Bruikleenovereenkomst

Bruikleenovereenkomst

De ondergetekenden:

1. Unigolf Lelystad B.V., statutair gevestigd en kantoor houdend te Vleuten, hierna te noemen "Unigolf", te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder de heer X.X.X Xxxxxxxxx,

en

2. Golfclub Flevoland, statutair gevestigd te Lelystad, hierna te noemen "GCF", te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders, de heer X.X. xxx Xxxx als voorzitter, mevrouw X.X.X. xxx Xxxxx-Xxxxxxxxx als secretaris en de heer R.J.J. Tans als penningmeester;

Unigolf en GCF hierna gezamenlijk te noemen: “partijen”.

PARTIJEN NEMEN HET VOLGENDE IN AANMERKING:

- dat Unigolf eigenaar is van de golfbaan en gerelateerde faciliteiten op Flevo Golf Resort in Lelystad (hierna: Golfbaan);

- dat Unigolf de Golfbaan per 31 december 2020 heeft gesloten, e.e.a. zoals aangegeven in de laatste tussen Unigolf en GCF geldende Speelrecht- en Gebruiksovereenkomst;

- dat Unigolf, GCF en Bewonersvereniging Flevo Golf Resort op 9 augustus 2018 een memo hebben getekend ten aanzien van de continuïteit/toekomst van Flevo Golf Resort (hierna: Memo);

- dat onderdeel van de Memo is (aanvullende) woningbouw door Unigolf op (een gedeelte van) de Golfbaan. Hierover zijn Unigolf en de Gemeente Lelystad in overleg en daarvoor heeft Unigolf kort geleden een vernieuwde rapportage/vernieuwd plan aangeleverd;

- dat onderdeel van de Memo is dat GCF graag een exploitatie wil van een 9-holes golfbaan op Flevo Golf Resort in Lelystad;

- dat de GCF recent heeft aangegeven gebruik te willen maken van de Golfbaan op Flevo Golf Resort en dit voor eigen rekening en risico te willen doen;

- dat Unigolf onder voorwaarden bereid is om GCF voor het kalenderjaar 2023 een gebruiksrecht om niet te geven voor het gebruik van een gedeelte van de Golfbaan;

- dat Unigolf heeft aangegeven dat de driving range verbonden aan de Golfbaan niet geschikt is voor gebruik en derhalve geen onderdeel van de bruikleen zal vormen;

- het onderhoudsniveau van de Locatie betreft een niveau dat de stand van de Locatie per datum van ondertekening van deze Overeenkomst in redelijkheid in stand gehouden zal worden, hetgeen inhoud dat er op de Locatie door leden van GCF individueel golf gespeeld kan worden. OPMERKING: Unigolf zal in ieder geval geen onderhoudsniveau verrichten om de maatstaven die de

N.G.F. stelt voor het verkrijgen en behouden van de A- status;

- dat Partijen schriftelijke afspraken willen maken ten aanzien van het in vorige bullet bedoelde gebruik en dit wensen vast te leggen in deze bruikleenovereenkomst (hierna: Overeenkomst);

- dat Unigolf heeft aangegeven dat als de overleggen/gesprekken tussen Unigolf en B&W/de Gemeenteraad van Lelystad naar de mening van Unigolf niet meer voldoende draagvlak geeft om de plannen voor de toekomst/continuïteit van Flevo Golf Resort als weergegeven in de Memo te realiseren (Lees onder andere: dat B&W en/of de Gemeenteraad van Lelystad zich niet of weinig constructief opstelt ten aanzien van de realisatie van de huidige bouwplannen van Unigolf), dat er na afloop van de termijn van deze Overeenkomst in ieder

geval geen nieuwe bruikleenovereenkomst voor het gebruik van (een deel van) de Golfbaan worden gesloten;

- dat Partijen uitdrukkelijk niet beoogd hebben om ter zake een huurovereenkomst met elkaar aan te gaan.

PARTIJEN KOMEN OVEREEN ALS VOLGT:

Artikel 1: Onderwerp van bruikleen

1.1 Unigolf geeft om niet in gebruik aan GCF, die in bruikleen aanneemt van Unigolf: 1) de 9 holes golfbaan gelegen op Flevo Golf Resort in Lelystad als weergegeven op bijgevoegde plattegrond tekening (hierna: Locatie) en 2) de toiletfaciliteit bij binnenkomst van de entree van het centrumgebouw met adres Xxxxxxx 0X, 0000 XX, Xxxxxxxx aan de rechter kant en het gedeelte waar voorheen de golfshop gevestigd was bij binnenkomst van de entree van het centrumgebouw met adres Xxxxxxx 0X, 0000 XX, Xxxxxxxx aan de linker kant (hierna: Faciliteit).

1.2 GCF zal de Locatie uitsluitend gebruiken voor het spelen van recreatieve golf door de leden van GCF. GCF zal de Faciliteit uitsluitend gebruiken als toiletvoorziening (gedeelte rechts) en zitgedeelte (gedeelte links) voor leden van de GCF die op de Locatie recreatief golf aan het spelen zijn/gespeeld hebben. In het zit gedeelte waar voorheen de golfshop gevestigd was bij binnenkomst van de entree van het centrumgebouw met adres Xxxxxxx 0X, 0000 XX, Xxxxxxxx aan de linker kant, mag een kleinschalige drankenautomaat geplaatst worden voor non-alcoholische dranken ten behoeve van de leden van de GCF die op de Locatie recreatief golf aan het spelen zijn/gespeeld hebben. Voor andersoortig gebruik is voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de Unigolf vereist.

1.3 GCF is verplicht om voor eigen rekening en risico ervoor zorg te dragen dat zowel de Locatie als de Faciliteit voldoet en zal blijven voldoen aan de hierop van toepassing zijnde wettelijke voorschriften.

1.4 GCF dient zich bij het gebruik van de Locatie en de Faciliteit als een goed huisvader te gedragen. Dit betekent onder meer dat GCF van overheidswege geldende eisen in acht zal nemen.

1.5 Het is GCF niet toegestaan om de Locatie en Faciliteiten aan derden in (mede) gebruik te geven, daaronder begrepen verhuur aan derden.

1.6 Het is GCF niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Unigolf enige verandering of enige toevoeging in, op of aan de Locatie en de Faciliteit te (doen) realiseren. Aan de toestemming kan Unigolf voorwaarden verbinden, zoals ten aanzien van de uitvoering, plaats, afmeting, materiaalkeuze en onderhoudsverplichting.

Door GCF al dan niet met toestemming van Unigolf gerealiseerde veranderingen en toevoegingen maken geen deel uit van hetgeen door middel van deze overeenkomst in bruikleen is gegeven.

1.7 Unigolf en alle door Unigolf aan te wijzen/aangewezen personen zijn te allen tijde gerechtigd het in bruikleen gegevene als bedoeld in artikel 1.1 te betreden en alle activiteiten (o.a. onderhoudswerkzaamheden) in, op of aan het in bruikleen gegevene als bedoeld in artikel 1.1 te verrichten die in de ogen van Unigolf nodig zijn.

Artikel 2: Looptijd van de overeenkomst en beëindiging

2.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van 1 jaar en wel van 1 januari 2023 tot en met 31 december 2023. Derhalve zal deze Overeenkomst op 31 december 2023 automatisch eindigen.

2.2 Unigolf is gerechtigd deze overeenkomst per direct en zonder enige plicht tot vergoeding aan GCF tussentijds te beëindigen ingeval:

a. GCF in verzuim komt te verkeren ten aanzien van de verplichtingen die voortvloeien uit de onderhavige overeenkomst;

b. GCF de Locatie en/of de Faciliteit gebruikt in strijd met de in art. 1.2 genoemde bestemming;

c. GCF failliet wordt verklaard, aan GCF surseance van betaling wordt verleend en/of GCF onder curatele wordt gesteld;

d. De Locatie en Faciliteit - door welke oorzaak ook - geheel of gedeeltelijk teniet mocht gaan, dan wel – door welke oorzaak dan ook – het gebruik als genoemd in art. 1.2 anderszins niet meer mogelijk is;

e. GCF opgaat in en/of fuseert met een andere (rechts)persoon;

f. GCF haar (een deel van) haar rechten en/of verplichtingen overdraagt aan een derde;

g. sprake is van zodanige onvoorziene omstandigheden dat ongewijzigd voortduren van de onderhavige overeenkomst in redelijkheid niet gevergd kan worden.

2.3 Deze Overeenkomst kan te allen tijde worden beëindigd met wederzijds goedvinden.

2.4 Bij het einde van de looptijd van deze Overeenkomst zal GCF de Locatie en Faciliteit geheel ontruimd, gereinigd en overigens in dezelfde staat als waarin GCF de Locatie en Faciliteit bij aanvang van de overeenkomst heeft aanvaard, behoudens normale slijtage en veroudering, weer volledig aan Unigolf ter beschikking stellen.

2.5 De na de einddatum van deze Overeenkomst door GCF op de Locatie en/of in de Faciliteit achtergelaten goederen komen aan Unigolf (eigendom) toe, waarbij Unigolf niet gehouden is tot vergoeding van eventuele restwaarde daarvan aan GCF. GCF doet ter zake afstand van eventuele aanspraken op basis van ongerechtvaardigde verrijking.

2.6 Bij beëindiging van de Overeenkomst - in welke vorm dan ook - is Unigolf geen enkele vergoeding aan GCF verschuldigd, noch heeft GCF recht op een vervangende locatie en faciliteiten.

Artikel 3: Staat van oplevering

3.1 GCF accepteert de Locatie en de Faciliteit ‘AS IS’. Partijen stellen vast dat op het moment van ondertekening van deze overeenkomst op de Locatie recreatief golf gespeeld kan worden en dat Unigolf dit niveau zal handhaven tot 1 januari.

Artikel 4: Gebruik en onderhoud

4.1 GCF zal de Locatie en de Faciliteit voor eigen rekening en risico gebruiken, tenzij in de Overeenkomst anders is bepaald.

4.2 Unigolf zal voor haar rekening al het in haar ogen redelijkerwijs nodige onderhoud 1) aan de Locatie verrichten, zodat er op de Locatie recreatief golf gespeeld kan worden en 2) aan de Faciliteit verrichten zodat de Faciliteit als toilet kan functioneren. GCF zal zich tot het uiterste inspannen om de kosten hiervan zo beperkt mogelijk te houden.

4.3 Enig herstel (van gebreken) aan of vernieuwing van de Locatie of de Faciliteit komt voor rekening van GCF.

4.4 GCF is verantwoordelijk voor en zal zorgdragen voor het netjes en schoon houden van de Locatie en de Faciliteit.

4.5 GCF is verantwoordelijk voor en zal ervoor zorgdragen dat gebruikers van de Locatie en de Faciliteit zich bij het betreffende gebruik als een goed huisvader zullen gedragen.

Artikel 5: Schade, aansprakelijkheid en verzekering

5.1 Wanneer in, op of aan de Locatie of de Faciliteit schade is ontstaan of dreigt te ontstaan, dient GCF Unigolf daarvan onverwijld schriftelijk in kennis te stellen.

5.2 GCF is aansprakelijk voor alle schade in, op of aan de Locatie, de Faciliteit en/of de Locatie aanwezige opstallen en dient deze schade – in overleg met Unigolf - voor eigen rekening en risico te herstellen (waaronder schade veroorzaakt door toedoen van haar leden). GCF is niet aansprakelijk in geval er sprake is van overmacht als bedoeld in art 6:75 BW (o.a. in geval van boven gemiddeld natuurgeweld en schade veroorzaakt door oorlog)

5.3 Unigolf is niet aansprakelijk voor schade aan zaken van GCF, aan personen die aan GCF verbonden zijn, aan derden en/of aan zaken van die personen en derden, voortvloeiend uit het gebruik van de Locatie en de Faciliteit. GCF vrijwaart Unigolf voor aanspraken van derden dienaangaande, behoudens grove schuld of grove nalatigheid van Unigolf.

5.4 GCF dient deugdelijke verzekeringen (o.a. aansprakelijkheidsverzekering) af te sluiten tegen de op haar rustende risico’s en gedurende de looptijd van de Overeenkomst ter zake deugdelijk verzekerd te blijven.

5.5 Gedurende de looptijd van deze Overeenkomst houdt Unigolf de op de Locatie aanwezige en de aan de Faciliteit verbonden gebouwen, werken en opstallen verzekerd middels een adequate verzekering.

Artikel 6: Overige bepalingen

6.1 Op deze Overeenkomst (inclusief het opstellen daarvan) is Nederlands recht van toepassing.

6.2 Alle geschillen die mochten ontstaan naar aanleiding van deze Overeenkomst of naar aanleiding van overeenkomsten die hiervan het gevolg mochten zijn, zullen in eerste aanleg uitsluitend worden beslecht door de Rechtbank Midden-Nederland.

6.3 GCF kan rechten en/of verplichtingen uit deze Overeenkomst alleen met de voorafgaande en schriftelijke toestemming van Unigolf overdragen of doen overnemen door derden. GCF kan voorwaarden aan deze voornoemde toestemming verbinden.

Aldus overeengekomen en ondertekend te Lelystad, 15 november 2022.

Golfclub Flevoland,

voor deze rechtsgeldig Unigolf Lelystad B.V.,

ondertekend door: voor deze rechtsgeldig

ondertekend door:

X.X. xxx Xxxx voorzitter

A.M.M. Zijerveld

E.E.M van Essen-Zandvliet secretaris

R.J.J. Tans Penningmeester

BIJLAGEN: 1

BIJLAGE 1: Plattegrondtekening 9-holes golfbaan op Flevo Golf Resort

Pag. 6 van 6