AKTE TOT LEVERING
17.0*/*
Xxxxx, * tweeduizend zeventien, verschenen voor mij, xx. Xxxxx Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx, notaris te Tilburg:
1. *
te dezen handelende als mondeling gevolmachtigde, waarvan blijkt uit een schriftelijke volmacht welke is gehecht aan een akte op eenentwintig april tweeduizend zeventien voor mij, notaris, verleden, van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD ONTWIKKELING B.V., gevestigd te Hoevelaken, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxxxx (gemeente Nijkerk), Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 08013158;
28-08-2017
genoemde vennootschap BPD Ontwikkeling B.V. hierna ook te noemen: "BPD";
2. *
hierna *tezamen* ook te noemen: "koper".
De verschenen personen, die sub 1. handelende als gemeld, verklaarden als volgt:
DOEL VAN DEZE AKTE
Deze akte heeft ten doel aan de koper de na te melden registergoederen te leveren door uitvoering te geven aan de tussen BPD en de koper op * gesloten koopovereenkomst.
DE KOOPOVEREENKOMST
BPD heeft aan koper verkocht en koper heeft van BPD gekocht de hierna te omschrijven registergoederen.
Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte, die is overgelegd aan mij, notaris. De bepalingen van voormelde koopovereenkomst blijven onverminderd van kracht voor zover daarvan bij deze akte niet wordt afgeweken.
LEVERING
Ter voldoening aan de uit de voormelde koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen levert BPD aan de koper, die bij deze, *gezamenlijk en ieder voor het een/tweede onverdeeld gedeelte, aanvaardt:
C O N C E P T
de eigendom van het perceel bouwterrein gelegen te Goirle aan de Oeverzwaluw nog ongenummerd, in het plan "Surfplas", fase 2, bouwnummer 20*, kadastraal bekend gemeente Goirle, sectie E nummer *, groot * are en * centiare (* a * ca), waaraan door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;
voormeld registergoed hierna ook te noemen: “het verkochte”, en op een aan deze akte gehechte situatietekening, welke niet is bedoeld om bij het Kadaster te worden ingescheven, schetsmatig aangegeven met kavelnummer 20*.
Uitmeting
Het verkochte betreft *een (1) kadastraal perceel met voorlopige kadastrale grenzen.
VOORAFGAANDE VERKRIJGING
Het verkochte is door BPD verkregen door de inschrijving ten kantore van gemelde Dienst op zestien december tweeduizend vijftien in register Hypotheken 4 in deel 67396 nummer 15, van een afschrift van een akte tot levering, op vijftien december tweeduizend vijftien voor mij, notaris, destijds als toegevoegd notaris bevoegd om akten te passeren in het protocol van xx. X. Xxxxxxxx, notaris te Tilburg, verleden.
Uit voormelde akte blijkt van kwitantie voor de betaling van de koopprijs en het overig verschuldigde.
KOOPPRIJS
Blijkens voormelde koopovereenkomst bedraagt de koopsom van het verkochte inclusief
omzetbelasting totaal *.
Voormeld totaalbedrag is door de koper voldaan door storting op een daartoe bestemde rekening ten name van Daamen de Kort van Tuijl Notarissen Derdengelden, zijnde een rekening als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het notarisambt.
Tevens is door koper op heden voldaan door storting op genoemde bankrekening de op heden verschuldigde rente over de koopsom van het verkochte inclusief omzetbelasting, in totaal groot *.
BPD verleent bij dezen de koper kwijting voor de betaling van beide voormelde bedragen. Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover te dezen nog van belang, gesloten onder de navolgende:
BEDINGEN
Kosten en belasting Artikel 1
De kosten van de overdracht, waaronder begrepen de notariskosten, de kadastrale kosten en tarieven, zijn voor rekening van BPD.
28-08-2017
Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2
1. BPD is verplicht aan koper een recht van eigendom te leveren dat:
a. onvoorwaardelijk en aan geen enkele vernietiging onderhevig is;
b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, behoudens het hierna bepaalde;
d. niet bezwaard is met beperkte rechten, behoudens het hierna bepaalde;
e. niet bezwaard is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, behoudens het hierna bepaalde.
2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of volledig is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
3. De koper is er mee bekend en stemt er mee in dat hij regelmatig controle casu quo onderhoud dient te verrichten aan de op eigen terrein gelegen controle-/zandvangput alsmede het bijbehorende leidingstelsel ten behoeve van de afvoer/infiltratie van hemelwater.
C O N C E P T
Tijdstip feitelijke levering, feitelijke staat, baten en lasten, risico Artikel 3
1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats conform het bepaalde in de voormelde koopovereenkomst.
2. Vanaf de aflevering van het verkochte komen de baten de koper ten goede en zijn de lasten voor zijn rekening.
Garanties van BPD Artikel 4
BPD garandeert als volgt:
a. BPD is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
b. er zijn tot op heden van overheidswege of door nutsbedrijven ten aanzien van het verkochte geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald;
c. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- of (land)herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;
d. het verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 3 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten;
e. met betrekking tot het verkochte bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of lease;
f. het verkochte is vrij van huur/pacht en/of van andere aanspraken tot gebruik en ongevorderd.
Onderliggende overeenkomst(en) Artikel 5
Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen vóór het verlijden van deze akte tussen partijen is overeengekomen.
Artikel 6
A. ERFDIENSTBAARHEDEN
Er zijn, en voor zover nodig en mogelijk, worden bij dezen, verleend en aangenomen, over en weer, ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van de aan BPD in eigendom toebehorende percelen casu quo de reeds door BPD in eigendom overgedragen percelen, kadastraal bekend gemeente Goirle sectie E nummers *, onderling en over en weer, behorend tot het bouwplan van zes (6) woningen (waartoe ook het verkochte behoort):
28-08-2017
1. al zodanige erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die percelen zich thans, alsook na voltooiing van de voorgenomen bebouwing zullen bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën door rioleringswerken als anderszins, eventuele inbalking, inankering en overbouw, toevoer van licht en lucht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, zullende deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming der heersende erven, waaronder uitdrukkelijk begrepen het leggen, hebben, onderhouden en instandhouden van kabels en andere voorzieningen ten behoeve van een gemeenschappelijke antenne-inrichting.
2. de erfdienstbaarheid inhoudende de verlichting dat de op het verkochte nog op te richten poort, schetsmatig aangegeven op voormelde situatietekening, door de eigenaar van het verkochte wordt onderhouden en in stand gehouden.
B. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN
1. Indien het bestemmingsplan een uitbouw toelaat aan de achterzijde van het woonhuis, op te richten op het verkochte, wordt het navolgende bepaald:
C O N C E P T
a. Indien en voor zover de eigenaars van twee, naast elkaar gelegen, woonhuizen gelijktijdig besluiten, tijdens de bouw of in een later stadium, de bedoelde uitbouw te realiseren, zal de alsdan te realiseren erfafscheiding mandelig zijn en zal de hiervoor gemelde erfdienstbaarheid met betrekking tot het handhaven van de bestaande toestand van toepassing zijn.
b. Indien één der eigenaars individueel, tijdens de bouw of in een later stadium, tot realisering van voornoemde uitbouw zal overgaan zal de eigenaar van het aangrenzend perceel dulden dat het buitenspouwblad van de buitenmuur gedeeltelijk op zijn grond wordt geplaatst. De afwatering van deze uitbouw dient via het erf van de eigenaar op wiens erf de uitbouw is geplaatst plaats te vinden.
c. Indien één der eigenaars, in een later stadium, bedoelde uitbouw wenst te realiseren terwijl op de naastgelegen kavel bedoelde uitbouw reeds is gerealiseerd zal de eigenaar van laatstgemeld kavel dienen te dulden dat de buitenmuur van zijn uitbouw, ten behoeve van de nog te realiseren uitbouw, wordt gebruikt ten behoeve van inankering en inbalking. Indien bij deze werkzaamheden schade ontstaat aan de reeds bestaande uitbouw komen de kosten en de lasten welke hieruit voortvloeien, voor rekening van de eigenaar die inankert.
Na realisering van de tweede uitbouw zal de (nieuw te ontstane) tussenmuur mandelig zijn zoals hiervoor sub a omschreven.
2. In een tussen de publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Goirle, adres:
Xxxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxx, en de verkoper op vierentwintig mei tweeduizend elf gesloten koopovereenkomst betreffende onder meer het verkochte (waarin de verkoper nog wordt aangeduid met de voormalige naam "Bouwfonds"), komt onder meer nog het
navolgende voor:
" 20 Damwand, overige verplichtingen
20.1 Er is een damwand met verankering tussen de Bouwkavels (tuinzijde) en Surfplas (waterzijde) voor rekening en risico van Gemeente aangebracht, één en ander zoals illustratief is weergegeven op de situatie- en constructietekening (bijlage 16). De damwand is op de minst bezwarende wijze voor Bouwfonds en/of haar rechtsopvolgers uitgevoerd, één en ander volgens de hiervoor weergegeven situatie-/constructietekening. Gemeente vrijwaart Bouwfonds bij de juridische levering van de Bouwkavels voor alle aanspraken van haarzelf of derden die verband houden met de aanwezigheid van de damwand.
28-08-2017
20.2 Uitgangspunt is dat Gemeente als eigenaar van de damwand voor eigen rekening en risico blijft beheren, onderhouden, instandhouden en eventueel vervangen. In de koopovereenkomst zal opgenomen worden dat dienaangaande bij wijze van te vestigen zakelijk recht c.q. kwalitatieve verplichting wordt opgenomen dat ten behoeve van de damwand (inclusief noodzakelijke verankering en drainagevoorzieningen) toegestaan moet worden dat een strook van 0,5 meter achter de damwand toegankelijk is voor (onderhouds-)werkzaamheden aan de damwand, zodanig dat die strook vrij gehouden dient te blijven van bouwwerken, werken en beplantingen, op straffe van een boete van € 50.000,-- per woning.
20.3 Bouwfonds zal het funderingsplan voor de bouw van de woningen afstemmen op de in bijlage 16 staande verankering, zodanig dat een minimale afstand tot de verankering wordt aangehouden van 1,5 meter.".
Ter uitwerking van het hiervoor aangehaalde uit voormelde overeenkomst de dato vierentwintig mei tweeduizend elf wordt:
- ten behoeve van de publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Goirle, adres: Xxxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxx, als 'schuldeiser'; en
- ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het verkochte, kadastraal bekend als voormeld, als 'schuldenaar',
de verplichting opgelegd:
C O N C E P T
a. om zich te onthouden van het oprichten van gebouwen, werken en beplantingen op een strook grond met een breedte van ten minste vijftig (50) centimeter, direct aansluitend aan de zich ter plaatse bevindende damwand en schetsmatig aangegeven op voormelde, aan deze akte gehechte tekening, en te dulden dat door of namens de schuldeiser onderhoud en/of vernieuwing van bedoelde damwand kan plaatshebben, en
b. om zich te onthouden van het wijzigen, gebruik maken of gebruik laten maken van voormelde damwand met deksloof, eigendom van voormelde gemeente Goirle, en
c. om te dulden dat bouwkundige voorzieningen voor het instandhouden van bedoelde damwand, zoals omschreven in het hiervoor aangehaalde uit voormelde overeenkomst de dato vierentwintig mei tweeduizend elf en waaronder - maar uitrukkelijk niet limitatief - begrepende in het verkochte aanwezige groutankers, in het verkochte mogen blijven bestaan,
zulks op verbeurte bij niet-nakoming van een boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00).
3. Bij deze wordt:
- ten behoeve van voormelde gemeente, als 'schuldeiser'; en
- ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het verkochte, kadastraal bekend als voormeld, als 'schuldenaar',
de verplichting opgelegd om te dulden dat aan de voorkant van het verkochte twee
parkeerplaatsen voor een auto worden aangelegd, welke parkeerplaatsen schetsmatig zijn aangegeven op voormelde situatietekening. De schuldenaar is verplicht deze parkeerplaatsen te onderhouden en in stand te houden.
4. Bij deze wordt:
- ten behoeve van voormelde gemeente, als 'schuldeiser'; en
- ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het verkochte, kadastraal bekend als voormeld, als 'schuldenaar',
de verplichting opgelegd om te dulden dat aan de voorkant van het verkochte een sokkel met verlicht huisnummer wordt opgericht, welke sokkel schetsmatig is aangegeven op voormelde situatietekening. De schuldenaar is verplicht deze sokkel met verlicht huisnummer te onderhouden en in stand te houden.
**kavel 201:
5. Bij deze wordt:
- ten behoeve van voormelde gemeente, als 'schuldeiser'; en
28-08-2017
- ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het verkochte, kadastraal bekend als voormeld, als 'schuldenaar',
de verplichting opgelegd om te dulden dat aan de voorkant en de ongeveer noordelijke zijkant van het gekochte een blokhaag wordt aangeplant, welke haag schetsmatig is aangegeven op voormelde situatietekening. De schuldenaar is verplicht deze blokhaag te onderhouden en met een hoogte van circa vijftig (50) centimeter in stand te houden.
**kavel 202 tot en met 205:
5. Bij deze wordt:
- ten behoeve van voormelde gemeente, als 'schuldeiser'; en
- ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het verkochte, kadastraal bekend als voormeld, als 'schuldenaar',
de verplichting opgelegd om te dulden dat aan de voorkant van het gekochte een blokhaag wordt aangeplant, welke haag schetsmatig is aangegeven op voormelde situatietekening. De schuldenaar is verplicht deze blokhaag te onderhouden en met een hoogte van circa vijftig (50) centimeter in stand te houden.
**kavel 206:
5. Bij deze wordt:
C O N C E P T
- ten behoeve van voormelde gemeente, als 'schuldeiser'; en
- ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het verkochte, kadastraal bekend als voormeld, als 'schuldenaar',
de verplichting opgelegd om te dulden dat aan de voorkant en de ongeveer zuidelijke zijkant van het gekochte een blokhaag wordt aangeplant, welke haag schetsmatig is aangegeven op voormelde situatietekening. De schuldenaar is verplicht deze blokhaag te onderhouden en met een hoogte van circa vijftig (50) centimeter in stand te houden.
**kavels 201 en 206
6. Bij deze wordt:
- ten behoeve van voormelde gemeente, als 'schuldeiser'; en
- ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het verkochte, kadastraal bekend als voormeld, als 'schuldenaar',
de verplichting opgelegd om te dulden dat op een gedeelte van de erfgrens tussen voormelde blokhaag en na te melden keerwand met deksloof een gaashekwerk wordt opgericht tot een hoogte van ongeveer een meter tachtig centimeter, welk gaashekwerk wordt aangeplant met hedera, en welk gaashekwerk tot erfafscheiding zal dienen tussen het verkochte en het aangrenzende terrein, eigendom van voormelde gemeente. De schuldenaar is verplicht dit hekwerk met begroeiing te onderhouden en in stand te houden.
Deze verplichtingen worden in de openbare registers ingeschreven als kwalitatieve
verplichting bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek. Hierdoor worden ook de opvolgers onder bijzondere titel van de schuldenaar en degenen die een recht tot gebruik van het bezwaarde goed mochten verkrijgen, van rechtswege aan deze verplichting gebonden.
Boeteregeling.
Indien de schuldenaar een of meer van de voormelde kwalitatieve verplichtingen niet nakomt en - na bij exploot of aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld - niet alsnog binnen vijf dagen daarna aan de verplichting heeft voldaan, verbeurt de schuldenaar ten behoeve van de schuldeiser een direct opeisbare boete van vijfhonderd euro (€ 500,00) voor iedere dag dat de nalatigheid voortduurt. Het verbeuren van deze boete beperkt de schuldeiser overigens niet tot het instellen van enig rechtsmiddel tot het vorderen van nakoming respectievelijk schadevergoeding, voor zover het bedrag van de voormelde boete te boven gaande.
C. KETTINGBEDING
28-08-2017
De koper verbindt zich ten opzichte van BPD op straffe van een direct opeisbare boete van tienduizend euro (€ 10.000,00), deze bepaling en de hiervoor onder B opgenomen bepalingen bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte aan de nieuwe gerechtigde, beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van de schuldeiser(s) op te leggen, door deze bepalingen woordelijk in de betreffende akte op te nemen en die ten behoeve van deze aan te nemen.
Onder vervreemding wordt begrepen elke juridische of economische overdracht krachtens koop, schenking, ruil, legaat en de daaropvolgende levering, inbreng of elke andere overeenkomst die als titel van economische of juridische eigendomsoverdracht is te beschouwen. Met vervreemden wordt gelijkgesteld de vestiging of overdracht van rechten van erfpacht, opstal of vruchtgebruik.
D. EERDER GEVESTIGDE KETTINGBEDINGEN
Met betrekking tot bekende kettingbedingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, waarin onder meer het navolgende voorkomt:
C O N C E P T
" Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken blijft tussen partijen gelden hetgeen vóór het verlijden van deze akte tussen partijen is overeengekomen. Met name wordt te dezen verwezen naar de artikelen 19.3 en 20.4 van de koopovereenkomst de dato vierentwintig mei tweeduizend elf, waarin de koper nog wordt aangeduid met de voormalige naam "Bouwfonds", en waarin onder meer woordelijk staat vermeld:"
alsmede:
" 20.4 Ten aanzien van onderstaande onderwerpen dienen - naar het oordeel van de notaris - te worden gevestigd de noodzakelijke erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, dan wel een combinatie hiervan, met daaraan gekoppeld gebruikelijke boetebedingen.
I Hekwerk met klimop en dubbele beuken hagen:
a. Een en ander conform hetgeen is aangegeven op de tekening van bijlage 15;
b. Het planten, onderhouden en handhaven van het hekwerk met klimop en de dubbele beuken hagen:
- met betrekking tot de beukenhagen aan de voorzijde van de woningen geldt de plicht om in stand te houden en zodanig te onderhouden dat de maximale hoogte van deze haag zestig centimeter (60 cm) bedraagt;
- met betrekking tot de beukenhagen aan de langszijde van de woningen geldt de plicht om in stand te houden en zodanig te onderhouden dat de maximale hoogte van deze haag één meter tachtig (1,8m) bedraagt;
II Parkeerhoven, toegang tot parkeerhoven, voetpaden en erfafscheidingen grenzend aan de parkeerhoven of de toegangen daarnaar:
a. Een en ander conform hetgeen is aangegeven op de tekening van bijlage 6 en bijlage 15 aan te leggen te onderhouden en te handhaven.
b. Niet af te sluiten en vrij houden van alle bebouwing
III Boschkens muur, erfafscheidingen en gevels in sortering Boschkens steen.
a. Een en ander conform hetgeen is aangegeven op de tekening van bijlage 6 en bijlage 15 aan te leggen te onderhouden en te handhaven
IV Damwand met schanskorf (inclusief damwandverankering en drainagevoorziening onder de te verkopen percelen) overeenkomstig bijlage 16.
a. Damwand en schanskorf mogen niet betreden worden. Op en tegen de damwand / schanskorf mag niets geplaatst en bevestigd worden en er mag niet worden aangemeerd door vaartuigen.
28-08-2017
b. Damwand /schanskorf, verankering en drainagevoorziening zal worden onderhouden vanaf de kant van het water, doch - indien noodzakelijk - dient dit vanaf het perceel van de bewoners te gebeuren. Deze moeten dit toestaan. Uiteraard na overleg en herstel van eventuele ontstane schade.
c. Er mag geen schade worden toegebracht aan de verankering en drainagevoorziening. Op de percelen grenzend aan de damwand mag daardoor niet worden geheid.
d. Er dient een strook van 0,5 meter toegankelijk te zijn en vrij te blijven van bebouwing overeenkomstig het bepaalde in artikel 20.2."
KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen verklaren de verschenen personen het volgende:
BIJZONDERE VERPLICHTING
Kettingbeding gemeente
In verband met het bepaalde in de artikelen 19.3 en 20.4 van de koopovereenkomst, verbindt koper zich bij deze jegens de gemeente om de uit genoemde artikelen voortvloeiende verplichtingen bij wijze van kettingbeding aan de betreffende rechtsopvolgers in de eigendom op te leggen en namens de gemeente te aanvaarden.".
C O N C E P T
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke BPD verplicht is aan koper op te leggen, doet zij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door BPD voor die derden aangenomen.
E. GEDOOGPLICHT
Koper dient te gedogen dat palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, armaturen, aanduidingsbordjes en pijpleidingen enzovoorts, voor openbare of gemeenschappelijke doeleinden op, in, aan of boven het verkochte en de - daarop aanwezige casu quo op te richten - opstallen worden aangebracht en onderhouden, op de plaatsen en de wijze waarop de gemeente Goirle en/of de openbare nutsbedrijven dit zal nodig achten. Koper is verplicht al hetgeen krachtens deze bepaling is aangebracht, te laten bestaan.
Artikel 7
Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken
Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, is heden met betrekking tot het verkochte de volgende beperking bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie, woordelijk luidende: "Exploitatieplan, Wet ruimtelijke ordening
Ontleend aan: 40 datum in werking 31-5-2011
(Gegevens conform de gemeentelijke beperkingenregistratie) Betrokken bestuursorgaan, de gemeente: Goirle.".
BPD verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat er andere inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven.
Xxxxx verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie.
Inschrijvingen in de registers na heden zijn voor risico van koper, onverminderd de hierboven omschreven mededelingsplicht van BPD.
Artikel 8
Rechten op ontbinding
28-08-2017
1. Indien de aannemingsovereenkomst, welke de koper heeft gesloten met de aannemer, wordt ontbonden doordat de aannemer tekort is geschoten in zijn verplichting op tijd te starten met de bouw, dan is de koper gerechtigd de onderhavige overeenkomst te ontbinden binnen uiterlijk vier weken nadat koper de aannemingsovereenkomst heeft ontbonden op grond van het bepaalde in artikel 11 lid 2 van de bij de aannemingsovereenkomst behorende algemene voorwaarden. De kosten van de ongedaanmaking van reeds ontvangen prestaties zullen voor rekening komen van verkoper. Verkoper is niet gehouden de koper de schade te vergoeden die de koper heeft geleden als gevolg van een ontbinding van deze overeenkomst op grond van het bepaalde in dit artikel.
2. Indien de aannemingsovereenkomst, welke de koper heeft gesloten met de aannemer krachtens een onherroepelijk (arbitraal) vonnis wordt ontbonden vanwege een toerekenbare tekortkoming van de aannemer, dan is de koper gerechtigd de onderhavige overeenkomst te ontbinden. De kosten van de ongedaanmaking van reeds ontvangen prestaties zullen voor rekening komen van verkoper. Verkoper is niet gehouden de koper de schade te vergoeden die de koper heeft geleden als gevolg van een ontbinding van deze overeenkomst op grond van het bepaalde in dit artikel.
Artikel 9
Uitsluiting ontbindingsrechten
C O N C E P T
Voor zover van toepassing in afwijking van het bepaalde in voormelde koopovereenkomst, doen partijen bij dezen afstand van het recht om volledige ontbinding van die koopovereenkomst te vorderen, waarvan uitdrukkelijk uitgezonderd de ontbindingsmogelijkheden hiervoor in artikel 8 vermeld.
Artikel 10 Volmachtverlening
Partijen verlenen hierbij, voor zoveel nodig onherroepelijk, volmacht aan ieder van de medewerkers van het kantoor van mij, notaris, dan wel van mijn waarnemer(s) of ambtsopvolger(s), om namens hen of één van hen:
a. te verschijnen in een akte van rectificatie als in deze akte - dan wel in de met de deze akte samenhangende hypotheekakte(n) - de kadastrale omschrijving niet in overeenstemming is met de feitelijke situatie, als de dagtekening of het daarin vermelde tijdstip van ondertekening kennelijk onjuist is dan wel als de vermelde personalia van partijen niet volledig juist zijn;
b. te verschijnen in een royementsakte om een aanbod tot afstanddoening van op het verkochte rustende hypotheken te aanvaarden;
c. verder al datgene meer te doen wat in verband met het vorenstaande nodig mocht zijn. Artikel 11
Roerende zaken
In verband met de verkrijging van het verkochte zijn geen roerende zaken verkregen. Artikel 12
Vrijstelling overdrachtsbelasting
Ter zake van de onderhavige levering wordt een beroep gedaan op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer aangezien ter zake van de onderhavige levering als gemeld omzetbelasting verschuldigd is, welke door de koper noch geheel noch gedeeltelijk in aftrek kan worden gebracht.
Artikel 13 Woonplaatskeuze
Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomsten, ook voor de fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
SLOT
De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en de wettelijk voorgeschreven identificatie heeft plaatsgevonden.
28-08-2017
Waarvan akte is verleden te Tilburg op de datum in de aanhef van deze akte vermeld. Nadat de zakelijke inhoud van deze akte aan de verschenen personen is opgegeven en toegelicht hebben dezen verklaard tijdig van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en met beperkte voorlezing daarvan in te stemmen.
C O N C E P T
Daarna is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, ondertekend om