KOOPOVEREENKOMST
Xxxxxxxxxxxx 0 xx Xxxxxxxxxx
De ondergetekenden:
1. de publiekrechtelijke rechtspersoon: Politie (feitelijk adres: Xxxxxx Xxxxxx 0, 0000 XX 'x-Xxxxxxxxxx, postadres: Xxxxxxx 00000, 0000 XX 'x-Xxxxxxxxxx), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 57096317, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx, geboren te ** op **, houdster van een paspoort met nummer **, afgegeven te ** op **, woonplaats kiezende ten voormelde kantore te Den Haag, waarnemend directeur Politie Diensten Centrum (PDC), op grond van het mandaatbesluit Politie maart tweeduizend vijftien vertegenwoordigende de korpschef van de Politie;
en
2. [omschrijving koper];
verklaren het volgende te zijn overeengekomen: Definities
Artikel 1.
1.1. Tenzij anders blijkt wordt in de Overeenkomst verstaan onder:
• Akte van levering:
de voor de overdracht van het Verkochte vereiste notariële akte van levering, waarbij het Verkochte door Xxxxxxxx aan Koper wordt geleverd en in eigendom door Xxxxx wordt aanvaard, waarvan het ontwerp als Bijlage 1 aan de Overeenkomst wordt gehecht.
• Bodem:
de grond en/of het grondwater, behorende tot het Verkochte.
• Gunning:
het besluit van Xxxxxxxx tot gunning van het Verkochte ingevolge welk besluit de Koop tot stand is gekomen.
• Koop:
de ingevolge de Xxxxxxx tot stand gekomen koop met betrekking tot het Verkochte, welke koop nader wordt uitgewerkt in de onderhavige overeenkomst.
• Koopprijs:
de koopprijs waarvoor het Verkochte door Xxxxxxxx aan Koper wordt verkocht.
• Koper:
**, hiervoor sub 2 genoemd.
• Kwaliteitsrekening:
een rekening van de Notaris als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt.
• Notaris:
F518/F839/31006747
Versie 17 juni 2020
mr. R.A. Spit, notaris te 's-Gravenhage, of diens waarnemer, te wiens overstaan de Akte van levering zal worden verleden.
• Objectinformatie:
door de Verkoper in de dataroom beschikbaar gestelde en ten dele op de veilingwebsite gepubliceerde informatie met betrekking tot het Verkochte teneinde Koper in de gelegenheid te stellen nader onderzoek te doen. Tot de Objectinformatie behoren onder meer:
- het juridisch informatiememorandum;
- het ontwerp van deze overeenkomst;
- de Akte van levering;
- de specificatie van de kosten;
- de Voorwaarden;
- de informatie, zoals opgenomen in de dataroom, die per de Overdrachtsdatum zal worden gefixeerd en vastgelegd zal worden op een DVD of USB-stick, die na de levering mede zal berusten onder de Notaris.
• Overdrachtsdatum:
de datum waarop de Akte van levering van het Verkochte ten overstaan van de Notaris wordt verleden, te weten uiterlijk dertig (30) dagen na het ondertekenen van de Koopovereenkomst, of zoveel eerder of later als Partijen overeenkomen.
• Overeenkomst:
de in deze akte opgenomen overeenkomst van verkoop en koop.
• Partijen:
Verkoper en Koper.
• Verkochte:
(i) het perceel grond met opstallen en verder toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxxx 0X en 7 te (2353 EW) Leiderdorp, kadastraal bekend gemeente Leiderdorp, sectie B, nummer 4644, groot drieduizend vierhonderdtweeëndertig vierkante meter (3.432 m²),
welk perceel is belast met een opstalrecht nutsvoorziening op een gedeelte van het perceel ten behoeve van een rechtsvoorganger van de naamloze vennootschap: Liander Infra N.V., gevestigd bij akte op vierentwintig mei tweeduizend twaalf voor mr. X.X xxx Xxxx, notaris te Rotterdam, waarvan een afschrift op vierentwintig mei tweeduizend twaalf is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederenregister, in register Hypotheken 4, deel 61500, nummer 187,
mede in verband met de inschrijving op zes januari tweeduizend zeventien, in de openbare registers voor registergoederenregister, in register Hypotheken 4, deel 69849, nummer 97, van een afschrift van de op zes januari tweeduizend zeventien voor een waarnemer van mr. K.A. Verkerk, notaris te Arnhem, verleden akte houdende de registratieverklaring van fusie en naamswijziging; en
(ii) het perceel grond, gelegen nabij Xxxxxxxxxxxx 0X en 7 te (2353 EW) Leiderdorp, kadastraal bekend gemeente Leiderdorp, sectie B, nummer 4634, groot zes vierkante meter (6 m²),
welk perceel is belast met een opstalrecht ten behoeve van een rechtsvoorganger van de naamloze vennootschap: Liander Infra N.V., gevestigd bij de hiervoor sub (i) genoemde akte vestiging opstalrecht (Hypotheken 4, deel 61500, nummer 187).
• Verkoopproces:
de op 17 september 2020 gehouden openbare verkoop van het Verkochte, zoals nader omschreven in de Voorwaarden.
• Verkoper:
De Politie, hiervoor sub 1 genoemd.
• Voorwaarden:
de op het Verkoopproces van toepassing zijnde voorwaarden en bepalingen vastgelegd in het procesdocument, opgenomen in en onderdeel van de Objectinformatie.
1.2. Definities kunnen zonder verlies van inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.
Koop Artikel 2.
2.1. Xxxxxxxx heeft het Verkochte onder toepasselijkheid van de Voorwaarden te koop aangeboden in het Verkoopproces.
2.2. Xxxxx heeft onder toepasselijkheid van de Voorwaarden een bieding uitgebracht op het Verkochte.
2.3. Op ** heeft Verkoper het Verkochte met inachtneming van hetgeen daaromtrent is bepaald in de Voorwaarden gegund aan Koper, waardoor overeenkomstig artikel 9.6 van de Voorwaarden de Koop tot stand is gekomen.
2.3. De Overeenkomst is louter en alleen bedoeld ter verdere uitwerking van de Koop.
Koopprijs Artikel 3.
De Koopprijs van het Verkochte bedraagt ** euro (€ **).
Levering Artikel 4.
4.1. De Akte van levering zal op de Overdrachtsdatum, of zoveel eerder of later als Partijen schriftelijk overeenkomen, worden verleden ten overstaan van de Notaris.
4.2. Partijen instrueren de Notaris na het verlijden van de Akte van levering een afschrift daarvan te doen inschrijven in de openbare registers voor registergoederen.
4.3. Koper bevestigt bij dezen bekend te zijn met de Verordening Beroeps- en gedragsregels en de Verordening interdisciplinaire samenwerking 2015, zoals vastgesteld door de ledenraad van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en bevestigt er tevens mee bekend te zijn dat de Notaris tevens adviseur is van Verkoper ter zake van de in de Overeenkomst beoogde transactie.
