AKTE VAN LEVERING
Blad 1 van 10
- 1 -
20062378.02/1/JCP
annexen:
2 volmachten voetverklaring
Heden, de dertigste maart tweeduizend tien,
verschenen voor mij, xx. Xxx Xxxxxxxx Xxxxx, notaris met plaats van vestiging Terneuzen:
COMPARANTEN:
1. xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx, geboren te Zaamslag op dertien december negentienhonderd vijfenzestig, werkzaam ten kantore van mij, notaris, (Xxxxxxxx 0 xx 0000 XX Xxxxxxxxx);
ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
de xxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxx Xxx Xxxxx, geboren te Sint-Margriete (België) op negen oktober negentienhonderd achtendertig, legitimatie: Belgische identiteitskaartnummer 000-0000000-00, uitgegeven op zesentwintig april tweeduizend zes, wonende te 9981 Sint-Laureins (Sint-Margriete) (Xxxxxx), Xxxxxxxxxxxxxxxx 000, ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap of als zodanig geregistreerd geweest;
genoemde volmachtgever, hierna genoemd: "inbrenger";
2. xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, geboren te Rotterdam op eenentwintig juli negentienhonderd vijfenzestig, werkzaam ten kantore van mij, notaris, (Xxxxxxxx 0 xx 0000 XX Terneuzen);
ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
de xxxx Xxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx, geboren te Eeklo (België) op zevenentwintig oktober negentienhonderd vierenzeventig, legitimatie: Belgische identiteitskaartnummer 000-0000000-00, afgegeven op vijfentwintig juni tweeduizend zes, wonende te 0000 Xxxx-Xxxxxxxx (Xxxxxx), Xxxxxxxxxxxxx 0, gehuwd,
die deze volmacht heeft gegeven in zijn hoedanigheid van gedelegeerd- bestuurder van de naar Belgisch recht naamloze vennootschap: N.V. Kolege, statutair gevestigd te Sint-Laureins (Sint-Margriete) (België), met adres: Xxxxxxxxxxxxxxxx 000 xx 0000 Xxxx-Xxxxxxxx (Xxxx-Xxxxxxxxx) (Xxxxxx), ingeschreven in het handelsregister gehouden door de Kruispuntbank Ondernemingen onder nummer 0861.00.506;
Onroerende Zaken Hyp4 : 58080/47 30-03-2010 13:31
genoemde N.V. Xxxxxx, hierna genoemd: "verkrijger";
VOLMACHTEN
Van voormelde volmachten blijkt uit twee aan deze akte te hechten onderhandse akten.
De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden:
OVEREENK0MST
Inbrenger heeft zich bij akte verleden op een oktober tweeduizend drie voor Xxxx-Xxxx xx Xxxxxx, notaris te Watervliet, gemeente Sint-Laureins, België zich verplicht tot inbreng van de hierna genoemde registergoederen in de vennootschap N.V. Kolege.
LEVERING
Ter uitvoering van voornoemde overeenkomst levert inbrenger bij deze aan de verkrijger, die bij deze aanvaardt:
OMSCHRIJVING REGISTERGOEDEREN/TOESLAGRECHTEN, QUOTA
1. een perceel bouwland (akkerbouw), gelegen in de Passageulepolder te Sint Kruis, gemeente Sluis, kadastraal bekend gemeente Aardenburg, sectie O nummer 236, groot vier hectaren, zevenenzeventig aren en dertig centiaren, belast met na te melden zakelijk recht;
2. een perceel bouwland (akkerbouw), gelegen in de nabijheid van de Kleine Boomdijk te Sint Kruis, gemeente Sluis, kadastraal bekend gemeente Aardenburg, sectie O nummer 237, groot achtennegentig aren en zeventig centiaren, welk perceel belast is met na te melden zakelijk recht;
3. alle met de overgedragen percelen, sub 1 en 2 samenhangende toeslagrechten, die ingevolge artikel 43 van Verordening (EG) nr. 1782/2003 zijn vastgesteld, een en ander als bedoeld in artikel 17 lid 1 van Verordening (EG) nr. 795/2004.
hierna aangeduid met "het ingebrachte".
WAARDE
De waarde van het ingebrachte is: gesteld op tweeëndertig duizend euro (€ 32.000,00) per hectare, zijnde totaal eenhonderd vierentachtig duizend driehonderd twintig euro (€ 184.320,00).
De waarde is in onderling overleg vastgesteld, terwijl de vennootschap de verplichting heeft de ingebrachte percelen voornoemd te verpachten aan de inbrenger. OMZETBELASTING
Het ingebrachte is voor wat betreft de grond niet belast met omzetbelasting, ingevolge het bepaalde in artikel 11 lid 1 sub a Wet op de Omzetbelasting 1968 en het verkochte is voor wat betreft het quotum en (bedrijfs)toeslagrechten niet belast met omzetbelasting overeenkomstig het besluit van vijftien juni tweeduizend zes CPP2005-3096M, ingevolge artikel 11 lid 1 letter j ten tweede Wet op de Omzetbelasting 1968.
VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING
Partijen doen een beroep op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1. letter q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.
De comparant sub 2, handelend als gemeld, verklaarde:
- dat het verkochte ten behoeve van de landbouw bedrijfsmatig door de derden zal worden geëxploiteerd;
- dat het verkochte gedurende een periode van tien jaar na heden ten behoeve van de landbouw bedrijfsmatig moet worden geëxploiteerd vanwege voornoemde vrijstelling;
- dat indien er geen bedrijfsmatige exploitatie van de registergoederen plaatsvindt gedurende de voornoemde periode van tien jaar koper alsnog zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd is over de huidige waarde van de registergoederen.
KWIJTING
Verkrijger kwiteert inbrenger voor zijn verplichting tot inbreng in voornoemde vennootschap.
VOORGAANDE VERKRIJGING
Inbrenger heeft ingebrachte in eigendom verkregen:
a. het perceel Aardenburg, sectie O nummer 237:
door inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4 op zesentwintig februari tweeduizend een in deel 6481 nummer 55, reeks Middelburg, van een afschrift van een akte van verdeling, houdende kwijting en afstanddoening van de rechten om ontbinding van de onderliggende overeenkomst te vorderen, op tweeëntwintig februari tweeduizend een verleden voor xx. Xxxx Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx, destijds notaris te IJzendijke;
b. het perceel Aardenburg, sectie O nummer 236:
door inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4 op zes juni tweeduizend twee in deel 6811 nummer 48, reeks Middelburg, van een afschrift van een akte van xxxxxxxxx, op vijf juni tweeduizend twee verleden voor xx. Xxxx Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx, destijds notaris te IJzendijke.
BEPALINGEN INBRENGAKTE
Voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, zijn op de inbreng en de levering van toepassing de bepalingen vermeld in de overeenkomst, waaronder: Artikel 1
Kosten
De kosten wegens de levering en overdracht van het ingebrachte zijn voor rekening van de verkrijger.
Artikel 2
Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat.
1. Inbrenger levert aan verkrijger eigendom van het ingebrachte die:
a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook;
b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten;
c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen;
d. niet belast is met andere bijzondere lasten en beperkingen.
2. De aflevering (feitelijke levering) van het ingebrachte dient heden plaats te vinden, vrij van huur/pacht en elk ander gebruiksrecht, geheel ontruimd, in de feitelijke staat waarin het ingebrachte zich op heden bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van verkrijger en behoudens normale slijtage, niet minder mag zijn dan de staat waarin het ingebrachte zich bevond bij het tot stand komen van de overeenkomst.
3. Indien de door inbrenger opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het ingebrachte niet juist of niet volledig is, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de gemelde grootte en/of omschrijving door de wederpartij is gegarandeerd, dan wel niet te goeder trouw is geschied.
4. Het bezit van het ingebrachte wordt bij deze door inbrenger overgedragen aan verkrijger, die dat bezit aanvaardt en op wie dat bezit overgaat onder bezwaar van de rechten en verplichtingen van de inbrenger vervat in een nadere overeenkomst/
5. De aflevering vindt plaats onder instandhouding van de lopende jachthuurovereenkomst. Verkrijger en inbrenger verklaren bekend te zijn met de inhoud van deze overeenkomst. Vanaf heden komen de baten en de lasten voor rekening van verkrijger.
Artikel 3
Baten en lasten, risico.
Met ingang van heden komen de baten aan verkrijger ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het ingebrachte.
Artikel 4
Titelbewijzen en bescheiden.
De verkrijger ontvangt als eigendomsbewijs een afschrift van deze akte en doet uitdrukkelijk afstand van het recht op vroegere titels.
Artikel 5
Garanties van inbrenger.
Inbrenger garandeert het navolgende:
a. Inbrenger is bevoegd tot verkoop en levering van het ingebrachte.
b. Het ingebrachte wordt overgedragen, vrij van huur/pacht en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd.
Het ingebrachte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden.
c. Het ingebrachte is heden niet opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving:
1. als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet negentienhonderd achtentachtig;
2. door de gemeente of provincie als beschermd monument.
d. Met betrekking tot het ingebrachte is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmede nog voorwaarden moeten worden nagekomen.
e. Met betrekking tot het ingebrachte bestaan heden geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten.
f. De lasten over vervallen perioden zijn voldaan, voor zover de desbetreffende aanslagen zijn opgelegd.
g. Met betrekking tot het ingebrachte is heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure of arbitrage aanhangig.
h. De in artikel 2:94 c / 2:204 c Burgerlijk Wetboek bedoelde procedure was bij de verkrijging door inbrenger niet van toepassing.
i. Op het ingebrachte rusten geen retentierechten.
j. Het ingebrachte heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
k. Het ingebrachte is niet ter onteigening aangewezen of is niet betrokken in een onteigeningsprocedure, het ingebrachte is voorts niet gelegen in een inrichtingsplan, dan wel betrokken bij ruilverkaveling bij overeenkomst.
l. Het ingebrachte is niet gelegen in, dan wel in de directe nabijheid van Natura 2000-gebied, dan wel een gebied waar mogelijk sprake is van een besluit Natura 2000 (inhoudende dat het verkochte in een Natura 2000-gebied is gelegen).
Artikel 6
Bodemonderzoek/ondergrondse tanks/asbest
1. Inbrenger verklaart het ingebrachte uitsluitend te hebben gebruikt voor agrarische doeleinden.
2. Het is hem niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van:
- eigen deskundigheid;
- publicaties in lokale bladen;
- een in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek;
- het gebezigde gebruik van het ingebrachte;
- of anderszins;
waaruit blijkt dat het ingebrachte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.
3. Voor zover aan inbrenger bekend:
a. is met betrekking tot het ingebrachte door de daartoe bevoegde instanties nooit een aanwijzing voor een verkennend onderzoek naar verontreiniging uitgebracht;
b. zijn krachtens de Wet bodembescherming tot op heden ten aanzien van het ingebrachte door de daartoe bevoegde instanties geen beschikkingen of bevelen uitgevaardigd.
4. Betreffende de eventuele verontreiniging in het ingebrachte zal geen opdracht voor een bodem- en grondwateronderzoek worden gegeven.
5. Voor zover aan inbrenger bekend zijn in het ingebrachte geen ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistof aanwezig.
6. Het is inbrenger niet bekend dat zich in het ingebrachte asbesthoudende materialen bevinden.
Artikel 7 Quota\toeslagrechten
1. Met deze overdracht worden (voor zoveel nodig) aan verkrijger overgedragen alle met de overgedragen casu quo over te dragen samenhangende toeslagrechten, welke nader overeenkomstig artikel 43 van Verordening (EG) nr. 1782/2003 zullen worden vastgesteld, een en ander als bedoeld in artikel 17 lid 1 van Verordening (EG) nr. 795/2004.
2. Het ingebrachte heeft in de periode tweeduizend tot en met tweeduizend twee recht gegeven op akkerbouw- en/of dierenpremies (McSharry-premies), zoals omschreven in Bijlage VI van Verordening EU nummer 1782/2003 van de Raad. Inbrenger en verkrijger verklaren ermee bekend te zijn dat bij de overdracht van toeslagrechten kortingen kunnen worden toegepast op de voet van artikel 9 van Verordening 795/2004.
3. Inbrenger en verkrijger verklaren voorts over en weer al datgene te zullen doen en nalaten, teneinde te bewerkstelligen dat de met de overgedragen casu quo over te dragen percelen samenhangende toeslagrechten aan verkrijger worden overgedragen, met name ten aanzien van de naleving van de met de Nederlandse uitvoeringsbepalingen van artikel 17 van Verordening 795/2004 samenhangende
administratieve verplichtingen, meer speciaal artikel 12 van Regeling GLB- inkomenssteun.
Artikel 8 Zakelijke rechten
Het perceel kadastraal bekend gemeente Aardenburg, sectie O nummer 236 is belast met:
een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: HS Netten Zeeland B.V., gevestigd te Middelburg, kantoorhoudende te 4335 JA Middelburg, Poelendaelesingel 10.
Het is verkregen door voornoemde vennootschap bij notariële verklaring getekend zesentwintig juni tweeduizend negen door xx. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, notaris te Amsterdam, welke verklaring is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers op zesentwintig juni tweeduizend negen in deel 56835 nummer 90.
Het voornoemde recht is gevestigd bij akte akte van welke akte een afschrift is overgeschreven ten hypotheekkantore in deel 2403 nummer 57, reeks Middelburg. Het perceel kadastraal bekend gemeente Aardenburg, sectie O nummer 237 is belast met:
met voornoemd zakelijk recht ten behoeve van voornoemde vennootschap.
Het laatst genoemde recht is gevestigd bij notariële akte van welke akte een afschrift is overgeschreven ten hypotheekkantore in deel 2351 nummer 92, reeks Middelburg. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Er is ter zake van het verkochte geen energieprestatiecertificaat, deze is niet vereist (het verkochte is niet bebouwd met een woning).
CONTRACT/GARANTIES
De bepalingen van het contract en met name de in het contract (inbrengverplichting) door partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht, voor zover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voor zover deze nog van kracht kunnen zijn. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN
Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in hetcontract of in nadere overeenkomsten die op de inbreng betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt.
Geen van partijen kan zich ter zake van deze inbreng en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.
WET VOORKEURSRECHT GEMEENTEN.
Met betrekking tot de Wet voorkeursrecht gemeenten, verklaarden partijen geen kennisgeving van de aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4
of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5, dan wel een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet te hebben ontvangen.
ONAANTASTBAARHEID RECHTSHANDELINGEN
Op onderhavige overeenkomst is artikel 94.c/204.c Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing.
ONHERROEPELIJKE VOLMACHT
1. Partijen geven onherroepelijke volmacht aan alle medewerk(st)ers van notarissen mrs. X.X. Xxxx, I.A.L. Segers en X.X. Xxxxx te Terneuzen, zo tezamen als ieder hunner afzonderlijk, met het recht van substitutie, om
a. desgewenst te verrichten alle handelingen voor het opmaken van en compareren bij een eventuele akte tot aanvulling van zowel de onderhavige leveringsakte als een eventuele hypotheekakte met betrekking tot voormeld registergoed, enkel en alleen op grond van een verzuim of foutief nummer in de oorspronkelijke akte of het herstellen van kennelijke schrijf- of typefouten, vergissingen, echter niet voor het aanbrengen van wijzigingen en/of toevoegingen, voortvloeiende uit later opgekomen wensen of nieuwe omstandigheden;
b. om zo nodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte;
een aanbod tot afstanddoening van op voormeld registergoed rustende hypotheken te aanvaarden en verder al datgene meer te doen, wat te dezen nodig mocht zijn.
2. Deze volmachten vormen een onverbrekelijk bestanddeel van deze overeenkomst en strekken uitsluitend in het belang van koper en verkoper.
Uit dit belang volgt dat zij niet zullen eindigen door het overlijden of de onder curatelestelling van de volmachtgevers, alsmede niet door de herroeping door de volmachtgevers.
WOONPLAATSKEUZE
Partijen kiezen voor de uitvoering van deze akte, waaronder begrepen de inschrijving daarvan in de openbare registers, alsmede voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting, woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte.
De comparanten zijn mij, notaris, bekend, terwijl hun identiteit door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor vermelde en daartoe bestemde documenten is vastgesteld.
WAARVAN AKTE is verleden te Terneuzen op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld.
Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte aan de comparanten en het geven van een toelichting daarop aan hen, hebben deze eenparig verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en op volledig voorlezing geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing door de comparanten en mij,
notaris, onmiddellijk ondertekend, om elf uur vijftig minuten.
Volgt ondertekening.
(getekend:)
X.X. Xxxxx
UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT
De ondergetekende, xx. Xxx Xxxxxxxx Xxxxx, notaris te Terneuzen, verklaart, dat het registergoed bij bovenstaande akte niet is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3 ,4 of 5 dan wel voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten.
(getekend:)
X.X. Xxxxx
De ondergetekende, xx. Xxx Xxxxxxxx Xxxxx, notaris te Terneuzen, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 10 van 10
Verklaring:
Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op
30-03-2010 om 13:31 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 58080 nummer 47.
Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer F557EAA3DFC8B0C2904B654524DA3383 toebehoort aan Xxxxx Xxx Xxxxxxxx.
Naam bewaarder: Xx. X. Xxxxxxx.
Onroerende Zaken Hyp4 : 58080/47 30-03-2010 13:31