AKTE VERKOOP ONROEREND GOED
Dossiernummer Vastgoedtransacties: 13114-008 Repertoriumnummer:
AKTE VERKOOP ONROEREND GOED
Op , zijn voor mij,
Xxxx Xxxxx, Vlaamse commissaris bij de dienst Vastgoedtransacties, verschenen:
1) De VLAAMSE GEMEENSCHAP, Departement Cultuur, Jeugd en Media, waarvan de burelen zijn gevestigd te 0000 Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxx 0, met ondernemingsnummer 0220.923.141, vestigingseenheidsnummer 2.199.322.471.
Hier vertegenwoordigd door de Vlaamse commissaris, krachtens het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (Belgisch Staatsblad van 12 januari 2015), waarbij de bevoegdheid van de Vlaamse commissarissen werd vastgelegd tot het uitvoeren van bepaalde vermogensrechtelijke verrichtingen in naam en voor rekening van het Vlaamse Gewest, de Vlaamse Gemeenschap, de Vlaamse gemeenschaps- en gewestinstellingen en bepaalde entiteiten; het Besluit van de Vlaamse Regering van 19 december 2014 houdende de uitvoering van het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex (Belgisch Staatsblad van 16 januari 2015), laatst gewijzigd op 25 februari 2022 (Belgisch Staatsblad van 29 april 2022), houdende machtiging tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen en tot regeling van de werkwijze van het decreet van 19 december 2014; het Besluit van de administrateur-generaal van de Vlaamse Belastingdienst van 10 maart 2022, tot aanwijzing van de Vlaamse commissarissen, vermeld in het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse vastgoedcodex (Belgisch Staatsblad van 29 april 2022).
- eigenaar van de grond bezwaard met erfpacht -
2) De vereniging zonder winstoogmerk HERITA VZW, met maatschappelijke zetel te 0000 Xxxxxxxxx, Oude Beurs 27, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen met ondernemingsnummer 0454.452.225., opgericht onder de benaming ‘Stichting Vlaams Erfgoed vzw’ , waarvan de statuten meermaals werden gewijzigd, onder meer bij beslissing van de algemene vergadering van de werkende leden op 16 november 2005, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 6 januari 2006 onder nummer 06006130, waarbij de benaming werd gewijzigd in "Erfgoed Vlaanderen VZW” , bij beslissing van de algemene vergadering van de werkende leden op en 4 september 2012, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 16 november 2012 onder nummer 12186267, houdende de naamswijziging in de huidige benaming, en voor het laatst bij beslissing van de algemene vergadering van de werkende leden op 17 maart 2016, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 4 mei 2016 onder nummer 16062297,
Blad 1 van 6
Alhier overeenkomstig van de statuten vertegenwoordigd door: de heer XXXXXXXX Xxxxxxxx wonende te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxx 000, handelde ingevolge de volmacht en handtekeningsbevoegdheid hem toegekend tijdens een bestuursvergadering volgens schriftelijke procedure op 20 januari 2021, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatblad van 22 februari 2021 onder nummer 21029787.
- houder van het erfpachtrecht, of erfpachter -
Hierna verder genoemd "de overdrager".
2) $
Hierna verder genoemd "de verkrijger". VERKOOP
De overdrager verklaart het hierna beschreven goed te verkopen tegen de hierna vermelde voorwaarden, aan de verkrijger die aanvaardt:
AANDUIDING VAN HET GOED
1. Geografische en kadastrale beschrijving
STAD VEURNE / BEAUVOORDE- 10e AFDELING / WULVERINGEM
Een perceel grond met eventuele opstanden en aanhorigheden, gelegen Boonakkerwijk, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger als bouwland, sectie C nummer 1X P0000 met een totale oppervlakte volgens kadaster van tweeëndertig are vijfenvijftig centiare (32a 55ca) en een KI van drieëntwintig euro (€ 23,00)
Hierna genoemd “het goed”.
2. Eigendomstitel
Het goed maakt deel uit van het domein “Beauvoorde” (omvattende het kasteel “Beauvoorde”, een hoeve, meerdere huizen, parken, tuinen, landerijen en weiland,…), in eigendom van de Vlaamse Gemeenschap en in beheer bij het departement Cultuur, Jeugd en Media.
