk gerechtigde(n) --
tot het belaste perceel bedoeld onder 1.3; ------------------------------------
1.2. het bedrijf: Stedin;
1.3. het belaste perceel: het perceel/de percelen grond waarop het recht ----
wordt gevestigd;
1.4. de overeenkomst: de door het bedrijf met de eigenaar te sluiten ---------
overeenkomst tot het vestigen van een zakelijk recht, en/of kwalitatieve verplichting, beide al dan niet met bijbehorende erfdienstbaarheden; --
1.5. de werken: de werken zoals omschreven in de overeenkomst; ------------
1.6. bijbehoren: een of meer door het bedrijf noodzakelijk te achten, bij de - werken behorende, zaken die nodig zijn om de werken optimaal te doen functioneren;
1.7. de ruimte: de inpandige ruimte in de onroerende za(a)k(en), waarin, ---
aan of –op de werken zich bevinden. ------------------------------------------
BELAST PERCEEL
Artikel 2.
2.1. Het bedrijf is gerechtigd van het belaste perceel te allen tijde gebruik te maken of te doen maken, voorzover zulks naar het oordeel van het ------
bedrijf noodzakelijk is, voor het leggen, hebben, onderhouden, ----------
verleggen, vervangen enz. van de werken, welk recht mede omvat het --
recht van weg voor het bedrijf om over het belaste perceel te komen en
te gaan van en naar de werken. Eigenaar zal het bedrijf daartoe te -----
allen tijde (zo snel als mogelijk) medewerking verlenen om haar --------
bovenomschreven rechten te kunnen uitoefenen en al datgene te doen -- (inclusief in redelijkheid verzochte maatregelen te treffen) dat daartoe - bevorderlijk kan zijn, danwel te laten wat afbreuk kan doen daaraan. --
2.2. Het bedrijf is tevens gerechtigd om tijdelijk gebruik te maken of te doen maken van buiten het belaste perceel gelegen grond van de eigenaar, -- indien zulks voor de uit te voeren werkzaamheden alsmede voor de -----
toegang tot het belaste perceel noodzakelijk is. -----------------------------
2.3. Tenzij de omstandigheden dit redelijkerwijs onmogelijk maken, zal het -
bedrijf de rechten genoemd in dit artikel eerst uitoefenen na overleg ---
met de eigenaar en/of eventuele andere rechthebbenden op de in dit ----
artikel bedoelde grond.
2.4. Bij de uitoefening van het recht zal het bedrijf zo veel mogelijk ----------
rekening houden met de belangen en de wensen van de eigenaar, -------
pachter of andere rechtmatige gebruiker en in het algemeen zo weinig -
mogelijk belemmering, hinder en schade veroorzaken. --------------------
2.5. Het bedrijf is verplicht in overleg met de eigenaar, pachter of andere --
rechtmatige gebruiker, na uitvoering van de in artikel 2.1 genoemde ---
werkzaamheden het terrein zoveel en zo spoedig mogelijk weer in een -
toestand, vergelijkbaar met de toestand voor uitvoering der --------------
werkzaamheden, te brengen en zo nodig maatregelen te nemen tot ------
afvoer van overtollige grond.
Artikel 3.
3.1. De eigenaar en de eventuele rechtmatige gebruiker behouden het -------
volledige genot en gebruik van het belaste perceel voor zover een en ---
ander niet in strijd is met de aan het bedrijf verleende rechten. ----------
3.2. Het bedrijf is eigenaar van de door haar aangebrachte werken en ------
bijbehoren.
3.3. Het bedrijf zal bij de inrichting van de ruimte gebruikmaken van --------
materialen welke de productie van geluid en elektromagnetische velden zoveel als redelijkerwijs mogelijk voorkomen. Eventuele aanvullende -- maatregelen ter isolatie van aangrenzende ruimtes zullen door de ------
eigenaar op diens kosten worden aangebracht. Eigenaar vrijwaart het -
bedrijf dienaangaande van aanspraken zowel van zichzelf als van ------
derden.
