Algemene Informatie en Technische Omschrijving 21 koopappartementen
Algemene Informatie en Technische Omschrijving 21 koopappartementen
‘Het Veldman’
Grotestraat / Ootmarsumsestraat te Denekamp Oktober 2023
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
Deze Algemene Informatie en Technische Omschrijving maakt onderdeel uit van de koop- en aannemings- overeenkomst van het plan 21 appartementen ‘Het Veldman’ te Denekamp.
INHOUDSOPGAVE
1. ALGEMENE PROJECTINFORMATIE Pagina
1.1 De aankoop 5
1.2 Naamgeving project 5
1.3 Gemeentelijk Monument 5
1.4 BouwGarant extra zekerheid 6
1.5 Vereniging van Eigenaren 6
1.6 Politiekeurmerk Xxxxxx Xxxxx 7
1.7 Uitvoeringsduur 7
1.8 Vloerafwerkingen / geluidsisolatie 7
1.9 Nutsvoorzieningen 8
1.10 Duurzaamheid en BENG 8
1.11 Bouwbesluit en normen 9
1.12 Maatvoering 10
1.13 Tekeningen 10
1.14 Artist Impression 10
1.15 Inrichting omgeving 10
1.16 Bouwnummers 11
1.17 Schoonmaak 11
1.18 Oplevering 11
1.19 Onderhoudsperiode 11
1.20 Veiligheid tijdens de uitvoering 11
1.21 Stroefheid van vloeren 12
1.22 Huisafval 12
1.23 Kijkersdagen 12
1.24 Materiaalschaarste 12
1.25 Diversen 12
2. AANKOOPPROCEDURE
2.1 Koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst 13
2.2 Hypothecaire lening 13
2.3 De Koopsom 13
2.4 Verzekering 14
2.5 Prijswijzigingen 14
2.6 Opschortingsdatum 14
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
2.7 Het notariële transport / xxxxxxxxxxxxxxxxxxx 00
2.8 Het appartementsrecht 15
2.9 De akte en het regelement van splitsing 15
2.10 Betalingsvoorwaarden 15
2.11 5% Opleveringsregeling 16
2.12 Koperskeuze procedure / Meer- en minderwerk 16
2.13 Sluitingsdata 17
2.14 Werkzaamheden derden 17
3. TECHNISCHE OMSCHRIJVING
3.1 Inleiding 18
3.2 Peilen 18
3.3 Grondwerk 18
3.4 Buitenriolering / H.W.A 18
3.5 Terreininrichting 19
3.6 Buitenbergingen 20
3.7 Fundering 21
3.8 Betonnen casco vloerconstructies 21
3.9 Prefab betonconstructies (vanaf fabriek) 21
3.10 Balkonconstructies 21
3.11 Metselwerken (bestaand) 22
3.12 Metselwerken (nieuw) 22
3.13 Houten dakconstructies 23
3.14 Houten gootconstructies 24
3.15 Houten gevelconstructies 24
3.16 Houten plafondconstructies 25
3.17 Stalen gevelconstructies 25
3.18 Metaalconstructiewerk 24
3.19 Luifelconstructie 25
3.20 Buitenkozijnen, ramen en deuren 25
3.21 Hang- en sluitwerk 26
3.22 Binnendeurkozijnen en binnendeuren 27
3.23 Trappen en balustrades 28
3.24 Dakbedekkingen 28
3.25 Wandafwerking 29
3.26 Vloerafwerking 29
3.27 Plafondafwerking 30
3.28 Metalen balustrade- en balkonhekwerken 30
3.29 Postbussen, videofoon en aanduiding bordjes 31
3.30 Schilderwerk 31
3.31 Binnentimmerwerk 31
3.32 Divers buitentimmerwerk 32
3.33 Tegelwerk 32
3.34 Sanitair 32
3.35 Keuken 33
3.36 Installaties algemeen 33
3.37 Installatievoorzieningen 34
3.38 Gasinstallatie 34
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
3.39 Waterinstallatie 34
3.40 Brandbestrijding 34
3.41 Binnenriolering 35
3.42 Verwarmingsinstallatie 35
3.43 Ventilatievoorzieningen 36
3.44 Elektrotechnische installaties 37
3.45 Zonne-energie 38
3.46 Laadpalen 38
3.47 Mediavoorzieningen 39
3.48 Xxxxxxxxxxxxxxx 00
3.49 Opleveren en schoonmaken 39
4. AFWERKSTAAT
4.1 Afwerkstaat installatiewerk appartement 40
4.2 Afwerkstaat installatiewerk algemene ruimten 42
4.3 Afwerking appartement per vertrek 43
4.4 Afwerking algemene ruimten 44
5. KLEUR- en MATERIALENSTAAT
5.1 Kleur- en materiaalstaat 45
6. BOUWKUNDIG WOORDENBOEK
6.1 Bouwkundig woordenboek 48
7. SLOTBEPALINGEN
7.1 Voorbehoud wijzigingen 51
7.2 Voorbehoud inrichting omgeving 51
7.3 Voorbehoud verkoopbrochure 51
7.4 Voorbehoud tekeningen 51
7.5 Ten slotte 52
PARTIJEN
Ontwikkeling:
Koopman Vastgoed B.V. Xxxxxxxxxxxx 00
7651 AP Tubbergen
Aannemer:
Niehof Aannemersbedrijf B.V. Xxxxxxxxxxxx 00
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
7635 NG Lattrop
Deze Algemene Informatie en Technische Omschrijving maken onderdeel uit van de koop- en aannemings- overeenkomst van het plan 21 koopappartementen ‘Het Veldman’ aan de Grotestraat / Ootmarsumsestraat te Denekamp.
1. ALGEMENE PROJECTINFORMATIE
1.1 De aankoop
Een woning kopen is voor velen geen dagelijkse bezigheid. Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen hebt genomen. Het zal u inmiddels duidelijk zijn, bij het kopen van een woning komt er nogal wat kijken. De stortvloed aan informatie kan het geheel voor u wellicht onoverzichtelijk maken. Dat willen we graag helpen voorkomen. Daarom staat de kopersbegeleider van Aannemersbedrijf Niehof B.V. u gedurende het gehele bouwproces terzijde en informeert zij u over alle relevante zaken. We leveren duidelijke en geordende informatie. Deze Algemene Informatie en Technische Omschrijving is daar een voorbeeld van.
Het doel van deze Algemene Informatie en Technische Omschrijving is in de eerste plaats om u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw appartement eruit gaat zien en met welke procedure u te maken krijgt bij de aankoop. Daarnaast heeft het document een contractuele waarde. Samen met de verkoopcontracttekeningen maakt de Algemene Informatie en Technische Omschrijving onderdeel uit van de koop- en aannemingsovereenkomst. Bij het ondertekenen van deze overeenkomsten wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud ervan.
1.2 Naamgeving project
De naamgeving van het totale project is in samenspraak met een reclamebureau bedacht. Het project heeft de naam ‘Het Veldman’ gekregen. Dit is een verwijzing naar het verleden van het oorspronkelijke Hotel Veldman dat in de jaren 30 van de vorige eeuw in het bestaande pand was gevestigd. Binnen de bestaande gevels worden hier 6 nieuwe appartementen gebouwd, de werknaam voor dit specifieke gebouw wordt ‘Het Hotel’. Naast ‘Het Hotel’ komt een gebouw met eveneens 6 appartementen, dit gebouw luistert naar de naam ‘Het Pension’. Naast ‘Het Pension’ komt het derde en laatste gebouw. Hierin komen 9 appartementen en krijgt de naam ‘De Residentie’. Stuk voor stuk zijn het namen die bedacht zijn met een knipoog naar het illustere verleden van deze locatie. In deze Algemene Informatie en Technische Omschrijving wordt ook met enige regelmaat naar bovengenoemde namen verwezen.
1.3 Gemeentelijk Monument
In 2021 is door de Monumentenraad aan de Gemeente Dinkelland het pand van het voormalige Hotel Veldman aan de Grotestraat te Denekamp voorgedragen om aan te wijzen als gemeentelijk monument. Gemeente Dinkelland heeft deze voordracht overgenomen. Het pand heeft architectonische, stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarden:
▪ vanwege de bijzondere architectuur van de gevels aan de Grotestraat (zuidoost en noordoost)
▪ vanwege de karakteristieke dakvorm
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
▪ als voorbeeld van een voormalig hotel uit begin van de 20e eeuw
▪ vanwege de beeldbepalende ligging in het centrum aan de historische route naar Scandinavië. Het pand bepaalt, mede door de gedraaide positionering ten opzichte van de overige panden in de Grotestraat, de rooilijn van de Grotestraat / Vledderstraat.
De bescherming betreft specifiek de gevels aan de Grotestraat (zuidoost en noordoost) en de karakteristieke dakvorm van het pand. In overleg met de Gemeente en de Monumentenraad is derhalve besloten om de twee bestaande gevels te handhaven. De overige bebouwing is inmiddels gesloopt. In het nieuwe ontwerp komt het oorspronkelijke originele uiterlijk weer terug inclusief de karakteristieke dakvorm. Originele details en elementen die in de loop der jaren verloren zijn gegaan worden zo veel als mogelijk in ere hersteld. Hiermee krijgt Hotel Veldman een tweede leven en is daarmee klaar voor de toekomst, met een knipoog naar het verleden.
1.4 BouwGarant: extra zekerheid
Aannemersbedrijf Niehof B.V. is aangesloten bij BouwGarant. De woningen worden aangeboden met toepassing van de ‘Nieuwbouwgarantieregeling Appartementsrechten 2023’ van BouwGarant uit Zoetermeer.
Deze BouwGarant garantieregeling beschermt kopers die in het bezit zijn van het Waarborgcertificaat tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de ondernemer tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.
Voordat een ondernemer zich kan inschrijven bij BouwGarant, toetst BouwGarant de ondernemer op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid.
Als u een woning met BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende:
▪ gaat uw ondernemer tijdens de bouw failliet, dan zorgt BouwGarant voor een financiële schadeloosstelling conform de afbouwwaarborg.
▪ de ondernemer garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. BouwGarant waarborgt de garantieverplichting van de ondernemer, anders gezegd als de ondernemer niet meer kan of wil herstellen dan draagt XxxxXxxxxx hier zorg voor middels de herstelwaarborg.
▪ de ondernemer die bij BouwGarant staat ingeschreven, is verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijhorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de ondernemer. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de ondernemer evenwichtig vastgelegd.
▪ wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de ondernemer ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan XxxxXxxxxx hierin bemiddelen.
Nadat uw besluit tot aankoop van de woning is genomen, ontvangt u van de makelaar bij de aannemingsovereenkomst de door BouwGarant opgestelde ‘Nieuwbouwgarantieregeling Appartementsrechten 2023’. Deze regeling maakt onderdeel uit van de aannemingsovereenkomst en het verdient aanbeveling om het grondig te lezen. In deze regeling zijn onder meer de door de ondernemer verstrekte garanties opgenomen.
Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag de woning onder de Nieuwbouwgarantieregeling worden verkocht en ontvangt de koper, voordat het transport bij de notaris plaatsvindt, het waarborgcertificaat.
Het kan zijn dat u als koper met de ondernemer overeenkomt dat deze bepaalde materialen en/of constructies en/of werkzaamheden niet toepast en/of verricht. Door dit ‘minderwerk’ kan strijdigheid ontstaan met de eisen van het Bouwbesluit en de op basis daarvan afgegeven vergunning en/of BouwGarant-garantienormen. Partijen kunnen bij overeenstemming over minderwerk dit minderwerk vastleggen in de daarbij behorende nadere overeenkomst. In deze overeenkomst worden de aansprakelijkheden tussen partijen verdeeld.
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
Daarnaast worden in uw aannemingsovereenkomst en in de ‘Nieuwbouwgarantieregeling Appartementsrechten 2023’ een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten of waarvoor een afwijkende termijn geldt. Zo vallen de door de ondernemer aan te brengen erfafscheidingen, tuininrichtingen en bestratingen buiten de ‘Nieuwbouwgarantieregeling Appartementsrechten 2023’.
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving staat omschreven, gelden onverkort de door BouwGarant gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor u als verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de BouwGarant ‘Nieuwbouwgarantieregeling Appartementsrechten 2023’.
1.5 Vereniging van Eigenaren
De koper(s) van een appartement worden automatisch lid van de zogenaamde ‘Vereniging Van Eigenaren’ en mede-eigenaar van ‘Het Veldman’ met ondergrond voor een in de splitsingsakte bepaald breukdeel. De belangrijkste rechten en plichten die hierdoor ontstaan, worden opgenomen in een splitsingsakte, waarin het splitsingsreglement en in het huishoudelijk reglement zijn opgenomen. Deze stukken worden bij de notariële levering aan iedere eigenaar overhandigd. Elk appartement krijgt een eigen appartementsnummer, met de bijbehorende berging en parkeerplaats. Op de z.g. splitsingstekening is dit exact uitgewerkt. De notaris heeft in
overleg met de ontwikkelaar een huishoudelijk reglement opgesteld. Hierin worden zaken geregeld zoals bijvoorbeeld de kleur van eventueel individueel te plaatsen zonwering, gebruik en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes, eisen met betrekking tot de geluidsoverdracht/isolatie van vloeren e.d.
De gemeenschappelijke bouwdelen en algemene ruimten van het complex zijn gemeenschappelijk eigendom van de appartementseigenaren. De vereniging is belast met het beheer en het onderhoud van het gehele complex. Alle kosten die hiermee samenhangen worden uit gemeenschappelijke gelden voldaan. Deze kosten zijn onder andere kosten van opstalverzekering, administratie, onderhoud aan gemeenschappelijke installaties, onderhoudscontracten, schoonmaken gemeenschappelijke ruimten, glasbewassing, gemeenschappelijk elektra en waterverbruik, tuinonderhoud, klein onderhoud en reserveringen voor groot onderhoud. Hiertoe wordt door de leden maandelijks een bedrag, de zogenaamde servicekosten op de rekening van de V.v.E. gestort. De bijdrage is per appartement verschillend en is afhankelijk van de grootte van het appartementsrecht. Over een inschatting van de hoogte van de servicekosten kan de makelaar u nader informeren op basis van referenties van andere gebouwen. Het bestuur van de vereniging wordt samengesteld uit de leden.
In opdracht van Xxxxxxx Vastgoed B.V. zal voor de oplevering van het appartementengebouw een V.v.E. worden opgericht. De uitvoerende taak van de V.v.E. berust bij een administrateur, die daartoe door de vereniging wordt benoemd. De eerste administrateur wordt voor een periode van 1 jaar na oplevering door Xxxxxxx Vastgoed B.V. aangesteld, waarna de vereniging zelfstandig zal gaan functioneren met een daarvoor benoemd bestuur van appartement eigenaars. Tot de taakstelling van de administrateur behoort onder meer het management van onderhoud aan installaties, het afsluiten van verzekeringen, het opstellen van een jaarlijkse begroting van de servicekosten en het beheren van de servicegelden. De V.v.E. is verplicht om minimaal eenmaal per jaar te vergaderen.
1.6 Politiekeurmerk Xxxxxx Xxxxx
Er wordt gestreefd om in het plan zoveel mogelijk te voldoen aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Zo worden er hoogwaardig hang- en sluitwerk en rookmelders toegepast. Er worden door de aannemer geen certificaten aangevraagd en/of verstrekt.
1.7 Uitvoeringsduur
De uitvoeringsduur van de bouw van de woning bedraagt een aantal werkbare werkdagen, nader aangegeven in de aannemingsovereenkomst. Feest- en vakantiedagen, weekenden en ATV-dagen, alsmede dagen met slechte weersomstandigheden zoals bijvoorbeeld regen en vorst, vallen niet onder werkbare werkdagen.
Indien er sprake is van schade, ontstaan door onvoorziene omstandigheden zoals bijvoorbeeld brand of storm, dan kan de bouwtijd worden verlengd met het aantal werkdagen, benodigd voor het verhelpen van deze schade. Door u opgevoerde aanvullende werkzaamheden in de sfeer van meerwerk, kunnen een verlenging van de bouwtijd met zich meebrengen. Voor een volledige definitie van werkbare dagen verwijzen wij u naar de Algemene Voorwaarden van uw aannemingsovereenkomst.
De bouwvolgorde waarin het appartementencomplex wordt gebouwd en opgeleverd wordt bepaald door Aannemersbedrijf Niehof B.V.
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen ruim wordt gesteld. Ook met betrekking tot de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij u aan voorzichtig te zijn. Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. In een later stadium zullen die prognoses steeds gedetailleerder en ook beter worden. Wacht u de brief af waarin de datum van de officiële oplevering wordt medegedeeld, alvorens u definitieve maatregelen treft. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Echter tal van omstandigheden (zoals vorst, regen, stakingen, etc.) kunnen een verschuiving veroorzaken.
1.8 Vloerafwerkingen / geluidsisolatie
In ‘Het Veldman’ worden ter plaatse van de verdiepingen geluidsgeïsoleerde zwevende dekvloeren toegepast om contactgeluid te minimaliseren. Hierdoor kunt u ook parket of een andere harde vloerafwerking toepassen. De vloerafwerking dient wel aan de geldende normen te voldoen, deze worden door de aannemer verstrekt en zijn tevens opgenomen in de splitsingsakte / huishoudelijk reglement.
Bij voorkeur verdient het de aanbeveling om zowel de aannemer als de leverancier van de vloerafwerking om deskundig advies te vragen, een juiste uitvoering van de vloerafwerking komt erg nauwkeurig en moet zorgvuldig gebeuren.
1.9 Nutsvoorzieningen
Iedere woning wordt aangesloten op de nutsvoorziening, zoals water, elektra en data en wordt voorzien van een aansluiting op het riool. De aanlegkosten voor de betreffende nutsvoorzieningen, met standaard capaciteit, zijn in de koopsom opgenomen.
De aansluitkosten voor water en elektra zijn bij de koopsom inbegrepen. De verkrijger zal vanaf het moment van de oplevering een contract met een energieleverancier moeten afsluiten. Tijdens de oplevering wordt de meterstand hiertoe opgenomen en zal de aannemer zich afmelden. Voor het afsluiten van een elektra abonnement heeft u naast uw nieuwe adres gegevens ook een EAN-code nodig. Uw EAN-code vindt u terug op xxx.xxxxxxxxxxx.xx
De aansluitkosten voor een glasvezel-aansluiting en CAI-aansluiting in de meterkast van het appartement, zijn bij de koopsom inbegrepen. De abonnee- en ingebruikstellingskosten van deze data- en communicatiediensten zijn niet bij de koopsom inbegrepen en dienen door de koper zelf georganiseerd te worden. Tijdig aanmelden is raadzaam. De kopersbegeleider van Aannemersbedrijf Niehof B.V. kan u hierover nader informeren.
Enexis zal op het terrein een trafo plaatsen, op deze trafo zal o.a. de nieuwe appartementencomplex worden aangesloten. De positie van de trafo staat op de terreintekening aangegeven.
Voor Het Hotel wordt in de algemene meterkast op de begane grond t.p.v. de hoofdentree een elektra- aansluiting aangelegd en door het nutsbedrijf voorzien van meters. Deze algemene aansluiting komt op naam van de V.v.E. te staan en zijn voor algemeen gebruik. Denk hierbij aan de elektra aansluitingen t.b.v. de buitenbergingen en verlichting van het trappenhuis.
Voor Het Pension en de Residentie wordt in de algemene meterkast op de begane grond t.p.v. de hoofdentree een elektra- en wateraansluiting aangelegd en door het nutsbedrijf voorzien van meters. Deze algemene aansluiting komt op naam van de V.v.E. te staan en zijn voor algemeen gebruik. Denk hierbij aan de elektra aansluitingen t.b.v. de buitenbergingen en verlichting van het trappenhuis.
1.10 Duurzaamheid en BENG
Vanaf 1 januari 2021 moeten de vergunningaanvragen voor alle nieuwbouw voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG).
Deze nieuwe bouwregels stellen eisen aan de maximale energiebehoefte, het fossiele energiegebruik en aan de opwek van hernieuwbare energie van gebouwen. Dit betekent dat bij nieuwe woningen en gebouwen niet alleen rekening moet worden gehouden met een goede isolatie van de gebouwschil en energiezuinige installaties, maar ook met de toepassing van duurzame energie.
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
De energieprestatie bij BENG wordt bepaald aan de hand van drie individueel te behalen eisen:
1. de maximale energiebehoefte in kWh per m2 gebruiksoppervlak per jaar (kWh/m2.jr);
2. het maximale primair fossiel energiegebruik, eveneens in kWh per m2 gebruiksoppervlak per jaar (kWh/m2.jr);
3. het minimale aandeel hernieuwbare energie in procenten (%).
Deze eisen vloeien voort uit het Energieakkoord voor duurzame groei en uit de Europese Richtlijn Energieprestatie Gebouwen (EPBD). De BENG eisen vervangen hiermee de oude energieprestatie coëfficiënt (EPC) en worden berekend met een nieuwe, vastgestelde bepalingsmethodiek: de NTA 8800 die ook wordt gebruikt bij het bepalen van het nieuwe Energielabel.
Voor het project ‘Het Veldman’ hebben we de keuze gemaakt om wat extra te doen in het kader van de duurzaamheid. Voor de BENG berekening gaan we dan ook een stap verder dan de eisen gesteld in het
Bouwbesluit. Door het standaard toepassen van o.a. zonnepanelen, hoogwaardige isolatie, tripple beglazing en bodemwarmte voldoen we ruimschoots aan de gestelde eisen. Hierdoor ontstaat er een bijna energie neutrale woning waarmee jij een steentje bijdraagt aan een beter klimaat en daarnaast profiteer je ook nog eens van lagere energielasten en extra financieringsmogelijkheden!
Deze nieuwbouwappartementen zijn volledig gasloos. Dat betekent dat er geen gasaansluitingen zijn en dat je elektrisch kookt. Gasloos wonen is beter voor het milieu en bespaart fossiele brandstoffen. Je bent niet afhankelijk van schommelende gasprijzen en belastingen op gas. Hiervoor maakt de CV-ketel plaats voor een milieuvriendelijk alternatief: de warmtepomp. In combinatie met de hierboven genoemde energie maatregelen profiteer je van een zeer comfortabel binnenklimaat en lage woon- en energielasten.
Als gevolg van de warmere zomers blijkt dat er ook bij nieuwe woningen steeds vaker sprake is van ongewenste oververhitting. Om die reden wordt vanaf 2021 het risico op oververhitting gedurende de zomer bij nieuwbouw woningen beperkt door een grenswaarde te stellen aan de indicator TOjuli. TOjuli is een nieuwe indicator die gelijktijdig met de BENG-eisen wordt ingevoerd. Deze grootheid geeft een indicatie van het risico op temperatuuroverschrijding en wordt bepaald aan de hand van de berekende koelbehoefte over de maand juli in de BENG-berekening volgens NTA 8800. Dit moet voorkomen dat nieuwe gebouwen te gemakkelijk oververhit raken in de zomer en er gegrepen moet worden naar verkoelingsmethodes die veel (fossiele) energie verbruiken. Door het toepassen van een warmtepomp-installatie met bodemwarmte waarmee ook gekoeld worden, voldoen alle appartementen ruimschoots aan de gestelde TOjuli eis.
Door het toepassen van alle bovenstaande technieken zullen de woningen het energielabel A+++ ontvangen! Bij de oplevering van de woning wordt het definitieve energielabel aan de koper overhandigd.
1.11 Bouwbesluit en normen
De ontworpen woning voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit, zoals die van toepassing zijn ten tijde van de aanvraag van de omgevingsvergunning. Het Bouwbesluit is een verzameling van bouwtechnische voorschriften (veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu) waar alle nieuw te bouwen bouwwerken in Nederland minimaal aan moeten voldoen. Al deze voorschriften zijn te vinden op de site xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx.
Met de invoering van het Bouwbesluit zijn een aantal wijzigingen doorgevoerd met betrekking tot de benaming van de diverse vertrekken. Zo wordt niet meer gesproken over een woonkamer, slaapkamer, keuken of hal maar over bijvoorbeeld verblijfsruimte, onbenoemde ruimte en verkeersruimten. Deze technische omschrijving is aangepast aan de terminologie van het Bouwbesluit. Ook uw garantieregeling is hierop aangepast.
Op de bijgevoegde tekeningen zijn de ‘oude’ ruimte omschrijvingen aangehouden. Omgezet naar begrippen uit het Bouwbesluit dient u deze als volgt te lezen:
Ruimte omschrijving Bouwbesluit begrip
▪ Hal / Entree Verkeersruimte
▪ Toilet Toiletruimte
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
▪ Woonkamer Verblijfsruimte
▪ Meterkast Technische ruimte
▪ Keuken Verblijfsruimte
▪ Slaapkamer Verblijfsruimte
▪ Badkamer Badruimte
▪ Berging Bergruimte
▪ Berging in bergingencomplex Bergruimte
Tevens wordt er in het Bouwbesluit gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied en dergelijke. Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze zones of gebieden hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de fysieke indeling van de woning. Het doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van de woning binnen de regelgeving mogelijk te maken.
