VERKOOPSVOORWAARDEN VOOR ONLINE-VERKOOP OP BIDDIT.BE
ESC/2240484-1
VERKOOPSVOORWAARDEN VOOR ONLINE-VERKOOP OP XXXXXX.XX
Op zes augustus tweeduizend vierentwintig ga ik, Xxxxxx Xxxxxx, notaris met standplaats te Antwerpen, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed: Op verzoek en in aanwezigheid van:
#
Hierna genoemd “de verkoper”. Verkoopsvoorwaarden:
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden om- schreven;
D. De volmacht(en), indien opgenomen.
A. Bijzondere verkoopsvoorwaarden Contactgegevens van het notariskantoor Notaris Xxxxxx XXXXXX BV
Xxx Xxxxxxxxxx 00 - 0000 Xxxxxxxxx Tel.: 03/000.00.00 - Fax: 03/000.00.00 BTW: BE 0658.869.827.
Contactpersoon: Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx Tel.: 03/000.00.00
#
Beschrijving onroerend goed:
STAD ANTWERPEN – zesde afdeling:
Een huis op en met grond en alle verdere aanhorigheden, ge- legen aan de Xxxxx Xxxxxxxxxx 00, volgens titel en thans ten kadaster gekend wijk F met partitienummer 1463B10P0000 voor een totale oppervlakte van tweehonderd vijfenveertig vierkante meter (245 m²).
Kadastraal inkomen: 1546 euro Hierna aangeduid als “het goed” OORSPRONG VAN EIGENDOM:
#
De beschrijving van het onroerend goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de ka- dastrale gegevens die slechts ten titel van inlichting ver- meld werden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden wordt enkel het onroerend goed verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, be- stemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas- of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren zijn niet in de verkoop begrepen.
Instelprijs
De instelprijs voor het onroerend goed bedraagt vierhonderd vijftigduizend euro (450.000,00 EUR)
Minimumbod
Het minimumbod bedraagt duizend euro (1.000 EUR). Dit bete- kent dat er met minstens duizend euro of een veelvoud hier- van moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aan- vaard worden.
Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is dins- dag 10 september 2024 om 14:00 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is woensdag 18 september 2024 om 14:00 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, en behoudens anders- luidende instructies van ondergetekende notaris en behou- dens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kan- toor van ondergetekende notaris op vijfentwintig september tweeduizend vierentwintig.
Bezoeken
Het onroerend goed zal door de koper kunnen bezocht worden elke maandag en woensdag van 17 uur tot 19 uur en dit vanaf maandag 26 augustus 2024 tot aan het einde van de biedingen zijnde woensdag 18 september 2024 of na telefonische afspraak via het notariskantoor.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
In het kader van deze verkoop zal publiciteit gevoerd worden op elektronische websites, waaronder minimum de websites, xxx.xxxxxx.xx, xxx.xxxxxxx.xx. Verder wordt publiciteit gevoerd in het “NOTARISBLAD”, zijnde xxxxxxx.xx, te weten een bijdrage van de Gazet Van Antwerpen, dan wel bij de Stadaard/Het Nieuwsblad. Dit kan bovendien aangevuld worden met andere websites, zoals xxx.xxxxxxx.xx, evenals het
aanplakken van affiches, en/of het aanbrengen van een publiciteitsbord ter plaatse.
Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogen- blik waarop de toewijzing definitief wordt.
Genot – Gebruik
De inboedel die zich nog in het eigendom bevindt op het tijdstip van de toewijzing, behoort de koper toe die erover kan beschikken of deze doen verwijderen, doch op uitslui- tend eigen kosten en risico.
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald.
Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten be- warende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschre- ven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofd- som en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door huurders of de pachters.
Het woonhuis is ingedeeld in een handelsgelijkvloers dat tot op heden onverhuurd is en in diverse appartementen ge- legen op de gelijkvloerse verdieping, eerste verdieping, tweede verdieping en derde verdieping. De verkochte appar- tementen zijn allen verhuurd behoudens het appartement ge- legen op de tweede verdieping.
- huurprijs appartement gelijkvloers achteraan: 825 euro
- huurprijs appartement midden: 725 euro
- huurprijs appartement 3 eerste verdieping achter: 820 euro
- huurprijs appartement 5 eerste verdieping midden: 750 euro
- huurprijs appartement 4 eerste verdieping voor: 750 euro
- huurprijs appartement 6 eerste verdieping achter: leeg
- huurprijs appartement 7 tweede verdieping voor: 715 euro
- huurprijs appartement 8 tweede verdieping midden: 750 euro
- huurprijs appartement 9 tweede verdieping: leeg
- huurprijs appartement 10 derde verdieping: 925 euro
Deze huurovereenkomsten worden ter beschikking gesteld aan de koper via biddit.
- Plaatsbeschrijving
Ondergetekende notaris verklaart dat hij geen weet heeft dat er voor de verhuurde appartementen een plaatsbeschrij- ving werd opgemaakt.
De koper erkent ervan op de hoogte te zijn dat bij gebrek aan een plaatsbeschrijving, de huurder geacht wordt het ge- huurde goed in gebruik te hebben genomen in de staat waarin het zich bevindt op het einde van de huur behoudens tegen- bewijs dat geleverd kan worden met alle rechtsmiddelen.
- Huurwaarborg en huurprijs:
In de diverse huurovereenkomsten werd er opgenomen dat de huurders het bedrag van de huurwaarborg rechtstreeks op re- kening van de verhuurder heeft overgemaakt.
Ondergetekende heeft verklaard dat hij na opzoeking op het bevoegde Kantoor Rechtszekerheid heeft vastgesteld dat hui- dige huurovereenkomsten niet geregistreerd werden.
Voorkooprecht – Voorkeurrecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desge- vallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet- uitoefenen van het voorkoop- of voorkeurrecht van iedere persoon aan wie een dergelijk recht bij wet of bij overeen- komst toegekend zouden zijn.
De uitoefening van dit recht vindt plaats binnen de voor- waarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.
Staat van het goed – Gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrij- ving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van verborgen gebreken.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
Grenzen – Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opge- maakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel ver- haal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienst- baarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben ge- vestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden.
Ondergetekende notaris verklaart dat er geen erfdienstbaar- heden werden opgenomen in de eigendomstitel van de verko- per.
Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rech- ten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, on- geacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadever- goeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ont- vangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
Vorderingen tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of ar- chitecten die hij voor de werken of constructies aangewor- ven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
Administratieve bepalingen Stedenbouwkundige informatie
a) Algemeen:
1. Indien er geen stedenbouwkundige vergunning of steden- bouwkundig attest dat het bekomen voor een dergelijke ver- gunning in het vooruitzicht stelt voorhanden is, heeft de koper geen zekerheid dat hij op het goed vergunningsplich- tige werken kan uitvoeren.
Voor het geval het goed zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbe- sluiten of reglementen van welke aard ook, zal de koper zich moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen.
2. Ondergetekende notaris wijst partijen erop dat hij de stedenbouwkundige toestand van het gebouw enkel kan nagaan aan de hand van informatie ontvangen van de gemeentelijke overheden, het kantoor van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie en de verklaringen van de verkoper.
3. De notaris wijst partijen er verder nog op dat uit de eventuele hieronder opgenomen vermeldingen dat één of meer- dere vergunningen zijn afgeleverd, niet met zekerheid kan worden afgeleid dat:
- deze vergunningen ook daadwerkelijk betrekking hebben op het hierbij verkochte eigendom;
- het hierbij verkochte eigendom ook integraal in overeen- stemming met deze vergunningen is opgericht; De notaris kan de feitelijke toestand niet toetsen aan de vergunde toe- stand.
- de afgeleverde vergunningen ook daadwerkelijk rechtsgel- dig zijn;
- de afgeleverde vergunningen niet vervallen zijn;
- het voorhanden zijn van deze vergunningen garandeert dat het hierbij verkochte eigendom integraal vergund is.
De notaris verklaart dat hij niet instaat voor de juistheid van de informatie die van de Stad werd bekomen en dat de informatie inzake stedenbouwkundige en planologische toe- stand van he hierbij verkochte eigendom werd opgenomen in onderhavige akte onder voorbehoud van de juistheid van de
door de Stad verstrekte gegevens.
De ondergetekende notaris wijst de potentiële koper op het feit dat het woonhuis werd opgedeeld in verschillende ap- partementen zonder dat er hiervoor een stedenbouwkundige vergunning gekend is bij de Stad Antwerpen.
b) Verklaring verkoper:
De verkoper verklaart:
- dat het onroerend goed geen verlaten gebouw betreft dat werd opgeëist door de burgemeester zoals bedoeld in artikel
134 bis van de gemeentewet;
- geen kennis te hebben dat het verkochte onroerend goed is opgenomen in de inventaris van leegstaande, ongeschikte, onbewoonbare en verwaarloosde eigendommen zoals bepaald in artikel 135 van de nieuwe gemeentewet.
De koper verklaart door de notaris te zijn ingelicht om- trent de gevolgen hiervan:
- geen kennis te hebben enig onteigeningsbesluit of voorne- men daartoe;
- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing;
c) Informatieplicht van de notaris:
a) Ingevolge het Besluit van de Vlaamse Regering van vijf- tien mei tweeduizend en negen houdende coördinatie van de decreetgeving op de ruimtelijk ordening, waarbij de regel- geving werd samengebracht in de Vlaamse Codex op de Ruimte- lijke Ordening, hierna genaamd de “Codex”, informeert de notaris de partijen als volgt:
1) De koper wordt op de hoogte gebracht van de vergunnings- plichtige werken, opgesomd in artikel 4.2.1. van de Codex;
2) Bij brief en stedenbouwkundig uittreksel de dato dertien mei tweeduizend vierentwintig deelde de Stad Antwerpen mee dat de stedenbouwkundig situatie van het goed de volgende is:
1. uitgereikte omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen:
- geen stedenbouwkundige vergunningen bekend.
Het onroerend goed werd opgebouwd tussen 1850 en 1874. Bijgevolg wordt het onroerend goed geacht vergund te zijn.
2. de meest recente stedenbouwkundige bestemming volgens het plannenregister: woongebieden;
3. het goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (te weten een rechterlijke of bestuurlijke maatregel)
4. recht van voorkoop ter verwezenlijking van een ruimte- lijk uitvoeringsplan, een voorkeurs- of projectbesluit: geen.
5. toepasselijke omgevingsvergunningen voor het verkavelen
van gronden: geen.
6. Het goed maakt niet het voorwerp uit van een voorkeurs- besluit of van een projectbesluit.
7. Voor het goed is op dit ogenblik geen planbatenheffing
verschuldigd.
8. Milieuvergunningen:
- geen bekend.
De Stad Antwerpen beschikt thans over een plannen- en ver- gunningenregister. Bij brief en stedenbouwkundige uittrek- sel van dertien mei tweeduizend vierentwintig deelt zij het volgende mee:
- dat het Koninklijk Besluit houdende vaststelling van het Gewestplan Antwerpen van drie oktober negentienhonderd ne- genenzeventig met als bestemming woongebieden op het onroe- rend goed van toepassing is;
- dat het gewestplan met als beschrijving “definitieve vaststelling van het plan tot gedeeltelijke wijziging van het gewestplan Antwerpen op grondgebied van onder meer Ant- werpen en tot wijziging van het aanvullend stedenbouwkundig Voorschrift artikel 1 voor het gehele gewestplan” met als bestemming aanvullende voorschriften gp 14: art 1 van zeven juli tweeduizend op het onroerend goed van toepassing is;
- dat het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan met als beschrijving “GRUP afbakening grootstedelijk gebied Antwer- pen” van negentien juni tweeduizend en negen op het onroe- rend goed van toepassing is;
- dat de gewestelijke verordening met als beschrijving “ge- westelijke stedenbouwkundige verordening inzake openlucht- recreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijven” van acht juli tweeduizend en vijf op het onroerend goed van toepassing is;
- dat de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedband van negen juni tweeduizend zeventien op het on- roerend goed van toepassing is;
- dat de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater van tien februari tweeduizend drieëntwintig op het onroerend goed van toepassing is;
- dat de gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor publiciteitsinrichtingen van twaalf mei tweeduizend drieën- twintig op het onroerend goed van toepassing is;
- dat de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid van vijf juni tweeduizend en negen op het onroerend goed van toepassing is;
- dat de algemene bouwverordening inzake wegen voor voet- gangersverkeer van negenentwintig april negentienhonderd
zevenennegentig op het onroerend goed van toepassing is;
- dat de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening- bouwcode van vijfentwintig oktober tweeduizend en tien op het onroerend goed van toepassing is;
- dat de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening bouw- code-herziening van negen oktober tweeduizend veertien op het onroerend goed van toepassing is;
- dat de bouwcode-herziening artikel 30 en 27 van vijfen- twintig september tweeduizend zeventien op het onroerend goed van toepassing is;
- dat de stedenbouwkundige verordening bouwcode-herziening van één januari tweeduizend drieëntwintig op het onroerend goed van toepassing is;
Dat de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening “steden- bouwkundige lasten” van negenentwintig april tweeduizend vierentwintig op het onroerend goed van toepassing is;
- dat het onroerend goed is gelegen langs de weg bestaande uit een rijbaan, lokale weg type 3;
- dat het onroerend goed is gelegen in een zoneringsplan met als bestemming centraal gebied; Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van her- stelvorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris het register van her- stelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie
over het goed.
Zonnepanelen:
De verkoper verklaart dat er geen zonnepanelen op het goed zijn.
Alarminstallatie:
De verkoper verklaart dat het goed niet is uitgerust met een alarminstallatie.
Reclameborden:
De verkoper verklaart dat er geen huurovereenkomst bestaat voor de plaatsing van reclameborden op het goed en dat er ook geen reclamebord aanwezig is.
Waterparagraaf:
1. Blijkens opzoeking via xxxxxxxxx.xx, gedaan de dato der- tien mei tweeduizend vierentwintig verklaart de onderge- tekende minuuthoudende notaris, met toepassing van arti- kel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hier- boven vermelde onroerend goed niet gelegen is in één van
de risicozones voor overstroming zoals vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007 tot afbake- ning van de risicozones.
2. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de ondergetekende minuuthoudende notaris, met toepassing van artikel
1.3.3.3.2. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde onroerend goed:
– niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied
zoals afgebakend door de Vlaamse Regering;
– niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied
of een afgebakende oeverzone;
- niet gelegen is in een signaalgebied;
- Perceelscore (P-score) : A
- Gebouwenscore (G-score) : A
(A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromin- gen)
Bosdecreet-Duindecreet:
Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet, heeft de on- dergetekende notaris verklaard dat het hierboven vermelde goed niet kan aanzien worden als bos, een kaalvlakte, een niet beboste oppervlakte of strook of recreatieve uitrus- ting binnen het bos en dat er zich op het bij deze verkoch- te goed geen aanplantingen bevinden die hoofdzakelijk be- stemd zijn voor de houtvoortbrengst.
De ondergetekende notaris verklaart dat het goed niet gele- gen is in een beschermd duingebied of in een als voor het duingebied belangrijk landbouwgebied.
Decreet Natuurbehoud:
De ondergetekende notaris verklaart dat het verkochte goed niet is gelegen binnen:
- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN),
- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebie- den aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;
- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uit- voeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gele- gen binnen het integraal verwervings- en ondersteunend net-
werk (IVON);
- de afbakening van een natuurinrichtingsproject. Bijgevolg is het voorkooprecht natuur voorzien in artikel 37, §1 van het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu niet van toepassing. Xxxxxx en leidingen:
Uit de opzoeking op xxx.xxxx-xxxx.xx/ de dato dertien mei tweeduizend vierentwintig blijkt dat het verkochte goed niet gelegen is in de directe nabijheid van transportin- stallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bo- vengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten gunste van entiteiten die aangesloten zijn aan voormelde database. Onroerend erfgoed:
De ondergetekende notaris verklaart dat het verkochte goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inven- taris archeologische zones, de inventaris van het bouwkun- dig erfgoed of de inventaris landschappelijk erfgoed. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
Rechten van voorkoop of wederinkoop:
De ondergetekende notaris verklaart dat het verkochte goed bij zijn weten met geen enkel voorkoop- of voorkeurrecht is bezwaard, noch met een recht van wederinkoop of een verbod tot vervreemden. Verder verklaart hij er geen kennis van te hebben dat het verkochte goed voorwerp zou zijn van een be- schikking inzake onteigening.
Ondergetekende notaris heeft de Vlaamse Grondenbank geraad- pleegd op heden.
Bodemkwaliteit:
- De verkoper verklaart dat op het goed geen inrichting ge- vestigd of was, noch een activiteit wordt of werd uitgeoe- fend die bodemverontreiniging zou kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet. Hij verklaart ook geen weet te hebben van saneringsverplichtingen, ge- bruiksbeperkingen of andere maatregelen die de overheid in dit verband zou kunnen opleggen.
- De milieudienst van de betrokken Stad Antwerpen verstrek- te notaris geen informatie die met deze verklaringen in strijd is.
- De openbare Vlaamse Avalstoffenmaatschappij heeft twee bodemattesten afgeleverd op zestien mei tweeduizend vieren- twintig met volgende inhoud:
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregis- ter.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret- maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx- vervuiling.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risico- grond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodematest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxx- bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het ka- der van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodem- attest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan
haar verstrekte gegevens.”
De bodemattesten zijn raadpleegbaar via xxxxxx.xx
- De verkoper verklaart met betrekking tot het goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan be- rokken aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkin- gen of tot andere maatregelen die de overheid in dit ver- band kan opleggen.
- Voor zover voorgaande verklaring van de verkoper te goe- der trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico’s voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en ver- klaart hij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden.
- De notaris wijst de koper er op dat de regels met betrek-
king tot het grondverzet (hoofdstuk XIII van zelfde de- creet) onverminderd van toepassing blijven, zelfs al werd er geen saneringsverplichting aan de overdrager opgelegd naar aanleiding van deze overdracht.
ASBEST
a) De verkopers verklaren dat het bij deze verkochte gebouw werd opgericht vóór 2001.
b) Ondergetekende notaris verklaart dat hij de asbestattes- ten opgemaakt op vijftien augustus tweeduizend drieëntwin- tig door energiedeskundige Xxxxxx Xxxxxxx – DES- 6421A
aan de koper ter beschikking heeft gesteld via biddit.
- appartement A1 met als unieke code 20230815- 000154.000
De samenvattende conclusie van het attest luidt als volgt:
“Asbestveilig”
“0 Asbestmaterialen 0 Beperkingen 0 Uitsluitingen”
- appartement A2 met als unieke code 20230815- 000156.000
De samenvattende conclusie van het attest luidt als volgt:
“Asbestveilig”
“0 Asbestmaterialen 0 Beperkingen 0 Uitsluitingen”
- appartement A3 met als unieke code 20230815- 000158.000
De samenvattende conclusie van het attest luidt als volgt:
“Asbestveilig”
“0 Asbestmaterialen 0 Beperkingen 0 Uitsluitingen”
- appartement A4 met als unieke code 20230816- 000198.000
De samenvattende conclusie van het attest luidt als volgt:
“Asbestveilig”
“0 Asbestmaterialen 0 Beperkingen 0 Uitsluitingen”
- appartement A5 met als unieke code 20230815- 000159.000
De samenvattende conclusie van het attest luidt als volgt:
“Asbestveilig”
- appartement A6 met als unieke code 20230815- 000161.000
De samenvattende conclusie van het attest luidt als volgt:
“Asbestveilig”
“0 Asbestmaterialen 0 Beperkingen 0 Uitsluitingen”
- appartement A7 met als unieke code 20230815- 000163.000
De samenvattende conclusie van het attest luidt als volgt:
“Asbestveilig”
“0 Asbestmaterialen 0 Beperkingen 0 Uitsluitingen”
- appartement A8 met als unieke code 20230815- 000164.000
De samenvattende conclusie van het attest luidt als volgt:
“Asbestveilig”
“0 Asbestmaterialen 0 Beperkingen 0 Uitsluitingen”
- appartement A9 met als unieke code 20230815- 000165.000
De samenvattende conclusie van het attest luidt als volgt:
“Asbestveilig”
“0 Asbestmaterialen 0 Beperkingen 0 Uitsluitingen”
- appartement A10 met als unieke code 20230815- 000166.000
De samenvattende conclusie van het attest luidt als volgt:
“Asbestveilig”
“0 Asbestmaterialen 0 Beperkingen 0 Uitsluitingen”
Postinterventiedossier:
Aan dit eigendom werden sinds één mei tweeduizend en één geen werken uitgevoerd door één of meerdere aannemers waar- voor een postinterventiedossier dient te worden opgesteld. Elektrische installaties:
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van artikel 276 bis van het Alge- meen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981, waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek in de zin van het reglement voorafgaandelijk de ingebruikname van de in- stallatie.
Bij processen-verbaal van zevenentwintig juni tweeduizend vierentwintig werd door de VZW Keurtech (Kapelsesteenweg
459 te Ekeren) vastgesteld dat de elektrische installaties voor de appartementen niet voldoen aan de voorschriften van het reglement.
Ondergetekende notaris heeft ook opgemerkt dat de elektri- sche installatie zichtbaar in de kelderverdieping onveilig is en volledig dient gerenoveerd te worden.
Na afloop van een termijn van achttien (18) maanden vanaf heden zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen
verdwenen zijn. De koper is verplicht zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd. De koper be- houdt evenwel de vrijheid om na deze mededeling vrij een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten. De koper erkent door de notaris op de hoogte gesteld te zijn van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijk- heden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement, alsook het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hem zullen aangerekend worden.
ENERGIEPRESTATIECERTIFICATEN:
Er werd door erkend energiedeskundige Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx een geldig energieprestatiecertificaat opgemaakt op zeven- tien juni tweeduizend vierentwintig met als uniek certifi- caatnummer 20240617-0003284979-RES-2.
Aangezien er geen busnummers gekend zijn bij de Stad Ant- werpen is het voor de energiedeskundige niet mogelijk om unieke certificaatnummers aan de appartementen toe te ken- nen.
Er werden proefcertificaten opgemaakt waaruit de energie- zuinigheid van de verschillende appartementen blijkt.
Deze niet-officiële attesten, alsook het officiële attest werden via biddit ter beschikking gesteld aan de koper.
De notaris wijst partijen op de verplichting van het aanwe- zig zijn van een EPC attest bij de verkoop van een residen- tieel en niet residentieel goed en heeft partijen op de hoogte gebracht van alle mogelijke gevolgen hiervan, net als het feit dat hiervan een aangifte zal gedaan worden bij het VEKA.
Deze attesten worden via biddit ter beschikking gesteld van de koper.
RENOVATIEPLICHTING NIET-RESIDENTIËLE GEBOUWEENHEID
Het handelsgelijkvloers is een niet-residentiële gebouween- heid die deel uitmaakt van een groter gebouw dat niet vol- ledig verkocht wordt/niet volledig niet-residentieel is.
De koper wordt erop gewezen dat het goed binnen vijf jaar vanaf vandaag aan de volgende minimale energieprestatieni- veaus moet voldoen:
1. als voor dakisolatie op vandaag de minimale R-waarde van 0,75 m2K/W niet gehaald wordt, wordt dakisolatie met een maximale U-waarde van 0,24 W/m2K geplaatst
2. enkel glas wordt vervangen door beglazing met een maximale U-waarde 1 W/m2K
3. centrale warmteopwekkers die deel uitmaken van een in- stallatie voor ruimteverwarming die op vandaag ouder dan vijftien jaar zijn, worden vervangen door een nieuwe warmteopwekker, tenzij kan worden aangetoond dat de installatie voor ruimteverwarming aan de mini- male installatie-eisen voor renovatie, zoals beschre- ven in Bijlage XII van het Energiebesluit, voldoet. Als er een aardgasnet aanwezig is in de straat, mag daarbij geen nieuwe stookolieketel geplaatst worden
4. Koelinstallaties die op vandaag ouder zijn dan vijf- tien jaar en gebruik maken van koelmiddelen op basis van ozonlaagafbrekende stoffen, zoals omschreven in titel II, hoofdstuk 1.1, artikel 1.1.2 van het VLAREM of gebruik maken van koelmiddelen met een GWP-waarde van minstens 2500, berekend volgens de methodiek vast- gelegd in bijlagen I, II en IV van EU-verordening 517/2014, worden verplicht vervangen door koelinstal- laties die geen gebruik maken van dergelijke koelmid- delen
Aangezien het goed deel uitmaakt van een groter geheel, geldt de renovatieverplichting enkel voor de individuele onderdelen van de verkochte niet-residentiële eenheid.
Binnen vijf jaar vanaf vandaag moet een nieuw EPC niet- residentiële gebouwen zijn opgemaakt.
De koper is gewezen op de mogelijke administratieve geld- boetes bij niet-naleving van de renovatieverplichting.
Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx of een energiedeskundige.
RENOVATIEPLICHTING RESIDENTIËLE GEBOUWEENHEID
Partijen verklaren dat de bij deze verkochte appartementen een residentiële gebouweenheid is.
De koper wordt erop gewezen dat het goed binnen vijf jaar vanaf vandaag het minimale energieprestatieniveau label D moet halen.
De koper wordt erop gewezen dat hij voor het uitvoeren van de renovaties de medewerking van de andere mede-eigenaars nodig kan hebben.
Binnen vijf jaar vanaf vandaag moet een nieuw EPC residen- tiële gebouwen zijn opgemaakt.
Stookolietank:
De verkoper verklaart dat in voorbeschreven gebouw geen stookolietank aanwezig is, noch een bovengrondse, noch een ondergrondse, noch een buiten werking gestelde stookolie- tank.
De verkoper verklaart dar voorbeschreven appartementen ver- warmd worden met aardgas.
Hypothecaire toestand:
Het onroerend goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwij- zing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
Pandwet:
Verder verklaart de verkoper dat:
- er in of op het verkochte goed geen roerende goederen be- vinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp hebben uitge- maakt van een eigendomsvoorbehoud,
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkoch- te goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voor- werp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
Zoals bijvoorbeeld tengevolge van eventuele financiering van een leverancier van roerende goederen (zoals een keu- ken, zonnepanelen), die op heden nog niet volledig werden terugbetaald.
Overdracht van risico’s – Verzekeringen:
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing defini- tief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede- eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven. Volgens voormelde inlichtingen van de syndicus beschikt het gebouw waarin het goed gelegen is nog niet over een blokpolis.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behou- dens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
Abonnementen water, gas, elektriciteit:
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
Belastingen:
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijf- plaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar. B. Algemene verkoopsvoorwaarden
Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechte- lijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bij- zondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere ver- koopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aan- zien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden. Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één en- kele online zitting bij opbod.
