KOOPCONTRACT

1

WSTR/SBAA/2021.1179.02/v2

Versiedatum: 8 oktober 2021

KOOPCONTRACT

vrijwillige openbare verkoop Xxxxxxxxxxx 00 xx Xxxxxxx

De ondergetekenden:

1. Coöperatieve Rabobank U.A., een coöperatie, statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxx, Xxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 30046259;

2. @[omschrijving koper];

Definities Artikel 1

1.1. Tenzij anders blijkt, wordt in dit Koopcontract verstaan onder:

- Aankomsttitel (deel 63729 nummer 140):

de akte van levering op twintig december tweeduizend dertien (20-12-2013) verleden voor mr. I.M.B. Xxxxxxx, destijds notaris met vestigingsplaats Utrecht, waarvan een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 ten kantore van de Openbare Registers op diezelfde dag in deel 63729 nummer 40, waarvan een exemplaar aan dit Koopcontract zal worden gehecht (Bijlage 1);

- Aflevering:

de inbezitstelling van het Registergoed aan de Koper;

- Akte van Levering:

de voor de overdracht van het Registergoed vereiste akte van levering, waarbij het Registergoed door Verkoper aan Koper wordt geleverd en in eigendom door Xxxxx wordt aanvaard;

- Akte van Splitsing (deel 8903 nummer 43):

de op elf december negentienhonderd zevenennegentig (11-12-1997) voor

M.A. Xxxxxxxxxxx, destijds notaris met vestigingsplaats Schagen, verleden akte van splitsing in appartementsrechten, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers, register Hypotheken 4 op twaalf december negentienhonderd zevenennegentig (12-12-1997) in deel 8903 nummer 43, waarvan een exemplaar als bijlage aan deze akte zal worden gehecht (Bijlage 2);

- Algemene Veilingvoorwaarden:

de "Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden voor vrijwillige veilingen 2013" ("AVVIVV 2013"), welke voorwaarden zijn vastgelegd in een

2

akte op vier juni tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris met vestigingsplaats Rotterdam, waarvan een exemplaar als bijlage aan deze akte zal worden gehecht (Bijlage 3);

- Bijzondere Veilingvoorwaarden:

de in aanvulling en/of afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden op de Veiling van toepassing zijnde voorwaarden, zoals deze zijn vastgesteld door de Veilingnotaris en zijn vastgelegd in een notariële akte houdende vaststelling (bijzondere) veilingvoorwaarden op @ verleden voor @een waarnemer van de Veilingnotaris, waarvan een uittreksel aan dit Koopcontract zal worden gehecht (Bijlage 4);

- Gemeenschap:

het bankgebouw met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend 0000 XX Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx 00-00X, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Schagen, sectie A nummer 3269, groot acht are en negenenzeventig centiare (8 a en 79 ca);

- Gunning:

de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring van de Verkoper aan de Veilingnotaris waaruit blijkt dat de Onderhandse Bieding geaccepteerd wordt, waardoor de Koopovereenkomst tot stand is gekomen;

- Koopdatum:

de datum waarop Xxxxxxxx en Koper overeenstemming bereikten omtrent de onderhavige verkoop en koop, te weten: @ (zijnde de datum van Xxxxxxx);

- Koopcontract:

de onderhavige akte;

- Koopovereenkomst:

de koopovereenkomst tussen de Verkoper en de Koper met betrekking tot het Registergoed die tot stand komt door de Gunning, welke koop nader wordt uitgewerkt in het onderhavige Koopcontract;

- Koper:

@[gegevens koper], voornoemd;

- Kwaliteitsrekening:

de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de Veilingnotaris dan wel de maatschap of vennootschap waarin hij met meer notarissen samenwerkt, welke rekening wordt aangehouden bij Rabobank, onder IBAN-nummer XX00 XXXX 0000 0000 00, ten name van VDB Notarissen B.V. inzake Derdengelden;

- Objectinformatie:

de door de Verkoper en/of via de Website, of via andere websites waarnaar in de Website gelinkt wordt, beschikbaar gestelde informatie met betrekking tot het Registergoed, waaronder een brochure, het Koopcontract, met inbegrip van alle aanvullingen en/of correcties daarop, ongeacht wanneer deze

3

informatie en aanvullingen en/of correcties daarop beschikbaar zijn gesteld;

- Openbare Registers:

de kadastrale registratie en/of de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek juncto artikel 8 lid 1 van de Kadasterwet;

- Overdrachtsdatum:

de datum waarop de Akte van Levering van het Registergoed ten overstaan van de Notaris wordt verleden, te weten op drie december tweeduizend éénentwintig (03-12-2021), of zoveel eerder of later als Partijen overeenkomen;

- Partijen: Verkoper en Koper;

- Registergoed:

het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de op de begane grond gelegen kantoorruimte met kelderruimte en toebehoren, plaatselijk bekend 0000 XX Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx 00, kadastraal bekend gemeente Schagen, sectie A, complexaanduiding 3658-A, appartementsindex 1, uitmakende het zevenhonderd/duizend driehonderd vijftiende (700/1.315e) onverdeeld aandeel in de Gemeenschap;

- VDB Notarissen:

VDB Notarissen B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Waalre, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxx, Eindhovenseweg 126, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 17198912;

- Veiling:

de op elf november tweeduizend éénentwintig (11-11-2021) gehouden vrijwillige openbare verkoop van het Registergoed, zoals nader omschreven in de Veilingvoorwaarden;

- Veilingnotaris:

xx. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, notaris met vestigingsplaats Waalre, dan wel diens waarnemer of toegevoegd notaris casu quo opvolger, verbonden aan VDB Notarissen;

- Veilingvoorwaarden:

de op de Veiling van toepassing zijnde Algemene Veilingvoorwaarden en Bijzondere Veilingvoorwaarden, met dien verstande dat in geval van tegenstrijdigheid tussen de Algemene Veilingvoorwaarden en Bijzondere Veilingvoorwaarden het bepaalde in de Bijzondere Veilingvoorwaarden prevaleert, welke voorwaarden een geheel vormen met dit Koopcontract en waarvan de inhoud geacht wordt volledig in dit Koopcontract te zijn opgenomen;

- Verkoper:

Coöperatieve Rabobank U.A., voornoemd; en

4

- VVE:

Vereniging van Eigenaars van het gebouw Nieuwstraat 21, een vereniging van eigenaars, statutair gevestigd te Schagen, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxx, Nieuwstraat 21-A, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 37159029, zijnde de vereniging van eigenaars waarvan Xxxxxxxx in zijn hoedanigheid van gerechtigde tot het Registergoed lid is.

1.2. Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.

1.3. De titels en kopjes van de artikelen van het Koopcontract dienen slechts voor het leesgemak en hebben geen invloed op de uitleg van dit Koopcontract. Partijen kunnen aan de titels en kopjes van de artikelen van het Koopcontract geen rechten ontlenen.

1.4. Woorden en uitdrukkingen beginnend met een hoofdletter die niet in het onderhavige Koopcontract gedefinieerd zijn hebben de betekenis die daaraan zijn gegeven in de Veilingvoorwaarden.

Xxxxxxxx geeft vooraf te kennen (considerans):

⚫ Verkoper heeft het Registergoed middels de Veiling te koop aangeboden onder de van toepassing zijnde Veilingvoorwaarden.

⚫ Op de verkoopprocedure en de uitvoering daarvan zijn de Veilingvoorwaarden van toepassing zoals gepubliceerd op de Website waarmee Xxxxx bekend is en welke door Xxxxx uitdrukkelijk zijn aanvaard, alsmede alle overige informatie zoals blijkt uit de Objectinformatie.

⚫ Koper heeft in het kader van de door Xxxxxxxx georganiseerde Veiling en op basis van het eigen onderzoek van Xxxxx als bedoeld in de Veilingvoorwaarden en de in dat kader door hem zelf verkregen informatie, de informatie op de Website, de Objectinformatie, te kennen gegeven het Registergoed te willen verwerven en heeft een Onderhandse Bieding op het Registergoed uitgebracht ten bedrage van @.

⚫ Xxxxxxxx heeft op @ de Onderhandse Bieding dat door de Koper is uitgebracht op het Registergoed voor die prijs en onder die voorwaarden aanvaard zoals blijkt uit de Gunning, als gevolg waarvan de Koopovereenkomst ter zake het Registergoed tussen Verkoper en Koper tot stand is gekomen, welke Verkoper en Koper bij deze in dit Koopcontract nader wensen vast te leggen.

⚫ Deze considerans maakt onderdeel uit van het Koopcontract.

Mede op grond van het vorenstaande verklaren Xxxxxxxx en Koper te zijn overeengekomen als volgt:

Koop Artikel 2

5

2.1. Xxxxxxxx heeft op de Koopdatum het Registergoed aan Koper verkocht, die het Registergoed op die datum van Xxxxxxxx heeft gekocht.

2.2. Op dit Koopcontract zijn van toepassing de Veilingvoorwaarden, alsmede de in dit Koopcontract vermelde bepalingen.

Koper verklaart kennis te hebben genomen van de Objectinformatie en verklaart voorts de Veilingvoorwaarden voor het ondertekenen van dit Koopcontract in kopie te hebben ontvangen en alle daarin genoemde bedingen, voorwaarden, lasten en beperkingen door middel van het uitbrengen van zijn Onderhandse Bieding uitdrukkelijk aanvaard te hebben.

Ingeval van discrepantie tussen dit Koopcontract en de Veilingvoorwaarden of enig document onderdeel van de Objectinformatie, prevaleert dit Koopcontract.

Koopprijs Artikel 3

Deze Koopovereenkomst is aangegaan voor de prijs van @ kosten koper (kosten koper zoals deze blijken uit artikel 10 van de Veilingvoorwaarden en de Objectinformatie).

Levering Artikel 4

De Akte van Levering zal op de Overdrachtsdatum ten overstaan van de Veilingnotaris worden verleden, gevolgd door de inschrijving van een afschrift van die akte in de Openbare Registers, tot welke inschrijving Verkoper en Koper bij dezen opdracht geven aan de Veilingnotaris.

Terhandstelling titelbewijzen, sleutels en dergelijke Artikel 5

Xxxxxxxx heeft aan Koper de titelbewijzen (de Aankomsttitel (deel 63729 nummer 140) en de Akte van Splitsing (deel 8903 nummer 43)) ter hand gesteld.

Voor zover mogelijk en voorhanden bij Verkoper, zal Xxxxxxxx ten tijde van het verlijden van de Akte van Levering aan Koper eventuele andere bescheiden verband houdende met de eigendom van het Registergoed, (in kopie) ter hand (doen) stellen, een en ander slechts voor zover zulks nog niet is geschied vóór het verlijden van die akte.

Voor zover de Xxxxxxxx zelf daarbij belang behoudt, is hij slechts verplicht om aan de Koper op dienst verlangen en op diens kosten een afschrift of uittreksel af te geven.

Kosten, betaling koopprijs, baten en lasten Artikel 6

6.1. De met de levering van het Registergoed verband houdende kosten en rechten,

6

waaronder begrepen de kosten die zijn genoemd onder "6. Belastingen en kosten, artikel 10" van de Bijzondere Veilingvoorwaarden, zoals gepubliceerd op de Website, komen voor rekening van Xxxxx.

6.2. Wegens de verkrijging van het Registergoed is acht procent (8%) overdrachtsbelasting verschuldigd. De verschuldigde overdrachtsbelasting is niet in de Onderhandse Bieding begrepen.

Ter zake de levering van het Registergoed is geen omzetbelasting verschuldigd.

6.3. Koper is verplicht de koopprijs en de daarmee verband houdende kosten en rechten te voldoen conform de wijze zoals is vermeld onder "7. Tijdstip van betaling, artikel 11" van de Bijzondere Veilingvoorwaarden.

6.4. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de Veilingnotaris uit onderzoek bij de Openbare Registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de Akte van Levering niet bekend waren. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.

6.5. De baten en lasten, waaronder begrepen de bijdrage(n) in de schulden en kosten verschuldigd op grond van het reglement van splitsing dat betrekking heeft op het Registergoed, van het Registergoed zijn voor rekening van Xxxxx vanaf de datum van het passeren van de Akte van Levering. De hiervoor bedoelde lasten ter zake zullen worden verrekend voor wat betreft het lopende tijdvak.

De achterstallige lasten komen slechts voor rekening van Xxxxx, voor zover dit blijkt uit de Bijzondere Veilingvoorwaarden.

Waarborgsom, bankgarantie Artikel 7

7.1. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van Koper is door Koper vóór ondertekening van dit Koopcontract gestort als waarborgsom in handen van de Veilingnotaris, tien procent (10%) van de koopprijs, zijnde een bedrag van @.

7.2. De hiervoor in artikel 7 lid 1 van dit Koopcontract genoemde waarborgsom zal, behoudens indien en voor zover het bepaalde in artikel 11 van dit Koopcontract van toepassing is, in mindering van de koopprijs strekken.

Door grootbanken worden over gelden op de Kwaliteitsrekening van notarissen geen rente vergoed, er wordt een negatieve rente in rekening gebracht, als gevolg waarvan over de bedragen die naar de Kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris zijn overgemaakt een (forfaitair) bewaarloon in rekening wordt gebracht, welke bij de Koper in rekening wordt gebracht.

In plaats van de waarborgsom te storten, kan Koper uiterlijk vóór ondertekening van dit Koopcontract een schriftelijke garantie doen stellen tot voornoemd bedrag, mits deze garantie onvoorwaardelijk is, voortduurt tot tenminste één maand na de Overdrachtsdatum, afgegeven is door een instelling die valt onder de Wet toezicht

7

kredietwezen of de Wet toezicht verzekeringsbedrijf en de clausule bevat dat de desbetreffende instelling op eerste verzoek van de Veilingnotaris het bedrag van de garantie aan de Veilingnotaris zal uitkeren. Indien het bedrag van de garantie aan de Veilingnotaris wordt uitgekeerd, zal deze daarbij handelen als in artikel 11 van dit Koopcontract is bepaald.

Aflevering, aanvaarding Artikel 8

8.1. De Aflevering van het Registergoed vindt plaats bij het passeren van de Akte van Levering of zoveel eerder of later als Partijen tezamen nader overeenkomen.

8.2. Xxxxx aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden.

Juridische levering Artikel 9

9.1. Het Registergoed zal aan Koper in eigendom worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

De Veilingnotaris zal namens Verkoper – voor zover van toepassing - voor doorhaling van eventuele beslagen en inschrijvingen daarvan, alsmede van ingeschreven hypotheken en beperkte rechten zorgdragen.

9.2. Xxxxxxxx staat in voor zijn bevoegdheid om te vervreemden.

9.3. Tot het Registergoed wordt tevens gerekend het aandeel van Verkoper in de reserve- en/of onderhoudsfondsen van de VVE en daarvoor vindt geen verrekening plaats.

Voor zover nodig zal Xxxxxxxx het in de vorige zin bedoelde aandeel leveren aan Koper bij de Akte van Levering, die dit aandeel van Xxxxxxxx zal aanvaarden.

Bedoeld aandeel zal worden geleverd vrij van pandrechten en beslagen.

Risico, verzekering Artikel 10

Het Registergoed is voor risico van Koper vanaf de datum van het passeren van de Akte van Levering.

Ten aanzien van het Registergoed is Koper verplicht deel te nemen in de daartoe lopende opstalverzekering.

Toerekenbare tekortkoming Artikel 11

8

Indien één der Partijen na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht (8) dagen nalatig blijft in de nakoming van zijn uit dit Koopcontract voortvloeiende verplichtingen, zal het Koopcontract van rechtswege zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden zijn, tenzij de wederpartij alsnog uitvoering van het Koopcontract verlangt.

In beide gevallen zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan tien procent (10%) van de koopprijs verbeuren, onverminderd het recht op verdere schadevergoeding en vergoeding van kosten en verhaal. De Veilingnotaris wordt bij dezen verplicht en, voor zover nodig, door partijen onherroepelijk gemachtigd om:

a. indien Xxxxx in gebreke blijft, de door hem verbeurde boete uit de bij de Veilingnotaris gestorte waarborgsom dan wel het aan deze Veilingnotaris uitgekeerde bedrag van de garantie aan Verkoper te betalen;

b. indien Xxxxxxxx in gebreke blijft, de door de Koper bij deze Veilingnotaris gestorte waarborgsom terug te betalen dan wel de aan de Veilingnotaris ter hand gestelde garantie aan de desbetreffende instelling terug te zenden.

Indien de nalatige partij, na in gebreke te zijn gesteld, binnen de voornoemde termijn van acht (8) dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet tijdige nakoming te vergoeden.

Ontbindende voorwaarden Artikel 12

Partijen zijn geen ontbindende voorwaarden overeengekomen.

Garanties, mededelingsplicht, onderzoeksplicht Artikel 13

13.1. Koper kan zich nimmer beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de Objectinformatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en volledigheid van de Objectinformatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin van het woord te (doen laten) verrichten. De verstrekte Objectinformatie was louter bedoeld om Koper in de gelegenheid te stellen nader onderzoek te laten doen.

Xxx xx Xxxxx wordt verwacht dat hij zelf verder onderzoek instelt naar bestaande erfdienstbaarheden en bijzondere verplichtingen die op het Registergoed betrekking hebben, alsmede naar de publiekrechtelijke beperkingen zoals het bestemmingsplan en de milieustatus, dan wel dat hij als hij dit onderzoek

achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico’s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper of de Veilingnotaris.

De Koper aanvaardt niet alleen de in de Bijzondere Veilingvoorwaarden vermelde

9

aan het Registergoed goederenrechtelijk verbonden erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen, doch ook die, welke niet vermeld zijn in de Bijzondere Veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. De Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de Verkoper en de Veilingnotaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de Aankomsttitel (deel 63729 nummer 140), de Akte van Splitsing (deel 8903 nummer 43), het in de Akte van Splitsing (deel 8903 nummer 43) opgenomen splitsingsreglement en hetgeen Koper feitelijk uit andere bronnen van het Registergoed weet met betrekking tot deze lasten en beperkingen.

Het Registergoed wordt, indien de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voor zover deze niet door de Verkoper geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden.

13.2. De (adviseurs van) Xxxxxxxx en de (medewerkers van de) Veilingnotaris geven geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van de informatie met betrekking tot het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft, dan wel waarvan blijkt uit de informatie uit de Objectinformatie en/of het bepaalde in deze Akte.

Het Registergoed wordt verkocht op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer wordt begrepen dat de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat van het Registergoed, in de ruimste zin van het woord, en als zodanig in alle opzichten door de verkrijgende partij(en) wordt aanvaard en in welk kader van de zijde van Xxxxxxxx en haar adviseur(s) aansprakelijkheidsbeperkingen van toepassing zijn.

Op de in de Objectinformatie en deze Akte opgenomen informatie kan in rechte geen beroep worden gedaan, noch kunnen derden hieraan rechten ontlenen.

13.3. Xxx xx Xxxxx wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar de juridische en feitelijke situatie van het Registergoed. De Koper vrijwaart de Verkoper en de Veilingnotaris van iedere aansprakelijkheid met betrekking tot het Registergoed.

In de onderhavige Algemene Veilingvoorwaarden en Bijzondere Veilingvoorwaarden komen vrijwaringen jegens de Verkoper en verklaringen jegens de Verkoper voor. Door het uitbrengen van een Bod heeft de Koper verklaard expliciet de in de Algemene Veilingvoorwaarden en Bijzondere Veilingvoorwaarden genoemde vrijwaringen aan de Verkoper te verlenen en bedoelde verklaringen af te leggen.

13.4. De Koper aanvaardt uitdrukkelijk, alle in de Bijzondere Veilingvoorwaarden vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de Openbare Registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in de Openbare Registers, maar voor de Koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor de Koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.

Verklaringen van Koper

10

Artikel 14

Koper verklaart, met inachtneming van het bepaalde in artikel 13 van dit Koopcontract, het volgende:

14.1. Hij heeft ingevolge de Veilingvoorwaarden door het uitbrengen van een Onderhandse Bieding op het Registergoed aanvaard alle lasten in de vorm van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen en beperkingen die aan het Registergoed ingevolge de wet, eerdere aktes of aantekeningen voorkomende in de Openbare Registers zijn verbonden of blijken verbonden, ook al blijken die lasten en beperkingen niet uit eerdere akten.

14.2. Hij heeft bij het uitbrengen van zijn Onderhandse Bieding uitdrukkelijk de Objectinformatie aanvaard, alsmede die informatie welke na onderzoek als bedoeld in artikel 13 lid 3 van dit Koopcontract voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn of hadden kunnen zijn.

14.3. Hij verklaart (onder meer) de Objectinformatie te hebben ontvangen en de gelegenheid te hebben gehad om kennis te nemen van de Objectinformatie, alsmede daarover vragen te stellen.

14.4. Koper verklaart dat hij, vóórdat hij dit Koopcontract heeft ondertekend, zodanige informatie omtrent het Registergoed heeft ontvangen en daarnaar zelfstandig een onderzoek heeft ingesteld dat de inhoud en de gevolgen van het onderhavige Koopcontract hem voldoende duidelijk zijn.

Uitsluiting ontbinding Artikel 15

Als essentieel deel van dit Koopcontract verklaren Partijen in de Akte van Levering afstand te zullen doen van het recht ontbinding van het Koopcontract te vorderen.

Geen consumentenkoop Artikel 16

Xxxxx heeft verklaard dat deze aankoop geschiedt in het kader van belegging en dat hij het Registergoed ook zal gaan gebruiken ten behoeve van @.

Verkoper en Koper hebben verklaard dat het onderhavige Koopcontract niet als consumentenkoop dient te worden gekwalificeerd en de bedenktijd als bedoeld in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing is.

Overig Artikel 17

17.1. Voor de kennisneming van geschillen, die naar aanleiding van het Koopcontract zijn of zullen ontstaan, is het gerecht van de plaats, waar het Registergoed is gelegen,

11

bij uitsluiting bevoegd.

17.2. Op het Koopcontract is Nederlands recht van toepassing.

17.3. Op de in dit Koopcontract gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.

17.4. Dit Koopcontract zal berusten - en Partijen kiezen ter zake van (de uitvoering van) het Koopcontract domicilie - ten kantore van de Veilingnotaris, thans met adres: Xxxxxxxxxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxxx.

17.5. a. Op de door de Veilingnotaris te verlenen diensten zijn de door de Veilingnotaris gehanteerde "Algemene Voorwaarden", waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen, van toepassing. Een afdruk van deze Algemene Voorwaarden zal als bijlage aan dit Koopcontract worden gehecht (Bijlage 5). Koper en Verkoper verklaren een exemplaar van bedoelde Algemene Voorwaarden te hebben ontvangen. Bedoelde Algemene Voorwaarden zijn eveneens te raadplegen via xxx.xxx-xxx.xx.

b. In aanvulling op de voormelde voorwaarden geldt dat de Veilingnotaris en/of diens medewerker(s) in het kader van het verkoopproces dat aan het Koopcontract voorafging ook nimmer aansprakelijk kunnen worden gesteld voor de informatie die ter beschikking is gesteld in de Objectinformatie, de wijze waarop Verkoper om is gegaan met biedingen, de volledigheid van de Objectinformatie, met uitzondering van de gebruikelijke zorgplicht/aansprakelijkheid van de Veilingnotaris ter zake van het passeren van de Akte van Levering.

17.6. Voor de overige voorwaarden en/of bepalingen ter zake het Registergoed - waaronder begrepen doch niet beperkt tot de bepalingen omtrent milieu, energielabel, lasten en beperkingen - wordt verwezen naar het bepaalde in de Veilingvoorwaarden.

- handtekeningenpagina volgt -

12

Aldus opgemaakt, getekend in tweevoud te @ op @ 2021.

Verkoper @ *

Coöperatieve Rabobank U.A.

namens deze: @

als schriftelijk gevolmachtigde

Bijlagen

Aan het onderhavige Koopcontract zullen de volgende bijlagen – in kopie – worden gehecht:

Bijlage 1: de Aankomsttitel (deel 63729 nummer 140); Bijlage 2: de Akte van Splitsing (deel 8903 nummer 43); Bijlage 3: de Algemene Veilingvoorwaarden;

Bijlage 4: de Bijzondere Veilingvoorwaarden (zonder bijlagen); en

Bijlage 5: Algemene voorwaarden van de Veilingnotaris.

@Getekend in het bijzijn van en toegelicht door @[gegevens behandelaar], werkzaam bij VDB Notarissen B.V.

@[naam behandelaar]

* Xxxxxxx uw handtekening te laten legaliseren door een notaris en een kopie van uw geldige identiteitsbewijs aan te laten hechten welke door vorenbedoelde notaris wordt voorzien van een identificatie (WWFT) verklaring.