LEVERING ##TEKSTBLOK BIJ HUURWARMTEPOMP##EN VESTIGING OPSTALRECHT

CONCEPT

##/##/## [Xxxxx Xxxx]

versie d.d. ##

Vandaag, ##, verschijnen voor mij, ##:

1. ##, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van Ontwikkelingscombinatie Wonen in Goud B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Delft, xxxxxxxxxxxxxxx xx 0000 XX Xxxxx, Xxxxxxxx 0, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 90671767;

Ontwikkelingscombinatie Wonen in Goud B.V. hierna te noemen: "Verkoper"; en 2. ##;

hierna ##, zowel samen als ieder afzonderlijk,## ook te noemen: “Koper”.

Xxxxxxxx en Koper hierna samen ook te noemen: "Partijen" en elk van hen: "Partij". Verkoper en Koper verklaren het navolgende:

A. BOUWPLAN WONEN IN GOUD TE GOUDA.

Verkoper heeft na te melden appartementengebouw ontwikkeld op een perceel bouwgrond gelegen aan Golda 3, 3a, 3b, 5 tot en met 229 (oneven nummers), 233 tot en met 511 (oneven nummers) en Nieuwe Gouwe O.Z. 25 en 26 te Gouda, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie M, nummers:

- 7681, groot ongeveer zevenduizend vierhonderdvijfenvijftig vierkante meter (7.455 m²), of zoveel groter of kleiner als bij de (definitieve) kadastrale uitmeting zal blijken, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;

- 7683, groot negen vierkante meter (9 m²), of zoveel groter of kleiner als bij de (definitieve) kadastrale uitmeting zal blijken, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;

hierna tezamen ook te noemen: “Registergoed”.

B. VOORAFGAANDE VERKRIJGING.

Het Registergoed is door Xxxxxxxx verkregen door opneming in het daartoe bestemde register van het kadaster op zevenentwintig december tweeduizend drieëntwintig in deel 87870 nummer 138, van een afschrift van een akte van levering, op tweeëntwintig december tweeduizend drieëntwintig verleden in het protocol van notaris mr. X.X.X. xx Xxxx, hierna ook te noemen: de “Aankomsttitel”. Deze akte houdt onder meer in kwitantie voor de betaling van de koopprijs en de constatering dat geen beroep meer kan worden gedaan op een ontbindende voorwaarde.

C. SAMENWERKINGSOVEREENKOMST.

In het kader van een samenwerkingsovereenkomst zal Batenburg Bouw & Ontwikkeling B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Bergschenhoek, xxxxxxxxxxxxxxx xx 0000 XX Xxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 24131898, op het Registergoed het project “Wonen in Goud” realiseren, hierna aan te duiden als: het “Project”, omvattende:

vier (4) woonblokken, een gebouwde parkeergarage in de kelder, een gebouwde parkeergarage op de begane grond, acht (8) ongebouwde stallingsplaatsen op het buitenterrein en een gemeenschappelijke daktuin op de eerste verdieping, onder meer bestaande uit:

- Xxxxx Xxxx, onder meer omvattende bergingen in de kelder, op de begane grond en de eerste verdieping, twee (2) kantoor-/bedrijfsruimten op de begane grond, eenhonderdvierentwintig (124) woningen, (deels) met buitenruimte en verder toebehoren op de eerste tot en met de éénentwintigste verdieping, plaatselijk bekend Golda 225 en 227, 233 tot en met 475 (oneven nummers) en Nieuwe Gouwe O.Z. 25 en 26 te Gouda, alsmede fietsenbergingen, diverse technische ruimten, diverse algemene ruimten en voorzieningen en verder toebehoren;

- Toren Laag, onder meer omvattende bergingen in de kelder, op de begane grond en de eerste verdieping, één (1) kantoor-/bedrijfsruimte op de begane grond, vijf

(5) ruimten (waarvan drie (3) op de begane grond en twee (2) op de eerste verdieping, waarvan de bestemming en het gebruik nader kan worden bepaald/ingevuld door de Eigenaar van Xxxxx Xxxx, al dan niet als gemeenschappelijke, gezamenlijke, kantoor-/bedrijfs- en/of woonruimte), zesennegentig (96) woningen, (deels) met buitenruimte en verder toebehoren op de eerste tot en met de dertiende verdieping, plaatselijk bekend Golda 3, 3a, 3b, 5 tot en met 199 (oneven nummers) te Gouda, alsmede fietsenbergingen, diverse technische ruimten, diverse algemene ruimten en voorzieningen en verder toebehoren;

- Stadswoningen hoog-laag, onder meer omvattende twaalf (12) woningen met buitenruimte en verder toebehoren op de eerste en tweede verdieping, plaatselijk bekend Golda 201 tot en met 223 (oneven nummers) te Gouda;

- Portiekwoningen, onder meer omvattende achttien (18) woningen met buitenruimte en verder toebehoren op de eerste, tweede en derde verdieping, plaatselijk bekend Golda 477 tot en met 511 (oneven nummers) te Gouda;

/scooter plekken, rijbanen, een hellingbaan, een toegang systeem en verder toebehoren, plaatselijk bekend Golda (ongenummerd) te Gouda;

- acht (8) ongebouwde stallingsplaatsen op het buitenterrein en verder toebehoren, plaatselijk bekend Golda (ongenummerd) te Gouda;

- een gemeenschappelijke daktuin op de eerste verdieping;

hierna samen aan te duiden als: de "Opstallen", het Registergoed en de Opstallen hierna samen aangeduid als het "Gebouw".

D. SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN.

Xxxxxxxx heeft het Gebouw gesplitst in (hoofd)appartementsrechten, bij akte van splitsing in appartementsrechten, op tweeëntwintig december tweeduizend drieëntwintig verleden in het protocol van notaris mr. X.X.X. xx Xxxx, van welke akte een afschrift is ingeschreven in het daartoe bestemde register van het kadaster op zevenentwintig december tweeduizend drieëntwintig in deel 87870 nummer 164, hierna aan te duiden als: de “Akte van Hoofdsplitsing”.

##TEKSTBLOK INDIEN ALLEEN EEN WONING IN TOREN HOOG (AL DAN NIET MET EEN LOSSE BERGING IN TOREN HOOG) WORDT VERKREGEN

Vervolgens is het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie M, complexaanduiding 7691-A, appartementsindex 1, ondergesplitst in (onder)appartementsrechten, bij akte van ondersplitsing in appartementsrechten, op tweeëntwintig december tweeduizend drieëntwintig verleden in het protocol van notaris mr. X.X.X. xx Xxxx, van welke akte een afschrift is ingeschreven in het daartoe bestemde register van het kadaster op zevenentwintig december tweeduizend drieëntwintig in deel 87870 nummer 165, hierna aan te duiden als: de “Akte van Ondersplitsing A-1”.

##EINDE TEKSTBLOK INDIEN ALLEEN EEN WONING IN TOREN HOOG (AL DAN NIET MET EEN LOSSE BERGING IN TOREN HOOG) WORDT VERKREGEN

##TEKSTBLOK INDIEN OOK EEN PARKEERPLAATS WORDT VERKREGEN

Vervolgens is:

- het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie M, complexaanduiding 7691-A, appartementsindex 1, ondergesplitst in (onder)appartementsrechten, bij akte van ondersplitsing in appartementsrechten, op tweeëntwintig december tweeduizend drieëntwintig verleden in het protocol van notaris mr. X.X.X. xx Xxxx, van welke akte een afschrift is ingeschreven in het daartoe bestemde register van het kadaster op zevenentwintig december tweeduizend drieëntwintig in deel 87870 nummer 165, hierna aan te duiden als: de “Akte van Ondersplitsing A-1”; en

- het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie M, complexaanduiding 7691-A, appartementsindex 5, ondergesplitst in (onder)appartementsrechten, bij akte van ondersplitsing in appartementsrechten, op tweeëntwintig december tweeduizend drieëntwintig verleden in het protocol van notaris mr. X.X.X. xx Xxxx, van welke akte een afschrift is ingeschreven in het daartoe bestemde register van het kadaster op zevenentwintig december tweeduizend drieëntwintig in deel 87870 nummer 178, hierna aan te duiden als: de “Akte van Ondersplitsing A-5”.

##EINDE TEKSTBLOK INDIEN OOK EEN PARKEERPLAATS WORDT VERKREGEN

E. KOOPOVEREENKOMST.

Xxxxxxxx heeft blijkens een met Koper gesloten koopovereenkomst, deze overeenkomst hierna ook te noemen: “Koopovereenkomst”, aan Xxxxx verkocht, die blijkens die overeenkomst van Xxxxxxxx heeft gekocht:

##TEKSTBLOK INDIEN OOK EEN LOSSE BERGING EN PARKEERPLAATS WORDEN VERKREGEN

1. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie M, complexaanduiding 7691-A, appartementsindex ##, omvattende:

a. het ##/tienduizend achthonderdzesentachtigste (##/10.886e) onverdeeld aandeel in het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie M, complexaanduiding 7691-A, appartementsindex 1, hierna aan te duiden als: het “Hoofdappartementsrecht A-1”, omvattende:

(i) het tienduizend achthonderdzesentachtig/twintigduizend driehonderdzesendertigste (10.886/20.336e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel bouwgrond gelegen aan Golda 3, 3a, 3b, 5 tot en met 229 (oneven nummers), 233 tot en met 511 (oneven nummers) en Nieuwe Gouwe O.Z. 25 en 26 te Gouda, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie M, nummers:

- 7681, groot ongeveer zevenduizend vierhonderdvijfenvijftig vierkante meter (7.455 m2), of zoveel groter of kleiner als bij de (definitieve) kadastrale uitmeting zal blijken, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;

- 7683, groot ongeveer negen vierkante meter (9 m2), of zoveel groter of kleiner als bij de (definitieve) kadastrale uitmeting zal blijken, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;

hierna tezamen aan te duiden als: het "Registergoed", met het daarop te realiseren project “Wonen in Goud”, omvattende vier (4) woonblokken, een gebouwde parkeergarage in de kelder, een gebouwde parkeergarage op de begane grond, acht (8) ongebouwde stallingsplaatsen op het buitenterrein en een gemeenschappelijke daktuin op de eerste verdieping, onder meer bestaande uit:

- Xxxxx Xxxx, onder meer omvattende bergingen in de kelder, op de begane grond en de eerste verdieping, twee (2) kantoor-

/bedrijfsruimten op de begane grond, eenhonderdvierentwintig (124) woningen, (deels) met buitenruimte en verder toebehoren op de eerste tot en met de éénentwintigste verdieping, plaatselijk bekend Golda 225 en 227, 233 tot en met 475 (oneven nummers) en Nieuwe Gouwe O.Z. 25 en 26 te Gouda, alsmede fietsenbergingen, diverse technische ruimten, diverse algemene ruimten en voorzieningen en verder toebehoren;

- Toren Laag, onder meer omvattende bergingen in de kelder, op de begane grond en de eerste verdieping, één (1) kantoor-

/bedrijfsruimte op de begane grond, vijf (5) ruimten (waarvan drie (3) op de begane grond en twee (2) op de eerste verdieping, waarvan de bestemming en het gebruik nader kan worden bepaald/ingevuld door de Eigenaar van Toren Laag, al dan niet als gemeenschappelijke, gezamenlijke, kantoor-/bedrijfs- en/of woonruimte), zesennegentig (96) woningen, (deels) met buitenruimte en verder toebehoren op de eerste tot en met de dertiende verdieping, plaatselijk bekend Golda 3, 3a, 3b, 5 tot en met 199 (oneven nummers) te Gouda, alsmede fietsenbergingen, diverse technische ruimten, diverse algemene ruimten en voorzieningen en verder toebehoren;

- diverse gebouwde parkeerfaciliteiten, onder meer omvattende een gebouwde parkeergarage in de kelder en op de begane grond, omvattende in totaal éénhonderd achtentachtig (188) stallingsplaatsen, drieëntwintig (23) motor-/scooter plekken, rijbanen, een hellingbaan, een toegang systeem en verder toebehoren, plaatselijk bekend Golda (ongenummerd) te Gouda;

- acht (8) ongebouwde stallingsplaatsen op het buitenterrein en verder toebehoren, plaatselijk bekend Golda (ongenummerd) te Gouda;

- een gemeenschappelijke daktuin op de eerste verdieping;

hierna samen aan te duiden als: de "Opstallen", het Registergoed en de Opstallen hierna samen aangeduid als het "Gebouw"; en

(ii) het recht op het uitsluitend gebruik van Toren Hoog, onder meer omvattende bergingen in de kelder, op de begane grond en de eerste verdieping, twee (2) kantoor-/bedrijfsruimten op de begane grond, eenhonderdvierentwintig (124) woningen, (deels) met buitenruimte en verder toebehoren op de eerste tot en met de éénentwintigste verdieping, plaatselijk bekend Golda 225 en 227, 233 tot en met 475 (oneven nummers) en Nieuwe Gouwe O.Z. 25 en 26 te Gouda, alsmede fietsenbergingen, diverse technische ruimten, diverse algemene ruimten en voorzieningen en verder toebehoren;

b. het recht op het uitsluitend gebruik van ##[OMSCHRIJVING UIT ONDERSPLITSING TOREN HOOG (A1) OVERNEMEN];

2. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie M, complexaanduiding 7691-A, appartementsindex ##, omvattende:

a. het vijf/tienduizend achthonderdzesentachtigste (5/10.886e) onverdeeld aandeel in het Hoofdappartementsrecht A-1; en

b. het recht op het uitsluitend gebruik van ##[OMSCHRIJVING UIT ONDERSPLITSING TOREN HOOG (A1) OVERNEMEN];

3. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie M, complexaanduiding 7691-A, appartementsindex ##, omvattende:

a. het vier/zevenhonderdvijfenzeventigste (4/775e) onverdeeld aandeel in het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie M, complexaanduiding 7691-A, appartementsindex 5, hierna aan te duiden als: het “Hoofdappartementsrecht A-5”, omvattende:

(1) het zevenhonderdvijfenzeventig/twintigduizend driehonderdzesendertigste (775/20.336e) onverdeeld aandeel in het Gebouw; en

(2) het recht op het uitsluitend gebruik van diverse gebouwde parkeerfaciliteiten, onder meer omvattende een gebouwde parkeergarage in de kelder en op de begane grond, omvattende in totaal éénhonderd achtentachtig (188) stallingsplaatsen, drieëntwintig

(23) motor-/scooter plekken, rijbanen, een hellingbaan, een toegang systeem en verder toebehoren, plaatselijk bekend Golda (ongenummerd) te Gouda; en

b. het recht op het uitsluitend gebruik van ##[OMSCHRIJVING UIT ONDERSPLITSING A5 OVERNEMEN];

hierna zowel samen als elk afzonderlijk aan te duiden als: het "Verkochte". ##EINDE TEKSTBLOK INDIEN OOK EEN LOSSE BERGING EN PARKEERPLAATS WORDEN VERKREGEN

##TEKSTBLOK INDIEN OOK EEN PARKEERPLAATS (MAAR GEEN LOSSE BERGING) WORDT VERKREGEN

1. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie M, complexaanduiding 7691-A, appartementsindex ##, omvattende:

- Xxxxx Xxxx, onder meer omvattende bergingen in de kelder, op de begane grond en de eerste verdieping, twee (2) kantoor-

- Toren Laag, onder meer omvattende bergingen in de kelder, op de begane grond en de eerste verdieping, één (1) kantoor-

- Portiekwoningen, onder meer omvattende achttien (18) woningen met buitenruimte en verder toebehoren op de eerste, tweede en

derde verdieping, plaatselijk bekend Golda 477 tot en met 511 (oneven nummers) te Gouda;

- acht (8) ongebouwde stallingsplaatsen op het buitenterrein en verder toebehoren, plaatselijk bekend Golda (ongenummerd) te Gouda;

- een gemeenschappelijke daktuin op de eerste verdieping;

hierna samen aan te duiden als: de "Opstallen", het Registergoed en de Opstallen hierna samen aangeduid als het "Gebouw"; en

b. het recht op het uitsluitend gebruik van ##[OMSCHRIJVING UIT ONDERSPLITSING TOREN HOOG (A1) OVERNEMEN];

2. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie M, complexaanduiding 7691-A, appartementsindex ##, omvattende:

(1) het zevenhonderdvijfenzeventig/twintigduizend driehonderdzesendertigste (775/20.336e) onverdeeld aandeel in het Gebouw; en

(23) motor-/scooter plekken, rijbanen, een hellingbaan, een toegang systeem en verder toebehoren, plaatselijk bekend Golda (ongenummerd) te Gouda; en

b. het recht op het uitsluitend gebruik van [OMSCHRIJVING UIT ONDERSPLITSING A5 OVERNEMEN];

hierna zowel samen als elk afzonderlijk aan te duiden als: het "Verkochte".

##EINDE TEKSTBLOK INDIEN OOK EEN PARKEERPLAATS (MAAR GEEN LOSSE BERGING) WORDT VERKREGEN

Ter zake van het Registergoed komen in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen de volgende aantekeningen voor:

- Overige aantekening: Besluit op grond van artikel 110 I Wet Geluidhinder gedeeltelijk, afkomstig uit stuk Hyp4 83584/148, ingeschreven op zeven februari tweeduizend tweeëntwintig;

- Overige aantekening: Kwalitatieve verplichting op een gedeelte van een perceel, afkomstig uit stuk Hyp4 50210/144, ingeschreven op tien juli tweeduizend zes.

Het Registergoed is:

- voor wat betreft het kadastrale perceel Gouda M 7681 belast met een zelfstandig opstalrecht ten behoeve van Stedin Netbeheer B.V., gevestigd te Rotterdam, tot het aanleggen, in eigendom hebben, onderhouden, vervangen en eventueel verwijderen van middenspanningskabels en laagspanningskabels, alles met eventuele bijbehoren, hierna aan te duiden als: het “Opstalrecht Stedin”;

- voor wat betreft het kadastrale perceel Gouda M 7683 belast met een zelfstandig opstalrecht ten behoeve van Gemeente Gouda, gevestigd te Gouda, voor het aanleggen, in eigendom hebben, gebruiken, instandhouden, inspecteren, onderhouden, herstellen, vervangen en verwijderen van een rioolgemaal met bijbehorende elektriciteitsaansluiting, besturing, besturingskast, aansluiting op het gemeentelijk beheersysteem H2O en een persleiding, hierna aan te duiden als: het "Opstalrecht (riool)gemaal";

- belast met twee (2) zelfstandige opstalrechten ten behoeve van Energie Exploitatie Rijswijk Buiten B.V., gevestigd te Rotterdam, tot het aanleggen, in eigendom hebben, onderzoek verrichten, houden, onderhouden, vervangen, verleggen en verwijderen van respectievelijk het Bronsysteem Toren Hoog (koopwoningen) en het Bronsysteem Toren Hoog (huurwoningen) (zoals gedefinieerd in de hierna onder M.1.c te noemen akte vestiging opstalrechten en erfdienstbaarheden), hierna tezamen aan te duiden als: de "Opstalrechten Bronsystemen Toren Hoog";

- belast met een zelfstandig opstalrecht ten behoeve van Energie Exploitatie Rijswijk Buiten B.V., gevestigd te Rotterdam, tot het aanleggen, in eigendom hebben, onderzoek verrichten, houden, onderhouden, vervangen, verleggen en verwijderen van het Bronsysteem (zoals gedefinieerd in de hierna onder M.1.d. te noemen akte vestiging opstalrecht en erfdienstbaarheden), hierna aan te duiden als: het "Opstalrecht Bronsysteem Stadswoningen hoog-laag";

noemen akte vestiging opstalrecht en erfdienstbaarheden), hierna aan te duiden als: het "Opstalrecht Bronsysteem Portiekwoningen";

- belast met een zelfstandig opstalrecht ten behoeve van Woonpartners Midden- Holland, Stichting voor Bouwen en Beheren, gevestigd te Waddinxveen, tot het aanleggen, in eigendom hebben, onderzoek verrichten, houden, onderhouden, vervangen, verleggen en verwijderen van het Bronsysteem (zoals gedefinieerd in de hierna onder M.1.f. te noemen akte vestiging opstalrecht en erfdienstbaarheden), hierna aan te duiden als: het "Opstalrecht Bronsysteem Toren Laag".

F. LEVERING.

Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert Verkoper bij deze aan Koper, die bij deze, ##ieder voor de onverdeelde helft##, aanvaardt: het Verkochte.

G. GEBRUIK.

Xxxxx verklaart het Verkochte na voltooiing te gaan gebruiken als woning ##met berging## ##en autostallingsplaats##.

H. KOOPSOM.

1. De koopsom voor het Verkochte bedraagt ##, inclusief omzetbelasting.

2. Koper heeft de koopsom voldaan door storting op een kwaliteitsrekening van Westport Notarissen N.V.

I. KWITANTIE.

Verkoper verleent Koper kwitantie voor de hiervoor onder artikel H lid 2 vermelde betaling.

J. UITBETALING GELDEN.

Xxxxxxxx stemt er mee in dat het totaal betaalde bedrag onder berusting blijft van mij, notaris, tot gebleken is dat het Verkochte is geleverd vrij van hypotheken en beslagen. K. AANNEMINGSOVEREENKOMST.

Koper heeft (als deelgerechtigde) met Batenburg Bouw & Ontwikkeling B.V., voornoemd, een aannemingsovereenkomst gesloten voor de bouw van het Gebouw, waarvan het Verkochte deel uitmaakt.

L. BEPALINGEN EN BEDINGEN.

De Koopovereenkomst is gesloten onder toepassing van onder meer de volgende bepalingen en bedingen:

1. Kosten en belastingen.

Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen het kadastraal tarief, zijn in de totale koopsom begrepen.

2. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat.

a. Verkoper is verplicht aan Koper eigendom te leveren die, tenzij in deze akte of in de Koopovereenkomst anders is vermeld:

1. onvoorwaardelijk is en niet onderhevig is aan inkorting, ontbinding of welke vernietiging dan ook;

2. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken dan wel met inschrijvingen daarvan;

3. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen;

4. niet bezwaard is met beperkte rechten, behoudens erfdienstbaarheden; en

5. niet belast is met andere lasten en beperkingen.

b. Indien de hiervoor vermelde grootte van het Registergoed of de verdere omschrijving van het Gebouw niet juist of niet volledig is, ontleent noch Verkoper noch Koper daaraan rechten.

Verschil tussen de werkelijke en de blijkens de splitsingstekening(en) aangegeven maat of grootte, verleent eveneens aan geen der Partijen enig recht.

3. Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico.

a. De feitelijke levering van het Verkochte aan Koper vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte.

b. Alle baten en lasten, welke ter zake het Verkochte geheven worden, zijn vanaf heden voor rekening van Xxxxx, met dien verstande dat de zakelijke lasten en belastingen over de lopende termijnen niet worden verrekend.

c. Xxxxx draagt vanaf heden het risico van (zijn aandeel in) het Registergoed. Gedurende de (af)bouw is het risico van de Opstallen voor rekening van Batenburg Bouw & Ontwikkeling B.V., voornoemd.

4. Titelbewijzen en bescheiden.

Xxxxxxxx heeft nog belang bij de op het Verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek, zodat deze niet aan Koper zijn afgegeven.

Op eerste verzoek van Xxxxx zal een kopie van bedoelde titelbewijzen en bescheiden aan Koper worden afgegeven.

5. Garanties/verklaringen.

De bepalingen van de Koopovereenkomst en met name de in de Koopovereenkomst door Partijen afgelegde verklaringen en verstrekte garanties met betrekking tot het gebruik en de (milieu)technische staat van het Verkochte blijven onverkort van kracht, voor zover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voor zover deze nog van kracht kunnen zijn.

M. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF OVERIGE BEPERKINGEN.

1. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of overige beperkingen wordt verwezen naar:

a. de Aankomsttitel, waarin onder meer woordelijk voorkomt:

“J. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of overige beperkingen wordt verwezen naar de Aankomsttitel, waarin woordelijk is vermeld:

“M. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of overige beperkingen wordt verwezen naar hetgeen in de hiervoor onder

“voorafgaande verkrijging” vermelde akte van levering de dato zeven juli tweeduizend zes in hoofdstuk F, onderdeel E.3 tot en met E.6 en in hoofdstuk H is vermeld, woordelijk luidende als volgt:

“F. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE VERPLICHTINGEN

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het verkochte, wordt te dezen verwezen naar de navolgende akten, waarvan koper verklaart kennis te hebben genomen en van welke akten kopieën in het bezit van koper zijn en waarvan alle bepalingen daarin geacht worden in deze akte te zijn opgenomen en daarvan deel uit te maken:

A. (…)

E. De in de hiervoor sub A tot en met D gemelde akten opgenomen bepalingen en bedingen luiden als volgt:

1. (…)

3. de bepalingen en bedingen opgenomen in de akte bekend onder deel 16117 nummer 2:

"OMSCHRIJVING KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN

A. bodem

1. Van verontreiniging is sprake, wanneer zich op en/of in het verkochte hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen is te verwachten, gelet op de stand van de wetenschap en de toetsingswaarden als bedoeld in de circulaire "Inwerkingtreding saneringsregeling Wet bodembescherming".

2. Omtrent de aanwezigheid van verontreiniging op en/of in de gekochte grond is door partijen geen bodemonderzoek verricht. Partijen ontslaan elkaar van elke verplichting tot het doen van enig onderzoek daarnaar.

3. Xxxxx verklaart dat verkoper volledig heeft voldaan aan haar informatieplicht jegens koper omtrent de aanwezigheid van verontreiniging op en/of in het verkochte.

4. Aan de koper wordt de verplichting opgelegd dat hij niet de verkoper, of diens rechtsopvolger onder algemene titel, zal aanspreken wegens enige tekortkoming en/of onrechtmatige daad tot sanering van, vervanging van of het treffen van maatregelen aan het verkochte, het verrichten van verder onderzoek naar eventuele verontreiniging of het verstrekken van verdere informatie daarover, danwel tot vergoeding van enige schade.

5. Koper vrijwaart met betrekking tot het verkochte verkoper tegen alle aanspraken en vorderingen welke derden terzake van bodemverontreiniging in het verkochte mochten doen gelden. B. verplichtingen

1. De koper en zijn rechtsopvolgers verplichten zich de afwateringssloot die door het terrein loopt te allen tijde schoon te houden opdat de afwatering niet belemmerd wordt.

C. kwalitatieve verplichtingen, kettingbeding

1. De in A en B genoemde verplichtingen worden gevestigd als kwalitatieve verbintenis als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, rustend op het verkochte en ten behoeve van de verkoper en diens rechtsopvolger(s) onder algemene en bijzondere titel. Deze verbintenis is zodanig gevestigd dat het bij overgang van de eigendom van het verkochte daarop blijft rusten en zal overgaan op degene(n) die het verkrijgt/verkrijgen het zij onder algemene titel hetzij onder bijzondere titel en dat medegebonden zullen zijn degenen die een recht tot gebruik ervan zullen verkrijgen.

2.Voorzover genoemde verplichtingen niet van rechtswege overgaan bij overgang of overdracht van het verkochte geldt dat de koper verplicht is deze aan zijn opvolgers in eigendom op te leggen en te doen aannemen, evenals de verplichting in deze zin vervat, op verbeurte van een boete van eenhonderdduizend gulden (f 100.000,00) ten behoeve van verkoper of zijn rechtsopvolger bij verzuim, ongeacht het recht van verkoper om alsnog nakoming te vragen en/of vergoeding van verdere schade. De koper heeft deze verplichting bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte alsmede bij de vestiging van een beperkt recht daarop.

3. Degenen die gehouden zijn de uit deze voorwaarden voortvloeiende verplichtingen na te komen zullen in verzuim zijn door het enkele feit van toerekenbaar tekortschieten zonder dat enige ingebrekestelling daartoe zal worden vereist, zodat zowel de bedongen boete als de vergoeding der eventueel meer geleden schade terstond zullen kunnen worden gevorderd."

4. de bepalingen en bedingen opgenomen in de akte bekend onder deel 5254 nummer 94:

"7.Door en voor rekening van de koper dient binnen drie maanden na dagtekening van de koopakte op het hierbij verkochte en langs de zuidzijde daarvan een naar het oordeel van de verkoopster voldoende afrastering worden geplaatst, welke afrastering daarna door en voor rekening van de koper

moet worden onderhouden en in stand gehouden een en ander op aanwijzing en tot genoegen van de verkoopster.

8. het sub 7 bepaalde en het hierna sub 8 volgende moeten bij alle vervreemdingen in eigendom of zakelijk genotsrecht van het bij deze verkochte of van een gedeelte daarvan aan de nieuwe verkrijger van de eigendom of het zakelijk genotsrecht worden opgelegd, ten behoeve van de Nederlandse Spoorwegen worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding woordelijk worden opgenomen, zulks op verbeurte voor de koper en iedere opvolgende eigenaar (eigenaresse) die verzuimt te voldoen aan het in deze voorwaarde en die sub 7 gestelde, van een boete ten behoeve van de Nederlandse Spoorwegen van honderd gulden voor elke dag welke de koper of iedere opvolgende eigenaar (eigenaresse) ingebreke blijft."

5. de bepalingen en bedingen opgenomen in de akte bekend onder deel 5250 nummer 84:

"7. Door en voor rekening van de koper dient binnen drie maanden na dagtekening van de koopakte op het hierbij verkochte en langs de zuidzijde daarvan een naar het oordeel van de verkoopster voldoende afrastering worden geplaatst, welke afrastering daarna door en voor rekening van de koper moet worden onderhouden en in stand gehouden een en ander op aanwijzing en tot genoegen van de verkoopster.

8. Het sub 7 bepaalde en het hierna sub 8 volgende moeten bij alle vervreemdingen in eigendom of zakelijk genotsrecht van het bij deze verkochte of van een gedeelte daarvan aan de nieuwe verkrijger van de eigendom of het zakelijk genotsrecht worden opgelegd, ten behoeve van de Nederlandse Spoorwegen worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding woordelijk worden opgenomen, zulks op verbeurte voor de --koper en iedere opvolgende eigenaar (eigenaresse) die verzuimt te voldoen aan het in deze voorwaarde en die sub 7 gestelde, van een boete ten behoeve van de Nederlandse Spoorwegen van honderd gulden voor elke dag, welke de koper of iedere opvolgende eigenaar (eigenaresse) ingebreke blijft."

6. de bepalingen en bedingen opgenomen in de akte bekend onder deel 5215 nummer 11:

"7. Door en voor rekening van de koper dient binnen drie maanden na dagtekening van de koopakte op het hierbij verkochte en langs de Zuidzijde daarvan een naar het oordeel van de verkoopster voldoende afrastering worden geplaatst, welke afrastering daarna door en voor rekening van de koper

(…)

moet worden onderhouden en in stand gehouden, een en ander op aanwijzing en tot genoegen van de verkoopster.

8. Het sub 7 bepaalde en het hierna sub 8 volgende moeten bij alle vervreemdingen in eigendom of zakelijk genotsrecht van het bij deze verkochte of van een gedeelte daarvan aan de nieuwe verkrijger van de eigendom of het zakelijk genotsrecht worden opgelegd, ten behoeve van de Nederlandse Spoorwegen worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding woordelijk worden opgenomen, zulks op verbeurte voor de koper en iedere opvolgende eigenaar (eigenaresse) die verzuimt te voldoen aan het in deze voorwaarde en die sub 7 gestelde, van een boete ten behoeve van de Nederlandse Spoorwegen van honderd gulden (f.100,--) voor elke dag, welke de koper of iedere opvolgende eigenaar (eigenaresse)in gebreke blijft.";

H. BODEM KWALITEIT/ VESTIGING KWALITATIEVE VERBINTENIS

1. De koper aanvaardt het verkochte voor wat de bodemkwaliteit betreft in de staat waarin het zich thans bevindt. Terzake van het verkochte heeft een bodemonderzoek plaatsgevonden. Partijen zijn bekend met de inhoud van dit onderzoek en wensen daarvan geen nadere omschrijving.

Bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam zijn ten aanzien van het perceel kadastraal bekend gemeente Gouda sectie H nummer 3221 de volgende aantekeningen geplaatst:

- op zeven en twintig januari negentienhonderd zeven en negentig genummerd MIL 447, inhoudende dat er een besluit bestaat in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming;

- op elf november twee duizend twee genummerd MIL 4670, inhoudende dat er een besluit bestaat in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming;

- op dertien december twee duizend vijf genummerd MIL 5827, inhoudende dat er een besluit bestaat in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming.

2. Verkoper is niet aansprakelijk voor al dan niet uit het hiervoor genoemde bodemonderzoek blijkende verontreiniging of aanwezigheid van objecten in de bodem. Het risico dienaangaande is voor de koper.

3. De kosten voor het verwijderen van verontreiniging en/of objecten in de bodem, al dan niet blijkende uit het hiervoor gemelde bodemonderzoek, waaronder mede dient te worden verstaan (eventueel hogere) stortkosten voor grond die mogelijk vrijkomt bij

bewerking van de grond, komen voor rekening en risico van de koper.

4. Aan de koper wordt de verplichting opgelegd dat hij verkoper, of diens rechtsopvolger(s) onder algemene titel, of enige aan verkoper gelieerde onderneming, niet wegens enige tekortkoming en/of onrechtmatige daad zal aanspreken tot sanering van, vervanging van of het treffen van maatregelen aan de gronden, het verrichten van verder onderzoek naar eventuele verontreiniging of het verstrekken van verdere informatie daarover, dan wel tot vergoeding van enige schade.

5. De in het vorige lid genoemde verplichting wordt bij deze door koper ten behoeve van verkoper, of diens rechtsopvolger(s) onder algemene titel dan wel bijzondere titel, die bij deze aanvaardt, gevestigd als een kwalitatieve verbintenis in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek.

De koper is verplicht bij vervreemding van of vestiging van een zakelijk recht op (een gedeelte van) het verkochte deze verplichting aan zijn rechtverkrijgende(n) op te leggen en deze verkrijger te verplichten om deze bepalingen op zijn beurt op te leggen aan diens rechtsopvolger(s) op verbeurte van een onmiddellijk opeisbare boete van één miljoen euro (€1.000.000,00) ten behoeve van verkoper, onverminderd de bevoegdheid nakoming of schadevergoeding te verlangen.

6. Voor wat betreft de vrijwaring wordt ten deze verwezen naar voormelde koopovereenkomst, waarin woordelijk staat vermeld: "3.14

De Gemeente Gouda vrijwaart NS Vastgoed tegen alle aanspraken en vorderingen welke derden mochten doen gelden terzake van in de bodem van de gronden aan te treffen bodemverontreiniging of objecten. De Gemeente Gouda heeft jegens de verkoper geen enkele actie in verband met de bodemkwaliteit van het verkochte.".

Voor zover in bovengenoemde akte verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en worden die verplichtingen bij deze door koper aanvaard.

Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.

Xxxxxxxx verklaart dat de overige aan hem bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere beperkingen die in de hiervoor onder “voorafgaande verkrijging” vermelde akten en een uitgevoerd erfdienstbaarhedenonderzoek zijn vermeld, geen betrekking hebben op het verkochte, door vermenging teniet zijn gegaan, door afstanddoening zijn

geëindigd of volgens verklaring van de gerechtigde zullen worden beëindigd, of de uitoefening daarvan is niet meer mogelijk in verband met de ontwikkeling van het gebied waarin het verkochte is gelegen tot woongebied.

N. ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN

Overeenkomstig het bepaalde in de koopovereenkomst zijn op de onderhavige levering van toepassing de "Algemene Voorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Gouda”, vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders der gemeente Gouda bij besluit de dato negen december tweeduizend drie en neergelegd in een akte op zes januari tweeduizend vier verleden voor mr. X.X. Xxxxx-Xxxxxxxxx, notaris gevestigd te 's-Gravenhage, van welke akte een afschrift is opgenomen in het daartoe bestemde register van het kadaster, voorheen gehouden te Rotterdam, op zeven januari tweeduizend vier in deel 40310, nummer 35, doch met uitzondering van artikel 2.13 en de artikelen 3.2, 3.3, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9,

3.10, 3.11, 3.12, 3.14, 3.15, 3.16, 3.21, 3.22, 3.23, 3.24, 3.25 en 3.27.

Xxxxx verklaart een exemplaar van genoemde Algemene Voorwaarden te hebben ontvangen en van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen. Ter uitvoering van de koopovereenkomst worden de overige van de hiervoor genoemde Algemene Voorwaarden bij deze, onder verbeurte bij niet- nakoming van een boete als bedoeld in artikel 2.13 van de hiervoor genoemde Algemene Voorwaarden, aan koper opgelegd en door koper aanvaard.

Speciaal wordt nog verwezen naar de navolgende artikelen van de hiervoor genoemde Algemene Voorwaarden, woordelijk luidende als volgt:

“artikel 2.9 gebruiksbepalingen

a. De wederpartij verplicht zich tegenover de gemeente de onroerende zaak in te richten en te gebruiken conform het gestelde in de koopovereenkomst, en de onroerende zaak in goede staat te onderhouden.

b. Het is de wederpartij verboden machines, voorraden, emballage, materialen en andere goederen, van welke aard ook, buiten de op de onroerende zaak gerealiseerde dan wel te realiseren bebouwing op te slaan, tenzij deze van een deugdelijke afscherming zijn voorzien.

c. Het is de wederpartij verboden op de onroerende zaak een benzinepomp, gasoline-pomp, stookoliepomp, petroleumpomp, mengsmeringspomp, watermantels, luchtmantels, propaangasmantels, alsmede soortgelijke toestellen op te richten, te wijzigen, uit te breiden en in stand te houden anders dan met schriftelijke toestemming van het college van burgemeester en wethouders. Een vergunning ingevolge de Xxxxxxxxx geldt niet als de in dit artikel bedoelde toestemming.”

(…)

artikel 2.15 kettingbeding

a. De wederpartij is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de in de koopovereenkomst van toepassing verklaarde artikelen van deze Algemene Verkoopvoorwaarden (zolang en voor zover deze artikelen van toepassing zijn), bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij vestiging daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte van levering of vestiging van een beperkt recht, woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete ter hoogte van de koopsom ten behoeve van de gemeente, met een minimum van vijfentwintig duizend euro (€ 25.000,00), met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.

b. Op gelijke wijze als in lid a. van dit artikel is bepaald, verbindt de wederpartij zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a. bedoelde artikelen, als de in lid a. en in het onderhavige lid b. opgenomen verplichting, om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.

artikel 2.16 kwalitatieve verplichting

Deze Algemene Voorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Gouda blijven rusten op de onroerende zaak en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die de onroerende zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij dan tevens moet worden bepaald dat mede gebonden zijn, degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de onroerende zaak zullen verkrijgen. Aangezien van deze overeenkomst tussen partijen een notariële akte wordt opgemaakt die daarna zal worden ingeschreven in de openbare registers, is voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 Burgerlijk Wetboek.”

(…)

“artikel 3.17 opstalrecht voor nutsvoorzieningen

a. De wederpartij is verplicht mee te werken aan de vestiging van een recht van opstal ten laste van een daartoe op de bij de verkoopovereenkomst behorende tekening aangeduid gedeelte van de onroerende zaak en ten behoeve van de in de verkoopovereenkomst aangegeven begunstigde, inhoudende het recht om nutsvoorzieningen, of aan die nutsvoorziening dienstbare werken, in, op of boven de onroerende zaak te hebben, te houden, te inspecteren, te onderhouden en te vernieuwen.

b. Bij dit opstalrecht wordt bepaald dat op, respectievelijk in of boven dat gedeelte van de onroerende zaak geen bouwwerken mogen worden

opgericht, noch een gesloten verharding mag worden aangebracht, ontgrondingen mogen worden verricht of bomen dan wel diepwortelende struiken mogen worden geplant, of aan derden toestemming tot dergelijke handelingen mag worden verleend.

c. Voor de vestiging van dit zakelijk recht is de begunstigde geen enkele vergoeding verschuldigd. In de verkoopovereenkomst wordt bepaald ten laste van wie de kosten van het vestigen van het opstalrecht komen.

artikel 3.18 erfdienstbaarheid

a. De wederpartij is verplicht mee te werken aan de vestiging van al zodanige rechten van erfdienstbaarheid, ten laste van de in de koopovereenkomst vermelde uit te geven grond en de daarop te realiseren dan wel gerealiseerde bebouwing en ten behoeve en ten laste van de in de koopovereenkomst vermelde naastgelegen grond en de daarop te realiseren dan wel gerealiseerde bebouwing, waardoor de toestand waarin die percelen zich ten opzichte van elkaar bevinden, gehandhaafd blijft.

b. Onder andere geldt dit voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse kabels en leidingen, rioleringen, funderingen, waterafvoeren, ventilatiesystemen, lichtinval, inankeringen, inbalkingen en overbouwingen. Hieronder kan echter nimmer een verbod tot bouwen of verbouwen worden verstaan.

c. Het omleggen of verwijderen, indien noodzakelijk geacht voor de ontwikkeling en realisering van een door de gemeente goedgekeurd bouwplan, van eventueel in het verkochte aanwezige riolen, buizen, leidingen, kabels en dergelijke zal zo nodig door de gemeente of het betreffende nutsbedrijf op kosten van de wederpartij plaatsvinden.

artikel 3.19 gedoogplicht

a. De wederpartij moet gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen zoals palen, kabels, draden, aanduidingbordjes en pijpleidingen voor openbare doeleinden op, in, aan of boven het verkochte en de daarop gestichte of te stichten bebouwing worden aangebracht, onderhouden en/of vernieuwd, op de plaatsen waar en de wijze waarop burgemeester en wethouders dit nodig zullen achten.

b. Omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren met de wederpartij overleg gepleegd.

c. De wederpartij is verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht, te laten bestaan.

d. De wederpartij is verplicht, voor zover in redelijkheid van haar gevergd kan worden, op haar kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, omschreven in lid a. van dit artikel, die het college van burgemeester en wethouders dan wel de eigenaren van die zaken noodzakelijk achten.

e. Alle schade, die een onmiddellijk gevolg is van het vorenstaande en die redelijkerwijs niet ten laste van de koper kan blijven zal door de gemeente, naar keuze van de koper, op kosten van de gemeente worden hersteld of aan de koper worden vergoed.

f. De wederpartij is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken, bedoeld in lid a. van dit artikel, door haar toedoen of nalaten wordt veroorzaakt.

g. De wederpartij is desgevraagd verplicht mee te werken aan de vestiging van erfdienstbaarheden en/of zakelijke rechten.

(…)

“artikel 3.26 archeologisch onderzoek

Koper is verplicht om, indien de onroerende zaak is gelegen binnen de grenzen van de in de Basiskaart gedefinieerde gebieden, in overleg met de gemeente Gouda, dan wel de gemeentelijke stadsarcheoloog om mee te werken aan het doen uitvoeren van een archeologisch onderzoek in en rondom de over te dragen onroerende zaak. Bij het onderzoek moeten de cultuurhistorische waarden van de onroerende zaak nadrukkelijk betrokken worden. De kosten van bedoeld archeologisch onderzoek komen, conform de Monumentenverordening, voor rekening van koper.”.

O. BIJZONDERE VERPLICHTINGEN

Met betrekking tot bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de artikelen 15 tot en met 20 van de koopovereenkomst woordelijk luidende als volgt:

“15. Instandhoudings- en exploitatieverplichting

Enzovoorts.

16. Suppletiebepaling

Enzovoorts.

17. Parkeren

17.1 Indien de Gemeente in de omgeving parkeerregulering invoert, hebben de bewoners van de te realiseren woningen geen recht op een gemeentelijke parkeervergunning. M3 stemt hiermee in en verplicht zich de (kandidaat-)bewoners hierover tijdig en deugdelijk te informeren en dit aspect ook op te (laten) nemen in de te sluiten huurovereenkomsten. M3 legt deze verplichting door, zodanig dat de nakoming door de bewoners van deze verplichting ten genoegen van de Gemeente op voldoende wijze is gewaarborgd en voor de Gemeente een rechtstreekse aanspraak op na-koming van deze verplichting jegens de bewoners ontstaat. Dit door M3 ten gunste van de Gemeente te maken ketting- en derdenbeding wordt reeds nu voor alsdan door de Gemeente aanvaard.

17.2 M3 realiseert, houdt in stand en beheert op de Bouwgrond:

a) 99 parkeerplaatsen in de kelder (waarvan 1 deelautoplek);

b) 1 parkeerplaats voor een bezorgdienst in de begane grond garage nabij grote toren;

c) 89 parkeerplekken op de begane grond;

d) 9 parkeerplaatsen voor deelauto’s op de begane grond, waarvan 8

buiten en 1 in de kelder;

e) 1 parkeerplaats voor een bezorgdienst/verhuiswagen buiten;

f) tenminste 23 parkeerplaatsen voor motoren en scooters;

g) 796 stallingsplaatsen voor fietsen, waarvan 660 binnen.

17.3 99 parkeerplaatsen in de kelder en 36 parkeerplaatsen op de begane grond worden elk toegewezen aan een huishouden in het Project op grond van een koop- of huurovereenkomst en mogen alleen gebruikt worden door de leden van het betreffende huishouden.

Het is niet toegestaan deze parkeerplaatsen in gebruik te geven aan personen die niet woonachtig zijn in het Project.

17.4 Minimaal 25 parkeerplaatsen op de begane grond zijn uitsluitend beschikbaar voor bezoekers.

17.5 Van 27 parkeerplaatsen op de begane grond staat het Ontwikkelaar vrij deze exclusief of in medegebruik, ter beschikking te stellen aan bewoners of bezoekers.

17.6 M3 is verantwoordelijk voor het ter beschikking stellen van deelauto’s aan de bewoners. M3 maakt daartoe afspraken met een goed geëquipeerde organisatie voor gedeeld autogebruik voor de duur van tenminste vijf jaar na de oplevering van het Project.

Bij de vaststelling van de parkeerbehoefte is uitgegaan van de aanwezigheid van negen deelauto’s. Het aantal deelauto’s dat in de eerste twee jaar ter beschikking wordt gesteld mag afhankelijk zijn van de vraag naar het gebruik van deelauto’s. Hierbij gelden de randvoorwaarden dat bij oplevering van het Project minstens drie deelauto’s beschikbaar zijn en dat te allen tijde minstens een deelauto direct beschikbaar is.

Na twee jaar evalueren partijen het autogebruik.

Indien de vraag van de bewoners van het Project naar het gebruik van deelauto’s onvoldoende is om negen deelauto’s ter beschikking te stellen, worden vanaf dat moment negen deelauto’s voor een ieder ter beschikking gesteld.

Na afloop van de periode van vijf jaar vindt een gezamenlijke evaluatie plaats over de mogelijke voortzetting van het gedeeld autogebruik.

17.7 Bij niet naleving van de bepalingen in dit artikel is M3 aan de Gemeente een direct opeisbare boete verschuldigd van € 10.000,=, onverlet het recht van de Gemeente op nakoming.

17.8 In de akte splitsing en levering van (een deel van) de Bouwgrond neemt M3 ten behoeve van de Gemeente de in dit artikel genoemde verplichtingen op ten laste van de opvolgend verkrijger als een kwalitatieve verplichting zoals bedoeld in artikel 6:252 BW en artikel 2.16

van de AV Gouda en voor zover nodig als kettingbeding als bedoeld in artikel 2.15 van de AV.

##TEKSTBLOK INDIEN DE OPTELSOM VAN DE KOOPPRIJS ÉN DE AANNEEMSOM LAGER IS DAN EUR 475.000,00

18. Zelfbewoningsplicht

18.1 M3 draagt er zorg voor dat ten behoeve van de Gemeente bij wijze van kwalitatieve verplichting zoals bedoeld in artikel 6:252 BW en artikel 2.16 van de AV Gouda en voor zover nodig als kettingbeding als bedoeld in artikel 2.15 van de AV, in de koopcontracten met betrekking tot de koopwoningen met een koopprijs tot € 475.000,= de volgende bepaling wordt opgenomen:

1. De koper verplicht zich de gekochte woning uitsluitend te zullen gebruiken om die daadwerkelijk zelf (met zijn eventuele partner en gezinsleden) te bewonen en te blijven bewonen en die woning met de daartoe behorende grond niet aan derden te zullen doorverkopen of verhuren, een en ander behoudens het vermelde in de hierna volgende leden.

2. Het bepaalde in lid 1 vervalt nadat de koper de desbetreffende woning gedurende vijf achtereenvolgende jaren heeft bewoond. Als maatstaf geldt hierbij de datum waarop en de tijd gedurende welke de koper als bewoner van het desbetreffende adres in het bevolkingsregister is ingeschreven.

3. Burgemeester en wethouders kunnen in uitzonderlijke gevallen schriftelijke ontheffing verlenen van het bepaalde in dit artikel. Deze ontheffing wordt in ieder geval verleend in geval van:

a. verandering van werkkring van de koper of diens partner op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden. Daarvan is in ieder geval sprake bij een reisafstand voor het woon- werkverkeer van meer dan 50 km of een reistijd per openbaar vervoer van meer dan een uur, mits de koper daartoe bij zijn aanvraag relevante schriftelijke bewijzen kan overleggen.

b. overlijden van de koper of een van zijn gezinsleden.

c. noodzakelijke verkoop van de woning ingeval van ontbinding van het huwelijk van de koper door echtscheiding of ontbinding van een samenlevingsovereenkomst dan wel beëindiging van een geregistreerd partnerschap, blijkend uit de gemeentelijke bevolkingsadministratie

d. noodzakelijke verhuizing als gevolg van de gezondheid van de koper of een van zijn gezinsleden.

e. andere door de koper aan te tonen omstandigheden die handhaving van de plicht tot zelfbewoning onredelijk maken.

4. De koper verleent bij ondertekening van de koopovereenkomst een

onherroepelijke volmacht aan de gemeente Gouda tot het geven van opdracht aan de met een door de koper beoogde eigendomsoverdracht of vestiging van een zakelijk genotsrecht belaste notaris, tot uitbetaling van de verschuldigde boete aan de gemeente.

5. Bij niet of niet tijdige nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit dit artikel verbeurt de koper ten behoeve van de gemeente Gouda zonder rechterlijke tussenkomst een onmiddellijk opeisbare boete van € 50.000,--.

6. De in lid 1 opgenomen verplichting tot zelfbewoning en het verbod van doorverkoop en verhuur alsmede de daaraan verbonden boete opgenomen in lid 4 zijn niet van toepassing in het geval van beslaglegging door schuldeisers zoals een bank of de belastingdienst waarbij de woning en ondergrond executoriaal verkocht worden.

7. Vervallen.

8. Betaling van de boete ontheft de koper niet van de verplichting tot nakoming van de verplichtingen in dit beding.

18.2 De verplichting tot het (doen) opnemen van een bepaling met een zelfbewoningsplicht als bedoeld in lid 1 is niet van toepassing voor woningen c.q. appartementsrechten die worden verkocht aan BPD Woningfonds of een andere belegger.

18.3 Het bepaalde in dit artikel moet als kettingbeding (met derdenbeding) conform het bepaalde in artikel 2.15 van de Algemene Voorwaarden worden opgenomen bij de levering van de Bouwgrond.

##EINDE TEKSTBLOK INDIEN DE OPTELSOM VAN DE KOOPPRIJS ÉN DE AANNEEMSOM LAGER IS DAN EUR 475.000,00

##TEKSTBLOK INDIEN DE OPTELSOM VAN DE KOOPPRIJS ÉN DE AANNEEMSOM GELIJK IS AAN OF HOGER IS DAN EUR 475.000,00

Enzovoorts.

##EINDE TEKSTBLOK INDIEN DE OPTELSOM VAN DE KOOPPRIJS ÉN DE AANNEEMSOM GELIJK OF HOGER IS DAN EUR 475.000,00

##TEKSTBLOK INDIEN DE OPTELSOM VAN DE KOOPPRIJS ÉN DE AANNEEMSOM LAGER IS DAN EUR 435.000,00 [PER 1 JANUARI 2024]

19 Antispeculatiebeding

19.1 M3 neemt ten behoeve van de Gemeente bij wijze van kwalitatieve verplichting zoals bedoeld in artikel 6:252 BW en artikel 2.16 van de AV Gouda en voor zover nodig als kettingbeding als bedoeld in artikel 2.15 van de AV, in de koopcontracten en leveringsakten met betrekking tot de koopwoningen met een koopprijs tot de NHG-kostengrens (zoals geldt op het moment van aangaan van de koopovereenkomst met betrekking tot de koopwoning) de volgende bepaling opgenomen:

1. De koper verplicht zich de gekochte woning niet aan derden te

zullen verkopen of ten behoeve van een derde een zakelijk genotsrecht te vestigen, een en ander behoudens het vermelde in de hierna volgende leden.

3. Burgemeester en wethouders kunnen in uitzonderlijke gevallen schriftelijke ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 1 van dit artikel. Deze ontheffing wordt in ieder geval verleend in geval van:

b. overlijden van de koper of een van zijn gezinsleden.

d. noodzakelijke verhuizing als gevolg van de gezondheid van de koper of een van zijn gezinsleden.

e. andere door de koper aan te tonen omstandigheden die handhaving van de plicht om de woning niet te verkopen onredelijk maken.

4. De koper verleent bij ondertekening van de koopovereenkomst een onherroepelijke volmacht aan de gemeente Gouda tot het geven van opdracht aan de met de door de koper beoogde eigendomsoverdracht of vestiging van een zakelijk genotsrecht belaste notaris, tot uitbetaling van de verschuldigde boete aan de gemeente.

6. Het in lid 1 opgenomen verbod van doorverkoop of vestiging van een zakelijk genotsrecht alsmede de daaraan verbonden boete opgenomen in lid 5 zijn niet van toepassing in het geval van beslaglegging door schuldeisers zoals een bank of de belastingdienst

waarbij de woning en ondergrond executoriaal verkocht worden.

7. Betaling van de boete ontheft de koper niet van de verplichting tot nakoming van de verplichtingen in dit beding.

19.2 M3 levert zes maanden na de start van de voorverkoop van de koopwoningen aan de Gemeente een overzicht van de woningen die verkocht zijn en de woningen die nog niet verkocht zijn.

Op basis van dit overzicht treden Partijen in overleg over het nut en noodzaak om M3 voor de nog niet verkochte woningen (deels) ontheffing te verlenen van de verplichting genoemd in het eerste lid, danwel deze verplichting aan te passen. Partijen nemen hierbij in aanmerking enerzijds het belang van M3 om alle woningen te verkopen, zo nodig ook aan beleggers, en anderzijds de volkshuisvestelijke belangen van de Gemeente.

19.3 Dit artikel is niet van toepassing op de woningen c.q. appartementsrechten die worden verkocht aan BPD Woningfonds of een andere belegger.

19.4 Het bepaalde in artikel 19.1 moet als kettingbeding (met derdenbeding) conform het bepaalde in artikel 2.15 van de Algemene Voorwaarden worden opgenomen bij de levering van de Bouwgrond.

##EINDE TEKSTBLOK INDIEN DE OPTELSOM VAN DE KOOPPRIJS ÉN DE AANNEEMSOM LAGER IS DAN EUR 435.000,00 [PER 1 JANUARI 2024] ##TEKSTBLOK INDIEN DE OPTELSOM VAN DE KOOPPRIJS ÉN DE AANNEEMSOM GELIJK IS AAN OF HOGER IS DAN EUR 435.000,00 [PER 1 JANUARI 2024]

Enzovoorts.

##EINDE TEKSTBLOK INDIEN DE OPTELSOM VAN DE KOOPPRIJS ÉN DE AANNEEMSOM GELIJK IS AAN OF HOGER IS DAN EUR 435.000,00 [PER 1 JANUARI 2024]

20 Groen

20.1 M3 dient conform de Structuurvisie Groen 15% van de Bouwgrond als openbaar groen te realiseren en in stand te houden. M3 dient derhalve conform voornoemde regeling 1.123 m2 openbaar groen aan te leggen. M3 voldoet aan de deze voorwaarde door de aanleg van circa 1.620 m2 groen op het maaiveld en circa 846 m2 binnentuin op het parkeerdek, een en ander zoals aangegeven op de tekening in Bijlage 8.

20.2 Indien M3 de in het eerste lid genoemde verplichtingen niet, niet tijdig of niet volledig nakomt, is M3, zonder dat daartoe een ingebrekestelling is vereist, van rechtswege in verzuim en zal ten behoeve van de gemeente een direct opeisbare boete verbeuren van € 264 per m2 (prijspeil januari 2021) gerekend over de niet nagekomen verplichting, tot een bedrag van maximaal € (m2 groenopgave x 264) (prijspeil januari 2021) ter compensatie aan het Groenfonds.

20.3 Het gebied dat op Bijlage 8 als ‘groen’ en ‘binnentuin’ is aangeduid, heeft een openbaar karakter in de zin van de APV, maar niet in de zin van de Wegennet en/of Wegenverkeerswet. Het is M3 toegestaan het gebied tussen zonsondergang en zonsopkomst af te sluiten voor publiek. Volledigheidshalve leggen Partijen vast dat het beheer en onderhoud van dit gebied volledig voor rekening en risico van M3 of zijn rechtsopvolgers is.

20.4 Bij verkoop van (een deel van) de Bouwgrond neemt M3 ten behoeve van de Gemeente de in dit artikel genoemde verplichtingen op in de akte van levering dan wel akte van splitsing ten laste van de opvolgend verkrijger als een kwalitatieve verplichting zoals bedoeld in artikel 6:252 BW en artikel 2.16 van de Algemene Voorwaarden en voor zover nodig als kettingbeding als bedoeld in artikel 2.15 van de AV.”.

P. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN/KETTINGBEDING

1. Partijen komen hierbij overeen dat de hiervoor onder N van toepassing verklaarde Algemene Verkoopvoorwaarden en de hiervoor onder O vermelde verplichtingen/verbodsbepalingen bij deze voor zover mogelijk worden opgelegd als kwalitatief (derden)beding als bedoeld in artikel 6:252 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. Hierdoor worden ook de opvolgers onder bijzondere titel van koper en degenen die een recht tot gebruik van het verkochte mochten verkrijgen, van rechtswege aan deze verplichtingen/verbodsbepalingen gebonden.

De hiervoor onder E vermelde woonplaatskeuze geldt tevens voor deze kwalitatieve verplichtingen.

2. Voor zover de hiervoor onder N van toepassing verklaarde Algemene Verkoopvoorwaarden en de hiervoor onder O vermelde verplichtingen/verbodsbepalingen niet kunnen worden opgelegd als kwalitatief (derden)beding, moeten deze verplichtingen/verbodsbepalingen, alsmede het onderhavige kettingbeding, bij elke vervreemding in eigendom of zakelijk gebruiks- of genotsrecht van het verkochte of een gedeelte daarvan, aan de nieuwe verkrijger in eigendom of enig zakelijk gebruiks- of genotsrecht worden opgelegd ten behoeve van verkoper worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding in eigendom of zakelijk gebruiks- en genotsrecht worden overgenomen, zulks op verbeurte door koper of iedere opvolgende eigenaar of zakelijk gebruiks- of genotsgerechtigde, die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen, van een direct opeisbare boete ter hoogte van de koopsom ten behoeve van de gemeente, met een minimum van vijfentwintig duizend euro (€ 25.000,00), danwel een dusdanig hoger bedrag als in de hiervoor onder N van toepassing verklaarde Algemene Verkoopvoorwaarden en de hiervoor onder O vermelde

verplichtingen/verbodsbepalingen is vermeld, met bevoegdheid voor de gemeente om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.

De nalatige zal in gebreke zijn door het enkele feit van niet-nakoming of overtreding van deze bepaling, terwijl de verplichting om alsnog aan het gemaakte beding te voldoen onverminderd blijft bestaan.

Q. AANVAARDING

De hiervoor onder N, O en P opgenomen/bedoelde Algemene Voorwaarden en bepalingen worden bij deze uitdrukkelijk aan koper opgelegd en door koper aanvaard, terwijl de hieruit voortvloeiende rechten bij deze door verkoper voor zich en namens eventueel genoemde derden worden aangenomen.

R. OPSTALRECHT (RIOOL)GEMAAL

Overwegende:

I. Grondeigenaar is / wordt eigenaar van het in artikel 2.1 omschreven Perceel.

II. Op/in het in artikel 2.1 omschreven Perceel zal een rioolgemaal met bijbehorende elektriciteitsaansluiting, besturing, besturingskast, aansluiting op het gemeentelijk beheersysteem H2O en een persleiding (het Werk, zie definitie in artikel 1) worden gerealiseerd.

III. Partijen willen dat Xxxxxxxxx het Werk in/op de grond van Grondeigenaar in eigendom mag hebben ongeacht rechtsopvolging aan de kant van Grondeigenaar en/of Opstaller. Daarom zijn zij in artikel 11.6 van de hierna gedefinieerde Overeenkomst het voorbehoud casu quo de vestiging van een Opstalrecht overeen gekomen, welk recht zal worden voorbehouden casu quo gevestigd door opneming van een afschrift van deze in het daartoe bestemde register van het kadaster.

Artikel 1. Definities

In dit onderdeel R wordt verstaan onder:

- "Bijbehoren": een of meer naar het oordeel van Opstaller noodzakelijke, bij het Werk behorende zaken, zoals funderingen, ondersteuningen en dergelijke;

- “Grondeigenaar”: M3 Projectontwikkeling B.V., voornoemd, respectievelijk

zijn rechtsopvolger(s) in de gerechtigdheid tot het Perceel;

- “Opstaller”: de gemeente Gouda, voornoemd, respectievelijk haar

rechtsopvolger(s) in de gerechtigdheid tot het Opstalrecht;

- "Overeenkomst": de koopovereenkomst;

- "Opstalrecht": een recht van opstal als bedoeld in Boek 5 Titel 8 van het Burgerlijk Wetboek;

- "Perceel": het perceel (grond), waarin het werk is aangelegd, in artikel 2.1 mede omschreven aan de hand van de kadastrale aanduiding(en);

- "Werk": het voor menselijke beheersing vatbare stoffelijke object van het Opstalrecht, zoals dit is omschreven in artikel 2.1 (de opstal).

De hiervoor in dit artikel genoemde definities kunnen zonder verlies van hun inhoudelijke betekenis in enkelvoud en/of in meervoud worden gebruikt.

Artikel 2. Omschrijving Opstalrecht

2.1 Partijen zijn overeengekomen dat de levering van het verkochte zal geschieden onder voorbehoud van het Opstalrecht.

Ter uitvoering van de Overeenkomst wordt het verkochte geleverd onder voorbehoud van na te melden Opstalrecht casu quo verleent Grondeigenaar (koper) voor zoveel nodig bij deze aan Opstaller (verkoper), die bij deze aanvaardt:

een zelfstandig Opstalrecht op het perceel grond, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie M, nummer 7683, groot ongeveer negen vierkante meter (9 m2), of zoveel groter of kleiner als bij de (definitieve) kadastrale uitmeting zal blijken, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, waarvan het (verlaagde) verificatietarief nog verschuldigd is, op de plaats die bij benadering en met de woorden ‘ondergronds pompgemaal’ is aangegeven op de situatietekening die als bijlage aan deze akte wordt gehecht;

welk Opstalrecht inhoudt:

het recht van Opstaller tot al hetgeen verband houdt met het aanleggen, in eigendom hebben, gebruiken, instandhouden, inspecteren, onderhouden, herstellen, vervangen en verwijderen van het in lid 1 van

dit artikel vermelde Werk met Bijbehoren in het Perceel van Grondeigenaar.

2.2 De vestiging van het Opstalrecht vindt plaats op een nieuw gevormd perceel.

2.3 Van de ligging en de maatvoering van het Werk kan niet worden afgeweken, tenzij Grondeigenaar daarmee vooraf schriftelijk instemt.

2.4 Opstaller zal het werk conform richtlijnen beheren en onderhouden.

2.5 Met betrekking tot de Bijbehoren, zal Opstaller zich beperken tot die Bijbehoren, die voor de werking, veiligheid en instandhouding van het Werk noodzakelijk zijn.

2.6 Het Opstalrecht houdt tevens in dat Opstaller en de door hem aan te wijzen derden met de nodige vervoermiddelen, materialen en werktuigen toegang hebben tot het Werk.

Artikel 3. Duur

3.1 Het Opstalrecht wordt voor onbepaalde tijd gevestigd.

3.2 Het Opstalrecht gaat in op het moment van inschrijving van deze akte van voorbehoud casu quo vestiging in het door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers gehouden register Hypotheken 4.

Artikel 4. Retributie

4.1 De vestiging van het Opstalrecht vindt plaats om niet.

4.2 Opstaller is niet verplicht aan Grondeigenaar op al dan niet regelmatig terugkerende tijdstippen een geldsom (retributie) te betalen.

Artikel 5. Conformiteit

5.1 Opstaller gebruikt het Werk als: gemaal met Bijbehoren, bestemd voor transport “vuil” water. Grondeigenaar geeft geen garanties met betrekking tot dit gebruik, omdat het uitsluitend de wens van Opstaller is het gemaal ter plaatse te mogen houden.

Artikel 6. Juridische staat, aanvaarding lasten en beperkingen

6.1 De vestiging van het Opstalrecht bewerkstelligt voor zover van toepassing de eigendomsoverdracht van het Werk.

6.2 De vestiging geschiedt vrij van hypotheken, beslagen en van inschrijvingen daarvan en met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, waaronder die uit hoofde van heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten.

6.3 Ten aanzien van het Perceel zijn geen beperkingen voortvloeiende uit de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen (WKPB) bekend.

6.4 Met betrekking tot bekende bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar hetgeen hiervoor in deze akte is vermeld.

Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Grondeigenaar verplicht is aan Opstaller op te leggen, doet hij dat bij deze en worden die bepalingen bij deze door Opstaller aanvaard.

Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Grondeigenaar voor die derden aangenomen.

Artikel 7. Baten en lasten

7.1 Vanaf heden komen de baten Xxxxxxxxx ten goede en zijn de lasten voor zijn rekening. Er wordt niets verrekend.

Artikel 8. (Garantie)verklaringen van Grondeigenaar

8.1 Grondeigenaar verklaart en garandeert, onverminderd het in de artikelen 5 en 6 bepaalde, het volgende:

a. Grondeigenaar is bevoegd tot vestiging van het Opstalrecht.

b. Het eigendomsrecht van Grondeigenaar op het Perceel is niet voorwaardelijk en niet onderworpen aan een tijdsbepaling.

Artikel 9. Einde van het Opstalrecht, opzegging door Grondeigenaar, opruiming Werk

9.1 Opstaller kan het Opstalrecht door opzegging beëindigen, zowel geheel als ten aanzien van één of meer gedeelten van het Werk ten behoeve waarvan het Opstalrecht wordt gevestigd.

9.2 Grondeigenaar kan het Opstalrecht niet door opzegging beëindigen.

9.3 Opzegging geschiedt bij deurwaardersexploit. Zij geschiedt ten minste één (1) jaar vóór het tijdstip waartegen wordt opgezegd.

9.4 De opzeggende Partij is verplicht binnen vier (4) maanden na opzegging van het Opstalrecht (datum betekening deurwaardersexploit) zorg te dragen voor (gedeeltelijke) doorhaling ervan.

9.5 Alle kosten die met het (gedeeltelijk) doorhalen van het Opstalrecht verband houden, zijn voor rekening van de opzeggende Partij.

9.6 Bij het beëindigen van het Opstalrecht, ongeacht wie de opzeggende Partij is, zal Opstaller zonder aanzegging van Grondeigenaar binnen zes

(6) maanden het Werk opruimen en het Perceel in de oorspronkelijke staat opleveren, tenzij alsdan anders mocht worden overeengekomen.

9.7 Indien Partijen te zijner tijd mochten overeenkomen dat het Werk na beëindiging van het Opstalrecht niet zal worden opgeruimd, verkrijgt Grondeigenaar hiervan de eigendom, zulks zonder dat hij gehouden is tot vergoeding van de waarde daarvan aan Opstaller.

Artikel 10. Genot Grondeigenaar

10.1 Grondeigenaar behoudt het volledige genot van het Perceel voor zover dit niet strijdig is met het aan Opstaller verleende Opstalrecht.

Enzovoorts.

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of overige beperkingen wordt voorts verwezen naar hetgeen is vermeld in een vaststellingsovereenkomst de dato zevenentwintig september tweeduizend drieëntwintig, woordelijk luidende als volgt:

“3. De partijen genoemd onder 2, 3 en 4 wenden geen rechtsmiddelen aan tegen aan 1828 verleende vergunning(en) ten behoeve van het project op het perceel Gouda, sectie M, nummer 7644.

Enzovoorts.

5. De partijen genoemd onder 2, 3 en 4, leggen al hun verplichtingen uit hoofde van deze vaststellingsovereenkomst bij elke vervreemding van het perceel sectie M 7681, of een gedeelte daarvan, alsmede bij elke toekenning van een zakelijk genotsrecht daarop of op een gedeelte daarvan, alsmede bij de splitsing in appartementsrechten, bij wijze van kettingbeding op aan de opvolgende eigena(a)r(en) en/of zakelijk gerechtigde(n), zulks ten behoeve van 1828.

In verband daarmee dienen deze verplichtingen in de notariële akte van levering, splitsing of vestiging van een beperkt recht, woordelijk te worden opgenomen.

De partij, of zijn rechtsopvolger, die zijn verplichting ingevolge dit artikel niet nakomt, is, zonder dat hiervoor een ingebrekestelling vereist is, een boete verschuldigd aan 1828 van € 50.000,--.

Dit kettingbeding vervalt uiterlijk op het moment dat de Gemeente het perceel M 7644 heeft geleverd aan 1828, of zoveel eerder als de

Gemeente en 1828 beide verklaren dat de aan 1828 te verlenen omgevingsvergunning(en) ten behoeve van het project op de locatie Spoorzone A1 oost onherroepelijk is geworden.”,

in welk citaat wordt bedoeld met:

- partij 2: M3 Projectontwikkeling B.V. (verkoper);

- partij 3: M III Associates B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Rijswijk, xxxxxxxxxxxxxxx xx 0000 XX Xxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx 000-000, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 27188332;

- partij 4: Ontwikkelingscombinatie Wonen in Goud B.V. (koper);

- 1882: 1828-VI B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Amstelveen, kantoorhoudende te 1186 DM Amstelveen, Krijgsman 19-21, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 76593754.”;

b. een akte van levering en vestiging opstalrecht, op tweeëntwintig december tweeduizend drieëntwintig verleden in het protocol van notaris mr. X.X.X. xx Xxxx, van welke akte een afschrift is ingeschreven in het daartoe bestemde register van het kadaster op zevenentwintig december tweeduizend drieëntwintig in deel 87870 nummer 139, waarbij voormeld Opstalrecht Stedin werd gevestigd;

c. een akte vestiging opstalrechten en erfdienstbaarheden, op tweeëntwintig december tweeduizend drieëntwintig verleden in het protocol van notaris mr.

X.X.X. xx Xxxx, van welke akte een afschrift is ingeschreven in het daartoe bestemde register van het kadaster op zevenentwintig december tweeduizend drieëntwintig in deel 87870 nummer 144, waarbij voormelde Opstalrechten Bronsystemen Toren Hoog werden gevestigd, waarin woordelijk voorkomt: “OPSTALVOORWAARDEN

Partijen verklaren dat op het Opstalrecht Bronsysteem de volgende opstalvoorwaarden van toepassing zijn:

Duur. Beëindiging. Opzegging Artikel 1

1. Het Opstalrecht Bronsysteem gaat in op heden en eindigt op vijfentwintig

(25) jaar na definitieve oplevering van het Appartementengebouw.

2. Het Opstalrecht Bronsysteem kan door de Eigenaar tussentijds worden beëindigd in de gevallen als genoemd in de artikelen 5:87 lid 2 juncto 5:104 lid 1 Burgerlijk Wetboek.

3. Iedere opzegging geschiedt bij exploot met inachtneming van de opzegtermijn uit artikel 5:88 lid 1 Burgerlijk Wetboek, doch ingeval van opzegging door de Eigenaar in het geval als bedoeld in artikel 5:104 juncto 5:87 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ten minste een (1) maand voor dat tijdstip.

Verwijdering Bronsysteem. Vergoeding bij einde Opstalrecht Bronsysteem

Artikel 2

Aan het einde van het Opstalrecht Bronsysteem:

- heeft de Opstalhouder geen recht op vergoeding van de waarde van het Bronsysteem door de Eigenaar; en

- is de Opstalhouder niet verplicht het Bronsysteem te verwijderen. Nadere bevoegdheden verbonden aan het Opstalrecht Bronsysteem Artikel 3

1. Het Opstalrecht Bronsysteem omvat mede de bevoegdheid van de Opstalhouder om over het Registergoed te komen en te gaan van en naar het Bronsysteem alsmede van door de Opstalhouder aan te wijzen personen, onder de verplichting voor de Opstalhouder dit recht op de minst bezwarende wijze uit te oefenen/te doen uitoefenen.

2. De Opstalhouder is jegens de Eigenaar aansprakelijk voor de door de Eigenaar geleden schade, welke het gevolg is van door of vanwege de Opstalhouder uitgevoerde werkzaamheden.

3. Het Opstalrecht Bronsysteem omvat mede de bevoegdheid van de Opstalhouder tot het voor eigen rekening en risico leggen, hebben, houden, gebruiken, onderhouden en vervangen van de in het Registergoed aan te leggen kabels, leidingen en bijbehorende voorzieningen.

4. Het is de Opstalhouder niet geoorloofd andere (bouw)werken te realiseren dan het Bronsysteem, tenzij in de onderhavige Akte uitdrukkelijk anders is bepaald.

Registratie locatie Bronsysteem Artikel 4

1. Indien en voor zover niet tussen Partijen vastgesteld bij het ondertekenen van de onderhavige Akte, zal de locatie van het Bronsysteem in overleg tussen de Eigenaar en de Opstalhouder worden vastgesteld en nadien worden vastgelegd in een notariële akte welke zal worden aangeboden bij het kadaster ter registratie in de Openbare Registers.

Beperkingen voor Eigenaar Artikel 5

1. Zonder schriftelijke toestemming van de Opstalhouder, zal de Eigenaar geen handelingen verrichten en/of toestaan waardoor de uitoefening van het Opstalrecht Bronsysteem zou kunnen worden belemmerd en/of (het functioneren van) het Bronsysteem gevaar zou kunnen lopen. Onder het vorenstaande is, doch niet uitsluitend, begrepen:

a. het aanbrengen van een gesloten wegdek, het uitvoeren van ontgrondingen en/of graafwerkzaamheden dieper dan één meter beneden het maaiveld, het uitvoeren van grondophogingen, het aanleggen van rioleringen, kabels, leidingen en andere

ondergrondse voorzieningen, het planten van diepwortelende bomen en planten.

b. het op het Registergoed oprichten van (bouw)werken, anders dan het op het Registergoed te realiseren Appartementengebouw welke onderhevig is aan omgevingsvergunning met kenmerk 2023-00000971 afgegeven door de Teamleider Vergunningverlening, Afdeling Bouw- en Woningtoezicht Omgevingsdienst Midden-Holland (namens Burgemeester en wethouders van Gouda) van de gemeente Gouda en bij Opstalhouder bekend is, en het opslaan van goederen.

Aan bedoelde toestemming kunnen door de Opstalhouder voorwaarden worden verbonden.

2. Als:

(i) de Eigenaar handelt in strijd met het hiervoor in lid 1 van dit artikel 5 bepaalde; of

(ii) er sprake is van schriftelijke toestemming voor werken en werkzaamheden, als bedoeld in lid 1 van dit artikel 5, maar deze werken en/of werkzaamheden het onderhoud, het beheer en/of het functioneren van het Bronsysteem naar het oordeel van de Opstalhouder belemmeren,

dan dient de Eigenaar deze werken en/of werkzaamheden op eerste verzoek van de Opstalhouder onmiddellijk te verwijderen respectievelijk te staken, bij gebreke waarvan de Opstalhouder bevoegd is bedoelde werken en/of werkzaamheden te verwijderen respectievelijk te staken.

Alle kosten verband houdende met bedoelde verwijdering en/of staking zijn voor rekening en risico van de Eigenaar.

3. De Eigenaar dient de Opstalhouder direct in te lichten indien de Eigenaar herstellingen of andere werkzaamheden wil uitvoeren aan het Appartementengebouw, die van invloed (kunnen) zijn op de gesteldheid, kwaliteit en/of bereikbaarheid van het Bronsysteem.

4. Indien de hiervoor in lid 1 van dit artikel 5 bedoelde werkzaamheden dan wel andere werkzaamheden van de Eigenaar mogelijk de langdurige of voortdurende vermogens- of prestatievermindering van het Bronsysteem tot gevolg hebben, zal de Eigenaar deze werkzaamheden niet uitvoeren zonder schriftelijke toestemming van de Opstalhouder. Aan deze toestemming kunnen door de Opstalhouder voorwaarden worden verbonden.

Vervreemding Opstalrecht Bronsysteem. Hypotheek Artikel 6

1. Zonder schriftelijke toestemming van de Eigenaar is de Opstalhouder niet bevoegd het Opstalrecht Bronsysteem:

a. geheel of gedeeltelijk te vervreemden, tenzij het een aandeel in het Opstalrecht Bronsysteem betreft vanwege de koop van de woninginstallaties (het Warmtepompsysteem) door een Koper;

b. uit een gemeenschap toe te bedelen;

c. te splitsen door overdracht of toedeling van het Opstalrecht Bronsysteem op een gedeelte van het Registergoed;

d. samen te voegen met een ander opstalrecht of te splitsen in appartementsrechten, waaronder tevens te begrijpen het door de Opstalhouder verlenen van deelnemings- en lidmaatschapsrechten die betrekking hebben op het gebruik van het Systeem;

e. te bezwaren met een beperkt recht, met dien verstande dat de Opstalhouder wel bevoegd is het Opstalrecht Bronsysteem te verhypothekeren;

f. te verhuren, verpachten of op andere wijze i gebruik of genoeg te geven.

De Eigenaar mag zijn toestemming niet op onredelijke gronden onthouden.

2. Onder vervreemding in dit verband wordt in dit artikel mede begrepen een levering in economische zin.

3. Opstalhouder verleent bij deze bij voorbaat toestemming voor de splitsing in appartementsrechten van het Registergoed alsmede de ondersplitsing in appartementsrechten van het Hoofdappartementsrecht.

Zuiveren verzuim Opstalhouder Artikel 7

1. Eigenaar zal de Hypotheekhouder Opstalrecht informeren zodra Opstalhouder in verzuim is met de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van de opstalvoorwaarden of andere verplichtingen uit hoofde van deze Akte.

2. Indien Eigenaar van plan is om het Opstalrecht Bronsysteem op te zeggen, zal hij aan de Hypotheekhouder Opstalrecht eerst voor een periode van twaalf (12) maanden nadat Eigenaar haar voornemen tot opzegging per aangetekend schrijven heeft aangekondigd, de mogelijkheid geven om de verplichtingen waarin Opstalhouder tekortschiet alsnog na te (doen) komen en zal hij desgewenst medewerking casu quo toestemming verlenen het Opstalrecht Bronsysteem over te dragen aan een derde, door Hypotheekhouder Opstalrecht aangedragen, partij.

3. Indien verzocht door de Hypotheekhouder Opstalrecht, zal Eigenaar te goeder trouw zijn medewerking verlenen aan het aangaan van een (directe) overeenkomst met de Hypotheekhouder Opstalrecht omtrent de beëindiging en toekomstige voorzetting van dit Opstalrecht Bronsysteem.

4. De bepalingen opgenomen in deze akte ten behoeve van Hypotheekhouder Opstalrecht (waaronder die van dit artikel 7) gelden als

een onherroepelijk om niet gemaakt derdenbeding als bedoeld in artikel 6:253 Burgerlijk Wetboek jegens iedere Hypotheekhouder Opstalrecht.

Voor zover deze bepalingen niet kunnen kwalificeren als zo een derdenbeding, heeft Opstalhouder de bevoegdheid om de rechten die een Hypotheekhouder Opstalrecht hieraan kan ontlenen daaraan expliciet over te dragen in het kader van de vestiging van een hypotheekrecht op het Opstalrecht Bronsysteem.

Derdenwerking. Kwalitatieve verplichting. Kettingbeding Artikel 8

1. Indien en voor zover een en ander al niet van rechtswege het geval is, beogen partijen uitdrukkelijk derdenwerking ten aanzien van hun rechten en verplichtingen uit hoofde van de onderhavige Akte. De in de volgende leden van dit artikel 8 vermelde bedingen zijn gemaakt ter versterking van bedoelde derdenwerking.

2. Alle verplichtingen van een Partij uit hoofde van de onderhavige Akte om iets te dulden of niet te doen, worden hierbij voorts overeengekomen als kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek. Ter zake wordt door Partijen woonplaats gekozen het op kantoor van Opstalhouder.

3. Indien en voor zover de hiervoor in lid 2 van dit artikel 8 bedoelde verplichtingen niet kwalificeren als kwalitatieve verplichtingen, komen Partijen deze verplichtingen hierbij bij wijze van kettingbeding overeen, zodat bedoelde verplichtingen ook zullen overgaan op de rechtsopvolgers van Partijen casu quo zullen moeten worden opgelegd aan de rechtsopvolgers van Partijen.

KETTINGBEDING

Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Registergoed door de Eigenaar of bij vestiging/levering van beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking over het Registergoed wordt verkregen, is de Eigenaar gehouden aan de verkrijger of beperkt gerechtigde op te leggen en van deze te bedingen:

a. de verplichtingen voor hem voortvloeiende uit het hoofdstuk "Opstalvoorwaarden";

b. de verplichting om bij verdere vervreemding of vestiging dan wel levering van beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking daarover wordt verkregen, de opvolgende eigenaar dan wel beperkt gerechtigde op dezelfde wijze en onder oplegging van dezelfde boetebepalingen de hiervoor sub a. en de onderhavige sub b. vermelde verplichting op te leggen.

Boetebepaling

Als Eigenaar dan wel de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde deze verplichtingen niet nakomt en - na daartoe bij exploot of aangetekende brief

in gebreke te zijn gesteld - niet alsnog binnen vijf dagen daarna aan de verplichting heeft voldaan, is hij ten behoeve van Opstalhouder een direct opeisbare boete verschuldigd van vijftigduizend euro (EUR 50.000), onverminderd de bevoegdheid van Opstalhouder om daarnaast nakoming en/of de werkelijk geleden schade te vorderen.

VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN

1. Partijen komen hierbij de vestiging overeen van de hierna te omschrijven afzonderlijke erfdienstbaarheden, zulks om niet zonder dat er sprake is van vrijgevigheid.

2. Ter uitvoering van de in lid 1 van dit artikel vermelde overeenkomst vestigt de Eigenaar ten behoeve van de Opstalhouder, die van de Eigenaar aanvaardt, de erfdienstbaarheid ten laste van het Registergoed en ten behoeve van het Opstalrecht Bronsysteem, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het Registergoed casu quo het Appartementengebouw, als dienend erf, te dulden dat ten behoeve van het Opstalrecht Bronsysteem, als heersend erf, gebruik wordt gemaakt van het dienend erf, waaronder begrepen de bevoegdheid van de Opstalhouder alsmede voor de door de Opstalhouder in te schakelen derden, om over/in het dienend erf te komen van en gaan naar het Bronsysteem met de benodigde materialen, vervoermiddelen en werktuigen, voor zover van belang voor het onderhoud, het beheer, de vervanging en/of de verwijdering van het Bronsysteem, alles op de minst bezwarende wijze en, behoudens in geval van calamiteiten die een ernstig gevaar vormen voor het behoud van het Bronsysteem en geen uitstel kunnen dulden, na overleg met de Eigenaar.

3. Ter uitvoering van de in lid 1 van dit artikel vermelde overeenkomst vestigt de Eigenaar ten behoeve van de Opstalhouder, die van de Eigenaar aanvaardt, en vestigt de Opstalhouder ten behoeve van de Eigenaar, die van de Opstalhouder aanvaardt (over en weer), de erfdienstbaarheid ten behoeve en ten laste van het Registergoed respectievelijk het Opstalrecht Bronsysteem casu quo het Bronsysteem (de opstal als bedoeld in artikel 5:84 lid 3 Burgerlijk Wetboek) als dienende en heersende erven (over en weer) de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de gerechtigde(n) van het dienende erf te dulden dat de feitelijke toestand, waarin het Appartementengebouw en het Bronsysteem zich ten opzichte van elkaar zullen bevinden, wordt gehandhaafd, respectievelijk dat alle eventueel met het buren- en/of eigendomsrecht strijdige situaties worden gelegaliseerd.

4. Voormelde erfdienstbaarheden gaan teniet als het Opstalrecht Bronsysteem eindigt. Partijen verklaren dat aan de erfdienstbaarheden geen zelfstandige waarde toekomt.”;

d. de akte vestiging opstalrecht en erfdienstbaarheden, op tweeëntwintig december tweeduizend drieëntwintig verleden in het protocol van notaris mr.

X.X.X. xx Xxxx, van welke akte een afschrift is ingeschreven in het daartoe bestemde register van het kadaster op zevenentwintig december tweeduizend drieëntwintig in deel 87870 nummer 152, waarbij voormeld Opstalrecht Bronsysteem Stadswoningen hoog-laag werd gevestigd, waarin woordelijk voorkomt:

“OPSTALVOORWAARDEN

Partijen verklaren dat op het Opstalrecht Bronsysteem de volgende opstalvoorwaarden van toepassing zijn:

Duur. Beëindiging. Opzegging Artikel 1

1. Het Opstalrecht Bronsysteem gaat in op heden en eindigt op vijfentwintig

(25) jaar na definitieve oplevering van het Appartementengebouw.

2. Het Opstalrecht Bronsysteem kan door de Eigenaar tussentijds worden beëindigd in de gevallen als genoemd in de artikelen 5:87 lid 2 juncto 5:104 lid 1 Burgerlijk Wetboek.

Verwijdering Bronsysteem. Vergoeding bij einde Opstalrecht Bronsysteem Artikel 2

Aan het einde van het Opstalrecht Bronsysteem:

- heeft de Opstalhouder geen recht op vergoeding van de waarde van het Bronsysteem door de Eigenaar; en

- is de Opstalhouder niet verplicht het Bronsysteem te verwijderen. Nadere bevoegdheden verbonden aan het Opstalrecht Bronsysteem Artikel 3

2. De Opstalhouder is jegens de Eigenaar aansprakelijk voor de door de Eigenaar geleden schade, welke het gevolg is van door of vanwege de Opstalhouder uitgevoerde werkzaamheden.

3. Het Opstalrecht Bronsysteem omvat mede de bevoegdheid van de Opstalhouder tot het voor eigen rekening en risico leggen, hebben, houden, gebruiken, onderhouden en vervangen van de in het

Registergoed aan te leggen kabels, leidingen en bijbehorende voorzieningen.

4. Het is de Opstalhouder niet geoorloofd andere (bouw)werken te realiseren dan het Bronsysteem, tenzij in de onderhavige Akte uitdrukkelijk anders is bepaald.

Registratie locatie Bronsysteem Artikel 4

Beperkingen voor Eigenaar Artikel 5

Aan bedoelde toestemming kunnen door de Opstalhouder voorwaarden worden verbonden.

2. Als:

(i) de Eigenaar handelt in strijd met het hiervoor in lid 1 van dit artikel 5 bepaalde; of

Alle kosten verband houdende met bedoelde verwijdering en/of staking zijn voor rekening en risico van de Eigenaar.

Vervreemding Opstalrecht Bronsysteem. Hypotheek Artikel 6

1. Zonder schriftelijke toestemming van de Eigenaar is de Opstalhouder niet bevoegd het Opstalrecht Bronsysteem:

a. geheel of gedeeltelijk te vervreemden, tenzij het een aandeel in het Opstalrecht Bronsysteem betreft vanwege de koop van de woninginstallaties (het Warmtepompsysteem en het Fotovoltaïsch Systeem) door een Koper;

b. uit een gemeenschap toe te bedelen;

c. te splitsen door overdracht of toedeling van het Opstalrecht Bronsysteem op een gedeelte van het Registergoed;

e. te bezwaren met een beperkt recht, met dien verstande dat de Opstalhouder wel bevoegd is het Opstalrecht Bronsysteem te verhypothekeren;

f. te verhuren, verpachten of op andere wijze i gebruik of genoeg te geven.

De Eigenaar mag zijn toestemming niet op onredelijke gronden onthouden.

2. Onder vervreemding in dit verband wordt in dit artikel mede begrepen een levering in economische zin.

Zuiveren verzuim Opstalhouder Artikel 7

4. De bepalingen opgenomen in deze akte ten behoeve van Hypotheekhouder Opstalrecht (waaronder die van dit artikel 7) gelden als een onherroepelijk om niet gemaakt derdenbeding als bedoeld in artikel 6:253 Burgerlijk Wetboek jegens iedere Hypotheekhouder Opstalrecht. Voor zover deze bepalingen niet kunnen kwalificeren als zo een derdenbeding, heeft Opstalhouder de bevoegdheid om de rechten die een Hypotheekhouder Opstalrecht hieraan kan ontlenen daaraan expliciet over te dragen in het kader van de vestiging van een hypotheekrecht op het Opstalrecht Bronsysteem.

Derdenwerking. Kwalitatieve verplichting. Kettingbeding Artikel 8

Ter zake wordt door Partijen woonplaats gekozen het op kantoor van Opstalhouder.

KETTINGBEDING

a. de verplichtingen voor hem voortvloeiende uit het hoofdstuk "Opstalvoorwaarden";

Boetebepaling

Als Eigenaar dan wel de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde deze verplichtingen niet nakomt en - na daartoe bij exploot of aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld - niet alsnog binnen vijf dagen daarna aan de verplichting heeft voldaan, is hij ten behoeve van Opstalhouder een direct opeisbare boete verschuldigd van vijftigduizend euro (EUR 50.000), onverminderd de bevoegdheid van Opstalhouder om daarnaast nakoming en/of de werkelijk geleden schade te vorderen.

VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN

1. Partijen komen hierbij de vestiging overeen van de hierna te omschrijven afzonderlijke erfdienstbaarheden, zulks om niet zonder dat er sprake is van vrijgevigheid.

Opstalhouder alsmede voor de door de Opstalhouder in te schakelen derden, om over/in het dienend erf te komen van en gaan naar het Bronsysteem met de benodigde materialen, vervoermiddelen en werktuigen, voor zover van belang voor het onderhoud, het beheer, de vervanging en/of de verwijdering van het Bronsysteem, alles op de minst bezwarende wijze en, behoudens in geval van calamiteiten die een ernstig gevaar vormen voor het behoud van het Bronsysteem en geen uitstel kunnen dulden, na overleg met de Eigenaar.

4. Voormelde erfdienstbaarheden gaan teniet als het Opstalrecht Bronsysteem eindigt. Partijen verklaren dat aan de erfdienstbaarheden geen zelfstandige waarde toekomt.”;

e. de akte vestiging opstalrecht en erfdienstbaarheden, op tweeëntwintig december tweeduizend drieëntwintig verleden in het protocol van notaris mr.

X.X.X. xx Xxxx, van welke akte een afschrift is ingeschreven in het daartoe bestemde register van het kadaster op zevenentwintig december tweeduizend drieëntwintig in deel 87870 nummer 153, waarbij voormeld Opstalrecht Bronsysteem Portiekwoningen werd gevestigd, waarin woordelijk voorkomt: “OPSTALVOORWAARDEN

Partijen verklaren dat op het Opstalrecht Bronsysteem de volgende opstalvoorwaarden van toepassing zijn:

Duur. Beëindiging. Opzegging Artikel 1

1. Het Opstalrecht Bronsysteem gaat in op heden en eindigt op vijfentwintig

(25) jaar na definitieve oplevering van het Appartementengebouw.

2. Het Opstalrecht Bronsysteem kan door de Eigenaar tussentijds worden beëindigd in de gevallen als genoemd in de artikelen 5:87 lid 2 juncto 5:104 lid 1 Burgerlijk Wetboek.

3. Iedere opzegging geschiedt bij exploot met inachtneming van de opzegtermijn uit artikel 5:88 lid 1 Burgerlijk Wetboek, doch ingeval van

opzegging door de Eigenaar in het geval als bedoeld in artikel 5:104 juncto 5:87 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ten minste een (1) maand voor dat tijdstip.

Verwijdering Bronsysteem. Vergoeding bij einde Opstalrecht Bronsysteem Artikel 2

Aan het einde van het Opstalrecht Bronsysteem:

- heeft de Opstalhouder geen recht op vergoeding van de waarde van het Bronsysteem door de Eigenaar; en

- is de Opstalhouder niet verplicht het Bronsysteem te verwijderen. Nadere bevoegdheden verbonden aan het Opstalrecht Bronsysteem Artikel 3

2. De Opstalhouder is jegens de Eigenaar aansprakelijk voor de door de Eigenaar geleden schade, welke het gevolg is van door of vanwege de Opstalhouder uitgevoerde werkzaamheden.

4. Het is de Opstalhouder niet geoorloofd andere (bouw)werken te realiseren dan het Bronsysteem, tenzij in de onderhavige Akte uitdrukkelijk anders is bepaald.

Registratie locatie Bronsysteem Artikel 4

Beperkingen voor Eigenaar Artikel 5

Aan bedoelde toestemming kunnen door de Opstalhouder voorwaarden worden verbonden.

2. Als:

(i) de Eigenaar handelt in strijd met het hiervoor in lid 1 van dit artikel 5 bepaalde; of

Alle kosten verband houdende met bedoelde verwijdering en/of staking zijn voor rekening en risico van de Eigenaar.

Vervreemding Opstalrecht Bronsysteem. Hypotheek Artikel 6

1. Zonder schriftelijke toestemming van de Eigenaar is de Opstalhouder niet bevoegd het Opstalrecht Bronsysteem:

a. geheel of gedeeltelijk te vervreemden, tenzij het een aandeel in het Opstalrecht Bronsysteem betreft vanwege de koop van de woninginstallaties (het Warmtepompsysteem) door een Koper;

b. uit een gemeenschap toe te bedelen;

c. te splitsen door overdracht of toedeling van het Opstalrecht Bronsysteem op een gedeelte van het Registergoed;

e. te bezwaren met een beperkt recht, met dien verstande dat de Opstalhouder wel bevoegd is het Opstalrecht Bronsysteem te verhypothekeren;

f. te verhuren, verpachten of op andere wijze i gebruik of genoeg te geven.

De Eigenaar mag zijn toestemming niet op onredelijke gronden onthouden.

2. Onder vervreemding in dit verband wordt in dit artikel mede begrepen een levering in economische zin.

Zuiveren verzuim Opstalhouder Artikel 7

3. Indien verzocht door de Hypotheekhouder Opstalrecht, zal Eigenaar te goeder trouw zijn medewerking verlenen aan het aangaan van een

(directe) overeenkomst met de Hypotheekhouder Opstalrecht omtrent de beëindiging en toekomstige voorzetting van dit Opstalrecht Bronsysteem.

Derdenwerking. Kwalitatieve verplichting. Kettingbeding Artikel 8

KETTINGBEDING

a. de verplichtingen voor hem voortvloeiende uit het hoofdstuk "Opstalvoorwaarden";

hiervoor sub a. en de onderhavige sub b. vermelde verplichting op te leggen.

Boetebepaling

VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN

1. Partijen komen hierbij de vestiging overeen van de hierna te omschrijven afzonderlijke erfdienstbaarheden, zulks om niet zonder dat er sprake is van vrijgevigheid.

respectievelijk dat alle eventueel met het buren- en/of eigendomsrecht strijdige situaties worden gelegaliseerd.

4. Voormelde erfdienstbaarheden gaan teniet als het Opstalrecht Bronsysteem eindigt. Partijen verklaren dat aan de erfdienstbaarheden geen zelfstandige waarde toekomt.”;

f. de akte vestiging opstalrecht en erfdienstbaarheden, op tweeëntwintig december tweeduizend drieëntwintig verleden in het protocol van notaris mr.

X.X.X. xx Xxxx, van welke akte een afschrift is ingeschreven in het daartoe bestemde register van het kadaster op zevenentwintig december tweeduizend drieëntwintig in deel 87870 nummer 154, waarbij voormeld Opstalrecht bronsysteem Toren Laag werd gevestigd, waarin woordelijk voorkomt:

“OPSTALVOORWAARDEN

Partijen verklaren dat op het Opstalrecht Bronsysteem de volgende opstalvoorwaarden van toepassing zijn:

Duur. Beëindiging. Opzegging Artikel 1

1. Het Opstalrecht Bronsysteem gaat in op heden. Het Opstalrecht Bronsysteem wordt voor onbepaalde tijd gevestigd.

2. Het Opstalrecht Bronsysteem kan door de Eigenaar tussentijds worden beëindigd in de gevallen als genoemd in de artikelen 5:87 lid 2 juncto 5:104 lid 1 Burgerlijk Wetboek.

Verwijdering Bronsysteem. Vergoeding bij einde Opstalrecht Bronsysteem Artikel 2

Aan het einde van het Opstalrecht Bronsysteem:

- heeft de Opstalhouder geen recht op vergoeding van de waarde van het Bronsysteem door de Eigenaar; en

- is de Opstalhouder niet verplicht het Bronsysteem te verwijderen. Nadere bevoegdheden verbonden aan het Opstalrecht Bronsysteem Artikel 3

2. De Opstalhouder is jegens de Eigenaar aansprakelijk voor de door de Eigenaar geleden schade, welke het gevolg is van door of vanwege de Opstalhouder uitgevoerde werkzaamheden.

4. Het is de Opstalhouder niet geoorloofd andere (bouw)werken te realiseren dan het Bronsysteem, tenzij in de onderhavige Akte uitdrukkelijk anders is bepaald.

Registratie locatie Bronsysteem Artikel 4

Beperkingen voor Eigenaar Artikel 5

Aan bedoelde toestemming kunnen door de Opstalhouder voorwaarden worden verbonden.

2. Als:

(i) de Eigenaar handelt in strijd met het hiervoor in lid 1 van dit artikel 5 bepaalde; of

Zuiveren verzuim Opstalhouder Artikel 6

4. De bepalingen opgenomen in deze akte ten behoeve van Hypotheekhouder Opstalrecht (waaronder die van dit artikel 6) gelden als een onherroepelijk om niet gemaakt derdenbeding als bedoeld in artikel 6:253 Burgerlijk Wetboek jegens iedere Hypotheekhouder Opstalrecht. Voor zover deze bepalingen niet kunnen kwalificeren als zo een derdenbeding, heeft Opstalhouder de bevoegdheid om de rechten die een Hypotheekhouder Opstalrecht hieraan kan ontlenen daaraan expliciet over te dragen in het kader van de vestiging van een hypotheekrecht op het Opstalrecht Bronsysteem.

Derdenwerking. Kwalitatieve verplichting. Kettingbeding Artikel 7

1. Indien en voor zover een en ander al niet van rechtswege het geval is, beogen partijen uitdrukkelijk derdenwerking ten aanzien van hun rechten en verplichtingen uit hoofde van de onderhavige Akte. De in de volgende leden van dit artikel 7 vermelde bedingen zijn gemaakt ter versterking van bedoelde derdenwerking.

3. Indien en voor zover de hiervoor in lid 2 van dit artikel 7 bedoelde verplichtingen niet kwalificeren als kwalitatieve verplichtingen, komen Partijen deze verplichtingen hierbij bij wijze van kettingbeding overeen, zodat bedoelde verplichtingen ook zullen overgaan op de rechtsopvolgers van Partijen casu quo zullen moeten worden opgelegd aan de rechtsopvolgers van Partijen.

KETTINGBEDING

a. de verplichtingen voor hem voortvloeiende uit het hoofdstuk "Opstalvoorwaarden";

Boetebepaling

Als Eigenaar dan wel de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde deze verplichtingen niet nakomt en - na daartoe bij exploot of aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld - niet alsnog binnen vijf (5) dagen daarna aan de verplichting heeft voldaan, is hij ten behoeve van Opstalhouder een direct opeisbare boete verschuldigd van vijftigduizend euro (€ 50.000,00), onverminderd de bevoegdheid van Opstalhouder om daarnaast nakoming en/of de werkelijk geleden schade te vorderen.

VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN

1. Partijen komen hierbij de vestiging overeen van de hierna te omschrijven afzonderlijke erfdienstbaarheden, zulks om niet zonder dat er sprake is van vrijgevigheid.

2. Ter uitvoering van de in lid 1 van dit artikel vermelde overeenkomst vestigt de Eigenaar ten behoeve van de Opstalhouder, die van de Eigenaar aanvaardt, de erfdienstbaarheid ten laste van het Registergoed en ten behoeve van het Opstalrecht Bronsysteem, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het Registergoed, als dienend erf, te dulden dat ten behoeve van het Opstalrecht Bronsysteem, als heersend erf, gebruik wordt gemaakt van het dienend erf, waaronder begrepen de bevoegdheid van de Opstalhouder alsmede voor de door de Opstalhouder in te schakelen derden, om over/in het dienend erf te komen van en gaan naar het Bronsysteem met de benodigde materialen, vervoermiddelen en werktuigen, voor zover van belang voor het onderhoud, het beheer, de vervanging en/of de verwijdering van het Bronsysteem, alles op de minst bezwarende wijze en, behoudens in geval van calamiteiten die een ernstig gevaar vormen voor het behoud van het Bronsysteem en geen uitstel kunnen dulden, na overleg met de Eigenaar.

3. Ter uitvoering van de in lid 1 van dit artikel vermelde overeenkomst vestigt de Eigenaar ten behoeve van de Opstalhouder, die van de Eigenaar aanvaardt, en vestigt de Opstalhouder ten behoeve van de Eigenaar, die van de Opstalhouder aanvaardt (over en weer), de erfdienstbaarheid ten behoeve en ten laste van het Registergoed respectievelijk het Opstalrecht Bronsysteem casu quo het Bronsysteem (de opstal als bedoeld in artikel 5:84 lid 3 Burgerlijk Wetboek) als dienende en heersende erven (over en weer) de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de gerechtigde(n) van het dienende erf te dulden dat de feitelijke toestand, waarin het Project en het Bronsysteem zich ten opzichte van elkaar zullen bevinden, wordt gehandhaafd, respectievelijk dat alle eventueel met het buren- en/of eigendomsrecht strijdige situaties worden gelegaliseerd.

4. Voormelde erfdienstbaarheden gaan teniet als het Opstalrecht Bronsysteem eindigt. Partijen verklaren dat aan de erfdienstbaarheden geen zelfstandige waarde toekomt.”.

2. Voorts wordt ten aanzien van bijzondere rechten en/of verplichtingen betreffende het Verkochte verwezen naar hetgeen is opgenomen in:

a. de Akte van Hoofdsplitsing, waarin woordelijk voorkomt:

“21.2 In afwijking van het in Artikel 21.1 bepaalde komt / komen:

Enzovoorts.

d. aan de Eigenaars en Gebruikers van de Appartementsrechten met indexnummers 1, 2, 4 en 5 tot en met 13 niet het medegebruik toe van het gras/sedum gedeelte van de gemeenschappelijke Daktuin dat grenst aan het Appartementsrecht met indexnummer 3 en zoals met “Niet te betreden gras/sedum, Enkel voor onderhoud en schoonmaak” is aangeduid op de Tekening Daktuin. Het gebruik van dat Gemeenschappelijke Gedeelte respectievelijk die Gemeenschappelijke Zaak komt exclusief toe aan de Eigenaar en Gebruiker van het Appartementsrecht met indexnummer 3, met dien verstande dat dat Gemeenschappelijke Gedeelte respectievelijk die Gemeenschappelijke Zaak slechts toegankelijk is voor onderhoud en schoonmaak van het Appartementsrecht met indexnummer 3 en mitsdien niet gebruikt mag worden voor uitbreiding van de buitenruimten van het Appartementsrecht met indexnummer 3.

Enzovoorts.

42.1 Een Appartementsrecht kan worden overgedragen, met inachtneming van het hierna bepaalde.

Elk van de (Onder)Appartementsrechten dat bestemd is om te worden gebruikt als:

- berging, zijnde de Onderappartementsrechten die na Ondersplitsing van het Appartementsrecht met indexnummer 1, kadastraal bekend zullen zijn als gemeente Gouda, sectie M, complexaanduiding 7691- A, indices 138 tot en met 250; en/of

- stallingsplaats, zijnde de Onderappartementsrechten die na Ondersplitsing van het Appartementsrecht met indexnummer 5, kadastraal bekend zullen zijn als gemeente Gouda, sectie M, complexaanduiding 7691-A, indices 283 tot en met 493 en de Appartementsrechten met indices 6 tot en met 13;

dient middels eigendom gekoppeld te zijn en te blijven aan één van de (Onder)Appartementsrechten van het Gebouw bestemd tot kantoor-

/bedrijfsruimte of woonruimte.

Een (Onder)Appartementsrecht berging en/of stallingsplaats kan mitsdien niet afzonderlijk van de desbetreffende daaraan gekoppelde woning of kantoor-/bedrijfsruimte worden overgedragen en vice versa, tenzij het betreft:

- een ruil van bergingen en/of parkeerplaatsen tussen (Onder)Eigenaars onderling; of

- een overdracht aan of ruiling met de Vereniging of één van de Verenigingen van Ondereigenaars van het Gebouw; of

- een overdracht aan een Eigenaar van een (Onder)Appartementsrecht van het Gebouw bestemd tot kantoor-

/bedrijfsruimte of woonruimte.

Onder overdracht is in dit Artikel mede begrepen een levering ten titel van verdeling.

Ter zake van deze bijzondere bepalingen / koppeling wordt aan het slot van deze Akte een kwalitatieve verplichting respectievelijk een kettingbeding gevestigd.

Enzovoorts.

V. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN KETTINGBEDINGEN

A. Toegang A3 en A4 via A1 en A5

1. De tot de Appartementsrechten met indexnummers 3 en 4 behorende twaalf (12) respectievelijk achttien (18) woningen zijn (onder andere) bereikbaar via de tot de Appartementsrechten met:

- indexnummer 1 behorende:

- entreehal op de begane grond;

- gangen op de kelderverdieping, de begane grond en de eerste verdieping;

- de liften en het trappenhuis vanaf de kelderverdieping naar de eerste verdieping en vice versa, deel uitmakende van het Privé- gedeelte van het Appartementsrecht met indexnummer 1;

- indexnummer 5 behorende rijbanen in de kelder en op de begane grond;

één en ander zoals aangegeven op de als bijlage aan deze akte te hechten erfdienstbaarhedentekening, hierna aan te duiden als: de “Erfdienstbaarhedentekening A”.

Derhalve dient bij deze een recht van overpad ten behoeve van bedoelde twaalf (12) respectievelijk achttien (18) tot de Appartementsrechten met indexnummers 3 en 4 behorende woningen (welke woningen na de nog te realiseren Ondersplitsingen in appartementsrechten de indexnummers 253 tot en met 282 zullen hebben) (elk van deze dertig (30) woningen, hierna in dit onderdeel A te noemen: het "heersend erf") en ten laste van die gedeelten van de appartementsrechten met indexnummers 1 en 5 die op de Erfdienstbaarhedentekening A met rode arcering zijn aangegeven (hierna samen in dit onderdeel A te noemen: het "dienend erf") te worden gevestigd.

2. Xxxxxxxx wordt bij dezen, onder opschortende voorwaarde van vervreemding aan (een) derde(n) van of vestiging van een zakelijk

recht van gebruik ten behoeve van (een) derde(n) op het dienend erf danwel het heersend erf, de volgende erfdienstbaarheid gevestigd en aangenomen:

ten behoeve van het heersend erf en ten laste van het dienend erf wordt bij dezen gevestigd de erfdienstbaarheid van overpad, inhoudende het recht voor de eigenaar(s) van het heersend erf, om op de minst bezwarende wijze vanuit het heersend erf te komen van en te gaan naar de openbare weg via het dienend erf.

De vestiging van deze erfdienstbaarheid geschiedt onder de navolgende bepalingen:

a. het recht van overpad als hiervoor bedoeld mag uitsluitend worden gebruikt voor de toegang tot (bedoelde dertig (30) woningen op) het heersend erf;

b. de erfdienstbaarheid mag niet alleen door de eigenaar van het heersend erf, maar tevens door andere personen worden gebruikt, deze laatste voorzover het in belang van de eigenaar van het heersend erf is dat zij gebruik maken van het recht van overpad; onder eigenaar wordt voor de uitvoering van deze erfdienstbaarheid tevens begrepen de gerechtigde danwel de bevoegde gebruiker(s) van het heersend erf;

c. het is zowel de eigenaar van het heersend erf als die van het dienend erf verboden om zaken van welke aard ook zodanig te plaatsen dat dit de toegang tot het heersend erf belemmert. Indien in strijd met deze bepaling mocht zijn gehandeld, zullen beide partijen of hun gemachtigden bevoegd zijn datgene wat de toegang tot het heersend erf belemmert, zonder enige aanmaning te verwijderen en elders te plaatsen;

d. de eigenaar van het heersend erf mag ter zake van voormeld gebruik geen onredelijke hinder toebrengen aan het dienend erf;

e. schade als gevolg van voormeld gebruik komt voor rekening van de eigenaar die deze schade heeft veroorzaakt;

f. de schulden en kosten in verband met het onderhoud, het gebruik, het behoud, de noodzakelijke herstelwerkzaamheden aan en de vernieuwingen en vervangingen van het dienend erf (waaronder begrepen alle onderhoud, keuringen, herstel en vervanging van de lift) komen voor rekening van:

- de gezamenlijke Eigenaars van het Appartementsrecht met indexnummer 1 (welke woningen na de nog te realiseren Ondersplitsingen in appartementsrechten de indexnummers 14 tot en met 137 zullen hebben) voor tweeduizend

zevenhonderdachtentwintig/tweeduizend achthonderdachttiende (2.728/2.818e) deel;

- de gezamenlijke Eigenaars van het Appartementsrecht met indexnummer 3 (welke woningen na de nog te realiseren Ondersplitsingen in appartementsrechten de indexnummers 253 tot en met 264 zullen hebben) voor zesendertig/tweeduizend achthonderdachttiende (36/2.818e) deel; en

- de gezamenlijke Eigenaars van het Appartementsrecht met indexnummer 4 (welke woningen na de nog te realiseren Ondersplitsingen in appartementsrechten de indexnummers 265 tot en met 282 zullen hebben) voor vierenvijftig/tweeduizend achthonderdachttiende (54/2.818e) deel.

De gezamenlijke Eigenaars van het Appartementsrecht met indexnummer 3 respectievelijk indexnummer 4 zijn verplicht deze schulden en kosten te voldoen via hun (maandelijkse) bijdrage aan hun Vereniging van Ondereigenaars (ná Ondersplitsing van de Appartementsrechten) met indexnummers 3 en 4, tenzij de Vergadering (van deze hoofdsplitsing) anders besluit, en de betreffende Vereniging van Ondereigenaars (ná Ondersplitsing van de Appartementsrechten) met indexnummers 3 en 4 is gemachtigd om al hetgeen zij ter zake van het bovenstaande van de gezamenlijke Eigenaars van het Appartementsrecht met indexnummer 3 respectievelijk indexnummer 4 ontvangt, te voldoen aan de Vereniging van Ondereigenaars (ná Ondersplitsing van het Appartementsrecht) met indexnummer 1;

g. de hiervoor sub f. vermelde werkzaamheden geschieden in onderling overleg tussen de eigenaars van het dienend en het heersend erf, namelijk via de besturen van de Vereniging en de betreffende Verenigingen van Ondereigenaars (ná Ondersplitsing van de Appartementsrechten) met indexnummers 1, 3, 4 en 5, met dien verstande dat aan de eigenaars van het heersend erf en aan de besturen van de Vereniging en de betreffende Verenigingen van Ondereigenaars (ná Ondersplitsing van de Appartementsrechten) met indexnummers 3, 4 en 5 geen stemrecht toekomt.

B. Fietsenstalling in A1 (mede) ten behoeve van A3 en A4

aan te duiden als: de “Fietsenstalling”, één en ander zoals aangegeven op de als bijlage aan deze akte te hechten erfdienstbaarhedentekening, hierna aan te duiden als: de “Erfdienstbaarhedentekening B”.

Derhalve dient bij deze een erfdienstbaarheid ten behoeve van bedoelde twaalf (12) respectievelijk achttien (18) tot de appartementsrechten met indexnummers 3 en 4 behorende woningen (welke woningen na de nog te realiseren Ondersplitsingen in appartementsrechten de indexnummers 253 tot en met 282 zullen hebben) (elk van deze dertig (30) woningen, hierna in dit onderdeel B te noemen: het "heersend erf") en ten laste van die gedeelten van het appartementsrecht met indexnummer 1 die op de Erfdienstbaarhedentekening B met groene arcering zijn aangegeven (hierna in dit onderdeel B samen te noemen: het "dienend erf") te worden gevestigd.

2. Xxxxxxxx wordt bij dezen, onder opschortende voorwaarde van vervreemding aan (een) derde(n) van of vestiging van een zakelijk recht van gebruik ten behoeve van (een) derde(n) op het dienend erf danwel het heersend erf, de volgende erfdienstbaarheid gevestigd en aangenomen:

ten behoeve van het heersend erf en ten laste van het dienend erf wordt bij dezen gevestigd de erfdienstbaarheid om te dulden dat de eigenaar(s) van het heersend erf gebruik maken van de Fietsenstalling.

De hiervoor in onderdeel A vermelde erfdienstbaarheid van overpad geldt tevens om de Fietsenstalling te (kunnen) bereiken.

De vestiging van deze erfdienstbaarheid geschiedt onder de navolgende bepalingen:

a. de Fietsenstalling is bestemd om te dienen als stallingsplaats(en) voor de eigenaars voor gewone en brede fietsen, hierna zo tezamen als afzonderlijk aan te duiden als: "Fietsen".

Over het gebruik van de Fietsenstalling voor andere vervoersmiddelen dan Fietsen, zoals bakfietsen, scootmobielen, brommers en scooters, zal worden beslist door de Vergadering (van deze hoofdsplitsing);

b. de Fietsenstalling biedt plaats aan in totaal ongeveer tweehonderdachtenzeventig (278) stallingsplaatsen. Over de verdeling (de hoeveelheid en het gebruik) van de stallingsplaatsen zal worden beslist door de Vergadering (van deze hoofdsplitsing), waarbij rekening wordt gehouden met het bepaalde in het aan deze akte als bijlage te hechten overzicht;

c. elke eigenaar heeft de bevoegdheid om de Fietsenstalling te gebruiken overeenkomstig de bestemming, mits dit gebruik verenigbaar is met de gebruiksrechten van de overige eigenaars;

d. het is een eigenaar verboden:

1. de Fietsenstalling te gebruiken als opslagplaats voor goederen, anders dan Fietsen. Het stallen van Fietsen is alleen toegestaan in de daarvoor bestemde vakken casu quo beugels casu quo rekken. Op de betreffende vakken mogen geen andere goederen, dan Fietsen worden geplaatst;

2. in de Fietsenstalling zodanige werkzaamheden te verrichten, dat daardoor benzine, olie, smeermiddelen en/of dergelijke producten op of in de grond of in een eventuele riolering terecht kunnen komen;

e. de erfdienstbaarheid mag niet alleen door de eigenaar van het heersend erf, maar tevens door andere personen worden gebruikt, deze laatste voorzover het in belang van de eigenaar van het heersend erf is dat zij gebruik maken van de erfdienstbaarheid; onder eigenaar wordt voor de uitvoering van deze erfdienstbaarheid tevens begrepen de gerechtigde danwel de bevoegde gebruiker(s) van het heersend erf;

f. het is zowel de eigenaar van het heersend erf als die van het dienend erf verboden om zaken van welke aard ook zodanig te plaatsen dat dit het plaatsen van Fietsen belemmert. Indien in strijd met deze bepaling mocht zijn gehandeld, zullen beide partijen of hun gemachtigden bevoegd zijn datgene wat het gebruik belemmert, zonder enige aanmaning te verwijderen en elders te plaatsen;

g. de eigenaar van het heersend erf mag ter zake van voormeld gebruik geen onredelijke hinder toebrengen aan het dienend erf;

h. schade als gevolg van voormeld gebruik komt voor rekening van de eigenaar die deze schade heeft veroorzaakt;

- de eigenaar van het heersend erf voor dertig/eenhonderdvierenvijftigste (30/154e) deel; en

- de eigenaar van het dienend erf voor eenhonderdvierentwintig/eenhonderdvierenvijftigste (124/154e) deel.

Xxxxxxxx, gelet op de nog te realiseren Ondersplitsingen in appartementsrechten van de betreffende woningen, een/eenhonderdvierenvijftigste (1/154e) deel per woning, waarbij geldt dat ingeval een eigenaar meerdere woningen bezit, hij gehouden is bij te dragen in de kosten in overeenstemming met het aantal woningen dat hij bezit.

j. de hiervoor sub i. vermelde werkzaamheden geschieden in onderling overleg tussen de eigenaars van het dienend en het heersend erf, namelijk via de besturen van de Vereniging en de betreffende Verenigingen van Ondereigenaars (ná Ondersplitsing van de Appartementsrechten) met indexnummers 1, 3 en 4, met dien verstande dat aan de eigenaars van het heersend erf en aan de besturen van de Vereniging en de betreffende Verenigingen van Ondereigenaars (ná Ondersplitsing van de Appartementsrechten) met indexnummers 3 en 4 geen stemrecht toekomt.

C. Gemeenschappelijke ruimten in A1 (mede) ten behoeve van A3 en A4

1. De tot de appartementsrechten met indexnummers 3 en 4 behorende twaalf (12) respectievelijk achttien (18) woningen mogen gebruik maken van de tot het appartementsrecht met indexnummer 1 behorende woonkamers, keuken, werkplekken en toiletgroep op de eerste verdieping, hierna samen aan te duiden als: de “Woonkamers”, één en ander zoals aangegeven op de als bijlage aan deze akte te hechten erfdienstbaarhedentekening, hierna aan te duiden als: de “Erfdienstbaarhedentekening C”.

Derhalve dient bij deze een erfdienstbaarheid ten behoeve van bedoelde twaalf (12) respectievelijk achttien (18) tot de appartementsrechten met indexnummers 3 en 4 behorende woningen (welke woningen na de nog te realiseren Ondersplitsingen in appartementsrechten de indexnummers 253 tot en met 282 zullen hebben) (elk van deze dertig (30) woningen, hierna in dit onderdeel C te noemen: het "heersend erf") en ten laste van die gedeelten van het appartementsrecht met indexnummer 1 die op de Erfdienstbaarhedentekening C met blauwe arcering zijn aangegeven (hierna in dit onderdeel C samen te noemen: het "dienend erf") te worden gevestigd.

ten behoeve van het heersend erf en ten laste van het dienend erf wordt bij dezen gevestigd de erfdienstbaarheid om te dulden dat de eigenaar(s) van het heersend erf gebruik maken van de Woonkamers.

De hiervoor in onderdeel A vermelde erfdienstbaarheid van overpad geldt tevens om de Woonkamers te (kunnen) bereiken.

De vestiging van deze erfdienstbaarheid geschiedt onder de navolgende bepalingen:

a. de Woonkamers dienen als woonkamers, keuken, werkplekken en toiletgroep te worden gebruikt.

Over het gebruik van de Woonkamers zal worden beslist door de Vergadering;

b. de Woonkamers bieden plaats aan in totaal ongeveer tweeëndertig (32) personen. Over de verdeling (de hoeveelheid en het gebruik) van de Woonkamers zal worden beslist door de Vergadering, waarbij rekening wordt gehouden met het bepaalde in het als bijlage aan deze akte te hechten overzicht;

c. elke eigenaar heeft de bevoegdheid de Woonkamers te gebruiken overeenkomstig de bestemming, mits dit gebruik verenigbaar is met de gebruiksrechten van de overige eigenaars;

d. het is een eigenaar verboden de Woonkamers te gebruiken als opslagplaats voor goederen;

e. de erfdienstbaarheid mag niet alleen door de eigenaar van het heersend erf, maar tevens door andere personen worden gebruikt, deze laatste voorzover het in belang van de eigenaar

van het heersend erf is dat zij gebruik maken van de erfdienstbaarheid; onder eigenaar wordt voor de uitvoering van deze erfdienstbaarheid tevens begrepen de gerechtigde danwel de bevoegde gebruiker(s) van het heersend erf;

f. het is zowel de eigenaar van het heersend erf als die van het dienend erf verboden om zaken van welke aard ook zodanig te plaatsen dat dit het gebruik van de Woonkamers belemmert. Indien in strijd met deze bepaling mocht zijn gehandeld, zullen beide partijen of hun gemachtigden bevoegd zijn datgene wat het gebruik belemmert, zonder enige aanmaning te verwijderen en elders te plaatsen;

g. de eigenaar van het heersend erf mag ter zake van voormeld gebruik geen onredelijke hinder toebrengen aan het dienend erf;

h. schade als gevolg van voormeld gebruik komt voor rekening van de eigenaar die deze schade heeft veroorzaakt;

i. de schulden en kosten in verband met het onderhoud, het gebruik, het behoud, de noodzakelijke herstelwerkzaamheden aan en de vernieuwingen en vervangingen van het dienend erf komen in beginsel voor rekening van de eigenaar die de Woonkamers gebruikt (betaling naar rato van het gebruik), waarbij er van uit wordt gegaan dat één en ander kostendekkend is. Als dit onverhoopt niet het geval is, zijn de betreffende schulden en kosten voor rekening van:

- de eigenaar van het heersend erf voor dertig/eenhonderdvierenvijftigste (30/154e) deel; en

- de eigenaar van het dienend erf voor eenhonderdvierentwintig/eenhonderdvierenvijftigste (124/154e) deel.

van de Appartementsrechten) met indexnummers 3 en 4 is gemachtigd om al hetgeen zij ter zake van het bovenstaande van de gezamenlijke Eigenaars van het Appartementsrecht met indexnummer 3 respectievelijk indexnummer 4 ontvangt, te voldoen aan de Vereniging van Ondereigenaars (ná Ondersplitsing van het Appartementsrecht) met indexnummer 1;

D. Voor zover de hiervoor onder A, B en/of C vermelde verplichtingen niet kunnen worden gevestigd als erfdienstbaarheden, worden deze verplichtingen hierbij voor zover mogelijk ten behoeve van de eigenaars van bedoelde twaalf (12) respectievelijk achttien (18) tot de appartementsrechten met indexnummers 3 en 4 behorende woningen (welke woningen na de nog te realiseren Ondersplitsingen in appartementsrechten de indexnummers 253 tot en met 282 zullen hebben) opgelegd als kwalitatief (derden)beding als bedoeld in artikel 6:252 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. Hierdoor worden ook de opvolgers onder bijzondere titel van de Eigenaars en de Gebruikers van rechtswege aan deze verplichtingen gebonden. De hierna in onderdeel

VII. vermelde woonplaatskeuze geldt tevens voor dit kwalitatieve (derden)beding.

Voor zover de hiervoor onder A, B en/of C vermelde verplichtingen niet kunnen worden opgelegd als kwalitatief (derden)beding, moeten deze verplichtingen, alsmede het onderhavige kettingbeding, bij elke vervreemding in eigendom of zakelijk gebruiks- of genotsrecht van het verkochte of een gedeelte daarvan, aan de nieuwe verkrijger in eigendom of enig zakelijk gebruiks- of genotsrecht worden opgelegd ten behoeve van de eigenaars van bedoelde twaalf (12) respectievelijk achttien (18) tot de appartementsrechten met indexnummers 3 en 4 behorende woningen (welke woningen na de nog te realiseren Ondersplitsingen in appartementsrechten de indexnummers 253 tot en met 282 zullen hebben) worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding in eigendom of zakelijk gebruiks- en genotsrecht worden overgenomen, zulks op verbeurte door iedere

opvolgende eigenaar of zakelijk gebruiks- of genotsgerechtigde, die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen, van een onmiddellijk opeisbare boete groot vijf en twintig duizend euro (€ 25.000,00) ten behoeve van de schuldeiser, onverminderd de bevoegdheid voor de schuldeiser om de eventueel meer geleden schade te vorderen. De nalatige zal in gebreke zijn door het enkele feit van niet-nakoming of overtreding van deze bepaling, terwijl de verplichting om alsnog aan het gemaakte beding te voldoen onverminderd blijft bestaan.

VI. VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTING KOPPELING STALLINGSPLAATSEN EN BERGINGEN. KETTINGBEDING.

De verschenen persoon, handelend als gemeld, verklaarde vervolgens:

a. Elk van de (Onder)Appartementsrechten dat bestemd is om te worden gebruikt als:

dient middels eigendom gekoppeld te zijn en te blijven aan één van de (Onder)Appartementsrechten van het Gebouw bestemd tot kantoor-

/bedrijfsruimte of woonruimte.

- een ruil van bergingen en/of parkeerplaatsen tussen (Onder)Eigenaars onderling; of

- een overdracht aan of ruiling met de Vereniging of één van de Verenigingen van Ondereigenaars van het Gebouw; of

- een overdracht aan een Eigenaar van een (Onder)Appartementsrecht van het Gebouw bestemd tot kantoor-

/bedrijfsruimte of woonruimte.

Onder overdracht is in dit Artikel mede begrepen een levering ten titel van verdeling.

b. Indien een (Onder)Eigenaar zich niet houdt aan één van zijn verplichtingen, zoals bedoeld onder a. van dit artikel VI, verbeurt de betreffende Eigenaar ten behoeve van de Vereniging een direct-

opeisbare boete ter grootte van eenduizend euro (€ 1.000,00) voor iedere dag dat de betreffende (Onder)Eigenaar in verzuim blijft om alsnog aan zijn verplichting te voldoen met een maximum van vijftigduizend euro

(€ 50.000,00), een en ander onverminderd het recht van de Vereniging om alsnog nakoming en/of aanvullende schadevergoeding te vorderen. De boete zal jaarlijks worden geïndexeerd, conform de wijziging van het Consumentenprijsindexcijfer, CPI, alle huishoudens (2020 = 100), zoals door het Centraal Bureau voor de Statistiek maandelijks wordt gepubliceerd, of indien deze index niet meer bestaat, middels de index welke de genoemde index het meest benadert.

c. De sub a. van dit artikel VI omschreven verplichting en de daarmee samenhangende boete, zoals omschreven onder b., zullen bij notariële akte door de Vereniging als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek worden opgelegd en gevestigd, welke verplichtingen alsdan door de (Onder)Eigenaar uitdrukkelijk worden aanvaard.

De kwalitatieve verplichting zal overgaan op al degene(n) die een (Onder)Appartementsrecht als hiervoor onder a. bedoeld zal/zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel, terwijl mede gebonden zal/zullen zijn, degene(n) die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik van een (Onder)Appartementsrecht zal/zullen verkrijgen.

De hierna in onderdeel VII. vermelde woonplaatskeuze geldt tevens voor dit kwalitatieve (derden)beding.

d. Indien en voor zover de verplichting zoals omschreven onder a. van dit artikel VI, niet kan worden aangemerkt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, zal de verplichting en de daarmee samenhangende boete, zoals bedoeld onder b. van dit artikel, worden aangemerkt als kettingbeding en als zodanig uitdrukkelijk worden aanvaard. De (Onder)Eigenaar verplicht zich in dat geval derhalve, om de verplichting zoals bedoeld onder a. en de daarmee samenhangende boete zoals bedoeld onder b. van dit artikel aan zijn rechtsopvolger(s) en de gebruiker(s) van een in dit artikel VI bedoeld (Onder)Appartementsrecht op te leggen. De (Onder)Eigenaar verplicht zich tevens jegens de Vereniging om zijn rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel te verplichten, de verplichting, zoals omschreven onder a. van dit artikel, de daarmede samenhangende boete, zoals omschreven onder b. van dit artikel, alsmede hetgeen onder dit sub d. is bepaald, alsmede het hieronder sub e. bepaalde weer aan hun rechtsopvolgers op te leggen.

e. Wanneer een (Onder)Eigenaar van een in dit artikel VI bedoeld (Onder)Appartementsrecht zich niet houdt aan zijn verplichting, zoals

bedoeld onder d. van dit artikel, verbeurt die (Onder)Eigenaar ten behoeve van de Vereniging een eenmalige direct-opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00). Een en ander onverminderd het recht van de Vereniging om alsnog nakoming en/of aanvullende schadevergoeding te vorderen. De boete zal jaarlijks worden geïndexeerd, conform de wijziging van het Consumentenprijsindexcijfer, CPI, alle huishoudens (2020 = 100), zoals door het Centraal Bureau voor de Statistiek maandelijks wordt gepubliceerd, of indien deze index niet meer bestaat, middels de index welke de genoemde index het meest benadert.

f. Het hiervoor in dit artikel VI bepaalde geldt niet voor een overdracht door de Gerechtigde.”;

b. de Akte van Ondersplitsing A-1, waarin woordelijk voorkomt:

“42.1Een Appartementsrecht kan worden overgedragen, met inachtneming van het bepaalde in artikel 42.1 van de Akte van Hoofdsplitsing, zoals hierna onder IV.G. geciteerd.”;

##TEKSTBLOK ALS OOK EEN PARKEERPLAATS WORDT VERKREGEN

c. de Akte van Ondersplitsing A-5, waarin woordelijk voorkomt:

“42.1Een Appartementsrecht kan worden overgedragen, met inachtneming van het bepaalde in artikel 42.1 van de Akte van Hoofdsplitsing, zoals hierna onder IV.G. geciteerd.”.

##EINDE TEKSTBLOK ALS OOK EEN PARKEERPLAATS WORDT VERKREGEN

3. Aanvaarding

Xxxxx verklaart vóór heden een kopie of afschrift van de in dit onderdeel M. vermelde akten te hebben ontvangen, de inhoud ervan te kennen en als hier integraal ingelast casu quo opgenomen te beschouwen, ook voor wat betreft de tekstdelen die hiervoor niet expliciet zijn geciteerd.

Xxxxx aanvaardt alle hiervoor vermelde bijzondere lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Voor zover in voormelde bepalingen verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan Verkoper verplicht is deze aan Koper op te leggen, worden deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze aan Koper opgelegd. Voor zover voormelde bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij deze uitdrukkelijk door Verkoper bedongen en door Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard.

4. Opschortende voorwaarde(n) vervuld. Notariële verklaring ex artikel 37 Kadasterwet

Partijen verklaren:

- dat de opschortende voorwaarde(n) waaronder de bepalingen, verplichtingen, lasten en/of beperkingen, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen zoals opgenomen in de in dit onderdeel

M. vermelde akten is / zijn aangegaan, wat betreft het Verkochte als gevolg

van onderhavige levering bij dezen is / zijn vervuld;

- dat de hiervoor onder het eerste gedachtestreepje bedoelde bepalingen, verplichtingen, etcetera hiermee onvoorwaardelijk tot stand zijn gekomen; en

- dat zij ermee hebben ingestemd dat een afschrift van deze akte in de openbare registers zal worden ingeschreven.

Ondergetekende notaris verklaart tevens dat de in deze akte neergelegde levering genoegzaam aantoont dat voormeld(e) in te schrijven feit(en) zich inderdaad heeft / hebben voorgedaan.

5. Vestiging

Voor zover nodig, worden de bepalingen, verplichtingen, lasten en/of beperkingen, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen zoals opgenomen in de in dit onderdeel M. vermelde akten wat betreft het Verkochte hierbij alsnog / nogmaals bedongen, overeengekomen en gevestigd en door Verkoper ten behoeve van de betreffende (weder)partij, waaronder de gemeente Gouda en de “Vereniging van Eigenaars Hoofdsplitsing

“Wonen in Goud” aan Golda 3, 3a, 3b, 5 tot en met 229 (oneven nummers), 233 tot en met 511 (oneven nummers) en Nieuwe Gouwe O.Z. 25 en 26 te Gouda”, hierbij alsnog / nogmaals aangenomen, één en ander onder de voorwaarden en bepalingen zoals hiervoor in dit onderdeel M. geciteerd.

Voor zover het vorenstaande de vestiging van kwalitatieve verplichtingen betreft wordt woonplaats gekozen op het kantoor van de bewaarder van deze akte.

N. APPARTEMENTSBEPALINGEN.

1. Splitsingsakten en algemene reglementen.

Koper is gehouden tot naleving van alle bepalingen en bedingen voorkomende in:

- de Akte van Hoofdsplitsing en het bij die akte van toepassing verklaarde reglement van splitsing, gebaseerd op het modelreglement zoals vastgesteld bij akte op negentien december tweeduizend zeventien verleden voor mr.

X.X. Xxxxxxx, destijds notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op negentien december tweeduizend zeventien in xxxxxxxx Xxxxxxxxxx 0, deel 72212 nummer 160, zoals verder bij de Akte van Hoofdsplitsing aangevuld en/of gewijzigd;

- de Akte van Ondersplitsing A-1 en de Akte van Ondersplitsing A-5 en het bij die akten van toepassing verklaarde reglement van splitsing, gebaseerd op het modelreglement zoals vastgesteld bij akte op zes juni tweeduizend achttien verleden voor mr. X.X. Xxxxxxx, destijds notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zeven juni tweeduizend achttien in register Hypotheken 4, deel 73341 nummer 90, zoals verder bij de Akte van Ondersplitsing A-1 en de Akte van Ondersplitsing A-5 aangevuld en/of gewijzigd.

Koper verklaart:

a. dat hij de bepalingen van de akte(n) van splitsing alsmede de reglementen, welke hem bekend zijn en waarvan hij een kopie heeft ontvangen, zal nakomen en naleven;

b. dat het hem bekend is dat hij van rechtswege als appartementseigenaar lid is van de bij de akte(n) van splitsing opgerichte verenigingen van eigenaars.

2. Verklaring van administrateur vereniging(en) van (onder)eigenaars.

Aan deze akte wordt geen verklaring van het bestuur en/of de administrateur van de vereniging(en) van (onder)eigenaars gehecht betreffende:

- hetgeen Verkoper per heden aan de vereniging(en) van eigenaars schuldig is;

- hetgeen waarvoor Xxxxxxxx aansprakelijk is wegens door de vereniging(en) van eigenaars aangegane leningen;

- de omvang van het reservefonds van de vereniging(en) van eigenaars, bedoeld in artikel 5:126 lid 1 Burgerlijk Wetboek;

aangezien sprake is van een bouwproject en de betreffende vereniging(en) van eigenaars derhalve nog niet actief zijn.

O. VOLMACHT TOT ROYEMENT / VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN EN OVERIGE BEPERKTE RECHTEN / RECTIFICATIE.

1. Partijen geven bij deze onherroepelijk volmacht - met de macht van substitutie - aan ieder van de medewerkers van Westport Notarissen N.V. om medewerking te verlenen aan het doorhalen van eventuele hypothecaire inschrijving(en) op het Verkochte ten laste van Verkoper of eventueel haar rechtsvoorganger(s), en om daarvoor de afstanddoening door de hypotheekhouder(s) te aanvaarden en de bewaarder van de openbare registers volmacht te verlenen de doorhaling te bewerkstelligen.

2. Partijen geven bij deze onherroepelijk volmacht - met de macht van substitutie - aan elk van de besturen van genoemde verenigingen van (onder)eigenaars, zowel samen als elk afzonderlijk, alsmede aan ieder van de medewerkers van Westport Notarissen N.V. om:

a. medewerking te verlenen aan het zo nodig, tot uiterlijk twee (2) jaar na de oplevering van het gemeenschappelijke deel en de gemeenschappelijke zaken van het Gebouw, vestigen van kwalitatieve verplichtingen/rechten en/of beperkte rechten, zoals rechten van opstal en/of erfdienstbaarheden, ten behoeve van de (nuts)instellingen die daar om verzoeken voor onder andere de aanleg en instandhouding van werken in de meest algemene zin van het woord, waaronder begrepen leidingen, kabels en buizen met toebehoren, voor voorzieningen, zoals warmtenet, water en elektriciteit, in, op of boven - een gedeelte van - het Verkochte en/of Gebouw, één en ander onder de voorwaarden en bepalingen als met de betreffende (nuts)instellingen zijn of worden overeengekomen; en

b. de akten van splitsing en de daarin opgenomen reglementen zo nodig, tot uiterlijk twee (2) jaar na de oplevering van het gemeenschappelijke deel en de gemeenschappelijke zaken van het Gebouw, aan te passen aan de

feitelijke situatie.

3. De gevolmachtigde is gerechtigd de ter zake nodige akten en stukken te tekenen en verder te verrichten al hetgeen de gevolmachtigde dienstig zal oordelen.

De gevolmachtigde is bevoegd van deze volmacht gebruik te maken, ook indien het een rechtshandeling betreft waarbij de gevolmachtigde optreedt als gevolmachtigde van één of meer andere bij die rechtshandeling betrokkenen.

4. Koper is verplicht en verbindt zich jegens Verkoper medewerking te verlenen aan de aanvraag voor het verkrijgen van de (eventueel) benodigde toestemming van de eventueel toekomstige hypotheekhouder(s) van het Verkochte voor de hiervoor in lid 2 vermelde rechtshandelingen.

5. Ingeval van vervreemding van het Verkochte voor of tot uiterlijk twee (2) jaar na de oplevering van het gemeenschappelijke deel en de gemeenschappelijke zaken Gebouw, zal Koper:

a. aan zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom van het Verkochte de verplichting opleggen een gelijke volmacht als hiervoor in lid 2 vermeld te verlenen aan ieder van de medewerkers van Westport Notarissen N.V., alsmede de verplichting opleggen medewerking te verlenen aan de aanvraag voor het verkrijgen van de gelijke toestemming als hiervoor in lid 4 bedoeld; en

b. het hiervoor in lid 1 tot en met 4 bepaalde bij wijze van kettingbeding opleggen aan zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom van het Verkochte en ten behoeve van Verkoper bedingen, aannemen en woordelijk in de betreffende akte opnemen, zulks op verbeurte van een onmiddellijk zonder

rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van vijf duizend euro (€ 5.000,00) ten behoeve van Verkoper.

6. Indien na ondertekening van deze akte mocht blijken, dat de kadastrale omschrijving van de in deze akte vermelde percelen/appartementsrechten niet juist of niet volledig is, dienen deze akte en eventuele akte(n) waarbij hypotheek op het Verkochte is verleend bij notariële akte(n) gerectificeerd te worden. Partijen geven bij deze voor zoveel nodig onherroepelijk volmacht - met de macht van substitutie - aan ieder van de medewerkers van Westport Notarissen N.V. om voor en namens hen te verschijnen bij de akte(n) van rectificatie als hiervoor bedoeld en deze namens Partijen te ondertekenen.

P. GELDIGHEID KOOPOVEREENKOMST.

Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen Partijen gelden hetgeen voor het verlijden van de akte overigens tussen hen is overeengekomen. Q. ONTBINDENDE VOORWAARDEN

1. Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de Koopovereenkomst of in eventuele nadere overeenkomsten die daarop en op de onderhavige levering betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt.

Geen van Partijen kan zich ter zake van de Koopovereenkomst en de onderhavige levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen, waaronder uitdrukkelijk begrepen het recht van Koper om de Koopovereenkomst binnen zeven dagen na

terhandstelling van een afschrift daarvan te ontbinden.

2. Voor zover er (een) ontbindende voorwaarde(n) is/zijn overeengekomen in de Koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die daarop betrekking hebben, welke thans nog niet is/zijn uitgewerkt, doen Partijen uitdrukkelijk afstand van het recht die ontbindende voorwaarde(n) in te roepen.

R. FISCALE VERKLARING.

De levering van het Verkochte wordt aangemerkt als een levering als bedoeld in artikel 11 lid 1 onderdeel a onder 1 van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat de levering van rechtswege belast is met omzetbelasting. Het Verkochte is niet als bedrijfsmiddel gebruikt.

Xxxxx verklaart dat aan de voorwaarden voor de toekenning van de vrijstelling van artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer is voldaan en bij deze op die vrijstelling een beroep te doen.

De verschuldigde overdrachtsbelasting bedraagt derhalve nihil. S. VOLMACHT.

Van voormelde schriftelijke volmacht aan de verschenen persoon sub 1 blijkt uit een onderhandse akte, die is gehecht aan de Aankomsttitel.

T. WOONPLAATSKEUZE.

Voor de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van mij, notaris.

##TEKSTBLOK ALLEEN BIJ HUUR WARMTEPOMP

U. VESTIGING OPSTALRECHT

Mede verschijnt voor mij, notaris:

##, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van Energie Exploitatie Rijswijk- Buiten BV., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende te Xxxxxxxx Xx Xxxxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 56279620, hierna ook te noemen: de “Opstalhouder”,

van welke schriftelijke volmacht blijkt uit een onderhandse akte, die is gehecht aan een akte vestiging opstalrechten en erfdienstbaarheden, op tweeëntwintig december tweeduizend drieëntwintig verleden in het protocol van notaris mr. X.X.X. xx Xxxx (bij welke akte het hierna te definiëren Opstalrecht Bronsysteem is gevestigd).

1. Definities

Tenzij uitdrukkelijk anders blijkt en naast de eventueel elders in dit onderdeel U. opgenomen definities, hebben in dit onderdeel U. de volgende met (een) hoofdletter(s) geschreven woorden de daarna vermelde betekenis:

- Appartement: een woning in het Appartementengebouw, waarop het Onderappartementsrecht het uitsluitend gebruik geeft;

- Appartementengebouw: Xxxxx Xxxx in het Project, onder meer omvattende bergingen in de kelder, op de begane grond en de eerste verdieping, twee

(2) kantoor-/bedrijfsruimten op de begane grond, eenhonderdvierentwintig

(124) woningen, (deels) met buitenruimte en verder toebehoren op de eerste

tot en met de éénentwintigste verdieping, plaatselijk bekend Golda 225 en 227, 233 tot en met 475 (oneven nummers) en Nieuwe Gouwe O.Z. 25 en 26 te Gouda, alsmede fietsenbergingen, diverse technische ruimten, diverse algemene ruimten en voorzieningen en verder toebehoren, waarop/waarin het Systeem Toren Hoog (koopwoningen) en het Systeem Toren Hoog (huurwoningen) worden aangebracht, met dien verstande dat het Bronsysteem Toren Hoog (koopwoningen) en het Bronsysteem Toren Hoog (huurwoningen) ook in de bodem onder of naast het gebouw kan zijn gesitueerd;

- Bronsysteem: Bronsysteem Xxxxx Xxxx (koopwoningen) en Bronsysteem Toren Hoog (huurwoningen), zowel tezamen als afzonderlijk;

- Bronsysteem Toren Hoog (koopwoningen): het stelsel van leidingen voor transport en distributie van bodemwarmte (bestemd voor ruimteverwarming, koeling en tapwaterverwarming) en de daartoe behorende leidingen en voorzieningen, inclusief de bodemwarmtewisselaars gelegen in de bodem onder of naast het Appartementengebouw, die zijn/worden aangebracht voor winning en doorgifte van warmte aan de Onderappartementsrechten met indexnummers 14 tot en met 22, 26, 29, 33, 36, 38 tot en met 45, 60, 73 tot

en met 77, 118, 122 tot en met 137, in het Appartementengebouw, zoals schetsmatig weergegeven op de als bijlage aan de akte waarbij het Opstalrecht Bronsysteem is gevestigd gehechte tekening;

- Bronsysteem Toren Hoog (huurwoningen): het stelsel van leidingen voor transport en distributie van bodemwarmte (bestemd voor ruimteverwarming, koeling en tapwaterverwarming) en de daartoe behorende leidingen en voorzieningen, inclusief de bodemwarmtewisselaars gelegen in de bodem onder of naast het Appartementengebouw, die zijn/worden aangebracht voor winning en doorgifte van warmte aan de Onderappartementsrechten met indexnummers 23 tot en met 25, 27, 28, 30 tot en met 32, 34, 35, 37, 46 tot

en met 59, 61 tot en met 72, 78 tot en met 117 en 119 tot en met 121, in het Appartementengebouw, zoals schetsmatig weergegeven op de als bijlage aan de akte waarbij het Opstalrecht Bronsysteem is gevestigd gehechte tekening;

- Hoofdappartementsrecht: het (hoofd)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van het Appartementengebouw, dat is ontstaan bij de akte van (hoofd)splitsing in appartementsrechten van het Registergoed;

- Koper: de Koper zoals hiervoor in deze akte gedefinieerd;

- Onderappartementsrecht: een van de (onder)appartementsrechten, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning in het Appartementengebouw, die zijn ontstaan bij de akte van splitsing in appartementsrechten van het Hoofdappartementsrecht, te weten het Verkochte sub 1.;

- Opstalhouder: de Opstalhouder, zoals hiervoor reeds in dit onderdeel U.

gedefinieerd, dan wel diens rechtsopvolger(s) onder algemene of bijzondere titel ten aanzien van het Opstalrecht Bronsysteem;

- Opstalrecht Bronsysteem: het zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek, tot het aanleggen, in eigendom hebben, onderzoek verrichten, houden, onderhouden, vervangen, verleggen en verwijderen van het Bronsysteem;

- Opstalrecht rioolgemaal: een zelfstandig opstalrecht op een gedeelte van het Registergoed, te weten het kadastrale perceel Gouda M 7683, ten behoeve van Gemeente Gouda, gevestigd te Gouda, voor het aanleggen, in eigendom hebben, gebruiken, instandhouden, inspecteren, onderhouden, herstellen, vervangen en verwijderen van een rioolgemaal met bijbehorende elektriciteitsaansluiting, besturing, besturingskast, aansluiting op het gemeentelijk beheersysteem H2O en een persleiding, welk opstalrecht is gevestigd bij akte van levering onder voorbehoud opstalrecht, op tweeëntwintig december tweeduizend drieëntwintig verleden in het protocol van notaris mr. X.X.X. xx Xxxx, van welke akte een afschrift is ingeschreven in het daartoe bestemde register van het kadaster op zevenentwintig december tweeduizend drieëntwintig, in register Hypotheken 4, deel 87870, nummer 137;

- Opstalrecht Stedin: een zelfstandig opstalrecht op een gedeelte van het Registergoed, te weten het kadastrale perceel Gouda M 7681, ten behoeve van Stedin Netbeheer B.V., gevestigd te Rotterdam, tot het aanleggen, in eigendom hebben, onderhouden, vervangen en eventueel verwijderen van middenspanningskabels en laagspanningskabels, alles met eventuele bijbehoren, welk opstalrecht is gevestigd bij akte van levering en vestiging opstalrecht, op tweeëntwintig december tweeduizend drieëntwintig verleden in het protocol van notaris mr. X.X.X. xx Xxxx, van welke akte een afschrift is ingeschreven in het daartoe bestemde register van het kadaster op zevenentwintig december tweeduizend drieëntwintig, in xxxxxxxx Xxxxxxxxxx 0, xxxx 00000, xxxxxx 139;

- Opstalrecht Warmtepompsysteem: het zelfstandig (tijdelijk) recht van opstal als bedoeld in artikel 5:118a Burgerlijk Wetboek, tot het in eigendom hebben, onderzoek verrichten, houden, onderhouden, vervangen, verleggen en verwijderen van het Warmtepompsysteem;

- Project: het bouwproject “Wonen in Goud”, zoals hiervoor in deze akte

gedefinieerd;

- Registergoed: een perceel bouwgrond gelegen aan Golda 3, 3a, 3b, 5 tot en met 229 (oneven nummers), 233 tot en met 511 (oneven nummers) en Nieuwe Gouwe O.Z. 25 en 26 te Gouda, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie M, nummers:

voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, welk perceel is belast met het Opstalrecht Stedin;

met het daarop te realiseren Project; welke percelen zijn belast met:

- het Opstalrecht Bronsysteem Xxxxx Xxxx (koopwoningen) en het Opstalrecht Bronsysteem Toren Hoog (huurwoningen) (zoals gedefinieerd in de hiervoor onder M. lid 1 onder c. genoemde akte vestiging opstalrechten en erfdienstbaarheden) ten behoeve van Opstalhouder;

- het Opstalrecht Bronsysteem (zoals gedefinieerd in de hiervoor onder M. lid 1 onder d. genoemde akte vestiging opstalrecht en erfdienstbaarheden) ten behoeve van Opstalhouder;

- het Opstalrecht Bronsysteem (zoals gedefinieerd in de hiervoor onder M. lid 1 onder e. genoemde akte vestiging opstalrecht en erfdienstbaarheden) ten behoeve van Opstalhouder; en

- het Opstalrecht Bronsysteem (zoals gedefinieerd in de hiervoor onder M. lid 1 onder f. genoemde akte vestiging opstalrecht en erfdienstbaarheden) ten behoeve van Woonpartners Midden-Holland, Stichting voor Bouwen en Beheren, gevestigd te Waddinxveen.

Ter zake van het Registergoed komen in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen de volgende aantekeningen voor:

- Overige aantekening: Besluit op grond van artikel 110 I Wet Geluidhinder gedeeltelijk, afkomstig uit stuk Hyp4 83584/148, ingeschreven op zeven februari tweeduizend tweeëntwintig;

- Overige aantekening: Kwalitatieve verplichting op een gedeelte van een perceel, afkomstig uit stuk Hyp4 50210/144, ingeschreven op tien juli tweeduizend zes;

- Systeem: een installatie bestaande uit:

1. het Bronsysteem;

2 het Warmtepompsysteem;

- Warmtepompsysteem: de warmtepomp met boilervat, aangesloten met losneembare koppelingen aan de ene zijde op de bodemwarmtewisselaar en aan de andere zijde aan het vloerverwarmingssysteem van elk in het Appartementengebouw gerealiseerde/te realiseren Appartement.

De begrippen kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.

2. Premisse

De verwarming en de koeling van (de Appartementen in) het

Appartementengebouw, alsmede het verwarmen van het warmwater in de Appartementen zal geschieden middels het Systeem.

Het Bronsysteem zal onder of naast het Appartementengebouw worden aangebracht en in de gemeenschappelijke gedeelten van het Appartementengebouw.

Het Warmtepompsysteem zal in de Appartementen worden aangebracht die daardoor worden verwarmd en/of gekoeld en/of van warm water worden voorzien.

3. Vestiging Opstalrecht Warmtepompsysteem

Ter uitvoering van de huurovereenkomst tussen Koper en Opstalhouder vestigt de Koper ten behoeve van Opstalhouder, die verklaart te aanvaarden het Opstalrecht Warmtepompsysteem op het Onderappartementsrecht, te weten het Verkochte sub 1., ingaande op heden, en eindigend vijfentwintig (25) jaar na de oplevering van de laatste woning die zich in het Appartementengebouw (waartoe het Appartement / Onderappartementsrecht behoort) bevindt.

Dit opstalrecht wordt gevestigd onder gelijke voorwaarden en bepalingen die van toepassing zijn op het Opstalrecht Bronsysteem Toren Hoog (koopwoningen) en/of het Opstalrecht Bronsysteem ten behoeve van Opstalhouder, zoals hiervoor geciteerd, met dien verstande dat overal waar staat vermeld Opstalrecht Bronsysteem Toren Hoog (koopwoningen) en/of Opstalrecht Bronsysteem dient te worden gelezen Opstalrecht Warmtepompsysteem en overal waar staat vermeld Bronsysteem Toren Hoog (koopwoningen) en/of Bronsysteem dient te worden gelezen Warmtepompsysteem.

Voorts dient:

- artikel 1 lid 3 onder ‘Opstalvoorwaarden’ als volgt te luiden:

3. Het Opstalrecht Warmtepompsysteem kan door de Eigenaar tussentijds worden beëindigd in de gevallen als genoemd in de artikelen 5:87 lid 2 juncto 5:104 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek. Voorts kan het Opstalrecht Warmtepompsysteem tussentijds worden opgezegd indien de tussen de Eigenaar en de Opstalhouder gesloten huurovereenkomst met betrekking tot het Warmtepompsysteem eindigt door het uitoefenen van de koopoptie. Op de opzegging in de zin van dit lid 3 is het ter zake in Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek bepaalde van overeenkomstige toepassing.

- artikel 2 onder ‘Opstalvoorwaarden’ als volgt te luiden:

Te dezer zake wordt verwezen naar het gestelde in de met de Koper gesloten Huurovereenkomst Systeem.

- artikel 5 onder ‘Opstalvoorwaarden’ als volgt te luiden:

1. Zonder schriftelijke toestemming van de Opstalhouder, zal de Eigenaar geen handelingen verrichten en/of toestaan waardoor de uitoefening van het Opstalrecht Warmtepompsysteem zal worden belemmerd en/of (het functioneren van) het Warmtepompsysteem gevaar zou lopen. Aan deze toestemming kunnen door de Opstalhouder voorwaarden worden

verbonden.

2. Als:

(i) de Eigenaar handelt in strijd met het hiervoor in lid 1 van dit artikel 5 bepaalde; of

(ii) indien er sprake is van schriftelijke toestemming voor werken en werkzaamheden, als bedoeld in lid 1 van dit artikel 5, maar deze werken en/of werkzaamheden het onderhoud, het beheer en/of het functioneren van het Warmtepompsysteem naar het oordeel van de Opstalhouder belemmeren,

Alle kosten verband houdende met bedoelde verwijdering en/of staking zijn voor rekening en risico van de Eigenaar.

3. Indien de hiervoor in lid 1 van dit artikel 5 bedoelde werkzaamheden dan wel andere werkzaamheden van de Eigenaar mogelijk de langdurige of voortdurende vermogens- of prestatievermindering van het Warmtepompsysteem tot gevolg hebben, zal de Eigenaar deze werkzaamheden niet uitvoeren zonder schriftelijke toestemming van de Opstalhouder. Aan deze toestemming kunnen door de Opstalhouder voorwaarden worden verbonden.

4. Bij enig handelen door de Eigenaar in strijd met het bepaalde in dit artikel 5 is de Opstalhouder bevoegd een eventueel overeengekomen of nog overeen te komen energiegarantie, als bedoeld in de Huurovereenkomst tussen Opstalhouder en Eigenaar, in te trekken.

4. Vestiging erfdienstbaarheid

In verband met het hiervoor in dit onderdeel U. bepaalde, komen de Koper en de Opstalhouder hierbij de vestiging overeen van de hierna te omschrijven erfdienstbaarheid.

In verband met het Opstalrecht Warmtepompsysteem wordt bij deze door de Koper ten laste van het Onderappartementsrecht, te weten het Verkochte sub 1., en ten behoeve van het Opstalrecht Warmtepompsysteem een erfdienstbaarheid gevestigd, en door de Opstalhouder aanvaardt, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het Onderappartementsrecht, als dienend erf, te dulden dat ten behoeve van het Opstalrecht Warmtepompsysteem en het Opstalrecht Bronsysteem Toren Hoog (koopwoningen) als heersende erven, gebruik wordt gemaakt van het dienend erf, waaronder begrepen de bevoegdheid van de Opstalhouder alsmede voor de door de Opstalhouder in te schakelen derden, om over/in het dienend erf te komen van en gaan naar de opstallen met de benodigde materialen, vervoermiddelen en werktuigen, voor zover van belang voor het onderhoud, het beheer, de vervanging en/of de verwijdering van de

onder bedoelde opstalrechten vallende opstallen, alles op de minst bezwarende wijze en, behoudens in geval van calamiteiten die een ernstig gevaar vormen voor het behoud van de opstallen en geen uitstel kunnen duiden, na overleg met de rechthebbende van het dienend erf.

Boetebepaling

Als Koper dan wel de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde deze verplichtingen niet nakomt en - na daartoe bij exploot of aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld - niet alsnog binnen vijf (5) dagen daarna aan de verplichting heeft voldaan, is hij ten behoeve van Opstalhouder een direct opeisbare boete verschuldigd van zeventienduizend zeshonderd zevenenveertig euro (€ 17.647,00), onverminderd de bevoegdheid van Opstalhouder om daarnaast nakoming en/of de werkelijk geleden schade te vorderen.

##EINDE TEKSTBLOK ALLEEN BIJ HUUR WARMTEPOMP

##U.##V. SLOTVERKLARINGEN.

Waarvan akte is verleden te Rotterdam op de datum in het hoofd van deze akte gemeld.

De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend.

De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden een conceptakte te hebben ontvangen, van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen.

Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, om

Document Metadata

Table of Contents

LEVERING ##TEKSTBLOK BIJ HUURWARMTEPOMP##EN VESTIGING OPSTALRECHT

Document Metadata