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vast- stellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwil- le van een juridische oorzaak (onbekwaamheid, insolven- tie….); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen ver- zetten.
d)De notaris kan in geval van overlijden van de door de no- taris weerhouden bieder voor het ondertekenen van het pro- ces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of één of meerdere
door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
e) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedin- gen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de ver- koopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die al- leen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toe- wijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze moge- lijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
i) indien meerdere goederen worden te koop gesteld, ver- schillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewij- zen met het oog op het verkrijgen van het beste resul- taat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke lo- ten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is. Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de bie- dingen.
Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de ver- koopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden ver- melden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen en-
kel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze ver- lenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bij- zondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorko- men of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen Artikel 10. Algemeen:
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van manuele biedingen»), hetzij automa- tische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « au- tomatische biedingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met een minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen:
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de ma- nuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatisch biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd be- reikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat
de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel be- treft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuw plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de bie- dingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de ver- koopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blij- ven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhou- ding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden over- eenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoor- waarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13.
Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelij- ke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desge- vallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de
bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aan- vaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daar- entegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maxi- mum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedin- gen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking ge- nomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14.
In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces- verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewij- zing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogen- blik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toe- wijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewijzing.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straf- fe van een dwangsom ;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bie- ders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire scha- devergoeding van minimum € 5.000 (vijf duizend euro) beta- len.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :
* een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weer-
houden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) in- dien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
* een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecu- muleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewij- zing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogen- blik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewij- zing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aan- spraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aan- gestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot ver- kopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de in- stelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed de- finitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle ver- koopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verla- gen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een finan- ciering door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepa- len dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschorten- de voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voor- waarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toe- wijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de ver- koopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke inde- plaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens arti- kel artikel 5.220, 3° Burgerlijk Wetboek en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzon- derlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de door- haling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvin- gen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstel- ling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschik- king stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitge- dreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of ge- bruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onver- minderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven be- woner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewe- zen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat
hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachti- ging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelij- ke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de beta- ling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voort- vloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtver- krijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek.
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper. Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verkla- ren via het debet van welke bankrekening hij de verkoop- prijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige be- taling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteen- gezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonder- lijke kwijtingsakte wordt getekend.
Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %).
Het bedraagt:
Eenentwintig komma tien procent (21,10%), voor prijzen bo- ven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigdui- zend euro (€ 40.000,00);
- Negentien komma veertig procent (19,40%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftig- duizend euro (€ 50.000,00);
- Achttien komma dertig procent (18,30%), voor prijzen bo- ven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigdui- zend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventig- duizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85%), voor prij- zen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma vijfendertig procent (16,35%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negen- tigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma zestig procent (15,60%), voor prijzen bo- ven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prij- zen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Vijftien komma nul vijf procent (15,05%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65%), voor prij- zen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen bo- ven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tweehon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen bo- ven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prij- zen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen bo- ven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prij- zen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen bo- ven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen bo- ven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijf- honderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderd- vijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderd- duizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prij-
zen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met
zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen
boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste com- mandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzon- derlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de al- dus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd re- gistratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrij- stelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschul- digde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedings-
periode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de ko- per.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kos- ten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voor- zien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrij- ving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking in- roepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderin- gen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschul- digde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in ge- val van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt ge- lijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoops- voorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zon- der afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zon- der ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde ge-
deelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de ver- koopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procent- punten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorighe- den van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verko- per het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervol- gen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebeho- rende aan de in gebreke gebleven koper te doen verko- pen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper boven- dien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke ge- bleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussen- komst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling ge- bruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gege- ven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verko- per toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De ver- koper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verko- per kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke geble- ven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijko- mende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe ver- koop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De ver-
koop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de ver- koopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kos- ten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, over- eenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechte- lijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per ge- rechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vast- gestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechts- deurwaardersexploot of per aangetekende zending met ont- vangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hoger- vermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris on- middellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeen- komstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wet- boek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verko- per of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot beta- ling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is gewor- den, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe
verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven ko- per zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd regi- stratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abatte- ment, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van regi- stratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Even- min kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van regi- stratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wet- boek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelf- de wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstel- len in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wij- zigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de last- hebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ont- vangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldin- gen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbin- dende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstel- ling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, be- slagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermel- dingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
X.Xx definities
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de al- gemene en bijzondere voorwaarden of in het proces- verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de persoon of de personen die om de ver- koop verzoekt of verzoeken en het goed te koop aan- biedt of aanbieden, ook al is het goed nog niet effec- tief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goe- deren die op deze wijze zal of zullen te koop aangebo- den worden en die behoudens inhouding zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen ver- koper en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notari- aat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder be- paalde bedrag wordt bereikt.