Het domein “Beauvoorde” hoorde oorspronkelijk toe aan de Belgische Staat om het, samen met de aanwezige roerende goederen, antiquiteiten en kunstwerken, te hebben verkregen ingevolge twee geheime testamenten d.d. 2 februari en 21 februari 1905 van de xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, onder uitdrukkelijk beding ze ter beschikking te stellen van de “te Gent gevestigde Koninklijke Vlaamsche Academie” (huidige Koninklijke Vlaamse Academie voor Nederlandse Taal- en Letterkunde, kortweg KANTL).
Bij Koninklijk Besluit van 19 december 2003 tot regeling van de eigendomsoverdracht van het domein “Beauvoorde” te Veurne door de Staat aan de Vlaamse Gemeenschap, gepubliceerd in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad van 16 januari 2004, , heeft de Belgische Staat de volle eigendom van alle roerende en onroerende goederen uit het legaat Merghelynck overgedragen aan de Vlaamse Gemeenschap.
Ingevolge akte verleden voor commissaris Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx bij het aankoopcomité te Brugge, op 18 december 2007, gaf de Vlaamse Gemeenschap het goed in erfpacht voor een periode van 27 jaar aan de VZW Erfgoed Vlaanderen, met KBO nummer 0454.452.225, thans genaamd, VZW Xxxxxx. Deze akte werd overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op 18 februari 2008 onder nummer 1472. De verkrijger stelt zich met deze oorsprong van eigendom tevreden en vraagt van de overdrager geen andere titels dan een uitgifte van deze akte.
VOORWAARDEN
Deze verkoop wordt verder gedaan en aanvaard onder de volgende voorwaarden:
1. Hypothecaire toestand
Het goed wordt overgedragen voor vrij, zuiver en niet bezwaard met enige schuld, hypotheek, voorrecht, in- of bezwarende overschrijvingen en andere bezwarende kantmeldingen.
Pandwet
Na ingelicht te zijn geweest door de instrumenterende ambtenaar over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de overdrager dat:
- er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.
2. Gebreken - Oppervlakte
De verkrijger zal het goed nemen in zijn huidige staat zonder aanspraak te kunnen maken jegens de overdrager op enige vergoeding of vermindering van de hierna vastgestelde prijs, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond (dit alles onverminderd hetgeen hierna vermeld onder de rubriek "Bodemdecreet"), noch wegens afwijking in de hoger aangeduide oppervlakte. Elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste, zal ten voordele of ten nadele van de verkrijger blijven, zonder verhaal tegen de overdrager. Het goed wordt verkocht met al zijn zichtbare en verborgen gebreken, zonder dat de overdrager tot vrijwaring zou gehouden zijn. De verkrijger zal geen enkele vergoeding mogen eisen wegens vergissing in benaming, beschrijving en ligging.
3. Erfdienstbaarheden
Het goed wordt overgedragen met al zijn lijdende en heersende, zichtbare en niet zichtbare erfdienstbaarheden, waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn en met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen. Het staat de verkrijger vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico, zonder tussenkomst van de overdrager te kunnen eisen.
De overdrager verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in het voor- of nadeel van het voorschreven goed en geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden, andere dan de wettelijke.
De verkrijger wordt gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover deze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het voorschreven goed, zonder dat onderhavige clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze die voortspruiten uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.
4. Afsluitingen op grenslijn
Het goed wordt tevens verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de
Blad 2 van 6
scheiding uitmaken tussen het voorschreven goed en de aanpalende eigendommen.
5. Stedenbouw – Ruimtelijke Ordening
Uit a) een stedenbouwkundig uittreksel en een inlichtingenformulier afgeleverd minder dan een jaar vanaf heden, door de stad Veurne van 30 mei 2023, die de verkrijger erkent voorafgaandelijk dezer te hebben ontvangen, b) de verklaringen van de overdrager c) het hypothecair getuigschrift en d) de raadpleging van het e-voorkooploket, blijkt het volgende:
1) Het goed is gelegen in het gewestplan ‘Diksmuide – Torhout’, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 5 februari 1979, met als bestemming woongebied met landelijk karakter, vervangen door het RUP Beauvoorde.
Het goed is gelegen in het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Solitaire vakantiewoningen – Westhoek’, goedgekeurd bij Besluit van de Minister van 18 oktober 2013.
Het goed is gelegen in het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Beauvoorde’, goedgekeurd door de Deputatie van 3 september 2015, met als bestemming: grondvlak ‘Woonzone’, overdruk ‘erfgoedlandschap’.
2) Voor het goed werden geen omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen of stedenbouwkundige vergunning uitgereikt;
3) Het goed maakt niet het voorwerp uit van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening, en er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
4) Op het goed is geen recht van voorkoop op basis van artikel
2.4.1 en volgende van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten van toepassing.
5) Op het goed is geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of verkavelingsvergunning van toepassing.
6) Het goed maakt niet het voorwerp uit van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
7) Het goed is gelegen in een overstromingsgevoelig gebied – pluviaal.
8) Het goed is gelegen in de zuiveringszone ‘Centraal gebied’.
9) Het goed is gelegen in het woonvernieuwingsgebied ‘Beauvoorde-Centrum’.
10) Het goed is opgenomen in het gemeentelijk register onbebouwde percelen.
11) Het goed is onderhevig aan een bouwverbod binnen 10 meter van de landsgrens of 5 meter van de grensweg.
12) Voor zover bekend is het goed opgenomen in:
- een relictzone en een ankerplaats ‘Westhoekduinen – Duinen van Cabourg – De Moeren – Overgang platteau van Izenberge’(nr 1).
De overdrager verklaart dat het voorschreven goed bij zijn weten wel valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling, maar niet het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening of van een planbatenheffing.
De overdrager verklaart dat het goed bij zijn weten niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling, niet het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening of van een planbatenheffing.
De overdrager verklaart geen kennis te hebben van enige stedenbouwkundige overtreding met betrekking tot het voorschreven goed, en voor alle constructies door hem opgericht, een stedenbouwkundige vergunning te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden opgericht.
Ondergetekende instrumenterende ambtenaar deelt mee dat geen constructies, werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, mogen worden opgericht of uitgevoerd op voorschreven goed zolang er geen stedenbouwkundige vergunning is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.
De overdrager verklaart bij gebrek aan een stedenbouwkundige vergunning of een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat dergelijke vergunning zou kunnen verkregen worden, geen zekerheid te kunnen geven omtrent de mogelijkheid om op de niet bebouwde delen van het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
Voor zover niet zou voldaan geweest zijn aan de informatieverplichtingen van de Codex verklaart de verkrijger uitdrukkelijk te verzaken aan iedere vordering wegens miskenning hiervan.
6. Erfgoed
De overdrager verklaart dat het goed niet voorkomt op een (voor)ontwerplijst van voor bescherming vatbare monumenten, stads- en dorpsgezichten, landschappen of archeologische patrimonia, noch het voorwerp is van een dergelijk voorlopig of definitief beschermingsbesluit en hij terzake geen bericht heeft ontvangen en niet opgenomen is op een vastgestelde inventaris en hij terzake geen bericht heeft ontvangen, dit echter met uitzondering van:
Vastgesteld Erfgoed
Het bij deze voorschreven goed staat vermeld als een vastgesteld landschapsrelict ‘Westhoekduinen – Duinen Cabour - De Moeren – overgang plateau van Izenberge’ op grond van het Ministerieel Besluit van 24 december 2008, bij uittreksel bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 24 maart 2009 onder nummer 99, ID 135398.
Vastgesteld Erfgoedlandschap
Het bij deze voorschreven goed staat vermeld als een vastgesteld erfgoedlandschap ‘Beauvoorde’ op grond van het Besluit van 20 november 2015, ID 127704.
Er is op heden geen proces-verbaal of verslag van vaststelling bekend dat met betrekking tot het voorschreven goed inbreuken vaststelt op de bepalingen die bij of krachtens voornoemd decreet zijn opgelegd evenmin als een rechterlijke beslissing die herstelmaatregelen zou bevelen.
De verkrijger verklaart alle verplichtingen die op heden verbonden zijn aan het bijzonder statuut van een goed wel te kennen aan de hand van de door hem ingewonnen informatie en aan de hand van de
Blad 3 van 6
toelichtingen die hem door de instrumenterende ambtenaar werden verstrekt. Hij verklaart het voorschreven goed te aanvaarden met alle eraan verbonden lasten en erfdienstbaarheden.
