Deze woning wordt aangeboden door:
Deze woning wordt aangeboden door:
De Huizenbemiddelaar Xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx 00
0000 XX Xxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx 0107620727
Xxxxxxx 0
0000 XX Xxxxxxxxxx
€ 289.000 k.k.
Kenmerken Xxxxxxx 0
Woonoppervlakte: 59 m² Aantal kamers: 3
Perceeloppervlakte: 200 m² Soort woning: eengezinswoning Inhoud: 220 m³ Type woning: woonhuis
Bouwjaar: 1896 Vraagprijs: € 289.000 k.k.
Omschrijving Xxxxxxx 0
Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning, onder aan de dijk gelegen, met beschutte tuin op het zonnige zuidoosten. Deze sfeervolle dijkwoning is gelegen op 200 m² eigen grond en heeft onder andere 2 slaapkamers, moderne keuken en ruime berging.
3D-TOUR
Ook van deze woning hebben wij een 3D-Tour beschikbaar, bekijk hem op Funda en/of onze website onder het kopje Aanbod en dan Virtuele Bezichtiging en laat je verrassen.
Begane grond
Begane grond: entree/hal, keuken, woonkamer, kelderkast. Eerste verdieping: overloop, badkamer en 2 slaapkamers.
Eerste verdieping BEGANE GROND
Entree/hal aan de zijkant van de woning met toilet, meterkast, bergkast (met opstelplaats cv-combiketel) en toegang tot de woonkamer met moderne open keuken. De keuken heeft een karakteristieke boerenplavuis op de vloer en een wandopstelling met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koel/vriescombinatie. Het schiereiland heeft kastruimte, een gootsteen en de vaatwasser. De gezellige woonkamer heeft een fraai balkenplafond, openslaande deuren naar de tuin en een massief houten vloer.
Tweede verdieping EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben beiden een hoge nok en de fraaie kapconstructie is mooi in het zicht gebleven. De hoofdslaapkamer heeft een praktische vaste kastenwand. De badkamer heeft een douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Vanaf de overloop is er tevens toegang tot een kleine bergvliering.
Tuin
De tuin aan de dijkzijde heeft een hekwerk met toegang tot het fietspad. De gezellig ingerichte achtertuin heeft een druif, gazon, sierbestrating en een ruime houten berging met betonnen vloer.
Xxxxxxx 0 in beeld
Alle kenmerken op een rij
Status Adres | verkocht Xxxxxxx 0 |
Xxxxxxxx | 0000 XX |
Xxxxxx | Xxxxxxxxxx |
Aanvaarding | in overleg |
Soort woning | eengezinswoning |
Type woning | woonhuis |
Bouwjaar | 1896 |
Woonoppervlakte (m²) | 59 |
Perceeloppervlakte (m²) | 200 |
Inhoud (m³) | 220 |
Aantal woonlagen | 2 |
Aantal kamers | 3 |
Aantal slaapkamers | 2 |
Verwarming | CV ketel |
C.V. ketel | remeha, 2019 |
Energielabel | E, vervaldatum: 27 sep 2031 |
Veelgestelde vragen
over het kopen van een woning
Als je een woning gaat kopen, komt daar veel bij kijken. Een woning kopen is al spannend genoeg: daarom geven we hieronder alvast antwoord op veel gestelde vragen.
Hoe plan ik een bezichtiging in?
Je kunt een bezichtiging aanvragen via onze website, per e-mail of telefonisch van de betreffende vestiging .
Wat is een mededelingsplicht?
De verkoper is verplicht om gebreken, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen en bijzondere omstandigheden te melden aan jou als koper.
Wat is een onderzoeksplicht?
De koper heeft zelf een onderzoeksplicht: hij of zij moet zelf onderzoek verrichten naar zaken die belangrijk zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Hieronder vallen de bouwtechnische staat van de woning, rechten en plichten die op de woning rusten (erfdienstbaarheden/kwalitatieve rechten/plichten), milieu- en omgevingsfactoren en (toekomstige) bestemmingsplannen. Een aankoopmakelaar kan je bij jouw eigen onderzoeksplicht helpen met deze complexe materie. Zijn er bijzonderheden naar aanleiding van een bezichtiging, dan dien je een specialist in te schakelen.