Koper stemt er uitdrukkelijk mee in dat (i) de Notaris de Akte van levering passeert en (ii) het enkele feit dat de Notaris verbonden is aan Pels Rijcken & Droogleever Fortuijn, voornoemd, er niet aan in de weg zal staan dat een advocaat verbonden aan Pels Rijcken & Droogleever Fortuijn, voornoemd, Verkoper zal adviseren en voor Verkoper zal optreden ter zake van de Overeenkomst en/of geschillen die uit de Overeenkomst of daaruit voortvloeiende overeenkomsten mochten ontstaan.
Kosten en belastingen Artikel 5.
5.1. Alle kosten, rechten en retributies, alsmede de verschuldigde overdrachtsbelasting verband houdende met de Overeenkomst en de levering van het Verkochte zijn voor rekening van Xxxxx.
5.2. Het in artikel 5.1 bepaalde blijft onverminderd van kracht indien de Overeenkomst - om welke reden dan ook – wordt ontbonden.
5.3. De kosten van een door een Partij ingeschakelde adviseur zijn voor rekening van de Partij die de opdracht aan de betreffende adviseur heeft verleend.
5.4. Ter zake van de levering van het Verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting is niet begrepen in de Koopprijs en komt voor rekening van en wordt gedragen door Xxxxx. Koper zal – indien ter zake van de verkrijging van het Verkochte een beroep op vrijstelling van de overdrachtsbelasting kan worden gedaan – een beroep op die vrijstelling in de Akte van levering doen.
5.5. Indien ter zake van de verkrijging van het Verkochte door Xxxxx artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer (WBR) van toepassing is, en de in artikel 5.1 bedoelde kosten voor rekening van Koper zijn, zal Koper op de Overdrachtsdatum aan Verkoper betalen het verschil tussen:
(i) het bedrag aan overdrachtsbelasting dat Xxxxx verschuldigd zou zijn, indien de vermindering, als bedoeld in artikel 13 WBR, niet van toepassing zou zijn geweest; en
(ii) het daadwerkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.
5.6. Ter zake van de levering van het Verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd.
Betalingen Artikel 6.
6.1. De betaling van de Koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen verbandhoudende met de Overeenkomst vindt plaats via de Kwaliteitsrekening.
6.2. Indien negatieve rente door de bank aan de Notaris in rekening wordt gebracht ten aanzien van de gelden op de Kwaliteitsrekening geldt het navolgende. Deze negatieve rente wordt bij Koper in rekening gebracht over de periode dat de gelden voor de Overdrachtsdatum op de Kwaliteitsrekening staan. Indien de gelden op de Overdrachtsdatum door de Notaris van Koper worden ontvangen op de Kwaliteitsrekening, wordt geen negatieve rente bij Koper in rekening gebracht. De negatieve rente wordt bij Verkoper in rekening gebracht over de periode, ingaande op de Overdrachtsdatum tot en met de dag van uitbetaling van de gelden. Als de gelden op de werkdag na de Overdrachtsdatum worden uitbetaald, wordt slechts één dag negatieve rente bij Verkoper in rekening gebracht.
6.3. Koper is verplicht het verschuldigde als in artikel 6.1 en - indien van toepassing - artikel 6.2 bedoeld te voldoen voor het ondertekenen van de Akte van levering door creditering van de Kwaliteitsrekening, zodanig dat de Notaris ten tijde van het ondertekenen van de Akte van levering over het verschuldigde kan beschikken.
6.3. Uitbetaling van de Koopprijs of enige andere betaling verbandhoudende met de Overeenkomst zal eerst plaatsvinden zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat er geen eerdere ingeschreven beslagen, hypotheken, leveringen of inschrijvingen als bedoeld in artikel 7:3 van het Burgerlijk Wetboek aan de levering in de weg kunnen staan. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken.
Waarborgsom. Bankgarantie Artikel 7.
7.1. Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is Koper verplicht om uiterlijk vier (4) weken na de Gunning bij de Notaris op de Kwaliteitsrekening een waarborgsom te storten van tien procent (10%) van de
Koopprijs. Over de waarborgsom wordt door de Notaris rente vergoed, welke rente gelijk is aan de rente die aan de Notaris op zijn Kwaliteitsrekening wordt vergoed en welke rente gelijktijdig met de uitkering van de waarborgsom door de Notaris wordt uitgekeerd aan die Partij aan wie de waarborgsom op grond van het bepaalde in de Overeenkomst toekomt. Voor zover een negatieve rente door de bank aan de Notaris in rekening wordt gebracht, wordt deze negatieve rente doorbelast aan de Partij aan wie de waarborgsom op grond van het bepaalde in deze Overeenkomst toekomt en bij uitkering verrekend.
7.2. In plaats van het storten van de hiervoor bedoelde waarborgsom kan Koper desgewenst uiterlijk op de in artikel
7.1. vermelde datum bij en ten genoegen van de Notaris een bankgarantie ter hoogte van een bedrag gelijk aan tien procent (10%) van de Koopprijs deponeren, afgegeven door een bank als bedoeld in artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht.
7.3. De bankgarantie dient:
a. onvoorwaardelijk te zijn en geen voorbehoud – hoe ook genaamd – te bevatten;
b. voort te duren tot minimaal een maand na de Overdrachtsdatum; en
c. in te houden dat het bedrag op eerste vordering van de Notaris, zonder opgaaf van redenen, zal worden uitgekeerd door storting op de Kwaliteitsrekening.
Indien Partijen overeenkomen de Overdrachtsdatum te verschuiven naar een later tijdstip respectievelijk indien de Overdrachtsdatum wordt opgeschort op grond van het in artikel 15 bepaalde, zal de bankgarantie dienovereenkomstig worden verlengd.
7.4. De bankgarantie zal, anders dan door verloop van de duur waarvoor zij is afgegeven, slechts eindigen, zodra de Notaris dat aan de bank, die de bankgarantie heeft afgegeven, meedeelt.
7.5. De waarborgsom zal, behoudens ontbinding van de Overeenkomst op grond van een overeengekomen ontbindende voorwaarde en behoudens het in artikel 16 bepaalde, aan de Koper na betaling van de Koopprijs en overige door Xxxxx verschuldigde bedragen worden gerestitueerd.
7.6. Bij niet-nakoming van de bij dit artikel aan Koper opgelegde verplichting is het bepaalde in artikel 16 van overeenkomstige toepassing.
Risico. Staat van het Verkochte. Aflevering Artikel 8.
8.1. Het Verkochte zal op de Overdrachtsdatum terstond na het verlijden van de Akte van levering aan Koper in bezit worden gesteld. Het Verkochte is voor risico van Koper vanaf het in de Akte van levering te vermelden tijdstip van ondertekening van de akte. Het Verkochte komt voor rekening van Xxxxx vanaf de Overdrachtsdatum.
8.2. Xxxxx aanvaardt het Verkochte “as is, where is”, met alle daarbij behorende rechten, aanspraken en verplichtingen, bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Bovendien aanvaardt Koper de feitelijke omstandigheden van het object met betrekking tot de constructie, de gebruikte materialen, waaronder eventueel asbest, eventuele bodemverontreiniging, de toestand van technische installaties en dergelijke. Het bepaalde in de artikelen 6:228, 6:230, 7:15, lid 1, 7:17, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek is in dat kader uitgesloten.
Tot de inbezitstelling zal Verkoper voor het Verkochte zorg (doen) dragen op de wijze waarop een zorgvuldig gebruiker dat in de gegeven omstandigheden zou doen.
8.3. Koper is bevoegd op een tijdstip gelegen voor het verlijden van de Akte van levering zich op de hoogte te stellen van de staat waarin het Verkochte zich dan bevindt, waartoe Verkoper hem alle gelegenheid zal bieden.
8.4. Het Verkochte is door Xxxxxxxx gebruikt als politiebureau. Koper is voornemens het Verkochte te (doen) gebruiken als **. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk blijkt te zijn, is voor Xxxxx en verleent Xxxxx geen enkele aanspraak jegens Verkoper.
8.5. Koper heeft vastgesteld dat het Verkochte beschikt over al die eigenschappen die Koper verwacht. Voor zover toch mocht blijken:
a. xxx xxxxxxxx aan het Verkochte; of
b. dat het Verkochte of enig deel daarvan eigenschappen ontbeert die voor het huidige normale gebruik of het door Koper beoogde gebruik nodig zijn,
komt dit volledig voor rekening en risico van Koper en is zulks tevens verdisconteerd in de Koopprijs.
8.6. Indien het Verkochte of enig deel daarvan - waaronder uitdrukkelijk begrepen de van het Verkochte deel uitmakende grond en/of het grondwater - eigenschappen heeft of mist respectievelijk gebreken heeft, van welke aard of omvang dan ook, welke een door Koper beoogd gebruik niet of niet zonder meer toestaan en/of niet of niet zonder meer mogelijk maken, zal:
a. dat xxxxxx aanleiding zijn tot ontbinding, vernietiging of wijziging van de Overeenkomst of de Akte van levering of tot enigerlei verrekening;
b. Koper Verkoper nimmer aanspreken tot aflevering van het ontbrekende en/of tot herstel en/of vervanging en/of het betalen van enige schadevergoeding, in welke vorm ook.
8.7. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte meer dan ** jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. Tenzij de Verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat de Verkoper niet in voor een goede kwaliteit van onder meer, doch niet uitsluitend, de funderingen, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.
Bijzondere lasten en beperkingen Artikel 9.
9.1. Het Verkochte zal door Verkoper worden overgedragen:
(i) vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; en
(ii) vrij van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten - met uitzondering van erfdienstbaarheden - bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover daarvan niet uit deze overeenkomst blijkt.
9.2. Xxxxxxxx heeft aan Xxxxx kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, al dan niet kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit:
(i) de op vierentwintig mei tweeduizend twaalf voor mr. X.X xxx Xxxx, notaris te Rotterdam, verleden akte, van welke akte een afschrift op vierentwintig mei tweeduizend twaalf is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen, in register Hypotheken 4, deel 61500, nummer 187, bij welke akte het opstalrecht ten behoeve van een rechtsvoorganger van de naamloze vennootschap: Liander Infra N.V. is gevestigd en in welke akte woordelijk is opgenomen:
"D. VESTIGING VAN HET RECHT VAN OPSTAL
1. a. Ter uitvoering van de overeenkomst wordt door eigenaar gevestigd en door opstaller aanvaard het zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek. Dit recht, dat hierna wordt genoemd: het recht van opstal sub a, houdt in de bevoegdheid van opstaller om de opstallen sub a te
bouwen, in te richten, aan te sluiten, in stand te houden, te wijzigen, uit te breiden, te vervangen en weg te nemen op het terrein sub a;
b. Ter uitvoering van de overeenkomst wordt door eigenaar gevestigd en door opstaller aanvaard het zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek. Dit recht, dat hierna wordt genoemd: het recht van opstal sub b, houdt in de bevoegdheid van opstaller om de opstallen sub b aan te leggen, te hebben, te houden, te onderhouden, te wijzigen, uit te breiden en te vervangen of te verwijderen in eigendom te hebben op het terrein sub b;
het recht van opstal sub a en het recht van opstal sub b, hierna tezamen te noemen: het recht van opstal.
2. Ter zake het recht van opstal gelden de navolgende bepalingen:
Eigenaar en opstaller verklaarden dat - voor zover niet anders is overeengekomen - voor de vestiging opstalrecht mede geldt het bepaalde in de Algemene voorwaarden van Nuon voor het vestigen van het zakelijk recht van opstal (200703). De Algemene voorwaarden van Nuon voor het vestigen van het zakelijk recht van opstal (200703), luiden woordelijk:
“Algemene voorwaarden van Nuon voor bet vestigen van het zakelijk recht van opstal (200703) Artikel 1.
In deze voorwaarden wordt verstaan onder:
1. de eigenaar: de eigena(a)r(en) van of de beperkt gerechtigde(n) tot de belaste ruimte en/of (strook) grond bedoeld onder 4.;
2. Nuon: vennootschappen behorende tot het concern van N.V. Nuon, alsmede de desbetreffende rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel;
3. het recht van opstal: het ten behoeve van Nuon door de eigenaar verleende zakelijke recht van opstal, zoals bedoeld in artikel 101 en volgende van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek;
4. de belaste ruimte en/of (strook) grond: de ruimte en/of (strook) grond, waarop het recht van opstal wordt gevestigd, binnen het (de) in de overeenkomst daartoe omschreven kadastrale perce(e)l(en);
5. de werken: het transformator- /gasdistrictsstation/warmtekrachtaggregaat, dan wel installaties of machinerieën en/of werken voor de geleiding van elektriciteit en/of het transport van energiedragers, alsmede voor telecommunicatie en andere voorzieningen met toebehoren, die Nuon in, op of aan de belaste ruimte en/of (strook) grond krachtens het recht van opstal in eigendom heeft of verkrijgt;
6. toebehoren: alle zaken die naar het oordeel van Nuon bij de werken behoren, zoals aansluitingen, verdeelkasten, afsluiters, controleputten, anticorrosie apparatuur, merktekens, moffen, meetapparatuur en dergelijke.
Artikel 2.
1. Nuon is gerechtigd van de ruimte en/of (strook) grond te allen tijde gebruik te (doen) maken, voor zover zulks naar het oordeel van Nuon nodig is voor werkzaamheden ten behoeve van het aanleggen, hebben, in stand houden, wijzigen, uitbreiden, vervangen en wegnemen van de (in de overeenkomst bedoelde) werken.
2. Nuon is tevens gerechtigd om na overleg met de eigenaar, huurder, pachter of andere rechtmatige gebruiker van de ruimte en/of (strook) grond, tijdelijk gebruik te (doen) maken van buiten de belaste ruimte en/of (strook) grond gelegen grond van de eigenaar, indien zulks voor de uit te voeren werkzaamheden alsmede voor de toegang tot de belaste ruimte en/of (strook) grond nodig is.
3. Behoudens indien de omstandigheden dit redelijkerwijs onmogelijk maken, zal Nuon de eigenaar, huurder, pachter of andere rechtmatige gebruiker, van de voorgenomen werkzaamheden in kennis stellen.
4. Bij de uitoefening van het opstalrecht zal Nuon zoveel mogelijk rekening houden met de belangen en wensen van de eigenaar, huurder, pachter of andere rechtmatige gebruiker en in het algemeen zo min mogelijk hinder en schade veroorzaken.
5. Nuon is verplicht na ontgravingen en andere werkzaamheden het terrein zo veel en zo spoedig mogelijk weer in de vorige toestand te brengen.
6. Nuon vergoedt voorts aan de eigenaar, huurder, pachter of andere rechtmatige gebruiker de schade, die door hen wordt geleden als gevolg van, door of vanwege Nuon uitgevoerde werkzaamheden.
7. Schade als in het voorgaande lid bedoeld, die naar het oordeel van Nuon ten laste van derden behoort te komen, behoeft Nuon slechts te vergoeden tegen gelijktijdige overdracht door de benadeelde van diens eventuele rechten op vergoeding daarvan door die derden.
Artikel 3.
I. De eigenaar zal geen handelingen (doen) verrichten of toestaan waardoor:
a. de werken gevaar zouden kunnen lopen;
b. het overbrengen van energie, gas, vloeistoffen en telecommunicatie door middel van de werken zou kunnen worden belet, belemmerd of geschaad;
c. gevaar zou kunnen ontstaan voor personen of zaken;
d. een ongestoorde uitoefening van het recht van opstal zou kunnen worden belemmerd.
2. De eigenaar zal binnen de belaste ruimte en/of (strook) grond zonder schriftelijke toestemming van Xxxx, die zonder redelijke gronden deze toestemming niet zal weigeren:
a. geen onroerende zaken - gesloten bestrating/wegdek, kabels en leidingen, waaronder mede begrepen drainage of moldrainage, alsmede bomen en diepwortelende beplanting daaronder begrepen - (doen) aanbrengen;
b. geen roerende zaken (doen) plaatsen, tenzij deze onmiddellijk kunnen worden verwijderd;
c. geen wijziging (doen) aanbrengen in het bodemniveau/de gronddekking.
3. Indien de eigenaar in gebreke blijft in de nakoming van de verplichtingen omschreven in het eerste en tweede lid, is Nuon bevoegd om terstond en zonder dat daartoe enige ingebrekestelling nodig is, al die maatregelen te nemen, welke naar het oordeel van Nuon om redenen van veiligheid en continuïteit in de levering van energie, gas, vloeistoffen en het gebruik voor telecommunicatie dan wel in het algemeen voor een ongestoorde uitoefening van het recht van opstal noodzakelijk zijn.
4. De eigenaar is op gelijke wijze verantwoordelijk en aansprakelijk, indien handelen, nalaten of schade- veroorzaking als in dit artikel bedoeld, geschiedt door ondergeschikten of hulppersonen van de eigenaar dan wel andere personen waarvoor hij aansprakelijk is.
5. Mits de bepalingen van artikel 3, lid 2, in acht zijn genomen zal/zullen de eigenaar en/of rechtmatige gebruiker(s) door Nuon niet aansprakelijk worden gesteld voor schade aan deze werken, tenzij sprake is van verwijtbaar handelen door of vanwege de eigenaar, huurder, pachter of andere rechtmatige gebruiker.
Artikel 4.
De eigenaar staat er voor in dat derden geen recht op de in de overeenkomst omschreven ruimte en/of (strook) grond hebben, welke de uitoefening van de bij de overeenkomst door Nuon bedongen rechten kunnen belemmeren.
Artikel 5.
1. De door Xxxx aangebrachte werken blijven haar eigendom en het verplichtingen zijn voor Nuon vatbaar voor overgang en overdracht. Bij (gehele of gedeeltelijke) overgang of overdracht van de werken treedt de nieuwe eigenaar, of in geval van mede-eigendom, de nieuwe mede-eigenaar, in alle rechten en verplichtingen uit de overeenkomst.
2. Indien het (de) in de overeenkomst omschreven perce(e)l(en) mede-eigendom is of wordt, is iedere mede-eigenaar ter zake van de overeenkomst hoofdelijk verbonden. Voldoening door Nuon van haar verplichtingen bevrijdt haar jegens alle mede-eigenaren.
3. Onverminderd het bepaalde in de volgende leden is het recht van opstal eeuwigdurend en voor de eigenaar niet opzegbaar. Nuon is verplicht het recht van opstal te laten beëindigen indien de werken definitief buiten gebruik worden gesteld.
4. Nuon is gerechtigd te allen tijde afstand van het opstalrecht te doen. Xxxxx nu voor alsdan verklaart de eigenaar zich daarmee akkoord en machtigt hij Nuon om op haar kosten al datgene te (doen) verrichten, wat nodig is om de inschrijving van het recht van opstal in de openbare registers te doen royeren.
5. Indien na de vestiging van het zakelijk recht vanwege dit recht schade ontstaat, die niet of niet geheel volgens de regelen van de overeenkomst is vergoed, omdat die schade ten tijde van de vaststelling van de alsdan reeds uitgekeerde vergoeding(en) niet kon worden voorzien of bepaald, zal Nuon de eigenaar, huurder, pachter of andere rechtmatige gebruiker(s) alsnog een schadevergoeding toekennen.
6. Een vergoeding als in het vorige lid bedoeld, zal voor eenzelfde soort schade met betrekking tot hetzelfde perceel in beginsel slechts eenmaal verschuldigd zijn, tenzij bijzondere omstandigheden een andere beslissing rechtvaardigen.
7. Bij tenietgaan van het recht van opstal heeft Nuon de bevoegdheid de aangebrachte of aanwezige werken binnen vier maanden weg te nemen. Maakt zij van deze bevoegdheid geen gebruik, dan vervallen de werken voor zover zij niet weggenomen zijn, aan de eigenaar. De eigenaar is in dat geval gerechtigd Nuon te verzoeken de werken te verwijderen en de aangerichte schade te vergoeden. Het verwijderen geschiedt op kosten van Nuon, tenzij anders overeengekomen.
Artikel 6.
Indien partijen in onderling overleg geen overeenstemming hebben kunnen verkrijgen over de aanwezigheid van een schade of de grootte van een vergoeding als in deze algemene voorwaarden bedoeld, zal het desbetreffende geschil worden voorgelegd aan een in onderling overleg samen te stellen commissie van 3 deskundigen, die uitspraak zullen doen bij wege van bindend advies. De commissie zal ook bepalen hoe de kosten, die met de beslechting van het geschil zijn gemoeid, door partijen moeten worden gedragen. Indien partijen er niet in slagen deze commissie samen te stellen, zal op verzoek van de meest gerede partij de samenstelling van de commissie dan wel het geschil aan de bevoegde rechter worden voorgelegd.
Artikel 7.
Partijen doen voor zover de wet dat toelaat afstand van hun recht om op welke grond dan ook ontbinding, nietigverklaring of vernietiging van de overeenkomst te vorderen.
Artikel 8.
De kosten van de overeenkomst, de notariële akte en de inschrijving in de openbare registers komen ten laste van Nuon, tenzij anders wordt overeengekomen.
Artikel 9.
De eigenaar zal:
a. in de periode liggende tussen de datum, waarop de overeenkomst is gesloten en de datum van vestiging van het zakelijk recht van opstal, geen rechten aan derden verlenen, welke de uitoefening van het zakelijk recht kunnen belemmeren;
b. in geval van vervreemding of bezwaring van het (de) perce(e)l(en) of gedeelten daarvan in de sub a. bedoelde periode, er voor zorgdragen dat in de desbetreffende overeenkomst melding wordt gemaakt van het te vestigen recht van opstal onder verbintenis van zijn wederpartij, dat deze aan de vestiging van het opstalrecht onvoorwaardelijk zal meewerken en geen aanspraken zal maken op vergoedingen wegens het opstalrecht.
Artikel 10.
De eigenaar verleent Nuon onherroepelijk toestemming om, onmiddellijk na het sluiten van de overeenkomst, al het nodige te verrichten of te doen verrichten voor het tot stand brengen van de in de overeenkomst bedoelde werken, zulks onder afstanddoening en voor zover nodig in overdracht tot eigendom aan Nuon van alle rechten op hetgeen door Nuon ter plaatse mocht worden gebouwd of aangebracht.” .
E. BIJZONDERE BEPALING
Ten deze wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 6 van de overeenkomst, woordelijk luidende: “Nadere bepalingen
Artikel 6
1. Eigenaar en Nuon komen hierbij overeen dat rondom het gasregelstation een bestrating met een breedte van max. 1 meter breed, gemeten vanuit de gevels van het station, door en voor rekening van Nuon wordt aangelegd en onderhouden. De bestrating rondom het gasregelstation is inmiddels door en voor rekening van Nuon aangelegd.
2. Nuon verklaart bekend te zijn met de aanwezigheid van beplanting op het onder artikel 1 bedoelde perceel. Tevens verklaart Nuon bij de uitvoering van de werkzaamheden in voornoemd perceel grond rekening te houden met de aanwezige beplanting.
3. Eventuele directe schade aan de aanwezige beplanting als gevolg van de door of namens Nuon uitgevoerde werkzaamheden in artikel 1 genoemd perceel grond zal door Nuon zo goed mogelijke worden hersteld.”
F. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN
De opstaller en eigenaar komen hierbij overeen en verklaren hierbij te vestigen de navolgende erfdienstbaarheid ten behoeve van het terrein:
a. het recht van weg voor opstaller, om over het registergoed te komen en te gaan over een tegelpad van en naar de opstallen ten behoeve van door opstaller aan te wijzen personen, onder de verplichting voor opstaller dit recht op de minst bezwarende wijze uit te oefenen/te doen uitoefenen;
b. het in het hiervoor onder sub a voormelde tegelpad is door opstaller aangelegd en zal door opstaller worden onderhouden;
c. partijen stellen de waarde van de hiervoor bedoelde erfdienstbaarheid op nihil.";
(ii) de op achttien maart negentienhonderdeenentachtig voor mr. J.M.M. Xxxxxx, destijds notaris te Leiderdorp, verleden akte, van welke akte een afschrift op negentien maart negentienhonderdeenentachtig is overgeschreven in de openbare registers voor registergoederen
(destijds te 's-Gravenhage), in register Hypotheken 4, deel 5748, nummer 18, waarin woordelijk is opgenomen:
"9. Bij deze wordt gevestigd de erfdienstbaarheid als bedoeld in het hierna aangehaald artikel 19 ten last van het bij deze verkochte en ten behoeve van de aan de gemeente Leiderdorp in eigendom verblijvende aangrenzende openbare straat, al welke percelen/perceelsedeelten deel uitmaken van het perceel, kadastraal bekend gemeente Leiderdorp, sektie B, nummer 2580.
Op deze overeenkomst van verkoop en koop zijn voorts van toepassing de hierna aangehaalde bedingen, voorkomende in de bij gemeld raadsbesluit als bijlage opgenomen tussen partijen gesloten 'voorlopige koopakte', welke bedingen, voorzover bij deze niet gewijzigd of aangevuld, luiden als volgt: "Artikel 2.
1. De koopster is verplicht de gekochte grond te bestemmen voor de bouw en exploitatie van een tehuis voor meervoudig gehandicapten, met de daarbij behorende groen- en parkeervoorzieningen.
Voorts is koopster verplicht om op haar terrein een voldoend aantal parkeerplaatsen te doen aanleggen, een en ander ten genoegen van burgemeester en wethouders; de parkeerplaatsen mogen in ieder geval niet op het voor de groenvoorzieningen bestemde gedeelte van het verkochte worden gerealiseerd.
2. De gemeente Leiderdorp zal er zorg voor doen dragen, dat het verkochte tijdig zal worden ontsloten.
3. De koopster kan het gekochte in eigen gebruik en genot aanvaarden zodra de koopsom is betaald en de transportakte is verleden.
In afwijking hiervan kan de koopster het bouwterrein met schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders eerder in gebruik nemen.
4. Zonder toestemming van burgemeester en wethouders mag het gekochte, onder welke benaming dan ook, niet aan derden in gebruik worden gegeven en niet als opslagplaats worden gebezigd." (...)
"Artikel 16
De koopster en haar rechtverkrijgenden moeten gedogen, dat palen, kabels, draden, isolatoren, rosetten, aanduidingsbordjes en pijpleidingen voor openbare doeleinden, op, in, aan of boven het verkochte en de opstallen worden aangebracht en onderhouden, op de plaatsen waar en de wijze waarop burgemeester en wethouders dit nodig achten.
Omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren met de eigenares overlegd.
De koopster is verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht te laten bestaan. Artikel 17.
1. Het is de koopster en haar rechtsopvolgers verboden het tehuis en de bijbehorende onbebouwde grond te gebruiken of te doen gebruiken voor doeleinden, welke niet in overeenstemming zijn met de bestemming, zoals omschreven is in artikel 2.
2. Burgemeester en wethouders kunnen van dit verbod ontheffing verlenen. Aan deze ontheffing kunnen zij voorwaarden verbinden.
Artikel 18.
De koopster is verplicht zich ten aanzien van de afscheiding van het gekochte met de naburige erven en/of de openbare straat geheel te houden aan de aanwijzingen, die burgemeester en wethouders te dien aanzien kunnen geven, zulks onverminderd het bepaalde in de artikelen 678 en 679 van het Burgerlijk Wetboek.
Artikel 19.
1. De rechten en verplichtingen, die tussen de gemeente Leiderdorp en de koopster van de grond ingevolge de artikelen 2, 16, 17, 18 en het onderhavige artikel 19 ontstaan, zullen bij de akte van transport worden gevestigd als een erfdienstbaarheid ten laste van de verkochte grond en ten behoeve van een naburig stuk grond, dat eigendom blijft van de gemeente Leiderdorp.
2. Burgemeester en wethouders kunnen eveneens bepalen, dat tussen het erf van de koopster en de openbare straat geen zichtbare afscheidingen of grenspalen aanwezig mogen zijn.
De kosten van het maken van erfafscheidingen, voorzover deze door burgemeester en wethouders worden toegestaan, zijn geheel voor rekening van koopster.
3. Het voor groen en beplanting bestemde gedeelte van het bouwterrein moet worden aangelegd en onderhouden overeenkomstig de regelen, die daartoe door burgermeester en wethouders, na overleg met de koopster, kunnen worden gesteld.
Het voor groen, beplanting en water bestemde gedeelte, moet tenminste 20% van het verkochte terrein bedragen.".
Blijkens akte van levering, waarbij Xxxxxxxx het Verkochte verkreeg, welke akte op zeventien december tweeduizend drie voor xx. X. Xxxxxx, notaris te Leiden, is verleden, van welke akte een afschrift op achttien december tweeduizend drie is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen (destijds te Zoetermeer), in register Hypotheken 4, deel 40256, nummer 76, en een aan die akte gehechte kopie-brief van de gemeente Leiderdorp, behoeven de bijzonder verplichtingen welke zijn opgenomen in hiervoor woordelijk aangehaalde akte (Hypotheken 4, deel 5748, nummer 18, reeks 's- Gravenhage) niet meer aan opvolgende verkrijgers te worden opgelegd;
- voor wat betreft het perceel onderdeel uitmakende van het Verkochte en onder (i) genoemd, wordt verwezen naar:
(i) de op twintig juli negentienhonderdtweeëntachtig voor xx. X. Xxxxxxxx, destijds notaris te Leiden, verleden akte, van welke akte een afschrift op tweeëntwintig juli negentienhonderdtweeëntachtig is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen (destijds te 's-Gravenhage), in register Hypotheken 4, deel 6137, nummer 54, waarin woordelijk is opgenomen:
"Ten behoeve van het bij deze verkochte perceelsgedeelte en ten laste van het aan de grondeigenaar verblijvende gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Leiderdorp sectie B nummer 2580 worden gevestigd de navolgende erfdienstbaarheden:
a. de erfdienstbaarheid van weg om vanaf de openbare weg te gaan naar het bij deze verkochte perceelsgedeelte en omgekeerd;
b. de erfdienstbaarheid tot het leggen, hebben en onderhouden van kabels vanaf de openbare weg naar het transformatorstation dat op het bij deze verkochte perceelsgedeelte zal worden gebouwd, en omgekeerd,
beide erfdienstbaarheden volgens de route zoals is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening."; en
(ii) de op zeventien december tweeduizend drie voor voornoemde xx. X. Xxxxxx, notaris te Leiden, verleden akte van levering, van welke akte een afschrift op achttien december tweeduizend drie is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen (destijds te Zoetermeer), in register Hypotheken 4, deel 40256, nummer 77, waarin woordelijk is opgenomen: "VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID
Na het sluiten van de koopovereenkomst is overeengekomen een erfdienstbaarheid te vestigen; ter uitvoering waarvan bij deze wordt gevestigd en aanvaard, ten laste van het verkochte en ten behoeve van het aan de verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Leiderdorp sectie B nummer 3376, de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting te dulden dat een der kopgevels van de op het heersend erf te bouwen kantoorpand wordt gebouwd op de erfgrens en wordt voorzien van ramen met transparant glas; onderhoud van het gebouwde zal plaatsvinden conform de regeling van artikel 5:56 Burgerlijk Wetboek.";
- het door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers verrichte erfdienstbaarhedenonderzoek met betrekking tot het Verkochte, waarvan een kopie als Bijlage 2 aan de Overeenkomst is gehecht.
9.3. Blijkens een kadastraal bericht, welke als Bijlage 3 aan de Overeenkomst wordt gehecht, zijn ten aanzien van het Verkochte, voor wat betreft het perceel onderdeel uitmakende van het Verkochte en onder (i) genoemd, de navolgende beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster:
"Publiekrechtelijke beperking Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Basisregistratie Kadaster Bodembescherming (zie tekening)
Betrokken bestuursorgaan Provincie Zuid-Holland
Afkomstig uit stuk Hyp4 56622/148 Ingeschreven op 07-05-2009 om 14:59". Met betrekking tot het Verkochte zijn, voor wat betreft het perceel onderdeel uitmakende van het Verkochte sub
(ii) genoemd, geen (publiekrechtelijke) beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster.
Met betrekking tot het Verkochte zijn, zowel voor wat betreft het sub (i) als het sub (ii) genoemde perceel, geen (publiekrechtelijke) beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB.
9.4. Koper heeft kennis genomen van de hiervoor bedoelde verplichtingen, lasten en beperkingen en aanvaardt deze uitdrukkelijk. Bovendien aanvaardt de Koper alle overige lasten en beperkingen welke in de openbare registers zijn ingeschreven, doch niet uit de hiervoor in lid 2 en lid 3 van dit artikel bedoelde stukken blijken.
9.5. Indien in de periode tussen de Koop en de Overdrachtsdatum mocht blijken dat er wijzigingen in de gemeentelijke beperkingenregistratie plaatsvinden, zal Verkoper Koper hier over informeren terstond nadat Xxxxxxxx van deze mededeling kennis heeft genomen, en, indien noodzakelijk, met Koper in overleg treden over de gevolgen hiervan. Een wijziging in de zin van dit artikel zal nimmer kunnen leiden tot ontbinding van de Overeenkomst.
Overgang en overdracht aanspraken Artikel 10.
10.1. Gelijktijdig met de overdracht van het Verkochte zullen op Koper overgaan alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden – daaronder begrepen (onder-) aannemers, installateurs en leveranciers – ten aanzien van het Verkochte heeft, voor zover deze overdraagbaar zijn. Voor het geval ten aanzien van een of meer van de overdraagbare rechten – om welke reden ook – de hiervoor bedoelde overgang niet plaatsvindt op grond van het bepaalde in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek:
a. wordt het betreffende recht geacht te zijn begrepen in de in artikel 2 bedoelde koop; en
b. is Xxxxxxxx verplicht op eerste verzoek van Xxxxx mee te werken aan een levering van het betreffende recht.
Tot de hiervoor bedoelde rechten behoren – indien van toepassing – tevens voor het Verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen.
Indien ter zake van de levering van het Verkochte een wijziging van de tenaamstelling van een dergelijke vergunning wenselijk of vereist is, zal Xxxxxxxx op eerste verzoek van Xxxxx meewerken aan de betreffende wijziging van de tenaamstelling.
Op eerste verzoek van Xxxxxxxx respectievelijk Koper zal Xxxxxxxx een volmacht aan Koper verlenen, die de volmacht van Xxxxxxxx zal aanvaarden, om de hiervoor bedoelde overdracht van rechten of wijziging van tenaamstelling uit te (doen) voeren.
10.2. Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de betreffende schuldenaar respectievelijk overheidsinstantie.
Verkoper zal de nodige gegevens die betrekking hebben op de hiervoor bedoelde rechten tijdig aan Koper verstrekken.
Over- of ondermaat Artikel 11.
Over- of ondermaat van het Verkochte verleent aan geen van Partijen enig recht.
Verrekening zakelijke lasten Artikel 12.
12.1. De onroerende zaakbelasting, de waterschapslasten en de rioolrechten over het op de Overdrachtsdatum lopende jaar zijn geheel casu quo zullen geheel door Verkoper worden voldaan.
Deze lasten over het bij de levering lopende jaar zullen op en per de Overdrachtsdatum tussen Partijen naar tijdsgelang worden verrekend. Indien nog geen aanslag is opgelegd, zal de hoogte van de betreffende last tussen Partijen worden begroot, ter zake van welke begroting later geen verrekening zal plaatsvinden.
12.2. Met betrekking tot andere dan in dit artikel bedoelde lasten zal geen verrekening plaatsvinden.
Bodemgesteldheid.
Artikel 13
13.1. Koper is bekend met het navolgende rapport betreffende het verrichte verkennend bodemonderzoek naar de eventuele aanwezigheid van milieuschadelijke stoffen in de boven- en ondergrond en het ondiepe grondwater van het Verkochte, te weten:
het door onderzoeksbureau Terrascan B.V. opgestelde bodemrapport met nummer: T.17.9057, de dato 14 september 2017.
Xxxxx verklaart een kopie van dit rapport te hebben ontvangen en met de inhoud ervan bekend te zijn.
13.2. Xxxxx aanvaardt de resultaten uit het hiervoor in lid 1 van dit artikel bedoelde rapport uitdrukkelijk. Voor zover op grond van het hiervoor bedoelde rapport (sanerings-)maatregelen zijn voorgeschreven aan Xxxxxxxx, die (thans) nog niet zijn uitgevoerd, zullen deze maatregelen door en voor rekening van Xxxxx moeten worden uitgevoerd. Koper vrijwaart Verkoper ter zake van de verplichtingen en kosten verbandhoudende met het uitvoeren van de hiervoor bedoelde (sanerings-)maatregelen.
13.3. Het is Koper bekend dat er, afgezien van het hiervoor in dit artikel bepaalde, geen onderzoek is verricht naar de aanwezigheid van andere voor de volksgezondheid schadelijke stoffen, in het Verkochte en er geen legionella- risico-analyse is gemaakt met betrekking tot het Verkochte, tenzij anders blijkt uit de Objectinformatie.
13.4. Mocht blijken dat:
(i) de tot het Verkochte behorende Bodem is verontreinigd met andere of meer stoffen dan vermeld in het hiervoor in artikel 13.1 bedoelde rapport of dat de tot het Verkochte behorende Bodem meer is verontreinigd dan vermeld in het hiervoor in artikel 13.1 bedoelde rapport;
(ii) in het Verkochte asbesthoudende materialen en/of andere, naar huidige maatstaven en de thans vigerende wetgeving, voor de volksgezondheid schadelijke materialen en/of stoffen aanwezig zijn, anders dan vermeld in het hiervoor in artikel 13.1 bedoelde rapport; of
(iii) zich in het Verkochte legionellabacteriën bevinden,
dan zal dit nimmer aanleiding kunnen zijn tot het ontbinden van de Overeenkomst.
13.5. Voorts zal Koper Verkoper in de in lid 4 van dit artikel bedoelde gevallen nimmer aanspreken tot het vergoeden van kosten en/of het betalen van schadevergoeding, in welke vorm en hoe genaamd dan ook.
13.6. Het in artikel 13.5 bepaalde zal als een kwalitatieve verplichting en, voor zoveel nodig, als een kettingbeding in de Akte van levering worden opgenomen, waarbij de boete wordt gesteld op tien procent (10%) van de Koopprijs, onverminderd de overige rechten van Verkoper ter zake van het verzuim. Het bepaalde in artikel 6:92, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing.
Huurovereenkomsten Artikel 14.
Verkoper garandeert dat ter zake van het Verkochte, voor zover in de Overeenkomst niet anders bepaald, tot de Koop geen huurovereenkomsten, bruikleenovereenkomsten of andere overeenkomsten waarbij het genot of gebruik aan derden is gegeven, dan wel overeenkomsten die tot het aangaan van die overeenkomsten kunnen leiden, zijn gesloten. Evenmin zullen op de Overdrachtsdatum overeenkomsten, als bedoeld in de vorige zin, zijn gesloten.
Beschadiging en verzekering Artikel 15.
Indien het Verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de Koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is Verkoper verplicht Koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier (4) weken nadat de Koper in kennis is gesteld, maar in ieder geval vóór de Overdrachtsdatum:
- Koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval Xxxxxxxx het Verkochte aan Koper zal overdragen in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs - alle rechten, welke Verkoper ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden;
dan wel
- Verkoper verklaart de schade vóór de Overdrachtsdatum dan wel binnen vier (4) weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De juridische levering zal alsdan - zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier (4) weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de Koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden. Maakt Koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld.
Ingebrekestelling. Verzuim en ontbinding Artikel 16.
16.1. Indien één van de Partijen, na bij aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht (8) dagen, de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen, tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen uit hoofde van de Overeenkomst - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de in artikel 7 bedoelde waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een de in hetzelfde artikel bedoelde bankgarantie - is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de keuze tussen:
a. uitvoering van de Overeenkomst te verlangen; of
b. de Overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren.
De hiervoor bedoelde keuze van de wederpartij zal binnen twee (2) weken na de dag, waarop het verzuim intreedt aan de in gebreke gestelde partij bij aangetekend schrijven worden meegedeeld. Vindt deze mededeling niet of niet tijdig plaats, dan is de Overeenkomst ontbonden.
Indien tijdig is meegedeeld dat nakoming zal worden gevorderd, maar de nakoming niet binnen vier (4) weken na de dag waarop het verzuim intreedt, de dag van intreding van het verzuim daaronder begrepen, is gevorderd, dan zal de Overeenkomst alsnog zijn ontbonden.
16.2. (i) Het is voor de toepassing van dit artikel mede ter beoordeling van de Notaris of de Overeenkomst is nagekomen, of dat één van de Partijen dan wel beide Partijen is/zijn tekortgeschoten.
(ii) Indien de Notaris niet kan of niet wil beoordelen wie van beide Partijen toerekenbaar tekortschiet in de nakoming, legt hij daarvan een schriftelijke verklaring af aan beide Partijen. De meest gerede partij dan wel Partijen tezamen heeft/hebben het recht zich binnen een maand na de verklaring van de Notaris te wenden tot de bevoegde rechter ter beslechting van het geschil.
16.3. Bij ontbinding van de Overeenkomst als in dit artikel bedoeld verbeurt de tekortschietende partij, anders dan door niet-toerekenbare tekortkoming (overmacht), ten behoeve van de wederpartij een zonder nadere ingebrekestelling, aanmaning, andere kennisgeving, rechterlijke tussenkomst of anderszins terstond opeisbare boete van tien procent (10%) van de Koopprijs.
16.4. De tekortschietende partij is aansprakelijk voor alle door de ontbinding voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de tekortschietende partij in verzuim is in de zin van dit artikel en ongeacht het feit of de tekortkoming toerekenbaar is of niet.
Informatie- en onderzoeksplicht Artikel 17.
17.1. Xxxxxxxx heeft aan Xxxxx met betrekking tot het Verkochte al die inlichtingen verschaft die naar de huidige opvattingen ter kennis van Koper behoren te worden gebracht. Xxxxxxxx is niet gehouden inlichtingen te verstrekken aan Xxxxx over onderwerpen met betrekking tot het Verkochte die aan Koper bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover naar de huidige opvattingen een dergelijk onderzoek van Xxxxx mag worden verlangd, dan wel die uit onderzoek van de door Koper daartoe aangewezen adviseur(s) / deskundige(n) bekend hadden kunnen zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn.
17.2. Xxxxx verklaart dat hij de Objectinformatie en de uit eigen onderzoek ter beschikking staande (openbare) informatie nauwkeurig heeft bestudeerd en Koper heeft (al dan niet met behulp van zijn
adviseur(s)/deskundige(n)) een onafhankelijk en zelfstandig oordeel gevormd ten aanzien van de (commerciële) waarde van het Verkochte en de door Koper geboden Koopprijs. Koper kan zich nimmer beroepen op de onjuistheid en/of onvolledigheid van de Objectinformatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en/of volledigheid van de Objectinformatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin van het woord te (laten) verrichten. De Objectinformatie was uitsluitend bedoeld om Koper in de gelegenheid te stellen (nader) onderzoek te laten doen naar de juistheid en volledigheid daarvan.
17.3. Onverminderd het overigens in de Overeenkomst bepaalde, geldt dat door Xxxxxxxx verstrekte informatie ter goede trouw door Xxxxxxxx aan Xxxxx is verstrekt, hetgeen inhoudt dat Xxxxxxxx naar beste weten alle relevante informatie ten aanzien van het Verkochte waarover Verkoper beschikt aan Xxxxx heeft verstrekt en deze informatie naar beste weten van Xxxxxxxx juist en volledig is, hetgeen niet inhoudt dat Verkoper garandeert dat de verstrekte informatie ook daadwerkelijk juist en volledig is.
17.4. Xxxxxxxx verklaart dat hij niet willens en wetens (frauduleus, opzettelijk dan wel door grove schuld) informatie, waarvan zij wist dat deze materieel relevant is voor de aankoop van het Verkochte en die Verkoper kende, voor Koper heeft achtergehouden.
Levering aan derden Artikel 18.
Verkoper is nimmer gehouden – hoe dan ook – het Verkochte aan een ander dan Koper te leveren. Het is Koper niet toegestaan overeenkomsten – hoe genaamd dan ook – aan te gaan met (een) derde(n), die Verkoper kunnen verplichten tot het leveren van het Verkochte aan (een) derde(n).
Ondeelbaarheid en hoofdelijkheid Artikel 19.
19.1. De uit de Overeenkomst voor Partijen voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar.
19.2. Indien een uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichting door meer dan één (rechts)persoon moet worden nagekomen, zullen de desbetreffende schuldenaren hoofdelijk zijn verbonden.
19.3. Derden kunnen geen enkel recht aan de Overeenkomst ontlenen.
Termijnen Artikel 20.
Op de in de Overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
Inschrijving overeenkomst Artikel 21.
21.1. Koper kan de Notaris opdracht geven de Overeenkomst in de openbare registers van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers in te schrijven.
21.2. De aan deze inschrijving verbonden kosten komen voor rekening van Xxxxx.
Energielabel Artikel 22.
Voor het Verkochte is door een daartoe gecertificeerd bedrijf, te weten ** te ** een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen opgesteld. Een kopie hiervan is opgenomen in de Objectinformatie. Hieruit blijkt dat de energieklasse ** van toepassing is. Het certificaat heeft een geldigheidsduur tot **.
Geheimhouding Artikel 23.
23.1. Elke Partij verbindt zich ertoe om de inhoud van deze Overeenkomst geheim te houden en als strikt vertrouwelijk te behandelen alsmede om die inhoud niet aan derden bekend te maken en om geen enkele derde die geen partij is bij deze Overeenkomst, op enigerlei wijze toegang tot die inhoud te verschaffen.
23.2. Niettegenstaande het bepaalde in artikel 23.1 kan een Partij vertrouwelijke informatie bekendmaken:
a) aan een met haar gelieerde partij, mits deze toetreedt tot deze Overeenkomst;
b) aan een persoon die voornemens is overeenkomstig deze Overeenkomst in de rechten en verplichtingen van de betreffende Partij uit deze Overeenkomst te treden;
c) aan haar directeuren, functionarissen, werknemers, vertegenwoordigers en adviseurs, inclusief accountants, advocaten en consultants (mits degenen aan wie de informatie bekend wordt gemaakt, in kennis worden gesteld van het vertrouwelijke karakter ervan en van het feit dat ook zij tot geheimhouding verplicht zijn);
d) voor zover bekendmaking wordt verlangd door een toezichthoudende instantie;
e) voor zover bekendmaking verplicht is ingevolge de toepasselijke wet- en regelgeving of op grond van een ontvangen dagvaarding of soortgelijke gerechtelijke procedure;
f) in het kader van een rechtens uit te oefenen recht uit hoofde van deze Overeenkomst of een nadere overeenkomst c.q. in het kader van een juridische of andere procedure verband houdende met deze Overeenkomst of een nadere overeenkomst c.q. in verband met het vorderen van nakoming van de verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst of een nadere overeenkomst.
g) nadat de Akte van levering is gepasseerd, alsdan is Koper gerechtigd de inhoud van de transactie publiekelijk bekend te maken, echter alleen voor zover het betreft gegevens die zijn vermeld in de Akte van levering.
Domicilie- & Rechtskeuze Artikel 24.
24.1. Deze Overeenkomst zal berusten ten kantore van de Notaris, alwaar partijen ter zake van deze overeenkomst woonplaats kiezen.
24.2. Op de Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Diversen Artikel 25.
25.1. Alle mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de Overeenkomst mogen alleen gedaan worden per deurwaardersexploot, per al dan niet per gewone post verzonden brief, per e-mail of per fax met een kopie aan de Notaris, tenzij op grond van artikel 16 een aangetekend schrijven is vereist. Deze mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen moeten in de Nederlandse taal zijn gesteld.
25.2. Titels van artikelen zijn alleen bedoeld ter verbetering van de leesbaarheid; daaraan kan geen enkel recht worden ontleend.
25.3. De Overeenkomst bevat al hetgeen Partijen in verband met de koop van het Verkochte zijn overeengekomen.
25.4. Is of wordt de Overeenkomst gedeeltelijk ongeldig of onverbindend, dan blijven Partijen aan het overgebleven gedeelte van de Overeenkomst gebonden. Partijen zullen het ongeldige of onverbindende gedeelte vervangen door bedingen die wel geldig en verbindend zijn en waarvan de gevolgen, gelet op de inhoud en de strekking van de Overeenkomst, zoveel mogelijk overeenstemmen met die van het ongeldige of onverbindende gedeelte.
Aldus door Verkoper getekend te op .
Politie
Voor deze: P.F. Bosman
Aldus door Xxxxx getekend te op .
[Koper]