3.4. Te treffen bouwkundige voorzieningen aan de ruimte zullen in overleg -
tussen de eigenaar en het bedrijf worden uitgevoerd. ----------------------
3.5. De kosten van onderhoud aan ventilatieroosters, deuren en binnenkant van de ruimte zijn voor rekening van het bedrijf. ---------------------------
3.6. De ruimte is alleen toegankelijk voor het bedrijf. ---------------------------
3.7. De eigenaar zal de ruimte in goede staat en bereikbaar houden, met ---
inbegrip van het voldoende vrijhouden van de ventilatieroosters aan de buitenkant.
3.8. De eigenaar zal geen handeling verrichten of doen verrichten -----------
waardoor:
a de werken gevaar zouden kunnen lopen; --------------------------------
b het overbrengen van elektrische energie, gas, signaal of warmte ---
door middel van bedoelde werken, dan wel een goede en ------------
ongestoorde werking van de werken zou kunnen worden belet, -----
belemmerd of geschaad;
c gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of goederen; ------------
d een ongestoorde uitoefening van het recht zou kunnen worden -----
belemmerd.
3.9. [niet van toepassing]
3.10.Indien het belaste perceel door (een) derde(n) wordt gebruikt, dan zal de eigenaar deze derde(n) van de inhoud van de overeenkomst(met ----------
bijbehorende tekeingen) en deze Algemene Voorwaarden in kennis stellen. -
3.11.Indien de eigenaar in ernstige mate in verzuim blijft in de nakoming ---
van de verplichtingen omschreven in de voorgaande leden van dit artikel, is het bedrijf bevoegd om, onverminderd het bepaalde in artikel 10, terstond -- en zonder dat daartoe enige ingebrekestelling nodig is, al die maatregelen - te nemen welke naar het oordeel van het bedrijf om redenen van veiligheid - dan wel voor een ongestoorde uitoefening van het recht noodzakelijk zijn. -- SCHADEVERGOEDING
Artikel 4.
4.1. Het bedrijf vergoedt aan de eigenaar, pachter of andere rechtmatige ---
gebruiker de schade, die door hen wordt geleden als gevolg van door of vanwege het bedrijf uitgevoerde werkzaamheden. --------------------------
4.2. Schade door ongewone gevolgen van de aanwezigheid van de in de ----
overeenkomst vermelde werken wordt aan de eigenaar, pachter of ------
andere rechtmatige gebruiker vergoed en het bedrijf vrijwaart hen -----
tegen aanspraken van derden tot vergoeding van bedoelde schade, een en ander met uitzondering van de schade die is veroorzaakt door hun --
opzet of grove schuld.
4.3. Schade als in dit artikel bedoeld, welke naar het oordeel van het bedrijf ten laste van derden behoort te komen, behoeft het bedrijf slechts te ----
vergoeden tegen gelijktijdige subrogatie in de rechten van de ------------
benadeelde op vergoeding van de schade door die derden. ---------------
AANVANG, OVERDRAAGBAARHEID, OPZEGBAARHEID EN DUUR
Artikel 5.
De eigenaar verleent het bedrijf onherroepelijk machtiging om onmiddellijk na ondertekening, al het nodige te verrichten of te doen verrichten voor het tot stand brengen van de werken, zulks onder afstanddoening van alle -------
rechten op hetgeen door het bedrijf ter plaatse mocht zijn gebouwd of -------
aangebracht.
Artikel 6.
Het bedrijf zal haar rechten en verplichtingen uit de overeenkomst en uit ---
deze Algemene Voorwaarden kunnen overdragen aan (een) derde(n). -------
Artikel 7.
7.1. Het recht is altijddurend en niet opzegbaar. ---------------------------------
7.2. [niet van toepassing]
Artikel 8.
8.1. In afwijking van het bepaalde in artikel 7.1 vervalt het recht zodra de --
werken definitief buiten gebruik zijn gesteld en het bedrijf te kennen ----
heeft gegeven van het recht geen gebruik meer te maken. -----------------
8.2. Het bedrijf is verplicht na het vervallen van het recht de gedane --------
overschrijving in de openbare registers namens partijen te doen --------
royeren, waartoe de eigenaar bij deze aan het bedrijf machtiging -------
verleent.
8.3. Binnen één jaar nadat de werken definitief buiten gebruik zijn gesteld, -
zal het bedrijf bedoelde werken opruimen en het ruimte weer in ---------
behoorlijke staat brengen.
8.4. In afwijking van het in het voorgaande lid van dit artikel gestelde -------
kunnen partijen in onderling overleg overeenkomen dat de werken, -----
nadat zij buiten gebruik zijn gesteld, niet zullen worden verwijderd. ----
GESCHILLENREGELING
Artikel 9.
[niet van toepassing]
ONTBINDING
Artikel 10.
10.1.Partijen doen uitdrukkelijk afstand van hun recht om op welke grond -- dan ook ontbinding, nietigverklaring of vernietiging van de overeenkomst te vorderen.
10.2.Elke partij zal uitsluitend nakoming al dan niet gepaard gaande met --
schadevergoeding of enkel schadevergoeding kunnen vorderen. --------------
KOSTEN
Artikel 11.
De aan de vestiging van het recht verbonden Notariële- en Kadasterkosten -
komen voor rekening van het bedrijf.
OVERGANGSBEPALINGEN
Artikel 12.
De eigenaar zal:
a in de periode tussen de datum waarop hij de overeenkomst heeft --------
ondertekend en de datum van vestiging van het recht, geen rechten aan derden verlenen, welke de uitoefening van het recht kunnen --------------
belemmeren;
b ingeval van vervreemding of bezwaring van het belaste perceel of een - gedeelte daarvan in de sub a bedoelde periode, ervoor zorgdragen dat in de desbetreffende overeenkomst melding wordt gemaakt van het te -- vestigen recht onder verbintenis van zijn wederpartij, dat deze aan de - vestiging van het recht onvoorwaardelijk zal medewerken en geen ------
aanspraken zal maken op vergoedingen wegens het recht, indien en ----
voorzover xxxxxxx reeds op voorhand aan de eigenaar betalingen -------
mochten zijn gedaan.”
Bijzondere voorwaarden
In aanvulling en in afwijking van de AVZI komen partijen het volgende -----
overeen:
Eigenaar
In aanvulling op artikel 1.1 van de AVZI wordt ter voorkoming van ----------
misverstanden opgemerkt dat onder ‘de eigenaar’ wordt verstaan de --------
Ontwikkelingscombinatie, danwel haar rechtsopvolgers onder algemene - --
of bijzondere titel. Belaste perceel
In aanvulling op artikel 2.1 van de AVZI is Stedin - gedurende de periode --
van ontwikkeling van project PoortMeesters - slechts gerechtigd van het ----
belaste perceel gebruik te maken of te doen maken na consultatie van een --
door de Ontwikkelingscombinatie aan te wijzen beveiligingbedrijf. -----------
Geschillenregeling
Geschillen tussen partijen zullen zoveel mogelijk langs minnelijke weg ------
worden opgelost. Indien een minnelijke oplossing niet mogelijk blijkt zullen geschillen worden beslecht door de bevoegde rechter van de rechtbank -----
Midden Nederland.”;
c. de akten die zijn ingeschreven in register Hypotheken 4 van de openbare ---
registers voor registergoederen deel 15963 nummer 31 (reeks Zoetermeer), deel 5126 nummer 83 (reeks Rijswijk) en deel 13218 nummer 18 (reeks ----
Zoetermeer).
Splitsingsvergunning.
Voor de onderhavige splitsing in appartementsrechten is geen vergunning als ---
bedoeld in artikel 22 Huisvestingswet 2014 vereist. ----------------------------------
Volmachten.
Van de volmachten van de Gerechtigde aan de comparant blijkt uit twee ---------
onderhandse akten die zijn gehecht aan genoemde akte van levering. --------------
Slot.
De comparant is mij, notaris, bekend.
Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte ----
vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparant opgegeven en - toegelicht. De comparant heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte ---
geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben -- kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. -------------------------------------
Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparant en ---
daarna door mij, notaris, ondertekend om zestien uur vijfenveertig minuten. -----
(Volgt ondertekening)
UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: