Contract
(Denk hierbij o.a. aan: afspraken / regelingen over het gebruik en / of onderhoud van een poort, tuin, grond, schuur, erfafscheiding, garage of (mondelinge) overeenkomsten met verschillende buren, toezeggingen)
Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak
1. Deze vragenlijst heeft betrekking op de volgende woning: | |
Adres: | Xxxxxxxxxxxxxx 00 |
Postcode/woonplaats | 1944 HK Beverwijk |
Bouwjaar | 1987 |
2. Aankoop en gebruik | |||
a. | Zijn er nadat u destijds eigenaar geworden bent, nog andere (aanvullende) akten opgesteld met betrekking tot het perceel en de woning? | ja | nee |
b. | Zijn er afspraken gemaakt met een eigenaar van een van de aangrenzende percelen? Over de regenafvoer aan de achterzijde van de woning na plaatsing aanbouw | ja | nee |
c. | Staan de huidige terreinafscheidingen volgens u op de kadastrale grens? | ja | nee |
d. | Staan uw gebouwen/ bouwsels en die van uw buren helemaal op het eigen perceel ? | ja | nee |
3. Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen | ||||
Hieronder staan enkele rechten, en verplichtingen die op woningen en percelen kunnen rusten. Is een van de navolgende zaken u bekend: | ||||
a. | U heeft (als een erfdienstbaarheid) het recht om gebruik te maken van (een deel) van een naburig perceel van een ander. | ja | nee | |
b. | U heeft (als een erfdienstbaarheid) de verplichting om een ander gebruik te laten maken van (een deel) van uw perceel. | ja | nee | |
c. | U heeft bij verkoop de verplichting om een bijzonder beding op te leggen aan de koper (bijv. dat een bijbehorende garage niet los verkocht mag worden). | ja | nee | |
d. | U heeft een bijzonder recht (bijv. een recht van opstal (om bijv. een bouwwerk op andermans grond te mogen bouwen en gebruiken), pachtrecht (bij agrarische grond) | ja | nee | |
e. | Er is sprake van erfpacht Zo “nee” kunt u de rest van deze vraag overslaan. Zo “ja” graag de volgende vragen beantwoorden: | ja | nee |
• De te betalen canon bedraagt: € | |||
• Per welke datum kan de canon worden aangepast: | |||
• Is deze eeuwigdurend? | ja | nee | |
• Zo “nee”, wat is de einddatum: | |||
• Is de erfpacht afgekocht? | ja | nee | |
• Zo “ja”, wat is de einddatum: | |||
• Bestaat de mogelijkheid de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen? | ja | nee | |
• Zo “ja”, voor welk bedrag: € | |||
f. | U mag een (gedeelte) van een andermans eigendom gebruiken tegen een vergoeding (= vruchtgebruik) of zonder vergoeding (= recht van gebruik en bewoning) | ja | nee |
g. | Heeft u aan iemand een eerste recht van koop afgestaan of een recht van wederinkoop (= recht van terugkoop)? | ja | nee |
h. | Zijn er met derden nog andere bedingen of afspraken gemaakt met betrekking tot uw eigendom? | ja | nee |
i. | Is er voor zover aan u bekend een subsidie of premie overdraagbaar aan een koper? | ja | nee |
j. | Is er u een ander recht of verplichting aangaande uw woning of perceel bekend? Zo ”ja”, welk recht of welke verplichting? | ja | nee |
4. Huur / verhuur | |||
Is er reeds sprake van huur of verhuur of van in gebruik geven aan anderen? Bij “nee”, kunt u de rest van deze vraag overslaan. Bij “ja”, graag de onderstaande vragen beantwoorden. | ja | nee | |
a. | Verhuurd /gehuurd/ in gebruik gegeven is: | ||
b. | Is er een huurcontract? | ja | nee |
