VOORWAARDEN M-Use® MOVE voorwaarden voor gebruik van liftinstallaties van Mitsubishi Elevator Europe B.V. Versie 01042024-1.1
voorwaarden voor gebruik van liftinstallaties van Mitsubishi Elevator Europe B.V. |
Versie 01042024-1.1 |
INHOUD
1. Realisatie Project en Liftinstallaties 6
2. Eigendom Liftinstallaties 6
6. Gebruikstermijn, verlenging en opzegging 11
7. Koopplichten en koopoptie 12
8. Recht tot koop materialen van de Liftinstallaties 13
10. Onderhoud, toegang en elektra 14
11. Tekortkoming, boete en buitengebruikstelling 14
13. Overdracht rechten en plichten / kettingbeding 15
16. Hoofdelijkheid en verstrekken van gegevens aan derden 16
In deze voorwaarden wordt verstaan onder:
Akte van Vestiging: | de voor de vestiging van het Opstalrecht vereiste notariële akte; |
Gebruiker: | de partij die de Liftinstallaties voor het Project op basis van deze voorwaarden wenst te gebruiken en daartoe de Offerte heeft ondertekend; |
Gebruikstermijn: | |
Kostenoverzicht: | het overzicht van de door Gebruiker aan Mitsubishi verschuldigde vergoedingen, bestaande uit de Realisatievergoeding, de Periodieke Vergoeding en de Restwaar- devergoeding. Het overzicht is aan de Offerte gehecht als bijlage; |
Kortingstabel: | |
KPI's: | de kritieke prestatie-indicatoren van de Liftinstallaties, zoals weergegeven op het overzicht dat aan deze voorwaarden is gehecht als Bijlage 1; |
Liftinstallaties: | de liftinstallatie(s) die door Mitsubishi zal / zullen worden gerealiseerd in de Lift- schachten, zoals deze liftinstallatie(s) nader is/zijn gespecificeerd in de technische omschrijving en tekeningen die aan de Offerte zijn gehecht als bijlagen en de de- marcatie met toelichting die aan deze voorwaarden is gehecht als Bijlage 2; |
Liftschachten: | de liftschacht(en) die voor rekening en risico van Xxxxxxxxx in het Project zal/zullen worden gerealiseerd conform de bouwtekeningen en maatvoeringen die aan Mit- subishi zijn verschaft; |
Mitsubishi: | Mitsubishi Elevator Europe B.V., een besloten vennootschap met beperkte aan- sprakelijkheid, statutair gevestigd te Veenendaal, kantoorhoudende te (3905 TD) Veenendaal, Schietboom 20, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 30022258; |
Normaal gebruik: | gebruik dat correspondeert met de voorziene bedrijfsomstandigheden en waarbij een juiste wijze van gebruik is gehanteerd; |
Offerte: | de offerte van Mitsubishi aan Gebruiker voor het gebruik van de Liftinstallaties in het Project op basis van deze voorwaarden; |
Opstalrecht: | het door Gebruiker ten behoeve van Mitsubishi op het Perceel te vestigen recht van opstal inhoudende de bevoegdheid om in de Liftschachten de Liftinstallaties aan te brengen, in eigendom te hebben, te houden, te onderhouden, te repareren en zo nodig te vernieuwen; |
Overeenkomst: | de in de Offerte en deze voorwaarden (inclusief bijlagen) vervatte overeenkomst van gebruik van de Liftinstallaties tussen Mitsubishi en Gebruiker; |
Partij: | Mitsubishi of Gebruiker; |
Partijen: | Mitsubishi en Gebruiker; |
Perceel: | het perceel grond waarop het Project wordt gerealiseerd; |
Periodieke Vergoeding: | de door Gebruiker gedurende de Gebruikstermijn aan Mitsubishi verschuldigde pe- riodieke vergoeding, exclusief BTW, zoals nader uitgewerkt in Artikel 4.2 en het Kostenoverzicht; |
Planning: | de planning voor de realisatie van het Project en de Liftinstallaties, zoals die van tijd tot tijd door partijen kan worden gewijzigd en waarvan de meest actuele versie aan de Offerte is gehecht als bijlage; |
Project: | het op het Perceel te ontwikkelen en te realiseren project dat xxxxx is omschreven in de Offerte; |
Realisatievergoeding: | de door Xxxxxxxxx aan Mitsubishi verschuldigde realisatievergoeding, exclusief BTW, zoals nader uitgewerkt in Artikel 4.1 en het Kostenoverzicht; |
Restwaardevergoeding: | de van tijd tot tijd door Xxxxxxxxx aan Mitsubishi verschuldigde restwaardevergoe- ding, exclusief BTW, zoals nader uitgewerkt in Artikel 4.3 en het Kostenoverzicht; |
Startdatum: | de datum waarop de Liftinstallaties door Mitsubishi aan Gebruiker ter beschikking worden gesteld; |
Uitgangspunten Basis- ontwerp: | de uitgangspunten voor het ontwerp van de Liftinstallaties; |
Wet OB: | Wet op de omzetbelasting 1968. |
INLEIDING M-USE®
Het Project
A. Gebruiker is gerechtigd tot het Perceel en ontwikkelt en realiseert daarop het Project. Het ontwerp van het Project omvat één of meerdere liftinstallaties. Mitsubishi en Gebruiker zijn overeengekomen dat de liftin- stallaties van het Project op basis van M-Use® door Mitsubishi aan Gebruiker ter beschikking worden ge- steld.
B. Mitsubishi en Gebruiker hebben – op basis van de door Gebruiker aangeleverde gegevens en conform de uitgangspunten van (NTA4614-4) – “Convenant hoogbouw, Deel 4: Liftinstallaties” - voor het Project een liftsimulatie uitgevoerd, aan de hand waarvan de Uitgangspunten Basisontwerp zijn opgesteld. Partijen hebben de Uitgangspunten Basisontwerp vervolgens uitgewerkt in de technische omschrijving voor de Liftinstallaties. De Uitgangspunten Basisontwerp vormen de basis voor de berekening van de vergoe- dingen als vermeld op het Kostenoverzicht.
C. Mitsubishi en Gebruiker wensen hun afspraken over het gebruik van de Liftinstallaties op basis van
M-Use® als volgt vast te leggen.
1. Realisatie Project en Liftinstallaties
1.1. Gebruiker zal voor eigen rekening en risico:
a. het Project realiseren en de Liftschachten in casco staat aan Mitsubishi ter beschikking stellen, zodat de Liftschachten gereed zijn voor plaatsing van de Liftinstallaties, een en ander conform de Planning; en
b. de voor de realisatie van het Project (inclusief de Liftinstallaties) benodigde toestemmingen en/of ver- gunningen aanvragen en verkrijgen.
1.3. Mitsubishi zal de Liftinstallaties conform de Planning in de Liftschachten realiseren, onder de voorwaarde dat voor aanvang van de realisatie:
a. Gebruiker heeft voldaan aan haar verplichtingen als bedoeld in Artikel 1.1;
b. het Opstalrecht is gevestigd; en
c. de in Artikel 4.1.a en 4.1.b bedoelde gedeelten van de Realisatievergoeding door Gebruiker zijn betaald.
2.1. Mitsubishi blijft gedurende de Gebruikstermijn eigenaar van de Liftinstallaties op basis van het Opstal- recht.
2.2. Gebruiker is niet gerechtigd veranderingen in of aan de Liftinstallatie aan te brengen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Mitsubishi. Mitsubishi kan (financiële) voorwaarden aan een dergelijke toe- stemming verbinden.
2.3. Indien derden ten opzichte van de Liftinstallaties rechten willen doen gelden of maatregelen treffen, zal Gebruiker Mitsubishi daarvan direct op de hoogte brengen en die derden terstond doen blijken van de eigendom van Mitsubishi. Indien de Liftinstallaties door maatregelen van derden uit de macht van Gebrui- ker mochten geraken, zal Gebouweigenaar Mitsubishi daarvan binnen 24 uur in kennis stellen en zo nodig zelf voorzieningen daartegen treffen, zodat het eigendomsrecht van Mitsubishi wordt gerespecteerd en beschermd. De eventuele kosten die Gebruiker en/of Mitsubishi hiervoor maakt, zijn voor rekening van Xxxxxxxxx.
3.1. Mitsubishi zal de Liftinstallaties vanaf de Startdatum en gedurende de Gebruikstermijn aan Gebruiker ter beschikking stellen.
3.2. Gebruiker zal de Liftinstallaties gedurende de Gebruikstermijn als een goed huisvader en in overeenstem- ming met de van overheidswege geldende wet- en regelgeving gebruiken voor het doel waarvoor de Lift- installaties zijn bestemd en ingericht. Mitsubishi garandeert dat de Liftinstallaties op de Startdatum vol- doen aan de van overheidswege geldende wet- en regelgeving. Als de van overheidswege geldende wet-
en regelgeving gedurende de Gebruikstermijn wijzigt en Mitsubishi als gevolg daarvan aanvullende werk- zaamheden dient te verrichten ten opzichte van de van overheidswege geldende wet- en regelgeving op de Startdatum, dan zijn de kosten van deze aanvullende werkzaamheden voor rekening van Gebruiker.
a. de Liftinstallaties worden gebruikt conform de Uitgangspunten Basisontwerp met inachtneming van de marges als uitgewerkt in Artikel 4.5.2;
b. Gebruiker of derden geen schade hebben toegebracht aan de Liftinstallaties (beschadiging/slijtage als gevolg van Normaal Gebruik uitgezonderd);
c. er sprake is van Normaal Gebruik van de Liftinstallaties;
d. Gebruiker niet tekortschiet in de nakoming van een of meer van zijn verplichtingen uit de Overeen- komst;
e. de Liftschachten voldoen aan de bouwtekeningen en maatvoeringen die aan Mitsubishi zijn verschaft;
f. Gebruiker niet in strijd heeft gehandeld met zijn verplichtingen uit Artikel 1.2;
g. geen sprake is van storingen en/of schade als gevolg van brand, blikseminslag, stroomuitval en/of wa- teroverlast; en
h. geen sprake is van overmacht als bedoeld in artikel 6:75 van het Burgerlijk Wetboek.
3.5. Indien Gebruiker twijfelt aan de door Mitsubishi op grond van Artikel 3.4 aangeleverde rapportages en/of de Liftinstallaties voldoen aan de KPI’s, heeft Gebruiker steeds het recht door een onafhankelijke deskun- dige op het gebied van liften te laten beoordelen of de Liftinstallaties voldoen aan het bepaalde in Artikel
3.3. De onafhankelijke deskundige op het gebied van liften dient te zijn aangesloten bij een landelijke bran- chevereniging voor liften en roltrappen zoals de Nederlandse Vereniging voor Lift- en Roltraptechniek (VLR). De kosten van deze keuring zijn voor rekening van:
b. Mitsubishi indien de Liftinstallaties volgens voormelde onafhankelijke deskundige niet blijken te vol- doen aan het bepaalde in Artikel 3.3.
4.1. Realisatievergoeding
Gebruiker is voor de realisatie van de Liftinstallaties aan Mitsubishi de Realisatievergoeding verschuldigd. De Realisatievergoeding is verschuldigd in drie (3) termijnen:
c. 20% van de Realisatievergoeding moet worden betaald op de Startdatum.
4.2. Periodieke Vergoeding
4.2.1. Gebruiker is voorts gedurende de Gebruikstermijn de Periodieke Vergoeding verschuldigd. De Periodieke Vergoeding is maandelijks bij vooruitbetaling verschuldigd.
4.2.2. De Periodieke Vergoeding zoals vermeld in de Offerte is onder meer gebaseerd op een inschatting van de rentelasten van Mitsubishi op basis van de bij het aangaan van de Offerte gehanteerde rentetarieven door de financier(s) van Mitsubishi. De uiteindelijke rentelasten zijn pas duidelijk op of omstreeks de Startda- tum. Indien op de Startdatum blijkt dat de rentetarieven meer dan 0,35% afwijken (zowel omhoog als om- laag) ten opzichte van de rentetarieven bij het aangaan van de Offerte, dan zal de Periodieke Vergoeding daarop worden aangepast. Mitsubishi zal in dat geval op basis van de uiteindelijke rentetarieven de Perio- dieke Vergoeding herberekenen en Gebruiker informeren over de herberekende Periodieke Vergoeding. Deze herberekening vindt uiterlijk plaats op de Startdatum en is eenmalig.
4.2.3. De Periodieke Vergoeding is gebaseerd op gegevens die Gebruiker heeft aangeleverd bij het vaststellen van de Uitgangspunten Basisontwerp. Na afloop van elk jaar zal Mitsubishi, op basis van het daadwerkelijk aantal liftbewegingen van de Liftinstallatie, de Periodieke Vergoeding van het desbetreffende jaar vast- stellen. Indien het aantal liftbewegingen van de Liftinstallaties in een bepaald jaar:
4.2.4. Indien en zolang de Liftinstallaties niet blijken te voldoen aan het bepaalde in Artikel 3.3, zal de Periodieke Vergoeding worden verlaagd met de bedragen en op de wijze als vermeld in de Kortingstabel in Bijlage 3.
4.3. Restwaardevergoeding
4.3.1. Na afloop van de Gebruikstermijn, is Gebruiker aan Mitsubishi de Restwaardevergoeding verschuldigd. De Restwaardevergoeding moet door Gebruiker worden voldaan binnen tien (10) werkdagen na afloop van de Gebruikstermijn.
durende de verlengde looptijd na de initiële Gebruikstermijn.
4.3.3. De Restwaardevergoeding zal jaarlijks, op 1 januari van ieder jaar, worden geïndexeerd op dezelfde wijze als beschreven in artikel 4.2.5.
4.4. Omzetbelasting
4.4.1 Indien en voor zover Gebruiker de Liftinstallaties gebruikt voor BTW belaste prestaties waarvoor een (na- genoeg) volledig recht op aftrek van BTW bestaat in de zin van artikel 15 wet OB, moet deze Overeenkomst, tezamen met de getekende Offerte, worden beschouwd als een schriftelijke huurovereenkomst in de zin van artikel 11 lid 1 sub b 5⁰ Wet OB en:
a. verklaren Partijen hierbij te opteren voor BTW belaste verhuur in de zin van artikel 11 lid 1sub b 5⁰ Wet
OB;
b. verklaart Gebruiker dat hij ondernemer is in de zin van artikel 7 lid 1 wet OB;
c. bevestigt Gebruiker dat hij voldoet aan de voorwaarden als gesteld in en artikel 6a Uitvoeringsbe- schikking omzetbelasting.
4.4.2. Ingeval artikel 4.4.1 van toepassing is, wordt BTW in rekening gebracht over de Periodieke Vergoeding. Dit geldt op vergelijkbare wijze voor de Restwaardevergoeding indien wordt geopteerd voor BTW belaste ver- koop in de zin van artikel 11 lid 1 sub a, 2⁰ Wet OB.
4.4.3. Indien de Liftinstallaties niet meer worden gebruikt voor BTW belaste prestaties waarvoor een (nagenoeg) volledig recht op aftrek van BTW bestaat en Gebruiker niet meer aan de in artikel 4.4.1 gedane verklaringen voldoet, stelt Xxxxxxxxx Mitsubishi hiervan, binnen 4 weken na afloop van het desbetreffende boekjaar, in kennis door middel van een ondertekende verklaring.
4.4.4. Indien er door Partijen niet kan worden geopteerd voor BTW belaste verhuur of indien op basis van veran- dering in wet, jurisprudentie en beleid een gewijzigde btw-behandeling van toepassing blijkt dan is Mit- subishi gerechtigd om boven de Realisatievergoeding, Periodieke Vergoedingen Restwaardevergoeding een separaat bedrag in rekening te brengen aan Gebruiker welke betaling Mitsubishi volledig zal compen- seren voor:
a. de BTW op alle kosten en investeringen in de Liftinstallaties die Mitsubishi niet langer in aftrek kan brengen en aan de belastingautoriteiten moet betalen;
b. alle resulterende overige kosten en schade van Mitsubishi, inclusief rente en boetes.
4.5. Herijking Uitgangspunten Basisontwerp
4.5.1. Gebruiker heeft Mitsubishi de gegevens aangeleverd op basis waarvan de Uitgangspunten Basisontwerp zijn vastgesteld. De Uitgangspunten Basisontwerp vormen vervolgens de basis voor de berekening van de vergoedingen als vermeld op het Kostenoverzicht.
is; of
(ii) het bepaalde in Artikel 4.2.3.b gedurende ten minste drie (3) opeenvolgende jaren van toepassing is; of
(iii) er sprake is van structurele afwijking (boven de 3,33%) in de voorgaande drie (3) jaren. De afwijking in de voorgaande drie (3) jaren woord jaarlijks berekend met:
b. sprake is van een ander type gebruik dan verwacht bij de vaststelling van de Uitgangspunten Basisont- werp, waarvan in ieder geval sprake is indien het aantal liftbewegingen in een bepaald jaar meer dan 10% afwijkt van de Uitgangspunten Basisontwerp;
4.5.3. Indien in het Project sprake is van leegstand en/of een ander type gebruik dan verwacht bij de vaststelling van de Uitgangspunten Basisontwerp, dan is Gebruiker bevoegd om Mitsubishi te verzoeken om de Uit- gangspunten Basisontwerp tussentijds te herijken. Deze herijking zal Mitsubishi uitvoeren op basis van dezelfde systematiek als vermeld in Artikel 4.5.2.c en Artikel 4.5.2.d. Indien sprake is van leegstand in het Project en de Liftinstallaties als gevolg daarvan gedurende een periode van drie maanden of langer niet of nauwelijks gebruikt worden, zal Mitsubishi de Liftinstallaties vóórdat de Liftinstallaties opnieuw in gebruik worden genomen door Gebruiker, inspectie en de kosten daarvan aanvullend bij Gebruiker in rekening brengen.
4.6. Betalingen
4.6.1. Alle betalingen door Xxxxxxxxx aan Mitsubishi op grond van de Overeenkomst zullen geschieden zonder verrekening, opschorting of ander voorbehoud.
4.6.2. De administratie van Mitsubishi strekt tot volledig bewijs van de vordering van Mitsubishi op Gebruiker, behoudens tegenbewijs.
4.6.3. Indien de Planning van het Project wordt vertraagd om redenen die niet aan Mitsubishi zijn toe te rekenen en als gevolg daarvan de beoogde Startdatum verschuift, is Mitsubishi gerechtigd om aan Gebruiker aan- vullende kosten in rekening te brengen voor het langer in opslag houden van de Liftinstallaties en/of de materialen daarvoor dan gepland. Verder is Mitsubishi alsdan gerechtigd om de Periodieke Vergoeding opnieuw vast te stellen en bij de vaststelling rekening te houden met eventueel gewijzigde financierings- kosten.
5.1. Gebruiker zal, uiterlijk veertien (14) dagen voordat Mitsubishi de Liftinstallaties conform de Planning in de Liftschachten zal realiseren, ten behoeve van Mitsubishi het Opstalrecht vestigen conform de Akte van Ves- tiging, gelijk Mitsubishi het Opstalrecht van Gebruiker zal aanvaarden. De kosten voor de vestiging van het Opstalrecht zijn voor rekening van Xxxxxxxxx.
5.2. Indien en voor zover het Perceel met één of meer rechten van hypotheek is bezwaard, garandeert Gebrui- ker dat de hypotheekhouder(s) van het Perceel instemmen met een rangwisseling als bedoeld in artikel 3:262 van het Burgerlijk Wetboek.
5.3. Na beëindiging van de Overeenkomst, is Mitsubishi gehouden om medewerking te verlenen aan de beëin- diging van het Opstalrecht. Beëindiging van het Opstalrecht zal echter nooit eerder plaatsvinden dan na- dat de alsdan verschuldigde Restwaardevergoeding door Xxxxxxxxx is voldaan.
5.4. De in deze voorwaarden vervatte overeenkomst tot vestiging van het Opstalrecht is een zelfstandige over- eenkomst. Partijen doen hierbij afstand van het recht de in deze voorwaarden vervatte overeenkomst tot vestiging van het Opstalrecht te ontbinden.
6. Gebruikstermijn, verlenging en opzegging
6.1. De initiële Gebruikstermijn is twintig (15) jaar, ingaande op de Startdatum.
6.2. Het uitgangspunt van Partijen is om deze Overeenkomst te verlengen. Tenminste zes (6) maanden vóór afloop van de Gebruikstermijn zal Mitsubishi aan Gebruiker een voorstel doen voor verlenging van de Ge- bruikstermijn met daarin een nieuwe Periodieke Vergoeding. Bij het opstellen van dit voorstel zal Mit- subishi dezelfde systematiek hanteren als is gebruikt bij de vaststelling van de initiële Periodieke Vergoe- ding en Restwaardevergoeding, met dien verstande dat de bedragen die Mitsubishi heeft gebruikt bij de vaststelling van de initiële Periodieke Vergoeding en Restwaardevergoeding zullen worden aangepast naar de (geïndexeerde) bedragen die gelden op het moment van herijking. De verlenging zal voor een pe- riode van 10 jaar zijn.
6.3. Xxxxxxxxx heeft vervolgens de keuze om:
b. de Gebruikstermijn niet te verlengen, in welk geval Gebruiker aan Mitsubishi de Restwaardevergoeding die geldt bij het einde van de Gebruikstermijn dient te voldoen op grond van Artikel 4.2.5.
Gebruiker zal Mitsubishi uiterlijk één (1) maand vóór afloop van de in Artikel 6.1 bedoelde termijn schrifte- lijk informeren welke optie Gebruiker kiest.
c. Mitsubishi indien Gebruiker, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende negentig (90) kalenderdagen, na de dag waarop de ingebrekestelling is uitgebracht, tekortschiet in de nakoming van één of meer van zijn verplichtingen uit de Overeenkomst.
6.5. Mitsubishi behoudt zich het recht voor om deze voorwaarden eenzijdig te wijzigen. Daarbij geldt:
a. Voor wijzigingen moet Mitsubishi een gerede aanleiding hebben.
b. Wijzigingen worden minimaal 30 kalenderdagen voor de inwerkingtreding schriftelijk of elektronisch aan de Gebruiker medegedeeld. De mededeling bevat de volledige tekst van de gewijzigde bepa- lingen, alsmede de datum van inwerkingtreding.
c. De wijzigingen treden in werking op de aangegeven datum van inwerkingtreding en zijn van toepas- sing op alle bestaande en toekomstige M-Use® overeenkomsten tussen Mitsubishi en de Gebruiker, tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven door Mitsubishi.
6.6. De Overeenkomst eindigt:
a. indien een van de Partijen de Overeenkomst opzegt conform het bepaalde in Artikel 6.4; en (cumulatief)
b. na ontvangst door Mitsubishi van:
(i) de Restwaardevergoeding als vermeld op het Kostenoverzicht conform het bepaalde in Artikel 7; en
(ii) eventuele andere openstaande vergoedingen op grond van de Overeenkomst.
7.1. Koopoptie bij opzegging vanwege faillissement of surseance van Mitsubishi
Indien Gebruiker de Overeenkomst op grond van artikel 6.4 opzegt, omdat Mitsubishi surseance van beta- ling is verleend of failliet is verklaard, heeft Gebruiker het recht om de Liftinstallaties van Mitsubishi te kopen tegen betaling van de Restwaardevergoeding per het moment van opzegging die – vanwege alsdan door Gebruiker te verduren overlast en te maken kosten in verband met het faillissement of de surseance van Mitsubishi – wordt vermenigvuldigd met een factor 0,6. Deze verlaagde Restwaardevergoeding dient alsdan door Gebruiker te worden voldaan binnen tien (10) werkdagen nadat Gebruiker de Overeenkomst heeft opgezegd, omdat Mitsubishi surseance van betaling is verleend of failliet is verklaard.
7.2. Koopplicht bij opzegging vanwege het blijvend niet voldoen aan KPI’s
Indien Gebruiker de Overeenkomst op grond van Artikel 6.4.a of 6.4.b opzegt, is Gebruiker verplicht om de Liftinstallaties van Mitsubishi te kopen tegen betaling van de Restwaardevergoeding per het moment van opzegging, welke Restwaardevergoeding alsdan vermenigvuldigd wordt met een factor 0,8. Deze Rest- waardevergoeding dient door Gebruiker te worden voldaan binnen tien (10) werkdagen nadat Gebruiker de Overeenkomst heeft opgezegd op grond van Artikel 6.4.a of 6.4.b.
a. betaling van de Restwaardevergoeding per het moment van opzegging, welke Restwaardevergoeding alsdan vermenigvuldigd wordt met een factor 1,5 en minimaal vijfentwintigduizend euro € 25.000) be- draagt; en
b. vergoeding van alle door Mitsubishi in verband met de tekortkoming van Gebruiker gemaakte kosten, welke kosten door Mitsubishi inzichtelijk zullen worden gemaakt.
Deze verhoogde Restwaardevergoeding en onkostenvergoeding dienen door Gebruiker te worden voldaan binnen tien (10) werkdagen nadat Mitsubishi de Overeenkomst heeft opgezegd op grond van Artikel 6.4.c.
7.4. Koopoptie gedurende de Gebruikstermijn
Gebruiker heeft gedurende de Gebruikstermijn het recht om de Liftinstallaties van Mitsubishi te kopen te- gen betaling van de Restwaardevergoeding per het moment dat Gebruiker de Liftinstallaties wil kopen, welke Restwaardevergoeding alsdan vermenigvuldigd wordt met een factor 1,4. Indien Gebruiker gebruik maakt van zijn recht tot koop, dient deze verhoogde Restwaardevergoeding door Gebruiker te worden vol- daan binnen tien (10) werkdagen nadat Xxxxxxxxx heeft aangegeven van zijn recht tot koop gebruik te wil- len maken.
7.5. Wegneemrecht
Indien Gebruiker niet voldoet aan zijn verplichting tot betaling van de Restwaardevergoeding op de hier- voor bedoelde momenten en, na schriftelijk door Mitsubishi in gebreke te zijn gesteld en een redelijke ter- mijn te zijn gegund om de Restwaardevergoeding alsnog te betalen, heeft Mitsubishi het recht – en niet de plicht – om de Liftinstallaties weg te nemen. De kosten van het wegnemen van de Liftinstallaties zijn niet begrepen in de Restwaardevergoeding en zijn voor rekening van Xxxxxxxxx.
8. Recht tot koop materialen van de Liftinstallaties
8.1. Indien Gebruiker – na beëindiging van de Overeenkomst en beëindiging van het Opstalrecht – de Liftinstal- laties uit het Project wenst te verwijderen, heeft Mitsubishi het eerste recht van koop op de Liftinstallaties casu quo de materialen waar de Liftinstallaties uit zijn opgebouwd. Gebruiker zal zijn voornemen tot ver- wijdering van de Liftinstallaties aan Mitsubishi kenbaar maken, waarna Mitsubishi zal aangeven voor welke prijs Mitsubishi bereid is de Liftinstallaties casu quo de materialen waar de Liftinstallaties uit zijn opge- bouwd te kopen en uit het Project te verwijderen. Indien Partijen vervolgens (prijs)overeenstemming be- reiken, zullen Partijen – indien gewenst – nadere afspraken maken over de feitelijke verwijdering van de Liftinstallaties uit het Project. Indien Partijen geen (prijs)overeenstemming bereiken, heeft Gebruiker ter zake de Liftinstallaties casu quo de materialen waar de Liftinstallaties uit zijn opgebouwd geen verplich- tingen meer jegens Mitsubishi.
8.2. Dit Artikel 8 – en het daaraan gekoppelde kettingbeding als omschreven in Artikel 13.1 – blijft ook na be- eindiging van de Overeenkomst gelden.
9. Risico en verzekeringen
9.1. Het risico van de Liftinstallaties is voor Mitsubishi, zulks onverminderd enige aanspraak die Mitsubishi op Gebruiker mocht hebben uit hoofde van de Overeenkomst.
10. Onderhoud, toegang en elektra
10.1. Het onderhoud van de Liftinstallaties zal uitsluitend worden uitgevoerd door of namens Mitsubishi. Het- zelfde geldt voor reparaties van de Liftinstallaties en het verhelpen van storingen. Het is Gebruiker niet toegestaan om de Liftinstallaties te onderhouden, repareren of vervangen.
Het onderhoud van de Liftinstallaties komt voor rekening van Mitsubishi, tenzij het onderhoud noodzake- lijk is vanwege een omstandigheid als bedoeld in Artikel 3.3.a tot en met 3.3.h, in welke gevallen het on- derhoud voor rekening van Xxxxxxxxx is. Tot het onderhoud van de Liftinstallaties behoren uitdrukkelijk de wettelijk vereiste periodieke keuringen van de Liftinstallaties door een onafhankelijke expert in liftkeu- ringen. Indien uit deze wettelijke vereiste keuringen blijkt dat bouwkundige aanpassingen aan de Lift- schachten zijn vereist, dienen deze aanpassingen binnen de daarvoor door de expert gestelde termijn door en voor rekening van Xxxxxxxxx te worden uitgevoerd.
Het reguliere onderhoud van de Liftinstallaties zal zoveel mogelijk plaatsvinden op werkdagen en tijdens kantooruren. Indien regulier onderhoud op verzoek van Xxxxxxxxx plaatsvindt buiten kantooruren en/of buiten werkdagen, dan is Mitsubishi gerechtigd om hiervoor een aanvullende vergoeding in rekening te brengen.
Mitsubishi zal het onderhoud van de Liftinstallaties uitvoeren op de voor Gebruiker minst bezwaarlijke wijze.
10.2. Gebruiker zal aan Mitsubishi – of door Mitsubishi ingeschakelde derden – gedurende de Gebruikstermijn volledige toegang verlenen tot het Project en de liftschachten en voorts alle benodigde medewerking ver- lenen voor het uitvoeren van onderhoud, reparaties en inspecties aan de Liftinstallaties en het verhelpen van storingen.
10.3. Gebruiker zal ervoor zorgdragen dat de Liftinstallaties gedurende de Gebruikstermijn via de daarvoor be- stemde aansluitingen van het Project zijn aangesloten op (i) het openbare elektriciteitsnet en (ii) de infra- structuur van het telefoon- en kabelnet (internetaansluiting). Mitsubishi is geen vergoeding verschuldigd aan Gebruiker voor de aansluiting van de Liftinstallaties op de in de vorige zin bedoelde (nuts)voorzienin- gen en het verbruik van Mitsubishi en/of de Liftinstallaties gedurende de Gebruikstermijn.
11. Tekortkoming, boete en buitengebruikstelling
11.1. Indien Gebruiker, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende:
a. dertig (30) kalenderdagen, na de dag waarop de ingebrekestelling is uitgebracht, tekortschiet in de na- koming van één of meer van zijn verplichtingen uit de Overeenkomst, dan is Gebruiker in verzuim en heeft Mitsubishi de bevoegdheid om iedere maand dat de tekortkoming voortduurt een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent (10%) van de op dat moment geldende Restwaardever- goeding met een minimum van eenduizend euro (€ 1.000), waarbij een gedeelte van een maand voor een gehele maand wordt gerekend;
men en het recht van Mitsubishi om nadere schadevergoeding te eisen.
12.1. Gebruiker is tegenover Mitsubishi aansprakelijk voor schade aan de Liftinstallaties die voortvloeit uit het gebruik van de Liftinstallaties door derden gedurende de realisatie van de Liftinstallaties of het gebruik op grond van de Overeenkomst (beschadiging/slijtage als gevolg van Normaal Gebruik uitgezonderd), tenzij deze schade is ontstaan als gevolg van een tekortkoming van Mitsubishi in de nakoming van een verplich- ting uit de Overeenkomst.
12.2. Gebruiker vrijwaart Mitsubishi voor iedere aansprakelijkheid tegenover derden die voortvloeit uit het ge- bruik van de Liftinstallaties op grond van de Overeenkomst, tenzij deze aansprakelijkheid is ontstaan als gevolg van een tekortkoming van Mitsubishi in de nakoming van een verplichting uit de Overeenkomst en/of een onrechtmatige daad van Mitsubishi.
12.3. De aansprakelijkheid van een Partij uit hoofde van de Overeenkomst:
a. is beperkt tot de directe schade van de andere Partij; en
b. is uitgesloten voor zover het gaat om claims tot een bedrag van eenduizend euro (€ 1.000); en
c. is – voor alle claims tezamen – beperkt tot een maximaal bedrag van vijf miljoen euro (€ 5.000.000).
13. Overdracht rechten en plichten / kettingbeding
13.2. In verband met een overdracht aan een derde of bezwaring ten gunste van een derde kan Mitsubishi (per- soons)gegevens, waaronder een kopie identiteitsbewijs, van de Gebruiker of bij de Gebruiker betrokken personen, zoals vertegenwoordigers, bestuurders en/ of aandeelhouders, aan de derde doorgeven.
13.3. Indien de derde een in Nederland gevestigde financiële instelling is, is Xxxxxxxxx op eerste verzoek ver- plicht, een kopie identiteitsbewijs te verstrekken van alle personen van wie de financiële instelling een kopie identiteitsbewijs nodig heeft in verband met een cliëntonderzoek op grond van de Wet ter voorko- ming van witwassen en financiering van terrorisme. Gebruiker informeert in dat geval de personen, van wie de Gebruiker persoonsgegevens heeft verstrekt, volgens instructie van de financiële instelling van de verstrekking en de wijze waarop de financiële instelling omgaat met de verwerking van de persoonsgege- vens.
13.5. Gebruiker is uitsluitend na toestemming van Mitsubishi gerechtigd haar rechten en verplichtingen uit de Overeenkomst over te dragen dan wel ten gunste van derden te bezwaren.
13.6. Bij overdracht van het Perceel of bij contractsoverneming zal door Mitsubishi € 250 (prijspeil 1 januari 2020) aan administratiekosten in rekening gebracht worden bij de Gebruiker. Deze administratiekosten zullen jaarlijks worden geïndexeerd op dezelfde wijze als beschreven in artikel 4.2.5.
14.1. Zowel Mitsubishi als Gebruiker beogen met deze Overeenkomst uitdrukkelijk geen huurovereenkomst tot stand te laten komen. Voor zover mocht komen vast te staan dat de Overeenkomst toch kwalificeert als huurovereenkomst, doen Partijen hierbij over en weer, voor zover rechtens toegestaan, uitdrukkelijk en onvoorwaardelijk afstand van alle rechten die hen als verhuurder respectievelijk huurder op grond van de wet zouden toekomen.
15.1. Partijen zijn verplicht elkaar terstond schriftelijk mededeling te doen van elke (correspondentie)adreswij- ziging zijnerzijds. Een Partij zal het door de andere Partij voor, of bij het aangaan van de Overeenkomst opgegeven adres mogen blijven beschouwen als correct adres van die andere Partij, totdat schriftelijk een nieuw adres is medegedeeld.
16. Hoofdelijkheid en verstrekken van gegevens aan derden
16.1. Als Gebruiker uit meer dan één (rechts)persoon bestaat, is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk voor na- koming van alle verplichtingen uit de Overeenkomst tegenover Mitsubishi. Gebruiker doet afstand van alle door de wet aan hoofdelijk medeschuldenaren toegekende rechten, voorrechten en verweren.
17.1. Alle geschillen die mochten ontstaan naar aanleiding van de Overeenkomst dan wel nadere overeenkom- sten die daarvan het gevolg mochten zijn, zullen worden beslecht door de bevoegde rechter te Amsterdam.
17.2. Er is sprake van een geschil indien een Partij zulks meedeelt aan de andere Partij.
17.3. Op de Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
18.1. Op de in de Overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
18.2. De Offerte en de bijlagen bij deze voorwaarden vormen een geheel met de Overeenkomst en zijn onlosma- kelijk daarmee en met elkaar verbonden. In geval van strijdigheden tussen het bepaalde in deze voorwaar- den en het bepaalde in de Offerte en/of de bij deze voorwaarden behorende bijlagen, prevaleert op de eerste plaats het bepaalde in de Offerte, vervolgens het bepaalde in deze voorwaarden en tot slot het be- paalde in de bijlagen.
geldig indien deze schriftelijk tussen Partijen worden overeengekomen en vastgelegd.
18.4. De uit de Overeenkomst voor Partijen jegens elkaar voortvloeiende verplichtingen zijn, behoudens en voor zover uit de aard en strekking van de Overeenkomst uitdrukkelijk anders blijkt, ondeelbaar.
18.5. Indien één of meerdere bepalingen van de Overeenkomst nietig of vernietigbaar blijken te zijn, tast dit de geldigheid van de overige bepalingen van de Overeenkomst niet aan, voor zover de desbetreffende xxxx- xxxx geen betrekking heeft op de vergoedingen als vermeld op het Kostenoverzicht of betaling daarvan. In plaats van de niet-verbindende bepalingen geldt alsdan als tussen Partijen overeengekomen hetgeen op wettelijke toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen Partijen overeengekomen zouden zijn, indien zij de niet-verbindende bepalingen tijdig als zodanig zouden hebben aangemerkt.
18.6. Het nalaten van een Partij om enige actie te nemen waartoe die Partij krachtens deze voorwaarden ge- rechtigd is, zal niet worden uitgelegd als het doen van afstand van recht.
18.7. De meest recente datum waarop een Partij de Offerte heeft ondertekend, geldt als datum van onderteke- ning van de Overeenkomst.
19.1. Bij deze voorwaarden behoren de volgende bijlagen:
1. KPI's
2. Demarcatie gebouw en liftschachten
4. Berekeningssystematiek Periodieke vergoeding
***
Eistitel | Eistekst | Toelichting | Verificatie methode |
Beschikbaarheid Liftinstalla- ties | De Liftinstallaties zijn gemid- deld ≥ 99,2% per enkelvou- dige lift beschikbaar. | − Beschikbaarheid = [(bedrijfsuren – buitendiensturen) / bedrijfsuren]. Bedrijfsuren op basis van 24 uur per dag, 365 dagen per jaar. − Beschikbaarheid is een gemiddelde per enkelvoudige lift, gemeten over alle liften binnen een Project. − Buitendiensturen is inclusief lifttechnische storingen en exclusief regulier onderhoud of door oneigenlijk ge- bruik veroorzaakte uitval. − Uren waarin de liften niet beschikbaar zijn als gevolg van een revisie of vervanging van een lift of een om- standigheid als vermeld in artikel 3.3.a. tot en met 3.3.h. van de overeenkomst, worden niet meegeno- men bij de verificatie van de eis. | Meting via Remote Monitoring systeem en 1x per jaar managementrapportage door Mit- subishi. |
Storingscoëfficiënt Liftin- stallaties | De Liftinstallaties hebben ge- middeld 2 storingen per enkel- voudige lift. | − Storingscoëfficiënt = totaal aantal storingen / aantal lif- ten. Uitsluitend technische storingen worden hierin meegewogen. − Storingscoëfficiënt is een gemiddelde per enkelvou- dige lift, gemeten over alle liften binnen een Project. − Storingen als gevolg van een omstandigheid als ver- meld in artikel 3.3.a. tot en met 3.3.h. van de overeen- komst, worden niet meegenomen bij de verificatie van de eis. | Meting via Remote Monitoring systeem en 1x per jaar managementrapportage door Mit- subishi. |
Functioneren spreekluister- verbinding | De intercom in de cabines van de Liftinstallaties functioneren 98% van de tijd | Deze eis is uitsluitend van toepassing op het functioneren van de intercom in de cabine van de individuele liften. Het niet functioneren van de spreekluisterverbinding als gevolg van gebreken in de infrastructurele voorzieningen zijn niet de ver- antwoordelijkheid van Mitsubishi. Uitval van de spreekluisterverbinding als gevolg van een om- standigheid als vermeld in artikel 3.3.a. tot en met 3.3.h. van de overeenkomst, kwalificeert niet als uitval. | Intercom systemen zijn zelf-controlerend conform EN81-28 (1x per 3 dagen). Daarnaast is Artikel 3.5 van de operational- lease overeenkomst van toepassing. |
· Bij het niet halen van een KPI-eis zijn de mate van overschrijding en de bijbehorende categorie leidend in de hoogte en vorm van de korting. Afrondingen vinden plaats op één getal achter de komma. Per jaar worden de KPI-afwijkingen en daaraan gekoppelde kortin- gen opnieuw bepaald en verrekend.
· Kortingen zullen altijd worden verrekend aan het eind van elk kalenderjaar in de vorm van kortingen op het totaalbedrag dat voor de dienstverlening wordt betaald. Kortingen zullen nimmer worden uitbetaald en kunnen cumulatief tevens niet meer dan 50% van het jaarbedrag voor de dienstverlening uitmaken.
· Wanneer eenzelfde ongeval leidt tot de overschrijding van meerdere KPI’s tegelijk, worden de daarop van toepassing zijnde kortingen cumulatief verrekend.
· Per KPI gelden onderstaande methoden en voorwaarden. Tevens wordt er een onderscheid gemaakt in het tijdstip dat een ongeval zich voordoet en de daaraan gekoppelde weging in de korting berekening. Van 7:00 - 19:00 uur = 100% weging en van 19:00 – 7:00 uur = 50% weging. Dit komt voort uit het feit dat voor bijvoorbeeld een kantoor een liftstoring ’s nachts veel minder hinderlijk is dan een storing tijdens kantooruren en in de woongebouwen de intensiteit van gebruik ook in latere uren verminderen zal.
Cate- gorie | KPI | Methode | Voorwaarde |
1 | Beschikbaarheidspercen- tage (bepaald op jaarbasis) | Korting = (waarde eis – werkelijke waarde) * €2.000 | Max. €1.500 korting op jaarbasis |
Storingscoëfficiënt (bepaald op jaarbasis) | Korting = (werkelijke waarde – waarde eis) * €400 | Max. €1.500 korting op jaarbasis |
Voorbeeldtabel korting over categorie 1:
Beschikbaarheidspercentage (Prestatie-eis = 99,5%) | Storingscoëfficiënt (Prestatie-eis = 1,5) | ||
Resultaat | Kortingsbedrag | Resultaat | Kortingsbedrag |
99,4% | €200 | 2,0 | €200 |
99,3% | €400 | 2,5 | €400 |
99,2% | €600 | 3,0 | €600 |
99,1% | €800 | 3,5 | €800 |
99,0% | €1.000 | 4,0 | €1.000 |
98,9% | €1.200 | 4,5 | €1.200 |
98,8% | €1.400 | 5,0 | €1.400 |
↓ etc. ↓ | ↓ etc. ↓ | ↓ etc. ↓ | ↓ etc. ↓ |
• Totale niet beschikbare tijd van lift 1 is 50,0 uur
• Totale niet beschikbare tijd van lift 2 is 53,0 uur
De storingscoëfficiënt wordt over het gehele contract berekend. Er hebben vier storingen in 2018 plaatsgevonden. Deze vier storingen zijn door twee liften veroorzaakt, dit geeft een storingscoëfficiënt van (4/ 2 =) 2,0. De norm van de storingscoëfficiënt is 1,5, er zal een verrekening moeten plaatsvin- den.
De totale beschikbare tijd van lift 1 en lift 2 is 99,4%. De norm voor beschik- baarheid is 99,5%. De beschikbaarheid van dit project zit 0,1% onder de norm, er zal dus een verrekening moeten plaatsvinden.
Als de balans wordt opgemaakt, zie figuur 2, is duidelijk welk bedrag er volgend jaar als korting wordt verrekend op de periodieke vergoeding:
Figuur 1 Rekenvoorbeeld 1 'logboek Liften'
Resultaat | Gemiddelde | Prestatie-eis | Afwijking | Kortingwaarde | Te verrekenen | |
Beschikbaarheid (Lift 1) | 99,4% | 99,4 | 99,5 | -0,1 | € 2.000,00 | € 200,00 |
Beschikbaarheid (Lift 2) | 99,4% | |||||
Storing(en) lift 1 | 2,0 | 2,00 | 1,5 | 0,5 | € 400,00 | € 200,00 |
Storing(en) lift 2 | 2,0 |
Figuur 2 Rekenvoorbeeld 1 ‘Verrekening kortingen’
Totale korting: €
400,00
1. Ritten:
a. wanneer u de lift minder intensief gebruikt zullen uw kosten volgens een lineair verband dalen;
b. wanneer u de lift meer gebruikt stijgen uw kosten lineair;
2. MJOB aanpassing:
a. wanneer bij een herijking blijkt dat er, door een minder gebruik, vanuit een MJOB analyse min- der vervangingen nodig zijn worden deze kosten in mindering gebracht op de periodieke vergoe- ding;
Kosten €
b. wanneer bij een herijking blijkt dat er, door meer gebruik van de lift, meer grote vervangingen nodig zijn worden deze kosten toegevoegd aan de periodieke vergoeding.
Aantal ritten
Extra onderhoudsbeurt Extra grote vervanging
Figuur 3 : globale weergave van het verband tussen kosten en aantal ritten