VERSIE 6 JULI 2024
VERSIE 6 JULI 2024
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
64 APPARTEMENTEN
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX.XX
INHOUDOPGAVE
ALGEMEEN
Algemeen
Voorschriften en bepalingen
1. PROCES VAN AANKOOP TOT EN MET DE NAZORGPERIODE
1.1. Koop- en aannemingsovereenkomst Koop- en aannemingsovereenkomst Vrij op naam (v.o.n.)
Opschortingsrecht (5% opleveringsregeling) Notaris
- Akte van levering
- Akte van splitsing
- Hypotheekakte
Wat en wanneer te betalen Hypotheek tijdens de bouw Prijsstijgingen
Vereniging van Eigenaren (VvE)
1.2. Woningborg
Woningborg
- Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?
- Woningborg geeft u meer zekerheid
- Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?
- Wat valt niet onder de Woningborggarantie?
1.3. Bouwvoorbereidingsprocedure Mogelijkheden meerwerk Individuele wensen HOOMCTRL Kopersbegeleiding
Wijzigingen in de verkoopstukken
1.4. Uitvoeringsprocedure
Uitvoeringsduur Verzekering
Kopers kijkmiddagen / inmeetdag
1.5. Opleveringsprocedure Werkwijze oplevering Vooroplevering Oplevering
Ingebruikname appartement Regel zelf tijdig energie
1.6. Nazorg
Garantie op technische gebreken na oplevering Terugkomdag
De servicemap
2. TECHNISCHE OMSCHRIJVING APPARTEMENTEN
2.1. Uitgangspunten
Uitgangspunten Ruimtebenamingen Krijtstreepmethode
Artist impressies en plattegronden
2.2. Rond en onder uw appartement Situatie
Peil van het gebouw Grondwerk Buitenriolering Terreininrichting Daktuin
Vuilafvoer
2.3. Afwerking algemene ruimtes Toegang hoofdentree Meterruimte
Trappen en hekwerken Liftinstallatie Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Binnenkozijnen en- deuren Hang- en sluitwerk
Elektra installatie
Ventilatievoorzieningen Verwarming
2.4. Stallingsgarage
Algemeen
Werkkast en hydrofoorruimte Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking
Kozijnen en deuren Hang- en sluitwerk Elektra installatie Ventilatievoorziening
2.5. Ruwbouw van uw appartement Fundering
Vloerconstructie
Wand- en gevelconstructie Dakconstructie
Gevelkozijnen, -ramen en -deuren Beglazing buitengevelkozijnen Glazenwassen- gevelonderhoud Buitenschilderwerk
Dakbedekking
Goten en hemelwaterafvoeren
2.6. Afbouw van uw appartement Binnenwanden Binnendeuren- en kozijnen Hang- en sluitwerk Vensterbanken en dorpels Trappen en hekken Trapkast
Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking Binnenschilderwerk Sanitair Tegelafwerking
Keuken Keukenaansluitingen Aftimmerwerk
2.7. Installaties
Meterkast Verwarmingsinstallatie Ventilatievoorzieningen Waterinstallatie Riolering
Elektra installatie
PV-installatie (zonnepanelen) Telecommunicatie installatie Brandpreventie
2.8. Kleur- en materialenstaat Kleur- en materialenstaat
ALGEMEEN
Algemeen
Indien u besluit een appartement van Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx Nieuw & Berg Haven te kopen, kunt u er zeker van zijn dat wij alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven om een zo goed mogelijk product te leveren. In dit document geven wij u een overzicht van de gang van zaken van aankoop tot oplevering en geven wij u een overzicht van de onderdelen die allemaal bij de realisatie van uw appartement behoren.
Voorschriften en bepalingen
▪ Op dit project zijn de voorschriften en bepalingen van toepassing, die van kracht zijn op het moment van indiening van de omgevingsvergunning;
▪ Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden;
▪ In het geval dat enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, dan wel nadeliger mocht zijn voor de koper, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
1. PROCES VAN AANKOOP TOT EN MET DE NAZORGPERIODE
1.1 KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST Koop- en aannemingsovereenkomst
Met het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop- en aanneemsom, terwijl Ontwikkelcombinatie Nieuw & Berg Haven door medeondertekening verplichten tot de bouw van het appartementengebouw (één en ander behoudens contractuele en ontbindende voorwaarden). Nadat de koop- en aannemingsovereenkomst door alle partijen is ondertekend, ontvangt u hiervan een exemplaar. Ook wordt er een origineel exemplaar naar de notaris gezonden die de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt.
Vrij op naam (v.o.n.)
De koopsom van het appartement is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen appartement gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen:
- Grondkosten;
- Bouwkosten;
- CAR-verzekering;
- Honorarium voor architect en constructeur;
- Notariskosten inzake het notarieel transport;
- Makelaarscourtage/verkoopkosten;
- Gemeentelijke leges, de bouw van de standaard woning betreffende (dus niet over eventueel meerwerk omtrent wijzigingen);
- Btw (21% eventuele wijzigingen worden conform wettelijke voorschriften verrekend);
- Kadastrale uitmeting;
- Omgevingsvergunning;
- Woningborgcertificaat;
- Aansluiting ten behoeve van water, elektra en riool (niet de aanvraag tot levering);
- Eventuele loon- en prijsverhogingen (deze worden dus niet doorberekend);
- Energielabel.
De met de financiering van uw appartement verband houdende kosten, die niet in de koop- en aanneemsom zijn begrepen, kunnen zijn:
- De kosten verbonden met het aangaan van een hypothecaire lening (zoals afsluitkosten, taxatiekosten);
- De premie voor de opstal- en/of risicoreservering;
- De (bouw)rente over de grondkosten en de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum;
- De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte.
Andere bijkomende kosten kunnen zijn:
- De aanvraag voor levering van water en elektriciteit;
- Aansluitkosten voor telefoon;
- Aansluitkosten van CAI voor het aanleggen van het kabelnet (tv/radio) en/of glasvezel;
- Aanleg beveiligingsinstallatie;
- Tuinaanleg met beplanting en grondbewerking zoals spitwerk, drainage en dergelijke;
- Grondwerk, bestrating van rijstroken, terrassen en ontsluitingen van voordeur en achterplaats;
- Woninginrichting (meubilair en dergelijke);
- Vloer- en wandafwerking;
- Eventueel meerwerk ten opzichte van de standaard woning;
- Eventuele aanvullende gemeentelijke heffingen (bijvoorbeeld een inritvergunning).
Opschortingsrecht (5% opleveringsregeling)
De appartementen worden opgeleverd volgens eisen en richtlijnen van Woningborg. Een belangrijk punt hierbij is het opschortingsrecht (zogenaamde 5%-regeling), welke bij het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst van toepassing is verklaard. Deze regeling geeft de koper extra zekerheid om de bij de oplevering geconstateerde tekortkomingen zo spoedig mogelijk verholpen te krijgen.
Als koper van een nieuwbouwappartement heeft u het recht gebruik te maken van dit opschortingsrecht. Deze regeling betekent in het kort dat door de bouwonderneming bij de notaris een bankgarantie wordt afgegeven voor ten hoogste 5% van de aanneemsom, zijnde de helft van de laatste termijn van de aanneemsom, tot extra zekerheid dat, ondanks de voortdurende kwaliteitscontrole, de eventuele tekortkomingen die u bij de oplevering constateert zo spoedig mogelijk worden verholpen. De bankgarantie valt vrij nadat drie maanden zijn verstreken na het tijdstip van oplevering van uw privégedeelte, tenzij u voortijdig schriftelijk en onderbouwd aan de notaris kenbaar maakt dat u het vrijvallen van de bankgarantie wil blijven opschorten (opschortingsrecht). Dit opschortingsrecht heeft u alleen indien er tegen het eind van de drie-maandstermijn (nog) tekortkomingen bestaan.
Notaris
Voordat de bouw start wordt u als koper uitgenodigd voor de levering van de grond. De notariële stukken worden tijdens dit overleg besproken en ondertekend.
Akte van levering
De eigendomsoverdracht van het te bouwen appartement geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van overdracht vermeld. Ook moet rekening worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum, verschuldigde bedrag is aangegeven. Op de afrekening wordt ook vermeld welk bedrag u aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Dan ook dient, indien dit noodzakelijk is, een bankgarantie te worden gesteld.
Akte van splitsing
De appartementsrechten ontstaan op basis van de akte van splitsing. In die akte worden de onderlinge belangen van de eigenaren geregeld, voor zover dat nodig is. Elk appartementsrecht wordt in de akte van splitsing aangeduid met het complexnummer van
het hele gebouw plus het cijfer van het betreffende appartementsrecht. Het complexnummer van het gebouw wordt vastgesteld door het kadaster. De voorlopige grenzen van het terrein worden nauwkeurig bepaald en verwerkt in een splitsingstekening en splitsingsakte. U kunt naar de notaris voor de overdracht van uw appartement als deze documenten gereed zijn. Als alles rond is, ontvangt u een uitnodiging van de notaris. U krijgt dan de akte van splitsing in appartementsrechten en een exemplaar van het modelreglement dat geldt voor het complex waarvan u mede-eigenaar wordt.
Hypotheekakte
Met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt (indien van toepassing).
Wat en wanneer te betalen
In de aannemingsovereenkomst treft u een overzicht van betalingstermijnen aan. Na ondertekening van de aannemingsovereenkomst wacht u af tot Nieuw & Berg haven de reeds vervallen termijnen in rekening brengt. Er zijn dan een aantal mogelijkheden:
- Maakt u gebruik van eigen geld, dan betaalt u de factuur;
- Maakt u gebruik van een hypotheek en is de hypotheekakte gepasseerd dan betaalt u de factuur (via de hypotheekverstrekker);
- Maakt u gebruik van een hypotheek en is de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de aannemingsovereenkomst vermeld staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde grondkosten en termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt bij de notariële akte van levering met u verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een (bouw)termijn is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling.
Hypotheek tijdens de bouw
Indien u een hypotheek heeft afgesloten ontvangt u van Nieuw & Berg haven na de notariële overdracht digitaal de nota’s voor de (bouw)termijnen. Deze zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldverstrekker die voor betaling zal zorgen.
Prijsstijgingen
De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het btw tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de bouwonderneming.
Vereniging van Eigenaren (VvE)
Wanneer u tot koop van het appartement overgaat, wordt u eigenaar van een appartementsrecht. Het appartement dat u koopt maakt deel uit van een complex van woningen (het gebouw) met gemeenschappelijke voorzieningen. Als eigenaar van een appartementsrecht bent u van rechtswege lid van de ‘Vereniging van Eigenaren’ (VvE), de gezamenlijke eigenaren van het complex. U betaalt straks periodiek een bijdrage aan de VvE, deze bijdrage is afhankelijk van uw aandeel in het gebouw.
Deze vereniging moet minimaal één keer per jaar vergaderen. Tijdens die vergaderingen worden diverse belangrijke beslissingen genomen, bijvoorbeeld over maatregelen voor het onderhoud van het gebouw, de onderhoudskosten, het opstellen van een huishoudelijk reglement voor het gebruik van de algemene ruimten e.d..
Door Nieuw & Berg haven wordt een beheerkantoor aangesteld welke zich aan de toekomstige eigenaars zal voorstellen tijdens de start-vergadering die éénmalig zal worden gehouden. Tijdens deze opstartvergadering wordt door de gehele VvE een bestuur gekozen.
1.2 WONINGBORG
Woningborg
Op het appartement is de Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2024 van toepassing. Woningborg heeft belang bij een goede kwaliteit van het appartement en een goede vertrouwensrelatie met de koper van het appartement. De overheid heeft het waarborgcertificaat van Woningborg officieel erkend. Het waarborgcertificaat betekent voor u als koper dat u met een financieel gezonde en technisch vakbekwame onderneming zaken doet. U ontvangt bij de aannemingsovereenkomst het boekje “Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2024” van het Woningborg. Hierin worden de garantie- en waarborgregelingen en de garantietermijnen per onderdeel uitgebreid beschreven.
De garantie- en waarborgregeling is primair gekoppeld aan het appartement, zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de garantie- en waarborgregeling kunt overdragen aan de nieuwe eigenaar.
Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?
Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg- certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt u als kopers van het appartement tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en voor bouwkundige gebreken na oplevering.
Xxxxxxxxxx geeft u meer zekerheid
Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?
Als u een appartement met Woningborggarantie koopt, betekent dit voor u onder andere het volgende:
- Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet? Xxx zorgt Woningborg voor afbouw van uw appartement. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk? Dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling;
- De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van het appartement tot zes jaar en drie maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot tien jaar en drie maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd: als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor;
- Bouwondernemingen die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd;
- Wanneer er na oplevering van het appartement geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van het appartement dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
Wat valt niet onder de Woningborggarantie?
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Indien uw minderwerk een beperkte garantie als gevolg heeft, ontvangt u een beperkte regeling ter ondertekening. Daarnaast worden in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.
Onderdelen welke uitgesloten zijn van Woningborggarantie zijn onder andere:
• Beplanting;
• Straatwerk (verzakking ervan);
• Esthetische zaken;
• Krimpscheuren;
• Werkzaamheden welke door deren worden uitgevoerd.
1.3 BOUWVOORBEREIDINGSPROCEDURE Mogelijkheden meerwerk
Als koper krijgt u de gelegenheid te kiezen uit ruime mogelijkheden aan wijzigingen. Zo kunt u het appartement zoveel mogelijk aanpassen aan uw persoonlijke wensen. Een overzicht van deze wijzigingen treft u aan op de standaard meer- en minderwerklijst. Het is natuurlijk mogelijk dat u wensen heeft die niet op deze lijst staan. Vandaar dat wij u, voor een nog nader door ons aan te geven datum, uitnodigen voor een persoonlijk gesprek bij ons op kantoor (of indien gewenst online) om uw wensen te bespreken. De gehonoreerde wensen worden vervolgens afgeprijsd en aan u geoffreerd. Deze offerte krijgt u toegezonden. Vanaf dat moment bent u in het bezit van een keuzelijst en aanvullende meer- en minderwerklijst. Deze twee documenten retourneert u in één keer vóór een nader te bepalen sluitingsdatum. Gezien de noodzakelijke werkvoorbereiding kunnen aanvullingen en wijzigingen op het meer- en minderwerk na een nader te bepalen sluitingsdatum niet meer in behandeling worden genomen.
Individuele wensen
Hoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alles te honoreren. Het appartement dient bij oplevering te voldoen aan het Bouwbesluit, de nen-normen, de eisen van nutsbedrijven, brandveiligheidsvoorschriften en de Garantie- en waarborgregeling van Woningborg. In verband met deze eisen, de seriematigheid van het bouwproject, constructieve en/of esthetische redenen, is (tenzij reeds opgenomen in de meer- en minderwerklijst) het weglaten of wijzigen van sommige essentiële onderdelen niet mogelijk. Zoals bijvoorbeeld:
- Alle wijzigingen in strijd met geldende regelgeving en/of vergunningen;
- Het casco op laten leveren van het toilet en/of badkamer;
- Verplaatsen van leidingen, leidingschachten, standleidingen, hemelwaterafvoeren, meterkasten, eventuele kruipluiken of verdeeleenheid vloerverwarming;
- Verplaatsen of wijzigen van de warmtepomp, ventilatie unit, thermostaat en ventilatiepunten;
- Verplaatsen of vervallen PV-panelen (zonnepanelen);
- Het wijzigen van kleurkeuze van het binnen schilderwerk;
- Aanbrengen van spuitwerk of sierpleister op wanden (niet mogelijk in verband met scheurvorming). Goede voorlichting door de vakhandel is gewenst indien u na oplevering van het appartement dit soort wandversiering zelf laat aanbrengen;
- Verzoek tot dichtzetten v-naden in de plafonds wordt niet gehonoreerd i.v.m. risico op scheurvorming. Het spuitwerk kan wel in zijn geheel weggelaten worden, zodat het plafond na oplevering glad kan worden gestuukt;
- Het los of niet leveren van bouwmaterialen of onderdelen zoals tegels, sanitair, deuren, verwarmingselementen en afwerkvloeren;
- Het aanbrengen van voorzieningen voor haard en/of airconditioning;
- Het aanbrengen van tegelwerk op vloeren, met uitzondering van de ruimten waar in basis tegelwerk wordt aangebracht;
- Werkzaamheden en/of leveringen door derden voor de oplevering;
- Wijzigingen in tegelwerk en sanitair zijn alleen mogelijk bij de projectshowroom(s) die voor dit project door de bouwondernemer is/zijn gecontracteerd.
HOOMCTRL
Tijdens het project verloopt de communicatie via een online portaal: HOOMCTRL (spreek uit als Hoomcontrol). Op dat portaal treft u alle projectinformatie aan. Via dit portaal kunt u vragen stellen aan uw kopersbegeleider en woonwensen doorgeven. Ook verloopt uw opdrachtverstrekking voor de individuele wensen voor meer- en/of minderwerk via dit portaal. Alles handig bij elkaar op één plek. Het portaal wordt door ons compleet gemaakt met alle laatste informatie. U ontvangt te zijner tijd automatisch de inloggegevens van ons, zodat u daarmee op HOOMCTRL terecht kunt.
Kopersbegeleiding
Voor vragen kunt u terecht bij onze kopersbegeleiding, die de advisering van de kopers keuzen verzorgt. De kopersbegeleiding neemt contact met u op om een afspraak te maken. Deze afspraak vindt plaats op kantoor (of indien gewenst online) tijdens kantoortijden en duurt circa 1,5 uur. Tijdens deze afspraak krijgt u de ‘spelregels’ van het project toegelicht. Daarnaast kunt u in dit gesprek uw eventuele vragen en/of wensen kenbaar maken. De (haalbare) wensen die naar voren komen in deze gesprekken worden verwerkt in een offerte.
Wijzigingen in de verkoopstukken
De technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs. Desondanks is een voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een stedenbouwkundige verkaveling, een gewijzigde constructie of uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven of welstandseisen. Ook is het recht voorbehouden om wijzigingen op de tekeningen en/of technische omschrijving door te voeren waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit van het appartement. Indien bovenstaand op uw appartement van
toepassing is brengen wij u op de hoogte door middel van een erratum. Dit erratum zullen wij u ter ondertekening aanbieden.
De voornaamste maten zijn op de verkooptekeningen vastgelegd of zijn in de technische omschrijving vermeld. Hoewel aan de maatvoering veel zorg is besteed, kunnen er maatafwijkingen voorkomen. Afwijking in vierkante meters is niet verrekenbaar. Bij het inrichten van het appartement dienen de maten ter plaatse ingemeten te worden. Geringe wijzigingen in de maten, die verband houden met de nadere uitwerking en met de maten van de bouwstoffen, geven geen aanleiding tot verrekening. Afwijkingen in maat, constructie en vorm zijn voorbehouden.
De indeling van de technische ruimte is onder voorbehoud. Uit de engineering zal de positie van de warmtepomp/ventilatie unit/cv-verdeler/e.d. blijken. Hier zijn dan ook verder geen rechten aan te ontlenen.
Het leidingwerk in de technische ruimte wordt als opbouw uitgevoerd.
1.4 UITVOERINGSPROCEDURE Uitvoeringsduur
De uitvoeringsduur van de bouw bedraagt een aantal werkbare werkdagen, nader aangegeven in de aannemingsovereenkomst. Deze werkbare werkdagen worden gerekend vanaf de start van de bouw (aanvang heiwerk). Feest- en vakantiedagen, weekeinden en atv-dagen, als ook dagen met slechte weersomstandigheden zoals bijvoorbeeld regen en vorst, vallen niet onder werkbare werkdagen. Als er sprake is van schade ontstaan door onvoorziene omstandigheden zoals brand of storm, kan de bouwtijd worden verlengd met het aantal werkbare werkdagen dat nodig is voor het verhelpen van deze schade. Voor een volledige definitie van onwerkbare werkdagen verwijzen wij u naar de algemene voorwaarden van de aannemingsovereenkomst.
Verzekering
Tijdens de bouw tot en met het moment van oplevering is het appartement verzekerd tegen risico’s van o.a. brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de inboedelverzekering zorg te dragen. De opstalverzekering zal via de VVE dienen te worden afgesloten.
