Ds SB/2221860-1 Verkoopsvoorwaarden
Ds SB/2221860-1 Verkoopsvoorwaarden
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
A. Bijzondere verkoopsvoorwaarden Contactgegevens van het notariskantoor Geassocieerd notarissen Xxxxx, Xxxxx & Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 00
0000 Xxxxxxxxx
telefoon nummer: 00 000.00.00 of algemeen nummer 03 213 86
00
e-mail: xx@xxxxxxx-xxxxx.xx of xxxx@xxxxxxx-xxxxx.xx
Beschrijving van het goed
GEMEENTE KALMTHOUT eerste afdeling
Een woonhuis op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gestaan en gelegen te 0000 Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx 00, volgens titel ten kadaster bekend als grond sectie F, deel van num- mer 40/R, voor een oppervlakte van 2.043 m², thans ten ka- daster bekend, sectie F, nummer 40/X P0001, voor eenzelfde oppervlakte.
Met een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van: €4.979,00 De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastra- le gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden en- kel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incor- poratie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-
, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
Instelprijs
De instelprijs bedraagt VIERHONDERDVIJFENDERTIGDUIZEND EURO
(€ 435.000,00).
Minimumbod
Het minimumbod bedraagt tweeduizend vijfhonderd euro (€2.500,00). Dit betekent dat er met minstens tweeduizend vijfhonderd euro of een veelvoud hiervan moet geboden wor- den, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is maan- dag 16 januari 2023 om 13.00 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dins- dag 24 januari 2023 om 13.00 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een al- gemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in ar- tikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens anderslui- dende instructies van ondergetekende notaris, en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op dinsdag 31 januari 2023 om 14.00 uur.
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een finan- ciering door de koper wordt uitdrukkelijk uitgesloten voor deze verkoop.
Bezoeken
Het goed zal door de kandidaat-koper kunnen bezocht worden elke zaterdag van 10 tot 12 uur en elke maandag van 16 tot
18 uur, en dit vanaf zaterdag 17 december 2022 tot en met maandag 23 januari 2023.
De eventuele bewoners/beslagene zullen daartoe hun medewer- king verlenen, op straffe van ertoe gedwongen te worden door een daartoe aangezochte gerechtsdeurwaarder, zo nodig met behulp van de openbare macht.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
Publiciteit
De volgende publiciteit zal worden gemaakt:
a. Deze verkoping zal worden aangekondigd in de Notari- ele Tijdingen, Gazet van Antwerpen, notarisblad Antwerpen, op online en sociale media zoals Facebook, Instagram, nota- xxx.xx, Zimmo, Immoweb.
b. Er zullen aanplakbrieven worden gedrukt en worden aangebracht aan het te verkopen eigendom en aan het kantoor van de ondergetekende notaris Xxxx Xxxxx.
c. Er zullen bovendien circulaires in omloop worden gebracht, opgemaakt en verspreid door ons kantoor Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogen- blik waarop de toewijzing definitief wordt.
Genot – Gebruik
De verkoper verklaart dat het eigendom niet verhuurd noch in gebruik is door enige derde en zij verbinden er zich toe
de koper het genot en het vrije gebruik ervan te leveren vanaf de integrale betaling van koopprijs en kosten.
Bij schrijven de dato 2 juni 2022 deelde het bevoegd kantoor der registratie mede dat betreffende voormeld goed geen huurcontracten ter registratie werden aangeboden.
Voor zoveel als nodig zal er aan de liefhebbers medede- ling worden gedaan van artikel 1575 van het Gerechtelijk Wetboek.
Xxxxxx/inboedel
De liefhebbers worden er door de verkoop houdende nota- ris uitdrukkelijk op gewezen dat in principe de inboedel niet inbegrepen is in de verkoop en dat de eigenaars het pand principieel leeg en bezemschoon moeten ter beschik- king stellen. Indien de bij deze verkochte goederen niet volledig leeg zouden zijn bij de ingenottreding door de ko- per, zal de verwijdering van de eventueel resterende inboe- del en rommel op initiatief van de koper dienen te gebeu- ren, zonder dat de verkoper of de notaris enige vrijwaring verlenen, maar zonder dat deze bepaling afbreuk doet aan om het even welk recht van de koper tegenover de eventueel in gebreke gebleven eigenaars, onverminderd de rechten die derden kunnen aantonen op de er zich bevindende roerende goederen.
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maat- regelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschre- ven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofd- som en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.
Voorkooprecht – Voorkeurrecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desge- vallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet- uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verdui- delijkt zijn.
Staat van het goed – Gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrij- ving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
Grenzen – Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opge- maakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel ver- haal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en niet zichtbare erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienst- baarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben ge- vestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden.
De verkoper verklaart dat het goed bezwaard is met de vol- gende erfdienstbaarheden:
“De akte van ondergetekende notaris Xxxxxxxxxxxxxx te Herentals de dato dertig xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx negen- tig, waarvan hiervoor sprake, bevat de volgende bijzondere voorwaarden, hierna letterlijk weergegeven :
"In voormelde akte verleden voor notaris Xxxxxxx Xxx- xxxx te Antwerpen, vervangende zijn ambtgenoot notaris Xxxx Xxxxx te Antwerpen op drie december negentienhonderd vijf en zestig, staat letterlijk vermeld hetgeen volgt:
3. Wat betreft de erfdienstbaarheden wordt er bedongen wat volgt:
Al de gronden voorkomend op het algemeen verkavelingsplan, waarvan de bij deze verkochte percelen deel uitmaken, zijn door de verkopers verkaveld met het doel een kwartier aan te leggen, waaraan de verkopers een landelijk karakter wil- len geven. Diensvolgens worden die gronden door de verko- pers alleen verkocht onder de uitdrukkelijke voorwaarden voor elk perceel in het bijzonder:
a) dat in de op te richten gebouwen geen drankhuizen, schouw-, feest-, of danszalen mogen opgericht worden;
b) dat in de op te richten gebouwen de kopers geen bedrijf of beroep mogen uitoefenen of laten uitoefenen hetwelk schadelijk of nadelig zou zijn voor de gronden op het alge- meen plan voorkomend. De tegenwoordige voorwaarden zonder dewelke de verkoop niet zou geschied zijn, worden door de partijen aangezien als een erfdienstbaarheid, drukkend op de verkochte gronden, ten voordele van al de andere gronden op het algemeen plan voorkomend en voor al die gronden on- der elkander. In ieder geval geldt die voorwaarde ten titel van persoonlijke verplichting tegenover de verkopers, in- dien bovenstaande dienstbaarheid mocht aangezien worden als nietig en niet bestaande en bij inbreuk door de kopers of hun opvolgers en rechthebbenden op bovenstaande bepalingen zullen de verkopers het recht hebben de gebouwen te doen afbreken op kosten van de kopers of hun rechtsopvolgers. In bijzondere gevallen mogen de verkopers van bovenstaande be- palingen afwijzen zonder aan iemand rekening te moeten ge- ven. De kopers verplichten zich de bij deze aangekochte gronden binnen de maand te rekenen vanaf heden af te slui- ten, bij middel van ijzerdraad en palen, te plaatsen op de limietscheiding van hun perceel, en een sterfput te bouwen voor de opname van de huishoudelijke afvalwaters en wc wa- ters, zonder overloop, in de baangrachten."
De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plich- ten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rech-
ten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet
Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rech- ten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, on- geacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadever- goeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ont- vangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
Vorderingen tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of ar- chitecten die hij voor de werken of constructies aangewor- ven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het (oud) Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
De koper treedt in alle rechten en vorderingen van de ver- koper wat betreft het eigendom met alle toebehoren en onder meer in de rechten (garanties/waarborgen) die de verkoper nog zouden kunnen doen gelden tegen aannemers, architecten, promotoren, leveranciers of installateurs van toestellen, waaronder de waarborgen in het kader van de tienjarige aan- sprakelijkheid van deze laatsten.
De verkoper verklaart dat er voor voorschreven eigendom sinds 1 juli 2018 geen omgevingsvergunning voor stedenbouw- kundige handelingen werd afgeleverd die aan de basis ligt van de oprichting van het gebouw of van grote onroerende werken die onder de tienjarige aansprakelijkheid van archi- tecten en aannemers vallen zoals geregeld in de artikelen 1782 en 2270 (oud) Burgerlijk Wetboek.
Bijgevolg is de verplichte overhandiging door de verko- per van een verzekeringsattest afkomstig van de architect en/of aannemer als bewijs van de verplichting tot het aan- gaan van een aansprakelijkheidsverzekering is voldaan, niet van toepassing.
Administratieve bepalingen
1. Ruimtelijke ordening en stedenbouw
1.1. Overeenkomstig de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening wijst de instrumenterende notaris partijen op de inhoud van artikel 4.2.1. van deze Codex, hetgeen door laatstgenoemden wordt bevestigd. Dit artikel omschrijft de vergunnings- plichtige handelingen.
1.2. De instrumenterende notaris vestigt de aandacht van partijen erop dat naar informatie hem meegedeeld door de eigenaar/verkoper en voor zover hij kon nagaan:
- dat bij hun weten voor alle constructies en de actue- le bestemming van het eigendom alle vereiste administratie- ve vergunningen werden verkregen en dat er tot op heden met betrekking tot het eigendom geen geschillen bestaan met om het even wie;
- dat zij er geen kennis van hebben dat het eigendom thans het voorwerp zou uitmaken van enige onteigening of specifieke urbanisatievereisten, waaronder lijnrichting of rooilijnplan;
- dat het bij deze verkochte eigendom niet voorzien is van zonnepanelen;
- dat met betrekking tot het hierbij verkochte eigendom geen reclamepanelen werden aangebracht en er aldus dienaan- gaande geen huurovereenkomst werd afgesloten waarin een eventueel voorkooprecht ten voordele van de maatschappij- huurder bedongen werd;
- dat er geen proces-verbaal werd opgemaakt waarbij een inbreuk werd vastgesteld op de bepalingen van de voormelde Codex;
- dat op het eigendom geen enkele verplichting rust om herstelmaatregelen uit te voeren ten gevolge van een defi- nitieve rechterlijke beslissing, zoals bedoeld in de arti- kelen 6.1.41 tot en met 6.1.44 van de voormelde Codex;
- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing;
- dat het verkochte eigendom geen “bos” in de zin van het decreet is en het bosdecreet dus niet van toepassing is;
- dat het eigendom niet is opgenomen in het register van leegstaande gebouwen en/of woningen;
- dat het eigendom niet is opgenomen in de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten;
- dat het eigendom niet is opgenomen op de lijst van verwaarloosde gebouwen en/of woningen;
- dat het eigendom niet is opgenomen op de lijst onge- schikte en/of onbewoonbare woningen;
- dat er geen conventionele, wettelijke of decretale voorkooprechten van toepassing zijn, zoals bijvoorbeeld de- ze voorkooprechten betrekking hebbend op of voortspruitend uit de “Wooncode”, het “Havengebied”, het “Natuurbehoud”, “Beheersmaatschappij Antwerpen Mobiel”, “De Vlaamse Water- weg”, “Ruilverkaveling”, “Ruimtelijk Uitvoeringsplan”, “Stadsvernieuwingsprojecten” en “Integraal Waterbeleid”.
1.3. Betreffende het eigendom heeft de Gemeente Kalmt- hout op 10 juni 2022 een stedenbouwkundig uittreksel afge-
leverd met referte 2022-203, zijnde een informatief uit- treksel uit het plannen-en uit het vergunningenregister.
De koper zal dit stedenbouwkundig uittreksel ontvangen bij het definitief worden van de verkoop en de liefhebbers kunnen kopie vooraf bekomen op het kantoor van de minuut- houdende notaris.
1.4. De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van de voormelde Codex, zoals blijkt uit voormeld steden- bouwkundig uittreksel:
1) dat voor het eigendom geen omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is afgegeven, met uitzonde- ring van:
* Onderwerp: Rooien van 3 Amerikaanse eiken en 2 tamme kastanjes
Vergunning (13/09/2004)
* Onderwerp: Rooien boom Vergunning (18/09/2006)
* Onderwerp: bouwen van een woning Vergunning (17/10/2001)
* Onderwerp: bouwen zwembad (wijziging inplanting) Vergunning (28/02/2005)
2) dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het eigendom is: “woonpark”
3) dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift, het eigendom niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van voormelde Codex (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) en dat er ook geen procedures voor het opleggen van derge- lijke maatregelen hangende zijn;
4) dat op het eigendom geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5) dat voor het eigendom een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is, met name ver- gunning de dato 9/11/1962 met referte 056/011-0.
6) dat het eigendom niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
De notaris wijst partijen erop dat uit de eventuele vermelding dat één of meerdere vergunningen zijn afgele- verd, niet met zekerheid kan worden afgeleid dat:
- deze vergunningen ook daadwerkelijk betrekking hebben op het hierbij verkochte eigendom;
- het hierbij verkochte eigendom ook integraal in over- eenstemming met deze vergunningen is opgericht;
- de afgeleverde vergunningen ook daadwerkelijk rechts- geldig zijn;
- de afgeleverde vergunningen niet vervallen zijn;
- het voorhanden zijn van deze vergunningen garandeert dat het hierbij verkochte eigendom integraal vergund is.
De notaris verklaart dat hij niet instaat voor de juistheid van de informatie die van de Gemeente wordt beko- men en dat de informatie inzake de stedenbouwkundige en planologische toestand van het hierbij verkochte eigendom werd opgenomen in onderhavige akte onder voorbehoud van de juistheid van de door de Gemeente verstrekte gegevens en onder voorbehoud van eventuele wijzigingen in het plannen- en/of vergunningenregister sedert de datum van afgifte van voormeld stedenbouwkundig uittreksel.
7) Woningkwaliteitsbewaking - consultatie register van herstelvorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde ondergetekende notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, § 1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informa- tie over voorschreven eigendom.
Datum opname: *”
8)KLIM (Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meld- punt)
Bij nazicht op de KLIM-website is het voormeld goed niet gelegen in de directe nabijheid van transportinstalla- ties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrond- se en ondergrondse hoogspanningslijnen
2. Bijzondere informaties Bescherming onroerend erfgoed
Het eigendom is niet opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. Zij verklaren hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook zo blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
Waterparagraaf en overstromingsgebied
a) De verkoper verklaart:
- dat het eigendom niet gelegen is in een risicozone voor overstroming;
- dat het eigendom niet gelegen is in een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering;
- dat het eigendom niet gelegen is in afgebakende over- stromingsgebieden en oeverzones en bijgevolg het voorkoop- recht voor integraal waterbeleid niet van toepassing is.
b) De notaris verklaart dat het eigendom, zoals blijkt uit de opzoeking verricht op GEO-Vlaanderen, niet gelegen is in een risicozone voor overstroming, niet in een recent overstromingsgebied, noch in een overstroombaar gebied van- uit een waterloop.
Bodemtoestand
1) Uit de gemeentelijke inlichtingenbrief blijkt dat er nooit een vergunning werd afgeleverd voor een inrichting die voorkomt in de lijst van hinderlijke inrichtingen van de bijlage 1 van VLAREM I – kolom 8.
2) Het bodemattest werd afgeleverd door de OVAM op 5 mei 2022, in overeenstemming met artikel 101 van voormeld de- creet.
Dit bodemattest bepaalt onder meer:
“…
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatie- register.
Extra Informatie:
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een ri- sicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op de grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx://xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxx.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het ka- der van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodem- attest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
3. Op basis van hetgeen voorafgaat, zal de koper de risico’s van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voort- vloeien op zich moeten nemen, zonder verhaal tegenover de actuele eigenaar.
4. Ondergetekende notaris wijst partijen er op dat voormeld bodemattest geen waarborg biedt over het al dan niet zuiver zijn van de grond.
5. De verkoper is voor het eigendom geen enkele vrijwa- ring verschuldigd aan de koper met betrekking tot de kosten die eventueel verbonden zijn aan grondverzet (Hoofdstuk X van het Vlaams Reglement betreffende de bodemsanering). De verkoper is evenmin gehouden tot het opstellen van een technisch verslag en een bodembeheerrapport. Stookolietank
Naar de informatie die tot dusver kon worden ingewon- nen door de instrumenterende notaris, wijst niets erop dat in het verkochte goed een ondergrondse of een bo- vengrondse stookolietank aanwezig is.
Postinterventiedossier:
De liefhebbers zullen door de instrumenterende notaris uitdrukkelijk worden gewezen op de bepalingen van het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke of mobiele werkplaatsen.
Voor zover de instrumenterende notaris kon nagaan, blijkt dat er geen werkzaamheden werden uitgevoerd sinds 1 mei 2001 die onder de toepassing vallen van dit Koninklijk Besluit, zodat geen postinterventie- dossier diende te worden opgesteld.
Keuring elektrische installatie
Ondergetekende notaris zal de partijen inlichten om- trent de draagwijdte van de bepalingen van het Algemeen Re- glement op de Elektrische Installaties (A.R.E.I.) van 8 september 2019 en dat de elektrische installatie het voor- werp heeft uitgemaakt van een volledig controleonderzoek in de zin van het AREI.
De koper zal bij het definitief worden van de verkoping het dossier van de installatie ontvangen samen met het pro- ces-verbaal van controle van 17 mei 2022 opgemaakt door vzw ACA, erkend controle organisme te 0000 Xxxxxxxxx, meen- sesteenweg 338, overeenkomstig het A.R.E.I., waarbij wordt vastgesteld dat de elektrische installatie niet beantwoordt aan de voorschriften van het AREI.
De deskundige heeft verklaard dat een herkeuring van de elektrische installatie dient te gebeuren binnen de 18 maanden na het verlijden van de authentieke akte.
Ondergetekende notaris zal de koper inlichten:
⁃ dat hij alle kosten voor het in regel stellen van de elektrische installatie en van de herkeuring op zich dienen te nemen;
⁃ dat hij de verplichting heeft zijn identiteitsgege- vens en de datum van de authentieke aankoopakte mee te de-
len aan het organisme dat het controleonderzoek heeft uit- gevoerd;
⁃ over de sancties die het Algemeen Reglement oplegt bij de ingebruikname of de instandhouding van een elektri-
sche installatie die niet beantwoordt aan de normen van het bovenvermeld Reglement.
Energie Prestatie Certificaat (EPC)
Het Energie Prestatie Certificaat (EPC) werd opgemaakt door de xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, te 2275 Lille, met erkennings- code EP19050, op 23 mei 2022, met nummer 20220523- 0002606148-RES-1, met een energieverbruik van 223kWh/m².
De koper zal na betaling van koopprijs en kosten het originele exemplaar hiervan ontvangen.
ASBESTHOUDENDE MATERIALEN
De verkoper verklaart dat bij zijn weten noch in het eigendom asbesthoudende materialen aanwezig zijn.
De verkoper verklaart evenwel geen zekerheid te geven dat het eigendom asbest vrij is, en dat het niet uitgeslo- ten is dat er zich in het eigendom mogelijk asbesthoudende materialen bevinden.
De verkoper verklaart dat het bouwjaar van de toeganke- lijke constructies 2001 of recenter is.
Dit blijkt uit het bouwjaar zoals vermeld op de kadas- trale legger.
De overdracht van een asbestinventarisattest is daarom niet vereist.
TECHNISCHE ASPECTEN
De koper zal bij het definitief worden van de verkoop ingelicht worden door de notaris:
- dat indien het eigendom voorzien is van een alarmsys- teem, deze verplicht dient geregistreerd te worden (xxx.xxxxxx-xx-xxx.xx);
- over de verplichting bepaalde onroerende goederen te voorzien van rookmelders (xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx);
- over het bestaan van eventuele premies of belasting- verminderingen (xxx.xxxxxxxxxxxx.xx, toela- xx.xxxxxxxxxxxxxxx@xxxx.xxxxxxxxx.xx of xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx);
- over het bestaan van een verzekering gewaarborgd wo- nen (xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx);
- over het bestaan van verplichtingen verbonden aan de centrale verwarmingsinstallatie (xxx.xxx.xx/xxxxxxxxx/xxxxx-xxxxxx/xxxxx- zuinig/verwarmingswegwijzer).
Hypothecaire toestand
Overwijzing van de prijs
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet be- last met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwij- zing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
Overdracht van risico’s – Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing defini- tief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede- eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behou- dens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
Abonnementen water, gas, elektriciteit
De tellers, buizen, leidingen, toestellen en andere instal- laties in het eigendom geplaatst door een openbare of een private instelling, zijn niet in de verkoop inbegrepen, en worden aan hun rechthebbenden voorbehouden.
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijf- plaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook
de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar. Gedwongen tenuitvoerlegging
De verkoper behoudt zich het recht voor de in gebreke gebleven koper te vervolgen in uitvoering van al zijn ver- plichtingen en in dit laatste geval zal hij het recht heb- ben zonder nadeel aan zijn andere rechten, bewarend beslag te leggen op alle roerende en onroerende goederen van de ingebreke gebleven koper en voor of samen met de verkoop van het toegewezen onroerend goed, de uitwinning te vervol- gen van de andere onroerende goederen van de ingebreke ge- bleven koper, zonder te moeten bewijzen dat de waarde van het toegewezen goed ontoereikend is.
De partijen verklaren door deze overeenkomst te willen afwijken van de bepalingen van artikel 1563 van het Gerech- telijk Wetboek.
In ieder geval zullen de in gebreke gebleven koper en al die met hem gehouden zijn alle onkosten, gerechtskosten, intresten en schadevergoedingen moeten dragen die uit voor- gaande bepalingen spruiten.
Ingebreke gebleven koper
Indien de koper in gebreke blijft om tijdig de kosten van de openbare verkoop te betalen en er niet onmiddellijk door de verkoper/eigenaar wordt geopteerd voor de procedure van rouwkoop, zal de verkoper/eigenaar op eerste verzoek zelf deze kosten, inclusief de registratierechten en BTW, dienen te voldoen aan ondergetekende notaris, onverminderd hun recht om deze kosten te recupereren van de ingebreke gebleven koper.
Verwijlintresten
In uitvoering van artikel 27 van de hiernagemelde alge- mene verkoopsvoorwaarden, is de koper op elk laattijdig be- taald bedrag een verwijlintrest verschuldigd tegen acht ten honderd (8%) per jaar vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, dit ingeval de totale aanbetaling ge- schiedt uiterlijk binnen de 3 maanden vanaf het definitief worden van de verkoping, zoniet zijn er retroactief vanaf de opeisbaarheid tot de dag van integrale betaling intres- ten verschuldigd op basis van tien ten honderd (10 %) per jaar.
B. Algemene verkoopsvoorwaarden Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechte- lijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bij- zondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere ver- koopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aan- zien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden. Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één en- kele online zitting bij opbod.
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vast- stellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwil- le van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaar- digd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wen- den tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedin- gen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de ver- koopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die al- leen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toe- wijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze moge- lijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de bie- dingen.
Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de ver- koopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden ver- melden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen en- kel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze ver- lenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bij- zondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorko- men of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van « manuele biedingen»), hetzij auto- matische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « au- tomatische biedingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de ma- nuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd be- reikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel be- treft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de bie- dingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de ver- koopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen; de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkom- stig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders over- eenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden. De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aan- vaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daar- entegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maxi- mum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedin- gen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking ge- nomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumente- rende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeen- komst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewij- zing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogen- blik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toe- wijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadever- goeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire scha- devergoeding van minimum € 5.000 (vijf duizend euro) beta- len.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het ver- schil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecu- muleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewij- zing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogen- blik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewij- zing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgeval- lend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aan- spraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum €
5.000 (vijf duizend euro).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aan- gestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot ver- kopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de in- stelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed de- finitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle ver- koopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verla- gen(verlaagde prijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een finan- ciering door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepa- len dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschorten- de voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voor- waarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toe- wijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de ver- koopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke inde- plaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens arti- kel 1251-2° van het (oud) Burgerlijk Wetboek, en geeft vol- macht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrij- vingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstel- ling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschik- king stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastge- steld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken,
met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, inte- resten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onver- minderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven be- woner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewe- zen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachti- ging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelij- ke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de beta- ling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Zo kan de notaris bijvoorbeeld van een bieder eisen dat een som gelijk aan het bedrag van de kosten als waarborg voor- afgaand aan de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing op het notariskantoor worden betaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voort- vloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command
verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtver- krijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 877 oud BW).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper. Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verkla- ren via het debet van welke bankrekening hij de verkoop- prijs en de kosten zal betalen.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige be- taling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen van de verkoop vallen ten laste van de verkoper, mits de koper hierin for- faitair bijdraagt.
Deze forfaitaire bijdrage bestaat uit een degressief per- centage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele las- ten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. De koper dient deze bijdrage op de- zelfde wijze te betalen zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs, binnen vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Deze bij- drage gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Zij bedraagt:
- Twintig komma dertig procent (20,30%) voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertig- duizend euro (€ 40.000,00);
- Achttien komma tachtig procent (18,80%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijf- tigduizend euro (€ 50.000,00);
- Zeventien komma tachtig procent (17,80%), voor prij- zen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma nul vijf procent (17,05%), voor prij- zen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met ze- ventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijftig procent (16,50%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tach- tigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien procent (16,00%), voor prijzen boven tachtig- duizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfenzestig procent (15,65%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijftien procent (15,15%), voor prij- zen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Veertien komma vijfentachtig procent (14,85%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma vijfentwintig procent (14,25%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma nul vijf procent (14, 05%), voor prij- zen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma tachtig procent (13,80%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzestig procent (13,65%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma veertig procent (13,40%), voor prijzen
boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00)
tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€
375.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijftien procent (13,15%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma tien procent (13,10%), voor prijzen bo- ven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Twaalf komma vijfentachtig procent (12,85%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met ze- venhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijftig procent (12,50%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma dertig procent (12,30%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma vijfentwintig procent (12,25%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma twintig procent (12,20%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00)
twintig komma dertig procent (20,30%).
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrij- stelling, vermindering of vermeerdering van het verschul- digde registratierecht (bijvoorbeeld ingevolge verdelings- recht of een ander verminderd recht, meeneembaarheid, abat-
tement) of tot aanrekening van B.T.W. in de plaats van re- gistratierecht of tot aanpassing van het wettelijk ereloon, zal de bijdrage, na toepassing van het percentage dat ver- meld is in artikel 25, met het bedrag van de vermindering of de vermeerdering worden aangepast.
Volgende kosten dient de koper te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou ge- houden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
De verkoper dient het saldo van de kosten van de verkoop te dragen, daarin begrepen de btw op de notariële kosten en erelonen, kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
De door de koper te betalen forfaitaire bijdrage is defini- tief verworven voor de verkoper. Het eventuele tekort ten opzichte van het door de koper betaalde forfait is ten las- te van de verkoper en komt in mindering van de hem toeko- mende verkoopprijs; het overschot, als er één is, komt hem toe en zal worden aanzien als een prijssupplement. De nota- ris zal hem een afrekening bezorgen van dit eventueel te- kort of overschot.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de ko- per.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking in- roepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderin- gen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothe- cair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in ge- val van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt ge-
lijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoops- voorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zon- der afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zon- der ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde ge- deelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de ver- koopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procent- punten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorighe- den van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verko- per het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te ver- volgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te ver- kopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toe- behorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper boven- dien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke ge- bleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt van rechtswege plaats, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koop- prijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schade- loosstelling.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verko- per kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke geble- ven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijko- mende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had
volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe ver- koop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De ver- koop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de ver- koopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kos- ten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, over- eenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechte- lijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per ge- rechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vast- gestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechts- deurwaardersexploot of per aangetekende zending met ont- vangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hoger- vermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris on- middellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeen- komstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wet- boek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verko- per of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot beta- ling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is gewor- den, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven ko- per zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd regi- stratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abatte- ment, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van regi- stratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Even- min kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van regi- stratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wet- boek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelf- de wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstel- len in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wij- zigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de last- hebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ont- vangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldin- gen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbin- dende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstel- ling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, be- slagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie
van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermel- dingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C. De definities
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de al- gemene en bijzondere voorwaarden of in het proces- verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de persoon of de personen die om de ver- koop verzoekt of verzoeken en het goed te koop aan- biedt of aanbieden, ook al is het goed nog niet ef- fectief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen hij of zij van wie de verkoper het bod aanvaardt en/of die hierdoor de nieuwe eigenaar wordt.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aan- geboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wet- boek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notari- aat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de
bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische bied- systeem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automati- sche biedingen, waarbij de bieder het systeem biedin- gen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kun- nen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet op- geboden worden; lagere biedingen worden niet aan- vaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische bie- dingen zal de bieding telkens stijgen met dit mini- mumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het ein- de van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper wor- den vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,
ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaar- den van toepassing zijn,
ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de ver- koop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zater- dag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.