WONEN ALS EEN ADEMPAUZE IN DE DRUKTE VAN ALLEDAG

WONEN ALS EEN ADEMPAUZE IN DE DRUKTE VAN ALLEDAG

T E C H N I S C H E O M S C H R I J V I N G

74 LUXE APPARTEMENTEN EN 6 PENTHOUSES AAN DE IJSSEL

Wat u als koper moet weten

Voor u ligt de technische omschrijving die bestaat uit een algemeen inleidend deel en de technische opbouw van uw appartement, inclusief de staat van afwerking en de kleur- en materiaalstaat. Het doel van de technische omschrijving is in de eerste plaats om u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw appartement eruit gaat zien. Daarnaast hebben zowel de technische omschrijving als de technische verkooptekeningen een contractuele waarde en maken deze onderdeel uit van de koop-/aannemingsovereenkomst (KAO). Bij het ondertekenen van de KAO wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze stukken.

Als u na het lezen van deze technische omschrijving nog vragen heeft, dan zijn wij vanzelfsprekend graag bereid u hierop antwoord te geven. U kunt hiervoor contact opnemen via het klantplatform via XxxxXxxxxxxx.xx of via onderstaand adres.

Correspondentieadres:

Heijmans Woningbouw B.V.

T.a.v. afdeling kopersbegeleiding Xxxxxxx 000

0000 XX Xxxxxxxxxx

E-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxx.xx Bezoekadres:

Xxxxxxxxxxx 00x

0000 XX Xxxxxxxxxx

Contractstukken

De Technische Omschrijving en de bijbehorende verkoop- en woonwenstekeningen worden via het klantplatform MijnHeijmans als verkoopstukken bij de koop- en aannemingsovereenkomst (KAO) verstrekt. Deze verkoopstukken zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van informatie en tekeningen van onder andere de architect, adviseurs en gemeentelijke instanties die betrokken zijn bij het plan. De op de tekeningen aangegeven maten zijn “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. In verband met de nadere uitwerking van de details en definitieve maatvoering kunnen er eveneens kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de installaties zoals het elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.), ventilatie inblaasventielen en rookmelders.

Op het waarmerkingsformulier van de koop-/aannemingsovereenkomst is specifiek aangegeven welke stukken wel en niet tot de overeenkomst behoren. Aan de onderdelen die niet tot de overeenkomst behoren kunnen geen rechten worden ontleend.

Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening, die in de contractstukken is opgenomen, is voor alles wat zich buiten de erfgrenzen van het toekomstige appartementengebouw en/of de erfgrenzen van het project bevindt in alle gevallen een momentopname en is daardoor indicatief.

PRACHT - 1

Aan de situatietekening kunnen, buiten de eigen kavel en de bijbehorende erfgrenzen, geen rechten worden ontleend. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen, lantaarnpalen en dergelijke zijn ook mogelijk. Hieruit komt voort dat er een voorbehoud gemaakt wordt ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Eenzelfde voorbehoud geldt voor wijzigingen in bouwplannen van derden die in de nabijheid van het project worden ontwikkeld en gerealiseerd. Ook is het mogelijk dat het project gefaseerd gerealiseerd wordt en kunnen de niet verkochte appartementen worden herontwikkeld, waaronder begrepen de wijziging van de woningtypen en/of het project geheel of gedeeltelijk staken. Er kunnen eveneens geen rechten worden ontleend aan de in de verkoopbrochure en/of project website opgenomen impressies en sfeerplattegronden van de appartementen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van het appartement. In de impressies zijn mogelijk ook enkele woonwensen getoond.

Ongeacht hetgeen in de Technische Omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). In deze Technische Omschrijving en de bijbehorende (technische) verkoop- en woonwenstekeningen proberen we u een zo goed mogelijk beeld te geven van hoe uw appartement eruit gaat zien. Bij tegenstrijdigheden tussen de verkoop- en woonwenstekeningen en de Technische Omschrijving, heeft de Technische Omschrijving altijd voorrang. De Technische Omschrijving en de verkoop- en woonwenstekeningen gaan altijd voor op de overige delen van de verkoopbrochure.

Ingeval enige bepaling in deze Technische Omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK.

Status van wijzigingen (erratum) & aanvullende informatie

In het geval er tijdens de ontwikkeling van het appartement wijzigingen in het ontwerp optreden, wordt dit vastgelegd in een zogenaamd erratum. Dit erratum zal via klantplatform MijnHeijmans met u worden gedeeld en geldt als aanvulling op de contractstukken.

Energieprestatie en zomercomfort

Per 1 januari 2021 gelden er nieuwe eisen voor de energieprestatie van het appartementengebouw. De energieprestatie wordt uitgedrukt in BENG-eisen en bestaat uit de indicatoren BENG 1, BENG 2 en BENG 3. Omdat de aanvraag voor de omgevingsvergunning voor het appartementengebouw na 1 januari 2021 heeft plaatsgevonden, gelden deze nieuwe eisen.

De basiswoning (zonder opties) voldoet bij de aanvraag omgevingsvergunning aan de BENG-eisen conform Bouwbesluit. De BENG-berekening (incl. opties) moet ook voldoen aan de eisen conform bouwbesluit en is de basis voor het registreren van het energielabel. Keuzes voor bepaalde opties (boiler, badkameraanpassingen etc.) hebben invloed op de BENG-berekening van de woning. Nadat Xxxxxxxxxx een keuze heeft gemaakt in de opties aangeboden door Heijmans zal Heijmans nogmaals een BENG-berekening maken van de woning ten einde vast te kunnen stellen dat bij oplevering de woning voldoet aan de geldende BENG-eisen conform het Bouwbesluit zoals deze gold ten tijde van het aangaan van de KAO. Zo zullen de keuzes voor de eventueel door u gekozen opties worden verwerkt in de definitieve BENG-berekening van het energielabel wat hoort bij uw woning en wat u van Heijmans Vastgoed B.V. in uw consumentendossier ontvangt.

BENG 1 = netto warmtebehoefte en koelbehoefte onder gemiddelde omstandigheden. Kortom, wat heeft het appartementengebouw gemiddeld aan energie nodig, om de appartementen comfortabel te houden, door het hele jaar heen.

BENG 2 = primair fossiel brandstofverbruik. Met andere woorden, hoeveel fossiele energie heeft het appartementengebouw nog nodig om te voorzien in de BENG 1 eisen, plus de behoefte aan warmwater en ventilatie. Uiteraard ook weer afgezet naar gemiddeld gebruik, gemiddeld klimaat, gemiddelde gezinsgrote, etc.

BENG 3 = aandeel hernieuwbare energie. Dit geeft aan in hoeverre het appartementengebouw zelf voorziet in de energievraag. Bijvoorbeeld zonnepanelen, zonneboilers en warmtepompen zorgen voor ‘hernieuwbare’ energie.

Energielabel

Heijmans Vastgoed B.V. is als uw verkopende partij wettelijk verplicht om u een energielabel te verstrekken bij oplevering van uw appartement. Het energielabel wordt met dezelfde rekenmethode berekend als voor de BENG-indicatoren. Op het energielabel kunt u dan ook deze drie BENG- indicatoren. Met de BENG-2 indicator wordt de hoogte van het energielabel bepaald. Heijmans Vastgoed B.V. maakt, voordat de bouw van het appartementengebouw kan starten, een BENG- berekening van het totale complex. Het definitieve energielabel wordt nogmaals berekend vlak voor de oplevering van uw appartement. Zo zullen de keuzes voor de eventueel door u gekozen woonwensen worden verwerkt in de definitieve BENG-berekening van het energielabel wat hoort bij uw appartement en wat u van Heijmans Vastgoed B.V. in uw consumentendossier ontvangt.

PRACHT - 2

Mogelijkheden woonwensen

U wordt in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard koperskeuzelijst (via MijnHeijmans). Aanvullende woonwensen kunnen met de kopersbegeleider besproken worden. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren, omdat de bouw van het appartement deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en het appartement bij oplevering naast het

Bouwbesluit ook dient de voldoen aan de installatie voorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van SWK.

Sanitair en tegelwerk

Standaard is het appartement voorzien van een badkamer en toiletruimte. Uw individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen hierin kunt u bespreken met de kopersbegeleider en/of projectleverancier.

Meer informatie aangaande woonwensen staat vermeld in de kopershandleiding welke u vindt op het klantplatform MijnHeijmans

Overige project specifieke zaken

Parkeerplaats

Bij het appartement hoort één of meerdere parkeerplaats(en) in de stallingsgarage. Deze parkeerplaats dient, ook door opvolgende verkrijgers, in stand gehouden te worden.

Inrichting park

Het park rondom het appartementencomplex wordt door gemeente aangelegd. U wordt over de voortgang op de hoogte gehouden middels een nieuwsbrieven.

Beschermde diersoorten

Heijmans heeft het recht om aanvullende faunavoorzieningen te treffen, als dit noodzakelijk wordt geacht door het bevoegd gezag. Dit kunnen bijvoorbeeld nestkasten zijn voor vleermuizen, huismussen of gierzwaluwen. In geval dit van toepassing is zullen de kopers nader worden geïnformeerd over het aantal nestkasten en de posities binnen het project.

Beglazing

De norm NEN 3569 ‘Veiligheidsbeglazing in gebouwen’, die niet vanuit het Bouwbesluit wordt aangestuurd, is voor dit project van toepassing. Deze norm geeft aan dat, bij beglazing gelijk of lager dan 85 cm (vanaf vloerniveau), gehard of gelaagd veiligheidsglas bescherming biedt tegen persoonlijk letsel bij glasbreuk.

De vereniging van eigenaars

Als eigenaar van een appartement bent u met de mede-eigenaars in het gebouw verantwoordelijk voor het beheer waaronder begrepen het onderhoud. Die gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het beheer schept een band tussen de eigenaars en om deze band een juridisch jasje te geven moet sinds 1973 bij elke splitsing van een gebouw in appartementsrechten een vereniging van eigenaars worden opgericht. Iedere appartementseigenaar is automatisch lid van de vereniging van eigenaars van het betreffende gebouw. In de wet zijn regels opgesomd waaraan een vereniging van eigenaars moet voldoen.

Zo moet de vereniging van eigenaars een ledenvergadering hebben: de vergadering van eigenaars.

De wet eist dat de vergadering van eigenaars tenminste eenmaal per jaar bijeen wordt geroepen. Dan worden de financiële jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdrage in de begrootte gezamenlijke kosten, bestemd voor onderhoud, verzekeringen e.d., per appartement vastgesteld. De gang van zaken in het gebouw wordt grotendeels bepaald door de vergadering van eigenaars.

Het bestuur van de vereniging of de vergadering van eigenaars neemt alle beslissingen over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Zij is daarin gebonden aan bepalingen in het splitsingsrecht. Daarnaast zijn er nog vele zaken die niet in het reglement zijn geregeld en waarvan de regeling aan de vergadering is overgelaten.

Het appartementsrecht

De wet verstaat onder een appartement (of zoals het officieel heet: appartementsrecht) een aandeel in een gebouw met toebehoren dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw.

Deze wat officiële omschrijving betekent dat er onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds de eigendom en anderzijds de gebruiksrechten.

PRACHT - 3

De eigendom van het gehele gebouw komt toe aan de eigenaars gezamenlijk; daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privé-gedeelte (het appartement) en het medegebruikrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kunt u onder meer denken aan het trappenhuis, de hal, de lift en de gezamenlijke installatie.

Appartementsrechten ontstaan door splitsing in juridische zin van een gebouw of een andere onroerende zaak. Dat kan bij een al lang bestaand complex huurwoningen, maar het kan ook bij een nieuw pand dat speciaal voor dat doel is gebouwd. Aan het gebouw zelf is niets te zien of dit in appartementen is gesplitst.