c. | Zijn er delen die onder gezamenlijk gebruik vallen? Zo “ja”, graag hier of op de daarvoor bestemde lijst specificeren: | ja | nee |
d. | Zijn er zaken van de huurder die hij mag/moet verwijderen bij ontruiming (bijv. verlichting, geiser, vloerbedekking, keuken)? Zo “ja”, graag hier of op de daarvoor bestemde lijst specificeren: | ja | nee |
e. | Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo “ja”, welk bedrag: € | ja | nee |
f. | Heeft u nog andere afspraken gemaakt met de huurder(s)? Zo “ja”, graag hier of op de daarvoor bestemde lijst specificeren: | ja | nee |
5. Publieksrechtelijke beperkingen | ||
Is er, naar u weet, sprake van een van onderstaande situaties? Zo “ja”, graag hieronder aanvinken wat van toepassing is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten (u bent verplicht uw woning eerst aan de gemeente ter verkoop aan te bieden) ruilverkaveling (herindeling van het gebied) onteigening | ja | nee |
6. Procedures | ||
Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie (bijv. onteigening)? Zo ”ja”, graag hier of op de daarvoor bestemde lijst specificeren. | ja | nee |
Is er bezwaar gemaakt tegen de WOZ-beschikking? Zo ”ja”, graag hier of op de daarvoor bestemde lijst specificeren. | ja | nee |
7. BTW-heffing | ||
Weet u of er sprake kan zijn van de heffing van btw bij de verkoop? (Dit komt voor bij de verkoop van een voormalig bedrijfspand of bij een woning met een praktijkruimte of bij zeer ingrijpend verbouwde gebouwen) | ja | nee |
8. Opstalverzekering (alleen in te vullen als u géén appartement bezit) | |||
a. | Heeft u volgens uw tussenpersoon of verzekeringsmaatschappij een opstalverzekering met voldoende verzekerd bedrag tegen herbouwwaarde? | ja | nee |
b. | Voor welk bedrag is uw opstal verzekerd? Graag het bedrag noteren: € 285,262 | ||
Graag een kopie van het polisblad toevoegen. SSAverzekeringen | |||
9. Aanschrijvingen | ||
Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zo ”ja”, graag schriftelijke documenten toevoegen. | ja | nee |
10. Terug te vorderen subsidies | ||
Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan o.a. subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bij de particuliere woningbouwverbetering) | ja | nee |
11. Appartementsrecht (Vereniging van Eigenaren ) of lidmaatschapsrecht (Coöperatieve Vereniging) | ||||
Is er sprake van een appartementsrecht (Vereniging van Eigenaren (VvE)) of een lidmaatschapsrecht van een Coöperatieve Vereniging? Zo “nee”, dan kunt u de rest van deze vraag overslaan. Zo “ja”, graag de onderstaande vragen beantwoorden. | ja | nee | ||
a. | Inschrijvingsnummer van de Kamer van Koophandel: | |||
b. | Xxxxxxxx administrateur/bestuurder: Naam: Adres: Postcode/woonplaats: Telefoonnummer: | |||
c. | Kosten maandelijkse betalingen: € | |||
d. | In deze maandelijkse betalingen is begrepen: | |||
• Opstalverzekering | ja | nee | ||
• Glasverzekering | ja | nee | ||
• Schoonmaakkosten | ja | nee | ||
• Conciërge/huismeester | ja | nee | ||
• Voorschot stookkosten | ja | nee | ||
• Voorschot (groot) onderhoud | ja | nee | ||
• Andere kosten, te weten: | ||||
e. | MeerJarenOnderhoudsPlan aanwezig | ja | nee | |
f. | Is er een opstalverzekering, een aansprakelijkheidsverzekering en een rechtsbijstandsverzekering van de VvE aanwezig? | ja | nee |
g. | Aantal vergaderingen per jaar: | ||
h. | Andere gegevens die van belang zijn: | ||
i. | Indien u een “harde” vloer heeft, voldoet deze aan de insolatienorm, die door de VvE is gesteld? | ja | nee |
j. | Heeft u toestemming voor de “harde vloer” van de VvE? | ja | nee |
k. | Hebben de buren problemen met/overlast van uw vloer? | ja | nee |
Graag toevoegen: • Notulen laatste VvE vergadering • Begroting en financiële jaarverslag van het laatste jaar • MeerJarenOnderhoudsPlan • Akte van splitsing • Reglement van splitsing • Huishoudelijk reglement | |||
12. Onderhoudscontracten, garanties | |||
a. | Is er in uw woning sprake van huur, lease of huurkoop van een apparaat of bouwonderdeel? (bijv. een huurgeiser of een geleasete dakkapel) Zo “ja”, kan de koper dit contract overnemen? (zo “ja”, dan graag contractdocumenten toevoegen) | ja ja | nee nee |
b. | Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht worden (bijv. GIW-garantie, CV-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler). Zo “ja”, welke? Ketelonderhoud, | ja | nee |
c. | Bent u in het bezit van een GIW-certificaat Zo “ja”, dan graag het certificaat toevoegen Zo “ja”, staat het op uw naam? | ja ja | nee nee |
13. Particuliere woningverbetering | |||
a. | Is het u bekend dat het pand mogelijk wordt aangewezen en/of in aanmerking komt voor particuliere stads- of woningverbetering? Zo “ja”, is er ook een begroting/kostenraming bekend van de totale kosten en evt. subsidies? (zo “ja”, dan graag documenten toevoegen) | ja ja | nee nee |
b. | Xxxx u ook schriftelijk akkoord gegaan met de uitvoering van de werkzaamheden? | ja | nee |
c. | Heeft u ook gebruik gemaakt van een lening om deze werkzaamheden te bekostigen? | ja | nee |
Zo “ja”, bij welke bank: | |||
d. | De werkzaamheden beginnen op: | ||
14. Onbewoonbaar | ||
Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest? | ja | nee |
15. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht | ||
Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw pand als beschermd monument / beschermd stads- of dorpsgezicht / gemeentelijk monument / beeldbepalend pand? | ja | nee |
16. Verbouwingen | |||
a. | Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)? Zo ”ja”, welke? | ja | nee |
b. | Als er sprake is van een verbouwing, waarvoor toestemming nodig was van de gemeente, heeft de gemeente u toestemming gegeven? Zo “nee”, waarom niet? | ja | nee |
17. Gebruik | |||
a. | Hoe wordt de woning nu gebruikt (als woning, praktijk, winkel, opslag of…)? | woning | |
b. | Is dat gebruik volgens u door de overheid toegestaan? | ja | nee |
c. | Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, volgens u de bestemming die op de woning rust? | wonen | |
d. | Informatie over de linker buren (gezien met gezicht kijkend naar de straat) | prima contact | |
e. | Informatie over de rechter buren (gezien met gezicht kijkend naar de straat) | prima contact | |
f. | Heeft u van een van uw buren geregeld overlast (ook van eventuele boven- / onderburen)? Zo ”ja” wat voor overlast? | ja | nee |
Wonen
Wonen
Staat van het gebouw
Als verkoper dient u de koper zo goed mogelijk te informeren over de aan u kenbare gebreken. Als u een vraag met “ja” beantwoordt, geeft u dan een toelichting bij betreffende vraag of op de daarvoor bestemde lijst.
18. Fundering, kruipruimte, kelder | |||
a. | Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ”ja”, welke? | ja | nee |
b. | Is de kruipruimte vochtig of met water? | ja | nee |
c. | Is er een toegang naar de kruipruimte? | ja | nee |
d. | Is er bij de kelder vochtdoorslag of binnendringen van water? | ja | nee |
e. | Is de grondwaterstand de laatste jaren volgens u gewijzigd? | ja | nee |
19. Gevels | |||
a. | Is er sprake van vochtdoorslag of vochtige plekken? Zo “ja”, namelijk: | ja | nee |
b. | Is er sprake van scheurvorming die niet hersteld is? Zo “ja”, namelijk: | ja | nee |
c. | Zijn de gevels geïsoleerd? | ja | nee |
d. | Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) | ja | nee |
e. | Er zijn betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta in het pand aanwezig. (geen idee) | ja | nee |
f. | Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd? Zo “ja”, volgens welke methode? droog (met grit) nat (chemisch met water nagespoeld) anders, nl. | ja | nee |
g. | Zijn de gevels in het verleden gereinigd? | ja | nee |
20. Kozijnen, deuren en ramen | |||
a. | Zijn er ramen, deuren of sloten, die niet functioneren? Zo “ja”, welke: | ja | nee |
b. | Ontbreken er sleutels? Zo “ja”, welke: | ja | nee |
c. | Is er bij het dubbel glas sprake van condens tussen het glas (lekke ruiten)? Zo “ja”, welke: | ja | nee |
d. | Zijn er kozijnen met houtrot? Zo “ja”, welke: | ja | nee |
e. | In welk jaar werd de buitenzijde voor het laatst geschilderd? Ca. 2013 | ||
21. Vloeren, plafonds en wanden | |||
a. | Is er sprake van optrekkend vocht en/of vochtdoorslag? Zo “ja”, waar: | ja | nee |
b. | Is schimmelvorming aanwezig? Zo “ja”, waar: | ja | nee |
c. | Zijn er gebreken aan de vloeren bekend? Zo “ja”, waar: | ja | nee |
d. | Ligt er onder de huidige vloerbedekking een andere vloer(bedekking)? Zo “ja”, welke en waar: Begane grond liggen plavuizen onde laminaat. | ja | nee |
e. | Is er sprake van isolatie? Zo “ja”, wat voor isolatie en waar: | ja | nee |
f. | De vloer op de begane grond is van: beton hout anders, nl.: |
g. | De verdiepingsvloer(en) is/zijn van: beton hout anders, nl.: |
h. | Kwaliteit: |
22. Daken | |||
a. | Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Zo “ja”, waar: | ja | nee |
b. | Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? Zo “ja”, waar en wanneer: | ja | nee |
c. | Is er sprake van platte daken (dus ook uitbouwen, garage, bergingen etc.)? Zo “ja”, hoe oud is/zijn het dak/de daken: Schuurdak circa 10 jaar geleden. | ja | nee |
d. | Zijn er gebreken aan het dak bekend? Zo “ja”, welke: Bij stadsuitloop controleren of het niet verstopt zit ivm bladeren. | ja | nee |
e. | Is er sprake van dakisolatie? | ja | nee |
f. | Is een probleem bekend met afvoer van regenwater? | ja | nee |
g. | Is er een gebrek aan een van de dakgoten? | ja | nee |
23. Installaties | |||
a. | Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en electra, CV, mechanische installatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.) Zo ”ja”, welke: | ja | nee |
b. | Zijn er radiatoren of vertrekken die niet verwarmd worden? Zo ”ja”, welke: | ja | nee |
c. | Zijn er radiatoren of waterleidingen die lekken? Zo ”ja”, welke: | ja | nee |
d. | Is de elektrische installatie vernieuwd (uitbreiding groepen, bedrading, etc.)? Zo ”ja”, wanneer en wat: Dec 2021 aangepast ivm aanleg 10 zonnepanelen. | ja | nee |
24. Afvoeren | |||
a. | Het open haardkanaal / de rookafvoeren zijn voor het laatst geveegd in: | ||
b. | Is het pand aangesloten op de openbare riolering? Zo “nee”, op welke wijze dan: | ja | nee |
c. | Normaliter dient elk gebouw aangesloten te zijn op de openbare riolering. Is dit bij dit gebouw anders? Wordt er gebruik gemaakt van een septictank of beerput? Is er nog een septictank of beerput aanwezig? | ja ja ja | xxx xxx xxx |
d. | Zijn er problemen met afvoeren van wastafels, bad, douche, gootstenen, toiletten, etc? Zo “ja”, welke: | ja | nee |
e. | Zijn er problemen met de afvoer van regenwater? Zo “ja”, welke: | ja | nee |
f. | Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.? Zo “ja”, waar: | ja | nee |
Als in het verleden maatregelen zijn getroffen tegen een of meer van in deze vraag genoemde gebreken, dan graag aangeven welke en eventuele (garantie-)bewijzen toevoegen. | |||
25. Verontreinigingen | |||
a. | Is het u bekend of de bodem verontreinigd is, of dat daar een sterke kans op bestaat? Zo “ja”, kent u de veroorzaker van deze verontreiniging Zo “ja”, waarom is daar een sterke kans op? | ja ja | nee nee |
b. | Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? | ja | nee |
c. | Is of was er een olietank in de grond aanwezig? Zo “ja”, is deze geleegd / geschoond / verwijderd? Graag documenten toevoegen waaruit e.e.a. blijkt zoals een KIWA-certificaat) | ja ja | nee nee |
d. | Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? Zo “ja”, waar? | ja | nee |
26. Overige zaken / gebreken | |||
a. | Is het pand, voor zover u bekend, aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Zo “ja”, aangetast door: | ja | nee |
b. | Zijn er aan de woning andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk hierbij aan verzakkingen, lekkages, etc.) Zo “ja”, welke: | ja | nee |
c. | Is er om te parkeren in de straat een parkeervergunning nodig? | ja | nee |
27. Bouwtechnische keuring | |||
a. | Is er een bouwtechnisch rapport van de woning? Zo ”ja”, graag een kopie toevoegen. | ja | nee |
b. | Is er een Energielabel /-certificaat aanwezig? Zo ”ja”, het Energielabel heeft nummer: A Zo “ja” het Energielabel a.u.b. als bijlage toevoegen Zo “nee”, vraag dit z.s.m. aan. Zie xxxxx://xxxxxxxx-xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxx stap 5. | ja | nee |
28. Gemeente- en waterschapsbelastingen | ||||
Xxxxxxx betaalde u voor de laatste aanslagen? | ||||
a. | Onroerend zaakbelasting (bij een woning) | Aanslagjaar: 2023 | € 242,21 | |
b. | Onroerend zaak belasting bij een niet-woning eigenaarsdeel gebruikersdeel | Aanslagjaar: | € € | |
c. | Waterschapslasten | € 408,03 | ||
d. | Verontreinigingsheffing/rioolrecht | Aanslagjaar: 2023 | € 197,24 | |
e. | De WOZ-waarde van de woning | Belastingjaar: 2023 | € 326,000 | |
f. | Bent u nog achterstallig in de betalingen van deze belastingen / aanslagen? | ja | nee | |
g. | Bent u, indien van toepassing, achterstallig in het betalen van de erfpachtcanon? | ja | nee | |
29. Energienota | ||
a. | Bij welk nutsbedrij(f)(ven) neemt u energie af? Vattenfall, PWN en Ziggo | |
b. | Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrij(f)(ven) | € 196,50 |
c. | Dit bedrag heeft betrekking op: water elektriciteit gas kabelantenne anders, nl.: (glasvezel in de woning aanwezig!) | |
30. Xxxxxx bij overlijden | |||
a. | Is een van de eigenaren, nadat het pand destijds is gekocht, overleden? Zo “ja”, zijn er minderjarige kinderen? | ja ja | nee nee |
b. | Welke notaris behandelt/behandelde de nalatenschap: Naam: Adres: Postcode/woonplaats: Telefoonnummer: | ||
31. Xxxxxx bij echtscheiding | |||
a. | Is er sprake van een echtscheiding, nadat het pand destijds is gekocht? Zo “ja”, op welke grond kunt u over het pand beschikken: mondelinge afspraak schriftelijke afspraak convenant notariële akte regeling tussen advocaten anders, nl.: | ja | nee |
32. Gehuwd | |||
a. | Xxxx u gehuwd of geregistreerd partner? | ja | nee |
b. | Wordt het te verkopen pand door u beiden bewoond? Zo “ja”, heeft u toestemming van uw echtgeno(o)t(e)/ partner om het pand te verkopen? | ja ja | nee nee |
33. Samenwonend | |||
a. | Bent u ongehuwd samenwonend? | ja | nee |
b. | Bestaat er tussen u en uw partner een samenlevingscontract waarin bepalingen zijn opgenomen over de verkoop of bewoning van het pand? | ja | nee |