Voor verblijfruimten (of verblijfsgebieden) is er een bepaalde hoeveelheid effectieve daglichttoetreding nodig of anders gezegd een bepaalde hoeveelheid raamoppervlak, afhankelijk van de oppervlakte van deze ruimte. Door overstekken in de gevel of andere belemmeringen kan het zijn, dat de theoretisch benodigde hoeveelheid daglicht niet toereikend is voor het gehele vertrek. In een dergelijke situatie wordt de zogenaamde ‘krijtstreep’ methode toegepast. Daarbij wordt een theoretische grens bepaald in de verblijfsruimten (of verblijfgebieden). Op deze wijze wordt wel voldaan aan het Bouwbesluit.
Aan de naamgeving van ruimten anders dan die van het Bouwbesluit vallen geen rechten te ontlenen.
1.12 Maatvoering
De op verkoopcontracttekeningen aangegeven maten zijn circa maten in millimeters en tussen de wanden/vloeren gemeten, waarbij geen rekening is gehouden met enige wandafwerking, plinten, aftimmering, etc. In verband met de nauwkeurige uitwerking van details, constructies, maatvoering van materialen e.d., kunnen er afwijkingen ontstaan in de maatvoering ten opzichte van de nu vermelde gegevens. De definitieve afmetingen van o.a. leidingschachten worden bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kunnen daarom nog wijzigen. De op tekeningen aangegeven installatieonderdelen, zoals lichtpunten, wandcontactdozen, ventilatieventielen, verdelers, ventilatie-box, warmtepomp, omvormer, etc. kunnen voor wat betreft plaats en afmeting afwijken van de daadwerkelijke uitvoering en opstelplaats. Exacte posities worden tijdens de verdere enginering door de installateur bepaald. Geringe afwijkingen in maatvoering geven geen aanleiding tot verrekening. Aan de in de tekening gemeten maten kunnen geen rechten worden ontleend.
1.13 Tekeningen
Bij deze Algemene Informatie en Technische Omschrijving behoren tevens de verkoopcontracttekeningen,
ze vormen samen één geheel en maken onderdeel uit van de aannemingsovereenkomst. Indien de Algemene Informatie en Technische Omschrijving en de tekeningen niet met elkaar overeenstemmen, geldt de Algemene Informatie en Technische Omschrijving.
Het eventueel op de tekeningen aangegeven meubilair, inrichting, apparaten, beplantingen, bestrating enz. behoren niet tot de levering van de aannemer, behoudens datgene wat nadrukkelijk in deze technische omschrijving is aangegeven.
De op tekeningen aangegeven technische installaties zoals verdelers vloerverwarming, ventilatie-unit, zonnepanelen, warmtepomp, PV-omvormer, etc. kunnen voor wat betreft plaats en afmeting in de praktijk enigszins afwijken, de exacte positie wordt door de installateur bepaald tijdens de verdere engineering van het plan.
1.14 Artist impression
De in de verkoopdocumentatie en projectwebsite opgenomen perspectieftekeningen geven een ‘artist impression’ weer. Deze zijn met grote zorg samengesteld maar verschillen tussen deze impressies en de daadwerkelijke uitvoering kunnen voorkomen. Aan deze impressies kunnen dan ook geen rechten ontleend worden. Ook niet qua kleurstelling en dergelijke, deze worden veelal in een later stadium door de architect definitief ingevuld.
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
1.15 Inrichting omgeving
Ten aanzien van de toekomstige omgeving rondom het appartementencomplex ‘Het Veldman’ is een goede indruk te krijgen middels de bij de verkoopcontracttekeningen ingesloten terreininrichtingstekening. Deze tekening dient echter gezien te worden als een indicatie van de inrichting van de omgeving. Op het moment van druk van de brochure en verkoopstukken, welke met de meest recente informatie is samengesteld, is het ontwerp nog niet volledig uitgewerkt. Er kunnen zich dus nog wijzigingen voordoen omtrent de inrichting van de omgeving rondom ‘Het Veldman’.
De inrichting van het openbaar gebied buiten de eigendomsgrenzen van het appartementencomplex valt onder verantwoording van de Gemeente Dinkelland en dus buiten de verantwoordelijkheid van de ontwikkelaar en aannemer. Meer informatie m.b.t. de inrichting van de openbare ruimte is te verkrijgen bij de gemeente.
1.16 Bouwnummers
De nummers bij de appartementen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken, tekeningen en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Deze worden tijdig voor de oplevering aan u bekend gemaakt.
1.17 Schoonmaak
Het appartement wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. De algemene ruimten worden ‘bezemschoon’ en de eventuele tegelwerken en glasruiten worden schoon opgeleverd. Het bij het woongebouw behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
1.18 Oplevering
Uiterlijk twee weken voor de geplande oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de opleveringsdatum en het tijdstip. Circa één week voor de oplevering krijgt de koper de gelegenheid zijn woning te inspecteren. Bij de inspectie worden de geconstateerde gebreken genoteerd die dan zoveel mogelijk bij de oplevering zullen zijn hersteld. De voorafgaande inspectie heeft tot doel bij de oplevering zo min mogelijk gebreken aan te treffen, de koper mag hiervoor zelf een deskundige partij meenemen.
Bij de oplevering worden de eventueel geconstateerde restwerkzaamheden schriftelijk vastgelegd en indien alle betalingen, inclusief de betaling van de gekozen opties, zijn ontvangen worden de sleutels overhandigd.
Bij deze sleuteloverdracht aanvaardt u ook de volle verantwoording over uw woning. Er is een periode van drie maanden beschikbaar om eventueel geconstateerde opleverpunten te herstellen, hetgeen echter zo spoedig mogelijk na oplevering zal geschieden.
Van een tweede oplevering is geen sprake. Beschadigingen welke na oplevering worden geconstateerd worden niet meer in behandeling genomen.
Afhankelijk van het jaargetijde is het mogelijk dat het buitenschilderwerk en aanbrengen van beplanting later zal worden uitgevoerd en opgeleverd. De oplevering van uw woning zal hierdoor niet beïnvloed worden.
De algemene ruimten van het gebouw zullen op overeenkomstige wijze worden opgeleverd aan de Vereniging van Eigenaren.
1.19 Onderhoudsperiode
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
Mogelijk ontdekt u na de oplevering gebreken die niet op de opleveringslijst staan. Voor BouwGarant- woningen geldt een onderhoudsperiode van zes maanden na oplevering. Meld de gebreken direct schriftelijk na ontdekking. Aannemersbedrijf Niehof B.V. moet die gebreken verhelpen. Deze onvolkomenheden mogen niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen. Bij beschadigingen kan er discussie ontstaan, aangezien die gemakkelijk door uzelf veroorzaakt kunnen zijn (bijvoorbeeld tijdens de verhuizing of het klussen). Bij het betrekken van uw nieuwe woning moet u er daarnaast rekening mee houden dat een woning deels gebouwd is van levende materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dit in bouwtermen heet. Zo kunnen in de hoeken van wanden en plafonds bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Dit is niet ernstig: ze worden veroorzaakt door uit uw huis wegtrekkend vocht en zijn helaas niet te voorkomen. Na de zes maanden na oplevering is Aannemersbedrijf Niehof B.V. alleen aansprakelijk voor verborgen gebreken.
1.20 Veiligheid tijdens de uitvoering
Binnen de huidige wetgeving (‘ARBO-wet’) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering (=daadwerkelijke bouw) verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal dan ook alleen ter zake kundig personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toe kunnen laten. Alleen deze personen vallen dan ook binnen de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is, in het belang van de persoonlijke veiligheid van de kopers zelf, het niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden.
Om u als koper toch de mogelijkheid te geven uw toekomstige woning te kunnen bezichtigen, eventueel opmetingen te kunnen verrichten en foto’s te kunnen nemen zullen er kijkdagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor de toekomstige bewoners, op eigen risico, toegankelijk. Schriftelijk zullen de kopers van de data van deze kijkdagen op de hoogte worden gesteld.
1.21 Stroefheid van vloeren
Tijdens de uitvoering zullen wij eisen stellen aan de stroefheid van vloeren/vloerafwerkingen om ongelukken op te gladde vloeren te voorkomen. Het gedrag m.b.t. stroefheid van vloermateriaal is van meerdere factoren afhankelijk, bijvoorbeeld of de vloer blootsvoets of met schoeisel belopen wordt en of deze nat, vochtig of droog is. Ook de eigenschappen van het vloermateriaal zelf zijn van invloed. T.p.v. de buitensituaties (galerij) zal o.a. prefab beton worden toegepast met een oppervlaktestructuur. In de binnen situatie zal de hoofdtrap in het trappenhuis worden uitgevoerd als prefab betonnen trap met een oppervlaktestructuur. De tegelvloeren
t.p.v. de trappenhuizen zullen eveneens met een bepaalde structuur / stroefheid worden uitgevoerd.
Het toepassen van de genoemde oppervlaktestructuren heeft als voordeel dat de oppervlaktes een bepaalde stroefheid behalen, een mogelijk nadeel hiervan is dat de vloeren iets sneller zouden kunnen vervuilen. De voordelen gaan ons inziens hierbij boven de nadelen.
De stroefheid van de tegelvloer in de badkamers en toilet van de woning is een eigen keuze van de bewoner en kan in een persoonlijk gesprek met de leverancier worden bepaald.
1.22 Huisafval
Het huisafval dient door de bewoners gescheiden te worden aangeboden conform de richtlijnen van de gemeente. Hiertoe worden op het parkeerterrein een tweetal ondergrondse containers t.b.v. restafval en PMD- afval geplaatst.
Voor het GFT-afval zal een beperkt aantal gezamenlijke containers geplaatst worden in de algemene berging. Het aanbieden en legen van deze containers is een gezamenlijke verantwoordelijkheid van de bewoners.
1.23 Kijkersdagen
Om u als koper de mogelijkheid te geven uw toekomstige woning te kunnen bezichtigen, eventueel opmetingen te kunnen verrichten en foto’s te kunnen nemen zullen er gezamenlijke kijkmomenten worden georganiseerd. Tijdens deze momenten krijgt u tevens de mogelijkheid om kennis te maken met uw aanstaande medebewoners. Alleen tijdens deze kijkmomenten is het bouwterrein voor de toekomstige bewoners, op eigen risico, toegankelijk. Schriftelijk zullen de kopers van de data van deze kijkmomenten op de hoogte worden gesteld. Het uitvoeren van werkzaamheden door derden is voor de sleuteloverdracht niet toegestaan.
1.24 Materiaalschaarste
De bouwwereld wordt nog steeds geraakt door materiaalschaarste en prijsstijgingen. Dit is een gevolg van de verstoring van de wereldeconomie door o.a. achtereenvolgens de coronapandemie en de oorlog in Oekraïne, met bijhorende energiecrisis. Diverse bouwmaterialen kennen momenteel extreem lange levertijden en zijn moeilijk verkrijgbaar. De aannemer zal natuurlijk zijn uiterste best doen om stagnatie door leveringsproblemen te voorkomen en heeft daarbij de mogelijkheid om gelijkwaardige alternatieven toe te passen, zodat de voortgang gewaarborgd blijft. Het eventueel toepassen van alternatieve materialen zal middels erratalijsten en bijhorende nieuwsbrieven met de kopers worden gecommuniceerd.
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
1.25 Diversen
Als de verkrijger schade heeft veroorzaakt door boren, zagen, hakken en frezen in vloeren, cementdekvloeren, wanden, houten draagconstructies enz. is herstel hiervan niet voor rekening van de aannemer.
2. AANKOOPPROCEDURE
2.1 Koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst
Op het moment dat u kiest voor de koop van de woning, sluit u met Koopman Vastgoed B.V. een koopovereenkomst voor de grond, waarbij ook ontwikkelingskosten in rekening worden gebracht en met Aannemersbedrijf Niehof B.V. sluit u een aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Deze twee overeenkomsten zijn onverbrekelijk met elkaar verbonden.
Met het tekenen van de overeenkomsten verplicht u zich tot het betalen van de koopsom van de grond met ontwikkelingskosten en van de aanneemsom, terwijl Xxxxxxx Vastgoed B.V. zich als verkoper verplicht tot de levering van het appartementsrecht (de grond) en Aannemersbedrijf Niehof B.V. zich verplicht tot de bouw van de woning.
Nadat u deze overeenkomsten heeft getekend, stuurt de makelaar de koopovereenkomst door naar Koopman Vastgoed B.V., die de koopovereenkomst tekent. De aannemingsovereenkomst zal door Aannemersbedrijf Niehof B.V. worden ondertekend. U ontvangt de overeenkomsten daarna getekend retour. De makelaar ontvangt van ons een kopie. Eveneens wordt er een kopie naar BouwGarant verzonden ter verkrijging van het garantie-certificaat. Let op! Het Bouw-Garant-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! De notaris ontvangt een origineel, die dan de notariële akte (ook akte van transport genoemd) kan voorbereiden.
2.2 Hypothecaire Lening
Voor de aankoop van de woning is meestal een hypotheek nodig. Tijdens het verkoopgesprek zal de makelaar u hierover uitgebreid informeren en u desgewenst informatie verstrekken over de diverse hypotheekvormen. Wij adviseren u om u goed te laten voorlichten over de hypotheekvorm die het beste past bij uw specifieke levenssituatie.
2.3 De Koopsom
De koopsom van het appartement is vrij op naam. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, bij de koopsom zijn inbegrepen. De totale koopsom is opgebouwd uit twee componenten.
Grondkosten
Dit zijn de kosten die u betaalt bij het notariële transport voortvloeiend uit de getekende koopovereenkomst met Koopman Vastgoed B.V. Bij de grondkosten zijn inbegrepen:
▪ grondkosten;
▪ sloopkosten van de voormalige bebouwing;
▪ kosten voor het bouw- en woonrijp maken;
▪ architectenhonorarium;
▪ constructeur- en adviseurshonorarium;
▪ sonderingen;
▪ ontwikkelingskosten;
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
▪ notariskosten inzake eigendomsoverdracht;
▪ oprichtingskosten V.v.E.;
▪ makelaarscourtage en overige verkoopkosten;
▪ verzorgen van de omgevingsvergunning;
▪ gemeentelijke leges voor de omgevingsvergunning;
▪ B.T.W. (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend);
▪ kosten t.b.v. kadastrale inmeting;
▪ de eenmalige aansluitkosten voor elektra, water, glasvezel en cai;
▪ de aansluitkosten voor de riolering;
▪ kosten voor het aanvragen van het energielabel;
▪ kosten voor de erfafscheidingen;
▪ tuinaanleg conform omschrijving;
▪ aanleg parkeerterrein en overige bestrating conform omschrijving.
Bouwkosten
Dit zijn de kosten voor de daadwerkelijke bouw van uw woning en worden in termijnen betaald conform de gesloten aannemingsovereenkomst met Aannemersbedrijf Niehof B.V. Bij de bouwkosten zijn inbegrepen:
▪ bouw- en installatiekosten van de basisuitvoering van het betreffende appartement;
▪ bouw- en installatiekosten van de gezamenlijke ruimten, bergingen, galerijen, etc;
▪ levering en montage van de projectkeuken en project sanitair;
▪ kosten van het garantiecertificaat BouwGarant;
▪ verzekering tijdens de bouw;
▪ B.T.W. (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend);
▪ de kosten voor gebruik van water en elektriciteit tot de dag van oplevering. Kosten die niet in de gesplitste koop- en aanneemsom zijn opgenomen:
▪ de eventuele rente over de grondkosten vanaf het moment waarop de grond rentedragend is (zie voor deze datum de prijslijst);
▪ de rente over de eventueel vervallen maar niet betaalde bouwtermijnen tot de transportdatum;
▪ individuele administratie- en abonneekosten bij het aanvragen van levering van energie, data- en communicatiediensten;
▪ aanvullende koperskeuzes;
▪ een eventuele wijziging van overheidswege in het BTW-tarief.
De kosten die verband houden met de aankoop en financiering van uw woning zijn niet in de gesplitste koop- en aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen bestaan uit:
▪ notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
▪ afsluitprovisie voor een hypothecaire lening;
2.4 Verzekering
Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade door middel van een ‘Construction - All - Risk’ (CAR) verzekering.
Het bestuur van de Vereniging van Eigenaren dient voor het gebouw vanaf de dag van oplevering een verzekering voor opstal- en een aansprakelijkheid voor het gehele gebouw waartoe het appartementsrecht behoort af te sluiten. Daarnaast worden vaak andere verzekeringen afgesloten, bijvoorbeeld voor glasschade Voor de verzekering van uw inboedel dient u zelf een polis af te sluiten. U bent zelf verantwoordelijk voor het tijdig aanvragen van deze verzekering.
2.5 Prijswijzigingen
De met u in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koop- en aanneemsom staat vast. Wijzigingen in loon- en materiaalkosten tijdens de bouw worden niet doorberekend. Eventuele wettelijke wijzigingen in het B.T.W.-tarief worden doorberekend.
2.6 Opschortingsdatum
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal zogenaamde ‘opschortende voorwaarden’ opgenomen die zijn gekoppeld aan een datum. Dat is de datum waarop wij verwachten dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Een voorbeeld van een opschortende voorwaarde is het verkrijgen van een omgevingsvergunning. Een omschrijving van de exacte opschortende voorwaarden, leest u in de koop- en de aannemingsovereenkomst. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan worden de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan stellen we een nieuwe opschortingsdatum voor. Nadrukkelijk wijzen wij u er op om, zolang er nog opschortende voorwaarden in uw overeenkomst zijn opgenomen, geen andere verplichtingen aan te gaan.
2.7 Het Notariële Transport / eigendomsoverdracht
Wanneer de financiering is geregeld en aan de voorwaarden van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst is voldaan, zal de projectnotaris u uitnodigen voor het notariële transport. Hierbij worden de akte van levering en de eventuele hypotheekakte getekend. Vooraf ontvangt u kopieën van de stukken en de afrekening, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. De notaris kan niet eerder transporteren dan wanneer het verschuldigde bedrag op de juiste rekening zijn geboekt. Het
hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de, vanaf transportdatum, nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden met eigen middelen.
2.8 Het appartementsrecht
De wet verstaat onder een appartement (of zoals het officieel heet: appartementsrecht) een aandeel in een gebouw met toebehoren dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Deze wat officiële omschrijving betekent dat er onderscheid wordt gemaakt tussen het eigendom en anderzijds de gebruiksrechten.
Het eigendom van het hele gebouw komt toe aan de eigenaars gezamenlijk; daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privégedeelte (het appartement, privé berging en privé parkeerplaats) en het medegebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kunt u onder meer denken aan de lift, het trappenhuis, de hoofdentreehal, algemene hal, galerij, gezamenlijke berging, gezamenlijke installaties en de gezamenlijke terreininrichting en tuinen.
Appartementsrechten ontstaan door de splitsing in juridische zin van een gebouw of een andere onroerende zaak. Aan het gebouw zelf is niet te zien of dit in appartementen is gesplitst. Om een gebouw in appartementen te splitsen, moet een notaris een akte opmaken. Deze splitsingsakte wordt met een bijhorende splitsingstekening, waarop de grenzen van de gedeelten van het gebouw, die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, in de openbare registers overgeschreven. Pas als dit laatste is gebeurd, is de splitsing een feit en ontstaan de appartementsrechten, die dan afzonderlijk verkocht kunnen worden.
2.9 De akte van splitsing
In de notariële akte van splitsing is een aantal belangrijke zaken opgenomen:
▪ Een beschrijving van het gebouw als geheel.
▪ Een beschrijving van ieder ‘’afzonderlijk gedeelte’’: de appartementen.
▪ Een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het hele gebouw (het zogenaamde breukdeel).
▪ De splitsingstekening.
▪ Het modelreglement.
Vooral het modelreglement is voor u van groot belang. Hierin staat namelijk omschreven:
▪ Welke schulden en kosten voor rekening van alle eigenaren komen.
▪ Hoe de jaarlijkse begroting (exploitatierekening) eruit moet zien en hoe de voorschotbijdragen in de ’servicekosten’ moeten worden betaald.
▪ Hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke en de privégedeelten van het gebouw zijn geregeld.
▪ Hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke wijze bij schade uitkering wordt gedaan.
▪ Hoe de Vereniging van Eigenaren is samengesteld en zal functioneren.
▪ Hoe een huishoudelijk regelement er uit dient te zien.
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
2.10 Betalingsvoorwaarden
Facturen vóór notarieel transport
Voor de vervallen termijnen van de aanneemsom en de koopsom van de grond wordt automatisch uitstel van betaling verleend tot aan de datum van het notarieel transport. Betaling van deze termijnen is wel eerder mogelijk, maar niet vereist. U dient de termijnen uiterlijk te voldoen bij het notarieel transport, verhoogd met de dan verschuldigde rente, welke wordt berekend tegen percentages zoals in uw koop- en aannemingsovereenkomst worden vermeld. Deze zogeheten ‘transportrente’ kan bestaan uit twee gedeelten, namelijk rente over grond en rente over vervallen termijnen van de aanneemsom.
Te verrekenen bij notarieel transport
Op het moment van notarieel transport dienen door u te worden voldaan:
▪ de koopsom van de grond;
▪ het totale bedrag aan (eventueel) vervallen termijnen van de aanneemsom;
▪ eventuele rente over grondkosten verhoogt met omzetbelasting na het sluiten van de koopovereenkomst;
▪ eventuele rente verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de aannemingsovereenkomst over vervallen termijnen;
Ook dient u, als u een hypotheek heeft afgesloten, rekening te houden met het feit dat door de notaris waar de akte van hypotheek wordt gepasseerd, aparte kosten aan u in rekening worden gebracht. Deze kosten hangen af van de afspraken die u daarover maakt met de door u ingeschakelde notaris.
Facturen ná notarieel transport
Nadat het notarieel transport heeft plaatsgevonden krijgt u, naar rato van de voortgang van de bouw van uw appartement van Aannemersbedrijf Niehof B.V. de termijnen van de aanneemsom gefactureerd. Op de termijnfacturen is een vervaldatum vermeld. Dit is de laatste dag waarop uw betalingen op de bankrekening van Aannemersbedrijf Niehof B.V. moeten zijn bijgeschreven. Het is verstandig er rekening mee te houden, dat er een aantal werkdagen zullen verlopen tussen het moment, waarop u uw betalingsopdracht uitschrijft en het moment waarop het bedrag op de bankrekening van Aannemersbedrijf Niehof B.V. wordt bijgeschreven. Stuur de facturen dus z.s.m. door naar uw hypotheekverstrekker indien de bouw vanuit het bouwdepot gefinancierd wordt.
2.11 5% Opleveringsregeling
Bij de oplevering van uw woning heeft u het recht om 5% van de aanneemsom in depot bij de notaris te storten in plaats van aan de ondernemer te betalen. Dit is geen regeling vanuit de garantieregeling maar een wettelijke regeling omschreven in het Burgerlijk Wetboek. In plaats van dat een bedrag in depot wordt vastgezet bij de notaris kan de ondernemer een vervangende bankgarantie stellen. In het geval van een vervangende bankgarantie moet u de volledige aanneemsom (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk) aan de ondernemer betalen en mag u zelf dus geen 5% meer storten bij de notaris. Aannemersbedrijf Niehof B.V. stelt een vervangende bankgarantie. De bankgarantie is bedoeld als zekerheid voor het herstel door de ondernemer van bij oplevering geconstateerde gebreken en gebreken welke schriftelijk door de koper in de eerste drie maanden na oplevering bij de ondernemer zijn gemeld. Aan het einde van de genoemde drie maanden valt de bankgarantie vrij aan de ondernemer, tenzij u schriftelijk aan de notaris doorgeeft dat u de bankgarantie wilt opschorten. Het vasthouden van de vervangende bankgarantie mag alleen voor die klachten die op het proces-verbaal van oplevering genoteerd staan of binnen de eerste drie maanden na oplevering schriftelijk gemeld zijn bij de ondernemer.
2.12 Koperskeuze procedure / Meer- en minderwerk
Voor het koperskeuzetraject is de koperbegeleider van Aannemersbedrijf Niehof B.V. uw aanspreekpunt die met u het gehele meer- en minderwerk zal behandelen. Na ondertekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst volgt op uitnodiging een individueel gesprek met de koperbegeleider.
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
De koper zal in het bezit worden gesteld van een zogenaamde ‘koperskeuzelijst’, met mogelijke alternatieven dan wel opties met bijhorende verrekenprijzen. De kopersopties zijn mogelijkheden bovenop de standaard hoogwaardig afgewerkte woning. Zo ontstaat uw droomwoning op maat! Naast opties uit de keuzelijst, bieden wij u de mogelijkheid om wijzigingen te bespreken die u inmiddels zelf heeft bedacht, waarin de keuzelijst niet voorziet. Indien uw wensen bouwtechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de geldende eisen en voorschriften, ontvangt u een offerte en wordt aangegeven hoe u verder dient te handelen. Het verdient aanbeveling uw eventuele afwijkende woonwensen in een zo vroeg mogelijk stadium kenbaar te maken.
Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, balkons, positie meterkast, leidingschachten, positie badkamer, positie toilet, etc, behoren niet tot de mogelijkheden en worden derhalve niet in behandeling genomen. Ook is het laten vervallen van sanitair en tegelwerk i.v.m. garanties m.b.t. de waterdichtheid niet mogelijk.
Indien u in het kader van minderwerk, op specifiek verzoek, met de aannemer overeenkomt dat deze bepaalde materialen en/of werkzaamheden niet toepast en/of verricht. Kan door dit ‘minderwerk’ strijdigheid ontstaan met de eisen van het Bouwbesluit en de op basis daarvan afgegeven vergunning en/of BouwGarant- garantienormen. Als door minderwerk niet meer aan de eisen van de BouwGarant Garantie- en waarborgregeling kan worden voldaan, vervalt de garantie voor het betreffende bouwdeel. In dat geval komt de BouwGarant Garantie- en waarborgregeling (deels) te vervallen en zal er sprake zijn van een gelimiteerde
regeling. Het totaalbedrag van het meer- en minderwerk moet betaald worden conform de volgende regeling: (Bij opdracht dient 25% van het totaal bedrag van het meerwerk te worden betaald. Voor de oplevering dient de overige 75% betaald te zijn.)
2.13 Sluitingsdata
Het opgeven van alternatieven dan wel opties uit de koperskeuzelijst is mogelijk tot een vooraf door de aannemer te bepalen / bepaalde sluitingsdatum. Afhankelijk van de planning van de bouw, waarbij rekening wordt gehouden met de benodigde voorbereidingstijd en levertijd van materialen, worden deze data voor diverse onderdelen bepaald. Indien na het verstrijken van de sluitingsdata nog wijzigingen gewenst zijn, zal individueel worden bekeken of deze nog uitvoerbaar zijn en in behandeling kunnen worden genomen.
2.14 Werkzaamheden derden
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
Werkzaamheden in en om de woning door u en/of derden, zijn vóór het opleveren van de woning niet toegestaan.
3. TECHNISCHE OMSCHRIJVING
3.1 Inleiding
Deze omschrijving omvat de technische informatie omtrent de materialen, afwerkingen en installaties die bij ‘Het Veldman’ toegepast worden. De appartementen krijgen een optimaal afwerkingsniveau.
3.2 Peilen
Als vloerpeil wordt de bovenkant van de afgewerkte vloer van de hoofdentreehal van het trappenhuis op de begane grond aangehouden. Alle hoogtematen worden t.o.v. dit vloerpeil weergeven en hierbij gelden de volgende hoogteverschillen:
▪ Vloerpeil van ‘Het Hotel’ is circa 25.80+ NAP. (exacte hoogte i.o.m. Gemeente Dinkelland vast te stellen)
▪ Vloerpeil van ‘Het Pension en De Residentie’ is circa 25.60+ NAP. (exacte hoogte i.o.m. Gemeente Dinkelland vast te stellen)
▪ Vloerpeil van berging-complex 1 is circa 25.70+ NAP
▪ Vloerpeil van berging-complex 2 is circa 25.40+ NAP
▪ Bestrating rondom het appartementengebouw is variabel qua hoogte en op afschot aangebracht.
▪ Hoogte van de 1e verdieping is bij ‘Het Hotel’ ca. 3.800 mm boven de afgewerkte vloer.
▪ Hoogte van de 2e verdieping is bij ‘Het Hotel’ ca. 7.000 mm boven de afgewerkte vloer.
▪ Hoogte van de 1e verdieping is bij ‘Het Pension en de Residentie’ ca. 3.000 mm boven de afgewerkte vloer.
▪ Hoogte van de 2e verdieping is bij ‘Het Pension en de Residentie’ ca. 6.000 mm boven de afgewerkte vloer
Volgens het Bouwbesluit mag de drempel van de toegangsdeur van de woning niet hoger zijn dan 20 mm boven de afgewerkte vloer. In de uitvoering zal circa 35 mm worden aangehouden om problemen met de door u aan te brengen vloerafwerking te voorkomen. We gaan ervan uit dat door de verkrijger vloerbedekking of een andere vloerafwerking wordt aangebracht met een minimale dikte van 15 mm zodat de hoogte van de bovenkant van deze dorpels tot de bovenkant van de afgewerkte vloer maximaal 20 mm zal bedragen, conform de eisen van het Bouwbesluit. Indien u een vloerafwerking aanbrengt van meer dan 15 mm kunt u overwegen een extra grote inloopmat achter de entreedeur te leggen van minimaal 950mm diep. De entreedeur is namelijk circa 930 mm breed en draait de entree in.
3.3 Grondwerk
Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen binnen de erfgrens. De kruipruimte onder de begane grondvloer wordt voorzien van een bodemafsluiting van zand.
3.4 Buitenriolering / H.W.A.
Rioleringstelsel
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
De riolering wordt in een gescheiden stelsel voor vuil- en schoonwater uitgevoerd. Het hoofdleidingsysteem voor vuilwater wordt door middel van controleputten op het gemeenteriool aangesloten. Het schoonwater (regenwater) wordt grotendeels binnen de perceelgrenzen in de bodem geïnfiltreerd. Hiertoe zullen op diverse posities onder het parkeerterrein infiltratiekratten in de bodem worden geplaatst.
Leidingen
De rioleringsleidingen worden uitgevoerd in kunststof buizen. De systemen worden voorzien van de benodigde hulp- en ontstoppingsstukken en worden waterdicht en stankvrij opgeleverd.
Appartementen
De riolering van het appartement wordt op de verzamel-/standleiding in de leidingschacht aangesloten. Op deze verzamel-/standleiding worden de afvoerleidingen van de sanitaire toestellen, de aansluiting van de spoelbak in de keuken, de aansluiting van de wasmachine en warmtepompinstallatie aangesloten. Het rioleringssyteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
Balkons / galerijen / plat dak
De hemelwaterafvoeren van de balkons, de galerijen en de daken worden grotendeels aan de buitenzijde van het gebouw in het zicht tegen het gevelmetselwerk van de buitengevels aangebracht. Deze afvoeren worden uitgevoerd in zink. In de balkonplaten en galerijplaten worden, voor het afvoeren van hemelwater, doorvoerpotten aangebracht. De hemelwaterafvoeren zijn indicatief op de verkoopcontracttekeningen weergegeven, exacte posities en aantallen zullen door de installateur nader worden bepaald.
Buitenriolering
De riolering van het buitenterrein binnen de erfgrenzen zal worden voorzien van voldoende straatkolken die de afvoer van het regenwater op de bestrating verzorgen. Deze straatkolken worden voorzien van een stalen rooster en aangesloten op het hoofdleidingensysteem.
Aansluitkosten
De aansluitkosten van de riolering op het gemeenteriool zijn bij de koopsom inbegrepen.
3.5 Terreininrichting
Bestrating
Overeenkomstig de terreininrichtingstekening wordt het buitenterrein binnen de erfgrenzen van het project voorzien van diverse bestratingen. De rijbanen en parkeervakken worden in verschillende kleurstellingen uitgevoerd met straatbakstenen en betonstraatstenen conform opgave gemeente Dinkelland. De rijbanen en openbare parkeerplaatsen zullen na gereed komen van het project worden overgedragen aan de Gemeente Dinkelland. Overige bestratingen op het terrein blijven in eigendom van de V.V.E. De exacte verdeling van het eigendom is zichtbaar op de terreininrichtingstekening.
De op tekening aangegeven looppaden t.p.v. de bergingen, galerij en het entreegebied van het complex worden uitgevoerd in straatbakstenen.
De privé terrassen bij de woningen op de begane grond zullen worden voorzien van antraciet betontegels 600x400 mm. De kleuren van de bestrating zullen nog nader door de architect worden bepaald. Onder alle bestrating wordt een zandpakket van voldoende dikte aangebracht. Voor het stallen van fietsen zullen een aantal fietsenbeugels in de bestrating worden opgenomen. De privé-parkeervakken t.b.v. de appartementen zullen in het straatwerk worden voorzien van een nummering 1 t/m 21. Deze parkeervakken worden verder niet voorzien van afzetbeugels, afzetpaatjes, naambordjes etc. Optioneel is het mogelijk om een ‘eigen’ laadpaal aan te laten brengen. Zie hiervoor ook artikel 3.46.
Openbare parkeerplaatsen
In het plan worden 18 openbare parkeerplaatsen aangelegd, deze worden na realisatie overgedragen aan de Gemeente. Deze parkeerplaatsen vallen binnen het parkeerbeleid van de gemeente onder de ‘Blauwe-Zone’.
Erfafscheiding
Op de terreininrichtingstekening staat aangegeven waar welk type erfafscheiding aangebracht zal worden. Deels zal gebruik gemaakt worden van bestaande erfafscheidingen, gedeeltelijk zal er een nieuw kokos- geluidscherm geplaatst worden van circa 2,2 meter hoog.
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
Beplanting
De op tekening aangegeven groeninrichting is indicatief en zal door de tuinarchitect nog nader worden uitgewerkt. Voor alle genoemde beplanting geldt dat deze na de oplevering door de V.v.E. onderhouden en in stand gehouden dient te worden. T.p.v. bouwnummer 15 zal t.p.v. de zijgevel op twee posities een geveltuin worden aangelegd. Op het kokos-geluidscherm worden klimplanten type Hedera aangebracht. Deze beplanting is bij de aanplanting circa 100cm hoog en dient uiteindelijk de bovenkant van de erfafscheiding te bereiken. De aanleg van de beplantingen zal geschieden in het plantseizoen en kan derhalve na oplevering van de woning plaatsvinden.
Buitenverlichting
Ten behoeve van de buitenverlichting binnen de erfgrenzen van het buitenterrein wordt een voldoende aantal lichtmasten voorzien van energiezuinige ledverlichting geplaatst. Deze algemene verlichting wordt aangesloten op het openbare net van de gemeente. Tevens zullen aan de buitenbergingen een aantal verlichtingsarmaturen worden aangebracht, deze worden aangesloten op de elektra meter van de V.v.E
Erfdienstbaarheden
T.b.v. de woning aan de Xxxxxxxxxxx 00x zal een erfdienstbaarheid worden gevestigd op het parkeerterrein van ‘Het Veldman’. Dit met het doel dat de bewoners van nr. 15a toegang kunnen verkrijgen tot de reeds aanwezige carport.
T.b.v. de woning Burgemeester Xxxxxxxxxxxxxxxxx xx. 00 zal een erfdienstbaarheid worden gevestigd op het parkeerterrein van ‘Het Veldman’. Dit met het doel dat de bewoners van nr. 22 toegang kunnen verkrijgen middels een poort tot hun perceel.
V.v.E.
De tuininrichting, bestratingen, hekwerken etc. rondom het woongebouw worden ondergebracht in een gezamenlijke Vereniging van Eigenaren (V.v.E). Het beheer van de complete terreininrichting zal de verantwoordelijkheid zijn voor de VvE. Op de ‘eigendomstekening terrein’ staat aangegeven welke gedeeltes van het omliggende terrein eigendom van de V.v.E. worden.
De hierboven onder punt 3.5 beschreven terreininrichting valt niet onder de regeling van BouwGarant.
3.6 Buitenbergingen
Bergingen complex 1 (berging nr. 1 t/m 6 t.b.v. ‘Het Hotel’)
Fundering van de buitenbergingen wordt aangelegd conform opgave constructeur. Er wordt een glad afgewerkte betonvloer aangebracht, deze vloer is niet van isolatie voorzien. De on-geïsoleerde buitengevels worden opgebouwd middels houten stijl- en regelwerk. De buitenzijde van deze gevels wordt afgewerkt met horizontaal houten potdekselwerk van douglas of larix in de kleur zwart. De topgevels worden voorzien van verticaal aangebrachte lariks of douglas geveldelen in de kleur zwart. De binnenzijde van de buitengevels wordt afgewerkt met houten plaatmateriaal in een naturel kleur. Op circa 2.500+ vloer wordt een balklaag met houten vloerdelen aangebracht, deze balklaag en vloerdelen blijven in het zicht. De onderlinge scheidingswanden tussen de individuele bergingen worden opgebouwd uit houten stijl- en regelwerk en afgewerkt met houten plaatmateriaal in een naturel kleur. Het toegangskozijn wordt uitgevoerd in hardhout en voorzien van een massieve dichte deur. Kozijn en deur worden in het werk dekkend geschilderd. Het hang- en sluitwerk voldoet aan de voorschriften van het Politiekeurmerk en het slot is voorzien van een europrofielcilinder, welke gelijk sluitend is op de voordeur van het bijhorende appartement.
De kapconstructie wordt uitgevoerd als houten sporen kap, met on-geïsoleerd dakbeschot. Op het dakbeschot worden keramische dakpannen toegepast. Het gootoverstek wordt uitgevoerd met red-cedar windveren en multiplex betimmering welke in het werk dekkend geschilderd wordt. In de bergingen wordt een energiezuilgeplaatst waarin een verlichtingsarmatuur, schakelaar en dubbele wandcontactdoos is opgenomen. De voeding van deze energiezuil zal geschieden via de algemene meterkast welke op naam van de V.v.E komt te staan. De berging wordt middels ventilatieroosters in de gevel op natuurlijke wijze geventileerd. De hemelwaterafvoeren van de bergingen wordt uitgevoerd in zink en wordt aangesloten op het hemelwater riool.
Bergingen complex 2 (berging nr. 7 t/m 21 t.b.v. ‘Het Pension’ en ‘De Residentie’)
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
Fundering van de buitenbergingen wordt aangelegd conform opgave constructeur. Er wordt een glad afgewerkte betonvloer aangebracht, deze vloer is niet van isolatie voorzien. De on-geïsoleerde buitengevels worden opgebouwd middels prefab betonelementen. Op de perceelsgrenzen zijn deze elementen aan de buitenzijde voorzien van gewassen grind in een antraciet kleur. De betonelementen aan de zijde van de binnenplaats / parkeerterrein worden aan de buitenzijde afgewerkt met horizontaal houten potdekselwerk van douglas of larix in de kleur zwart. De binnenzijde van de buitengevels wordt niet nader afgewerkt en heeft een naturel beton uitstraling. In de gevels worden de toegangskozijnen uitgevoerd in hardhout en voorzien van een massieve dichte deur. Kozijn en deur worden in het werk dekkend geschilderd. Het hang- en sluitwerk voldoet aan de voorschriften van het Politiekeurmerk en het slot is voorzien van een europrofielcilinder, welke gelijk sluitend is op de voordeur van het bijhorende appartement. De onderlinge scheidingswanden tussen de individuele bergingen worden opgebouwd uit prefab betonelementen in een naturel beton uitstraling.
Het platte houten dak van de bergingen bestaat uit een houten balklaag en plaatmateriaal voorzien van een bitumen dakbedekking. Balklaag en plaatmateriaal blijft in zicht en is onbehandeld. Dakrand wordt afgewerkt met een stalen afdekkap voorzien van een kunststof kleurcoating (plastisol) in de kleur zwart. De berging wordt
middels ventilatieroosters in de gevel op natuurlijke wijze geventileerd. In de bergingen wordt een energiezuilgeplaatst waarin een verlichtingsarmatuur, schakelaar en dubbele wandcontactdoos is opgenomen. De voeding van deze energiezuil zal geschieden via de algemene meterkast welke op naam van de V.v.E komt te staan. De hemelwaterafvoeren van de bergingen wordt uitgevoerd in zink en wordt aangesloten op het hemelwater riool.
3.7 Fundering
De fundering van het appartementengebouw bestaat uit gewapende betonnen funderingsbalken die rusten op betonnen fundatiepalen. De afmetingen en lengte van deze palen worden bepaald uit de resultaten van het grondonderzoek en het advies van de constructeur. Onder de woningen op de begane grond bevindt zich een kruipruimte die per woning toegankelijk wordt gemaakt door middel van een geïsoleerd kruipluik voorzien van stalen matrand. Kruipruimten kunnen vochtig zijn of er kan water in staan als gevolg van wisselende grondwaterstanden.
3.8 Betonnen casco vloerconstructies
De constructieve vloerconstructies van de verdiepingen en de dakvloer worden uitgevoerd als z.g. breedplaatvloeren waarop in het werk een constructieve gewapende betonnen druklaag wordt aangebracht. De zogenaamde V-naden van de betonelementen blijven zichtbaar in het plafond en kunnen onregelmatig ten opzichte van elkaar zijn.
3.9 Prefab betonconstructies (vanaf fabriek)
Beganegrondvloer
De begane grondvloeren van de appartementen en algemene ruimtes worden uitgevoerd als een geïsoleerde geprefabriceerde betonnen systeemvloer, met een RC-waarde conform de BENG berekening. In de begane grondvloeren worden, ten behoeve van de bereikbaarheid van leidingen in de kruipruimte, kruipluiken aangebracht. Deze kruipluiken bevinden zich t.p.v. de entree achter de voordeur van het appartement.
Galerijen
De galerijen die worden opgelegd en / of verankerd aan de beton- en staalconstructies worden uitgevoerd in prefab beton en zijn thermisch onderbroken van de betonvloeren van de appartementen. De betonplaten worden voorzien van antislip, een opstaande rand en afwateringsgoot.
Trappen/bordessen
De trappen en tussenbordessen in de hoofdtrappenhuizen worden uitgevoerd in prefabbeton. De trappen worden uitgevoerd met trapbomen en de treden worden voorzien van antislipprofilering.
Balkons
T.p.v. bouwnummer 9, 10, 16, 17 en 18 wordt het uitkragende gedeelte van het balkon uitgevoerd als prefab betonplaat.
3.10 Balkonconstructies
‘Het Hotel’
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
Aan de achterzijde van het gebouw wordt een stalen portaalconstructie geplaatst waarop betonplaten worden aangebracht. Op deze betonplaten wordt in het werk een betonopstorting aangebracht waarop bitumen dakbedekking wordt aangebracht. Als eindafwerking worden er duurzame, onderhoudsarme composiet vlonderplanken met horizontale groeven geplaatst. De vlonderplanken worden, met een geringe tussenruimte, op daartoe geschikt regelwerk aangebracht. Het regenwater zal middels de aanwezige h.w.a. worden afgevoerd. De onderzijde van de balkons is beton ‘in het zicht’ en wordt niet nader afgewerkt. Het privacy scherm tussen de balkons onderling wordt gemaakt van composiet schuttingplanken welke in een stalen frame worden geplaatst. Hoogte van dit scherm zal ca. 1.800+ vloer zijn. Langs de randen van de balkons wordt een metalen hekwerk gemonteerd dat bestaat uit balusters met een boven- en onder regel die fabrieksmatig voorzien zijn van een kleurcoating. Overeenkomstig de geveltekeningen worden deze hekwerken voorzien van verticale stalen kokerspijlen, fabrieksmatig voorzien van een kleurcoating.
‘Het Pension’ en ‘De Residentie’’
De balkons en loggia’s van deze gebouwen worden voorzien van een betonplaat met een in het werk aangebrachte betonopstorting, waarop bitumen dakbedekking wordt aangebracht. T.p.v. bouwnummer 9, 10, 16, 17 en 18 wordt het uitkragende gedeelte van het balkon uitgevoerd als prefab betonplaat.
Als eindafwerking worden er duurzame, onderhoudsarme composiet vlonderplanken met horizontale groeven geplaatst. De vlonderplanken worden, met een geringe tussenruimte, op daartoe geschikt regelwerk aangebracht. Het regenwater zal middels de aanwezige h.w.a. worden afgevoerd. De onderzijde van de balkons en loggia’s wordt afgewerkt met een onderhoudsarme Rockpanel beplating, welke uitgevoerd wordt in kleur en zichtbaar wordt gemonteerd. Het uitkragende gedeelte van het balkon (gedeelte dat buiten de voorgevel steekt) wordt aan de onderzijde niet verder afgewerkt, hier blijft het prefab beton ‘in het zicht’. Langs de randen van de balkons wordt een metalen hekwerk gemonteerd dat bestaat uit balusters met een boven- en onder regel die fabrieksmatig voorzien zijn van een kleurcoating. Overeenkomstig de geveltekeningen worden deze hekwerken voorzien van verticale stalen kokerspijlen, fabrieksmatig voorzien van een kleurcoating.
3.11 Metselwerken (bestaand)
T.p.v. ‘Het Hotel’ blijven de bestaande voorgevel en linkerzijgevel i.v.m. het monumentale karakter van het voormalige hotel in overleg met de gemeente Dinkelland gehandhaafd. Dit bestaande metselwerk zal aangeheeld en incidenteel hersteld, c.q. gerepareerd worden. Hiervoor worden metselwerkstenen gebruikt die vrijwel overeenkomen met de bestaande stenen. Het voegwerk van deze gevels zal eveneens plaatselijk hersteld en vernieuwd worden. Het uiteindelijke resultaat zal een gevel zijn waar esthetisch gezien het ‘monumentale verleden’ zichtbaar is en blijft.
3.12 Metselwerken (nieuw)
Buitengevel metselwerk
Voor ‘Het Hotel’ zal het nieuwe buitengevelmetselwerk (t.p.v. de achtergevel en rechterzijgevel) worden uitgevoerd in een waalformaat vormbaksteen. Deze steen zal vrijwel overeenkomen met de bestaande stenen in de te handhaven gevels.
Het gevelmetselwerk wordt voorzien van een knipvoeg in de kleur cement grijs en wordt uitgevoerd in een door de aannemer nader te bepalen verband. Boven de gevelkozijnen wordt het metselwerk uitgevoerd als verticaal metselwerk een z.g. rollaag en daar waar nodig ondersteund d.m.v. een stalen latei. Onder de borstweringskozijnen worden metselwerk raamdorpels toegepast. T.p.v. bouwnummer 1 wordt ter afscherming van het terras een tuinmuurtje gemetseld met daarop een rollaag. De definitieve steen- en voegkeuze is door de architect bepaald. In het buitengevelmetselwerk worden open stootvoegen aangebracht
t.b.v. de ventilatie van de spouw. Open stootvoegen zijn de korte verticale voegen die niet gevuld zijn met specie. Voor een goede waterdichting van de gevels worden waar nodig kunststof- en/of lood slabben en folies verwerkt.
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
Bij ‘Het Pension’ zal het buitengevelmetselwerk in waalformaat handvorm metselbakstenen worden uitgevoerd. Het gevelmetselwerk wordt voorzien van iets terug liggend doorstrijk voegwerk, in de kleur antraciet. Het metselwerk wordt uitgevoerd in een door de aannemer nader te bepalen verband. Boven de gevelkozijnen wordt het metselwerk uitgevoerd als platte laag en ondersteund d.m.v. een betonnen latei. De definitieve steen- en voegkeuze is door de architect bepaald, een proefpaneeltje is beschikbaar bij de makelaar. In het buitengevelmetselwerk worden open stootvoegen aangebracht t.b.v. de ventilatie van de spouw. Open stootvoegen zijn de korte verticale voegen die niet gevuld zijn met specie. Voor een goede waterdichting van de gevels worden waar nodig kunststof- en/of lood slabben en folies verwerkt. Onder de
borstweringskozijnen worden betonnen raamdorpels aangebracht. T.p.v. de onderkant van de gootconstructie en t.p.v. het trasraam zal cementgebonden stucwerk in de kleur grijs worden aangebracht e.e.a. zoals tekeningen is weergegeven.
Bij ‘De Residentie’ zal het buitengevelmetselwerk in waalformaat handvorm metselbakstenen worden uitgevoerd. Het gevelmetselwerk wordt in twee kleurstellingen uitgevoerd en voorzien van iets terug liggend doorstrijk voegwerk, in de kleur antraciet. Het metselwerk wordt uitgevoerd in een door de aannemer nader te bepalen verband. Boven de gevelkozijnen wordt het metselwerk uitgevoerd als verticaal metselwerk een z.g. rollaag en ondersteund d.m.v. een stalen latei. De definitieve steen- en voegkeuze is door de architect bepaald,
een proefpaneeltje is beschikbaar bij de makelaar. In het buitengevelmetselwerk worden open stootvoegen aangebracht t.b.v. de ventilatie van de spouw. Open stootvoegen zijn de korte verticale voegen die niet gevuld zijn met specie. Voor een goede waterdichting van de gevels worden waar nodig kunststof- en/of lood slabben en folies verwerkt. Onder de gevelkozijnen zonder borstwering t.p.v. de 1e verdieping worden aluminium raamdorpels aangebracht. Onder de gevelkozijnen met een borstwering worden betonnen raamdorpels aangebracht.
Metselwerk dilataties
Op een aantal plaatsen in het metselwerk worden, volgens opgave fabrikant / constructeur dilataties (onderbrekingen) opgenomen. Een dilatatie maakt mogelijk dat geveldelen kunnen uitzetten en krimpen.
Isolatie
De spouwmuren t.p.v. het gevelmetselwerk worden voorzien van isolatiemateriaal met een waarde welke conform het Bouwbesluit wordt vereist.
Binnengevel metselwerk
Het gevelmetselwerk van de binnengevels t.p.v. het trappenhuis van ‘Het Pension en de Residentie’ wordt gedeeltelijk in handvorm metselbakstenen in waalformaat uitgevoerd. Het gevelmetselwerk wordt voorzien van iets terug liggend doorstrijk voegwerk, in de kleur antraciet. Het metselwerk wordt uitgevoerd in een door de aannemer nader te bepalen verband.
