Planetenlaan Spijkenisse - Stella Nova
Te huur: 7 benedenwoningen en 14 maisonnettes
Planetenlaan Spijkenisse - Stella Nova
Maak kennis met het project
Aan de Planetenlaan in Spijkenisse, onderdeel van de prachtige nieuwe woonwijk Stella Nova, worden 7 benedenwoningen en 14 maisonnettes gebouwd. Maasdelta biedt deze energiezuinige woningen in de sociale huursector aan.
Boven elke benedenwoning bevinden zich twee maisonnettes. In de benedenwoning is alles op de begane grond. Xxxxxxxxx, keuken en de slaap- kamers zijn allemaal gelijkvloers. De maisonnet- tewoning is bereikbaar via een eigen ingang. Deze woning, die op de eerste en tweede verdieping is gelegen, heeft een speelse indeling. De woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping en de slaapka- mers op de tweede verdieping.
1 Maak kennis met het project
De 21 huurwoningen zijn gelegen in een wijk die momenteel wordt vernieuwd. De eerste heront- wikkeling van de woonwijk Sterrenkwartier heet Xxxxxx Xxxx. In deze woonwijk worden de komende jaren diverse nieuwe woningen gebouwd.
Huurders van een benedenwoning beschikken over een buitenruimte. Huurt u een maisonnette, dan kunt u genieten van een balkon op de eerste verdieping. De voortuinen en balkons zijn op het zuiden gericht. De buitenruimte achter de bene- denwoning ligt op het noorden. Bij alle beneden-
Inhoud
1 Maak kennis met het project 1 2 Beleef het in Spijkenisse 2 3 Vernieuwing in het Sterrenkwartier 3 4 Architectuur en indeling 4
woningen en maisonnettes hoort een berging, die ook achter de benedenwoningen ligt. Handig voor het opbergen van uw fiets! De woningen worden energieneutraal ‘Nul op de meter’ gebouwd.
5 Woningtypen en plattegronden 6 6 Nul op de meter 13 7 Technische omschrijving 15 8 Huurprijzen en woningtoewijzing 18
Xxxx u de eerste die straks in een huurwoning in Stella Nova komt wonen?
Beleef het in Spijkenisse
2. Beleef het in Spijkenisse
Spijkenisse is een jonge stad aan de Oude Maas met meer dan 74.000 inwoners. De stad vervult een centrumfunctie op het eiland Voorne-Putten.
Door de diversiteit aan mogelijkheden is Spijke- nisse een stad van uitersten. In het vernieuwde centrum vindt u een ruim aanbod aan winkels.
Er is voor ieder wat wils. Iedere dinsdag en zater- dag kunt u verse producten kopen op de markt. Uiteraard ontbreekt een mooie en uitgebreide woonboulevard niet in de stad.
Spijkenisse heeft ook veel te bieden op het gebied van recreatie en ontspanning. Er zijn sporthallen en sportvelden, tennisbanen, skateparken, een
zwemparadijs en een bowlingcentrum. U kunt ook een bezoekje brengen aan een luxe bioscoop, het nieuwe theater De Stoep of de diverse parken. Bij de vele restaurants en cafés kunt u lekker eten of met mooi weer een terrasje pakken.
De ligging van Spijkenisse is zeer gunstig. Net onder
Rotterdam en vlakbij het havengebied en de Zuid- Hollandse kust bent u zo op pad. De metro brengt u binnen een half uur naar het hart van Rotterdam. Aan de zuidkant van Spijkenisse liggen de Zuid- Hollandse Eilanden. Daar vindt u fraaie polders, uitgestrekte duin- en recreatiegebieden, bossen en pittoreske dorpjes.
Vernieuwing in het Sterrenkwartier
3 Vernieuwing in het Sterrenkwartier
De jaren 60 woonwijk Sterrenkwartier wordt fa- segewijs omgetoverd tot een nieuwe, eigentijdse woonomgeving. In de woonwijk worden flats ge- sloopt om plaats te maken voor nieuwe woningen. Deze bestaan uit koop- en huurwoningen.
