ALGEMENE HUURVOORWAARDEN VOOR ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE
ALGEMENE HUURVOORWAARDEN VOOR ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE
Artikel 1. Definities en toepassingsbereik van deze voorwaarden
1.1
Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn verklaard. Indien de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de Algemene Huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor.
1.2
In deze Algemene Huurvoorwaarden wordt verstaan onder:
- het gehuurde: de gehuurde (zelfstandige/onzelfstandige) woning, inclusief eventuele onroerende aanhorigheden en met medegebruik van de eventuele gemeenschappelijke ruimten zoals omschreven in de huurovereenkomst;
- de gemeenschappelijke ruimten: ruimten zoals trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, (kijk)tuinen, binnenplaatsen en atria, voor zover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt of kan delen;
- het complex: een verzameling woon- en/ of bedrijfsruimten die naar het oordeel van verhuurder een bouwkundige eenheid vormen, bijvoorbeeld omdat de ruimten in elkaars nabijheid gelegen zijn en/of in dezelfde periode of naar één ontwerp gebouwd zijn en/of in bouwkundig opzicht voldoende overeenkomsten vertonen en/of kampen met een vergelijkbare problematiek en/of in administratief opzicht verbonden zijn.
1.3
Huurder kan zich enkel beroepen op toestemming van verhuurder tot afwijking van de bepalingen van de huurovereenkomst en de Algemene Huurvoorwaarden, indien verhuurder die toestemming schriftelijk heeft verleend.
1.4
Indien een deel van de huurovereenkomst of van deze Algemene Huurvoorwaarden (ver)nietig(baar) is, laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt dan als overeengekomen hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn, indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben.
1.5
Huurder is gebonden aan wijzigingen in het door verhuurder gevoerde beleid, mits deze beleidswijziging past binnen de geldende wet- en regelgeving en binnen deze Algemene Huurvoorwaarden.
1.6
Verhuurder is gerechtigd wijzigingen aan te brengen in deze Algemene Huurvoorwaarden voor zover het gaat om redelijke wijzingen. Huurder is hieraan gebonden. Huurdersvereniging ‘Twee onder één Kap” zal over substantiële wijzigingsvoorstellen om advies worden gevraagd.
Start (ver)huur
Artikel 2. Meer dan één huurder
2.1
De in de aanhef van de overeenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen.
2.2
Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien.
2.3
De huurprijs, de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Indien de overeenkomst ten aanzien van één of een aantal huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs, de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten verschuldigd.
2.4
Om de huurovereenkomst te doen eindigen, moet de opzegging aan of door (alle) in de aanhef genoemde huurder(s) geschieden. De in de aanhef genoemde huurders kunnen derhalve slechts gezamenlijk de huur opzeggen, tenzij verhuurder uitdrukkelijk instemt met een enkelvoudige beëindiging door één van de in de aanhef genoemde huurders.
2.5
Indien verhuurder op grond van een wettelijke dan wel contractuele regeling verplicht is tot het verrichten van een prestatie jegens huurder, bevrijdt nakoming aan één van de in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders, verhuurder van haar verplichting.
Artikel 3. Huishouden, inschrijving, woonplaatskeuze en huisvestingsvergunning
3.1
Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel en bed, is huurder verplicht om van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het vorenstaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van een geregistreerd partnerschap.
3.2
Indien huurder tijdens de huurtijd een huwelijk of geregistreerd partnerschap aangaat, meldt huurder dit onverwijld schriftelijk aan verhuurder onder opgave van de persoonsgegevens van de nieuwe echtgenoot of geregistreerd partner.
3.3
Indien een medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder, meldt de medehuurder dit onverwijld schriftelijk aan verhuurder.
3.4
Gezinsleden -anders dan de echtgenoot of geregistreerd partner van huurder die hoofdverblijf houdt in het gehuurde- hebben in beginsel geen zelfstandig huurrecht of recht op voortzetting van de huurovereenkomst.
3.5
Binnen een week na ingang van de huurovereenkomst schrijft huurder zichzelf en eventuele gezinsleden in op het adres van het gehuurde in de Basisregistratie Personen van de gemeente. Indien huurder geen vaste woonplaats meer heeft in het gehuurde laat huurder zich onverwijld inschrijven op zijn nieuwe adres in de Basisregistratie Personen en stelt verhuurder daarvan in kennis.
3.6
Huurder kiest voor de uitvoering van de huurovereenkomst woonplaats op het adres van het gehuurde voor het geval huurder op enig moment geen bekende werkelijke verblijfplaats meer heeft in de gemeente waarin huurder bij het aangaan van de huurovereenkomst woont.
3.7
Huurder dient – indien vereist in de gemeente waarin het gehuurde gelegen is – te beschikken over een huisvestingsvergunning.
3.8
Indien huurder onjuiste of onvolledige gegevens (heeft) verstrekt en hij bij verstrekking van de juiste en volledige gegevens niet in aanmerking zou zijn gekomen voor het gehuurde, moet huurder het gehuurde ontruimen op eerste aanzegging van verhuurder. Indien huurder hiertoe niet overgaat, start verhuurder een gerechtelijke procedure met als doel ontruiming van het gehuurde. Daarnaast is verhuurder bevoegd om te bepalen dat huurder voor een bepaalde periode (maximaal 2 jaar) niet in aanmerking komt voor een woning van verhuurder.
Artikel 4. De terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde
4.1
Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is.
4.2
Indien verhuurder het gehuurde niet tijdig aan huurder ter beschikking kan stellen (bijvoorbeeld doordat een vorig huurder het gehuurde ondanks gemaakte afspraken daartoe niet tijdig heeft ontruimd, verhuurder aangevraagde stukken of gegevens niet tijdig heeft verkregen of het gehuurde niet tijdig gereed is gekomen) is verhuurder niet aansprakelijk voor eventuele schade die huurder daardoor lijdt, behalve als er sprake is van opzet of grove schuld van (de bedrijfsleiding van) verhuurder. Verhuurder is huurder in beginsel dus geen schadevergoeding, vervangende huisvesting, of andere vorm van compensatie verschuldigd in verband met een uitgestelde terbeschikkingstelling. Verhuurder zal maatregelen treffen om (verdere) vertraging tot een minimum te beperken.
4.3
Indien verhuurder het gehuurde niet tijdig aan huurder ter beschikking kan stellen, vangt de huurovereenkomst eerst aan op de datum waarop het gehuurde aan huurder ter beschikking wordt gesteld, tenzij huurder voordien schriftelijk aan verhuurder kenbaar maakt dat hij de huurovereenkomst niet gestand wenst te doen.
4.4
Het gehuurde wordt geacht in goede staat (schoon, heel en veilig) te zijn opgeleverd. Een beschrijving hiervan kan onderdeel uitmaken van de oplevering.
Artikel 5. Nutsvoorzieningen en servicekosten
5.1
Huurder is vanaf de aanvang van de huurovereenkomst de enige afnemer van energie/warmte en water terzake van het gehuurde en is verplicht een overeenkomst tot levering van energie/warmte en water ter zake van het gehuurde aan te gaan met één of meer leveranciers en de verplichtingen uit die overeenkomst na te komen. Voorts dient de huurder zijn verplichtingen uit hoofde van de aansluit- en transport overeenkomst(en) terzake van het gehuurde met de netbeheerder na te komen. Huurder zal verhuurder te allen tijde vrijwaren voor aanspraken van netbeheerder en/of energieleveranciers ter zake. Kosten als gevolg van afsluiting komen voor rekening van huurder.
5.2
Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten. Jaarlijks, voor 1 juli, verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van de in het vorig kalenderjaar in rekening gebrachte kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten.
Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten zullen daarbij door de verhuurder met de huurder worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats. Ook bij tussentijdse verhuizing worden de betaalde voorschotten gelijkgesteld aan de afrekening; er vindt derhalve dan ook geen verrekening plaats.
5.3
Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is verstrekt.
5.4
Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd.
Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.
5.5
Indien niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien:
1. het belang van verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder - in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen- zijn toestemming daaraan niet mag onthouden en
2. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.
Tijdens (ver)huur
Artikel 6. Algemene verplichtingen van huurder
6.1
Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag op de in het verleden onderling overeengekomen wijze.
Vanaf de eerste dag van de maand is huurder voor de termijn voor die maand in verzuim en is hij wettelijke rente verschuldigd.
6.2
Verrekening door huurder is uitgesloten, behoudens in het geval van artikel 7:206 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek. Huurder kan geen beroep doen op het bewijsvermoeden opgenomen in artikel 6:50 van het Burgerlijk Wetboek, zodat het leveren van bewijs van twee opeenvolgende kwitanties die betrekking hebben op twee achtereenvolgende termijnen geen bewijs biedt van betaling van voorgaande termijnen.
6.3
Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt en gedraagt zich ook in alle andere opzichten als een goed huurder. Verhuurder acht in dat kader de naleving van de voorschriften welke hierna in dit artikel worden genoemd in het bijzonder van belang. Partijen komen overeen dat overtreding van elk van deze voorschriften een ernstige tekortkoming oplevert die ertoe leidt dat huurder een direct opeisbare boete verbeurt en die ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt.
6.4
Huurder zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke verkeersruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Het is huurder niet toegestaan beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten in het gehuurde, delen van het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten te ontplooien.
6.5
Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd feitelijk bewonen en de woonruimte daadwerkelijk voor hemzelf en de leden van zijn huishouden gebruiken. Huurder zal in het gehuurde zijn exclusieve hoofdverblijf houden.
6.6
Onderhuur is in principe niet toegestaan. Het is huurder slechts met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven, dan wel het gehuurde op internet of anderszins aan derden te huur of gebruik aan te bieden, bijvoorbeeld via websites als xxx.xxxxxx.xx of xxx.xxxxxxxxxxx.xx. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst. Verhuurder is bevoegd aan zijn toestemming voorwaarden te verbinden.
Voor ongeoorloofde onderhuur geldt dat huurder een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van € 2.500,-. Te vermeerderen met € 150,00 (prijspeil januari 2018 geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huishoudens) per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt met een maximum van € 35.000,- onverminderd het recht van verhuurder op nakoming en/of schadevergoeding.
6.7
Indien verhuurder het vermoeden heeft dat huurder in strijd met de artikelen 6.5 en/of 6.6 het gehuurde niet feitelijk bewoont, dan wel het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, dan dient de huurder feiten en omstandigheden naar voren te brengen en te onderbouwen waaruit volgt dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden (verzwaarde stel- en motiveringsplicht).
6.8
Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege huurder in, rondom of in de directe nabijheid van het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden.
Onder overlast of hinder wordt onder meer begrepen een algeheel verbod op discriminatie, verbod op hinderlijk en/of verkeersgevaarlijk rijden met auto’s, motoren (brom)fietsen of enig ander vervoermiddel en een verbod op het deponeren van afval op andere dan de daartoe uitdrukkelijk bestemde plaatsen.
Xxxxxxx werkt actief mee als verhuurder of een hulpverlenende instelling een oplossing wil bieden voor (overlast)problemen of tekortkomingen.
Het overtreden van deze bepaling geldt tussen partijen als een wanprestatie die eventuele ontbinding van deze huurovereenkomst rechtvaardigt.
6.9
Huurder gedraagt zich als goed huurder richting medewerkers van verhuurder en/of door verhuurder ingeschakelde derden. Verbaal geweld, agressiviteit, bedreiging, fysiek geweld dan wel ander wangedrag leidt tot passende (juridische) maatregelen jegens huurder, die kunnen leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst. Bij fysiek geweld zal verhuurder in elk geval altijd ontruiming van het gehuurde vorderen.
6.10
Huurder zorgt ervoor dat er in het gehuurde geen stoffen aanwezig zijn en evenmin activiteiten worden verricht die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. Huurder zorgt er tevens voor dat er in het gehuurde in het geheel geen hennep wordt gekweekt, gedroogd, geknipt of op andere wijze wordt verwerkt of opgeslagen en dat er ook geen voorbereidingen worden getroffen daartoe, zelfs niet als dat niet strafbaar is op grond van de Opiumwet. Onder het treffen van voorbereidingen wordt tevens verstaan het aanwezig hebben van materiaal t.b.v. hennepkweek in het gehuurde. Het verbod op hennepteelt en aan hennepteelt gerelateerde of verwante activiteiten geldt voor het gehele gehuurde, dus o.a. ook voor eventuele buitenruimten, bergingen of gemeenschappelijke ruimten. Bij overtreding van deze bepaling wordt de huurovereenkomst met onmiddellijke ingang voor ontbinding voorgedragen aan de kantonrechter.
Huurder is bij overtreding van dit verbod een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 2.500,- te vermeerderen met € 50,- (prijspeil november 2013 geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huishoudens) per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van € 15.000,- onverminderd het recht van verhuurder op nakoming en/of schadevergoeding.
6.11
Huurder is verplicht zijn voor-, zij- en achtertuin als sier- of moestuin te gebruiken en deze zodanig te onderhouden dat deze -naar het oordeel van verhuurder- een verzorgde indruk maakt. Huurder zorgt ervoor dat derden geen overlast kunnen ondervinden van de beplanting in en het gebruik van de tuin. Huurder houdt achterpaden onkruidvrij.
Beplanting wordt door huurder tijdig onderhouden en gesnoeid. Huurder verwijdert beplanting tijdens of bij het einde van de overeenkomst op eigen kosten indien verhuurder daarom verzoekt. Voorts houdt huurder
de buitenzijde van het gehuurde vrij van (klimmende) beplanting. Onder beplanting worden zowel bomen als planten verstaan.
Deze verplichtingen gelden voor alle beplanting, dus ook voor beplanting die bij het aangaan van de huurovereenkomst reeds aanwezig is. Indien huurder tekortschiet in de nakoming van (één van deze) verplichtingen, kan verhuurder beplanting op kosten van huurder (laten) onderhouden, snoeien of verwijderen. Indien door nalatigheid van huurder schade ontstaat aan het gehuurde, is huurder verplicht deze schade te vergoeden.
6.12
Het is huurder niet toegestaan de tuin, dan wel andere gehuurde buitenruimte(n)te gebruiken voor opslag en/of stalling van voer- of vaartuigen, caravans, aanhangwagens, handelswaren, afval, dan wel gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook.
Huurder zal de gemeenschappelijke ruimten (o.a. trappenhuis, lift, achterpaden) slechts overeenkomstig hun bestemming gebruiken. Het is huurder niet toegestaan de gemeenschappelijke ruimten te gebruiken voor opslag en/of stalling van tweewielers (o.a. motorrijtuigen, fietsen), kinderwagens, handelswaren, afval, gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook.
Indien huurder tekortschiet in de nakoming van (één van) deze verplichtingen, kan verhuurder zaken laten verwijderen op kosten van huurder, zonder dat op verhuurder een bewaarplicht komt te rusten. Xxxxxxx werkt actief mee als verhuurder of een hulpverlenende instelling een oplossing wil bieden voor een te volle en/of vervuilde woning.
6.13
Het is niet toegestaan in of op het gehuurde of op het daarbij behorende terrein naar oordeel van verhuurder zodanig hinderlijke arbeid of handelingen te verrichten dat daardoor derden overlast ervaren.
6.14
Huurder zal het gehuurde voorzien van behoorlijke meubilering en stoffering. Er dient dusdanige vloerbedekking te worden aangebracht dat er voldoende geluidsdemping is.
Indien huurder harde vloerbedekking plaatst, zorgt huurder ervoor dat de vloer
voldoende vrij ligt van de wanden en dat onder de harde vloerbedekking een geluidsisolerende laag wordt geplaatst met een voldoende geluiddempende werking. Als eis stelt verhuurder dat de geluidsisolerend ondervloer een dempende werking van minimaal 10 decibel volgens NEN-EN-ISO norm dient te hebben Plavuizen of tegels zijn in gestapelde bouw niet toegestaan.
6.15
Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder te melden.
Bij nalatigheid van huurder in dezen zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden, voor rekening van huurder komen.
6.16
Mocht naar oordeel van verhuurder door het houden van (huis)dieren (o.a. honden, katten, pluimvee, reptielen, bijen en duiven) hinder of last aan derden of schade aan de woning worden veroorzaakt, dan is de huurder verplicht de oorzaak van de hinder weg te nemen, binnen een daarvoor door verhuurder gestelde termijn. In ieder geval is het niet toegestaan per woning duurzaam meer dan 3 huisdieren(katten en/of honden) te houden. Afhankelijk van de omstandigheden en/of woonsituatie kunnen minder huisdieren
zijn toegestaan, zulks ter beoordeling van verhuurder. Daarnaast mag het gehuurde niet worden gebruikt als kennel en mag in of rond het gehuurde niet zonder toestemming van verhuurder met huisdieren worden gefokt.
6.17
Huurder is verplicht huisvuil ter verwijdering aan te bieden op de door de gemeente en/of verhuurder voorgeschreven wijze en op de daarvoor door gemeente en/of verhuurder aangewezen plaats en tijdstip.
6.18
Huurder zal daken en goten niet betreden.
6.19
Huurder zal het gehuurde voldoende stoken, ventileren en schoonmaken ter voorkoming van vocht- en schimmelproblematiek.
Artikel 7. Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder
7.1
Het is huurder toegestaan om aan de binnenzijde van het gehuurde veranderingen en toevoegingen aan te brengen die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt en die geen gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden kunnen opleveren.
7.2
Voor alle overige veranderingen en toevoegingen aan de binnenzijde van het gehuurde (o.a. vloerverwarming, ligbaden, keukens) en voor alle veranderingen en toevoegingen aan de buitenzijde van het gehuurde (o.a. perceel, erf, balkon en tuin) en de gemeenschappelijke ruimte heeft huurder vooraf schriftelijke toestemming van verhuurder nodig. Verhuurder zal binnen 8 weken op het verzoek reageren.
7.3
De verandering of toevoeging dient altijd te voldoen aan eventuele voorschriften die van overheidswege of door nutsbedrijven zijn gegeven. Voorts dient de verandering of toevoeging altijd te voldoen aan eventuele voorwaarden die verhuurder aan zijn toestemming verbindt, welke bijvoorbeeld betrekking kunnen hebben op:
- Aard en kwaliteit van te gebruiken materialen;
- Het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde, de gemeenschappelijke ruimte en/of het gebouw;
- (Bouwtechnische) voorschriften van de overheid;
- Het onderhoud van de verandering;
- Aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen; - Verzekering; belasting en aansprakelijkheid.
7.4
Verhuurder verleent nooit toestemming voor:
- Het schilderen en/of boren van kunststof en/of aluminium buiten ramen en –kozijnen;
- Het plaatsen van schotelantennes, antennes en zendmasten op, in en/of rondom het gehuurde.
- Het veranderen of toevoegen van installatiesystemen (o.a. centrale verwarming, elektriciteitskast, zonnepanelen) op, in en/of rondom het gehuurde.
7.5
Huurder is verplicht de verandering of toevoeging bij het einde van de huurovereenkomst ongedaan te maken, tenzij verhuurder schriftelijk aangeeft dat de verandering of toevoeging achtergelaten mag of moet worden.
7.6
Huurder is verplicht, voor eigen rekening, tot het onderhouden, het verhelpen van gebreken en het uitvoeren van herstellingen aan de veranderingen of toevoegingen die door huurder zijn aangebracht.
7.7
Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering of toevoeging die door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door huurder zelf aangebrachte veranderingen of toevoegingen aan het gehuurde.
7.8
Alle veranderingen en toevoegingen die zijn aangebracht zonder de vereiste toestemming of in strijd met voorschriften of voorwaarden van overheidswege, van nutsbedrijven of van verhuurder, worden op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan gemaakt door huurder, onverminderd het recht van verhuurder om ontbinding, een contractuele boete en/of schadevergoeding te vorderen.
Bij nalatigheid hiervan zal verhuurder deze op kosten van de huurder kunnen (laten) verwijderen. 7.9
Huurder is verplicht, voor eigen rekening, door hem aangebrachte veranderingen of toevoegingen op eerste
aanzegging van verhuurder te verwijderen, indien dit noodzakelijk is voor de uitvoering door verhuurder van (dringende) reparatie-, onderhoud- of renovatiewerkzaamheden.
7.10
Indien verhuurder veranderingen of toevoegingen herstelt of vervangt, zal dit altijd op standaardniveau plaatsvinden. Dit kan onder meer tot gevolg hebben dat apparatuur of voorzieningen niet vernieuwd maar verwijderd worden, omdat deze apparatuur of voorzieningen naar het oordeel van verhuurder geen onderdeel uitmaken van de standaarduitrusting van het gehuurde.
7.11
Voornoemde leden hebben eveneens betrekking op door huurder, in overleg met verhuurder, overgenomen veranderingen of toevoegingen van de vorige huurder.
Artikel 8. Onderhoud en herstel
8.1
Verhuurder verhelpt op verlangen van huurder gebreken aan het gehuurde, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van verhuurder zijn te vergen, of het herstel op grond van de wet, de huurovereenkomst, de Algemene Huurvoorwaarden of het gebruik, voor rekening van huurder komt.
8.2
Voor rekening van huurder komen de kleine herstellingen als benoemd in artikel 7:217 BW, 7:240 BW en het Besluit kleine herstellingen. Voor rekening van huurder komt ook het onderhoud en herstel van veranderingen en toevoegingen die door huurder zijn aangebracht of die huurder heeft overgenomen van een voorgaand huurder.
8.3
Voor rekening van verhuurder komen de kleine herstellingen die opgenomen zijn in de brochure ‘Zorgeloos Wonen. Service, reparatie en onderhoud’, zoals ook vermeld op de website van verhuurder.
8.4
Huurder dient samen met eventuele andere gebruikers de gemeenschappelijke ruimten te onderhouden, waaronder in elk geval wordt begrepen het schoonhouden en het (waar het gemeenschappelijke
buitenruimten/achterpaden betreft) vrijhouden van onkruid en overhangend groen. Deze verplichting geldt ook voor een eventuele kijktuin behorend bij het gehuurde. Verhuurder zal ervoor zorgen dat huurder voor de uitvoering van het onderhoud periodiek toegang krijgt tot de kijktuin. Indien huurder en verhuurder overeenkomen dat verhuurder het onderhoud aan gemeenschappelijke ruimten uitvoert, berekent verhuurder de kosten verbonden aan dat onderhoud door via de servicekosten.
8.5
Alle door huurder te verrichten werkzaamheden zullen vakkundig moeten worden uitgevoerd. Huurder zal daarbij eventuele door de overheid, door nutsbedrijven en/ of door verhuurder gegeven voorschriften in acht nemen. Indien huurder hiermee in gebreke blijft kan verhuurder de werkzaamheden alsnog vakkundig en conform voorschriften laten uitvoeren op kosten van huurder.
8.6
Indien het gehuurde een tuin omvat waarin een erfafscheiding aanwezig is, dient huurder de erfafscheiding te onderhouden. Indien er geen erfafscheiding aanwezig is, is huurder gerechtigd om een erfafscheiding aan te brengen. De erfafscheiding mag de maximale hoogte voorgeschreven bij plaatselijke verordening, of als deze ontbreekt volgens schriftelijk voorschrift van verhuurder, niet overschrijden. Voor kwesties die de erfafscheiding betreffen, dient huurder zich in beginsel rechtstreeks te verstaan met de huurder/ particuliere eigenaars van het naastgelegen perceel. Indien een erfafscheiding naar het oordeel van verhuurder onjuist is geplaatst, is verhuurder gerechtigd om, op rekening van de huurder, de erfafscheiding juist te (doen) plaatsen/verwijderen, onverminderd hetgeen volgt uit wettelijke bepalingen.
Artikel 9. Onderzoek en bewijslast verhuurder
9.1
In verband met controle door verhuurder op de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van de wet, de huurovereenkomst, de Algemene Huurvoorwaarden en eventuele aanvullende afspraken, dan wel in verband met mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden of controle van meterstanden en dergelijke, zal huurder verhuurder in het gehuurde toelaten. Onder verhuurder worden mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen zich als zodanig legitimerende personen. Huisbezoeken ter controle op de nakoming van huurdersverplichtingen zullen in veel gevallen onaangekondigd plaatsvinden.
9.2
Xxxxxxx geeft verhuurder toestemming om bij (onaangekondigde) huisbezoeken foto’s te nemen van de situatie in en om het gehuurde.
9.3
Indien verhuurder een onderzoek instelt naar ongeoorloofde onderverhuur of ingebruikgeving van (een gedeelte van) het gehuurde, werkt huurder actief mee aan dat onderzoek.
9.4
Indien verhuurder vermoedt dat huurder het gehuurde niet feitelijk bewoont, dan wel het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft (behouden) op huurder.
Artikel 10. Het uitvoeren van dringende werkzaamheden en renovatie door verhuurder
10.1
Huurder moet er rekening mee houden dat er tijdens de looptijd van de huurovereenkomst werkzaamheden uitgevoerd zullen worden aan het gehuurde en aan aangrenzende of omliggende objecten en percelen.
Huurder zal alle (dringende) werkzaamheden aan het gehuurde of aangrenzende woningen, als ook aan de centrale voorzieningen daarvan toestaan.
10.2
Xxxxxxxx werkzaamheden vinden, na voorafgaande aankondiging van het tijdstip, plaats op werkdagen, dringende gevallen evenwel uitgezonderd.
10.3
Huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs, schadevergoeding of vervangende huisvestiging als gevolg van het uitvoeren van dringende werkzaamheden of renovatie.
Voor schade veroorzaakt door of namens verhuurder aan eigendommen van huurder gelden de reguliere aansprakelijkheidsregels. Voor waardevermindering van eigendommen van huurder door werkzaamheden door of namens verhuurder uit te voeren zal voorafgaand aan die werkzaamheden uitdrukkelijk overleg dienen plaats te vinden. Eventuele waardevermindering dient vooraf schriftelijk te zijn vastgelegd. Met het laten uitvoeren van de werkzaamheden zonder deze schriftelijke schadevastlegging, erkent en/of accepteert de huurder de afwezigheid van eventuele waardevermindering.
10.4
Huurder zal alle werkzaamheden aan het gehuurde of aangrenzende woningen of aan de centrale voorzieningen die naar het oordeel van verhuurder niet zonder nadeel kunnen worden uitgesteld toestaan en dulden en daaraan de benodigde medewerking verlenen. Werkzaamheden kunnen bijvoorbeeld niet zonder nadeel worden uitgesteld als uitstel leidt tot extra kosten, meer hinder of overlast of het mislopen van een subsidie of fiscaal voordeel of als er maatregelen getroffen moeten worden om een bestaand risico voor de veiligheid te beperken.
10.5
Indien verhuurder het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, geheel of gedeeltelijk wil renoveren, zal hij huurder daartoe een schriftelijk voorstel doen. Dit voorstel wordt vermoed redelijk te zijn, wanneer 70% of meer van de huurders van het complex daarmee heeft ingestemd.
Indien huurder met het voorstel niet heeft ingestemd en ook niet binnen acht (8) weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder, dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent de redelijkheid van het voorstel, is hij hieraan gebonden. Huurder is dan -net als de instemmende huurders- verplicht alle medewerking te verlenen bij de uitvoering van de (voorbereidende) werkzaamheden.
Indien verhuurder een voorstel doet, behoudt verhuurder zich het recht voor om van voorgestelde werkzaamheden af te zien, ook als huurder akkoord gaat met het voorstel.
10.6
Huurder kan jegens verhuurder geen aanspraak maken op vergoeding van eventuele schade die huurder lijdt doordat huurder in verband met de (voorgenomen) uitvoering van werkzaamheden in het gehuurde aanwezig is, bijvoorbeeld in de vorm van gemiste inkomsten of opgenomen vrije dagen. Huurder kan ook geen aanspraak maken op schadevergoeding als huurder in verband met de (voorgenomen) uitvoering van werkzaamheden vaker of langer in het gehuurde aanwezig moet zijn dan strikt noodzakelijk, behoudens voor zover dit is te wijten aan opzet of bewuste roekeloosheid van (de bedrijfsleiding van) verhuurder.
10.7
Indien verhuurder daartoe besluit dient huurder te gedogen dat verhuurder aanpassingen aanbrengt aan het gehuurde zodat het gehuurde wordt aangesloten op energie/warmte uit duurzame bronnen in plaats van energie/warmte uit fossiele bronnen.
Artikel 11. Schade en aansprakelijkheid van huurder en verhuurder
11.1
Het gehuurde wordt, uitsluitend voor de toepassing van dit artikel, geacht mede te omvatten de leidingen, kabels en buizen die zich bevinden in de bij het gehuurde behorende grond.
11.2
Huurder is aansprakelijk voor schade die tijdens de huurtijd aan de binnen- en buitenzijde van het gehuurde ontstaat door een toerekenbaar tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de wet of de huurovereenkomst. Alle schade aan de binnen- en buitenzijde, behalve brandschade, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan.
11.3
Huurder is aansprakelijk voor schade die tijdens de huurtijd aan de binnen- en buitenzijde van het gehuurde ontstaat welke wordt veroorzaakt door een (on)rechtmatig politieoptreden of door een optreden van hulpdiensten ten behoeve van huurder of derden die zich vanwege huurder in (de omgeving van) het gehuurde bevinden.
11.4
Huurder is jegens verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen verantwoordelijk en aansprakelijk voor de gedragingen van hen die vanwege huurder het gehuurde gebruiken of zich vanwege huurder daarin bevinden.
Indien door een gedraging van zo’n derde schade ontstaat aan het gehuurde, is huurder aansprakelijk voor die schade. Indien een gedraging van zo’n derde een tekortkoming zou opleveren die ontbinding rechtvaardigt als deze door huurder was verricht, rechtvaardigt de gedraging ontbinding van de huurovereenkomst.
11.5
Tijdens de huurtijd dient huurder zich te verzekeren tegen wettelijke aansprakelijkheid en inboedelschade die voldoende dekking biedt. Schade die doorgaans onder de dekking van een aansprakelijkheidsverzekering of een inboedelverzekering valt, wordt niet door verhuurder vergoed.
11.6
Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van netbeheerders en energieleveranciers die verband houden met het gehuurde.
11.7
Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade aan de persoon of aan zaken van de huurder en/of diens huisgenoten, veroorzaakt door overmacht zoals: xxxxx, vorst, blikseminslag, ernstige sneeuwval, overstromingen, stijging of daling van het grondwaterpeil, atoomreacties, gewapende conflicten, burgeroorlogen, opstanden, onlusten, molest en andere calamiteiten. Aansprakelijkheid van verhuurder krachtens artikel 6:173 ( roerende zaken) en 6:174 ( opstallen) van het Burgerlijk Wetboek is uitgesloten.
11.8
Verhuurder is niet gehouden om aan huurder vervangende woonruimte aan te bieden of te verschaffen, indien het gehuurde tijdelijk of permanent onbewoonbaar is, bijvoorbeeld door gebreken of door de uitvoering van werkzaamheden.
Artikel 12. Belastingen en andere heffingen
12.1
Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeiende regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:
- de afvalstoffenheffing en waterschapslasten, voor zover deze lasten betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van gemeenschappelijke ruimten;
- overige bestaande of toekomstige belastingen, precariorechten, lasten, heffingen, retributies ter zake van het gehuurde en/of ten aanzien van zaken van huurder;
- milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en de bijdrage zuiveringskosten afvalwater en aanslagen of heffingen op grond van enige andere milieuwet, alsmede de rioolheffing.
12.2
Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.
Einde (ver)huur
Artikel 13. De beëindiging van de huur
13.1
Opzegging van de huurovereenkomst geschiedt schriftelijk bij aangetekende brief of deurwaardersexploot. Indien huurder op andere wijze opzegt, is de opzegging geldig als verhuurder de opzegging schriftelijk aan huurder bevestigt. Indien huurder de sleutels van het gehuurde bij verhuurder inlevert en het gehuurde leeg, schoon en ontruimd achterlaat, mag verhuurder dit beschouwen als een opzegging, maar verhuurder is daartoe niet verplicht.
13.2
Opzegging door huurder kan geschieden op welke grond dan ook, tegen elke dag van een kalendermaand mits deze niet valt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, in welk geval opgezegd wordt tegen de eerstvolgende werkdag erna. Huurder dient een opzeggingstermijn van (minimaal) één (1) maand in acht te nemen. De opzegtermijn wordt berekend vanaf de dag van ontvangst van de huuropzegging.
13.3
Opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder geschiedt met inachtneming van een termijn van tenminste drie (3) maanden. Deze termijn wordt verlengd met één maand voor elk jaar, dat huurder onafgebroken in het genot van het gehuurde is geweest tot ten hoogste zes (6) maanden.
13.4
De opzegging door verhuurder kan slechts geschieden op grond van één of meer van de in het Burgerlijk Wetboek genoemde gronden.
13.5
Huurder is verplicht, als verhuurder na het einde van de huur, tot verhuur of verkoop wenst over te gaan, aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging.
13.6
Huurder is bij einde van de huurovereenkomst verplicht om zijn nieuwe adresgegevens te verstrekken aan verhuurder.
Artikel 14. De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur
14.1
Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht het gehuurde onder afgifte van alle sleutels geheel ontruimd en schoon aan verhuurder op te leveren in de staat, waarin het gehuurde conform de beschrijving bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen, behoudens voor zover er sprake is van normale slijtage, die voor rekening en risico van verhuurder komt. Voor door huurder in het gehuurde aangebrachte veranderingen en toevoegingen geldt het bepaalde in het derde lid van dit artikel.
14.2
Vóór het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder (of door verhuurder aangewezen derden) het gehuurde inspecteren. Huurder zal verhuurder daartoe in de gelegenheid stellen.
Bij gelegenheid van de inspectie(s) wordt een opnamerapport opgemaakt, waarin wordt vastgelegd welke herstellingen voor het einde van de huurovereenkomst door en voor rekening van huurder verricht moeten worden teneinde het gehuurde in juiste staat op te leveren. Indien huurder de werkzaamheden genoemd in het rapport voor het einde van de huurovereenkomst niet juist en/of volledig verricht, treedt verzuim zonder ingebrekestelling in. Het rapport vermeldt tevens de geschatte kosten verbonden aan de werkzaamheden. Beide partijen ontvangen een exemplaar van het opnamerapport indien een opname plaatsvindt.
14.3
Ten aanzien van door de huurder tijdens de huurtijd met of zonder toestemming aangebrachte veranderingen en toevoegingen zullen bij het einde van de huur de volgende regels gelden:
a. veranderingen die zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunnen worden gemaakt, dienen bij het einde van de huur door huurder te worden verwijderd (o.a. spiegels, lamellen, jaloezieën en dergelijke);
b. verhuurder kan vorderen dat aangebrachte veranderingen en toevoegingen die zonder toestemming zijn aangebracht, of niet voldoen aan het bepaalde in artikel 7.3, door huurder ongedaan worden gemaakt;
c. huurder is verplicht om veranderingen en toevoegingen bij het einde van de huur weg te nemen wanneer verhuurder dit bij het verlenen van toestemming schriftelijk heeft bedongen;
d. onverminderd het in dit lid bepaalde, is huurder te allen tijde gerechtigd door hem aangebrachte veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken, mits hij het gehuurde terugbrengt in de staat waarin het zich overeenkomstig artikel 4.4 bij de aanvang van de huur bevond, tenzij verhuurder bij het verlenen van toestemming schriftelijk anders heeft bedongen.
e. het van kracht zijnde ZAV (Zelf Aangebrachte Veranderingen) beleid van verhuurder.
Indien verhuurder zich niet schriftelijk heeft uitgelaten over veranderingen of toevoegingen, vraagt huurder desgewenst minimaal één maand voor het einde van de huurovereenkomst schriftelijk toestemming aan verhuurder voor het achterlaten van de verandering of toevoeging.
14.4
Indien huurder bij het einde van de huurovereenkomst aan zijn verplichtingen tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaanmaking van aangebrachte veranderingen of toevoegingen niet heeft voldaan, is verhuurder gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten van huurder zelf uit te (doen) voeren, waarbij huurder zich reeds nu voor als dan verplicht deze kosten, inclusief eventuele noodzakelijke huurderving, te voldoen. Ook overige schade ontstaan door nalatigheid van huurder, komt voor zijn rekening.
14.5
In het geval huurder bij het einde van de huurovereenkomst in het gehuurde zaken heeft achtergelaten, is verhuurder bevoegd die zaken te verwijderen, zonder dat op verhuurder een bewaarplicht komt te rusten. Alle kosten van verwijdering en eventuele opslag van de zaken zijn voor rekening van de huurder.
Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing op zaken die huurder heeft overgedragen aan de opvolgende huurder, mits van deze overdracht schriftelijk aan verhuurder is kennisgegeven voor het einde van de huurovereenkomst.
Overig
Artikel 15. Verwerken (bijzonder) persoonsgegevens
15.1
Verhuurder verwerkt persoonsgegevens van huurder. Onder verwerken worden alle handelingen verstaan die met betrekking tot persoonsgegevens verricht kunnen worden, zoals het verzamelen, opslaan, gebruiken en verstrekken van deze gegevens.
15.2
Verhuurder moet persoonsgegevens verwerken in het kader van de werkzaamheden die verhuurder moet verrichten om de huurovereenkomst tot stand te brengen en uit te voeren. Daarnaast is het verwerken van persoonsgegevens noodzakelijk om te voldoen aan de verplichtingen die rusten op verhuurder als toegelaten instelling in de zin van de Woningwet. Verhuurder kan geen huurovereenkomst sluiten indien aan verhuurder niet de persoonsgegevens worden verstrekt die benodigd zijn om te kunnen beoordelen of aan die verplichtingen wordt voldaan. Tenslotte moet verhuurder persoonsgegevens verwerken ter behartiging van de gerechtvaardigde belangen van verhuurder en derden.
Onder de hiervoor genoemde werkzaamheden, verplichtingen en belangen, worden in elk geval verstaan werkzaamheden, verplichtingen en belangen die verband houden met:
- een eerlijke, efficiënte woonruimteverdeling en huurprijsbepaling (o.a. selectie, inkomenstoetsing, passend toewijzen);
- het ter beschikking stellen en in goede staat brengen/ houden van het gehuurde;
- de huuradministratie en het innen van vorderingen;
- het toezicht op en de handhaving van de nakoming van de huurdersverplichtingen en het behoud/ bevorderen van de leefbaarheid (overlast, hennepteelt en woonfraudebestrijding, etc.);
- de huurbeëindiging en de oplevering van het gehuurde;
- de aan voorgaande activiteiten gerelateerde activiteiten (waaronder intern beheer, verantwoording en accountantscontrole).
15.3
In het kader van de werkzaamheden, verplichtingen en belangen bedoeld in artikel 15.2 zal verhuurder persoonsgegevens uitwisselen met derden die verhuurder inschakelt in verband met het verrichten van haar werkzaamheden, derden die betrokken zijn bij de uitvoering van de verplichtingen die rusten op verhuurder en derden met wie verhuurder samenwerkt in verband met het voorkomen, opsporen en beëindigen of beperken van gedrag dat het gehuurde of de woonomgeving schaadt en daarmee de gerechtvaardigde belangen van verhuurder of derden. Daarbij moet worden gedacht aan de volgende (categorieën van) derden:
- derden betrokken bij de woonruimteverdeling (o.a. IT leveranciers);
- overheidsorganen en diensten (o.a. Belastingdienst, toezichthouders, gemeenten, politie en justitie, TOEK en hulpverleningsinstanties);
- opdrachtnemers van verhuurder (o.a. aannemers, advocaten, deurwaarders, bewindvoerders, notarissen en accountants).
15.4
Verhuurder verkrijgt persoonsgegevens primair van huurder zelf of van derden als bedoeld in artikel 15.3. Categorieën van persoonsgegevens die verhuurder verwerkt zijn bijvoorbeeld:
- NAW-gegevens (o.a. naam, adres, woonplaats, telefoonnummer, e-mailadres);
- nadere identificerende gegevens (o.a. geslacht, geboortedatum);
- betaalgegevens (o.a. IBAN, rekeningnummer, incassomachtiging);
- overige gegevens benodigd voor het uitvoeren van de huurovereenkomst en het behartigen van de gerechtvaardigde belangen van verhuurder (o.a. gegevens medehuurders, overlastmeldingen, woonfraudemeldingen);
- gegevens benodigd in het kader van de verplichtingen die rusten op een toegelaten instelling (o.a. ID controle, gegevens gezinssamenstelling, inkomensgegevens).
15.5
Huurder kan verhuurder verzoeken om inzage, rectificatie of verwijdering van de persoonsgegevens. Daarnaast kan huurder bezwaar maken tegen de verwerking van persoonsgegevens of een klacht indienen bij de toezichthoudende autoriteit (Autoriteit Persoonsgegevens). Tenslotte kan huurder aanspraak maken op dataportabiliteit. Verhuurder stelt op openbare wijze informatie beschikbaar over het gebruik van voornoemde rechten.
15.6
Verhuurder zal persoonsgegevens bewaren zo lang als nodig is om de doeleinden genoemd in artikel 15.2 te verwezenlijken of aan een wettelijke (bewaar)plicht te voldoen. Verhuurder zal persoonsgegevens niet langer bewaren dan de wet toestaat.
Artikel 16. Boete en indexering huurprijs
16.1
Indien huurder enige bepaling uit deze Algemene Huurvoorwaarden overtreedt, is huurder ten behoeve van verhuurder een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 100,- (prijspeil 1 januari 2018) per kalenderdag met een maximum van € 25.000,--, (behoudens het bepaalde in artikel 6.6 en 6.10) onverminderd de verplichting van huurder om alsnog overeenkomstig deze Algemene Huurvoorwaarden te handelen en onverminderd het recht van verhuurder op nakoming en/of schadevergoeding.
Deze boete zal, zonder rechterlijke tussenkomst voor elke dag waarin de overtreding voortduurt, verschuldigd zijn.
16.2
Indien het gehuurde sociale woonruimte betreft, wordt de huurprijs verhoogd op de bij of krachtens de wet bepaalde wijze.
Indien het gehuurde geliberaliseerde woonruimte betreft, wordt de huurprijs elk jaar per 1 juli tenminste verhoogd op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer voor de maand januari van de Consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Als dit prijsindexcijfer niet beschikbaar is, wordt een zoveel mogelijk vergelijkbaar indexcijfer gehanteerd. De gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op de wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de maand januari voorafgaand aan de wijzigingsdatum, gedeeld door het indexcijfer van de maand januari van het jaar daarvoor volgens de Consumentenprijsindex alle huishoudens (jaargemiddelde, 2006 = 100). Wijziging vindt enkel plaats indien dit leidt tot een verhoging van de huurprijs.
16.3
Betalingen van huurder strekken altijd eerst in mindering op openstaande boetes, daarna op openstaande kosten, daarna op de rente en daarna op de hoofdsom (het oudste gedeelte van de hoofdsom eerst), ongeacht welke verbintenis huurder bij betaling aanwijst.
16.4
De boetebepalingen laten de verplichting van huurder om alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen onverlet. Tevens laten de boetebepalingen de mogelijkheid voor verhuurder onverlet om onder meer nakoming, ontbinding, ontruiming en schadevergoeding te vorderen, dat laatste slechts indien en voor zover de werkelijke schade het boetebedrag overstijgt.
Artikel 17. Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder
17.1
Indien één der partijen in verzuim is met de nakoming van enige verplichting, welke ingevolge de wet en/of de huurovereenkomst op hem rust en daardoor door de andere partij gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen moeten worden genomen, zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van die ene partij.
17.2.
Indien één van de partijen een uit hoofde van de overeenkomst of uit andere hoofde overeengekomen verschuldigd bedrag niet volledig en stipt op de vervaldag voldoet, dan verkeert deze partij direct vanaf de vervaldag in verzuim en is deze partij vanaf die dag de wettelijke rente verschuldigd.
Daarnaast is de partij die in verzuim verkeert en die een natuurlijk persoon is, niet handelend in de uitvoering van beroep of bedrijf, een vergoeding verschuldigd voor de redelijke incassokosten, zulks met in acht neming van artikel 6:96, leden 2 tot en met 6 van het Burgerlijk Wetboek. De hoogte van de verschuldigde incassokosten wordt berekend conform artikel 2 van het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten, waarbij tenminste het aldaar opgenomen minimumbedrag van € 40,- verschuldigd zal zijn.
Is de partij die in verzuim verkeert geen natuurlijk persoon, dan is deze partij direct vanaf het intreden van verzuim een vergoeding verschuldigd voor de buitengerechtelijke incassokosten, welke 15% van de verschuldigde hoofdsom bedraagt met een minimum van € 100,- (prijspeil januari 2018) vermeerderd met het geldende BTW- percentage.
Artikel 18. Vereniging van Eigenaren
18.1
Verhuurder is gerechtigd om haar gebouwen of complexen te splitsen in appartementsrechten. Alsdan zal huurder rekening houden met de verplichtingen ten opzichte van de eigenaars in de splitsing.
18.2
Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, het splitsingsreglement en huishoudelijke reglementen (en de instructies m.b.t. gebruik, beheer en onderhoud) voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen. Tevens is huurder verplicht besluiten van de Vereniging van Eigenaars na te leven. Verhuurder zal daartoe voornoemde akte of reglement(en) aan huurder verstrekken en genomen besluiten zo spoedig mogelijk, maar uiterlijk op verzoek van huurder, aan huurder verstrekken. Huurder vrijwaart verhuurder voor boetes die worden opgelegd wegens gedragingen van huurder die in strijd zijn met de bepalingen uit voormelde aktes of reglementen.
Aldus vastgesteld in september 2020 te Nieuwleusen.
Naam:
Plaats:
Paraaf:
Datum: