AKTE VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN
RoX Legal B.V.
RvH/DH/19.1261
AKTE VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN
(veilingdatum: 4 december 2019)
betreffende : openbare verkoop van Xxxxxxxxxxxx 0 xx 00 xx Xxxxxxxxx
Heden, zeven november tweeduizend negentien, verscheen voor mij,
De verschenen persoon, handelend als vermeld, verklaarde dat haar voornoemde volmachtgever elke (kandidaat-)notaris, toegevoegd notaris, paralegal en andere medewerker werkzaam bij RoX Legal B.V., een besloten vennootschap, statutair gevestigd te Rotterdam, xxxxxxxxxxxxxxx xx 0000 XX Xxxxxxxxx, Weena 220, verzocht heeft over te gaan tot openbare verkoop van de hierna te vermelden registergoederen en daarvoor de veilingvoorwaarden vast te stellen.
De openbare verkoop zal plaatsvinden op vier december tweeduizend negentien vanaf dertien uur en dertig minuten (13:30 uur), in de veilingzaal van het Vendu Notarishuis Rotterdam aan de Xxxxxxxxx 00 xx 0000 XX Xxxxxxxxx.
Het betreft de volgende registergoederen:
1. het kantoorgebouw met ondergrond, aparte houten bergruimte en verder toebehoren, plaatselijke bekend te 3085 DP Rotterdam, Xxxxxxxxxxxx 0, kadastraal bekend als gemeente Charlois, sectie K, nummer 673, groot vijf aren (5 a) negen centiaren (9 ca);
2. het bedrijfsgebouw met ondergrond en verder toebehoren, plaatselijke bekend te 3085 DP Rotterdam, Kraayenstein 11, kadastraal bekend als gemeente Charlois, sectie K, nummer 732, groot negentig centiaren (90 ca);
De verschenen persoon, handelend als vermeld, verklaarde bij deze voor de openbare verkoop van bovenvermelde registergoederen de volgende veilingvoorwaarden vast te stellen:
ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN
Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN MET
INTERNETBIEDEN VOOR VRIJWILLIGE VEILINGEN 2013 (hierna ook te noemen: "AVVIVV
2013"), welke AVVIVV 2013 zijn vastgelegd in een akte op vier juni tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, welke als volgt zijn aangepast en aangevuld met de volgende boven deze AVVIVV 2013 prevalerende bijzondere veilingvoorwaarden:
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN EN AFWIJKINGEN VAN-/AANVULLINGEN OP DE AVVIVV 2013
In opdracht van de Verkoper worden de volgende bijzondere veilingvoorwaarden vastgesteld:
1. De Algemene Veilingvoorwaarden
Bij tegenstrijdigheid van de bijzondere veilingvoorwaarden met de AVVIVV 2013 gelden de bijzondere veilingvoorwaarden tezamen met de akte van levering als bepalend voor de voorwaarde waaronder de verkoop en levering door Verkoper aan koper plaats zal vinden.
De AVVIVV 2013, tezamen met de bijzondere veilingvoorwaarden en de Levering, hierna ook te noemen: de "Voorwaarden".
2. Het Koopcontract in de Voorwaarden, ook aan te duiden als: de "Koopovereenkomst", zal in afwijking van het bepaalde in de AVVIVV 2013 niet apart worden opgesteld. De koop en daarmee de Koopovereenkomst komt tot stand door Gunning van het Verkoper conveniërende Bod. De definitie "Koopcontract" in de AVVIVV 2013 dient derhalve in die zin te worden gelezen.
Voor zover met Koopcontract een fysiek document wordt bedoeld, zal daarvoor in de plaats de proces-verbaal akte van Veiling casu quo de akte van levering van het Registergoed worden bedoeld. Artikel 9 van de AVVIVV 2013 moet in die zin worden gelezen dat er geen apart contract wordt gesloten, doch dat de totstandkoming van de Koopovereenkomst blijkt uit de proces-verbaal akte van Veiling, waarin tevens de Gunning van het Verkoper conveniërende Bod wordt geconstateerd.
Artikel 9 lid 4 wordt gewijzigd in: Per het moment van de Gunning zijn Verkoper en Koper gebonden aan alle rechten en verplichtingen op grond van de Algemene Veilingvoorwaarden alsmede de onderliggende bijzondere veilingvoorwaarden en de door Gunning tot stand gekomen Koopovereenkomst, waartoe de proces-verbaal akte van veiling dient als Koopcontract.
3. Xxxxx xxx xxxxxx
De veiling wordt gepubliceerd op <xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx>.
In afwijking van artikel 1 lid 1 AVVIVV 2013 is de (juridische) omschrijving van het Registergoed opgenomen in deze akte.
De volgende Registergoederen zullen worden geveild:
1. het kantoorgebouw met ondergrond, aparte houten bergruimte en verder
toebehoren, plaatselijke bekend te 3085 DP Rotterdam, Xxxxxxxxxxxx 0, kadastraal bekend als gemeente Charlois, sectie K, nummer 673, groot vijf aren (5 a) negen centiaren (9 ca), hierna te noemen: ''Registergoed I'';
2. het bedrijfsgebouw met ondergrond en verder toebehoren, plaatselijke bekend te 3085 DP Rotterdam, Xxxxxxxxxxxx 00, kadastraal bekend als gemeente Charlois, sectie K, nummer 732, groot negentig centiaren (90 ca), hierna te noemen: ''Registergoed II'';
Registergoed I en Registergoed II, hierna ook tezamen te noemen: het "Registergoed";
De veiling geschiedt in twee (2) Kavels en een (1) Massa, te weten: Kavel 1: Registergoed I;
Kavel 2: Registergoed II;
Massa: Registergoed I en Registergoed II, alleen bij afslag.
4. Voorwaarden in verband met internetbieden en internetborg.
Het bieden tijdens de Veiling kan ook via de website xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx plaatsvinden.
Aanvulling begrippen:
In deze bijzondere veilingvoorwaarden wordt verstaan onder:
1. Xxxxxxxxxxxxxxx.xx:
de algemeen toegankelijke website of een daaraan gelieerde website via welke website een Bod via internet kan worden uitgebracht;
2. NIIV:
Stichting Notarieel Instituut Internetveilen, statutair gevestigd in de gemeente Baarn, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 52037098, betrokken bij Xxxxxxxxxxxxxxx.xx;
3. Handleiding:
de "handleiding online bieden" op Xxxxxxxxxxxxxxx.xx;
4. Registratienotaris:
een notaris die de via Xxxxxxxxxxxxxxx.xx in te vullen registratieverklaring en het geldige identiteitsbewijs van een natuurlijke persoon die wil bieden via internet, in ontvangst neemt en controleert ter vaststelling van (i) diens identiteit, (ii) het opgegeven telefoonnummer en (iii) ter legalisatie van diens handtekening onder de registratieverklaring;
5. Registratie:
het geheel van de door NIIV voorgeschreven handelingen, ter identificatie van een natuurlijke persoon die via Xxxxxxxxxxxxxxx.xx wil bieden, bestaande uit de invoer via internet van diens persoonsgegevens en controle door de Registratienotaris van diens identiteit en het door die persoon opgegeven mobiele telefoonnummer;
6. Deelnemer:
een natuurlijk persoon die de procedure van Registratie heeft doorlopen, tijdig voor de Veiling een Internetborg heeft gestort en tijdens de Veiling van het Registergoed is ingelogd op Xxxxxxxxxxxxxxx.xx;
7. Internetborg:
een bedrag dat door een Deelnemer is gestort, zoals beschreven in de Handleiding. De hoogte van de Internetborg bedraagt 1% (een procent) van de biedlimiet zoals bedoeld in de Handleiding met een minimum van vijfduizend euro (EUR 5.000,-) per registergoed, en geldt als een door de Notaris te beoordelen "gegoedheid".
Aanvulling voorwaarden:
1. In aanvulling op de AVVIVV 2013 kan tijdens de Veiling door een Deelnemer via internet worden geboden. Als “Bod” in de zin van de AVVIVV 2013 wordt derhalve ook een Bod via internet aangemerkt, mits dit Bod is uitgebracht door een Deelnemer op de door NIIV in de Handleiding voorgeschreven wijze. De hoogte van het Bod dat de Deelnemer uitbrengt wordt bepaald door het bedrag waarop hij klikt of drukt.
2. Als de Deelnemer een Bod heeft uitgebracht en volgens de Veilingnotaris de hoogste Bieder is, kan de Internetborg ook worden gebruikt als (deel)betaling voor de ingevolge artikel 13 AVVIVV 2013 na de Veiling te betalen Waarborgsom, indien dit bedrag op de derdengeldenrekening van de Veilingnotaris is gestort, waarbij de Deelnemer ermee instemt dat de Veilingnotaris (dit deel van) de Waarborgsom pas vrijgeeft indien de Deelnemer al zijn verplichtingen uit de Veilingvoorwaarden is nagekomen.
3. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, de Veilingnotaris hebben bereikt, alsmede in geval van storing aan en/of het uitvallen van de internetverbinding(en) tijdens de Veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de Veilingnotaris, zonder tot enige toelichting of argumentatie ter zake verplicht te zijn.
4. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de Deelnemer permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. Eventuele vertragingen in de snelheid van de internetverbinding(en), alsmede storingen en uitval van deze verbinding(en) komen geheel voor rekening en risico van de Deelnemer.
5. Tenzij de Veilingnotaris anders beslist, zal niet eerder worden overgegaan tot de Inzet en de Afslag, dan nadat de Veilingnotaris genoegzaam zal zijn gebleken dat via internet biedingen kunnen worden uitgebracht.
6. In aanvulling op artikel 4 AVVIVV 2013 kan de Afmijning door de Deelnemer elektronisch geschieden door te klikken of te drukken op het woord "bied".
7. Als Afmijnbedrag geldt het bedrag waarop door de Deelnemer tijdens de Afslag wordt geklikt of gedrukt op het moment waarop een zaalbieder kan afmijnen.
8. Wanneer de Deelnemer tijdens de Veiling overgaat tot het uitbrengen van een Bod via internet en het Bod de Veilingnotaris heeft bereikt, heeft dit Bod gelijke rechtsgevolgen als een Bod dat vanuit de veilingzaal wordt uitgebracht.
9. De Deelnemer die tijdens de Veiling overgaat tot het uitbrengen van een Bod via internet dient gedurende het verdere verloop van de Veiling voor de Veilingnotaris telefonisch bereikbaar te zijn en te blijven, en wel op het mobiele telefoonnummer dat de Deelnemer heeft ingevuld op diens registratieformulier. In alle gevallen, waaronder begrepen maar niet beperkt tot het geval de Deelnemer gedurende het verdere verloop van de Veiling niet of slechts ten dele voor de Veilingnotaris telefonisch bereikbaar is, terwijl in het kader van de Veiling op enig moment telefonisch overleg tussen de Veilingnotaris en de Deelnemer noodzakelijk wordt geacht door de Veilingnotaris, is de Veilingnotaris bevoegd om het Bod van de Deelnemer niet als zodanig te erkennen dan wel af te wijzen.
10. In aanvulling op artikel 8 AVVIVV 2013 wordt degene die in de Veiling een Bod uitbrengt, aangemerkt als Bieder, ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Iedere Xxxxxx heeft, ook zonder dat hij zich dit uitdrukkelijk heeft voorbehouden, het recht overeenkomstig het daaromtrent bepaalde te verklaren dat hij het Bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen, welke andere(n) hierna verder word(t)(en) aangeduid met "vertegenwoordigde". Eveneens is het mogelijk om op grond van contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159) een bieder te laten verklaren dat een vertegenwoordigde de rechten en de verplichtingen van de Bieder uit hoofde van de verkoop zal overnemen. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopprijs door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan en eveneens door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces- verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de Veilingnotaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de Veiling treedt, alsof hij zelf het Bod heeft uitgebracht.
11. De Bieder is en blijft echter, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen van de Koper krachtens de Veiling. Indien de Bieder, ingeval de vertegenwoordigde in verzuim is, de (resterende) koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de Koopovereenkomst voor zichzelf te hebben aangegaan, in welk geval de Levering van het Registergoed aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient uit de notariële verklaring van betaling te blijken. Dit lid laat onverlet de rechten die de Bieder en de vertegenwoordigde jegens elkaar kunnen doen gelden. Het voorgaande geldt ook voor degene die verklaart te bieden als gevolmachtigde of vertegenwoordigingsbevoegd orgaan van een rechtspersoon, tenzij het een publiekrechtelijk lichaam betreft en degene die heeft geboden tijdens de zitting aan de Veilingnotaris verklaart en aantoont namens dat lichaam te handelen, in welk geval dat lichaam als Bieder wordt aangemerkt.
12. Door het uitbrengen van een Bod via internet, op de wijze zoals door NIIV omschreven, verleent de Deelnemer, indien van toepassing, mede namens de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap als bedoeld in lid 10, tevens volmacht aan ieder van de medewerkers ("gevolmachtigde") die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de Veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om kennis te nemen van de inhoud van het proces-verbaal van Veiling en in en bij het proces-verbaal van Veiling:
a. te bevestigen dat de Deelnemer het betreffende Bod heeft uitgebracht; en
b. in te stemmen met alle in het proces-verbaal van Veiling (te) vermelde(n) waarnemingen van de Veilingnotaris ter zake van de Veiling.
De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht voorts het proces- verbaal van Veiling ondertekenen en ter zake hiervan datgene te doen wat hij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen.
13. Indien een Deelnemer niet via internet, maar vanuit de veilingzaal als zaalbieder een Bod uitbrengt kan de Internetborg gebruikt worden voor door de Veilingnotaris te beoordelen gegoedheid én als betaling van een door deze Deelnemer, of, indien van toepassing, de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap verschuldigde Waarborgsom of een gedeelte daarvan.
14. In geval van niet-nakoming van een of meer verplichtingen uit de tussen de Verkoper en een Deelnemer tot stand gekomen koopovereenkomst, wordt de Internetborg door de Veilingnotaris geïncasseerd bij NIIV en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming.
15. Indien de regioveiling daartoe tijdens de Veiling noodzaakt, dan kan de Afmijning door een zaalbieder door het roepen van het woord "mijn" ook plaatsvinden zonder afroeping door de afslager, zodra (en gedurende de tijd dat) een bedrag waarop kan worden geboden voor zowel de zaalbieders als de Veilingnotaris zichtbaar is op een scherm in de veilingzaal. Indien er wordt afgemijnd op het moment dat er sprake is van een wisseling van bedragen op het scherm, geldt als Afmijnbedrag het laatste bedrag dat vóór die wisseling voor de Veilingnotaris zichtbaar was.
5. Waarborgsom
Met betrekking tot artikel 14 AVVIVV 2013 wordt opgemerkt dat er geen borg hoeft te worden gestort voor aanvang van de Veiling.
In afwijking van artikel 11 en artikel 13 AVVIVV 2013 dient door de Koper, alvorens tot Gunning wordt overgegaan, een Waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van vijftien procent (15%) van de koopprijs, uiterlijk op de derde werkdag volgende op de Afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund, dan wel zoveel
eerder als de Veilingnotaris zulks bepaalt, zodat de Veilingnotaris ook tijdens de Veiling een directe aanbetaling kan vorderen, alvorens de verkoper tot acceptatie van een Bod of tot Gunning zal overgaan.
6. Betaling Koopsom
In afwijking van artikel 11 AVVIVV 2013 dient de Koper de Koopsom, de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk vier (4) weken na de dag van de Veiling te voldoen.
De Koopsom moet worden betaald vóór of op een en dertig december tweeduizend negentien, voor des middags twaalf uur, ten kantore van de Veilingnotaris die de Veiling heeft gehouden, in goed gangbaar geld, welke betaling en onder berustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de Veilingnotaris het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. Indien de Verkoper daartoe zijn medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de Koopsom op een later tijdstip dan hierna vermeld plaatshebben, zodat de akte van kwijting voor het geheel of een gedeelte op een later tijdstip plaatsvindt. Elk risico verbonden aan zodanig door de Verkoper verleend uitstel komt voor rekening van Xxxxx, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn.
Koper is vanaf datum van Xxxxxxx tot aan de betaaldatum rente van drie procent (3%) verschuldigd over de Koopsom.
Zodra de Koper nalatig is in enige betalingsverplichting, geldt dit als verzuim in de zin van artikel 14 van deze bijzondere veilingvoorwaarden en dient hij in afwijking van dat artikel zonder dat enige ingebrekestelling nodig is, vanaf dat moment over het verschuldigde bedrag de wettelijke rente met een minimum van acht procent (8%) te vergoeden.
7. Risico en verzekering
1. Het Registergoed is voor risico van Xxxxx vanaf het moment van ondertekening van de akte van levering.
2. De Verkoper is verplicht ervoor te zorgen dat de tot het Registergoed behorende opstallen bij een solide verzekeringsmaatschappij op de in Nederland bij schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde verzekerd zijn tot het moment van het passeren van de akte van levering.
8. Belasting
Voor zover Xxxxxxxx bekend, is terzake van de levering geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
Voor zover de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op Belastingen Rechtsverkeer zal Koper aan Xxxxxxxx uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Het genoemde verschil wordt tussen Verkoper en Koper verrekend tezamen met de betaling van de koopsom en de veilingkosten.
Alle verschuldigde overdrachtsbelasting en omzetbelasting ter zake van de
verkrijging van het Registergoed is voor rekening van Xxxxx.
Aan overdrachtsbelasting casu quo omzetbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer casu quo de Wet op de Omzetbelasting 1968, of de wetten die daarvoor in de plaats komen.
De overdrachtsbelasting wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen.
9. Energieprestatiecertificaat
Tot de Objectinformatie behoort geen (kopie van een) definitief energielabel. Voor zover een tijdelijk energielabel beschikbaar is gesteld door de overheid, zal dit tijdelijke energielabel worden gepubliceerd en in kopie aan de akte van levering worden gehecht.
10. Inzetpremie
1. De Inzetter heeft het recht op een inzetpremie, ten bedrage van één procent (1%) van zijn inzetsom. Indien de Inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen en dient de Inzetter onverwijld uit eigen beweging aan de Veilingnotaris een factuur uit te reiken. De inzetpremie zal alleen worden voldaan over het hoogste bod bij inzet en dus nimmer over een bod bij afslag; ook niet als een massa zal worden afgemijnd. De inzetpremie komt voor rekening van de Koper.
2. De Veilingnotaris betaalt de inzetpremie door aan de Inzetter, zodra deze de inzetpremie heeft ontvangen en nadat de Levering is gepasseerd. Er zal geen rente worden vergoed over de inzetpremie.
3. In aanvulling op artikel 7 AVVIVV 2013 vervalt het recht op inzetpremie als Xxxxxxxx niet overgaat tot Gunning.
11. In gebruik zijn van de onroerende zaak/huur.
1. Het Registergoed wordt afgeleverd in de staat waarin het zich bij de feitelijke levering bevind. Koper is verplicht de lopende huurovereenkomsten gestand te doen. Het Registergoed is verhuurd conform de aan deze akte gehechte huurovereenkomsten (bijlage I en II).
2. De koper wordt in de gelegenheid gesteld om het registergoed te bezichtigen.
Voor meer informatie wordt verwezen naar de Website
<xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx>.
3. Xxxxx wordt niet in de gelegenheid gesteld om het Registergoed voor de aflevering te bezichtigen.
12. Leveringsverplichting
1. Verkoper levert volle, vrije en onvoorwaardelijke eigendom van het Registergoed aan Koper, waarbij het Registergoed:
a. niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is;
b. niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan.
2. Verkoper staat er niet voor in dat het Registergoed wordt geleverd vrij van
bijzondere lasten en beperkingen, waaronder mede begrepen beperkte rechten, erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen.
Het Registergoed zal derhalve aan de Koper in eigendom worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De Koper aanvaardt door het uitbrengen van een Bod op het Registergoed alle lasten in de vorm van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en beperkingen die aan het Registergoed ingevolge de wet, eerdere aktes of aantekeningen voorkomende in de openbare registers zijn verbonden of blijken te zijn verbonden, ook al blijken die lasten en beperkingen niet uit de eerdere aktes. Indien de Koper zich er op beroept dat het Registergoed behept is met een last of een beperking die er niet op had mogen rusten of dat deze niet aan de overeenkomst beantwoordt, kan de Koper of diens rechtsopvolger de Xxxxxxxx daarop nimmer aanspreken, tenzij de Verkoper dat wist.
3. Xxx Xxxxx wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op de volgende punten, welke opsomming niet limitatief is:
- of het Registergoed betrokken is in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan of ter onteigening wordt aangewezen;
- of er sprake is van leegstand in de zin van de Huisvestingswet of van vordering krachtens die wet;
- of er voorkeursrechten of optierechten bestaan;
- of er aanschrijvingen van overheidswege of van nutsbedrijven zijn die nog niet zijn uitgevoerd;
- of de Registergoederen waren opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 dan wel in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten;
- of er een ondergrondse tank aanwezig is;
- of de ondergrond vervuild is en of er asbest in het perceel is verwerkt.
Indien de Xxxxx dit onderzoek achterwege laat of heeft gelaten, aanvaardt Koper welbewust de daaraan verbonden risico’s zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper of de Veilingnotaris. De Koper aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het Registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Xxxxx aanvaardt zonder voorbehoud dat de Verkoper en de Veilingnotaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen
13. Kosten
voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het Registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen.
1. Voor rekening van de Koper komen alle kosten, waaronder begrepen - doch niet beperkte tot - de (vergoeding van de) overdrachtsbelasting, het notarieel honorarium zoals vastgesteld in de documentatie, de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten en veilingnotities), de kosten van het internetplatform van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Nationale Vastgoed Veiling B.V., de inzetpremie (één procent (1%) van de hoogst geboden inzetsom), bezichtigingskosten, de kosten voor het raadplegen van de Kamer van Koophandel, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van de kadastrale recherches, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de eventuele kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten, al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad éénentwintig procent (21%). Koper is vanaf datum van Xxxxxxx tot aan de betaaldatum rente van drie procent (3%) verschuldigd over de Koopsom. Als Xxxxxxxx niet tot Gunning overgaat vervalt het recht op inzetpremie.
2 De kosten van de notariële werkzaamheden en de verschotten waaronder begrepen maar niet beperkt tot de kadasterkosten, gemaakte veilingkosten als in lid 1 gemeld, komen alsmede voor rekening van Xxxxxxxx indien hij besluit tot niet-gunning over te gaan, dan wel de Veiling terugtrekt.
3. Tussen Verkoper en Koper vindt, voor zover de zakelijke lasten over het jaar tweeduizend twintig voor rekening van verkoper komen, verrekening plaats van de gebruikelijke zakelijke lasten (onroerende zaakbelasting, rioolrechten en waterschapslasten). Tevens vindt tussen Xxxxxxxx en Koper verrekening plaats van de huren, over de lopende tijdvakken en/of eventuele waarborgsommen.
14. Niet nakoming
1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de Koopovereenkomst, anders dan door een niet aan één der partijen toe te rekenen tekortkoming, is de nalatige partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige partij in verzuim is in de zin van het volgende lid.
2. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploit of aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende drie (3) dagen met de nakoming van één of meer van zijn verplichtingen nalatig blijft, is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de keuze tussen:
a. nakoming van de Koopovereenkomst te vorderen indien dit in redelijkheid van de nalatige verlangd kan worden, in welk geval de nalatige na afloop van de vermelde termijn van drie (3) dagen voor
elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille (3
‰) van de koopprijs met een minimum van in elk geval duizend euro (€ 1.000,00), of,
b. de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete van vijftien procent (15%) van de koopprijs te vorderen.
3. Ingeval de Verkoper de Koopovereenkomst ontbonden heeft verklaard en binnen zes (6) maanden tot herveiling over gaat, zal hij zoveel mogelijk op gelijke voorwaarden herveilen om zodoende een eenvoudige berekening van de schade van de Verkoper te bewerkstelligen. De schade die de Verkoper lijdt wordt als volgt berekend:
a. Eerst wordt berekend de som van:
- de Koopprijs;
- de kosten die voor rekening van de Verkoper of de Koper zouden worden gebracht als de eerste Veiling conform de reguliere gang zou zijn afgewikkeld;
- de wettelijke rente over het totaal van de Koopprijs en de kosten verhoogd met twee procent (2%) en met een minimum van zes procent (6%) per jaar tot en met de betaaldag van de herveiling;
deze berekening hierna te noemen "berekening a";
b. Vervolgens wordt berekend wat de netto-opbrengst van de herveiling beloopt, na aftrek van alle kosten die ten laste van de Verkoper zijn gekomen;
deze berekening hierna te noemen: "berekening b".
Komt uit berekening b. een lager bedrag dan uit berekening a. dan dient de Koper op de eerste Veiling dit verschil te voldoen aan de Verkoper.
Uitsluitend in het geval de Koper de schade geheel vergoed heeft danwel in het geval de uitkomst van berekening b. hoger is dan die van berekening a., wordt de hiervoor in dit artikel in lid sub b bedoelde boete teruggebracht tot een/derde gedeelte van het bedrag van die boete.
4. In alle andere gevallen dan verkoop in herveiling, overeenkomstig het bepaalde in lid 3, zal de door de Verkoper geleden schade worden vastgesteld door drie deskundigen die benoemd worden door de kantonrechter, binnen wiens ressort het Registergoed is gelegen. Nadat de meest gerede partij zich jegens de wederpartij schriftelijk op deze bepaling heeft beroepen, heeft de wederpartij gedurende een maand de gelegenheid om voor berechting van het geschil door de volgens de wet bevoegde rechter te kiezen.
5. Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt in mindering van verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
15. Voorgaande verkrijging
Voorts wordt verwezen naar het bepaalde in de akte van levering op acht en twintig maart tweeduizend dertien verleden voor mr. X.X. xxx Xxxxx, notaris te Barendrecht, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in Register Hypotheken 4 op acht en twintig maart tweeduizend dertien in deel 62730, nummer 74, waarin woordelijk staat vermeld: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt voor wat betreft het verkochte sub 1 (waarmee wordt bedoeld Xxxxxxxxxxxx 0 xx Xxxxxxxxx) verwezen naar voormelde akte van levering (56400/116), waarin woordelijk staat vermeld:
Algemene Voorwaarden voor verkoop en levering van Onroerende Zaken van Rotterdam
De Algemene Voorwaarden voor verkoop en levering van Onroerende Zaken van de gemeente Rotterdam in beheer bij het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam (2007).
Onder de daarin opgenomen definitie van “de Akte” wordt voor dit geval zowel voormelde overeenkomst van verkoop en koop bedoeld, alsook onderhavige akte van levering. Deze algemene voorwaarden zijn vastgesteld bij besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rotterdam op vijf december tweeduizend zes, neergelegd in een akte op negentien januari tweeduizend zeven verleden voor mr. H.M.I. Th. Xxxxxxxxx, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in register 4 op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twee en twintig januari tweeduizend zeven in deel 51527, nummer 49 en gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Rotterdam op vier en twintig januari tweeduizend zeven onder akte nummer 12/2007.
Uit de Algemene Voorwaarden voor verkoop en levering van Onroerende Zaken van Rotterdam worden hier speciaal vermeld:
Artikel 13
Verplichtingen van de Eigenaar
13.1 De eigenaar is verplicht:
d. de Onroerende Zaak aan te wenden overeenkomstig de bestemming en het gebruik, zoals vermeld in de akte;
e. toe te laten dat op, aan, in of boven de Onroerende Zaak voor openbare doeleinden palen, kabels, leidingen, schakelkasten, armaturen, aanduidingsborden, sleuven, goten of andere voorwerpen en/of voorzieningen worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd, mits na overleg met de Eigenaar omtrent de plaats en de wijze waarop de hiervoor bedoelde voorwerpen en voorzieningen worden aangebracht;
alle schade die daarvoor het onmiddellijke gevolg is en die redelijkerwijs niet voor rekening van de Eigenaar kan zijn, zal door de Gemeente naar haar keuze en op haar kosten worden hersteld of
aan de Eigenaar worden vergoed;
f. al datgene te doen en na te laten waardoor schade, gevaar of hinder
– in welke vorm dan ook – kan worden voorkomen of kan ontstaan en in deze de aanwijzingen van de Gemeente op te volgen;
g. de Onroerende Zaak ten genoegen van de Gemeente af te scheiden en afgescheiden te houden;
indien de Eigenaar binnen één maand na daartoe door de Gemeente te zijn gemaand deze verplichting niet nakomt, zal de Gemeente zonder tussenkomst van de rechter bevoegd zijn de voor een afscheiding noodzakelijke voorziening zelf te treffen;
de kosten van dit laatste zijn voor rekening van de Eigenaar en dienen te worden betaald binnen dertig dagen, nadat de Gemeente deze kosten aan hem in rekening heeft gebracht;
h. bij vervreemding van de Onroerende Zaak of van een gedeelte daarvan het eigendomsbewijs inclusief de Milieurapportage of een afschrift of uittreksel daarvan aan zijn rechtsopvolger te overhandigen.
13.2 De Gemeente kan ontheffing verlenen van hetgeen in artikel 13.1 onder a, c en d is bepaald. De Eigenaar dient daartoe schriftelijk een verzoek in bij de Gemeente. Worden bij de ontheffing voorwaarden gesteld, dan zullen deze uitsluitend een financieel karakter hebben.
Artikel 14 Toestemmingen
14.1. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente is de Eigenaar niet bevoegd de Onroerende Zaak of een gedeelte daarvan:
a. te splitsen in appartementsrechten; of
b. te vervreemden, indien de Onroerende Zaak een andere bestemming heeft dan wonen, dan wel overeenkomsten aan te gaan die kunnen leiden tot het verrichten van de hiervoor vermelde rechtshandelingen.
14.2. 1. Ingeval van splitsing in appartementsrechten dient de Eigenaar bij zijn verzoek om toestemming de Gemeente de conceptakte van splitsing en het daarbij behorende reglement toe te zenden.
14.2. 2. In aanvulling op het bepaalde in artikel 5:111 Burgerlijk Wetboek dient in ieder geval het navolgende in de akte van splitsing te worden bepaald:
A. De vereniging van eigenaars zal erop toezien, dat ieder van de appartementseigenaars zijn verplichtingen jegens de Gemeente nakomt;
B. Iedere wijziging van de akte van splitsing of van het daarbij behorende reglement behoeft de voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de Gemeente, tenzij de rechter deze wijziging heeft bevolen.
14.2. 3. Bij overtreding van het bepaalde in de artikelen 14.2.1 en 14.2. zal de Gemeente - onverminderd het bepaalde in artikel 17 – van zowel de vereniging van eigenaars als van ieder van de appartementseigenaars kunnen verlangen, dat de akte van splitsing en/of het reglement in de oude toestand worden/wordt hersteld.
Artikel 16 Derdenwerking
Partijen beogen uitdrukkelijk een derdenwerking ten aanzien van hun rechten en verplichtingen uit hoofde van de akte. De in de volgende leden van dit artikel vermelde bedingen zijn gemaakt ter versterking van die derdenwerking.
16.2 Alle verplichtingen van een partij uit hoofde van de akte om iets te dulden of niet te doen ten aanzien van de Onroerende Zaak, zullen overgaan op degenen die de Onroerende Zaak of een gedeelte daarvan verkrijgen. Ook degenen die een recht van gebruik verkrijgen van de rechthebbende zullen daaraan gebonden zijn. Sprake is van kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek.
16.3. voor zover sprake is van verplichtingen om te doen zal de eigenaar bij vervreemding van de onroerende zaak of van een gedeelte daarvan zijn verplichtingen uit hoofde van de akte ten behoeve van de Gemeente opleggen aan zijn rechtsopvolger en deze namens de Gemeente aannemen.
Artikel 19 Mededelingen
19.1. De Gemeente kan alle mededelingen en kennisgevingen rechtsgeldig op de laatst aan haar gemelde (gekozen) woonplaats doen.
19.2. 1. Xxxxxxx van vervreemding van de onroerende zaak of van een gedeelte daarvan is de verkrijger verplicht onverwijld aan de Gemeente van zijn verkrijging mededeling te doen.
19.2. 2. De verkrijger legt bij deze mededeling over een authentiek exemplaar van de op de verkrijging betrekking hebbende juridische stukken:
a. bij verkrijging onder algemene titel (een afschrift van) een verklaring van erfrecht of een afschrift van de fusieakte.
b. bij verkrijging onder bijzondere titel, een afschrift van de akte van levering.
19.3. Tenzij uitdrukkelijk anders is bepaald, zullen mededelingen en kennisgevingen schriftelijk worden gedaan.
Voorts staat er in voormelde akte van levering (56400/116) nog het navolgende: BESTEMMING
a. de koper zal voor eigen rekening en risico de bestemmingswijziging tijdig moeten omzetten naar het verkochte renoveren en vervolgens in gebruik nemen als kinderdagverblijf. Het verkrijgen van de hiervoor benodigde publieksrechtelijke vergunningen komen geheel voor rekening en risico van de
koper.
b. de koper is ermee bekend dat de koopsom gebaseerd is op de uitvoering van het wegwerken van achterstallig onderhoud zoals opgesteld in het bouwkundig onderzoek van IOB de dato drie augustus tweeduizend zeven, met kenmerk 70754R1. De hierin genoemde activiteiten en werkzaamheden zullen voor rekening en risico van de koper worden uitgevoerd.
c. de verplichtingen als hiervoor genoemd zullen door middel van een kettingbeding in de akte van levering aan alle opvolgende kopers opgelegd worden.
VERKOOPREGULEREND BEDING
a. het is de koper niet toegestaan binnen een periode van vijf (5) jaar na verkrijging van het verkochte over te gaan tot vervreemding van het verkochte of een deel daarvan, behoudens na voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente Rotterdam.
b. onder vervreemding wordt begrepen: verkoop en levering, het anders dan incidenteel en al dan niet tegen vergoeding in gebruik geven van het verkochte aan een derde.
c. bij niet nakoming van het bepaalde in dit artikel is de koper een boete verschuldigd van twaalfduizend vijfhonderd euro (€ 12.500,00) exclusief Omzetbelasting, vermeerderd met de geldende rente en (buiten) gerechtelijke kosten.
voor wat betreft het verkochte sub 2 (waarmee wordt bedoeld Xxxxxxxxxxxx 11 te Rotterdam) wordt verwezen naar het bepaalde voorkomende in een akte van levering op achttien januari negentienhonderd drieënzestig, verleden voor L. xxx Xxxxxxxx, destijds notaris met plaats van vestiging Rotterdam, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam in register 4 op achttien januari negentienhonderd drieënzestig in deel 3503 nummer 100, woordelijk luidende:
4. a. dat de op het terrein gestichte of te stichten bebouwing nu of later voor geen ander doel mag worden gebruikt dan ten dienste van een bouw- en aannemersbedrijf een en ander behoudens door Burgemeester en Wethouders te verlenen, naar deze akte verwijzende, ontheffing voorwaarden en bepalingen verbinden:
b. dat bij verkoop wegens gerechtelijke tenuitvoerlegging of krachtens het beding, vermeld in artikel 1223 van het Burgerlijk Wetboek, het gestelde in het voorgaande lid niet van toepassing is;
c. dat onverminderd het sub 4 a bepaalde de op het terrein gestichte of te stichten bebouwing nimmer mag worden gebruikt voor het opslaan of verwerken van brandstoffen, oude meubelen, lompen, oud papier, slopersmaterialen en dierlijke producten, zoals botten, haar, vismeel en dergelijke alsmede de verkoop in het klein van sterke drank en zwakalcoholische dranken;
d. dat het, ongeacht een eventueel krachtens enige publiekrechtelijke
regeling verleende vergunning voor het plaatsen van benzinepompen, verboden is de op het betreffende perceel te stichten opstal dan wel dit perceel zelve of een deel daarvan op enigerlei wijze dienstbaar te maken voor de verkoop van motorbrandstoffen op of nabij dit perceel.
e. dat het sub 4 c en d gestelde slechts kan worden afgeweken bij nadere, naar deze akte verwijzende, schriftelijke privaatrechtelijke overeenkomst, zelfs indien door enige gemeentelijke instantie reeds een publiekrechtelijke vergunning is verleend, aan welke overeenkomst voorwaarden en bepalingen kunnen worden verbonden, welke, voor wat het gestelde 4d betreft kunnen inhouden een extra betaling boven de grondprijs, hetzij door een bedrag ineens, hetzij door een jaarlijkse betaling;
f. dat de bebouwing op het terrein niet hoger mag zijn dan vier en een halve meter boven straatpeil. Deze bebouwing moet horizontaal zijn afgedekt.
g. dat alleen de gevels, grenzende aan de openbare straat, ramen en deuren mogen hebben;
h. dat Burgemeester en Wethouders ten aanzien van het onder g. opgenomen beding ontheffing kunnen verlenen.
i. dat op of aan de bebouwing, die op het terrein wordt gesticht alleen mogen worden aangebracht reclame, opschriften, aankondigingen, tekens en dergelijke betreffende het bedrijf dat in de bebouwing is gevestigd; alle andere reclame, enzovoorts, ook die buiten de wil van de koper nooit zijn aangebracht, zal onverwijld door hem naar genoegen van Burgemeester en Wethouders worden verwijderd;
j. dat de kleur van het schilderwerk, dat zal worden uitgevoerd aan de openbare weg zichtbaar blijvende gedeelte van de te stichten bebouwing, te allen tijde goedkeuring behoeft van Burgemeester en Wethouders;
k. dat de zichtbaar blijvende gedeelten van de op het goed te stichten bouwmuren naar genoegen van Burgemeester en Wethouders moet worden afgewerkt en onderhouden;
l. dat het verkochte, behoudens wettelijke vereiste vergunningen, slechts zodanig mag worden gebruikt, dat daardoor jegens bedrijven, woningen of het verkeer in de omgeving geen gevaar of hinder, met inbegrip van het veroorzaken van stof en stank wordt veroorzaakt of schade wordt toegebracht, een en ander naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders;
5. dat bij overtreding of niet-nakoming van de sub 4 gestelde bepalingen, de koper voor iedere maand, dat de verboden toestand duurt, een boete verbeurt van eenduizend gulden ten bate van de gemeentekas, te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders zonder dat enige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereist, deze aanmaning wordt niet verzonden
dan nadat de eigenaar ten minste één maand tevoren per aangetekende brief op de verboden toestand is opmerkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven, indien de verboden toestand in die tijd naar genoegen van Burgemeester en Wethouders is opgeheven.
6. dat, onverschillig of het sub 7 bepaalde al dan niet is nagekomen, de sub 4, a, c, d, f, g, i tot en met l op de koper gelegde verplichtingen op alle volgende verkrijgers toepasselijk zijn en wel zodanig, dat elke verkrijger, door wie een of meer van deze bepalingen is overtreden of niet is nagekomen, ingeval er termen zijn tot toepassing van de sub 5 bepaalde boete, hoofdelijk met zijn opvolgers in de eigendom tot betaling van die boete aansprakelijk is;
7. dat bij elke verdere overdracht van het verkochte in elke akte van overdracht de sub 1, 5 en 6 gestelde voorwaarden en bepalingen worden opgenomen en voor de verkrijger verhinderd worden verklaart, een en ander op straffe van een boete van tienduizend gulden door de overdragende partij, die dit verzuimt, en ingeval meer personen als overdragende partij optreden, door hen, als hoofdelijke debiteuren, verschuldigd ten bate van de gemeentekas en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders zonder dat enige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereist; deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de overdragende partij ten minste één maand tevoren per aangetekende brief op dit verzuim is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven, indien het verzuim in die tijd naar genoegen van Burgemeester en Wethouders is opgeheven; ook de sub 7 gestelde bepaling zal op straffe van een zelfde boete van tienduizend gulden ten bate van de gemeentekas, bij de toepassing waarvan eveneens het zoëven bepaalde zal gelden, in elke latere akte van overdracht van het verkochte moeten worden opgenomen en voor de verkrijger verbindend worden verklaard."
16. Voorbehoud recht van beraad
In aanvulling op artikel 9 AVVIVV 2013 maakt de Verkoper, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de Veiling bij Inzet en Afslag direct tot Gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad. Indien de Xxxxxxxx vervolgens wil constateren dat er voor het verstrijken van de beraadstermijn gegund is (dit is een mededeling van de Verkoper aan de Veilingnotaris dat er gegund is), zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van gunning, tenzij deze Gunning reeds in het proces- verbaal van de Veiling bij Inzet en Afslag is geconstateerd.
17. Volmacht
Van de volmacht aan de verschenen persoon blijkt uit één (1) onderhandse akte, van welke onderhandse akte een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage III).
Deze akte is in minuut opgemaakt en verleden te Rotterdam op de datum vermeld in de aanhef van deze akte.
De verschenen persoon is mij, notaris, bekend.
De inhoud van deze akte is door mij, notaris, zakelijk aan de verschenen persoon meegedeeld en toegelicht. Vervolgens heb ik, notaris, de verschenen persoon gewezen op de gevolgen die uit de inhoud van de akte voortvloeien. De verschenen persoon heeft tenslotte verklaard van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen.
Deze akte is na beperkte voorlezing onmiddellijk door de verschenen persoon en mij, notaris, ondertekend.