HUISHOUDELIJK REGLEMENT
Huishoudelijk Reglement Hoofdvereniging Parkappartementen Chassé Park
Gevestigd te Breda
HUISHOUDELIJK REGLEMENT
Op grond van het bepaalde in artikel 44 van de akte van Hoofdsplitsing in Appartementsrechten Park van het Chassé Park te Breda is het volgende huishoudelijk reglement door de vergadering van eigenaren van de Hoofdvereniging van Eigenaars Parkappartementen Chassé Park voor deze vereniging vastgesteld.
Gemeenschappelijke gedeelten
Artikel 1 Gemeenschappelijke gedeelten
1. De technische ruimten, evenals de daken van de gebouwen en de parkeergarage mogen niet worden betreden, behalve voor het verrichten van door het desbetreffende bestuur noodzakelijk geachte of toegestane werkzaamheden.
2. Het is niet toegestaan:
a. klein vuil, waaronder peuken van rookwaren, op de vloeren van de hallen, gangen, trappen, liften, in de binnenplaats en in de binnentuin weg te werpen;
b. huisvuil - in welke vorm dan ook - in de gemeenschappelijke gedeelten te plaatsen;
c. in een brievenbus aangetroffen ongewenst drukwerk, reclamemateriaal etc. achter te laten in de entreehal van een toren of elders in de gemeenschappelijke gedeelten te deponeren;
d. in de gemeenschappelijke gedeelten, in de liften en in de parkeergarage te roken;
e. deuren in de trappenhuizen, hallen en de parkeergarage te blokkeren of open te laten staan c.q. de deurdrangers buiten werking te stellen;
f. de noodrem of de brandweerstand van een lift nodeloos in te schakelen;
g. te zware voorwerpen in een lift te vervoeren;
h. bij brand in een toren de lift(en) te gebruiken;
i. fietsen en andere voorwerpen in de gemeenschappelijke gedeelten of gangen te plaatsen of daar aanwezig te hebben voor onderhoud of reparatie, met uitzondering van de fietsenbergingen en de zogeheten containerruimten; Zie Artikel 21
j. motoren, scooters, (brom)fietsen en dergelijke vóór de ingang van de woontorens of tegen de buitenpui of muren te plaatsen;
k. vuurwerk in de directe omgeving van de woontorens af te steken, wegens het gevaar van beschadiging van de glaspuien.
3. De wanden en de plafonds van de gemeenschappelijke gedeelten mogen niet worden gebruikt voor het ophangen van versieringen en dergelijke. Zie Artikel 21.
4. Het gebruik van de elektriciteitsvoorzieningen in de liftgalerijen, entreehal en in gangen bij de bergingen is voorbehouden aan de schoonmaak- en onderhoudsdiensten. Zie Artikel 21.
5. Iedere eigenaar/bewoner/gebruiker is verplicht zich te onthouden van luidruchtigheid, het maken van hinderlijk lawaai en het veroorzaken van geluidsoverlast, zowel in de privé- als in de gemeenschappelijke gedeelten.
6. Iedere eigenaar/bewoner/gebruiker wordt verzocht om, bij constatering van onrechtmatigheden binnen de gemeenschappelijke gedeelten, dit direct onder de aandacht van de overtreder te brengen en dit tevens te melden aan de desbetreffende bestuurder/beheerder.
Artikel 2 Binnenplaats en binnentuin
1. Parkeren op de binnenplaats is uitsluitend toegestaan voor het laden en lossen van grotere (inboedel-) stukken e.d. of voor het uitvoeren van werkzaamheden in een toren of in de parkeergarage.
2. Voor het neerklappen van de afsluitpaaltjes kan de sleutel worden opgevraagd bij de sleutelhouder van de woontoren van de eigenaar/bewoner/gebruiker. Deze sleutel dient direct na gebruik weer te worden terugbezorgd. Per toren kan een afwijkende uitleenregeling worden opgenomen.
3. Fietsen/bromfietsen van bezoekers mogen uitsluitend worden geplaatst in de daarvoor bestemde fietsenrekken.
Artikel 3 Toegankelijkheid
1. Het is niet toegestaan aan derden sleutels, pasjes of automatische openers van de deuren van de torens of de garage te verstrekken, tenzij de eigenaar/bewoner/gebruiker zich hiervoor garant stelt.
2. Het is verboden derden c.q. collectanten toegang tot de gebouwen en de parkeergarage te verlenen, tenzij deze door de eigenaar/bewoner/gebruiker in het privé gedeelte zijn genodigd dan wel door hem/haar worden begeleid.
3. Naambordjes bij de brievenbussen moeten vanwege de uniformiteit, in overleg met de beheerder, voor rekening van de eigenaar worden aangeschaft en aangebracht. Het invoeren van namen in het elektronische beltableau mag alleen door of namens de beheerder geschieden. Zie Artikel 21.
Artikel 4 Gevels
1. Het drogen van wasgoed, of het luchten van kleden, kleding of beddengoed mag alleen aan de binnenzijde van de wintertuin of de ramen geschieden.
2. Het uitkloppen van kleden, beddengoed e.d. dient met de grootste omzichtigheid te worden gedaan; de andere bewoners mogen daar onder geen beding hinder van ondervinden.
Artikel 5 Fietsenbergingen
1. De fietsenbergingen zijn uitsluitend bestemd voor het stallen van fietsen. Bromfietsen, snorfietsen en elektrische fietsen zijn daaronder begrepen.
2. Per appartement is er ruimte beschikbaar voor twee fietsen.
3. Fietsen dienen uitsluitend gestald te worden in de daarvoor bestemde rekken of opgehangen te worden aan de daartoe aangebrachte voorzieningen. Zie Artikel 21.
Artikel 6 Huishoudelijk afval
1. Huishoudelijke afvalstoffen dienen zoveel mogelijk in gesloten verpakking in de daartoe bestemde containers, welke zich ondergronds aan de toegangsweg naar de torens en de parkeergarage bevinden, te worden gedeponeerd. De geldende regels voor afvalscheiding moeten daarbij in acht worden genomen.
2. Groot huishoudelijk en klein chemisch afval dient volgens de regels van de Gemeentelijke Afvalservice te worden gemeld en op het afgesproken tijdstip en de afgesproken plaats gereed te worden gezet voor afvoer.
Artikel 7 Huisdieren
1. Het houden van huisdieren is toegestaan mits deze geen overlast veroorzaken. Zie Artikel 21
2. In de binnentuin en in de parkeergarage mogen geen huisdieren loslopen of worden uitgelaten. In de directe omgeving van de Parkappartementen is daartoe voldoende gelegenheid.
3. Door huisdieren in de gemeenschappelijke gedeelten achtergelaten fecaliën dienen direct door of namens de eigenaar van het huisdier te worden verwijderd.
Privé gedeelten
Artikel 8 Algemeen
De bepalingen genoemd in de voorgaande artikelen betreffende de gemeenschappelijke gedeelten gelden, voor zover van toepassing, ook voor de privé gedeelten.
Artikel 9 Gebruik, beheer en onderhoud van privé gedeelten
1. Het schilderen van de kolommen in de appartementen aan de glaszijde mag alleen uitgevoerd worden in de kleur RAL 7032.
2. Afzuigkappen of wasemkappen met een eigen motor mogen niet op het mechanische afzuigsysteem worden aangesloten.
3. Het is niet toegestaan om:
a. voorwerpen of stoffen via het watercloset af te voeren, indien daardoor verstoppingen kunnen ontstaan, het doorspoelen van chemicaliën (met uitzondering van schoonmaakchemicaliën), medicijnen e. d. is verboden;
b. de ventilatieopeningen in de bergingen dicht te stoppen;
4. Bij langdurige afwezigheid bv. wegens vakantie, dient de bewoner de hoofdkraan van de waterleiding te sluiten.
Artikel 10 Geluidshinder
1. Het aanbrengen van een harde vloerbedekking, zoals tegels, plavuizen en parketvloeren in de appartementen is slechts toegestaan indien onder die vloerbedekking een veerkrachtig materiaal wordt aangebracht, zodanig dat een isolatie-index voor contactgeluiden wordt bereikt welke aan een minimale waarde van 7 DB voldoet. De isolatie-index (Ico) wordt bepaald volgens NEN 5077 (praktijk) of NEN 507 (laboratorium) "geluidsweringen in gebouwen", uitgegeven door het Nederlands Normalisatie Instituut. Zie Artikel 21.
2. De vloerconstructie dient als "zwevende vloer", dus geheel vrij van de bestaande betonvloer en wandconstructie, te worden uitgevoerd. Een zeer zorgvuldige uitvoering, door een erkend bedrijf, is een vereiste. Zie Artikel 21.
3. Het is verboden machines, werktuigen, gereedschappen e.d. welke door geluid, trilling of stank overlast veroorzaken, langdurig in de gebouwen te gebruiken.
4. Het is niet toegestaan om tussen 8 uur 's avonds en 8 uur 's morgens, evenals op zondagen en erkende feestdagen, activiteiten welke hinderlijk hoorbaar zijn voor andere bewoners uit te voeren. Zie Artikel 21.
Bestuur en vergaderingen van de vereniging
Artikel 11 Het bestuur van de vereniging
1. Het bestuur van de vereniging bestaat bij voorkeur uit drie bestuurders te weten een voorzitter, een secretaris en een penningmeester.
2. De leden van het bestuur hebben recht op vergoeding van de door hen voor de vereniging gemaakte kosten. De kosten worden door het bestuurslid bij de penningmeester gedeclareerd en door de voorzitter geaccordeerd.
Artikel 12 Vergaderingen van de vereniging
1. Alle vergaderingen van eigenaren van de vereniging, het bestuur en eventueel ingestelde commissies worden gehouden in de gemeente Breda.
2. Het bestuur vergadert tenminste viermaal per jaar. Ingestelde commissies vergaderen zo dikwijls als noodzakelijk is. Zij kiezen uit hun midden een voorzitter.
3. De notulen van de vergaderingen worden door de bestuurder/beheerder opgesteld en binnen vier weken na afloop van een vergadering aan de eigenaren toegezonden.
Artikel 13 Orde van de vergaderingen
1. De voorzitter bepaalt de orde van de vergadering.
2. Daartoe stelt de secretaris in overleg met de voorzitter een voorlopige agenda op. Deze agenda en de daarop vermelde onderwerpen, dienen in een vóórvergadering van de Vereniging van Eigenaren van de respectievelijke torens en in de vergadering van de Vereniging van Eigenaren van de garage (VvE T/G) aan de orde te worden gesteld. Een VvE T/G heeft het recht om een onderwerp aan de vergaderagenda van de hoofdvereniging toe te voegen. De geamendeerde agenda wordt dan verspreid onder de eigenaren en in de vergadering besproken.
3. Aan het begin van elke vergadering van de vereniging kunnen onderwerpen aan de agenda worden toegevoegd. Over niet vooraf geagendeerde onderwerpen kan wel beraadslaagd worden, maar kunnen geen rechtsgeldige besluiten genomen worden omdat over die onderwerpen niet vergaderd is in vóórvergaderingen van de VvE T/G.
Artikel 14 Kascommissie
1. De vergadering benoemt uit haar midden een kascommissie bestaande uit tenminste twee personen. Zij mogen geen bestuurder van de vereniging zijn.
2. De zittingsduur is normaal twee jaar maar dit kan verlengd worden, volgens een wisselend rooster; een afgetreden lid is pas na twee jaar opnieuw benoembaar.
3. De commissie controleert de door de beheerder gevoerde administratie en de financiële stukken, evenals de door het bestuur opgestelde jaarrekening over het afgelopen boekjaar.
4. Zij brengt daarover schriftelijk verslag uit aan de vergadering.
5. Voor het raadplegen van deskundigen behoeft zij de voorafgaande toestemming van de vergadering.
Artikel 15 Commissies
1. De vergadering kan commissies benoemen; afhankelijk van de taakstelling van elke commissie zullen daarin zo mogelijk alle VvE T/G vertegenwoordigd zijn.
2. De taakstelling van iedere commissie wordt door de vergadering vastgesteld.
3. De commissies kunnen het bestuur gevraagd en ongevraagd adviseren over hun specifieke terrein. De commissies kunnen niet zelfstandig besluiten nemen waaraan de vereniging gebonden kan worden. Zij zijn niet gemachtigd om zelfstandig over geldmiddelen te beschikken. Zij doen daartoe voorstellen aan het bestuur, dat binnen de voor dat jaar vastgestelde begroting uitgaven kan goedkeuren.
4. Van de vergaderingen van de commissies worden verslagen gemaakt. De bestuurders van de vereniging en de voorzitters van de VvE T/G ontvangen daarvan een kopie.
Verzekeringen en financiële zaken
Artikel 16 Verzekeringen
1. De vereniging sluit verzekeringen af voor de opstallen inclusief glasverzekering (zowel voor de gemeenschappelijke gedeelten als de privé gedeelten), wettelijke aansprakelijkheid, bestuurdersaansprakelijkheid en rechtsbijstand voor de zeven onderscheiden verenigingen van eigenaren. (hoofdvereniging, parkeergaragevereniging en de vijf torenverenigingen).
2. De individuele meerwaarde per appartement van door een eigenaar aangebrachte woningverbeteringen dient (als hij dit wenselijk vindt), voor rekening van de desbetreffende eigenaar, bij voorkeur bij de in het lid 1 bedoelde verzekeraar mede verzekerd te worden.
Artikel 17 Exploitatiekosten
De maandelijkse voorschotbijdragen aan de exploitatiekosten van de vereniging, zoals die zijn vastgesteld volgens de begroting van het desbetreffende jaar, dienen bij vooruitbetaling door de zes VvE T/G op de bankrekening van de vereniging te worden gestort.
Overige bepalingen
Artikel 18 Beheerder
De vereniging sluit mede namens de andere VvE T/G voor het administratieve en technische beheer van de verenigingen een overeenkomst af met een professionele beheerder. De VvE T/ G dienen dit goed te keuren. De beheerders overeenkomst wordt aangegaan op jaarbasis met verlengingsmogelijkheid voor telkens één jaar.
Artikel 19 Klachtenregeling
1. Klachten over gebreken, slecht onderhoud en dergelijke in de gemeenschappelijke gedeelten dienen gemeld te worden aan de beheerder, volgens een door de vergadering vastgestelde procedure.
2. Bij klachten betreffende overlast van mede-eigenaren/bewoners/gebruikers zal in onderling overleg naar een oplossing worden gezocht. Indien geen oplossing wordt gevonden, heeft de klager het recht om zijn klacht voor te leggen aan de vergadering.
Slotbepalingen
Artikel 20 Onvoorzien
In alle gevallen waarin het splitsingsreglement of dit huishoudelijk reglement niet voorziet, beslist de vergadering, al dan niet op voorstel van het bestuur.
Artikel 21 Gedelegeerde bevoegdheid
1. Dit artikel is uitsluitend geldig indien het expliciet van toepassing is verklaard bij de voorgaande artikelen in dit huishoudelijk reglement.
2. De in lid 1 van dit artikel bedoelde verklaring geschiedt door naar dit artikel te verwijzen.
3. De VvE T/G kunnen en/of mogen aanvullende en/ of afwijkende bepalingen opnemen in hun respectievelijke huishoudelijke reglementen, met dien verstande dat geen strijdigheid optreedt met de splitsingsakte.
Vastgesteld op de algemene ledenvergadering van 20 april 2009