Mijlweg 63 te Dordrecht
Xxxxxxx 00 te Dordrecht
Ca. 990 m² bedrijfsruimte, ca. 928 m² kantoorruimte + 20 P.
HUURPRIJS € 156.350,-- per jaar.
exclusief BTW.
Kenmerken
Huurprijs
€ 156.350,-- per jaar.
Xxxxxxxxxxx
Vijf jaar.
Parkeerplaats
Ca. 20 parkeerplaatsen gelegen op het voor- en achter terrein;
Opleveringsniveau
In huidige staat.
Verlengingstermijn
Verlengingstermijn van vijf jaar.
Opzegtermijn
Twaalf maanden.
BTW belast
Ja.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang.
Betalingen
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand of per kwartaal.
Datum van oplevering
In overleg.
Bestemming
Vigerende bestemmingsplan: “Zeehavens Dordrecht" .
Enkelbestemming: “Detailhandel-2 met de nadere gebiedsaanduiding bedrijf t/m 3.2”.
Xxxxxxx 00, Xxxxxxxxx 2
Omschrijving
Algemeen Het gebouw leent zich bij uitstek voor een Dichter bij rijkssnelweg A-16 (Rotterdam – Breda – combinatie van showroom met achtergelegen Antwerpen) dan bij dit complex kunt u niet opslag en kantoorruimte.
gevestigd zijn. Het complex is gesitueerd op een
absolute zichtlocatiezichtlocatie Onderhavig Een groothandel in automaterialen, service-only bedrijfscomplex bestaat uit een bedrijfsruimte met concepten en fastfitter activiteiten zijn slechts een ingebouwde kantoorruimte / secundaire ruimte kleine greep van logische gebruiksmogelijkheden. verdeeld over een drietal bouwlagen, ondergrond, Het complex verkeert in een goede staat van buitenterrein en verder aan- en toebehoren. onderhoud. Zo heeft Verhuurder recentelijk nog de
volledige voorgevel gerenoveerd, wat de Het betreft een rechthoekig complex dat in uitstraling van het complex nog verder heeft meerdere fasen is ontwikkeld en oorspronkelijk is verbeterd.
gebouwd als drukkerij. Het gehele complex is
beschikbaar voor verhuur. Het complex is Via de Mijlweg is er een snelle verbinding naar de gesitueerd tussen een cluster van bedrijven in de op- en afritten van de snelweg die letterlijk voor de automotive, met aansprekende merken als BMW, deur ligt, maar ook een goede verbinding naar het Mini, Mitsubishi, Opel, Nissan, Mercedes en Kia, die centrum en het achterland van Dordrecht.
xxxxx een showroom met werkplaats hebben in de straat.
Vervolg omschrijving
Kadastrale aanduiding Bijkomende kosten
Het complex is plaatselijk bekend als Xxxxxxx 00, 00 Uitgangspunt is dat huurder zelf
A en 63 B te Dordrecht. Het complex is kadastraal leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de bekend als gemeente Dordrecht, sectie L, nummer levering van gas, water en elektra.
2787, Appartementsindex 1, 2 en 3, alsmede Bovenop de periodiek verschuldigde huurprijs gemeente Dordrecht, sectie L, nummer 2896, groot worden geen servicekosten in rekening gebracht. 2 are en 71 ca.
Zekerheidsstelling
Huurprijs Een bankgarantie ter grootte van een
€ 156.350 per jaar. betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand of
per kwartaal. Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en
Huurprijsaanpassing andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende huuringang, op basis van de wijziging van het Zaken (ROZ) in februari 2015.
prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex
(CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), Energielabel
gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Het energielabel wordt bij verhuur als bijlage bij de Statistiek (CBS). huurovereenkomst opgenomen.
Huurtermijn Datum van oplevering
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar. In overleg.
Omzetbelasting Bijzonderheden
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Het gebouw wordt verhuurd onder de voorwaarde Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de dat de naamsaanduiding van eigenaar te allen huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op tijde op de gevel zal blijven. Uiteraard is er
grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. voldoende ruimte voor een huurder om diens
eigen naamsaanduiding te voeren.
Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor
tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te Disclaimer
stellen minimumpercentage zal of blijvend zal Nadrukkelijk is vermeld dat deze
gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek informatieverstrekking niet als een aanbieding of van omzetbelasting, zodanig dat kan worden offerte mag worden beschouwd. Aan deze geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om
ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken.
Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur.
Indeling
Ca. 210 m² Kantoor- / secundaire ruimte gelegen op de begane grond, bestaande uit een gezamenlijke entree met trapopgang naar de verdieping, een tweetal kantoorvertrekken met directe daglichttoetreding en een tweetal secundaire ruimten zonder directe daglichtlichttoetreding;
Ca. 178 m² Kantoor- / secundaire ruimte gelegen op de tussenverdieping, bestaande uit een archiefruimte, een kantoor met beperkte daglicht toetreding, een kantineruimte en een dames- en herentoilet;
Ca. 546 m² Bedrijfsruimte met een grotendeels gunstige vrije hoogte, voorzien van één elektrisch bedienbare overheaddeur. De overheaddeur wordt intern afgescheiden van de rest van de bedrijfsruimte middels een tochtsluis die aan de binnenzijde eveneens is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur. In een klein deel van de ruimte is een entresol ingebouwd waarop de technische installatie is gesitueerd, met onder de entresol een afsluitbare ruimte die thans is ingericht als stofvrije ruimte. Ingebouwd in de bedrijfsruimte is een toilet en urinoir gesitueerd (de bedrijfsruimte is op de plattegrond omschreven als de drukkerij);
Ca. 444 m² Bedrijfsruimte gelegen aan de achterzijde van het complex, voorzien van een handbedienbare overheaddeur. De ruimte is intern verbonden met de ruimte die op de plattegrond is omschreven als drukkerij, doch kan separaat worden verhuurd als de interne doorgangen worden afgedicht (deze bedrijfsruimte is op de plattegrond aangeduid als opslagruimte / afwerking);
Ca. 540 m² Kantoorruimte gelegen op de bovenste verdieping (appartementsindex 3), bestaande uit 3 separate kantoorruimtes gescheiden door glazen tussenwanden en verbonden middels een centrale ruimte voorzien van een ruimte pantry en een dames- en herentoilet, alsmede een afgesloten archiefruimte;
Ca. 20 Parkeerplaatsen gelegen op het voor- en achter terrein;
De bovenstaande oppervlakten zijn opgemeten aan de hand van ter beschikking gestelde tekeningen, doch deze oppervlakten kunnen niet worden aangemerkt als “verhuurbare oppervlakte” zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Voorzieningen
Kantoor-/secundaire ruimte (BG en tussenverdieping)
kantoorruimte v.v. opbouwverlichting;
deels kunststof kozijnen v.v. dubbele beglazing; verwarming middels CV gekoppeld aan radiatoren;
vluchtrouteaanduiding;
dames- en herentoilet v.v. gezamenlijk voorportaal op de verdieping;
kantine v.v. 4 onder- en 2 bovenkasten, een separate vaatwasser, wasbak en koelkast; warmwatervoorziening middels close in boiler; handbrandblussers;
hoofdentree v.v. tochtsluis met aan de binnenzijde elektrische schuifdeuren; luchtbehandelingssysteem in de kantoren;
de kantoren op de begane grond zijn v.v. wand airco units*;
het kantoor op de begane grond is v.v. kabelgoten v.v. data*- en elektra aansluitpunten; alarmsysteem v.v. bewegingsmelders*;
Kantoor (bovenste verdieping, appartementsindex 3)
kantoorruimte v.v. verlaagd systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen d.m.v. led verlichting;
verwarming middels CV gekoppeld aan radiatoren;
vluchtrouteaanduiding; dames- en herentoilet;
pantry v.v. van bovenkasten, wasbak, koelkast en combi magnetron;
warmwatervoorziening middels close in boiler; handbrandblussers;
het kantoor is v.v. kabelgoten v.v. data*- en elektra aansluitpunten;
alarmsysteem v.v. bewegingsmelders*; airco-units* in de diverse kantoorvertrekken
Bedrijfsruimte
houten kozijnen v.v. dubbele beglazing;
het voorste deel van de bedrijfsruimte die grenst aan de kantoorruimte is v.v. een verlaagd systeemplafond;
de bedrijfsruimte is v.v. een complete luchtbehandelingsinstallatie* in de achterste bedrijfshal;
verwarming middels gasheaters;
2 elektrisch bedienbare overheaddeuren (die opgesteld zijn als tochtsluis), beide v.v. een loopdeur;
1 handbedienbare overheaddeur in achterste hal;
vloerbelasting vermoedelijk ca. 2.000 kg. per m²; vrije hoogte ca. 6 m (nader op te meten);
een gevaarlijke stoffen kluis met mechanische afzuiging;
toilet en urinoir;
handwasbak in de vorm van een stalen wastrog; gecoate vloer;
downstreamers;
led verlichting middels hanglampen en op enkele plaatse werkplaatsverlichting;
Buitenterrein
terreinverlichting middels lampen die aan de gevel zijn bevestigd;
terreinafscheiding van de westelijke perceelgrens middels een stalen gaashekwerk; terreinafscheiding van de zuidelijke perceelsgrens middels een grotendeels stalen hekwerk v.v. een stalen draaipoort;
terreinverharding grotendeels middels klinkerbestrating. Voor de overheaddeur zijn enkele stelconplaten aanwezig;
De met een * gearceerde zaken worden om niet aan een nieuwe huurder ter beschikking gesteld, oftewel een nieuwe huurder mag gebruik van maken van deze voorzieningen, doch ze behoren niet tot het gehuurde. Vervanging en onderhoud komt voor rekening van de huurder.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Zeehavens Dordrecht" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 26 november 2014.
Op grond van artikel 7 van de planvoorschriften is de enkelbestemming van het object:
“Detailhandel-2 met de nadere gebiedsaanduiding bedrijf t/m 3.2”
Deze bestemming houdt in dat het perceel bebouwd en gebruikt mag worden overeenkomstig de navolgende bepalingen:
- detailhandel in auto’s, motoren, boten, caravans en landbouwwerktuigen;
- de verkoop van nevenassortiment is toegestaan mits het nevenassortiment past bij het hoofdassortiment en de oppervlakte ten hoogste 20 % van het totale netto vloeroppervlak beslaat;
- bedrijven;
- kantoren;
- bij de bestemming behorende voorzieningen zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen;
- bedrijven tot milieucategorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;
- de bruto vloeroppervlakte van de bedrijfskantoren mag per bedrijfskavel niet meer bedragen dan 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte van het desbetreffende bedrijf met een maximum van 3.000 m²;
- zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan;
- het maximale bebouwingspercentage bedraagt 80 % van het bouwvlak met uitzondering van een strook aan de voorzijde waar maximaal 20 % mag worden bebouwd;
- de maximale bouwhoogte bedraagt 15 m;
- het perceel is gelegen in een zone geluidsverkaveling. Hier gelden aanvullende regels
m.b.t. het maximaal toegelaten geluidsbudget;
- ondergeschikte detailhandel is toegestaan mits het aandeel detailhandel niet meer bedraagt dan 5% van de totale omzet of mits het ter plaatse vervaardigde of geproduceerde goederen betreft.
- bedrijfswoningen zijn niet toegestaan;
- het achterste deel van het perceel beschikt over de bestemming waterstaat – waterkering. Hier zijn beperkingen in geval van bouwwerkzaamheden;
De bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx per toestandsdatum 22 juli 2019.
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Kadastrale kaart
Adres
Xxxxxxx 00
Xxxxxxxx / Xxxxxx
0000 XX Xxxxxxxxx
Gemeente
Dordrecht
Sectie / Perceel
L / 2787 & 2896
Soort
Volle eigendom
Een passende huisvesting voor uw bedrijf? Onze specialisten staan klaar om te helpen!
Xxxxxx Xxxxxx
Adjunct-Directeur Register Makelaar en Taxateur o.z.
Tel: 000 000 0 000
Waarom Ooms Makelaars?
Snel, proactief en ondernemend
Sterk team met altijd één helder aanspreekpunt Thuis in de markt, de regio en bij instanties
Uw uitdaging is onze uitdaging NVM Business Makelaar Vastgoedcert gecertificeerd
Informatie aanvragen of bezichtiging plannen? Bel: 078 - 614 4 333
Xxxxxx Xxxxxxxx Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: 000 000 0 000
Xxxxxxxx Xxxxx Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: 000 000 0 000
Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Afdelingssecretaresse Bedrijfsonroerend goed Tel: 000 000 0 000
Xxxxxxx xxx xxx Xxx Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: 000 000 0 000
Xxxxx xx Xxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxx