Notariskantoor Mr Bos 1a
Notariskantoor Xx Xxx 0x
0000 XX Xxxxxx xxx xxx Xxxx Tel.: 000-000 0000
000-000 0000
KOOPOVEREENKOMST DE ONDERGETEKENDEN:
X. xx xxxxxxxx Xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xx Xxxxxx (Xxxxx Xxxxxxx) Xxx Xxxxxxxxxxxxxx 0 (0000 XX Xxxxxxx), ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigend door haar Burgemeester, xxxxxxx X. Xxxxxxx, hierna te noemen: "Verkoper",
B. hierna te noemen: "Koper",
hierna gezamenlijk te noemen: "Partijen",
in aanmerking nemende:
1. verkoper heeft de percelen gelegen aan de Mosselaan te Egmond aan den Hoef, uitmakende een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Egmond Binnen, sectie A nummer 2578 gedeeltelijk en sectie B nummer gedeeltelijk, beschikbaar ten behoeve van de uitgifte als bedrijfsterrein om te kunnen voorzien in de behoefte aan voor de uitbreiding van reeds in de gemeente Bergen gevestigde bedrijven dan wel de vestiging van nieuwe bedrijven met een lokale functie;
2. koper heeft in maart 2007 verzocht in aanmerking te komen voor de koop van een deel van de onder 1 bedoelde percelen in verband met de wens ter plaatse een aantal bedrijfsunits te realiseren;
3. voor de onder 1 bedoelde percelen geldt thans het bestemmingsplan "Egmond aan den Hoef Bedrijventerrein De Weidjes", vastgesteld op februari Op grond van dit bestemmingsplan is de realisering van bedrijfunits daar toegestaan;
4. naar aanleiding van het verzoek van koper als bedoeld onder 2 hebben besprekingen plaats gevonden over de verkoop door verkoper aan koper van de hierna onder "omschrijving van het verkochte" aangegeven grondareaal;
5. de besprekingen hebben er toe geleid dat verkoper en koper het in het navolgende weergegevene zijn overeengekomen;
6. verkoper en koper wensen de verkoop en koop en hun overige rechtsverhouding ter zake vast te leggen;
komen het navolgende overeen:
verkoper verkoopt en zal in eigendom overdragen aan koper, die van verkoper koopt en in eigendom aanvaardt:
OMSCHRIJVING VAN HET VERKOCHTE
een perceel grond gelegen aan de te Egmond aan den Hoef, uitmakende een gedeelte ter grootte als na de kadastrale meting zal blijken van het perceel kadastraal bekend, gemeente
sectie A nummer 2578 gedeeltelijk en B nummer 1954 gedeeltelijk, zoals is aangegeven op de aan deze overeenkomst en door partijen ondertekende tekening;
hierna te noemen: "het verkochte",
aan genoemde schetsmatige tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend;
PRIJS
De prijs van het verkochte bedraagt € exclusief overdrachtsbelasting.
De koop is gesloten onder de volgende:
BEDINGEN
Notariële akte van levering Artikel 1
De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van notaris mr Xxx, gevestigd te Egmond aan den Hoef, kantoorhoudende te Egmond aan den Hoef of diens
plaatsvervanger
1. 01 mei 2010;
2. indien op het onder 1 bedoelde tijdstip de benodigde bouwvergunning nog niet onherroepelijk is vier weken na het onherroepelijk worden hiervan;
3. indien op de onder 1 en 2 bedoelde tijdstippen de vergunning/melding in het kader van de Wet milieubeheer nog niet onherroepelijk is vier weken na het onherroepelijk worden van die vergunning;
4. indien op de onder 1, 2 en 3 bedoelde tijdstippen de in artikel 4 lid 2 (Feitelijke levering, staat van het verkochte) bedoelde werkzaamheden nog niet zijn voltooid vier weken na voltooiing van deze werkzaamheden;
Kosten en belasting Artikel 2
Alle kosten van de overdracht van het verkochte, waaronder begrepen de notariskosten en het kadastraal recht, zijn voor rekening van koper;
2. de verschuldigde overdrachtbelasting is voor rekening van xxxxx en is niet in voormelde prijs inbegrepen;
Betaling Artikel 3
Twee weken na het ondertekenen van de koopakte wordt % van de totale koopsom, zijnde
€ (achttienduizend vijfhonderd euro) betaald;
2. De betaling van het restant van de koopsom van de grond als mede de daarover verschuldigde overdrachtsbelasting dient uiterlijk plaats te vinden op het tijdstip van passeren van de notariële akte van levering;
Feitelijke levering, staat van het verkochte Artikel 4
De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden in bouwrijpe staat zoals omschreven in lid 2 van dit artikel;
verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel 17 (risico-overgang, beschadiging);
2. onder levering in bouwrijpe staat wordt verstaan:
a. aanleg van hoofdriolering(s)werken voor hemel- en vuilwaterafvoer buiten het verkochte dan wel indien reeds hoofdriolering(s)werken aanwezig zijn voor zover nodig voor het gebruik als bedoeld in lid 7van dit artikel. De reeds aanwezige alsmede de nog aan te leggen riolering (s) werken zullen zijn gebaseerd op een verbeterd gescheiden stelsel voor hemel- en waterafvoer, zoals is vastgelegd in de Verordening aansluitvoorwaarden riolering gemeente Bergen 2009;
