OPTIEOVEREENKOMST
Deze optieovereenkomst is opgesteld door:
Notariskantoor Brouns Xxxxxxxxxxxxxxx 0
Xxxxxxx 0 0000XX Xxxxxxxx
telefoon: 000-0000000
fax: 000-0000000
e-mail: xxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
OPTIEOVEREENKOMST
De ondergetekenden:
1. a. *;
b. *;
te dezen handelend als *gezamenlijk bevoegde bestuurders van de stichting: Stichting Aldtsjerk Foarút, gevestigd te Aldtsjerk (gemeente Tytsjerksteradiel), kantoorhoudende te Aldtsjerk, Van Sminiaweg 113 (postcode: 9064 KH), ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 57575355;
Stichting Aldtsjerk Foarút hierna te noemen: "de Stichting";
2. a. *(vermelding ingelote belangstellende);
b. *(vermelding eventuele partner van ingelote belangstellende); hierna *tezamen te noemen: "de Optant";
In aanmerking nemend:
- de Stichting ontwikkelt een plan voor een nieuwe woon- en recreatieomgeving aan de noordzijde van Aldtsjerk (ook wel genoemd: “het Plan”);
- De kenmerken van het Plan zijn beschreven in het voorontwerp bestemmingsplan d.d. 17 januari 2017, met bijbehorende concept welstandsnota, beeldkwaliteitsplan en verkavelingsplan, te vinden op de website van de Stichting, en vormen de basis voor het in procedure te brengen bestemmingsplan;
- Naast de aanleg van een meer (waterplas) en de bouw van 7 recreatiewoningen, worden 20 bouwkavels uitgegeven, waarbij 10 kavels bedoeld zijn voor de bouw van een vrijstaande woning en 10 kavels voor de bouw van twee-of meer-onder één kap woningen voor starters;
- In de informatiebrochure van de Stichting, welke te downloaden is van de website of aan te vragen is via xxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx , is de wijze van verkaveling en zijn de kavelprijzen opgenomen;
- de inschrijvingsvoorwaarden en de verkoopprocedure staan vermeld in de brochure “Spelregels voor aankoop kavel Aldtsjerk Foarút”, (ook wel te noemen: “De Spelregels”), welke aan deze Optieovereenkomst worden
gehecht en worden geacht van deze Optieovereenkomst integraal deel uit te maken;
- de verloting van de kavels onder de (verschillende groepen van) belangstellenden die zich op de wijze als aangegeven in de Spelregels en overeenkomstig de daarin gestelde voorwaarden hebben ingeschreven (ook wel: “de Verloting”), zal plaatsvinden op 29 juni 2017 (of, bij ontstentenis van de notaris op die datum, op een andere datum die daarbij in de buurt ligt) door notaris mr T.A.S. Brouns;
- ten gevolge van de verloting onder de belangstellenden, ontvangen de betreffende belangstellenden die ofwel een doorstroomkavel ofwel (gezamenlijk met andere belangstellende(n)) een starterskavel van hun keuze toegewezen hebben gekregen op basis van het lot, een optierecht tot koop van de betreffende kavel(s), (ook wel te noemen: “de Optie”);
- voor de toekenning door de Stichting van de Optie is besloten, aangezien er nog allerlei bestuursrechtelijke, civielrechtelijke en fiscaalrechtelijke onzekerheden ten aanzien van het Plan zijn, welke eerst dienen te worden opgelost en waarvan de uiteindelijke mogelijkheden voor de Stichting om het Plan te verwezenlijken, afhangen;
zijn overeengekomen als volgt:
l. Optie tot Koop
De Optant verkrijgt ten gevolge van de toewijzing door verloting een optie tot koop van een perceel grond (bouwkavel) gelegen in het *, ter grootte van * ongeveer * m2 , kadastraal bekend gemeente *, sectie * nummer *, een en ander zoals met kavelnummer * op de aangehechte, door de Stichting en de Optant geparafeerde, en bij deze overeenkomst als BIJLAGE 1 behorende tekening is aangegeven.
Indien er sprake is van een starterskavel (waarvoor overeenkomstig de Brochure een koppelsgewijze inschrijving door 2 Optanten vereist is), dan wordt de Optie door de Stichting enkel verleend aan de Optant, onder de verplichting voor de Optant om de voorwaarden (voor de uitgifte van de starterskavels) als bedoeld in de Spelregels in acht te nemen.
Binnen 14 dagen na de Verloting ontvangt de Optant van de Stichting de optieovereenkomst in tweevoud ter ondertekening.
Uiterlijk 3 weken na toezending van de Optieovereenkomst aan de Optant, dient de Optant beide exemplaren van de optieovereenkomst ongewijzigd, op iedere pagina geparafeerd en ondertekend aan de Stichting geretourneerd te hebben. Ondertekening en parafering van deze Optieovereenkomst dient plaats te vinden in het bijzijn van een notaris, zodat de handtekening van de Optant wordt gelegaliseerd. Tevens dient de Optant zijn/haar/hun legitimatiebewijs te tonen bij de legalisatie van de handtekening, zodat op een kopie daarvan een verklaring van de notaris in de zin van de Wwft kan worden gesteld.
Indien de Optant de optieovereenkomst niet binnen de gesteld termijn (door een notaris gelegaliseerd) geparafeerd en ondertekend en ongewijzigd terugstuurt naar de Stichting, vervalt de optie tot koop voor de Optant met het verlies van het inschrijvingsgeld en zal de optieovereenkomst worden aangeboden aan de eerstvolgende belangstellende(n) op de wachtlijst, overeenkomstig de Spelregels.
ll. Koopsom
De totale koopsom voor het onder I genoemde perceel/percelen grond (kavelnummer *) bedraagt € * inclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (21%).
*De koopsom wordt met ingang van 1 januari 2018 jaarlijks geïndexeerd conform het **gemeentelijke grondprijzenbeleid.
De koopsom voor de kavel is verschuldigd bij juridische levering van de kavel.
ARTIKEL 1 RESERVERING VAN DE GROND
1.1 De Stichting houdt de grond (kavelnummer *) vrij voor de Optant in de vorm van een zogenaamde grondreservering voor de duur van deze optieovereenkomst. De Optant heeft gedurende deze periode het exclusieve recht op koop van dit perceel.
1.2 De grondreservering heeft tot doel om:
(a) de Optant in de gelegenheid te stellen te onderzoeken of de Optant mogelijkheid ziet een bouwplan te laten vervaardigen en uit te (laten) voeren conform de door de gemeente en de Stichting gestelde voorwaarden zoals vastgelegd in de Spelregels en de modelkoopovereenkomst die als BIJLAGE 2 deeI uitmaakt van deze optieovereenkomst; en
(b) om de Stichting in staat te stellen om het Plan uit te voeren (met name zekerheid te krijgen over de benodigde, definitieve wijziging van het bestemmingsplan).
1.3 Deze optieovereenkomst is strikt persoonlijk en niet overdraagbaar.
1.4 Deze optieovereenkomst treedt in werking vanaf het moment dat deze door beide partijen is ondertekend.
ARTIKEL 2 EINDE OPTIEOVEREENKOMST
2.1 De optieovereenkomst eindigt indien:
a. De Optant verzoekt om ontbinding. De Optant dient de ontbinding schriftelijk te bevestigen aan de Stichting door middel van een aangetekend schrijven;
b. De koopovereenkomst tussen de Optant en de Stichting niet tot stand komt binnen de termijn welke te zijner tijd zal worden vermeld in de aanbiedingsbrief bij de koopovereenkomst.
c. De koopovereenkomst tussen de Optant en de Stichting tot stand gekomen is.
d. de Stichting schriftelijk aan de Optant te kennen geeft dat het Plan (toch) niet kan worden gerealiseerd, om welke reden dan ook.
ARTIKEL 3 ONTBINDENDE VOORWAARDEN
3.1 De optieovereenkomst eindigt in het sub 2.1 sub d vermelde geval, in ieder geval, maar niet daartoe beperkt, indien zich naar het oordeel van de Stichting, een (of meerdere) van de navolgende situaties voordoet:
a. de Stichting kan het Plan niet op een volgens haar (financieel) verantwoorde wijze en op de door haar voorgestelde manier (doen) uitvoeren, bijvoorbeeld doordat de noodzakelijke medewerking/goedkeuring van bestuursorganen wordt onthouden, bezwaar tegen het Plan wordt gemaakt (en dat bezwaar ook nog definitief terecht blijkt) en/of er (te) weinig interesse blijkt te zijn van de zijde van belangstellenden om het Plan op de voorgestelde wijze volledig uit te kunnen voeren;
b. de grond, welke aan de Optant geleverd dient te worden, om welke reden dan ook niet in eigendom van de Stichting komt, danwel de Stichting over de verwerving daarvan niet zelfstandig beslissingsbevoegd blijkt te zijn/worden;
c. de grond voor de levering op grond van de Koopovereenkomst door de Stichting dient te worden aangeboden op grond van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten;
ARTIKEL 4 ALGEMENE TERMIJNENWET
4.1 Op de in deze optieovereenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.
ARTIKEL 5 VRIJWARING/GESCHILLENBESLECHTING
5.1 De Optant kan de Stichting nooit aansprakelijk stellen voor schade welke de Optant lijdt of zal lijden als gevolg van het uitoefenen van de bevoegdheden, ontleend aan deze Optieovereenkomst.
5.2 De Optant vrijwaart de Stichting eveneens voor alle aanspraken van, moeilijkheden met en/of schadevorderingen van derden, welke het gevolg zijn van het uitoefenen van bevoegdheden, ontleend aan deze Optieovereenkomst.
5.3 Alle geschillen (daaronder begrepen die geschillen die door slechts één der partijen als zodanig worden beschouwd), welke ontstaan naar aanleiding van de optieovereenkomst of daaruit voortvloeiende overeenkomsten, die betrekking hebben op de optieovereenkomst, worden beslecht door de Rechtbank Noord-Nederland, locatie Leeuwarden.
ARTIKEL 6 DIVERSEN
6.1 Indien de Optant de door de Stichting aangeboden koopovereenkomst conform het gestelde in de begeleidende aanbiedingsbrief tijdig ondertekent en retourneert, zal het Inschrijvingsgeld (als bedoeld in de Spelregels) worden verrekend met de koopsom voor de grond die verschuldigd is op het moment van levering. De Stichting vergoedt geen rente over het betaalde Inschrijvingsgeld.
6.2 Indien tussen de Optant en de Stichting geen koopovereenkomst tot stand komt, zal het Inschrijvingsgeld niet door de Stichting aan de Optant worden gerestitueerd.
6.3 Indien tussen de Optant en de Stichting geen koopovereenkomst tot stand komt vanwege (een van) de ontbindende voorwaarden, vermeld in artikel 2.1 sub d van deze optieovereenkomst, zal – in het geval de financiële situatie van de Stichting dat redelijkerwijze toelaat – de optievergoeding echter wel door de Stichting aan de Optant worden gerestitueerd. De Stichting vergoedt geen rente over de betaalde optievergoeding.
6.4 De Stichting kan om haar moverende redenen haar rechten en plichten uit deze optieovereenkomst aan een derde-partij overdragen. De Optant stemt hiermee bij voorbaat in en verleent hierbij bij voorbaat zijn medewerking aan een dergelijke overdracht door de Stichting.
ARTIKEL 7 BIJLAGEN
7.1 De volgende stukken, door beide partijen geparafeerde stukken, zijn als bijlagen toegevoegd aan deze optieovereenkomst en zijn daarmee onlosmakelijk verbonden:
- bijlage 1: tekening d.d ,..;
- bijlage 2: de Spelregels;
-. Bijlage 3: de model-koopovereenkomst kavels * d.d. ;
- Bijlage 4: overzicht kavel- en vierkante meter prijzen starterskavels Aldus overeengekomen en ondertekend in tweevoud te * op *.
Optant:
Datum:
Naam: Naam:
Handtekening: Handtekening
Stichting:
Datum:
Handtekening: .