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij
een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet op- geboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De no- taris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper wor- den vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,
ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn,
ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zater- dag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
B. Volmacht
De verkoper en de kopers, hierna " de lastgever " te noe- men, stelt aan als bijzondere lasthebbers, elk met macht afzonderlijk te handelen:
1. Xxxxxxx Xxxxxx XXXXXX-XXXXXXXX, notarisbediende, wonende te 0000 Xxxxx, Xxxxxxxxxxx 00;
2. Xxxxxxx Xxxx XXXXXXX, notarisbediende, wonende te 2018 Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx 00
3. Mevrouw Xxxxx-Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx, notarisbediende in het kantoor van ondergetekende notaris te 2018 Xxxxxx- xxx, Xxx Xxxxxxxxxx 00
Hierna “de lasthebber” te noemen.
Voor wie hier tussenkomt en aanvaardt de lasthebber sub 2., handelend in eigen naam en bij sterkmaking namens de overi- ge lasthebbers.
Wie de lastgever op onherroepelijke wijze gelast om:
- voor hem en in zijn naam het hierboven beschreven on- roerend goed te verkopen onder de vormen, voor de prijzen (onder voorbehoud van het beding inzake mini- male prijs, dat hierna volgt), onder de lasten, bedin- gen en voorwaarden en aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden.
- alle loten te vormen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeen- schappen te bedingen.
- de lastgever te verbinden tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardigingen en ophef- fingen.
- het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn van betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle overdrachten en aanwijzingen van betaling te geven, de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden te ont- vangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder indeplaatsstelling.
- de goederen te verkavelen, splitsen, onder het beheer van gedwongen mede-eigendom brengen, daartoe alle ver- gunningen en attesten aanvragen; alle verkavelings-, splitsings- en verdelingsakten, alle basisakten en re- glementen van mede-eigendom en soortgelijke akten op- stellen en ondertekenen, inclusief de ondertekening van akten van gratis-grondafstand en de uitvoering van alle opgelegde lasten en voorwaarden.
- de Algemene Administratie van de patrimoniumdocumenta- tie geheel of gedeeltelijk uitdrukkelijk te ontslaan om welke reden ook om ambtshalve inschrijving te ne- men; na of zonder betaling, opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, ophef- fing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle bezwarende in- en overschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving met of zonder verza- king aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechts- vordering en alle zakelijke rechten, af te zien van
alle vervolgingen en dwangmiddelen.
- van de kopers en anderen alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van verbintenissen.
- bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of bedingen alsmede ingeval van welkdanige be- twistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te ver- schijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in cassatie te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stuk- ken, vonnissen en arresten te bekomen, alle zelfs bui- tengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals rouwkoop, verbreking van de verkoop, onroerend beslag, enzovoort, steeds een dading te treffen en een compro- mis te sluiten.
- Over te gaan, hetzij in der minne, hetzij gerechtelijk tot alle regelingen, vereffeningen en verdelingen, al- le inbrengen doen of eisen, alle voorafnemingen doen of daarin toestemmen, de kavels samenstellen, deze in der minne toebedelen of bij verloting toewijzen, alle opleggen bepalen, deze ontvangen of betalen, alle goe- deren in onverdeeldheid laten, alle schikkingen, over- eenkomsten en dadingen sluiten.
- Ingeval één of verschillende der hogergemelde rechts- handelingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.
- Hiertoe alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woon- plaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukke- lijk in deze vermeld.
Indien het goed niet zou worden toegewezen is de lastgever erover ingelicht dat hij ingevolge artikel 2002 van het Burgerlijk Wetboek hoofdelijk instaat voor de gemaakte kos- ten.
Deze lastgeving beperkt geenszins de andere verkoopsmoge- lijkheden voor het geval de verkoop geen doorgang zou vin- den; zij kan desgevallend ook gebruikt worden bij een late- re verkoop uit de hand.
De lastgever verklaart dat hij geen btw-belastingplichtige is, dat hij evenmin binnen de vijf jaar voor heden een ge- bouw vervreemd heeft onder het btw-stelsel en dat hij ten- slotte geen deel uitmaakt van een feitelijke of tijdelijke vereniging die btw- belastingplichtige is.
Bevestiging identiteit.
Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aangetoond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.
Recht op geschriften.
Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00).