Wanneer ben ik in onderhandeling?
Je bent in onderhandeling als de verkoper reageert op je bod door een tegenbod te doen. Als de verkopende makelaar echter aangeeft jouw bod nog met de verkoper te moeten bespreken, ben je nog niet in onderhandeling.
Mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen als er al wordt onderhandeld over een bod?
Ja, dat mag. Een onderhandeling leidt namelijk niet per se tot een verkoop. Ook kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.
Mag de verkoper met verschillende belangstellenden tegelijk onderhandelen? Nee, dat mag niet. Vaak wordt aan belangstellenden gecommuniceerd dat een woning ‘onder bod’ is. Als belangstellende kun je dan wel een bod uitbrengen, maar de verkoper mag pas met jou in onderhandeling gaan als de onderhandelingen met de eerste geïnteresseerde beëindigd zijn. Er worden geen mededelingen gedaan over de hoogte van de biedingen: dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.
Als ik de vraagprijs biedt, moet de verkoper dit bod dan accepteren?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij/zij je bod aanvaardt of niet, en een tegenbod wil doen.
Kan de verkoper de vraagprijs tijdens de onderhandelingen verhogen?
Ja. De verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Ook kun je zelf besluiten om tijdens onderhandelingen je bod te verlagen. Zodra de verkoper namelijk een tegenbod doet, vervalt je eerder gedane bod.
Mag de verkoper het systeem van verkoop tijdens de onderhandelingen wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen, bijvoorbeeld naar een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen.
Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken, zoals de prijs, roerende zaken, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden, worden deze afspraken door de verkopende makelaar schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst. Als koper krijg je niet automatisch een ontbindende voorwaarde: dit moet je melden bij het uitbrengen van je bod.
Wat is een cliëntonderzoek?
Makelaars hebben een wettelijke verplichting om de identiteit van verkopers en kopers vast te stellen, controleren en vast te leggen. Ook dien je aantal vragen te beantwoorden.
Wanneer is er een overeenkomst?
Een mondelinge overeenkomst of een e-mail met vastgelegde afspraken zijn nog niet bindend. Dit is pas het geval als beide partijen hun handtekening onder de koopovereenkomst hebben gezet. Ook dan geldt er nog een wettelijke bedenktijd voor jou als koper van 3 dagen. Vaak zijn er ook ontbindende voorwaarden afgesproken.
In welke koopovereenkomst worden de afspraken vastgelegd?
Dit wordt gedaan in een koopovereenkomst die is opgesteld door onder andere de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis, NVM, Vastgoedpro en VBO.
Kunnen er extra artikelen aan de koopovereenkomst worden toegevoegd?
Ja, dit kan. Denk hierbij aan een ouderdomsclausule of een asbestclause.
Ouderdomsclausule
Als een woning meer dan 20 jaar oud is, liggen de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld worden aanzienlijk lager dan bij nieuwe woningen. Het ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst komen voor jouw eigen rekening en risico.
Asbestclausule
In een woning gebouwd vóór 1994 kunnen asbesthoudende stoffen en materialen aanwezig zijn. Als deze door jou als koper worden verwijderd, dien je dit volgens wetgeving te doen. Je verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en verwijdering van asbest kan voortvloeien.
Wat zijn kosten koper?
Dit zijn de kosten die je als koper bovenop de koopsom betaalt. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten.
Wat is een waarborgsom/bankgarantie?
In de koopakte is een waarborgsom opgenomen: dit betekent dat je als koper verplicht bent om binnen de afgesproken tijd een waarborgsom te storten op de rekening van de notaris, als zekerheid. Deze waarborgsom bedraagt doorgaans 10% van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in minder gebracht op de koopsom. Je kunt er vaak ook voor kiezen om een schriftelijke bankgarantie te stellen in plaats van de waarborgsom te storten.
Wanneer treden de wettelijke drie dagen bedenktijd in?
Deze treedt in werking zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en jij als koper een afschrift van deze akte hebt ontvangen. Binnen deze tijd kun je alsnog afzien van de aankoop en gelden er geen ontbindende voorwaarden.
Wie bepaalt en betaalt de notaris?
Tenzij anders vermeld, ben je als koper vrij in je notariskeuze. Ook betaal je zelf de notariskosten.
Meetinstructie
De meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte en/of inhoud weer en sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als koper wordt je door de verkopend makelaar ‘De Huizenbemiddelaar’, namens verkoper, in de gelegenheid gesteld de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.
Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.
Jouw makelaar:
betaalbaar én lokaal sterk
Een woning kopen of je huis verkopen is spannend. Dat doe je het liefst onder goede begeleiding.
De Huizenbemiddelaar is jouw persoonlijke makelaar: we weten als geen ander hoe de lokale woningmarkt er tegenwoordig uitziet en denken graag met je mee.
Hierom kies je voor De Huizenbemiddelaar:
Beste prijs-kwaliteitverhouding Jouw lokale makelaar
Volop keuzevrijheid in dienstverlening Professionele & persoonlijke begeleiding
Omdat we communicatie en openheid erg belangrijk vinden, kun je altijd contact opnemen met ons op de manier die jij wilt. Of dat nu telefonisch, via mail of via WhatsApp gaat.
Je woning verkopen
Bij de Huizenbemiddelaar beslis je zelf hoeveel begeleiding je nodig hebt tijdens het verkooptraject. Zo bepaal je zelf of je de bezichtiging doet of dat je ons als verkoopmakelaar inschakelt voor de rondleiding.
Onze dienstverlening:
Waardebepaling van je woning
Tips & tricks om de verkoop een boost te geven Fotorapportage en opmaak van de verkooptekst Digitale verkoopbrochure
V-bordpresentatie en plaatsing op landelijke websites zoals Funda en De Huizenbemiddelaar
Communicatie met geïnteresseerden
Onderhandelingen over de prijs en leveringsvoorwaarden Opstellen van de koopovereenkomst
.
De verkoop van je woning volledig uit handen geven? Tegen bijbetaling kun je ook het volgende aan ons uitbesteden:
.
.
.
Professionele foto’s van je woning door een fotograaf Rondleiding door een van onze lokale makelaars
Extra promotie, zoals video’s, 2D/3D-plattegronden en/of een drone
Meer publiciteit, bijvoorbeeld via social media, in kranten en bladen of een uitgebreide presentatie op Funda
Een huis kopen
Denk je dat je jouw droomhuis hebt gevonden? Je kunt ons ook inschakelen als aankoopmakelaar. Dit tegen een voordelig en vast tarief.
Een investering die je vaak snel terugverdient met de onderhandelingen. Onze makelaars onderhandelen immers zo hard en flexibel als nodig is.
Onze dienstverlening:
Voorbereiding, begeleiding en advies bij de bezichtiging (gezamenlijke) bezichtiging van de woning
Een realistische marktprijs van de woning vaststellen
Prijsonderhandelingen voeren en voorwaarden bespreken Controle van de concept verkoopovereenkomst
Uitgebreid netwerk van taxateurs, notarissen, bouwkundig keurders en hypotheekadviseurs met scherpe tarieven waar jij gebruik van kunt maken
Wat is mijn huis waard?
Als je jouw huis gaat verkopen, wil je graag eerst weten wat je woning waard is. Onze lokale makelaars geven je een reële inschatting van de waarde van jouw huis.
Benieuwd?
Xxxxxxxx wat jouw huis waard is? Maak een afspraak met een van onze makelaars voor een gratis waardebepaling.
Je huis financieren
Als je een woning koopt, moet je deze vaak nog volledig of gedeeltelijk financieren. Hoe ga je dat doen? Onze financiële adviseurs geven je advies over hoe je dat het beste kunt doen. Samen bespreken we je hypotheek, de hypotheekrente en je nieuwe maandlasten. Maak een afspraak met een van onze financieel adviseurs.