………………. te Oudewater
Overeenkomst tot vestiging van een recht van erfpacht
………………. te Oudewater
Versie datum: 2022-01-18
Ondergetekenden:
1. De publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Oudewater, gevestigd aan de Waardsedijk 219, 3421 NE te Oudewater, rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar wethouder, X.X.X. Xxxxxxx en handelend ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van @, hierna te noemen “de Gemeente”,
en
2. De stichting Stichting Beheer Zwembad Oudewater, Hekendorpse Buurt 97, te Hekendorp, rechtsgeldig vertegenwoordigd doorhaar bestuurders de heer W.A. Xxx Xxxxxx, de heer
X.X.X. xxx xxx Xxxxxxxxx, de heer J.C.M. Schoonderwoerd en de heer X.X.X. xx Xxx, hierna te noemen ”Erfpachter”.
Hierna, tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, gezamenlijk te noemen: Partijen, Nemen het volgende in aanmerking:
a. Naar aanleiding van de conclusies uit de intentieovereenkomst is onderzoek naar de haalbaarheid van de planontwikkeling voor realisatie van een nieuw zwembad uitgevoerd. Hieruit is gebleken dat de geplande realisatie van het zwembad haalbaar is;
b. De Gemeente heeft een transparante selectieprocedure georganiseerd ten behoeve van de het verlenen van een recht van erfpacht ten behoeve van een te realiseren zwembad en buitenbad met bijbehorende voorzieningen, alsmede het recht en de verplichting om het te exploiteren, te beheren en onderhouden, waarbij de Gemeente heeft besloten tot gunning aan PARTIJ;
c. De Gemeente is eigenaar van het perceel grond plaatselijk bekend @ en kadastraal bekend gemeente @, sectie @, nummer @ geheel groot @ m² [exacte omvang van perceel moet nog worden ingemeten en wordt overigens in overleg vastgesteld]. Op het hierna te noemen gedeelte van dit kadastrale perceel is Erfpachter voornemens voor eigen rekening en risico een overdekt zwembad en buitenbad te realiseren alsmede daar aanwezige ondersteunende horeca en daaromheen gelegen buitenruimte met toebehoren zoals ligweide, hekwerken, groen, verlichting en nutsvoorzieningen;
d. De Gemeente en Erfpachter zijn mitsdien overeengekomen dat ten behoeve van Erfpachter op na te noemen perceelsgedeelte een recht van erfpacht zal worden gevestigd.
Verklaren te zijn overeengekomen:
Artikel 1. Recht van erfpacht
1. De Gemeente geeft in erfpacht aan Erfpachter, die in erfpacht van de Gemeente zal aannemen, het perceel, gelegen @, kadastraal bekend gemeente Oudewater, sectie @, nummer @, met een grootte van @ m², zoals nader aangegeven op de als bijlage @ bij deze overeenkomst gevoegde en daarvan deel uitmakende situatietekening met nummer @ d.d. @, hierna te noemen: “de Erfpachtzaak”.
2. Het recht van erfpacht vangt aan op het moment van notariële vestiging van het recht van erfpacht en eindigt – behoudens verlenging – na 40 jaar.
3. Alle kosten en belastingen met betrekking tot de vestiging van de erfpacht, waaronder begrepen de eventuele overdrachtsbelasting, omzetbelasting, het kadastrale recht, de eventuele kosten van kadastrale opmeting zijn voor rekening van Xxxxxxxxxx.
Artikel 2 Canon en betaling
1. Erfpachter is verplicht ter zake van deze erfpacht jaarlijks, bij vooruitbetaling aan de Gemeente te betalen een canon van €@ en wel voor de eerste keer op het moment van notariële vestiging van het recht van erfpacht.
2. Verschil tussen de werkelijke grootte en de hiervoor vermelde grootte van de Erfpachtzaak zal niet tot vermeerdering of vermindering van de jaarlijks verschuldigde canon, noch tot enige andere actie of vordering aanleiding kunnen geven.
