OVEREENKOMST PERCELEN
OVEREENKOMST PERCELEN
Geliberaliseerde pacht 1 jaar
o.b.v. artikel 7:397 lid 1 BW
Waterschap Rivierenland, gevestigd en xxxxxxxxxxxxxxx xx 0000 XX Tiel, De Blomboogerd 1, vertegenwoordigd door mevrouw I. Sas- Groenhof, teamleider Grondzaken, te dezen handelend voor en namens het Waterschap Rivierenland, daartoe gemachtigd op grond van de ambtelijke bevoegdhedenregeling Waterschap Rivierenland 2023 van 26 januari 2023,
hierna te noemen “de grondeigenaar/ de verpachter/het Waterschap”, en
heer/mevrouw ………….., te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door BSN-nummer/KvK- nummer of Relatienummer XxX.xx: …………………………………………………..*(*verplicht in te vullen), hierna te noemen "de pachter",
Verklaren te hebben verpacht en in pacht te hebben uitgegeven, respectievelijk te hebben gepacht en in pacht te hebben aangenomen los land:
Code beheervlak | gemeente | sectie | nummer | Omschrijving | Oppervlakte in m2 |
Totale oppervlakte | |||||
hierna te noemen “pachtobject”,
zoals gearceerd op de bij deze overeenkomst behorende en als zodanig gewaarmerkte tekening(en) is aangegeven, partijen voldoende bekend, die daarvan geen nadere omschrijving verlangen.
Deze pachtovereenkomst is voorts gesloten onder de navolgende condities:
Artikel 1, geliberaliseerde pacht
Op de pachtovereenkomst is artikel 7:397 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing. De bepalingen van de artikelen 7:313 lid 2, 7:319 lid 1 onder a, c en d, 7:325, 7:327, 7:328, 7:332, 7:333, 7:363 tot en met 7:374, 7:378 tot en met 7:384, 7:399a en 7:399c lid 1 BW zijn derhalve niet van toepassing.
Artikel 2, duur pachtperiode
Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van 1 jaar, ingaande op 1 januari 2024 en eindigend op 31 december 2024.
Artikel 3, pachtprijs en wijze van betaling
1. De totale jaarlijkse pachtprijs bedraagt € ( ha. x € per jaar /per hectare).
2. De betaling van de pachtprijs geschiedt op de in de algemene bepalingen aangegeven wijze, zoals vermeld in artikel 5 van deze overeenkomst.
Artikel 4, bijzondere bepalingen
1. Gewasbeschermingsmiddelen
Het is pachter niet toegestaan chemische gewasbeschermingsmiddelen te gebruiken, met uitzondering van pleksgewijze bestrijding van haarden plaagsoorten. Bij aanwezigheid van haarden plaagsoorten meldt de pachter dit direct aan verpachter en treden partijen in overleg over de mogelijkheden. Uitgangspunt hierin is dat eerst wordt ingezet op een vroegtijdige maaibeurt en bij het uitblijven van het gewenste effect kan eventueel aanvullend chemische gewasbeschermingsmiddelen worden ingezet.
2. Groene braak
Gebruik van de kavel als zgn. groene braak is slechts toegestaan met inzaaien van agrarisch natuurmengsel (gewascode 1926).
Artikel 5, Algemene bepalingen
Van deze overeenkomst maken deel uit de ‘Algemene bepalingen geliberaliseerde pacht van Waterschap Rivierenland’. Deze algemene bepalingen zijn partijen bekend. De pachter heeft hiervan een exemplaar ontvangen. De algemene bepalingen zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken, of toepassing ervan ten aanzien van de zaak niet mogelijk is.
Aldus overeengekomen en digitaal ondertekend,
De pachter, De verpachter,
heer/mevrouw ………….., I. Sas-Groenhof
(teamleider Grondzaken)
Algemene bepalingen geliberaliseerde pacht van Waterschap Rivierenland | ||
Algemeen | 1. | Deze overeenkomst verplicht zowel verpachter als pachter tot naleving van de bepalingen van de wet voor zover daarvan bij deze overeenkomst niet rechtsgeldig is afgeweken. |
Pachtprijs en betaling | 2. | De pachtprijs zal, zonder enige korting, aftrek of verrekening worden voldaan op de door verpachter aangegeven wijze. Betaling van de pachtprijs geschiedt door middel van de door de verpachter jaarlijks toe te zenden factuur/acceptgiro. Tegen een vordering tot betaling van de pachtprijs is elk beroep op verrekening uitgesloten. |
3. | Bij niet tijdige betaling van de pachtprijs is pachter in gebreke zonder dat enige ingebrekestelling nodig is. De alsdan verschuldigde pachtprijs wordt vermeerderd met de wettelijke rente voor iedere maand of een gedeelte van een maand dat pachter in gebreke is. Pachter verkrijgt daardoor geen recht op uitstel van betaling. | |
4. | De kosten verbonden aan het incasso van de pachtprijs komen voor rekening van xxxxxxx. | |
Aanvaarding | 5. | De verpachting geschiedt voetstoots, terwijl partijen verklaren het pachtobject geheel te kennen en daarvan geen nadere omschrijving verlangen. |
6. | Verschil tussen de werkelijke en opgegeven grootte van het pachtobject zal geen grond opleveren tot wijziging van de pachtprijs of vernietiging van de pachtovereenkomst. | |
7. | Verpachter is niet gehouden pachter te vrijwaren terzake van heersende en lijdende erfdienstbaarheden of andere lusten en lasten, onverminderd de plicht van de verpachter de pachter hierover te informeren, zover hij deze bij het aangaan van de pachtovereenkomst kende of had behoren te kennen. Hij staat niet in voor gebreken bekend of onbekend, zichtbaar, onzichtbaar of verborgen. De verpachter is wel tot vergoeding van een door een gebrek veroorzaakte schade verplicht voor zover het gaat om gebreken die de verpachter bij het aangaan van de pachtovereenkomst kende of had behoren te kennen. | |
8. | Xxxxxxx doet afstand van het recht op schadevergoeding in het geval pachter het gebruik of de vruchttrekking geheel of gedeeltelijk komt te missen door de uitoefening van een bestaand, bij het aangaan van de overeenkomst aan partijen redelijkerwijs niet bekend recht op het pachtobject door derden. | |
Lasten | 9. | De zakelijke lasten welke bij het aangaan van deze overeenkomst op het pachtobject drukken, zijn voor rekening van verpachter. |
10. | De gebruikerslasten (o.a. voortvloeiende uit de onroerende zaakbelasting) komen voor rekening van xxxxxxx. | |
Algemene bepalingen geliberaliseerde pacht van Waterschap Rivierenland | ||
Oplevering | 11. | De pachter spant zich in het gepachte bij het einde van de pachttijd aan de verpachter op te leveren in de staat waarin hij het heeft ontvangen. Als dit redelijkerwijs niet mogelijk is, levert de pachter het gepachte bij het einde van de pachttijd aan de pachter in de staat waarin het met goedvinden van de verpachter is gebracht. |
12. | De eigendom van gewassen, al dan niet wortelvast, producten, machines, materialen e.d. die na de oplevering nog op of in het pachtobject aanwezig zijn gaat zonder vergoeding over naar de verpachter, tenzij bedoelde eigendom is overgegaan naar de opkomende pachter. | |
13. | De pachter zal bij het verlaten van het pachtobject de landerijen, sloten, greppels en verder alles wat ten dienste van het pachtobject aanwezig is (o.a. dammen, hekken en afrasteringen) en zaken die bestanddeel zijn van het pachtobject in goede staat opleveren, zulks ten genoegen van de verpachter. | |
14. | Xxxxxxx mag niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verpachter gebruik maken van het aan hem toekomende recht tot ontruiming op grond van artikel 7:349 van het Burgerlijk Wetboek. | |
Mededelingen bij overlijden | 15. | Bij het overlijden van de pachter zijn de erfgenamen gehouden daarvan binnen een maand mededeling aan de verpachter te doen. Voorts zullen zij daarbij mededelen wie de erfgenamen van de pachter zijn en uit welke hoofde. |
Rechten van derden | 16. | Xxxxxxx verklaart alle op het pachtobject gevestigde rechten te kennen. Pachter is verplicht bestaande uit- en/of overwegen over het pachtobject, hetzij ten behoeve van andere eigendommen van verpachter, hetzij die verpachter aan derden heeft verleend, zonder vergoeding te gedogen. |
17. | Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verpachter zal pachter uit- en/of overwegen niet aan derden mogen toestaan of zodanig gebruik van het pachtobject mogen gedogen. | |
18. | Pachter is verplicht voor het bezit en het behoud van de rechten van verpachter op het pachtobject te waken. Voor zover mogelijk zal de pachter in verband daarmede rechten uitoefenen die verjaring voorkomen. Pachter zal van iedere inbreuk op de in de eerste zin van deze bepaling bedoelde rechten onverwijld aan verpachter kennis geven. | |
19. | Xxxxxxx is verplicht te zorgen dat ten laste van het pachtobject geen erfdienstbaarheden of andere lasten ontstaan, een en ander op straffe van vergoeding van kosten, schaden en renten. | |
20. | De pachter zal de verpachter onverwijld in kennis stellen van feitelijkheden en handelingen van derden ten gevolge waarvan pachter in het genot van het pachtobject wordt belemmerd. | |
Algemene bepalingen geliberaliseerde pacht van Waterschap Rivierenland | ||
Jacht en visserij | 21. | Verpachter behoudt zich het jachtrecht voor als bedoeld in artikel 3.23, eerste lid, aanhef en onder sub c, van de Wet natuurbescherming. |
22. | Xxxxxxx verleent door ondertekening van deze overeenkomst de in artikel 3.15, zevende lid van de Wet natuurbescherming vereiste toestemming aan de verpachter. Deze toestemming ziet tevens op het verrichten van handelingen in verband met de bestrijding van overlast (art. 3.16 Wet natuurbescherming) en het populatiebeheer (art. 3.17 Wet natuurbescherming) en ter uitvoering van de op grond van artikel 3.18 Wet natuurbescherming verstrekte opdrachten tot het beperken van de omvang van een bepaalde populatie vogels of dieren. Deze toestemmingen gelden voor de duur van de pachtovereenkomst. | |
23. | De pachter machtigt hierbij de verpachter aan derden, die ten behoeve van de uitoefening van het jachtrecht of de visserij gebruik van of toegang tot het pachtobject behoeven, dat gebruik of die toegang toe te staan. | |
24. | Xxxxxxx zal mede toezicht houden op het voorkomen van stroperij e.d., mededeling doen aan verpachter of zijn gemachtigde wanneer door hem stroperij of andere benadeling van de wild- en/of visstand wordt ontdekt en zelf maatregelen te nemen om te voorkomen dat het wild nodeloos wordt verontrust of in gevaar gebracht. | |
Gebruiksbepalingen | 25. | Pachter zal het pachtobject als een goed pachter gebruiken overeenkomstig de bestemming. Zonder schriftelijke toestemming van de verpachter zal pachter: - het pachtobject niet van bestemming, inrichting of gedaante veranderen ook niet door het aanbrengen van verbeteringen; - het pachtobject noch geheel noch gedeeltelijk aan anderen in pacht of gebruik afstaan; - geen grind, zand of andere bodemspecie verkopen of wegvoeren; - geen zuiveringsslib op het pachtobject aanbrengen; - op het pachtobject geen opstallen, reclameborden (waaronder begrepen reclame-uitingen anderszins) e.d. plaatsen of doen plaatsen; - geen vee van anderen inscharen; - geen gras op stam verkopen. Bij verlening van toestemming geldt dat onderhoud, reparaties en verzekering van het opgerichte en de verhoging van grond- en andere lasten die daarvan het gevolg zijn voor rekening van pachter komen, onverminderd het recht van verpachter om nadere voorwaarden te stellen. |
26. | Pachter zal het pachtobject niet in waarde mogen doen | |
Algemene bepalingen geliberaliseerde pacht van Waterschap Rivierenland | ||
verminderen. | ||
Gronden | 27. | Het is de pachter slechts toegestaan grasland te scheuren met schriftelijke toestemming van de verpachter, dan wel na daartoe verkregen machtiging van de rechter overeenkomstig artikel 7:348 lid 2, 3 en 4 van het Burgerlijk Wetboek. Indien voor het scheuren van grasland wordt gekozen wordt na afronding van de teelt uiterlijk voor einde teeltjaar het perceel geploegd opgeleverd. |
28. | Xxxxxxx moet het land vrijhouden van schadelijke gewassen en onkruid en hij zal het onderhoud van het pachtobject zodanig moeten verzorgen zoals nodig is en wordt vereist. Het waterschap zal de pachter niet zal aanspreken indien door het verbod op gebruik van chemische bestrijdingsmiddelen onkruid op het gepachte ontstaat. | |
29. | Pachter dient zaaizaad en pootgoed te gebruiken dat aan de gebruikelijke eisen voldoet. | |
30. | Verpachter behoudt zich het recht voor alle afwaterings- en scheidingssloten in of langs de verpachte percelen gelegen te doen ruimen, weer onder het vereiste profiel te brengen en de daaruit komende grond en ruigten op de aangrenzende percelen te leggen. | |
Toegang | 31. | Verpachter en zijn gemachtigde hebben te allen tijde het recht op vrije toegang tot het pachtobject. |
32. | Bij voorgenomen vervreemding of opnieuw verpachten zal op de daarvoor door verpachter aan te wijzen tijden het pachtobject door pachter ter bezichtiging moeten worden gesteld en zullen desgevraagd inlichtingen of aanwijzingen door pachter moeten worden gegeven aan belangstellenden. | |
33. | Verpachter behoudt zich het recht voor te allen tijde de nodige werkzaamheden dienende tot onderhoud van het pachtobject te verrichten c.q. te doen verrichten en op het pachtobject bij voorgenomen verkoop of verpachting borden en/of aankondigingen te plaatsen. | |
Productie- /leveringsrechten | 34. | In geval op het pachtobject als gevolg van publiekrechtelijke voorschriften productie- en/of leveringsrechten of dergelijke rusten of komen te rusten of op andere wijze met het pachtobject verbonden zijn of worden, verplicht pachter zich om deze rechten in stand te houden. |
Algemene bepalingen geliberaliseerde pacht van Waterschap Rivierenland | ||
35. | Xxxxxxx verplicht zich om verpachter alle noodzakelijke informatie te verstrekken verband houdende met voormelde rechten, hun aard en omvang. | |
36. | Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verpachter is het pachter niet toegestaan voormelde rechten te vervreemden, deze te doen toe- of afnemen of tijdelijk in gebruik aan derden te geven. | |
Onderhoud algemeen | 37. | Pachter moet op zijn kosten de aanwezige sloten, greppels, drainagesystemen en duikers jaarlijks vóór de schouwdatum schoonmaken. |
38. | De pachter zal op zijn kosten moeten repareren, onderhouden en eventueel vernieuwen alle omheiningen, hekken, pompen, drinkgelegenheden, waterleidingen, sloten, greppels, duikers, wegen, dammen, bruggen, op- en afritten en drainagesystemen. | |
39. | Boeten en kosten betreffende het pachtobject, welke aan verpachter door publiekrechtelijke lichamen worden opgelegd c.q. in rekening worden gebracht, komen, indien deze het gevolg zijn van nalatigheid van xxxxxxx, voor zijn rekening. | |
40. | Xxxxxxx is aansprakelijk voor alle reparatiekosten die voortvloeien uit het verzuim van reparaties, onderhoud en het treffen van voorlopige maatregelen waartoe hij verplicht is of die voortvloeien uit beschadiging ten gevolge van onoordeelkundig gebruik. | |
Verzekering | 41. | Pachter verplicht zich te verzekeren tegen bedrijfsschade, waartegen verzekering redelijkerwijs verwacht kan worden. Nalatigheid wordt aangemerkt als schuld in de zin van artikel 7:330 lid 2 sub b van het Burgerlijk Wetboek. Onder de verzekeringsverplichting wordt allereerst verstaan de verzekering tegen brand-, bliksem- en stormschade en van vee, voorraden, landbouwgereedschappen, werktuigen en alles wat tot de bedrijfsinventaris van pachter behoort. |
42. | Pachter zal de verzekering sluiten bij een solide brand- en/of schadeverzekeringsmaatschappij. | |
43. | Kwitanties van de laatst betaalde premie dienen op verzoek bij de betaling van de eerste pachttermijn van ieder pachtjaar te worden overgelegd. Indien verpachter zulks wenst, moet pachter de polissen van deze verzekering aan verpachter ter inzage geven. | |
Molest | 44. | Indien ten aanzien van de bescherming tegen gevaren van aanvalsdaden uit de lucht en/of gewelddaden of terreuracties vanaf de grond van welke aard, oorsprong of oorzaak ook, door de overheid wetten worden afgekondigd of maatregelen verplichtend worden voorgeschreven, zal de pachter verplicht zijn die voorschriften of maatregelen voor zover betrekking hebbende op het pachtobject na te komen of te gedogen. Hij zal daarvoor geen |
Algemene bepalingen geliberaliseerde pacht van Waterschap Rivierenland | ||
vergoeding, compensatie of schadeloosstelling van de verpachter kunnen vorderen. Hetzelfde geldt voor door genoemde daden, acties of tegenmaatregelen direct of indirect gevraagd, of ongevraagd veroorzaakte schade of ongerief aan het pachtobject. | ||
Schade | 45. | Xxxxxxx zal verpachter onverwijld kennis geven van schade, door hem of derden aan het pachtobject toegebracht en jegens verpachter aansprakelijk zijn voor alle schaden aan het pachtobject toegebracht, tenzij deze buiten zijn schuld en de schuld van hen die met zijn toestemming op of in het pachtobject verblijven, ontstaan zijn. |
Onteigening | 46. | Indien een gedeelte van het pachtobject wordt onteigend, zal de pachtprijs evenredig worden verlaagd onverminderd de wettelijke rechten van pachter tegenover de onteigenaar. |
47. | Bij onteigening, geheel of gedeeltelijk, is verpachter aan pachter geen enkele schadevergoeding verschuldigd. | |
Ingebrekestelling | 48. | Ten aanzien van de bij deze overeenkomst aangegane verplichtingen, zal de pachter in verzuim zijn door de enkele daad of nalatigheid of door enkel verloop van een te stellen termijn of door het verstrijken van een gestelde datum, zonder dat enige sommatie, ingebrekestelling of gerechtelijke tussenkomst vereist is. |
Faillissement | 49. | Bij faillissement van de pachter kan verpachter de pacht opzeggen overeenkomstig het bepaalde in artikel 39 van de Faillissementwet. Verpachter kan alsdan de volledige pachtprijs over het lopende pachtjaar opeisen. |
Kosten | 50. | De kosten aan de opstelling en afsluiting van deze overeenkomst verbonden, alsmede de kosten van eventuele aanvullings- en wijzigingsovereenkomsten en de toetsingskosten van de Grondkamer komen voor rekening van xxxxxxx. Deze kosten dienen door pachter aan verpachter te worden voldaan binnen 30 dagen nadat verpachter om desbetreffende voldoening heeft verzocht, waarbij punt 3 en 4 van deze algemene bepalingen van overeenkomstige toepassing zijn. |
Aanduiding | 51. | Deze bepalingen kunnen worden aangehaald als de “Algemene bepalingen geliberaliseerde pacht van Waterschap Rivierenland”. |