VAN AKEN
XXX XXXX
XXXXXXXXXXXXX 000 XXXXXXXXX
2 / B R O E R S M A - V A N A K E N
3
5
19
27
31
37
ELEGANT IN WERKEN EN WONEN
Broersma Werken. De bedrijfsmakelaar van Amsterdam die van werken een beleving maakt. Wij verbinden de unieke wensen van onze opdrachtgevers met de juiste objecten in de stad, en dat doen we al meer dan 20 jaar. De specialist in elegante werkbelevingen.
De juiste ruimte biedt meer dan alleen het juiste aantal vierkante meters. Of je nu een werkplek zoekt die wortels geeft aan de identiteit van je bedrijf of een investering wilt maken die in de toekomst naar je toekomt: Broersma luistert, adviseert en anticipeert op het vinden van de juiste panden, vaak nog voordat ze op de markt zijn. Van een industriële tramremise tot een moderne kantoortoren, van aan- en verkoop tot huur en verhuur: Broersma begeleidt het hele proces.
Samen creëren we de werkbeleving waarbinnen elke onderneming kan floreren.
Broersma brengt de potentie van een ruimte tot leven. We onthullen de elegantie en verwoorden de verbeelding. Esthetisch, bouwkundig, technisch, juridisch en fiscaal kennen wij de nuances. Om vervolgens vanuit expertise op alle fronten tot een optimaal resultaat te komen. Daar gaan we voor. Elke keer opnieuw.
Xxxxxx Xxxxxx
Mobiel: x00(0)0 00 000 000
4 / B R O E R S M A - V A N A K E N
6 / B R O E R S M A - V A N A K E N
Xxx Xxxx
KEIZERSGRACHT 546
In het souterrain van dit historierijke grachtenhuis aan de Xxxxxxxxxxxxx 000 is een multifunctionele kantoorruimte van circa 48 m² beschikbaar voor de verhuur.
Het betreft een gerestaureerd rijksmonument en deze beschikt over één van de mooiste klokgevels van Amsterdam. In hartje centrum, nabij de Spiegelstraat en Leidsestraat, is dit een uniek grachtenhuis met eigen entree tot het souterrain. De kantoorruimte wordt nog voorzien van een nieuwe pantry van het merk Kvik in de kleur Xxxx Xxxxx met Miele inbouwapparatuur. Er is reeds een nieuwe badkamer geplaatst, een nette vloerafwerking (marmeren tegels) met vloerverwarming en sierlijke witte up en down wandverlichting. De ramen zijn voorzien van mooie luiken en aan het plafond zijn de mooie balken zichtbaar.
Vanwege het opleveringsniveau, de maatvoering en ligging leent ‘Xxx Xxxx’ zich uitstekend voor start-up organisaties, creatieve organisaties of zakelijke dienstverlening.
8 / B R O E R S M A - V A N A K E N
1 0 / B R O E R S M A - V A N A K E N
Historie
GEBOUW
Het grachtenhuis is gebouwd in 1675 naar ontwerp van Xxx xx Xxxxxx xxx Xxxx in opdracht van Xxxxxx xxx xxx Xxxxx. Het grachtenhuis was oorspronkelijk onderdeel van een halsgevel- tweeling samen met de Xxxxxxxxxxxxx 000. Deze klokgeveltop is één van de zwierigste gevels in de Lodewijk XV-stijl. De rijk versierde top met gebogen lijstvormig fronton heeft een grote kuif. Eronder is een hijsbalk met eveneens een grote kuif en een origineel hijsluik.
Tijdens de 18e eeuw overheerst de Franse architectuur in Amsterdam. Na de stoere, zware Xxxxxxxx XXX-stijl zien we vooral de lichtere, meer vrouwelijke Xxxxxxxx XX-stijl terug. Deze barokke manier van bouwen is zwierig en, voor het eerst in de Europese geschiedenis, asymmetrisch. Vanbuiten zijn de gebouwen vaak nog zwaar en indrukwekkend. Deze bouwstijl is vaak moeilijk te herkennen. Alleen het gebruik van asymmetrische versieringen, lichtere ornamenten en zachte pasteltinten verraden dat het om Xxxxxxxx XX gaat. Deze bouwstijl is terug te zien op De Wallen en in de Grachtengordel.
1 2 / B R O E R S M A - V A N A K E N
1 4 / B R O E R S M A - V A N A K E N
1 6 / B R O E R S M A - V A N A K E N
Omgeving
Buurt + hotspots
De kantoorruimte is gelegen in de Spiegelbuurt in het gedeelte tussen de Leidsestraat en de Nieuwe Spiegelstraat. Deze buurt maakt onderdeel uit van de Grachtengordel-Zuid. De Nieuwe Spiegelstraat is een populaire winkelstraat voor onder andere kunst en antiek en een gewilde plek voor boetieks en ateliers. De bruisend Leidsestraat en directe omgeving van de Keizersgracht kennen een divers aanbod van zowel bekende als exclusieve horecagelegenheden, theaters, kunst en cultuur, musea, speciaalzaken en winkels voor zowel Amsterdammers als voor toeristen. De Keizersgracht is zowel een woon- als werkgebied waar diverse representatieve (internationale) kantoren gevestigd zijn.
Bereikbaarheid
De kantoorruimte is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als met openbaar vervoer. Op loopafstand aan de Leidsestraat is de tramhalte voor de lijnen en 2 en 12 waardoor een directe verbinden met Centraal Station mogelijk is. Op 10 minuten loopafstand is ook de metrohalte Vijzelgracht waar de Noord/Zuidlijn rijdt. Met de auto is via de Vijzelstraat de centrumring S100 gemakkelijk te bereiken. Hiervandaan zijn verschillende stadsdelen en de Ringweg A10 goed aan te rijden.
Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels betaling of een vergunningensysteem. Informatie over voorwaarden en mogelijkheden voor verkrijging van een (bedrijfs-) vergunning en eventuele wachttijd is op te vragen via de gemeente Amsterdam.
Tevens is betaald parkeren mogelijk bij ParkBee Spiegelhof dat op drie minuten loopafstand is gelegen.
1 8 / B R O E R S M A - V A N A K E N
2 0 / B R O E R S M A - V A N A K E N
Oppervlakte
De totale oppervlakte bedraagt circa 48 m² VVO kantoorruimte en is gelegen in het souterrain.
Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt opgeleverd, in huidige staat, met onder andere de volgende voorzieningen:
eigen entree
vloerafwerking met vloerverwarming
verlichtingsarmaturen
nieuwe pantry van het merk Kvik v.v. Miele inbouwapparatuur (vaatwasser en koelkast) en Quooker
toilet en douche
eigen kabel internet aansluiting *
data bekabeling
te openen ramen
* Huurder heeft de mogelijkheid om tegen betaling gebruik te maken van de bestaande snelle internetverbinding (200 Mbps down, 40 Mbps up). Dit betreft zowel WiFi verbinding als vaste bekabeling (LAN). Indien huurder een eigen contract voor de levering van internet wenst af te sluiten, is de beschikbare kabel hiervoor aanwezig.
Huurprijs € 1.750,- per maand te vermeerderen met omzetbelasting.
Servicekosten
€ 200,- per maand te vermeerderen met omzetbelasting.
De levering van gas/water/elektra is inbegrepen bij de servicekosten.
Bestemming Publiek-/privaatrechtelijk is de bestemming kantoorruimte van toepassing.
Monumentale status Rijksmonument.
Energielabelklasse Niet van toepassing. Wegens monumentale status niet labelplichtig.
Betalingsverplichting Per maand bij vooruitbetaling te voldoen.
Xxxxxxxxxxx
Vijf jaar met aansluitende verlengingsperioden van vijf jaar.
Een eventuele kortere huurtermijn is onder voorwaarden bespreekbaar.
Huuringangsdatum In nader overleg.
2 2 / B R O E R S M A - V A N A K E N
Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, vindt indexering plaats van de huurprijs op basis van de wijziging van het Consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks CPI Alle huishoudens (2015 =100), als gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zekerheidsstelling
Huurder dient een waarborgsom/bankgarantie (model ROZ) te stellen ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten, beide te vermeerderen met btw.
Huurvoorwaarden
Op basis van de Modelhuurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (R.O.Z. model februari 2015), met de bijbehorende algemene bepalingen, eventueel door verhuurder aan te vullen met bijzondere bepalingen.
Btw-plicht
Huurder verklaart dat hij voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties verricht. Indien huurder op enig moment niet meer aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig door huurder wordt gecompenseerd.
2 4 / B R O E R S M A - V A N A K E N
2 6 / B R O E R S M A - V A N A K E N
2 8 / B R O E R S M A - V A N A K E N
3 0 / B R O E R S M A - V A N A K E N
3 2 / X X X X X X X X - X X X X X X X
X
Bocca
Xxxxxxxxxx 00X, 0000 XX Xxxxxxxxx
Als je goede koffie zegt, kan je inmiddels een boel plekken in Amsterdam opnoemen maar, Bocca is weer even net nog een slagje beter. Hun werkruimte is groot zodat de barista’s genoeg ruimte hebben de beste koffie te zetten.
Yuzu Dining Bar
B
Xxxxxxxxxx 00,
0000 XX Xxxxxxxxx
Bij Yuzu Dining Bar serveren ze geen sushi, maar wel een verscheidenheid aan kleine Japanse gerechten, waaronder edamame en verschillende yakitorispiesjes.
C
Casa del gusto
Xxxxxxxxxx 000,
0000 XX Xxxxxxxxx
Xxxxxx en Xxxxxxx hebben een duidelijke toekomstvisie voor Casa del Gusto. ‘We willen een klein bedrijf blijven dat met kleinschalige boeren samenwerkt: dat is ons concept. ‘Alle boeren met wie wij werken, kennen we persoonlijk.
Xxxxx Xxxxxxx Galerie
D
Prinsengracht 737,
1017 KK Amsterdam
Aan de Xxxxxxxxxxxxx 000 kun je de prachtige Xxxxx Xxxxxxx galerie vinden. Een lichte plek voor hedendaagse kunst, abstracte kunst en geabstraheerde figuratie van zowel Nederlandse als internationale kunstenaars.
X
Xxx Xxxxxxx Galerie
Xxxxxxxxxxxxx 000 X,
0000 XX Xxxxxxxxx
Xxx Xxxxxxx Galerie, gelegen aan de Prinsengracht, streeft ernaar een dialoog tot stand te brengen tussen werken van verschillende genres door middel van een gemeenschappelijke emotionele taal.
Xxxxxx
F
Xxxxxxxxxxxxx 000,
0000 XX Xxxxxxxxx
Winkel, restaurant en guesthouse. Eigenaren Xxxxxx Xxxxxx de Baets en Joris ter Meulen Swijtink openden na enkele jaren gewerkt en gewoond te hebben in Londen deze geweldige hotspot op de Keizersgracht.
3 4 / X X X X X X X X - X X X X X X X
X
Zero Zero
Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 0X, 0000 XX Xxxxxxxxx
Zero Zero is een bakkerij en delicatessenwinkel gelegen in Amsterdam en eigendom van dezelfde eigenaren als Ceppi's. Naast het maken van pizza is Greco gespecialiseerd in het maken van zuurdesembrood.
Ron Gastrobar Oriental
H
Xxxxxxxxxx 00,
0000 XX Xxxxxxxxx
Fusion keuken met culinaire invloed van over de hele wereld. Ron Gastrobar zijn de bekende restaurants van chef Xxx Xxxxxx. Hij heeft vier restaurants en nog een viertal ondernemingen op zijn naam staan met allemaal een ander tintje.
I
De Uitkijk
Xxxxxxxxxxxxx 000,
0000 XX Xxxxxxxxx
Tokyo Xxxxx Xxxxxxxx
J
Xxxxxxxxxx 000X, 0000 XX Xxxxxxxxx
Deze Japanse ramen keten heeft inmiddels al meerdere vestigingen over de hele wereld. In Amsterdam zijn inmiddels al drie vestigingen. Tokyo Xxxxx Xxxxxxxx is bekend om zijn gezonde ramen met kip en groentebouillon.
K
The Madras Diaries
Xxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00-00,
0000 XX Xxxxxxxxx
The Madras Diaries is geopend in 2020 en biedt een Zuid-Indiase keuken aan. In deze keuken wordt over het algemeen pittiger gekruid dan wij gewend zijn. Er wordt veel gebruik gemaakt van chili’s, zwarte peper, kruidnagel en kardemom.
Taste of Culture
L
Xxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx 000-000,
0000 XX Xxxxxxxxx
Xxxx of Culture schijnt de plek te zijn waar chefs midden in de nacht naartoe gaan als ze zin hebben in Chinees eten. En ik geef ze geen ongelijk.
M
Heuvel
Xxxxxxxxxxxxx 000,
0000 XX Xxxxxxxxx
Buurtbewoners en galeriehouders uit het Spiegelkwartier komen regelmaat op bezoek. Bij Café Heuvel is het bijna elke dag dag rond 17:00 nog volop borreluur.
Bistro Suzette
N
Xxxxxxxxxxxxxxx 000,
0000 XX Xxxxxxxxx
Langs de gracht van Amsterdam vind je deze eigentijdse bistro. Ze wisselen wekelijks van menu en serveren gerechten die je kan herkennen van andere bistro’s maar met een twist van Suzette. Alles is hier huisgemaakt en met liefde bereid.
X
Xxxxx Haringhandel
0000 XX Xxxxxxxxx
Frens Haringhandel is nog een van de weinige viskramen in Amsterdam waar je heerlijke verse haring en andere vis kan bestellen op de traditioneel Hollandse manier.
Shiraz
P
Xxxxxxxxxxxxxxx 000 XX,
0000 XX Xxxxxxxxx
Shiraz is niet voor niets als winnaar uit de wijnbar van het jaar wedstrijd gekomen. In het hartje van Amsterdam ligt deze geliefde wijnbar, waar je nieuwe wijnen kan ontdekken of terug kan vallen op je favoriete wijn.
Q
Sushi Hanabi
Xxxxxxxxxxx 00,
0000 XX Xxxxxxxxx
Sushi Hanabi biedt de mogelijkheid om te genieten van een omakase, de Japanse variant van het chef's menu. Er zijn drie menu-opties beschikbaar, bestaande met voornamelijk nigiri. De kwaliteit van de sushi is uitzonderlijk en de presentatie is prachtig.
Buffet van Xxxxxx
R
Xxxxxxxxxxxxx 000,
0000 XX Xxxxxxxxx
Xxxxxx Xxxxxxxxx begon Buffet van Odette in 1994. Ze serveerde om te beginnen maaltijden die vooral gezond en makkelijk waren. Later werd het een minirestaurantje en inmiddels zit ze in een groot pand op de zonnige kant van de Prinsengracht.
3 6 / B R O E R S M A - V A N A K E N
BEPALINGEN
3 8 / B R O E R S M A - V A N A K E N
Voorbehoud Broersma Werken
Deze vrijblijvende informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid hiervan wordt door Xxxxxxxx Werken geen aansprakelijkheid aanvaard, noch kan hieraan enig recht worden ontleend.
Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een, daarvan al dan niet afwijkend, aanbod worden Xxxxxxxx Werken noch haar opdrachtgevers op enige wijze gebonden, ook niet tot het doen van enig tegenbod. Xxxxxxxx Werken treedt uitdrukkelijk slechts op als adviseur van haar opdrachtgever en niet als gevolmachtigde namens haar. Voorts geldt dat tussen partijen eerst juridisch binding kan ontstaan nadat definitieve overeenstemming is bereikt ter zake van al hetgeen zij met elkaar beogen te regelen en deze overeenstemming bovendien is vastgelegd in een schriftelijke en namens beide partijen rechtsgeldig ondertekende overeenkomst, waarbij artikel 3:39 BW overeenkomstige toepassing vindt.
Xxxxxxxx Werken is een besloten vennootschap, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 34121232. Xxxxxxxx Werken verleent al haar diensten op grond van de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers Versie februari 2011. De algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle opdrachten die aan haar zijn of worden verstrekt en/of op de levering van al haar diensten en producten aan wie dan ook. De algemene voorwaarden worden op verzoek toegezonden en zijn tevens te downloaden op xxxxxxxx.xx. De aansprakelijkheid van Broersma Werken is in alle omstandigheden en jegens eenieder beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekering van Xxxxxxxx Werken in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de (bruto vloer- /verhuurbaar vloer-/gebruiks-) oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Broersma.
Elegant in werken en wonen.
Xxxxxxxxxxx 00
0000 XX Xxxxxxxxx
Broersma Werken
x00 (0)00 000 00 00