b. de aanleg van aansluitingen ten behoeve van dakwaterafvoer, zoals vastgelegd in de verordening aansluitvoorwaarden riolering gemeente Bergen 2009;
c. de aanleg van een aansluiting tussen de grens van het verkochte en de hoofdrioleringswerken (huisaansluiting). De aansluiting zal zijn gebaseerd op een verbeterd gescheiden stelsel voor hemel- en vuilwaterafvoer, zoals vastgelegd in de verordening aansluitvoorwaarden riolering Bergen 2009;
2. het verkochte zal bij feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor het gebruik als in lid 7 van dit artikel omschreven, nodig zijn. Aan koper kenbare gebreken, die daaraan in de weg zouden kunnen staan, komen voor diens risico;
3. de feitelijke levering van het verkochte zal geschieden door het overdragen van de sleutel;
4. de feitelijke levering zal geschieden vrij van gebruik;
5. koper heeft het recht het verkochte vóór de feitelijke levering te (doen) inspecteren;
6. koper is voornemens het verkochte te gebruiken ten behoeve van:
- de realisering van een aantal kantoor/bedrijfsunits;
7. Ten aanzien van dit gebruik deelt verkoper nog het volgende mee:
- hem is niet bekend dat het gebruik op privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan;
Juridische levering van het verkochte
Artikel 5
Xxxxxxxx verklaart dat, voor zover hem bekend is, op het verkochte geen:
kwalitatieve verplichtingen anders dan in deze overeenkomst genoemd, dan wel; beperkte rechten anders dan in deze overeenkomst genoemd;
rusten die het gebruik als bedoeld in artikel 4 lid 7 (Feitelijke levering, staat van het verkochte) in de weg kunnen staan.
Xxxxxxxx verklaart voorts dat het verkochte zal worden geleverd vrij van hypotheken en beslagen.
ondermaat
Artikel 6
Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van het verkochte geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding terzake.
Lasten Artikel 7
Alle lasten met betrekking tot het verkochte, waaronder begrepen belastingen, zoals de onroerende zaakbelasting, komen vanaf de feitelijke levering als bedoeld in artikel 4 (Feitelijke levering, staat van het verkochte) voor rekening van koper;
Verklaringen van verkoper Artikel 8
Xxxxxxxx verklaart, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 4 (Feitelijke levering, staat van het verkochte) en 5 (Juridische levering van het verkochte) het navolgende:
verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
2. het verkochte wordt overgedragen vrij van huur/pacht en/of andere aanspraken tot gebruik en ongevorderd. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden;
3. aan verkoper zijn van overheidswege of door de nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd;
4. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings*- en/of herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;
5. aan verkoper is niet bekend dat het verkochte is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of 8 dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten;
6. ten opzichte van derden bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht.
Bodemverontreiniging Artikel 9
Op het verkochte heeft in januari 2005 een verkennend bodemonderzoek plaatsgevonden (Grondslag nummer 8341 dd 11 januari 2005), in november 2008 een nader bodemonderzoek
(Grondslag nummer 8341 dd 4 november 2008) en laatstelijk een asbestonderzoek in 2009
(Landview nummer 20088736 dd maart 2009).
2. De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele verontreiniging niets anders bekend is dan de resultaten van de in lid 1 van dit artikel bedoelde onderzoeken;
3. Xxxxx verklaart zich bekend met de resultaten van de in lid 1 van dit artikel bedoelde onderzoeken;
4. Xxxxx heeft de mogelijkheid om voorafgaand aan de juridische levering zelf een onderzoek te doen verrichten;
Schetsplan en aanvraag bouwvergunning en vergunning/melding in het kader van de Wet milieubeheer
Artikel 10
Xxxxx dient uiterlijk vier weken na ondertekening van de koopakte Burgemeester en Wethouders een schetsplan voor de inrichting van het verkochte en de in artikel 4 lid 7 (Feitelijke levering, staat van het verkochte) bedoelde bouwwerken ter goedkeuring aan te bieden;
2. Burgemeester en Wethouders dienen uiterlijk zes weken na ontvangst van het schetsplan als bedoeld in lid 1 van dit artikel aan koper schriftelijk mee te delen of zij goedkeuring verlenen aan dit schetsplan.
Indien Burgemeester en Wethouders geen goedkeuring verlenen aan het schetsplan geven zij aan om welke redenen goedkeuring is onthouden.
3. Koper dient, indien Burgemeester en Wethouders geen goed keuring verlenen aan het schetsplan, binnen 4 weken nadat Burgemeester en Wethouders hem schriftelijk op de hoogte hebben gesteld van hun beslissing, geen goedkeuring te verlenen aan het schetsplan een