Om een gebouw in appartementen te splitsen moet een notaris een akte opmaken. Deze splitsingsakte wordt met de bijbehorende tekening, waarop de grenzen van de gedeelten van het gebouw, die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, in de openbare registers ingeschreven.

Pas als dit laatste is gebeurd, is de splitsing een feit en ontstaan de appartementsrechten, die dan afzonderlijk verkocht kunnen worden.

SWK

SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij u als koper van een huis het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan.

De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de appartementen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.

LET OP: Aan de verkoopdocumentatie kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK-regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend.

SWK Garantie- en waarborgregeling

Op de appartementen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en Waarborgregeling 2022 van toepassing met de op het project van toepassing zijnde modules. Dit betekent kort samengevat het volgende:

Heijmans Vastgoed B.V. is gehouden om het appartementengebouw te bouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk en het bouwbesluit met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Eén en ander conform de Technische Omschrijving en de verkoop- en woonwenstekening(en) en, voor zover aanwezig, staat van wijziging(en). Deze prestatie van de ondernemer wordt gewaarborgd door de verzekeraar. Dit houdt in dat de aan het SWK verbonden verzekeringsmaatschappij de meerkosten voor de afbouw van het appartementengebouw aan een afbouwende ondernemer betaalt wanneer de oorspronkelijke ondernemer tijdens de bouw van het gebouw insolvent raakt (failliet gaat). Deze waarborg wordt de insolventiewaarborg genoemd.

De verzekeringsmaatschappij heeft hierbij de keuze tussen de afbouw van het appartement dan wel terugbetaling van de reeds door de koper betaalde termijnen, vermeerderd met rente. De koper loopt derhalve met een SWK-waarborgcertificaat vrijwel geen financiële risico’s.

Daarnaast verstrekt Heijmans Vastgoed B.V. (via de inhoud van de SWK Garantie- en waarborgregeling) een SWK-garantie. Dit betreft een bouwkundige kwaliteitsgarantie van de ondernemer aan u als koper en omvat het herstel van gebreken aan het appartement gedurende de garantietermijnen. Deze waarborg noemt men de gebrekenwaarborg.

Om een beroep op de gebrekenwaarborg garantie te behouden is het van belang dat u diverse onderdelen jaarlijks door een professionele partij laat onderhouden, zoals het schilderwerk, de installaties, draaiende delen, dakbedekking en goten. Het na te leven onderhoudsinterval ontvangt u middels het consumentendossier, die bij de oplevering/sleuteloverdracht van uw appartement beschikbaar wordt gesteld. Zie voor meer uitleg over het consumentendossier verderop in deze technische omschrijving.

Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebreken Waarborg bij SWK doen:

PRACHT - 4

1. Bij faillissement van Heijmans Vastgoed B.V. na het ingaan van de garantietermijn;

2. Indien Heijmans Vastgoed B.V. verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin Heijmans Vastgoed

B.V. is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.

SWK zorgt er, in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij, voor dat het gebrek wordt hersteld. Er geldt wel een maximum dekking per appartement, zie daarvoor de SWK Garantie - en Waarborgregeling (xxx.xxx.xx).

Tevens geldt dat in geval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen u en Heijmans Vastgoed B.V. en daarnaast biedt de Garantie- en Waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van het appartement wordt gebruik gemaakt van een modelcontract, opgesteld door SWK. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen u en Heijmans Vastgoed B.V. evenwichtig zijn vastgelegd.

Kortom: het kopen van een appartement met toepassing van een Garantie- en Waarborgregeling biedt u meer zekerheid!

Uw appartement wordt zonder keuken opgeleverd. Dat wil zeggen dat dit onderdeel van het complete appartement, als bedoeld in de Garantie- en Waarborgregeling, en de daaruit voortvloeiende of verband houdende gebreken, zijn uitgesloten van de Garantie en Waarborgregeling.

Gelimiteerde garantie- en waarborgregeling

Het door u gekochte appartement wordt, onder andere, inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd. Als u bijvoorbeeld kiest om dit sanitair en tegelwerk te laten vervallen, dan is de gelimiteerde Garantie- en waarborgregeling van het SWK hierop van toepassing. De gelimiteerde Garantie- en waarborgregeling heeft in dit geval betrekking op het leveren en aanbrengen van het sanitair en tegelwerk, op de waterdichtheid en het afgedopte leidingwerk in de badkamer en toiletruimte. Dat wil zeggen dat deze betreffende onderdelen van het complete appartement, als bedoeld in de Garantie- en Waarborgregeling, en de daaruit voortvloeiende of verband houdende gebreken, zijn uitgesloten van de Garantie- en Waarborgregeling.

Consequenties voor u als koper:

U dient hiervoor de zogeheten “Aanvullende overeenkomst inzake de gelimiteerde SWK Garantie- en waarborgregeling” voor het vervallen van het betreffende onderdeel naar Heijmans Vastgoed B.V. te ondertekenen.

Koop- / aannemingsovereenkomst (KAO)

Besluit u om het appartement te kopen dan ontvangt u de koop-/aannemingsovereenkomst (KAO) ter ondertekening. Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich onder meer verplicht tot betaling van de koop-/aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van het appartement en de uitgifte in eigendom van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten.

Nadat u deze KAO (digitaal) heeft getekend ontvangt x xx XXX direct in het klantplatform MijnHeijmans. Een kopie van de originele KAO wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden zodra de opschortende voorwaarden van de KAO zijn vervuld. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de akte van levering-/eigendomsakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de KAO is voldaan.

Vrij op naam (V.O.N.)

Het appartement wordt ”Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van het appartement gemoeid zijn, in de koop- / aanneemsom zijn opgenomen:

• De notariskosten inzake levering- / eigendomsakte;

• BTW (thans 21%), eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend);

• De kosten van kadastrale inmeting.

Tevens zijn in de koop- / aanneemsom de volgende kosten opgenomen:

• de grondkosten;

• de bouwkosten;

• het adviseurshonorarium;

• de verkoopkosten;

• de gemeentelijke leges;

• De aanlegkosten t.b.v. water, elektra, CAI en/of glasvezel;

• De aanlegkosten voor een collectieve broninstallatie;

PRACHT - 5

• Kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK).

• Energielabel;

• De mee gefinancierde woonwensen;

De met de financiering van uw appartement verband houdende kosten zijn niet in de koop- / aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn:

• de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.);

• rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom;

• notariskosten voor de hypotheekakte;

• aansluitkosten voor levering van warmte, water, elektra, glasvezel en CAI.

Levering- / Eigendomsakte

De levering- / eigendomsakte van de te bouwen appartementen geschiedt door middel van een zogenaamde “Akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris.

De eigendomsoverdracht vindt plaats nadat aan alle opschortende voorwaarden is voldaan. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte.

De akte en het reglement van splitsing

In de notariële akte van splitsing is een aantal belangrijke zaken opgenomen:

• een beschrijving van het gebouw als geheel;

• een beschrijving van ieder ‘afzonderlijk gedeelte’, de appartementen (privé-gedeelten);

• een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het gehele gebouw (het zogenaamde breukdeel), en

• het splitsingsreglement.

Vooral het splitsingsreglement is voor u van groot belang. Hierin staat onder andere omschreven:

• welke schulden en kosten voor rekening van alle eigenaren gezamenlijk komen;

• hoe de jaarlijkse begroting (de exploitatierekening) eruit moet zien en hoe de voorschotbijdragen in de ‘servicekosten’ moeten worden betaald;

• welke onderdelen behoren tot de gemeenschappelijke delen en welke tot de privé-gedeelten;

• hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de privé- gedeelten van het gebouw zijn geregeld;

• hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke wijze bij schade uitkering wordt gedaan;

• hoe de vereniging van eigenaars is samengesteld en zal functioneren, en

• hoe een huishoudelijk reglement eruit dient te zien.

Termijnen en betalingen

De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de KAO (peildatum). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert.

Heijmans stuurt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat het eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente.

Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen.

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:

• de akte van levering van de grond en het appartement van Heijmans aan de verkrijger;

• de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.

Bijkomende kosten kunnen onder andere zijn (deels eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam):

• de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen;

• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;

• de afsluitprovisie voor de geldgever;

• eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.

PRACHT - 6

Opleveringsprognose

Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. Circa 4 weken voor de oplevering

ontvangt u een bericht via klantplatform MijnHeijmans voor de voorschouw en de oplevering van uw appartement, deze uitnodiging is bindend voor partijen.

Uw huidige woning

Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook met betrekking tot de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering van uw nieuwe woning.

Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze uitnodiging voor oplevering af (circa 4 weken voor de oplevering) waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Uiteraard streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen.

Veiligheid tijdens uitvoering

Binnen de huidige wetgeving vanuit de Arbowet is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk gesteld kan worden voor het letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal daarom alleen ter zake kundig personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallen dan ook onder de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf.

Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van de verkrijger zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Om verkrijgers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige appartement te bezichtigen, eventueel inmetingen te verrichten, foto’s te nemen, e.d., zullen er kijk- en inmeetmomenten worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor verkrijgers, op eigen risico, toegankelijk. Via klantplatform MijnHeijmans zullen de data van deze kijkdagen aan u bekend worden gemaakt.

Heijmans heeft veiligheid op de bouwplaats hoog in het vaandel staan. Heijmans Vastgoed B.V. stelt de benodigde persoonlijke beschermingsmiddelen (o.a. laarzen, helm en geel hesje) beschikbaar, die u verplicht bent te dragen bij het betreden van de bouwplaats. Voor het 1e kijkmoment ontvangt u informatie hierover.

Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen

Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw appartement ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw appartement.

Eén à twee weken voor oplevering zal Heijmans met u het appartement inspecteren, de ‘voorschouw’. Bij de oplevering wordt met u het appartement nogmaals geïnspecteerd en zullen de sleutels aan u worden overgedragen. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door Heijmans als door u ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost. Wij streven er uiteraard naar dat het appartement zonder onvolkomenheden wordt opgeleverd.

Consumentendossier

Op basis van artikel 7:757a BW is Heijmans Vastgoed verplicht om een consumentendossier beschikbaar te stellen aan de Verkrijger. Dit dossier wordt beschikbaar gesteld bij de kennisgeving dat het werk gereed is voor oplevering, zoals bedoeld in artikel 7:758 lid 1 BW. Het dossier bevat gegevens en bescheiden die inzicht geven in de nakoming van de overeenkomst door de Ondernemer en de door of onder de verantwoordelijk van de Ondernemer uitgevoerde werkzaamheden.

Door de ondertekening van de overeenkomst komen partijen overeen dat het consumentendossier, naast de bij de overeenkomst behorende contractstukken, de volgende onderdelen bevat:

Verklaringen en keuringen

• Energielabel

PRACHT - 7

• Meetrapport Mechanische Ventilatie

Tekeningen

• Bouwkundige revisietekeningen

• Revisietekeningen W-installatie inzake riolering, verwarming, mechanische ventilatie en waterleidingen

• Revisie elektra + groepenoverzicht

• Opdrachtbevestiging woonwensen inclusief bijbehorende tekeningen

Gebruikshandleidingen

• Verwarming / koeling systeem

• Temperatuurregeling

• Ventilatiesysteem

• Rookmelders

• Speedgate

Service en onderhoudsadviezen

• Overzicht van bij de realisatie van het object betrokken partijen

• Woonwijzer voor appartementen met algemene gebruiksaanwijzingen en onderhoudsadviezen

• Informatiekaarten vloerleverancier, wandafwerker, hovenier, zonweringleveranciers (indien van toepassing).

• Overzicht met toegepaste kleuren in een RAL of andere gebruikelijke kleurcodering en toegepaste materialen en installaties ventilatie en verwarming.

Algemene ruimtes (t.b.v. bestuur VvE)

• Liften – keuring, handleiding

• Onderhoudscontracten

• Revisietekeningen algemene ruimten

• Revisietekeningen W-installaties

• Revisietekeningen E-installaties

• Brandmeldinstallatie – keuring, handleiding

• Intercom / videofooninstallatie, handleiding

• Hydrofoor

• Droge blusleiding

• Speedgate

• Stuwventilatie

• Brandschermen

Verzekeringen

Op de dag van oplevering van uw appartement dient het appartementengebouw voor rekening van de vereniging van eigenaars middels een opstalverzekering verzekerd te zijn. U dient zelf te verifiëren of dit geregeld is. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw appartement direct na oplevering wenst te gaan uitvoeren c.q. te laten uitvoeren, is het verstandig tevens zelf een inboedelverzekering af te sluiten.

Aansluiting / levering van elektra

In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van elektriciteit en het leveren ervan. Wat betreft de levering van elektriciteit in uw nieuwe appartement, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee. Het netwerk waarover elektriciteit wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.

Aangezien een nieuwbouwappartement uitsluitend opgeleverd kan worden indien het appartement op dat moment is voorzien van warmte, water en elektra, hebben wij met een nutsbedrijf en de leverancier van de warmte een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit. Op deze manier zijn alle appartementen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit en warmte.

LET OP: deze levering is tijdelijk, u dient zelf voor elektriciteit onderstaande procedure te volgen.

PRACHT - 8

Wat betekent dit voor u?

In het bericht voor de oplevering, waarin u wordt uitgenodigd voor de voorschouw en de oplevering van het appartement, verstrekken wij EAN-codes / wordt u verwezen naar XXXXxxxxxxx.xx. Dit zijn unieke aansluitnummers die u nodig heeft voor het overzetten of aanvragen van de levering van energie voor uw nieuwe appartement. U kunt aan de energieleverancier aangeven per welke datum de levering van energie wordt overgezet of aangesloten. Heijmans zal na oplevering van het appartement haar contract

opzeggen. Wanneer u tijdig uw contract heeft omgezet of opnieuw heeft afgesloten, kunt u mogelijk extra aansluitkosten (afhankelijk van de voorwaarden van uw energieleverancier) voorkomen.

Tijdig voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit (en mogelijk gas) van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe appartement. Let daarbij op dat u in uw nieuwe appartement geen gaslevering meer nodig heeft. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit- (en mogelijk gasleverancier) afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energieleverancier.

Indien u nog geen leveringscontract heeft dient u zelf tijdig een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.

Voor de levering van water kunt u zich in- of overschrijven naar de waterleverancier van uw regio.

Voor de levering van warmte en koude is uw woning aangesloten op een collectief systeem van bodembronnen en PVT-panelen. Dit systeem is eigendom van Econic b.v. U sluit met Econic b.v. een overeenkomst af voor de voor de levering van bronenergie (warmte en koude) en in ruil hiervoor betaalt u een vast bedrag aan vastrecht. Voor de warmtepomp (inclusief boilervat) die de bronenergie omzetten in warmte en koude voor de woning bestaat de keuze om deze te kopen of te huren. Voor zowel de leveringsovereenkomst als de koop/huur van de warmtepomp wordt u benaderd door

/namens Econic b.v..

Levering van benodigde elektriciteit voor uw warmtepomp verloopt via uw eigen aansluiting en rekent u met uw elektriciteitsleverancier af op basis van verbruik.

Onderhoudsperiode met garantie / Garantie- en waarborgregeling.

De onderhoudsperiode inzake de contractuele garantie van zes maanden na oplevering, zoals bedoeld in artikel 18 lid 1 van de Algemene Voorwaarden van het SWK, gaat bij oplevering in. Tijdens deze periode heeft u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan.

Deze tekortkomingen dient u conform de SWK-regeling schriftelijk te melden via xxxx://xxxxxxxxxxxxxx.xxxxxxxx.xx. Op welke wijze wordt nader toegelicht in het consumentendossier (Woonwijzer), die u bij de oplevering van uw appartement van Heijmans Vastgoed B.V. zult ontvangen. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in.

Wet bescherming persoonsgegevens

Heijmans respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW- gegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast mag Heijmans aan alle partijen die aan het project verbonden zijn, en waarbij het noodzakelijk is voor de uitvoering van de overeenkomst waarbij de betrokkene\koper partij is (de KAO), de NAW gegevens van de kopers verstrekken. Deze partijen zijn bijvoorbeeld de keuken-, sanitair- en tegelleverancier.

Heijmans Vastgoed B.V.

PRACHT - 9

Mei 2022

PRACHT - 10

Terminologie Bouwbesluit

Ruimtenaam	Terminologie Bouwbesluit
Hal	Verkeersruimte
Toilet	Toiletruimte
Meterkast	Meterruimte
Keuken	Verblijfsruimte
Woonkamer	Verblijfsruimte
Badkamer	Badruimte
Slaapkamer	Verblijfsruimte
Techniek	Technische ruimte
Berging	Bergruimte
Balkon/ terras	Buitenruimte

PRACHT - 11

Technische omschrijving Appartement:

Onderdeel	Materiaal	Positie	Omschrijving
Vloerpeil en vrije hoogte
Vloerpeil		Bovenkant afgewerkte vloer in de hoofdentree/hal	Het vloerpeil wordt door de gemeente Zutphen opgegeven en ligt circa 11,6 m boven NAP.
Vrije hoogte		Vrije hoogte onder plafonds	De vrije hoogte vanaf de afgewerkte betonvloer tot aan het betonplafond is op alle verdiepingen circa 263 cm. Op de hoogste verdieping van iedere woontoren is de vrije hoogte ca. 278 cm.
Grondwerken en terreininrichting
Algemeen		Rondom het gebouw	Alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen
Privé terras	Betontegels; afgescheiden van het openbaar park door hekken.	Op de begane grond	Isolatie voorzien van betontegels op tegeldragers, afmeting 50x50 cm, in de kleur grijs. Het legpatroon op de verkooptekening betreft een arcering en is indicatief weergegeven. Door de tegels en isolatie kan het zijn dat er in het appartement een extra opstap(pen) gemaakt moet worden bij de terrasdeur, ter vergelijking met een extra traptrede.
Riolering
Systeem	Kunststof buizen		Gescheiden stelsel vuilwater en regenwater. Het regenwater van de balkons en terrassen wordt geloosd op riool.
Privé bergingen kelder
Berging	Xxxxx	Xxxxx	In het werk gestort, monolithisch afgewerkt.
	Kalkzandsteen vellingblokken en beton	Wanden	Kalkzandsteen wordt los van plafond aangebracht t.b.v. ventilatie. Bij brandscheidingen worden de wanden wel verwerkt tot plafond. Wanden worden niet afgewerkt.
	Houtwolcementplaat	Plafond onderzijde waar nodig bekleed en deels wanden.	Kleur wit
		Plafond en wanden	Tegen het plafond of langs de wanden kunnen gebouw gebonden kabels en/of leidingen aanwezig zijn. Verder in het plafond onafgewerkt.
Bergingskozijn	Plaatstaal	Volgens tekening	Eventueel aanwezig bovenlicht is voorzien van gaas. Kleur volgens kleur- en materialenstaat.
Bergingsdeur	Houten samengestelde deur	Volgens tekening	Dichte vlakke deur met een HPL toplaag voorzien van cilinderslot gelijksluitend met het appartement. Kleur volgens kleur- en materialenstaat.
Deurkrukken	Aluminium	Bergingsdeur	Krukstel met bijbehorende rozetten, alles zwart uitgevoerd.
Aanduiding huisnummers	Stickers	Op de bergingsdeur	Stickers, kleur zwart en ca. 10 cm hoog.
Hang- en sluitwerk	Cilinderslot	Gelijksluitend met entreedeur appartement	Inbraakvertragend, weerstandsklasse 2 met cilinderrozet zwart uitgevoerd.
Elektra		Privé berging kelder	1 stuks dubbele wandcontactdoos opbouw; 1 stuks schakelaar opbouw; 1 stuks plafondlichtpunt 230V inbouw;
Vloeren
Begane grondvloer	Xxxxx	Xxxxxx grond	Breedplaatvloer geïsoleerd. Onderzijde waar nodig afgewerkt met houtwolcementplaat, kleur wit.
Verdiepingsvloer	Beton	Eerste en bovenliggende verdiepingen	Breedplaatvloer, v-naden aan onderzijde blijven in het zicht.
Dakvloer	Beton voorzien van stalen liggers	Dakvloer	Breedplaatvloer, v-naden aan onderzijde blijven in het zicht. Zichtzijde stalen liggers voorzien van plaatmateriaal afgewerkt met spuitwerk gelijk aan rest plafond.
Balkons	Prefab beton met ter plaatse van het loopvlak anti slip profiel	Conform de verkooptekeningen	Voorzien van hydrofobeerlaag, oppervlak onderzijde gerold, kleur volgens kleur- en materialenstaat. Hijsgaten zijn zichtbaar gedicht.
Gevels, wanden, gevelbekleding

Onderdeel	Materiaal	Positie	Omschrijving
Buitenspouwblad	Metselwerk, baksteen waalformaat	Gevels, conform de verkooptekeningen	In verschillende kleurnuances volgens kleur- en materiaalstaat. Isolatiewaarde spouwmuur: Rc = 4,74 m²K/W.
	Metselwerk blokverband	Gevels, conform de verkooptekeningen t.p.v. de rondingen.	Volgens kleur- en materiaalstaat. Isolatiewaarde spouwmuur: Rc = 4,74 m²K/W.
	Voegwerk	Ter plaatse metselwerk.	In verschillende kleurnuances volgens kleur- en materiaalstaat.
Nestkasten	Prefab nestkasten	Ingemetseld in de gevels, conform verkooptekeningen	Nestkasten voor vleermuizen, mussen, gierzwaluwen en bijen.
	Prefab betonnen banden	Ter hoogte van de verdiepings- en dakvloeren conform verkooptekeningen	Voorzien van hydrofobeerlaag, kleur volgens kleur- en materialenstaat.
Binnenspouwblad	Kalkzandsteen / Xxxxx		Xxxxxxxxxxx; Kalkzandsteenwanden; Betonkolommen;
	Geïsoleerde houten binnenspouwbladen afgewerkt met vezelcement-/ gipsplaten.	Volgens verkooptekeningen	De wanden mogen niet doorboord worden, ook niet met schroefjes e.d. in verband met het optreden van inwendige condensatie dat zich zal uiten door vochtige plekken op de wand. Ook de isolatiewaarde van de woning gaat hiermee omlaag. Garantie komt te vervallen.
	Stalen kolommen	Opgenomen in de binnenspouwbladen van de penthouses.
Woningscheidende wanden	Beton (hoofddraagconstructie) of metalstud.		De woningscheidende wanden zijn uitgevoerd als massieve betonwanden, dikte ca. 250 of 300 mm dik. Metalstudwanden zijn geïsoleerd en voorzien van gipsplaten.
Voorzetwanden	Metalstudwanden	Plaatselijk woningscheidend, tussen lifthal /trappenhuis en appartementen	Geïsoleerde wanden voorzien van gipsplaten.
Binnenwanden	Gasbeton	Alle scheidingswanden op de begane grond en verdiepingen	Lichte scheidingswanden, dikte 100 mm. Aan weerszijde links en rechts van het bovenpaneel boven de binnenkozijnen zijn dilatatievoegen aanwezig die op termijn gaan aftekenen in de wand. Wij adviseren geen spachtelputz / harde afwerkingen aan te brengen over de dilatatienaden Indien dit wel wordt aangebracht dan aan weerszijde dilatatieprofielen profielen toepassen in de afwerking.
	Kalkzandsteen/gasbeton	Schachten (grote)
	Kalkzandsteen	Alleen bij woningtype F, wand tussen woonkamer en slaapkamer 3	Ter plaatse van de overgang van beton naar kalkzandsteen kan op termijn de wand gaan aftekenen in de wand. Wij adviseren geen spachtelputz / harde afwerkingen aan te brengen over deze naden. Indien dit wel wordt aangebracht dan aan weerszijde dilatatieprofielen profielen toepassen in de afwerking. Optioneel kan deze wand weggelaten worden, zie optietekeningen.
Gevelbeplating	Aluminium composietplaat	Gevels t.p.v. penthouses (bovenste verdieping)	Kleur volgens kleur- en materiaalstaat.
Opzetstijlen	Aluminium	Ter plaatse van de gevelbeplating	Kleur volgens kleur- en materiaalstaat.
Balkon kolommen	Metaal	Ter plaatse van de balkons volgens verkooptekeningen	Kleur volgens kleur- en materialenstaat.
Platte daken, dakterrassen en balkons

PRACHT - 12

Onderdeel	Materiaal	Positie	Omschrijving
Plat dak	Baanvormige dakbedekking	Dakvloer woongebouw en liftopbouw	Isolatiewaarde: gemiddeld Rc = 6,3 m2K/W, voorzien van aanlijnvoorzieningen daar waar benodigd. Daken zijn bereikbaar via een dakluik (in de verkeersruimte van de bovenste verdieping). Daken zijn voorzien van tegelpaden t.b.v. inspectie en onderhoud.
Dakterrassen (penthouses)	Dakbedekking met betontegels	Conform de verkooptekeningen	Isolatiewaarde: gemiddeld Rc = 6,3 m2K/W Betontegels op tegeldragers, afmeting 50x50 cm, kleur grijs. Het legpatroon op de verkooptekening betreft een arcering en is indicatief weergegeven. Door toepassing van tegels en isolatie wordt er een extra opstap(pen) gemaakt bij de terrasdeur, ter vergelijking met een extra traptrede. Zie verkooptekening.
Dakdoorvoeren	Kunststof /metaal	Ter plaatse van hoogste daken van iedere toren	Ten behoeve van rioolontluchting, WTW-kanalen en PVT-panelen. Exacte positie nader te bepalen.
Dakranden	Daktrim / afdekkap	Ter plaatse van de dakterrassen en de hoogste daken	Kleur volgens kleur- en materiaalstaat.
Spuwers/ noodoverstort	Metaal/ kunststof	Aantal en positie volgens berekening constructeur	Kleur volgens kleur- en materiaalstaat.
Ventilatie kanalen	Metaal	Op de hoogste daken van iedere toren	Over de daken lopen de kanalen van het ventilatiesysteem van de appartementen en algemene ruimten. Het uiteindelijke verloop, positie en afmetingen van de kanalen wordt bepaald door de installateur. Kleur volgens kleur- en materialenstaat.
PVT-panelen	Glas en metaal	Op de hoogste daken van iedere toren	De PVT-panelen zijn collectief aangesloten op de distributieleidingen naar de individuele warmte pomp per appartement. Meer informatie over PVT-panelen is terug te vinden in het hoofdstuk “Verwarmingsinstallatie”.
Gevelopeningen
Buitenkozijnen, ramen en (hefschuif) deuren	Kunststof	Gevel	Binnen- en buitenzijde in standaard 45gr-verbinding uitgezonderd de tussenstijlen, de binnenzijde is glad van structuur, de buitenzijde is van fluweelachtige textuur. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat.
			Scharnieren ten behoeve van de draaikiepramen zijn voorzien van afdekkapjes in de kleur wit. Scharnieren ten behoeve van deuren in kleur gelijkend aan kozijn.
Opzetstijlen	Aluminium	Op de kozijnstijlen volgens verkooptekeningen. Kozijnen ter plaatse balkons worden niet voorzien van opzetstijlen.	Kleur volgens kleur- en materiaalstaat.
Dorpels	Kunststof	Onder de draaideuren	Kleur zwart.
	Aluminium	Onder de hefschuifpuien	Kleur als kozijn
Panelen kozijnen	Onderhoudsarme beplating	Tussen kozijnen ter plaatse van balkons	Kleur als kozijn.
Zonwering	Kap, sluitlijst en kapsteunen van metaal. Doek van acryl, 1200mm breed geweven banen aan elkaar gestikt.	Ter plaatse van penthouses volgens verkooptekeningen	Knikarmscherm handzender bediend, voorzien van windsensoren gemonteerd op de binnenzijde van de voorlijst. De knikkarmschermen zijn niet berekend op plotseling optredende val- en/of rukwinden en zullen middels de windsensoren op een vooraf ingestelde windkracht automatisch inklappen. Kleur volgens kleur- en materialenstaat.
Afdekkap zonwering	Metaal	Conform verkooptekening.	Op de positie van het optionele knikarmscherm wordt in basis een afdekkap gemonteerd. Kleur volgens kleur- en materialenstaat.
Binnenkozijnen en -deuren
Entreedeurkozijn	Hardhout	Toegangskozijn appartement	30 minuten brandwerend. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat

PRACHT - 13

Onderdeel	Materiaal	Positie	Omschrijving
Entreedeur	Samengestelde houten deur	Toegangsdeur appartement	30 minuten brandwerend, voorzien van spionoog, en vrijloopdranger aangesloten op de rookmelder. Deur is voorzien van een HPL toplaag, kleur volgens kleur- en materialenstaat.
Binnenkozijnen	Staal	Alle binnenkozijnen	Fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen zonder bovenlichten, In de kleur alpine wit.
Binnendeuren	Fabrieksmatig afgelakte lijndeuren Svedex	Alle binnendeuren	Uitgevoerd als opdekdeur, type deur CN55 of CN 56 of CN12, in de kleur alpine wit. Nadere informatie hierover kunt u vinden op klantplatform MijnHeijmans. (Deur technische ruimte geluidswerende uitgevoerd voorzien van geluidswerend rooster).
	Fabrieksmatig afgelakte lijndeuren Svedex	Dubbele deuren woonkamer- hal (alleen bij woningtype H en I)	Uitgevoerd als opdekdeur voorzien van glasopening, type deur CN07, in de kleur alpine wit. Loopdeur conform verkooptekening.
	Samengestelde houten deur	Meterkasten	Deur is voorzien van een HPL toplaag en twee ventilatieroosters, kleur volgens kleur- en materialenstaat.
Deurkrukken	Conform koperskeuze	Entreedeuren	Binnenzijde kruk, buitenzijde knop, met bijbehorende rozetten. Knop buitenzijde uitgevoerd in zwart. Kruk binnenzijde metaalkleurig of zwart naar keuze.
	Conform koperskeuze	Binnendeuren	Met bijbehorende schilden / rozetten type Mood of World of House. Nadere informatie hierover kunt u vinden op klantplatform MijnHeijmans.
Binnendeurbeslag	Conform koperskeuze	Toilet, badkamer	Vrij-bezet slot
		Overige binnendeuren	Loopsloten
Hang- en sluitwerk
Hang- en sluitwerk deuren	Meerpuntssluiting met cilinderslot, gelijksluitend	Voordeur tevens gelijksluitend met kelderbergingsdeur (zonder meerpuntssluiting)	Inbraakvertragend, weerstandsklasse 3
	Kastslot	meterkast
Hang- en sluitwerk ramen	Meerpuntssluiting met raamkruk	Draai-kiepramen	Inbraakvertragend, weerstandsklasse 2
Hang- en sluitwerk balkondeur	Meerpuntssluiting	Balkondeur	Inbraakvertragend, weerstandsklasse 2
Beglazing
Beglazing	Isolatieglas	Gevelkozijnen, -ramen en - deuren	HR++ isolatieglas. Daar waar volgens NEN 3569 noodzakelijk wordt veiligheidsbeglazing toegepast. Het is mogelijk dat deze veiligheidsbeglazing een andere tint heeft dan de standaard beglazing. Dit kan niet worden aangemerkt als een gebrek.
Glazen balustrade	Gelaagd glas in een metalen frame voorzien van balusters.	Ter plaatse van balkons en dakterrassen volgens verkooptekeningen	Blank glas voorzien van een heldere folie. Ter plaatse van de balkons begane grond boven inrit blok 1 en aan parkeerhof blok 3 is het glas semi transparant. Ter plaatse van de gebouwrondingen is het glas gebogen uitgevoerd. Kleuren metalen frame en folie volgens kleur- en materiaalstaat.
Dubbele deuren woonkamer - hal (alleen bij woningtype H en I)	Gelaagd blank glas	Woonkamer - hal
Vloerafwerking
Dekvloer	Zandcement of anhydriet dekvloer	Alle ruimtes	Zwevend uitgevoerd (dat wil zeggen: niet direct aangebracht op de constructieve betonvloer maar losgekoppeld, op een isolatielaag
	Zandcement dekvloer	Badkamer, toilet en opstelplaats warmtepomp	Waar nodig in verband met geluidseisen een zwevende dekvloer
Conform het Bouwbesluit is ter plaatse van de entreedeur het hoogteverschil tussen de afwerkvloer en de onderkant van de deur van circa 3,5 cm, rekening houdend met een vloerafwerking (tapijt, laminaat of andere afwerking) van 1,5 cm. Het aanbrengen van een dikkere vloerafwerking nabij de naar binnen draaiende entreedeur kan problemen geven met het openen van deze deur.

PRACHT - 14

Onderdeel	Materiaal	Positie	Omschrijving
Tegelwerk	Keramische tegels	Badkamer en toilet	Zie Sanitair- en Tegelbrochure. Het legpatroon op de verkooptekening betreft een arcering en is indicatief aangegeven.
		Douchehoek	T.p.v. de douchehoek worden tegels onder afschot gelegd. Het legpatroon op de verkooptekening betreft een arcering en is indicatief aangegeven.
Voegwerk		Ter plaatse van de keramische tegels	Kleur grijs
U dient er rekening mee te houden dat douchewater dat buiten de douchehoek belandt, niet vanzelfsprekend zal worden afgevoerd naar de doucheput of draingoot. Mogelijk kan dit water zelfs van de douchehoek afstromen. Om dit te voorkomen adviseren wij u dan ook om de douchehoek te voorzien van een afscheiding.
Binnenwandafwerking
Behangklaar		Conform staat van afwerking tot de plintzone (circa 5 cm vanaf bovenkant vloer)	Geschikt om te behangen, niet voor sauswerk. Ter plaatse van de plintzone wordt de wand niet afgewerkt.
Wandtegels	Keramische tegels	Toilet	ConformSanitair- en Tegelbrochure. Hoogte conform ‘staat van afwerking’
Wandtegels	Keramische tegels	Badkamer	Conform Sanitair- en Tegelbrochure. Hoogte conform ‘staat van afwerking’
Spuitwerk	Spuitwerk	Conform “staat van afwerking”	Wit
Voegwerk		Ter plaatse van keramische tegels	Kleur grijs. De voeg van de wandtegel loopt niet door in de voeg van de vloertegel
Plafondafwerking
Spuitwerk	spuitwerk	Conform “staat van afwerking”	V-naden van het betonplafond blijven in het zicht
De afstand van de V-naden onderling is afhankelijk van de breedte van de betonnen vloerelementen en kan verschillen. Deze V-naden zijn ervoor om enig hoogteverschil in de vloerplaten te camoufleren; deze vloerplaten worden namelijk in de fabriek geprefabriceerd waarbij kleine maattoleranties kunnen voorkomen. Dit kan dus niet worden aangemerkt als een gebrek.
Diverse afwerkingen
Dorpels	Kunststeen	Badkamer, toilet, entree, technische ruimte en meterkast	Kleur antraciet
Privacyscherm	Gelaagd glas in een metalen frame	Ter plaatse van balkons en dakterrassen volgens verkooptekeningen	Glas voorzien van een dichte folie, in een frame, hoogte ca. 2,60m Ter plaatse van de penthouses heeft het privacyscherm een hoogte van ca. 2,20 m voorzien van een tussenbaluster. Kleur frame en folie volgens kleur- en materiaalstaat.
Vloerplinten			Er worden geen vloerplinten aangebracht of los geleverd.
Schilderwerk
Water gedragen		Binnenschilderwerk	Kleur wit
Keukeninrichting
Keuken			De keuken wordt na oplevering geplaatst. Positie en aantal aansluitingen conform 0-tekening projectleverancier.
		Woningtype A, A’, B, C en D Keukenvoucher € 6500,- Woningtype E, F en G Keukenvoucher € 9000,- Woningtype H en I Keukenvoucher € 17500,-	Een keukenvoucher met projectvoorstel, waarde is inclusief BTW
Hemelwaterafvoeren en goten
Hemelwaterafvoeren	Zink, rond	Ter plaatse van de balkons conform de verkooptekeningen	Balkons lozen op riool. Kleur naturel.
Waterinstallatie

PRACHT - 15

Onderdeel	Materiaal	Positie	Omschrijving
Tappunten koudwater	Kunststof waterleiding	keuken, toilet, fontein, douche, wastafel, warmtepomp en wasmachine
Tappunten warmwater	Kunststof waterleiding	Keuken, douche, wastafel in badkamer	De warmwatervoorziening van het appartement voldoet aan de eisen van SWK. Echter, in het geval er sprake is van twee of meer badruimten zijn de in SWK-garantieregeling genoemde waarden voor de hoeveelheid te onttrekken warmwater, alsmede het product van de hoeveelheid liters per minuut en de temperatuur in graden Celsius van het aan het tappunt onttrokken warmwater, niet van toepassing voor het gelijktijdig gebruik van tappunten.
Tappunt koudwater buiten	Xxxxxxxxxxx	0 stuks buitenkraan per penthouse positie conform verkooptekening.
Sanitair
Wasmachinekraan en -afvoer		Opstelplaats conform verkooptekening	Afvoer voorzien van spruitstuk (aftakking voor wasmachine en drager) ten behoeve van afvoer droger.
Toilet	Conform sanitairlijst	Conform verkooptekening	Conform sanitairlijst Elite versie 2020 (zie factsheet verderop in TO)
Badkamer	Conform sanitairlijst	Conform verkooptekening	Conform sanitairlijst Elite versie 2020 (zie factsheet verderop in TO)
	Wastafelmeubel	Conform verkooptekening	Eén wastafelmeubel type Detremmerie (o.g.) 80 cm breed (woningtype A t/m G). Eén wastafelmeubel in de hoofdbadkamer type Detremmerie (o.g.) 120 cm breed (woningtype H en I) voorzien van twee kranen uitgevoerd. Zie Sanitair- en Tegelbrochure.
Verwarmingsinstallatie

PRACHT - 16

De warmtepompinstallatie zal uw woning op een duurzame wijze voorzien van verwarming, koeling en warm tapwater. De installatie bestaat in hoofdzaak uit de bodembron, de warmtepomp, PVT-panelen, het afgiftesyteem en de regeltechniek. Specifieke handleidingen van de betreffende apparatuur wordt ten tijden van oplevering verstrekt. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van het SWK.

De bodembron/PVT-panelen

Om de energie uit de bodem/lucht te halen worden meerdere bodembronnen aangebracht op het perceel onder het gebouw en PVT- panelen (Photo Voltaic Thermisch) op de daken van de woontorens. De bronnen en de PVT-panelen worden aangesloten op de collectieve installatie. Vanuit de centrale technische ruimte in de kelder van het gebouw wordt de warmte via distributieleidingen getransporteerd naar de individuele appartementen. Het aantal bronnen en diepte zijn afhankelijk van de locatie van het gebouw en de totale energievraag van alle appartementen en is vastgesteld in een projectspecifiek onderzoek. De bodembron betreft een gesloten systeem. De vloeistof komt niet in direct contact met het grondwater.

De PVT-panelen leveren naast warmte ook groene stroom welke ten gunste van de bewoners komen.

De warmtepomp*

Voor de opwekking van de benodigde warmte en koude in uw woning wordt gebruik gemaakt van een warmtepomp. Het systeem zorgt dag en nacht voor een gelijkmatige temperatuur in de woning. De warmtepomp zet de energie uit de bodem om in bruikbare energie om de woning en het tapwater te verwarmen naar de gewenste temperatuur. In de zomer wordt de koude uit de bodem gebruikt om de woning te koelen. De compressor van de warmtepomp draait in dit geval niet. Men noemt dit daarom ook wel passief of vrij koelen.

Het afgiftesysteem (vloerverwarming en vloerkoeling).

De vloerverwarming betreft een laag temperatuursysteem. De verwarming geschiedt door middel van kunststof vloerverwarmingsleidingen, welke in alle verkeersruimten, alle verblijfsruimten, het toilet en de badkamer wordt aangelegd. Met een bodem warmtepomp is het ook mogelijk de woning enigszins af te koelen. De warmtepomp zorgt er dan voor dat er relatief koud water door het afgiftesysteem (vloerkoeling) stroomt. Hierdoor kan de woning in de zomer op een lagere temperatuur gehouden worden.

Koeling gedurende de zomermaanden is niet alleen omwille van comfort, maar dient ook om in de wintermaanden weer warmte uit de bodem te kunnen halen. De warmte die in de zomer uit de woning wordt gehaald wordt feitelijk terug in de bodem gestopt, deze warmte wordt in de winterperiode weer gebruikt. Xxxxxxx is niet actief in de badkamer om condensvorming op de vloer te voorkomen.

Er mag vanwege de aanwezigheid van vloerverwarming niet in de afwerkvloer geboord of gehakt worden. Om in de zomer en in de winter een goede koude- respectievelijk warmteoverdracht van de vloer naar het vertrek mogelijk te maken, moet de warmteweerstand van de vloerafwerking zo laag mogelijk zijn. Een vloerafwerking met een te hoge warmteweerstand heeft een nadelig effect op de functionaliteit van de vloerverwarming dan wel koeling. Voor een gedegen werking van de vloerafwerking mag de weerstand van de vloerafwerking/ - bedekking niet hoger zijn dan Rc= 0,09 m2 K/W. Raadpleeg altijd uw leverancier of het product geschikt is voor vloerverwarming- dan wel vloerkoeling. Laat u ook hiervoor adviseren door de partij die de vloerafwerking levert en/of monteert.

* genoemde warmtepomp is geen onderdeel van de koop

In basis bent u na het tekenen van de koopaannemingsovereenkomst huurder van de warmtepomp. Indien u de warmtepomp wilt kopen dient u dit voor aankoop van de woning bij de makelaar aan te geven. Na het ondertekenen van de optie tot koop van de warmtepomp zal deze worden toegevoegd aan uw koopaannemingsovereenkomst.

Elektrische handdoekradiator

In de badkamer waar een hogere comforttemperatuur gewenst is, kan u met de elektrische radiator snel inspelen op de warmtevraag. De elektrische radiator wordt snel warm en brengt aanvullend op de vloerverwarmingsleidingen de badkamer op de gewenste temperatuur. De exacte positie en afmeting nader te bepalen aan de hand van de transmissieberekeningen. De kleur is op de kleur- en materiaalstaat aangegeven.

Tapwater

Om voldoende comfort aan warmwater te leveren is de warmtepomp voorzien van een boiler. Omdat deze is gevuld met water van ca 55°C en u doucht of een bad neemt met water van ca 38°C, is de werkelijke hoeveelheid warm water die u kunt gebruiken ca 250 liter. In de praktijk betekent dit dat deze voorraad voldoende is voor 4 personen om te douchen, baden en gebruik te maken van de wastafel.

Toelichting: hierbij is uitgegaan van 10 minuten douchen per persoon met gebruik van een spaardouchekop.

Voordat de boiler helemaal leeg is, zal al gestart worden met opwarmen, zodat u langer warm water kunt gebruiken. De tijd om de boiler weer volledig op te warmen is afhankelijk van de gebruikte hoeveelheid warm water en de gekozen instelling. Standaard staat de boiler ingesteld op comfortstand. In deze stand wordt de minste energie gebruikt. De luxe stand is minder zuinig maar daarmee is ca 10% extra warm water beschikbaar.

Ondanks dat er een ruime hoeveelheid water warmtapwater beschikbaar is, is het aan te bevelen om bij de keuze van een douchekop te kiezen voor een spaardouche. De douchekoppen welke standaard in de sanitair pakketten zijn opgenomen zijn alle spaardouches. Deze spaardouches zijn tevens beschikbaar in grotere douchekoppen (regendouches). U kunt zich hierover laten informeren in de sanitair showroom.

Temperatuurregeling

PRACHT - 17

In de woonkamer is de zogenaamde RuimteBedienEenheid (RBE) geplaatst. Deze zorgt in combinatie met de buitenvoeler voor een weersafhankelijke regeling voor de aansturing van de warmtepomp. De buitenvoeler wordt in de woning in het aanzuigkanaal van verse buitenlucht aangebracht. U dient er rekening mee te houden dat de warmtepomp niet schakelt op de gemeten ruimtetemperatuur, maar schakelt op de gemeten retourwater op de warmtepomp. Dit kan er toe leiden dat de warmtepomp nog enige tijd doordraait bij een bereikte ingestelde ruimtetemperatuur.

In de zomersituatie zal het systeem automatisch omschakelen naar koeling. Deze omschakeling wordt bepaald door de gemeten buitentemperatuur over een langere periode.

De mogelijkheid bestaat dat de door u ingestelde lagere temperatuur in de woning niet wordt behaald omdat deze mede afhankelijk is van omgevingsfactoren. De isolatie van de woning, de constructie van de woning, de vloermassa, de vertrektemperatuur van de eventuele

