Contract
Registratie: 1ste Reg. Kantoor Tongeren 2 Registratierechten: 50 € FEDERAAL + 0 euro (bijlagen) Kantoor Rechtszekerheid: Tongeren 2
Recht op geschriften: 50 €
Dossier 00-0000-000/LS
XXX.XX. 18420 29 APRIL 2021 | VERKOOPSVOORWAARDEN - BIDDIT |
Op negenentwintig april tweeduizend éénentwintig ga ik, Xxxxxx XXXXXXXX-XXXXXXXXX, notaris te Bree, minuuthouder, met tussenkomst van notaris Bart VAN DER MEERSCH te Bree, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed, op verzoek en in tegenwoordigheid van:
****
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
D. De volmacht(en).
A. Bijzondere verkoopsvoorwaarden Contactgegevens van het notariskantoor NOTARIAAT XXXXXX XXXXXXXX-XXXXXXXXX Witte Torenwal 26 te 0000 Xxxx Telefoon: 089/46.12.88
Email adres: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx
Er wordt een informatievergadering georganiseerd door de notariskantoren op vrijdag 11 juni 2021 om 15u00, met moge- lijkheid om digitaal deel te nemen, waar uitleg wordt gegeven over de verkoopsvoorwaarden en de online biedingen. Om hieraan deel te nemen moeten de geïnteresseerden zich, om organisatorische redenen, vooraf inschrijven via xxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx met vermelding van hun contactgege- vens en het aantal personen.
Artikel 1. Beschrijving van het goed – Oorsprong van eigendom
STAD BREE, eerste afdeling
Huis met grond gelegen Xxxxxxxxxxxxxxxx 00, gekadastreerd volgens titel sectie C nummer 414/E en volgens recent kadaster sectie C nummer 0414EP0000, groot volgens titel en kadaster tien aren (10a).
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadas- trale gegevens die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incor- poratie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
Eigendomsoorsprong
***
Artikel 2. Instelprijs
De instelprijs bedraagt honderd en tienduizend euro (€
110.000,00).
Artikel 3. Minimumbod
Het minimumbod bedraagt duizend euro (€ 1.000,00). Dit betekent dat er met minstens duizend euro of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
Artikel 4. Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is dinsdag 15 juni 2021 om dertien uur (13u00). De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is woensdag 23 juni 2021 om dertien uur (13u00), onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene sto- ring op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Artikel 5. Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens anderslui- dende instructies van ondergetekende notarissen en behou- dens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kan- toor van de notaris-minuuthouder Xxxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxxxx op vrijdag 25 juni 2021 om 15u00.
Artikel 6. Bezoeken
Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden elke woensdag doorlopend van 17.00 uur tot 19.00 uur, en dit vanaf woensdag 19 mei 2021 tot en met woensdag 9 juni 2021.
Ondergetekende notarissen houden zich het recht voor bijko- mende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
Artikel 6bis. Maatregelen voor de bekendmaking
De voorgenomen openbare (online) verkoop zal worden aange- kondigd door digitale bekendmaking op de website “zimmo” en op de website van notaris Xxxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxxxx, en dit gedurende minstens vier weken voorafgaandelijk de verkoop. Een verkoopbord zal worden geplaatst op het onroerend goed. De voorgenomen openbare verkoop (online) zal worden aange- kondigd door schriftelijke publiciteit door inlassing, één
maal per week, en dit gedurende minstens vier weken vooraf- gaand aan de verkoop, in het dagblad "Het Belang van Lim- burg" en haar bijlagen (De Markt en De Weekendkrant).
Artikel 7. Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogen- blik waarop de toewijzing definitief wordt.
Artikel 8. Genot – Gebruik
Het goed is vrij van gebruik.
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maat- regelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en plichten van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven ge- bruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.
Artikel 9. Voorkooprecht – Voorkeurrecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desge- vallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet- uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verdui- delijkt zijn.
Uit de opzoeking van het e-voorkooploket van 12 februari 2021 blijkt geen wettelijk/decretaal voorkooprecht van toe- passing.
De verkoper verklaart dat het goed met geen enkel conven- tioneel voorkoop- of voorkeurrecht is bezwaard.
Artikel 10. Staat van het goed – Gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrij- ving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
Artikel 11. Grenzen – Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opge- maakt. Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voor- of nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel ver- haal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Artikel 12. Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
Artikel 13. Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienst- baarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkopers verklaren geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van onzichtbare erfdienstbaarheden.
Artikel 14. Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rech- ten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadever- goeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ont- vangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
Artikel 15. Vorderingen tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of ar- chitecten die hij voor de werken of constructies aangewor- ven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
Artikel 16. Mede-eigendom
Niet van toepassing op deze verkoop. Artikel 17. Administratieve bepalingen A. Stedenbouwkundige voorschriften
Niettegenstaande de informatieplicht van de verkoper en de te bekomen wettelijke stedenbouwkundige inlichtingen, ver- klaart de koper op de hoogte te zijn van de mogelijkheid om voorafgaandelijk aan heden, persoonlijk alle inlichtingen (voorschriften, vergunningen, etc.) in te winnen omtrent de stedenbouwkundige situatie van het goed bij de dienst omge- ving van de stad Bree.
Ondergetekende notarissen delen mee dat geen werken of han- delingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, hierna “de Codex” genoemd, mogen wor- den opgericht of uitgevoerd zolang er geen omgevingsvergun- ning voor stedenbouwkundige handelingen is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.
INLICHTINGEN
De ondergetekende notarissen vermelden en informeren, in toepassing van artikel 5.2.1 van de Codex, zoals blijkt uit 1° een stedenbouwkundig uittreksel met een inlichtingenfor- mulier afgeleverd door de stad Bree op 8 maart 2021, 2° de verklaringen van de verkopers en 3° het hypothecair getuig- schrift dat:
1) voor het goed geen stedenbouwkundige vergunning of omge- vingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd af- geleverd, behoudens de stedenbouwkundige vergunning afgele- verd op 29 april 1975 voor het bouwen van een woning (ge- meentelijk dossier 1975/00017) en de stedenbouwkundige ver- gunning afgeleverd op 3 april 1996 voor het bouwen van een woning (gemeentelijk dossier 1996/00029);
2) de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het gewestplan Neerpelt-Bree goedgekeurd vol- gens Koninklijk Besluit van 22 maart 1978 is: deels woonge- bied met landelijk karakter en deels agrarisch gebied;
3) het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een rechterlijke of bestuurlijke maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV, Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en dat er geen procedure hangende is voor het opleggen van een dergelijke maatregel;
4) er op het goed geen voorkooprecht rust, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van de Codex of in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5) er een verkavelingsvergunning of omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden is afgeleverd op 25 novem- ber 1969, referte 127-B (lot 5);
6) het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeurs- besluit of een projectbesluit;
7) dat het goed niet gelegen is in een watergevoelig open
ruimtegebied overeenkomstig artikel 5.6.8. §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
BESTAANDE TOESTAND
In aanvulling van de hierboven gedane verklaringen aan- gaande de vergunningen, verzekert de verkoper de koper er- van dat alle door hem uitgevoerde handelingen en werken in het goed overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften zijn geschied, onder voorbehoud van hetgeen hiervoor be- paald. Bovendien verklaart hij niet te weten dat het goed bezwaard zou zijn met enige onregelmatige handelingen of werken uit hoofde van derden.
De verkoper neemt geen enkele verantwoordelijkheid aangaan- de de bestemming die de koper aan het goed zou willen geven. De koper zal er zijn persoonlijke zaak van maken zonder verhaal tegen de verkoper.
De verkoper verklaart dat het onbebouwde deel van het goed niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een recente steden- bouwkundige vergunning/omgevingsvergunning voor stedenbouw- kundige handelingen of een recent stedenbouwkundig attest waaruit de mogelijkheid blijkt om op het goed één van de handelingen of werken bepaald door de van toepassing zijnde regionale wetgeving te verrichten of te behouden en dat hij geen enkele verzekering geeft omtrent de mogelijkheid om op het goed één van de handelingen of werken bepaald door voormelde wetgeving te verrichten of te behouden.
VERKAVELING
Gezegd goed is gelegen in een goedgekeurde verkaveling, waarvan de vergunning afgeleverd is op 25 november 1969 referte 127-B.
De koper zal kennis kunnen nemen van alle verkavelings- voorschriften zoals bepaald in de verkavelingsvergunning. Er werd geen verkavelingsakte opgemaakt.
De koper wordt in de plaats gesteld van de verkoper in alle rechten en plichten voortvloeiende uit voormelde bedingen, voor zover ze nog van toepassing zijn; hij verplicht zich zelf de bedingen op te leggen aan zijn rechthebbenden en rechtverkrijgenden mocht hij in de toekomst het aangekochte goed vervreemden ten gelijk welke titel.
B. Milieu en bodemtoestand
1. De verkopers verklaren dat de grond bij hun weten geen risicogrond is in de zin van artikel 102 paragraaf 1 van het Vlaams decreet betreffende de bodemsanering en de bodem- bescherming van 27 oktober 2006 en dat er op deze grond geen risico-inrichting gevestigd is of was, die opgenomen is op
de lijst van risico-inrichtingen, zoals bedoeld in artikel 6 van gezegd decreet.
2. Verder wordt verklaard dat tot op heden geen oriënterend bodemonderzoek heeft plaatsgehad op het goed.
Op 31 juli 2019 werd een bodemattest afgeleverd door de Openbare Afvalstoffenmaatschappij Voor Het Vlaamse Gewest (OVAM), waarvan de koper wordt verondersteld vóór het slui- ten van de koop op de hoogte te zijn gebracht, en luidt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodem- verontreiniging voorkomt.
2.3. Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepas- sing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1. voor meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx.
2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx://xxx.xxxx.xx/ disclaimer.
3. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
3. Ondergetekende notarissen bevestigen dat alle bepalingen van “Hoofdstuk VIII: overdrachten” van het decreet op bo- demsanering en bodembescherming werden toegepast. Ondergetekende notarissen wijzen de koper er echter op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem, zoals blijkt uit de inhoud van voormeld bodemattest;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.
C. Stookolietank
De verkoper verklaart dat in het verkochte goed noch een ondergrondse noch bovengrondse stookolietank aanwezig is.
D. Postinterventiedossier
Op vraag van ondergetekende notarissen of er voor het goed een postinterventiedossier werd opgesteld antwoorden de ver- kopers ontkennend, en bevestigen dat er aan dit goed sedert
1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meer- dere aannemers waarvoor dergelijk dossier diende te worden opgesteld.
E. Elektrische installatie
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. van Boek 1 van 8 september 2019 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI), waarvan de elektri- sche installatie niet het voorwerp is geweest van een volle- dig controleonderzoek overeenkomstig het oud AREI vooraf- gaandelijk de ingebruikname van de installatie. Bij proces- verbaal van 17 januari 2013 werd door de vereniging zonder winstoogmerk BTV vastgesteld dat de installatie voldoet aan de voorschriften van het Reglement. De aandacht van de koper wordt erop gevestigd dat de installatie binnen 25 jaar na 17 januari 2013 terug dient gekeurd te worden door een erkend organisme overeenkomstig hoofdstuk 6.5., afdelingen 6.5.1. en 6.5.2. van Boek 1 van het Algemeen Reglement. De koper erkent het proces-verbaal van de verkoper ontvangen te heb- ben.
F. Energieprestatiecertificaat
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt door energiedeskundige Xxx Xxxxxxxxx te Bree op 14 augustus 2019 certificaatnummer 20190814-0000040934-RES-5 score 599kWh/m² jaar en energielabel F. Het origineel certificaat zal door minuuthoudende notaris aan de koper worden overhandigd.
De koper bevestigt te weten dat dit certificaat een louter
informatief document is. Het certificaat legt de koper ook geen verplichtingen op om de energieprestatie van de woning te verbeteren overeenkomstig de eventueel in dit certifi- caat terzake gesuggereerde maatregelen.
G. Waterparagraaf
1. Blijkens opzoeking via xxxxxxxxx.xx van 18 januari 2021, verklaren ondergetekende notarissen in navolging van arti- kel 129 van de Wet van 4 april 2014 betreffende de verzeke- ringen, dat het goed niet in een risicozone voor overstro- mingen ligt.
2. Blijkens diezelfde opzoeking verklaren ondergetekende notarissen, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbe- leid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat het goed:
– in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied ligt (gebied
dat uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de waterkering overstroomt);
– niet in een effectief overstromingsgevoelig gebied ligt (gebied waar recent nog een overstroming plaatsvond of ge- bied waarvan de modellen aangeven dat er om de 100 jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt);
– niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
– niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
H. Onroerend erfgoed
De verkoper verklaart dat het te verkopen goed:
- niet is opgenomen in de landschapsatlas noch in de inven- taris van archeologische zones, van bouwkundig erfgoed, van houtige beplantingen met erfgoedwaarde en van historische tuinen en parken;
- niet voorlopig of definitief beschermd is als onroerend erfgoed noch in een overgangszone gelegen is.
I. Bosdecreet
Het Bosdecreet is niet van toepassing op het te verkopen goed.
J. 1) Consultatie site “federaal kabels en leidingen infor- xxxxx xxxxxxxx – KLIM
Uit een opzoeking op de website xxx.xxxx-xxxx.xx op 12
februari 2021, blijkt dat het goed niet ligt in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke produc- ten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspan- ningslijnen en dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten gunste van entiteiten die aangesloten zijn aan voormelde database.
De aandacht van de koper wordt gevestigd op de noodzaak, om vooraleer werken uit te voeren aan het goed, op de inter- netwebsite van het KLIM (xxxxx://xxx.xxxx-xxxx.xx) na te gaan of er ondergrondse leidingen, kabels en kanalisaties van het goed aanwezig zijn.
2) Kabel- en leidinginformatieportaal - KLIP
Ingevolge een opzoeking op de KLIP-website op 12 februari 2021, werden volgende betrokken kabel- en leidingbeheerders opgegeven: Agentschap Wegen en Verkeer; De Watergroep; Fluvius (ex-Infrax regio); Proximus; Telenet BVBA.
K. Onteigening - rooilijn - inneming
De verkoper bevestigt dat het goed, naar zijn weten, geen voorwerp uitmaakt van een planbatenheffing, noch van ontei- geningsmaatregelen, en noch belast is met een onder- of bovengrondse inneming in het voordeel van een openbare macht of een derde.
L. Leegstaande en verwaarloosde gebouwen
De verkoper verklaart dat het goed niet opgenomen is :
- in het register van leegstaande gebouwen en/of wo- ningen;
- in de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten;
- op de lijst van verwaarloosde gebouwen en/of wonin- gen;
- op de lijst van ongeschikte en/of onbewoonbare wo- ningen.
M. Wooncode - recht van wederinkoop
Het te verkopen goed is geen sociale koopwoning noch ge- weest gedurende de voorbije twintig jaar waarvoor een recht van wederinkoop zou gelden.
N. Rookmelders
De koper erkent dat de notaris hem gewezen heeft op de ver- plichting om woningen vanaf 1 januari 2020 uit te rusten met rookmelders.
Er zijn thans geen rookmelders aanwezig zijn in de woning.
O. BUURTWEGEN / GEMEENTEWEGEN
Uit een opzoeking zowel bij het geoloket “Atlas der buurt- wegen”, elektronisch raadpleegbaar via de website www.geo- xxxx.xx, als bij het geoloket “Atlas van de Buurtwegen” van de provincie Limburg, elektronisch raadpleegbaar via xxx.xxx.xxxxxxx.xx, verricht door de notaris-minuuthouder op 12 februari 2021 blijkt dat er, volgens deze Atlas, over het desbetreffende onroerend goed geen buurtweg noch ge- meenteweg loopt.
Artikel 18. Hypothecaire toestand
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met over- wijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
Artikel 19. Overdracht van risico’s – Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing defi- nitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behou- dens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
Artikel 20. Abonnementen water, gas, elektriciteit
De koper zal alle contracten of abonnementen met de dien- sten van water, gas, elektriciteit en/of andere diensten van openbaar nut die zouden kunnen bestaan met betrekking tot het verkochte goed moeten verder zetten en alle vergoe- dingen betalen vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
Artikel 21. Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper, berekend van dag tot dag, gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijf- plaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
Artikel 22. Geen opschortende voorwaarde van financiering.
De verkoop geschiedt NIET onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper.
De koper kan zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde.
B. Algemene verkoopsvoorwaarden Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechte- lijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bij- zondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere ver- koopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5. De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwil- le van een juridische oorzaak die kan worden gerecht- vaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) de notaris kan in geval van overlijden van de door de
notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen;
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedin- gen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de ver- koopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toe- wijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze moge- lijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld. De notaris bepaalt soeverein het mini- mumbedrag van de biedingen.
Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in
de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voor- komen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10. Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van «manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van «automatische biedingen»).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of
hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voor- zien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de ver- koopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen onder- tekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blij-
ven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden over-
eenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces- verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders over- eenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden. De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aan- vaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daar- entegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14.
In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces- verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewij- zing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogen- blik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toe- wijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadever- goeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum € 5.000 (vijfduizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewe- zen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijfduizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf- duizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven,
worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewij- zing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogen- blik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewij- zing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgeval- lend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aan- spraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum €
5.000 (vijfduizend euro). Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verla- gen. (verlaagde startprijs)
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een finan- ciering door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepa- len dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschor- tende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzon- dere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op
de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke inde- plaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens arti- kel 1251-2° van het oud Burgerlijk Wetboek, en geeft vol- macht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrij- vingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstel- ling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschik- king stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vast- gesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitge- dreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of ge- bruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onver- minderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewe- zen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen.
Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachti- ging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wette- lijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald. Zo kan de notaris bijvoorbeeld van een bieder eisen dat de kosten als waarborg voorafgaand aan de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing op het notariskantoor worden betaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voort- vloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en recht- verkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 877 oud BW).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper. Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verkla- ren via het debet van welke bankrekening hij de verkoop- prijs en de kosten zal betalen.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige be- taling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen van de verkoop vallen ten laste van de verkoper, mits de koper hierin forfaitair bijdraagt.
Deze forfaitaire bijdrage bestaat uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco
geschat op 0,5 % van de prijs. De koper dient deze bijdrage op dezelfde wijze te betalen zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs, binnen vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Deze bijdrage gaat uit van een verschuldigd registratierecht van tien percent (10 %). Zij bedraagt:
- Achttien komma dertig procent (18,30%) voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Zestien komma tachtig procent (16,80%), voor prijzen bo- ven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftig- duizend euro (€ 50.000,00);
- Vijftien komma tachtig procent (15,80%), voor prijzen bo- ven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigdui- zend euro (€ 60.000,00);
- Vijftien komma nul vijf procent (15,05%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen bo- ven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtig- duizend euro (€ 80.000,00);
- Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tachtigdui- zend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Dertien komma vijfenzestig procent (13,65%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met hon- derdduizend euro (€ 100.000,00);
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Dertien komma vijftien procent (13,15%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Twaalf komma vijfentachtig procent (12,85%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Twaalf komma vijftig procent (12,50%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met hon- derdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Twaalf komma vijfentwintig procent (12,25%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Twaalf komma nul vijf procent (12,05%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehon-derdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Elf komma negentig procent (11,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Elf komma tachtig procent (11,80%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderd vijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Elf komma vijfenzestig procent (11,65%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Elf komma vijftig procent (11,50%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Elf komma veertig procent (11,40%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Elf komma twintig procent (11,20%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Elf komma vijftien procent (11,15%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhon- derd vijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Elf komma tien procent (11,10%), voor prijzen boven vier- honderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Tien komma vijfennegentig procent (10,95%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Tien komma vijfentachtig procent (10,85%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Tien komma tachtig procent (10,80%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhon- derd vijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Tien komma vijfenzestig procent (10,65%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Tien komma vijftig procent (10,50%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Tien komma dertig procent (10,30%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Tien komma vijfentwintig procent (10,25%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Tien komma twintig procent (10,20%), voor prijzen boven
de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrij- stelling, vermindering of vermeerdering van het verschul- digde registratierecht (bijvoorbeeld ingevolge verdelings- recht of een ander verminderd recht, meeneembaarheid, abat- tement) of tot aanrekening van B.T.W. in de plaats van registratierecht of tot aanpassing van het wettelijk ere- loon, zal de bijdrage, na toepassing van het percentage dat vermeld is in artikel 25, met het bedrag van de vermin- dering of de vermeerdering worden aangepast.
Volgende kosten dient de koper te dragen: kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
De verkoper dient het saldo van de kosten van de verkoop te dragen, daarin begrepen de btw op de notariële kosten en erelonen, kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
De door de koper te betalen forfaitaire bijdrage is defini- tief verworven voor de verkoper. Het eventuele tekort ten opzichte van het door de koper betaalde forfait is ten las- te van de verkoper en komt in mindering van de hem toeko- mende verkoopprijs; het overschot, als er één is, komt hem toe en zal worden aanzien als een prijssupplement. De nota- ris zal hem een afrekening bezorgen van dit eventueel tekort of overschot.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvor- deringen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuld- xxxxx is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaar- borgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aan- spraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de ver- koopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de ver- koopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procent- punten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorig- heden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervol-
gen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebe-
horende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper boven- dien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke ge- bleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt van rechtswege plaats, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koop-
prijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schade- loosstelling.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verko- per kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke ge- bleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in con- signatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich ver- bonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De ver- koop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de ver- koopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kos- ten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig artikelen 1600 en volgende van het Gerech- telijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig per-
soon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris,
vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vast- gestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechts- deurwaardersexploot of per aangetekende zending met ont- vangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel
1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van ho- gervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf
de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend over-
eenkomstig artikel 52 en volgende Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verko- per of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot beta- ling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is ge- worden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wet- boek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelf- de wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstel- len in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en
wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmel-
dingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ont- bindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaats- stelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, hervei-
len en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woon- plaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermel- dingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C. De definities
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verko-
xxxx verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online
en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desge- vallend zoals voorzien is in artikelen 1193 en 1587 Gerech- telijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare ver- koop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen ver-
koper en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ont- wikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald
ogenblik wordt uitgebracht;
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft
ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod ver- hoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedin- gen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen
beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf
wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het
hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op bid- xxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instem- ming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt:
het ogenblik, ofwel van de toewijzing, indien geen opschor- tende voorwaarden van toepassing zijn, ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag: elke dag met uitzondering van een zaterdag een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting: het tijdsbestek waarbinnen de biedingen
kunnen gebeuren.
Bevestiging identiteit.
Ondergetekende notaris-minuuthouder bevestigt dat de iden- titeit van de partijen haar werd aangetoond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.
Recht op geschriften.
Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00).
Partijen verklaren kennis te hebben genomen van het ontwerp van deze meer dan vijf werkdagen geleden en verklaren gezegd ontwerp voorafgaandelijk aan deze te hebben gelezen. WAARVAN PROCES-VERBAAL, opgesteld op het kantoor van de notaris-minuuthouder te Bree, op hogervermelde datum, en na integrale voorlezing van en toelichting bij deze akte,
hebben de verkopers, samen met ons, notarissen, onderhavig proces-verbaal getekend op heden.