De gemeente Nissewaard pakt de woonomgeving aan, waarmee een wijk van de toekomst verschijnt.
Stella Nova wordt gerealiseerd in de wijk Sterren- kwartier. De opzet van Xxxxxx Xxxx wordt rustig en ruim.
De wijk biedt straks een mix aan verschillende woningtypes. Van appartementen met stadse al- lure tot eengezinswoningen, er is voor elk wat wils. Zowel starters op de woningmarkt als gezinnen en ouderen kunnen hier de komende jaren hun intrek nemen en fijn wonen.
Het winkelcentrum Sterrenhof ligt centraal in Stella
Nova. Ook het stadscentrum is dichtbij.
Mocht u elders naartoe willen, dan rijdt u via de Baljuwlaan zo de stad uit. Daarnaast fiets u zo het groene polderland in. Ook Rotterdam is dichtbij. Met de metro bent u er zo.
4 Architectuur en indeling
Benedenwoningen
De benedenwoningen type E1 zijn gelijkvloers. Met circa 9,3 meter breed beslaan de woningen twee beukbreedtes. De woningen zijn circa 9,6
meter diep. De woonkamer ligt aan de tuinzijde. De open keuken ligt aan de straatzijde.
De voortuinen bij de benedenwoningen worden niet bij de woningen verhuurd. Deze mogen dus niet betrokken worden bij de woning. Er wordt wel een tegelpad aangebracht om het raam te kunnen wassen. Maasdelta zorgt voor het onderhoud aan de voortuinen.
Maisonnettes
De maisonnettes zijn circa 4,6 meter breed en circa 8,4 meter diep. De woonruimtes zijn verspreid over twee verdiepingen.
Het balkon ligt op de eerste verdieping aan de staat- zijde. De woningen hebben een gezamenlijke entree met een meterkast en een trapopgang. De woon- kamer ligt aan de tuinzijde. De open keuken ligt aan de straatzijde.
De slaapkamers en badkamer bevinden zich op de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn ook de technische installaties in twee kasten weggewerkt.
30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | |||||||
23 | ||||||||||||||||||||
24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | |||||||||||||||
e E1 | type E1 | type E1 | type E1 | type E1 | type E1 | type E1 | ||||||||||||||
bwnr. 23 | bwnr. 24 | bwnr. 25 | bwnr. 26 | bwnr. 27 | bwnr. 28 | bwnr. 29 | ||||||||||||||
begane grond
type | type | type | type | type | type | type | type | type | type | type | type | type | type | ||||||||||||||
E4 bwnr. 30 | E3 | E2 bwnr. 32 | E3 | E2 bwnr. 34 | E3 | E2 bwnr. 36 | E3 | E2 bwnr. 38 | E3 | E2 bwnr. 40 | E3 | E2 bwnr. 42 | E5 | ||||||||||||||
bwnr. 31 | bwnr. 33 | bwnr. 35 | bwnr. 37 | bwnr. 39 | bwnr. 41 | bwnr. 43 | |||||||||||||||||||||
1e verdieping
type E4 bwnr. 30 | type E3 bwnr. 31 | type E2 bwnr. 32 | type E3 bwnr. 33 | type E2 bwnr. 34 | type E3 bwnr. 35 | type E2 bwnr. 36 | type E3 bwnr. 37 | type E2 bwnr. 38 | type E3 bwnr. 39 | type E2 bwnr. 40 | type E3 bwnr. 41 | type E2 bwnr. 42 | type E5 bwnr. 43 |
2e verdieping
aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
Het balkon van circa 7 m2 ligt op het zuiden.
De houten berging is bereikbaar via het parkeerveld aan de achterzijde van het woonblok. Parkeren doet u op de parkeervelden in het openbaar gebied.
bouwnr. 30 | bouwnr. 31 | bouwnr. 32 | bouwnr. 33 | bouwnr. 34 | bouwnr. 35 | bouwnr. 36 | bouwnr. 37 | bouwnr. 38 | bouwnr. 39 | bouwnr. 40 | bouwnr. 41 | xxxxxx. 00 | xxxxxx. 43 |
type E4 | type E3 | type E2 | type E3 | type E2 | type E3 | type E2 | type E3 | type E2 | type E3 | type E2 | type E3 | type E2 | type E5 |
bouwnr. 23 | bouwnr. 24 | bouwnr. 25 | bouwnr. 26 | bouwnr. 27 | xxxxxx. 00 | xxxxxx. 29 |
type E1-hoek | type E1 | type E1 | type E1 | type E1 | type E1 | type X0-xxxx |
xxxxxxxxx
xxxxxx. 00 type E5
bouwnr. 42 type E2
bouwnr. 41 type E3
bouwnr. 40 type E2
bouwnr. 39 type E3
bouwnr. 38 type E2
bouwnr. 37 type E3
bouwnr. 36 type E2
bouwnr. 35 type E3
bouwnr. 34 type E2
bouwnr. 33 type E3
bouwnr. 32 type E2
bouwnr. 31 type E3
bouwnr. 30 type E4
bouwnr. 29 | bouwnr. 28 | bouwnr. 27 | bouwnr. 26 | bouwnr. 25 | xxxxxx. 00 | xxxxxx. 23 |
type E1-hoek | type E1 | type E1 | type E1 | type E1 | type E1 | type X0-xxxx |
xxxxxxxxxxx
xxxxxx. 00 type E4
bouwnr. 43 type E5
bouwnr. 23 type E1-hoek
kopgevel kopgevel
bouwnr. 29 type E1-hoek
5 Woningtypen en plattegronden
Woningtype | Aantal woningen | Totale oppervlakte | Woonkamer incl. keuken | Slaapkamer 1 | Slaapkamer 2 | Ligging achtertuin | Bouwnummers | Verdieping |
E1 hoekwoning begane grond | 2 | 79 m2 | 33 m2 | 13,9 m2 | 10,2 m2 | Xxxxx | 00 xx 00 | XX |
E1 tussenwoning begane grond | 5 | 79 m2 | 33 m2 | 13,9 m2 | 10,2 m2 | Noord | 24, 25, 26, 27 en 28 | BG |
E5 hoekwoning (maisonnette) | 1 | 66,8 m2 | 26 m2 | 13,9 m2 | 7,4 m2 | Balkon zuid | 43 | 1 en 2 |
E2 tussenwoning (maisonnette) | 6 | 70 m2 | 28 m2 | 13,9 m2 | 7,4 m2 | Balkon zuid | 32, 34, 36, 38, 40 en 42 | 1 en 2 |
E3 tussenwoning (maisonnette) | 6 | 66,4 m2 | 26 m2 | 13,9 m2 | 7,4 m2 | Balkon zuid | 31, 33, 35, 37, 39 en 41 | 1 en 2 |
E4 hoekwoning (maisonnette) | 1 | 70 m2 | 28 m2 | 13,9 m2 | 7,4 m2 | Xxxxxx xxxx | 00 | 0 xx 0 |
xxxxxxxxxxxx
28.3 m2
2080
berging
5.1 m2
4550
4550
slaapkamer 1
13.9 m2
woonkamer
17.1 m2
E
krijtstreepmethode
2.0 m2
badkamer
4.6 m2
wm + wd
toilet
trapkast
keuken
16.0 m2
tech. ruimte
wtw
wp
slaapkamer 2
10.2 m2 2390
2505
overloop
9.6 m2
voordeur toegang bovenliggende
woning
buitenruimte
16.4 m2
buitenruimte
14.9 m2
buitenruimte
33.6 m2
berging
5.0 m2
2080
kopgevel 2
en buitenruimte
bouwnummer 29
2435
3060
4245
2411
voorgevel achtergevel
4280
2100
5365
kopgevel 1 kopgevel 2
kopgevel 1
bouwnummer 23
type E1
doorsnede
begane grond
bouwnummer 23 - 29
GBO woning: 79.5 m2
excl. berging
woningtype E1-hoek
29
23
N
begane grond
aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
schaal: 1:100 formaat: A3 datum: 20-03-2020
buitenruimte
28.4 m2
3670
berging
6.6 m2
4550
4550
slaapkamer 1
13.9 m2
woonkamer
17.1 m2
E
krijtstreepmethode
2.0 m2
badkamer
4.6 m2
wm + wd
toilet
trapkast
keuken
16.0 m2
tech. ruimte
wtw
wp
slaapkamer 2
10.2 m2
2505
overloop
9.6 m2
2390
voordeur
toegang bovenliggende woning
buitenruimte
14.9 m2
buitenruimte
14.9 m2
1800
3060
2100
4245
voorgevel achtergevel
4280
5365
type E1
doorsnede
begane grond
bouwnummer 24 - 25 - 26 - 27 - 28 - 29
woningtype E1
GBO woning: 79.5 m2
aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
excl. berging
.
begane grond
28
27
26
25
24
N
schaal: 1:100 formaat: A3 datum: 20-03-2020
berging
5.0 m2 2080
2411
berging
2025
type E5
begane grond
voorgevel achtergevel
4600
slaapkamer 1
12.9 m2
krijtstreepmethode
1.1 m2
wp
tech. ruimte
wm + wd
2380
badkamer
4.5 m2
E
overloop
2.8 m2
krijtstreepmethode
1.6 m2
slaapkamer 2
7.5 m2
3430
wtw
4550
woonkamer
13.9 m2
hal
toilet
keuken
11.9 m2 3450
balkon
7.1 m2
4700
hal
1518
4585
3125
2480
3065
kopgevel 2 doorsnede
1e verdieping 2e verdieping
bouwnummer 43
begane grond
GBO woning: 67.2 m2
excl. berging en gezamelijke ruimten
1e en 2e verdieping N schaal: 1:100 formaat: A3
43
aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
woningtype E5
datum: 20-03-2020
4550
woonkamer
13.9 m2
hal
toilet
keuken
14.2 m2
3450
balkon
7.1 m2
4700
4550
slaapkamer 1
13.0 m2
krijtstreepmethode
1.0 m2
wp
tech. ruimte
wm + wd
2330
badkamer
4.3 m2
E
overloop
2.8 m2 wtw krijtstreepmethode
1.3 m2
slaapkamer 2
6.1 m2
3380
berging
5.5 m2 1800
3070
berging
3060
2025
3065
begane grond
voorgevel achtergevel
1518
type E2
doorsnede
hal
2400
2480
1e verdieping 2e verdieping
bouwnummer 32 - 34 - 36 - 38 - 40 - 42
begane grond
GBO woning: 70.2 m2
excl. berging en gezamelijke ruimten
1e en 2e verdieping N schaal: 1:100 formaat: A3
42
40
38
36
34
32
aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
woningtype E2
datum: 20-03-2020
4550
slaapkamer 1
12.9 m2
krijtstreepmethode
1.0 m2
wp
tech. ruimte
wm + wd
2330
badkamer
4.4 m2
E
overloop
2.8 m2 wtw
krijtstreepmethode
1.6 m2
slaapkamer 2
5.8 m2
3380
4550
woonkamer
13.9 m2
hal
toilet
keuken
11.9 m2 3450
balkon
7.1 m2
4700
berging
5.5 m2 1800
3070
berging
4585
3125
2025
3065
begane xxxxx
xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
0000
type E3
doorsnede
hal
2480
1e verdieping 2e verdieping
bouwnummer 31 - 33 - 35 - 37 - 39 - 41
begane grond
GBO woning: 66.8 m2
excl. berging en gezamelijke ruimten
41
39
37
35
33
31
woningtype E3
1e en 2e verdieping N schaal: 1:100 formaat: A3
aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
datum: 20-03-2020
berging
5.1 m2 2080
2435
berging
3060
2025
begane grond
voorgevel achtergevel
4600
slaapkamer 1
13.0 m2
krijtstreepmethode
1.1 m2
wp
w
tech. ruimte
wm + wd
2330
badkamer
4.3 m2
E
wm +
overloop
2.8 m2 wtw krijtstreepmethode
1.3 m2
slaapkamer 2
6.1 m2
3380
1518
3065
type E4
kopgevel 1 doorsnede
4550
woonkamer
13.9 m2
hal
toilet
keuken
14.2 m2
3450
balkon
7.1 m2
4700
hal
2400
2480
1e verdieping 2e verdieping
bouwnummer 30
begane grond
GBO woning: 70.5 m2
excl. berging en gezamelijke ruimten
1e en 2e verdieping N schaal: 1:100 formaat: A3
30
aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
woningtype E4
datum: 20-03-2020
Nul op de meter
6 Nul op de meter
Vanaf 2020 moeten nieuwe woningen energieneu- traal zijn. Bij de eengezinswoningen aan de Plane- tenlaan voldoen we nu al aan deze eis. De woningen worden ‘Nul op de meter’ gebouwd.
Natuurlijk, de maandelijkse energierekening blijft. Al ziet deze er straks anders uit. We garanderen dat de zonnepanelen op de woning genoeg elektriciteit opwekken om bij normaal gebruik het volledige energieverbruik (ook het huishoudelijk gebruik) te compenseren. Wel zo fijn aangezien de energieprij- zen de afgelopen tien jaar verdubbeld zijn.
Maasdelta zorgt, samen met Klimaatgarant, voor deze garantie. U betaalt aan Maasdelta een vast bedrag per maand, de EnergiePrestatieVergoeding.
Hoe doen we dit?
In veel huizen is het energiegebruik veel hoger dan nodig. Dat komt vooral door warmteverlies via deu- ren en ramen, door tocht, ventilatie en warm water. Bij de woningen aan de Planetenlaan verlagen we het energieverlies als volgt:
• We verbeteren de woningschil met isolatie en drielaagsglas.
• We winnen het warmteverlies bij douchen en ventilatie terug.
• We gebruiken de meest energiezuinige appara- tuur die er is, zoals de A+++-warmtepomp.
• We plaatsen zonnepanelen voor het opwekken van elektra voor o.a. de technische installaties.
Wat kunt u als nieuwe bewoner verwachten? Een huis met goede isolatie. Warm in de winter en koel in de zomer. Voor verwarmen, koelen (tot 3 graden koeler dan zonder vloerkoeling) en warm water wordt de woning voorzien van een warmte-
pomp. De warmtepomp werkt op elektriciteit en de zonnepanelen wekken elektriciteit op. De warmte- pomp maakt gebruik van warmte- en koudeopslag. Dit is een bewezen methode om energie uit de bodem te halen in de vorm van warmte of koude.
De woningen hebben vloerverwarming en vloerkoe- ling. Een uitgekiend klimaatsysteem zorgt ervoor dat de temperatuur in huis altijd constant is. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp ervoor dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en dat de ka- mer wordt verwarmd. Is het buiten heet, dan koelt de vloer af.
Vloerverwarming heeft grote voordelen:
• Geen radiatoren in huis en meer nuttige ruimte.
• Een gelijkmatige temperatuur in het hele huis.
• Geen warme luchtstromen meer, dus minder
ronddwarrelend stof (ook goed nieuws voor men- sen met een aandoening aan de luchtwegen).
• Het merendeel van de warmte die de warmte- pomp aan de vloerverwarming afgeeft, komt uit de bodem. De warmtepomp gebruikt hierbij elektriciteit.