Onderdeel	Materiaal	Positie	Omschrijving
naastgelegen woning (-n) en de eventuele bezonning door de gevelopeningen spelen hierbij een belangrijke rol. Deze zaken zorgen er voor dat de gewenste temperatuur niet in een kort tijdsbestek kan worden behaald. Om een aangenaam binnenklimaat en een laag energieverbruik te verkrijgen is het van belang om op een andere manier om te gaan met dit verwarmingssysteem dan met de verwarming middels radiatoren. De warmtepomp biedt het optimale rendement indien u de gewenste temperatuur in de woning constant houdt. Na-regeling in slaapkamers/ badkamer(s) Met de na-regeling kan u de temperatuur in een slaapkamer lager instellen. De na-regeling stuurt de verdeler aan die vervolgens de betreffende groep open of dicht zet (positie van verdeler(s) conform verkooptekening. Over de verdelers komt een metalen afwerking, kleur wit). Het is niet mogelijk om gelijktijdig de ene kamer te koelen en de andere te verwarmen. De mogelijkheid bestaat dat de door u ingestelde lagere temperatuur op de na-regeling in de slaapkamer niet wordt behaald omdat deze mede afhankelijk is van omgevingsfactoren. De isolatie van de woning, de constructie van de woning, de vloermassa, de vertrektemperatuur van de eventuele naastgelegen woning (-n) en de eventuele bezonning door de gevelopeningen spelen ook bij deze regeling een belangrijke rol. De na- regeling zal zoveel mogelijk nabij de lichtschakelaar in de slaapkamer/ badkamer geplaatst zijn.
Ventilatie- en luchtbehandeling
Ventilatievoorziening	Wtw unit (Warmte Terug Winsysteem)	Techniekruimte	De warmte terugwin unit is een ventilator van het fabricaat Zehnder o.g., type afhankelijk van de grootte van het appartement. Door de motor in de unit wordt de lucht van buiten naar binnen gezogen. De warmtewisselaar in de WTW installatie zorgt er voor dat gefilterde verse buitenlucht voorverwarmd wordt door de restwarmte van de afgezogen lucht uit het appartement. Hierdoor vindt er warmteoverdracht plaats, zonder dat beide luchtstromen met elkaar in aanraking komen. De vuile lucht wordt daarna naar buiten afgevoerd. Tijdens warme perioden werkt dit principe andersom, de zogenaamde bypass.
Ventilatievoorziening privé bergingen parkeerkelder.	MV-unit	Aan het plafond van de bergingen.	Mechanisch ventilatiesysteem in het zicht. Ventilatiesysteem is per toren collectief aangesloten via een schachtleiding naar het dak op een toevoerventilator. Systeem is elektrisch aangesloten op de CVZ-kast van de desbetreffende toren.
Afzuigventielen	Kunststof	Conform tekening; exacte positie en aantallen nader te bepalen.	Aantallen en capaciteit volgens berekeningen. Op de mv-ventielen in de keuken kan geen afzuigkap met motor worden aangesloten. Het uitgangspunt is een recirculatiekap. De posities van de MV-ventielen kunnen niet worden verplaatst.
Inblaasventielen	Kunststof	Conform tekening; exacte positie en aantallen nader te bepalen.	Aantallen en capaciteit volgens berekeningen. De posities van de MV-ventielen kunnen niet worden verplaatst.
Bediening	Hoofdbediening	Woonkamer / Keuken	Voorzien van CO2-sensor.
	Schakelaar	Badkamer	Schakelt de WTW-unit tijdelijk op hoogstand.
Elektra

PRACHT - 18

Onderdeel	Materiaal	Positie	Omschrijving
Hoofdaansluiting		meterkast	De aansluitwaarde van de hoofdaansluiting is 3x25A. Meterkast: Hoofdschakelaar 1stuks 4-polig/40A Aantal aardlekschakelaars: 3 stuks 2-polig/40A/30mA Aantal automaten: 7 stuks 230V/16A • Algemeen gebruik 3 st; • Wasmachine 1 st; • Droger 1 st; • Vaatwasser 1 st; • (combi) oven 1 st; Aardlekautomaten 2 stuks: • Warmtepomp* 400V/16A; • Laadpaal** 400V/40A/30mA/type B Kookautomaat 2x230V/16A Automaat laadstation 1stuks 400V/16A * genoemde warmtepomp is geen onderdeel van de koop ** genoemde laadpaal is geen onderdeel van de koop. Meer informatie is terug te vinden in de optielijst.
Meterkast		Conform verkooptekening
Schakelmateriaal		Conform tekening	Schneider Electric Merten o.g., kleur wit Hoogte* elektra: - schakelaars: ca. 105 cm + vloer; - schakelaar toilet ca. 1,5 + vloer - wandcontactdozen: ca. 30 cm + vloer; - wandcontactdozen keuken: cfm 0-tekening; - wandcontactdoos badkamer cfm 0-tekening; - Coax/ UTP: ca. 30 cm + vloer; - thermostaat + hoofdbediening mv: ca. 150 cm + vloer; - bediening mv badkamer: cfm 0-tekening; - wandlichtpunten badkamer: cfm 0-tekening; - ruimteregelaars: ca. 150 cm + vloer; Gecombineerde elektradozen worden zoveel mogelijk horizontaal uitgevoerd *Hoogte boven de dekvloer gemeten tot hart elektradoos
Aansluitpunten keuken			1 st. wandcontactdoos t.b.v. elektrisch koken perilex 2x230V maximaal 7,3 Kw; 1 st. wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser; 1 st. wandcontactdoos t.b.v. (combi) oven; 2 st. wandcontactdoos t.b.v. huishoudelijk gebruik; 1 st. wandcontactdoos t.b.v. recirculatiekap; 1 st. wandcontactdoos t.b.v. koelkast; 1 st. loze leiding x.x.x. xxxxxx;
Beldrukker	RVS	Conform tekening	De beldrukker, matzwart, rond, nabij de entreedeur is gekoppeld aan de het paneel van de deurvideosysteem.
Voeding (stroom)		Kelderberging	De voeding van de bergingen wordt aangesloten op het appartement.
Voorzieningen t.b.v. laadpaal** elektrische auto	1 oplaadpunt per appartement	Ter plaatse van parkeerplek	Kabels zijn aanwezig echter niet aangesloten in de meterkast en laadpaal**. ** genoemde laadpaal is geen onderdeel van de koop. Meer informatie is terug te vinden in de optielijst.
Videofoon-intercom installatie		Conform tekening	Deurvideo systeem ( kleurenscherm) met elektrische deuropener voor de centrale toegangsdeur.
Rookmelders		Conform tekening	Aangesloten op de elektrische installatie. De rookmelders worden onderling gekoppeld zodat alle rookmelders een signaal afgeven zodra één van de rookmelders afgaat.

PRACHT - 19

Onderdeel	Materiaal	Positie	Omschrijving
Buitenlichtpunt		Ter plaatse van balkon conform tekening	Exclusief verlichtingsarmatuur.
Aansluiting COAX of UTP		Woonkamer	Appartementen zijn voorzien van UTP CAT6 en COAX gecombineerde bedrading vanaf abonnee- overnamepunt in de techniekruimte tot in de aansluitdoos in de woonkamer. Door de koper wordt gekozen wat er wordt afgemonteerd, te weten: COAX of UTP. Het aanbrengen van het abonnee-overnamepunt in de techniekruimte, de bedrading tussen het abonnee-overnamepunt en meterkast en het aansluiten in de meterkast wordt gedaan door de koper zelf te contracteren provider.
Leidingen ten behoeve van optionele screens		Conform de verkooptekening	Deze leidingen zijn reeds voorzien van bedrading voor de elektra voedingen ten behoeve van de optionele screens (zw =voor voedingspunten optionele zonwering).
Leidingen ten behoeve van (optionele) knikarmschermen		Woningtype H en I conform de verkooptekening	Deze leidingen zijn reeds voorzien van bedrading voor de elektra voedingen ten behoeve van de (optionele) knikarmschermen (zw =voor voedingspunten optionele zonwering).
Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn gemaakt volgens KEMA-keur. De installatie voldoet aan de voorschriften van het energiebedrijf en de NEN1010 (dit zijn de normen die van toepassing zijn op het appartement op het gebied van elektra).
Overige info
Dilatatievoegen	Om scheuren door krimp of uitzetting van de appartementen te voorkomen, worden dilatatievoegen opgenomen in het metselwerk, de kalkzandsteenwanden en de lichte scheidingswanden. Dit houdt in dat er verticale naden (dilatatievoegen) voorkomen, die ook in de eindafwerking de bewegingen van de wand moeten kunnen volgen. Hiermee moet rekening worden gehouden met de eindafwerking. Dit geldt ook voor alle horizontale aansluitingen tussen wanden en de plafond(s).
Krimpscheurtjes	Er ontstaan, door onder andere drogen van het materiaal en zetting van materialen, scheurtjes in vloeren, wanden, plafondaansluitingen alsmede ter plaatse van naden van vloerelementen, zogenaamde krimpscheurtjes. Dit is ook mogelijk bij de panelen boven de binnenkozijnen zonder bovenlicht. Dit is met name zichtbaar bij het spuitwerk en aansluiting van verschillende wandmaterialen. Krimpscheurtjes komen niet in aanmerking voor herstel onder garantie. Zwevend aangebrachte dekvloer met vloerverwarming Uw woning is voorzien van een dekvloer voorzien van vloerverwarming aangebracht op de constructieve systeembetonvloer. Tussen deze vloer en de constructieve betonvloer zit een laag PS schuim om de geluidsoverdracht naar de onderliggende woning te minimaliseren. Wij wijzen u erop dat kleine scheurvorming in deze vloer niet geheel is te voorkomen door werking van de betonconstructie en krimp van deze dekvloer. Wij adviseren u hier rekening mee te houden bij uw keuze voor de vloerafwerking. Wanneer u bijvoorbeeld een gladde vloerafwerking wilt gaan aanbrengen, zoals PVC gietvloeren en overige kunststof gladde naadloze vloeren, adviseren wij u zich te laten informeren door een vloerleverancier omtrent de mogelijkheden en de garantie voorwaarden waaronder deze afwerkvloer aangebracht zal worden. Voor los liggende vloerafwerkingen zoals parket, laminaat en vloerbedekking is dit niet nodig. Hierbij is het wel van belang in verband met de juiste werking van de vloerverwarming met het volgende rekening te houden: de maximale warmteweerstand ( isolerende eigenschappen ) van de vloerafwerking mag niet meer bedragen dan 0,09 m2.K/W anders werkt uw vloerverwarming niet optimaal. Laat u ook hiervoor adviseren door de partij die de vloerafwerking levert/ aanbrengt. Tevens adviseren wij u om voor het aanbrengen van de vloerafwerking ten minste éénmalig het opstook protocol vloerverwarming te doorlopen om het risico op scheurvorming zoveel mogelijk te beperken, dit protocol dient u te ontvangen van de desbetreffende leverancier.
Vochthuishouding	Bij de oplevering bevat het appartement veel bouwvocht. Xxxxx hier rekening mee bij het aanbrengen van de wand- en vloerafwerking van uw appartement. De stookkosten kunnen als gevolg van het bouwvocht in de eerste periode na oplevering hoger zijn.

PRACHT - 20

PRACHT - 21

Algemene ruimte:

Onderdeel	Materiaal	Positie	Omschrijving
Grondwerken en terreininrichting
Aanleg	Grond	Park rondom het gebouw en op het parkeerdek	Aanvullen met grond, met een bodemgeschiktheidsverklaring voor het beoogde doel door Gemeente.
Inrichting	Beplanting, bestrating (halfverharding), meubilair	Park rondom het gebouw en op het parkeerdek	Het park wordt aangelegd door de gemeente. Een indicatie van de inrichting wordt gegeven op de situatietekening.
Voorzieningen
Verlichting	n.t.b.	Park rondom het gebouw en op het parkeerdek	n.t.b.
Afvalverwerking	Ondergrondse afvalcontainer	In openbaar terrein	Door gemeente te realiseren.
Parkeren
Parkeren (openbaar)	Bestrating	In openbaar gebied in de nabijheid van het gebouw	Door gemeente te realiseren.
Parkeren (prive)		Parkeerkelder conform keldertekening	Ieder appartement beschikt over één eigen parkeerplaats. Woningtype H en I beschikken ieder over twee parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen zijn toegewezen en genummerd.
Garagevloer	Betonvloer	Rijbanen en parkeerplaatsen.	Parkeervakken zijn voorzien van betonnen stootbanden, kleur beton grijs. Inclusief belijning / markeringen.
Hellingbaan	Beton	In- en uitrit van de parkeerkelder.	Voorzien van hellingbaanverwarming. Naast de rijbaan een betonnen trap. Wanden aan weerszijde van de hellingbaan uitgevoerd in beton. Hellingbaan, trap en zijwanden betongrijs.
Speedgate		Onder aan de hellingbaan.	Toegang naar de parkeerkelder (alleen voor bewoners). Speedgate te bedienen middels een afstandsbediening, 1 stuks (optioneel een tweede) per parkeerplaats. Toegang fietsers en voetgangers via een zelfsluitende van buitenaf afsluitbare loopdeur (deur voorzien van cilinder gelijksluitend met hoofdentree). Van binnenuit is de loopdeur te openen zonder sleutel;
Plafond	metaal	Ter plaatse van inrit toren 1	Kleur volgens kleur- en materialenstaat.
Riolering
Lijngoot	Goot met metalen roosters	Aan de onder- en bovenzijde van de hellingbanen.	De lijngoot aan de onderzijde van de hellingbanen zijn aangesloten op de pompput. De lijngoot aan de bovenzijde van de hellingbanen lozen op de wadi’s.
Riolering	Kunststof buizen	Aan onderzijde kelderdek in het zicht.	De afvoerleiding van de appartementen.
Vloeren
Fundering	Beton	Fundering gebouw	Funderingsbalken en poeren op in het werk gemaakte boorpalen, afmetingen aan de hand van sonderingen en berekening constructeur, nader uit te werken door Heijmans.
Keldervloer	Beton	Ter plaatse van lifthallen, rooksluisjes, werkkasten, invoerruimten NUTS, warmtetechniekruimte, trappenhuizen en gangen.	In het werk gestort, monoliet afgewerkt, kleur beton grijs.
Kelderdek vloer	Xxxxx	Xxxxxx grondvloer	Betonvloer voorzien van verzwaarde stroken / balken / stalen liggers, onderzijde waar nodig bekleed met onafgewerkte houtwolcementplaat.
Droge blusleiding	metaal	Onderzijde kelderdek/ aan de wanden	Kleur volgens kleur- en materialenstaat.
Invoerruimte NUTS/ werkkast/ Warmtetechniekruimte
Invoerruimte NUTS	Beton en kalkzandsteenwanden, onafgewerkt	Kelder conform verkooptekening	Invoer nutsbedrijven (elektra en data).

Onderdeel	Materiaal	Positie	Omschrijving
Werkkast	Beton en kalkzandsteenwanden, onafgewerkt	Kelder conform verkooptekening	Invoerruimte water, voorzien van een hydrofoorinstallatie en een uitstort gootsteen met boiler, toegang door beheerder VvE. Achterzijde uitstortgootsteen voorzien van tegels.
Warmtetechniekruimte	Beton en kalkzandsteenwanden, onafgewerkt	Kelder conform verkooptekening	Hier komen de leidingen vanuit de bodem bronnen het gebouw binnen en gaan uitgaande distributieleidingen via de schachten naar de appartementen en naar de PVT panelen op het dak. Alle installaties zijn in opbouw uitvoering gemonteerd.
Gebouw entree
Buitenspouwblad	Metselwerk, baksteen waalformaat, wildverband	Volgens verkooptekening	In verschillende kleurnuances volgens kleur- en materiaalstaat. Isolatiewaarde spouwmuur: Rc = 4,7 m²K/W
	Metselwerk baksteen koppenformaat, blokverband	Gebogen gevels, volgens verkooptekening	Volgens kleur- en materiaalstaat. Isolatiewaarde spouwmuur: Rc = 4,74 m²K/W.
	Voegwerk	Ter plaatse metselwerk	In verschillende kleurnuances volgens kleur- en materiaalstaat.
Luifel	Prefab beton	Ter plaatse van de entree bij iedere toren	Voorzien van hydrofobeerlaag, kleur grijs.
Entreepui inclusief deuren	aluminium	Begane grond volgens verkooptekening	Kleur volgens kleur- en materialenstaat. Deur is voorzien van een deurautomaat
Dorpel	Hardsteen	Onder de deur	Kleur antraciet.
Deurkruk/greep	RVS	Op entreedeur	Binnenzijde kruk, buitenzijde greep, met bijbehorende rozetten, RVS geborsteld
Cilinderslot	Meerpuntssluiting met cilinderslot, gelijksluitend	Entreedeur (per gebouw)	Gelijksluitend met loopdeur naast speedgate. Niet gelijksluitend met entreedeur appartementen.
Postkasten	Metaal	Entreehal, opgenomen in entreepui	Kleur volgens kleur- en materialenstaat.
Deurvideo		Opgenomen in de paneel van de entreepui	Spreek-luister installatie voorzien van camera.
Beglazing	Isolatieglas		HR++ isolatieglas. Daar waar volgens NEN 3569 noodzakelijk wordt veiligheidsbeglazing toegepast. Het is mogelijk dat deze veiligheidsbeglazing een andere tint heeft dan de standaard beglazing. Dit kan niet worden aangemerkt als een gebrek.
Dekvloer	Zandcement of anhydriet dekvloer
Tegelvloer	Keramische tegels		Tegels van verschillende afmetingen in verschillende zwarttinten, gelegd in “levendig” patroon nader uit te werken. Rondom voorzien van een hardhouten plint, ca. 60mm hoog, kleur wit.
	Voegwerk	Ter plaatse van de keramische tegels	Kleur antraciet
Entreemat	Schoonloopmat	Ter plaatse van entreekozijn volgens verkooptekeningen	Kleur volgens kleur en materialenstaat
Wandafwerking	spuitpleister	binnenwanden	Kleur volgens kleur en materialenstaat.
Plafond	Akoestische afwerking		Geïsoleerde plafonds voorzien akoestische afwerking. Kleur volgens kleur- en materialenstaat.
Verlichting	Armaturen	Plafond entree	Geschakeld op de algemene gebouwvoorzieningen, kleur wit, aantal en type n.t.b.
	Armaturen	Onder luifel	Geschakeld op de algemene gebouwvoorzieningen, opbouwarmatuur, aantal en type n.t.b.
Kast droge blusleiding	metaal	In metselwerkgevel	Bij iedere hoofdentree, kleur rood, voorzien van een grote letter “B” volgens de tekeningen.
Defribilator		Nabij entree toren 2 aan de buitengevel	Exacte locatie n.t.b.
Plat dak

PRACHT - 22

Onderdeel	Materiaal	Positie	Omschrijving
Dak parkeerkelder	Baanvormige dakbedekking van bitumen		Dak wordt voorzien van een grondpakket inclusief beplanting en bestrating. Het niet uitgeefbare gedeelte op het parkeerdek zal een aaneengesloten onderdeel vormen met het park. Een indicatie van de inrichting wordt gegeven op de situatietekening.
Trappenhuizen
Binnenspouwblad	Prefab beton (hoofddraagconstructie)	Dragende wanden	Prefab beton, onafgewerkt, kleur beton grijs.
Woningscheidende wanden	Beton (hoofddraagconstructie)	Dragende wanden	De woningscheidende wanden zijn uitgevoerd als massieve betonwanden, dikte ca. 300 mm dik. Zichtbare naden tussen prefab wanden en vloeren worden voorzien van kit, kleur grijs.
	Metalstudwanden	Voorzetwand	Geïsoleerde wanden voorzien van gipsplaten
Buitenkozijnen	Kunststof	Gevel verdiepingen	De binnenzijde is glad van structuur, de buitenzijde is van fluweelachtige textuur. De kleuren volgens kleur- en materiaalstaat.
Buitenkozijn inclusief buitendeur	Aluminium	Begane grond volgens verkooptekening	Deuren voorzien van paniekslot, kruk met draaiknop en deurdranger. Inbraakvertragend, weerstandsklasse 2 Kleuren volgens kleur- en materialenstaat. Deuren zijn van buitenaf niet te openen.
Opzetstijlen	Aluminium	Op de kozijnstijlen volgens verkooptekening.	Kleur volgens kleur- en materiaalstaat.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxx	Xxxx		00 minuten brandwerend uitgevoerd voorzien van een houten bovenpaneel. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat.
Binnendeuren	Samengestelde houten deur voorzien van een glasopening	Toegang tot trappenhuizen	Deur is voorzien van een HPL toplaag, kleur volgens kleur- en materialenstaat 30 minuten brandwerend uitgevoerd voorzien van deurdrangers en aan weerszijde krukken met bijbehorende rozetten, alles zwart uitgevoerd.
Dorpel	Hardsteen	Onder de buitendeur kozijnen van de begane grond	Kleur antraciet.
Beglazing	Isolatieglas	Ter plaatse van de buitendeuren en ramen	HR++ isolatieglas. Daar waar volgens NEN 3569 noodzakelijk wordt veiligheidsbeglazing toegepast. Het is mogelijk dat deze veiligheidsbeglazing een andere tint heeft dan de standaard beglazing. Dit kan niet worden aangemerkt als een gebrek. Deuren en ramen zijn voorzien van ventilatieroosters in kleur gelijkend het kozijn.
	Enkele beglazing	Ter plaatse van de binnendeuren	Veiligheidsbeglazing conform NEN 3569 en 30 minuten brandwerend.
Panelen buitenkozijnen	Colorbel sandwich panelen bestaande uit een in kleur gemaakt glaspaneel, vulling en een PVC binnenplaat.	Kozijnen ter plaatse van verdiepingen	Kleuren volgens kleur- en materialenstaat.
Trappen	Schoonwerk beton		Betontrappen met schrobrand. Onderzijde is gerold onbehandeld, kleur grijs beton (mogelijk verschil in kleur). Hijsgaten zijn zichtbaar gedicht.
Leuningen	Metalen ronde buis.	Aan één zijde van de trap.	Kleur volgens kleur- en materialenstaat
Dekvloer	Zandcement of anhydriet dekvloer	Ter plaatse van de bordessen.
Tegelvloer	Keramische tegels	Begane grond	Tegels van verschillende afmetingen in verschillende zwarttinten, gelegd in “levendig” patroon nader uit te werken. Rondom voorzien van een hardhouten plint, ca. 60mm hoog, kleur wit.
	Voegwerk	Ter plaatse van de keramische tegels	Kleur antraciet.

PRACHT - 23

Onderdeel	Materiaal	Positie	Omschrijving
Tapijt	Projecttapijt	Ter plaatse van de bordessen.	Kleur volgens kleur- en materialenstaat. Rondom voorzien van een hardhouten plint, ca. 60mm hoog, kleur wit.
Wandafwerking	Spuitpleister	Voorzetwanden	Kleur volgens kleur en materialenstaat.
Plafondafwerking	Beton onafgewerkt	.
Verlichting	Armaturen	Plafond	Voorzien van bewegingssensor, geschakeld op de algemene gebouwvoorzieningen, kleur wit, aantal volgens tekeningen.
Lifthallen/ voorruimte appartementen/ rooksluizen
Voorzetwanden	Metalstudwanden	Conform verkooptekening	Geïsoleerde wanden voorzien van gipsplaten.
	Geïsoleerde voorzetwand stootbestendig	Ter plaatse van de parkeerkelder conform verkooptekeningen.	Voorzien van houten plinten, ca. 60mm hoog, kleur wit
Binnendeurkozijnen	Hout	Ter plaatse van lifthallen en rooksluisjes (indien van toepassing) zie verkooptekeningen	Van voorruimte appartement naar lifthal 30 minuten brandwerend; Van voorruimte appartement naar rooksluis rookwerend; Puien zijn voorzien van een houten bovenpaneel. Kleur volgens kleur- en materiaalstaat.
Binnendeuren	Samengestelde houten deur voorzien van een glasopening	Toegang tot lifthallen en rooksluisjes.	Deuren zijn voorzien van een HPL toplaag, kleur volgens kleur- en materialenstaat. 30 minuten brandwerend uitgevoerd voorzien van deurdrangers en aan weerszijde krukken met bijbehorende rozetten, alles zwart uitgevoerd. Deuren naar lifthallen en rooksluisjes zijn voorzien van deurdrangers en kleefmagneten aangesloten op de rookmelders.
	Samengestelde deur	Toegang tot schacht electra	Deur is voorzien van een HPL toplaag, kastslot, kleur volgens kleur- en materialenstaat. Toegang door beheerder VvE.
Beglazing	Enkele beglazing	Ter plaatse van de binnendeuren.	Veiligheidsbeglazing conform NEN 3569 en 30 minuten brandwerend. Indien alleen rookwerend dan veiligheidsbeglazing conform NEN 3569.
Dekvloer	Zandcement of anhydriet dekvloer
Tegelvloer	Keramische tegels	Begane grond.	Tegels van verschillende afmetingen in verschillende zwarttinten, gelegd in “levendig” patroon nader uit te werken. Rondom voorzien van een hardhouten plint, ca. 60mm hoog, kleur wit.
	Voegwerk	Ter plaatse van de keramische tegels.	Kleur antraciet
Tapijt	Projecttapijt	Ter plaatse van de verdiepingen.	Kleur volgens kleur- en materialenstaat. Rondom voorzien van een hardhouten plint, ca. 60mm hoog, kleur wit.
Wandafwerking	Spuitpleister	Kalkzandsteen-, beton en voorzetwanden.	Kleur volgens kleur en materialenstaat.
	Sauswerk	Ter plaatse van kernwanden op parkeerniveau aan de binnenzijde.	Kleur wit voorzien houten plinten, ca. 60mm hoog, kleur wit.
Plafondafwerking	Akoestisch afwerking		akoestische afwerking. Kleur volgens kleur- en materialenstaat
Dakluik	Geïsoleerd, metalen luik met trap	Voorruimte appartement alleen t.p.v. hoogste verdieping van iedere toren conform verkooptekening	Ten behoeve bereikbaarheid dak, voorzien van slot kleur wit aan de binnenzijde. Toegang door beheerder VvE.
Aanduiding verdieping.	Kunststof	Aan de wand van de lifthal	Kleur zwart, afmetingen ca. 10 cm hoog.
Aanduiding huisnummer	Kunststof	Aan de wand nabij entreedeur	Kleur zwart, afmetingen ca. 15 cm hoog.
Verlichting	Armaturen	Plafondarmatuur	Voorzien van bewegingssensor, geschakeld op de algemene gebouwvoorzieningen, kleur wit, aantal volgens tekeningen.
Electra	Wandcontactdoos	Lifthal aan de wand op iedere verdieping	1 stuks enkel.
Ventilatie	Kunststof plafondventielen	Ter plaatse van de voorruimte appartementen.	Eén stuks per voorruimte appartement.