Het gedeelte t.p.v. de trappenhuizen dat niet voorzien wordt van schoonmetselwerk wordt voorzien van kalkzandsteen lijmelementen welke worden afgewerkt met structuur scanbehang en sauswerk. T.p.v. ‘Het Hotel’ komen in het trappenhuis uitsluitend kalkzandsteen lijmelementen, welke worden afgewerkt met scanbehang en sauswerk.
Binnenspouwbladen
Bij alle drie de gebouwen worden de binnenspouwbladen uitgevoerd als zogenaamde traditionele geïsoleerde spouwmuur met een binnenspouwblad van kalkzandsteen lijmelementen. In de kalkzandsteen wanden worden
t.p.v. kozijnopeningen de noodzakelijke betonlateien aangebracht. De buitengevels van de appartementen hebben als totaalpakket een isolatiewaarde welke conform het Bouwbesluit vereist wordt.
Scheidingswanden (appartement)
De dragende scheidingswanden tussen de appartementen onderling zullen worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen. De aannemer garandeert jegens de verkrijger geen hogere geluidsisolatie tussen de woningen onderling dan krachtens het bepaalde in het bouwbesluit geëist kan worden.
Dragende scheidingswanden in de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen.
De niet-dragende scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd als lichte scheidingswand welke voldoen aan de thans geldende geluidisolatie-voorschriften. De binnenwanden worden op de ruwe betonvloer geplaatst en flexibel gemonteerd tegen aansluitende woning scheidende wanden, gevels en plafonds, conform de bouwfysische en geëigende productdetailleringen.
3.13 Houten dakconstructies
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
Daar waar appartementen een hellend dakvlak hebben, worden deze uitgevoerd middels geprefabriceerde geïsoleerde houten dakelementen. Deze dakelementen worden ondersteund middels houten gordingen en spanten. De dakelementen worden aan de binnenzijde afgewerkt met een beplating van gipsplaat. T.p.v. de appartementen op de 2e verdieping worden de aanwezige spantbenen eveneens afgewerkt met gipsplaten op onderleggend regelwerk. Op de hellende daken worden panlatten met keramische dakpannen aangebracht.
T.p.v. bouwnummer 11, 12, 19, 20 en 21 worden in het dakvlak uitzet tuimelvensters aangebracht met HR+++ beglazing. De dakopstanden van ‘Het Pension’ en ‘De Residentie’ worden aan de binnenzijde / dakzijde voorzien van onderhoudsarme Rockpanel beplating.
Aan de onderzijde van de hellende daken wordt een gootconstructie gemaakt. De hemelwaterafvoeren van het appartementencomplex worden uitgevoerd in ronde zinken leidingen. In het dakvlak kunnen doorvoeringen
t.b.v. de ventilatie worden aangebracht.
Dakkapellen
In het dakvlak van ‘Het Hotel’ worden t.b.v. bouwnummers 5 en 6 diverse dakkapellen opgenomen. De boei en overstek wordt uitgevoerd in Western Red Cedar hout. De zijkant van de dakkapel wordt aan de buitenzijde uitgevoerd in vlak houten plaatmateriaal en afgewerkt met Western Red Cedar deklijsten. In het appartementen wordt de binnenzijde van de zijkant van de dakkapel en het plafond uitgevoerd met gipsbeplating welke behangklaar wordt afgewerkt. De dakkapel wordt aan de buitenzijde in het werk dekkend geschilderd.
In het dakvlak van ‘Het Pension’ worden t.b.v. bouwnummer 11 en 12 dakkapellen opgenomen. De boei en overstek wordt uitgevoerd in Western Red Cedar hout. De zijkant van de dakkapel wordt aan de buitenzijde uitgevoerd met horizontale Western Red Cedar rabat delen. De voorzijde wordt voorzien van Western Red Cedar deklijsten. In het appartement wordt de binnenzijde van de zijkant van de dakkapel en het plafond uitgevoerd met gipsbeplating welke behangklaar wordt afgewerkt. De dakkapel wordt aan de buitenzijde in het werk dekkend geschilderd.
In het dakvlak van ‘De Residentie’ worden t.b.v. bouwnummer 19, 20 en 21 dakkapellen opgenomen. De buitenbekleding wordt uitgevoerd middels verticaal aangebrachte zinken felsbaanbekleding. De felsbaanbekleding is fabrieksmatig voorzien van een door de architect bepaalde kleur. Aan de onderzijde zal een zinken waterslag worden geplaatst. De felsbaanbekleding wordt aangebracht op een geïsoleerde achter constructie opgebouwd uit houten stijlen en regelwerk. In het appartement wordt de binnenzijde van de zijkant van de dakkapel en het plafond uitgevoerd met gipsbeplating welke behangklaar wordt afgewerkt.
3.14 Houten gootconstructies
‘Het Hotel’
De goot constructie wordt uitgevoerd als een getimmerde goot met een boei en gootklossen van Western Red Cedar hout. De goot wordt uitgevoerd met de rijke detailleringen overeenkomstig het voormalige hotel. Er worden derhalve sierlijsten aangebracht, zodat het monumentale karakter wordt benadrukt. De gootconstructie wordt in het werk dekkend geschilderd. De gootbodem wordt voorzien van een EPDM-folie, de gootrand wordt afgewerkt met een zinken afdekkap met kraal.
‘Het Pension’
De goot constructie wordt uitgevoerd als een houten getimmerde goot met een boei en sierlijst van Western Red Cedar hout. De gootbodem wordt uitgevoerd in multiplex plaatmateriaal. De totale gootconstructie wordt in het werk dekkend geschilderd. De gootbodem wordt voorzien van een zinken goot, de gootrand wordt afgewerkt met een zinken afdekkap met kraal.
‘De Residentie’
De goot constructie wordt uitgevoerd als een houten getimmerde goot met een boei van Western Red Cedar hout. De gootbodem wordt uitgevoerd in multiplex plaatmateriaal. De totale gootconstructie wordt in het werk dekkend geschilderd. De gootbodem wordt voorzien van een zinken goot, de gootrand wordt afgewerkt met een zinken afdekkap met kraal.
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
3.15 Houten gevelconstructies
De houten gevelconstructie t.p.v. de galerij zal worden opgebouwd middels een inwendige staalconstructie, voorzien van het benodigde houten stijl- en regelwerk en aan de buitenzijde afgewerkt met duurzame thermische gemodificeerde houten geveldelen. Deze worden fabrieksmatig afgewerkt in een naturel / houtlook-achtige uitstraling. De bevestiging zal zichtbaar plaatsvinden met rvs bolkopspijkers. De balustrade betimmering wordt aan de bovenzijde afgedekt met stalen afdekkap waarop balustrade hekwerken worden aangebracht.
De plafond bekleding aan de onderzijde van de galerij t.p.v. de 2e verdieping wordt voorzien van onderhoudsarme Rockpanel beplating, welke uitgevoerd wordt in kleur en zichtbaar wordt gemonteerd.
De zijwanden t.p.v. het overdekte gedeelte van de loggia’s (van toepassing bij bouwnummer 11, 12, 19, 20 en 21) worden afgewerkt met een onderhoudsarme Rockpanel beplating welke fabrieksmatig voorzien is van een water gedragen coating. De Rockpanel beplating wordt met een zichtbaar bevestigingssysteem aangebracht op onderliggend regelwerk.
De gevelbetimmering naast de schuifpui (van toepassing bij ‘Het Pension’ en ‘De Residentie’) wordt opgebouwd als geïsoleerde hout-skelet-bouw wand aan de binnenzijde voorzien van gipsbeplating en de buitenzijde voorzien van een onderhoudsarme Rockpanel beplating welke fabrieksmatig voorzien is van een water gedragen coating Rockpanel. De Rockpanel beplating wordt met een zichtbaar bevestigingssysteem aangebracht op onderliggend regelwerk.
3.16 Houten plafondconstructies
De plafond bekleding aan de onderzijde van de galerij t.p.v. de 2e verdieping wordt voorzien van onderhoudsarme Rockpanel beplating, welke uitgevoerd wordt in kleur en zichtbaar wordt gemonteerd.
De onderzijde van de balkons van ‘Het Pension’ en ‘De Residentie’ worden afgewerkt met een onderhoudsarme Rockpanel beplating welke fabrieksmatig voorzien is van een water gedragen coating. Rockpanel beplating wordt met een zichtbaar bevestigingssysteem aangebracht op onderliggend regelwerk.
De plafond bekleding t.p.v. de loggia’s wordt uitgevoerd met een onderhoudsarme Rockpanel beplating welke fabrieksmatig voorzien is van een water gedragen coating. Rockpanel beplating wordt met een zichtbaar bevestigingssysteem aangebracht op onderliggend regelwerk.
3.17 Stalen gevelconstructies
De op tekening weergegeven gevelconstructies t.p.v. het trappenhuis en de liftopbouw van ‘Het Pension’ en de ‘Residentie’ worden uitgevoerd middels horizontaal aangebrachte zinken felsbaanbekleding. De felsbaanbekleding is fabrieksmatig voorzien van een door de architect bepaalde kleur. Aan de onderzijde zal een zinken waterslag worden geplaatst. De felsbaanbekleding wordt aangebracht op een geïsoleerde achterconstructie opgebouwd uit houten stijlen en regelwerk.
De buitenbekleding van de dakkapellen t.p.v. bouwnummer 19, 20 en 21 wordt uitgevoerd middels verticaal aangebrachte zinken felsbaanbekleding. De felsbaanbekleding is fabrieksmatig voorzien van een door de architect bepaalde kleur. Aan de onderzijde zal een zinken waterslag worden geplaatst. De felsbaanbekleding wordt aangebracht op een geïsoleerde achterconstructie opgebouwd uit houten stijlen en regelwerk.
3.18 Metaalconstructiewerk
In het appartementengebouw wordt op de volgende plaatsen een metaalconstructie aangebracht:
▪ In de houten gevelconstructie van de galerij ter ondersteuning van de betonnen galerijplaten en voor de bevestiging van de houten gevelconstructie.
▪ Ter ondersteuning van de hellende daken zullen de benodigde stalen spantconstructies worden aangebracht waarop houten gordingen worden aangebracht.
▪ In de buitengevels boven de buitenkozijnen die opgenomen zijn in het metselwerk worden stalen lateien aangebracht. Deze lateien worden thermisch verzinkt uitgevoerd.
▪ Ter ondersteuning van de galerij en de balkons van ‘Het Hotel’ zal de noodzakelijke staalconstructie worden aangebracht. Deze staalconstructie blijft grotendeels zichtbaar en wordt thermisch verzinkt en afgewerkt in een door de architect te bepalen kleur.
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
▪ Op diverse overige posities zullen, daar waar constructief noodzakelijk, stalen liggers en kolommen worden toegepast.
3.19 Luifelconstructie
T.p.v. het terras van bouwnummer 1 wordt een luifelconstructie geplaatst. Deze wordt opgebouwd uit een stalen constructie welke in kleur wordt afgewerkt en voorzien van transparante veiligheidsbeglazing. Exacte uitvoering en detaillering zal nader worden uitgewerkt in samenspraak met de architect.
3.20 Buitenkozijnen, ramen en deuren
Buitenkozijnen, ramen en deuren appartementen
De buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout en worden aan zowel de buitenzijde als de binnenzijde dekkend geschilderd. De kozijnen worden voorzien van de nodige deuren en ramen, welke eveneens worden uitgevoerd in hardhout. T.p.v. de dakkapellen van bouwnummer 5 en 6 worden ramen en beglazing voorzien van horizontale wiener-sprossen, e.e.a. zoals op tekening weergegeven.
T.p.v. het terras, balkon of loggia wordt een schuifpui aangebracht, uitgevoerd in hardhout. De entree / voordeuren van alle appartementen worden voorzien van een hardhouten deur voorzien van een glasopening. De buitenkozijnen, ramen en deuren worden aan de buiten- en binnenzijde uitgevoerd in een gelijke kleur conform tekening en kleur- en materialenstaat.
De buitenkozijnen worden voorzien van de benodigde spouwlatten, beglazingsprofielen en aftimmeringen.
De ramen worden uitgevoerd als z.g. draai-kiep ramen. Op diverse posities worden deze ramen i.v.m. geldende normering alleen in de ‘kiep’ uitvoering uitgevoerd. Tevens worden een aantal ramen als uitzetraam uitgevoerd. Exacte posities van ramen en bijhorende draairichting zoals weergeven op verkoopcontracttekeningen .
De glasopeningen in de buitenkozijnen, ramen en –deuren van de woning worden voorzien van transparant, hoog rendement, isolerende triple beglazing (HR+++). Glasstrook in voordeur is voorzien van HR++ beglazing. Veiligheidsbeglazing zal worden toegepast conform NEN 3569. Dit glas kan in tint en dikte enigszins afwijken van de overige beglazing. De op tekening aangegeven paneelvulling (t.p.v. bouwnummer 1) in het buitenkozijn wordt voorzien van ondoorzichtig gekleurd glas. T.p.v. ‘Het Hotel’ wordt in de bovenlichten van bouwnummers 1, 2, 3 en 4 glas-in-lood beglazing geplaatst zoals op de tekening is aangegeven.
Lichtkoepels
Bij bouwnummers 11, 12, 19, 20 ,21 wordt in het platte dak t.p.v. de keuken een daklicht met een afmeting van 1,0m x 2,0m (bxh) opgenomen. De uitvoering is vlak en eenzijdig afwaterend. Het daklicht is voorzien van zonwerende HR++ beglazing in een vaste uitvoering en kan niet geopend worden.
Gezamenlijke berging en techniekruimte
De toegangsdeuren van de gezamenlijke berging en techniekruimte worden uitgevoerd als hardhouten kozijnen met massieve houten deuren. Deuren worden voorzien van 3-punts sluiting en bijhorend hang- en sluitwerk.
Buitenkozijnen centrale entree / trappenhuis
De gevelpuien en kozijnen t.p.v. de centrale entree worden uitgevoerd als hardhouten kozijnen en voorzien van hardhouten draaideuren. De entreedeuren van het centrale trappenhuis van ‘Het Pension’ en ‘De Residentie’ worden voorzien van elektrisch aangedreven deurautomaten. Voor de toevoer van verse lucht worden er in de puien en kozijnen een aantal ventilatieroosters opgenomen. De puien en kozijnen worden in het werk dekkend geschilderd en zijn voorzien van isolerende veiligheidsbeglazing. In de entreekozijnen t.p.v. de voorgevel worden postkasten en een bellentableau met videofooninstallatie opgenomen.
Buitenkozijnen vluchttrap
De buitenkozijnen van de vluchtrap worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van dichte houten deuren.
Vensterbanken
Op de borstweringen aan de binnenzijde van de appartementen worden kunststeen vensterbanken in een witte kleur aangebracht. De vensterbanken steken circa 30mm voor de muur uit.
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
Dorpels
Onder alle peilkozijnen worden onderhoudsarme kunststeen onderdorpels aangebracht. Dit geldt ook voor de voordeurkozijnen van de appartementen in ‘Het Hotel’.
Screens
Standaard worden er geen screens geleverd, deze zijn eventueel via aanvullend meerwerk leverbaar, kleur en type zal door de architect in samenspraak met de V.v.E. worden vastgesteld, zodat er een eenheid in uitstraling zal ontstaan. Keuze voor eventuele screens dient vroegtijdig bekend te worden gemaakt i.v.m. de productie en levering van de buitenkozijnen. De kopersbegeleider van Niehof kan je hierover nader informeren.
3.21 Hang- en sluitwerk
Kwaliteit
De kwaliteit van het hang- en sluitwerk wordt voor het gehele appartementengebouw, conform het bouwbesluit en Politiekeurmerk Veilig Wonen, in weerstandsklasse 2 uitgevoerd.
Algemeen
Alle ramen en deuren worden afgehangen met de nodige tocht- en afdichtingsprofielen.
Toegangsdeuren appartementengebouw ‘Het Pension’ en ‘De Residentie’
▪ De hoofdtoegangsbuitendeur van de centrale hal is t.p.v. de voorgevel voorzien van een elektrische deurdranger, die met een sleutel van buitenaf en met een drukknop in de centrale hal en vanaf de videofooninstallatie in de woning te bedienen is. De centrale hal is alleen toegankelijk voor bezitters van een sleutel en toegelaten bezoekers.
▪ De toegangsbuitendeur van de centrale hal is t.p.v. de achtergevel voorzien van een elektrische deurdranger, die met een sleutel van buitenaf en met een drukknop in de centrale hal te bedienen is.
▪ De buitendeuren van de centrale hal op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een elektrische deurdranger, die aan zowel de buitenkant als aan de binnenkant met een drukknop te bedienen is.
▪ De toegangsdeur tot de vluchttrap is op de 1e en 2e verdieping voorzien van een loopslot zonder profielcilinder. De toegangsdeur tot de vluchtrap is op de begane grond voorzien van een loopslot, welke uitsluitend bedienbaar is aan de binnenzijde van de vluchttrap.
▪ De toegangsdeur van de algemene berging en techniekruimte is voorzien van een profielcilinderslot. Sleutels van deze ruimtes worden aan de V.V.E. verstrekt.
▪ De deuren van de centrale hal en individuele berging worden gelijksluitend op de entreedeur van het appartement uitgevoerd.
Toegangsdeuren appartementengebouw ‘Het Hotel’
▪ De hoofdtoegangsbuitendeur van de centrale hal is t.p.v. de voorgevel voorzien van een deur met een elektrisch slot. De hal is alleen toegankelijk voor bezitters van een sleutel en de via de videofoon installatie toegelaten bezoekers.
▪ De toegangsdeur van de algemene berging en techniekruimte is voorzien van een profielcilinderslot. Sleutels van deze ruimtes worden aan de V.V.E. verstrekt.
▪ De deuren van de centrale hal en individuele berging worden gelijksluitend op de entreedeur van het appartement uitgevoerd.
Appartementen
De voordeuren van de appartementen en de toegangsdeuren tot de individuele berging op het terrein worden uitgevoerd met een dag-en nachtslot voorzien van een profielcilinder. Deze cilindersloten van het appartement worden als gelijksluitend uitgevoerd en zijn hierdoor met één sleutel te bedienen. De voordeuren van bouwnummers 1 t/m 6, 8, 10, 12, 15, 18 en 21 worden i.v.m. voorschriften van brandveiligheid voorzien van een vrijloopdranger aangesloten op een rookmelder.
Huisnummers
Naast elke entreedeur van het appartement zal een huisnummer worden aangebracht in een nader uit te werken uitvoering. Nadrukkelijk wijzen wij erop dat de nummers die nu op tekeningen vermeld zijn, bouwnummers betreffen en geen toekomstig huisnummer zijn. Het echte huisnummer wordt voor oplevering door ons aan u medegedeeld.
Benaming gebouw
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
Een voorstel voor de benaming van het gebouw t.p.v. de hoofentrees zal nog nader door de architect worden uitgewerkt.
Sleutelbuis
In overleg met de NUTS-bedrijven zullen er nabij de entrees van het gebouw sleutelbuizen worden opgenomen in de gevel.
3.22 Binnendeurkozijnen en binnendeuren
Binnenkozijnen appartementen
De binnenkozijnen van de woning worden uitgevoerd als plaatstalen montagekozijnen zonder bovenlicht en voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte laklaag, kleur wit gelijkend aan RAL 9010. De op tekeningen t.p.v. de badkamers aangegeven schuifdeuren (bouwnummers 7 t/m 12, 15, 18 en 21) worden uitgevoerd als een schuifdeursysteem waarbij de deur voor de wand langs schuift. Er wordt geen bovenlicht toegepast. Het kozijn wordt voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte laklaag, kleur wit gelijkend aan RAL 9010
Binnenkozijnen algemene meterkasten en techniekruimte
De binnenkozijnen van de algemenen meterkasten en techniekruimte in de centrale hal worden uitgevoerd in hardhout zonder bovenlicht. Deze kozijnen worden in het werk dekkend geschilderd.
Binnendeuren appartementen
De binnendeuren van de woningen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren met honingraat vulling , kleur wit gelijkend aan RAL 9010. Alle binnendeuren zijn 2.315 mm hoog en 930 mm breed,
m.u.v. de meterkastdeur. Alle binnendeuren in de woning worden uitgevoerd zonder glasopening.
De binnenkozijnen van de badkamer en het toilet worden voorzien van een kunststeen dorpel, de overige binnenkozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd. Hierdoor komen de deuren circa 35 mm vrij van de afgewerkte vloer te hangen. Als onderdeel van het ventilatiesysteem is, ook na het aanbrengen van de vloerafwerking, een blijvende ruimte onder de deur van minimaal 20 mm noodzakelijk.
De deuren van de toiletruimte en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetslot. De meterkast van een kastslot en de overige binnendeuren worden voorzien van een loopslot. De binnendeuren worden voorzien van aluminium krukken en schilden.
Binnendeuren algemene meterkasten en techniekruimte
De binnendeuren van de algemene meterkasten en techniekruimte in de centrale hal worden uitgevoerd als stompe dichte plaatdeuren met een hardkunststof afwerking. Deze deuren worden voorzien van een kastslot met profielcilinder, de bijhorende sleutels worden aan de V.v.E. verstrekt.
3.23 Trappen en balustrades
Trappenhuis
De trappen en de bijhorende tussenbordessen in het trappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton. De trappen worden voorzien van trapbomen en de treden krijgen een antislipprofilering. De onderzijde van de prefab betonnen trappen en de tussenbordessen worden voorzien van structuurspuitwerk.
Muurleuning, hekwerken trappenhuis
Langs de trappen wordt aan de muurzijde een stalen muurleuning aangebracht. T.p.v. de vide zijde wordt een stalen spijlen hekwerk met leuning aangebracht. Alle hekwerken en leuningen worden fabrieksmatig in kleur afgewerkt en voldoen aan de geldende voorschriften.
Bereikbaarheid dak
Ten behoeve van de bereikbaarheid van het dak en de liftdakopbouw wordt in de dakvloer, t.p.v. het trappenhuis op de 2e verdieping, een sparing met een geïsoleerd afsluitbaar luik met schaartrap aangebracht. Dit toegangsluik wordt door middel van een opstand waterdicht op de dakbedekking aangesloten.
Vluchttrap
Als vluchtrap wordt aan het uiteinde van de galerij een stalen spiltrap aangebracht in een thermisch verzinkte uitvoering, voorzien van geperforeerde antislip treden.
Vlizotrap
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
T.b.v. de bereikbaarheid van de zolderverdieping van bouwnummer 5 en 6, zal er t.p.v. de entree een houten vlizo trap worden aangebracht.
3.24 Dakbedekkingen
Plat dak
Op het platte dak van ‘Het Pension’ en ‘De Residentie’ wordt een bitumineuze dakbedekking op isolatieplaten aangebracht. Er zal conform de geldende voorschriften, een aanlijnvoorziening te behoeve van onderhoudswerkzaamheden aan het dak worden aangebracht. Op het dakvlak worden zonnepanelen aangebracht. In de dakvlakken worden de benodigde dakdoorvoeren ten behoeve van de MV- installatie, rioolontluchting en hemelwaterafvoeren opgenomen.
Afwerking
De dakranden van de platte daken worden afgewerkt met aluminium afdekkappen. In de overgang van de dakranden met andere materialen zoals steen en dergelijk wordt lood aangebracht. De platte daken worden conform de geldende voorschriften voorzien van noodoverlaten.
Mos-Sedum dak
Het platte dak op circa 3.000+P t.p.v. de hoofdentree wordt voorzien van een mos-sedum dak.
Hellende daken
De helende daken worden voorzien van keramische dakpannen inclusief bijhorende hulpstukken etc. Kleur van de pannen zoals aangeven in de kleur- en materiaalstaat.
3.25 Wandafwerking
Appartementen
Alle binnenwanden in de appartementen worden, met uitzondering van de betegelde wanden en de wanden van de meterkast, behangklaar opgeleverd. De borstweringen in de appartement op de 2e verdieping zullen eveneens behangklaar worden opgeleverd. De uitgangspunten voor behangklaar zijn als volgt: Oppervlakte beoordelingscriteria 2, voor de wanden geldt dat kleine oneffenheden in de vorm van gaatjes, bultjes, spaanslagen zijn toegestaan. Behangklaar wil ook zeggen dat er van uitgegaan wordt dat er na oplevering nog een verdere afwerking gaat plaatsvinden. De behangklare wanden zijn, na voorbehandeling door de verkrijger, geschikt voor verdere afwerking met bijvoorbeeld behang, sauswerk e.d. De mate van de voorbehandeling is afhankelijk van hoe kritisch u zelf bent.
Naden en krimpscheuren treden onvermijdelijk op ten gevolge van drogingskrimp, klimaatschommelingen in de woningen ten gevolge van normale (toelaatbare) vormveranderingen. Vormverandering is bijvoorbeeld het enigszins doorbuigen/bewegen (de toelaatbare doorbuiging) van de vloer door het eigen gewicht maar ook door de bouwkundige belasting (wanden) en de belasting door woongebruik. De hierop geplaatste scheidingswand ‘buigt/zakt’ mee. Afhankelijk van de vloeroverspanning, de plaats en de lengte van de wand kunnen zich naden/ scheuren aftekenen bij de aansluiting met andere wanden en het plafond. Deze scheurvorming is esthetisch van aard en helaas niet altijd te voorkomen.
De wanden van het toilet worden vanaf bovenkant tegelwerk (circa 1.400 mm + vloer) tot onderkant plafond voorzien van wit structuur spuitwerk.
Hoofdentree en trappenhuis
De binnenwanden t.p.v. de hoofdentree en het trappenhuis bij ‘Het Pension’ en ‘De Residentie’ worden deels in schoonmetselwerk uitgevoerd met een handvorm metselbaksteen in waalformaat. Het gevelmetselwerk wordt voorzien van iets terug liggend doorstrijk voegwerk, in de kleur antraciet. De wanden waar geen schoonmetselwerk wordt aangebracht, worden gestukadoord en voorzien van glasvlies behang welke in een witte kleur wordt gesausd.
De binnenwanden t.p.v. de hoofdentree en het trappenhuis bij ‘Het Hotel’ worden gestukadoord en voorzien van structuur scanbehang welke in een witte kleur wordt gesausd.
Plinten appartementen
In de appartementen worden geen plinten aangebracht.
Plinten algemene ruimten
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
T.p.v. de hoofdentree en trappenhuizen worden t.p.v. de wanden die voorzien worden van scanbehang tegelplinten van ca. 80 mm hoog aangebracht.
3.26 Vloerafwerking
Afwerkvloer appartementen
In het appartement wordt een gewapende cementdekvloer aangebracht. De cementdekvloeren van de appartementen op de 1e en 2e verdieping worden uitgevoerd als zwevende dekvloer, die van de wanden wordt los gehouden. Deze dekvloer is aan de onderzijde voorzien van isolatiemateriaal, ter beperking van contactgeluid. Dit maakt het mogelijk dat u ook parket of een andere harde vloerafwerking toe kunt passen.
Let op! De vloerafwerking dient aan de geldende normen te voldoen, deze worden door de aannemer verstrekt en zijn opgenomen in de splitsingsakte / huishoudelijk regelement. Bij voorkeur verdient het de aanbeveling om zowel de aannemer als de leverancier van de vloerafwerking om deskundig advies te vragen, een juiste uitvoering van de vloerafwerking komt erg nauwkeurig en moet zorgvuldig gebeuren.
De cementdekvloeren zijn standaard geschikt voor losliggende vloerbedekking. Indien andere vloerbedekking (b.v. grindvloer, epoxyvloer, etc.) wordt toegepast zijn eventueel aanvullende voorzieningen benodigd om de kans op krimpscheuren te verkleinen noodzakelijke, deze zijn voor rekening van de verkrijger.
De cementdekvloeren worden standaard voorzien van vloerverwarming. Overleg met uw leverancier welke afwerking hiervoor geschikt is en of er aanvullende voorzieningen noodzakelijk zijn. In de dekvloeren lopen diverse water -en elektraleidingen en leidingen t.b.v. de vloerverwarming. Het is daarom raadzaam om niet in deze dekvloeren te boren, schroeven, spijkeren, etc.
Afwerkvloeren centrale hal / trappenhuizen
In de centrale hal en t.p.v. de trappenhuizen op de 1e en 2e verdieping wordt een gewapende cementdekvloer aangebracht. Als afwerking wordt hierop een tegelvloer aangebracht met afmeting 600x600 mm. De vloeren zullen met de benodigde stroefheid worden uitgevoerd. Als plint wordt er een plintegel aangebracht van ca. 80 mm hoog. Daar waar zich schoonmetselwerk bevindt wordt geen plinttegel aangebracht.
Afwerkvloer algemene berging en techniekruimte
Deze vloeren worden afgewerkt met een gewapende cementdekvloer welke wordt voorzien van een slijtvertragende toplaag.
Schoonloopmat
Achter de hoofdtoegangsdeur van de entree aan de voorgevels en de entreedeur van het trappenhuis aan de achterzijde zal op de begane grond een schoonloopmat worden aangebracht. Deze wordt in het tegelwerk opgenomen, begrensd met een rvs-profiel.
3.27 Plafondafwerking
Appartementen
De betonplafonds en (schuine) gipsplaatplafonds worden voorzien van wit structuur spuitwerk. De plaatnaden van de betonplafonds (de zogenaamde V-naden) blijven hierbij zichtbaar. Het plafond van de meterkast blijft onafgewerkt.
Op de zolderverdiepingen t.p.v. bouwnummer 5 en 6 worden geen plafonds aangebracht, de onderkant van de dakplaat blijft hier zichtbaar en wordt niet nader afgewerkt.
T.p.v. bouwnummer 1 en 2 wordt in het toilet en de badkamer een verlaagd gipsplafond aangebracht op ca. 2.600 MM +vloer. Deze plafonds worden voorzien van wit structuur spuitwerk.
Algemene berging en techniekruimte
In deze ruimte is de balklaag en dakbeschot zichtbaar aanwezig. Er worden geen plafonds aangebracht.
Centrale hal en trappenhuis
De onderkant van de verdiepingsvloeren in de centrale hal en het trappenhuis wordt voorzien van wit akoestisch structuurspuitwerk. De onderkant van de betontrappen en bordessen wordt voorzien van wit structuurspuitwerk.
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
3.28 Metalen balustrade- en balkonhekwerken
Metalen hekwerken
Langs de randen van de balkons, loggia’s, galerijen en t.p.v. diverse peilkozijnen op de 1e verdieping van ‘De Residentie’ wordt een metalen hekwerk gemonteerd dat bestaat uit balusters met een boven- en onder regel die fabrieksmatig voorzien zijn van een kleurcoating. Overeenkomstig de geveltekeningen wordt deze voorzien van verticale stalen kokerspijlen en fabrieksmatig voorzien van een kleurcoating. De hekwerken worden op de balkon- en galerijranden en kozijnenstijlen bevestigd. T.p.v. de galerij waar houten gevelbekleding wordt aangebracht, komen de hekwerken op de houten gevelbekleding welke wordt afgedekt met een stalen afdekkap.
3.29 Postbussen, videofoon en aanduiding bordjes
Postbussen/videofoon
In de voorgevelpui t.p.v. de hoofdentree zullen metalen postbussen met naamplaathouders en huisnummering worden aangebracht. T.p.v. de hoofdentree zal een tableau met spreek-/videofoon-installatie worden aangebracht. Deze spreek-/videofoon-installatie wordt aangesloten op de videofooninstallatie met kleurenscherm die in de woonkamer van het daarbij horende appartement is aangebracht. De videofooninstallatie is tevens voorzien van een elektrische deurontgrendeling op de betreffende deur van de hoofentree op de begane grond. De naamplaatjes worden blanco aangeleverd bij de oplevering van de algemene ruimten aan de V.v.E.
De kopers ontvangen van hun eigen individuele brievenbus twee bijhorende sleutels, de brievenbussen zijn van binnenuit te legen.
Huisnummerbordjes
Ten behoeve van de aanduiding van huisnummers worden kunststof cijfers op afstandhouders aangebracht nabij de voordeur van het appartement. De individuele bergingen op het terrein zullen op de deuren worden voorzien van nummers overeenkomstig het nummer van het betreffende appartement.
Verzamelbordjes
Ten behoeve van de aanduiding van de appartement nummering wordt er in de liftcabine en op elke verdieping in het trappenhuis een verzamelbord geplaatst.
3.30 Schilderwerk
Dekkend geschilderd
Hieronder staat een opsomming van de diverse onderdelen die in het werk dekkend worden geschilderd:
▪ De houten gevelkozijnen en puien inclusief bijhorende ramen en deuren aan zowel de binnenzijde als buitenzijde in een gelijke kleur;
▪ De getimmerde gootconstructies;
▪ De getimmerde dakkappellen;
▪ De houten binnenkozijnen t.p.v. de algemene meterkasten, techniekruimte en entrees bouwnummer 1 t/m 6.
▪ Plantenbakken t.p.v. bouwnummer 3;
▪ Buiten kozijnen en deuren van de buitenbergingen;
▪ Dakoverstek t.p.v. bergingcomplex 1.
▪ Houten gevelbekleding van de buitenbergingen wordt op kleur gebeitst;
Er worden géén schilderwerken uitgevoerd aan in het zichtblijvende leidingen van water, riolering, verwarming en ventilatie. Deze onderdelen blijven onafgewerkt.
Fabrieksmatig afgewerkt
De volgende onderdelen zijn fabrieksmatig voorzien van een afwerking en worden in de bouw niet verder behandeld:
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
▪ De diverse Rockpanel aftimmeringen;
▪ De binnenkozijnen en binnendeuren van de appartementen;
▪ De stalen balkon- en hekwerken;
▪ De houtengevelbekleding t.p.v. de galerij;
▪ De stalen felsbaanbeplating;
▪ Waterslagen, muurafdekkers, dakrandafdekkappen;
3.31 Binnentimmerwerk
In de woning worden de nodige aftimmerwerkzaamheden verricht welke nodig zijn voor een deugdelijke en nette afwerking. Deze aftimmeringen zijn fabrieksmatig afgelakt en worden in het werk bevestigd.
Er worden geen vloerplinten in de appartementen aangebracht.
Daar waar conform de voorschriften noodzakelijk zullen diverse brandwerende betimmeringen worden aangebracht. Veelal zijn deze brandwerende betimmeringen onzichtbaar weggewerkt.
3.32 Divers buitentimmerwerk
T.p.v. bouwnummer 3 worden 3 stuks Western Red Cedar houten plantenbakken gemonteerd. Deze planten waren ook aanwezig in het oorspronkelijke ontwerp. De bakken worden voorzien van een zinkenbak.
3.33 Tegelwerk
Appartementen
De vloeren en wanden van de badkamer en de toiletruimte worden voorzien van wand- en vloertegelwerk. De vloer van de badkamer wordt ter plaatste van de doucheopstelling onder afschot aangebracht en heeft een afmeting van ca. 900x900 mm. De wanden van de badkamer worden betegeld tot aan het plafond. T.p.v. de toiletruimte wordt wandtegelwerk aangebracht tot ca. 1.400 mm + vloer. T.p.v. bouwnummer 1 t/m 6, 13, 14, 16, 17, 19 en 20 wordt in de toiletruimte bij het wandclosets een plateau aangebracht op circa 1.200mm + vloer. De wand- en vloertegels worden standaard niet strokend verwerkt. In de inwendige hoeken en overige aansluitingen van het wand- en vloertegelwerk wordt een kitvoeg aangebracht. De uitwendige hoeken worden voorzien van pvc-tegelstrippen. De vloer- en wandtegels worden ingewassen met grijze voegmortel. Voegen van vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht. T.p.v. de keuken worden geen wandtegels aangebracht.
De wandtegels worden aangebracht in de afmeting 200x400 mm en liggend verwerkt. Voor de aankoop van de wandtegels is een verrekenpost opgenomen van € 15,75 p/m2 incl. btw.
De vloertegels worden aangebracht in de afmeting 600x600 mm. Voor de aankoop van de vloertegels is een verrekenpost opgenomen van € 30,25 p/m2 incl. btw.
Voor de appartementen in ‘Het Veldman’ is voor de samenwerking met Xxxx Xxxxxxx Bouwmaterialen uit Vriezenveen gekozen. Samen met Xxxx Xxxxxxx is binnen de genoemde verrekenposten een tegelpakket samengesteld met diverse kleurstellingen. Zie hiervoor ook de ‘sanitair visualisatie’ van Xxxx Xxxxxxx welke als bijlage is opgenomen in deze Algemene Informatie en Technische Omschrijving.
Om maximaal aan de individuele wensen van de koper te kunnen voldoen, wordt tevens de mogelijkheid geboden om bij Raab Karcher in de showroom de keuze van het tegelwerk naar eigen inzicht te wijzigingen. Xxxx Xxxxxxx zal hiervoor dan een offerte aanbieden. De koper wordt hierover nader geïnformeerd door de kopersbegeleider van de aannemer.
Centrale entree en trappenhuizen
De vloeren van de centrale entree worden voorzien van een tegelvloer met afmeting 600x600 mm. De vloeren zullen met de benodigde stroefheid worden uitgevoerd. Als plint wordt er een bijpassende plintegel aangebracht van ca. 80 mm hoog.
3.34 Sanitair
De toiletruimte en de badkamer wordt voorzien van sanitair. Het keramische sanitair is van het merk Villeroy & Boch. De kleur van het keramische sanitair is wit. Kranen zijn van het fabricaat Grohe. De uitrusting is als volgt:
Toiletruimte:
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
▪ Toiletcombinatie: vrijhangend, keramisch wandcloset, voorzien van wit kunststof softclosing closetzitting met deksel.
▪ Fonteincombinatie: keramisch fontein, voorzien van Grohe verchroomde koudwaterkraan. De waterafvoer geschiedt door een verchroomde sifon met een muurbuis.
Badkamer:
▪ Wastafelcombinatie: keramische wastafel, verchroomde Grohe wastafelmengkraan en vierkante spiegel. De waterafvoer geschiedt door een verchroomde sifon met een muurbuis.
▪ Douchecombinatie: verchroomde thermostatische Grohe douchemengkraan en Grohe glijstangset voorzien van een douchekop. Draingoot met x.x.x. xxxxxxx.
▪ Toiletcombinatie: vrijhangend, keramisch wandcloset, voorzien van wit kunststof softclosing closetzitting met deksel.
▪ Radiator: Elektrische Design radiator afmeting 500x1.220 mm kleur wit.
Voor de appartementen in ‘Het Veldman’ is voor de samenwerking met Xxxx Xxxxxxx Bouwmaterialen uit Vriezenveen gekozen. Met Raab Karcher is een complete badkamer en toilet inrichting samengesteld met topproducten van Villeroy & Boch en Grohe. Zie hiervoor ook de ‘sanitair visualisatie’ van Xxxx Xxxxxxx welke als bijlage is opgenomen in deze Algemene Informatie en Technische Omschrijving.
Bovengenoemd sanitair is te bezichtigen in de showroom van Raab Karcher Bouwmaterialen te Vriezenveen. Voor de aankoop van het sanitair inclusief design radiator is een verrekenpost opgenomen van € 2.600,- incl. btw.
Om maximaal aan de individuele wensen van de koper te kunnen voldoen, wordt de mogelijkheid geboden om bij Raab Karcher te Vriezenveen in de showroom de keuze van het sanitair naar eigen inzicht te wijzigingen.
Xxxx Xxxxxxx zal hiervoor dan een offerte aanbieden. De koper wordt hierover nader geïnformeerd door de kopersbegeleider van de aannemer.
3.35 Keuken
In de koopsom is standaard een complete projectkeuken inbegrepen. Deze Keller keuken is samen met Xxxx Xxxxxxx specifiek voor dit project samengesteld. Zie hiervoor ook de ‘keuken documentatie’ van Xxxx Xxxxxxx welke als bijlage is opgenomen in deze Algemene Informatie en Technische Omschrijving.
De keuken wordt als rechte opstelling gemonteerd en is voorzien van onderstaande inbouwapparatuur van het merk Etna:
▪ Inductiekookplaat;
▪ Inbouw combi-magnetron;
▪ Schouwwasemkap met recirculatie;
▪ Inbouw koelkast;
▪ Volledig geïntegreerde vaatwasmachine;
▪ Chromen éénhendelmengkraan;
▪ RVS inlegspoelbak.
Deze keuken wordt geleverd en gemonteerd via Raab Karcher Bouwmaterialen uit Vriezenveen. In de showroom van Xxxx Xxxxxxx in Vriezenveen is deze keuken te bezichtigen en kan door de koper uit diverse kleurstellingen gekozen worden, zodat de keuken geheel naar persoonlijke smaak kan worden afgestemd.
Tevens is het mogelijk om bij Raab Karcher te kiezen voor een afwijkende keukenopstelling. De projectkeuken vertegenwoordigd een bedrag van € 6.050,- incl. btw en montage en wordt verrekend met de door u gekozen alternatieve opstelling.
Indien u kiest voor de projectkeuken of een alternatieve keuken via Raab Karcher, wordt deze voor oplevering geplaatst.
Indien geen gebruik wordt gemaakt van de projectkeuken en ook geen alternatieve keuken wordt uitgezocht bij Xxxx Xxxxxxx ontvangt de koper een contante vergoeding van € 3.750,- incl. btw en montage. De installaties (water, elektra en riolering) worden vervolgens aangebracht op een standaard plaats op basis van de projectkeuken. Water en riolering wordt hierbij afgedopt opgeleverd. U kunt vervolgens na oplevering zelf voor de montage van de keuken zorgdragen.
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
In de afwerkstaat van het installatiewerk staat omschreven welke basisaansluitpunten t.b.v. de projectkeuken zijn opgenomen. Indien u via Raab Karcher een alternatieve keuken uitzoekt kan uitbreiding hierop noodzakelijk zijn. Uw verkoopbegeleider zal u hierover nader informeren.
Indien u elders een keuken koopt is het ook mogelijk om de installaties af te stemmen op deze door u uitgezochte keuken. Hiertoe levert u een keuken tekening aan bij de verkoopbegeleider en deze zal in een offerte de voorgestelde wijzingen / aanvullingen t.o.v. de basis installatie aanbieden.
3.36 Installaties algemeen
De installaties worden uitgewerkt aan de hand van wettelijke normeringen. De leidingen ten behoeve van installaties worden in de woning zoveel mogelijk als inbouwleidingen in de wanden en vloeren verwerkt.
3.37 Installatievoorzieningen
Op de verkoopcontracttekeningen zijn diverse aansluitpunten, zoals: wandcontactdozen, schakelaars, ventilatieventielen, etc. aangegeven. De positie van deze aansluitpunten is ‘om en nabij’. Afhankelijke van de beschikbare ruimte op de wand of in het plafond kunnen de aansluitpunten nog verschuiven. Definitieve posities worden door de installateur tijdens de verdere enginering van het project vastgelegd.
3.38 Gasinstallatie
Er wordt geen gasaansluiting aangebracht in de woningen.
3.39 Waterinstallatie
Algemene meterkast / algemene berging
Door het nutsbedrijf wordt in de centrale meterkast (van gebouw ‘Het Pension’ en ‘De Residentie’) t.p.v. de hoofdentree op de begane grond een centraal leveringspunt geïnstalleerd. In de techniekruimte onder de trap wordt een hydrofoor (drukverhogende installatie) aangebracht. Vanaf deze hydrofoor wordt een waterleiding gelegd naar de meterkast van elk appartement. Tevens wordt vanaf de hydrofoor een distributie leiding aangelegd naar de algemene meterkast van ‘Het Hotel’ en vanaf die meterkast uiteindelijk ook naar elk appartement. Het exacte verloop van het distributienet kan door nader te stellen eisen van het nutsbedrijf nog wijzigen.
In de centrale meterkast bij ‘Het Pension’ en ‘De Residentie’ komt een watermeter voor algemeen gebruik, vanaf deze meter zal een koudwaterleiding worden aangelegd naar 2 stuks vorstvrije buitenkranen (1 x t.p.v. de voorgevel , 1 x t.p.v. de achtergevel) t.b.v. watervoorziening van de tuinen. De watermeter in de centrale meterkast komt voor rekening van de V.v.E.
Watermeters appartementen
Door het nutsbedrijf wordt in de individuele meterkast van elk appartement een watermeter aangebracht. Deze watermeters worden aangesloten op het drinkwaterdistributienet en op de individuele installatie van de woning. De waterleidingen worden uitgevoerd volgens de geldende voorschriften en zijn vervaardigd van kunststof.
Koudwaterleidingen appartementen
Vanaf de watermeter wordt een koudwaterleiding aangelegd naar de volgende voorzieningen:
▪ de spoelopstelling in de keuken
▪ de aansluiting t.b.v. de vaatwasser in de keuken
▪ de spoelinrichting van het toilet in de toiletruimte
▪ de spoelinrichting van het toilet in de badkamer
▪ de koudwaterkraan van het fontein in de toiletruimte
▪ de wastafelmengkraan in de badkamer
▪ de douchemengkraan in de badkamer
▪ de wasmachineaansluiting in de berging / techniekruimte
▪ de warmtepomp in de berging / techniekruimte
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
Vanaf de warmtepomp wordt een warmtapwaterleiding aangelegd naar de volgende voorzieningen:
▪ de spoelopstelling in de keuken
▪ de wastafelmengkraan in de badkamer
▪ de douchemengkraan in de badkamer
Aansluitkosten
In de koopsom zijn alle aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie begrepen. Verbruikskosten vanaf de dag van oplevering zijn v.r.v. de bewoner.
3.40 Brandbestrijding
Brand-/rookmelders
In alle appartementen wordt in de hal van het appartement een brand-/rookmelder geplaatst. Deze brand-
/rookmelder functioneert zowel op 220 volt als op een noodvoorziening met batterijen. De voordeuren van
bouwnummers 1 t/m 6, 8, 10, 12, 15, 18 en 21 worden i.v.m. voorschriften van brandveiligheid voorzien van een vrijloopdranger aangesloten op een rookmelder, die ervoor zorgt dat bij brand de voordeur automatisch gesloten wordt.
Brandwerende deuren
De voordeuren van de bouwnummers 1 t/m 6, 8, 10, 12, 15, 18 en 21 zullen conform voorschriften van de brandveiligheid in een brandwerende uitvoering worden uitgevoerd. Dit i.v.m. brandoverslag en veiligheid
t.a.v. de vluchtroutes.
Brandwerende doorvoeren
Op posities waar leidingen, kanalen, etc. brandwerende scheidingen doorkruizen (o.a. t.p.v. de meterkasten en schachten) zullen deze doorvoeringen brandwerend worden afgewerkt conform de volgens de vergunning vereiste brandwerendheidsklasse.
Bordjes nooduitgangen
In overleg met de brandweer worden, conform de geldende voorschriften, noodverlichting, verwijsbordjes en pictogrammen aangebracht. Het juiste aantal en de bijhorende plaats zal, in overleg met de brandweer, nog nader worden bepaald.
3.41 Binnenriolering
De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof en bestaat onder andere uit:
▪ afvoerleiding gootsteen en vaatwasser keuken
▪ afvoerleiding wandclosets
▪ afvoerleiding fontein
▪ afvoerleiding wastafel
▪ afvoerleiding douche
▪ afvoerleiding wasmachine
▪ afvoerleiding warmtepomp
De binnenriolering wordt aangesloten op het vuilwaterriool. De afvoeren worden conform de geldende eisen voorzien van de nodige stankafsluiters, ontluchting, beluchting en ontstoppingsmogelijkheden.
3.42 Verwarmingsinstallatie
Appartementen
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
Voor de verwarming van de woning en voor de bereiding van warm tapwater, wordt een collectief gesloten bodemenergiesysteem aangelegd. Hiertoe worden er zowel onder de gebouwen als in het terrein meerder diepte bronnen aangelegd welke naar een gezamenlijke verdeler worden gevoerd in de techniekruimte tussen de gebouwen ‘Het Hotel’ en ‘Het Pension’. Dit collectieve bodemenergiesysteem is eigendom van de V.v.E. Vanaf de centrale verdeler wordt er een distributiesysteem aangelegd naar de individuele warmtepomp welke in de berging / techniekruimte van elke appartement wordt geplaatst, het benodigde leidingwerk zal niet nader worden afgewerkt en blijft ‘in het zicht’. Deze warmtepomp is individueel eigendom van de eigenaar van het betreffende appartement. T.b.v. het tapwater zal er bij de warmtepomp een warmtapwaterboiler van 180 liter voor warmtapwater worden geplaatst. De aansturing van de warmtepomp wordt geregeld middels een kamerthermostaat in de woonkamer.
De verblijfsruimten, badkamer en entree van het appartement worden voorzien van laag temperatuur vloerverwarming. De slaapkamer(s) en badkamer kunnen middels zone-regeling individueel worden aangestuurd. De badkamer wordt aanvullend voorzien van een elektrische design radiator.
De verdeler van de vloerverwarming zal in de berging / techniekruimte worden geplaatst. Deze verdeler wordt niet voorzien van een omkasting.
Bijkomend voordeel van een warmtepomp is dat deze via het vloerverwarmingssysteem ook passief kan koelen. Bij hoge buitentemperaturen kan het collectieve systeem alle appartementen gelijktijdig een paar graden koelen t.o.v. de omgevingstemperatuur. Dit is overigens niet te vergelijken met een airco-installatie waarmee snel en krachtig gekoeld kan worden.
De verwarmingsinstallatie moet bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren de navolgende ruimtetemperaturen behalen en handhaven overeenkomstig de ISSO
publicatie 51 ‘Warmteverliesberekening voor woningen en gebouwen’.
Woonkamer: | 22° C | Vloerverwarming |
Keuken: | 22° C | Vloerverwarming |
Slaapkamer(s): | 22° C | Vloerverwarming |
Badkamer: | 22° C | Vloerverwarming en elektrische design radiator |
Toilet: | onverwarmd | Geen voorzieningen |
Hal / overloop: | 18° C | Vloerverwarming |
Berging / techniekruimte: | verwarmd | Vloerverwarming |
Zolderruimte: (t.p.v. bouwnummer 5 en 6) | onverwarmd | Geen voorzieningen |
Er wordt geen vloerverwarming gelegd ter plaatse van de douchehoek en de basis opstelling van de keuken.
Opmerking: de vloeren worden ter plaatse van de kunststof distributieleidingen verwarmd. De verkrijger dient bij de keuze van de vloerbedekking en/of parketvloer hiermee rekening te houden.
Bij toepassing van vloerverwarming is de vloerafwerking een aandachtspunt. Veelal wordt gedacht dat bij gebruik van vloerverwarming uitsluitend gebruik gemaakt kan worden van een steenachtige vloerafwerking. Alhoewel een steenachtige vloerafwerking de meest optimale warmteafgifte garandeert, zijn houten en textiele vloerafwerkingen (zoals parket, kurk, linoleum en tapijt) onder voorwaarden uitstekend mogelijk.
Vraag hiervoor advies bij uw vloerenleverancier.
Vloerverwarming is een continue verwarming en hoeft (’s nachts) niet lager te worden ingesteld.
Om de temperatuur van 22° C in de badkamer te kunnen garanderen wordt aanvullend op de vloerverwarming een elektrische designradiator aangebracht. Deze is voorzien van een aan/uit knop.
De ISDE subsidie op de energiemaatregelen is reeds verwerkt in de VON-prijs van de woning.
Algemene ruimten en buitenbergingen
De hoofdentrees, trappenhuizen, gemeenschappelijke techniekruimtes en buitenbergingen zijn onverwarmd.
3.43 Ventilatievoorzieningen
Ventilatie appartementen
De woningen worden voorzien van een individueel WTW-ventilatie systeem. De aan- en afvoer van de lucht in de woning vindt mechanisch plaats. Uw woning heeft geen ventilatieroosters in de kozijnen, wel kunnen diverse ramen open.
De ventilatie-installatie unit met warmteterugwinning (WTW) wordt geplaatst in de berging / techniekruimte. De aanvoer van verse buitenlucht en de afvoer van ventilatielucht vindt plaats via gecombineerde leidingen afgewerkt in een schoorsteen op dak-niveau.
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
Bij de warmteterugwinning worden de luchtstromen niet met elkaar vermengd, de vervuilde lucht gaat rechtstreeks naar buiten en de warmte blijft binnen doordat de ‘warme’ afvoerlucht de schone ‘koude’ buitenlucht verwarmt. De aan- en afvoer van de ventilatielucht in de woning gebeurd door inblaas- en afvoerroosters in verschillende ruimtes via het warmte terugwinsysteem.
Er zijn afzuigpunten opgenomen voor de afzuiging van de keuken, de badkamer, het toilet en berging / techniekruimte. De toevoer van lucht geschiedt via toevoerpunten in de slaapkamer(s), keuken en woonkamer (alle verblijfsruimten).
De bediening van de balansventilatie wordt in de woonkamer en de hoofdslaapslaapkamer geregeld middels een CO2 ruimtesensor. In de badkamer middels een RF 3-standen schakelaar. De ventilatiekanalen worden uitgevoerd in plaatstalen of kunststof buizen, waar mogelijk opgenomen in de betonvloer. De op tekening aangegeven aantallen, afmeting en posities voor de afzuig- en inblaasopeningen zijn indicatief en kunnen nog wijzigen als gevolg van de door de installateur te maken berekeningen.
Leidingwerk t.p.v. de ventilatie unit en de aansluiting op de dakdoorvoer wordt ‘in het zicht’ gemonteerd en wordt niet verder afgewerkt
De ventilatiepunten ter plaatse van de keuken dienen als algemene ruimte-afzuiging voor de woonkamer/keuken. Hier kan geen afzuigkap met motor op aangesloten worden. Deze bevinden zich dan ook niet recht boven de opstelplaats van het kooktoestel. Het toepassen van de afzuigkap met motor zal de mechanische ventilatie installatie ontregelen en is niet mogelijk. In de projectkeuken die bij de woning hoort is daarom een afzuigkap met recirculatie toegepast.
Ventilatie algemene entree en trappenhuizen
In de houten gevelkozijnen van deze ruimtes worden de noodzakelijke ventilatieroosters opgenomen. Op deze wijze worden deze ruimtes op natuurlijke wijze geventileerd.
3.44 Elektrotechnische installaties
Appartementen
Door het nutsbedrijf wordt een hoofdelektra aansluiting gerealiseerd in de centrale meterkast t.p.v. de hoofdentree op de begane grond. Vanuit deze z.g. flatkast wordt een elektrische installatie aangelegd via de kruipruimtes en stijgschachten naar de individuele meterkast van de appartementen. In de meterkast van het appartement wordt door het nutsbedrijf een elektrameter geplaatst.
De elektrische installatie wordt volgens de geldende voorschriften (NEN 1010) uitgevoerd en aangesloten op het openbaar elektriciteitsnet. De installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over de benodigde groepen naar de diverse aansluitpunten. Wandcontactdozen bevinden zich in de verblijfsruimten in de regel op circa 300 mm vanaf de vloer; tenzij gecombineerd met een schakelaar dan bevindt deze zich op circa 1.050 mm boven vloerpeil.
Het schakelmateriaal wordt uitgevoerd als volledige inbouw, in wit (gelijkend aan RAL 9010) kunststof. De plaats van de diverse aansluitpunten, lichtschakelaars en wandcontactdozen is schematisch aangegeven op de verkoopcontracttekeningen . Leidingen worden in de basis in de wand weggewerkt. In de berging / techniekruimte zal de installatie gedeeltelijk als opbouw worden uitgevoerd. Op de voorgevel van de woning zal t.p.v. de entree een buitenlichtpunt met led-armatuur worden aangebracht.
In de z.g. ‘Afwerkstaat Installatiewerk’ welke te vinden is achterin deze Algemene Informatie en Technische Omschrijving, staat per vertrek omschreven welke voorzieningen er worden aangebracht
Balkon / Terras / Loggia
T.p.v. ‘Het Pension’ en ‘De Residentie’ wordt op het balkon, terras of loggia wordt een plafondlichtpunt (exclusief armatuur) aangebracht welke van binnenuit geschakeld wordt. Verder wordt er een spatwaterdichte inbouw wandcontactdoos geplaatst.
T.p.v. ‘Het Hotel’ wordt op het balkon of terras een wandlichtpunt (exclusief armatuur) aangebracht welke van binnenuit geschakeld wordt. Verder wordt er een spatwaterdichte inbouw wandcontactdoos geplaatst
Aansluiting wasmachine en wasdroger
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
In de berging / techniekruimte van het appartement wordt een wandcontactdoos voor een wasmachine en wasdroger aangebracht. Er wordt in het appartement geen afvoerkanaal voor de aansluiting van een zogenaamde luchtdroger aangebracht. Er kunnen hierdoor uitsluitend zogenaamde condensdrogers worden geplaatst en worden toegepast. Voor de aansluiting van de wasmachine wordt een tapkraan aangebracht met waterkeerklep, beluchter en slangwartel en kunststofsifon met afvoerbuis.
Aansluitpunten keukeninrichting
Op de plaats waar de keukeninrichting is voorzien zijn de benodigde aansluitpunten conform tekening aangebracht.
Belinstallatie
De appartementen worden nabij de entreedeur voorzien van een opbouw beldrukker die met een andere beltoon aangesloten wordt op de videofooninstallatie.
Centraaldozen plafond
De centraaldozen in het plafond voor lichtaansluitpunten worden voorzien van een dekplaat met lamphaak.
Afwerkstaat installatiewerk appartement
In de z.g. ‘Afwerkstaat Installatiewerk appartement’ welke te vinden is achterin deze Algemene Informatie en Technische Omschrijving, staat per vertrek omschreven welke voorzieningen er worden aangebracht.
Algemene ruimten (galerij, trappenhuizen)
In de centrale meterkast t.p.v. de hoofdentree wordt door het energiebedrijf een elektra meter geplaatst voor algemeen gebruik, de verbruikskosten zijn voor rekening van de V.v.E.
T.p.v. de hoofdentree, trappenhuizen en galerij worden conform de geldende voorschriften, op nog nader in overleg met de installateur te bepalen plaatsen, wandlichtpunten met led-armaturen toegepast. Deze lichtpunten zullen worden aangestuurd middels schemerschakelaars op een tijdklok. Verder zal er noodverlichting en vluchtroute aanduiding worden aangebracht op voorschrift van de brandweer.
T.p.v. de hoofdentree en trappenhuizen zullen een aantal wandcontactdozen worden aangebracht voor algemeen gebruik. De lichtpunten en wandcontactdozen zullen worden aangesloten op de centrale meterkast van de V.v.E.
Algemene berging
In de algemene berging zal een lichtpunt met led-armatuur op bewegingsmelder en twee dubbele wandcontactdozen worden aangebracht.
Vluchttrap
De vluchttrap zal per bouwlaag worden voorzien van een wandlichtpunt met led-armatuur en wordt aangestuurd via een bewegingsmelder. Tevens zal hier noodverlichting inclusief vluchtweg aanduiding worden aangebracht. De elektra installatie wordt aangesloten op de centrale meterkast van de V.v.E.
Terreinverlichting
Op het parkeerterrein zullen op diverse posities lichtmasten worden geplaatst, deze worden aangesloten op de het netwerk van de gemeente.
T.p.v. het bergingencomplex 1 en 2 zullen aan de gevels een aantal led-verlichtingsarmaturen worden geplaatst voorzien van licht-donker sensor. Deze armaturen worden aangesloten op de centrale meterkast van de V.v.E.
Aansluitkosten
In de koopsom zijn de aanleg- en aansluitkosten van de elektrotechnische installatie begrepen.
De aanvraag voor levering van xxxxxxx moet door de koper zelf bij het betreffende energiebedrijf worden verzorgd en deze kosten zijn niet in de koopsom opgenomen. De V.v.E zal een contract moeten afsluiten voor de levering van elektra t.b.v. de algemene meterkasten.
3.45 Zonne-energie
Op het dakvlak van het appartementencomplex worden zonnepanelen aangebracht die samen met de bijhorende omvormer zonne-energie omzetten in elektriciteit. In ‘Het Hotel’ krijgt elk appartement 3 zonnepanelen van 425Wp. Deze komen op het dakvlak van ‘Het Hotel’.
De appartementen in ‘Het Pension’ en ‘De Residentie’ krijgen elk 4 zonnepanelen van 425Wp, deze worden op het dakvlak van ‘Het Pension’ en ‘De Residentie’ aangebracht.
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
De met de zonnepanelen opgewekte elektriciteit wordt terug geleverd aan de electrameter in het betreffende appartement deze elektriciteit zal een bijdrage leveren aan de benodigde elektriciteitslevering.
3.46 Laadpalen
Er worden standaard op het terrein géén laadpalen t.b.v. het opladen van elektrische auto’s aangebracht. Wel is het mogelijk om als meerwerk een individuele laadpaal bij de privé-parkeerplaats welke bij het appartement hoort te laten plaatsen. Deze laadpaal wordt aangesloten op de meterkast van het betreffende appartement. Deze optie dient vroegtijdig aan de kopersbegleider van Niehof te worden doorgegeven.
3.47 Mediavoorzieningen
Appartementen
In de meterkast worden de appartementen voorzien van een glasvezel-aansluiting en een aansluiting voor de Centrale Antenne Installatie (CAI). Vanaf de meterkast wordt naar de op tekening aangegeven plaats in de woonkamer een bedraad aansluitpunt voor media in een inbouwdoos aangebracht. Hierbij de keuze uit een glasvezelaansluiting of CAI-aansluiting. De hoofdslaapkamer wordt voorzien van een loze leiding te gebruiken voor media.
De aanvraag voor levering van datadiensten dient door de koper zelf te worden verzorgd en is niet bij de koopsom inbegrepen. Let er op dat er soms lange wachttijden zijn bij de aanbieders, tijdig aanmelden is raadzaam.
3.48 Liftinstallatie
Liftinstallatie
In het trappenhuis van ‘Het Pension’ en ‘De Residentie’ wordt een liftinstallatie met een hefvermogen van circa
1.000 kg /13 persoons aangebracht. Deze lift is geschikt voor brancardvervoer en stopt op elke verdieping. In de liftcabine zal een spiegel en leuning worden aangebracht, tevens komt er een bedieningstableau en een overzicht met de huisnummers en verwijzing naar de verdiepingen. De kleur en afwerking van de lift wordt door de architect nader vastgesteld.
Aansluiting
De liftinstallatie wordt aangesloten op de centrale meterkast van de V.v.E.
3.49 Opleveren en schoonmaken
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
Het appartement, algemene ruimten en de bergingencomplexen worden ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en beglazingen worden nat gereinigd en schoon opgeleverd. Het parkeerterrein wordt geveegd en de tuinen geharkt.
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
4.1 Afwerkstaat installatiewerk appartement
Vertrek | Nr. | Uitrusting |
Hal / Entree | 0.1 1.1 2.1 | ▪ 1 plafond lichtpunt met (wissel)schakelaar (t.p.v. ‘Het Pension’ en ‘De Residentie’ 2 stuks) ▪ 1 enkele wandcontactdoos naast de schakelaar t.p.v. de voordeur op 1.050+ ▪ 1 beldrukker naast de voordeur t.b.v. belinstallatie ▪ 1 belinstallatie ▪ 1 buitenlichtpunt met led-armatuur geschakeld op schemerschakelaar en tijdklok aangesloten op algemene meterkast ▪ 1 rookmelder (t.p.v. bouwnummers 1 t/m 6, 8, 10, 12, 15, 18 en 21 aangesloten op de vrijloop deurdranger) ▪ vloerverwarming |
Toilet | 0.2 1.2 2.2 | ▪ 1 plafond lichtpunt met schakelaar ▪ WTW-afzuigventiel ▪ aansluitpunt voor koud-water fontein ▪ aansluitpunt water t.b.v. toilet |
Meterkast | 0.3 1.3 2.3 | ▪ Groepenkast met diverse groepen ▪ Aparte groep voor vaatwasser, wasmachine, wasdroger en combi-magnetron ▪ 2 dubbele wandcontactdozen opbouw |
Woonkamer | 0.4 1.4 2.4 | ▪ Videofooninstallatie incl. bel met afwijkende toonsoort t.b.v. beldrukker voordeur op 1.600+ ▪ 2 plafond lichtpunten met schakelaar op 1.050+ ▪ 1 enkele wandcontactdoos op 1.050+ naast schakelaar ▪ 4 dubbele wandcontactdozen op 300+ ▪ 1 afgemonteerde media aansluiting op 300+ ▪ kamer thermostaat op 1.600+ ▪ CO2 RF sturing MV-Box op 1.600+ ▪ schakelaar t.b.v. lichtpunt balkon / terras / loggia op 1.050+ (m.u.v. ‘Het Hotel’) ▪ vloerverwarming inclusief zone-regeling i.c.m. keuken ▪ WTW-inblaasventiel(en) |
Keuken | 0.5 1.5 2.5 | ▪ 1 plafond lichtpunt met schakelaar op 1.050+ ▪ 2 dubbele wandcontactdozen op 1.200+ boven werkblad keuken ▪ 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap, ▪ 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast ▪ 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. magnetron ▪ 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser ▪ 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. elektrisch koken ▪ WTW-afzuigventiel(en) ▪ 1 aansluitpunt voor warm- en koud water, ▪ 1 aansluitpunt koud-water t.b.v. vaatwasser ▪ vloerverwarming inclusief zone-regeling i.c.m. woonkamer |
Slaapkamer 1 | 0.6 1.6 2.6 | ▪ 1 plafond lichtpunt met schakelaar op 1.050+ ▪ 1 enkele wandcontactdoos naast schakelaar op 1.050+ ▪ 3 dubbele wandcontactdozen op 300+ ▪ 1 onbedrade media-aansluiting op 300+ ▪ vloerverwarming inclusief zone-regeling ▪ WTW-inblaasventiel ▪ CO-2 bediening WTW-Installatie ▪ schakelaar t.b.v. lichtpunt balkon / terras (t.p.v. ‘Het Hotel’) |
Slaapkamer 2 (t.p.v. ‘De Residentie’) | 0.7 1.7 2.7 | ▪ 1 plafond lichtpunt met schakelaar op 1.050+ ▪ 1 enkele wandcontactdoos naast schakelaar op 1.050+ ▪ 2 dubbele wandcontactdozen op 300+ ▪ vloerverwarming inclusief zone-regeling ▪ WTW-inblaasventiel |
Badkamer | 0.7 1.7 2.7 0.8 1.8 2.8 | ▪ 1 plafond lichtpunt met schakelaar op 1.050+ ▪ 1 enkele wandcontactdoos naast de schakelaar op 1.050+ ▪ 1 wandlichtpunt aansluiting boven de wastafel met schakelaar op 1.050+ ▪ WTW-afzuigventiel ▪ RF-bediening WTW installatie ▪ 1 aansluitpunt koud-water t.b.v. toilet ▪ aansluitpunt warm- en koud water t.b.v. wastafel en douchmengkraan ▪ vloerverwarming inclusief zone-regeling ▪ 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. design radiator |
Berging / techniekruimte | 0.8 1.8 2.8 0.9 1.9 2.9 | ▪ 1 plafond lichtpunt met schakelaar op 1.050+ (opbouw) ▪ 1 enkele wandcontactdoos naast de schakelaar op 1.050+ (opbouw) ▪ 1 aansluitpunt (elektra) t.b.v. warmtepomp (opbouw) ▪ 1 aansluitpunt (elektra) t.b.v. de WTW-ventilatie opstelling (opbouw) ▪ 1 aansluitpunt (elektra) t.b.v. de omvormer (opbouw) ▪ 1 aansluitpunt (elektra, water, riool) t.b.v. de wasmachine (opbouw) ▪ 1 aansluitpunt (elektra) t.b.v. de wasdroger (opbouw) ▪ 1 aansluitpunt (elektra) t.b.v. de verdeler vloerverwarming (opbouw) ▪ verdeler vloerverwarming ▪ WTW-afzuigventiel ▪ vloerverwarming |
Balkon Terras Loggia | 0.9 1.9 2.9 0.10 1.10 2.10 | ▪ 1 plafond lichtpunt met schakelaar (t.p.v. ‘Het Pension’ en ‘De Residentie’) ▪ 1 wandlichtpunt met schakelaar (t.p.v. ‘Het Hotel’) ▪ 1 enkele wandcontactdoos, spatwaterdicht op 300+ |
Zolderruimte | 3.1 | ▪ 1 wandlichtpunt met bewegingsmelder (alleen van toepassing bij bouwnummers 5 en 6) |
Buitenberging | ▪ Energiezuil, bestaande uit verlichtingsarmatuur, schakelaar en dubbele wandcontactdoos |
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
4.2 Afwerkstaat installatiewerk algemene ruimten
Vertrek | Uitrusting |
Hoofdentree ‘Het Pension’ en ‘De Residentie’ | ▪ Diverse plafond lichtpunten met led-armaturen op schemerschakelaar en tijdklok ▪ 2 dubbele wandcontactdozen op 1.050+ ▪ 2 stuks elektrische deuropeners ▪ 1 belplateau met videofooninstallatie ▪ noodverlichting installatie inclusief vluchtweg aanduiding ▪ t.p.v. de voorgevel een vorstvrije buitenkraan |
Hoofdentree ‘Het Hotel’ | ▪ Diverse plafond lichtpunten met led-armaturen op schemerschakelaar en tijdklok ▪ 1 dubbele wandcontactdozen op 1.050+ ▪ 1 belplateau met videofooninstallatie ▪ noodverlichting installatie inclusief vluchtweg aanduiding |
Meterkast 1 ‘Het Pension’ en ‘De Residentie’ | ▪ Hoofd invoerkast elektra (flatkast) ▪ 1 dubbele wandcontactdoos ▪ Watermeter voor algemeen gebruik, voor rekening van V.v.E. ▪ Electrameter voor algemeen gebruik, voor rekening van V.v.E. |
Meterkast 2 ‘Het Hotel’ | ▪ Hoofd invoerkast elektra (flatkast) ▪ 1 dubbele wandcontactdoos ▪ Electrameter voor algemeen gebruik, voor rekening van V.v.E. |
Techniekruimte (naast lift) | ▪ Hydrofoor inclusief aansluitpunten ▪ Lichtpunt met schakelaar op sensor |
Algemene buiten berging | ▪ 1 plafond lichtpunt met led-armaturen op bewegingsmelder ▪ 2 dubbele wandcontactdozen op 1.050+ (opbouw) ▪ T.p.v. de gevel een vorstvrije buitenkraan |
Techniekruimte t.b.v. bronsysteem | ▪ 1 plafond lichtpunt met led-armaturen op bewegingsmelder ▪ 2 dubbele wandcontactdozen op 1.050+ (opbouw) |
Vluchttrap | ▪ Wand-lichtpunten met led-armatuur aangesloten op bewegingsmelder ▪ Noodverlichting installatie inclusief vluchtweg aanduiding |
Galerij / Passage | ▪ Diverse wandlichtpunten met led-armaturen op schemerschakelaar en tijdklok t.p.v. de voordeuren van de appartementen. Aangesloten op meterkast van de appartementen. ▪ Noodverlichting installatie inclusief vluchtweg aanduiding |
Trappenhuizen 1e en 2e verdieping | ▪ Diverse plafond lichtpunten met led-armaturen op schemerschakelaar en tijdklok ▪ 1 dubbele wandcontactdoos op 1.050+ ▪ Elektrische deuropeners ▪ Noodverlichting installatie inclusief vluchtweg aanduiding |
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
4.3 Afwerking appartement per vertrek
Vertrek | Nr. | Afwerkniveau | ||
Vloer | Wanden | Plafonds | ||
Hal / Entree | 0.1 | Dekvloer | Behangklaar | Structuurspuitwerk |
1.1 | (Oppervlaktebeoordelings- | |||
2.1 | criteria 2) | |||
Toilet | 0.2 | Vloertegels | Wandtegels tot ca. 1.400+ | Structuurspuitwerk |
1.2 | vloer, daarboven | |||
2.2 | structuurspuitwerk | |||
Meterkast | 2.3 | Meterkast vloerplaat | Houten beplating | n.v.t. |
Woonkamer | 0.4 | Dekvloer | Behangklaar | Structuurspuitwerk |
1.4 | (Oppervlaktebeoordelings- | |||
2.4 | criteria 2) | |||
Keuken | 0.5 | Dekvloer | Behangklaar | Structuurspuitwerk |
1.5 | (Oppervlaktebeoordelings- | |||
2.5 | criteria 2) | |||
Slaapkamer 1 | 0.6 | Dekvloer | Behangklaar | Structuurspuitwerk |
1.6 | (Oppervlaktebeoordelings- | |||
2.6 | criteria 2) | |||
Slaapkamer 2 | 0.7 | Dekvloer | Behangklaar | Structuurspuitwerk |
(t.p.v. ‘De | 1.7 | (Oppervlaktebeoordelings- | ||
Residentie’) | 2.7 | criteria 2) | ||
Badkamer | 0.7 | Vloertegels | Wandtegels tot aan plafond | Structuurspuitwerk |
1.7 | ||||
2.7 | ||||
0.8 | ||||
1.8 | ||||
2.8 | ||||
Berging / | 0.8 | Dekvloer | Behangklaar | Structuurspuitwerk |
techniekruimte | 1.8 | (Oppervlaktebeoordelings- | ||
2.8 | criteria 2) | |||
0.9 | ||||
1.9 | ||||
2.9 | ||||
Zolderruimte | 3.1 | Dekvloer | Dakplaten onafgewerkt | Dakplaten onafgewerkt |
Buitenberging | Glad afgewerkte betonvloer | Houten wand beplating naturel / naturel prefab beton | Houten balklaag met dakbeschot in het zicht | |
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
4.4 Afwerking algemene ruimten per vertrek
Vertrek | Afwerkniveau | ||
Vloer | Wanden | Plafonds | |
Hoofdentree ‘Het Pension’ en ‘De Residentie’ | Tegelvloer met plinttegel, t.p.v. buitendeuren een schoonloopmat | Combinatie van schoonmetselwerk gevelsteen en structuur scanbehang met sauswerk | Structuurspuitwerk in akoestische uitvoering. Onderzijde trappen structuurspuitwerk |
Hoofdentree ‘Het Hotel’ | Tegelvloer, t.p.v. buitendeuren een schoonloopmat | Structuur scanbehang met sauswerk | Structuurspuitwerk in akoestische uitvoering. Onderzijde trappen structuurspuitwerk |
Meterkasten | Meterkastvloerplaat | Houten beplating | n.v.t. |
Algemene berging en techniekruimte | Cementdekvloer met slijt vertragende toplaag | Combinatie van schoonmetselwerk met houten beplating | Houten balklaag met dakbeschot in het zicht |
Vluchttrap | Betonvloer afgewerkt | Houten beplating, onafgewerkt | Houten balklaag in het zicht |
Trappenhuizen 1e en 2e verdieping | Tegelvloer met plinttegel | Structuur scanbehang met sauswerk | Structuurspuitwerk in akoestische uitvoering. Onderzijde trappen structuurspuitwerk |
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
5.1 Kleur- en materiaalstaat
Onderdeel | Materiaal, uitvoering | Kleur |
Exterieur ‘Het Hotel’ | ||
Gevelmetselwerk | Baksteen, vormbak als bestaand | Rood-paars als bestaand |
Raamdorpels onder kozijnen | Baksteen, rollaag | Rood-paars als bestaand |
Lateien | Staal | Thermisch verzinkt, grijs |
Voegwerk | Cement, knipvoeg | Lichtgrijs, als bestaand |
Dakpannen | Keramisch | Natuurrood |
Staalconstructie t.p.v. balkons | Staal | Antraciet, RAL 7021 |
Balkonhekwerken | Staal | Antraciet, RAL 7021 |
Gootbetimmeringen | Hout | Wit, RAL 9010 |
Dakkapel betimmeringen | Hout | Wit, RAL 9010 |
Gevelkozijnen | Hardhout | Wit, RAL 9010 |
Ramen, deuren, schuifpuien | Hardhout | Antraciet, RAL 7021 |
Geëmailleerde beglazing (bouwnummer 1) | Collorbel | Donkerblauw/grijs |
Xxxxxx t.p.v. bouwnummer 1 | Staal / Glas | Antraciet, RAL 7021 |
Vlonderdelen t.p.v. balkons | Composiet vlonderplanken met groeven | Grijs |
Privacyscherm t.p.v. balkons en terrassen | Composiet schuttingdelen houtlook | Antraciet / Grijs |
Tegels t.p.v. terras | Beton 600x400 mm | Antraciet |
Dakgoten | EPDM | Zwart |
Hemelwaterafvoeren | Zink | Grijs / Naturel |
Entree / trappenhuis ‘Het Hotel’ | ||
Wandafwerking trappenhuis | Structuur scanbehang met sauswerk | Wit, RAL 9010 |
Plafonds trappenhuis | Akoestisch spuitwerk | Wit, RAL 9010 |
Tegelvloer | Vloertegels 600x600 mm | Grijstint |
Trappen en bordessen | Beton | Naturel grijs betonlook, met antislib-motief |
Traphekwerken en leuningen | Staal | Antraciet, RAL 7021 |
Onderzijde betontrappen | Structuurspuitwerk | Wit, RAL 9010 |
Entreedeuren appartementen | Hardhout | Antraciet, RAL 7021 |
Entreekozijn appartementen | Hardhout | Wit, RAL 9010 |
Kozijnen en deuren meterkasten | Hardhout | Wit, Ral 9010 |
Postkasten en bellentableau | Aluminium | Antraciet, RAL 7021 |
Ventilatieroosters | Aluminium | Antraciet, RAL 7021 |
Exterieur ‘Het Pension’ | ||
Gevelmetselwerk | Baksteen, handvorm waalformaat | Oranje /Rood |
Gevelstucwerk t.p.v. plint en onder de goot | Cement | Licht grijs / naturel |
Lateien | Xxxxx | Xxxxx / Naturel beton |
Voegwerk | Cement, doorstrijkwerk | Antraciet |
Raamdorpels | Beton | Grijs / Naturel beton |
Dakpannen | Keramisch | Matzwart Engobe |
Balkonhekwerken | Staal | Antraciet, RAL 7021 |
Afdekkers t.p.v. loggia | Aluminium | Antraciet, RAL 7021 |
Gootbetimmeringen | Hout | Wit, RAL 9010 |
Dakkapel betimmeringen | Hout | Wit, RAL 9010 |
Plafond en zijkant dakkapel binnenzijde | Rockpanel | Wit, RAL 9010 |
Plafond t.p.v. balkons | Rockpanel | Wit, RAL 9010 |
Plafond t.p.v. terrassen | Rockpanel / prefabbeton | Wit, RAL 9010 / Naturel beton |
Vlonderdelen t.p.v. balkons | Composiet vlonderplanken met groeven | Antraciet / Grijs |
Gevelkozijnen | Hardhout | Wit, RAL 9010 |
Ramen, deuren | Hardhout | Donkergrijs, RAL 7022 |
Schuifpuien | Hardhout | Wit, RAL 9010 |
Dakvensters | Aluminium | Zwart / antraciet |
Binnenzijde dakopstand | Rockpanel | Wit, RAL 9010 |
Platte dak | Bitumen | Zwart |
Hemelwaterafvoeren | Zink | Grijs / Naturel |
Exterieur ‘De Residentie’ | ||
Gevelmetselwerk | Baksteen, handvorm waalformaat | Taupe / bruin |
Gevelmetselwerk accentvlakken | Baksteen, handvorm waalformaat | Donker bruin |
Voegwerk | Cement, doorstrijkwerk | Antraciet |
Lateien | Staal | Thermisch verzinkt, grijs |
Raamdorpels t.p.v. gevelkozijnen galerij | Beton | Grijs, naturel |
Xxxxxxxxx t.p.v. peilkozijnen | Aluminium waterslag | Donkergrijs, RAL 7022 |
Dakpannen | Keramisch | Matzwart Engobe |
Gootbetimmeringen | Hout | Wit, RAL 9010 |
Gevelbekleding dakkapellen en bijhorende afdekkap | Verticale zinken felsbaanbekleding | Donkergrijs |
Plafond en zijkant dakkapel binnenzijde | Rockpanel | Grijs, RAL 7035 |
Plafond t.p.v. balkons | Rockpanel | Grijs, RAL 7035 |
Plafond t.p.v. terrassen | Rockpanel / prefabbeton | Grijs, RAL 7035 / Naturel beton |
Vlonderdelen t.p.v. balkons | Composiet vlonderplanken met groeven | Antraciet / Grijs |
Gevelkozijnen | Hardhout | Donkergrijs, RAL 7022 |
Ramen, deuren, schuifpuien | Hardhout | Donkergrijs, RAL 7022 |
Balkonhekwerken en franse balkons | Staal | Donkergrijs, RAL 7022 |
Afdekkers t.p.v. loggia | Aluminium | Donkergrijs, RAL 7022 |
Dakvensters | Aluminium | Zwart / antraciet |
Tegels t.p.v. terras | Beton 600x400 mm | Antraciet |
Binnenzijde dakopstand | Rockpanel | Wit, RAL 9010 |
Platte dak | Bitumen | Zwart |
Hemelwaterafvoeren | Zink | Grijs / Naturel |
Exterieur entree, galerij, trappenhuis ‘Het Pension’ en ‘De Residentie’ | ||
Gevelbekleding t.p.v. trappenhuis | Horizontale zinken felsbaanbekleding | Donkergrijs |
Waterslagen t.p.v. stalen gevelbekleding | Zink | Donkergrijs |
Houten gevelbekleding t.p.v. passage | Gemodificeerd hout | Grijsbruin, lijkend op Ral 7006 |
Plafond galerij 2e verdieping | Rockpanel | Wit, RAL 9010 |
Plafond galerij begane grond en 1e verdieping | Prefab beton | Naturel betonlook / grijs |
Galerij balustrade hekwerken inclusief afdekker | Staal | Donkergrijs, RAL 7022 |
Staalconstructie t.b.v. galerij | Staal | Donkergrijs, RAL 7022 |
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
Gevelkozijnen en puien hoofdentree / trappenhuizen | Hardhout | Antraciet, RAL 7021 |
Ventilatieroosters | Aluminium | Antraciet, Ral 7021 |
Deurkozijn en deur vluchttrap | Hardhout | Antraciet, Ral 7021 |
Galerijplaten | Prefab beton | Naturel betonlook, met antislib-motief |
Postkasten en bellentableau | Aluminium | Antraciet, Ral 7021 |
Vluchttrap | Staal Thermisch verzinkt | Grijs / Naturel |
Interieur entree, galerij, trappenhuis ‘Het Pension’ en ‘De Residentie’ | ||
Wandafwerking trappenhuis | Combinatie van baksteen, handvorm waalformaat en scanbehang met sauswerk | Taupe / bruin en Oranje /Rood Wit, RAL 9010 |
Plafonds trappenhuis | Akoestisch spuitwerk | Wit, RAL 9010 |
Tegelvloer | Vloertegels 600x600 mm | Grijstint |
Trappen en bordessen | Beton | Naturel grijs betonlook, met antislib-motief |
Traphekwerken en leuningen | Staal | Antraciet, RAL 7021 |
Onderzijde betontrappen | Structuurspuitwerk | Wit, RAL 9010 |
Kozijnen en deuren meterkasten en techniekruimte | Hardhout | Wit, RAL 9010 |
Liftdeuren en muurkopomkleding | Geborsteld RVS | Geborsteld RVS |
Buitenberging Complex 1 (nr. 1 t/m 6) | ||
Deurkozijnen buitenbergingen | Hardhout | Antraciet, RAL 7021 |
Deuren buitenbergingen | Hardhout | Antraciet, RAL 7021 |
Gevelbekleding buitenbergingen | Larix / Xxxxxxx | Xxxxx |
Geveloverstek | Hout | Wit, RAL 9010 |
Dakpannen | Keramisch | Natuurrood |
Hemelwaterafvoeren | Zink | Grijs / Naturel |
Buitenberging Complex 2 (nr. 7 t/m 21) | ||
Deurkozijnen buitenbergingen | Hardhout | Antraciet, RAL 7021 |
Deuren buitenbergingen | Hardhout | Antraciet, RAL 7021 |
Gevelbekleding buitenbergingen | Prefab betonplaat afgewerkt met Larix / Xxxxxxx | Xxxxx |
Achtergevels t.p.v. erfgrenzen | Prefab betonplaten | Antraciet met grind structuur |
Hemelwaterafvoeren | Zink | Grijs / Naturel |
Dakrandprofiel | Gelakt staal | Antraciet, RAL 7021 |
Algemene buitenberging tussen ‘Het Pension’ en ‘Het Hotel’ | ||
Deurkozijnen buitenbergingen | Hardhout | Antraciet, RAL 7021 |
Deuren buitenbergingen | Hardhout | Antraciet, RAL 7021 |
Gevelbekleding buitenbergingen | Larix / Xxxxxxx | Xxxxx |
Hemelwaterafvoeren | Zink | Grijs / Naturel |
Dakrandprofiel | Gelakt staal | Antraciet, RAL 7021 |
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
Bovengenoemde kleuren kunnen op verzoek van de architect c.q. gemeente nog worden aangepast. Ook is het toegestaan in verband met levertijden andere –gelijkwaardige- materialen toe te passen. De aannemer zal in voorkomende gevallen de verkrijger hiervan schriftelijk op de hoogte stellen.
6. BOUWKUNDIG WOORDENBOEK
6.1 Bouwkundig woordenboek
Afschot
Schuin verloop van vloeren, daken, leidingen, goten e.d. om water snel af te kunnen voeren.
Armatuur
Een armatuur is een draagconstructie voor één of meerdere lichtbronnen. Een armatuur bevat een fitting met een lichtbron. Armaturen kunnen aan de muur of aan het plafond bevestigd worden.
Bitumineuze dakbedekking
Ook wel dakleer genoemd wat wordt gebruikt bij het waterdicht maken van platte daken.
Behangklaar
De uitgangspunten voor behangklaar zijn als volgt: Oppervlakte beoordelingscriteria 2, voor de wanden geldt dat kleine oneffenheden in de vorm van gaatjes, bultjes, spaanslagen zijn toegestaan. Behangklaar wil ook zeggen dat er van uitgegaan wordt dat er na oplevering nog een verdere afwerking gaat plaatsvinden. De behangklare wanden zijn, na voorbehandeling door de verkrijger, geschikt voor verdere afwerking met bijvoorbeeld behang, sauswerk e.d. De mate van de voorbehandeling is afhankelijk van hoe kritisch u zelf bent.
BENG
De Beng (Bijna Energie Neutraal Gebouw) is een rekenmethodiek waarmee de energie prestatie van de woning wordt bepaald en geeft aan hoe energiezuinig de woning is.
Boeidelen
De opstaande afwerking van een dakrand of dakgoot.
Borstwering
De borstwering is het stukje muur onder een raamkozijn.
Bovenlicht binnendeurkozijn
Glasvlak of paneel boven een binnendeur.
Cementdekvloer
Een afwerklaag van zand en cement op de constructievloer (met daarin installatieleidingen), waarop na oplevering de vloerafwerking (vloerbedekking, parket, pvc, etc.) wordt aangebracht.
Dakdoorvoer
Waterdichte passende plaat met pijp in de dakbedekking of pannendak voor de ventilatie-, beluchting- en warmtepompkanalen.
Dilatatievoeg
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
Een uitzet- of dilatatievoeg is een voeg tussen twee constructiedelen die de uitzetting en krimp van beide delen, ook wel werking genoemd, opvangt. Zo wordt voorkomen dat er bij zettingen of grote temperatuurwisseling scheuren ontstaan. De afstand die tussen twee dilatatievoegen moet worden aangehouden is afhankelijk van de oriëntatie van het bouwdeel en de toegepaste materialen.
Dorpel
Bij kozijnen en raamwerken wordt de bovenkant en de onderkant van de omranding dorpel
genoemd. De bovenste heet bovendorpel en de onderste de onderdorpel of gewoon dorpel. Een tussendorpel wordt ook wel een kalf genoemd.
Hang- en sluitwerk
Scharnieren, deurkrukken, raamsluitingen enz. en andere draaimiddelen voor ramen en/of deuren.
Hedera
Groenblijvende plant met kruipende of klimmende eigenschappen uit de klimopfamilie.
Hemelwaterafvoer
Veel gebruikte term voor regenpijp.
Isolatieglas
Dubbele of driedubbele beglazing.
Kanaalplaatvloer
Een kanaalplaatvloer bestaat uit vlakke, rechthoekige elementen die gemaakt zijn van voorgespannen prefab beton. In deze platen zijn holle kanalen aangebracht. Deze kanalen maken de platen lichter zonder dat ze veel van hun sterkte verliezen. Omdat kanaalplaatvloeren relatief licht zijn, worden ze veel toegepast in de woningbouw en utiliteitsbouw. Ze zijn ideaal als verdiepingsvloer. Ook kunnen ze als begane grondvloer gebruikt worden, mits ze aan de onderzijde voorzien zijn van isolatiemateriaal.
Knieschot
Een knieschot is een wandje dat bij hellende daken wordt aangebracht zodat de scherpe punt tussen de vloer en het dak niet meer zichtbaar is. Een knieschot heeft ook een constructieve functie.
Kruipruimte
Een kruipruimte is een lage ruimte (<500mm hoog) onder de begane grondvloer, bedoeld voor ventilatie en (het leggen/repareren/wijzigingen van) leidingen.
Latei
Een latei of draagbalk is een draagconstructie die als functie heeft om belastingen boven wanddoorbrekingen over te brengen op de gedeelten van de wand naast deze wanddoorbrekingen. Wanddoorbrekingen zijn bijvoorbeeld een raam of deur.
Maaiveld
De hoogte waarop het omliggende terrein aansluit op de woning. Het maaiveld (afgekort MV) is een aanduiding voor de hoogte van het grondoppervlak. Maaiveldhoogte wordt vaak opgegeven ten opzichte van een nationaal nul-niveau. In Nederland is dat het NAP. De aanduiding wordt in de bouwwereld vaak als referentiepunt gebruikt voor het aanduiden van de hoogte van vloeren e.d. in gebouwen. De bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer heet dan peil (afgekort P).
Ontstoppingsstuk
Een afsluitbaar deel van de riolering dat dient om eventuele verstoppingen te kunnen verhelpen.
Open stootvoeg
Een open stootvoeg is een verticale open ruimte tussen twee metselstenen in metselwerk, gemaakt door een voeg tussen de bakstenen open te laten. Open stootvoegen worden gebruikt om de achterliggende spouw te ventileren of om water eruit af te voeren.
Opdekdeuren
Opdekdeuren vallen deels over het kozijn heen (in tegenstelling tot stompe deuren, die vallen in het kozijn).
Raamdorpel
Een raamdorpel is een gevelonderdeel dat voorkomt dat regenwater direct op of in de onderliggende gevel loopt. De raamdorpels worden onder de onderdorpel van een kozijn aangebracht, steken iets buiten de gevel (overstek) en lopen schuin af zodat het water dat van de kozijnen komt de gelegenheid heeft er af te lopen. Vuil dat met het water mee komt loopt hierdoor ook niet direct langs de gevel.
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
Rc-waarde
Met Rc wordt de totale R-waarde aangegeven van een constructie (spouwmuur, combinatievloer, dubbelglas o.i.d.). De R-waarde geeft het warmte-isolerend vermogen van een materiaal laag aan, vaak gebruikt als isolerende waarde van dubbelglas, muren, vloeren, daken.
Rollaag
Een rollaag is een rij van op hun kant gemetselde gevelstenen, meestal een halve steen hoog, soms één steen hoog.
Sonderingen
Het bepalen van het draagvermogen van de grond door een staaf met kegelvormige punt in de grond te drukken en daarbij de mechanische weerstand van de grond te meten.
Thermisch verzinken
Thermisch verzinken is een materiaalkundig proces wat ertoe moet leiden dat staal beschermd wordt tegen corrosie. Het verzinken zorgt voor een beschermende laag die het metaal tegen corrosie beschermt.
Wiener-sprossen
Wiener Sprossen, is isolerend dubbel glas, waarbij in de ruimte tussen de twee glasbladen, ook wel spouw genoemd, metalen afstandhouders zijn aangebracht, met aan de buiten- en binnenzijde houten roeden/glaslatten.
WTW-balansventilatie
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
Mechanische balansventilatie voert vervuilde en vochtige lucht in huis af en voert daarnaast schone buitenlucht toe. Dat gebeurt via de afzuig- en inblaasventielen in de badkamer, slaapkamers, woonkamer, keuken en techniekruimte.
7. SLOTBEPALINGEN
7.1 Voorbehoud wijzigingen
Deze ‘Algemene Informatie en Technische Omschrijving’, inclusief de opgenomen verkoopcontracttekeningen , omschrijvingen en specificaties, is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect, adviseurs, nutsbedrijven en de gemeente en vormt het basisdocument van de woning die u koopt en maakt onderdeel uit van de aannemingsovereenkomst. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of belanghebbenden/betrokken partijen en/of nutsbedrijven, ook na ondertekening van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst.
Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. Daarbij streeft de aannemer naar perfectionering van haar ontwerpen en omdat bij het bouwen nog veel werk ambachtelijk wordt uitgevoerd, behoudt de aannemer zich het recht voor wijzigingen aan te brengen waarvan de noodzaak bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning.
Uiteraard zal de aannemer dergelijke wijzigingen zoveel mogelijk trachten te vermijden en te beperken. Relevante wijzigingen in afwijkingen op de verkoopdocumentatie worden u tijdig bekend gemaakt door middel van een erratum of als zodanig aangemerkte nieuwsbrief welke deel uit zal maken van de contractstukken.
Deze wijzigingen zullen geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder- of meerkosten. De wijzigingen zullen ook geen aanleiding geven tot ontbinding van de overeenkomsten.
In deze Algemene Informatie en Technische Omschrijving worden soms materialen en merken genoemd. Het kan zijn dat de aannemer kiest voor een alternatief. Dit alternatief is altijd gelijkwaardig aan de soort die in deze omschrijving genoemd is.
7.2 Voorbehoud inrichting omgeving
De woonomgeving buiten de eigendomsgrenzen wordt/is ontworpen onder verantwoordelijkheid van de gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen, cai-kasten, lichtmasten, aangegeven bebouwing, e.d. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken, c.q. informatie in deze is de aannemer / ontwikkelaar niet verantwoordelijk. Voor de actuele, alsmede toekomstige planologische situatie rondom het project kunt u zich wenden tot de gemeente.
7.3 Voorbehoud verkoopbrochure en projectwebsite
De verkoopbrochure en projectwebsite xxx.xxxxxxxxxx.xx maken geen onderdeel uit van de contractstukken. De tekeningen in de brochure en website zijn hetzij op schaal getekend of in verhouding en niet geschikt om maatvoering van te meten. De illustraties in de verkoopbrochure en website zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens die bij het opstellen van deze verkoopdocumentatie bekend waren.
De afbeeldingen in de brochure en website dienen alleen ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van het gebouw en/of de mogelijkheden voor de inrichting van de woning na oplevering. Aan deze tekeningen en de kleurstelling hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de op de tekeningen
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
in de verkoopdocumentatie opgenomen beplantingen, tuinaanleg, inrichting en huishoudelijke apparaten. Als contractstuk dienen de verkoopcontracttekeningen en de Algemene Informatie en Technische Omschrijving.
7.4 Voorbehoud tekeningen
Op de verkoopcontracttekeningen zijn diverse arceringen aangegeven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels en bestrating worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend.
De tekeningen zijn hetzij op schaal getekend of in verhouding. In de praktijk komt het voor dat kopers van de verkoopcontracttekeningen maten gaan opnemen om bepaalde zaken vroegtijdig te bestellen die zij zelf of derden na de oplevering van hun woning willen aanbrengen (denkt u aan b.v. keukenuitrusting, kastenwand, raamdecoratie, etc.). Wij raden u met klem af om van voornoemde tekeningen maatvoeringen af te halen. De aannemer is niet aansprakelijk voor de gevolgen wanneer u toch besluit op basis van afmetingen uit de
verkoopcontracttekeningen bestellingen of aannames te doen. U kunt het beste de maten inmeten op de bouwplaats in uw eigen woning, zo voorkomt u de meeste kans op meetfouten. Dit is mogelijk tijdens de z.g. kijkersdagen welke worden georganiseerd.
De eventueel op de tekening aangegeven woninginventaris dient alleen ter oriëntatie voor de plaatsingsruimte en is voor zover niet duidelijk in de omschrijving genoemd niet in de koopsom inbegrepen.
De op verkoopcontracttekeningen aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, roosters, ventilatieventielen, zonnepanelen en dergelijke zijn indicatief gemaatvoerd en kunnen in verband met nadere technische uitwerking door de desbetreffende installateurs nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Er worden, tenzij anders omschreven, geen armaturen geleverd.
7.5 Ten slotte
Wij attenderen u erop tenslotte dat:
▪ aan de buitenzijde van de isolerende beglazing, in verband met de hoge isolatiewaarde, zeker in de tijd van de seizoenwisselingen, condensvorming (het zogenaamde beslaan) kan optreden.
▪ uw woning bevat bij de oplevering veel bouwvocht. Houd er rekening mee dat droging altijd leidt tot krimp (en dus scheurvorming) van toegepaste bouwmaterialen. Ook kan er soms enige verkleuring van het spuitwerk ontstaan. Het is aan te bevelen om de eerste periode na de oplevering overmatig te ventileren en, afhankelijk van het seizoen, gelijkmatig te stoken. Zet overdag en ’s nachts de mechanische ventilatie in de hoogste stand en de verwarming op 18 à 20 C.
▪ aangezien er in de woning na de oplevering nog een hoeveelheid bouwvocht aanwezig is en het gebouw nog ‘werkt’ is de kans groot dat volledig afgewerkte wanden, bijvoorbeeld sierpleisters en gesausde wanden op korte termijn zullen gaan scheuren, daarom raden we u aan de wanden te behangen. Kiest u toch voor een harde wandafwerking, dan is de aannemer niet verantwoordelijk voor enige scheurvorming.
▪ door de toepassing van vloerverwarming, moet u ermee rekening houden dat er gelijkmatig verwarmd wordt. Stel daarom slechts een beperkte temperatuurverlaging in voor de nacht en bij afwezigheid. Als de massa van uw woning te veel afkoelt, duurt het langer voordat de woning weer op temperatuur is. Gelijkmatige verwarming is in ieder geval goed voor een lagere energienota.
▪ het mogelijk is dat er kleurverschillen ontstaan tussen de beglazingsvlakken onderling als gevolg van eventueel (plaatselijk) benodigde zonwerende beglazing, geluidwerende beglazing of veiligheidsbeglazing en doordat er diverse onderdelen door meerdere glasleveranciers worden aangeleverd.
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
▪ het mogelijk is dat er kleur- c.q. tintverschillen ontstaan bij gelijknamige kleuren als gevolg van o.a. materiaalverschil van de ondergrond en/of verschillende verfleveranciers. Onder de kleur wit wordt in deze technische omschrijving verstaan een wittint, de kleuren wit van de diverse fabrikanten zijn niet gelijk.
▪ het mogelijk is dat er o.a. door het werken onder wisselende weersomstandigheden en toepassen van natuurlijke materialen geringe kleur- c.q. tintverschillen ontstaan in het voegwerk van de gevels.
▪ Er bestaat een geringe kans dat door salpeter uit het gevelmetselwerk er zogenoemde ‘uitbloei’ ontstaat op het metselwerk.
▪ beglazing moet frequent schoongemaakt worden om eventuele schade (etsing) door uitredende stoffen uit de gevelstenen en/of beton oppervlakken te voorkomen.
▪ alle vermelde materialen dienen te worden gelezen in combinatie met de toevoeging ‘of gelijkwaardig’.
▪ pas op met het gedeeltelijk afplakken (bijvoorbeeld met krantenpapier) van ruiten om inkijk tegen te gaan tijdens de werkzaamheden na oplevering. Daardoor kunnen er bij zonbelasting in de ruit grote temperatuurverschillen ontstaan, met als risico een thermische breuk in het glas.
▪ geen plakfolie aanbrengen op het glas: Het gevaar is dat op het gedeelte waar de folie zit, de zonnewarmte meer geabsorbeerd wordt, dan in de omgeving. Daardoor ontstaat spanning in het glas en kan de afdichting lek raken of de ruit barsten. Hetzelfde risico geldt voor gordijnen of andere raamdecoratie die te dicht op de beglazing worden opgehangen.
Disclaimer
Deze Algemene Informatie en Technische Omschrijving met de bijbehorende verkoopcontracttekeningen zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de zorgvuldige uitwerking wordt er een voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit de definitieve uitwerking, nadere eisen, wensen en goedkeuringen van overheden en/of nutsbedrijven, zonder dat dit aanleiding tot verrekening met de koper zal geven. De samenstellers van deze documentatie kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele zet, druk- en andere fouten.
H e t V e l d m a n D e n e k a m p
Bij tegenstrijdigheden in contractstukken tussen de technische omschrijving en de tekeningen is de inhoud van de Algemene Informatie en Technische Omschrijving bindend.
KEUKENINFORMATIE
HET VELDMAN
21 APPARTEMENTEN, TE DENEKAMP
Voorwoord | 3 | Basiswoonstijlen | |
Modern | 14 | ||
Xxxx Xxxxxxx; Keller keukenspecialist | 4 | Klassiek | 16 |
Landelijk | 18 | ||
Keukenimpressie | Industrieel | 20 | |
Keukenopstellingen | 6 | ||
Keller Keukens | |||
Apparatenpakket & accessoires | Mooi van binnen & van buiten | 22 | |
Pakket | 9 | Historie | 26 |
Frontkleuren | 10 | Onze fabriek | 27 |
Grepencollectie | 12 | Duurzaamheid | 28 |
Werkbladkleuren | 13 | Xxxxxxxxxxxxxxxx | 00 |
INHOUD
WELKOM
Eén van de leukste aspecten van een huis inrichten is het ontwerpen van de keuken. Dit is echter geen eenvoudig proces. Met tal van modellen, kasten, kleuren en afwerkingen en een scala aan apparatuur en werkbladen, zijn er ontelbaar veel mogelijkheden. Tijdens dit proces is begeleiding van een specalist onmisbaar!
Wij vinden het belangrijk dat u uw persoonlijke wensen en smaak in uw nieuwe keuken kunt toepassen. Daarom hebben Keller Keukens, Raab Karcher en aannemersbedrijf Niehof speciaal voor Project Grotestraat in Denekamp diverse kleuren, materialen en uitbreidingsopties geselecteerd. We hebben de mogelijkheden in
deze brochure voor u uiteengezet. Zo kunt u zich voorbereiden op de keuzemogelijkheden voor uw persoonlijke keuken.
U kunt de getoonde uitbreidingsopties verder doorspreken bij de vestiging van Xxxx Xxxxxxx in Vriezenveen. Uw kopersbegeleider zal uw gegevens doorgeven aan Xxxx Xxxxxxx zodat zij u kunnen uitnodigen in de showroom. Daar hebben we alle tijd om samen met u uw nieuwe keuken naar wens samen te stellen.
Wij heten u graag welkom in onze showroom in Vriezenveen.
De koffie staat klaar!
Hoewel dit overzicht met uiterste zorg voor u is samengesteld kan het zijn dat de afgebeelde kleuren afwijken van de werkelijkheid. Er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Keller Keukens B.V. kan tevens niet aansprakelijk worden gesteld voor het afwijken van de informatie, wijzigingen, zet- en drukfouten die deze brochure bevat. Versie: 30 oktober 2023
2
XXXX XXXXXXX, DE KELLER
KEUKENSPECIALIST
Omdat Xxxxxx het belangrijk vindt dat u uw persoonlijke wensen rustig kunt bespreken met een specialist, verkoopt zij haar keukens uitsluitend via geselecteerde dealers.
Dan weet u namelijk zeker dat u kunt rekenen op een persoonlijk advies, professionele service
en vakkundige montage.
De keukenspecialisten bij Xxxx Xxxxxxx helpen u graag om de keuken te kiezen die het beste bij u past. U kunt vertrouwen op mensen die u
objectief adviseren en stap voor stap begeleiden, van ontwerp tot en met het moment dat u de keuken in gebruik neemt.
Dat noemen wij liefde voor het vak.
KEUKENOPSTELLING KEUKENOPSTELLING
De bouwkundige wand hebben we in de tekening weggelaten zodat u een beter beeld heeft van de keuken.
De bouwkundige wand hebben we in de tekening weggelaten zodat u een beter beeld heeft van de keuken.
Bno
1 t/m 4 zowel getekend als
gespiegeld
Bno
5 & 6 zowel getekend als
gespiegeld
MODEL ELBA U heeft de mogelijkheid om uw keuken zelf samen te stellen door een keuze | De keuken is inbegrepen bij uw woning incl. montage & aansluiten incl. ETNA apparatuur | |
te maken uit de aangeboden grepen, | ||
frontkleuren & werkbladen. | ||
Inclusief ETNA-apparatuur bestaande uit: | ||
✓ Inbouw skleepdeur koelkast | ||
✓ Oven met magnetron | ||
✓ Inductiekookplaat met schouwkap | ||
✓ Volledig geïntegreerde vaatwasser |
MODEL ELBA U heeft de mogelijkheid om uw keuken zelf samen te stellen door een keuze | De keuken is inbegrepen bij uw woning incl. montage & aansluiten incl. ETNA apparatuur | |
te maken uit de aangeboden grepen, | ||
frontkleuren & werkbladen. | ||
Inclusief ETNA-apparatuur bestaande uit: | ||
✓ Inbouw skleepdeur koelkast | ||
✓ Oven met magnetron | ||
✓ Inductiekookplaat met schouwkap | ||
✓ Volledig geïntegreerde vaatwasser |
KEUKENOPSTELLING APPARATEN & ACCESSOIRES
Bno
7 t/m 21 zowel getekend als
gespiegeld
ETNA apparatenpakket
Vaatwasser
volledig geïntegreerde vaatwasser
type VW149M
Oven met magnetron
type CM350ZT
Koelkast
geïntegreerde sleepdeurkoelkast
type KKS4102
Inductiekookplaat
type KI160ZT
Schouwkap
90 cm
type AB190RVS
Eenhendel keukenmengkraan
Lanesto Ponza chroom
MODEL ELBA U heeft de mogelijkheid om uw keuken zelf samen te stellen door een keuze | De keuken is inbegrepen bij uw woning incl. montage & aansluiten incl. ETNA apparatuur | |
te maken uit de aangeboden grepen, | ||
frontkleuren & werkbladen. | ||
Inclusief ETNA-apparatuur bestaande uit: | ||
✓ Inbouw skleepdeur koelkast | ||
✓ Oven met magnetron | ||
✓ Inductiekookplaat met schouwkap | ||
✓ Volledig geïntegreerde vaatwasser |
FRONTKLEUREN FRONTKLEUREN
Melamine
| Uni-kleuren
Melamine
| Houtrepro’s
Kleur: ijs
Kantenband: ijs
Kleur: wit
Kantenband: wit
Kleur: bloesem
Kantenband: bloesem
Kleur: mist
Kantenband: mist
Kleur: magnolia
Kantenband: magnolia
Kleur: acacia
Kantenband: acacia
Kleur: blond eiken
Kantenband: blond eiken
Kleur: oud eiken
Kantenband: oud eiken
Kleur: gewassen eiken
Kantenband: gew. eiken
Kleur: warm eiken
Kantenband: warm eiken
Kleur: leem | Kleur: zeezout | Kleur: klei | Kleur: cacao | Kleur: grind | Kleur: walnoot | Kleur: champagne eiken | Kleur: zilver eiken | Kleur: espresso eiken | Kleur: kastanje |
Kantenband: xxxx | Xxxxxxxxxx: zeezout | Kantenband: klei | Kantenband: cacao | Kantenband: grind | Kantenband: walnoot | Kantenband: ch. eiken | Kantenband: zilver eiken | Kantenband: espr. eiken | Kantenband: kastanje |
Kleur: grafiet
Kantenband: grafiet
Kleur: carbon
Kantenband: carbon
10 11
GREPENCOLLECTIE WERKBLADKLEUREN
271
boring 128 mm metaal nikkelkleurig 410
boring 128 mm
metaal RVS 521
boring 128 mm
522
boring 160 mm
metaal
RVS-look
644
boring 128 mm
metaal
RVS-look
673
Greengridz® &
Multiplex
metaal
mat nikkelkleurig
653
boring 160 mm metaal antraciet mat
642
boring 160 mm
metaal
mat RVS-look
419
boring 192 mm
metaal
RVS-look
metaal koper antiek
663
metaal
RVS-look
670
metaal zwart
684
metaal zwart
F 105 ST15
F 187 ST76
F 638 ST16
R 6462 FG
R 6234 BR
F 629 ST16
DE 2392
DE 5902
DE 2611
DE 2610
665
boring 128 mm
metaal zwart
637
boring 128 mm
metaal metaal gelast
683
metaal
antraciet geborsteld
677
metaal
zwart geborsteld
F 7919 TC
DE 0000 X 000 XX00
R 6461 FG
DE 2390
F 8340 MP
648
boring 160 mm
metaal zwart mat
475
boring 192 mm
edelstaal
RVS-look
658
boring 160 mm
metaal zwart antiek
679
metaal goudkleurig
682
boring 128 mm
metaal
antraciet geborste
676
boring 128 mm
metaal
zwart geborsteld
R 4264 RT R 4896 RT
R 5151 MO
R 5643 FG DE 2613
DE 2380
625
metaal
RVS-look
626
metaal zwart
678
boring 128 mm metaal goudkleurig
12 13
Woonstijl
MODERN
De moderne woonstijl is onder te verdelen in verschillende stromingen, zoals Scandinavisch design, Italiaans design en uiteraard Dutch design. Ze hebben in ieder geval gemeen dat het interieur minimalistisch, strak en tijdloos is ingericht. Strakke lijnen, rechte hoeken, less is more en gebruik van natuurlijk licht. In het moderne interieur is plek voor vernieuwing, kunst en een mooie afwerking met bijzondere details.
Veelgebruikte materialen in een modern interieur zijn metaal, aluminium, chroom, glas, (hoogglans) kunststof, leer, hout en staal.
De basiskleuren zijn neutraal en sober (b.v. wit, zwart) soms gecombineerd met hout, opvallend gekleurde accessoires en/of wanden en markante kunstwerken. Of zoals bij de Scandinavisch stroming (koele) pasteltinten.
14 15
Woonstijl
KLASSIEK
De klassieke woonstijl is statig en elegant, waarin het interieur bol staat van luxe en antiek. Kenmerkend zijn symmetrische lijnen, ornamenten, (donker) hout, rijke stoffen, zuilen, haarden, rijkgevulde boekenkasten en
kroonluchters. Een gevoel van luxe en weelde. Accessoires die de klassieke stijl benadrukken zijn erfstukken en oude serviezen.
Maar ook de klassieke woonstijl wordt steeds moderner. Bijvoorbeeld de sfeer van een luxe hotel, waarbij klassieke elementen op een moderne manier worden toegepast. Kies voor een interieur met royale meubels, luxe leersoorten, hoogglans zwarte lak en moderne kroonluchters. Luxe, status en rijkdom blijven in de modern klassieke woonstijl centraal staan.
16 17
Woonstijl
LANDELIJK
Veel mensen houden van een sfeervol, landelijk interieur. Hierin staan het buitenleven, nostalgie, comfort en handwerk centraal. De landelijke woonstijl weerspiegelt het romantische plaatje van dat leuke, oude boerderijtje op
het platteland in je eigen interieur met veel karakteristieke kenmerken zoals pure bouwmaterialen, natuurlijke materialen, balkenplafonds en zichtbare dakconstructies.
De landelijke woonstijl wordt ook moderner, maar toch nog steeds met doorleefde objecten met een ziel, zoals brocante en karakteristieke details.
Kenmerkend is het gebruik van veel natuurlijke materialen zoals hout, steen, grove structuren, linnen, katoen, kalk, riet en sobere kleuren. Accessoires zoals kussens en plaids geven de ruimte sfeer en warmte.
18 19
Woonstijl
INDUSTRIEEL
Deze stijl zien we vaak in oude gebouwen of lofts. Het uitgangspunt is een open ruimte waarin nog constructiedetails zichtbaar zijn met betonnen
of bakstenen wanden. Deze stijl kenmerkt zich door strakke lijnen en het gebruik van eerlijke en industriële materialen zoals metaal, beton, steen, grof hout etc. Als accessoires worden vaak (vintage) objecten gebruikt die niet altijd functioneel zijn, maar wel een stoere uitstraling hebben. Denk aan de grote industriële lampen of fabriekslampen. De vloeren zijn vaak sober en trekken geen aandacht.
20 21
De kleuren zijn sober. Wit, zwart en alle grijstinten daartussenin. Als accentkleur wordt vaak een primaire kleur toegevoegd, zoals geel of rood.
XXL-KASTEN & RASTER 130
Eén van de laatste keukentrends is een lage plint voor een mooi, strak design. Met onze XXL- onderkasten kunt een lagere plint toepassen zonder de werkhoogte te wijzigen. Hoe werkt het? Keller keukens worden geproduceerd volgens de Raster 130 maatvoering waarbij
de horizontale maten zijn opgebouwd uit veelvouden van 130 mm. De nieuwe XXL-kast is een halve rastermaat hoger dan het reguliere programma: 780 mm + 65 mm = 845 mm. Met
een plinthoogte van 70 mm blijft de werkhoogte
gelijk.
Keller Keukens
MOOI VAN BINNEN
& VAN BUITEN
GREEPLIJSTEN
IN KLEUR
Om de greeploze keuken écht persoonlijk te maken zijn de greeplijsten van onze greeploze keukens beschikbaar in 2.050 kleuren in zijdeglanslak en onze vijf metallic- lakkleuren; goud, koper, brons, titaan en gun metal.
22
BINNENKANT
IN KLEUR
Naast wit, kunt u bij elk Keller model de binnenkant van de kast volledig laten uitvoeren in de kleuren mist of grafiet.
Om te zorgen voor een perfecte kleurmatch kunnen lade, korven en kastinterieurs worden uitgevoerd in lichtgrijs of antraciet en worden legplanken en afdekdopjes
uitgevoerd in de gekozen kleur.
GREPEN
Kiest u voor greeploos, greeplijsten of een greep? Een combinatie hiervan is uiteraard ook mogelijk. Dit zijn de elementen die het keukenontwerp een echte personal touch geven.
Wij hebben een zeer uitgebreide grepencollectie, met ruime keuze voor elke smaak en woonstijl.
23
LASERAFKANTING
Laserafkanting van de fronten zorgt niet alleen voor een mooi en strak beeld, maar het verlengt ook de levensduur van
uw keuken. Door de precisie van de lasertechniek is er geen optische lijmnaad aanwezig en zijn de randen makkelijk schoon en mooi te houden.
Keller Keukens
MOOI VAN BINNEN
& VAN BUITEN
LADEN & KORVEN
Keller keukens worden standaard voorzien van het Antaro-ladesysteem met soft-colse demping. De korven worden inclusief antislipmat en glazen zijdevulling geleverd. De kleur wordt hierbij aangepast aan de binnenzijde van uw kasten:
lichtgrijs bij binnenzijde in wit en mist en antraciet bij
binnenzijde in grafiet.
LADE-INDELINGEN
Bijk Keller heeft u ruime keuze wanneer het gaat om lade-indelingen. Niet alleen als het gaat om afmetingen en type indeling, maar ook de materiaalkeuze.
Xxxx meer over onze unieke eigenschappen
24 25
Keller Keukens
Volledig CO2-neutrale productie
DE FABRIEK
Onze fabriek in Bergen op Zoom behoort met een oppervlakte van 56.000m2 tot één van de grootste van Europa. Dat niet alleen. Om onze klanten een echt kwaliteitsproduct te leveren maken we uitsluitend gebruik van de nieuwste technologieën en eersteklas materialen. Een mooie keuken moet immers jaren meegaan.
Onze keukens worden volledig CO2-neutraal geproduceerd. In onze volautomatische lakspuitinstallatie worden de 2,050 verschillende NCS-lakkleuren perfect aangebracht. We werken hierbij uitsluitend met watergedragen lakken. Hierdoor is er geen schadelijke uitstoot van oplosmiddelen. Dit resulteert in een gezondere werkomgeving en is beter voor het milieu.
Keller Keukens
HISTORIE
In 1935 startten Xxxxxx en Xxxx Xxxxxx, zoons van een Rotterdamse meubelmaker,
een bedrijf in parketvloeren. Gedwongen door schaarste gaan ze in de oorlog ook keukens maken. Ze weten een order van 1.000 keukens binnen te halen voor Xxxxxxx'x Bouwbedrijf in 1946.
Dit doen ze op basis van vakmanschap, design, een goede prijs en hun persoonlijke manier van zakendoen. Hiermee is de basis gelegd voor onze huidige manier van zaken doen en positie in de top van de Nederlandse keukenmarkt.
27
Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen
DUURZAAM
Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen, MVO in het kort, is voor Keller Keukens een belangrijk speerpunt. Onze activiteiten als bedrijf hebben effect op mens en milieu. Daar houden wij rekening mee in alle keuzes die we maken.
De afgelopen decennia hebben we een ambitieuze duurzaamheidsstrategie ontwikkeld, mét resultaten. Zo worden onze keukens al sinds 2017 CO2-neutraal geproduceerd, en hebben we diverse certificeringen volgens de hoogste normen behaald. Hier houdt het niet op voor ons. We blijven continu zoeken naar nieuwe, innovatieve manieren om onze producten en processen nóg duurzamer te maken. Op onze website leest u meer over
onze initiatieven, behaalde resultaten en doelstellingen voor de toekomst.
MVO
Prestatie ladder Niveau 4
Xxxx meer over ons MVO-beleid
28
Keuken
INSPIRATIE
U bent op zoek naar een nieuwe keuken. En omdat u nu eenmaal niet elke dag een nieuwe keuken koopt, is het belangrijk om u goed te oriënteren en te ontdekken wat het best bij uw persoonlijke smaak en situatie past.
Inspiratie is een belangrijke stap naar uw persoonlijke keuken. In onze brochure bieden wij u
keukeninspiratie in vier woonstijlen, volgens de laatste trends.
Er is altijd een Keller keuken die bij u past.
Vraag hier de inspiratiebrochure aan
29
30 31
Raab Karcher Vriezenveen
Xxxxxxxxx 00
7671 AA Vriezenveen
T: +31 (0) 546) 556 666
Projects
Sanitairvisualisatie 21 app. Het Veldman Denekamp
Versie 18-10-2023
Project
21 APPARTEMENTEN HET VELDMAN IN DENEKAMP
IN OPDRACHT VAN:
&
NB: Het navolgende is vrijblijvend. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van
deze visualisatie. Assortiments-, prijs- en modelwijzigingen voorbehouden.
Villeroy&boch
Traditie, innovatie en design op het hoogste niveau
Villeroy & Boch biedt innovatieve producten voor Bathroom and Wellness en Dining & Lifestyle. Met diverse collecties in verschillende prijsklasses kan iedereen met onze producten het dagelijkse leven verfraaien en zich door het stijlvolle en tijdloze design laten inspireren.
Een mooi project begint met unieke ideeën, wordt met creatieve deskundigheid gerealiseerd en overtuigt door het mooie resultaat.
De naam Villeroy & Boch is een belofte. Sinds 1748 ontwikkelen wij de mooiste producten waarvan de uitzonderlijke kwaliteit direct opvalt, omdat ze zelfs tot in het kleinste detail voldoen aan de hoogste eisen qua materialen, uitstraling en duurzaamheid. Naast de keuze voor exclusieve materialen,
het integreren van innovatieve functies en het altijd verrassende design worden al onze producten onderworpen aan uitvoerige, interne, continue kwaliteitscontroles. Geïnspireerd door de diep gewortelde traditie en innovatiecultuur laat Villeroy & Xxxx met haar design collecties regelmatig dromen werkelijkheid worden.
Voor elke smaak, stijl en inrichting is er een complete badkamer van Villeroy & Boch. Diverse keramische badkamercollecties kunnen worden gecombineerd met bijpassende badkamermeubelen, tegels, baden en douchecombinaties.
Alle producten zijn ontwikkeld met bijzondere eisen ten aanzien van kwaliteit, functionaliteit en design.
Wij verwelkomen u graag in een badkamer van Villeroy & Boch!
3 | Voorwoord
Voor het sanitair en tegelwerk van uw nieuwe woning heeft Raab Karcher een badkamer en toiletruimte samengesteld.
In deze brochure vindt u een complete presentatie van de badkamer en toiletruimte. Uiteraard kunt u alle producten uit deze brochure, in onze showroom bekijken.
U bent van harte welkom in onze showroom waar wij u, aan de hand van uw persoonlijke wensen, volledig kunnen advis- eren over uw badkamer en toiletruimte.
U wordt door ons uitgenodigd voor een bezoek.
Onze showroom is geopend op:
Dinsdag t/m zaterdag 8.30 uur - 17.00 uur
Tot ziens in Vriezenveen! Met vriendelijke groet , Verkoopteam Xxxx Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx
Xxxxxxxxx 00
7671 AA Vriezenveen
(0546) 55 66 66
IMPRESSIE / PLATTEGROND
De weergegeven afbeelding geldt voor bouwnummer 13, de overige bouwnummers kunnen op bouwkundig niveau enigszins afwijken.
5 | Sanitair
Diepspoelcloset O.novo met zitting met deksel, kleur wit
Artikelnummer:
5660 10 01
9M39 61 01
Inbouwreservoir ViConnect en bedieningsplaat ViConnect 200S, afm. 25,3 x 14,5 x 1 cm, kleur wit
Artikelnummer:
9224 27 00
9224 90 68
Fontein Avento, afm. 36 x 22 cm, zonder overloop, kleur wit
Artikelnummer:
4300 3L 01 met kraangat rechts
4300 3R 01 met kraangat links
Incl. plugbekersifon met muurbuis en stopkraan, chroom
-niet uit het assortiment van Villeroy & Boch
6 | Sanitair
Badkamer
IMPRESSIE / PLATTEGROND
De weergegeven afbeelding geldt voor bouwnummer 7, de overige bouwnummers kunnen op bouwkundig niveau enigszins afwijken.
7 | Sanitair
Wastafel O.novo rechthoekig design, afm. 60 x 46 cm, met kraangat en overloop, kleur wit
Artikelnummer:
4A41 60 01
Incl. designbekersifon met muurbuis en stopkranen, chroom
-niet uit het assortiment van Villeroy & Boch
Spiegel Procasa. afm. 60 x 60 cm, incl. spiegelklemmen
-niet uit het assortiment van Villeroy & Boch
Diepspoelcloset O.novo met zitting met deksel, kleur wit
Artikelnummer:
5660 10 01
9M39 61 01
Inbouwreservoir ViConnect en bedieningsplaat ViConnect 200S, afm. 25,3 x 14,5 x 1 cm, kleur wit
Artikelnummer:
9224 27 00
9224 90 68
8 | Sanitair
Douchegoot Aco met RVS rooster 69 cm
-niet uit het assortiment van Villeroy & Boch
Electrische radiator Zehnder, afm. 122,6 x 50 cm, kleur wit
-niet uit het assortiment van Villeroy & Boch
9 | Sanitair
Kranen
10 | Sanitair
Grohe Costa-L fonteinkraan, kleur chroom
-niet uit het assortiment van Villeroy & Boch
Grohe Eurosmart M-size wastafelmengkraan met waste, kleur chroom
-niet uit het assortiment van Villeroy & Boch
Grohe Grohtherm 800 douchethermostaat met Tempesta II glijstangset, kleur chroom
-niet uit het assortiment van Villeroy & Boch
Tegels
11 | Sanitair
Wandtegel in toiletruimte en badkamer tot plafond | Verwerking: liggend gestapeld
Kleur voegwerk: Wand: zilvergrijs | Vloer: grijs
Wandtegel Unit Two Kleur Wit Glans,
Artikelnummer: Afmeting:
1240TW02 20 x 40 cm
Wandtegel Unit Two Kleur Wit Mat
Artikelnummer: Afmeting:
1240TW01 20 x 40 cm
Vloertegel Unit Four Kleur Middelgrijs
Artikelnummer: Afmeting:
2361CT61 60 x 60 cm
Vloertegel Unit Four Kleur Lichtgrijs
Artikelnummer: Afmeting:
2361CT60 60 x 60 cm
Vloertegel Unit Four Kleur Greige
Artikelnummer: Afmeting:
2361CT70 60 x 60 cm
Vloertegel Unit Four Kleur Brown
Artikelnummer: Afmeting:
2361CT80 60 x 60 cm
Bathroom and Wellness
Villeroy&boch
Tel: x00 (0)00 000 00 00