Artikel 3 Bestemming en gebruik
1. De Erfpachter zal de Erfpachtzaak nu en in de toekomst, uitsluitend en alleen gebruiken om daarop voor eigen rekening en risico een binnen- en buitenzwembad met bijbehorende voorzieningen op te richten. Aan de Erfpachtzaak mag gedurende de duur van dit recht van erfpacht geen andere bestemming worden gegeven. De Erfpachter zal de Erfpachtzaak niet voor andere doeleinden gebruiken dan conform het (alsdan) vigerende bestemmingsplan. Ten aanzien van het gebruik van de Erfpachtzaak geldt dat het gebruik zal plaatsvinden met inachtneming van alle op het gebruik van de Erfpachtzaak van toepassing zijnde wet- en regelgeving en benodigde vergunningen en/of ontheffingen en/of goedkeuringen, waaronder mede begrepen de wettelijke eisen horecabedrijf.
2. De Erfpachter dient aanwijzingen, door of namens de Gemeente en/of overheid gegeven in het belang van een behoorlijk publiek gebruik, de openbare orde, veiligheid en onderhoud van de Erfpachtzaak in acht te nemen.
3. Erfpachter is verplicht het door hem of in opdracht van hem op de Erfpachtzaak gebouwde, tijdens de duur van het recht van erfpacht behoorlijk voor zijn rekening en risico te onderhouden en overeenkomstig de bestemming te gebruiken.
4. De Erfpachter is verplicht te gedogen dat kabels, leidingen, installaties of andere werken (daaronder begrepen objecten inzake openbare verlichting) door diverse door de Gemeente aan te wijzen nutsbedrijven op, aan, in of boven de Erfpachtzaak worden aangebracht. De
Erfpachter is verplicht al hetgeen krachtens deze bepaling is aangebracht, alsmede de controle, het onderhoud, vernieuwing of verwijdering daarvan door het personeel van bedoelde nutsbedrijven te gedogen, onder gehoudenheid van de Gemeente danwel het nutsbedrijf om bij de uitvoering van genoemde werkzaamheden zo weinig mogelijk schade aan de Erfpachtzaak toe te brengen en eventueel benodigd herstel door en op haar kosten uit te (doen) voeren, of deze kosten aan de Erfpachter te vergoeden, zulks ter keuze van Xxxxxxxxxx. Eventuele aan te brengen kabels, leidingen, installaties of andere werken dienen geen belemmering te zijn voor het functioneren van het binnen- en buitenzwembad met bijbehorende voorzieningen, waaronder de zon- en ligweiden. Indien Erfpachter toch schade lijdt door het aanbrengen van kabels, leidingen, installaties of andere werken die door diverse door de Gemeente aan te wijzen nutsbedrijven op, aan, in of boven de Erfpachtzaak worden aangebracht, is de Gemeente gehouden deze schade te vergoeden. De Erfpachter is verplicht zich te onthouden van ontgrondingen in de nabijheid van bedoelde kabels, leidingen, installaties of andere werken, het (laten) aanbrengen of plaatsen van opstallen (behoudens die welke conform de omgevingsvergunning worden geplaatst), zoals gebouwen en andere werken – waaronder begrepen verhardingen of wijzigingen van het bodemniveau
– van bomen of diepwortelende struiken en iedere handeling die schade aan bedoelde voorzieningen kan veroorzaken. Indien de Xxxxxxxxxx in strijd handelt met het vorenstaande zal verwijdering of herstel op zijn kosten geschieden.
De Gemeente is ter zake van dit gedogen door Erfpachter niet tot enige vergoeding gehouden.
5. De Erfpachter moet toestaan dat personeel van onderstaande instellingen voor de uitoefening van hun werkzaamheden de opstallen van, of de opstallen die bekostigd zijn door de Erfpachter betreedt, mits met Erfpachter overlegd en rekening houdende met normaal gebruik van de betreffende opstallen:
a. De Gemeente en/of;
b. Instanties die namens of in opdracht van de Gemeente of andere overheden handelen en/of;
c. De hulpdiensten.
Indien mogelijk geven zij de Erfpachter bij hun komst kennis van hun aanwezigheid.
6. De in lid @ en @ (nu 4 en 5) gedoogplicht/toestemming zullen gelden als kwalitatieve verplichtingen, en blijven derhalve rusten op de Erfpachtzaak en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de Erfpachtzaak zullen verkrijgen.
7. De door Erfpachter op de Erfpachtzaak te stichten opstal(len) zullen tijdens de duur van het recht van erfpacht geheel voor zijn rekening en risico zijn.
Artikel 4 Kosten en belastingen
1. Alle kosten, lasten en belastingen die ten laste van de Erfpachtzaak worden geheven komen voor rekening van Xxxxxxxxxx.
Artikel 5 Lasten en beperkingen
1. De notaris zal kadastrale recherche uitvoeren. Mochten er lasten en beperkingen rusten op de Erfpachtzaak die voor een van beide partijen onaanvaardbaar zijn, dan zullen partijen nader overleggen hoe daarmee moet worden omgegaan. Op dit moment zijn er bij de Gemeente geen mogelijk onaanvaardbare lasten of beperkingen uit hoofde van erfdienstbaarheden en kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen of overige laste en beperkingen bekend.
2. Erfpachter stemt er bij voorbaat mee in – en dat zal notarieel worden vastgelegd – dat beperkingen ten aanzien van mandeligheden (zoals gemeenschappelijke muren, etc.) en/of overige rechten van gebruikers / derden ten aanzien van binnen het perceel aanwezige opstallen, worden gehonoreerd.
Artikel 6 Bodembepaling
1. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de bodem van de Erfpachtzaak hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de wettelijke normen die gelden in relatie tot de bestemming of het voorgenomen gebruik van de Erfpachtzaak, de stand van de wetenschap, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen.
2. De feitelijke levering van de Erfpachtzaak vindt plaats direct na ingangsdatum van de erfpacht of zoveel eerder als partijen nader overeenkomen. Vanaf dat tijdstip draagt de Erfpachter het risico van de Erfpachtzaak voor zover uit het navolgende niet anders voortvloeit.
3. De Gemeente is niet bekend met andere feiten of omstandigheden die er op (kunnen) wijzen dat de Erfpachtzaak enige verontreiniging bevat. Partijen hebben voor het overige geen reden om aan te nemen dat de bodem van de Erfpachtzaak is verontreinigd.
Artikel 7 Opstallen, investeringen
1. De Erfpachter is, na schriftelijke goedkeuring van de Gemeente, gerechtigd om voor eigen rekening en risico gebouwen werken of beplantingen op te richten, aan te brengen, te wijzigen of weg te nemen of anderszins aanvullende investeringen te plegen in of aan de Erfpachtzaak in zijn totaliteit. De Gemeente kan voorwaarden verbinden aan die goedkeuring, waaronder de hoogte van de investeringskosten, de investeringsgrondslag, de aflossing en de wijze van financiering van de investeringen.
2. Bij het aanvragen van de toestemming, bedoeld in lid 1 van dit artikel, dient ten minste een tekening en alle benodigde publiekrechtelijke instemmingen, vergunningen en/of ontheffingen hoe ook genaamd voor de voorgenomen bouw, aanleg, wijziging of wegneming te worden meegezonden. Dit laat onverlet dat de Erfpachter, vooruitlopend op de verlening van bedoelde publiekrechtelijke instemming en vergunning, de Gemeente om een voorlopig oordeel kan vragen met betrekking tot de te verlenen toestemming.
3. Het beschikken over alle benodigde publiekrechtelijke instemmingen, vergunningen en/of ontheffingen hoe ook genaamd als bedoeld in lid 2 van dit artikel leidt niet tot gehoudenheid van de Gemeente om de gevraagde toestemming reeds om die reden te verlenen.
4. Wijzigingen en veranderingen die met voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente zijn aangebracht en uitgevoerd, behoeven bij het einde van de erfpacht niet ongedaan gemaakt te worden.
Artikel 8 Instandhoudingsplicht en onderhoud
1. De Erfpachter is verplicht de Erfpachtzaak in zodanige staat te houden dat deze, conform de in het bestemmingsplan en deze overeenkomst aangegeven bestemming, op behoorlijke wijze kan functioneren. Daartoe dient de Erfpachter de Erfpachtzaak in alle opzichten goed te onderhouden en waar nodig tijdig te vernieuwen, voor zover in verband met het onderhoud noodzakelijk. De Erfpachter is dan ook verplicht om zorg te dragen voor het volledige onderhoud, beheer en vervanging c.q. vernieuwing van de Erfpachtzaak. Onder het volledige onderhoud worden zowel gewone lasten en herstellingen als buitengewone herstellingen begrepen.
2. Na een periode van 40 jaar zal het zwembad aan vervanging toe zijn en worden van Xxxxxxxxxx geen herinvesteringen verwacht die het zwembad herstellen naar de originele staat. In algemene zin wordt van Erfpachter niet verwacht dat het Zwembad in nieuwstaat wordt onderhouden, maar dat het conform lid 1 deugdelijk wordt onderhouden.
3. De Gemeente is gerechtigd om na en in overleg met de Erfpachter inspecties uit te voeren en voor dat doel de Erfpachtzaak te betreden, een en ander met inachtneming van het bepaalde in artikel 3 lid 5. De Erfpachter zal hier zijn medewerking aan verlenen. De Gemeente zal in ieder geval eenmaal per jaar een schouw uitvoeren.
Artikel 9 Verzekeringen
1. De Erfpachter is verplicht tot het sluiten van verzekeringen ter dekking van alle verzekerbare schade aan casu quo verlies van de grond en de zich daarop bevindende opstallen en overige voorzieningen, voor zover daarmee directe of indirecte schade aan de bloot eigendom van de Gemeente en directe en indirecte schade in het kader van opstalaansprakelijkheid zijn gedekt. Tevens zal de verzekering alle directe, indirecte en gevolgschade geleden door de Gemeente en derden te dekken.
2. De hiervoor bedoelde verzekeringspolis dient op naam te staan van Erfpachter. De polis dient te vermelden dat alle schade-uitkeringen krachtens deze verzekering voor wat betreft onroerende zaken aan de Erfpachter zullen geschieden. Een kopie van de polis dient aan de Gemeente te worden toegezonden.
Artikel 10 Vrijwaring voor schade
1. De Erfpachter is tegenover de Gemeente aansprakelijk voor eventuele schade en vrijwaart de Gemeente voor alle aanspraken van derden op vergoeding van schade die (na uitgifte in erfpacht) is ontstaan door gebruik van de Erfpachtzaak door de Erfpachter of door iemand die door de Erfpachter aldaar is toegelaten. Tevens vrijwaart de Erfpachter de Gemeente voor alle eventuele schade die ontstaat door het geheel of gedeeltelijk tenietgaan van werken c.q. leidingen die tot de Erfpachtzaak behoren of die door hem of in zijn opdracht geplaatst c.q. aangebracht zijn.
2. De Gemeente kan nimmer aansprakelijk worden gesteld voor enigerlei schade of nadeel, toegebracht aan eigendommen van de Erfpachter. Tevens kan de Gemeente nimmer
aansprakelijk worden gesteld voor enigerlei schade of nadeel aan eigendommen van derden of letsel toegebracht aan personen die zicht in de omgeving van de Erfpachtzaak bevinden, veroorzaakt door of vanwege (gebruik van) eigendommen van de Erfpachter, tenzij hiervan in deze overeenkomst expliciet is afgeweken.
Artikel 11 Overdracht, overgang en ondererfpacht
1. De Erfpachter is zonder toestemming van de Gemeente niet bevoegd tot gehele of gedeeltelijke overdracht van het recht van erfpacht of de vestiging van een ondererfpacht of een beperkt (zekerheids)recht waardoor het gebruik van c.q. het recht op (een deel van) de Erfpachtzaak door anderen kan worden verkregen.
Artikel 12 Verbod opzegging
1. De Erfpachter is uitsluitend bevoegd de erfpacht op te zeggen tegen het einde van de erfpachtperiode als bedoeld in artikel 1 lid 2. Erfpachter is in afwijking van voorgaande gerechtigd de erfpacht tussentijds op te zeggen ingeval de tussen Partijen geldende concessie-overeenkomst is geëindigd, met inachtneming van een opzegtermijn van één maand.
2. Het recht van erfpacht kan door de Gemeente tussentijds worden opgezegd in de hierna in artikel 13 genoemde gevallen.
Artikel 13 Wijzen van opzegging van de erfpacht
1. De erfpacht kan worden opgezegd door de Gemeente in de volgende gevallen, welke kwalificeren als een in ernstige mate tekortschieten door Erfpachter in de nakoming van verplichtingen in deze overeenkomst ex artikel 5:87 lid 2:
a. Bij staking en/of wijziging van de activiteiten van de Erfpachter (in strijd met het bepaalde in artikel 3);
b. Bij niet voldoen aan de voorwaarden van deze erfpachtovereenkomst of de uitvoeringsovereenkomst ten aanzien van de realisatie van het zwembad en toebehoren, in strijd met het bepaalde in artikel 3;
En overigens kan de erfpacht worden opgezegd door de Gemeente in het algemeen belang, in de navolgende gevallen ex artikel 587 lid 3 BW:
c. Bij niet voldoen aan de voorwaarden van de concessieovereenkomst voor exploitatie, beheer en onderhoud;
d. Indien de Erfpachter fuseert met een andere rechtspersoon;
e. Bij overname van de Erfpachter door een andere rechtspersoon;
f. Bij faillissement van de Erfpachter of een verleende surseance van betaling aan de Erfpachter;
g. Indien de statutaire doelstelling van de Erfpachter wijzigingen.
Indien een van de bovenstaande gevallen zich voor doet heeft de Erfpachter de plicht om hier van tijdig melding te doen bij de Gemeente.
2. Opzegging vindt vervolgens plaats overeenkomstig artikel 5:88 lid 1 Burgerlijk Wetboek, bij exploot en ten minste een jaar voor het tijdstip waartegen wordt opgezegd.
3. Indien om wat voor reden dan ook de ontbinding wegens het niet voldoen aan de voorwaarden van deze erfpachtovereenkomst of de uitvoeringsovereenkomst niet mogelijk
is, dan zal in plaats van ontbinding op het moment van vaststelling van de onmogelijkheid tot ontbinding een terugleveringsverplichting ontstaan van de Erfpachtzaak door Erfpachter aan de Gemeente;
Artikel 14 Einde erfpacht
1. De erfpacht eindigt:
a. Door opzegging door de Gemeente op grond van het bepaalde in artikel @;
b. Door de rechter op grond van het bepaalde in artikel 5:97 Burgerlijk Wetboek;
c. Op andere in de wet omschreven gronden.
2. Wanneer de tijd waarvoor de erfpacht is gevestigd, is verstreken en de Erfpachter de Erfpachtzaak niet op dat tijdstip heeft ontruimd, zal de Gemeente op kosten van de Erfpachter de Erfpachtzaak laten ontruimen, dan wel vervallen de aanwezige goederen aan de Gemeente, zulks ter keuze van de Gemeente.
Artikel 15 Geen vergoedingsplicht bij einde erfpacht
1. De Erfpachter heeft, met inachtneming van de bijdragen vanuit de Gemeente (subsidie, gemeentegarantie, etc.) en het bepaalde in artikel 5:99 lid 2 sub a en b geen recht op vergoeding van de waarde van de nog aanwezige gebouwen, werken en beplantingen ten tijde van de beëindiging die door hemzelf of een rechtsvoorganger zijn aangebracht.
Artikel 16 Geschillen
1. Partijen zullen alle geschillen die naar aanleiding van en in verband met deze overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang die ook moge zijn, daaronder mede begrepen die welke slechts door één van Partijen als zodanig worden aangemerkt, in onderling overleg trachten op te lossen. Geschillen die Partijen niet in onderling overleg kunnen oplossen, zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter van de Rechtbank Midden-Nederland.
Artikel 17 opschortende en ontbindende voorwaarde(n)
1. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de tot aan de vervulling opschortende voorwaarde dat de raad van de Gemeente instemt met het bestemmingsplan Uitbreiding bedrijventerrein Tappersheul en voornoemd bestemmingsplan onherroepelijk zal zijn.
2. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat uit de nadere planuitwerking en prijsvorming van het te realiseren zwembad door Erfpachter geen onoverkomelijke bezwaren naar voren komen.
3. De voorwaarden sub 1 zijn geschreven voor en ten gunste van de Gemeente, die daarvan geheel of gedeeltelijk afstand kan doen, de voorwaarde sub 2 is geschreven voor en ten gunste van partijen bij deze overeenkomst, die daarvan geheel of gedeeltelijk afstand kunnen doen en welke voorwaarde (sub 2) uiterlijk vervalt per 31 december 2023 of zoveel eerder Erfpachter uitvoering geeft aan de realisatie van het zwembad, waarna beide partijen er geen beroep meer op kunnen doen.
Artikel 18 Slotbepalingen
1. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
2. Wijzigingen en aanvullingen op deze overeenkomst binden Partijen uitsluitend indien en voor zover die wijzigingen en aanvullingen schriftelijk en uitdrukkelijk zijn overeengekomen, onder vermelding van het moment van ingang waarvan de wijzigingen en /of aanvullingen zullen gelden.
3. Indien één of meer bepalingen van deze overeenkomst of van één van de Bijlagen onverbindend zouden blijken te zijn, blijven de overige bepalingen van deze overeenkomst en de daarbij behorende Bijlagen tussen Partijen van kracht. Partijen verbinden zich om de niet-verbindende bepalingen te vervangen door zodanige bepalingen die wel verbindend zijn en die zo min mogelijk, gelet op het doel en de strekking van deze overeenkomst, afwijken van de niet-verbindende bepalingen.
4. Ingeval van tegenstrijdigheid tussen een ouder en jonger document of overeenkomst prevaleert het bepaalde in het stuk van de jongere datum. Indien sprake is van tegenstrijdigheid tussen de inhoud van deze overeenkomst en één of meer van haar Bijlagen, prevaleert het bepaalde in deze overeenkomst.
5. Derden kunnen aan het bepaalde in deze overeenkomst geen rechten ontlenen.
6. Indien krachtens de bepalingen van deze overeenkomst en/of haar bijlagen de medewerking
c.q. goedkeuring c.q. toestemming van de Gemeente vereist is, wordt daarmee bedoeld de medewerking c.q. goedkeuring c.q. toestemming van het College van Burgemeester en Wethouders, tenzij uit de desbetreffende bepaling(en) uitdrukkelijk voortvloeit dat de vereiste medewerking c.q. goedkeuring c.q. toestemming dient te worden verleend door de raad van de Gemeente.
7. Van deze overeenkomst maken de navolgende, door Partijen geparafeerde bijlagen deel uit: Bijlage 1: Situatietekening d.d. @
8. Indien onderdelen van deze overeenkomst met een in het vorige lid van dit artikel genoemde bijlage of de bijlagen onderling tegenstrijdig zijn, wordt de rangorde bepaald aan de hand van de volgende regels:
a. Bij tegenstrijdigheid tussen de tekst van deze overeenkomst en de bijlagen, gaat de overeenkomst vóór de bijlage;
b. Bij onderliggende tegenstrijdigheid van de bijlage wordt aansluiting gezocht bij de bepalingen van deze overeenkomst en de daaruit blijkende bedoelingen van Partijen;
c. Regel a gaat voor regel b.
Aldus ondertekend in tweevoud te Oudewater op @