Woningdossier

Xxxxxxxxxxxxx

Xx Xxxxxx (xxxx 0X);

3 koopappartementen te Oostenburg Amsterdam d.d. 04-02-2020

Inhoud

Voorwoord 3

Project toelichting 5

Projectorganisatie 5

Koop- en aannemingsovereenkomsten 5

Inhoud overeenkomsten 6

Naar de notaris 7

Betalingen 9

Fiscale zaken 10

Meer- en minderwerk 10

Individuele wensen 12

Showrooms 12

Gelimiteerde Garantie- en Waarborgregeling 14

Algemene regelgeving meer- en minderwerk 14

Bouwtijd 15

Bouwplaats bezoek 15

Oplevering 16

Vereniging Eigen Huis 16

Schoonmaken 16

Onderhoudsperiode 17

Bouwvocht 17

Verzekeren van de woning 17

Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) 17

Benummering/adressering 18

Enquête 18

Kavel en situatie 18

Onderhoudsboek 18

Energielabel 18

Voorbehoud 18

Tijdelijke verhuizing 19

Voorwoord

U staat op het punt om eigenaar te worden van een gloednieuwe woning in de Pauwel te Oostenburg Amsterdam. Daarmee feliciteren we u van harte! U mag zich met veel plezier gaan buigen over de inrichting, kleuren en materialen zodat u van dit huis uw eigen droomhuis maakt.

Een woning kopen is een grote stap, deze gaat gepaard met tal van procedures en voorwaarden. Wij leggen u in deze documentatie graag uit wat er formeel allemaal bij deze aankoop komt kijken.

We hebben getracht om binnen het budget en de beschikbare ruimte een optimaal afwerkingsniveau te bereiken, maar smaken verschillen! Daarom bestaat er de mogelijkheid om uw eigen invulling te geven aan uw wensen. De verkoopprijzen zijn gebaseerd op het ´seriematig bouwen´ van woningen. Binnen dit proces hebben wij ruimte ingebouwd voor uw individuele woonwensen. Zo maakt u van uw huis een thuis. Daarom is er veel mogelijk op het gebied van aanpassingen en wijzigingen.

Met welke aannemer heeft u nu een contract gesloten? U heeft een contract gesloten voor de bouw van uw woning met van Wijnen Heerhugowaard B.V. Xxx Xxxxxx Heerhugowaard B.V. is één van de 24 vestigingen van van Wijnen.

Wie of wat is Van Wijnen?

Van Wijnen is in 1907 begonnen met timmerwerk, daarna doorgegroeid tot bouwers en inmiddels uitgegroeid naar een bedrijf dat meer is dan dat. We helpen mens en maatschappij aan gebouwen die de kwaliteit van het wonen, werken, leren en leven verhogen. We ontwikkelen, bouwen, beheren en onderhouden. Dat doen we lokaal vanuit 24 locaties in Nederland, duurzaam en dichtbij de klant en leveranciers. Dat verbindt ons met mensen, we spreken de taal van opdrachtgevers en leveranciers. Onze omgang met mensen is open, eerlijk en direct. De lijnen zijn kort, onder elkaar en naar iedereen die met ons werkt. We zijn vakliefhebbers, we willen uitblinken in alles wat we doen. Bevlogen professionals die van elkaar willen leren en elkaar sterker maken. Omdat we trots willen zijn op het werk dat we doen. Samen bouwen aan ruimte voor een beter leven, dat is meer dan bouwen. Het is ons levenswerk.

Heeft u na het lezen nog vragen, dan kunt u contact opnemen met de makelaar of met de afdeling Woonconsulentie van Van Wijnen Noord B.V.

Participanten

Het is belangrijk voor u om te weten wie de participanten zijn bij de realisatie van uw woning. Hieronder treft u de participanten en hun adresgegevens aan.

Projectontwikkelaar

Naam : Stadswerf Oostenburg Ontwikkeling B.V.

Adres : Xxxxxxx 000 Postcode/ plaats : 0000 XX Xxxxxxxxxxx

Aannemer

Naam : Van Wijnen Heerhugowaard B.V.

Adres : Xxxxxxxxxxxxx 00 Postcode/plaats : 0000 XX Xxxxxxxxxxxxx Internet : xxx.xxxxxxxxx.xx

Inlichtingen en verkoop

Naam : Xxxxx Xxxxx Makelaardij B.V.

Contactpersoon : Xxx Xxxxxxxxxx

Telefoon : 020-3050560

E-mail : xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx.xx

Naam : Christies’s International Real Estate Contactpersoon : Xxxxxx-Xxxx xxx xxx Xxxxx

Telefoon : 020-6717272

E-mail : xxxx@xxxxxxxxxxx.xx

Naam : Xxxxx Xxxxxx Makelaardij o.g. B.V.

Contactpersoon : Xxxxx Xxxxxx

Telefoon : 020-3052662

E-mail : xxxxx@xxxxxxxxxxx.xx

Woonconsulentie

Naam : Van Wijnen Noord B.V.

Contactpersoon : Xxxxxx Xxxxxxx

Telefoon : 06-30446540

E-mail : x.xxxxxxx@xxxxxxxxx.xx

Xxxxxxxxxx xxx Xxxxxx

Naam : Xxxxxxxxxx Xxx Xxxxxx

Adres : Xxxxxxxxxxx 00 Postcode/ plaats : 0000 XX Xxxxxxxx

Project toelichting

Op Eiland Oostenburg, in de binnenstad van Amsterdam, komt De Pauwel. Een stijlvol en duurzaam gebouw. De Pauwel telt in totaal 3 appartementen. Parkeren kan onder het gebouw. De appartementen in het blok ‘’De Pauwel’’ maken onderdeel uit van een complete herontwikkeling van het eiland Oostenburg. Ten tijde van het opstellen van dit document is de bouw reeds gestart. In verband met de voorbereiding en de voortgang van de bouwwerkzaamheden zijn er vrijwel geen meerwerkopties mogelijk, behoudens een keuze uit het type sanitair en tegelwerk.

Projectorganisatie

De Pauwel is een ontwikkeling van Stadswerf Oostenburg Ontwikkeling B.V., een samenwerking van Vorm Ontwikkeling B.V. en Steenwell B.V. Wanneer u besluit om tot aankoop van het appartement over te gaan sluit u een koopovereenkomst met Stadswerf Oostenburg Ontwikkeling B.V.

Voor de bouw van uw appartement sluit u een aannemingsovereenkomst met Van Wijnen Heerhugowaard B.V. Naast deze beide overeenkomsten dient u eveneens een huurovereenkomst te sluiten voor de installatie in uw appartement. Deze huurovereenkomst sluit u met NextNRG.

Koop- en aannemingsovereenkomsten Verkoper = Stadswerf Oostenburg Ontwikkeling B.V. Aannemer = Xxx Xxxxxx Heerhugowaard B.V.

In de koop- en aannemingsovereenkomsten zijn de rechten en plichten van de koper, de verkoper en de aannemer geregeld. De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. De koopovereenkomst regelt de aankoop van de grond waarop uw woning wordt gebouwd. Deze overeenkomst wordt gesloten tussen u en de verkoper. De aannemingsovereenkomst regelt de bouw en de afbouw van uw woning. Deze overeenkomst sluit u als koper met de aannemer of één van de andere aan Van Wijnen gelieerde bouwbedrijven.

In de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst vindt u de verdere koopvoorwaarden, zoals de maximaal toegestane bouwtijd, de ontbindende voorwaarden en de opschortende voorwaarden die op de overeenkomsten van toepassing zijn. Ook de technische omschrijving en deze bijbehorende verkooptekeningen in de verkoopdocumentatie maken deel uit van de koop- en aannemingsovereenkomst. De aannemer bouwt de woningen conform de bepalingen en voorwaarden van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Daarbij is de aannemer verplicht om gebruik te maken van een vastgesteld model voor het opstellen van de aannemingsovereenkomst. Mochten enige bepalingen in de technische omschrijving en in de aannemingsovereenkomst nadelig zijn voor de koper, dan prevaleren steeds de bepalingen en voorwaarden van het SWK.

Tot het het passeren van de leveringsakte is de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst onverbrekelijk met elkaar verbonden. Na het leveren van de de grond zijn de overeenkomsten niet meer onverbrekelijk met elkaar verbonden.

NB;

Ten tijden van het opstellen van deze documentatie is de bouw reeds gestart. Zodra een appartement wordt verkocht zal de verkoper de reeds vervallen bouwtermijnen in rekening brengen bij de koper.

Na het passeren van de akte worden de resterende bouwtermijnen aan de koper gefactureerd door de aannemer.

Ondertekening koop- en aannemingsovereenkomst

Besluit u tot aankoop van de woning over te gaan? Dan worden zowel de koopovereenkomst als de aannemingsovereenkomst opgemaakt. De ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst vindt bij de makelaar plaats. Tijdens de tekenafspraak neemt u een geldig legitimatiebewijs (paspoort/ europese identiteitskaart) mee. Met het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst verplicht u zich als koper tot het betalen van:

- de koopsom, inclusief de bijbehorende (grond)kosten;

- de aanneemsom, inclusief eventueel daarbij behorende rente. De betalingen van de gronden en bijkomende kosten vinden plaats op het moment van levering van de woning bij de notaris.

Met het mede ondertekenen van de koopovereenkomst verplicht de verkoper zich tot de levering van ‘’de grond’’ (het appartementsrecht) aan u. De aannemer verplicht zich door medeondertekening tot de bouw van uw woning. Nadat koper, verkoper en aannemer de koop- en aannemingsovereenkomst hebben getekend, wordt het originele exemplaar door de verkoper naar de notaris verzonden om de overdracht van ‘’de grond’’ voor te bereiden. U als koper ontvangt een kopie van de makelaar van de volledig ondertekende koop- en aannemingsovereenkomst.

Inhoud overeenkomsten

Hieronder wordt in het kort aangegeven wat er in de koop- en aannemingsovereenkomst staat vermeld:

Koopovereenkomst

Koopsommen zijn vrij op naam (V.O.N.). Dat wil zeggen, inclusief:

- grondkosten (appartementsrecht);

- rente over de grondkosten tot start bouw;

- notarishonorarium voor de akte van levering;

- kadastrale kosten over de grond en eventuele opstallen;

- zakelijke lasten;

- gemeenteleges;

- omgevingsvergunning;

- eventuele kosten bouwrijp maken;

- makelaarscourtage/verkoopkosten;

- btw (21%).

Kosten die niet zijn inbegrepen in de koopsom:

- rente over de grondkosten tegen 6% per jaar vanaf start bouw tot de dag van grondtransport bij de notaris;

- financieringskosten, zoals kosten van de hypotheekakte, eventuele afsluitprovisie, hypotheekrente tijdens de bouw en taxatiekosten;

- kosten van vervallen hypotheekofferte;

- eventuele wijzigingen in het btw-tarief.