PRACHT - 24

Onderdeel	Materiaal	Positie	Omschrijving
Droge blusleiding	Metaal	Conform verkooptekening	Kleur volgens kleur- en materialenstaat
Plafondafwerking
De afstand van de V-naden onderling is afhankelijk van de breedte van de betonnen vloerelementen en kan verschillen. Deze V-naden zijn ervoor om enig hoogteverschil in de vloerplaten te camoufleren; deze vloerplaten worden namelijk in de fabriek geprefabriceerd waarbij kleine maattoleranties kunnen voorkomen. Dit kan dus niet worden aangemerkt als een gebrek.
Schilderwerk
Watergedragen		Binnenzijde gevelkozijnen en aftimmeringen.	Kleur wit
Ventilatie en luchtbehandeling
Ventilatie garage	Stuwventilatoren	Aan het plafond boven de rijbanen.	Vanuit de regelgeving moet de parkeerkelder voldoen aan een bepaalde mate van frisse lucht. Door stuwing van lucht vanaf de in- naar de uitrit wordt hieraan voldaan.
Liftinstallatie
Lift		Conform tekening	De lift wordt uitgevoerd als personenlift geschikt voor brancard en rolstoelgebruik. Afmeting circa 1,1 meter breed en 2,1 meter diep. De lift is voorzien van een opklapbare zitting, leuning en een spiegel. Hefvermogen minimaal 1000 kg. Kleur volgens kleur- en materialenstaat.
Elektra
CVZ-kast		Begane grond entreehal toren 2	Algemene E-voorzieningen van het gebouw.
Brandmeldinstallatie		Brandveiligheidsplan nader af te stemmen met brandweer	Inclusief benodigde vluchtroutebordjes, noodverlichting, brandblusvoorzieningen en droge blusleidingen.
Brandscherm		Twee stuks, conform keldertekening.	Vanuit de regelgeving moet de parkeerkelder in geval van een calamiteit opgedeeld worden in compartimenten. De brandschermen worden geactiveerd door de brandmeldinstallatie.
Armaturen		Parkeerkelder en bergingsgangen	Voorzien van bewegingssensor, geschakeld op de algemene gebouwvoorzieningen, aantal conform tekeningen.
Kabelgoten	metaal	Tegen het dek van de Parkeerkelder.	Kabelgoten ten behoeve van gebouw gebonden installaties en Nuts
Installaties Parkeerkelder
Installaties zijn zowel ingestort als in opbouw uitvoering gemonteerd in muren, wanden en plafonds.

PRACHT - 25

Staat van afwerking in de appartementen

Ruimte	Afwerking			Ruimtetemperatuur CV / vloerverwarming Zie bijlage SWK
	Vloer	Wand	Plafond
Xxx	Xxxxxxxxxx of anhydriet dekvloer *	Behangklaar **	Spuitwerk ***	18 °C
Berging in appartement (type A en G)	Zandcement of anhydriet dekvloer *	Behangklaar **	Spuitwerk ***	15 °C
Toilet	vloertegels *	wandtegels tot circa 1,5 m. daarboven spuitwerk (bij type H en I wandtegels tot plafond)	spuitwerk ***	18 °C
Xxxxxxxxx	Xxxxxxxxxx of anhydriet dekvloer *	Behangklaar **	Spuitwerk ***	22 °C
Xxxxxx	Xxxxxxxxxx of anhydriet dekvloer *	Behangklaar **	Spuitwerk ***	22 °C
Gang	Zandcement of anhydriet dekvloer *	Behangklaar **	Spuitwerk ***	18 °C
Badkamer	Vloertegels *	Wandtegels tot plafond	Spuitwerk ***	22 °C
Slaapkamer 1	Zandcement of anhydriet dekvloer *	Behangklaar **	Spuitwerk ***	22 °C

Slaapkamer 2	Zandcement of anhydriet dekvloer *	Behangklaar **	Spuitwerk ***	22 °C
Slaapkamer 3 (indien van toepassing)	Zandcement of anhydriet dekvloer *	Behangklaar **	Spuitwerk ***	22 °C
Techniek (in appartement)	Zandcement of anhydriet dekvloer *	Behangklaar ** Met uitzondering van de ruimte achter/rondom de warmtepomp, wtw-unit en schachtdoorvoeren	Onafgewerkt	-
Berging kelder	Monolitisch afgewerkte betonvloer *	Kalkzandsteen vellingblokken	Onafgewerkt ( Houtwolcementplaat waar het nodig is volgens regelgeving)	-

* Conform vlakheidsklasse 4 tabel 1 – classificatie van de vlakheid NEN 2747.

** Met behangklaar wordt bedoeld: een wand geschikt voor het aanbrengen van behang; er wordt dus geen behang aangebracht. Kleine oneffenheden dienen zelf te worden weggehaald. Conform oppervlaktebeoordelingscriteria stukadoorswerk binnen (Bedrijfschap afbouw) groep 3.

PRACHT - 26

*** De v-naden tussen de betonnen vloerelementen blijven in het zicht. De afstand van de v-naden onderling is afhankelijk van de breedte van de betonnen vloerelementen en kan verschillen.

PRACHT - 27

Kleur- en materiaalstaat

Onderdeel	Materiaal	Kleur	Specificatie
Gevels
metselwerk gevels*	baksteen, waalformaat, wildverband	crème gemêleerd met zwarte scharkeringen
metselwerk gevels rond*	baksteen, koppenformaat blokverband	crème gemêleerd met zwarte scharkeringen
voegwerk	doorgestreken metselmortel	3 verschillende geel-grijstinten, n.t.b.	terugliggend
* Door de bakstenen te combineren met de drie verschillende voegkleuren worden drie sorteringen samengesteld waarvan bij één sortering de zwarte scharkeringen zijn weggelaten. Deze drie sorteringen worden per metselwerkvak verwerkt.
gevelbanden en entreeluifel	prefab beton	lichtgrijs
gevelbekleding	aluminium composiet	bronze metallic STB-406 o.g.
nestkasten vogels	woodstone	grijs
bijensteen	beton	wit
noodoverstort	metaal gemoffeld	geel-oker XXX X0000-X00X
Buitenruimte (balkons en terrassen)
balkon	prefab beton	lichtgrijs
hekwerken	glasvulling in metalen onder- en bovenregels met balusters	glas: helder metaal: Ombergrijs RAL 7022
hekwerken ter plaatse van: toren 1 woning type D sp toren 3 woning type D	glasvulling voorzien van semi transparante beglazing in metalen onder- en bovenregels met balusters	Glas: wit transparant metaal: Ombergrijs RAL 7022
kolommen	metaal	wit RAL 9010
privacyscherm	glas voorzien van folie in metalen frame	folie en frame: ombergrijs RAL 7022
afdekkap terras penthouse	metaal	Ombergrijs RAL 7022
terrasafwerking	betontegels	grijs
hwa	zink	naturel
Kozijnen, ramen en deuren
buitenkozijnen, (schuif)deuren en ramen	kunststof	buitenzijde: umbra ultramatt Binnenzijde: Ral 9016
colorbel	buitenzijde glas	grijs Colorbel 64
voorzetstijlen	aluminium	Wit RAL 9010
zonwering knikarmscherm	metaal	grijs NCS S1002-Y
	acryldoek	grijs
afdekkap (t.b.v. optionele zonwering)	aluminium	grijs NCS S1002-Y
entreepui inclusief deuren	aluminium	Ombergrijs RAL 7022
postkasten inclusief brievenbuskleppen	metaal	Ombergrijs RAL 7022
geveldragers en lateien	staal	Ombergrijs RAL 7022	Opvang metselwerk boven in- en uitrit
Interieur
entreemat		grijs
tapijt		grijs
spuitwerk wanden	spuitpleister	wit
plafonds algemene ruimten	Akoestische afwerking	wit
binnenkozijnen algemene verkeersruimten + entree appartementen	hout	wit
binnendeuren algemene verkeersruimten + entree appartementen	hout	wit
liftdeuren en kozijn	metaal	Wit RAL 9010

Onderdeel	Materiaal	Kleur	Specificatie
droge blusleiding	metaal	Wit RAL 9010	Voorzien van bescherming.
Leuningen trappenhuis	metaal	zwart
handdoekradiator	metaal	Wit Ral 9016
Parkeerniveau
wanden	kalkzandsteen of beton	naturel	onafgewerkt
plafondafwerking t.p.v. inrit toren 1	metaal	Ombergrijs RAL 7022
xxxxxx t.p.v. uitrit toren 3	prefab beton	lichtgrijs
speedgate	metaal	Ombergrijs RAL 7022
binnenkozijnen algemene verkeersruimten	hout	wit
binnenkozijnen bergingen, Warmtetechniekruimte, werk- en nutskasten,	staal	Wit RAL 9010
binnendeuren	hout	wit
droge blusleiding	metaal	Onafgewerkt naturel
Daken
plat dak	dakbedekking		voorzien van tegels
daktrim	metaal	Ombergrijs RAL7022
ventilatiekanalen	metaal	aluminiumkleur	onbehandeld
PVT-panelen	glas en metaal	zwart
Schilderwerk
binnenschilderwerk op hout	watergedragen	wit

PRACHT - 28

CONTACTGEGEVENS PARTIJEN

O N T W I K K E L A A R

Heijmans Vastgoed B.V. Xxxxxxx 000

0000 XX Xxxxxxxxxx

B O U W B E D R I J F

Heijmans Woningbouw B.V. Xxxxxxx 000

0000 XX Xxxxxxxxxx

M A K E L A A R

Eggink Maalderink Garantiemakelaars Zutphen Xxxxxxxxxxx 0-0

0000 XX Xxxxxxx

0575 – 514 124

xxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx