Daltonstraat 31 te Zwijndrecht

Xxxxxxxxxxxx 00 te Zwijndrecht

Ca. 60 m² bedrijfsruimte, ca. 38 m² entresolvloer en 1 parkeerplaats.

HUURPRIJS € 775,00 per maand.

exclusief BTW en servicekosten

Kenmerken

Huurprijs

€ 775,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Xxxxxxxxxxx

Vijf jaar.

Parkeerplaats

1 parkeerplaats.

Opleveringsniveau

In huidige staat.

Verlengingstermijn

Vijf jaar.

Opzegtermijn

Twaalf maanden.

BTW belast

Ja

Zekerheidsstelling

Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

Indexering

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang.

Servicekosten

€ 65,00 per maand, exclusief BTW.

Betalingen

Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand / per kwartaal.

Datum van oplevering

Per direct.

Omschrijving

Algemeen Het terrein heeft een hoogwaardig karakter, vooral Beschikbaar voor verhuur is deze functionele en geschikt voor de vestiging van kleinschalige representatieve bedrijfsruimte op bedrijventerrein bedrijven in de productie- en/of handelssfeer die Bakestein te Zwijndrecht. behoefte hebben aan een goede bereikbaarheid

en hoogwaardige uitstraling. Op het terrein mogen De bedrijfsruimte maakt deel uit van een modern bedrijven zich vestigen binnen milieucategorie 1 t/ bedrijfsverzamelgebouw en is voorzien van een m 3.2, waarbij zelfstandige kantoren en entresolvloer en een hand bedienbare detailhandel niet zijn toegestaan. Op het terrein overheaddeur. Het unieke aan de bedrijfsruimte is, bevinden zich bedrijven in verschillende branches, dat die beschikt over een vrije hoogte van ca. 9,77 zoals de logistiek, bouw en metaalproductie en

m en een vloerbelasting van 1.000 kg. per m² automobielhandel. Bij de inrichting van Bakestein is

uitgegaan van een hoger kwaliteitsniveau,

Bakestein betreft een droog bedrijventerrein met hetgeen geborgd wordt door de een directe aansluiting op de rijksweg A16 Parkmanagement organisatie. (Rotterdam-Breda), daardoor is het terrein

optimaal bereikbaar voor zowel personenauto's als Kadastrale aanduiding

voor vrachtvervoer. Gemeente Zwijndrecht, sectie E, complexaanduiding 4317-A, appartementsindex 3.

Vervolg omschrijving

Huurprijs Alle overige leveringen en diensten welke op grond

€ 775,00 per maand. van art. 11. van de bij deze huurovereenkomst behorende algemene bepalingen voor rekening

Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, van Huurder komen, doch die niet in servicekosten en BTW over de servicekosten. Huur bovengenoemde opsomming zijn opgenomen,

te voldoen bij vooruitbetaling per maand / per dienen door huurder zelf te worden verzorgd (of in kwartaal. overleg met de andere gebruiker(s) in het

complex).

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum Verhuurder heeft te allen tijde het recht om voor huuringang, op basis van de wijziging van het rekening van Xxxxxxx zelf onderhoudscontracten prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex af te sluiten, indien Huurder naar het oordeel van (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), Verhuurder de verplichtingen voortvloeiend uit het gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de zelf beheren van servicecontracten niet nakomt Statistiek (CBS). en/of verzuimt het dagelijks onderhoud adequaat

en zorgvuldig uit te (laten) voeren.

Xxxxxxxxxxx

Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar. Het gas- en elektraverbruik wordt bemeten middels

in het gehuurde aanwezige tussenmeters. Het

Opzegtermijn complex waar het gehuurde onderdeel vanuit Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden maakt, beschikt over één collectieve gas- en tegen het einde van een huurperiode. elektra aansluiting.

Omzetbelasting Huurder dient zelf zorg te dragen voor het op Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor naam krijgen van de wateraansluiting. tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te

stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken Zekerheidsstelling

voor prestaties die recht geven op aftrek van Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van omzetbelasting, zodanig dat met de een betalingsverplichting van drie maanden, ondertekening van de huurovereenkomst zal inclusief BTW.

worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien

Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer Huurovereenkomst

aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a gecompenseerd voor de gevolgen van het BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen Zaken (ROZ) in februari 2015.

van omzetbelasting.

Datum van oplevering

Bijkomende kosten Per direct.

Bovenop en gelijktijdig met de huur brengt verhuurder een voorschot servicekosten in rekening van € 65,00 per maand te vermeerderen met B.T.W voor de navolgende leveringen en diensten:

• Gas- en elektraverbruik incl. vastrecht;

• Jaarlijks dak onderhoud (schoonmaak);

• Onderhoud gezamenlijke groenvoorziening;

• Onderhoud toegangstechniek (poort terrein);

• Overig klein onderhoud complex;

• Schoonmaakkosten algemeen buitenterrein;

• Administratiekosten ad. 5 % over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Vervolg omschrijving

Gebruik

Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme

Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.

Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.

- Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie bijgevoegd document);

- kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN);

- kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk Xxxxxxxxxxxxxx(n) (zonder foto en BSN).

Privacy

Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Disclaimer

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Indeling

Ca. 60 m² Bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;

Ca. 38 m² Entresolvloer;

1 Gemarkeerde parkeerplaats op eigen terrein.

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via xxx.xxxxxxxxx.xx. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

Voorzieningen

Vrije hoogte van de bedrijfsruimte ca. 9,77 m¹; Vrije hoogte onder de entresol ca. 3,27 m¹; Vrije hoogte op de entresol ca. 6,40 m¹;

Hand bedienbare overheaddeur t.g.v. ca. 3,57m x 4,51m (b x h);

Onderheide betonvloer met een vloerbelasting van ca. 1.000 kg/m²;

Ingebouwde entresolvloer met een vloerbelasting van ca. 500 kg/m²;

Direct gestookte heater;

Apart toilet op de begane grond (v.v. mechanische afzuiging);

Brandslanghaspel en een handbrandblusser; Meterkast met aansluitpunten voor gas, water en elektra;

Buitenverlichting;

TL-opbouwverlichting; ‘’Ram-beveiliging’’*;

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Bestemmingsplan

Bij de gemeente Zwijndrecht valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsbestemmings ‘Bakestein‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 21 mei 2013.

Op grond van artikel 5 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf - 3‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – archeologie

- 5‘ en gebiedsaanduiding ‘geluidzone – industrie Kijfhoek‘.

De voor ‘Bedrijf - 3‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';

b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, parkeer- en verkeersvoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.

Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

a. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;

b. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;

c. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;

d. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in ter plaatse vervaardigde of geproduceerde goederen;

e. per bedrijf is kantoorvloeroppervlakte die meer bedraagt dan 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte niet toegestaan; kantoorvloeroppervlakte van meer dan 2.000 m² per bedrijf is in geen geval toegestaan;

f. ten aanzien van parkeren geldt dat:

1. 1,6 parkeerplaats per 100 m² bruto vloeroppervlak wordt gerealiseerd;

2. parkeren plaatsvindt op eigen terrein, zo veel mogelijk uit het zicht van openbare wegen;

3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voorgevelzone', geen parkeerplaatsen worden gerealiseerd;

g. ten aanzien van opslag en laden en lossen geldt dat:

1. opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan;

2. buitenopslag niet zichtbaar vanaf de openbare weg plaatsvindt;

3. laden en lossen op eigen terrein plaatsvindt;

4. laden en lossen niet ter plaatse van de

aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voorgevelzone' plaatsvindt;

h. zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan;

i. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.

Deze gegevens zijn afkomstig van de website xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx en zijn geraadpleegd op 17 januari 2023.

Plattegrond begane grond

Plattegrond eerste verdieping

Kadastrale kaart

Adres

Xxxxxxxxxxxx 00

Xxxxxxxx / Xxxxxx

0000 XX Xxxxxxxxxxx

Gemeente

Zwijndrecht

Sectie / Perceel

E / 4317 A3

Soort

Volle eigendom

Een passende huisvesting voor uw bedrijf? Onze specialisten staan klaar om te helpen!

Xxxxxx Xxxxxx

Directeur - Vennoot Register Makelaar en Taxateur o.z

Tel: 000 000 0 000

Waarom Ooms Makelaars?

Snel, proactief en ondernemend

Sterk team met altijd één helder aanspreekpunt Thuis in de markt, de regio en bij instanties

Uw uitdaging is onze uitdaging NVM Business Makelaar Vastgoedcert gecertificeerd

Informatie aanvragen of bezichtiging plannen? Bel: 078 - 614 4 333

Xxxxx xx Xxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: 000 000 0 000

Xxxxxxx xxx xxx Xxx

Vastgoed adviseur Bedrijfsonroerend goed

Tel: 000 000 0 000

Xxxxx xxx Xxxx Commercieel Medewerker Binnendienst

Tel: 000 000 0 000

Xxxxxxxx Xxxxx Vastgoed Adviseur Bedrijfsonroerend goed Tel: 000 000 0 000

Xxx Xxxxxx dos Santos Commercieel Medewerker Binnendienst

Tel: 000 000 0 000