Kopers kijkmiddagen / inmeetdag
Gedurende het gehele bouwproces worden er speciale kopers kijkmiddagen georganiseerd. U krijgt dan de mogelijkheid om de bouw te betreden, waarbij u uw appartement kunt bezichtigen. Buiten de door de bouwonderneming georganiseerde kopers kijkmiddagen, is het niet toegestaan om de bouwlocatie te betreden in verband met de aansprakelijkheid van de bouwonderneming. Ook heeft dit te maken met veiligheidsredenen voor uzelf en de
mensen die op de bouwlocatie werkzaam zijn. Op de laatste kijkmiddag kunt u maten opnemen van bijvoorbeeld de installatiepunten van de keuken of de na oplevering aan te brengen stoffering. Ook kunt u alvast uw nieuwe buren ontmoeten. Verder hebben uw eventuele eigen leveranciers dan de mogelijkheid om in te meten voor na oplevering uit te voeren werkzaamheden. U wordt te zijner tijd uitgenodigd voor de kopers kijkmiddagen.
Tijdens deze kijkmiddagen wordt er op de bouw rekening gehouden met uw bezoek, zodat u zo veilig mogelijk de bouw kunt betreden. Desondanks blijft het betreden van de bouw een risicovolle aangelegenheid en gebeurt dit te allen tijde op uw eigen risico.
Tenslotte willen wij u erop wijzen dat tot aan de oplevering van uw appartement wij gerechtigd zijn het appartement open te stellen tijdens open dagen/evenementen die op de bouwplaats kunnen worden georganiseerd.
1.5 OPLEVERINGSPROCEDURE
Werkwijze oplevering
Na aanvang van de bouw wordt een globale opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw appartement aan u wordt opgeleverd, is dan nog niet exact aan te geven. Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen, omdat een nieuwbouwproject altijd uniek is en er veel onzekere factoren zijn. Wanneer er in een bepaalde periode veel verlet is, bijvoorbeeld door regen of vorst, dan zijn er minder werkbare werkdagen en dat kan een langere bouwtijd veroorzaken. Als het vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld. Als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc.
Daarnaast zijn onder andere de levering van materialen, de beschikbaarheid van vaklieden en het tijdig aanleggen van de nutsvoorzieningen van invloed op het moment van oplevering. Circa zes weken voor de oplevering ontvangt u een prognoseplanning met daarin de momenten van vooroplevering en oplevering.
Uiteraard informeren wij u regelmatig over de voortgang van de bouw. Dat is overigens een service waaraan u geen rechten kunt ontlenen. Contractueel zijn wij gebonden aan de bouwtijd zoals die in de aannemingsovereenkomst is vastgelegd.
De opleveringsprocedure bestaat uit de vooroplevering en de definitieve oplevering. Ongeveer vier weken vóór de definitieve datum van oplevering ontvangt u een uitnodiging voor de vooroplevering en de oplevering.
Vooroplevering
Bij de vooroplevering kunt u het appartement alvast op eventuele onvolkomenheden controleren. Een vertegenwoordiger van ons zal met u meelopen. Het streven is om alle
eventuele geconstateerde onvolkomenheden bij de oplevering (circa drie werkbare werkweken later) opgelost te hebben.
Oplevering
Tijdens de oplevering controleren wij, samen met u (en eventueel een vertegenwoordiger van Vereniging Eigen Huis) of er nog onvolkomenheden aanwezig zijn en of alle werkzaamheden volgens afspraak zijn uitgevoerd. Geconstateerde onvolkomenheden worden schriftelijk vastgelegd in een zogenaamd ‘proces-verbaal van oplevering’. Dit document wordt door beide partijen ondertekend. U accepteert hiermee het appartement met uitzondering van de genoteerde onvolkomenheden. De desbetreffende punten worden, voor zover mogelijk (afhankelijk van o.a. levertijd), binnen vijf werkbare werkdagen hersteld.
De oplevering zal plaatsvinden binnen de termijn die in de aannemingsovereenkomst is genoemd. Eventueel meerwerk kan invloed hebben op het aantal werkbare werkdagen en kan een langere bouwtijd tot gevolg hebben. Als u vóór de oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan, inclusief de betaling van de eindafrekening van de termijnen en het restant van het (eventuele) meerwerk, ontvangt u bij de oplevering, na ondertekening van het proces verbaal, de sleutels van uw appartement.
Het appartement wordt bezemschoon opgeleverd. Ingebruikname appartement
Een nieuwbouwappartement heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheuren ontstaan door het “werken” van materialen. Het is daarom mogelijk dat er bijvoorbeeld in de hoeken van het stucwerk haarscheurtjes ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door wegtrekkend vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze zaken kunnen nooit helemaal worden voorkomen. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren, etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer geplaatst worden. Door droging en werking van de onderliggende constructie alsmede van de afwerkvloer, ontstaan krimpscheurtjes die doorgegeven worden aan de tegel-, grind- en natuursteenvloer. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Wij raden u aan uw leverancier van uw “harde” vloerbedekking hierover te informeren.
Het is noodzakelijk om jaarlijks preventief onderhoud te plegen om eventuele schade te voorkomen.
Regel zelf tijdig energie
Wij zullen bij de eigenaar/beheerder van het elektranetwerk uit de regio voor oplevering de aansluiting van elektriciteit aanvragen, zodat dit bij oplevering van uw appartement voor u beschikbaar is. U bent daarop vanaf de opleveringsdatum zelf verantwoordelijk om een leveringscontract af te sluiten met een energieleverancier naar eigen keuze, onder de voorwaarden die door het door u gewenste energiebedrijf worden gesteld. Indien u dit niet tijdig regelt, zal de levering van energie na oplevering worden voortgezet op uw naam op basis van het contract voor oplevering.
1.6 NAZORG
Garantie op technische gebreken na oplevering
De procedures en garantienormen/-termijnen zijn omschreven in de brochure Woningborg Garantie- en waarborgregeling welke u bij ondertekening ontvangt. Enkele aandachtspunten aangaande eventuele onvolkomenheden na oplevering zijn:
▪ De melding dient direct na constatering te worden gedaan via xxx.xxxxxxxxxx.xx;
▪ U dient de bouwonderneming altijd in de gelegenheid te stellen om de garantiemelding te herstellen;
▪ Door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met de bouwonderneming in principe niet worden verhaald, tenzij er sprake is van een noodsituatie;
▪ Niet onder de Garantie- en waarborgregeling van Woningborg vallen voorzieningen buiten het appartement, voorzieningen van niet bouwkundige aard en/of voorzieningen die niet onder verantwoording van de bouwonderneming zijn aangebracht.
Bouwnazorgdag
Na de eindoplevering kan het zijn, dat u tijdens de inrichting van uw appartement enkele puntjes ontdekt die toch niet goed blijken te functioneren in uw appartement. Deze punten kunt u aanmelden bij bouwnazorg. Urgente zaken, zoals een lekkage, zullen direct opgepakt worden door ons serviceteam. Overige zaken die in de eerste periode na oplevering worden gemeld, zullen tijdens een Bouwnazorgdag (ongeveer 3 maanden na oplevering) worden afgehandeld door medewerkers van ons, installateurs en/of servicemonteurs van onze toeleveranciers. Deze datum wordt u voor oplevering aan u gecommuniceerd, zodat u deze dag kunt zorgen dat u ons toegang kan verlenen tot uw appartement. Eventuele beschadigingen die u tijdens de oplevering geconstateerd dient u als opleverpunt vast te leggen. Beschadigingen na de oplevering zullen wij niet als nazorg punt in behandeling nemen.
De servicemap
Deze map ontvangt u bij de oplevering van uw appartement in de vorm van een usb-stick. Hierin nemen we informatie op die u nodig heeft om uw appartement op een goede manier te onderhouden en te behouden.
2. TECHNISCHE OMSCHRIJVING APPARTEMENTEN
2.1. Uitgangspunten Uitgangspunten
▪ Eisen vanuit het Bouwbesluit;
▪ De voor de omgevingsvergunning benodigde tekeningen en bouwbesluitberekeningen;
▪ De voor de omgevingsvergunning benodigde constructie tekeningen en berekeningen;
▪ Uitvoering volgens BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouw) normering;
▪ De toepassing van een lucht-lucht(ventilatie) warmtepomp, ventilatiesysteem met natuurlijke luchttoevoer (middels roosters in de gevel) en mechanische luchtafvoer (middels afzuigpunten in toilet, badkamer, keuken en technische ruimte), PV-panelen, vloerverwarming in verblijfsruimtes en badkamer.
Ruimtebenamingen
▪ De overheid hanteert voor haar regelgeving (o.a. de omgevingsvergunning) begrippen uit het Bouwbesluit. Hierin komen ruimteomschrijvingen, zoals bijvoorbeeld slaapkamer en woonkamer niet voor. Deze zijn vervangen door zogenaamde bouwbesluitbegrippen. Ook Woningborg verwijst naar deze bouwbesluitbegrippen. Op de verkooptekening zijn de gangbare ruimteomschrijvingen aangehouden. Omgezet naar begrippen uit het Bouwbesluit dient u deze te lezen als:
Ruimte: Benaming conform Bouwbesluit
Entree/hal Verkeersruimte
Meterkast Meterruimte
Woonkamer/keuken Verblijfsruimte
Toilet Toiletruimte
Slaapkamers Verblijfsruimte
Badkamer Badruimte
Technische ruimte Technische ruimte
Berging Onbenoemde ruimte
Stallingsruimte Stallingsruimte
Stallingsgarage Stallingsgarage
▪ Een onbenoemde ruimte is een ruimte waarbij niet voldaan wordt aan de eisen voor een verblijfsruimte en die derhalve niet als zodanig gebruikt kan worden.
Krijtstreepmethode
Het ontwerp en de indeling van het appartement zijn van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op sommige verblijfsgebieden niet is berekend over het gehele vloeroppervlak van de ruimte. Hierbij is gebruik gemaakt van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettelijk legitieme methode, hetgeen er op neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlak in de zogenaamde verblijfsgebieden (woonkamer, keuken, slaapkamers) voldoende daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geldende norm.
Artist impressies en sfeerplattegronden
▪ In de ingekleurde sfeerplattegronden staan interieursuggesties zoals, kasten, (buiten-) meubilair, garderobe, auto’s, fietsen, apparatuur en dergelijke. Deze worden niet geleverd, tenzij uitdrukkelijk vermeld in deze omschrijving;
▪ De opgenomen perspectieftekeningen zijn ‘artist impressies’. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressies en de daadwerkelijke uitvoering. Aan deze artist impressies kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Ook niet qua kleurstelling en dergelijke. Deze worden veelal in een later stadium door de architect ingevuld;
▪ De situatietekening betreft een momentopname. Wij zijn voornemens de situatie in te richten conform de in deze brochure opgenomen situatietekening en omschrijving echter wij zijn mede afhankelijk van het overleg met de gemeente. Aan deze tekening kunnen dan ook geen rechten worden ontleent.
2.2. ROND EN ONDER UW APPARTEMENT Situatie
De situatietekening, waarop de appartementen met hun bijbehorende grond, het openbaar gebied, et cetera staan aangegeven, wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid vervaardigd. Onder andere omdat het mogelijk is dat de situatietekening op het moment van verkoop door procedures door de overheden nog niet tot in de detail is uitgewerkt, moet in de praktijk worden vastgesteld dat er afwijkingen tot stand kunnen komen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorende bij een bestemmingsplan, geen juridische werking hebben. Derhalve kunt u geen rechten aan de situatietekening ontlenen.
Peil van het gebouw
▪ Het peil –P-, van waaruit alle hoogten en diepten wordt gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer in de entreehal van het appartementengebouw;
▪ De peilhoogte wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente, evenals de rooilijnen en eventuele erfgrenzen;
▪ De eventuele aanwezige peilhoogtes op de verkoopstukken zijn indicatief, de juiste hoogte van het omliggende maaiveld c.q. bestratingen wordt in een later stadium bepaald, in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
Grondwerk
▪ De bouwput wordt tot voldoende diepte ontgraven;
▪ Het terrein wordt, waar nodig, ontgraven voor de fundering, riolering, kabels, leidingen, paden en rijstroken.
Buitenriolering
▪ De riolering van het gebouw wordt aangesloten op het openbare rioolsysteem;
▪ De riolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen met bijbehorende hulpstukken en verbindingen;
▪ De hemelwaterriolering wordt aangesloten op het schoonwaterriool;
▪ Op de tekeningen staan hemelwaterafvoeren aangegeven, deze zijn indicatief. Het aantal en de plaatsing worden nader bepaald in overleg met de installateur. De hemelwaterafvoeren op de gevel worden aan de bovenzijde voorzien van een vergaarbak;
▪ In het straatwerk worden diverse straatkolken aangebracht welke worden aangesloten op het gemeentelijke schoonwaterriool.
Terreininrichting/beplanting
▪ De terreininrichting wordt aangebracht conform het inrichtingsplan van de landschapsarchitect, welke is toegevoegd bij uw contract als verkooptekening;
▪ De appartementen op de begane grond krijgen elk een terras, welke wordt afgeschermd met mat glazen privacy schermen van ca. 1,80 meter hoog aan de zijkanten van de terrassen, conform tekening. De terrassen worden afgewerkt met betontegels van 50 x 50 cm.
Vuilafvoer
▪ Op het terrein worden ondergrondse vuilcontainers geplaatst op de positie zoals aangegeven in de terrein inrichtingstekening.
2.3. AFWERKING ALGEMENE RUIMTES
Toegang hoofdentree
▪ Op de gevel naast de hoofdentree wordt naast de deur het bellentableau/videofoon
d.m.v. een digitaal scherm gemonteerd met rechts om de hoek de postkasten t.b.v. elk appartement. Deze postkasten zijn van binnen uit te openen en af te sluiten. Tevens zal er een voorziening worden getroffen voor pakketbezorgers (BringMe);
▪ Waar nodig worden verwijsborden en huisnummers aangebracht;
▪ Voor de gevel van de begane grond, 1e en 4e verdieping wordt een stalen constructie met houtbekleding aangebracht met afmeting conform opgave constructeur waarin de benaming van het gebouw “TWELVE” is opgenomen. Tevens wordt het cijfer 12 op de gevel aangebracht rechts naast de hoofdentree, e.e.a. conform de verkooptekeningen;
▪ Direct achter de liftschacht is een traforuimte voorzien t.b.v. de stroomvoorziening voor het gehele gebouw. Deze trafo ruimte is van buitenaf alleen toegankelijk voor het energiebedrijf.
Trappen en hekwerken
▪ Het hoofdtrappenhuis wordt uitgevoerd met prefab betonnen trappen en bordessen. De onderzijde van de trappen en bordessen hebben een ruw gestructureerd oppervlak en worden niet nader afgewerkt. Het loopvlak wordt voorzien van een antislip profiel;
▪ Aan de galerij wordt een stalen noodtrappenhuis gemonteerd, conform tekening. Deze trappen worden per verdieping aan de galerij bevestigd. Ter plaatse van de begane grond wordt dit trappenhuis afgeschermd met een hekwerk en een vluchtdeur, welke alleen vanaf de vluchttrap is te openen;
▪ De trappen en bordessen worden voorzien van metalen hekwerken en leuningen en welke in kleur worden gepoedercoat.
Liftinstallatie
▪ Het appartementengebouw wordt voorzien van een liftinstallatie welke rolstoeltoegankelijk is en geschikt voor vervoer van een brancard;
▪ De binnenzijde van de lift is verlicht middels plafondspots;
▪ In de liftkooi wordt tegen de achterwand een spiegel met leuning aangebracht;
▪ De liftkooi heeft een binnenmaat van (l x b x h) ca. 210 x 120 x 210 cm, de lifttoegang een afmeting van ca. 90 x 210 cm. Deze maten zijn van belang voor uw verhuizer;
▪ De liftleverancier dient toegang tot de lift te krijgen zodra er onderhoud gepleegd moet worden. Afspraken hierover dienen vastgelegd te worden in het VvE reglement;
▪ Muurkopomkledingen worden uitgevoerd in staal en in kleur geschilderd.
Vloerafwerking
▪ Ter plaatse van de hoofdentree wordt een schoonloopmat gelegd;
▪ Het overige deel van de entreehal op de begane grond wordt voorzien van antraciet kleurige tegels 60 x 60 cm met tegelplint (h=10 cm);
▪ De prefab betonnen trappen worden niet nader afgewerkt. Tintverschillen welke in prefab beton kunnen voorkomen zullen zichtbaar blijven;
▪ De verkeersruimtes op de verdiepingen worden afgewerkt met een projecttapijt en een houten plint.
Wandafwerking
▪ De wanden van de algemene verkeersruimten worden voorzien van stucwerk en gesausd.
Plafondafwerking
▪ Het plafond van de hoofdentree en lifthallen wordt uitgevoerd in wit spuitwerk;
▪ Waar nodig, conform de berekeningen van de adviseur, worden de plafonds van het trappenhuizen en de lifthallen voorzien van een akoestisch plafondplaten.
Binnenkozijnen en –deuren
▪ De algemene binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in hout;
▪ De stompe binnendeuren worden uitgevoerd in hout en zijn zelfsluitend waar dit op tekening staat aangegeven.
Hang- en sluitwerk/Toegangscontrole
▪ De hoofdentreedeur die toegang geeft tot de hal van het appartementengebouw wordt voorzien van een elektrische deurdranger. De hoofdentreedeur is van buiten met een tag te openen of via de intercom en van binnenuit met een drukknop. Deze deur is tevens te openen middels de videofoon vanuit elk appartement. De tussendeur tussen entreehal en lifthal is voorzien van een elektrische dranger en te openen van buiten met een tag en via de videofoon in het appartement, vanuit de lifthal is deze deur tevens te openen met een drukknop;
▪ Waar nodig worden verwijsborden en huisnummers aangebracht;
▪ Op de gevel naast de hoofdentree wordt het kleuren beeldscherm van de intercom aangebracht. Een bezoeker kan aanbellen via het beeldscherm en daarna wordt vanuit de woning de entreedeur en, enkele seconden later, de tussendeur automatisch geopend. Rechts om de hoek van de entreedeur bevinden zicht de postkasten t.b.v. elk appartement. Deze postkasten zijn van binnen uit te openen en af te sluiten. Tevens wordt er in de entreehal een Bringme Box voorzien voor pakketbezorgers en bewoners, zodat pakketjes kunnen worden bezorgd in een afgesloten box beneden in
de entreehal. Het voordeel hiervan is dat de pakketbezorger niet naar boven hoeft en tevens kunt u op afstand het pakketje in ontvangst nemen zonder aanwezig te zijn. Vanuit de Bringme App krijgen de bewoners alle berichten en communicatie over hun pakjes en leveringen. De sensoren in de box detecteren dat de koerier effectief het pakketje heeft afgeleverd en de box tekent automatisch af voor ontvangst. Op dat moment krijgt de bewoner een berichtje via de app en kan hij zijn pakketje contactloos ophalen uit de box door zijn Bringme tag te scannen, of zijn persoonlijke QR-code in de app. De beelden van de videofoon worden opgeslagen en zijn bij calamiteiten op te vragen bij de leverancier.
Elektra installatie
▪ Lichtpunten, inclusief armaturen, wandcontactdozen, schakelaars, rookmelders en toebehoren worden aangebracht volgens geldende voorschriften;
▪ De verlichting van de gemeenschappelijke ruimten en onderdoorgangen wordt geschakeld door middel van een schemer of bewegingsschakeling. Voor de verlichting van de galerijen is er in de nabijheid van de voordeuren een armatuur voorzien;
▪ De elektrische installaties in de algemene ruimten wordt aangesloten op de algemene elektrameter in de centrale voorzieningen kast (CVZ-kast);
▪ De aansluiting voor de algemene voorzieningen betreft een 3 x 63 A of een 3 x 80 A aansluiting. Dit is afhankelijk van de berekening van de installateur.
Ventilatievoorzieningen
▪ De ventilatie van de entreehal, bergingen, bergingskasten en de trappenhuizen vindt plaats middels natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. De ventilatie unit staat op het platte dak. De liftschacht wordt natuurlijk geventileerd.
Verwarming
▪ De centrale hal en beide trappenhuizen worden verwarmd d.m.v. elektrische radiatoren met een thermostaat op de radiator.
2.4. STALLINGSGARAGE Algemeen
▪ De parkeerplaatsen in de kelder worden gemarkeerd d.m.v. plaatselijke belijning op de betonvloer;
▪ De parkeervakken worden voorzien van parkeervaknummers op de wand (niet strokend met de huisnummers). Aan de achterkant van elk parkeervak worden twee varkensruggen aangebracht;
▪ De stallingsgarage is voor voertuigen, fietsers en voetgangers middels een hellingbaan toegankelijk;
▪ De hellingbaan wordt voorzien van elektrische opritverwarming t.b.v. vorstvrijhouden. Deze slaat aan bij een buitentemperatuur van 7 graden Celsius of lager, d.m.v. sensoren welke in de vloer worden opgenomen;
▪ Onderaan de hellingbaan en direct achter de toegangsdeur naar de stallingsgarage wordt een lijngoot aangebracht met een pomp put, t.b.v. het afvoeren van het hemelwater;
▪ In de kelder worden de bergingen/bergkasten van de individuele appartementen voorzien;
▪ In de stalingsgarage ter plaatse van de bergingen is de vrije hoogte minimaal 2,3 m1. Plaatselijk kunnen er (riolerings)leidingen aan het plafond of aan de wand aanwezig zijn. Hiermee dient u rekening te houden met het inrichten van uw berging;
▪ De vrije hoogte in het parkeergedeelte is minimaal 2,1 m1;
▪ Voor de 19 appartementen met een bergkast in de kelder zijn 2 fietsenklemmen beschikbaar in de fietsenstalling;
▪ Deze fietsenstalling wordt dus voorzien met 38 fietsenklemmen t.b.v. de 19 appartementen welke een bergkast hebben in de kelder. Via deze fietsenstalling wordt tevens een bergingsgang ontsloten;
▪ De algemene tussendeuren in de stallingsgarage worden allen voorzien van een glasstrook en een deurdranger;
▪ De stallingsgarage is toegankelijk via een rolpoort/sectiedeur welke met een afstandsbediening in combinatie met een uitrij lus is te openen. Tevens is deze deur van binnenuit met een knop te openen en te sluiten. Aan beide zijden van de toegangspoort is een vluchtdeur voorzien zodat vanuit beide brandcompartimenten veilig kan worden gevlucht bij brand. Bij het begin van de hellingbaan en direct achter de rolpoort wordt een rood/groen verkeerslicht aangebracht zodat u veilig in en uit kunt rijden zonder een tegenligger te ontmoeten;
▪ Direct achter de toegangspoort, haaks erop, is een brandscherm voorzien, zie tekening, dat bij brand automatisch wordt gesloten, zodat een veilige vluchtroute wordt gewaarborgd.
Werkkast, hydrofoorruimte en bergkast
▪ In de kelder worden een werkkast, hydrofoorruimte en een bergkast gecreëerd;
▪ De werkkast is voor algemeen gebruik en is voorzien van een uitstortgootsteen met benodigde toebehoren;
▪ De uitstortgootsteen wordt tevens voorzien van een close-up boiler ten behoeve van warmwater;
▪ In de hydrofoorruimte wordt de hydrofoor (drukverhogingsinstallatie) geplaatst, waardoor in alle appartementen de vereiste waterdruk aanwezig is.
Vloerafwerking
▪ De kelder wordt uitgevoerd als in het werk gestort beton;
▪ De keldervloer wordt vlak (gevlinderd) afgewerkt. De hellingbaan wordt ruw gebezemd afgewerkt haaks op de rijrichting;
▪ De vloeren van de werkkast, hydrofoorruimte en de bergkast worden niet nader afgewerkt.
Wandafwerking
▪ De wanden in de kelder worden uitgevoerd in beton en kalkzandsteen conform opgave van de constructeur;
▪ De wanden van de bergingen en bergkasten worden uitgevoerd als vellingblokken (onafgewerkt) of betonwanden (onafgewerkt);
▪ De wanden van de werkkast en de bergingen worden niet nader afgewerkt;
▪ Achter de uitstortgootsteen word een tegeltableau aangebracht van ca. 80 x 140 cm (b x h), met tegels van 20 x 40 cm liggend verwerkt;
▪ Op de betonwand langs de hellingbaan wordt een metalen leuning aangebracht welke in kleur wordt gepoedercoat;
▪ In de stallingsgarage wordt een brandwand opgenomen met een brandscherm, dat zich bij brand automatisch sluit, voor een veilige vluchtroute.
Plafondafwerking
▪ De plafonds van de bergingen en een deel van het plafond in de stallingsgarage (waar appartementen boven gesitueerd zijn) wordt uitgevoerd als houtwolcement platen in kleur naturel om de benodigde isolatiewaarde te realiseren. Dit plafond wordt alleen aangebracht ter plaatse van de erboven gelegen appartementen;
▪ Het plafond van de bergkast en de hydrofoorruimte wordt niet nader afgewerkt, dit is de onderzijde van de prefab betontrap.
Kozijnen en deuren
▪ Boven of in de bergings(kast)deuren worden ventilatievoorzieningen aangebracht
t.b.v. natuurlijke ventilatie;
▪ De kozijnen in de stallingsgarage worden uitgevoerd in hout;
▪ De kozijnen en deuren van de bergingen, werkkasten en hydrofoorruimte worden uitgevoerd in hout;
▪ De stallingsgarage wordt afgesloten d.m.v. een rolpoort. Deze is te openen met een handzender (2 st per appartement). De loopdeuren naast de rolpoort zijn voorzien van een knopcilinder met een kruk aan de binnenzijde en een vaste knop aan de buitenzijde.
Hang- en sluitwerk
▪ De bergingsdeuren en de bergingskasten worden voorzien van een cilinder gelijksluitend met het betreffende appartement, met anti kerntrekfunctie;
▪ De algemene meterkasten worden voorzien van een cilinderslot, zonder kruk of vaste knop;
▪ De beide bergingen onder/naast de trap en de berging voor de VvE worden voorzien van een dag- en nachtslot met een knopcilinder en een kruk aan de binnenzijde en een vaste knop aan de buitenzijde.
Elektra installatie
▪ Lichtpunten, inclusief armaturen, wandcontactdozen, schakelaars, rookmelders en toebehoren worden aangebracht volgens geldende voorschriften;
▪ De algemene verlichting van de gemeenschappelijke ruimten (trappenhuizen, lifthallen, onderdoorgangen) wordt geschakeld door middel van een schemer- of bewegingsschakeling.
Ventilatievoorzieningen
▪ De ventilatie van de parkeergarage vindt plaats middels natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. De ventilatie unit staat op het platte dak.
2.5. RUWBOUW VAN UW APPARTEMENT Fundering
▪ Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en het uitgevoerde bodemonderzoek wordt het appartementengebouw op palen gefundeerd;
▪ Over de palen worden verzwaarde stroken en een keldervloer aangebracht van gewapend beton.
Vloerconstructie
▪ De verdiepingsvloeren en de begane grondvloer worden uitgevoerd als een gestorte breedplaatvloer;
▪ De vrije hoogte onder het betonplafond is minimaal 2,6 m1;
▪ Het loopvlak van prefab betonnen balkons en galerijen worden voorzien van een antislip profiel;
▪ De v-naden en eventuele raveelijzers aan de onderzijde van de vloeren c.q. plafonds van onderliggende ruimten blijven in het zicht.
Wand- en gevelconstructie
▪ De dragende wanden worden uitgevoerd in massieve kalkzandsteen elementen. Eén en ander conform opgave van de constructeur;
▪ De binnenspouwbladen van de geïsoleerde buitengevels worden uitgevoerd in kalkzandsteen elementen. Eén en ander conform opgave van de constructeur;
▪ Het gevelmetselwerk (gebakken gevelsteen) wordt uitgevoerd in wildverband;
▪ Het schoon gevelmetselwerk wordt ca. 5 mm verdiept gevoegd;
▪ In de gevel worden de noodzakelijke dilataties (openingen om scheurvorming te voorkomen) aangebracht;
▪ De gevelbekleding op de 4e verdieping en de westgevel ter plaatse van de traforuimte van BG t/m 4e verdieping worden uitgevoerd in kunststof delen met houtlook uitstraling. Voor deze gevel wordt aan de terraszijde een stalen pergola constructie met houten bekleding geplaatst, afmeting conform opgave constructeur. Tevens wordt een pergolaconstructie met dezelfde opbouw aangebracht voor de gevels van de begane grond en de 1e verdieping aan de balkonzijde;
▪ In de gevels worden diverse dorpels, afdekbanden etc. aangebracht in naturel beton;
▪ In de gevels worden diverse staande rollagen aangebracht;
▪ Betonbanden onderling worden afgekit in kleur passend bij de betonband;
▪ Op de betonnen balkons en galerijen alsmede t.p.v. de dakterrassen worden metalen lamellenhekwerken/glazen hekwerken aangebracht conform tekening, hoogte van de glazen hekwerken is ca. 150 cm, hoogte van de metalen lamellenhekken 4e verdieping is ca. 100 cm. Tussen de terrassen worden privacy schermen geplaatst voorzien van mat glas met een hoogte van ca. 180 cm;
▪ De onderkanten van de balkons hebben een ruw gestructureerd oppervlak en worden niet nader afgewerkt. In verband met geluidabsorptie worden diverse balkons aan de onderzijde voorzien van geluidsabsorberende beplating e.e.a. conform de geveltekeningen. Tintverschillen welke in prefab beton kunnen voorkomen zullen zichtbaar blijven;
▪ Boven de kozijnen in de gevel worden de noodzakelijke lateien en/of geveldragers in kleur aangebracht;
▪ Boven de gevelkozijnen op de balkons en de galerijen wordt een bovenrek aangebracht met een aluminium beplating;
▪ In de spouw van de buitengevels wordt isolatie toegepast conform de n.t.b. BENG- berekening;
▪ Voor de ventilatie van de spouw worden in het metselwerk open stootvoegen in de gevel aangebracht;
▪ Voor een goede waterdichte afwerking worden de noodzakelijke lood- en/of kunststofstroken aangebracht.
Dakconstructie
▪ Het platte dak wordt uitgevoerd als een breedplaatvloer, welke waterdicht wordt afgewerkt;
▪ Het dak is ter plaatse van de hoofdtraphal 4e verdieping van binnenuit bereikbaar middels een dakluik met geïntegreerde ladder/schaartrap op de bovenste etage;
▪ De dakrand wordt afgewerkt met een aluminium daktrim;
▪ Het dak wordt voorzien van een aantal PV-panelen per appartement, aantallen conform de BENG berekeningen. De positie en afmeting van de PV-panelen is indicatief weergegeven op de verkooptekeningen;
▪ Bij de toegang tot het dakterras bij de appartementen op de bovenste verdieping wordt aan de binnenzijde een opstap gerealiseerd van ca. 20-25 cm hoog om aan de buitenzijde een afdoende waterdichte aansluiting te kunnen realiseren, deze opstap wordt aan de bovenzijde afgewerkt met een kunststenen vensterbank.
Gevelkozijnen, -ramen en -deuren
▪ Alle buitenkozijnen en –ramen, inclusief draai en/of kiepramen, worden uitgevoerd in kunststof, m.u.v. de hoofdentreepuien en de schuifpuien ter plaatse van de terrassen/balkons. Deze worden uitgevoerd in aluminium. De aluminium en de kunststof kozijnen hebben binnen en buiten dezelfde kleur;
▪ In de gevelkozijnen worden op diverse plaatsen ventilatie suskasten aangebracht, conform de berekeningen. Deze suskasten steken aan de binnenzijde verder naar binnen dan het kozijnprofiel. Hiermee dient u rekening te houden met ophangen van raambekledingen;
▪ De voordeur van de appartementen wordt uitgevoerd als vlakke kunststof deur voorzien van een glasopening conform tekening;
▪ De (vlucht)deur van het noodtrappenhuis en hoofdtrappenhuis worden voorzien van een deurdranger;
▪ Alle buitenkozijnen worden voorzien van de benodigde tocht- en aansluitprofielen;
▪ De gevelkozijnen aan de galerij welke ter plaatse van een badkamer zijn aangebracht worden voorzien van matglas, dit betreft BN 1, 14, 28, 29, 44, 45;
▪ Diverse buitenramen worden voorzien van een kiepstand t.b.v. spuiventilatie.
Beglazing buitengevelkozijnen
▪ Alle glasopeningen in de gevelkozijnen en -deuren worden bezet met HR++ beglazing en waar nodig voorzien van ventilatieroosters/suskasten;
▪ De toe te passen beglazing voldoet aan de wettelijke eisen van het bouwbesluit;
▪ NEN 3569 (letsel werend glas) is niet van toepassing.
Glazenwassen - gevelonderhoud
▪ Er is geen glazenwas- en/of gevelonderhoud installatie van toepassing;
▪ De bewassing van de buiten beglazing dient conform de ARBO-wetgeving op een veilige wijze te geschieden. Wij adviseren u dan ook om reden van de veiligheid het bewassen van deze beglazing door een erkend glazenwasbedrijf collectief via de V.v.E te laten uit voeren.
Buitenschilderwerk
▪ Alle houten buitenbetimmeringen worden behandeld met een dekkende verflaag in kleur conform de kleuren- en materialenstaat.
Dakbedekking
▪ Het platte dak wordt geïsoleerd en waterdicht afgewerkt met bitumineuze dakbedekking;
▪ Op het dak worden schoorstenen en ventilatie units aangebracht t.b.v. de installaties;
▪ Het platte dak wordt voorzien van aanlijnbeveiligingspunten (t.b.v. onderhoudswerkzaamheden op het dak na oplevering).
Goten en hemelwaterafvoeren/buitenkraan
▪ Het hemelwater van de terrassen, galerijen en balkons wordt ter plaatse van de gevels afgevoerd middels hemelwaterafvoeren;
▪ Ten behoeve van het sproeien van de tuin wordt er in de nabijheid van de hoofdentree een vorstvrije buitenkraan voorzien, welke te bedienen is met een speciale sleutel;
▪ Het hemelwater het hoge platte dak wordt afgevoerd via de overkapping boven de bovenste galerij middels hemelwaterafvoeren langs de gevels;
▪ De hemelwaterafvoeren aan de gevels worden uitgevoerd in rond zink en aan de bovenzijde voorzien van een vergaarbak;
▪ De dakterrassen en het platte dak worden voorzien van benodigde noodoverstorten in de gevel;
▪ De hemelwaterafvoeren worden voorzien van de nodige hulp- en ontstoppingsstukken en worden aangesloten op het oppervlaktewater.
2.6. AFBOUW VAN UW APPARTEMENT Binnenwanden
▪ De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als zogenaamde “lichte scheidingswand” opgebouwd uit gipsblokken, dikte 70 mm. De wand waar het wastafelmeubel aan hangt en de schachtwanden worden dik 100 mm uitgevoerd;
▪ De wanden van de technische ruimte en tussen verblijfsruimtes onderling worden uitgevoerd als geluidswerende gipsblokken wanden, dikte 70 mm.
Binnendeuren en –kozijnen
▪ De binnen kozijnen worden uitgevoerd als metalen nastelkozijnen;
▪ De binnen kozijnen worden fabrieksmatig afgelakt in een standaard kleur wit;
▪ Appartementen met een oppervlakte t/m 82 m2 krijgen boven de kozijnen een bovenlicht, m.u.v. de kozijnen van de technische ruimte. Deze krijgen een dicht paneel boven de deur. Bij de appartementen met een oppervlakte van 83 t/m 139 m2 wordt de wand boven de kozijnen doorgezet;
▪ Bij de appartementen met een oppervlakte t/m 82 m2 worden de binnendeuren (231,5 cm hoog) uitgevoerd als vlakke opdek deuren. Bij de appartementen met een oppervlakte van 83 t/m 139 m2 worden de binnendeuren (231,5 cm hoog) als stomp uitgevoerd;
▪ De vlakke binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt in een standaard kleur wit;
▪ Doordat de kozijnen en deuren van een ander materiaal zijn gemaakt kan er een klein nuance verschil zitten in de kleur wit van beide onderdelen;
▪ De deur(en) van de technische ruimte die uitkomt/uitkomen in een verblijfsruimte wordt uitgevoerd als geluidswerende deur. De deur van de slaapkamer die uitkomt in een verblijfsruimte wordt tevens geluidwerend uitgevoerd. Tijdens het kopers keuze traject kan het zijn dat de gewenste paneel- of stijldeuren niet als geluidswerende uitvoering verkrijgbaar zijn. Deze deur zal dan alsnog als vlakke geluidswerende deur uitgevoerd worden.
Hang- en sluitwerk
▪ De binnendeuren worden afgemonteerd met aluminium beslag;
▪ Het toilet en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetsluiting;
▪ De meterkast wordt voorzien van een kastslot (enkel een sleutelplaat zonder kruk/vaste knop);
▪ De binnendeur van de hoofdslaapkamer wordt voorzien van een dag- en nacht slot;
▪ De overige binnendeuren worden voorzien van een loopslot en bijbehorend beslag;
▪ De voordeur en terrasdeur/balkondeur worden afgemonteerd met (anti kerntrek) aluminium beslag en voorzien van een gelijksluitende cilinder;
▪ De schuifpui en de balkondeur krijgt een halve cilinder met blind beslag aan de buitenzijde.
Vensterbanken en dorpels
▪ Ter plaatse van de ramen met een borstwering worden kunststenen vensterbanken toegepast;
▪ Daar waar een buitenkozijn wordt toegepast in de badkamer wordt geen vensterbank toegepast. Hier wordt het tegelwerk doorgezet (op afschot getegeld);
▪ Ter plaatse van de badkamer en het toilet wordt een kunststeen dorpel direct achter de binnendeur aangebracht in de kleur antraciet.
Vloerafwerking
▪ Het gehele appartement wordt voorzien van een (zwevende) anhydriet afwerkvloer
m.u.v. de badkamer, hier wordt een zandcement dekvloer aangebracht direct op de betonvloer;
▪ In de afwerkvloer worden de aan- en afvoerleidingen van de vloerverwarming weggewerkt. U dient er rekening mee te houden dat u niet kunt boren, spijkeren of hakken in de dekvloer i.v.m. het risico van schade aan de leidingwerken;
▪ Afwerkvloeren zijn onderhevig aan krimp en de constructievloeren aan krimp en kruip. Hierdoor kunnen scheurtjes ontstaan in de dekvloer. Deze eventuele scheurtjes doen geen afbreuk aan de kwaliteit. De vloerafwerker dient gepaste maatregelen te nemen zodat deze scheurtjes niet doorzetten in de vloerafwerking;
▪ De buitenterrassen begane grond en 4e verdieping worden uitgevoerd in grijze betontegels 50 x 50 cm, langs de randen vrijgehouden en niet opgevuld met grind. Bij BN 59 en 64 worden plantenbakken voorzien aan de westzijde van het dakterras.
Wandafwerking
▪ Alle binnenwanden worden behang klaar opgeleverd met uitzondering van de badkamer, het toilet, opstelplaats keuken, berging, technische ruimte en de meterkast;
▪ Behangklaar houdt in dat u voor de afwerking eventuele kleine oneffenheden moet verwijderen en dat kleine gaatjes gevuld moeten worden.
Plafondafwerking
▪ Op alle betonplafonds wordt wit spuitwerk (in fijne korrel) aangebracht met uitzondering van de meterkast;
▪ In de toiletruimte van BN 3, 16, 27, 31, 43 en 47 wordt een verlaagd plafond aangebracht op ca 230 cm hoogte t.b.v. het verslepen van de kanalen vanuit de technische ruimte naar de schacht;
▪ De v-naden aan de onderzijde van de verdiepingsvloer c.q. plafonds van onderliggende ruimten, blijven in het zicht.
Binnen schilderwerk
▪ Aftimmeringen worden dekkend wit geschilderd (op waterbasis).
Sanitair
▪ In de toiletruimte wordt aangebracht:
- Wandclosetcombinatie met inbouwreservoir;
- Closetzitting (soft-close);
- Fonteincombinatie;
- Chromen bekersifon met muurbuis;
- Fonteinkraan.
▪ In de badkamer wordt aangebracht:
- Wastafelmeubel van 60 cm breed met 1 kraan bij appartementen van 42 t/m 65 m2. Bij de appartementen van 66 t/m 82 m2 is een wastafelmeubel van 90 cm voorzien van een wasbak met 2 kranen. Bij de appartementen vanaf 83 t/m 139 m2 is een wastafelmeubel van 120 cm voorzien van een wasbak met 2 kranen, m.u.v. type O, hier is een wastafelmeubel van 90 cm voorzien met een dubbele kraan;
- Wastafelmengkraan met waste;
- Chromen bekersifon met muurbuis;
- Spiegel 60 x 70 cm met Ledverlichting en vaste aansluiting (staand gemonteerd) bij appartementen van 42 t/m 65 m2. Bij de appartementen van
66 t/m 82 m2 is de spiegelafmeting 70 x 90 cm (liggend gemonteerd) met Ledverlichting en vaste aansluiting. Bij de appartementen vanaf 83 t/m 139 m2 is de spiegelafmeting 70 x 120 cm (liggend gemonteerd) met Ledverlichting en vaste aansluiting, m.u.v. type O, hier is een spiegel van 70 x 90 cm voorzien(liggend gemonteerd);
- Douchedraingoot van 70 cm breed;
- Douchethermostaatkraan met glijstangcombinatie;
- Appartement BN 62 wordt voorzien van een 2e badkamer met douche, wastafelmeubel van 60 cm en een toilet;
- Appartement BN 64 wordt voorzien van een 2e badkamer met douche en wastafelmeubel van 60 cm;
- Appartementen BN 3, 6, 19, 34, 50, 59 t/m 64 worden standaard voorzien van kunststof duobad afm. 80 x 180 cm (bij BN 59, afm. 70 x 170 cm), met bad- mengkraan en een handdouche;
- Electrische badkamerradiator.
Tegelafwerking
▪ In de badkamer en het toilet worden antraciet kleurige vloertegels aangebracht in de afmeting 45 x 45 cm. Bij de appartementen vanaf 66 t/m 139 m2 worden vloertegels 60 x 60 cm toegepast in de kleur antraciet;
▪ In de badkamer worden, ter plaatse van de douchehoek (ca. 90 x 90 cm), de vloertegels verdiept en op afschot aangebracht;
▪ De zijaansluiting van de vloer van de verdiepte douchehoek wordt afgewerkt met een metalen beeindigingsprofiel;
▪ De witte wandtegels worden uitgevoerd in de afmeting 20 x 40 cm. Bij de appartementen van 66 t/m 139 m2, worden witte wandtegels van 30 x 60 cm toegepast;
▪ De wandtegels worden in de badkamer liggend verwerkt tot aan het plafond;
▪ De wandtegels worden in het toilet liggend verwerkt tot een hoogte van ca. 140 cm (bij appartementen van 42 t/m 65 m2) en ca. 150 cm (bij appartementen van 66 t/m
82 m2) boven de afwerkvloer, daarboven wordt wit spuitwerk aangebracht. Bij de appartementen van 83 t/m 139 m2 wordt het wandtegelwerk in het toilet uitgevoerd tot plafond;
▪ De vloer- en wandtegels worden niet strokend verwerkt;
▪ De voegkleur van de vloertegels is grijs en de voegkleur van de wandtegels is wit;
▪ Het kitwerk van al het wandtegelwerk wordt uitgevoerd in de kleur wit;
▪ Het kitwerk van de aansluiting wand- en vloertegelwerk wordt uitgevoerd in de kleur grijs;
▪ De uitwendige hoeken van het wandtegelwerk worden afgewerkt met een aluminium tegel beeindigingsprofiel.
Keuken
Het appartement wordt standaard niet voorzien van een keukeninrichting. Een keuken koopt u dus te allen tijde bij een externe leverancier. Wel hebben wij afspraken gemaakt met een keukenshowroom die aan dit project gekoppeld is. Voordeel hiervan is dat zij precies op de hoogte zijn van alle ins en outs van het project en u er tijdens het bouwproces ook geen omkijken naar heeft. De projectshowroom onderhoud rechtstreeks contact met ons en weet zo wanneer de keuken in bestelling genomen kan worden en wanneer er een afspraak gemaakt kan worden voor het plaatsen. Een keuken wordt te allen tijde pas geplaatst ná de oplevering. Een ander bijkomend voordeel van deze projectshowroom is dat verplaatsingen binnen de basis keukenopstelling zoals deze op de verkooptekening is ingetekend kosteloos zijn.
Keukenaansluitingen
▪ Riool- en wateraansluitingen van de spoelbak en vaatwasser worden 50 mm boven de vloer en voor de wand met een stopkraan afgedopt opgeleverd;
▪ De elektra aansluitingen worden afgemonteerd opgeleverd, hoogten zoals in deze technische omschrijving genoemd;
▪ De ventilatie-afzuigpunten hebben een vaste positie en kunnen niet verplaatst worden;
▪ Alle aansluitpunten worden aangebracht conform de keukentekening van de leverancier, zijnde de verkooptekening.
Aftimmerwerk
▪ Op de benodigde locaties worden houten betimmeringen aangebracht en in kleur geschilderd conform de kleuren- en materialenstaat;
▪ Er worden geen vloerplinten aangebracht.
2.7. INSTALLATIES Meterkast
▪ De meterkast wordt aangebracht met de afmetingen volgens de geldende voorschriften;
▪ De meterkast wordt voorzien van de door de nutsbedrijven voorgeschreven invoervoorzieningen;
▪ Bij BN 28, 37, 44, 53, 59 en 64 zijn 2 meterkasten voorzien. De ene komt in de lift hal op de betreffende verdieping en de andere in het appartement. De Nutsinvoeren komen binnen in de meterkast ter plaatse van de lifthal. De meterkast in het appartement is bedoeld voor het zelf plaatsen van b.v. een router;
▪ Op dit moment is het nog niet exact aan te geven van welke elektrische aansluiting de meterkast is voorzien. Dit hangt samen met een aantal factoren, waaronder de zwaarte van de hoeveelheid elektrische componenten in het appartement.
Hoe groter het verbruik, hoe groter de kans dat de aansluiting zwaarder moet zijn. In feite wordt de zwaarte bepaald door hoeveel er gelijktijdig wordt afgenomen, dus de optelsom van wat de elektrische apparaten tegelijk maximaal afnemen.
In overleg met de elektra installateur zal de standaard aansluiting van uw appartement worden bepaald en door de kopersbegeleiding met u worden gecommuniceerd, dit kan zijn een 3x25 A of een 3x35 A aansluiting.
Tevens kan tijdens het kopers keuze traject blijken dat door uw meerwerkkeuzes de aansluiting in de meterkast aangepast dient te worden.
Dit zal te allen tijde door de elektricien bepaald worden en via de kopersbegeleiding met u besproken en geoffreerd worden.
Indien er een zwaardere aansluiting noodzakelijk is dient u er rekening mee te houden dat dit gepaard gaat met een hoger verbruik en een hoger vastrecht welke door het energiebedrijf aan u worden doorberekend;
▪ De meterkastdeur wordt voorzien van (een) rooster(s) t.b.v. ventilatie.
Verwarmingsinstallatie
▪ Het appartement wordt voorzien van een lucht - lucht warmtepomp;
▪ Een lucht – lucht warmtepomp (zonder buitenunit) wordt ook wel een ventilatie warmtepomp genoemd;
▪ De warmtepomp (met topkoelfunctie) staat opgesteld in de technische ruimte;
▪ Met topkoeling kan de temperatuur enkele graden worden afgevlakt (dit is geen airco). De warmtepomp kan niet gelijktijdig verwarmen en koelen. Het is óf koelen óf verwarmen;
▪ Voor de warm water voorziening zijn de appartementen van 42 t/m 65 m2 voorzien van een elektrische warmwater boilervat van 170 liter. Dit betekent dat er aaneengesloten 170 liter warm water gebruikt kan worden, wanneer het boilervat geheel gevuld is. Hoe snel dit water op is, is afhankelijk van het type douchekop en de temperatuur waarop gedoucht wordt of andere wijze warm water gebruikt wordt. In de praktijk kunt u ca. 30 minuten douchen alvorens de boiler weer gevuld moet gaan worden. Appartementen van 66 t/m 82 m2 zijn voorzien van een 200 liter boiler. Appartementen van 83 t/m 139 m2 met een bad zijn voorzien van een 300 liter boiler;
▪ Indien u via de showroom een douchemengkraan met een hogere doorstroom capaciteit wenst raakt de boiler versneld leeg, waardoor u minder lang kunt douchen;
▪ Verwarming van het appartement geschiedt door middel van vloerverwarming (laagtemperatuurverwarming). Deze wordt aangebracht in de verblijfsruimtes en de badkamer(s);
▪ In verband met vloerverwarming als hoofdverwarming dient er geen nachtverlaging te worden toegepast. Dat betekent dat u de kamerthermostaat op de ingestelde temperatuur kunt laten staan. Hierdoor zal een beter comfort ontstaan. De toepassing van vloerverwarming impliceert dat u rekening dient te houden met het gegeven dat niet elke vloerbedekking geschikt is. De warmte moet redelijk gemakkelijk afgegeven kunnen worden aan deze vloerbedekking, daar anders de dekvloer te warm wordt en schade het gevolg kan zijn. Laat u door uw leverancier van vloeren goed informeren of u de juiste vloerbedekking aanschaft;
▪ De vloerverwarming wordt aangesloten op een verdeler in de technische ruimte en deze wordt niet nader afgewerkt;
▪ De aansturing van de temperatuurregeling geschiedt door een thermostaat per verblijfsruimte. Deze zogenaamde master/master-regeling kan de woning alleen verwarmen. Per verblijfsruimte is de temperatuur separaat te regelen met dien verstande dat het temperatuurverschil tussen de verblijfsruimtes in de praktijk maximaal 2 a 3 graden Celsius zal bedragen (o.a. afhankelijk van b.v. bezonning);
▪ Op de noord en/of oostgevel van de liftopbouw worden de buitenvoelers aangebracht
t.b.v. de warmtepompen, conform berekening installateur;
▪ De badkamer wordt, naast vloerverwarming, voorzien van een elektrische radiator met temperatuurbediening op radiator. De badkamer wordt niet voorzien van “eigen” thermostaat;
▪ De plaats en afmeting van de warmtepomp is indicatief en kan vanwege installatietechnische redenen afwijken van de verkooptekening;
▪ De hieronder vermelde temperaturen moeten, conform de eisen van Woningborg, bij gelijktijdig functioneren van de vloerverwarming behaald en behouden kunnen worden tot ten minste een buitentemperatuur van -10 °C (uitgegaan van het niet toepassen van nachtverlaging) en een maximale windkracht 7.
- Woonkamer/keuken : 22 graden
- Slaapkamer(s) : 22 graden
- Badkamer(s) : 22 graden
- Verkeersruimten : 18 graden
- Technische ruimte : 15 graden
- Toilet : 18 graden
- Berging : onverwarmd
Ventilatievoorzieningen
▪ Het appartement wordt voorzien van een ventilatiesysteem, met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer;
▪ De luchtafvoerpunten worden aangebracht in het toilet, keuken (2x), badkamer en de technische ruimte/opstelruimte wasmachine;
▪ In de woonkamer en de hoofdslaapkamer wordt een CO2 sensor opgenomen;
▪ De bediening van de ventilatie unit wordt geplaatst in de woonkamer;
▪ De luchttoevoerroosters (suskasten) worden aangebracht op/boven de gevelkozijnen. Afmeting en aantal conform de berekeningen van de adviseur;
▪ De ventilatorunit wordt geplaatst in de technische ruimte. Leidingwerk vanaf de ventilatorunit naar de schacht wordt als opbouw uitgevoerd en is dus in het zicht;
▪ De plaats en afmeting van de ventilatievoorziening is indicatief en kan vanwege installatietechnische redenen afwijken van de verkooptekening;
▪ De keuken kan alleen voorzien worden van een recirculatie afzuigvoorziening. Andere typen afzuigvoorzieningen zijn niet toegestaan i.v.m. de BENG eisen.
Waterinstallatie
▪ Een warmwaterleiding wordt aangelegd naar:
- De keuken (afgedopt voor de wand);
- De wastafel(s);
- De doucheopstelling;
- Bad (bij appartement BN 3, 6, 19, 34, 50, 59 t/m 64).
▪ Een koud waterleiding wordt aangelegd naar:
- De keuken (afgedopt voor de wand);
- De wastafel(s);
- De doucheopstelling;
- Het toilet/de toiletten;
- De fontein in het toilet;
- De opstelplaats voor de wasmachine;
- Boiler/warmtepomp;
- Bad (bij appartement BN 3, 6, 19, 34, 50, 59 t/m 64).
Riolering
▪ De aanleg van de riolering is conform de eisen van de gemeente;
▪ Een aansluitpunt t.b.v. riolering wordt aangelegd naar:
- De keuken (opbouw voor de wand);
- Het toilet;
- De fontein in het toilet;
- De opstelplaats voor de wasmachine;
- De opstelplaats voor de wasdroger (er wordt een T-stuk op het riool van de wasmachine aansluiting aangebracht(opbouw));
- De wastafel(s);
- De doucheopstelling;
- De bad opstelling;
- De ventilatorunit (opbouw);
- De warmtepomp (opbouw).
▪ Ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine wordt een afvoer met stankafsluiter (opbouw) gemaakt.
Elektra installatie
▪ De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de geldende voorschriften;
▪ De rookmeldinstallatie wordt uitgevoerd conform de geldende voorschriften. De rookmelder wordt geplaatst in de entree/hal;
▪ Waar mogelijk en noodzakelijk worden de leidingen weggewerkt, behoudens in de meterkast, berging en technische ruimte. Hier wordt het leidingwerk als opbouw uitgevoerd;
▪ Er worden witte kunststof inbouwschakelaars en – wandcontactdozen toegepast;
▪ Er wordt een zwarte beldrukker met witte drukknop toegepast op de gevel;
▪ De op tekening aangegeven schakelaars, aansluitpunten, loze leidingen en thermostaten zijn indicatief. De juiste positie wordt nader bepaald;
▪ In de woonkamer/entreehal wordt een videofoon installatie toegepast welke is gekoppeld aan het bellentableau van de hoofdentree. Vanuit het appartement is alleen de deur tussen entreehal en lifthal te ontgrendelen;
▪ De wandcontactdozen worden horizontaal geplaatst m.u.v. de berging en de meterkast;
▪ De individuele berging(skast) in de stallingsgarage wordt aangesloten op de meterkast in het appartement;
▪ Voor de aansluitpunten geldt het volgende:
- Schakelaar toilet: hoogte vanaf vloer 105/130 cm;
- Overige schakelaars: hoogte vanaf vloer 105 cm;
- Wandcontactdozen woonkamer: hoogte vanaf vloer 30 cm;
- Wandcontactdozen slaapkamer: hoogte vanaf vloer 30 cm;
- Wandcontactdozen boven aanrecht: hoogte vanaf vloer 125 cm;
- Wandcontactdoos naast wastafel: hoogte vanaf vloer 105 cm;
- Wandcontactdoos e-radiator: hoogte vanaf vloer 30 cm;
- Wandcontactdozen bij schakelaar: hoogte vanaf vloer 105 cm;
- Wandcontactdozen in berging: hoogte vanaf vloer 105 cm;
- Wandcontactdoos wasmachine: hoogte vanaf vloer 105 cm;
- Wandcontactdoos droger: hoogte vanaf vloer 105 cm;
- Wandcontactdoos in de meterkast: hoogte vanaf vloer 200 cm;
- Loze leiding in woonkamer: hoogte vanaf vloer 30 cm;
- Loze leiding slaapkamer: hoogte vanaf vloer 30 cm;
- Loze leiding voor boiler en quooker: hoogte vanaf vloer 45 cm;
- Aansluiting koelkast: hoogte vanaf vloer 10 cm;
- Aansluiting wasemkap: hoogte vanaf vloer 230 cm;
- Aansluiting kooktoestel: hoogte vanaf vloer 50 cm;
- Aansluiting vaatwasser: hoogte vanaf vloer 65 cm;
- Aansluiting combimagnetron: hoogte vanaf vloer n.t.b.;
- Aansluitpunt wandlichtpunt badkamer: hoogte vanaf vloer 180 cm;
- Aansluitpunt wandlichtpunt buiten,
vanuit binnenuit gemeten: hoogte vanaf vloer 220 cm;
- Bediening mechanische ventilatie: hoogte vanaf vloer 150 cm;
- Beldrukker naast voordeur
(geplaatst op de gevel): hoogte vanaf vloer 150 cm;
- Thermostaat: hoogte vanaf vloer 150 cm;
- Bediening videofoon: hoogte vanaf vloer 150 cm;
- Aansluitpunten in technische ruimte: diverse hoogtes.
▪ De hierboven genoemde maten betreffen circa maten;
▪ De daarvoor in aanmerking komende groepen worden beveiligd door middel van een aardlekschakelaar.
PV-installatie (zonnepanelen)
Een zonnepaneel, ook wel PV-paneel genoemd (PV is een afkorting voor het Engelse ‘Photo Voltaic’ en refereert aan licht en elektriciteit), is een paneel dat samen met de omvormer zonne-energie omzet in elektriciteit. Een PV-systeem is een volledige installatie bestaande uit PV-panelen, bekabeling, regelapparatuur en een omvormer. Mede dankzij de omvormer kan het PV-systeem aan het elektriciteitsnet van het appartement worden gekoppeld waardoor het bijdraagt aan de energielevering binnen het appartement.
Doordat uw appartement ook is aangesloten op het openbare elektriciteitsnet kan altijd aan de volledige elektriciteitsvraag worden voldaan. U beschikt dus over voldoende elektriciteit ook wanneer zonlicht niet voorhanden is of wanneer er meer elektriciteit wordt gevraagd dan door het PV-systeem wordt opgewekt. Op het moment dat er meer elektriciteit wordt opgewekt dan wordt gebruikt, kan de extra opgewekte energie worden terug geleverd aan het openbare elektriciteitsnet. De elektriciteit die u terug levert wordt, op basis van de op dat moment geldende regelgeving, verrekend met hetgeen bij de energieleverancier is of wordt afgenomen. Eventueel in de toekomst te heffen energiebelasting is voor rekening van de koper.
▪ Het appartement wordt standaard voorzien van PV-panelen;
▪ De PV-panelen worden op het platte dak aangebracht en per appartement gekoppeld en zijn indicatief weergegeven op de daktekening, e.e.a. is afhankelijk van de berekeningen van de installateur;
▪ De positie van de omvormer wordt nader bepaald door de installateur;
▪ Per appartement wordt een aantal PV-panelen aangebracht volgens de BENG berekening. De appartementen van 42 t/m 65 m2 worden voorzien van 2 PV-panelen, de appartementen van 66 t/m 82 m2 worden voorzien van 4 PV-panelen, de appartementen van 83 t/m 129 m2 worden voorzien van 5 PV-panelen en de appartementen van 130 t/m 139 m2 worden voorzien van 6 PV panelen. T.b.v. de algemene ruimtes zijn 3 PV-panelen voorzien.
Telecommunicatie installatie
▪ Vanuit de meterkast in het appartement worden er twee loze leidingen naar de woonkamer en één loze leiding naar de hoofdslaapkamer aangebracht. De loze leidingen worden voorzien van een controledraad.
Brandpreventie
Ten behoeve van een tijdige signalering van brand en/of rookontwikkeling worden in de verkeersruimten, van uw appartement, en daar waar overeenkomstig de voorschriften vereist, rookmelders aangebracht aan het plafond. Deze rookmelders zijn rechtstreeks
aangesloten op de elektrische installatie en zijn ook voorzien van een noodaccu in geval van stroomuitval.
Kleuren- en materialenstaat
Onderdelen | Materiaal | Kleur |
Gevelsteen | Gebakken metselsteen | Bruin/grijs genuanceerd |
Voegwerk | Voegmortel, doorgestreken ca. 5 mm verdiept | Grijs |
Gevelbekleding 4e verdieping | Kunststof stroken | Bruin genuanceerd |
Afdekbanden | Prefab beton | Naturel |
Dakbedekking | Bitumen | Zwart |
Buitenkozijnen | Kunststof | Chocobruin |
Draaiende delen | Kunststof | Chocobruin |
Voordeuren | Kunststof | Zandgeel |
Schuifpuien | Aluminium | Beige grijs |
Hemelwaterafvoer | Zink | Naturel |
Postkasten / bellentableau | Metaal | Beige grijs |
Leuningen/hekwerken balkons/terrassen | Metaal/blank glas | Beige grijs |
Leuning keerwand hellingbaan | Metaal | Beige grijs |
Hekwerken/leuningen trappenhuis | Metaal | Beige grijs |
Privacy schermen | Metaal/mat glas | Beige grijs |
Dorpels badkamer en toilet | Kunststeen | Antraciet |
Vensterbanken/opstap | Kunststeen | Gebroken wit |
Raamdorpels | Prefab beton | Naturel |
Tegels terras | Beton, 50 x 50 cm | Naturel |
Balkons | Prefab beton | Naturel |
Daktrim | Aluminium | Beige grijs |
Pergola | Hout en staal | Naturel |
Rolpoort stallingsgarage | Metaal gepoedercoat | Beige grijs |
Privacy schermen | Metaal/matglas | Beige grijs |