Aannemingsovereenkomst

De aanneemsom van de woning is vrij op naam (V.O.N.). Dit betekent, inclusief:

- bouwkosten;

- ontwikkelkosten;

- kosten van het SWK;

- kosten kopersbegeleiding

- kosten van architect, constructeur en overige adviseurs;

- aansluitkosten voor, water, elektriciteit en riolering;

- aansluitpunt in de meterkast op de Centrale Antenne Inrichting (CAI);

- btw (21%).

Kosten die niet zijn inbegrepen in de aanneemsom:

- rente over de vervallen termijnen van de aanneemsom tegen 6% per jaar;

- kosten van kopers meer- en minderwerk;

- entree- en abonnementskosten van telefoon en CAI;

- standaard keuken

- eventuele wijzigingen in het btw-tarief

Naar de notaris

Om u eigenaar te laten worden, moet bij de notaris een ‘akte van levering’ getekend worden. Dat kan als:

- eventuele ontbindende voorwaarden uit de koop- en aannemingsovereenkomst niet meer kunnen worden ingeroepen;

- eventuele opschortende voorwaarden uit in de koop- en aannemingsovereenkomst zijn vervuld; en

- de notaris, indien van toepassing, van uw bank de opdracht heeft ontvangen om een hypotheekakte op te stellen.

Let op: houdt rekening met de geldigheidsduur van uw hypotheekofferte

In de koop- en aannemingsovereenkomst is de uiterste dag van de overdracht bepaald. Voordat de overdracht plaatsvindt, ontvangt u van de notaris eerst een (concept)nota van afrekening. Hierop staat het totale bedrag weergegeven dat u op de dag van de overdracht verschuldigd bent.

Op deze (concept) nota van afrekening staan de volgende posten vermeld:

- grondkosten;

- eventuele rente over de grondkosten;

- eventuele vervallen bouwtermijnen;

- eventuele bouwrente over de vervallen bouwtermijnen;

- notariskosten met betrekking tot de opmaak van de hypotheekakte;

- financieringskosten, zoals kosten van de hypotheekakte, afsluitprovisie, taxatiekosten en eventuele kosten van de Nationale Hypotheek Garantie.

Tijdens de overdracht worden doorgaans twee akten getransporteerd:

- de akte van levering/vestiging;

- de hypotheekakte.

Als de overdracht heeft plaats gevonden, moet het hypotheekbedrag dat in het bouwdepot zit minstens gelijk zijn aan de bouwtermijnen en bouwrente die u nog verschuldigd bent. Is dit niet het geval, dan bent u verplicht om het ontbrekende bedrag aan te vullen met eigen financiële middelen. Tijdens de overdracht moet u hierover zekerheid bieden, in overeenstemming met de voorwaarden zoals die in de koop- en aannemingsovereenkomst staan vermeld.

Appartementsrecht

Het appartementsrecht is een bijzondere vorm van mede-eigendom in een geheel complex, bestaande uit gemeenschappelijke gedeelten en afzonderlijk te gebruiken privégedeelten.

Bij aankoop van een appartementsrecht wordt u voor een in de splitsingsakte omschreven aandeel gerechtigd in het totale complex met alle toebehoren en verkrijgt u daarnaast als enige de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van het eigen appartement (privégedeelte).

Splitsingsakte voor de appartementen

Door de notaris wordt een splitsingsakte opgesteld waarin de afzonderlijke appartementsrechten, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de diverse appartementen worden omschreven. Verder wordt in die akte het vastgestelde Modelreglement bij Splitsing in Appartementsrechten, met inachtneming van noodzakelijke wijzigingen van- en aanvulling op dat Modelreglement opgenomen. Aan deze akte wordt een splitsingstekening gehecht, waarop de begrenzing wordt aangegeven van de verschillende gedeelten van het complex, die bestemd zijn als privégedeelte en de ligging ten

opzichte van de overige gemeenschappelijke gedeelten van het complex. De volledige informatie hierover krijgt u van de projectnotaris.

Vereniging van (appartementen) Eigenaars

Iedere eigenaar van een appartement wordt bij de notariële overdracht van rechtswege lid van de vereniging van Eigenaars. Deze vereniging, die bij een appartementencomplex wettelijk moet worden opgericht, draagt zorg voor onder andere het beheer, de verzekering en het onderhoud. Door middel van stemrecht heeft iedere eigenaar invloed op de activiteiten van de Vereniging van Eigenaars.

Alle eigenaren dienen een financiële bijdrage te leveren aan de Vereniging van Eigenaars middels de servicekosten. Vanuit deze gezamenlijke bijdrage wordt het beheer, de verzekering en het onderhoud betaald. Tevens kan er een reservering plaatsvinden voor het toekomstig onderhoud aan het appartementencomplex. De hoogte van deze servicekosten worden te zijnertijd vastgesteld door het bestuur van de Vereniging van Eigenaars.

Betalingen

Aannemingsovereenkomst

In de aannemingsovereenkomst is de verdeling van bouwtermijnen vastgelegd. Voor elke vervallen bouwtermijn ontvangt u per e-mail een factuur met het verschuldigde bedrag. Een voor akkoord verklaarde factuur dient u door te sturen naar uw hypotheekverstrekker. Wij raden u aan deze factuur te bewaren voor uw eigen administratie. Uw hypotheekverstrekker dient vervolgens te zorgen voor een rechtstreekse betaling vanuit het bouwdepot aan de verkoper en de ondernemer. Als koper blijft u verantwoordelijk voor de tijdige betaling van de vervallen bouwtermijnen. Betaalt u niet op tijd, dan zal er rente in rekening worden gebracht. (Deze bepaling is ook vastgelegd in de koop- en aannemingsovereenkomst). Voordat uw woning wordt opgeleverd, moet u de gehele aanneemsom aan de aannemer hebben voldaan, inclusief de kosten voor meer- en minderwerk en de verschuldigde rente. Indien deze verplichtingen niet zijn voldaan vindt er geen sleuteloverdracht plaats.

Koopovereenkomst

De betaling van de grond vindt plaats bij notarieel transport.

Huurovereenkomst

Voor de verwarmings- en ventilatie installatie in uw woning sluit u een huurovereenkomst af. Xxxxx rekening met het afsluiten van uw hypotheekofferte voor deze maandelijkse lasten.

Hypotheekrente

Vanaf het moment dat de hypotheekakte is getransporteerd, betaalt u hypotheekrente. In principe wordt deze rente (kosten) over de hoofdsom (van de hypothecaire lening) verminderd met rente (opbrengst) over het bouwdepot. Meestal boekt de hypotheekverstrekker het saldo van de rente maandelijks van het bouwdepot af.

Bankgarantie

De aannemer draagt vóór de oplevering zorg voor het deponeren van een bankgarantie bij de notaris, in overeenstemming met 5% van de aanneemsom. Deze bankgarantie is geldig tot drie maanden na de dag van oplevering (conform de bepaling van het arbitrage-instituut van SWK).

Deze 5% komt pas ter beschikking van de aannemer als alle onvolkomenheden en tekortkomingen zijn hersteld die bij de oplevering zijn geconstateerd.

Meer- en minderwerk van Wijnen (bouwmaatschappij)

Alle bedragen zoals vermeld in de meer- en minderwerklijst zijn meer- en/of minderprijzen ten opzichte van de standaard woning. Dit geldt ook voor de bedragen welke worden afgegeven voor uw individuele wensen. De meer- en minderwerkopdrachten factureren wij aan u op basis van 25% bij opdracht en 75% bij de laatste bouwtermijn, dit staat ook vermeld in uw aannemingsovereenkomst.

Indien uw opdracht leidt tot restitutie, wordt het gehele bedrag verrekend bij de laatste bouwtermijn.

Meer- en minderwerk van Wijnen Noord B.V.

Uw Woonconsulent heeft in de loop van het traject wellicht enkele aantrekkelijke ‘’special offers’’ voor

u. Dit meerwerk wat als extra gekozen kan worden bij Van Wijnen Noord B.V. (dus niet door de bouwmaatschappij van van Wijnen) zal te aller tijden na de oplevering worden uitgevoerd / geleverd door derden. Verantwoordelijkheid over de uitvoering en het geven van de garantie is voor de leverancier / uitvoerende partij. De meerwerkopdracht wordt rechtstreeks door van Wijnen Noord B.V. aan u gefactureerd op basis van 100% bij start werkzaamheden.

Meer- en minderwerk derden

Naast de standaard meer- en minderwerkopties, heeft u ook de mogelijkheid (afbouw-)opties af te nemen bij derden. Wanneer deze overeenkomst rechtstreeks – zonder tussenkomst van Van Wijnen – tot stand is gekomen, vindt de facturering en betaling ook rechtstreeks plaats.

Hierbij gelden de voorwaarden die u onderling afspreekt, Van Wijnen staat hier dan ook buiten.

Fiscale zaken

Afhankelijk van uw inkomen en de gekozen hypotheekvorm heeft u recht op aftrek van bepaalde kosten door:

- de fiscale aftrekbaarheid van uw hypotheekrente;

- de aftrekbaarheid van de financieringskosten zoals afsluitprovisie, taxatiekosten en eventuele kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie.

Daar tegenover staat de bijtelling van het zogenoemde huurwaardeforfait. Het is in veel gevallen ook mogelijk en aantrekkelijk uw belastingvoordeel, wegens aftrekbare kosten, direct per maand te ontvangen. U kunt hiervoor een verzoek ‘voorlopige teruggave inkomstenbelasting premie volksverzekering’ indienen bij de Belastingdienst. In de praktijk betekent dit dat elke maand de te veel ingehouden belasting aan u wordt terugbetaald.

Meer- en minderwerk

Ten tijde van het opstellen van dit document is de bouw reeds gestart. In verband met de voorbereiding en de voortgang van de bouwwerkzaamheden zijn er vrijwel geen meerwerkopties mogelijk, behoudens een keuze uit het type sanitair en tegelwerk.

Werkwijze koperskeuzegesprekken

Nadat u de koop- en aannemingsovereenkomst bij de makelaar heeft ondertekend, wordt u door de woonconsulent van Xxx Xxxxxx Noord B.V. uitgenodigd. Dit gesprek zal plaatsvinden in de Woonwinkel te Lelystad. In de Woonwinkel van Van Wijnen te Lelystad is het mogelijk om onder andere het standaard tegelwerk en sanitair te bekijken en eventueel een keuze te maken uit de aanwezige alternatieven. Nadat u uw opties heeft bepaald, verstrekt uw Woonconsulent u een totaal bevestiging. Deze is opgesteld aan de hand van de door u ingevulde en voor akkoord getekende meer- en minderwerklijst en de aan u uitgebrachte voor- akkoord-getekende offertes. Deze totaalbevestiging dient u goed te controleren.

Sluitingsdata meer en minderwerk

De sluitingsdata worden door de aannemer vastgesteld en zijn bedoeld om de door u gekozen opties tijdig bij de aannemer en bij zijn leveranciers te kunnen verwerken.

Na de sluitingsdata wordt al het meer- en minderwerk verwerkt en aan de bouwmaatschappij overgedragen. Het verwerken en de overdracht van gegevens dient zeer secuur te gebeuren en vereist veel tijd. Soms willen kopers na de sluitingsdatum wijzigingen doorvoeren of extra meerwerk laten uitvoeren. Dat is niet meer mogelijk omdat veel opties ruwbouw afhankelijk zijn en dus al in uitvoering of besteld zijn. Maar ook niet-ruwbouw afhankelijke opties kunnen reeds zijn ingekocht en kunnen veelal niet worden geannuleerd/gewijzigd. Natuurlijk kunt u na de oplevering van uw woning zelf wijzigingen aanbrengen, u moet zich echter wel realiseren dat u daarmee de aanspraken op (S.W.K.-)garanties kunt verspelen. Alleen de werkzaamheden die door Van Wijnen vóór de oplevering zijn uitgevoerd, vallen binnen de garantiebepalingen volgens het Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (S.W.K.).

Individuele wensen

Het is natuurlijk mogelijk dat u wensen heeft die niet voorkomen in de showroom. Daarom bieden wij u de mogelijkheid individuele wensen tijdens het gesprek met de Woonconsulent kenbaar te maken.

Hoewel het de intentie is om zo veel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle wensen te honoreren. Uw woning dient bij oplevering te voldoen aan het Bouwbesluit, de NEN-normen, de eisen van Nutsbedrijven, brandveiligheidsvoorschriften, de garantie- en waarborgregeling van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen en de aanvullende overheidseisen. In verband met deze eisen, de seriematigheid van het bouwproject, constructieve en/of esthetische redenen, is (tenzij al opgenomen in de meer- en minderwerklijst) het weglaten c.q. wijzigen van sommige essentiële onderdelen niet mogelijk, bijvoorbeeld:

- het verplaatsen van leidingschachten, standleidingen, hemelwaterafvoeren, meterkasten;

- het wijzigen van de betonwanden- en vloeren;

- het laten vervallen van de dekvloeren;

- het wijzigen van hang- en sluitwerk aan de buitenzijde van de woning;

- het verkleinen van bergruimten;

- het leveren en aanbrengen van openhaardkanalen en/of de voorbereidingen hiervan;

- het uitvoeren van extra meer- en minderwerk wat bouwvergunningsplichtig is, met uitzondering van de door Van Wijnen aangevraagde aanpassingen;

- het wijzigen van het esthetische concept van het ontwerp;

- wijzigingen die leiden tot een woning die niet voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit en de overige van toepassing zijnde regelgevingen (met uitzondering van de in de lijst genoemde keuzes waarop een beperkte SWK garantie van toepassing is);

- wijzigingen die leiden tot het verstoren van de totale organisatie van het in uitvoering zijnde project en de bouwtijd;

- het wijzigen van de draagconstructies van de woningen;

- het wijzigen van de kleur van het binnenschilderwerk;

- het los of niet leveren van bouwmaterialen c.q. onderdelen (tegels, sanitair, deuren, verwarmingselementen, afwerkvloeren etc.) met uitzondering van de onderdelen welke in de meer- en minderwerklijst genoemd staan.

- het uitvoeren van werkzaamheden, door derden, vóór oplevering van de woning.

Uw aanvraag zal worden getoetst op de technische haalbaarheid, de toepassing in het bouwsysteem en de voortgang op de bouwplaats. Wanneer uitvoering mogelijk blijkt, worden de gehonoreerde wensen afgeprijsd en opgenomen in een aanvullende meer- en minderwerklijst. Deze lijst wordt u vervolgens toegezonden. Vanaf dat moment bent u in het bezit van de standaard en aanvullende meer- en minderwerklijst, die u retourneert vóór de sluitingsdatum.

Showrooms

Naast het standaard meer- en minderwerk biedt de aannemer u de mogelijkheid bepaalde onderdelen in de Woonwinkel uit te zoeken. Ten eerste bezoekt u de Woonwinkel van Van Wijnen te Lelystad voor koperskeuzegesprek. Wanneer u met betrekking tot het sanitair en/of tegelwerk niet kunt slagen in deze showroom bestaat er de mogelijkheid om de gespecialiseerde tegel- en sanitair showroom Total Home Concept te bezoeken. Daarnaast kunt u een keuken kopen via Total Home Concept. De Van Wijnen Woonwinkel en de sanitair/keuken showroom van Total Home Concept zijn geopend van maandag t/m vrijdag tussen 08.00 en 17.00 uur.

Standaard sanitair

Uw woning is standaard voorzien van sanitair in de kleur wit. Een beschrijving van het standaard sanitair vindt u in de technische omschrijving. Op de contracttekeningen van uw woning is aangegeven in welke ruimte dit sanitair wordt aangebracht.

Individuele keuze sanitair

Tijdens het bezoek aan de Xxxxxxxxxx in Lelystad kunt u zich laten informeren over mogelijkheden

m.b.t. alternatief sanitair. Wanneer u een andere keuze wenst dan de standaardopties, kunt u een keuze maken uit de alternatieven zoals opgesteld in de Van Wijnen Woonwinkel. Hiervan ontvangt u vervolgens via Xxx Xxxxxx een offerte, inclusief eventuele installatietechnische- en/of bouwkundige kosten of montagekosten. U kunt de bijkomende kosten beperken door de installatiepunten zoveel mogelijk op de standaard plaats te handhaven. Voor kleurverschillen in het sanitair, zeker bij verschillende merken en materialen, kan Xxx Xxxxxx niet verantwoordelijk worden gehouden.

Vervallen van sanitair

Als u geen standaard sanitair wenst en geen keuze kunt maken uit de alternatieven biedt de aannemer u de mogelijkheid om het sanitair te laten vervallen. U ontvangt een minderprijs retour voor het vervallen standaard sanitair. Deze minderprijs wordt in de meer- en minderwerklijst verrekend. Het leidingwerk, de W-installatie, wordt in dat geval afgedopt op de standaard plaats en standaard hoogte opgeleverd. Een door u gekozen derde partij plaatst dan na oplevering het sanitair en dient ook rekening te houden met het wijzigen van het installatiewerk voor uw alternatieve sanitair.

Let op!

Indien u uw sanitair laat vervallen en de installatie afgedopt wordt opgeleverd, geldt het volgende: De drinkwaterinstallatie wordt door onze waarborginstallateur gekeurd en er wordt een meter aangevraagd voor een gedeeltelijke afgedopte drinkwaterinstallatie. Afhankelijk van het beleid van het waterleidingbedrijf wordt de meter geplaatst. U of derden dienen na plaatsing van het sanitair op eigen kosten een herkeuring en, indien niet aanwezig, de meter aan te vragen bij het waterleidingbedrijf.

Afhankelijk van het waterleidingbedrijf kunnen de keuringskosten uiteenlopen van € 45,- tot € 115,- exclusief BTW. Een niet geplaatste meter geeft geen recht op restitutie van het bedrag dat daarvoor is opgenomen in de VON-prijs. Bovendien dient u rekening te houden met een gelimiteerde Garantie- en Waarborgregeling.

Standaard tegelwerk

Een beschrijving van de standaard wand- en vloertegels vindt u in de technische omschrijving. In deze technische omschrijving staat ook beschreven waar en tot welke hoogte dit tegelwerk wordt aangebracht. Wand- en vloertegels worden standaard niet- strokend aangebracht.

Individuele keuze tegelwerk

Tijdens het bezoek aan de Xxxxxxxxxx in Lelystad kunt u zich laten informeren over mogelijkheden

m.b.t. alternatief tegelwerk. Wanneer u een andere keuze wenst dan de standaardopties, kunt u een keuze maken uit de alternatieven zoals opgesteld in de Van Wijnen Woonwinkel. Hiervan ontvangt u vervolgens via Xxx Xxxxxx een offerte. Voor kleurverschillen in het tegelwerk, zeker bij verschillende merken en materialen, kan Xxx Xxxxxx niet verantwoordelijk worden gehouden.

Vervallen van het tegelwerk

Het is niet mogelijk om in de badkamer en/of toiletruimte het wand- en vloertegelwerk te laten vervallen vanwege de waterdichtheidsgarantie welke afgegeven moet worden door van Wijnen bij een appartementengebouw (het casco opleveren is dus niet mogelijk).

Keuken

Standaard worden de woningen inclusief keukenmeubelen en apparatuur geleverd. De specificatie hiervan is in de keukenbrochure weergegeven. U kunt de keuken uitzoeken bij Total Home Concept in Lelystad. De keuken wordt te allen tijde geplaatst voor de oplevering (indien er een keuken wordt gekocht bij Total Home Concept).

De verrekening van de keukens wordt door de keukenleverancier inzichtelijk gemaakt.

Keuken door derden

De installatie van een keuken gekocht bij, en/of geplaatst door derden, kan worden aangepast door de bouwkundige aannemer. De aangeleverde stukken moeten duidelijk en voor de sluitingsdatum bij uw Woonconsulent binnen zijn. De installatie tekening dient een computer tekening te zijn met daarop een duidelijke maatvoering. Ook dienen de aansluitvermogens bekend gemaakt te worden. De leidingen worden afgedopt opgeleverd. Zowel verplaatsingen als extra installatievoorzieningen worden in dit geval bij u in rekening gebracht.

Gelimiteerde Garantie- en Waarborgregeling

Bij afwijking van bepaalde onderdelen van de complete woning, als bedoeld in de Garantie- en Waarborgregeling zal de gelimiteerde Garantie- en Waarborgregeling van kracht worden.

Indien u het sanitair wenst te laten vervallen, wordt het volgende ten aanzien van de Garantie- en Waarborgregeling van kracht: Plaatsing van het sanitair is door u of in opdracht van u pas mogelijk na oplevering van de woning. U maakt dan gebruik van de gelimiteerde Garantie- en Waarborgregeling. Dat wil zeggen de mogelijkheid om op onderdelen van de woning als bedoeld in de Garantie- en Waarborgregeling af te wijken onder de voorwaarde dat de ter zake van deze onderdelen of daaruit voortvloeiende of verband houdende gebreken zijn uitgesloten van de Garantie- en Waarborgregeling. Met het laten vervallen van het sanitair ondertekent u bovenstaande.

Wanneer u wel voor oplevering het sanitair door onze leveranciers laat plaatsen, zijn de garanties van toepassing welke genoemd staan in de Garantie- en Waarborgregeling.

Algemene regelgeving meer- en minderwerk

- Indien de meer- en minderwerklijsten verschillen vertonen ten opzichte van de contractstukken gelden de contractstukken onverkort boven de tekeningen van het meer- en minderwerk.

- Houd u er rekening mee dat er soms op één tekening meerdere keuzemogelijkheden getekend zijn. De tekst in de meer- en minderwerklijst is echter bepalend voor de omschrijving van de keuzemogelijkheden, de tekeningen dienen slechts ter verduidelijking.

- Na het ondertekenen van de definitieve opdrachtbevestiging van de meer- en minderwerklijst zijn hierop, in verband met de voortgang op de bouwplaats, geen wijzigingen meer toegestaan.

- Ten gevolge van uw keuzes voor elektra-aansluitingen in de woning kan het mogelijk zijn dat er een

extra hoofdschakelaar in de meterkast moet worden aangebracht. De noodzaak van het aanbrengen van een dergelijke extra hoofdschakelaar wordt door de installateur en in overleg met de aannemer bepaald. De kosten van een extra hoofdschakelaar zijn niet inbegrepen in de showroomoffertes en zullen separaat aan u geoffreerd worden.

- Indien u offertes van de showroom of van Xxx Xxxxxx Noord B.V. niet of niet tijdig retourneert, vervallen deze individuele wensen en wordt de woning op de desbetreffende punten conform standaard uitgevoerd.

Bouwtijd

Van de makelaar ontvangt u een klantreis welke door uw Woonconsulent is opgesteld in samenspraak met uw aannemer. In deze klantreis staat een globale opleveringsprognose van uw woning weergegeven. Het aantal werkbare dagen staat opgenomen in uw aannemingsovereenkomst.

Onvoorziene omstandigheden als brand, storm, waterschade en/of onwerkbaar weer kunnen een verlenging van de bouwtijd veroorzaken. Feest- en vakantiedagen, de weekeinden en ATV-dagen vallen niet onder werkbare dagen.

Bouwplaats bezoek

Xxx Xxxxxx heeft veiligheid op nummer 1 staan. Veiligheid op de bouwplaats is niet alleen voor de werknemers van belang maar ook voor de bezoekers. U moet er rekening mee houden dat de wettelijke Arbo-/veiligheidseisen ten aanzien van bezoekers van een bouwplaats streng zijn. Xxx Xxxxxx heeft hier een eenduidig beleid in; kinderen tot 14 jaar zijn niet toegestaan op de bouwplaats en helmen + veiligheidsschoenen/laarzen zijn ten aller tijden verplicht. Conform de Arbowet- en regelgeving is van Wijnen verplicht om onbevoegden van de bouwplaats te weren dan wel te verwijderen. Onbevoegde vallen buiten de verzekering van van Wijnen. Het is derhalve verboden om het bouwterrein op eigen gelegenheid te betreden. Werkzaamheden van derden in opdracht van de koper zijn tijdens de bouw niet toegestaan.

Tijdens de bouwperiode worden er zogenaamde kijkmomenten georganiseerd. Tijdens deze momenten kunt u uw toekomstige woning bezichtigen, ruimtes inmeten en/of foto’s maken.

Oplevering

Van uw Woonconsulent ontvangt u de ‘prognose planning’, met hierop de opleverprognose. In de aannemingsovereenkomst is bepaald, mede op basis van het aantal werkbare werkdagen, wanneer de woning uiterlijk gereed moet zijn.

U ontvangt minimaal twee weken voor de oplevering de opleveringsbrief met de definitieve opleverdatum en informatie over de oplevering. Voor de definitieve oplevering vindt samen met u de zogenaamde voorschouw plaats. Eventueel geconstateerde punten kunnen dan gereed worden gemaakt voor de definitieve oplevering.

Samen met dit langverwachte nieuws bieden wij u ook de laatste facturen aan, eventueel vermeerderd met de rente over de niet op tijd betaalde termijnen.

Heeft u aan al uw financiële verplichtingen tegenover de aannemer voldaan en heeft de eigendomsoverdracht plaatsgevonden? Xxx is het grote moment daar: op de afgesproken datum wordt uw woning opgeleverd en krijgt u de sleutels van uw gloednieuwe droomhuis in handen.

Bij de oplevering/sleuteloverdracht

Eventuele onvolkomenheden of tekortkomingen, die bij de oplevering worden geconstateerd, worden vermeld op het proces-verbaal van oplevering. Dit proces-verbaal maken we op tijdens de opname van de complete woning. Deze termijn kan worden overschreden bij onwerkbaar weer of wanneer het niet mogelijk is om op tijd over de benodigde materialen te beschikken.

De oplevering van een woning is een - juridisch - belangrijk moment. Wij adviseren u om te overwegen of u zich bij laat staan door een deskundige van de Vereniging Eigen Huis. Deze kan namens u eventuele gebreken en onvolkomenheden opsporen en vastleggen.

Vereniging Eigen Huis

Om gebruik te maken van de deskundigheid van Vereniging Eigen Huis dient u lid te zijn van Vereniging Eigen Huis. U kunt hen ook inschakelen om bij de oplevering van uw woning aanwezig te zijn. Voor nadere informatie verwijzen u graag naar xxx.xxxxxxxxx.xx.

Bellen kan ook: 000-000 00 00.

Schoonmaken

De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten, die ‘schoon’ worden opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

Onderhoudsperiode

Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u ons onvolkomenheden melden, die zijn ontstaan na de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. De aannemer zal de (verborgen) gebreken vervolgens beoordelen en waar nodig herstellen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Drie maanden na de oplevering eindigt de onderhoudstermijn en gaat de eerdergenoemde garantieperiode in.

Bouwvocht

Tot geruime tijd na de oplevering zal er ongetwijfeld sprake zijn van een vochtig klimaat in de woning. Het is dan ook noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming gelijkmatig op te stoken.

Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging kunnen er krimpscheuren ontstaan. Na tenminste één stookseizoen zal het meeste vocht zijn uitgetreden, en kunnen krimpscheuren door u worden dichtgezet. Om schade in harde wand- en vloerafwerkingen te beperken dient u zich goed te laten informeren over de toe te passen eindafwerking. Voor de wanden geldt het welgemeende advies om een vocht doorlatende behangsoort toe te passen. U kunt de ontwikkelaar of bouwer niet verantwoordelijk stellen voor schade ten gevolge van uittredend vocht. Het is onlosmakelijk verbonden met nieuwbouw.

Verzekeren van de woning

Tijdens de bouw zijn alle woningen door de aannemer verzekerd met een Constructie Allrisk (CAR)- verzekering. Die verzekering stopt op de dag van oplevering. Vanaf dat moment draagt u zelf zorg voor de opstal- en inboedelverzekering van uw woning.

De opstalverzekering van de appartementen wordt geregeld door de Vereniging van Eigenaren. Wel dient u een eventuele inboedelverzekering zelf af te sluiten met ingang van de dag van oplevering.

Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK)

Om extra zekerheid te kunnen geven, hebben wij ons aangesloten bij het Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Het SWK hanteert strenge selectienormen voordat een aannemer kan worden ingeschreven. Denkt u daarbij bijvoorbeeld aan: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid enzovoort.

Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het SWK wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de aannemer niet te boven gaat.

Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag de woning onder SWK-Garantie worden verkocht.

De aannemer is aanspreekpunt voor service en garantie. De aannemer hanteert voor haar projecten zeer hoge standaardnormen. Daarnaast worden eveneens de normen en eisen van het SWK in acht genomen. Het SWK maakt zich sterk voor uw belangen als koper. Zo heeft u dankzij het SWK bijvoorbeeld onder alle omstandigheden de absolute garantie dat uw woning wordt afgebouwd. Verder heeft het SWK een belangrijke taak als het gaat om de garantie op uw woning. Deze garantie wordt verstrekt door de aannemer, terwijl het SWK ervoor borg staat dat alle verplichtingen, die in de garantie zijn opgenomen ook daadwerkelijk worden nagekomen. Als koper heeft u dus altijd de volledige zekerheid dat uw woning aan de strenge SWK-kwaliteitsnormen voldoet.

Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het SWK waarborgcertificaat verplicht de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. De koop- en aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van het SWK, tevens is de verkoopdocumentatie opgesteld volgens de richtlijnen van het SWK.

Bij de aankoop van uw woning ontvangt u informatie van het SWK en tevens verwijzen wij u graag naar de website xxx.xxx.xx voor actuele informatie.

Benummering/adressering

In de verkoopfase en gedurende het bouwproces wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de definitieve huisnummering en postcodering worden tijdig voor de oplevering door de gemeente vastgesteld. Zodra één en ander bekend is, informeren wij u hierover.

Enquête

Doel is om de klantgerichtheid en nieuwbouwkwaliteit van Xxx Xxxxxx te verhogen. U, als koper, wordt daarbij uitgenodigd om deel te nemen aan een enquête over de aannemer als bouwer van uw woning. Ook krijgt u de gelegenheid om een tekstuele review te schrijven.

Kavel en situatie

Het Kadaster zal de definitieve inmeting van de kavel verzorgen. Afwijkingen (meer of minder) in afmetingen zijn niet verrekenbaar en geven geen recht tot ontbinding van de koop- en aannemingsovereenkomst. Maatafwijkingen in de situatie geven eveneens geen recht tot ontbinding van de koop- en aannemingsovereenkomst.

Onderhoudsboek

Bij de oplevering van de woning ontvangt u een digitaal onderhoudsboek, hierin staat onder meer:

- de te volgen werkwijze direct na de oplevering;

- aanwijzing voor ingebruikname van de woning;

- instructies voor het gebruik en de bediening van de installaties;

- advies voor onderhoud van buitenschilderwerk (indien van toepassing);

- revisietekeningen van de technische installaties.

Energielabel

Conform het Bouwbesluit ontvangt u van ons een Energielabel A, welke is toegekend door de Rijksoverheid.

Voorbehoud

Alle informatie in de verkoopstukken over het nieuwbouwplan is onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht, brandweer en nutsbedrijven. De perspectief tekeningen en artistimpressions in de verkoopbrochure geven u een indruk van de beleving van de architectuur.

Hieraan kunt u geen rechten ontlenen. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de woning. De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de meest actuele gegevens die bij ons bekend zijn. Wijzigingen daarvan vallen buiten de verantwoordelijkheid van de aannemer.

Wijzigingen in/tijdens de bouw

Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld op basis van de gegevens en tekeningen van de architect. De ingeschreven maten zijn ‘circa’-maten. Dat betekent dat niet van deze tekeningen kan worden gemeten.

Het blijft mogelijk dat tijdens de bouwfase wijzigingen worden aangebracht als deze noodzakelijk of wenselijk zijn. Dit gebeurt alleen als ze geen ernstige afbreuk doen aan de functionele en esthetische waarde van de woning.

Ook maken wij een voorbehoud omtrent wijzigingen die voortvloeien uit de eisen van de overheid, de architect of nutsbedrijven. Deze wijzigingen geven de partijen geen recht op verrekening van meer- of minder kosten. Wijzigingen worden schriftelijk aan u, de koper, kenbaar gemaakt. Als u de woning koopt als deze al in aanbouw of gereed is en er is een verschil tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid dan prevaleert de uitvoering van de woning.

Het ontwikkelen van een bouwproject is een voortdurend proces. Naarmate dit proces vordert, vindt steeds een verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaats. De situatietekening is een momentopname. Er kunnen zich dan ook wijzigingen voordoen rond de situering van onder meer voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, aankleding en beplanting.

Tijdelijke verhuizing

Indien u tijdens het koop- en bouwproces (tijdelijk) verhuist, verzoeken wij u dit zo spoedig mogelijk schriftelijk door te geven aan uw kopersbegeleider. Zo kunnen wij u te allen tijde bereiken en loopt het proces geen vertraging op.