• Voor koeling is alleen een circulatiepomp nodig. Nagenoeg alle koude komt direct uit de bodem onder uw huis.
Nul op de meter
Bij Nul op de meter plaatsen we extra zonnepa- nelen op het dak. Daardoor is er voldoende eigen elektriciteitsopwekking om het volledige verbruik (ook het huishoudelijke gebruik) te compenseren. Uiteraard zijn er voorwaarden verbonden aan de garanties.
Nul op de meter
Onderhoud
Het systeem van Klimaatgarant is onderhoudsarm en gebruiksvriendelijk. Het enige dat u hoeft te doen, is af en toe de waterdruk in de vloerverwar- ming controleren. Is de druk te laag, dan moet het systeem worden bijgevuld.
EnergiePrestatieVergoeding (EPV)
U betaalt voor de duurzame installaties een vast bedrag per maand. Voor dat bedrag heeft u de be- schikking over een warmtepomp, een voorraadvat, een bodemwarmtewisselaar en zonnepanelen op het dak.
En hoe zit het met de rest?
NUL OP DE METER
De woning heeft vloerverwarming en vloerkoeling. Zo’n systeem is gebaseerd op relatief lage tempe- raturen. Dit betekent in de praktijk dat veranderin- gen in de temperatuur langzamer gaan dan bij een reguliere verwarming.
De beste resultaten bereikt u wanneer u de ther- mostaat dag en nacht op dezelfde temperatuur laat staan. Xxx doet het systeem de rest.
Een warmtepomp zorgt in uw huis voor de ver- warming, koeling en het warme water. U bedient
de warmtepomp met de kamerthermostaat, met instellingen voor de ruimtetemperatuur, een keuzemenu voor de bereiding van warm tapwater, de tijd en de datum. Als de thermostaat eenmaal is ingesteld, hoeft u er eigenlijk nooit meer aan te komen.
Er is ruim voldoende warm water om te douchen. De woning beschikt over een boiler van 150 liter. U kunt zelf het gewenste warmwatercomfort instellen met de kamerthermostaat. Meer warm water nodig? Dan kunt u altijd de warmtepomp extra laten werken. Dat kost alleen wel energie.
Het onderhoud aan deze technische installatie is inbegrepen in de huur. U heeft er dus geen omkij- ken naar.
7 Technische omschrijving
Algemeen
De woningen zijn ‘Nul op de meter’. Dit betekent dat het energiezuinige woningen zijn met een gegarandeerde energie opbrengst. De woningen hebben geen gasaansluiting.
Benedenwoningen
De benedenwoningen type E1 zijn gelijkvloers. Met circa 9,3 meter breed beslaan de woningen twee beukbreedtes. De woningen zijn circa 9,6 meter diep. De woonkamer ligt aan de tuinzijde. De open keuken ligt aan de straatzijde. Aan de tuinzijde is een buitenkraan aanwezig.
De voortuinen bij de benedenwoningen worden niet bij de woningen verhuurd. Deze mogen dus niet betrokken worden bij de woning. Er wordt wel een tegelpad aangebracht om het raam te kunnen wassen. Maasdelta zorgt voor het onderhoud aan de voortuinen.
Maisonnettes
De bovenwoningen zijn circa 4,6 meter breed en circa 8,4 meter diep. De woonruimtes zijn ver- spreid over twee verdiepingen. Het balkon ligt op de eerste verdieping aan de staatzijde.
De woningen hebben een gezamenlijke entree met een meterkast en een trapopgang. De woonkamer
ligt aan de tuinzijde. De open keuken ligt aan de straatzijde. De slaapkamers en badkamer bevinden zich op de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn ook de technische installaties in twee kasten weggewerkt.
Het balkon van circa 7 m2 ligt op het zuiden. De houten berging is bereikbaar via het parkeerveld aan de achterzijde van het woonblok. Xxxxxxxx doet u op het parkeerveld.
Keuken
Alle appartementen worden voorzien van een Bruynzeel keuken. Woningtypen E1, E3 en E5 hebben een rechte keukenopstelling met 3 onder- kasten en 3 bovenkastjes. Woningtypen E2 en E4 hebben een keuken in een hoekopstelling met 3 onderkasten en 1 bovenkastje.
Het aanrecht is voorzien van een spoelbak met een eenhendelmengkraan. Naast het keukenblok zijn er opstelplaatsen voor een kooktoestel en een koelkast. De wand achter het keukenblad tot aan de bovenkastjes en de opstelplek voor het kook- toestel wordt betegeld. Er is geen gasaansluiting. U kookt dus elektrisch. De aansluiting hiervoor wordt aangebracht (2-fasen, Perilex). U kunt kiezen voor extra uitbreidingsopties.
Toilet en badkamer
De toiletruimte wordt voorzien van een staande closetpot met toiletzitting en deksel en een fon- teintje met koud water. De toiletruimte wordt tot circa 1,2 meter hoogte betegeld.
De badkamer wordt ingericht met een in de vloer- tegels verdiept liggende douchehoek met dou- cheput en een eenhendel douchemengkraan met glijstang en handsproeier. Ook is er een enkele wastafel met een eenhendelmengkraan en een spiegel met planchet aanwezig. Bij de bovenwonin- gen kan tegen betaling een tweede toilet worden geplaatst. De wanden worden plafondhoog bete- geld.
Wasmachine- en wasdrogeraansluiting
De opstelplaats voor de wasmachine en wasdro- ger bevindt zich voor de benedenwoningen in de badkamer. Bij de bovenwoningen bevindt zich de opstelplaats in de technische ruimte op de tweede verdieping. Dit is op de verhuurtekening aangege- ven met de letters ‘WM’ en ‘WD’.
De opstelplaats bestaat uit een elektra-aansluiting voor beide apparaten, een waterkraan en een af- voerleiding met sifon. De (afvoer)leidingen blijven in het zicht.
Ventilatie
De appartementen worden voorzien van een geba- lanceerd ventilatiesysteem met warmte terugwin- ning. Er wordt ‘gebruikte’ lucht afgezogen in de keuken, toiletruimte, badruimte en ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine. Verse lucht wordt aangevoerd via roosters in de woonkamer en slaapkamers.
De hoofdbediening van het ventilatiesysteem be- vindt zich in de woonkamer. Op het ventilatiesys- teem kunt en mag u geen afzuigkap aansluiten. U kunt hiervoor bij de keukenopties kiezen voor een recirculatiekap of deze zelf aanschaffen.
Berging
Iedere woning heeft een berging achter in de tuin. Deze berging is uitgevoerd in hout met een plat dak. De eindwoningen hebben een deels gemetsel- de stenen berging met een plat dak. Elke berging is voorzien van een aansluitpunt voor verlichting en van een stopcontact. Deze zijn aangesloten op de elektrische installatie van de woning.
Verwarmingsinstallatie
Voor verwarmen, koelen tot circa 3 graden koe- ler dan de buitentemperatuur (geen airco!) en warm water wordt de woning voorzien van een
warmtepomp. Deze warmtepomp maakt gebruik van warmte- en koudeopslag in de bodem met een gesloten verticale bodemwarmtewisselaar. De bodemwarmtewisselaar bevindt zich onder de woning of in de tuin.
De warmtepomp is opgesteld in de technische ruimte. Het voorraadvat met 150 liter water is ook opgesteld in de technische ruimte. De warmte- pomp wordt aangestuurd door een thermostaat in de woonkamer. Via deze thermostaat wordt de gewenste temperatuur en instelling voor warm water (comfort of eco) geselecteerd. Om de groei
van bacteriën tegen te gaan, wordt het water in dit voorraadvat via een automatisch ingesteld legi- onellaprogramma periodiek in temperatuur ver- hoogd tot minstens 60°C.
Vloerverwarming
De woningen zijn voorzien van vloerverwarming. De verdeler hiervoor bevindt zich in de technische ruimte van de woning. De installatie wordt gere- geld via een thermostaat in de woonkamer. In de badkamer is een extra elektrische radiator met bediening geplaatst.
Vloerverwarming beperkt de keuze van uw vloer- bedekking. De vloerbedekking mag een isolatie-
waarde (Rc) hebben van maximaal 0,09 m2W/K. Dit geld voor het hele pakket ondervloer en vloer- bedekking. Een hogere isolatiewaarde vermindert de warmteafgifte. De huurder moet kunnen aanto- nen dat de vloerbedekking hieraan voldoet.
PV-panelen
Op het dak van het gebouw worden Photo Volta- ische (PV) panelen gemonteerd voor het opwekken van elektriciteit. Deze zonnepanelen zijn aange- sloten op een omvormer. De omvormer zorgt voor het omzetten van de zonne-energie naar elektri- citeit. Het systeem is netgekoppeld, waarbij het overschot aan het net geleverd wordt. De omvor- mer bevindt zich in de technische ruimte.
Douche WTW
Aan de afvoer van de douche is een douche WTW gekoppeld. De douche WTW zorgt voor warmte- overdracht van het warme afvoerwater aan het koude douche water. Het koude water wordt hier- door voorverwarmd en bespaart hiermee energie. Het plaatsen van een bad is hierdoor niet mogelijk.
Gezamenlijke trapopgang en verlichting
De twee bovenwoningen hebben een gezamenlijke trapopgang. De huurders zijn zelf verantwoordelijk voor het schoonhouden van deze ruimte. In de
Zelf kiezen
Huurders die in een vroeg stadium bekend zijn, kunnen tegen betaling een keuze maken over de volgende zaken:
• uitbreidingen van de keuken
• uitvoering van het keukenblok
• kleuren van wandtegels in de keuken
• afmontage van loze leidingen in woon- en slaapkamers (telecom aanbieders in regio)
• buitenkraan aan tuinzijde (alleen voor de
benedenwoningen)
• tweede toilet in badkamer (alleen voor de
bovenwoningen)
U wordt te zijner tijd uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek over uw eventuele opties.
trapopgang zijn twee armaturen met ledverlichting geplaatst. Het onderhoud aan deze verlichtings- punten voert Maasdelta uit. U kunt deze armatu- ren dus niet zelf vervangen. Het stroomverbruik van de trapverlichting wordt verdeeld over de bovenwoningen.
Op de buitenkant van de benedenwoning is een buitenlamp met ledverlichting geplaatst. Het on- derhoud aan dit verlichtingspunt voert Maasdelta uit. U kunt deze buitenlamp dus niet zelf vervan- gen.
Huurprijzen en woningtoewijzing
8 Huurprijzen en woningtoewijzing
De benedenwoningen en maisonnettes aan de Planetenlaan worden aangeboden via xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx. Hier vindt u ook de huurprijzen.
Om in aanmerking te komen voor een huurwoning moet u als woningzoekende ingeschreven staan bij Woonnet Rijnmond.
Inschrijfduur en voorwaarden
Hoe langer u als woningzoekende staat ingeschre- ven, hoe hoger u op de lijst van geïnteresseerden komt te staan. U moet ook voldoen aan de voor- waarden die in de woningadvertentie zijn ge- noemd. Deze voorwaarden gaan bijvoorbeeld over een maximum inkomen of de samenstelling van uw huishouden.
Huurtoeslag
Oplevering
De oplevering aan huurders staat gepland voor het begin van het tweede kwartaal in 2021.
Huurcontract energieleverancier
U kunt zelf een energieleverancier uitzoeken waar- mee u een contract afsluit.
Maasdelta Groep, 7/2020
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.