Hij verklaart te weten dat een statuut van voorlopige bescherming door de overheid kan worden omgezet in een definitieve bescherming met als gevolg dat de voorlopige maatregelen die gelden op heden in de toekomst definitief worden.
7. Bodemdecreet
1. De overdrager verklaart dat, bij zijn weten, het goed geen risicogrond is, zoals bedoeld in het Bodemdecreet. De instrumenterende ambtenaar bevestigt dat uit een schrijven van stad Veurne van 30 mei 2023 blijkt dat zover bekend:
- er met betrekking tot het goed geen omgevingsvergunningen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieuvergunningen afgeleverd werden en geen omgevingsmeldingen voor milieu inrichtingen of activiteiten noch milieumeldingen ontvangen werden;
- er op het goed geen overtredingen op milieuvergunningreglementeringen werden vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen;
- er geen inrichting gevestigd is of was met risico voor bodemverontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO en in bijlage 1 van Vlarem II (kolom 8)).
2) De overdrager verklaart dat de verkrijger vóór het verlijden van deze authentieke akte op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM overeenkomstig artikel 101 van genoemd Xxxxxxx, en dat hij in het bezit werd gesteld van bedoeld attest.
3) De inhoud van het bodemattest, dat door de OVAM werd afgeleverd op 28 januari 2022, luidt als volgt:
“Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx-xxxxxxxxxx.
2.1. INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is. 2.2. UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3. BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
4) De verkrijger verzaakt uitdrukkelijk aan het recht de nietigheid van deze overeenkomst te vorderen op grond van artikel 116, paragraaf 1 van het bodemdecreet, indien hiertoe aanleiding zou kunnen bestaan.
5) De overdrager verklaart met betrekking tot het voorschreven goed zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijger of aan derden, of die aanleiding kan
geven tot saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de overdrager te goeder trouw afgelegd werd, neemt de verkrijger de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de overdrager hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn.
6) Ondergetekende instrumenterende ambtenaar bevestigt dat de verplichtingen door het bodemdecreet opgelegd met betrekking tot het verlijden van de authentieke akte werden nageleefd, waarbij de verkrijger wordt gewezen op het feit dat het voorliggende bodemattest geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem en dat de regels inzake het grondverzet onverminderd van toepassing blijven.
8. Voorkoop- of voorkeurrecht - Recht van wederinkoop
De overdrager verklaart dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een conventioneel voorkooprecht, conventioneel recht van wederinkoop of conventioneel voorkeurrecht.
De overdrager verklaart dat het goed niet onderworpen is aan enig wettelijk recht van voorkoop, wettelijk recht van wederinkoop, of wettelijk voorkooprecht.
9. Bosdecreet en Natuurdecreet
Bosdecreet
Na voorlezing door de ondergetekende instrumenterende ambtenaar van artikel 3 van het Bosdecreet, hebben partijen bevestigd dat het bij deze overgedragen goed niet onder de voorschriften valt van het Bosdecreet van 13 juni 1990, meermaals gewijzigd.
Natuurdecreet
De overdrager verklaart dat het goed niet is gelegen binnen:
- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN);
- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk;
- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwervings- en ondersteunend netwerk (IVON);
- de afbakening van een natuurinrichtingsproject.
10. Integraal waterbeleid – Risicozone overstromingen
Integraal waterbeleid
Overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018 en na opzoekingen op de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten heeft de instrumenterende ambtenaar het overstromingsrapport opgevraagd op datum van 4 mei 2023, waarin volgende informatie is vermeld over het goed:
Blad 4 van 6
- perceelscore: B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering;
- gebouwenscore: Onbekend;
- niet/wel gelegen in een signaalgebied;
- niet/wel gelegen in een afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied.
De partijen verklaren op de hoogte te zijn dat het rapport kan worden opgevraagd via xxxxx://xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx.
b) Wet betreffende de verzekeringen
Overeenkomstig artikel 129 van de wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen, verklaart de instrumenterende ambtenaar dat het goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.
11. Asbestinventarisattest
De overdrager verklaart dat er zich op het goed geen toegankelijke constructies van vóór 2001 bevinden, zoals gedefinieerd in het decreet van 23 december 2011 betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen. Bijgevolg dient er geen asbestinventarisattest te worden afgeleverd.
12. Voorbehoud
Alle meters en leidingen die zich thans in het goed zouden bevinden en die niet aan de overdrager toebehoren, maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht op zou hebben.
De aandacht van de verkrijger wordt erop gevestigd dat zich allerhande leidingen en installaties die toebehoren aan verschillende nutsmaatschappijen op het overgedragen goed kunnen bevinden. Alle installaties en leidingen die zich thans in het goed zouden bevinden en aan de overdrager niet toebehoren maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht zou op hebben. In voorkomend geval treedt de verkrijger in alle rechten en verplichtingen voortspruitend uit deze toelatingen of vergunningen. De verkrijger dient zich te verstaan met de maatschappijen of besturen die eigenaar zijn van deze leidingen en installaties, indien een verplaatsing ervan noodzakelijk is. De overdrager kan in geen geval aangesproken worden voor de onkosten, schadeloosstellingen en verplichtingen die zouden voortvloeien uit de verplaatsing of wegneming.
De instrumenterende ambtenaar wijst de verkrijger erop dat bij eventueel uit te voeren werken hij de website xxxxx://xxxx-xxxx.xx/xxxxx kan consulteren m.b.t. de ligging bepaalde boven- en ondergrondse leidingen.
De instrumenterende ambtenaar wijst de verkrijger er op dat iedereen die grondwerken uitvoert in het Vlaamse Gewest kan nagaan via xxxxx://xxxxxxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx/xxxx/000#xxxxx0 of hij een planaanvraag dient in te dienen bij de website van het Kabel- en Leidinginformatieportaal (KLIP) via xxxxx://xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxx
EIGENDOM – GENOT – BELASTINGEN
1. Eigendom - Genot
Variatie voorafgaandelijke pachtopzegging
De verkrijger zal de eigendom van het voorschreven goed bezitten vanaf heden.
De overdrager verklaart dat het voorschreven goed sedert 1 oktober 1984 verpacht is, ingevolge geschreven contract van 15 juni 1985, aan de xxxx Xxxxxx Xxxxxx en xxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx.
Op 1 juli 2003 werd deze pacht bevoorrecht overgedragen aan de heer Xxxxxx Xxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, geboren te Avekapelle op 11 februari 1971, met nationaal nummer, 71.02.11-265.37, wonende te 8630 Veurne, Groeneplaats 3.
De verkrijger zal de eigendom van het voorschreven goed bezitten vanaf heden.
Bij aangetekend schrijven van $ gericht aan $ heeft de instrumenterende ambtenaar het recht van voorkoop van de pachter ingevolge artikel 47 van de pachtwet aangeboden met kennisgeving van de inhoud van de akte.
De begunstigde heeft $niet/laattijdig geantwoord.
De verkrijger treedt dienaangaande in alle rechten en verplichtingen van de overdrager. Om zelf in het gebruik van het goed te treden moet de verkrijger alle wetten en plaatselijke gebruiken in acht nemen. De verkrijger treedt in het genot van het eigendom vanaf heden door het innen van de pachtgelden vanaf de eerstvolgende vervaldag.
2. Lasten
De verkrijger zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen die betrekking hebben op het goed te zijnen laste nemen vanaf heden. Het aandeel pro rata van de onroerende voorheffing voor het lopende jaar, zal door de overdrager berekend worden op basis van het ontvangen aanslagbiljet. De verkrijger verbindt zich ertoe deze betaling van het pro rata aandeel onroerende voorheffing te volbrengen op eerste aanvraag van de overdrager. De overdrager verklaart geen achterstallige gemeentebelastingen en/of verhaalbelastingen te hebben.
PRIJS
De verkoop wordt toegestaan en aanvaard voor en mits de prijs van *. De overdrager bevestigt de prijs ontvangen te hebben vóór de ondertekening van deze akte door middel van een overschrijving op het rekeningnummer XX00 0000 0000 0000 op naam op naam van de Vlaamse Gemeenschap, Departement Cultuur, Jeugd en Media, met als betaalmededeling ‘*’, en dit vanaf het rekeningnummer * op naam van *. De instrumenterende ambtenaar verleent definitieve kwijting namens de overdrager, hiertoe gemachtigd door artikel 11§1 van het decreet van 19 december 2014 houdende de Vlaamse Vastgoedcodex, kwijting die dubbel gebruik uitmaakt met alle andere kwijtingen die voor hetzelfde voorwerp zouden afgeleverd geweest zijn.
FISCALE VERKLARINGEN
Registratie Prijsbewimpeling
De instrumenterende ambtenaar wijst de partijen op artikel 3.4.7.0.6 en artikel 3.18.0.0.14 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit die respectievelijk als volgt luiden:
"Inzake de registratiebelasting worden de aanvullende rechten die ingevolge een tekortschatting of om een andere reden betaald zijn,
Blad 5 van 6
aangerekend op de aanvullende rechten die ingevolge prijsbewimpeling verschuldigd zijn.”
“Een belastingverhoging van 100% van de aanvullende rechten inzake de registratiebelasting is in de volgende gevallen verschuldigd door elk van de contracterende partijen:
1° in geval van bewimpeling over de prijs en de lasten of de overeengekomen waarde;
2° als de overeenkomst, vastgesteld in een akte, niet diegene is die door de partijen is gesloten, of als de akte betreffende een overeenkomst, vermeld in artikel 19, eerste lid, 2° of 5°, van het federale Wetboek van Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten, onvolledig of onjuist is, met dien verstande dat ze al de bestanddelen van de overeenkomst niet weergeeft.
Voor de gevallen, vermeld in het eerste lid, zijn de partijen hoofdelijk gehouden tot de betaling van de belastingverhoging.”
Aankoop door beroepspersoon
De verkrijger vraagt de vermindering als beroepspersoon van artikel 2.9.4.2.4., §1 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit. Hij verklaart dat hij een beroepsverklaring heeft ingediend bij Vlabel onder nummer $.
Geen recht op enige vermindering
De verkrijger verklaart geen aanspraak te kunnen maken op vermindering van registratiebelasting zoals bepaald in de artikelen
2.9.4.2.11 en volgende van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.
AFSCHRIFT AKTE
De verkrijger verzoekt de instrumenterende ambtenaar om het afschrift van huidige akte te versturen naar het volgende e-mailadres:
***@***.be
De verkrijger verklaart er van op de hoogte te zijn dat op eenvoudig verzoek een papieren afschrift kan worden verkregen.
SLOTBEPALINGEN
1. De partijen verklaren van oordeel te zijn dat er geen noodzaak bestaat tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij de overschrijving van deze akte. Zij ontslaan de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie bij deze dan ook uitdrukkelijk tot het nemen van een ambtshalve inschrijving bij overschrijving van deze akte.
2. Alle kosten van deze akte zijn voor rekening van de verkrijger.
3. Voor de uitvoering van deze akte, doen partijen keuze van woonst op hun zetel respectievelijk adres.
4. De instrumenterend ambtenaar verklaart op zicht van de door de wet vereiste documenten dat de in bedoelde documenten opgegeven naam, voornamen, plaats en datum van geboorte en de woonplaats van de natuurlijke personen, evenals de maatschappelijke benaming, oprichtingsdatum en maatschappelijke zetel van de rechtspersoon, overeenstemmen met deze in onderhavige akte vermeld.
5. Alle partijen verklaren volledig rechtsbekwaam te zijn en dus:
- geen bijstand nodig te hebben van een bewindvoerder, gerechtelijk raadsman of curator;
- niet te vallen onder toepassing van de wet op de collectieve schuldenregeling;
- niet in staat van faillissement, kennelijk onvermogen of onbekwaamheid te verkeren.
6. De partijen bevestigen dat de instrumenterende ambtenaar hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, plichten en lasten die uit onderhavige akte voortvloeien en hen op onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. Zij verklaren deze akte met alle eraan verbonden rechten en verplichtingen voor evenwichtig te houden en uitdrukkelijk te aanvaarden.
7. De partijen erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben minstens vijf werkdagen voor het verlijden van de akte. De akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen aangaande de identiteitsgegevens van de instrumenterende ambtenaar en de partijen, de datum en plaats van het verlijden van de akte en van de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf meegedeelde ontwerp. De gehele akte werd door de instrumenterende ambtenaar ten behoeve van de verschijners toegelicht. Partijen verklaren na gemelde voorlezing en toelichting de akte volledig en grondig begrepen te hebben en er geen verdere uitleg meer over te wensen.
WAARVAN AKTE
Verleden te Beauvoorde, Wulveringem op datum zoals hierboven vermeld. Na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben de partijen getekend met ons, instrumenterend ambtenaar.
Blad 6 van 6